Вид использования земельного участка: Виды разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка – один из ключевых моментов, определяющих кадастровую стоимость недвижимости. Если владельцы занимаются своими участками не в соответствии с тем, какие установлены виды разрешенного использования, им может грозить довольно внушительный штраф. Именно поэтому важно знать о том, какое допускается использование земельного участка, какой вид деятельности можно осуществлять на нем, и, в случае необходимости, изменить этот вид.

Виды разрешенного использования – какими они бывают

Под разрешенным использованием земельного участка понимается конкретная характеристика, на основе которой можно получить представление о следующем:

• как можно использовать участок;
• что можно построить на земельном участке.

Даже если на участок оформлена собственность, его можно использовать исключительно исходя из того, к какой категории он относится, и с учетом наличия соответствующего разрешения.

В муниципальных образованиях вся земля делится на территориальные зоны.

Территориальная зона – область с границами, в отношении которой действуют конкретные регламенты из сферы градостроительства. Для каждой территориальной зоны на уровне региональных властей фиксируются:

• виды пользования;
• перечень объектов, которые можно возводить;
• требования к высоте и другим характеристикам объектов.

Следует отметить, что виды разрешенного использования определяются с учетом целого ряда факторов. В их числе – условия использования, которые сложились исторически, мнение населения. За определение вида разрешенного использования того или иного земельного участка отвечают результаты общественных слушаний.

В соответствии с документацией, которая оформляется в сфере градостроительного зонирования, определяется, какие виды разрешенного использования возможны для выбора собственниками участков, а какие виды можно выбрать непосредственно после оформления разрешения.

Кроме того, устанавливается перечень видов деятельности, для осуществления которой участки использовать нельзя.

Обратите внимание! Все ограничения устанавливаются с целью обеспечения необходимой безопасности населения и комфортных условий для его проживания.

Классификатор видов разрешенного использования

В России действует классификатор видов разрешенного использования, который был утвержден в соответствии с приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года. В соответствии с классификатором, каждый муниципалитет для конкретной территориальной зоны устанавливает:

• основные виды разрешенного использования;
• вспомогательные виды разрешенного использования;
• условно разрешенные виды пользования землей.

В общей сложности в классификатор входят 12 видов разрешенного использования.

№	Вид функционального использования земельного участка
1	Сельскохозяйственное использование – садоводство, рыбоводство, пчеловодство
2	Застройка жильем – для ИЖС, ведение подсобного личного хозяйства, многоэтажная застройка жильем
3	Общественное использование ОКС (объектов капитального строительства) – соцобслуживание, здравоохранение, просвещение и образование
4	Предпринимательство – рынки, объекты торговли, магазины
5	Отдых – туристическое обслуживание, спорт, рыбалка и охота
6	Деятельность производственного характера – энергетика, тяжелая промышленность, связь
7	Транспорт – обустройство автодорог и т. д.
8	Обеспечение безопасности и обороны – охрана госграницы, обеспечение ВС
9	Деятельность в сфере изучения природы, особой охраны, санаторная деятельность
10	Водные объекты – сооружения гидротехнического характера
11	Участки земли общего пользования – улично-дорожные сети, благоустройство и т.д.
12	Земельные участки общего назначения – ведение садоводства, огородничества

Основные виды разрешенного использования позволяют получить представление об основных видах деятельности, для реализации которых используется либо изначально приобретался участок земли – например, для использования в рамках сельского хозяйства или для застраивания жильем.

Условно разрешенные виды использования земельных участков – понятие, которое применяется в случаях, если нужно расширить спектр вариантов использования земли.

Пример

Дмитрий приобрел участок земли для того, чтобы построить на нем магазин. Однако он решил заняться другим бизнесом и намерен построить на своем участке автозаправочную станцию. Для этого ему пришлось получать разрешение на условно разрешенный вид использования.

Вспомогательные виды разрешенного (установленного) использования применяются в тех случаях, когда нужно конкретизировать целевое назначение территории. Это может потребоваться, например, если владелец планирует возвести на своем участке хозпростройку, автомобильный гараж или забор.

Как узнать вид разрешенного использования

Вся информация о разрешенном использовании каждого земельного участка представлена в ЕГРН. Речь идет о дополнительной характеристике территории.

Для того, чтобы уточнить, какой вид разрешенного использования предусмотрен для конкретного земельного участка, можно заказать соответствующую выписку из ЕГРН – в ней будут содержаться ключевые характеристики недвижимости. Оформить такую выписку можно:

• на сайте Росреестра;
• в МФЦ;
• на сайте «Госуслуги»;
• на электронном ресурсе ФГБУ «ФКП Росреестра».

При запросе данных такими способами интересующую информацию можно будет найти, перейдя в раздел «Виды разрешенного использования».

Какой вид разрешенного использования нужен для строительства дома

Если на земельном участке его владелец планирует построить дом, он может ориентироваться на такие виды разрешенного использования:

• «Для ИЖС» — можно возводить постройки вспомогательного типа, гаражи, а также заниматься сельским хозяйством;
• «Для ведения личного подсобного хозяйства» — можно возводить садовые, жилые дома, заниматься производством с/х-продукции, животных;
• «Ведение садоводства» — участки подходят для выращивания с/х-культур для собственных нужд владельцев, отдыха, строительства садовых, жилых домов.

Если основной вид разрешенного использования участка зафиксирован как «Ведение огородничества» (13.1), на нем нельзя строить ни садовые, ни жилые дома. Допускается только строительство с/х-построек, предусмотренных для хранения урожая, инструментов, инвентаря. Путать его с «Ведением садоводства» (13.2) не следует – в этом случае строить жилые дома можно.

Важно! На участке с видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» (1.16) допускается только производство с/х-продукции, а вот возводить жилье, равно как и другие объекты капитального строительства, нельзя. В то же время, при наличии разрешения «Для ведения личного подсобного хозяйства» (2.2) строительство допускается.

Как изменить вид разрешенного использования

Для того, чтобы изменить вид разрешенного использования участка земли, нужно ориентироваться на ПЗЗ – правила землепользования и застройки. Они имеют вид документа, который должен включать:

• регламенты градостроительного типа;
• карты территориального зонирования.

В первую очередь владелец земельного участка должен уточнить, есть ли в его регионе ПЗЗ и приняты ли они официально уполномоченным пунктом. По законам, если ПЗЗ фактически утверждены, владелец участка земли (кроме ряда случаев) имеет право, не получая дополнительные согласования и разрешения, сам выбрать тот вид разрешенного использования, который ему подходит. Выбирать он должен будет из предложенного ему перечня вариантов.

Далее владелец участка может обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление. Его форма официально утверждена в соответствии с приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Важно! Изменение вида разрешенного использования земельного участка на другой вид, который фактически относится к категории условно разрешенных, допускается исключительно на основании решения, вынесенного уполномоченным органом по итогам публичных слушаний или общественных обсуждений.

Судебная практика: изменение вида разрешенного использования участка

В собственности компании «Арго» находился земельный участок. Представители компании для изменения вида разрешенного участка на другой обратились в Росреестр. Тот вид, который выбрала компания, в полной мере соответствовал виду деятельности, осуществлявшемуся компанией. Однако в Росреестре отказались проводить кадастровый учет изменения вида разрешенного использования, сославшись на отсутствие акта органа местного самоуправления о соответствующем изменении. 

Компания «Арго» решила оспорить решение в суде, подав иск в районный суд, где в иске было отказано. В областном суде, куда компания направила повторный иск, тоже отказали, выразив свое согласие с решением Росреестра.

Компания «Арго» подала кассационную жалобу, и судьи встали на сторону предприятия. Они ссылались на то, что при наличии утвержденных правил застройки и землепользования от местной администрации не требуется решение об изменении вида разрешенного использования. В суде отметили, что компания «Арго» вполне могла подать стандартное заявление и приложить к нему документы, необходимые для кадастрового учета.

Читайте также Как оформить дом в собственность

Частые вопросы

Что значит разрешенное использование того или иного земельного участка?

+

Разрешенное использование земельного участка – характеристика, на основе которой можно понять, в каких целях можно его использовать, например, какие постройки можно возводить.

Кто устанавливает виды разрешенного использования?

+

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливают муниципальные власти, ориентируясь на исторически сложившиеся условия использования территории и результаты публичных слушаний.

В каких случаях применяются условно разрешенные виды использования земельных участков?

+

Условно разрешенные виды использования земельных участков применяются при необходимости расширить способы использования земли.

В каких случаях применяются вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков?

+

Вспомогательные виды использования применяются для уточнения целевого назначения участка.

Где содержатся сведения о виде разрешенного использования земельного участка?

+

Такие сведения содержатся в ЕГРН.

Заключение эксперта

Каждый владелец земельного участка должен знать, к какому виду разрешенного использования он относится, какой деятельностью на нем можно заниматься, а также когда, при необходимости, этот вид можно или нужно изменить.

Кроме того, вид разрешенного использования – один из ключевых факторов определения кадастровой стоимости участка. За использование территории не по целевому назначению ее владелец может получить административный штраф.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству

Стаж 16 лет

Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Относительно определения вида разрешенного использования земельного участка

Может ли орган государственной власти, уполномоченный на предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, изменять вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде под существующим объектом недвижимости, который не предоставлялся на торгах?

Ограничений в части изменения вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных без проведения торгов, Земельным кодексом РФ не предусмотрено.

Ограничения, предусмотренные пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в части запрета на изменение вида разрешенного использования распространяются на земельные участки, предоставленные на торгах.

В случае, если градостроительный регламент не устанавливается (например на землях категории сельскохозяйственного назначения, за исключением сельскохозяйственных угодий), или не распространяется, может ли орган государственной власти, уполномоченный на предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности изменять вид разрешенного использования такого земельного участка?

Согласно части 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Вместе с тем, порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не     распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, до настоящего времени не определен.

Данный вопрос предлагается урегулировать проектом федерального закона № 465407-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию».

Указанным проектом федерального закона предлагается на комплексной основе урегулировать вопросы, связанные с определением разрешенного использования земельных участков.

Отмечаем, что согласно пункту 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 6 октября 1999 г. № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» субъекты Российской Федерации вправе осуществлять собственное правовое регулирование по предметам совместного ведения до принятия федеральных законов.

Таким образом, порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются до принятия федерального закона, может быть определен законодательством субъекта Российской Федерации.

Отмечаем, что до утверждения правил землепользования и застройки изменение вида разрешенного использования земельного участка может осуществляться на основании решения главы местной администрации в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Согласно статье 39.6 Земельного кодекса РФ без торгов предоставляется земельный участок, необходимый для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю.

Вопрос: Обязательно ли у такого земельного участка должно быть разрешенное использование «недропользование»?

В соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, необходимый для проведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляется в аренду без проведения торгов недропользователю. При этом Земельным кодексом Российской Федерации не урегулирован вопрос о том, какой именно вид разрешенного использования может иметь предоставленный земельный участок.

Следует обратить внимание, что как отмечено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19 июня 2006 года № 15737/05,  пользователь недр, получивший горный отвод, имеет право в границах этого отвода осуществлять пользование недрами, а не земельным участком, под которым они расположены. Условия землепользования площадей залегания полезных ископаемых предусмотрены статьей 25.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах».

Вид разрешенного использования земельного участка «недропользование» предусматривается классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 540 от 1.09.2014 года (код 6.1).

Как предусмотрено подпунктом 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации в предоставлении земельного участка без проведения торгов должно быть отказано в случае если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

В этой связи исходя из данных положений в случае если испрашиваемый земельный участок имеет вид разрешенного использования, отличный от цели его использования, для которой земельный участок испрашивается заявителем, в предоставлении земельного участка должно быть отказано.

Могут ли земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов иметь разрешенное использование «недропользование»?

Вид разрешенного использования земельного участка «недропользование» предусматривается классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 540 от 1.09.2014 года (код 6.1).

Отдельные правовые элементы данного вида разрешенного использования указывают на то, что такое использование имеет определенные особенности в случае если оно осуществляется на межселенной территории. В частности, для межселенной территории допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах» пользование недрами на территориях населенных пунктов, пригородных зон, объектов промышленности, транспорта и связи может быть частично или полностью запрещено в случаях, если это пользование может создать угрозу жизни и здоровью людей, нанести ущерб хозяйственным объектам или окружающей среде.

Вместе с тем, следует учитывать, что в настоящее время в законодательстве Российской Федерации на комплексной и системной основе не урегулированы вопросы о том, какие именно виды разрешенного использования земельных участков и какие территориальные зоны могут устанавливаться в населенных пунктов, а какие за пределами их границ. Кроме того, в законодательстве Российской Федерации не раскрывается механизм установления запрета, предусмотренного статьей 8 Закона РФ от 21.02.1992 г.

№ 2395-1 «О недрах». В частности, такой запрет может быть установлен прямым указанием закона (например, подпункт «а» пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»).

В этой связи прямой законодательный запрет на установление в границах населенного пункта вида разрешенного использования «недропользование» в настоящее время отсутствует.

На решение указанной проблемы направлен проект федерального закона № 465407-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию».

Собственник объекта капитального строительства  — здание склада,  принял решение провести реконструкцию указанного объекта с целью изменения назначения   объекта. В связи с чем обратился в орган местного самоуправления  по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка, государственная собственность не разграничена  предоставленного  ему в аренду  на котором расположен указанный объект.  На основании  решения органа местного самоуправления были внесены изменения в сведения ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка  «деловое управление».

Правомерно ли Управление Росреестра отказывает в регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,  заключенного уполномоченным органом  с собственником объекта недвижимости,  в связи с тем, что вид   разрешенного использования земельного участка «деловое управление», указанный в договоре аренды в соответствии с выпиской из ЕГРН  на земельный участок,  не соответствует  назначению объекта капитального строительства «склад», расположенному на земельном участке.   (ст. 39.16 ЗК  РФ не предусмотрено  в указанном случае принятие решения об отказе в предоставлении земельного участка)?

Согласно положениями статей 26 и 27 Закона № 218-ФЗ решение о приостановлении или об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации принимается государственным регистратором в каждом отдельном случае самостоятельно по результатам правовой экспертизы с учетом представленных для учета и регистрации документов. При этом следует учитывать, что указанные в вопросе обстоятельства в соответствии со статьей 26 Закона № 218-ФЗ не отнесены к числу оснований, по которым может приостанавливаться государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация.

При этом следует учитывать, что в сложившейся ситуации положения статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации применяться не могут, поскольку они предусматривают основания для отказа в предоставлении без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Вместе с тем, исходя из заданного вопроса земельный участок уже предоставлен собственнику объекта капитального строительства.

Кроме того, необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и частью 4 статьи 37 ГрК РФ правообладатель объекта недвижимости вправе выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, в связи с чем для изменения вида разрешенного использования земельного участка принятие решения органа местного самоуправления не требуется. Как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26 июня 2013 года № ВАС-1756/13, в связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора. В этой связи арендатор не вправе изменять договор в одностороннем порядке и не может обязать арендодателя по договору аренды, изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка по выбору арендатора.

Землепользование: модели, городское и определение

Землепользование: модели, городское и определение | StudySmarter

Выберите язык

Предлагаемые языки для вас:

Немецкий (DE)

Дойч (Великобритания)

Европа

• английский (DE)
• английский (Великобритания)

StudySmarter — универсальное учебное приложение.

4.8 • Рейтинг +11k

Более 3 миллионов загрузок

Бесплатно

Землепользование

СОДЕРЖАНИЕ :

ОГЛАВЛЕНИЕ

Lerne mit deinen Freunden und bleibe auf dem richtigen Kurs mit deinen persönlichen Lernstatistiken

Jetzt kostenlos anmelden

Nie wieder prokastinieren mit unseren Lernerinnerungen.

Jetzt kostenlos anmelden

Вы когда-нибудь задумывались о том, как используются окружающие земли? Почему некоторые участки земли переоборудуются в сельскохозяйственные угодья, а некоторые остаются естественными? Почему другие промышленные или городские районы? То, как используется земля, важно для общества, но почему? Это объяснение будет раскрывать, что такое землепользование, различные типы землепользования и недостатки различного землепользования. Продолжайте читать дальше, чтобы углубить свое понимание землепользования.

Определение землепользования

Давайте рассмотрим определение землепользования.

Землепользование – это то, как общество использует и модифицирует землю в соответствии со своими потребностями.

Землепользование представляет собой взаимодействие человека и окружающей среды. Люди используют землю, предоставленную природной средой, но люди также изменяют землю, таким образом происходит взаимодействие человека с окружающей средой.

Что землепользование может рассказать нам об обществе? Он может сказать нам, насколько развито общество, в зависимости от того, какой тип землепользования выбран для земли. Например, в более развитом обществе будет больше городских земель. Кроме того, мы также можем видеть влияние типа землепользования на окружающую среду, что показывает нам влияние общества на окружающую среду.

География землепользования

Земля изменяется обществом для определенных целей. Независимо от того, используется ли она для обеспечения продовольствием, предоставления жилья, использования земли для производства и производства или использования земли в качестве зоны отдыха, земля используется различными способами. Рассмотрим различные типы землепользования:

Тип землепользования	Объяснение	Пример
Сельскохозяйственное Рис. 1. Сельскохозяйственные земли.	Это изменение земли для производства различных сельскохозяйственных продуктов для потребления человеком, таких как выращивание сельскохозяйственных культур или содержание скота.	Пшеничное поле.
Промышленное	Промышленное землепользование включает производство и изготовление различных товаров, включает в себя крупные объекты.	Фабрики.
Коммерческое использование	Коммерческое использование земли – это преобразование земли для продажи товаров и услуг.	Торговые центры.
Жилые	Жилищное землепользование включает в себя строительство недвижимости для проживания.	Жилой комплекс.
Рекреационные зоны	Преобразование земли в пользование, например, в парки.	Стадионы.
Транспорт	Транспорт Использование земли изменяет землю для различных способов транспортировки.	Дороги, шоссе, взлетно-посадочные полосы, железные дороги.
Таблица 1

Городское землепользование

Городское землепользование относится к тому, как мы используем ландшафт в городских районах. Из типов землепользования пять относятся к городскому землепользованию. К ним относятся:

· Промышленные

· Жилые

· Рекреационные

· Коммерческие

· Транспортные

Рис. 2. Городские земли.

Городское землепользование может быть определено как земля, используемая для розничной торговли, управления, производства, проживания/жилья или промышленной деятельности. Эти действия приносят пользу обществу и экономике и в конечном итоге направлены на развитие местности.

Модели землепользования

В географии землепользование впервые использовалось для понимания структуры сельскохозяйственных культур в сельскохозяйственных ландшафтах. Отсюда возникла модель фон Тюнена. Эта модель объясняла выбор фермеров в отношении выбора сельскохозяйственных культур и, следовательно, моделей сельскохозяйственного землепользования. Идея предполагает, что двумя основными факторами при принятии решения о землепользовании являются доступность (транспортные расходы) и стоимость аренды рассматриваемой земли. Эта модель также может быть использована для обоснования использования городских земель. Следовательно, землепользование, приносящее наибольшую сумму ренты с наилучшей стоимостью доступности, и будет найдено.

Взгляните на наше объяснение модели фон Тюнена, чтобы получить более глубокое представление об этой модели.

Важность землепользования

Землепользование чрезвычайно важно для общества. То, как земля используется (или остается неиспользованной), показывает потребности общества и адекватно ли удовлетворяются эти потребности. Это означает, что планирование и управление землепользованием имеют большое значение, поскольку оно гарантирует, что проблем не возникнет (это будет расширено позже в этом объяснении).

Организация Объединенных Наций предположила, что землепользование может способствовать предотвращению последствий изменения климата. Это можно сделать, изменив землю в пользу окружающей среды. Например, устойчивое управление лесами и другими экосистемами, а не преобразование земли в городское пользование для общественных благ. Это поможет смягчить изменение климата, поскольку может уменьшить количество парниковых газов, выделяемых за счет сохранения лесов и деревьев.

Политика землепользования

Политика землепользования введена для помощи в управлении землей. Это правила и положения о том, что разрешено использовать для земли. Они позволяют планировать и управлять типами земель, чтобы определить, какие участки земли должны быть выбраны для того или иного использования земли.

Преимущество политики землепользования позволяет развиваться обществу (посредством управления городским землепользованием), сохраняя при этом окружающую среду и ее природные ресурсы.

Проблемы с землепользованием

Хотя землепользование предоставляет большие возможности для развития общества, оно также может быть причиной некоторых серьезных проблем.

Во-первых, земля — ​​исчерпаемый ресурс. На Земле есть столько земли, сколько может использовать общество, и как только эта земля будет использована, ее больше не будет. Это означает, что текущим землепользованием необходимо управлять ответственно и устойчиво, чтобы гарантировать, что у общества не закончится земля.

А как насчет других проблем землепользования?

Воздействие на окружающую среду

Проблемы землепользования обычно связаны с окружающей средой, потому что землепользование часто связано с преобразованием природных земель в городские земли для социальных и экономических нужд. Проблема с землепользованием заключается в том, что по мере того, как все больше людей переезжает или использует больше городских пространств, теряется больше природных пространств.

Обезлесение

В землепользовании обезлесение часто представляет собой процесс, который происходит для создания более подходящих земель для достижения желаемого результата. Это может варьироваться от сельскохозяйственной практики до розничной торговли, отдыха и жилья. Вырубка лесов приводит к другим проблемам, таким как деградация и эрозия почвы, потеря среды обитания и утрата биоразнообразия, а также выбросы парниковых газов. В очень серьезных случаях вырубка лесов может привести к опустыниванию, когда земля полностью лишается каких-либо питательных веществ и больше не может использоваться в сельскохозяйственных целях.

Разрушение среды обитания

Все виды изменений в землепользовании могут привести к разрушению среды обитания, что может привести к утрате биоразнообразия. Фактически, изменения в землепользовании являются одной из основных причин этого. Изменение земли разрушает среду обитания; поэтому он больше не может поддерживать виды, которые полагались на среду обитания, в результате чего виды со временем исчезают, что в конечном итоге приводит к потере биоразнообразия, а иногда даже к исчезновению.

Монокультуры

Продолжительное использование земли одного конкретного типа, особенно сельскохозяйственного, может привести к монокультуре. Монокультуры — это участки земли, на которых выращивают и производят только один вид сельскохозяйственных культур. Отсутствие разнообразия на земле может создать такие проблемы, как болезни и вредители.

Рис. 3. Монокультура – ​​Картофельное поле.

Снижение качества воды

По мере изменения землепользования, особенно в сельскохозяйственном или городском землепользовании, качество воды может снижаться. В сельском хозяйстве введение азота и фосфора из химикатов и удобрений может проникать в окружающие водоемы, загрязняя воду.

Распространение инвазивных видов

Изменения в землепользовании могут повлиять на все виды, один из способов, которым это делается, — распространение инвазивных видов, и это может повлиять на всю экосистему. Изменение землепользования, особенно изменение естественного состояния земли с помощью таких методов, как вырубка лесов, может привести к распространению инвазивных видов. Это также может иметь экономические последствия из-за высоких затрат на удаление инвазивных видов.

Выбросы парниковых газов

Изменения в землепользовании могут увеличить количество выбросов парниковых газов, способствуя глобальному потеплению и, следовательно, изменению климата. Это особенно заметно при вырубке сельскохозяйственных угодий, поскольку при этом в атмосферу выбрасывается большое количество углекислого газа.

Загрязнение

Процесс переустройства земель приводит к выбросу газов, загрязнению воздуха и образованию мусора. Не только это, но и городские районы более подвержены загрязнению, чем природные земли. Следовательно, после того, как земля была изменена, она может оказывать более негативное влияние на окружающую среду как городская территория.

Деградация и эрозия почвы

Интенсивная практика ведения сельского хозяйства и городское строительство могут привести к деградации и эрозии почвы. Такие методы, как лесные пожары, вырубка лесов или чрезмерный выпас скота, удаляют растения, которые защищают почву, позволяя ей оголяться. После воздействия почва может легко разрушаться из-за проливных дождей, что приводит к удалению питательных веществ из почвы, что приводит к ее серьезной деградации.

Воздействие на общество

Хотя землепользование оказывает большое воздействие на окружающую среду, существуют и социальные проблемы, связанные с землепользованием.

Как воздействие на окружающую среду влияет на общество

Все воздействия на окружающую среду, возникающие в результате землепользования, также могут влиять на общество. Например, воздействие глобального потепления на окружающую среду из-за землепользования, такого как вырубка лесов, может повлиять на людей. Глобальное потепление может способствовать увеличению распространения в обществе болезней, в частности переносимых комарами, таких как малярия или лихорадка денге. Это связано с тем, что эти типы заболеваний процветают в теплых условиях, а глобальное потепление вызывает повышение температуры в большем количестве мест, что увеличивает вероятность того, что эти заболевания станут обычным явлением в этих местах.

Разрастание городов

Разрастание городов — это увеличение числа людей, которые используют или живут на урбанизированных землях. Что действительно увеличивает потребление энергии, выбросы парниковых газов, загрязнение и заторы на дорогах. Это также создает плотность городов и снижает доступность услуг, поскольку в городских районах становится все больше людей. Эти области также связаны с меньшим интересом к чувству общности.

Перегруженность инфраструктуры

По мере увеличения городских территорий стоимость создания инфраструктуры в городских районах увеличивается. Отсутствие развития инфраструктуры, такой как дороги, может привести к перегруженности инфраструктуры. Это означает, что потребность в строительстве инфраструктуры не может быть удовлетворена, и это может ограничить развитие общества.

Землепользование – основные выводы

• Землепользование – это то, как общество использует и изменяет землю.
• Модель фон Тюнена является примером модели, которая предполагает, что землепользование основывается на доступности (стоимости транспортировки) и ренте за местоположение сельскохозяйственной земли.
• Сельское, промышленное, коммерческое, жилое, рекреационное и транспортное – шесть основных видов землепользования.
• Политика землепользования используется для управления и планирования землепользования более устойчивым образом.
• Воздействие землепользования на окружающую среду включает обезлесение, разрушение среды обитания, монокультуры, распространение инвазивных видов, выбросы парниковых газов, загрязнение и деградацию почвы. Социальные последствия включают разрастание городов и перегруженность инфраструктуры.

---

Ссылки

1. Рис. 1. Сельскохозяйственные угодья (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Agriculture_land,_Linton_-_geograph.org.uk_-_2305667.jpg), автор Pauline E (https:// www.geograph.org.uk/profile/13903) по лицензии CC BY-SA 2.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/deed.en).
2. Рис. 2. Городская территория (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Qiaoxi_business_district,_Zhongxing_West_Street,_Xingtai_City,_2020.jpg), автор Wcr1993 (https://commons.wikimedia.org/wiki/User:Wcr1993). ) под лицензией CC BY-SA 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/deed.en).
3. Рис. 3. Монокультура – ​​Картофельное поле. (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Tractors_in_Potato_Field.jpg), компанией NightThree (https://en.wikipedia.org/wiki/User:NightThree), по лицензии CC BY-SA 2.0 (https: //creativecommons.org/licenses/by/2.0/deed.en).

Часто задаваемые вопросы о землепользовании

Модель фон Тюнена — это модель землепользования. Другие модели включают модель концентрической зоны Берджесса, модель сектора Хойта и модель множественных ядер Харриса и Уллмана.

Важность землепользования заключается в том, чтобы землей можно было управлять устойчиво, чтобы удовлетворить потребности тех, кто нуждается в земле и использует ее.

Последствия землепользования в основном экологические и социальные. К ним относятся вырубка лесов, разрушение среды обитания, монокультуры, снижение качества воды, распространение инвазивных видов, выбросы парниковых газов, загрязнение, деградация почвы, разрастание городов и перегруженность инфраструктуры.

Типы землепользования включают сельскохозяйственное, промышленное, коммерческое, жилое, рекреационное и транспортное.

Различные виды землепользования в городских поселениях включают промышленное, коммерческое, жилое, рекреационное и транспортное.

Заключительный тест по землепользованию

Тест по землепользованию — Teste dein Wissen

Вопрос

Что такое землепользование?

Показать ответ

Ответ

Как общество использует и изменяет землю в свою пользу.

Показать вопрос

Вопрос

Заполните пропуски. Землепользование может показать, как ____  представляет собой общество и как ____ влияет на природную среду.

Показать ответ

Ответить

Развит, общ.

Показать вопрос

Вопрос

Назовите шесть основных видов землепользования.

Показать ответ

Ответ

Сельское, промышленное, коммерческое, жилое, рекреационное и транспортное.

Показать вопрос

Вопрос

Что такое транспортное использование земли?

Показать ответ

Ответ

Использование земли для транспорта, например, железных дорог или взлетно-посадочных полос.

Показать вопрос

Вопрос

Какой тип землепользования не является городским?

Показать ответ

Ответ

Сельское хозяйство

Показать вопрос

Вопрос

Перечислить воздействие землепользования на окружающую среду.

Показать ответ

Ответ

Вырубка лесов, разрушение среды обитания, монокультуры, распространение инвазивных видов, выбросы парниковых газов, загрязнение и деградация почвы.

Показать вопрос

Вопрос

Назовите социальные последствия землепользования.

Показать ответ

Ответ

Разрастание городов и перегруженность инфраструктуры.

Показать вопрос

Вопрос

Модель фон Тюнена — это модель, используемая для объяснения землепользования.

Показать ответ

Ответ

Показать вопрос

Вопрос

Как землепользование может помочь свести к минимуму последствия изменения климата?

Показать ответ

Ответ

За счет сохранения природных экосистем, а не их преобразования в городские районы.

Показать вопрос

Вопрос

Что делают политики землепользования?

Показать ответ

Ответ

Помощь в планировании и управлении землепользованием, чтобы обеспечить устойчивое использование земли.

Показать вопрос

Вопрос

Что такое разрастание городов?

Показать ответ

Ответ

Когда происходит увеличение количества людей, проживающих в городских районах.

Показать вопрос

Подробнее о землепользовании

Откройте для себя подходящий контент для ваших тем

Не нужно обманывать, если у вас есть все необходимое для успеха! Упаковано в одно приложение!

Учебный план

Будьте идеально подготовлены вовремя с индивидуальным планом.

Тесты

Проверьте свои знания с помощью игровых тестов.

Карточки

Создавайте и находите карточки в рекордно короткие сроки.

Заметки

Создавайте красивые заметки быстрее, чем когда-либо прежде.

Учебные наборы

Все учебные материалы в одном месте.

Документы

Загружайте неограниченное количество документов и сохраняйте их в Интернете.

Study Analytics

Определите сильные и слабые стороны вашего исследования.

Еженедельные цели

Ставьте индивидуальные учебные цели и зарабатывайте баллы за их достижение.

Умные напоминания

Хватит откладывать на потом наши напоминания об учебе.

Награды

Зарабатывайте очки, открывайте значки и повышайте уровень во время учебы.

Волшебный маркер

Создавайте карточки в заметках полностью автоматически.

Интеллектуальное форматирование

Создавайте самые красивые учебные материалы, используя наши шаблоны.

Определение различных типов землепользования

Discount Lots хочет сделать покупку земли легкой для всех. Разве не было бы весело и просто, если бы вы могли купить землю сегодня, а завтра делать на ней все, что захотите? Мы тоже так думаем, но, к сожалению, все не так просто. При покупке земли очень важно знать особенности землепользования. Знания, касающиеся землепользования, важны, потому что они помогают определить, что вы должны и не должны делать на своей недавно купленной земле. Мы подумали, что могли бы помочь прояснить некоторые факты о землепользовании, чтобы вам не пришлось это делать.

Что такое землепользование и почему это важно?

«Землепользование» — это в основном то, на что это похоже, оно используется для описания использования земли людьми. Есть много различных видов деятельности, для которых люди могут использовать землю, а также экономическая деятельность, а также культурная деятельность, которую люди выполняют на земле. Итак, если землепользование — это просто термин, относящийся к тому, как люди используют землю, то что еще оно влечет за собой? Эта экономическая и культурная деятельность разделена разными терминами: сельскохозяйственная, коммерческая, рекреационная, жилая и транспортная.

Если вы изучали какие-либо законы о зонировании, возможно, вы уже встречались с этими терминами ранее. Если вы этого не сделали, это нормально, потому что мы здесь, чтобы сломать это.

Что такое использование сельскохозяйственных земель?

Когда вы думаете о сельском хозяйстве, вы, вероятно, думаете о сельскохозяйственных культурах, животных и о том, как немного запачкать руки. Вы точно не ошиблись! Сельскохозяйственное землепользование является очень желательным типом. Многие люди ищут идеальную сельскохозяйственную недвижимость. Есть много способов, которыми вы можете использовать свою сельскохозяйственную землю. Некоторые виды использования будут варьироваться в зависимости от законов о зонировании, а также правил и норм округа. Убедитесь, что вы просмотрели свой конкретный код зонирования, прежде чем делать что-либо, что может навлечь на вас неприятности!

Обычно, говоря о сельском хозяйстве, имеется в виду выращивание сельскохозяйственных культур. Это относится к сельскохозяйственному землепользованию. Некоторые популярные культуры для производства: пшеница, кукуруза, овощи, сено, хлопок и многое другое! Другое использование сельскохозяйственных угодий – животноводство. Большинство сельскохозяйственных угодий описывается как ранчо, фермы и пастбища.

Что такое коммерческое использование земли?

Поговорим о деле. Коммерческое использование земли всегда связано с торговлей. Если вы хотите открыть новый бизнес или сдать свою землю в аренду другому процветающему владельцу бизнеса, вам понадобится недвижимость, позволяющая использовать землю в коммерческих целях. Коммерческие возможности интересны и важны для любого сообщества.

Большая часть коммерческой земли используется под предприятия, склады, магазины и прочее, построенное для торговли. Другими вещами, которыми вы могли бы заниматься с вашей коммерческой землей, являются рестораны, офисные здания и продуктовые магазины. Тонны земли покупаются каждый день для использования в коммерческих целях, и наши города и мир всегда благодарны за это!

Что такое рекреационное землепользование?

Когда вы слышите слово «отдых», вам может прийти в голову что-нибудь веселое. Земля для отдыха предназначена для того, чтобы люди ею наслаждались! Как удивительно, правда? Когда люди хотят купить землю для отдыха, они могут подумать об открытии бассейна, театра, концертной площадки, парка и т. д. Спортивные площадки также попадут в эту категорию земель. Если вы всегда ищете что-нибудь интересное и у вас есть идея, которая подходит для вашего района, ищите землю для отдыха! В каждом городе есть определенные участки земли, которые предназначены для сообщества и посетителей, чтобы насладиться городом. Если это звучит для вас интересно, отдых зовет вас по имени.

Что такое жилое землепользование?

Где вы проживаете? Наверное, у вас дома! Именно для этого и предназначена земля под жилую застройку! Если вы читали нашу статью о типах жилищ, то видели, как много разных типов домов. Определенные законы о зонировании точно определяют, какой тип дома вы можете построить на своей территории. Ознакомьтесь с нормами зонирования, прежде чем начинать строительство любого здания, чтобы избежать головной боли в будущем!

Если вы ищете землю для продажи под жилую застройку, вам нужно принять во внимание некоторые вещи. Какие дома есть в этом районе? Есть ли поблизости удобства, такие как рестораны, продуктовые магазины, парки и многое другое? Доступна ли недвижимость? Сложно ли будет подключиться к коммуналке? Это все важные вещи, о которых следует подумать, когда вы решите приобрести жилую недвижимость!

Что такое транспортное землепользование?

Вы можете подумать, зачем земля с транспортом, если у нас уже есть дороги. ТОЧНО. Транспортная земля используется для создания дополнительных возможностей для транспорта по мере необходимости! Это не только дороги, это аэропорты, вокзалы, автобусные станции и станции метро. Живя в этом прекрасном мире, мы все знаем, что транспортные услуги жизненно необходимы. Значит, земля, отведенная под транспорт, тоже жизненно необходима.

В растущих и процветающих общинах этот тип земли будет иметь большее значение, и у них, вероятно, ее больше. Те, у кого есть опыт в транспортных услугах, скорее всего, будут теми, кто желает получить землю с использованием транспорта. По мере того, как мы растем, потребность в транспорте будет возрастать.

Вопросы и опасения, касающиеся землепользования

Многих людей интересуют различные виды землепользования. Поскольку использование сельскохозяйственных земель относится к выращиванию животных, люди задаются вопросом, могут ли они иметь животных только на сельскохозяйственных землях. Например, вы хотите завести коз и убедиться, что сможете выращивать их на своей земле. Некоторые жилые земли позволят содержать коз для домашнего или личного пользования. Если вы планируете разводить коз для продажи их молока, то вам, скорее всего, придется искать сельскохозяйственные угодья. Эти вещи также будут зависеть от конкретного кода зонирования.

Еще один вопрос, который возникает у людей, заключается в том, должны ли они иметь коммерческий участок, чтобы построить Airbnb. В большинстве случаев это не так, и вы можете построить арендную недвижимость на жилом участке. Жилые участки позволяют строить на участке определенные типы жилья, независимо от того, будет ли он сдаваться в аренду или нет.

То, что они названы специально для своей цели, не всегда означает, что это все, что они позволяют. Если вы видите, что много земли используется в коммерческих целях, и вы хотите использовать ее для чего-то другого, вы можете это сделать. Просто убедитесь, что вы связались с округом и выяснить, что использует разрешения на участок.

Изменения в землепользовании

Иногда землепользование может измениться.