Вернуть деньги с покупки квартиры: Возврат налогового вычета с покупки квартиры

При покупке жилья вернуть налоговый вычет вправе оба супруга

Главная

ВладейЛегко Новости

Как обоим супругам вернуть деньги после покупки жилья

19/05

2020

назад вверх

Сегодняшняя статья посвящается порядку получения налогового вычета… супругами. Да-да, Вы не ослышались, при покупке одной квартиры или дома вычет могут получить оба супруга. Но обо всём по порядку.

Если недвижимость была приобретена в общую долевую собственность, то доли мужа и жены определены и указаны в документах о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство).

• Если недвижимость приобреталась до 1 января 2014 года, то вычет будет делиться в соответствии с долями в собственности.
• Если покупку совершили после указанной даты, то вычет будет распределяться в соответствии с размером расходов каждого из супругов, если они подтверждены документально.

Тут возможны два варианта:

1. Оба супруга несли подтвержденные документально расходы, и каждый из них оплачивал свою долю сам. В этой ситуации и муж, и жена могут рассчитывать на вычет в размере расходов, которые они понесли.
2. Официально расходы нес один из супругов, тогда супруги могут распределить расходы в любых пропорциях самостоятельно.

Если недвижимость приобреталась в совместную собственность, то оба супруга имеют право на вычет, распределив его по договоренности в абсолютно любой пропорции.

Недвижимость, которая приобретается в браке, является автоматически общей собственностью супругов (если брачным договором не установлено иное), поэтому вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на кого-то одного.

Супруги самостоятельно решают, распределять вычет между собой или же его полностью получит супруг-собственник.

И если Вы об этом не знали, а супруг-собственник уже начал получать вычет, Вы вправе обратиться в налоговую инспекцию и перераспределить не полученный вычет на другого супруга.

Также, если жилье приобреталось в общую собственность с детьми, то родители имеют полное право получить вычет по долям ребенка.

О том, как получить налоговый вычет, Вы можете узнать на нашем сайте по ссылке.

Друзья, помните, что для получение налогового вычета необходимо составить справку 3-НДФЛ. Если Вы не знаете, как это сделать, воспользуйтесь нашим сервисом, и наши специалисты всё сделают за Вас качественно и быстро.

Хорошего дня!

#Управление Росреестра по Саратовской области #налоговый вычет супругам

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Как вернуть 1 300 000₽ с покупки квартиры? — блоги риэлторов

Собрали всё самое важное по налоговому вычету: какую сумму можно вернуть, как это сделать и на что обратить внимание.

 

Что это? 

Налоговый вычет — это возможность компенсировать расходы за покупку квартиры, если вы получаете официальную зарплату и платите НДФЛ по ставке 13%.

Вы можете рассчитывать на возврат тех самых 13%:

— с 2 000 000₽ от покупки квартиры (до 260 000₽)

— с 3 000 000₽ уплаченных процентов по ипотеке (до 390 000₽)

Вычет нельзя получить:

— на покупку квартиры, продавец которой ваш близкий родственник

— с суммы материнского капитала

Право на вычет нельзя передать, даже если вы никогда не получали его.

Если вы купили квартиру в браке, вычет можно получить на каждого из супругов.

Что ещё важно знать? 

На квартиру, купленную до 2014, действует старая редакция закона: если вы не исчерпали лимит 260 000₽, с другой квартиры не получится это сделать. Если квартира куплена в 2014 или позже, то при недоборе 260 000₽ можно произвести вычет с другой квартиры, но купленной также не раньше 2014.

Учитывайте, что, если с самой квартиры недополученные деньги вы можете перенести на следующую покупку, то с ипотеки можете получить вычет только один разСо. Если не уплатили процентов на 3 000 000₽, то всё.

При оформлении доли или квартиры на ребёнка, родители могут вернуть НДФЛ, но лимит их вычета не увеличивается, остается максимум 260 000₽ с 2 000 000₽. Расходы по ребёнку зачтутся как расходы родителей. Ребенок после 18 лет сохраняет право на вычет.

Ещё бпро ипотеку и возмещение за последние 3 года. Напомню, если купили квартиру в 2018, то теперь можете вернуть возврат только с уплаченного налога за 2019/20/21, но это не значит, что ваши проценты, уплаченные в 2018 и 2019, не будут браться в расчёт. Вы подаёте в налоговую информацию по уплаченным процентам за всё время, но возврат делается только в пределах трёх лет. 

У пенсионеров есть право получить вычет за 3 предыдущих года. Такое право есть и у работающих пенсионеров. Даже если они платят НДФЛ, все равно могут вернуть уплаченный налог за 3 года до покупки квартиры.

Как рассчитывается компенсация? 

Допустим, вы официально на карту получаете зарплату 55 000₽. Значит, вам нужно 55 000₽ разделить на 0,87, вы получите 63 218₽ — это ваш оклад, с которого работодатель платит 13% налога. А именно 63 218 – 55 000 = 8 218₽ — ваш НДФЛ к возмещению. Умножаем на 12 месяцев, получается 98 620₽. Их можно вернуть. 

Нет официальной работы, следовательно, за вас ничего не отчисляют, а значит, ничего не вернёте.

Если, например, вы берете ипотеку 5 000 000₽ под 8% на 20 лет, то за 9,5 лет у вас накопятся 3 000 000₽ уплаченных %, следовательно, сможете возместить из них 390 000₽. За год к возмещению % за ипотеку получится около 51 000₽, и каждый год эта сумма будет меньше.

аКак вернуть налоговый вычет? 

1) Через налоговую

За прошедший год вы подаёте заявление в любом месяце следующего года. В течение 3-х месяцев после подачи заявления налоговая делает проверку, после чего в течение 10 дней передает документы на возврат, затем происходит перечисление средств.

2) Через работодателя

Подаёте в налоговую документы. Налоговая рассчитывает, сколько вам осталось выбрать до нормы и в течение месяца готовит заявление, которое вы относите работодателю. Работодатель вернет ваш удержанный налоговый вычет за текущий год, после чего не будет удерживать подоходный налог за текущий месяц, а сразу выплатит его вам.

Как вернуть 1 300 000₽?

Вы имеете право сделать возврат один раз в жизни 13% со стоимости квартиры, но не более чем с 2 000 000₽ и 13% с 3 000 000₽ уплаченных процентов по ипотеке.

13% с 2 000 000₽ = 260 000₽ и 13% с 3 000 000₽ = 390 000₽ итого 650 000₽. Если купили квартиру в браке, то получается, что и муж, и жена могут вернуть по 650 000₽, значит, 1 300 000₽. Неважно, квартира оформлена в общую совместную или только на одного из супругов.

Если вы купили квартиру, например, в январе 2022, то вы не можете вернуть перечисленный за вас подоходный налог в 2019/20/21. Вернуть уплаченный подоходный налог можно с даты оформления собственности или подписания акта приема передачи (дду/уступка/инвестиционный договор). 

Отвечаем на самые распространённые вопросы

Если недвижимость куплена в браке и оформлена только на одного из супругов, подаёте в налоговую свидетельство о браке и заявление о распределении оплаты. Каждый сможет получить, если положено. Такая же история и про купленную квартиру в долях (и в ипотеку), например, между отцом и дочерью.

В 2007 году вычет можно было сделать с 1 000 000₽. Вы имеете право и сейчас заявить на вычет по той квартире, если не делали, но только на 1 000 000₽. Вычет с 2 000 000₽ начал действовать с 2008 года.

С 2014 года разрешили переносить вычет на другую квартиру. Если до этого не делали возврат, то теперь вы можете сделать вычет сначала с одной, а потом с другой квартиры, но в общей сумме вернуть не более 260 000₽. Если делали возврат на покупку квартиры до 2014 года, то по другой квартире больше не получится. Если по % на ипотеку не делали возврат, то имеете право получить налоговый вычет с процентов.

Обратившись в налоговую (в отделение или через личный кабинет), можно узнать, какой у вас остался лимит на возврат НДФЛ.

Задавайте вопросы в комментариях, будем рады ответить.

Как вернуть задаток: что должны знать покупатели

Как вернуть задаток: что должны знать покупатели

Поиск и покупка дома не всегда проходят гладко. Проблемы могут возникнуть на любом этапе процесса покупки дома, что может разрушить ваши планы по покупке дома.

Если в процессе что-то пошло не так или вы передумали, вам может быть интересно, как вы можете отказаться от сделки, которую вы начали. Во-первых, вам может быть интересно, как вернуть задаток после того, как вы решили не покупать дом.

В этой статье мы рассмотрим, что происходит с вашим задатком, в каких ситуациях вы можете вернуть свой задаток и как просить такую ​​крупную сумму денег!

Что такое задаток?

Задаток или деньги добросовестности — это депозит, который покупатель вносит на счет условного депонирования, чтобы показать, что он серьезно относится к покупке недвижимости. Без задатка, который составляет около 1-3% от покупной цены недвижимости, любой покупатель может сказать, что он заинтересован в покупке дома, но на самом деле может не быть приверженцем этого.

Задаток экономит время продавца и показывает покупателю, что он заинтересован в покупке.

Можно ли вернуть задаток?

Да! Задаток подлежит возврату, это просто зависит от обстоятельств. Если вы сообщите продавцу, что отказываетесь от процесса покупки дома до наступления определенных сроков, у вас не должно возникнуть проблем с возвратом вам задатка. То же самое применимо, если вы не нарушили никаких правил контракта.

Если вы откажетесь по истечении определенных сроков или разорвете договор, возможно, вы не сможете вернуть свой задаток.

Ситуации, когда вы можете вернуть задаток

В контракте будут непредвиденные обстоятельства, которые позволят вам выйти из соглашения. Подобные непредвиденные обстоятельства приводят к определенным случаям, когда покупатели могут вернуть свои задатки. Однако у этих непредвиденных обстоятельств есть крайние сроки, поэтому, если вы решите отказаться, вы должны связаться с продавцом до истечения крайнего срока.

• Проверка дома на случай непредвиденных обстоятельств . Если в доме возникли проблемы, вы можете договориться с продавцом об устранении проблем или отказе от покупки.
• Непредвиденные обстоятельства при оценке — Если дом оценивается по более низкой цене, чем согласованная покупная цена дома, и продавец не снизит свою цену, покупатель может отказаться и вернуть свой задаток.
• Непредвиденные обстоятельства при продаже дома . Если у вас, покупателя, возникла проблема, связанная с невозможностью продать свой текущий дом, вы можете отказаться и вернуть свой задаток. Это непредвиденное обстоятельство введено в действие, поэтому вы не вынуждены платить два ипотечных кредита.
• Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств – Если вам отказали в кредите банка на покупку дома, вы все равно можете отказаться без штрафных санкций.

Как вернуть задаток

Теперь мы рассмотрим процесс возврата задатка, если вы сделаете это до установленного срока.

1. Связаться с продавцом в письменной форме

Вы начинаете сомневаться, подходит ли вам этот дом. Возможно, инспектор обнаружил какие-то проблемы, которые помешали вам совершить покупку. Теперь вы должны сообщить продавцу о своем решении отказаться. Не забудьте сделать это до истечения крайнего срока проверки на случай непредвиденных обстоятельств, если это этап, когда вы отступаете.

Крайне важно, чтобы вы сообщили продавцу в письменной форме, почему вы не хотите продолжать. Ваш агент по недвижимости может помочь вам с написанием письма.

1. Подпишите формы выпуска

Предполагая, что продавец не оспаривает возврат вашего задатка, вы оба должны подписать формы освобождения от ответственности. Это говорит о том, что вы оба согласны с тем, что задаток будет вам возвращен. Обязательно свяжитесь со своим риелтором или юристом, чтобы узнать о любых других формах, которые вам нужно подписать.

1. Связаться с компанией условного депонирования

После подписания форм выпуска важно, чтобы компания условного депонирования или титульная компания также была на той же странице. Предупредите их о своем решении отказаться от сделки и отправьте им подписанные документы. Затем они обработают их, и если все в порядке, вы должны получить свой задаток через несколько дней.

Компания условного депонирования без лишних хлопот

Если вам нужна помощь в процессе покупки дома и вы хотите быть уверены, что работаете с поставщиком условного депонирования, который честно распоряжается вашими задатками, свяжитесь с New Venture Escrow сегодня! Мы позаботимся о том, чтобы процесс условного депонирования был максимально простым и гладким, когда вы в следующий раз решите купить дом! Вы можете узнать ВСЕ об условном депонировании  НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ!

Что такое задаток и подлежит ли он возврату?

Наши эксперты выбирают лучшие продукты и услуги, чтобы помочь вам принимать разумные решения с вашими деньгами (вот как). В некоторых случаях мы получаем комиссию от наших партнеров; тем не менее, наши мнения являются нашими собственными. Условия применяются к предложениям, перечисленным на этой странице.

• Задаток может быть возвращен вам при определенных обстоятельствах и если это предусмотрено вашим контрактом.
• Задаток — это залог, который покупатель платит, чтобы продемонстрировать свою приверженность покупке дома.
• Средний задаток может составлять от 1% до 2% от стоимости имущества и до 10% в крайних случаях.
• Читайте другие статьи от Personal Finance Insider.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

При покупке дома вы, возможно, не единственный, кто присматривается к дому своей мечты. Чтобы показать, что вы серьезно относитесь к его покупке, вы можете внести задаток. Эти деньги идут продавцу, если вы решите уйти из дома.

Вот как работает задаток и на что следует обратить внимание, соглашаясь внести залог.

Что такое задаток?

Задаток — это залог, который потенциальный покупатель вносит за дом, чтобы показать, что он серьезно относится к его покупке. Как только задаток уплачен, продавец снимает этот дом с продажи, и у покупателя есть время, чтобы осмотреть и оценить дом.

Цель задатка состоит в том, чтобы «защитить интересы продавца, а также покупателя», — говорит Деонте Коул, риелтор Keller Williams Realty. Если покупатель уходит из собственности, продавец получает задаток в качестве компенсации за свое время и расходы, понесенные сейчас, когда он должен повторно выставить собственность.

По другую сторону пунктирной линии у покупателя есть время для проведения всех необходимых осмотров и оценок теперь, когда дом снят с продажи. Если договор купли-продажи включает правильные непредвиденные обстоятельства, покупатель получит свои деньги обратно, если инспекция обнаружит значительный ущерб или независимая оценка дома оценит дом значительно ниже, чем первоначально указано.

Как работают задатки?

Задаток оговаривается в договоре купли-продажи. После того, как это будет выплачено, как правило, в течение трех дней после заключения соглашения, может произойти один из нескольких сценариев, которые изменят направление этих задатков.

Продажа проходит. Если дом пройдет все проверки и оценки и сделка будет закрыта, деньги, внесенные в качестве задатка, могут быть направлены на оплату жилья или возвращены новому домовладельцу.

Дом не соответствует требованиям на случай непредвиденных обстоятельств.

Если проблемы с домом возникают в течение периода должной осмотрительности — инспекция выявила ущерб от воды или оценка дома оценивается значительно ниже, чем цена покупки — покупатель может уйти и забрать задаток, если это было предусмотрено в соглашение о покупке.

Покупатель уходит. Если покупатель решает перейти к другому дому или отказывается от договора купли-продажи по любой причине, помимо той, что была согласована в договоре, покупатель теряет свой задаток. Он достается продавцу, который может использовать его для покрытия любых убытков, понесенных в результате снятия дома с продажи.

Сколько залога я должен заплатить?

Задаток не всегда является обязательным требованием при покупке дома, однако «редко можно увидеть сделку, в которой задаток не стоит на столе», — говорит Коул. Задаток также обычно является предметом переговоров.

Хотя средний депозит составляет 1-2% от покупной цены недвижимости, он может достигать 10% от стоимости недвижимости в зависимости от ряда факторов, включая спрос на недвижимость и если местный рынок недвижимости испытывает рынок продавца, когда спрос превышает предложение. На рынке покупателя, где предложение больше, чем спрос, покупатель имеет больше шансов уменьшить сумму депонированных денег.

Подсказка: Несмотря на то, что задаток подлежит возврату, если вы покупаете недвижимость, вы должны попытаться свести к минимуму внесенную сумму на случай, если что-то пойдет не так и вы потеряете свой залог.

Можно ли вернуть задаток?

После покупки дома задаток может либо вернуться к новому домовладельцу, либо пойти на оплату жилья. Как упоминалось ранее, вы также можете отказаться от договора купли-продажи и вернуть свой задаток, если определенные критерии не соблюдены. Однако эти непредвиденные обстоятельства должны быть предусмотрены в вашем контракте. Вот несколько общих непредвиденных обстоятельств, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.

Инспекция дома: Если при инспекции дома обнаруживаются определенные проблемы с домом, такие как заражение или плесень, непредвиденная инспекция дома дает покупателям возможность уйти из собственности и вернуть свой залог. Эти непредвиденные обстоятельства также могут дать продавцам возможность заплатить за устранение проблем или дать покупателям деньги для самостоятельного ремонта.

Непредвиденные обстоятельства при оценке: Если независимый оценщик обнаружит, что стоимость дома ниже стоимости имущества на оговоренную сумму, покупатель может аннулировать договор купли-продажи.

Право собственности: Проверка правового титула подтверждает через общедоступные записи, что продавец является фактическим владельцем правового титула на недвижимость. Этот непредвиденный случай гарантирует, что, если проверка правового титула обнаружит какие-либо проблемы с правом собственности на недвижимость, покупатель может уйти.

Есть много других непредвиденных обстоятельств, которые могут быть применены к договору купли-продажи. Коул рекомендует иметь с собой агента по недвижимости, чтобы обсудить с вами договор купли-продажи, чтобы определить, какие непредвиденные обстоятельства вам могут понадобиться в зависимости от вашей ситуации, «и посмотреть, есть ли какие-либо критерии, связанные с задатком, которые не в вашу пользу», — говорит он.