Видеонаблюдение во дворе многоквартирного дома: Жильцы нашего дома хотят установить видеонаблюдение во дворе. Нужно ли получать разрешение? Как это сделать?

Законность видеонаблюдения в МКД | Двор24

Видеонаблюдение в многоквартирном доме – явление необходимое и в настоящее время достаточно распространенное. Но, законна ли установка видеонаблюдения? В данной статье мы подробно рассмотрим эту тему и ответим на все вопросы. Сразу отметим, что в законодательстве Российской Федерации нет единого закона, регулирующего процесс установки видеонаблюдения в многоквартирных домах. Как нет и единого мнения в судебной практике на эту тему. Поэтому будем рассматривать отдельные нормативно-правовые акты, которыми в той или иной мере нужно руководствоваться при организации видеонаблюдения в МКД.

Видеонаблюдение по закону: нормативно-правовая база

• Основной закон нашей страны – Конституция РФ, в котором закреплены основные права граждан. Применимо к нашему вопросу – право на неприкосновенность частной жизни. Поэтому видеонаблюдение должно осуществляться таким образом, чтобы данное право не было нарушено.

 Конституция РФ ст. 23 п.1. «Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени». 

• Гражданский кодекс также стоит на защите интересов частной жизни граждан. В частности, ст. 152.2 «Охрана частной жизни граждан» говорит нам о том, что не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни, если иное прямо не предусмотрено законом.
• Еще одним важным нормативно-правовым актом является Федеральный закон «О персональных данных», который говорит о том, что распространение персональных данных гражданина без его согласия запрещено.

Персональными данными человека является любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. Опять-таки к вопросу видеонаблюдения относятся биометрические персональные данные (физиологические и биологические особенности человека), по которым можно установить личность человека.

 Федеральный закон «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ ст. 11 п.1.  «Сведения, которые характеризуют физиологические и биологические особенности человека, на основании которых можно установить его личность (биометрические персональные данные) и которые используются оператором для установления личности субъекта персональных данных, могут обрабатываться

только при наличии согласия в письменной форме субъекта персональных данных, за исключением иных случаев, предусмотренных настоящим законом». 

И этот же федеральный закон говорит о том, что хранение, использование, передача третьим лицам персональных данных возможна только с письменного согласия гражданина (ст. 6 п.1).

Поэтому при установке системы видеонаблюдения в многоквартирном доме нужно учесть ряд факторов, чтобы не попасть под действие указанных выше законов.

Требования к законной установке видеонаблюдения

1. Открытое видеонаблюдение. 

В законодательстве РФ существует запрет на ведение скрытой видео и аудиозаписи с отсылкой к ст. 23 Конституции РФ, которая говорит о неприкосновенности частной жизни. Нарушение закона может обернуться серьезными санкциями вплоть до лишения свободы (ст. 137 УК РФ). Чтобы избежать сложностей в этом вопросе достаточно в местах установки видеонаблюдения поместить таблички, уведомляющие о видеонаблюдении.

2. Цель законной установки системы видеонаблюдения.

Видеонаблюдение в многоквартирном доме законно может осуществляться только для конкретных и заранее определенных целей. Эти цели должны быть обусловлены соответствующими нормативными правовыми актами, устанавливающими правовые основания видеонаблюдения. Поскольку видеонаблюдение в МКД будет устанавливаться в общедоступных местах в целях личной безопасности и сохранности имущества, а наблюдение будет вестись за неопределённым кругом лиц, то законодательством это разрешено. И на это указывает, например, п. 2 ч. 1 ст. 152.1. Гражданского кодекса РФ, в котором сказано, что не требуется согласие гражданина на использование его изображения, полученного в публичном месте, при условии, что такое изображение не является основным объектом использования.

Сюда же могут быть отнесены Разъяснения Роскомнадзора «О вопросах отнесения фото- и видеоизображения, дактилоскопических данных и иной информации к биометрическим персональным данным и особенности их обработки»:

 материалы видеосъёмки в публичных местах и на охраняемой территории не являются биометрическими персональными данными до передачи их для установления личности снятого человека, поскольку не используются владельцем видеокамеры или лицом, организовавшим её эксплуатацию, для установления личности. 

Нюансом здесь выступает лишь одно: камеры наблюдения должны быть установлены в подъезде так, чтобы при съёмке они не захватывали вход в квартиру и тем более часть квартиры, когда житель открывает дверь.

Таким образом, если установка системы видеонаблюдения фактически не нарушает права собственников, произведена в целях личной безопасности, то право на неприкосновенность частной жизни, личной и семейной тайны не нарушено.

3. Уведомление Роскомнадзора в своем регионе о видеосъемке.

Как было написано ранее «до передачи материалов видеосъемки в публичных местах и на охраняемой территории для установления личности снятого человека (например, органам, осуществляющим оперативно-розыскную деятельность), они не являются биометрическим персональными данными, обработку которых регулирует Закон № 152-ФЗ, поскольку не используются оператором (владельцем видеокамеры или лицом, организовавшим ее эксплуатацию) для установления личности» (Разъяснение Роскомнадзора от 02.09.2013 №).

А вот, если видеозаписи в дальнейшем могут быть использованы для выяснения личности снятого человека, (например, в случае противоправных деяний видеозаписи будут переданы в соответствующие инстанции), ваша компания будет являться оператором персональных данных (в данном случае биометрических), и будет правильным до начала эксплуатации системы видеонаблюдения уведомить региональное отделение Роскомнадзора.

Соблюдая все эти правила, вы абсолютно законно установите систему видеонаблюдения в своем многоквартирном доме.

Процедура согласования установки

В предыдущих разделах были описаны узкие места и спорные моменты, относящиеся к установке системы видеонаблюдения и её правовой и этической стороны. Далее рассмотрим регламент и процедуру установки системы видеонаблюдения, и что нам об этом говорят Гражданский и Жилищный кодексы.

Во-первых, ст.290 ГК РФ гласит:

 «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры» 

Во-вторых, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ:

 «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование».  

Ссылаясь на эти статьи, делаем выводы, что для согласования установки системы видеонаблюдения обязательно требуется решение всех собственников многоквартирного дома.

Подготовка и проведение ОСС

1. Для проведения внеочередного собрания собственников изначально необходимо выбрать инициатора или инициативную группу, которая будет заниматься организацией ОСС, сбором коммерческих предложений компаний, занимающихся законной установкой  системы видеонаблюдения, проведением голосования и подведением итогов голосования. 

2. Решить, какие функции должна выполнять система видеонаблюдения, выбрать подрядчика, который будет заниматься установкой системы видеонаблюдения в вашем доме, запросить несколько коммерческих предложений. Опытная компания не просто подготовит предложение исходя из ваших запросов, но и даст рекомендации по выбору мест установки камер, характеристикам оборудования, времени хранения архива и доступу для всех жителей дома.

3. Организовать собрание собственников. Здесь есть определенные тонкости. В соответствии с ЖК РФ вы должны не менее чем за 10 дней до даты проведения ОСС разместить уведомления в специально обозначенных местах. Данные места, как правило, выбирается на самом первом собрании дома, узнать о них можно в УК. На момент подготовки уведомления вы уже должны составить вопросы, которые будут обсуждаться на собрание и по котором в дальнейшем будет идти голосование.

Касаемо видеонаблюдения в повестку обязательно должны быть включены следующие вопросы:

• разрешение подрядчику пользоваться общедомовым имуществом при выполнении замерочных и монтажных работ по установке видеонаблюдения
• конкретный подрядчик, выполняющий данные работы
• количество камер и места их установки
• стоимость и способ оплаты видеонаблюдения
• лицо, которое от имени всех жителей дома будет заключать договор на установку видеонаблюдения

Помимо специфических вопросов должны быть и обязательные общие вопросы об утверждении кандидатур председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии в лице (сразу нужно прописать конкретных людей).

Также в повестке обязательно указывается инициатор, дата и время проведения собраний, период и способ голосования.

К собранию нужно приготовить бланки для голосований в количестве жителей дома и лист регистрации присутствующих.

На собрании должна обязательно присутствовать инициативная группа, можно пригласить подрядчика, чтобы он провел презентацию проекта по видеонаблюдению и ответил на технические вопросы.

4. Организовать голосование. Как правило, период выбирается 1-2 месяца, чтобы успеть опросить всех жителей.  Форма голосования очно-заочная. Бланки могут быть сданы как инициатору, так и в УК, также могут быть отправлены на адрес инициатора по почте либо сложены в специально обозначенном месте.

5. Подсчет голосов и оформление протокола внеочередного собрания собственников. В протоколе указывается количество проголосовавших по каждому вопросу отдельно (в процентном соотношении). После подсчета голосов протокол должен быть передан в УК, которая уже в свою очередь передает его в ГЖИ в течение 5 дней.

Услуги по видеонаблюдению не предусмотрены действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, поэтому видеонаблюдение идет как дополнительная услуга. Соответственно, исходя из требований ст. 46 ЖК РФ:

 «решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме» 

Если собрание собственников состоялось, и принято положительное решение, то инициатор  может на законных основаниях подписывать договор с подрядчиком, который выполнит работы по установке камер в вашем доме.

Подведем итог — видеонаблюдение в многоквартирном доме законно или нет?

Подведем итоги. Для того чтобы вполне законно установить видеонаблюдение в многоквартирном доме, необходимо получить разрешение всех собственников помещений в доме путем проведения общедомового собрания. Положительное решение должно быть принято в количестве не менее 2/3 всех голосов жителей.

Также для того чтобы вас не смогли упрекнуть в нарушении неприкосновенности частной жизни обязательно разместите уведомление о ведении видеозаписи в доме, исключите из обзора камер входные группы непосредственно в квартиры жителей и уведомьте Роскомнадзор об осуществлении видеонаблюдения в данном доме.

законность и причины установки видеонаблюдения во дворах многоквартирынх домов, выбор камер и их монтаж

Установка камер наблюдения на стенах здания уже давно является привычной деталью во многих не только больших, но и малых городах. При этом, кроме фасадов домой на центральных проспектах, сейчас нередко устанавливаются системы видеонаблюдения непосредственно во дворах. Это позволяет обезопасить жизнь самих жильцов, а также уменьшить риск вандализм, хулиганства либо же угона автотранспорта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Осуществлять монтаж камер для видеонаблюдения, важно четко соблюдая действующее законодательство. Важно не забывать учитывать также интересы собственников квартир.

Оглавление:

• 1 Причины установки
• 2 Законность установки камер
  • 2.1 Организация видеонаблюдения во дворе
• 3 Как проводится установка
• 4 Выбор камер
• 5 Заключение

Причины установки

Провести монтаж видеокамер и всех сопутствующих систем, необходимых для слежения за тем, что происходит во дворе, зачастую заставляет повышенная криминогенная обстановка, а также желание сохранить свое имущество и обезопасить себя.

Как установить видеонаблюдение во дворе? Выбираем бюджетную камеру, смотрите в этом видео:

Приоритетами здесь являются:

• Наблюдение за детской площадкой. Так, это поможет оценить днем ситуацию во дворе перед выходом на прогулку, а ночью позволит в случае чего зафиксировать факт вандализма либо нетрезвых посиделок, которые будут мешать местным жителям;
• Осуществление контроля за парковкой личного транспорта, чтобы в случае угона, поджога либо кражи можно было установить виновных в этих действиях;
• Контроль входящих и выходящих лиц из подъезда дома, что помогает их идентифицировать. Это позволяет предупредить и не допустить квартирных краж, а в случае их совершения опознать преступников сотрудниками правопорядка и объявить в розыск.

К тому же оборудование систем видеонаблюдения позволяет получить также другие преимущества. В случае установки камер на большинстве видных мест (даже когда большая часть из них представляет собой муляж)существенно повышает дисциплину основной части взрослого населения и подростков.

За счет этого:

• Снижается количество гуляющих в зеленых участках двора людей, выгуливающих собак;
• На парковке автовладельцы относится друг к другу с уважением, исключаются наезды на пешеходные дорожки либо газоны;
• У подростков снижается желание нарисовать на стенах домов граффити либо оставлять любые иные надписи;
• Реже выбрасываются мешки с мусором не в контейнеры, а те, кто бросает их мимо него, могут быть идентифицированы и к нему предъявлены претензии;
• Существенно улучшается работ дворника, а также приезжающих коммунальных служб, за счет фиксации их работы;
• В процессе ремонта жильцы будут стараться вывозить строительный мусор в упаковках со двора, а не просто оставлять его у подъезда либо на площадках, где собирают обычные бытовые отходы. Также коммунальные службы начинают соблюдать график вывоза мусора.

За счет этого средства, которые были потрачены на монтаж камер видеонаблюдения существенно улучшают экологическую обстановку во дворе.

Детская площадка на мониторе камеры видеонаблюдения. Фото: zagorsk.ru

К тому же  позволяют не беспокоиться о детях, играющих на площадке либо об автомобиле, который оставлен на парковке перед домом.

Как можно благоустроить придомовую территорию? Смотрите 8 способов здесь.

При этом существенно снижаются затраты на обслуживание придомовых территорий и количество краж.

Законность установки камер

Но немаловажным является вопрос законности установки видеонаблюдения во дворе многоквартирного дома.

Установка в различных общественных местах типа торгового центра не требует получения разрешения или согласования.

Это же касается и многоквартирных домов. По действующему законодательству  РФ не разрешается лишь получение информации через скрытую видеосъемку.

За счет этого, даже в случаях, когда камеры для наблюдения устанавливают открытым способом, чтобы осуществлять фиксацию с их помощью происходящего, необходимо в видных местах повесить специальные таблички, оповещающие о том, что ведется видеонаблюдение.

Монтаж систем видеонаблюдения, проводимый во дворе обычного многоквартирного дома, не запрещается по причине того, что это является общественным местом.

Организация видеонаблюдения во дворе

К тому же проведение согласования её установку с другими собственниками квартир является больше организационной задачей.

Причина в том, что если это проводится в общем порядке, для всех жильцов дома, то платить за покупку и обслуживание им придется всем.

В какую сумму обойдется жильцам установка камер во дворе дома? Смотрите видео:

Для этого должно быть получено решение общего собрания жильцов. А установка, проводимая самостоятельно одним из них, ничего этого не требует, по причине несения трат единолично.

Стоит знать! Нередко бывает, что жильцы, недовольные установкой камер для видеофиксации, ссылаются на Жилищный Кодекс, а точнее ст. 46, согласно которой решение должно принимать 2/3 голосов.

Как создать ТСЖ? Права собственников, смотрите здесь.

Однако подобное требование является правомерным лишь в случае, когда на собрании принимаются более серьезные вопросы. Их перечень указан в пунктах во 2 части ст. 44.

К таким решениям относится реконструкция здания, каким образом будет использоваться придомовой участок, возможность размещения рекламы на стенах дома либо какие-либо вопросы, касаемо общего имущества дома.

Как проводится установка

Чтобы осуществить монтаж видеонаблюдения потребуется выполнить следующие действия:

• Сначала требуется собрать собственников и провести общее собрание для обсуждения этого вопроса;
• Все результаты необходимо записать в протокол, который собравшиеся должны будут подписать.
  Это решение является обязательным для исполнения всем жильцам, даже если они не будут хотеть платить за его реализацию;
• После этого определяются места, где будут устанавливаться камеры. Зачастую их монтируют на входы в подъезды, с видом на парковку, детскую площадку, а также мусорные контейнеры;
• Дальше выбираются характеристики оборудования (Системный блок компьютера и видеорегистратор с монитором).
  Также необходимо определить место, где будет оно размещаться и туда подводится интернет для получения удаленного доступа. Обычно для этого используется либо помещение охраны, либо консьержа.
  Устанавливается промежуток времени, в течение которого записи будут храниться.
  Оговаривается круг лиц, который будет иметь к ним постоянный доступ и условия предоставления записей непосредственно собственникам;

Система мониторов и видеорегистраторов находится в специальном помещении.

• Когда была подготовлена смета на закупку и монтаж оборудования, она должна также быть утверждена соответствующим решением собрания.
  Либо это делается любым другим способом, который установлен в ТСЖ или УК;
• После этого происходит выбор компании, которая проводит всю монтажную работу;
• Сразу нужно установить наклейки о проведении видеонаблюдения и установить информационные таблички;
• В конце должен быть также решен вопрос технического обслуживания, чтобы обеспечить длительное функционирование этой системы.

В случае полной проработки вопросов организационного характера, а также различных технических деталей, это даст возможность не допустить возникновения ошибок либо жалоб со стороны собственников.

Обычно даже те, кто сомневался в необходимости обустройства такой системы, со временем её использования оценит все получаемые преимущества.

Выбор камер

Здесь сразу стоит отметить, что камеры являются наиболее важным элементом всей системы видеонаблюдения. Они должны осуществлять фиксацию без перерыва в любую погоду.

Не рекомендуется останавливаться на дешевых вариантах, что, естественно, приведет к скорой необходимости их замены.

Хорошие изделия должны иметь прочный корпус с подогревом, а также оборудованы ИК-подсветкой, необходимой для ведения съемки в ночное время.

К тому же камеры стоит устанавливать цифрового плана, где сигнал передается посредством кабеля.

Заключение

Системы видеонаблюдения, которые ставят на многоквартирных домах, крайне эффективный способ повысить уровень безопасности жильцов и обеспечения сохранности их автомобилей.

Вкладываемые в это средства в итоге разделяются на всех собственников, поэтому итоговая сумма на её оборудование выходит незначительная.

Но при этом она позволяет решить большое количество задач.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Юридические вопросы

Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный телефон
+7 800 301-79-56

⌚ 24/7 звонок бесплатный

Законность и причины, по которым арендодатели устанавливают камеры слежения в арендуемом имуществе

Законно ли для арендодателей устанавливать камеры слежения вокруг сдаваемого в аренду имущества

У арендодателей всегда есть длинный список оправданий и причин, по которым они считают себя вправе защищать свое сдаваемое в аренду имущество, устанавливая камеры наблюдения без согласия жильцов или гостей дома.

Вопрос в том, законно ли им ставить камеры видеонаблюдения в арендованное имущество? Или, если быть более точным, где они могут разместить камеры наблюдения?

И если это законно, могут ли арендодатели наблюдать за жильцами через камеры видеонаблюдения без разрешения? Или они должны уведомить жильцов заранее?

Да — установка камер наблюдения разрешена законом

Не существует четкой правовой базы, оправдывающей право арендодателей устанавливать камеры наблюдения в многоквартирных домах.

Тем не менее, это их собственность, и они могут иметь право установить камеры наблюдения для защиты своей собственности и своих арендаторов.

Наличие видимых камер наблюдения (, не шпионских или скрытых камер ) в местах общего пользования, таких как подъезд, входная дверь, задний двор, гараж, коридоры квартир, вестибюли, вестибюли, лестничные клетки и любые другие зоны, используемые для входа и выхода, где доступ относительно неконтролируемый, не является нарушением закона.

На самом деле, установка камер видеонаблюдения в таких местах общего пользования, перечисленных выше, является вероятной и осуществимой мерой для предотвращения взломов, краж со взломом и подозрительных действий.

Но… В этих местах определенно нет камер наблюдения

Наличие камер видеонаблюдения для сдаваемой в аренду недвижимости для повышения безопасности владельцев и жильцов может быть оправдано во многих сценариях.

Тем не менее, размещение камер внутреннего наблюдения или скрытых камер видеонаблюдения внутри дома, где люди имеют разумное ожидание уединения, явно и абсолютно исключено и запрещено.

Например, размещение камер видеонаблюдения в арендованных помещениях, таких как раздевалки, ванные комнаты, спальни, прачечные, туалеты и т. д., может серьезно нарушать и посягать на право на неприкосновенность частной жизни в соответствии с законами о камерах видеонаблюдения в квартирах.

Кроме того, законы о записи звука с камер безопасности намного строже, чем правила видео. Во многих штатах обе стороны должны знать, что запись ведется.

То есть, если арендодатель без разрешения записывает жильцов в жилом комплексе со звуком, это может вызвать неожиданные юридические проблемы.

И никаких скрытых камер в сдаваемых в аренду домах

Законы многих штатов США, включая Алабаму, Арканзас, Калифорнию, Делавэр, Джорджию, Гавайи, Канзас, Мэн, Мичиган, Миннесоту, Нью-Гэмпшир, Южную Дакоту и Юту, прямо указывают, что

«установка или использование любого устройства для фотографирования, наблюдения или подслушивания событий или звуков в частном месте без разрешения сфотографированных или наблюдаемых людей считается нарушением закона».

В большинстве этих штатов несанкционированная установка или использование скрытых камер является уголовным преступлением, наказуемым крупным штрафом и лишением свободы на срок до 2 лет .

Как только в сдаваемых в аренду домах будут обнаружены скрытые камеры, нарушающие право жильцов на неприкосновенность частной жизни, арендодатели наверняка столкнутся с многочисленными уголовными обвинениями и суровыми штрафами.

Случаев злоупотребления слежкой предостаточно, например, многомиллионный австралийский арендодатель был приговорен к 18 месяцам после того, как его обнаружили за слежкой за жильцами квартиры с помощью скрытых камер в квартире.

Домовладельцу одного из домов Аптона было предъявлено обвинение после того, как было обнаружено, что он использовал камеры-обскуры, снимавшие девочек-подростков в его дуплексе.
Извращенец-арендодатель Наим Лоун был брошен в тюрьму после того, как был уличен в тайном шпионаже за арендатором сдаваемой в аренду недвижимости.

Несмотря на то, что арендодатели знают, что у них есть определенные права на усиление безопасности вокруг сдаваемой в аренду недвижимости, но какую пользу арендаторам могут принести камеры наблюдения? Или выгода обоим?

Зачем арендодателю устанавливать камеры слежения на сдаваемой в аренду недвижимости

Если камеры слежения для сдаваемой в аренду собственности хорошо используются в соответствии с законами о камерах слежения за квартирами, они могут быть полезны во многих отношениях:

1.

Держите жильцов и гостей дома Проверьте

Такие проблемы, как перенаселенность, переполнение дома другими гостями или шумные вечеринки с друзьями, являются обычными неприятностями для арендодателей и арендаторов.

Они не только воздействуют на других арендаторов, вызывая беспокойство и раздражающий шум, но также в некоторой степени снижают стоимость собственного имущества и мебели арендодателей.

Установка камер слежения в многоквартирных домах, таких как подъезды, подъезды, подъезды, парковки, поможет информировать арендодателей о том, кто входит и проходит.

Камеры видеонаблюдения в арендованной собственности также помогут обуздать недобросовестное поведение арендаторов и уменьшить пешеходное движение вокруг квартир и съемных помещений.

2. Следите за уборщиками и обслуживающим персоналом

Происшествия, такие как сантехники, электрики или разнорабочие, проникают в другое имущество и уходят с ценными коллекциями, такими как электронные устройства, не в дефиците, что не только подрывает репутацию, но и вредит бизнес.

Камеры видеонаблюдения в коридорах квартир или на главных входах помогают следить за вашими арендаторами и обслуживающим персоналом, которые регулярно заходят к вам.

Многие газонокосилки могут даже получить доступ к вашему гаражу, где вы прячете газонокосилки, когда они приходят, чтобы почистить ваш передний или задний двор, и в некоторых случаях они могут получить доступ к вашей собственности.

Камеры видеонаблюдения в многоквартирных домах будут следить за интересующими вас областями, не прибегая лично к арендуемому имуществу, что очень удобно для управляющих недвижимостью или владельцев недвижимости.

3. Предотвращение краж и вандализма

Сдаваемые в аренду объекты постоянно посещаются временным населением, которое ищет краткосрочное жилье, что делает квартиры, загородные дома и новостройки легкой мишенью для мелких краж или краж со взломом.

Особенно, если квартиры расположены в менее регулируемом районе, где бездомные слоняются и пытаются найти цели для проникновения, камеры наблюдения домовладельцев являются первостепенным инструментом для наблюдения за вашей собственностью.

Незащищенное арендованное имущество будет подвержено краже и краже со взломом, поскольку его можно легко выделить для целей, а люди, которые путешествуют, становятся легкой мишенью.

Претензия по страхованию имущества может быть быстро рассмотрена после того, как камеры видеонаблюдения в многоквартирных домах зафиксируют лица воров, что поможет сократить ваши финансовые потери и обеспечить чувство безопасности среди ваших жильцов.

Примечание редактора

Отличная и надежная камера наблюдения может обеспечить надежную безопасность вашего дома. Возьмем, к примеру, Reolink RLC-842A. Эта купольная камера видеонаблюдения 4K PoE имеет антивандальную защиту IK10, что означает, что она прочнее других камер и может противостоять внешним повреждениям. Даже если вор пробирается в ваш дом, камера может оставаться в безопасности и постоянно фиксировать его поведение.

Reolink RLC-842A.

Подробнее

Следующий пример видео снят этой антивандальной камерой PoE.

4. Предотвращение порчи имущества или незаконного использования его соседями

Если ваше имущество какое-то время пустовало, подъездные пути или задние дворы сдаваемых в аренду домов могут быть использованы соседями, например, соседскими детьми, которые любят бродить по вашему дому. задний двор без уведомления или надоедливые соседи, которые воспользуются вашими парковочными местами, пока ваш дом простаивает.

Избегайте таких хлопот и нежелательных проблем, установив камеры наблюдения арендодателя в таких местах, как подъездная дорога, гараж и задний двор, чтобы следить за имуществом. (Также нажмите здесь, чтобы узнать, как не допустить назойливых детей в вашу собственность.)

Знаки с камерами наблюдения также могут повлиять на пресечение таких вторжений, однако фальшивые камеры наблюдения в арендованной собственности не достойны и настоятельно не рекомендуются из-за их ложной чувство защищенности может быть предвестником реальных неприятностей.

Что делать, если вы обнаружите камеры наблюдения арендодателя в арендуемом помещении

«Новый арендодатель только что установил камеры снаружи и внутри коридора и у всех наших дверей! Это кажется очень навязчивым…»

«Мой домовладелец установил в доме камеру слежения, я могу что-нибудь сделать?»

Если вы обнаружите, что камера наблюдения арендодателя направлена ​​на вашу собственность или внутри вашего дома, вот несколько практических советов, которые вы можете использовать для решения проблем.

• Если вы чувствуете себя некомфортно из-за того, что камеры слежения за арендуемой недвижимостью направлены на вашу входную дверь или окна, поговорите напрямую с домовладельцем и узнайте, может ли он/она переставить камеру видеонаблюдения.

• Что касается скрытых камер видеонаблюдения в вашей квартире, во-первых, вам нужно сказать, являются ли они поддельными камерами видеонаблюдения и работают они или нет.

• Внимательно изучите свой договор аренды, чтобы убедиться, что наличие камер наблюдения арендодателя упоминается в письменной форме.

• Если арендодатель действительно устанавливает скрытые камеры видеонаблюдения внутри сдаваемой вами недвижимости без вашего разрешения, потребуйте от арендодателя немедленно удалить камеры.

• Если ваш арендодатель не желает сотрудничать, возьмите трубку телефона и свяжитесь с местной полицией. Скажите им, что вы получили веские доказательства того, что ваш арендодатель шпионит за вами с помощью скрытых камер в ваших многоквартирных домах.

A Предупреждение

Арендодатели имеют право устанавливать камеры видеонаблюдения для сдаваемой в аренду недвижимости в соответствии с законодательством и местными законами и правилами.

Однако, если арендодатели намереваются установить камеры внутри собственности, будьте откровенны и откровенны в отношении системы визуального наблюдения с арендаторами до подписания каких-либо договоров аренды или договоров.

А для тех, кто снимает дом или квартиру, чтобы исключить возможное нарушение вашей частной жизни, получите контрольный список перед заселением в новую квартиру, обязательно проконсультируйтесь и спросите в упор, есть ли какие-либо скрытые камеры наблюдения арендодателя в местах до въезжаю.

Если вы опасаетесь, что вас запишет или заснимет камера безопасности без вашего согласия в вашем многоквартирном доме, узнайте, как обнаружить скрытые камеры в этом руководстве для экспертов.

Может ли мой арендодатель установить камеры видеонаблюдения?

Многие арендаторы задаются вопросом: «Может ли мой арендодатель установить камеры видеонаблюдения?»

Этот вопрос часто возникает из-за беспокойства о безопасности арендуемой системы безопасности, но также и о том, что какое-либо видеонаблюдение не должно вторгаться в частную жизнь арендатора.

Есть множество причин, по которым арендодатель может захотеть установить систему безопасности на сдаваемой в аренду недвижимости. В конце концов, это их инвестиции, и они, вероятно, хотят защитить как свою собственность, своих арендаторов, так и собственность своих арендаторов.

Конечно, жильцы тоже хотят чувствовать себя в безопасности в своих домах. В то время как добавление камер видеонаблюдения может помочь некоторым арендаторам чувствовать себя в безопасности от повреждения их арендованного имущества или кражи их личного имущества, вид камеры также может вызвать чувство слежки.

Так где же грань между защитой арендодателя и конфиденциальностью арендатора?

К счастью, существуют правовые нормы, которые удовлетворяют как желание арендодателя защитить свою собственность от вандализма, так и желание арендатора сохранить конфиденциальность при установке камер видеонаблюдения на сдаваемом в аренду жилье.

Может ли мой арендодатель установить камеры без моего ведома?

Это зависит.

Если ваш арендодатель устанавливает камеры безопасности только для ВИДЕО в общественном месте, скорее всего, ему не нужно заранее информировать вас перед установкой видеонаблюдения.

Однако законы гораздо строже в отношении записей аудио-наблюдения. Когда дело доходит до аудио, обычно правовые нормы предусматривают, что обе стороны должны быть осведомлены о том, что происходит запись.

Итак, если ваш арендодатель установил камеры слежения в общественном коридоре, они, вероятно, имеют на это право — пока не записывается звук.

Может ли мой арендодатель установить камеры без предварительного уведомления?

Опять же, здесь ответ зависит.

Жильцы разумно ожидают конфиденциальности, и любое видеонаблюдение не должно нарушать это.

Как правило, камеры должны устанавливаться только в общественных местах и ​​быть видимыми для всех, чтобы арендаторы знали, что за ними наблюдают. И, как отмечалось выше, в отношении прослушивания телефонных разговоров и аудиозаписей существует гораздо больше регулирования.

Как правило, арендодатели должны информировать арендаторов посредством уведомления или сообщений о том, что и где будут установлены камеры видеонаблюдения, не только из вежливости, но и в качестве правовой защиты.

Может ли мой домовладелец устанавливать камеры в общественных коридорах?

Да, домовладельцы могут устанавливать камеры в общественных коридорах.

В большинстве случаев доступ к этим зонам является открытым, и арендодатели могут захотеть предотвратить незаконную деятельность (например, повреждение имущества или кражу).

Это также может быть дополнительной мерой безопасности в интересах арендаторов. Например, если у вас есть посылка Amazon, помеченная как доставленная, но вы вернетесь домой и обнаружите, что она пропала, вы можете позвонить своему арендодателю, чтобы узнать, можете ли вы просмотреть отснятый материал и узнать, кто украл вашу посылку.

(Примечание: вы можете обнаружить, что ваши соседи воруют туалетную бумагу — ГЛЯДЯ НА ВАС 2B!)

Может ли арендодатель установить камеры в моем доме?

№

В вашем доме жильцы рассчитывают на разумную конфиденциальность, и любые камеры видеонаблюдения, обнаруженные в доме арендатора, вероятно, незаконны.