Вид права собственности на квартиру: Какие есть виды оформления квартиру в собственность по закону РФ?

Виды собственности на квартиру \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Виды собственности на квартиру

Подборка наиболее важных документов по запросу Виды собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Право собственности:
• Аренда обременение
• Бремя содержания имущества
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Виндикационный иск это
• Владение это
• Ещё…

Формы документов: Виды собственности на квартиру

Судебная практика: Виды собственности на квартиру

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 16 «Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий» Федерального закона «О ветеранах»»Лишение ветеранов боевых действий, являющихся собственниками жилых домов или членами семьи собственников, прав на получение мер социальной поддержки только по тем основаниям, что они в отличие от собственников жилых помещений в многоквартирном доме сами несут расходы за содержание и ремонт жилого дома, а не вносят за это соответствующую плату обслуживающим организациям, является ограничением их прав и противоречит смыслу Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ, согласно пункту 5 части 1 статьи 16 которого данная мера социальной поддержки предоставляется независимо от вида собственности жилого помещения, в котором проживают ветераны боевых действий.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»»Из положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, — общая долевая собственность родителей и детей.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Виды собственности на квартиру

Нормативные акты: Виды собственности на квартиру

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, — общая долевая собственность родителей и детей.

Виды и формы собственности на недвижимость

Определение 1

Право собственности на недвижимость – это право владеть, пользоваться, распоряжаться собственностью так, чтобы это не противоречило местному законодательству.

Понятие собственности

Определение 2

Под собственностью понимается определенная форма присвоения гражданином либо юридическим лицом конкретных материальных ценностей. Она позволяет пользоваться и распоряжаться имуществом на усмотрение ее владельца.

Распоряжаться собственностью означает возможность продавать блага, обменивать их на другие, сдавать в аренду или дарить, осуществлять иные аналогичные действия.

Основная суть собственности состоит в том, что для изменения прав на имущество необходимы два субъекта, между которыми заключается соглашение.

Чтобы иметь наиболее полное представление о понятии собственности, необходимо выделить субъекты и объекты собственности.

Субъекты собственности – это владельцы конкретных ценностей, т.е. собственники. Объекты собственности – это непосредственные материальные или же нематериальные блага, принадлежащие собственнику.

Все субъекты взаимодействуют друг с другом, в результате чего формируются различные отношения между ними.

Основными объектами собственности являются:

• Имущество, куда входит движимое имущество и недвижимое, денежные средства, ценные бумаги. Недвижимость –это земельные участки, здания, водные объекты, леса и т.п. Движимое имущество – это различные объекты, которые не относятся к недвижимости, т.е. транспортные средства, товары, сырье и т.д.;
• Работы и услуги;
• Ценные данные;
• Интеллектуальная собственность, к которой относятся изобретения, произведения науки или искусства и др. ;
• Нематериальные блага, которые как правило принадлежат человеку с рождения, а также могут стать собственностью по закону. К нематериальным благам относятся здоровье человека, репутация, частная жизнь и т.д.

Собственность может быть:

• Частной, которая появляется в результате разгосударствления имущества, в отношении которого проводится приватизация;
• Коллективной;
• Кооперативной. Кооператив – это специальная ассоциация граждан, образуемая на добровольной основе. Все участники кооператива совместно владеют различными объектами;
• Гражданской, которая формируется при помощи трудовых доходов граждан, участвующих в общественном воспроизводстве;
• Собственностью акционерного общества. Имущество в данном случае приобретает организация за счет доходов, полученных от реализации ценных бумаг;
• Индивидуальной трудовой. Такой вид собственности предполагает, что человек является и собственником, и работником, причем цель работы состоит в удовлетворении общественных потребностей.

Собственность на недвижимость и ее формы

Любое имущество должно кому-либо принадлежать по праву собственности. Все сведения о собственнике, характеристиках недвижимости и появлении права владения можно найти в единой базе Росреестра. Согласно статье 212 ГК РФ, выделяются следующие формы собственности на недвижимость:

• Частная, при которой владельцами недвижимости являются физические или юридические лица;
• Муниципальная, при которой права собственности на имущество находятся у органов местного самоуправления;
• Государственная, когда владелец объекта недвижимости – государство или же субъект РФ;
• Другие формы, предусмотренные действующим законодательством.

Право на владение имуществом подтверждается соответствующим свидетельством, выданным Росреестром, а также правоустанавливающей документацией, к примеру, договором купли-продажи, дарственной.

Рассмотрим подробнее перечисленные формы собственности на недвижимость.

Муниципальная и государственная собственность возникает только в предусмотренных законодательством случаях. Не каждое имущество может стать собственностью государства или муниципалитета. Права собственности государства на конкретную недвижимость ограничены, поскольку оно в праве распоряжаться имуществом только рамках соблюдения интересов общества.

Государственная собственность может быть федеральной или собственностью субъекта РФ. Первый вид означает принадлежность недвижимости Российской Федерации, а второй – областям, республикам и т.д.

Государство и его субъекты владеют таким имуществом, которое требуется для осуществления конкретных функций, к примеру, здания для нужд ВС РФ, дороги федерального значения, некоторые заводы и фабрики.

Также к такому виду права собственности относятся школы, парки, скверы, детские сады.

Частная собственность – это имущество, находящееся во владении гражданина или коммерческой организации. К такой недвижимости относятся квартиры, частные дома, склады, офисы, гаражи, бани и т. д.

Любое лицо может приобрести право собственности на недвижимость одним из следующих способов:

• Посредством приватизации;
• Посредством покупки;
• Получение в дар;
• Наследство;
• Строительство.

Частная собственность делится на индивидуальную, когда недвижимостью владеет только один человек, и общую, в данном случае право на имущество имеется у нескольких лиц одновременно.

Общая собственность в свою очередь делится на:

• Совместную – доли не выделяются, возникает при приобретении жилья супругами или же при приватизации;
• Долевую, когда выделяется четкая доля каждого совладельца.

Виды сделок с объектами недвижимости

Определение 3

Сделка – это осознанные действия индивидов или юридических лиц, цель которых состоит в установлении, изменении или прекращении определенных прав и обязанностей.

Целью сделки с недвижимостью является покупка права собственности или же прав пользования имуществом.

С недвижимостью могут заключаться следующие виды сделок:

1. Изменение собственника: покупка, продажа, обмен, дарение, приватизация, рента;
2. Изменение прав пользования и владения: совместная деятельность, аренда, ипотека, лизинг, вложение в уставный капитал, безвозмездное пользование.

7 типов владения недвижимостью с плюсами и минусами

Правом собственности на коммерческую недвижимость можно управлять несколькими способами, которые довольно сильно отличаются друг от друга.

От налоговых льгот до ловушек ответственности, каждый тип владения коммерческой недвижимостью имеет свои уникальные преимущества и недостатки, поэтому важно четко понимать каждый из них, прежде чем вступать во владение новым объектом недвижимости.

В этом посте мы рассмотрим различные виды собственности в сфере коммерческой недвижимости и обсудим плюсы и минусы каждого варианта.

При покупке коммерческой недвижимости всегда целесообразно проконсультироваться с юристом, не только специализирующимся на недвижимости, но и практикующим в штате, где находится недвижимость.

Различные формы собственности могут быть предпочтительными для владельцев коммерческой недвижимости в разных регионах из-за различных законов и других факторов.

Давайте подробно рассмотрим семь наиболее распространенных видов собственности:

• Единоличное владение
• Совместная аренда
• Общая аренда
• Аренда в общей собственности и совместная аренда
• Арендаторы в целом
• Товарищество собственников (ООО)
• Корпорация-владелец
• Доверительный фонд

Единоличное владение

В этом случае полное право собственности на недвижимость принадлежит одному человеку.

Самая большая привлекательность единоличной собственности заключается в том, что решения о собственности, например о том, как лучше ее использовать или когда продавать, не требуют одобрения арендаторов или какой-либо другой стороны, кроме владельца.

Как вы увидите в следующих разделах, это не относится к сценариям владения недвижимостью, таким как совместная аренда и совместная аренда.

Однако основным недостатком единоличного владения является дополнительная сложность для наследников владельца собственности. Чтобы передать титул, наследникам единственного владельца необходимо завещать свое имущество, что может быть дорогостоящим и трудоемким процессом.

Единоличное владение обычно используется для сдачи в аренду нескольких семей, таких как дуплексы и триплексы, небольшая торговая недвижимость, а также земля.

Совместная аренда

При совместной аренде два или более арендатора владеют равными долями в собственности. Арендаторы имеют право на равные права, доход и использование имущества, а также могут получать выгоду от совместного уплаты ипотечных и налоговых платежей.

Совместная аренда является одним из наиболее распространенных видов собственности на землю.

Одним из наиболее важных аспектов договора о совместной аренде является право наследования. Это означает, что в случае смерти одного или нескольких арендаторов право собственности переходит к оставшемуся в живых арендатору. В отличие от завещания, право наследования позволяет легко передавать право собственности после смерти одной из сторон.

Для того, чтобы заключить договор о совместной аренде, в акте о передаче имущества или в акте необходимо конкретно указать, что была создана совместная аренда и право наследования.

Однако совместная аренда имеет ряд недостатков, которые могут добавить определенный элемент риска. Например, если у одного из арендаторов есть неоплаченные долги, кредитор имеет законное право взыскать то, что им причитается, посредством принудительной продажи актива.

Кроме того, каждый арендатор должен дать согласие на продажу или передачу имущества, что может быть очень ограниченным.

Совместная аренда также имеет налоговые последствия. Например, имущество, превышающее 600 000 долларов США на момент смерти, облагается налогом на имущество штата и федеральным налогом.

Наконец, совместные арендаторы несут ответственность за свою долю затрат на содержание и ремонт имущества.

Общая аренда

Общая аренда находится в собственности двух или более лиц одновременно. Однако этот тип собственности может быть разделен на разные проценты между арендаторами, поэтому он не обеспечивает равного использования, прав или дохода.

Права наследования не включаются в общую аренду. В случае смерти доля наследодателя переходит к его наследникам, которые затем заключают договор о совместной аренде с другими оставшимися в живых собственниками.

Долевая аренда – еще один довольно популярный вид коммерческой недвижимости и владения землей.

Аренда в общей собственности и совместная аренда

Хотя на первый взгляд они могут показаться похожими, эти два типа владения недвижимостью различаются по нескольким параметрам.

В обоих сценариях актив находится в совместной собственности двух или более сторон. Однако, в отличие от совместной аренды, совместная аренда не включает права наследования.

Кроме того, совместная аренда не обеспечивает равного использования, прав или дохода, в то время как совместная аренда предоставляет равные доли всем владельцам.

Арендаторы в полном объеме

Аренда в полном объеме относится к праву собственности, при котором жена и муж владеют равными долями недвижимого имущества и любого дохода, полученного от него.

Одним из основных преимуществ этого типа собственности является то, что он дает право на наследство. В случае смерти жены или мужа право собственности полностью переходит к пережившему супругу.

Если супруги разводятся, два собственника автоматически становятся общими арендаторами.

Самым большим недостатком аренды в целом является то, что оба супруга должны согласиться продать недвижимость. Однако это также может быть воспринято как преимущество — поскольку ни одна из сторон не может продать без согласия другой стороны, актив и любой доход, который он приносит, защищены от несанкционированной продажи.

Товарищество собственников (ООО)

Право собственности на объект коммерческой недвижимости может принадлежать товариществу собственников, также известному как компания с ограниченной ответственностью (ООО).

Самым большим преимуществом владения товариществами является то, что они предоставляют своим членам ограниченную ответственность, тем самым снижая риск владения собственностью для инвесторов CRE.

Например, если два инвестора совместно владеют складским зданием через ООО, а рабочий получает травму на месте, ООО защитит их личные активы в случае судебного разбирательства.

Кроме того, товарищества-собственники предлагают налоговые льготы, поскольку они подлежат сквозному налогообложению. Члены ООО платят налоги на бизнес через свои личные налоговые декларации, а само ООО не платит налогов.

Корпорация-владелец

Корпорации — это отдельные юридические лица, которые также могут владеть правами собственности на недвижимое имущество, как в случае с корпорацией-владельцем.

Основным недостатком этой формы собственности является ответственность. Например, если кто-то получает травму в помещении, на корпорацию-владельца может быть подан иск, а актив может быть приобретен и продан кредитором.

Хотя риски можно снизить с помощью страхования ответственности, владельцы активов по-прежнему уязвимы из-за ограничений полиса.

Доверительное управление

Последний тип собственности, который мы обсудим, — это доверительное управление.

В этом сценарии назначенный доверительный управляющий управляет активами недвижимости под руководством доверительного управляющего, который также назначил одного или нескольких бенефициаров. В качестве доверительного управляющего может выступать как организация, так и физическое лицо.

В случае смерти доверителя его доля переходит к назначенным бенефициарам.

При обсуждении трастов также важно объяснить разницу между безотзывными трастами и отзывными трастами.

Безотзывный траст может быть изменен или прекращен только с разрешения бенефициара, поскольку доверитель траста фактически отказался от всякого контроля.

Отзывной траст, напротив, позволяет доверителю вносить изменения в траст. Кроме того, доверитель должен платить налог на доход, полученный от собственности.

Какова основная выгода владения землей или имуществом через траст? Что наиболее важно, владельцы коммерческой недвижимости пользуются конфиденциальностью, которую обеспечивает траст.

Когда земля или недвижимость находятся во владении через траст, фактические лица, стоящие за трастом, могут оставаться анонимными. Их личная собственность не зарегистрирована в публичных записях о недвижимости, и это может помочь им избежать риска судебного разбирательства.

Однако анонимность не гарантируется. Суд может установить личности владельцев собственности, например, в случае любого подозрения в преступной деятельности.

Выбор типа собственности

Как мы подробно показали выше, существует несколько типов собственности на выбор, и каждый имеет свои преимущества и недостатки.

Прежде чем заключить договор на недвижимость, важно получить полную информацию о юридических, налоговых и практических последствиях формы собственности, которую вы рассматриваете.

4 вида владения недвижимостью | Закон о недвижимости

Когда дело доходит до покупки недвижимости, большинство людей полагают, что есть только один способ сделать это: либо вы владеете недвижимостью, либо нет. Звучит достаточно просто. Но дело в том, что существуют разные виды владения недвижимостью, каждый из которых имеет свои собственные юридические последствия. К сожалению, многие покупатели принимают решения о покупке, не осознавая этого, и в конечном итоге сталкиваются с непредвиденными последствиями. Прежде чем приступать к каким-либо сделкам с недвижимостью, рекомендуется ознакомиться с различными видами собственности.

1. Единоличная собственность или аренда нескольких человек. Наиболее просто это происходит, когда имущество принадлежит одному человеку. Единоличный владелец может свободно продавать, дарить или завещать имущество кому угодно без какого-либо разрешения.
2. Полная аренда. В сфере недвижимости муж и жена считаются единым целым, что делает этот тип собственности уникальным для людей, состоящих в браке. Полная аренда происходит, когда супружеская пара вместе покупает недвижимость, и в документе должно быть указано право собственности как мужа и жены. Кроме того, если у мужа или жены возникают финансовые проблемы, кредитор не может наложить арест на землю, если оба супруга не имеют долга.
3. Общие арендаторы. Когда два или более человека владеют частью недвижимости по отдельности, их называют общими арендаторами. Несмотря на то, что они едины в владении имуществом, каждое лицо действует индивидуально в отношении своей личной доли. Если не указано иное, большинство объектов недвижимости, принадлежащих более чем одному владельцу, являются общими арендаторами, и суд обычно предпочитает этот тип совместной собственности совместной аренде (см. Ниже). Несколько ключевых отличий отделяют арендаторов от других типов собственности.
   • Имущество может быть разделено поровну или неравномерно. Например, три человека владеют одним объектом недвижимости, но один человек владеет половиной, а два других владеют оставшимися 25%. Если иное не указано в акте, суды будут считать, что имущество разделено поровну.
   • В случае смерти одного из собственников эта доля имущества переходит наследникам умершего, а не другим собственникам. Затем наследник станет новым общим арендатором и получит контроль над своей долей недвижимости.

    

4. Совместная аренда. Хотя это и не так часто, иногда два или более человека владеют недвижимостью вместе в совместной аренде. В отличие от общих арендаторов, когда человек умирает как совладелец, его доля имущества переходит к оставшимся совладельцам. Известный как оставление в живых, это должно быть четко указано в документе. В противном случае право собственности будет автоматически считаться совместной арендой. Для создания совместной аренды должны существовать четыре ключевые детали:
   • Время. Каждый владелец покупает недвижимость одновременно.
   • Название. В одном акте указаны имена всех владельцев.
   • Проценты. Имущество делится поровну между всеми.
   • Владение. Владельцы владеют неделимой долей, то есть правом пользования и владения всем имуществом.

Покупка и продажа недвижимости с партнером может стать выгодным способом вложения денег. Но слишком часто люди оказываются в запутанных ситуациях, когда дело доходит до дел и собственности. Готовитесь ли вы купить свою следующую недвижимость или связываетесь с существующим договором, вам нужен опытный юрист по недвижимости на вашей стороне.