Вещное право судебная практика: Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав КонсультантПлюс

Содержание

Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав \ КонсультантПлюс

Разрешение споров, связанных с защитой права собственности

и других вещных прав

3. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Министерство земельных и имущественных отношений субъекта Российской Федерации обратилось с иском к государственному образовательному учреждению (далее — образовательное учреждение) и А. о признании отсутствующим права собственности последнего на объект недвижимого имущества, указав в обоснование иска, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) от 1 декабря 2016 г. А. незаконно является собственником нежилого здания.

Основанием для государственной регистрации права собственности за ответчиком явилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и договор аренды земельного участка. Названный объект недвижимого имущества представляет собой пристрой к объекту недвижимого имущества — плавательному бассейну, являющемуся государственной собственностью субъекта Российской Федерации. Как утверждает истец, право собственности на указанный объект недвижимости у ответчика А. не возникло, поскольку представленное последним разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком с нарушением порядка, предусмотренного действующим законодательством. Это подтверждается сведениями о том, что администрацией городского округа разрешение на ввод объекта в эксплуатацию А. не выдавалось и, вероятно, было последним фальсифицировано. Нахождение возведенного А. объекта, являющегося пристроем к плавательному бассейну и государственной собственностью субъекта Российской Федерации, может впоследствии привести к переходу права собственности А. на весь имущественный комплекс целиком.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 20 октября 2000 г. между образовательным учреждением и А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в стадии начального строительства, примерной площадью застройки 279 кв. м. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за А. 23 декабря 2013 г.

1 декабря 2015 г. за А. зарегистрировано право собственности на нежилое шестиэтажное здание площадью 685,2 кв. м, расположенное по тому же адресу. Основаниями для регистрации права собственности ответчика на названный объект недвижимости послужили: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19 августа 2015 г., выданное администрацией городского округа, и представленная в Управление Росреестра копия договора аренды земельного участка от 3 июня 2015 г., заключенного между образовательным учреждением и А.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ и положения Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проанализировал представленные ответчиком документы, послужившие основанием для регистрации за А. права собственности на объект недвижимости, и констатировал, что подлинность представленного суду оригинала разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19 августа 2015 г. не оспорена, доказательств его поддельности суду не представлено.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда первой инстанции не согласился. Отменяя постановленное решение и разрешая спор по существу, суд апелляционной инстанции счел обоснованными исковые требования, удовлетворив их. При этом суд привел положения п. 2 ст. 168, п. 3 ст. 269, ст. 298 ГК РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пп. 53 и 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о том, что какие-либо разрешительные документы на ввод в эксплуатацию спорного нежилого здания в установленном законом порядке уполномоченным органом — администрацией городского округа А. не выдавались, а договор аренды земельного участка от 3 июня 2015 г. заключен в нарушение норм и требований действующего законодательства.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала выводы суда апелляционной инстанции ошибочными по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП <1> нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

———————————

<1> С 1 января 2017 г. на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Суд апелляционной инстанции приведенные разъяснения постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не учел, не определил, является ли требование о признании права собственности на спорное здание отсутствующим надлежащим способом защиты прав истца, не высказал своего суждения относительно правомерности заявленного требования и не указал, какими доказательствами подтверждено право собственности истца на названное недвижимое имущество, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о признании права собственности ответчика на здание отсутствующим.

Кроме того, судом апелляционной инстанции не установлены имеющие существенное значение для квалификации правоотношений сторон обстоятельства, связанные с возникновением права собственности у А. на спорный объект недвижимости. Изначально данное право возникло на основании заключенного 20 октября 2000 г. между образовательным учреждением и А. договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в стадии строительства, примерной площадью застройки 279 кв. м. После завершения строительства 1 декабря 2015 г. за А. зарегистрировано право собственности на нежилое шестиэтажное здание площадью 685,2 кв. м, расположенное по тому же адресу. В качестве оснований для регистрации права собственности ответчика на названный объект недвижимости представлены: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19 августа 2015 г., выданное администрацией городского округа, и договор аренды земельного участка от 3 июня 2015 г.

Также судом не установлено, кто и за чей счет возвел спорное строение, сооружалось ли оно в соответствии с проектом и необходимой разрешительной документацией, отвечает критериям законно возведенного сооружения или является самовольной постройкой. Судом не определено, кому и на каком праве принадлежит земельный участок под спорным строением.

Установление данных обстоятельств является существенным для правильного разрешения спора.

Определение N 49-КГ18-13

Оспаривание в судебном порядке прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества

1 сентября 2019г.

Версия для печати

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право на судебную защиту является важнейшей конституционной гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Иски об оспаривании зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости достаточно распространены.

Судами неоднократно отмечалось, что иски о признании недействительным права собственности, о признании недействительным зарегистрированного права не являются надлежащими способами защиты гражданских прав в спорах о правах на недвижимое имущество.

Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам относятся договор и иные виды сделок, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, план приватизации, свидетельство о праве на наследство и другие документы. Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной.

Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключается в признании недействительными указанных актов.

Статья 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными в законе.

Иск о признании права, относящийся к общим способам защиты, предъявляется в качестве защиты вещного права.

Глава 20 ГК РФ определяет два вещных иска, направленных на защиту права собственности и других вещных прав: об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ) и об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) обобщает большой материал, накопленный судебной практикой при рассмотрении споров о праве на недвижимое имущество, и дает разъяснения на многие актуальные вопросы, касающиеся защиты вещных прав.

Разъяснения о спорах о правах на недвижимое имущество даны в пунктах 52-61 Постановления №10/22.

В пункте 52 Постановления 10/22 предлагаются меры по упорядочению защиты прав, регистрируемых в Едином государственном реестре недвижимости.

Зарегистрированное право может быть оспорено только через суд и только в порядке искового производства. Соответственно, любой спор по оспариванию права на недвижимое имущество должен иметь форму иска.

Как указывается в пункте 52 Постановления №10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 52 Постановления 10/22 отмечается, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С принятием Постановления №10/22 в результате расширительного толкования судами такого закрепленного способа защиты гражданских прав как признание права, введен в практику способ защиты как признание права отсутствующим.

Лицо, чье право собственности или иное вещное право нарушено записью в ЕГРП, может обратиться в суд с иском о признании права или обременения отсутствующими, но только в исключительных случаях, когда защита нарушенных прав не представляется возможной ни путем предъявления иска о признании права, ни путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При возникновении спора о праве целесообразно предъявление, наряду с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо о применении последствий недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимости, также иска о признании права собственности (иного права, подлежащего регистрации в ЕГРН).

В пункте 53 Постановления №10/22 обобщена практика, затрагивающая участие государственного регистратора в спорах о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Указывается, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В пункте 58 Постановления №10/22 говорится об исках о признании права собственности.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, выбор надлежащего способа оспаривания зарегистрированного права зависит от фактических обстоятельств конкретного дела.

На основании анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется:

— путем предъявления исков об оспаривании правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. Основания возникновения права оспариваются посредством требования о признании сделки недействительной или требования о признании недействительным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество необходимо применить последствия недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимости:

— путем предъявления исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, если не возможен возврат недвижимого имущества по сделке;

— путем предъявления исков о признании права собственности;

— путем предъявления исков о признании права отсутствующим.

В случае оспаривания зарегистрированного права заинтересованное лицо также вправе применять способы защиты гражданских прав, которые предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

Отдел правового обеспечения

Управления Росреестра по Владимирской области

Законы о собственности в соответствии с юриспруденцией

Источник изображения — https://bit.

ly/35oY3WK

Эта статья написана Анам Хан из Национального юридического университета Хидаятуллы. Часто говорят, что «Вы не можете знать закон, только зная закон. Ибо это часть экономики, социологии, окружающей среды, собственности и т. д.». Именно юриспруденция говорит нам о значении закона. Точно так же достаточная правовая теория и юриспруденция окружают право собственности. Это всеобъемлющая статья о праве собственности с точки зрения юриспруденции.

Содержание

Как можно определить то, чем он владеет? Именно термин «собственность» часто используется для описания объектов, принадлежащих человеку. Собственность также может быть описана как нечто, право собственности на которое может быть расширено. Таким образом, имущество может включать как живое, так и неживое. Хотя собственность может иметь разные значения, общей нитью, проходящей через различные значения, является право собственности. Собственность стала мерилом успешности человека. Поэтому становится важным понимание права собственности в соответствии с юриспруденцией.

Термин «собственность» не относится к ст. Он использовался в различных смыслах.

В самом широком смысле собственность включает в себя все законные права лица, независимо от его описания. Собственность человека – это все, что принадлежит ему по закону. Хотя сейчас это становится модным, такое использование термина распространено в старых книгах.

Согласно Блэкстоуну: «Низший не имеет никакой собственности в компании, заботе или помощи вышестоящего, поскольку считается, что вышестоящий имеет то же, что и нижестоящий».

Согласно Локку: «Каждый человек имеет в себе собственность. Каждый человек имеет право на сохранение своего имущества, то есть жены, свободы и имущества».

В более узком смысле к имуществу относятся имущественные права лица, а не его права. Имущественные права составляют его имущество или собственность, тогда как личные права включают его статус или личное положение. Если смотреть сквозь призму более узкого смысла, то только земля, движимое имущество, акции и долги являются личной собственностью, а не его жизнь, свобода или репутация. Это наиболее часто используемая интерпретация собственности в наше время.

Однако другое толкование и значение собственности включают только те права, которые являются одновременно вещными и вещными. Право собственности есть право вещных прав собственности. Следуя этой интерпретации, собственность в собственность или аренду или авторское право также включает в себя значение собственности.

В самом узком смысле имущество включает в себя не что иное, как вещное имущество или право собственности на материальные вещи.

Остин считал, что собственность может иметь разное значение в разное время. Он может использоваться для обозначения величайших прав пользования, известных закону, исключая сервитуты, или это могут быть также пожизненные интересы, а иногда даже сервитуты. Это может быть весь набор активов, принадлежащих лицу, включая как вещные, так и личные права.

Сегодня интеллектуальная или нематериальная собственность приобрела большое значение. Экземпляры являются авторскими правами, товарными знаками, собственностью на промышленные образцы и патентами.

Телесная собственность

Другое название материальной собственности — материальное имущество, поскольку оно имеет материальное существование. Это относится к материальным вещам. Право собственности на материальную вещь является общим, постоянным и наследуемым правом пользователя этого имущества или вещи. Далее телесное имущество можно разделить на две категории:

Движимое имущество

Недвижимое имущество, например, сдаваемое в аренду, коровам, одежде и т. д. является движимым имуществом. Он просто включает в себя все материальное имущество, которое не является недвижимым.

Недвижимое имущество

Земля, например, является недвижимым имуществом. По словам Салмонда, к недвижимому участку земли прикреплено множество элементов. Он включает в себя землю под поверхностью вплоть до центра мира. Интересно, что он также включает столбец пространства над поверхностью до бесконечности. Согласно Гражданскому кодексу Германии, владелец определенного участка земли также владеет пространством над ним. Право свободного и безвредного владения космическим пространством на разумной высоте над землей обеспечивается и регулируется Законом об аэронавигации, 1920.

В соответствии с Законом об общих положениях 1897 года «недвижимое имущество включает землю, выгоды, вытекающие из земли, и вещи, связанные с землей».

Недвижимое и личное имущество

Разница между недвижимым и личным имуществом аналогична разнице между движимым и недвижимым имуществом. То есть небольшая связь является исторической и не основана на логике. Недвижимое имущество означает все права на землю, признанные законом. Однако личная собственность означает все другие вещные права, будь то вещные права или права личности.

Нематериальное имущество

Нематериальное имущество — это нематериальное имущество. Другими часто используемыми терминами являются интеллектуальная или традиционная собственность. Он включает в себя все те ценные интересы, которые охраняются и могут охраняться законом. В последнее время признается необходимость признания и защиты недвижимой собственности. Сфера применения термина «собственность» расширилась и теперь включает в себя виртуальную собственность. В наше время большую долю собственности страны можно найти в виде акций компании. Дальнейшее невещественное имущество бывает двух видов: права собственности и права собственности.

Права собственности

При этой форме права право собственности на имущество не осуществляется в отношении материальных объектов. Как правило, право собственности имеет дело с материальными объектами. Однако из этого есть исключения в виде нематериальных вещей, произведенных человеческими навыками и трудом. Наиболее важными из них являются патенты, товарные знаки, художественные авторские права, коммерческая репутация и т. д.

Голландия добавила в список новый вид нематериального имущества. Процитируем его: «К такой нематериальной собственности, вероятно, следует отнести и те королевские привилегии, находящиеся в руках субъекта, которые известны в английском праве как франшизы, такие как права на ярмарку или рынок, лес или бесплатный рыбный промысел».

Право на отчуждение

Эти права известны под названием обременений. Проще говоря, это вещные права на участки собственности, принадлежащие другому лицу. Такие права действуют параллельно с обременением. Они связывают res в тех руках, в чьих бы руках он ни проходил. Они мешают собственнику осуществлять некоторые определенные права в отношении своей собственности. Основными видами обременений являются аренда, сервитут, залог и трасты.

Аренда- обременение, дающее право владения и пользования имуществом другого лица. Это передача права пользования определенным имуществом.
Сервитут – это такое обременение, которое состоит в праве ограниченного пользования землей без владения ею. Примерами сервитутов являются право прохода по чьей-либо земле, право света и воздуха и т. д.
Ценная бумага . Лорд Ренбери определил ценную бумагу как «имущество, в отношении которого лицо, предоставляющее право, или владелец обеспечения имеет против лица, предоставившего право, право прибегнуть к некоторому имуществу или некоторому фонду для удовлетворения какого-либо требования, после удовлетворения которого баланс имущество или средства принадлежат лицу, предоставившем право». Ценные бумаги бывают двух видов – ипотечные и залоговые.

Где ипотека – это передача доли в определенном недвижимом имуществе с целью обеспечения выплаты денег, авансированных в виде ссуды. Право залога – это право удержания имущества другого лица в качестве обеспечения исполнения обязательства.

Доверие — обязательство, связанное с владением имуществом. Лицами, в пользу которых выдаются трасты, являются младенцы, сумасшедшие, нерожденные люди и т. д.

Салмонд ссылается на четыре способа приобретения собственности: владение, предписание, соглашение и наследование.

Владение

Это объективная реализация права собственности. Владение материальным объектом является правом собственности на него. Отношение де-факто между лицом и вещью влечет за собой отношение де-юре. Тот, кто претендует на часть земли как на свою собственность и также владеет ею, делает ее действительной по закону также в порядке собственности. Если человек владеет вещью, он не может сделать это насильно. Он также должен обратиться за помощью к закону, чтобы защитить свои права. Но если известное имущество никому не принадлежит, то человек, который его захватывает и владеет им, имеет хороший титул перед всем миром. Это подобно тому, как птицы в воздухе и рыбы в воде принадлежат тому, кто их ловит.

Срок давности

По словам Салмонда, «давность может быть определена как эффект истечения времени, создающий и уничтожающий права; это действие времени как универсального эффекта». Предписания бывают двух типов: положительная приобретательная давность и отрицательная или погашающая давность.

Срок давности не ограничивается вещными правами. Он находится в сфере обязательств и собственности. Позитивная давность возможна только в случаях прав, допускающих владение. Большинство прав такого рода являются вещными. Права на личность обычно аннулируются в результате их осуществления и не могут быть приобретены или приобретены по давности. Отрицательная давность характерна для вещно-обязательственного права. Большинство обязательств разрушаются с течением времени. Их владение не может сопровождаться их владением.

Соглашение

По Патону, соглашение есть выражение двумя или более лицами сообщенного друг другу общего намерения повлиять на правоотношения между ними. Это результат двустороннего акта. Это может иметь характер задания или гранта. Уступка передает существующие права от одного владельца к другому. Грант означает гарантию или передачу права собственности на имущество в отличие от передачи имущества.

Некоторые договоры требуют заверения и регистрации акта. Существует общее правило, согласно которому титул приобретателя по соглашению не может быть лучше титула передающего. Это происходит прежде всего из-за того, что ни один человек не может передать лучшего титула, чем тот, которым он владеет.

Однако есть два общих исключения из этого правила:

Правопреемник получает право собственности от доверительного управляющего, который обманным путем продает трастовое имущество, при условии, что правопреемник покупает его по стоимости и без уведомления о справедливом требовании бенефициара.
Если владение вещью находится у одного человека, а право собственности на нее — у другого, лицо, осуществляющее обработку, может передать в определенных случаях более выгодный титул при условии, что владелец является собственником, при условии, что получатель получает его добросовестно, веря ему. быть собственником.

Наследование

Другим способом приобретения имущества является наследование. Когда человек умирает, определенные права сохраняются за ним и переходят к его наследникам и преемникам. Права, оставшиеся после лица, называются наследственными правами. Имущественные права являются наследственными правами. Принимая во внимание, что, как правило, личные права не передаются по наследству, но есть и исключения из этого общего правила.

Наследование имущества лица может быть либо по завещанию, либо без завещания. Это может быть с помощью воли или без воли. При наличии завещания наследование происходит по закону. Если наследников нет вообще, имущество переходит к государству.

Для объяснения происхождения собственности и ее обоснования было выдвинуто множество теорий.

Естественная теория

Согласно этой теории, свойство основано на принципе естественного разума, вытекающего из природы вещей. Имущество было приобретено путем занятия бесхозяйного предмета и в результате индивидуального труда. Согласно Гроцию, все вещи первоначально были бесхозяйны, и тот, кто приобретал или захватывал их, становился их собственниками. По Пуфендорфу, изначально вещи принадлежали людям как целому. Не существовало понятия индивидуальной собственности. Именно со временем и эволюцией человечества возникла потребность в собственности и владении. Таким образом, теория оккупации стала основой и основой всей собственности.

Метафизическая теория

Эта теория была предложена Кантом и Гегелем. Определенная вещь по праву принадлежит собственнику, когда он так связан с ней, что всякий, кто пользуется ею без его согласия, причиняет ему вред. Но чтобы получить лучшее обоснование закона собственности, мы должны выйти за пределы случаев владения, когда существует реальное физическое отношение к объекту, а вмешательство есть агрессия против личности. Проще говоря, свойства объекта, на который человек имеет право направлять свою волю.

Историческая теория

Согласно этой теории, частная собственность медленно и неуклонно росла. Оно выросло из коллективной группы или совместной собственности. В развитии частной собственности было много этапов. Первая стадия естественного владения существовала независимо от закона. Второй стадией юридического обладания была концепция как факта, так и права. Последней стадией в цикле развития была стадия владения. Собственность стала чисто юридическим понятием. По словам Дина Роско Паунда, самой ранней формой собственности была групповая собственность. Разделение семей и возникновение частной собственности было вопросом времени.

Позитивная теория

Основателем этой теории был Спенсер. Он основывал свою теорию на фундаментальном законе равной свободы. По его мнению, собственность есть результат индивидуального труда. Ни один человек не имеет морального права на собственность, которую он не приобрел своим личным трудом и усилиями.

Психологическая теория

В соответствии с этой теорией свойство возникло в результате инстинкта стяжательства человека. Каждый человек желает владеть вещами, и это порождает собственность. Бентам правильно сказал: «Собственность есть не что иное, как основание определенного ожидания извлечения впоследствии определенных преимуществ с помощью разума».

Социологическая теория

Согласно этой теории, собственность следует рассматривать не с точки зрения частных прав, а с точки зрения социальных функций. Это учреждение, которое обеспечивает максимальный интерес.

Недвижимость – это источник энергии, источник труда и, самое главное, считается лучшей и самой безопасной формой инвестиций в наше время. Стоимость недвижимости всегда оценивается. Зная важность собственности, становится все более важным знать историческую правовую основу, т.е. юриспруденцию, связанную с ней. Считается, что закон и собственность родились вместе, и это пророчество, что одно и то же умрет вместе. Эти два аспекта переплетаются самым интригующим образом. До законов собственности не существовало; уберите законы и собственности не будет больше. Таким образом, имущество имеет особое значение в юриспруденции. По причинам, перечисленным выше, эта статья пытается помочь читателю лучше понять собственность и ее аспекты.

LawSikho создал группу в Telegram для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете нажать на эту ссылку и присоединиться:

https://t.me/joinchat/J_0YrBa4IBSHdpuTfQO_sA

Следуйте за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше интересного юридического контента.

Имущественное право в соответствии с юриспруденцией

Содержание

Введение
Типы собственности
- Корпоративные объекты
- Институт. слово «properietate» и его французский эквивалент «proprius», оба из которых означают «находящийся в собственности объект». Термины «собственность» и «собственность» часто идут рука об руку. Собственность не может существовать без собственности, а собственность не может существовать без собственности. Термин «имущество» широко используется для описания того, что находится в собственности. Другими словами, собственность относится к объектам, право собственности на которые может быть расширено. Как живые, так и неживые объекты включены в определение собственности. Хотя собственность может иметь много различных значений, право собственности является общей нитью, пронизывающей их все.
  Собственность в самом широком смысле относится ко всем законным правам человека, независимо от их описания. По закону собственностью человека является все, что он имеет. Собственность, в более узком определении, относится к имущественным правам человека, а не к его личным правам. Личные права составляют его статус или личное и состояние, тогда как имущественные права составляют его имущество или собственность. Собственность, в другом значении, относится только к тем правам, которые являются одновременно имущественными и реальными. [1]
  Типы свойств
  В основном существует два различных типа свойств: телесные свойства и бестелесные свойства.
  Вещная собственность
  Право на владение материальными вещами известно как телесная собственность. Существование телесной собственности всегда видимо и осязаемо. Чувства могут обнаруживать телесные свойства. Это видно и осязаемо. Право собственности на материальную вещь является общим, постоянным и наследуемым правом пользователя этого имущества или вещи. [2]
  корпоративная недвижимость может быть дополнительно классифицирована на следующие
  - Первизуемая и недвижимая недвижимость
  - Реальное и личное и личное свойство [3]
  Первичная и неподвижная собственность
  - 1111111 годы. из одного места в другое являются движимым имуществом. Например, транспортные средства, украшения, электроника и т. д.
  - Недвижимое имущество – имущество, которое нельзя переместить из одного места в другое, является недвижимым имуществом. Согласно Закону об общих положениях от 189 г., «недвижимое имущество» определяется как «земля, доходы, получаемые от земли, и предметы, связанные с землей».7. Например, земля, постройки, дома.
  Недвижимое и движимое имущество
  - Недвижимое имущество. Недвижимое имущество включает в себя все права на землю с такими дополнениями и исключениями, которые установлены законом.
  - Личная телесная собственность. Закон о личной собственности включает все другие права собственности, независимо от того, являются ли они вещными или личным.
  Нематериальное имущество
  Нематериальное имущество состоит из всех нематериальных активов, таких как товарные знаки, авторские права, патенты и т. д. Оно охватывает все ценные интересы, которые защищены или могут быть защищены законодательством. Нематериальная собственность, также известная как интеллектуальная или обычная собственность. Его нельзя воспринять органами чувств. Нематериальное имущество можно разделить на две категории:
  - Jura in re propria
  - Jura in re Aliena
  Jura in re propria: Это право собственности на нематериальные вещи, относящееся к мыслям, изобретениям, навыкам и труду человека. Например, патенты, авторские права, деловая репутация и т. д. Это позволяет человеку иметь полное право на свое нематериальное имущество.
  Jura in re Aliena: Это вещные права на имущество, которое принадлежит другому лицу. Эти права работают одновременно с обремененными полномочиями. Они связывают ресурсы со всеми, кому они могут быть переданы. Примерами некоторых обременений являются аренда, сервитут, ценные бумаги, трасты и т. д. Обременения ограничивают способность владельца осуществлять определенные права на свою собственность.[4][5]
  Способы приобретения собственности
  Согласно Салмонду, существует четыре различных способа приобретения собственности: владение, давность, соглашение и наследование.
  1. Владение: Объективная реализация права собственности есть владение. Владение относится к физическому контролю над чем-то или кем-то. Он служит доказательством prima facie права собственности. Собственность, которая никому не принадлежит, Res nullius, принадлежит первому ее владельцу, и он получает на нее законный титул против остального мира. Когда имущество, которое уже находится во владении другого лица, приобретается посредством владения, владелец получает право собственности на все третьи лица, за исключением подлинного владельца. Даже если истинный владелец присутствует, владельцу разрешается сохранять владение до тех пор, пока он не будет удален в соответствии с законом. В случае неправомерного владения есть два собственника: один имеет абсолютную и полную собственность, а другой имеет относительную и несовершенную собственность, которую обычно называют посессорной собственностью из-за ее происхождения владения. [6]
  2. Срок давности: Согласно Салмонду: «Срок давности можно определить как эффект истечения времени при создании и уничтожении прав; это действие времени как фактического факта». Предписания бывают двух видов: положительные, или приобретательные, и отрицательные, или угасающие.
    - Положительная или приобретательная давность. Положительная давность относится к приобретению права собственности с течением времени. Например, право проезда приобретается при продолжении его фактического использования, бесспорно и открыто в течение срока, установленного законом. В соответствии с Законом о сервитутах в Индии этот период составляет 20 лет.
    - Отрицательная или погашающая давность. Отрицательная давность возникает, когда право человека утрачивается по прошествии времени. Это происходит, когда право человека уже существует. Например, по прошествии определенного времени теряется право на обращение в суд за неуплатой долга[7].
  3. Соглашение: Недвижимость также может быть приобретена посредством юридически обязывающего соглашения. Собственник имущества может передать свои имущественные права другому лицу на возмездной или безвозмездной основе. Когда что-то дается за деньги, это «продажа», а когда что-то дается бесплатно, это считается «подарком». Это одна из самых значительных правовых доктрин, основанная на максиме «Nemo dat quad habet legime», которая гласит, что никто, вообще говоря, не может передавать титул лучше, чем тот, который у него есть. Соглашение, по Патону, представляет собой сообщение двумя или более лицами друг другу общей цели изменить правоотношения между ними. Для того чтобы договор был действительным, должны быть выполнены следующие условия:
    - Должно быть две или более сторон.
    - Взаимное согласие сторон.
    - Необходимо сообщить.
    - Должно быть общее намерение сообщить о правовых отношениях.[8]
  4. Наследование: Наследование – это еще один способ получения собственности. Некоторые права остаются в силе после смерти человека и переходят к его наследникам и правопреемникам. Наследуемые права – это права, которые человек может передать своим потомкам. Права собственности могут передаваться из поколения в поколение. С другой стороны, личные права обычно не передаются по наследству, однако из этого правила есть исключения. Имущество человека может быть передано по завещанию или без завещания. Это могло быть сделано с или без завещания. При отсутствии завещания наследование происходит по закону. Если наследников не найдено, имущество передается государству[9].] [10]
  Теории права собственности
  Юристы время от времени предлагали несколько теорий для лучшего понимания и признания права собственности. Такие теории как за, так и против права собственности. Эти теории обсуждаются ниже:
  1. Естественная теория: Теория естественного права основана на идее, что человек, который владеет собственностью, является человеком, который владеет собственностью. Он предусматривает, что когда бесхозяйная вещь находится во владении кого-либо, это лицо становится собственником имущества. Причина этого в том, что имущество было признано законом через его собственника. Приоритет владения имуществом отдается лицу, владеющему имуществом, поэтому это понятие признается законом. По словам Гроция, сначала у всего не было хозяина, и тот, кто его занимал, становился собственником. Согласно Блэкстоуну, гипотеза естественного права гласит, что каждый, кто начинает что-либо использовать, проявляет к этому интерес, будь то на короткий или длительный период времени. Некоторые юристы также оспаривают эту точку зрения; ГЕНРИ МЭЙН считает ошибочным полагать, что владение дает право собственности на имущество. Бентам утверждает, что собственность создается законом, а не занятием бесхозяйной вещи. Он считает, что собственность существует только при наличии правовой системы.[11]
  2. Теория труда: Согласно этой теории, человек, который использовал свои навыки и труд для создания объекта, является законным владельцем этого объекта, поскольку он является результатом его усилий. Эта теория утверждает, что собственность может быть заявлена только на основе работы, которая создала эту собственность. Он признает важность труда для адекватного вознаграждения. СПЕНСЕР согласился с этой точкой зрения. Он считает, что собственность есть результат индивидуального труда и что тот, кто не приложил усилий для ее производства, не может ее приобрести. Гарольд Ласки, с другой стороны, критиковал эту точку зрения, утверждая, что труд не производит собственности, а является просто методом приобретения собственности. Эта теория также известна как «позитивная теория».[12]
  3. Метафизическая теория: КАНТ и ГЕГЕЛЬ были сторонниками этой гипотезы. Оба они поддержали гипотезу, но она не была принята, поскольку не имеет отношения к реальности. Кант поясняет, что вещь юридически принадлежит кому-то, если он связан с ней таким образом, что когда кто-то другой использует ее без разрешения, это причиняет ущерб и собственнику. По его словам, в этой теории существует физическая связь между владельцем и вещью. Собственность, по Гегелю, есть объективное проявление личности человека. Иными словами, собственность — это объект, в отношении которого человек имеет право осуществлять свою волю. Иными словами, собственность — это объект, в отношении которого человек может свободно осуществлять свою волю. Кант поддерживал и обосновывал метафизическое понятие собственности, утверждая, что она существует и нуждается в защите. Он указывал, что право собственности не просто стремится защитить собственность там, где существует физическое отношение между владельцем и вещью, но что оно идет дальше и считает личную волю индивидуума более существенной в понятии собственности. Эта идея подвергалась критике за то, что она не имеет отношения к реальности и сосредоточена исключительно на теоретических предположениях.
  4. Историческая теория: Эта теория рассматривает постепенное и неуклонное появление частной собственности. БЕНТАМ предложил эту идею, которую поддержал ГЕНРИ МЕЙН. Развитие собственности включает в себя три отдельных этапа.
    - Первый этап: В нем говорится, что люди имеют предрасположенность брать вещи в естественную собственность и пользоваться ими независимо от законов штата.
    - Вторая стадия: Это устанавливает юридическое владение, которое влечет за собой как фактическое, так и юридическое владение.
    - Третий этап: Это основано на юридическом признании права собственности. Закон гарантирует, что владелец собственности имеет единоличное право собственности и контроль над собственностью.[14]
  5. Психологическая теория: Эта теория утверждает, что собственность была создана в результате стяжательской природы человека. Каждый хочет быть владельцем чего-то и контролировать это. Эта теория собственности поддерживается Бентамом, который указывает, что собственность — это полностью ментальная конструкция. Это не что иное, как желание получить от объекта особую пользу исходя из своих способностей. Роско Паунд соглашается с Бентамом и считает, что единственной основой концепции собственности является стремление человека к приобретению, которое побуждает его отстаивать свои права на имущество, находящееся в его владении и под его контролем. Эта гипотеза подвергалась критике за то, что она представляет собой творческую реконструкцию штата Мэн, основанную на индейских деревенских обществах и некоторых местных поведении, преобладающих в древних индейских деревнях, и, следовательно, не имеет универсальной применимости.
  6. Функциональная теория: Собственность рассматривается как социальный интерес в функциональной теории, поскольку она способствует общей безопасности и защищает индивидуальные интересы в отношении личности, домашних связей и средств к существованию. Как указывает Роско Паунд, человеческие ценности, такие как неприкосновенность частной жизни, честь и репутация, могут быть удовлетворены только через некоторую форму доступа к собственности. Ласки также является сторонником функциональной теории собственности. Он замечает, что собственность — это социальный факт, как и любой другой, и природа социальных фактов изменчива. В результате собственность приобрела множество форм и может меняться по мере изменения социальных стандартов.
  Заключение
  Имущество является собственностью лица, которое приобрело его своим трудом, по наследству или по договору. Имущество можно разделить на две категории: имущественные права и личные права. Каждый человек имеет право на личные и имущественные права. Различные известные юристы обсуждают термин «собственность» в юриспруденции. Одни юристы выступают за понятие собственности, другие против. В юриспруденции понятие собственности имеет особое значение, так как оно дает описание других имущественных прав, основанных на имуществе, юриспруденция также дает обсуждение других вещных прав, основанных на имуществе.
  Ссылки:
  [1] Видья Дхар Махаджан, Юриспруденция и теория права (5-е изд. , 2010 г.).
  [2] Id
  [3] Ануша Виджайваргия, Законы о собственности согласно юриспруденции Legal Bites – Law And Beyond (2020), https://www.legalbites.in/property-laws-jurisprudence/ (последнее посещение 2 сентября 2021 г.).
  [4] Концепция собственности: юриспруденция, StrictlyLegal (2020 г.), https://strictlylegal.in/the-concept-of-property-jurisprudence/ (последнее посещение 2 сентября 2021 г.).
  [5] Примечание выше 1
  [6] Примечание выше 4
  [7] Дива Рай, Законы о собственности согласно юриспруденции iPleaders (2020), https://blog.ipleaders.in/laws-of-property- under-jurisprudence/ (последнее посещение 2 сентября 2021 г.).
  [8] Примечание 3 выше
  [9] Акшат Агарвал, Концепция собственности и владения в соответствии с юриспруденцией Legal Desire (2020), https://legaldesire.com/concept-of-property-and-possession-under-jurisprudence / (последнее посещение 2 сентября 2021 г.).
  [10] Примечание выше 1
  [11] Ануша Виджайваргия, Законы о собственности согласно юриспруденции Legal Bites – Law And Beyond (2020), https://www.