Вернуть задаток как: Как вернуть залог за квартиру по расписке или по договору

Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ. Как уже было сказано выше, расчет процентов будет осуществляться по банковской ставке, установленной Банком России. Судебные решения по возврату аванса Признать аванс задатком может только суд Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей 380 ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.

Содержание статьи

Возврат залога при отказе от покупки квартиры

Вернуть задаток по расписке

С другой стороны, нужно понимать, что если вдруг продавец передумает и захочет отказаться от своих обязательств по авансовому договору, то он тоже не несет никакой ответственности перед покупателем, а просто возвращает ему аванс и стороны расстаются.

Как вернуть залог по расписке?

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые. Вернуться к содержанию ○ Что делать если арендодатель скрывается.

Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

• Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
• Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
• Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Как вернуть залог за квартиру

Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие. Заключение договора о внесении аванса не дает права продавцу удерживать средства покупателя в случае срыва сделки.
В отсутствие основного договора купли-продажи этот документ не может возлагать на покупателя денежные обязательства. Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора, и не более того.

В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.

Вернуться к содержанию ○ Советы юриста: ✔ Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит. Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре. Вернуться к содержанию ✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом. В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину.
Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию.
Почему нужно вообще вносить залог за квартиру Ничего удивительного в том, что каждая из договаривающихся сторон хочет иметь определенные гарантии того, что другая не нарушит принятых на себя обязательств. Таким образом, внесение залога за квартиру является вполне нормальным этапом прохождения сделки купли-продажи, особенно в тех случаях, когда она оформляется при помощи риэлтерского агентства.

• Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
• В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Можно ли надеяться на возвращение задатка? Ответ на этот вопрос дает следующая, 381 статья ГК РФ:

• При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
• Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Как вернуть залог за квартиру по расписке

Вернуться к содержанию ✔ Если нет договора аренды, но есть расписка. Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы. В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо.

Что такое аванс и задаток и чем они отличаются?

Юридически, аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения.

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

Скачать образец договора задатка »

Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»?

Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.

Что сделано неправильно?

Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи.

Еще я слышал о обеспечительном платеже. Это что?

Это сравнительно новый способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.

Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий.

Не смотрите на название договора. Оно может быть практически каким угодно. Например, в заголовке будет слово «аванс», а в содержании явно прописаны условия, как для задатка. Главное — суть.

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

• Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.

• Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.

• Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.

• Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.

• Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.

• Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.

• Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.

• Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.

• Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.

• Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.

• Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.

• И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.

требования, порядок действий и особенности :: BusinessMan.ru

Предоплата или предварительная оплата — это термин, употребляющийся в юридических документах и обозначающий аванс, какую-либо часть или всю сумму расчётов по заключённому договору купли-продажи. Применяется предоплата тогда, когда соглашение содержит в себе обязательство покупателя полностью или частично оплатить товар до того, как продавец передаст его в срок, определённый прописанными условиями или же статьёй 314 ГК РФ.

Она предусматривается для широкого набора услуг и товаров, вносится как гарантия об исполнении соглашения между покупателем и продавцом. Многим интересно, возвращается предоплата или нет. Разберемся в данной статье.

Случаи бывают разные

Порой возникают ситуации, когда нужно отказаться от совершённой сделки и вернуть предоплату. Причин, способствующих такому развитию событий, может быть много. Так, например, после внесения залога на покупку автомобиля покупателю срочно потребовались деньги. Или же предоплата вносилась за ремонт, но при этом оказалось, что он ненадлежащего качества.

Каким образом можно вернуть предоплату? Когда сделать это невозможно? Чтобы узнать ответы на эти вопросы, нужно ознакомиться с соответствующими нормами, которые прописаны в Гражданском кодексе и Законе «О защите прав потребителей». Итак, предоплата возвращается или нет?

Виды предоплаты и ее специфика

В гражданском кодексе РФ осуществляется регулирование нормами права взаимоотношений, связанных с условиями предоплаты. Здесь устанавливаются главные правила, обеспечивающие верный порядок данной процедуры.

Поскольку договоры купли-продажи включают в себя различные формы оплаты со всевозможными условиями правовых отношений, то можно разделить предоплату на следующие типы:

• полная: клиент выплачивает всю стоимость договора;
• частичная (аванс): неполная оплата товара установленным размером или процентом от суммы;
• револьверная – постоянное заключение сделки с предварительной оплатой на протяжении долгого времени.

Возвращается ли предоплата за услуги? Об этом далее.

Отличия между авансом и задатком

Многие путают аванс и задаток, думая, что это одно и то же. Однако на самом деле данные понятия имеют существенные различия. Часто в договоре устанавливается какой-либо из этих типов предоплаты, граждане не знают, в чём между ними разница, хотя она очень важна при возврате денежных средств.

Задаток – это строгий тип предоплаты, регулирующийся на законодательном уровне. Он выполняет следующие функции:

• выступает доказательством заключения соглашения;
• служит гарантом выполнения взятых на себя обязательств сторонами.

Законодательно установлена процедура, регулирующая возврат задатка. Если клиент отказывается от какой-либо услуги, за которую уже был внесён задаток, то его не вернут. Однако в том случае, когда поставщик стал виновником неисполнения услуги, он должен выплатить задаток в двойном размере. Возвращается предоплата или нет? В этом поможет разобраться юрист.

Аванс – это простая предоплата, чаще всего используемая для предварительных трат поставщика. Возвращается он обыкновенным образом: если услугу не оказали, клиент имеет право потребовать назад свой аванс. Он не регулируется на законодательном уровне. Выплата должна быть оформлена в письменном виде, как минимум в форме расписки. Если же оговаривается именно задаток, то рекомендуется заключить дополнительное соглашение.

Как вернуть предоплату за товар?

Если товар приобретается с обязательным внесением предварительной оплаты, нужно оформить договор купли-продажи в письменной форме, где будет указано полное название товара, оговорены сроки поставки, зафиксирована сумма предоплаты или процент от всей стоимости и процедура расчёта. Возвращается ли предоплата за товар?

Внеся предоплату, покупатель может вернуть её в следующих случаях:

• при несоблюдении требуемого качества товара;
• при нарушении сроков доставки;
• при доставке не того товара, который был заказан.

Если в указанные сроки по вине продавца покупатель не получил товар, то он имеет полное право требовать обратно внесённую ранее предоплату, если только не было заключено дополнительное соглашение об установке новых сроков или их переносе. При этом можно потребовать, чтобы продавец выплатил неустойку, составляющую 0,5% от общей суммы предоплаты за каждый просроченный день.

Возвращается ли предоплата за услуги при отказе от них? Об этом ниже.

Составляем претензию

Если поступает отказ от возмещения всего объёма предоплаты, то необходимо составить претензию или заявление на продавца в письменной форме, где будут описаны такие критерии, как: название товара, сумма предоплаты, сроки доставки, время просрочки и требование о выплате продавцом пени с того дня, в который по договору должен быть передан товар. Составлять претензию нужно в двух экземплярах, причём один из них отдаётся продавцу или его законному представителю для подписи. Также нужно указать дату её получения.

Если товар приобретался не в готовом виде, а заказывался у его изготовителя, то покупатель имеет право требовать 3% от всей суммы предоплаты за каждый просроченный день.

В случае неуплаты продавцом неустойки в течение десяти дней после обращения покупателя последний может потребовать оплатить проценты за использование его средств. Если же по истечении законодательно установленного срока сумму предоплаты покупателю не вернули, то ему нужно обратиться в суд с данной претензией, чтобы в судебном порядке разобраться в конфликте.

Чтобы грамотно составить претензию или исковое заявление, рекомендуется обращаться к специалистам, защищающим потребительские права. Также стоит отметить, что требования покупателя не могут быть удовлетворены в том случае, если продавцу удастся доказать, что обязательства нарушены из-за обстоятельств непреодолимого характера или же по вине первого. Итак, предоплата не возвращается, как написать претензию, мы пояснили.

Как вернуть предоплату за услугу?

Чаще всего на оказание каких-либо услуг заключается соглашение, предусматривающее условия, по которым можно вернуть предварительную плату. Если такие присутствуют, то покупатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврат своих средств. Предоплата не возвращается в случаях:

• при надлежащем исполнении прописанных в договоре обязательств;
• при исполнении услуги в установленный срок;
• при хорошем качестве оказанной услуги.

Если нарушены сроки предоставления услуги, покупатель имеет право требовать от исполнителя выплату неустойки в 3% размере от внесённой им суммы за каждый просроченный день. Если же клиент не хочет разрывать соглашение, то он может установить новый срок для исполнителя. В каких случаях возвращается предоплата?

Расторжение договора

В случае расторжения договора покупатель должен написать соответствующее заявление и прийти с ним непосредственно к поставщику. Если организация, с которой была заключена сделка, серьёзная и уважает свои принципы, то, вероятнее всего, она не станет портить мнение о себе и пойдёт навстречу покупателю. Полностью вернут деньги и тогда, когда поставщику не были причинены убытки от отказа клиента.

Если же были понесены какие-либо расходы, сумма будет возвращена с исключением из неё трат. Чаще всего такие тонкости устанавливаются в договоре. В том случае, когда поставщик не желает отдавать деньги добровольно, покупателю нужно составить по стандартной схеме претензию. Если она была направлена по адресу, то деньги за непредоставленную услугу должны быть возвращены в течение десяти дней.

В том случае, если это требование было проигнорировано, покупатель может рассчитывать на выплату неустойки. Нужно помнить, что претензия подаётся в двух экземплярах, один из которых остаётся у покупателя (с наличием на нём печати и подписи организации, поставляющей услуги).

Если не отреагировали на претензию?

Если продавец не отреагировал на претензию в течение десяти дней или был получен отказ от нее, покупатель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд. Последнее должно включать в себя расчёт ущерба. В эту сумму может включаться:

• вся сумма предварительной оплаты;
• сумма неустойки в случае нарушения сроков;
• процент за использование чужих средств;
• компенсация ущерба, нанесённого нарушением сроков;
• сумма за моральный вред.

Если суд решит, что прав покупатель, то, помимо выплат, перечисленных выше, ему положен штраф, составляющий 50% от всей суммы ущерба, в том числе морального, а также оплата издержек, связанных с участием в суде.

Залог или предоплата — что не возвращается? Это частый вопрос.

Помощь профессионалов при возврате предварительной платы

Часто добиться возврата выплаченных средств своими силами довольно трудно. Именно поэтому лучше всего обращаться за квалифицированной помощью к юристам, которые не только помогут взыскать с нерадивого продавца всю предварительно выплаченную сумму, но и другие издержки, понесённые покупателем из-за нарушений поставщика услуг или товаров.

Предоплата возвращается или нет? Мы ответили на этот вопрос.

Возврат задатка за автомобиль в автосалоне – возможен ли?

Среди автолюбителей не редко возникает вопрос, как вернуть задаток за транспорт в салоне? Невзирая на непростой процесс есть некоторые нюансы помогающие возвратить деньги обратно. Эти действия основаны на законе, и применить их в праве каждый, кто естественно знает о нём.

Для начала нужно понимать значение слов «аванс» и «задаток». Среди людей возникает путаница понятий этих терминов, но на самом деле смысл у них разный. При составлении расписки клиентом на покупку нового автомобиля имеется в виду выдача аванса салону, инициирующему соответствующую сделку. Эта сумма является первоначальным взносом, который при разных обстоятельствах можно вернуть в любой момент сделки. С этим мы разобрались.

Задаток для потребителя является гарантией на продолжение сделки. Зачастую понятие задаток фигурирует при составлении договора купли-продажи при приобретении автомобиля в автосалоне.

Когда вносится задаток и возвращается ли он?

Покупка транспортного средства у частного лица происходит одновременно с внесением некоторой суммы не задатка, а аванса. С его помощью клиент подтверждает свои намерения приобрести у конкретного лица автомобиль.

Аванс – просто внесение части платежа или полной предоплаты. Задаток же – мера по обеспечению совершения сделки в будущем.

При этом составляется в обязательном порядке расписка или кассовый ордер, где указывается размер суммы, паспортные данные и данные автомобиля:

• Регистрационный номер транспорта
• Дата производства
• Марка
• Модель

Если письменной формы нет – платеж будет считаться авансом. Обычно задаток предшествует заказу автомобиля нужной конфигурации для клиента. Сделать возврат задатка можно при резком увеличении цены на автомобиль или невозможности исполнения договора по вине продавца или же по независящим от него причинам. При отказе от подобной сделки по вине покупателя, задаток не возвращается. Это основные схемы предоставления задатка частным лицам и официальным автодилерам.

В каком размере нужно внести задаток по минимуму?

Размер задатка и условия его возвращения, как правило, сразу обсуждаются письменно. Это создаёт гарантию для продавца и клиента.

При нарушении возложенных на автодилера обязанностей клиент согласно закону без проблем может вернуть материальную компенсацию в двойном размере суммы задатка.

Несмотря на существование собственных правил процедуры возврата задатка, они не должны противоречить Гражданскому Кодексу РФ. Автодилер должен действовать согласно закону и не злоупотреблять своими правами.

Проще говоря, при внесении предоплаты за новый автомобиль не нужно путать термины «аванс» и «задаток». Эти понятия совершенно разные. Так как задаток распространен при заключении сделки в автосалоне, то он обязательно сопровождается последующим соглашением.

А аванс передается при покупке транспорта у частного лица или же в автосалоне, но без соответствующего соглашения.

Теперь после ознакомления с этой статьи вы будете гораздо больше подкованным в юридическом плане, более бдительным при выплате аванса и даче задатка при приобретении транспорта.

Также задаток, как входящий в стоимость машины, должен быть возвращен продавцом в случае возврата машины в автосалон по гарантии.

Нужна помощь автоюриста?

Задайте свои вопросы нашим юристам уже сейчас и совершенно бесплатно. Помощь не заставит себя долго ждать и вы получите исчерпывающую помощь от специалиста.

Как обеспечить возврат депозита

Арендодатель должен защитить ваш депозит, чтобы иметь справедливое разрешение.

С 6 апреля 2007 года арендные депозиты должны быть защищены схемой, утвержденной государством. У арендодателя есть 30 дней, чтобы пройти этот процесс и предоставить необходимую информацию. Выбранная ими схема защиты арендного залога предоставит арендатору документ. Предписанная информация может незначительно отличаться для каждой схемы защиты арендного депозита.

Однако предписанная информация всегда будет содержать следующую информацию:

• адрес сдаваемой в аренду недвижимости
• сколько депозита вы внесли и схема его защиты
• имя и контактные данные вашего арендодателя или агента по аренде
• любые причины для удержания депозита
• как подать заявку на возврат депозита
• что делать, если вы не можете связаться с домовладельцем по окончании срока аренды
• что делать если возник спор по депозиту

Последствия невыполнения этой процедуры по любой причине — штраф в размере до трехкратного размера депозита. Кроме того, арендодатель не может использовать некоторые механизмы, такие как уведомление о выселении по Разделу 21.

Всегда не забывайте проверять, защищен ли ваш депозит, до истечения 30-дневного периода. Напомните своему арендодателю, если он не соблюдает закон. Убедитесь, что они знают, насколько сурово наказание, если они не выполняют свои обязанности.

Даже несмотря на то, что арендный залог выплачивается арендодателю, он все равно остается собственностью арендатора. Арендодатель должен вернуть деньги по истечении срока аренды, если ни одно из условий договора аренды не нарушено.

Как получить обратно залог за аренду?

• Арендатор полностью и в срок оплатил всю арендную плату
• Арендатор не оставил неоплаченных счетов за коммунальные услуги
• Нет повреждений, причиненных арендатором, за исключением ожидаемого износа
• Имущество возвращено с приемлемой гигиеной
• Нет нарушений договора аренды AST

Если эти общие условия будут соблюдены, вряд ли будет какая-либо причина для удержания депозита. Вы должны получить свои деньги полностью.

Каковы обязанности арендатора перед объектом

Как и ваш домовладелец, договор аренды также возлагает на вас несколько основных обязанностей.

Вы должны вовремя оплачивать аренду и счета

Задолженность по аренде и неоплаченные счета — первая и самая серьезная проблема для арендаторов. Вся ваша арендная плата должна быть оплачена полностью и вовремя. В противном случае вам грозит не только удержание депозита, но и возможное выселение. То же самое и с вашими счетами за коммунальные услуги.

Для бесперебойной сдачи в аренду старайтесь ежемесячно оплачивать все вовремя. Если у вас есть проблемы с выплатой арендной платы, немедленно поговорите со своим арендодателем. Вы не будете освобождены от уплаты, но, возможно, вы сможете договориться о задержке в несколько дней.

Вы отвечаете за базовое обслуживание

Капитальный ремонт и сезонное обслуживание — обязанность домовладельца. Вы не несете ответственности за ремонт крыши, стен, сантехники и других конструктивных элементов дома. Это гарантируется Законом о домовладельцах и арендаторах 1985 года.Даже если это записано в договоре аренды, оно не может вступить в силу.

Ежедневный уход за недвижимостью входит в обязанности арендатора. Это включает в себя разблокировку канализации и туалетов, замену лампочек и других расходных материалов. Арендатор должен контролировать отопление в холодное время года и проветривать помещение. Удаление конденсата и, как следствие, плесени, может быть трудным и дорогостоящим.

Очевидно, что все арендаторы должны устранить любой ущерб, нанесенный имуществу.Самый распространенный — дыры на стенах от картин и орнаментов. Вмятины, царапины и вмятины — это серая зона. Некоторые из них относятся к категории нормального износа. Некоторые из них могут быть вычтены из депозита. Предлагаем вам попытаться разобраться в них, насколько это возможно, чтобы предотвратить любые потенциальные проблемы.

В меблированном доме вам будет предоставлена ​​бытовая техника и кухонное оборудование. Электроприборы ремонтирует домовладелец, но вы также должны правильно ими пользоваться.Механик может определить, использовали ли вы оборудование неправильно, и это привело к повреждению. Вас могут заставить оплатить его ремонт или вычесть залог в конце срока аренды.

Ковры и обивка будут выглядеть немного изношенными по сравнению с отчетом об инвентаризации. В зависимости от продолжительности аренды это вполне нормально. Или это может потребовать некоторого взноса со стороны арендатора на освежение.

Большинство домовладельцев не разрешают курить в помещении или домашних животных.Однако даже те, кто это делает, будут ожидать, что вы возместите вред, который обычно наносят сигареты и домашние животные.

Вы должны содержать недвижимость в чистоте и порядке

Грязная квартира — самая частая причина споров и удержаний залога. Более половины споров — 53% — включают уборку в качестве одной из основных причин удержаний. Действительно, некоторые домовладельцы настаивают на том, чтобы арендаторы платили за профессиональную уборку в конце срока аренды. Остальные остались довольны просто хорошей чистой недвижимостью при возврате ключей.

В Великобритании есть нишевая услуга для свойств, меняющих арендатора — уборка в конце срока аренды. Вы можете представить это как полную генеральную уборку. Все, от поверхностей до мебели, плитки и ковров, проходит тщательную очистку.

Если вы собираетесь нанять компанию, сначала поговорите со своим арендодателем или агентом по найму. У большинства из них будет предпочтительный поставщик услуг, к которому они могут обратиться, чтобы вы предоставили услугу. Предпочтительный поставщик почти наверняка порадует арендодателя и избежит дальнейших хлопот.Если цена не слишком велика по сравнению с другими клининговыми компаниями, нет смысла использовать другую. Это касается любых других услуг, которые могут вам понадобиться — мастеров, чистильщиков ковров, маляров и т. Д.

Кроме того, вы можете изучить Справочник голосовых служб арендатора!

Всегда проверяйте работу после того, как служба закончилась и команда уехала. Если возникнут какие-либо проблемы, свяжитесь с компанией еще раз, чтобы вы могли решить их как можно скорее. Воспользуйтесь нашим контрольным списком на день отъезда, чтобы убедиться, что вы не забыли ничего глупого, иначе это стоило бы вам денег.

Убедитесь, что инвентарь абсолютно идеален

Это большая ответственность перед собой. Отчет об аренде жилья является наиболее важной частью документации. Это единственный документ, который четко фиксирует состояние собственности и подписывается обеими сторонами.

Если второй отчет об инвентаризации более подробный, чем первый, он покажет повреждения, которые выглядят так, как будто они были вызваны арендатором. Вы можете в конечном итоге заплатить за ущерб, который был там, когда вы впервые вошли.

Вот почему вам всегда нужно проверять отчеты о запасах лично. Если у вас есть цифровая камера, сделайте много фотографий в первый день. Сделайте макроснимки любых маленьких пятен, царапин или деталей поверхности, а также снимите общее состояние каждой комнаты, мебели и приборов. Попросите кого-нибудь подписать их в качестве свидетеля, лучше всего, если это домовладелец или агент по сдаче в аренду.

Как договориться о залоге аренды

Когда договор аренды заканчивается и ключи возвращаются домовладельцу, можно начинать процедуру возврата.Арендатор должен написать домовладельцу и потребовать обратно свои деньги. При отсутствии вычетов залог может быть возвращен арендатору в течение 10 дней. Арендодатель проинструктирует схему защиты депозитов передать деньги арендатору.

Если есть удержания, которые домовладелец хочет потребовать, он должен ответить на письмо и перечислить все требуемые удержания. В письме должно быть ясно объяснено и обосновано каждое требование. Если арендатор соглашается, удержанная сумма передается арендодателю, а остальная сумма возвращается.

Разрешите спор между вами двумя

Если вы не согласны с требованиями арендодателя о вычетах, вам необходимо начать открытое обсуждение. Организуйте свои документы для всей аренды и сначала ознакомьтесь с соглашением AST.

Получите подсказку, если есть какая-то логика и причина для удержаний арендодателя. Хотя это и неприятно, вы можете просто задолжать арендодателю немного денег…

Если нет ничего, что могло бы поддержать вычеты, или, лучше сказать, что-нибудь, чтобы опровергнуть их, сообщите арендодателю, что вы будете их оспаривать.Примените материалы, которые помогут вашему делу. Часто вы можете разрешить спор между вами двумя без постороннего вмешательства.

Если ваш арендодатель нарушил свои обязательства перед вами или законом, напомните ему об этом. Арендодателям, которые не соблюдают закон об арендодателях и арендаторах, обычно грозит более серьезный штраф, чем один залог.

Просто не забывайте сохранять хладнокровие во время спора с домовладельцем. Вспыльчивый характер может только ухудшить ваше суждение и подтолкнуть к ошибкам, которые могут дорого обойтись.

Используйте альтернативное разрешение споров

Третий вариант — когда две стороны не соглашаются и вступают в спор. Ее можно решить с помощью альтернативной службы разрешения споров. Это будет бесплатно предоставлено схемой защиты арендного депозита.

Теперь по схеме будет беспристрастный «судья». Они изучат доказательства, имеющиеся у обеих сторон, и заслушают любые показания или показания свидетелей.

Отчет об инвентаризации — самый надежный ключ к повлиять на решение арбитра.Убедитесь, что инвентаризация всегда проводится правильно и точно.

Другие важные доказательства будут включать:

• Подтверждение оплаты аренды
• квитанции за коммунальные услуги
• подписанные фото неугодных деталей
• письменные письма и электронные письма между арендодателем и арендатором

Судья проведет тщательное расследование. Когда закончите, они выпустят решение, в котором депозит разделится в соответствии с наиболее справедливым суждением.Решение будет окончательным, и никаких дальнейших комментариев делать нельзя. Таким образом, важно, чтобы вы были тщательно подготовлены, прежде чем вступать в спор.

Используйте окружной суд

Окончательное решение для самых безвыходных дел — подать иск в суд. Вы можете использовать суды мелких тяжб для сумм до 5000 фунтов стерлингов. Однако перед этим вы должны пройти через все остальные варианты. От вас не только будут ожидать до подачи иска, но и суды стоят денег и требуют очень тщательных и строгих процедур.Если есть другой способ вернуть свои деньги, вам будет интересно попробовать его.

Если вы по-прежнему не можете убедить арендодателя выполнить требования, вам необходимо отправить ему «письмо, прежде чем действовать». Это сделано для того, чтобы предупредить их о вашем намерении использовать суд для урегулирования вашего спора.

Если они не ответят или не начнут обсуждение проблемы, пора подать иск в ближайший суд. Для простоты использования вы также можете подать иск в HM Courts Service онлайн.

В зависимости от суммы, которую вы запрашиваете у арендодателя, существует первоначальный взнос от 30 до 150 фунтов стерлингов. Это может быть заявлено, если вы выиграете дело, но вас также могут заставить заплатить за сторону ответчика, если вы проиграете.

Чтобы вернуть свой депозит, вам нужно вернуться и собрать все необходимые документы за весь период аренды.

Сюда входят:

• Копия договора аренды
• Квитанции об арендной плате
• Квитанции по оплате коммунальных услуг
• Квитанции о любых оплаченных вами услугах в отношении собственности
• Копии инвентарных отчетов о въезде и выселении
• Датированные и подписанные фотографии объекта недвижимости
• Показания свидетелей
• Письма арендодателю или агенту по аренде, а также любые письменные письма

Для простоты использования их необходимо упорядочить по временной шкале.Кроме того, предоставьте копию каждого обвиняемого, поскольку в противном случае они не могут быть приняты в качестве действительного доказательства в зале суда.

Эти дела проходят быстро и не нуждаются в адвокатах. Судьи обычно терпеливы и дадут советы, поскольку большинство арендодателей и арендаторов не имеют юридического опыта. Однако после того, как обе стороны ознакомятся со своими материалами, слушаний больше не будет. Решение будет готово в тот же день, что и дело, и станет окончательным.

Куда обратиться за помощью

См. Наши статьи по теме, включая депозиты, схемы защиты депозитов и споры по депозитам для получения дополнительной информации.Также посетите наши форумы, чтобы получить помощь по вашему конкретному вопросу.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Схемы защиты арендных депозитов

Что такое залог за аренду

Для защиты арендодателя и его собственности от арендаторов «менее чем звездных» все договоры с гарантированной краткосрочной арендой (AST) требуют от арендатора внесения залога за аренду после подписания договора аренды.

Залог аренды — это денежная сумма, которая действует в качестве гарантии в случае, если арендатор имеет задолженность, повреждает имущество, оставляет неоплаченные счета и другие действия, которые приводят к финансовым потерям арендодателя.

Залог за аренду обычно равен арендной плате за один или два месяца, в зависимости от конкретного договора аренды, подписанного обеими сторонами. Некоторые специальные договоры аренды или элитная роскошная недвижимость могут иметь особые требования к сумме депозита.

Если арендатор внес предоплату, чтобы имущество оставалось незанятым, по умолчанию он конвертируется в залог за аренду.

С 1 июня 2019 года вступает в силу новый регламент, ограничивающий максимальный размер любой аренды или залога для гарантированной краткосрочной аренды. Согласно Закону о сборах с арендаторов от 2019 года, гарантийные депозиты будут ограничены арендной платой за 5 недель, при этом общая годовая арендная плата составляет менее 50 000 фунтов стерлингов. На более дорогую недвижимость действует ограничение на арендную плату за 6 недель, превышающую указанную сумму.

Предоплата за всю недвижимость также ограничена арендной платой за 1 неделю.

Узнайте больше о Законе о сборах с арендаторов от 2019 года в нашем специальном руководстве — Сборы агента по аренде.

Горячий совет: Всегда требуйте квитанцию ​​об оплате при выдаче денег. Это единственное документальное подтверждение успешного платежа с правильной отметкой времени.

Защита вкладов

Раньше домовладельцы распоряжались депозитными деньгами и должны были решать, сколько и на что следует вычесть. Очевидно, что закон несправедлив, когда одна сторона имеет такое большее господство над вопросом, чем другая.

Итак, 6 апреля 2007 года в Закон о жилищном строительстве 2004 года было внесено новое положение — защита арендного залога (TDP).Это новое постановление требовало, чтобы все договоры аренды были подписаны после той же даты для защиты залога в утвержденном правительством агентстве.

Эти агентства называются схемами защиты арендного залога и являются беспристрастными органами, выступающими в качестве посредника между арендодателем и арендатором при внесении арендного залога.

Что такое схема защиты арендного депозита (TDP)

Схемы защиты арендных депозитов — это компании, утвержденные правительством. Они имеют право управлять арендными депозитами и контролировать процесс возврата депозитов, удержания депозита и разрешения споров.

Схемы TDP должны выполнять несколько очень важных ролей:

• Защита и управление арендными депозитами
• предоставляет информацию как арендодателям, так и арендаторам, касающимся депозитов
• контролировать процесс возврата депозита
• контролирует процесс удержания депозита
• выносит решение по депозитным спорам
• оставаться беспристрастным и беспристрастным
• обеспечивает права и обеспечивает выполнение обязанностей как арендодателей, так и арендаторов в отношении депозита

В начале любой гарантированной краткосрочной аренды арендатор должен внести залог за аренду по согласованию с домовладельцем.Когда это происходит, у арендодателя есть 30 дней, чтобы выбрать одну из трех поддерживаемых государством компаний и защитить ее вместе с ними в соответствии с надлежащей процедурой. В то же время домовладелец должен предоставить арендатору предписанную информацию.

Какие бывают схемы TDP

Чтобы быть максимально гибкими, компании по защите депозитов предлагают два типа схем, позволяющих арендодателю удобно работать с арендным депозитом. Оба типа защиты полностью гарантируют, что права арендатора будут защищены, а их деньги законно возвращены в конце срока аренды.

Кастодиальная схема

Кастодиальные схемы — это более классический способ защиты вкладов. Арендодатель представит полную сумму депозита в схему TDP, чтобы удерживать и защищать ее до конца срока аренды.

Когда договор аренды заканчивается, домовладелец и арендатор могут связаться с администратором схемы и потребовать выплаты денег в установленном порядке. В случае возникновения спора деньги останутся в схеме до тех пор, пока обе стороны не согласятся с решением, или пока не будут использованы услуги ADR или пока не будет получено постановление суда любой из вовлеченных сторон.

Этот вид защиты депозитов обычно предоставляется бесплатно. Деньги будут приносить небольшие проценты с течением времени, которые обычно используются для оплаты административных и управленческих сборов по схеме.

Схема страхования

Схема, основанная на страховании, позволяет домовладельцу или агенту по найму держать депозитные деньги на своем собственном банковском счете. Чтобы иметь право владеть деньгами, перечисленные выше лица должны платить надбавку к схеме защиты арендного депозита.

Арендодатель или агент могут оставить деньги себе и распоряжаться ими по своему усмотрению до окончания срока аренды.Когда это произойдет, они должны выплатить это арендатору. Если арендодатель и арендатор договариваются о удержаниях, оставшаяся сумма передается непосредственно арендатору.

Если есть оспариваемая часть депозита, неоспоренная сумма возвращается арендатору, а остальная часть переводится в схему залога. В некотором смысле, когда возникает спор, схема автоматически становится кастодиальной. Спорные деньги остаются в схеме TDP до тех пор, пока не будет согласовано решение или пока не будет представлено действующее судебное постановление.

Если арендодатель не вернет деньги должным образом, схема выплатит арендатору точную сумму и приступит к работе с арендодателем по собственному желанию.

Кто являются уполномоченными государством схемами защиты арендных депозитов

Мои депозиты / Capita

My Deposits — это совместное предприятие Национальной ассоциации арендодателей и компании Hamilton Fraser Insurance. Обеспечивает защиту вкладов по схеме страхования. Арендодатели и агенты хранят депозитные деньги на своих счетах и ​​извлекают выгоду из любых процентов или финансовой прибыли, которые они накопили с этих денег.

Согласованная сумма депозита гарантирована арендатору Моими депозитами.

Capita Tenancy Deposit Service предоставляла схему защиты до сентября 2013 года, но с тех пор перестала функционировать. С тех пор все активные депозиты переводятся в Мои депозиты. Если вы были защищены с помощью Capita, проверьте в разделе «Мои депозиты», правильно ли он переведен.

Убедитесь, что ваш депозит защищен My Deposits.

Схема залога за аренду

Диспетчерская служба предназначена только для защиты вкладов не для получения прибыли.Они работают со страховой защитой, что позволяет домовладельцу или агенту по недвижимости хранить деньги в обмен на оплату административных расходов.

Процесс защиты депозита такой же, как и при регистрации в My Deposits.

Проверьте, защищен ли ваш депозит TDS.

Служба защиты депозитов

Эта компания — единственная, которая предлагает депозитарную защиту депозита. Это бесплатная услуга, которая стала самой популярной службой защиты.Если вы арендуете жилье у мелкого арендодателя, скорее всего, ваш депозит будет защищен DPS.

также позволяет арендодателям и агентам по недвижимости работать со страховыми схемами.

Проверьте, защищен ли ваш депозит службой защиты депозитов.

Как работает процедура защиты вкладов

В зависимости от конкретной услуги по защите депозитов, которую выберет арендодатель, могут быть небольшие операционные различия, поэтому вам обязательно следует проверить правильную схему TDP и узнать об их процессе.Тем не менее, все они будут работать в следующем конвейере:

Когда домовладелец и арендатор подписывают договор гарантированной краткосрочной аренды, последний обязан уплатить арендный залог первому. Сумма оговаривается в контракте, но обычно она равна арендной плате за один-два месяца.

Когда арендодатель получает платеж, он должен передать его выбранной схеме защиты арендного депозита. Кроме того, они должны предоставить своему арендатору предписанную информацию (подробнее ниже).Оба эти действия могут произойти в течение 30 дней с момента получения денег.

В случае кастодиальной схемы домовладелец должен внести полную сумму залога. В случае схемы, основанной на страховании, домовладелец должен оплатить только свои регистрационные и административные сборы в соответствии с правилами схемы.

Арендатор должен уточнить у своего арендодателя и выбранную им схему, чтобы убедиться, что меры защиты выполняются должным образом в течение указанного 30 дней. В противном случае они должны связаться с домовладельцем и проинструктировать их, как защитить свой депозит.

Если они подозревают, что арендодатель не желает защищать свой депозит, арендаторы могут обратиться за юридической консультацией и подать иск о незащищенности депозита (подробнее ниже).

В конце срока аренды домовладелец обязан вернуть задаток в течение десяти дней, если он должен быть возвращен полностью. Если есть удержания по депозиту, домовладелец должен проинформировать арендатора и схему защиты депозитов об этих удержаниях и обосновать эти претензии.

Затем арендатор должен согласиться на вычеты, после чего деньги делятся и возвращаются соответственно.Если арендатор желает оспорить вычеты, он должен ответить на претензии, применяя свою версию и, если возможно, предоставить доказательства для отказа в удержании.

Если у обеих сторон остаются разногласия, они могут либо выбрать бесплатную альтернативную услугу разрешения споров, предоставляемую выбранной схемой TDP, либо подать иск в окружной суд.

Если выбран любой из вариантов, обе стороны предоставят свои претензии, документы и доказательства. Судья или арбитр рассмотрят их и вынесут окончательное решение, которое больше не может быть оспорено.

Залог будет соответственно разделен и возвращен обеим сторонам.

Какую предписанную информацию должны предоставлять домовладельцы

Арендаторы имеют право на получение предписанной информации, которая поддерживает основную информацию и контакты относительно депозита, аренды и арендуемой собственности. Каждая схема имеет свою версию и шаблон для этого документа.

На каждом из них вы найдете следующие записи:

• адрес сдаваемой в аренду недвижимости
• сколько депозита вы заплатили
• как защищен вклад
• название и контактные данные схемы защиты арендного депозита (TDP) и ее службы разрешения споров
• имя и контактные данные вашего арендодателя или агента по аренде
• имя и контактные данные любого третьего лица, внесшего депозит (например,г. родитель)
• почему можно оставить часть или весь депозит
• как подать заявку на возврат депозита
• что делать, если вы не можете связаться с домовладельцем по окончании срока аренды
• что делать если возник спор по депозиту

Этот документ должен быть предоставлен в течение 30 дней после получения процедуры. Если он не предоставлен или часть информации неверна или отсутствует, домовладелец не защитил депозит должным образом и уязвим в суде.

Убедитесь, что информация в полученном документе верна и нет пропущенных деталей. Сообщите арендодателю о любых проблемах и попросите его рассмотреть и исправить любые ошибки.

Что делать, если арендодатель не защитил депозит

Арендодатель обязан защитить депозит и предоставить предписанную информацию в течение 30 дней с момента получения денег от своего арендатора (-ов).

Невыполнение, неправильное выполнение или несоблюдение срока — это непоправимо.Если арендатор подает иск в суд о неудавшейся защите депозита, он может получить до трех раз больше первоначальной суммы депозита.

Кроме того, арендаторам может быть присужден первоначальный залог или домовладельцу может быть приказано пройти процедуру защиты.

Кроме того, домовладельцы, которые не обеспечили надлежащую защиту депозита своих арендаторов, не могут использовать Уведомление о выселении по Разделу 21 в случае выселения без вины.

Арендатор несет ответственность за проверку процедуры защиты и уведомление арендодателя о любых ошибках, чтобы они могли исправить их в установленный срок.

Арендаторам рекомендуется тщательно проконсультироваться с арендодателем и выбрать схему TDP, чтобы гарантировать защиту своего депозита. Если вы не знаете, какой у вас сервис TDP, узнайте у них все или обратитесь за юридической помощью.

Окончание аренды, возврат депозита и удержание депозита

Когда договор аренды заканчивается и арендатор съезжает и возвращает ключи, он должен написать домовладельцу и попросить его вернуть залог.

Затем у арендодателя есть 10 дней, чтобы ответить либо соглашением, либо планом по удержанию депозита с указанием причин для каждого вычитаемого объекта.Например. Если домовладелец хочет вычесть депозит для компенсации задолженности по квартплате за один месяц, он скажет, что никогда не получал платеж за данный месяц, и предоставит историю движения своего банковского счета.

Арендатор должен согласиться с удержаниями или обсудить их с арендодателем, используя свои собственные документы и доказательства, собранные во время аренды.

Если обе стороны наконец придут к соглашению об общих условиях, они могут дать свое согласие на схему защиты арендного депозита, чтобы высвободить средства в соответствии с договоренностью.В противном случае деньги останутся заблокированными.

Арендодателям и арендаторам необходимо выбрать между Альтернативным разрешением споров, предусмотренным схемой TDP, или подать свое дело в суд мелких тяжб.

Если вы решите обратиться в суд, вы должны обратиться к профессиональному юристу и обратиться за помощью в своем деле. Мы рекомендуем не обращаться в суд, если вы недостаточно осведомлены о том, как действовать и защищать свое дело. В противном случае вы рискуете потерять деньги и время.

Что такое альтернативное разрешение споров (ADR)

Альтернативное разрешение споров (ADR) — это услуга, которая предоставляется бесплатно любой схемой защиты арендного депозита. И арендодатель, и арендатор должны дать согласие на его использование, в противном случае вопрос должен решаться в реальном суде.

После выбора ADR компания по защите депозитов назначит беспристрастного судью. Он поговорит с обеими сторонами и рассмотрит все представленные доказательства и документы.

После надлежащего расследования судья вынесет решение, справедливое для обеих сторон, основанное на доказательствах. Затем депозит будет соответственно разделен и возвращен арендатору и арендодателю.

В случае схемы, основанной на страховании, неоспоримая сумма будет немедленно возвращена арендатору после вынесения решения о внесении любых дополнительных денег в пользу арендатора.

Важные документы, которые потребуются и могут быть полезны для ADR:

Отчет по инвентаризации — это самый важный документ при принятии решения депозит спорно. Инвентаризация въезда / выезда документирует состояние собственности, когда арендатор въезжает и выезжает, поэтому, если есть какие-либо повреждения или отсутствие обслуживания, это должно быть видно из этого отчета. Всегда рекомендуется, чтобы отчет об инвентаризации сопровождался фотографиями для лучшего суждения. Всем арендаторам рекомендуется провести собственную инвентаризацию и сделать собственные фотографии сомнительных предметов и повреждений.

Свидетельство об уплаченной арендной плате (квитанции или банковские выписки) — это доказывает, что вы платили арендную плату регулярно и вовремя.

Квитанция об оплате залога — Это будет доказательством того, что вы внесли залог арендодателю. После этого арендодатель несет ответственность за защиту депозита в течение 30 дней.Дата на квитанции подтверждает установленные законом сроки защиты депозита.

Предписанная информация в том виде, в каком она получена — Вам рекомендуется предоставить предписанный информационный документ в том виде, в каком вы его получили как арендодатель. Если он частично неверен или отсутствует важная информация, вполне вероятно, что процедура защиты депозитов не была проведена должным образом, и, следовательно, арендодатель может быть уязвим для штрафных санкций.

Копия подписанного вами договора аренды — Хотя защита депозита определяется независимо от любого договора аренды, который вы могли подписать, договор может содержать важную информацию о правах на удержание, а также согласованных правах и обязанностях обеих сторон.Он может иметь значение, какие вычеты справедливы, а какие нет.

Копии письменных сообщений между арендатором и домовладельцем — Физическая почта, электронная почта, текстовые и любые другие письменные сообщения между вами и вашим арендодателем могут содержать важную информацию о вашей аренде и, как следствие, депозите и вычетах из залога.

Приглашаем вас предоставить любую другую информацию, которая может иметь отношение к вашему делу или служить доказательством вашего требования.

Всегда рекомендуется попытаться договориться с арендодателем и прийти к общему решению.Также убедитесь, что вы сделали все возможное, чтобы выполнять свои обязанности арендатора.

Сделайте все возможное, чтобы у арендодателя не было причин требовать компенсацию из вашего депозита. Или открыто обсудите проблемы и согласитесь на справедливый вычет за прохладительные напитки.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Как написать письмо с возвратом гарантийного депозита арендатору

Как арендодатель, вы собираете гарантийный залог со своих арендаторов до того, как они переедут в ваше здание. В некоторых штатах требуется, чтобы вы держали гарантийный депозит на отдельном процентном счете, хотя не во всех штатах на самом деле требуется, чтобы вы возвращали проценты вместе с депозитом.

Многие штаты предоставляют вам 30-45 дней для возврата залога, но в некоторых штатах требуется, чтобы вы возвращали залог в течение 14-15 дней после освобождения квартиры арендатором.В Алабаме, Арканзасе и Кентукки есть окно в 60 дней для возврата залога.

Независимо от того, сколько времени у вас есть, вы должны вернуть залог, хотя вы можете вычесть деньги из первоначальной суммы, если вы укажете причину в письменной форме.

Как оправдать невозвращение всего депозита

К возвращаемому гарантийному депозиту должно быть приложено письмо, в котором объясняется, сколько денег возвращает арендодатель и что арендодатель удержал из первоначальной суммы. Арендодатель также может использовать квитанцию ​​о возврате залога или финансовый отчет, чтобы показать ту же информацию. Вы должны отправить письмо или финансовый отчет независимо от того, должны ли вы арендатору деньги.

Иногда арендодатели возвращают арендатору всю сумму залога. В других случаях арендатор получает только часть залога или даже должен деньги арендодателю. Тем не менее, арендодатели должны обосновать сумму, вычитаемую из депозита, если таковая имеется, в противном случае арендатор может подать иск в суд мелких тяжб.

Вы можете оправдать невозвращение полной суммы залога, когда арендатор:

• Оставил квартиру без арендной платы
• Нанесен крупный ущерб квартире
• В квартире созданы крайне грязные условия, требующие дополнительной уборки
• Оставил вещи в квартире, требует выселения
• Досрочно расторгнуть договор аренды
• Застрял с неоплаченными счетами за коммунальные услуги

Если вы можете показать, что арендатор сделал, чтобы гарантировать вычеты из первоначального депозита, вам не нужно возвращать полную первоначальную сумму. Обязательно имейте доказательства, такие как фотографии квартиры или квитанции о неоплаченных счетах, на случай, если арендатор подаст вас в суд мелких тяжб.

Финансовый отчет о возврате гарантийного депозита

Если вы решите не писать письмо арендатору, вы можете вместо этого отправить финансовый отчет. В выписке должны быть указаны:

• Имя и новый адрес арендатора или адрес, который он дал для возврата залога
• Дата начала аренды и дата окончания
• Размер залога при заселении арендатора
• Сумма начисленных процентов
• Законные детализированные вычеты, включая невыплаченную арендную плату, ущерб, расходы на уборку, ремонт, неоплаченные коммунальные услуги, пени за просрочку платежа и другие расходы
• Общая сумма удержаний из залога
• Остаток, причитающийся арендатору, или сумма, причитающаяся арендодателю, если таковая имеется
• Адрес арендодателя, по которому арендатор может отправлять причитающиеся деньги
• Подпись и дата подписания арендодателя
• Копии счетов за ремонт

Письмо о залоге арендатору

Если вы хотите написать письмо арендатору, включите также финансовый отчет, так как он содержит наиболее важный раздел. Также включите следующее:

• Вводный абзац, объясняющий, что по закону вы должны вернуть залог за вычетом любых законных сборов
• Предложение о том, что письмо содержит финансовый отчет о вычетах из гарантийного депозита
• Сумма каждого удержания и объяснение причин удержания каждого удержания
• Копии счетов за ремонт и уборку
• Либо чек на сумму, причитающуюся арендатору, либо просьбу арендатора немедленно выплатить причитающуюся сумму, включая дату, до которой должна быть произведена оплата

Письмо с возвратом залога не обязательно должно содержать необычный язык или много деталей, кроме указания, какие вычеты производятся из депозита.Вы сами решаете, писать ли это в виде письма или финансового отчета, но проверьте законы своего штата, чтобы убедиться, что вы соблюдаете местные требования.

Схемы возврата депозита:

В Великобритании ежегодно используется более 13 миллиардов пластиковых бутылок. Только 7,5 миллиарда (около 57%) перерабатываются — многие другие захламляются или отправляются на свалки. (Отчет Палаты общин, «Переломить проблему пластика», 2017 г.)

Однако мы должны перестать рассматривать одноразовые контейнеры для напитков — пластиковые, стеклянные и банки — как отходы.С новым мышлением мы можем получать больше из этих ресурсов, придавая им ценность, которая поощряет и означает, что их можно использовать снова и снова.

Схемы возврата депозита играют жизненно важную роль в этом процессе. Они вознаграждают переработку, предлагая потребителям финансовый стимул сдавать свои использованные контейнеры для напитков за деньги.

Что такое схема возврата депозита?

Схемы возврата депозита становятся все более популярным решением проблемы вторичной переработки.Они работают, добавляя небольшой дополнительный залог к ​​цене напитков, продаваемых в пластиковых и стеклянных бутылках и банках, который покупатель получает обратно после того, как вернет тару на переработку. Этот залог можно обменять на наличные.

Внутри самой машины инновационная технология сортировки разделяет использованные контейнеры по материалам, а также по тому, подлежат ли они вторичной переработке. Это исключает возможность загрязнения и означает, что у них больше шансов повторно использовать для тех же целей, а не подвергать вторичной переработке или выбрасывать на свалку.

Благодаря сочетанию стимулированной рециркуляции и повышенной чистоты, схемы возврата депозита позволяют повысить уровень сбора этих материалов до 40% по сравнению с другими методами переработки.

Как работает схема возврата депозита?

Схема возврата депозита состоит из трех простых этапов.

1. Купите напиток в супермаркете, заплатив задаток сверх цены
2. Напиток
3. Верните пустой контейнер в автомат по продаже напитков и закажите обратно

Продавец добавляет небольшой дополнительный залог к ​​продаваемым напиткам в бутылках. Это действует как сбор, который может быть восстановлен потребителем при переработке. Дополнительные суммы, добавляемые к напиткам, варьируются от 9 до 25 пенсов, в зависимости от региона или организации, в которой действует схема возврата депозита.

Другими словами, потребители получают деньги от машины, помещая ее в — стимулируя переработку для населения и делая сбор более эффективным и управляемым для организации.

Зачем нужна схема возврата депозита?

Схемы возврата депозита стимулируют переработку отходов, обеспечивают эффективность сбора для предприятий, которые могут снизить образование мусора в больших масштабах.Вот дополнительная информация о схемах возврата депозитов:

Потребители

• Финансовое вознаграждение за переработку
• Удобные места для хранения использованных контейнеров для напитков
• Быстрый и чистый процесс

Предприятия

• Чистая и оптимизированная система сбора вторсырья
• Экономичная и экономичная автоматизированная сортировка контейнеров
• Больше места для хранения, но меньше физического места на площадке

Окружающая среда

• Меньше мусора в грунтовых водах, океанах и на улицах
• Снижение потребности в полигонах
• Меньше энергии и сырья, используемых для производства новой тары для напитков

Вознаграждение за переработку отходов по всему миру: глобальные преимущества схем возврата депозитов

TOMRA — мировой лидер в области торговых автоматов — ключевого компонента схемы возврата депозита. TOMRA собирает 35 миллиардов контейнеров для напитков в более чем 40 странах.

Любая организация может подписаться на схему возврата депозита, установив на своем сайте торговый автомат TOMRA. В Великобритании еще предстоит внедрить общенациональную схему возврата депозитов, но некоторые компании опередили ее.

Схемы возврата вкладов получили широкое распространение в Германии, Литве и Канаде. В каждом месте сбор за переработку превышает 90%. Вот несколько примеров того, как переработка отходов в этих частях мира вознаграждается.

Рабочие могут уделять время и силы в другом месте

Компании могут сэкономить рабочее время, установив торговые автоматы TOMRA. Ручная сортировка и очистка вторсырья осуществляется самой машиной.

Это избавляет персонал от необходимости вручную просеивать контейнеры, чтобы определить, что можно, а что нельзя переработать — очень трудоемкая и трудоемкая задача, высвобождая время для других задач.

Более плавный и эффективный процесс сбора

Автоматические реверсивные торговые автоматы четко разделяют перерабатываемые и неперерабатываемые контейнеры по материалам. Это означает, что процесс сбора данных упрощается, занимает меньше времени и сокращает время простоя.

К тому же он намного эффективнее. В Германии схемы возврата депозитов привели к возврату 97% всех пластиковых бутылок (и 97% банок) по сравнению с гораздо более скромными 43% в Великобритании. (The Guardian, 2018)

Увеличение складских площадей для других товаров

Существующее пространство, занимаемое станциями по переработке, может быть уменьшено при внедрении схем возврата депозита просто потому, что торговые автоматы занимают меньше места.Исчезли неуклюжие отдельные мусорные баки для различных пластмасс и материалов. Их можно заменить одной машиной, которая занимает гораздо меньше места.

Это означает, что компания может выделить это дополнительное пространство для других товаров, освободив место для хранения на месте.

Узнайте больше о торговых автоматах TOMRA.

#AskTDS: «Когда арендодатель должен вернуть мой депозит?»

На этой неделе #AskTDS мы отвечаем на вопрос арендатора: «Когда арендодатель должен вернуть мой депозит?»

Закон о возврате арендного залога

В соответствии с законодательством о защите арендного залога (TDP) арендодатель должен вернуть арендный залог в течение 10 дней после того, как вы оба согласитесь, какая сумма должна быть возвращена . В зависимости от типа схемы арендного депозита, в которой защищен ваш депозит, и от того, хочет ли ваш домовладелец сделать какие-либо вычеты, время возврата вашего арендного депозита может варьироваться.

Правила другой схемы

В Англии и Уэльсе существуют три утвержденные правительством схемы TDP. Каждая из схем предлагает два разных способа защиты арендных депозитов. В схеме застрахованного или кастодиальной схемы. Каждая схема TDP будет иметь операционные правила для своих схем сдачи в аренду; в TDS процесс регистрации и управления возвратом арендного депозита различается в зависимости от нашей схемы страхования и хранения.

Правила схемы страхования

Если ваш депозит защищен нашей программой страхования, арендодатель должен вернуть ваш депозит в течение 10 дней с момента вашего запроса на возврат депозита, за вычетом любых сумм, которые он пытается удержать для согласованного вычета.

TDS не сможет вернуть ваш депозит, если он защищен нашей схемой страхования, потому что он принадлежит арендодателю или назначенному агенту по сдаче в аренду. Если ваш домовладелец использует схему на основе страхования, как только он получит ваш запрос о возмещении, он либо вернет залог, либо сообщит вам, что он может предложить вычесть по любым выявленным проблемам, таким как уборка, повреждение или невыплаченная арендная плата.

Правила кастодиальной схемы

Если ваш депозит защищен нашей схемой хранения, вы можете запросить возврат депозита в любое время после окончания срока аренды. Для этого вы должны войти в свой депозитный счет TDS и сделать запрос на возврат депозита. Мы уведомим вашего арендодателя и предложим ему ответить. Если арендодатель согласится с запросом, мы вернем залог за 5 рабочих дней. Если арендодатель не согласен, ему будет предоставлена ​​возможность предложить арендатору вычеты, а затем платежи сторонам будут производиться по согласованию.При отсутствии соглашения стороны могут стремиться использовать нашу службу Альтернативного разрешения споров (ADR).

Как я могу узнать, где защищен мой депозит?

Вы можете узнать, защищен ли ваш депозит с помощью TDS, используя любую из ссылок ниже:

Если ваш депозит не защищен TDS, он может быть защищен одним из двух других поставщиков защиты депозитов аренды. Вам нужно будет связаться с ними, чтобы узнать, защищен ли ваш депозит ими.

Что делать, если мой арендодатель требует удержания из моего депозита?

Если ваш домовладелец хочет сделать вычеты из вашего депозита для покрытия вопросов, связанных с вашей арендой, он должен написать вам и сообщить вам сумму, на которую, по их мнению, он имеет право, и почему.Если вам неясно, для чего предназначены вычеты, вам следует обратиться за разъяснениями к домовладельцу или агенту по сдаче в аренду. На данный момент служба TDP не будет располагать информацией о претензии арендодателя.

Если вы считаете, что требование арендодателя о выплате денег из депозита является справедливым, то вы и арендодатель можете согласовать сумму между вами. Как только цифра согласована, стороны могут потребовать возврата любых бесспорных сумм.

Что делать, если я не согласен с удержаниями, которые требует мой арендодатель?

Если вы не согласны с удержаниями, вам может потребоваться воспользоваться нашей службой альтернативного разрешения споров (ADR), но только в том случае, если залог за аренду был зарегистрирован для защиты в TDS. Каждая служба TDP предоставляет собственную бесплатную службу разрешения споров, но вы должны сначала попытаться решить вопрос о возврате депозита непосредственно с вашим арендодателем или агентом по аренде. Большинство споров можно быстро разрешить благодаря четкому общению между сторонами.

Если вы попросите TDS разрешить спор, судья рассмотрит доказательства, представленные как вами, так и арендодателем или его агентом по сдаче в аренду, и мы удержим оспариваемую сумму в процессе вынесения решения.После того, как решение будет принято и мы опубликуем наш отчет о судебном решении, мы выплатим деньги в течение 5 рабочих дней. Наша служба ADR позволяет сторонам загружать доказательства на онлайн-портал, и после того, как все они будут сопоставлены и рассмотрены, судья в среднем составляет отчет в течение 8 календарных дней (с апреля по сентябрь 2018 г.). Результат отчета TDS окончательный и обжалованию не подлежит.

Когда передавать спор в суд

TDS может предоставить разрешение споров только по вопросам, связанным с арендным залогом.Если вы хотите подать встречный иск, вам нужно будет найти решение в другом месте, это может потребовать обращения в суд. Поскольку залог представляет собой деньги арендатора, хранящиеся у арендодателя под залог обязательств арендатора по договору аренды, мы не можем рассматривать какие-либо претензии арендатора к арендодателю или агенту по аренде.

TDS регулярно публикует тематические исследования предыдущих споров, и если вы хотите поднять спор, вы также можете обратиться к нашему руководству о том, как подать спор.Мы рекомендуем арендодателям, агентам и арендаторам участвовать в открытом общении на протяжении всего срока аренды, чтобы все знали о своих обязанностях и ожиданиях, чтобы предотвратить возникновение споров. Фактически, менее 1% арендных плат, защищенных TDS, заканчиваются спором.

Чтобы получить дополнительные советы для арендаторов, посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов для арендаторов.

О TDS

Tenancy Deposit Scheme (TDS) — это утвержденная правительством схема защиты арендных депозитов; TDS предлагает как страховую, так и кастодиальную защиту, а также обеспечивает справедливое рассмотрение споров, возникающих в связи с арендными депозитами, которые мы защищаем.

Мы предоставляем неоценимое обучение по защите депозитов и урегулированию споров для агентов и арендодателей через Академию TDS, а также присоединяемся к MOL для предоставления технической награды в области вкладов в аренду жилых помещений.

Схема страхования TDS: когда член TDS может держать арендные депозиты в качестве заинтересованного лица в течение срока аренды.

TDS Custodial Scheme: где TDS хранит депозит в течение срока аренды.

Академия TDS: TDS предоставляет профессионалам в области недвижимости неоценимое обучение по вопросам защиты и споров, связанных с арендными депозитами.

TDS Северная Ирландия: TDS является ведущей в Северной Ирландии и только некоммерческой схемой защиты депозитов при аренде.

TDS может только комментировать процесс для нашей схемы, другие схемы защиты депозитов могут иметь другой процесс / требовать других шагов. Содержание верное на момент написания.

Эти точки зрения принадлежат только автору и не обязательно отражают точку зрения TDS, ее должностных лиц и сотрудников.

ARLA | Propertymark : Для агентов, которые хотели бы быть в курсе последних событий, вы можете связаться с Propertymark | ARLA по адресу: join @ propertymark.com. Будучи членом Propertymark | ARLA вы будете иметь право на получение лучших заголовочных ставок застрахованного TDS.

RLA : Если вы арендодатель и хотите быть в курсе любых изменений, которые могут повлиять на вас или ваши обязанности, вы можете связаться с RLA по адресу: [email protected] и указать ссылку: dg715, чтобы получить 25% от вашего первого года членства.

Хотите, чтобы ваш залог был возвращен? Задайте эти 6 вопросов — Недвижимость 101 — Блог Trulia

Когда вы только что приобрели новую квартиру в Сан-Франциско, штат Калифорния, страховой залог похож на кучу работы на вашем столе в конце пятницы.Вы можете отложить это сейчас, но вам все равно придется разобраться с этим в понедельник (или когда срок аренды истечет).

Важно проявлять инициативу при аренде, чтобы гарантировать, что вы вернете каждый пенни. Вот шесть важных вопросов, которые нужно задать перед тем, как вы подпишете договор аренды , который поможет вам сэкономить деньги.

1. Ваш домовладелец ожидает, что квартира будет возвращена безупречно?

Ваш домовладелец может быть приверженцем чистоты, а не только подметать полы и вытирать пыль.Они могут рассчитывать на сверкающую чистоту духовки, микроволновую печь и холодильник, а также на свежеприготовленные и подкрашенные стены. Узнайте, спросив арендодателя, что ожидается во время выселения. Если вы откладываете уборку или у вас нет времени, возможно, стоит вложить деньги в услуги по уборке, которые проведут глубокую очистку устройства перед выездом. Таким образом, вы сможете диктовать, сколько вы тратите, вместо того, чтобы арендодатель взимал нереальную сумму.

2. Что такое естественный износ?

Если вы живете в одном и том же месте несколько лет, почти наверняка оно не будет выглядеть так хорошо, как в день переезда.На ковре видны потертости, краска потускнеет или появятся разводы, а на стенах могут появиться трещины. Такой простой износ происходит со временем, и арендодатель не должен взимать с вас плату. Другими словами, домовладелец не может переделать квартиру за ваши деньги. Но если ущерб является чрезмерным и требует значительных размеров, это на вас, и расходы на ремонт будут покрываться из вашего залога.

3. Сколько стоит перекраска?

Существующие цвета стен не подходят вашему фен-шуй? Возможно, вам не придется покрывать стены произведениями искусства от пола до потолка.Если вы хотите покрасить стены успокаивающим аква-шифоном или, может быть, прекрасным гиацинтом, вам сначала нужно разрешение домовладельца. Однако перед выездом вам придется либо покрасить стены обратно в исходный цвет, либо позволить домовладельцу взять плату за перекраску из вашего залога. Если вы не знаете, как подготовить стены к покраске, как профессионал, и не можете быть уверены, что не попадете на обшивку, плинтусы или где-либо еще, чего не должно быть, позвольте домовладельцу рисовать за вас. Как только вы заранее узнаете, сколько они возьмут с вас за возможность рисовать, эти скучные стены могут начать выглядеть красиво.

4. Кто отвечает за уход за газоном?

Уход за газоном — непростая задача для арендаторов, и это должно быть прямо оговорено в договоре аренды. Если это не так, вообще говоря, когда вы арендуете многоквартирный дом, домовладелец несет ответственность за уход за газоном. Если вы снимаете дом на одну семью, вы, вероятно, несете ответственность за содержание территории. Но может быть несколько уровней содержания. То, что вы считаете ухоженным, может не соответствовать определению арендодателя. Узнайте, как часто вам нужно косить газон и нужно ли поливать его, подстригать кусты и кустарники и держать под контролем сорняки.В случае сомнений сохраняйте арендуемое имущество так же, как и свой собственный дом. Если арендодателю нужно потратить деньги, чтобы вернуть землю в то же состояние, в котором вы въехали, это будет из вашего гарантийного депозита.

5. А домашние животные?

Кошки могут испортить ковер, используя его как когтеточку, а собаки иногда роют ямы во дворе. Суть в том, что домашние животные могут причинить вред. Арендодатели знают это, поэтому некоторые не допускают домашних животных. Те, кто это делает, могут взимать залог за питомца (если это позволяет ваш штат).Если вы заплатили залог за домашнее животное, это то, что арендодатель использует вместо залога для оплаты любого ущерба, связанного с домашним животным. Если с вас не взимали отдельный залог за домашнее животное, арендодатель может использовать ваш залог для устранения повреждений, нанесенных домашним животным.

6. Что делать, если что-то сломается?

Если вы заметили проблему, сразу же сообщите об этом арендодателю. Независимо от того, причинили ли вы ущерб вы или это проблема регулярного технического обслуживания (которую обычно покрывает ваш арендодатель), и проблема позже перерастет в катастрофу, вы можете оказаться на крючке за ущерб.Например, если вы заметили воду, поступающую из протекающей крыши, домовладелец должен сразу исправить это, и он, как правило, заплатит за это. Но если вы не сможете в ближайшее время сообщить о заметных проблемах, огромные затраты на удаление плесени могут оказаться на ваших счетах.

Чистая прибыль

Чем ближе вы приблизитесь к тому, чтобы ваше жилище выглядело так, как оно было при въезде, тем больше вероятность того, что вам вернут полную сумму залога (совет профессионала: делайте фотографии!). Но если арендодатель все же оставляет часть вашего гарантийного депозита, ему почти всегда необходимо предоставить вам детализированную квитанцию ​​с подробным описанием причин.Сколько времени домовладельцам приходится справляться с этим, зависит от штата, поэтому ознакомьтесь с законами и постановлениями своего штата. Если вы не получили письменное объяснение того, почему вы не получаете обратно полную сумму залога, обратитесь к арендодателю и попросите объяснений.