Эксперты рассказали, как бороться с «пивнушками» и кальянными на первых этажах
Больше всего красноярцы жалуются на точки по продаже разливного пива и кальянные: пьяные компании под окнами, бесконечный шум, мусор и запах.
«Работают с понедельника по четверг до 00:00, после этого наводят порядки в своем помещении: передвигают столы, стулья, гремят посудой. Все время громкие разговоры, смех, трансляции по телевизору, который висит у них на стене, настольные игры – это постоянный грохот! А с пятницы по воскресенье работают до 02:00. Их двери выходят прямо под моим окном. Там всей толпой, в том числе и посетители курят, ведут громкие беседы и хохочут. У меня уже случился нервный срыв на этой почве в мае 2019 г., произошел выкидыш на 4 месяце беременности. На мои замечания бар Dark&Light никак не реагирует», – жалуется жительница Красноярска.
«Моя бабушка проживает в 5-этажном доме на втором этаже, под ее квартирой открыли пивной магазин. В квартире невыносимый запах пива, рыбы, специй – с утра до вечера! В пивном магазине есть вытяжка, которая проходит прямо под квартирой, и от этого идет дикий жар – пол просто невыносимо горячий. Бабушке 80 лет, она просто каждый день плачет, что не может дышать», – рассказывает красноярец.
«У нас на 1 этаже находится компания жалюзи “Мелви” – работают циркулярной пилой и болгаркой в жилом доме с 10:00 до 19:00 без перерыва! У них даже на сайте есть видео, как они показывают, что делают жалюзи в своем магазине. Находится в квартире невозможно – звук и вибрация дикая!», – сетует красноярка.
Разберемся по порядку. Закон Красноярского края №7-2843 гласит, что на территории региона запрещено шуметь в неположенные часы – с 22:00 до 09:00. При этом лимит громкости звука в доме составляет: в дневной период – 55 дБ, ночью – 45 дБ. Если вам досаждает излишний шум, причем даже в дневное время – сначала попробуйте обратиться к представителям организации. Если на ваши замечания не реагируют, то можете смело вызывать наряд полиции.
Если сотрудники правопорядка бездействуют, то тогда необходимо обратиться в прокуратуру, советуют юристы. Чтобы замерить уровень шума, нужно обратиться в Роспотребнадзор, специалисты ведомства составят акт и выдадут вам заключение об итогах проверки.«Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома», – пояснила юрист Ольга Карпова.
По закону, для размещения заведения общепита в нежилом помещении предпринимателям следует получить одобрение жильцов дома. Обязательно должна быть оборудована автономная вытяжка, ее проведение тоже требует согласия с общедомовым собранием.
Как пояснил эксперт, перед открытием организация должна получить несколько разрешений, в том числе от противопожарной службы, Роспотребнадзора и СЭС. Если планируется продажа алкоголя – необходима соответствующая лицензия. Входы в заведение должны быть изолированными от жилой части здания. Прием продукции следует осуществлять с торцов здания, не имеющих окон.«Если это вентиляция на фасаде здания, необходимо замерить уровень шума. Второе – размещение вентиляции. Третье – вывески, реклама. Их можно весить только по решению собственников и только на их условиях», – рассказывает руководитель общественной организации «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков.
Крайней мерой является обращение в суд. К иску следует приложить документы, подтверждающие принятия вами мер до обращения (заявления, жалобы, полученные ответы на них и т.д.).
Ранее, чтобы изменить статус помещения, достаточно было получить разрешение от городской администрации.С 9 июня 2019 г. в России вступил в силу закон №116-ФЗ, который прозвали «законом о нежелательных соседях». Согласно ему, перевод жилой квартиры под коммерческое использование можно осуществить только с письменного согласия непосредственных соседей и одобрения общедомового собрания жильцов многоквартирного дома (более 50% голосов от общего числа собственников). Также новые правила требуют наличия отдельного входа в помещение после его перевода в нежилое, что означает запрет прохода через общий подъезд.
Зачастую нежилые помещения в многоквартирных домах располагаются на первых и цокольных этажах – их не запрещено размещать выше, но в таком случае находящиеся под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.
В нежилых помещениях многоквартирных домов не могут размещаться: магазины по продаже химтоваров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23:00, ритуальные агентства и похоронные бюро, склады любого назначения, бани и сауны, прачечные и химчистки (кроме пунктов самообслуживания), промышленные производства и общественные туалетов.
В середине сентября стало известно о новом законе – он запрещает продажу алкоголя в барах и кафе с залами обслуживания не больше 20 кв. м, которые находятся в жилых домах, его уже поддержали в Правительстве РФ.
Эксперты говорят, что этот закон угрожает закрытием более 10 тыс. точек продажи разливного пива по всей России, поскольку расширение площади свыше 20 кв. м является для них нерентабильным. Новые нормы могут быть приняты уже на следующей сессии.
Кроме того, краевые депутаты готовят свой закон, по которому продажа пива на первых этажах жилых домов будет и вовсе запрещена.
«Сейчас над ним работают сотрудники прокуратуры, которые анализируют опыт в другом регионе. Запрет – это проблемы для тех, кто зарабатывает деньги, но он должен выполнить задачу, которая ставится», – поделился с «ТВК Красноярск» депутат Заксобрания края Илья Зайцев.
Телефонные номера надзорных органов в Красноярске:
Управление Роспотребнадзора – 226‑89-50, 226‑90-49.
Прокуратура – 299-15-20, 264-84-00.
Служба стройнадзора и жилищного контроля – 212‑46-31.
Департамент городского хозяйства – 265‑31-93, 265‑83-61.
Консультационно-правовой центр по вопросам ЖКХ – 273-03-00.
Закон о «наливайках» вступил в силу. Ночные алкомаркеты теперь закроют? Что будет с барами? – Отвечает юрист
В России 5 мая вступил в силу Федеральный закон № 145-ФЗ, запрещающий продажу алкоголя в жилых домах. По словам законодателей, его цель – победить так называемые «наливайки» — небольшие полулегальные рюмочные на первых этажах жилых домов, продающие алкоголь по ночам. Еще на стадии обсуждения против закона высказывались и вполне законопослушные рестораторы, обеспокоенные тем, что новые правила коснутся и их. О том, что означает для горожан и бизнеса новый закон и рискует ли Петербург потерять звание барной столицы, «Собака.ru» расспросила Светлану Гузь – управляющего партнера бюро юридических стратегий Legal to Business.
Что это вообще за закон и зачем он нужен?
Светлана Гузь
Управляющий партнер Legal to Business
Авторами законопроекта является группа депутатов, в основном из фракции «Единая Россия». Основная цель закона – ограничить работу так называемых «наливаек». Это расположенные в жилых домах алкогольные магазины, которые ночью «перепрофилируются» под кафе и продолжают продавать спиртное, что запрещено. Депутат Госдумы Александр Хинштейн в своих выступлениях отмечал, что ему поступало много жалоб на работу таких торговых точек от жителей многоквартирных домов и прилегающих к ним территориях.
Главное ограничение, которое ввел Федеральный закон № 145-ФЗ от 24.04.2020 года, заключается в том, что продажа алкоголя в барах и ресторанах, расположенных в многоквартирных домах и на прилегающих к ним территориях, допускается только в заведениях, где площадь зала обслуживания посетителей составляет минимум 20 квадратных метров. При этом субъекты Российской Федерации вправе в рамках местных законов устанавливать дополнительные ограничения вплоть до полного запрета на розничную продажу алкогольной продукции в жилых домах.
Закон правда поможет победить «наливайки»? «РосАл» закроется?
Победит ли закон «наливайки» сказать сложно: мы не знаем площадей, которые отведены под залы обслуживания, например, в «РосАле» и аналогичных заведениях. Неизвестно также, есть ли у них возможность увеличить эту площадь, если понадобится.Могу сказать точно одно – популистские меры часто работают совсем не так, как предполагалось изначально. Возможно, среди закрывшихся окажутся и недобросовестные предприниматели. Но я практически уверена, что нововведения серьезно ударят по огромному количеству вполне добропорядочных рестораторов, тогда как нарушители закона найдут способы и дальше уходить от ответственности. Не секрет, что в ряде магазинов можно купить алкоголь в ночное время, хотя формально это уже запрещено. Исторический опыт США и СССР демонстрируют нам, что «сухой закон», «антиалкогольные кампании» и тому подобные запреты лишь переводят бизнес и граждан на теневую сторону, за грань закона, разрушают экономику, повышают рост социальной напряженности и подрывают доверие к власти, но не снижают фактически уровня алкогольного потребления или количества правонарушителей.
Региональные власти могут вносить дополнительные ограничения. Они будут это делать?
Мы не знаем. Законодательное собрание Санкт-Петербурга, например, пока так и не приняло в трех чтениях соответствующий местный закон. По данным самих законодателей, в текущей редакции законопроекта требования к залу обслуживания сохраняются на общефедеральном уровне – 20 кв. м., однако депутаты не исключают, что при последующем рассмотрении требования к площади зала обслуживания могут ужесточить.
Все бары в жилых домах теперь закроют?
Нет, все не закроют, но последствия для ресторанного рынка могут быть плачевными. Все будет зависеть от того, какие нормы по площади зала обслуживания установит Законодательное собрание. Если останутся 20 кв. м., большинство заведений выживут. Если же минимальная площадь будет увеличена, может закрыться до половины баров и ресторанов. Это огромная цифра и значительная часть индустрии, которой Петербург по праву гордился, и которая, как минимум, создавала огромное количество рабочих мест.
Под ограничения попадут в основном небольшие авторские бары – тот самый малый бизнес, заботу о котором декларируют власти. Сейчас этот рынок и так находится в тяжелом кризисе из-за пандемии коронавируса, но вместо поддержки он получает лишь новые ограничения.
Значит, это плохой закон?
К закону у бизнеса и экспертов возникло очень много логичных вопросов и претензий:
- Почему именно 20 кв. м., есть ли какие-то объективные критерии для расчета площади зала, кроме статистики конкретного региона?
- Регионам предоставлены неограниченный объем полномочий – отсутствует верхний предел площади зала обслуживания, допускается установление полного запрета на розничную продажу алкогольной продукции барами и ресторанами, расположенными в многоквартирных домах.
- Как будет трактоваться понятие «прилегающей к жилому дому территории»? Пока какие-либо четкие критерии, например метраж, отсутствуют.
Закон не учитывает, какую долю на рынке занимают «наливайки», и к каким последствиям его принятие приведет для добросовестных рестораторов. Но основная проблема кроется даже не в запрете той или иной деятельности в жилых домах, а в отсутствии баланса между защитой интересов собственников жилых и нежилых помещений. Любая ситуация трактуется в пользу жильцов, в том числе на законодательном уровне. Тогда как защита прав одной группы лиц не должна автоматически ущемлять интересы другой группы. А собственники нежилых помещений имеют те же права и обязанности, что и собственники жилых помещений, платят налоги, создают рабочие места. Как юрист я понимаю, что свобода одного заканчивается там, где начинается свобода другого, но следует помнить, что право и законодательное регулирование служат справедливости и равенству.
Этот закон может повлиять и на рынок аренды нежилых помещений, так как помещения небольшой площади сложно приспособить для ведения иных видов деятельности. Маловероятно, что множество аптек или салонов связи в одном доме будут востребованы, офисы в жилых практически не открывают. Так что многие освободившиеся помещения будут простаивать, что скажется уже на правах их владельцев.
В моем доме работает бар и его посетители мешают мне спать по ночам. Этот закон меня защитит?
Нет, в борьбе за здоровый сон этот закон бесполезен. В финальную версию законопроекта не вошло положение, которое позволяет общему собранию собственников запрещать деятельность общепита, продающего в розницу алкоголь.
Подобные полномочия вызывали обоснованную критику. В частности, уполномоченные комитеты и Правовое управление Госдумы осторожно отнеслись к инициативе передать решение этого вопроса в компетенции собственников. Этот пункт также вызвал критику со стороны бизнеса, поскольку он мог породить резкий рост числа конфликтов между бизнесом и собственниками жилых помещений. Исключение этого условия из финальной редакции закона я бы назвала правильным решением. Довольно странно добивать малый бизнес, куда разумнее на месте законодателей было бы работать в направлении повышения эффективности правоприменительной практики – совершенствовать систему контроля и наказаний за правонарушения.
Так что если у вас шумят под окнами, вам по-прежнему нужно обращаться в полицию, у нее и у других надзорных органов есть все инструменты для того, чтобы успокоить хулиганов. Если же полицейские по каким-то причинам не исполняют своих обязанностей, можно писать жалобы в прокуратуру – уже на действия или бездействие полиции.
Подписывайтесь на канал ресторанного обозревателя «Собака.ru» в Telegram — открытия, эксклюзивы и личные переживания по поводу петербургского общепита.
Сложности открытия кафе или ресторана в жилом доме
Открытие заведения общепита — сложное дело, а если речь идёт о размещении заведения в жилом здании, то сложное вдвойне. Рассказываем, какие подводные камни и мели могут подстерегать рестораторов.
Какие заведения нельзя размещать в жилых домах:
-
Шашлычные и аналогичные заведения, в которых блюда готовятся на мангале. Размещение таких заведений возможно только в отдельно стоящих зданиях (п. 4.11 СП 2.3.6.1079-01).
-
Заведения общепита площадью более 250 кв.м, с числом мест более 50, а также предприятия с музыкальным сопровождением (дискотеки, танцевальные студии и т.п.). (4.10 СП 54.13330.2011)
Что можно и нельзя ресторану в жилом доме
Самый главный документ, который нужно внимательно изучить любому ресторатору — свод санитарных правил СанПиН 2.3.6.1079-01. Соблюдать его трудно, иногда нереально, но знать его нужно. Итак, перечисляем самые распространенные подводные камни ресторанного бизнеса в жилом доме.-
Заведение общепита должно иметь отдельный вход, изолированный от жилой части дома. Погрузочно-разгрузочные работы должны производиться с торца жилого здания, где нет окон, либо со стороны проезжей части (п. 4.12 СП 54.13330.2011).
-
Нужно обеспечить хорошую звукоизоляцию, особенно если в помещении будет работать мощная вентиляция и другое шумное оборудование. Подробнее про проблемы шума в ресторане мы писали в этой статье.
-
Любое заведение общепита должно иметь отдельную систему вытяжной вентиляции. Система вентиляции не должна влиять на ухудшение условий проживания и пребывания людей в жилых домах. Сложность тут состоит в том, что вытяжку нельзя совмещать с общедомовой (п. 4.6 СП 2.3.6.1079-01), а шахта вентиляции должна выступать над коньком крыши или поверхностью плоской кровли на высоту не менее 1 м. Это означает, что нужно выводить вентиляционную трубу на крышу здания. Это очень дорого, большинство кафе «не потянут» такие расходы, а кроме того, для прокладки вентиляции по фасаду здания нужно получить одобрение на собрании жильцов дома. По факту большинство точек общепита просто не в состоянии выполнить это требование.
-
Парковку транспорта персонала и посетителей нельзя размещать во дворе жилого дома. Парковка может быть размещена только со стороны проезжей части (п. 2.7 СП 2.3.6.1079-01).
-
Система канализации — ещё одна головная боль общепита в жилом доме. По нормам СанПиНа сеть канализации организации общественного питания не должна объединяться с канализацией жилого дома (п. 3.10, 3.11 СП 2.3.6.1079-01).
-
Все стационарные организации оборудуются туалетами и раковинами для мытья рук посетителей. Совмещение туалетов для персонала и посетителей не допускается!
-
Размещение рекламных конструкций на фасаде жилого здания нужно согласовывать со всеми собственниками многоквартирного дома (ст. 19 п.5 ФЗ «О рекламе» и ст. 44 ЖК РФ). При этом информационную вывеску с названием и режимом работы можно размещать бесплатно (ст. 2 ФЗ «О рекламе»).
- Нехватка выделенной электрической мощности. В большинстве заведений общепита используются мощные электрические приборы. Так, например, гриль или фритюрный шкаф могут иметь мощность по 4-5 кВт каждый, а суммарная мощность всех электроприборов может составить 20-30 кВт и больше. Во многих зданиях, особенно в старых, получение дополнительной мощности может стать существенной проблемой. Этот вопрос лучше прояснить до аренды или покупки помещения.
Много шума — и ничего
После публикации в «Российской газете» 22.08.18 материала «В нашем доме поселился…» , в котором рассказывалось о переводе жилых помещений в нежилые, редакцию завалили обращениями читатели. Они рассказали, что охотно соглашались на соседство с аптеками и продуктовыми магазинами, но спустя какое-то время арендаторы меняются, а с ними меняется и формат. Был магазин — стал караоке-бар, была аптека — стал «пивной ларек». А выселить непрошенных «квартирантов» у жителей дома уже не получается. Дело в том, что назначение будущего нежилого помещения у собственников квартир в доме есть возможность согласовать только один раз, когда они дают согласие на перевод помещения на первом этаже из жилого фонда в нежилой.
При повторном использовании помещения согласия собственников квартир в доме никто уже не спрашивает. Так и появляются вместо уютных пекарен шумные «рюмочные». А если дом новый и помещения на первых этажах изначально нежилые, то собственники квартир вообще не могут повлиять на то, что в них появится.
В минстрое «Российской газете» пояснили, что «в градостроительном законодательстве уже существуют строительные нормы и правила (СНиПы), ими определяются виды организаций, которые могут и не могут размещаться на первых этажах многоквартирных домов». На региональных уровнях также действуют нормативные акты о «тишине», отметили в министерстве. В случае их несоблюдения на владельцев организаций, расположенных в жилых домах, накладываются крупные штрафы, заверили в минстрое.
Шумным барам на первых этажах часто выписывают штрафы после жалоб жильцов, но закрывать их никто не спешит
Определенные ходы жильцам, недовольным соседством, могут посоветовать эксперты. Если квартира была жилой, а в ней решили открыть магазин, то потребуется перепланировка. Для ее согласования нужно решение собственников жилья, так как магазин не может быть без отдельного входа, а он затрагивает фасад дома и участок — то есть общее имущество собственников квартир в доме, говорит Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС.
В некоторых случаях жильцы могут согласовать открытие заведений на первых этажах и повторно. К примеру, если в доме была аптека, а решили открыть ресторан, и для этого потребовалось пустить вытяжку по фасаду. Фасад — общедомовая собственность, опять нужно решение жильцов. А они имеют право не согласиться и «убить» шумный бизнес на корню. Но такие случаи единичны.
С уже открытыми заведениями справиться еще сложнее. Пьяных во дворе и беспорядок в подъезде трудно напрямую связать с работой заведения на первом этаже. Хотя для самих жильцов эта взаимосвязь очевидна.
Требования к кафе в жилом доме – закусочные в жилых домах
Как закрыть заведение в жилом доме?
Достаточно часто в во многих жилых домах на первом этаже открывается какое-нибудь частное заведение: магазин, кафе, столовая, бар или дискотека. Далеко не всем жителям этого дома подобного рода соседство нравится, и поэтому они собирают подписи, составляют петиции с требованием закрыть это заведение.
Порою эти требования вполне обоснованы, ведь бар или дискотека подразумевают соответствующую атмосферу, когда шум и крики посетителей могут серьезно нарушать покой жильцов жилого дома. А на каких, вообще, основаниях такие заведения могут быть закрыты по требованию жильцов дома?
В самую первую очередь такое заведение не должно нарушать или ухудшать условия проживания и отдыха людей в этом доме.
Поэтому, если кто-нибудь из жильцов зафиксирует громкий шум от работы кафе или бара, заведение можно будет закрыть за считанные дни за нарушение санитарных норм уровня шума.
0 комментариев
Слово «кафе» у большинства вызывает приятные ассоциации, за исключением тех людей, кому это кафе ежедневно мешает жить, если расположено на первом этаже многоквартирного дома. Часто это шум у окон, музыка, шум и вибрация от кондиционеров, различные запахи, появление тараканов в доме, столпотворение автомобилей на парковке или даже на тротуарах и газонах, ухудшение водо- и электро- снабжения.
Тема касается также магазинов и других аналогичных объектов для осуществления предпринимательской деятельности. Эти факторы влияют не только на условия проживания людей, но нередко и на стоимость квартиры в случае ее продажи. Без сомнения расположение общепитовских объектов в жилых домах сопряжено с множеством ограничений, но далеко не все их придерживаются.
Спорить оказывается иногда себе дороже, бизнес находит способы «решить» свои вопросы известным путем, и все затихает.
Что делать, если в жилом доме хотят открыть заведение общественного назначения?
Бороться с владельцами таких заведений сложно, так как на их стороне деньги, связи и коррумпированный чиновничий аппарат, но собственникам квартир руки опускать нельзя, нужно защищать свои права любыми доступными способами, к тому же законодательство на стороне жильцов.
Так, например, если в процессе размещения общественного заведения требуется перевод из жилого помещения в нежилое, собственником заведения должны быть соблюдены правила такого перевода.
Одним из самых важных условий является получение согласия всех собственников многоквартирного дома. Следует отметить, что часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое.
Данный перечень не содержит указания о необходимости предоставления в орган местного самоуправления согласия всех собственников многоквартирного дома при решении вопроса о
В Саратове предлагается запретить работу баров в жилых домах ночью
В Саратовскую областную думу внесен законопроект, предполагающий запрет на продажу алкоголя в заведениях общепита, расположенных в жилых домах, с 22 до 10 часов.
Автором законопроекта является депутат облдумы Леонид Писной. Точнее, запрет распространяется на питейные заведения «в многоквартирных домах, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных домов».
«Внутри и возле этих заведений собираются нетрезвые граждане и нарушают покой и тишину жителей домов, особенно первых этажей. При этом делают это на законных основаниях. Достаточно иметь в помещении столик для посетителей и продавать алкоголь в незакрытой таре», — говорится в пояснительной записке к проекту.
Сейчас запрет на ночную продажу алкоголя действует только в отношении торговых точек. Кроме того, кафе и барам запрещается торговать алкоголем «на вынос».
Владелец сети кофеен и ресторанов Андрей Табояков рассказал «Коммерсанту», что считает инициативу «абсолютным бредом». «Пройдите по пр. Кирова и посмотрите, сколько там кафе. Алкоголь — это и пиво, и коктейли, в том числе и наш «Айриш кофе», в котором содержится 5% виски. Его тоже будет нельзя продавать. Если цель — закрыть пр. Кирова после 22 часов, то, конечно, надо принимать такой закон». По мнению господина Табоякова, в случае ночного дебоширства в барах нужно принимать меры в отношении конкретных заведений, а не закрывать всех.
Аналитик группы компаний «Финам» Тимур Нигматуллин, в свою очередь, считает, что после одобрения законопроекта выручка небольших баров и ресторанов, расположенных в многоквартирных домах и работающих допоздна, может сократиться примерно на 5–15 %. «Впрочем, ожидаю и заметного сокращения расходов на аренду из-за снижения арендных ставок ввиду снижения спроса на такого рода недвижимость. Таким образом, прогнозирую, что рынок общепита в среднесрочной перспективе непосредственно из-за этого фактора сократится не более чем на 2–4 %».
Преимущества и недостатки городской жизни
В haart есть технологии и люди, которые помогут вам переехать в идеальное место для вас. Мы обслуживаем более 4000 почтовых индексов по всей Англии и Уэльсу, но наши команды также обладают беспрецедентным знанием местных особенностей своего региона, поэтому вы можете доверять нам, чтобы помочь вам переехать. Найдите ближайший к вам филиал, чтобы поговорить с одним из наших агентов по недвижимости.
Городская жизнь
Думаете о переезде в город или оживленный город? Города и города нравятся людям по многим причинам: улучшенный общественный транспорт, смешение культур, возможности трудоустройства и легкий доступ к магазинам и удобствам.Но образ жизни в городских условиях может быть не тем, к которому вы привыкли, поэтому убедитесь, что вы знаете о плюсах и минусах, прежде чем делать какие-либо большие шаги.
Вот краткие плюсы и минусы городской жизни от haart. Если вы готовы переехать или у вас есть вопросы, свяжитесь с нами. Продавать до переезда? Получите бесплатную оценку haart сегодня!
Недостатки
- Оживленные города могут казаться многолюдными, что может означать, что вы чувствуете больше стресса или давления. Возможно, вам также не удастся сформировать такие сплоченные сообщества в городских районах.
- Городские районы, как правило, дороже для жизни. Цены на недвижимость выше, равно как и на товары и услуги.
- Дома компактнее в городских условиях. Чтобы максимально увеличить пространство, вместо домов с большими садами строятся квартиры и небольшие квартиры.
- В городе часто бывает меньше зеленых насаждений. Возможно, вам не всегда удастся насладиться природой.
- Общественный транспорт не всегда может быть таким надежным, как вам хотелось бы, и во многих городах есть ограничения на парковку.Если вы предпочитаете водить машину, вам может быть труднее держать машину поблизости от места проживания, если это не обходится дорого.
- Из-за большой численности населения города могут иметь более высокий уровень загрязнения, включая шумовое загрязнение. Это может нанести вред вашему здоровью в долгосрочной перспективе.
- Если у вас есть домашние животные, вам может быть труднее найти место для жизни, в котором они разрешены. Также может быть труднее найти место, чтобы выгуливать собаку или отдыхать с ней на свежем воздухе.
Преимущества
- В городах часто встречаются дороги лучшего качества и хорошо построенные дома.
- Транспортные средства хорошо развиты и часто получают регулярное финансирование для обновления. Быстрее добраться с места на место в городе или поселке.
- Благодаря лучшему общественному транспорту можно сэкономить на машине
- Легко добраться до большинства удобств и развлечений. Клубы, рестораны и кинотеатры более многочисленны в этих оживленных районах, и вы часто обнаруживаете, что новые достопримечательности открываются в городе раньше, чем где-либо еще.
- Больницы и поликлиники находятся рядом, что позволяет легко получить медицинскую помощь или помощь в экстренных случаях.
- Города и поселки, как правило, представляют собой большее сочетание культур и этнических групп, что может помочь в поиске новых друзей и знакомствах.
- В городах имеется большее количество рабочих мест. Начать новую карьеру будет намного проще, если вы переедете в город или город.
Взвесьте все варианты, прежде чем принять решение о переезде в город. Возможно, это идеальное время для переезда в город, если вы хотите устроиться на новую работу или получить образование, но не если вам нужно больше зеленых насаждений.
Почему бы не зайти в один из наших отделений (у нас их более 100 по всей стране) и обсудить возможные варианты?
Текст. Жилые и производственные здания — Мегаобучалка
Строительная промышленность, включая жилищное, общественное и промышленное строительство, занимает значительное место в национальной экономике. Это самая крупная отрасль в стране. Проблемы строительства в большинстве стран переросли в серьезные политические проблемы.
Жилье является одним из факторов, влияющих на уровень жизни. Во многих странах на жилищное строительство приходится не менее 12 процентов, а часто более 25 процентов всего капиталообразования.
Постоянно растущий спрос на жилье привел к появлению новых методов строительства с большим упором на стандартизацию, новые уровни технического прогресса с использованием таких методов, как сборные конструкции за пределами строительной площадки, сборные конструкции, использование железобетонных панелей и крупномасштабное планирование строительной площадки.В настоящее время сборные конструкции и сборные элементы можно разделить на две основные группы — для жилых домов и промышленных зданий.
Промышленные здания представляют собой значительный тип строительства. К этому типу относятся заводы, лаборатории, предприятия пищевой промышленности, шахты, офисные здания, магазины, гаражи, ангары и другие складские помещения, выставочные залы и т. Д.
Современные промышленные здания продемонстрировали преимущества арок из железобетона, металлических каркасов, стеклянных стен и сборных стандартизированных деталей массового производства.
Упражнение II. Найдите в тексте предложения в настоящем совершенстве.
Упражнение III. Выберите правильный ответ.
1. Современные производственные здания продемонстрировали преимущества…
А горячее водоснабжение и панельное отопление
B Арки железобетонные, металлические каркасы, стеклянные стены и сборные детали
Звоните удобства для жилья
2.Промышленный вид строительства предполагает…
Лучше построенные и лучше оборудованные квартиры и дома
B театры, кинотеатры, музеи, библиотеки и др.
C фабрики, предприятия пищевой промышленности, шахты, офисные здания, магазины и т. Д.
Упражнение IV. Заполните пропуски цифрой было / прошло или было / было
1. Мама… ..в супермаркет. Она скоро будет дома
2.…. Вы когда-нибудь….в оперу?
3. Моя сестра… .. в кино. Она ушла час назад.
4. В этом году мы… дважды побывали в Париже, но вскоре хотим снова поехать.
5. Мой брат… никогда… в картинную галерею.
6. Он… в школу. Он должен быть дома к 4.00.
7. Питер… просто… в магазин на углу. Он вернется через минуту.
8. Джеймс… в Манчестер на несколько дней в командировке. Он возвращается завтра.
ДОМАШНИЕ УПРАЖНЕНИЯ
Упражнение I.Введите с или для
Я всегда хотел побывать во Франции…. Я поступил в институт. Я изучал французскую историю и культуру…. последние два года, и недавно изучали возможность обучения во Франции…. один месяц этим летом. Я мечтала прогуляться по территории Версальского дворца… так давно. … Я начал учебу, я осознал тот значительный вклад, который французские лидеры, писатели, художники и ученые внесли в мир.Мой профессор ездил во Францию … более 20 лет, и до сих пор восхищается ее красотой и культурой. … Его первая поездка в 1965 году, он написал много книг о своих поездках туда, которые высоко ценятся во всем мире.
Упражнение II. Заполните пропуски цифрой , было / прошло или было / было до
1. Я…. … ..Париж трижды.
2. Марджи нет дома. Она… библиотека.
3. Дэвид работает в Бразилии. Он… Южная Америка с 1990 года.
4. Их нет дома. Они… Зоопарк.
5. Моя сестра … дом Джо. Она скоро вернется.
6. Я… .. никогда …… .Япония.
7. Мать Анны… Канада уже три года.
УРОК III
Упражнение I. Прочтите текст.
ST. ПАВЛОВСКИЙ СОБОР В ЛОНДОНЕ
Собор Святого Павла стоит на месте бывшей саксонской и нормандской церквей.Последние были уничтожены во время Великого пожара в 1666 году, а нынешнее здание, построенное в 1710 году, является работой известного архитектора сэра Кристофера Рена. Лондонцы особенно любят собор Святого Павла. Купол высотой 110 метров, в котором находится замечательная Шепчущая галерея, является выдающимся ориентиром, возвышающимся над многоэтажными зданиями на берегу Темзы.
Кристофер Рен был архитектором, построившим множество зданий. В 1675 году он приступил к своей величайшей работе. За 35 лет здание Св.Собор Павла продолжался, и Рен был стариком, прежде чем он был закончен.
Издалека виден огромный купол с золотым шаром и крестом наверху. Внутри собор очень красив. Осмотревшись, вы можете подняться по 263 ступенькам к Галерее шепотов, огибающей купол. Это называется так, потому что, если кто-то шепчет у стены с одной стороны, человек, у которого ухо близко к стене с другой стороны, может услышать, что говорится. Затем, если вы подниметесь еще на 118 ступенек, вы сможете стоять за куполом и смотреть на Лондон.
Но вы можете не только подняться наверх, но и спуститься под собор в склеп. Здесь похоронены многие великие люди, в том числе Кристофер Рен ..
Упражнение II. Ответьте на следующие вопросы.
1. Кем был Кристофер Рен? 2. Сколько времени понадобилось, чтобы построить собор Святого Павла? 3. Какая высота здания? 4. Какую галерею есть в этом соборе? 5. Что такое акустический феномен галереи?
Упражнение III.Прочтите и переведите на русский язык следующие словосочетания.
это огромное здание, издалека выдающаяся достопримечательность, над многоэтажными домами высокий купол, крест на вершине.
Упражнение IV. Прочтите и переведите предложения в Past Simple.
Упражнение V. Заполните это письмо в газету. Вставьте настоящее совершенное или простое прошедшее.
Несколько дней назад я (узнал), что кто-то планирует снести таверну «Белая лошадь».Этот паб (будет) центром деревенской жизни на протяжении веков. Он (стоит) на нашем перекрестке 500 лет. Они говорят, что он был знаменит в былые времена, и однажды Шекспир (остался) там. Я (живу) в Брикфилде всю свою жизнь. Сельские жители (знают) о планах на меньше чем неделю, и уже есть кампания «Спасите наш паб». На прошлой неделе мы (были) счастливы, но на этой неделе мы злимся. Мы их остановим, вот увидите.
ДОМАШНИЕ УПРАЖНЕНИЯ
Упражнение I.Вставьте глаголы (настоящее совершенное или простое прошедшее время).
Том: (вы / слышите) новости о Дэвиде?
Харриет: Нет (что / случилось)?
Том: (он / попал) в аварию. Он спускался по ступенькам. (он / падает) и (ломает) ногу.
Харриет: О, как ужасно. Когда (это / случится)?
Том: Вчера днем. Мелани (расскажи) мне об этом вчера вечером.
Харриет: Прошлой ночью. (вы / знаете) об этом вчера вечером, и (вы / не / рассказываете) мне.
Том: Ну (я / не / вижу) тебя вчера вечером.И (я / не / вижу) вас сегодня, до сих пор.
Харриет: Надеюсь, с ним все в порядке. (у него) много несчастных случаев, вы знаете. (он / делает) то же самое два года назад.
БЛОК V.
УРОК I
ПРОСТОЕ БУДУЩЕЕ
(БУДУЩЕЕ ПРОСТОЕ / НЕОПРЕДЕЛЕННОЕ)
| Утвердительное | Краткая форма | отрицательный | Краткая форма |
| Я пойду Ты пойдешь Он, она, это пойдет Мы, они пойдут | я пойду ты поедешь он, она, это будет мы, они пойдут | я не пойду ты не пойдешь он, она, это не пойдет мы, они не пойдут | я не пойду ты не пойдешь он, она, это не пойдет мы, они не пойдут |
| Вопросительный |
| Я пойду? Виллиу, он, она, мы пойдем? |
| Выражения времени, используемые с future simple завтра, послезавтра, на следующей неделе / месяц / год / воскресенье, утро, сегодня вечером, скоро, через неделю / месяц / год и т. д. |
Упражнение I. Прочтите и переведите
1. Придут через двадцать минут. 2. Завтра пойду. 3. Они начнутся послезавтра. 4. Я никогда не позвоню тебе по ночам. 5. Он часто бывает сюда в семь. 6. В следующую пятницу он вам не понадобится. 7. Всегда ли они будут писать эти упражнения дома? 8. Куда вы поедете следующим летом? 9. Она не будет рада снова его увидеть. 10. Что она будет делать через неделю?
Упражнение II.Спрашивайте и отвечайте, используйте глаголы надеюсь, подумайте, и выражения Я уверен, я боюсь и наречия вероятно, возможно,
Пример: Когда вы пойдете в театр? — Надеюсь, на следующей неделе пойду (поеду) в театр.
сходи на рынок — завтра утром купи новую машину — через год покажи мне свое новое платье — сегодня вечером, имей выходной — в следующий понедельник, приходи к тебе, бабушка — послезавтра, помоги сестре — в двадцать минут, пошли открытки друзьям — скоро ответь на письмо Бетти — завтра сдавай экзамены — в следующем месяце, помой машину — в субботу.
Упражнение III. Использование будет (‘ll) , или не будет (не будет).
- it / be / теплый завтра
- Tom / смотреть / матч
- Harriet’s party / be / fun
- Laura / быть / раздражать
- Andrew / не учиться / все выходные
- Я / не буду / в отпуске в Июль
- Мир / не конец / в 2050 году
- Они / знают / результаты / скоро
- У нас / нет / времени / на обед
- Мэри / дай / тебе / лифт
Упражнение IV.Прочтите диалог и ответьте на вопросы.
КОРОТКАЯ ДЕЛОВАЯ ПОЕЗДКА
Мэри: Когда ты уезжаешь?
Генри: Завтра в девять тридцать утра.
Мэри: Как долго тебя не будет?
Генри: Примерно через две недели, я думаю, вернусь 10 мая -го .
Мэри: 10 мая -е суббота, не так ли?
Генри: Полагаю, да.
Мэри: Ты вернешься утром или вечером поездом?
Генри: Я собираюсь быть здесь рано утром, чтобы провести с вами хорошие тихие выходные.
- Когда Генри уезжает из города?
- Кто ему задает вопросы?
- Как вы думаете, Мэри сожалеет, что провожает Генри?
- Как долго Генри будет в отъезде?
- Это будет для Генри командировка или прогулка?
- Когда Генри собирается вернуться?
- Почему он хочет вернуться в субботу утром?
ДОМАШНИЕ УПРАЖНЕНИЯ
Упражнение I.Ответьте на вопросы
Когда у вас будет отпуск в этом году? (Август). –Я буду в августе.
1. Где вы проведете отпуск? (Англия). 2. С кем вы поедете? (Моя жена)
3. Кого вы посетите? ( мои друзья). 4. Кто вас там встретит? мой друг) / 5. Куда ты пойдешь в первую очередь? (Лондон). 6. Что ты там будешь делать? (осмотреть достопримечательности). 7. Что вы увидите? (Национальная галерея). 8. Что будет делать ваша жена? (идите в магазины).9. О чем вы поговорите со своими друзьями? (разные вещи).
УРОК II.
ВРЕМЕННЫЕ СОЕДИНЕНИЯ
| Пока, до, после, до, ко времени, если, как только + Present Simple. |
Как только мы закончим ужин, я подам мороженого.
Упражнение I. Поместите глаголы в скобки в Future Simple или Present Simple.
- Они… (проверяют) даты перед тем, как… (отправлять) приглашения.
- Как только мы… (заканчиваем) обед, я… (подаю) десерт.
- Я… хожу на прогулку после… (готовлю) обед.
- Если вы… (не знать) что делать, я… (буду) рад вам помочь.
- Когда я… (печатаю) письмо, я… (делаю) вам копию.
- Не знаю, принимают ли они мое предложение.
- Когда я… (увижу) Мэри завтра, я… (передам) ей ваше сообщение.
- Когда… (вы платите) деньги обратно?
Упражнение II. Поставьте галочку (v) рядом с правильными предложениями и вычеркните (x) ненужные слова в неправильных предложениях.
- Как только мы доберемся до Крита, обязательно попробуем местные блюда.
- Выносите мусор перед тем, как уйти.
- После покупок пообедаю с другом.
- К тому времени, когда я уйду из университета, мне будет двадцать два.
- Когда увидишь Росса, скажи ему, что я его искал.
- Если вы встретите Джона, передайте ему привет.
- Закончив учебу, поедем в парк.
- Перед выпиской из больницы вы должны обратиться к врачу.
- Когда он отправит посылку?
- Я правда не знаю, когда он вернется.
Упражнение III. О чем думает Люси? Составляйте предложения, используя примечания.
Если я получу повышение…
а) купить машину
б) в круиз
в) переехать в большой дом
г) купить новую одежду
д) иметь вечеринку
Упражнение IV.Соедините предложения, используя , если или , если не (если = если нет)
- Пойдем на пикник а. Я стану президентом
- Построю больше школ б. Я много работаю
- Собака тебя не укусит если c. У меня есть время
- Я не пойду по магазинам , если не d. Ты заморачиваешься
- Куплю новую куртку e. Идет дождь
- Я не получу повышения f. Я могу себе это позволить
ДОМАШНИЕ УПРАЖНЕНИЯ
Упражнение I.Вычеркните ненужные слова.
- После сдачи экзаменов поедем в отпуск.
- Я позвоню, когда приеду в аэропорт.
- К тому времени, когда я выйду на пенсию, я буду богат.
- Если придут родители, передайте им, пожалуйста, это письмо.
- Когда вы узнаете даты праздников?
- Выключите свет перед сном.
- Купите мне газету, когда выйдешь, пожалуйста.
Упражнение II.. Поместите глаголы в скобки в Future Simple или Present Simple.
1. Когда вы переходите улицу, посмотрите налево, а затем направо. 2. У вас (взять) десять минут, если вы (взять) такси. 3. Если вы (поверните) за угол, вы (увидите) пятиэтажный дом перед вами. 4. Вы (успеваете) на поезд, если вы (спешите) / 5. Подождем, пока не загорится зеленый свет. 6. Когда вы (выходите) из автобуса, я (быть) там. 7. Покажите эту карточку полицейскому, если вы (чтобы заблудиться).8. Мы (гуляем), если нет автобуса. 9. Перед тем, как (уехать) в Сочи, позвоните мне. 10. Если вы (приедете) в пять часов, мы (посмотреть) интересную программу по ТВ. 11. Как только вы (получите) мое письмо, пришлите мне немного денег. 12. Когда я (чтобы получить) деньги, я (чтобы купить) новую машину. 13. Если вы (быть) заняты в воскресенье днем, я (пригласить) вашего друга. 14. Если вы (пролистаете) сегодняшнюю газету, вы (увидите) там свою фотографию.
Упражнение III. Придумайте рассказ «Что я буду делать, если завтра будет хорошая погода».