Жилая и общая площадь квартиры
Расскажем, сто такое жилая и общая площадь квартиры, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается и как все правильно рассчитать.
Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас.
В законах указано, что входит в общую жилую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств.
Содержание
- Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?
- Что значит жилая площадь квартиры?
- Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?
- Что входит в полезную площадь квартиры?
- Расчет с понижающим коэффициентом
- Что входит в общую площадь по СНИП?
- Как определить общую площадь квартиры?
- Если плана нет
- Ответы юриста на частные вопросы
- Заключение эксперта
Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?
Детальный расчет жилой площади, полезной или общей, может понадобиться в нескольких случаях:
- Для судебного разбирательства.
Например, если совместное имущество супругов разделено, наследство оспаривается, договор участия в строительстве изменяется или прекращается. - Определить стоимость жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынке.
- Определить налоговую базу при исчислении налога на имущество физического лица.
- Получить жилье в социальную аренду.
- Рассчитать компенсацию за аренду жилья военнослужащим.
- Для регистрации сборов и льгот.
Примечание: в вышеперечисленных ситуациях при определении жилой площади необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ. Во всех остальных случаях – Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. 384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.
Что значит жилая площадь квартиры?
По закону под жилой зоной понимается территория, включающая в себя все помещения, пригодные для постоянного проживания:
- Спальная комната.
- Кабинет.
- Номер.
- Детская комната.
Фактически под жилым пространством понимаются комнаты, в которых можно поставить диван или кровать и расслабиться.
Кухня, коридор, санузел и т.д. Для этих целей не подходят.
Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?
В искусстве. 15 ЖК РФ указано, что в общую площадь входят все жилые и подсобные помещения. Исключение составляют балконы, лоджии, веранды и террасы: они не входят в общую площадь.
Например, если с ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м, из которых 3 кв.м – балкон, то по закону учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, а в Реально общая площадь 37.9 кв.м.
Что входит в полезную площадь квартиры?
Под полезными подразумевается площадь нескольких комнат:
- Жилой: комнаты, спальни, гостиная, кабинет.
- Вспомогательное оборудование: ванные комнаты, кухни, балконы и т.д.
Расчет с понижающим коэффициентом
Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке дома по договору долевого строительства. Это применимо только к:
- Домики – 0,5.
- Балконы – 0,3.
- Веранды – 1.0.
- Террасы – 0,3.
Например, если площадь жилых и подсобных помещений составляет 50 квадратных метров, а лоджии – 5 квадратных метров, то общая площадь квартиры составит:
- 5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.
- 50 + 2,5 = 52,5 кв.м – общая площадь ДДУ.
Что входит в общую площадь по СНИП?
В СНиП 31-02-2001 указано, что в общую площадь входят все жилые, подсобные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Склады и антресоли по СНиП также входят в общую площадь, но это правило редко используется в расчетах и судебных процессах.
При определении полезной площади исключаются лифтовые шахты, пандусы, лестницы.
Как определить общую площадь квартиры?
Вы можете рассчитать общую и жилую площадь, взглянув на план этажа. Там будут показаны ролики каждой комнаты. Просто напишите числа и сложите их.
Пример:
Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв. м. Кухни – 10 кв.м, санузел – 6 кв.м, коридор – 8 кв.м
Итого:
- 10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м
Если плана нет
Вы можете рассчитать жилую площадь или общую площадь самостоятельно, если на карте нет этажа. Для этого просто возьмите рулетку, блокнот или блокнот и ручку. Если есть неровные углы, вам понадобится транспортир.
Если комната квадратная или прямоугольная, то нужно от одного угла отмерить длину двух стен и умножить их. При получении неровных чисел два десятичных знака округляются.
Если комната круглая или треугольная, лучше пригласить специалиста для расчета. Их площадь рассчитывается по отдельным формулам, и для расчета требуются максимально точные измерения.
Ответы юриста на частные вопросы
Как определить жилую площадь квартиры?
Суммируйте площадь всех помещений: спальни, комнаты, холл. Вспомогательные сооружения сюда не входят.
Мы разводимся с моим мужем.
Нет, площадь лоджии при делении не учитывается.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Согласно Жилищному кодексу РФ, общая площадь квартиры включает жилые и подсобные (технические помещения). Не учитываются балконы, веранды, террасы, лоджии. Это правило используется для судебных разбирательств и определения стоимости недвижимости.
- Согласно СНИП, балконы и лоджии входят в общую площадь, но эти нормы важны только для строительства.
- Если недвижимость приобретается по договору участия, на площади лоджий или балконов применяется понижающий коэффициент. После этого полученное количество добавляется к остальным помещениям.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Балкон как архитектурное решение создаёт дополнительный комфорт в любом доме. Применения его различны: в качестве кладовой, курилки либо места отдыха.
Площадь балкона в жилом доме бывает от 0,5 до нескольких квадратных метров. Но не все знают, входит ли она в метраж и учитывается ли застройщиками и коммунальными службами.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
- 1 Законодательная база
- 2 Как считают метраж квартиры
- 2.1 Различия жилой, полезной, общей площади
- 3 Можно ли увеличить квартиру за счёт балкона
- 4 Учитывается ли площадь балкона при оплате коммунальных услуг
- 5 Входит ли балкон в стоимость квартиры
Законодательная база
Вопрос о включении балконов в площадь квартир регулируется следующими законодательными актами:
- 15 статья Жилищного Кодекса РФ.
- СП 54.13330.2011.
- СНиП 2.08.01-89.
Вернуться к оглавлению
Как считают метраж квартиры
По ЖК РФ балкон не является частью общего метража жилого помещения наравне с террасами и лоджиями. Однако по Строительным правилам в суммарную площадь должны входить как отапливаемые, так и неотапливаемые помещения квартиры.
Как учитывают площадь балконов и лоджий в квартирахЭто противоречие удалось устранить, благодаря вступлению в силу Приказа №37 Росстата от 04.08.98, а также СНиП 2.08.01-89.
При учёте метража балкона в общей площади жилого помещения используют коэффициент 0,3.
Различия жилой, полезной, общей площади
В законодательных актах РФ описаны 3 типа площадей:
- Общая (суммарная по ЖК).
- Жилая (та, в которой учитываются все комнаты для проживания).
- Полезная (все квадратные метры, включая балконы).
Вернуться к оглавлению
Можно ли увеличить квартиру за счёт балкона
Для увеличения метража используют обычно один из двух способов: утепление и остекление либо увеличение балконной плиты с последующим обустройством образовавшегося дополнительного пространства.
Но следует учесть несколько нюансов:
- Сначала надо определить, для чего жильцы будут использовать помещение.
- Нельзя проводить отопление. На балконах используют электрические обогреватели или тёплый пол.
- Работы нужно выполнять по подготовленному проекту и согласовывать со службой БТИ.
Смотрите в видео: способы увеличения жилой площади квартиры за счет балкона.
Вернуться к оглавлению
Учитывается ли площадь балкона при оплате коммунальных услуг
Организации, оказывающие коммунальные услуги, всегда производят расчёт их оплаты на основании заявленной собственником общей площади жилья. Причём понижающий коэффициент они не принимают во внимание, так как руководствуются Жилищным кодексом.
Однако у владельцев недвижимости часто возникают разногласия с коммунальщиками, когда балкон неожиданно включается в общий метраж. Обычно причина кроется в том, что расчёт ведётся по тем квадратным метрам, которые указаны в кадастровом паспорте.
Чтобы подобные недоразумения не возникали, необходимо сверять площадь балкона при подписании приёмо-передаточного акта при оформлении жилья в новостройках в собственность.
Если застройщик в акте прописал общую площадь и учёл метраж балкона, документ подписывать можно.
Однако после этого следует обратиться в БТИ, которое произведёт расчёт в соответствии с ЖК, и только потом нести документы на регистрацию права собственности.
Так можно избежать незаконного включения дополнительных платежей ЖКХ.
Вернуться к оглавлению
Входит ли балкон в стоимость квартиры
Часто вопрос о включении балкона в метраж жилья возникает при приобретении недвижимости в новостройках. Строительные компании всегда обязаны её учитывать, поскольку они затрачивают стройматериалы и время.
Обычно при расчёте цены для лоджий и балконов применяют понижающие коэффициенты, об этом говорят и менеджеры. Если организация считает полную стоимость квадратного метра, она нарушает закон.
Смотрите в видео: кратко о балконах, лоджиях и общей площади жилья.
La Loggia, большая вилла с 4 спальнями недалеко от Сиены с бассейном. Монтальто
Ла Лоджия
Квартира, 135 м², Спальных мест 8 человек
4 спальни
, 4 санузла
La Loggia — большая квартира с 4 спальнями, занимающая весь верхний этаж старинного каменного здания в стенах замка. Доступ осуществляется по лестнице.
В большой гостиной/столовой есть угловой камин, который можно использовать для жарки мяса в тосканском стиле, обеденный стол на 12 человек и полностью оборудованная кухня с посудомоечной машиной. Здесь достаточно места для сидения, а стеклянные двери ведут на крытую террасу, на которой могут разместиться 8 человек, с потрясающим видом на долину и лесистые холмы.
4 спальни расположены по четырем углам квартиры, поэтому все они имеют окна на две стороны. Каждая спальня имеет отдельную ванную комнату; в некоторых ванных комнатах есть душевые кабины, в некоторых — душ над ванной. В трех спальнях кровати могут быть объединены в одну или разделены на две односпальные кровати; в четвертой спальне кровать обязательно королевская.
В этих апартаментах также есть стиральная машина.
Лоджия является частью здания Сан-Джованни, в которое также входят Сан-Джованни-Вест и Сан-Джованни-Восток. Внешний вход является общим с Сан-Джованни Ист. Три квартиры в здании San Giovanni могут быть соединены между собой и сдаваться вместе для размещения до 16 человек.
Условия бронирования
Политика отмены
Все дома включают
Дополнительное оборудование
Высокий сезон
€ 615 / Ночь
+ 175 € Одноразовая плата
Середина сезона
€ 480 / Ночь
+ € 175 Одно время
Низкий сезон
€ 325 / NAGHT
+ + + + + + + + + + + + + + + +
.
330 евро единовременная платаМинимальный срок пребывания 3 ночи.
Высокий сезон
: 1 июля – 31 августа.
Середина сезона
: 15 мая — 30 июня,
1 сентября — 15 октября,
24–31 декабря
Низкий сезон
: 15 марта — 14 мая,
16 октября — 23 декабря,
1 — 10 января
Для групп или мероприятий СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
Интересные факты:
Лоджия , верхний этаж здания San Giovanni , откуда открывается захватывающий вид на долину.
Судя по всему, это здание изначально было тремя башнями наблюдения, возведенными лангобардами около 700 г. н.э. после их вторжения в Тоскану. Центральная башня была самой старой и, похоже, частично рухнула во времена Берарденги.
Оглянувшись со стен замка, зоркий глаз все еще может обнаружить краеугольные камни двух фланговых башен и линию разграничения, где была реконструирована верхняя часть.
Позже нижняя часть была покрыта крышей, чтобы обеспечить чердачное пространство для выращивания шелковичных червей, голубей и кур, а также для сушки початков кукурузы, чеснока и лука на зиму, а свиней, коров и волов содержали в амбаре внизу ( Fondi ), а на среднем этаже жил contadino и его большая семья.
Назад ко всем помещениям
Апартаменты — Residence des Grandes Vignes
Цены, площади и планы
Корпус А
Корпус 01 включает 4 квартиры от 4 до 6 комнат. Он находится в верхней части участка с видом на окрестности. Здание имеет 3 этажа и выходит окнами на виноградники.
Квартиры планируются следующим образом: Одна 6-комнатная квартира на уровне первого этажа с садом с двумя большими спальнями, двумя комнатами, которые можно обустроить по желанию, ванной комнатой и великолепной гостиной, выходящей в красивый сад площадью около 83 м². кв м.
Затем две 4-комнатные квартиры на 1-м этаже с двумя спальнями, большой гостиной с приятным балконом и видом на Салев и окрестности. Наконец, 5-комнатная квартира под крышей с тремя спальнями, огромной гостиной, кухней и прихожей с лифтом, который дает прямой доступ к квартире. Это свойство включает в себя сад площадью 100 кв.м.
Все квартиры двусторонние и выходят окнами на восток и запад.
Здание B
Здание 02 также имеет 4 квартиры, два симплекса на уровне первого этажа с садом и два дуплекса на 1-м этаже и под крышей. Здание, обращенное строго на юг в центре участка, получает много солнечного света и имеет вид на виноградники и Салев.
Квартиры расположены следующим образом:
Две 5-комнатные квартиры с садом на первом этаже с 3 спальнями, приятно расположенные на свежем воздухе. Затем два 6-комнатных дуплекса с двумя спальнями, площадь под крышей, которую можно оборудовать как главную спальню с душевой комнатой или игровую / ТВ-комнату. Эти квартиры имеют уютные крытые балконы.
Батимент А
| Артикул | Типология (Комнаты) | Этаж | Жилая площадь | Балкон/лоджия | Садовая зона | Зона утяжеления СИЗ | Земельный участок | Цена | швейцарских франковСтатус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Батимент Б
| Артикул | Типология (Комнаты) | Этаж | Жилая площадь | Балкон/лоджия | Садовая зона | Утяжелитель СИЗ зона | Земельный участок | Цена | швейцарских франковСтатус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|