Входная группа в многоквартирном доме: ВХОДНАЯ ГРУППА ПО ТРЕБОВАНИЯМ СНИП — РайТар

ВХОДНАЯ ГРУППА ПО ТРЕБОВАНИЯМ СНИП — РайТар

Какой должна быть входная группа? Какие требования предъявляются к ее оснащению, освещению, материалам и другим особенностям? В этой статье мы рассмотрим основные акты, регулирующие проектирование входных групп, монтаж и вопросы эксплуатации.

ТРЕБОВАНИЯ К ХАРАКТЕРИСТИКАМ И ОСНАЩЕНИЮ ВХОДНЫХ ГРУПП

Основной документ, который регулирует вопросы оснащения, — СНиП 2.08.02-89 (применяется к многоквартирным домам, общественным, торговым и другим учреждениям). Если вам необходимо оформить входную группу только для многоквартирного дома, в таком случае стоит обратить внимание на 31-107-2004.

Входная группа должно отвечать установленным правилам и требованиям:

• Конструкционные нормы.
  В СНиП 35-01-2001 указываются положения, направленные на обеспечение доступа к объекту лиц с ограниченными возможностями.
• Требования по обеспечению пожарной безопасности на объекте.
  Эти требования изложены в 3-х основных документах: Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности + СНиП 21-01-97 + ГОСТ 12. 1.004-91
• Комплекс санитарно-гигиенических требований.
  К примеру, СНиП 23-05-95 регулирует все особенности освещения входной группы здания. Отопление, система вентиляции и кондиционирования должны отвечать нормам СНиП 2.04.05-91
• Архитектурные нормы и другие.
  Это касается ситуаций застройки в историческом или культурном районе: нужно пройти согласования, чтобы внешний вид входной группы соответствовал общему стилю и оформлению.

ПОНЯТИЕ «ВХОДНАЯ ГРУППА»

Входной группой называют часть здания, которая разделяет помещение и улицу. Через входную группу люди входят в здание и выходит из него. Законодательство указывает, что перед монтажом такого элемента необходимо поставить проект и позаботиться о том, чтобы он отвечал на 100% установленным требованиям и критериям.

5 ЭЛЕМЕНТОВ СТАНДАРТНОЙ ВХОДНОЙ ГРУППЫ

«Входная группа» включает несколько элементов, к каждому из которых строительные, санитарно-гигиенические, архитектурные и другие нормы предъявляют особые требования.

1. Входная площадка
   Она должна иметь пандус для передвижения людей с ограниченными возможностями; дополнительно она должна иметь навес водоотводом. Если строительство ведется в холодной климатической зоне, то проектировщик должен предусмотреть систему подогрева входной площадки. Наконец, на входной площадке нужно предусмотреть место для размещения коляски, а размеры должны быть минимум 1,2х1,2 м.
2. Ступени и лестничные пролеты
   Еще один обязательный элемент входной группы. При обустройстве важно иметь в виду заложенные в СНИПах и других документах требования: не более 18 подъемов, высота над тротуаром – максимум 15 см, наличие поручней.
3. Тамбур
   Он может быть, а может отсутствовать (зависит от климатической зоны). К примеру, на территории объектов, относящихся I — III климатическим районам обустройство тамбура обязательно. Глубина в таком случае должна составлять минимум 1,2 м. В некоторых случаях требования ужесточаются до 1,5 м при ширине от 2,2 м. Также есть требования по обустройству «двойного тамбура», по открытию наружных дверей внутрь тамбура.
4. Вестибюль
   Может быть пристроенным, встроенным или же смешанным, находится на 1-м этаже, взаимосвязан с лифтовой группой.
5. Двери
   Можно использовать остекленные, но способные выдерживать повышенные нагрузки. Все требования к состоянию, материалам, технически характеристикам находятся в СНиП II-3-79.

КОГДА И ГДЕ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ВХОДНЫЕ ГРУППЫ?

Входные группы используются:

• в торговых центрах и магазинах;
• в школах и детских садах;
• в салонах красоты и СПА-центрах;
• при входе в коммерческое, промышленное или офисное здание;
• при входе в многоквартирный жилой дом.

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТЫ НА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ВХОДНОЙ ГРУППЫ

1. Выбор подходящих решений и вида конструкции.
2. Подбор необходимых материалов.
3. Составление ведомости всех необходимых работ и материалов.
4. Определение стоимости выполнения работ.
5. Согласование сроков.
6. Заключение договора и начало работ.

Входная группа – элемент здания, внешний вид, технические характеристики, материалы и другие особенности которого регулируются на уровне ряда документов. Лучше доверить проектирование и монтаж специалистам, которые знают все о требованиях, возьмут на себя все согласования (при необходимости) и обеспечат вам профессиональный результат.

Стандарты и требования для входных групп многоквартирных домов – Маритоль | Ремонт и обслуживание МКД

Maritol.ruРемонт входных групп

Входная группа — первое, что встречает жилец или гость перед входом в подъезд. От того, как она обустроена и насколько хорошо отремонтирована, зависит удобство и качество жилья. От этого же зависит впечатление о доме вообще и работе управляющей компании или ТСЖ в частности

Существует целый ряд законов и подзаконных актов, прямо устанавливающих стандарты и требования для входных групп МКД. Привести их целиком в рамках одной статьи не представляется возможным, поэтому мы сделали выборку основных моментов, значимых для обустройства и поддержания входных групп в должном состоянии.

Обязательные элементы входной группы подъезда МКД:

• Козырек (навес) перед входом в подъезд
• Покрытие площадки и ступеней входной группы плиткой
• Оборудование поручней и пандусов
• Антивандальные и энергосберегающие светильники под козырьком
• Автоматический доводчик и магнитное запирающее устройство на входной двери с домофоном или кодовым замком
• Тамбурная дверь в холодных регионах (Екатеринбург в их числе)
• Камера видеонаблюдения

Требования к входным группам

• Входные группы должны иметь козырек (навес) (ГОСТ 23009-78) с водоотводом, закрывающий входную площадку и ступени
• Должны соответствовать требованиям пожарной безопасности (СНиП 21-01-97, ГОСТ 12.1.0044.91)
• Должны иметь достаточное освещение (СНиП 23-05-95)
• Должны иметь видеонаблюдение (в некоторых городах обязательное требование)
• Если перепады высот уступов (пороги, съезды с тротуара) более 4 см, необходим пандус
• Размеры входной площадки должны быть не менее 1,2х1,2 м, на ней должно быть место для детской коляски
• В I-III климатических зонах обязателен тамбур, причем глубиной не менее 1,2 м. Если же в доме проживают инвалиды, то размеры тамбура не менее 1,5х2,2 м
• В регионах с большим количеством снега наружные двери тамбура должны открываться внутрь, в других регионах – наружу, для облегчения эвакуации.

Требования к входным дверям подъезда

• Входная дверь подъезда МКД должна быть оборудована доводчиком и магнитным замком с кодом или домофоном
• Металлические или остекленные двери, способные выдерживать повышенные нагрузки (СНиП II-3-79)
• Рекомендуется использовать уплотнение, фартуки, прижимные механизмы и другие способы для улучшения теплоизоляции
• Рекомендуется использовать остекленные двери
• Для дверей с автоматическим открыванием необходим альтернативный механический метод открывания

Требования к тамбурам входных групп и вестибюлям

• наличие тамбура обуславливается климатической зоной (см. выше)
• в некоторых регионах рекомендуется двойной тамбур
• вестибюль может быть встроенный, пристроенный и смешанный, отдельно, либо частично на 1 этаже
• в некоторых домах вестибюль может отсутствовать
• вестибюль должен быть связан с лифтовой площадкой
• высота, наличие окон, освещения вестибюля зависят от конкретного объекта

Требования к пандусам входной группы МКД

• Пандус необходим, если перепад поверхностей превышает 4 см
• Пандусы входной группы могут быть стационарными, откидными и съемными, в зависимости от конкретного объекта
• Пандус может быть бетонный, металлический, с резиновым покрытием, обязательно должен иметь поручни
• Сверху и снизу пандуса должны быть площадки, достаточные для разворота коляски
• Ширина конструкции одностороннего пандуса должна быть не меньше 90 см
• Если длина пандуса больше 9 метров – необходимы промежуточные площадки, в том случае, если пандус имеет поворот, промежуточная площадка должна быть не менее 140х140 см

Требования к освещенности входных групп МКД

• Освещение подъездов, подвалов и придомовых территорий регулируется СанПиН 2. 21/2.1.1.1278-03
• Площадка входной группы должна иметь осведение не менее 6 Лк (1Лк – 1 люмен на кв.м)
• Площадки запасного и технического входа не менее 4 Лк

В последние годы представление о том, как должны выглядеть входные группы и какие функции обеспечивать, существенно изменилось. Они становятся более удобными, комфортными, доступными для всех жильцов, независимо от степени их мобильности. В лучшую сторону меняется освещение и безопасность входных групп. Однако все это требует желания перемен и определенных усилий со стороны собственников МКД и управляющей компании. Компания-подрядчик лишь реализует задачи, поставленные заказчиком.

---

Ремонт входных групп МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

---

Оставить заявку

входная группа, ремонт входной группы, ремонт мкд, ремонт подъезда

Что лучше для меня?

Главная | Блог | Какие существуют типы входов в квартиры?

Время чтения: (Количество слов: )

2 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 1
• Пинтерест 1
• Более

Рассматривали ли вы тип входа при поиске квартиры? Если нет, вы должны.

В целом существует 4 основных стиля входа в квартиру – и не в каждом жилом комплексе есть каждый тип.

Четыре основных типа входа:

• отдельный вход,
• полузакрытый подъезд,
• общий коридор и
• частный с гаражом.

В этом руководстве мы рассмотрим все основные типы входов, а также некоторые преимущества и недостатки каждого из них.

Квартиры с отдельным входом

Квартиры с отдельным входом (иногда называемые «пешеходными») позволяют вам пройти прямо в квартиру, минуя общий коридор, лифт или лестницу с другими жителями здания.

ПРОФИ:

• КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ/ДИСТАНЦИОННОСТЬ ОТ ДРУГИХ
• ЛЕГКО ПОЛУЧИТЬ
• ЛЕГКО СНЯТЬ
• ПОДХОДИТ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ (ЕСЛИ РАЗРЕШЕНО ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ)

МИНУСЫ:

• ПОТЕНЦИАЛЬНО МЕНЬШЕ СОЦИАЛЬНОГО
• ОТСУТСТВИЕ ЗАЩИТЫ ОТ ПОГОДЫ (Т.Е. ПРИ ДОЖДЕ И У ДВЕРИ)

Квартиры с полуотдельным входом

Квартиры с полуотдельным входом также обеспечивают достаточную степень конфиденциальности, потому что вы делите вход только между одной или шестью другими квартирами. В этом случае у вас нет «длинного» общего коридора, и вы получаете ощущение бутика.

PROS:

• КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
• ОБЩЕНИЕ С ДРУГИМИ МОДУЛЯМИ

МИНУСЫ:

• НЕ ТАКОЙ ЧАСТНЫЙ, КАК «ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД»
• ЗАХОДИТ ДОЛЬШЕ ВХОДА И ВЫХОДА
• МОЖЕТ БЫТЬ БОЛЬШЕ ЛЕСТНИЦЫ

Квартиры с общим коридором и входом

В квартире с общим коридором представьте себе традиционное «среднеэтажное» или «многоэтажное» здание с лифтом. Вы входите через общую дверь, а затем, как правило, через длинный коридор, прежде чем добраться до двери своей квартиры, или даже через лифт, за которым следует длинный коридор.

PROS:

• БОЛЬШЕ СОЦИАЛЬНОСТИ, КАК УВИДЕТЬ ДРУГИХ РЕЗИДЕНТОВ
• ЗАЩИТА ОТ ПОГОДНЫХ СТИХИЙ ПРИ ВЪЕЗДЕ

МИНУСЫ:

• ТРЕБУЕТСЯ БОЛЬШЕ ВРЕМЕНИ, ЧТОБЫ ЗАХОДИТЬ И ВЫХОДИТЬ
• НЕ ИДЕАЛЬНО ДЛЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ (ИЗ-ЗА ВРЕМЕНИ)
• ПОТЕНЦИАЛ ШУМА В ПРИХОЖЕЙ ОТ БОЛЬШИХ СОСЕДЕЙ

Отдельный вход с гаражом

Отдельный вход с гаражом обычно встречается в таунхаусе, сдаваемом в аренду доме на одну семью или многоуровневом дуплексе.

PROS:

• Защита вашего автомобиля от непогоды
• Преимущества отдельного входа (т. е. конфиденциальность и удобство)

МИНУСЫ:

• Менее социальный потенциал
• Скорее всего построен таунхаус, поэтому внутри дома много лестниц
• Потенциально неполный пакет удобств при настройке дуплекса

Как узнать тип входа в квартиру?

Если вы просматриваете арендуемые квартиры, обратите особое внимание на перечисленные характеристики.

Например, если в квартире есть отдельный вход, это, как правило, будет подчеркнуто в описании, так как это ключевая особенность, которую необходимо выделить. Вы также можете уточнить у арендодателя или агента, если это не было упомянуто в списке.

Тип входа в квартиру зависит от личных предпочтений. Это, безусловно, следует рассматривать как часть вашего поиска, но вы должны убедиться, что рассматриваете и другие особенности квартиры.

 

2 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 1
• Пинтерест 1
• Более

Полное руководство по квартирам с частным входом

Автор: ROS Team

Жизнь в многоквартирном доме имеет свои преимущества, но часто одним из них является неполная конфиденциальность. Вы делите общие пространства, такие как коридоры здания, вестибюли, лестницы и лифты, с другими жителями здания. Но для арендаторов, для которых уединение является обязательным, квартиры с отдельным входом могут быть именно тем, что вы ищете.

Квартиры с отдельным входом – это квартиры, в которых у вас есть прямой доступ к вашей квартире. Большинство квартир с частным входом представляют собой дома на одну семью или таунхаусы.

Плюсы квартир с отдельным входом:

Квартиры с отдельным входом идеально подходят для людей, которые заинтересованы в максимальной конфиденциальности и ограничении времени, проводимого в общем пространстве с другими жильцами. Помимо конфиденциальности, квартиры с частным входом предлагают множество других преимуществ, в том числе:

• Вы получаете преимущества проживания в отдельном доме без хлопот и дополнительных обязанностей по содержанию.
• В большинстве квартир с частным входом есть дополнительное пространство, такое как патио или сад для отдыха на свежем воздухе.
• Стало намного проще получать и отправлять посылки.
• Вам не нужно ждать лифт.
• Легкий доступ к вашей квартире без необходимости подниматься по лестнице.

Минусы квартир с отдельным входом:

• Вида на горизонт из дома нет.
• Ваша квартира будет подвергаться меньшему естественному освещению.
• В квартире может быть прохладно круглый год, что является недостатком в зимние месяцы.
• В них может быть много шума от транспорта, так как частные входы часто расположены на уровне улицы.
• Квартиры с частным входом обычно дороже.

Поиск квартир с отдельным входом:

При поиске квартир с частным входом в Интернете вы, вероятно, обнаружите, что в большинстве объявлений квартира четко описывается как квартира с отдельным входом. Вы также можете узнать у своего агента по недвижимости, есть ли в квартире отдельный вход. Эти типы квартир также часто встречаются в новостройках, расположенных в крупных городах.

Ищите доступные частные квартиры на сайтах недвижимости, в социальных сетях или рассмотрите возможность найма агента по недвижимости, чтобы помочь вам. Агенты знают рынок вдоль и поперек и знают, где находятся свободные квартиры с частным входом. Если в интересующей вас области их нет, агент может сообщить вам, когда они станут доступны.

Квартиры с отдельным входом Размеры:

Квартиры с отдельным входом могут быть довольно большими. Они часто занимают целый этаж в многоквартирном доме и включают в себя эксклюзивные открытые пространства.

Сколько стоит аренда квартиры с отдельным входом?

Аренда квартир с отдельным входом зачастую дороже, чем аренда традиционных квартир. Вы захотите установить бюджет, прежде чем начать поиск квартиры.

Финансовые эксперты не советуют снимать квартиру, если арендная плата составляет более 30% вашего месячного дохода. Предположим, вы зарабатываете 20 000 долларов в месяц; вам следует рассматривать только квартиры с отдельным входом, арендная плата которых составляет 6000 долларов или меньше в месяц.