Вид права собственности на квартиру: Виды собственности на квартиру \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Виды прав собственности на жилье в Польше — JustReal.ru

Польское законодательство предусматривает несколько видов права собственности на недвижимость, которые существенно отличаются друг от друга. Некоторые из них определяются типом недвижимости, из которых чаще всего встречаются апартаменты в многоквартирном здании, дом с приусадебным участком или незастроенный участок земли, хотя значительная разница имеет и в случае стандартных квартир.

При покупке квартиры или гаража от иностранца не требуется никакого дополнительного правового статуса или разрешения на совершение сделки купли-продажи, хотя пребывание гражданина другого государства на территории Польши в любом случае должно быть легальным. Впрочем, купить жилье в Польше можно, даже находясь в стране по туристической визе, или же в режиме онлайн, как это было распространено во времена пандемии Covid-19.

Для апартаментов в многоквартирных домах польское законодательство выделяет три формы собственности.

1. Полная собственность на жилье

Позволяет обладать не только собственной квартирой, но и быть совладельцем мест общего пользования (лестниц, коридоров, стоянок для велосипедов), включая земельный участок, на котором построен дом. Исключение составляют балконы, входные двери и другие внешние элементы — в том числе и кондиционеры. Хозяин может распоряжаться такой недвижимостью по собственному усмотрению: продавать напрямую как полякам, так и иностранцам, сдавать в аренду без участия посредников, брать под нее залог, передавать по наследству и дарить. Для упрощения всех этих процессов на такую квартиру всегда оформляется księga wieczysta — документ, в котором содержатся все технические характеристики жилого помещения.

Этот документ, в котором указаны все характеристики жилья, включая наличие ипотеки, долгов, обременений и т.д., находится на хранении в бумажном виде в ближайшем районном суде. По его номеру любой желающий всегда может затребовать на соответствующем сайте все интересующие его сведения о данном объекте недвижимости.

2. Право собственности на кооперативное жилье

Принципиальное отличие от полной собственности заключается в отсутствии права на долю земельного участка, на котором находится жилое здание. В основном владелец такой квартиры волен делать с ней все что угодно как и в предыдущем случае за исключением двух моментов: перепланировки помещений и их перевода в разряд нежилых — например, в магазин или мастерскую. Кроме того, при наличии крупной задолженности общее собрание членов кооператива может подать иск в суд о лишении владельца права собственности.

Данный вид права собственности в Польше практически не встречается в домах, построенных после 2007 года, и большинство жильцов стремятся перевести кооперативные квартиры в полную собственность — в том числе и с тем, чтобы повысить их стоимость.

3. Товарищество общественного строительства

По сути дела является завуалированной формой долгосрочной аренды, поскольку проживающие в подобное квартире жильцы лишены на нее каких-либо прав и только по истечении пяти лет получают возможность ее полного выкупа по рыночной стоимости. Перед получением такого жилья во временное пользование необходимо документально подтвердить низкий уровень доходов вкупе с отсутствием альтернативной жилой недвижимости у остальных членов семьи, а также внести залог на счет товарищества залог в размере не менее 10% от указанной стоимости.

До тех пор, пока такая квартира не будет полностью выкуплена, с ней нельзя производить какие-либо юридические действия. Даже для того, чтобы продать право на проживание в ней, потребуется разрешение собрания жильцов, и потенциальный «преемник» также должен будет отвечать всем требованиям, предъявляемым к законопослушному гражданину.

Типы собственности на недвижимость | Жилая и коммерческая недвижимость в Чехии.

Различные формы собственности могут иметь значимые для потенциальных инвесторов, особенности, стоит хорошо представлять себе, в чем заключаются различия. Чешская недвижимость может находиться в муниципальной (или государственной), кооперативной, совместной и частной собственности.

Муниципальная (государственная) собственность

Обычно, к такой недвижимости относятся не приватизированные квартиры, находящиеся в многоквартирных домах. Приватизация жилого фонда в Чехии отличается от российской модели тем, что в Чехии отдельную квартиру приватизировать нельзя. Здесь приватизируется сразу весь дом, при этом используется достаточно сложная методика. Поэтому, покупая в Чехии квартиру в муниципальной собственности, инвестор приобретет лишь право найма данной квартиры и множество проблем.

Кооперативная собственность

Данная форма собственности пришла из социалистической эпохи. От товариществ собственников, которые появились в процессе приватизации, кооперативы отличаются лишь стажем. Здесь инвестору предложат купить не саму квартиру, а долю в кооперативе, при этом преимущественного права на покупку ни у кого нет, зато можно выкупить долю в частную собственность (так как кооперативное жилье, подобно муниципальному, также нужно приватизировать).

Правда, когда конкретный кооператив проведет приватизацию, обычно неизвестно. Дело в том, что все решения в кооперативе принимает собрание его членов. И если часть жильцов не захотят перевести жилье в частную собственность, заставить их изменить данное решение будет невозможно.

Кроме того, для успешной приватизации кооператива необходимо, чтобы все его члены полностью выплатили свой пай, на это действие могут уйти годы. При этом, в кооперативах обычно достаточно высокая месячная кварт.плата, что, как правило, не соответствует качеству услуг.

Совместная собственность

С точки зрения законодательства — это наиболее запутанная форма собственности. Причина путаницы заключается в том, что ни жильцы, ни товарищество, ни государство не являются полноправными собственниками жилья. Совладельцами дома являются все они одновременно, поэтому не могут принять никакого решения по отдельности, самостоятельно. Поэтому покупать квартиру, точнее долю, в товариществе ни в коем случае не стоит, тем более, если вы являетесь иностранным инвестором.

Частная собственность

Это наилучший вариант для покупки. Большинство квартир и домов в Чехии, приобретаемых зарубежными инвесторами, находятся в частной собственности.

Аренда

Главные факторы, влияющие на величину арендной платы за коммерческую недвижимость – ее местоположение. Например, в центральных кварталах Праги аренда офиса обойдется около 15-25 евро за кв. м.

Стоимость ежемесячной аренды 2-комнатной квартиры в панельном доме, находящемся в спальном районе, начинается от 300 евро (в эту сумму не включены коммунальные платежи), а в новостройке или в хорошем кирпичном доме – порядка 500 или 600 евро.

Арендовать коттедж или частный дом в Праге обойдется намного дороже, при этом сдать их значительно труднее. Но даже в этом случае многое зависит от местоположения дома.

Ознакомиться с возможностью ипотеки в Чехии>>>

Вернуться на страницу о недвижимости>>>

Зарегистрировать право собственности на недвижимость можно независимо от места нахождения объекта

Центры «Мои Документы» предоставляют услуги Росреестра по экстерриториальному принципу

Теперь граждане смогут обращаться в ряд центров «Мои Документы» Кировской области за кадастровым учетом и регистрацией прав на недвижимое имущество, даже если объект недвижимости находится за пределами региона. Ранее эти услуги предоставлялись только в случае нахождения объекта на территории области. Соответствующее соглашение заключили кировский многофункциональный центр, подведомственный региональному министерству информационных технологий и связи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области.

— Благодаря экстерриториальному принципу предоставления услуг Росреестра граждане могут обращаться за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав в центры «Мои Документы» Кировской области независимо от того, где находится объект недвижимости. Например, купив квартиру в Санкт-Петербурге, оформить право собственности можно будет в центрах госуслуг Кирова, — прокомментировала Наталия Швецова, директор кировского многофункционального центра.

При подаче заявления по экстерриториальному принципу территориальный орган Росреестра по месту приема проверяет предоставленные документы, переводит в электронный вид и направляет по защищенным каналам связи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. В таком случае решение о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Готовые документы после проведения кадастрового учета и регистрации граждане могут получить в том же центре госуслуг, куда обращались первично.

Как отметил первый зампред правительства Дмитрий Курдюмов, экстерриториальный принцип получения услуг Росреестра в ряде центров «Мои Документы» позволит жителям Кировской области регистрировать недвижимость, не выезжая за пределы региона. Факт удаленности местонахождения объекта недвижимости от места подачи заявления не влияет на увеличение сроков предоставления государственных услуг. Готовые документы выдаются в установленный срок.

Подать заявления на кадастровый учет, регистрацию прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу можно в восьми центрах «Мои Документы» Кировской области по адресам:

— г. Киров, ул. Захватаева, 21а
— г. Кирова, ул. Калинина, 2
— г. Киров, ул. Упита, 13
— г. Киров, ул. Карла Маркса, 54
— г. Киров, Нововятский район, ул. Советская, 12
— г. Кирово-Чепецк, ул. Первомайский, 10
— г. Вятские Поляны, ул. Гагарина, 7
— г. Слободской, ул. Советская, 86.

Получить дополнительную информацию по предоставлению услуг Росреестра можно по телефонам 8 800 707 43 43 и 27-27-50, а также, написав текстовое сообщение в мессенджерах WhatsApp, Viber, TamTam и Telegram по телефону 8 922 906 27 50.

Какие бывают документы-основания возникновения права собственности?

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

• Договор передачи жилья в собственность

• Договор с Застройщиком
• Договор уступки прав требования
• Договор купли-продажи
• Договор мены
• Справка о выплаченном пае
• Свидетельство о праве на наследство
• Договор дарения
• Соглашение о разделе имущества
• Решение суда
• Договор купли-продажи и ипотеки
• Договор пожизненного содержания с иждивением

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько. Каждый такой Документ-основание показывает Покупателю, в какой области права была получена недвижимость.

Важно знать, что право собственности всегда имеет под собой какое-либо основание (источник) возникновения этого права у человека. На этот источник и указывает Документ-основание права собственности, т.е. на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

Документ-основание называют правоустанавливающим документом потому как, именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Свидетельство о праве собственности (иначе Титул), равно как и Выписка из ЕГРП на квартиру, являются правоподтверждающимидокументами, которые представляют собой выписку данных из базы Росреестра. 

По отношению к Свидетельству о праве (выписке из ЕГРП), документ-основание первичен и Титул выдается на его основе.

Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры. На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он был получен.

Немаловажным фактом является то, что с июля 2016 года государство не выдает Свидетельства о праве собственности, однако Документ-основание должен быть обязательно, иначе человек не является собственником квартиры.

В случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Оформление права собственности на недвижимость в Украине

Вы давно мечтали о собственной недвижимости и теперь:

• хотите приватизировать выделенный Вам земельный участок;
• решили купить дом, квартиру, дачу;
• заняться бизнесом и приобрести коммерческую недвижимость, магазин или офис;
• хотите обменять или подарить свое недвижимое имущество;
• или Вы просто получили наследство.

В любом из вышеперечисленных случаев Вам необходимо ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» занимается предоставлением полного комплекса услуг по регистрации права собственности от момента заключения сделки до получения Вами свидетельства о праве собственности.

Юристы и адвокаты нашей компании быстро и качественно проведут все необходимые для регистрации процедуры. Мы:

• проведем детальную юридическую консультацию по данному вопросу;
• поможем подготовить и собрать все требуемые документы и заявления;
• будем предоставлять Ваши интересы во всех инстанциях;
• поможем разобраться в самых непростых и запутанных ситуациях и в случае необходимости, будем сопровождать Вас в судах и иных организациях до полного оформления всех необходимых Вам документов.

Хорошо известно, что под понятием недвижимости подразумеваются земельные участки и также иные объекты (дома, дачи, квартиры и т.д.), что располагаются на определенном земельном участке и перемещение которых нереально без их обесценивания или изменения назначения. Надо признается, не все граждане знают, что именно представляет собой такое понятие как «право собственности». Многие прописку (сейчас регистрацию) в квартире считают своим правом частной собственности на данное жилье. Поэтому давайте сегодня более детально рассмотрим термин права собственности на недвижимость, и, конечно же процедуру его регистрации.

Так что же представляет собой право собственности? По сути, это право юридического или физлица, благодаря которому владелец по своей воле и на свое личное усмотрение распоряжается, владеет, а также пользуется имуществом. Главное условие, чтобы такое распоряжение соответствовало действующему законодательству и не противоречило ему.

Стоит сказать, что право собственности на недвижимость возникает со времени его госрегистрации. Причем, например, заключение даже официального договора купли-продажи квартиры все еще не означает, что Вы зарегистрировали данный объект недвижимости на себя. Для этого дополнительно еще и свидетельство на право собственности необходимо оформить.

Фактически, регистрация права собственности – это официально признанное подтверждение факта перехода, возникновения или же прекращения прав на некое недвижимое имущество путем занесения соответствующей информации в Госреестр вещевых прав.

Нынче процедура регистрации права собственности достаточно прозрачна, хоть и требует определенных усилий и некоторых правовых знаний.

Согласно со статьями 3 и 9 Закона Украины № 1952-IV от 1.07.2004 регистрация проводится органом госрегистрации прав, а также нотариусами, которые как специальные субъекты выполняют обязанности регистраторов.

Порядок выполнения регистрации прав собственности на недвижимость предусмотрен в статье 15 вышеуказанного Закона. Согласно с ним процедура регистрации прав проходит в следующем порядке:

1 прием и, естественно, проверка документов;

2 установление факта отсутствия причин для отказа в госрегистрации;

3 принятие одного из решений: об регистрации или отказе в ней или же приостановление регистрации прав собственности;

4 внесение информации в реестр прав;

5 и конечно выдача соответствующего свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и предоставление необходимых выписок.

Вышеупомянутые процедуры должны быть проведены госрегистратором в срок, что не превышает 5 раб. дней со времени поступления заявления о данной регистрации.

Стоит добавить, что перечень документов, которые необходимо подавать регистраторам зависит от вида имущества и от способа приобретения недвижимости ее будущим владельцем. К основным требуемым документам относятся: заявление, паспорт, код (идентификационный), квитанции об оплате и, конечно же, документы, подтверждающие факт возникновения права собственности. При чем, законодатель обязывает государственных регистраторов предоставить заявителям информацию о необходимом перечне документов для осуществления регистрации (п.2 ст.15 Закона № 1952-IV).

Напоследок, хочется добавить, что грамотное и своевременное оформление права собственности на недвижимость поможет Вам в будущем избежать всевозможных неприятностей, а также обеспечит беспроблемное распоряжение собственным имуществом.

Специалисты компании «ЕВРО-ВЕКТОР» проведут все необходимые процедуры для регистрации права собственности, сделают правовой анализ и подбор соответствующих документов. Наши специалисты оперативно зарегистрируют любые объекты недвижимости независимо от их сложности, благодаря чему Вы сможете стать полноправным владельцем дома, квартиры или любой иной недвижимости и получить настолько важный юридический документ как свидетельство о праве собственности.

Филиал юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР»

Город: Одесса

Адрес:ул. Большая Арнаутская 45

Телефон:+38 (048) 771 — 91 — 05
+38 (093) 190 — 70 — 47
+38 (096) 518 — 28 — 38
+38 (099) 518 — 28 — 38

E-mail:[email protected]
[email protected]

Skype:evrovektor

 

Заказчик

 

 

ЮК ЕВРО-ВЕКТОР

Позвонить в офис юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР или заполнить заявку на сайте — 5минут.

Ответ администратора, запись на консультацию к специалисту — 5 мин.

Получить консультацию об услугах,  заполнить заявку, внести предоплату в размере 70% от общей суммы услуг на расчетный счет компании — 20 мин.

Предоставляет консультацию о комплексе услуг, помогает заполнить заявку, составляет договор, счет в размере 70% от стоимости комплекса услуг — 20 мин.

Предоставить лично, через уполномоченное лицо или через почтовое отделение (документы, необходимые для получения услуги )  — 10 мин.

Подготавливает документацию, необходимую для выполнения услуги — установленные договором сроки.

Отдыхает или занимается своими делами.

Выполняет услугу — установленные договором сроки.

Принять от юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР выполненный  комплекс услуг и оплатить остаток в размере 30% — 20 мин.

Передать Заказчику выполненный комплекс услуг и принять оплату в размере 30% — 20 мин.

 

Итого установленные договором сроки.

Уважаемые читатели, партнеры, клиенты компании. Мы стараемся поддерживать наши статьи, описанные в услугах, в актуальном состоянии и оперативно вносить изменения в них, однако, ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантирует, что услуги, процедуры, перечень документов, государственные платежи или стоимость наших услуг, описанные в этой статье, актуальны на момент прочтения статьи Вами.

Статьи к услугам, описанные на сайте ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, – видение и мнение авторов, а сами услуги, предлагаемые юридической компанией, носят рекомендательный характер и отражают актуальность законодательных актов на момент публикации услуги.

Информация, ссылки на законодательство или на другие статьи по услугам ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантируют их актуальность или полный объем, поскольку:

1 На сегодняшний день законодательство Украины имеет тенденцию к постоянным изменениям, дополнениям и исключениям.

2 Информации может быть достаточно для предоставления услуг компанией ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, но недостаточно для самостоятельного применения. Прежде чем самостоятельно осуществлять процедуры, описанные в этой статье, услуге, следует внимательно ознакомиться с актуальным законодательством. Кроме законодательства существуют также практические аспекты его применения и технические особенности различных процедур.

Будем благодарны, если Вы обратитесь к нашим специалистам.

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Знакомство с различными типами квартир

Вы, вероятно, сталкивались с тоннами жаргона в сфере недвижимости во время поиска квартир, от «стабильной арендной платы» до «гибких квартир». Вот полный словарь всех типов квартир, чтобы вам было легче найти дом своей мечты.

Студия / Эффективность / Микро квартира

Квартира-студия — это небольшое жилое пространство, которое часто объединяет спальню, кухню и гостиную в одну открытую комнату.Иногда можно сравнить с квартирой на чердаке, план этажа студии, как правило, широко открыт. Однако в квартире с альковом есть L-перегородка в пространстве размером со студию, которая часто отделяет гостиную и кухню от зоны, которая может служить укромным уголком для спальни. Размеры квартир-студий могут различаться, но обычно составляют от 500 до 600 квадратных футов. Для сравнения, микроквартира обычно составляет от 200 до 400 квадратных футов. Эффективные апартаменты похожи, но обычно имеют больше мини-кухни, чем отдельную полностью оборудованную кухню.Эти апартаменты идеально подходят для людей, у которых очень мало вещей или большая мебель.

Апартаменты с 1-2 спальнями

Апартаменты с одной или двумя спальнями, часто обозначаемые аббревиатурой «1-сп. / 2-сп.», Представляют собой отдельные апартаменты, в которых есть отдельная спальня (спальни) от кухни и гостиной. Одно- и двухкомнатные квартиры — самый популярный тип квартир. Арендаторы — это арендаторы, которые обычно заключают договор аренды с домовладельцем, управляющим недвижимостью или владельцем многоквартирного дома.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты, как правило, представляют собой просторное жилое пространство высокого класса в идеальном месте в городской зоне. Роскошные апартаменты нередко включают в себя высококлассные удобства, такие как тренажерные залы, прачечные, комнаты отдыха, гаражи, бассейны, услуги швейцара и т. Д. Если вы хотите начать жить в городе, важно отметить, что роскошные апартаменты могут быть очень дорогими, но включают в себя первоклассную бытовую технику, разнообразие планировок, высокие потолки, декор и удобство.

Кооперативные дома

Покупка кооператива — сокращенно от «кооператива» — влечет за собой покупку акций корпорации, которая владеет вашим пространством, вместо того, чтобы владеть вашим домом. Чем больше ваш дом, тем больше у вас акций. В кооперативах вы несете ответственность за плату за обслуживание здания, которая может включать налоги на недвижимость, плату за управление, электричество, газ и многое другое. Ваши платежи увеличиваются с размером квартиры и могут колебаться с годами.

Кондо vs.Дуплекс

Кондо и двухуровневые многоквартирные дома в основном различаются по форме собственности. Кондоминиум обычно управляется ассоциацией домовладельцев, и у каждой квартиры есть отдельный собственник. Вы можете купить или арендовать кондоминиум, но если вы арендуете, домовладелец будет владельцем квартиры.

Двухуровневая квартира — это здание, в котором есть один собственник с двумя прилегающими жилыми помещениями, которые сдаются в аренду арендаторам. В отличие от отдельных отдельно стоящих домов, каждая квартира может иметь общие удобства, такие как внутренний дворик на первом этаже, бассейн или парковочные места в гараже.

Квартира без комиссии

Когда квартира рекламируется как квартира без комиссии, это означает, что арендодатель или собственник оплачивает брокерские сборы. Если вы нашли жилой комплекс без помощи брокера и сразу обратились к арендодателю, комиссия не будет включена. Брокерские сборы могут экспоненциально увеличить стоимость переезда в новую квартиру, добавляя к арендной плате около одного месяца дополнительных сборов.

Единицы со стабилизированной арендной платой

Квартиры со стабилизированной арендной платой — это форма доступного жилья, обычно находящаяся в многоквартирных домах, построенных до 1974 года и насчитывающих более шести квартир.Наличие квартиры со стабилизированной арендной платой означает, что существуют пределы того, насколько ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату, и вам гарантирована возможность продлить аренду с опциями.

Железнодорожная квартира

В Нью-Йорке квартира у железной дороги — это, по сути, квартира без коридоров, где каждая спальня переходит в следующую комнату. Свое название он получил из-за того, что план этажа напоминает серию железнодорожных вагонов.

Квартира с садом

Если вы любите садоводство или хотели бы иметь небольшую открытую площадку, полную зелени, подумайте о фильтрации вашего поиска квартиры с садом. Апартаменты с садом, обычно расположенные на первом или цокольном этаже, имеют доступ к собственной частной открытой площадке.

Гибкая комната Квартиры

Flex — это ситуации, когда пространство разделено временной стеной (стенами), в результате чего появляется больше места, отдельная комната и сосед (-и) по комнате. Такое решение — популярный вариант превращения квартиры с 1 спальней в импровизированную квартиру с 2 спальнями.

Коливинг

В Common члены получают полностью меблированные апартаменты-спальни с просторной планировкой апартаментов с красиво оформленными общими пространствами.Удобство имеет большое значение при проживании в обслуживаемой квартире, поэтому коммунальные услуги, прачечная, еженедельная уборка и хозяйственные товары включены в один чек арендной платы. Узнайте больше о коливинге здесь.

Определения общих типов собственности на недвижимость

Когда вы размещаете свой дом в MLS, вы должны указать, какой тип собственности у вас есть. Этот пост объяснит два основных типа собственности, а также предоставит подробные определения дополнительных, менее распространенных типов собственности.Читайте дальше, чтобы узнать больше!

Двумя наиболее распространенными типами владения недвижимостью являются «кондоминиум» и «простая плата». Вот конкретные определения для каждого:

• Кондоминиум:
  Продавец владеет внутренней частью квартиры, но делит долю владения землей и общими участками с другими владельцами в здании.
• Плата Простая:
  Это причудливый способ сказать, что продавец владеет всем домом и землей под ним.Большинство домов являются собственностью «простой платы».

  Если вы живете в многоквартирном доме, когда вы размещаете свою собственность на MLS, вам следует выбрать «Кондоминиум». Если у вас есть отдельно стоящий дом, вам следует выбрать «Простая плата».

Теперь, когда вы понимаете разницу между двумя наиболее распространенными типами собственности, давайте взглянем на несколько определений дополнительных типов собственности на недвижимость.

Дополнительные типы собственности

• Кооператив:
  Кооператив (или «кооператив») — это многоквартирное здание, в котором каждый житель владеет долей в здании.В отличие от квартиры в кондоминиуме, жильцы не владеют квартирой, которую занимают, а сдают ее в аренду у кооператива. Владельцев кооператива часто называют «акционерами».
• Аренда земли:
  Жители платят арендную плату за землю, на которой стоит дом, вместо того, чтобы полностью владеть землей. Аренда земли — редкость.
• PUD:
  PUD означает «Планируемая застройка» и описывает жилую застройку, на которую не распространяются стандартные требования к зонированию.С разрешения местного правительства застройщик установил новые правила для здания и мест общего пользования. Сюда могут входить конструкции уличного освещения, стандарты ширины улиц, архитектурные стили, стандарты высоты зданий, коэффициенты покрытия земли, общие парковые зоны или требования к удобствам.
• Право пользования:
  Продавец продает право использовать собственность, а не владеть это. Например, некоторые таймшеры являются собственностью с «правом пользования».

Есть вопросы по разным формам собственности? Спроси нас!

7 типов собственности с плюсами и минусами

Владение правом собственности на коммерческую недвижимость можно управлять несколькими способами, которые сильно отличаются друг от друга.

От налоговых преимуществ до подводных камней, каждый тип владения коммерческой недвижимостью имеет уникальные преимущества и недостатки, поэтому важно четко понимать каждый из них, прежде чем вы приобретете новый объект недвижимости.

В этом посте мы рассмотрим различные типы собственности в коммерческой недвижимости и обсудим плюсы и минусы каждого варианта.

Виды собственности

При покупке коммерческой недвижимости всегда целесообразно проконсультироваться с юристом, не только специализирующимся на недвижимости, но и практикующим в том штате, где находится эта недвижимость.

Различные формы собственности могут быть предпочтительными для владельцев коммерческой недвижимости в разных регионах из-за различных законов и других факторов.

Давайте подробно рассмотрим семь наиболее распространенных форм собственности:

• Единоличное владение
• Совместная аренда
• Общая аренда
• Совместная аренда и совместная аренда
• Арендаторы целиком
• Собственное товарищество (ООО)
• Корпорация-владелец
• Траст-собственник

Единоличное владение

В этом сценарии полное владение недвижимым имуществом принадлежит одному физическому лицу.

Самая большая привлекательность единоличного владения заключается в том, что решения относительно собственности, например, как лучше ее использовать или когда продавать, не нуждаются в одобрении арендаторов или любой другой стороны, кроме собственника. Как вы увидите в следующих разделах, это не относится к сценариям владения недвижимостью, таким как совместная аренда и общая аренда.

Однако серьезным недостатком единоличного владения является дополнительная сложность для наследников собственника. Для передачи правового титула наследникам единственного владельца потребуется завещать свое имущество, что может оказаться дорогостоящим и длительным процессом.

Единоличное владение обычно используется для сдачи в аренду нескольких семей, таких как дуплексы и триплексы, небольшие торговые объекты, а также земли.

Совместная аренда

При совместной аренде два или более арендатора владеют равными долями собственности. Арендаторы имеют право на равные права, доход и использование собственности, а также могут получать выгоду от распределения ипотечных и налоговых платежей.

Совместная аренда — один из самых распространенных видов собственности на землю.

Одним из наиболее важных аспектов договора совместной аренды является право наследования. Это означает, что в случае смерти одного или нескольких арендаторов право собственности переходит к оставшемуся арендатору. В отличие от завещания, право на наследство позволяет легко передать право собственности после смерти одной из сторон.

Для того, чтобы заключить договор о совместной аренде, в праве на передачу собственности или в акте необходимо прямо указать, что были созданы совместная аренда и право наследования.

Совместная аренда, однако, также имеет ряд недостатков, которые могут добавить определенный элемент риска.Например, если у одного из арендаторов есть неоплаченные долги, кредитор имеет законное право взыскать причитающуюся ему задолженность путем принудительной продажи актива.

Кроме того, каждый арендатор должен согласиться на продажу или передачу собственности, что может быть очень ограничивающим.

Совместная аренда также имеет налоговые последствия. Например, поместья, стоимость которого на момент смерти превышает 600 000 долларов, подлежат налогообложению штата и федеральным налогам.

Наконец, совместные арендаторы несут ответственность за свою долю затрат на содержание и ремонт собственности.

Общая аренда

Общая собственность, находящаяся в аренде, находится в собственности двух или более лиц одновременно. Однако этот тип собственности может быть разделен на разные процентные доли среди арендаторов, поэтому он не обеспечивает равное использование, права или доход.

Права на выживание не включаются в общую аренду. В случае смерти доля умершего приобретается их наследниками, которые затем заключают договор об общей аренде с другими оставшимися владельцами.

Совместная аренда — еще один довольно популярный вид коммерческой недвижимости и собственности на землю.

Совместная аренда по сравнению с совместной арендой

Несмотря на то, что на первый взгляд они могут выглядеть одинаково, эти два типа владения недвижимостью различаются по нескольким параметрам.

В обоих сценариях актив находится в совместном владении двух или более сторон. Однако, в отличие от совместной аренды, общая аренда не включает права на наследство.

Кроме того, общая аренда не обеспечивает равное использование, права или доход, тогда как совместная аренда предоставляет равные доли всем владельцам.

Арендаторы целиком

Аренда в полном объеме означает владение недвижимостью, при которой жена и муж владеют равными долями объекта недвижимости и любого дохода, получаемого от этого.

Одним из основных преимуществ этого типа собственности является то, что он дает право на наследство. Если либо жена, либо муж умирают, титул полностью переходит к оставшемуся в живых супругу.

Если пара разводится, два собственника автоматически становятся общими квартиросъемщиками.

Самый большой недостаток аренды в целом состоит в том, что оба супруга должны согласиться продать собственность. Однако это также может восприниматься как выгода — поскольку ни одна из сторон не может продавать без согласия другой, актив и любой доход, который он генерирует, защищены от несанкционированной продажи.

Товарищество-собственник (ООО)

Право собственности на коммерческий объект недвижимости может принадлежать товариществу-собственнику, также известному как общество с ограниченной ответственностью (LLC).

Самым большим преимуществом владения товариществами является то, что они предоставляют своим членам ограниченную ответственность, что снижает риск владения собственностью для инвесторов CRE.

Например, если два инвестора разделяют право собственности на складское здание через ООО, а рабочий получает травму на месте, ООО будет защищать их личные активы в случае судебного иска.

Кроме того, товарищества-собственники предлагают налоговые льготы, поскольку они подлежат сквозному налогообложению. Члены LLC платят налоги на бизнес через свои личные налоговые декларации, а сама LLC не платит налоги.

Корпорация-владелец

Корпорации — это отдельные юридические лица, которые также могут владеть недвижимым имуществом, как в случае корпорации-собственника.

Основным недостатком данной формы собственности является ответственность. Например, если кто-то получает травму на территории, на корпорацию-собственник может быть подан иск, а актив может быть приобретен и продан кредитором.

Хотя риски можно снизить с помощью страхования ответственности, владельцы активов по-прежнему уязвимы из-за ограничений полиса.

Owning Trust

Последний вид собственности, который мы обсудим, — это траст.

В этом сценарии назначенный доверительный управляющий управляет активами недвижимости под руководством доверительного управляющего, который также назначил одного или нескольких бенефициаров.Попечителем может выступать организация или физическое лицо.

В случае смерти доверительного управляющего их интересы переходят к назначенным бенефициарам.

При обсуждении трастов также важно объяснить разницу между безотзывными и отзывными трастами.

Безотзывный траст может быть изменен или прекращен только с разрешения бенефициара, поскольку лицо, предоставившее траст, фактически отказалось от всякого контроля.

Напротив, отзывное доверие по-прежнему позволяет доверительному управляющему вносить изменения в доверие.Кроме того, доверительный управляющий должен платить налог с доходов, полученных от собственности.

Каковы основные преимущества владения землей или собственностью через траст? Что наиболее важно, владельцы коммерческой недвижимости наслаждаются конфиденциальностью, которую обеспечивает траст.

Когда земля или недвижимость находятся в собственности через траст, фактические лица, стоящие за трастом, могут оставаться анонимными. Их личное владение не регистрируется в публичных записях о недвижимом имуществе, и это может помочь им избежать риска судебного разбирательства.

Однако анонимность не гарантируется. Суд может установить личности владельцев собственности, например, в случае любой предполагаемой преступной деятельности.

Выбор типа собственности

Как мы подробно проиллюстрировали выше, есть несколько типов собственности на выбор, и каждый имеет свои преимущества и недостатки.

Прежде чем заключить договор на недвижимость, важно получить полную информацию о юридических, налоговых и практических последствиях рассматриваемой вами формы владения недвижимостью.

Типы домовладения — FindLaw

Когда вы собираетесь купить дом, вы сталкиваетесь с рядом важных выборов: от местоположения до хороших школ и квадратных метров. Один из самых важных вопросов, на который вам нужно сразу ответить, — это то, какой тип домовладения вы хотите иметь. Например, вы хотите иметь единоличное владение или хотите совместно владеть имуществом с другим лицом? Вы хотите иметь безраздельное владение всей частью недвижимости?

В этой статье будут рассмотрены различные формы домовладения, включая простую плату, совместную аренду и многое другое.

Плата за простое домовладение

Самая распространенная форма собственности — такса простая абсолютная. Плата за простую форму собственности имеет следующие особенности:

• Обладатель титула in fee simple имеет полные права владения сейчас и в будущем на бесконечный срок
• Нет ограничений на его наследуемость
• Владелец имущества может продать все имущество или любую его часть и распорядиться им по завещанию в момент смерти

Когда приобретается кондоминиум или таунхаус, собственник обычно покупает жилую единицу за простую плату и получает право использовать общественную собственность. Каждая единица имеет свой собственный налоговый счет, документ, закладную и права собственности, но участвует в обслуживании общих частей. В большинстве штатов есть «Акт кондоминиума», в котором будет содержаться ссылка на отдельное соглашение об обслуживании

.

Совместная аренда с правом наследования

При этом типе собственности каждый собственник владеет неделимой долей имущества. Существует право на наследство, что означает, что в случае смерти одного совладельца оставшийся в живых владелец или владельцы имеют безраздельное право на все имущество.Это право собственности не подлежит правам наследников умершего совладельца.

Аренда в общей собственности

В праве собственности, удерживаемой как общая аренда, каждый собственник имеет безраздельный интерес во всей собственности. Каждый арендатор имеет право владеть всем имуществом. Нет права на выживание. У каждого арендатора есть четкая пропорциональная доля владения, которая переходит по наследству. Если в документе не указано «с правом наследования», предполагается, что стороны являются общими арендаторами.

Аренда в целом

Это семейное поместье, которое может быть создано только между супружескими парами. Это похоже на совместную аренду, за исключением того, что право на наследство не может быть отменено, поскольку выход из дома пережившим супругом невозможен.

Во многих штатах существует презумпция того, что аренда в полном объеме возникает при любой передаче мужу и жене. Этот тип титула считается несколько архаичным, и большинство штатов отменили этот тип аренды, предпочитая вместо этого, чтобы пара переходила в собственность в качестве совместных арендаторов с правом наследования.

Типы домовладения: сопутствующие ресурсы

Если вы хотите продолжить исследования, то можете. Нажмите на ссылки ниже, чтобы узнать больше:

Нужна помощь в принятии решения, какой тип домовладения лучше всего подходит для вас? Поговорите с юристом

Покупка дома — серьезное мероприятие. Прежде чем подписаться на пунктирной линии (десятки и десятки раз), убедитесь, что ваши законные интересы защищены, поговорив с поверенным по недвижимости, который может объяснить различные типы домовладения и порекомендовать лучший вариант для вашей конкретной ситуации.

Типы зданий и собственности: четыре степени разделения

Независимо от того, имеете ли вы уже абсолютную ясность в отношении того, какие типы зданий и форм собственности вам подходят, а какие нет, или вы остаетесь открытыми до конца охоты за домом, вы должны хотя бы знать, что означают эти различные обозначения. Это могло бы уберечь вас от того, чтобы сразу отвергнуть — или даже не взглянуть — на собственность вашей мечты, потому что вы не понимали разницы между отдельным домом и планируемым жилищным строительством.

Типы зданий и владения: четыре степени разделения

Когда вы думаете о кондоминиуме, вы можете подумать о сверхсовременном мегаполисе в стиле башен Трампа. Однако развитие общих интересов (к одному из которых относятся кондоминиумы) было одной из первых форм собственности, уважаемых в древнеримской цивилизации, и даже было записано в Кодексе Наполеона 1804 года.

Во всей Америке все жилые единицы классифицируются либо как односемейные, либо как многосемейные, и есть только четыре различных ящика собственности, в которые можно классифицировать дома для одной семьи. Они основаны на степени «общих интересов», которые вы разделяете со своими соседями, если таковые имеются. (Не интерес, как хобби, а интерес, как законное право собственности.) Каждое здание, с которым вы столкнетесь, попадет в одну из этих четырех категорий, и классификация выбранной вами единицы будет иметь большое влияние на ваши права и обязанности, поскольку а также ваш ежемесячный бюджет.Как только вы поймете степени разделения — или общих интересов — типы зданий станут более понятными.

Континуум общих интересов
Четыре степени разделения

УВЕЛИЧЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННОСТИ
——————————————- —————————————————
Отдельная резиденция на одну семью * Планируемая застройка * Кондоминиум * Кооператив

Две крайности: отдельные и совместные операции

На дальних концах континуума находятся отдельные дома для одной семьи и кооперативы. В соответствии с их экстремальной природой, отдельные дома встречаются повсюду, а кооперативы встречаются нечасто, за исключением Нью-Йорка и округа Колумбия.

Отдельный дом на одну семью
Отдельный дом на одну семью — это именно то, на что это похоже — отдельное здание со всем, что находится внутри четырех внешних стен, предназначенное для одной семьи на участке отдельно от других домов. Когда вы покупаете отдельно стоящий дом, вы несете единоличную ответственность за уплату ипотеки, налогов на недвижимость и коммунальных услуг.Вы также несете всю ответственность за страхование, содержание и ремонт своей собственности — дома, участка и всего, что на нем есть. Кроме местных законов и строительных норм, ничто не мешает вам делать с домом все, что вы хотите, внутри и снаружи. Если вы хотите покрасить свой дом в флуоресцентный зеленый цвет с помощью пурпурных звезд, ничто, кроме границ хорошего вкуса (и криков возмущения соседей), не остановит вас. То же самое с домашними животными и сдачей своего места в аренду соседу по комнате или арендатору — вы хозяйка всего владения, так что вы можете делать все, что вам заблагорассудится.

Плюсы: Это все ты. У вас есть свобода поступать со своей собственностью по своему усмотрению, и у вас будет больше конфиденциальности и меньше проблем с соседями, чем если бы вы делили стены с кем-то.

Минусы: Это все ты. Если трубы лопнут, крыша протекает или корни деревьев прорастают в вашу септическую систему, нет управляющего имуществом или ассоциации, к которой вы могли бы обратиться за помощью. (Тем не менее, существуют недорогие домашние гарантийные планы, которые могут минимизировать некоторые риски, связанные с большими затратами на ремонт.)

Кооперативы
В кооперативе, или «кооперативе», корпорация владеет всей собственностью, которая обычно представляет собой здание из квартир (также называемых «кооперативами») и землю под ними. (Кооперативы на самом деле могут состоять из любого типа здания, но в девяти случаях из десяти кооператив — это высотное здание.) Члены этой корпорации являются собственниками отдельных квартир или единиц, следовательно, Компания известна как «кооперативная корпорация», а здания и подразделения называются кооперативами.Вместо того, чтобы «покупать» жилую единицу в «кооперативе», физическое лицо должно покупать акции или членские доли в корпорации. Когда вы покупаете доли в кооперативе, вы получаете исключительное право на использование вашей конкретной жилой единицы через договор о совместной собственности. Этот договор — между покупателем и корпорацией — обязывает владельца соблюдать устав кооператива, оплачивать ежемесячные сборы кооператива за эксплуатацию и обслуживание здания и выплачивать покупателю пропорциональную долю от налоги на недвижимость здания.

В каждом кооперативе избирается совет директоров, в который входят владельцы, проживающие в этом здании. Правление отвечает за управление делами кооператива, надзор за компанией по управлению имуществом и, что наиболее важно, за рассмотрение заявлений нового владельца / жителей. Требование одобрения правления или владельца — одна из самых уникальных характеристик кооператива. Даже если продавец согласился продать вам квартиру, совет директоров должен рассмотреть и утвердить вашу заявку и ваши финансовые возможности для выполнения обязанностей, связанных с членством в кооперативе, чтобы вам было разрешено купить кооперативную единицу.

Кроме того, у кооперативов обычно есть правила, регулирующие использование мест общего пользования, таких как лифты и коридоры, и регулирующие вашу способность делать вещи, которые могут повлиять на ваших соседей, такие как воспроизведение музыки, изменение вашего подразделения, содержание домашних животных и сдача в аренду вашего помещения.

Плюсы: Многие из самых желанных, классических зданий в городах — это кооперативы. Подумайте о Пятой авеню, Нью-Йорк. Это пережиток исторически сложившегося желания владельцев иметь контроль над тем, кто может и не может покупать и жить в здании.Затраты на закрытие обычно ниже, чем при продаже других форм собственности, поскольку при продаже кооперативов обычно не взимаются государственные налоги на передачу недвижимости и не требуется полный поиск титула в публичных записях.

Минусы: Требование одобрения Правления может ограничить вашу возможность покупать и продавать. На то, как вы живете и используете свою собственность, меньше уединения и в некоторой степени общинная жилая атмосфера с правилами и положениями.

Посредники: PUDs и Condos

Нет, Вирджиния, Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) не является группой поддержки.Тем не менее, это группа, в которую вы попадете, если купите дом, который является частью застройки кондоминиума или запланированной застройки. Термин «Ассоциация домовладельцев» или ТСЖ просто относится к людям, которые владеют жилыми домами в конкретном кондоминиуме.

Во-первых, для ясности, поймите, что термин кондоминиум или «кондоминиум» относится как к отдельной единице, которую вы можете купить, так и к юридической форме собственности, которую вы приобретаете при покупке единицы.

Кондо похожи на кооперативы тем, что обычно состоят из нескольких пристроенных жилых домов в здании или комплексе зданий. Однако кондоминиум как правовая форма технически может применяться даже к отдельно стоящим домам на одном участке. Кондо чаще всего штабелируются вертикально друг на друга, но эта форма собственности также часто применяется к таунхаусам, которые расположены рядом друг с другом, разделяя боковые стены, но не потолки или полы.

Когда вы покупаете кондоминиум, вы становитесь эксклюзивным владельцем своей жилой площади — обычно называемой единицей — и парковочного (ых) места (а), в то же время приобретая совместную собственность с вашими соседями на части собственности, называемые «общая зона». Чаще всего в общую зону входят прачечные (хотя в некоторых кондоминиумах есть прачечная), общественные парковочные места, коридоры или открытые дорожки, а также зоны отдыха, такие как зеленые зоны, клубы, бассейны, теннисные корты и тренажерные залы.В новых, больших и / или более прогрессивных кондоминиумах вы можете даже увидеть бизнес-центр с доступом к факсимильным аппаратам и Интернету, библиотеку DVD с бесплатным попкорном и печеньем или весь первый этаж, посвященный общественному тренажерному залу. или супермаркет. Общая зона также может включать четыре внешние стены, потолок / крышу, а иногда и пол верхнего этажа; Ремонтные работы со стенами или крышей обычно являются обязанностью Ассоциации домовладельцев.

Когда вы платите взносы в ТСЖ, вы платите за:

В листовке с недвижимостью или в листинге MLS обычно указывается сумма, которая будет ежемесячно выплачиваться ТСЖ покупателем конкретной квартиры, хотя эти суммы действительно увеличиваются каждый год или около того. Часто в описании собственности дается краткое пояснение по пунктам списка покрываемых расходов или удобств, оплачиваемых взносами ТСЖ.

Как и кооперативы, ТСЖ кондоминиумов также избирают советы директоров, но обычно нет положений, позволяющих совету влиять на то, кто может купить квартиру. Кроме того, как и кооперативы, кондоминиумами обычно управляет управляющий недвижимостью, а владельцы кондоминиумов подчиняются постоянным соглашениям, кодексам и ограничениям (CC & Rs), регулирующим такие вещи, как домашние животные, изменения квартир, предметы, которые могут быть у вас на балконе или крыльце, шум и т. д. — в основном, все, что может повлиять на способность ваших соседей пользоваться своими единицами.

Плюсы: Вы выписываете меньше чеков ежемесячно, так как многие из ваших ежемесячных расходов включаются в ваши взносы в ТСЖ. Кроме того, ваше ТСЖ несет ответственность за покрытие многих потенциально крупных непредвиденных затрат на ремонт. Между ТСЖ и домашней гарантией вы можете резко снизить риск больших затрат на ремонт. Доступ к местам для отдыха и удобствам может быть большим плюсом, если вы ими пользуетесь.

Минусы: Ваши взносы в ТСЖ могут быть дороже, чем в противном случае были бы общие расходы на воду, газ, техническое обслуживание и страхование; перерасход обычно идет на выплату управляющей компании и создание резервного фонда на ремонт и обслуживание.Некоторые ТСЖ плохо распоряжаются деньгами или участвуют в крупных судебных процессах, которые угрожают способности Ассоциации покрыть расходы на ремонт и техническое обслуживание на большие суммы. Другие ТСЖ отложили техническое обслуживание собственности, что может привести к дорогостоящему ремонту, который вам, как члену ТСЖ, придется финансировать. Если резервы недостаточно хороши для финансирования крупного ремонта, вы можете получить значительную сумму денег (перевод: тысячи долларов) в дополнение к вашим ежемесячным взносам. Коммунальная жизнь по своей сути менее приватна, а кондоминиумы, которые были преобразованы из съемных квартир, часто не имеют звукоизоляции. Неинтересно слышать, как парень наверху спускает воду в унитаз или занимается прочим, неуместным. Возможно, вам потребуется получить разрешение на некоторые обновления или изменения интерьера.

Планируемые жилищные застройки (PUD)
PUD — это в основном отдельные дома на одну семью в подразделении или другом «спланированном» сообществе, которое предлагает удобства и льготы, превышающие те, которые предоставляются местным муниципальным правительством.Подобно домам для одной семьи, владелец дома в PUD обладает исключительным правом собственности на участок земли, на котором находится здание, само здание и все, что находится в четырех стенах. Местами общего пользования в PUD обычно являются улицы и парковки, общественные центры или клубы, парки и открытые пространства, а также другие места для отдыха.

Ассоциация домовладельцев в PUD обычно не более чем владеет правами собственности на эти участки и нанимает управляющего недвижимостью для их обслуживания и ремонта.Отдельные владельцы несут ответственность за страхование и содержание своих домов и дворов (хотя обслуживание двора перед домом иногда может входить в обязанности ТСЖ), но они связаны относительно неограничивающими CC&R. Распространенные примеры CC&R, связывающих владельцев домов PUD, включают ограничения на цвет внешней краски, установку баскетбольных колец над гаражом и запреты на парковку транспортных средств на подъездных дорожках и на улицах. Хотя взносы ТСЖ для PUD пропорционально намного ниже, чем для кондоминиумов и кооперативов, они обычно не покрывают ничего, кроме общего обслуживания территории.Важно отметить, что во многих штатах подразделения, которым менее 10 лет, как правило, являются ЛУН, и владельцы в них часто обязаны платить специальные налоги или отчисления, предназначенные для финансирования возросшего бремени, создаваемого подразделением для полиции, пожарных и других муниципальных служб. Если применяется такой специальный налог, он часто будет сообщаться заранее в описании недвижимости или в листовке. Если вы не видите его там, по закону необходимо сообщить о нем в течение нескольких дней после того, как вы сделаете предложение.

Плюсы: Это так же уединенно, как и проживание в отдельном семейном доме, но может иметь меньшие обязанности по обслуживанию.Сообщества имеют единый стандарт эстетики и обслуживания, и в них нет странных пурпурно-оранжево-желтых домов. Взносы ТСЖ, как правило, довольно низкие.

Минусы: Ограничения по цвету краски и парковке могут раздражать. Единые стандарты внешнего вида могут придать району ощущение Степфорда. Взносы на ТСЖ на самом деле не заменяют любые другие расходы, которые вам пришлось бы заплатить, если бы ваш дом не находился в PUD.

Справочник по четырем различным формам собственности

Если вы чем-то похожи на большинство молодых киви, вам, вероятно, не терпится попасть в собственный дом. Конечно, вы также, вероятно, знаете, что покупка вашей первой недвижимости может оказаться серьезной проблемой. К счастью, если вы знаете, что делаете, и у вас есть четкая стратегия, вы можете войти в парадную дверь своего дома раньше, чем вы думаете.

Чтобы убедиться, что вы понимаете, о чем говорите, когда приступаете к поиску жилья, мы составили краткое руководство по наиболее распространенным типам домовладения в Новой Зеландии.

Хотите узнать больше о покупке недвижимости в Новой Зеландии? Узнайте больше здесь.

1. Безусловное право собственности

Freehold или fee simple — наиболее распространенный и простой вид собственности в Новой Зеландии. Если вы покупаете собственность в собственность, вы будете владеть землей и, как правило, всем, что на ней построено. Вы также, скорее всего, сможете делать с собственностью все, что захотите, при условии, что в ней нет сервитутов, соглашений или других интересов:

• Сервитут дает соседним владельцам собственности или поставщикам коммунальных услуг право использовать часть вашей собственности определенным образом.
• Ковенанты накладывают ограничения на собственность, которую вы можете построить.

Могут применяться и другие ограничения в соответствии с Законом об управлении ресурсами.

2. Аренда

Leasehold означает, что кто-то другой владеет землей, в то время как вы приобретаете право использовать ее в течение определенного периода времени. Вы также можете владеть постройками на земле. Если вы покупаете недвижимость в аренду, вам придется платить арендную плату за землю землевладельцу, а когда срок аренды истечет, вам придется вернуть землю ему.

Арендная плата за землю в аренду часто увеличивается с течением времени, и ваша способность продать арендованную землю может быть серьезно ограничена, когда договор подходит к концу. Если вы покупаете недвижимость на правах аренды, обязательно поговорите с перевозчиком, чтобы точно знать, во что вы ввязываетесь, поскольку это может быть рискованно.

3. Название объекта

Право собственности на паи также известно как страта-титул или стратум-владение. Этот тип собственности обычно встречается только в здании, где есть более одного владельца, например в таунхаусах, квартирах или единицах.

Вы владеете своей квартирой и частью всех общих пространств, таких как лифты, сады и подъездные пути. Вы также станете членом юридического лица — группы, в которую входят все владельцы ячеек, которые управляют недвижимостью. Чтобы управлять зданием и покрывать общие расходы, вы будете ежегодно платить юридическим лицам сборы, которые обычно составляют от 3000 до 6000 долларов. Также могут быть единовременные платежи для покрытия расходов, не включенных в бюджет.

Если вы подумываете о покупке собственности у юридического лица, убедитесь, что вы полностью понимаете правила этого юридического лица, сборы, которые вам необходимо платить, и всегда будьте уверены, что у юридического лица достаточно средств для оплаты регулярного технического обслуживания.

4. Перекрестная аренда

Перекрестная аренда обычно возникает только тогда, когда на одном участке земли находится более одного жилья. Каждая сторона владеет землей в совместном владении, но не какой-либо ее частью, и каждый собственник сдает в аренду свою собственность у всех владельцев. Это означает, что если вы хотите отремонтировать свою собственность, вам нужно будет получить разрешение других владельцев общей земли. Вам также придется разделить ответственность за содержание общих частей, таких как подъездные пути и сады.

Этот тип владения может немного сбивать с толку, поэтому важно, чтобы ваш перевозчик проверил право собственности и план квартир, чтобы убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Владение недвижимостью: кондоминиум или простая комиссия? от Розелинд Хейл: Боковая дорога

Владение недвижимостью: кондоминиум или простая комиссия?

Существует распространенное восприятие кондоминиумов как домов многоквартирного типа, таунхаусов как двухэтажных рядных домов с прилегающими стенами и садовых домов как отдельно стоящих домов на небольших участках. К сожалению, такое восприятие создает некоторую путаницу в отношении владения недвижимостью. Квартира, таунхаус и садовый дом описывают строительную планировку и дизайн определенных домов. Слово кондоминиум не следует использовать в этом контексте. Кондоминиум не относится к типу здания или строительной конструкции. Это относится к форме собственности на недвижимость. Кондо нельзя узнать по стилю здания.

Собственность кондоминиума
В кондоминиуме владелец имеет индивидуальное право собственности на внутреннее пространство своей квартиры.Иногда пространство описывается как начинающееся с краски на стенах. Владельцы квартир также безраздельно заинтересованы в физических компонентах зданий и земли. Юридическое определение кондоминиума: Абсолютное право собственности на объект, основанное на юридическом описании воздушного пространства, которое оно фактически занимает, плюс безраздельная доля владения общими элементами, которые находятся в совместной собственности с другими владельцами объектов кондоминиума.

Кондо-проекты, построенные как многоэтажные квартиры, обычно можно распознать как кондоминиумы, потому что у них нет земли под каждой квартирой.В этих застройках ассоциация кондоминиумов обычно поддерживает внешний вид здания и общие территории, но не внутренние помещения. Страховой полис обычно имеет ассоциация для покрытия совместно находящихся в собственности частей собственности, в то время как отдельные владельцы несут страхование внутренних компонентов своей единицы. Владельцы платят взнос за содержание общих частей. Ассоциация кондоминиумов формируется для принятия решений о расходах на ремонт и выполнения административной работы по управлению общими частями проекта.

В то время как некоторые проекты кондоминиумов выглядят как лофты или апартаменты, другие могут выглядеть как дуплексы, таунхаусы, садовые дома или жилые дома на обычных участках. Как правило, создание режима кондоминиума позволяет застройщику получить одобрение большей плотности, чем если бы он делал участки в единоличном владении. Обычно по этой причине предпочтение отдается режиму кондоминиума, а не единовременному владению участками. Не исключено, что кондоминиум может представлять собой всего две единицы дуплекса. В этом случае два собственника могут совместно принимать решения по содержанию общих частей.Установив единицы дуплекса как две квартиры, владелец может продать их по отдельности двум разным владельцам.

Знать правила владения кондоминиумом
Если вы подумываете о покупке квартиры, очень важно внимательно прочитать ее документы. Правила каждого кондоминиума специфичны для застройки, поэтому не следует делать никаких предположений относительно их требований. В документации по кондоминиуму указано, какое обслуживание покрывается общим бюджетом.В одном случае ассоциация может обрабатывать все внешние компоненты, настилы, бассейны, тротуары, проезды и т. Д. В другом случае документы могут требовать, чтобы отдельные владельцы несли ответственность за полное техническое обслуживание своих единиц, включая фундаменты, крыши и внешние стены.

Внимательно ознакомившись с документами кондо, у вас могут возникнуть вопросы о разделении работы между отдельными владельцами и общем бюджете, управляемом ассоциацией кондоминиумов. Ваш лучший вариант — задать свой вопрос самому совету директоров кондоминиумов.Правление может пояснить, как решалась проблема в прошлом, или дать вам свое толкование правил. Другой способ действий — попросить поверенного по недвижимости просмотреть документы за вас. Другие домовладельцы, риэлторы или обслуживающий персонал не являются надежными или подходящими источниками для толкования документов кондо.

Договор купли-продажи кондоминиумов в Техасе предусматривает предоставление покупателю копии документов на кондоминиум с определенным периодом времени для их ознакомления.Покупатель может отказаться от контракта без штрафных санкций в течение периода проверки документов. Сертификат перепродажи также должен быть подписан президентом или менеджером ассоциации. Эта форма отвечает на вопросы о текущих бюджетах, специальных оценках, страховании, судебных процессах и других вопросах, которые влияют на ассоциацию.

Плата в простом владении
В отличие от режима кондоминиума, вы можете владеть недвижимостью на простой уплате. Плата (от старого слова «фейфдом») относится к законным правам на землю, а простое — означает неограниченное.Платное простое владение — это абсолютное и безоговорочное право собственности на недвижимость, включая здания и землю. Это наиболее часто используемый вид собственности.

Знать правила платного простого владения
При платном простом виде собственности есть несколько возможностей в отношении обязательств собственности:

(1) Имущество вообще не может находиться в подразделении. В этом случае к вашему акту не будут прилагаться никакие ограничения на подразделение, влияющие на использование вами собственности.Имейте в виду, что вы по-прежнему можете подчиняться постановлениям города или округа или законам о зонировании, а также могут существовать предыдущие законодательные ограничения, ограничивающие использование вами собственности.

(2) Вы можете быть частью подразделения, которое имеет минимальные ограничения, общие зоны, комитет по архитектурному контролю и обязательные взносы. Обычно это более старые подразделения.

(3) Вы можете проживать в проекте городского дома, в сообществе садовых домов или в подразделении домов на больших участках, где есть юридически созданная ассоциация домовладельцев.В таком случае каждый домовладелец должен быть членом ассоциации. Многие ассоциации взимают обязательные взносы. Ассоциация может потребовать определенного уровня обслуживания со стороны каждого владельца собственности и обеспечить соблюдение правил подразделения. Например, вам может потребоваться разрешение ассоциации на цвета краски, заборы или ремонт дома.

Как и в случае формы собственности кондоминиум, простое владение за плату не предписывает, как регулируются застройки или как осуществляется техническое обслуживание. Например, проект таунхауса с простым правом владения может потребовать от владельцев полного обслуживания своих квартир. Или ассоциация городских домовладельцев может выполнять внешнее обслуживание и работы во дворе для владельцев. В подразделениях с частными домами на больших участках ассоциация домовладельцев чаще управляет только подъездами, общими территориями, парками и бассейнами, в то время как отдельные владельцы поддерживают свою собственность.

Поймите, что вы владеете недвижимостью
Независимо от того, покупаете ли вы в режиме кондоминиума или покупаете простую недвижимость за плату, вы должны иметь четкое представление о том, какой тип собственности будет у вас в собственности.Если вы покупаете кондоминиум, вам следует внимательно прочитать документацию по кондоминиуму, чтобы понять, как обслуживание распределяется между отдельными владельцами и общим бюджетом.

Если вы покупаете простую недвижимость на платной основе с индивидуальным владением землей, вам следует ознакомиться с ограничениями в акте (если таковые имеются), чтобы понять правила, применимые к вашей собственности. При платном владении могут быть обязательные сборы за обслуживание общей территории или, в некоторых случаях, сборы могут выплачиваться за частичное обслуживание отдельных объектов собственности.

Если вы не совсем уверены в том, что владеете недвижимостью или у вас есть вопросы относительно ваших обязательств как домовладельца, было бы разумно просмотреть документы о праве собственности с юристом по недвижимости, прежде чем приступить к покупке. Не стесняйтесь задавать вопросы! Четкое понимание вашей собственности и обязательств приводит к тому, что покупка дома будет более удовлетворительной.

Розелинд Хейл, CRS, является риэлтором в Coldwell Banker United в Остине, штат Техас. Ее веб-сайт: «Путеводитель по недвижимости в Остине в Техасе» Розелинд Хейл предлагает обширную информацию о городе Остин, домах на продажу, тенденциях на рынке недвижимости и дает советы по покупке и продаже.

Прочтите все советы Розелинд Хейл; Найдите больше экспертов по недвижимости

Дополнительные советы по недвижимости
»Владение недвижимостью: кондоминиум или простая плата?
»Строительные инспекции: важный шаг при строительстве нового дома
»Все статьи о недвижимости

.