Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства: как оформить и что можно строить

Изменении вида разрешенного использования земельного участка «из земель сельскохозяйственного назначения», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, на вид разрешенного использования, предусматривающий размещение объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее — Закон о личном подсобном хозяйстве) для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п. 3 ст. 4 Закона о личном подсобном хозяйстве).

В связи с тем что строительство объектов недвижимости на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» запрещено, необходимо изменение вида разрешенного использования такого земельного участка.

Разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, п. 2 и п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее — Градостроительный кодекс).

Необходимо отметить, что градостроительные регламенты, определяющие разрешенное использование земельных участков, не устанавливаются для отдельных категорий земель, в том числе для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса).

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п.

Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, до настоящего времени не определен, Департамент недвижимости считает возможным руководствоваться нормами Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон о введении в действие Градостроительного кодекса).

Согласно ст. 4 Закона о введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но не позднее чем до 31 декабря 2012 г., решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением установленных законом случаев, с учетом результатов публичных слушаний.

Следовательно, до установления специального порядка изменения видов разрешенного использования земельных участков, на которые градостроительные регламенты не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение вида разрешенного использования земельного участка может осуществляться на основании решения органа местного самоуправления с учетом публичных слушаний.

Глава 17.30 ЛЕГКОЕ СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО (ЗОНА A-1)

Раздел 3

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

17.30.010 Намерение и цель Планировочная площадь сохраняется. Типичные виды использования в этой зоне включают огородничество, полевые и лесные культуры, а также жилые дома с низкой плотностью населения.

17.30.020 Критерии размещения

Обозначение зоны A-1 подходит для территорий с преобладающим размером участка около одного или более акров, а также там, где существуют или желательны сельские жилые дома и ограниченное сельскохозяйственное использование. Это обозначение будет соответствовать обозначениям землепользования на Генеральном плане ER (жилой конный спорт) и LDR (жилой дом с низкой плотностью населения).

17.30.030 Использование разрешено без разрешения на планирование

См. Главу 17.76 PMC, Матрица землепользования. (Поправка к Постановлению о зонировании 17-002, принятая городским советом 6 февраля 2018 г. Поправка 11-03 к Постановлению о зонировании, принятая городским советом 7 декабря 2011 г. Поправка 9 к Постановлению о зонировании7-1, принято городским советом 13 августа 1997 г. )

17.30.040 Использование разрешено при условии административного утверждения Директором по планированию

См. Главу 17.76 PMC, Матрица землепользования. (Поправка к Постановлению о зонировании 17-003, принятая городским советом 1 августа 2017 г. Поправка к Постановлению о зонировании 17-002, принятая городским советом 6 февраля 2018 г. Поправка 13-002 к Постановлению о зонировании, принятая городским советом 1 мая 2013 г. Зонирование Поправка к Постановлению 13-001, принятая городским советом 4 декабря 2013 г. Поправка к Постановлению о зонировании 12-002, принятая городским советом 5 декабря 2012 г. Поправка к Постановлению о зонировании 11-05, принятая городским советом 5 сентября 2012 г. Поправка к Постановлению о зонировании 09-04, принято городским советом 4 ноября 2009 г. Поправка 97-3 к Положению о зонировании, принята городским советом 10 сентября 1997 г.)

17.30.050 Использование разрешено при условии утверждения плана участка Матрица землепользования.

17.30.060 Использование разрешено при условии утверждения разрешения на условное использование

См. Главу 17.76 PMC, Матрица землепользования. (Поправка к Постановлению о зонировании 03-06, принятая городским советом 25 июня 2003 г. Поправка 9 к Постановлению о зонировании7-3, принятого городским советом 10 сентября 1997 г.)

17.30.070 Дополнительные виды использования и сооружения разрешены

В зоне A-1 разрешены следующие дополнительные виды использования при условии, что такие виды использования установлены на одном и том же участке или участка земли в качестве разрешенного основного использования, и что такие дополнительные виды использования являются второстепенными и существенно не изменяют характер основного использования.

A.    Разведение животных в соответствии с положениями, указанными в PMC 17.89.030. (Поправка к Постановлению о зонировании 17-002, принятая городским советом 6 февраля 2018 г. )

1.    Образовательные сельскохозяйственные проекты, при условии, что такой проект находится под руководством активного члена добросовестной организации и что помещения поддерживаются в санитарном состоянии и не создают неудобств для прилегающих объектов.

Б.    Подсобные жилые помещения

1.    Гостевой дом в соответствии с ПМК 17.91.010 и подсобный жилой блок в соответствии с ПМК 17.91.030. (Поправка к Постановлению о зонировании 09-04, принятая городским советом 4 ноября 2009 г.. Поправка к Постановлению о зонировании 17-003, принятая городским советом 1 августа 2017 г.)

2.    Дом смотрителей, законно установленное использование которого требует постоянного надзора смотрителя или суперинтенданта, если они заняты только такими лицами и их семьями в соответствии с к стандартам, содержащимся в PMC 17.91.100. (Поправка 95-6 к Постановлению о зонировании, принятая городским советом 10 апреля 1996 г.)

C.    Случайное использование

1.    Детский сад, небольшая семья, в соответствии с применимыми требованиями штата и округа.

2.    Учреждение для ухода за больными в соответствии с применимыми требованиями штата и округа.

3.    Гаражная продажа, проводимая в соответствии с ПМК 17.91.080.

4.    Сезонная демонстрация и продажа сельскохозяйственной продукции, законно произведенной на территории, при соблюдении следующих условий:

a. На любом участке или участке земли допускается не более одного (1) стенда; и

б. Площадь стенда не должна превышать 300 (трехсот) квадратных метров.

D.    Вспомогательные конструкции

Следующие вспомогательные конструкции разрешены в зоне А-1 при условии соблюдения требований по отступам здания, высоте и другим нормам застройки в соответствии с PMC 17.30.090.

1.    Частные гаражи и навесы.

2.    Отдельное строение, содержащее детскую игровую площадку, офисное помещение или другое помещение, при условии, что в нем нет кухни, что такое пространство не предназначено или не используется для отдельного жилого помещения и что здание архитектурно совместимо с основным местом жительства.

3.    Крытые или открытые террасы и террасы; беседки.

4.    Инструментальные помещения, теплицы, складские помещения и помещения для хранения кормов.

5.    Водяные колодцы, резервуары для воды и резервуары для хранения.

6.    Здания и сооружения для содержания, выращивания, содержания или хранения животных, разрешенных на территории на законных основаниях.

7.    Дополнительные знаки, разрешенные в главе 17.88 PMC.

8.    Спутниковые антенны и радиолюбительские антенны в соответствии с PMC 17.95.020 и 17.95.030. (Поправка к Постановлению о зонировании 11-02, принята городским советом 9 сентября 2011 г.)

9.    Системы малых бытовых ветрогенераторов (SRWGS), такие как; Системы ветряных турбин с вертикальной осью Ветряные мельницы (VAWTS), небольшие традиционные лопастные генераторы, ветряные мельницы и ветрогенераторы, в соответствии с PMC 17.99.030. (Постановление о зонировании 13-001, принятое городским советом 4 декабря 2013 г. )

10.    Удобства для отдыха, включая бассейн, спа-центр, джакузи и сопутствующее оборудование. (Поправка 9 к Постановлению о зонировании5-6 принято городским советом 10 апреля 1996 г.)

17.30.080 Аналогичные виды использования разрешены директором по планированию Определение

Директор по планированию может определить, что незарегистрированное использование аналогично и не более нежелательно для общего благосостояния, чем это использование внесены в список в зоне A-1 в соответствии с PMC 17.24.120.

17.30.090 Стандарты застройки

Помещения в Зоне A-1 должны соответствовать стандартам застройки, установленным в этом Разделе, и тем стандартам, которые содержатся в Разделе 8, Общие стандарты застройки.

A.    Площадь участка

Каждый участок или участок земли, созданный в зоне A-1, должен иметь минимальную площадь участка не менее одного (1) акра нетто или число, следующее за символом зонирования (если есть), в зависимости от того, что больше.

B.    Ширина и глубина участка

Минимальная ширина участка или земельного участка, созданного в зоне A-1, должна составлять сто пятьдесят (150) футов. Отношение глубины участка к ширине не должно превышать 4:1.

C.    Дворы

1.    Двор перед домом

Перед каждым участком или участком земли в Зоне A-1 должен быть передний двор глубиной не менее тридцати пяти (35) футов.

2.    Боковые дворы

Каждый участок или участок земли в Зоне A-1 должен иметь боковой двор шириной не менее десяти (10) футов, за исключением угловых или перевернутых угловых участков со стороны улицы, которые должны иметь боковой двор шириной не менее двадцати (20) футов.

3.    Задний двор

Каждый участок или участок земли в Зоне A-1 должен содержать минимальный задний двор размером не менее тридцати (30) процентов от глубины участка или тридцати пяти (35) футов, в зависимости от того, что больше , за исключением того, что прикрепленные и отсоединенные покрытия патио и настилы могут вторгаться в задний двор не более чем на десять (10) футов.

D.    Высота здания и выступы

1.    Высота здания

Максимальная высота основной конструкции, измеренная в соответствии с PMC 17.16.020, не должна превышать двух (2) этажей или тридцати пяти (35) футов. . Максимальная высота вспомогательных конструкций не должна превышать двух (2) этажей или пятидесяти (50) футов.

2.    Уступы для вспомогательных сооружений

Уступы для вспомогательных сооружений должны быть предусмотрены в соответствии с PMC 17.82.020, PMC 17.89.030 и следующим: (Поправка к Постановлению о зонировании 17-002, принятая городским советом 6 февраля 2018 г. )

а. Инструментальные и теплицы.

б. Вспомогательные знаки должны располагаться в соответствии с нормами, установленными в главе 17.88 ПМК.

в. Все другие вспомогательные строения, разрешенные в зоне A-1, не должны располагаться в обязательном переднем дворе и должны располагаться не ближе чем в пяти (5) футах от любой боковой или задней границы участка.

E.    Внеуличная парковка

Каждый участок или участок земли в Зоне A-1 должен иметь внеуличную парковку, как указано в Главе 17.87 PMC, Внеуличная парковка и погрузка.

F.    Минимальные строительные стандарты для домов на одну семью

Все дома на одну семью, построенные в зоне A-1, должны соответствовать минимальным стандартам жилищного строительства, содержащимся в PMC 17.41.090(G).

G.    Стандарты развития сельской местности

Следующие стандарты могут использоваться в зоне A-1 для создания и поддержания образа жизни в сельской местности, где это применимо.

1.    Внутренние местные улицы в зоне A-1 должны соответствовать стандартам сельских улиц, если иное не утверждено городским инженером. Такие участки улиц могут включать в себя, помимо прочего, уменьшенную ширину тротуара, укатанные бордюры, градуированные обочины, многоцелевые прогулочные дорожки вместо тротуаров или тротуары только на одной стороне улицы. Расположение и тип благоустройства сельских улиц подлежат утверждению Департаментом пожарной охраны округа Лос-Анджелес и городскими властями.

2.    Должны использоваться измененные стандарты уличного освещения для снижения уровня окружающего ночного освещения в сельской местности при условии, что обеспечено достаточное освещение для обеспечения безопасности на перекрестках и пешеходных переходах, как это одобрено городскими властями и округом Лос-Анджелес. Это положение может быть изменено по согласованию с городским инженером.

Часто задаваемые вопросы — Городское сельское хозяйство

Только для иллюстративных целей. Подготовлено Департаментом городского планирования Нью-Йорка. Бюро городского дизайна. Июнь 2018.

Где в Нью-Йорке разрешены садоводство и сельское хозяйство?

Зонирование разрешает сельскохозяйственное использование во всех жилых районах, в подавляющем большинстве коммерческих районов и во всех производственных районах. Единственная территория, где сельское хозяйство не разрешено зонированием, находится в районах C7, предназначенных для парков развлечений. Использование в сельском хозяйстве включает личное садоводство, общественное садоводство, коммерческое сельское хозяйство, домашнее хозяйство, такое как гидропоника и аквапоника, теплицы на крыше и многое другое.

Постановление о зонировании г. Нью-Йорка определяет, где в городе разрешено конкретное использование. Сельское хозяйство определено в двух местах в Постановлении о зонировании:

• Раздел 22-14 — Сельскохозяйственные виды использования перечислены как Группа использования 4B, которые разрешены во всех районах жилого зонирования (R1-R10) и в большинстве районов коммерческого зонирования. (С1-С6 и С8).
• Раздел 42-14 — Сельскохозяйственные виды использования перечислены в группе использования 17C, которые разрешены во всех производственных районах зонирования (M1-M3).

Есть вопросы? Обратитесь в службу поддержки по зонированию Департамента городского планирования. 

Как найти ближайший ко мне общественный сад?

Посетите карту GreenThumb Garden, чтобы связаться с общественным садом рядом с вами. В пяти районах существует более 550 общественных садов.

Как открыть общественный сад?

В настоящее время в Нью-Йорке насчитывается более 550 общественных садов. Если вы не можете найти существующий сад, к которому можно присоединиться, программа GreenThumb подготовила руководство с пошаговыми инструкциями по созданию нового общественного сада.

Могу ли я пожертвовать или продать продукцию, выращенную в общественном саду или на ферме г. Нью-Йорка?

Продукция, выращенная в общественных садах и на фермах, может распространяться среди населения как путем продажи, так и в виде пожертвований.

Пожертвование продуктов, выращенных на территории общественных садов и ферм
Продукты, выращенные на общественных садах и фермах, можно передавать в дар продовольственным кладовым или бесплатным столовым в Нью-Йорке. Чтобы узнать о пожертвовании, посетите Food Bank для Нью-Йорка.

Продажа продукции, выращенной в общественных садах и фермах
Продажа продукции, выращенной в общественных садах, регулируется различными агентствами, и правила немного различаются в зависимости от права собственности на землю, на которой расположен общественный сад. . Кроме того, место продажи определяет, как продукты могут быть законно распределены в сообществах Нью-Йорка.

Продажа продукции из садов или ферм, расположенных на территории парков Нью-Йорка
Садоводство и сельскохозяйственная деятельность, как правило, запрещены в городских парках Нью-Йорка или других местах, находящихся под юрисдикцией парков Нью-Йорка, за исключением специально отведенных общественных садов. Для общественных садов, расположенных на территории, находящейся под юрисдикцией NYC Parks, зонирование не применяется, а продажа продукции, выращенной на территории, регулируется правилами NYC Parks. В настоящее время NYC Parks разрешает продажу сельскохозяйственной продукции в зарегистрированных общественных садах GreenThumb исключительно в целях поддержки работы сада, а также продажу других предметов в соответствии с разрешением, выданным налоговым управлением парков, и в соответствии со всеми другими применимыми законами. законы, правила и положения.

Продажа продуктов из садов или ферм, не расположенных на территории парков Нью-Йорка
Постановление о зонировании разрешает общественным садам продавать продукты, которые они выращивают в саду на том же участке. Это может быть магазин или прилавок (закрытый или открытый), а также прямые продажи из общественного сада в рестораны, фермерские рынки или магазины.

Для общественных садов, расположенных в большинстве коммерческих районов (C1, C2, C4, C5, C6 и C8) или в любых районах производственного зонирования, зонирование разрешает как сельское хозяйство, так и розничные магазины (Группа использования 6), что позволяет продавать продукты, выращенные в общественном саду, а также продажа других продуктов, произведенных за его пределами.

Продажа продуктов питания на общественных тротуарах контролируется Управлением по выдаче разрешений на уличную деятельность, но не зависит от зонирования.

Обратите внимание, что продажа некоторых продуктов также может регулироваться Департаментом сельского хозяйства и рынков штата Нью-Йорк и Департаментом здравоохранения и психической гигиены города Нью-Йорка.

Реализация продукции, выращенной на приусадебном участке в спальных районах

Что такое товарное сельское хозяйство?

Коммерческое сельское хозяйство – это производство и продажа сельскохозяйственной продукции для получения прибыли зарегистрированным коммерческим предприятием. В отличие от общественных садов, коммерческое сельское хозяйство является бизнес-моделью, основанной на доходах.

Где разрешено коммерческое сельскохозяйственное использование?

Коммерческое сельское хозяйство разрешено во всех районах Нью-Йорка, за исключением районов C7, которые нанесены на карту только в нескольких очень небольших местах и ​​предназначены для парков развлечений. Поэтому во всех жилых районах, в большинстве торговых районов и во всех производственных районах разрешено товарное земледелие.

Сельское хозяйство позволяет выращивать и продавать продукцию, выращенную на месте. Это может включать стенд или магазин на том же участке, где выращивается продукция, или прямые продажи от коммерческого сельскохозяйственного предприятия ресторанам, магазинам, рынкам или оптовикам. Сельскохозяйственным использованиям в районах жилого зонирования не разрешается также продавать продукцию или другие продукты, которые не выращены на том же участке, что и сельскохозяйственное использование. Однако сельскохозяйственные предприятия в коммерческих и производственных районах могут продавать как продукцию, выращенную на месте, так и продукцию, выращенную в других местах. Например, коммерческая теплица в районе жилого зонирования может иметь прилавок для продажи овощей, выращенных в этой теплице, но не может также продавать овощи, выращенные в другом месте. В большинстве коммерческих и во всех производственных районах коммерческой теплице будет разрешено продавать как овощи, выращенные в этой теплице, так и овощи, выращенные в другом месте.

Для получения дополнительной информации о том, как начать коммерческое сельскохозяйственное предприятие в Нью-Йорке, посетите Руководство по городскому сельскому хозяйству на деловом портале Нью-Йорка. Руководство содержит советы по созданию бизнес-плана, регистрации и финансированию вашего бизнеса, поиску и планированию вашего помещения, найму команды, подготовке к открытию и управлению вашим бизнесом.

Продажа продукции, выращенной на месте в коммерческих и производственных районах

Разрешены ли теплицы на моей крыше или во дворе? Это засчитывается в площадь пола?

Теплицы специально определены в зонировании как сельскохозяйственное использование, которое разрешено во всех районах зонирования в Нью-Йорке, кроме округов C7.

В районах с жилой застройкой некоммерческие теплицы разрешены на заднем дворе, ограниченном одним этажом или высотой 15 футов над соседним уровнем, в зависимости от того, что меньше. Теплицы также не могут превышать 25% площади необходимого заднего двора. Это определено в Разделе 23-44(b).

Во всех районах зонирования, где разрешено сельскохозяйственное использование (все районы зонирования в масштабах города, кроме C7), теплицы на крыше могут быть разрешены на крыше здания в качестве разрешенного препятствия при наличии сертификата Председателя Градостроительной комиссии, разрешающего теплицы не учитывать площадь пола здания и превышать предел высоты нижележащего зонирования. Подробная информация о сертификации теплиц на крыше описана в Разделе 75-01 Постановления о зонировании. Чтобы претендовать на эту сертификацию стула, кандидаты должны показать, что предлагаемая теплица:

• расположенный на крыше здания без жилых помещений,
• используется в основном для выращивания растений,
• ростом менее 25 футов,
• в основном прозрачный, а
• с отступом от стены по периметру на 6 футов, если теплица превышает предел высоты здания в этом районе.

Что такое зеленая зона и как она влияет на мое здание?

Департамент городского планирования г. Нью-Йорка (DCP) запустил общегородскую инициативу под названием «Зеленая зона», чтобы предоставить владельцам зданий возможность делать устойчивые инвестиции в новые и существующие здания. Зеленая зона — это набор поправок к правилам зонирования, сопровождаемый поддерживающим законодательством города и штата, для устранения препятствий для строительства и модернизации зеленых зданий. Предоставляя владельцам недвижимости возможность строить или модернизировать здания в соответствии со стандартами 21 века, Zone Green поможет жителям Нью-Йорка:

• Экономьте энергию и деньги

• Производство чистой и возобновляемой энергии

• Управление ливневыми стоками
  Уменьшение эффекта городского теплового острова

• Выращивайте свежие местные продукты

• Сократить выбросы углерода

• Способствовать созданию более здорового и зеленого города

Zone Green Highlights

Узнайте больше о Zone Green

Могу ли я держать кур в Нью-Йорке?

Да. Правила содержания кур и других животных содержатся в Кодексе здравоохранения Нью-Йорка, статья 161.19. Хотя куры разрешены, петухи и другие птицы и птицы, включая гусей, уток и индеек, запрещены.

Цыпленок ест в курятнике на заднем дворе, Статен-Айленд.