Входит ли в общую площадь квартиры лоджия: Лоджия входит в общую площадь квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Вносится ли общая площадь квартиры в ЕГРН с учетом площади балкона

28.09.2022 в 16:20 Общество 470

Поделиться

Фото: «Росреестра»

Площадь является основной характеристикой помещения, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь помещения чаще всего учитывается при сделках с недвижимостью, оформлении технических документов на жилье.

В Управление Росреестра по Калужской области довольно часто поступают обращения граждан, касающиеся включения площади вспомогательных помещений, а именно лоджий и балконов, в общую площадь квартиры.

На вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры и как учитывается в ЕГРН, отвечает начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Калужской области Наталья Нуискова.

До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы.

Согласно действующему Жилищному кодексу РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В рамках осуществления государственного кадастрового учета площадь балкона не включается в площадь жилого помещения при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом стоит отметить, что площади жилых помещений, которые подлежат внесению в ЕГРН, могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве.

Застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для целей определения предмета и цены договора используется общая приведенная площадь жилых помещений, включающая в себя помимо жилых помещений, лоджии, веранды, балконы и террасы. Для расчета такой площади установлены понижающие коэффициенты, учитывающие затраченные материалы, усилия и средства на возведение балконов и лоджий.

Подписаться

Калуга Калужская область

• 2 мар

  Импаза: доставить своей партнерше удовольствие

• 2 мар

  Внимание на гормоны: что расскажет тестостерон

• 2 мар

  Спокойствие, только спокойствие!

Что еще почитать

• Трижды шаг конём: зачем Калуге ненужные остановки

  Фото 736

  Елена Одинцова

  Калуга

• Неизвестная история установки памятника воинам-афганцам в Калуге

  644

  Евгения Михайлова

  Калуга

• Объяснен смысл решения Зеленского «продолжать оборонять» Бахмут

  22280

  Полина Коноплянко

• «Повезет, если останется жив»: состояние Костомарова снова ухудшилось

  15702

  Вера Асеева

• Александр Бородай назвал главную причину покушения на Константина Малофеева

  11797

  Марина Перевозкина

Что почитать:Ещё материалы

В регионах

• В Париже показали фильм о жизни российского Крыма

  Фото 44407

  Крым

  фото: МК в Крыму

• ЗАГС опубликовал подборку фотографий рязанских свадеб февраля

  Фото 22284

  Рязань

  Анастасия Батищева

• Не мыло и не соль: чем отмыть старый липкий жир с кухонных шкафчиков за 5 минут

  21194

  Калмыкия

• Аксенов поддержал Пригожина: ЧВК «Вагнер» нужно обеспечить снарядами

  Видео 12949

  Крым

  crimea. mk.ru фото: t.me/Aksenov82

• Режимы стирки, которые лучше не включать. От них нет никакой пользы

  12860

  Калмыкия

• Посадите лук китайским способом: вырастет на удивление крупным и сочным

  9619

  Калмыкия

В регионах:Ещё материалы

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

Статья 15 ЖК РФ определяет, что в общую площадь помещения площадь балкона не должна учитываться.

В нашей стране существует такое понятие, как общая, жилая и полезная площадь квартиры. В жилую и общую площадь балкон или же лоджия не могут быть включены. В расчете полезной площади помещения обязательно учитывается площадь балкона, антресоли и пр.

Общая площадь помещения: входит ли балкон?

В соответствии с установленными нормами законодательства, к общей площади помещения относятся все комнаты, ванна, кухня, коридор. Тем не менее, балкон и лоджия в данном случае не учитываются. Для чего нужно знать данную информацию? Например, заключая договор на приобретение квартиры в новостройке, как правило, осуществляется расчет окончательной цены на основании расчета стоимости каждого квадратного метра. И нередко застройщик включает количество квадратных метров балкона или же лоджии в стоимость всего помещения. Данный аспект является в корне неверным, и даже незаконным. Конечно же, нужно сразу же сказать о том, что застройщик не обязан предоставить вам балкон бесплатно, тем не менее, стоимость его рассчитывается исходя из полезной, а не общей площади.

Еще вы должны знать, что за центральное отопление платится также по квадратным метрам на все помещение. В данном случае, должны считать общую площадь без учета площади балкона. Если вы получаете платежки, в которых указана неправильная квадратура, с учетом балкона или же лоджии, вы можете подать претензию обслуживающей компании. Если на вашу претензию не последует ответа, вы можете смело подавать заявление в суд.

Как рассчитывается общая площадь помещения?

В принципе, на все квартиры формируется специализированный технический план. Фактически, это отражение всех комнат в помещении, а также балкона. На всех комнатах ставятся данные по количеству площади. Например, спальня 20 кв. метров, кухня 10 кв. м, уборная и ванна 6 кв. м, коридор 6 кв. м. Из полученных данных становится понятно, что общая площадь помещения составляет 42 кв. метра. При этом, ни в коем случае не осуществляется процесс включения в общую площадь балкона.

Также формируется описание такого понятия, как жилая площадь. Она фактически отражает все данные, которые касаются помещений, которыми человек регулярно пользуется. То есть, жилая площадь равна общей площади помещения. Так как человек пользуется и коридором, и уборной. В данном случае, опять же площадь балкона не учитывается.

Если же речь идет о полезной площади, то в данном случае в нее учитывается кладовая, балкон или же лоджия. Так как в данном случае речь идет о тех помещениях, которые приносят пользу человеку, то есть, помещения, которыми человек пользуется, не регулярно.

Тем не менее, все расчеты оплаты налога, оплаты отопления, расчета с застройщиком, как правило, формируются на показателях общей площади помещения. В данную площадь ни в коем случае не вносятся данные балкона.

Как вы уже поняли, чтобы точно узнать квадратуру помещения, вам нужно изучить технический план. Как правило, технические документы присутствуют на руках у собственника квартиры, или же такие данные можно получить в БТИ. На основании полученной информации, вы можете узнать размер всех помещений в вашей квартире, с учетом размера балкона. Таким образом, вы просто суммируете все данные площади полезных помещений, за исключением балкона, и получаете общую площадь, данные которой используются повсеместно. Площадь балкона в данном случае не учитывается даже тогда, когда на балконе вы осуществили оформление утепленной комнаты. Тем не менее, если вы сделали перепланировку, и балкон стал частью помещения (отапливаемого), то в данном случае, площадь балкона будет суммироваться в общую площадь помещения.

ПРОДАНА Видовая 1-комнатная современная квартира, Панорама Сити, 54м2, лоджия

Квартира уже продана, объявление носит маркетинговый характер.

Современная 1-комнатная квартира площадью 54 кв.м, полностью меблированная, в 5-летней новостройке PANORAMA CITY Tower 1, в центре города на улице Ландерерова, юго-восточная ориентация, квартира с видом на 24 этаж, с большой лоджией 6 кв.м и парковкой в ​​гараже.

На основании эксклюзивного договора с владельцем мы предлагаем на продажу меблированную квартиру, пригодную для немедленного проживания или использования в качестве инвестиции в сдаваемую в аренду квартиру.

Квартира, площадью 51,19квадратных метров, есть подвал 2,36 квадратных метров и парковка в очень практичном парковочном месте в гараже, вход в квартиру с сухими ногами. Цена парковочного места отделена от цены квартиры, она продается за 35 000 евро.

Квартира состоит из двух комнат — вход в гостиную соединен с кухней и с выходом на просторную лоджию, во второй комнате есть отдельная спальня с двуспальной кроватью и шкафом для одежды. В квартире есть кондиционер в главной комнате, спальня подготовлена ​​для кондиционирования воздуха. В ванной комнате есть ванна, раковина и туалет, а также стиральная машина. В здании 4 лифта. Одобрен в 2016 году. В стоимость входит комиссия агентству.

Виртуальный тур: https://my.matterport.com/show/?m=dgBzDmvfEMi
Видео: https://www.youtube.com/watch?v=mqFPV7Izj3Q

Если вас интересует экскурсия, звоните: Мириам Галлова, тел: 0940 609 235, [email protected].

Площадь квартиры 51,19 м2, площадь лоджии 5,88 м2, площадь подвала 2,36 м2.

Цена квартиры включает комиссию и юридические и риэлторские услуги.
Оборудование квартиры включено в стоимость квартиры, и в случае отсутствия интереса к меблированной квартире цена квартиры не будет снижена.
Что касается квартплаты, то такую ​​квартиру можно снять за 950 евро, в том числе энергоресурсы — электроэнергия и интернет около 205 евро.

КВАРТИРА
• Квартира расположена на 24 этаже здания TOWER I. в Панорама Сити, здание имеет 33 этажа
• Входная дверь повышенной безопасности ADLO
• алюминиевые окна и двери патио
• радиаторное отопление, конвекторы в полу при входе на террасу
• Кондиционер DAIKIN в гостиной, спальня подготовлена ​​для кондиционирования воздуха (в случае интереса необходимо купить внутренний блок)
• Межкомнатные двери и коробки SAPELI белые с матовым остеклением, скрытые петли, высота двери 210 см, ручки Tupai
• дубовые деревянные полы по всей квартире, плитка в ванных и туалетах
• потолок из гипсокартона
• кухня на заказ со встроенной техникой Whirlpool (керамическая плита, электрическая духовка, микроволновая печь), вытяжка Elica, холодильник с морозильной камерой Electrolux, черная мойка Franke со смесителем Franke,
• обеденный стол, встроенный в другую сторону кухни, два обеденных стула
• диван, мебельный гарнитур, телевизор PHILIPS 40″
• лоджия с практичным полом, имитирующим деревянный пол, площадью 5,88 м2, крытая, со стеклянными перилами, 3,37 м x 1,74 м
• ванная комната с входом из коридора имеет пластиковую ванну, керамическую раковину, зеркало, подвесной унитаз со скрытым смывом, сантехнику и смесители. Идеал Стандарт, Стиральная машина Whirlpool на 6 кг белья, современный радиатор марки P.M.H., вентилятор
• спальня 12 м2 с двуспальной кроватью 160х200, прикроватными тумбочками, встроенными в изголовье кровати, изготовленной на заказ, со шкафом для одежды, с угловым окном, обеспечивающим панорамный вид из комнаты, плотные шторы
• прямо при входе в квартиру, в прихожей, встроенный шкаф с раздвижными дверями
• видеодомофон и термостат для контроля температуры в квартире

ПОДВАЛ
• на 3 этаже, на этом же этаже, где есть и парковочное место, есть практичный подвал 2,66 м2 (размеры 1,75 м в длину и 1,35 м в ширину), который принадлежит квартире, полок нет в подвале.

ГАРАЖ
• на 3 этаже многоквартирного дома есть 1 парковочное место, которое продается к этой квартире, его цена 35 000 евро и добавляется к цене квартиры. Вход в квартиру по сухому, на лифте.
• Парковка вне гаража для посетителей возможна в торговом центре Eurovea

СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ
• ок. 181 евро в месяц на 1 человека — сюда входит электричество, отопление, горячая и холодная вода, вывоз мусора, кондиционирование квартиры, охрана на рецепции, пользование гаражом. Плюс вы платите 24 евро за телевидение и интернет от Orange.
• разбивка квартирных расходов: администратору за квартиру 153 евро, администратору за парковку в гараже 27 евро, электричество в квартиру 11 евро, интернет и ТВ 24 евро

ЖИЛОЙ ДОМ
• Жилой комплекс «Панорама Сити» на улице Ландерерова возле Евровеа утвержден в 2016 году, состоит из двух 33-этажных корпусов Tower I. и Tower II., под башнями находится многоэтажный гараж для собственников квартир и нежилых помещений (первый уровень для продуктового магазина YEME и других операций), второй и третий этажи для владельцев квартир,
• Рецепция с круглосуточной охраной на первом этаже, также есть почтовые ящики.
• 4 лифта большой грузоподъемности на 15-20 человек
• на первом этаже расположен ряд заведений, в том числе продуктовый магазин YEME и аптека DM, близлежащий торговый центр Eurovea и планируемый центр Niva на ст.
• до исторического центра города, до улицы Штурова, 1км, 13мин. ходьба
• Остановка общественного транспорта прямо у здания, автобусы 50, 88, 90, остановки за перекрестком 68, 87, остановки на ул. Достоевский рад 50, 70, трамваи на площади Шафарикова

Квартира в настоящее время свободна, до сих пор сдавалась, меблирована, как вы можете видеть на фотографиях.
Имущество принадлежит физическому лицу. На право собственности нет залога.
Квартиру можно приобрести с финансированием через ипотечный кредит.
В стоимость квартиры и гаража включена комиссия агентства.

Если вас интересует экскурсия, звоните: Мириам Галлова, тел: 0940 609 235, [email protected].

@с мебелью @парковка @большая лоджия
@1 продано
@2 НОВОЕ ЗДАНИЕ

Подробнее

Глоссарий – самые важные термины в сфере недвижимости и их значение

Ознакомьтесь с основными терминами немецкого (и берлинского) рынка недвижимости. Следующий глоссарий поможет вам расширить свой словарный запас, чтобы вы чувствовали себя более уверенно при поиске нового дома в Берлине.

• Затраты
• Типы квартир
• Внутри квартир
• Необходимые документы
• Другие полезные термины
• Добро пожаловать в Берлин

Чистая арендная плата
Базовая арендная плата без учета отопления, электричества и других дополнительных расходов.

Теплая арендная плата/Окончательная арендная плата/Общая арендная плата
Базовая арендная плата, включая непредвиденные расходы.

Плата за обслуживание/эксплуатационные расходы
Расходы собственников зданий на постоянной основе. Часть этих расходов может быть переложена на арендаторов. Различают холодные и теплые эксплуатационные расходы, т.е. эксплуатационные расходы без или с учетом затрат на отопление и горячую воду.

Для арендаторов операционные расходы – это расходы, понесенные в дополнение к основной арендной плате, например. на воду, отопление, вывоз мусора, услуги дворника.

Депозит
Сумма до 3-х месячной арендной платы, которую арендодатели используют, чтобы обезопасить себя от ненадлежащего выполнения арендаторами своих обязательств по аренде, напр. не платя им арендную плату.

Типы квартир

С мебелью
С мебелью

Отремонтированный / переоборудованный
Реконструированный и адаптированный к новым потребностям путем реконструкции, модернизации, переоборудования или частичного сноса и нового строительства

Altbau
Жилые дома, которые были построены с использованием методов строительства, которые были распространены до Второй мировой войны. Конец эпохи Альтбау в Германии обычно датируется концом 1940-х годов.

Нойбау
Новое здание

Фордерхаус
Передняя часть здания, дом, обращенный к фасаду здания

Hinterhaus
Часть здания, примыкающая к дому сзади, или дом, расположенный за домом или прилегающим двором/садом

Gartenhaus
На региональном уровне, особенно в Берлине: задний дом, расположенный в (засаженном) дворе. Часто здесь имеется в виду задний дом.

Seitenflügel
Здание со стороны комплекса зданий

Hinterhof/Innenhof (задний двор/внутренний двор)
Особенно в Берлине: (часто без солнца) двор, тесно огороженный задними домами и боковыми флигелями.

Лестница
Доступ ко всем подключенным уровням многоэтажного здания

Первый этаж/Parterre
Пол здания, расположенного на уровне земли

Attic
Пол, расположенный на крыше

. Полуподвал/спуск)
Этаж на полэтажа ниже обычного уровня первого этажа в жилом доме.

Лофт/Квартира-лофт
Квартира открытой планировки, переоборудованная из этажа фабрики или чего-то подобного.

Мезонет или квартира-галерея
Двухэтажная квартира, особенно в высотном доме, с собственной лестницей, расположенной внутри квартиры.

Пентхаус
Отдельно стоящий жилой дом на крыше многоэтажного дома

Кондоминиум/Кондоминиум
Квартира в многоквартирном доме, находящаяся в собственности частного лица

Аренда квартиры
Квартира, в которой кто-то проживает в обмен на аренду

Временная/среднесрочная аренда
Вид аренды, при котором комната или квартира сдается в аренду на среднесрочный период (3 месяца или более). Особенно подходит для людей, которые недавно переезжают в город или ищут квартиру только на определенный период времени.

Внутри квартир

Жилая площадь
Сумма платных площадей жилых помещений, принадлежащих исключительно одной жилой единице

Комната
Одноместная закрытая комната в квартире или доме. Сюда входят гостиная, спальня, кабинет. Помещения, площадь которых составляет не менее 4 квадратных метров, а высота от пола до большей части потолка составляет не менее 2 метров, считаются таковыми. Так называемые «полукомнаты» представляют собой естественно освещенные и вентилируемые помещения площадью не менее 5 м2, такие как ниши, галереи и кухни-столовые. Ванные комнаты, кладовые и кухни не считаются комнатами.

Встроенная кухня (Einbauküche/EBK)
Встроенное кухонное оборудование, точно вписывающееся в кухонное пространство.

Лифт/Лифт
Лифты в основном используются для безбарьерного перемещения людей между этажами.

Совместная квартира/РГ
Совместное проживание нескольких независимых, обычно не связанных между собой людей в одной квартире. Ванная комната, кухня и, возможно, гостиная являются общими.

Правила проживания
Правила поведения в многоквартирном доме, которым должны следовать жильцы. К ним относятся, например, соглашение о тихом времени или правила обслуживания (например, уборка лестницы, режим вентиляции).

Центральное отопление
Система центрального отопления снабжает теплом все здание из одного места.

Автономное центральное отопление
Система отопления для обогрева отдельных этажей или квартир.

Теплый пол
Система поверхностного отопления, которая обогревает помещения с помощью труб, проложенных в полу.

Балкон
Площадка перед фасадом здания, доступ из квартиры. Балкон огорожен парапетом или перилами.

Лоджия
Аналогичен балкону, но лоджия находится в пределах поэтажного плана здания, т.е. не выступает из здания. Обычно лоджия закрыта со всех трех сторон и может иметь большое окно с четвертой стороны.

Терраса
Открытая площадка, расположенная ниже или на уровне первого этажа.

Сад
Очерченный участок земли, где выращивают растения. В отличие от парков, сады обычно используются в частном порядке.

Необходимые документы

Удостоверение личности/паспорт
Официально выданный документ с фотографией лица владельца удостоверения личности, который служит удостоверением личности.

Подтверждение дохода
Предоставляет информацию о финансовом положении человека, особенно о ежемесячном доходе. Обычно это предоставляется через банковскую выписку или платежную квитанцию. Подтверждение дохода обычно предоставляется через банковскую выписку или платежную квитанцию.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Подписанный последним арендодателем(-ями) документ, подтверждающий, что арендатор своевременно и в полном объеме уплатил арендную плату в течение срока аренды.

Договор аренды
Договор между арендодателем и арендатором на условиях аренды.

Sondereigentumsverwaltung/SEV (Управление специальным имуществом)
SEV отличает владельцев квартир от «общего имущества». К последним относятся, например, коридоры, входная зона, кровля и общие подвалы многоквартирного дома – иными словами, все площади, которыми могут пользоваться все члены сообщества собственников. Например, в случае особого имущества соответствующие владельцы берут на себя ответственность и расходы на меры по техническому обслуживанию.

Не всегда существует четкое различие между особым и общим имуществом. Поэтому это разграничение обычно записывается в декларации о разделении.

Акт приема-передачи квартиры
Письменный отчет о состоянии съемной квартиры. Заполняется и подписывается дополнительно к договору аренды.

Другие полезные термины

Собственник недвижимости
Собственником является лицо, которое на законных основаниях владеет квартирой или домом.

Арендодатель
Лицо, которое сдает свое имущество арендаторам.

Арендатор
Арендатор — лицо, которому квартира/дом предоставляется собственником с заключением договора аренды.

Kiez
Специально для Берлина: Район/небольшой городской район со своей инфраструктурой и самобытностью.