В собственности квартира более 3 лет в: Налог с продажи недвижимости после 3 и 5 лет в собственности

Содержание

Квартира в собственности более 3 лет, надо ли подавать декларацию?

5/5 (2)

Содержание

  • Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры более 3 лет в собственности
  • Что делать, если вы владели жильем менее минимального срока
  • Процедура оформления
  • Правила заполнения декларации
  • Необходимые копии документов
  • Способы подачи документации
  • Предусмотренные штрафные санкции
  • Оцените статью

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры более 3 лет в собственности

Гражданин обязан направлять декларацию при продаже квартиры в том случае, если она находилась в собственности лица менее трех лет. Подается декларация до 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Принимает документ ИФНС по месту проживания заявителя. Далее требуется оплата налога (до 15 июля). Данные правила предусмотрены ст. 228 и 229 НК РФ.

Рассматриваемое правило о трех годах владения квартирой распространяется только на недвижимость, купленную до января 2016 года. Далее применяется иное правило в случае продаже жилья, зарегистрированного после обозначенной даты. Здесь также действует минимальный срок владения для упразднения налогового обязательства, который составляет пять лет.

Однако для некоторых объектов недвижимости предусматривается исключение. Например, когда лицо получает в полное распоряжение имущество по факту наследования, дарения или ренты со стороны близкого родственника, а также посредством приватизации, минимальный срок составит также три года, а не обозначенные выше пять лет. Также граждане в исключительных случаях (ст. 217.1 НК РФ) могут сократить рассматриваемый период владения до нуля.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Что делать, если вы владели жильем менее минимального срока

Когда гражданин решает продать недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет, со стороны такового потребуется обязательное осуществление следующих действий:

  • Заполнить и направить декларацию в управление ФНС согласно адресу регистрации. Требуется передача формы 3-НДФЛ, где отражается сумма полученного дохода и налог с такового;
  • Оплатить начисленный налог до истечения указанного законом срока.

По общим правилам гражданин обязан уплачивать тринадцать процентов с получаемых доходов. НК РФ при этом предлагает возможную сумму платежа или вовсе упразднить таковую. Гражданам также предлагаются налоговые вычеты. А в случае продажи жилья по цене, составляющей менее семидесяти процентов кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться с этой же семидесятипроцентной стоимости по кадастру. Сумма в договоре на налог не повлияет, что поможет существенно снизить налоговые расходы. При оформлении обмена обязательство по налогу может вовсе упраздняться, но для этого потребуется установление ряда условий.

Если нет необходимости платить налог, или налоговый вычет полностью покрыл таковой, то подавать декларацию по форме 3-НДФЛ все равно нужно. За счет подаваемых сведений ФНС осуществляет контроль над исполнением гражданами налоговых обязательств.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как заполнить декларацию вычета по предыдущим годам.

Процедура оформления

Скачать бланк декларации 3-НДФЛ бесплатно в формате excel

Подача декларации предполагается не сразу после оформления сделки, а только на следующий год в срок до 30 апреля. Последняя форма 3-НДФЛ была принята в феврале 2018 года. Получить бланк можно непосредственно в налоговой инспекции.

Порядок направления декларации предусматривает прохождение следующих шагов:

  • Получить бланк декларации. Плата за таковой не предусмотрена. Документ можно получить бесплатно в любом отделении ФНС;
  • Подготовить документы. В налоговый орган передаются копии требуемых бумаг;
  • Заполнить декларации. Сделать это можно ручным или машинописным текстом;
  • Передать декларацию с прилагаемым пакетом бумаг в установленный срок;
  • Оплатить налог до июля.

Если у лица оформлены требуемые документы, то сложностей с составлением декларации не возникает. При этом гражданин отражает как сумму доходов, полученных с продажи жилья, так и размер понесенных расходов. Также лицу самостоятельно следует указать налоговую базу, облагаемую тринадцатью процентами НДФЛ, без учета налогового вычета.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Правила заполнения декларации

Заполнить декларацию можно самостоятельно, получив бланк документа. Также разрешается использовать специальные сервисы или обращаться к специалистам, которые помогут заполнить бланк. Если обращаться к сервисам, то услуга будет бесплатной, в случае привлечения профессионалов потребуется оплата услуг таковых.

Декларация включает двадцать три листа. Каждая страница должна быть заполнена согласно установленным правилам. Начинается документ с титульного листа, предполагающего внесение сведений о налогоплательщике, далее вносится информация о расчетах доходов, расходов,  налоговых вычетов, а также суммы налогов, подлежащих уплате.

Посмотрите видео. Доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ, если квартира находилась в собственности более 3 лет:

Необходимые копии документов

Помимо декларации, налоговая инспекция должна получить прилагаемые документы, которые бы подтверждали факт совершения сделки, несения расходов и так далее.

Запомните! К перечню таких бумаг относят:

  • соглашение купли-продажи жилья;
  • акт, подтверждающий факт приема-передачи квартиры;
  • свидетельство о факте регистрации прав на недвижимость;
  • расписка или выписка со счета в банке для подтверждения получения денежных средств за жилье;
  • документ, устанавливающий факт несения расходов, если планируется уменьшение суммы дохода за счет налогового вычета.

Когда используется электронный способ направления документов, следует подготавливать не копии бумаг, а отсканированные оригиналы, загружаемые на сайт ФНС или в программу «Декларация-2017».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сколько раз можно получить имущественный вычет?

Способы подачи документации

Направление декларации может осуществляться посредством личного посещения налоговой инспекции либо через интернет. Простой и доступный способ – обращение к программе «декларация-2017», которую достаточно скачать с сайта ФНС. Кроме того, разрешается заполнение декларации непосредственно на сайте инспекции в режиме онлайн.

Важно! Чтобы заполнить и передать декларацию через Интернет, нужно пройти следующие шаги:

  • На сайте ФНС выбирается раздел «Физические лица», а далее команда «Предоставление декларации о доходах»;
  • После устанавливается «декларация-2017». Для этого нужно скопировать с сайта налоговой службы файл InsD2017.msi, что позволит автоматически заполнить некоторые поля документа;
  • Далее гражданин проходит авторизацию на сайте налоговой инспекции и заполняет онлайн-форму документов;
  • После этого пользователь получает сертификат ключа для проверки электронной подписи, которой обязательно подписывает декларацию;
  • В завершение выбирается команда «Подписать и отправить». Далее сведения будут направлены в ФНС.

Несмотря на доступность электронного ресурса, предпочтительнее подавать декларацию лично, поскольку при возникновении вопросов по заполнению документов можно обратиться за помощью непосредственно к сотруднику ФНС.

Направление декларации по почте заказным письмом разрешено, для этого следует осуществить отправку бумаг с уведомлением и оформить в соответствии с требованием прилагаемые документы.

Срок сдачи декларации в ИФНС

Внимание! Период сдачи декларации о доходах ограничивается сроком до 30 апреля года, который следует за годом продажи недвижимости. Данное правило прямо установлено ст. 229 НК РФ. Если предусматривается обязанность выплатить налог по факту совершения такой сделки, то сделать это нужно до 15 июля того же года. В случае нарушения обозначенных периодов времени к гражданину будут применять санкционные меры, а именно начисление штрафа.

Предусмотренные штрафные санкции

За нарушение сроков подачи декларации и уплаты налогов предусматривается начисление пени и штрафов. Пеня составляет 5% суммы долга за один месяц просрочки, при этом размер взыскания не должен превышать 30% общей суммы и не может быть меньше одной тысяч рулей. Штраф согласно НК РФ составит 20% суммы задолженности и может действовать совместно с пеней.

Посмотрите видео. Взаимозачет или как не платить налоги при продаже и покупке недвижимости:

Оцените статью

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

Автор статьи:

Анна Максименко

Что делать, если арендодатель повышает арендную плату

Получение уведомления от арендодателя о повышении арендной платы может испортить чей-либо день. К сожалению, эта вызывающая стресс реальность происходит по всей стране, поскольку сообщения о том, что арендные ставки достигают рекордно высокого уровня, регулярно попадают в заголовки.

После того, как первоначальные шоки утихнут (и превосходная степень стихнет), пришло время подумать о том, как справиться с повышением арендной платы. Продолжайте читать, чтобы узнать, что вы можете сделать, когда ваш арендодатель повысит арендную плату.

Во-первых, важно понять, почему ваша арендная плата растет.

 

Арендодатели могут решить увеличить свои арендные ставки, чтобы привести их в соответствие с рыночными ставками, оплатить содержание или улучшение имущества, компенсировать увеличение налогов или просто увеличить свою прибыль. Как и в большинстве отраслей, рынок аренды реагирует на экономические тенденции, создавая условия для владельцев, чтобы просить больше или меньше арендной платы в зависимости от их региона.

Но почему так растет арендная плата?

Оказывается, большинство арендодателей не поднимают арендную плату регулярно, чтобы она соответствовала стоимости владения и обслуживания недвижимости. В конечном итоге происходит следующее: через 5 лет при постоянной арендной ставке владелец поймет, что повышение арендной платы необходимо, чтобы не отставать от повышения налогов на недвижимость, обслуживания и рыночных ставок. Внезапно, после 5 лет доступной арендной платы, вы можете увидеть внезапный рост на 10-25%.

Для многих арендаторов повышение на 25% может привести к снижению их текущей стоимости арендуемой недвижимости. Я стараюсь рекомендовать арендодателям включать регулярное увеличение на 3% каждый год, чтобы они не оказались в ситуации, когда они внезапно просят своих арендаторов платить дополнительные несколько сотен долларов в месяц. Увеличение на 30 долларов каждый год намного легче переварить, чем увеличение на 150 долларов после того, как ничего не было в течение 5 лет!

Итак, вы получили повышение арендной платы на 25% (или больше!) – Это вообще законно?

Скорее всего, да, это законно.* Арендодатели могут взимать любую арендную плату, которую позволяет рынок. Законы штата определяют, за какое время арендодатель должен уведомить, прежде чем повышать арендную плату в соответствии с ежемесячным соглашением. Если вы находитесь в аренде, хорошая новость, ваш арендодатель не может поднять арендную плату для вас. Но как только срок аренды закончится, они могут поднять арендную плату, даже если ваша аренда переходит в ежемесячное соглашение.

Некоторые штаты, например Орегон, не допускают повышения арендной платы в первый год помесячной аренды и устанавливают более длительные периоды обязательного уведомления до повышения арендной платы. Быстрый поиск в Google «Уведомление о повышении арендной платы [Ваш штат]» должен показать, сколько времени ваш арендодатель должен дать, прежде чем повысить арендную плату.

Единственная другая причина, по которой повышение арендной платы будет считаться незаконным, — это если вы считаете, что ваш арендодатель повышает арендную плату в ответ на вашу аренду. Если вы думаете, что это вы, вам необходимо связаться с адвокатом арендодателя-арендатора, чтобы начать рассмотрение дела.

* Повышение арендной платы, как описано выше, является законным в районах, где не действуют законы о контроле за арендной платой или о стабилизации арендной платы. По словам Рэйчел Стултс из Realtor.com, районы с контролируемой и стабильной арендной платой встречаются довольно редко, они регулируются на местном уровне и имеют правила относительно того, как часто и на сколько можно повышать арендную плату.

Если вы столкнулись с повышением арендной платы, вот что вы должны сделать:

Попросите время подумать об этом

Вам не нужно решать сегодня, остаетесь вы или уходите. Но вам нужно составить план, чтобы подумать о своих финансах. Расходы на жилье должны составлять 30% вашего дохода (включая коммунальные услуги). Если новая арендная плата будет стоить вам меньше вашего семейного бюджета, необходимо найти менее дорогую арендную плату. Не подвергайте свои финансы дополнительной нагрузке, живя в месте, которое вы не можете себе позволить.

Если вы можете позволить себе новую арендную плату, но не хотите ее платить, проведите небольшое исследование, чтобы узнать, что еще есть на рынке. Вы можете обнаружить, что арендная плата в вашем районе повсеместно выросла, и ваш арендодатель запрашивает разумную цену. Стоит ли тратиться на переезд, чтобы найти сопоставимую недвижимость с сопоставимой арендной платой?

Постарайтесь вести разумные переговоры

Прежде чем вы начнете платить более высокую ставку или просматривать объявления об аренде, профессионально и честно поговорите со своим арендодателем. Скажите своему арендодателю, что вас беспокоит рост арендной платы и что вам, вероятно, придется переехать. Вы можете обнаружить, что вы им нравитесь как арендатор, и они будут вести переговоры о снижении арендной платы, чтобы удержать вас. Эта тактика сработает только в том случае, если вы ладите со своим арендодателем и имеете опыт своевременной выплаты арендной платы.

Вы должны быть готовы к тому, что они откажутся. Но спросить ничего не помешает. Будьте профессиональны, чутки, разумны и никогда не злитесь и не защищайтесь. Я слышал, как арендаторы успешно говорили о повышении арендной платы с 10% до 5%, зная, что арендная плата вырастет еще на 5% через год, но, по крайней мере, это не было таким резким скачком. Если во время этого разговора вы будете злы или враждебны, ваш арендодатель, вероятно, будет рад, что вы съезжаете.

Попросите подписать долгосрочный договор аренды

Арендодатели не могут повышать для вас арендную плату во время действия договора аренды с фиксированным сроком. Если вы устали от того, что арендодатель каждый год повышает арендную плату, спросите у арендодателя, можете ли вы подписать договор аренды на 1 или 2 года. Это означает, что вам придется посвятить себя проживанию в этой собственности, но если вы не собираетесь переезжать, вам будет полезно знать, что ваш бюджет на жилье останется стабильным.

В большинстве случаев ваш арендодатель соглашается на долгосрочный договор аренды, потому что это означает, что ему не придется иметь дело с высвобождением имущества, оборотом или вакансиями. Если у вас уже есть опыт своевременной выплаты арендной платы и хорошие отношения между арендодателем и арендатором, ваш арендодатель должен быть готов к заключению долгосрочного договора аренды.

Переехать

В некоторых случаях единственное, что нужно сделать, это переехать. Суровая реальность роста арендной платы заключается в том, что некоторые люди будут вынуждены покинуть отличные квартиры в престижных районах. Переезд из центра города или работы может сократить ваши расходы на жилье; однако это также может увеличить ваши расходы на поездки.

Если вы живете в условиях ограниченного рынка аренды жилья с ограниченным количеством вакансий, обязательно сообщите о своих планах переезда своему арендодателю. Возможно, они разумно предоставят вам продление срока проживания в собственности по вашей текущей ставке, пока вы не найдете новую собственность. Не задерживайтесь слишком долго и не пользуйтесь щедростью арендодателя. Помните, что ваш нынешний арендодатель должен будет дать вам хорошую рекомендацию, чтобы вы могли найти новое жилье.

Предотвратите повышение арендной платы — будьте хорошим арендатором

У меня было много разговоров с арендодателями о том, что они не хотят повышать арендную плату для хороших арендаторов, опасаясь их потерять. В целом арендодатели ненавидят находить новых арендаторов. Оборот стоит дорого и требует много времени. Если вы хороший арендатор (т. е. платите арендную плату вовремя или в начале каждого месяца), есть шанс, что ваш арендодатель не будет повышать арендную плату для вас. Это не всегда так, поскольку некоторое повышение арендной платы неизбежно, но каждый арендатор должен стремиться быть хорошим арендатором.

Несправедливое повышение арендной платы

Если вы считаете, что ваше повышение арендной платы является несправедливым или сделано в отместку, чтобы заставить вас переехать, вы можете связаться с адвокатом арендодателя и арендатора в вашем штате, чтобы обсудить ваши варианты. Адвокат, знакомый с законами, касающимися прав арендаторов в вашем штате, будет необходим, чтобы продвигаться вперед в юридической защите.

Получали ли вы недавно уведомление о повышении арендной платы? Дайте нам знать, что вы сделали в комментариях!

Этот пост был первоначально опубликован 12 августа 2016 г.

и обновлен 8 июля 2022 г.
  • Как накопить на дом при аренде
  • Как расстаться с арендодателем
  • Сколько арендодатель может поднять арендную плату в Калифорнии?

    Стоимость аренды жилья в Калифорнии за последние два десятилетия неуклонно росла. Теперь это одно из самых дорогих мест для проживания. Итак, насколько арендодатель может поднять арендную плату в Калифорнии?

    В связи с высокой стоимостью жилья в штате, сокращением занятости среднего класса и влиянием всемирной пандемии COVID-19 Калифорния была вынуждена принять ряд мер, чтобы сохранить доступное жилье для арендаторов с низким и средним доходом в этих трудные экономические времена.

    1 января 2020 года в Калифорнии был введен новый свод правил, ограничивающий выселение и аренду. Это изменение заставило многих арендаторов задаться вопросом: Насколько арендодатель может поднять арендную плату в Калифорнии?


    Что такое контроль арендной платы?

    Контроль за арендной платой или регулирование арендной платы обычно относится к законам и постановлениям, ограничивающим, насколько арендодатель может увеличить арендную плату в определенный период, и устанавливающим условия, когда и насколько они могут повышать арендную плату. Такие правила призваны сделать жилье доступным за счет введения контроля над ценами.

    Обычно существует два типа регулирования арендной платы:

    • Контроль выселения
    • Контроль цен

    Оба требуют, чтобы арендодатели ограничивали свои ставки для арендаторов на основе таких факторов, как заработная плата и инфляция. Контроль за выселением определяет критерии, по которым арендаторы не могут быть выселены, тогда как контроль за ценами определяет, как арендодатели могут увеличить арендную плату.

    Контролировать количество выселений часто бывает сложно из-за постоянных изменений на рынке жилья; поэтому правила, касающиеся заработной платы, более распространены.

    Контроль за арендной платой более распространен в городах, где конкуренция за ограниченный жилой фонд приводит к повышению рыночных цен, недоступных для этих жителей. Согласно веб-сайту Национального совета по многоквартирному жилью, контроль за арендной платой применяется не во всех Соединенных Штатах.

    Например, в некоторых штатах нет ни контроля за арендной платой, ни предчувствий, включая следующие: Монтана, Вайоминг, Небраска, Огайо, Мэн, Гавайи, Делавэр, Аляска, Невада, Вирджиния, Западная Вирджиния и Пенсильвания.

    Повышение арендной платы в Калифорнии: обзор AB 1482

    При нормальных обстоятельствах арендодатели могут повышать арендную плату за свою недвижимость при подписании нового договора аренды (обычно раз в 12 месяцев) — при условии, что они должным образом уведомляют арендаторов .

    Например, если арендодатель хочет поднять цену своей квартиры с 1000 долларов в месяц до 1300 долларов в месяц, он должен предоставить арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней до наступления срока следующего платежа. Однако в Калифорнии другие правила.

    1 января Калифорния ввела контроль за арендной платой на уровне штата. Впервые государство установило ограничения на повышение арендной платы. Это определяется законом AB 1482 или Законом о защите арендаторов. В соответствии с этим законом ежегодное повышение арендной платы ограничено 5% плюс изменение регионального индекса потребительских цен (ИПЦ), или не более 10% от самой низкой валовой арендной ставки, взимаемой с арендатора в течение любого 12-месячного периода до вступления в силу. дата повышения.

    Кроме того, если повышение арендной платы вступает в силу до 1 августа любого года, корректировка ИПЦ «за прошлый год» с апреля двухлетней давности по апрель одного года назад должна использоваться для расчета приемлемого повышения арендной платы для данного района. в котором находится имущество.

    Кроме того, все процентные значения ИПЦ должны быть округлены до ближайшей десятой доли процента.

    Насколько арендодатель может поднять арендную плату в Калифорнии в 2022 году?

    Как объяснил агент по недвижимости Джефф Джонсон из Simple Homebuyers , «В 2022 году домовладельцам будет разрешено повышать арендную плату для существующих арендаторов на 3-8% в год. Колебание зависит от того, находится ли арендуемая недвижимость в городе или пригороде. Более того, арендодатели не могут выселить жильцов без надлежащей правовой процедуры».

    Итак, что изменилось в 2022 году, а что нет?

    Джонсон далее объясняет: «Согласно Закону о защите арендаторов от 2019 года , минимальное увеличение арендной платы для арендодателя составляло 5 % в год. Эта цифра может вырасти до 10% в зависимости от инфляции».

    Леонард Энг, генеральный директор iPropertyManagement Leasing , соглашается: «Повышение арендной платы в Калифорнии в настоящее время ограничено 5% плюс любые изменения индекса потребительских цен, но не более 10% за один календарный год. Так было по крайней мере с 2019 года. Арендаторы, вероятно, увидят больший рост в этом году из-за роста инфляции, но у них все еще есть 10%-ный предел, защищающий их».

    Связанный факт : По данным Zillow, примерно в 7% домов в Калифорнии повышение арендной платы превысило 5%-ный предел, установленный новым законодательством штата. В Сан-Франциско арендная плата в квартирах с контролируемой арендной платой может увеличиваться только на 2,6% в год, тогда как в Лос-Анджелесе городское постановление о контроле арендной платы ограничивает ежегодные повышения не более чем на 3%.

    Города, в которых уже действуют законы о контроле за арендной платой в таких местах, как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, сохранят свои существующие правила контроля за арендной платой — новое законодательство штата не заменит их. Вместо этого законодательство предоставит такую ​​же защиту единицам и домам, на которые еще не распространяются правила контроля за арендной платой. Во многих районах Лос-Анджелеса арендодателям запрещено повышать стоимость квартир со стабилизированной арендной платой (насчитывающих более 650 000 единиц жилья по всему городу).

    Какие типы недвижимости включены в систему контроля арендной платы в Калифорнии?

    Правила контроля за арендной платой распространяются на типичную аренду, включая квартиры. Однако контроль за арендной платой распространяется не на все виды аренды в Калифорнии. Закон штата об аренде жилья в Коста-Хокинсе, принятый в 1995 году, предусматривает, что дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры, построенные после 1 февраля 1995 года, не подпадают под действие местных правил контроля за арендной платой.

    Связанный факт : Новое калифорнийское законодательство о контроле за арендной платой регулирует еще 2,4 миллиона квартир, в результате чего общее количество квартир в штате составляет примерно 8 миллионов квартир с регулируемой арендной платой.

    Закон Коста-Хоукинса также разрешает освобождение от контроля над вакансиями в квартирах, контролируемых по арендной плате, что позволяет арендодателям повышать арендную плату до рыночного уровня, когда арендаторы уезжают (добровольно или после выселения за неуплату арендной платы).

    Квартиры, кондоминиумы и дома, не подлежащие регулированию арендной платы, включают трех- или четырехквартирные дома, занимаемые владельцами. В зависимости от местного законодательства возможна краткосрочная аренда (например, Airbnb), субсидируемая государством аренда, отдельные «бабушкины» квартиры, которые нельзя продавать отдельно от основного дома.

    Есть несколько других исключений из этого счета, в том числе следующие:

    • Недвижимость, построенная за последние 15 лет.
    • Дома на одну семью, если только они не принадлежат корпорации, доверительному управлению недвижимостью или LLC с членом корпорации, который является членом LLC.
    • Дуплексы, в одной из которых проживает владелец.
    • Недвижимость, на которую уже распространяются местные правила регулирования арендной платы.
    • Жилье, ограниченное актом, нормативными ограничениями или другим зарегистрированным документом, ограничивает доступность для домохозяйств с низким или скромным доходом.
    • Общежития колледжей.
    • Мобильные дома.

    Уведомление о повышении арендной платы

    Большинство юрисдикций требуют, чтобы арендодатели направляли официальное уведомление о повышении арендной платы для повышения цен на сдаваемые в аренду помещения. В этом уведомлении должна быть указана новая цена, а также когда она вступит в силу. В Калифорнии количество времени, которое должно быть предоставлено, зависит от:

    • Типа собственности
    • Типа аренды
    • Повышение арендной платы

    Любого повышения более 10%, 90-дневное уведомление должно быть предоставлено арендаторам. Для всех помесячных или годовых договоров аренды с арендаторами, которые проживают там более одного года, требуется уведомление за 60 дней. Для помесячных арендаторов, которые проживают там менее года, необходимо уведомление за 30 дней, а также для всех понедельных арендаторов, независимо от количества времени, которое они прожили там.

    Связанный факт : Срок действия контроля над арендной платой в Калифорнии истекает в 2030 году, если только законодательный орган штата не продлит или повторно не введет его.

    Поскольку местные законы могут различаться, арендодателям следует знать правила округа или города в отношении арендаторов и арендодателей, а также правила другого штата, которые необходимо соблюдать.

    Закон о защите жильцов: что происходит с процессом выселения в Калифорнии?

    Законодательство AB 1482, как и большинство законов о контроле за арендной платой, включает гарантии для арендаторов в форме «уважительной причины» для арендодателей, желающих прекратить аренду жилья.

    Из-за этих ограничений арендодатели не могут выселять арендаторов и устанавливать более высокую арендную плату со своими новыми арендаторами, чтобы избежать ограничения арендной платы, установленного законодательством. Эти права на «уважительную причину» применяются, когда все арендаторы в квартире проживают в ней не менее 12 месяцев или когда некоторые из арендаторов проживают в ней менее 12 месяцев, но по крайней мере один арендатор занимал недвижимость в течение 24 месяцев. .

    Если сдаваемая в аренду недвижимость не занята, валовая арендная ставка для свободной квартиры может быть сброшена до рыночной арендной платы. С другой стороны, закон запрещает арендодателю выселять арендатора, который проживал в арендованном доме не менее 12 месяцев, за исключением случаев, когда у арендодателя есть «уважительная причина». Уважительная причина по вине: Арендодатель может расторгнуть договор аренды по «уважительной причине по вине», которая включает, среди прочего, арендатора:

    • неуплата арендной платы
    • преступная деятельность или использование арендуемого помещения в незаконных целях
    • нарушение существенного условия договора аренды
    • отказ оформить письменное возобновление или продление договора аренды после получения письменного запроса арендодателя

    Если нарушение устранимо (т. е. просрочена оплата арендной платы), как того требует § 1161 Гражданско-процессуального кодекса штата Калифорния, арендодатель должен предоставить арендатору разумную возможность устранить его.

    Уважительная причина без вины:  Арендодатель может расторгнуть договор аренды по уважительной причине без вины, что включает, среди прочего, следующие ситуации:

    • Арендодатель или член семьи арендодателя хочет жить в блоке.
    • Арендодатель намеревается снести или существенно отремонтировать недвижимость.
    • Арендодатель обязан соблюдать местное постановление или приказ, изданный государственным органом.

    Если арендодатель хочет расторгнуть договор аренды по «уважительной причине без вины», он должен выплатить арендатору помощь в переселении на один месяц.

    Законопроект также отменяет представление уважительной причины, которое требуется перед расторжением договора аренды жилья для определенных типов жилья.

    К ним относятся:

    • Квартиры, построенные за последние 15 лет
    • Доступность жилья ограничена документом или договором, который предусматривает субсидии для семей с низким, низким и средним доходом.
    • Отдельные комнаты или вспомогательные жилые помещения, сдаваемые домовладельцем.
    • Общежития для колледжей и школ.
    • Подразделения, связанные с некоммерческой больницей, религиозным учреждением, расширенным уходом или лицензированным домом-интернатом.
    • Дома на одну семью или кондоминиумы, сдаваемые в аренду владельцем, если они не являются частью инвестиционного фонда недвижимости, корпоративного образования или общества с ограниченной ответственностью. По крайней мере, один член является корпорацией.
    • Дуплексы, в которых владелец занимает одну квартиру, а другую арендует.

    Влияние контроля за арендной платой на арендодателей

    Контроль за арендной платой имеет многочисленные преимущества для арендаторов, позволяя им достичь более высокой финансовой стабильности, сохраняя семьи в своих домах и предотвращая снижение цен на долгосрочное жилье для представителей рабочего класса. домов и общин.

    Арендодатели также получают прибыль от контроля над арендной платой. Арендаторы, скорее всего, будут проживать в собственности в течение длительного периода времени. Меньшая текучесть арендаторов приводит к меньшему количеству работы и стресса для арендодателя. Это экономит деньги, так как свободные периоды могут привести к потере стоимости.

    Однако одно исследование показало, что контроль за арендной платой часто имеет неприятные последствия и может сделать жилье недоступным. Исследование показало, что, хотя расширение контроля за арендной платой остановило перемещение арендаторов, арендодатели в Сан-Франциско отреагировали на закон, уйдя с рынка аренды, продав свою недвижимость и преобразовав свои структуры, контролируемые арендной платой, в кондоминиумы.

    Предложение сдаваемого в аренду жилья сократилось, поскольку арендодатели преобразовали свои многоквартирные дома в более дорогие кондоминиумы и заменили старые постройки новыми, чтобы избежать ограничений, связанных с контролем за арендной платой. В долгосрочной перспективе сокращение арендного жилья привело к повышению арендной платы.

    Пузырь на рынке жилья также усугубил кризис доступности жилья в городе. Поскольку многие многоквартирные дома были преобразованы в многоквартирные дома, а новое строительство было отложено, это привело к увеличению стоимости жизни.

    В Калифорнии не проводилось никаких исследований или анализов последствий ограничения арендной платы. Тем не менее, согласно Avail, хотя новый закон не запрещает арендодателям повышать арендную плату после того, как арендатор освобождается, более сильная защита от выселения и ограничение на повышение арендной платы могут снизить прибыль и увеличить оборот, ограничивая более значительный рост.

    Контроль за арендной платой может нанести ущерб прибыли арендодателя. Это может отбить у них охоту обслуживать или ремонтировать арендованные квартиры, поскольку это может привести к штрафам. В Калифорнии и по всей территории Соединенных Штатов контроль за арендной платой также может привести к увеличению расходов арендодателей по налогу на недвижимость.

    Вот мнение Рика Альберта о контроле за арендной платой. Он помощник брокера/риелтор по телефону LAMERICA Real Estate :

    ‍С точки зрения арендодателя это на самом деле принесло больше вреда, чем помощи. Проблема в том, что нет регулирования стоимости ведения бизнеса в качестве арендодателя.

    Например, стоимость ремонта может составлять до 300 долларов в день. При строгом контроле за арендной платой инфляция не учитывается. Аналогией может быть то, что вы ограничены в том, какую прибавку вы можете получить на своей работе, даже если стоимость жизни растет быстрее. Для многих из этих арендодателей это их средства к существованию.

    Во время пандемии было еще хуже. Арендатор может прекратить платить арендную плату без необходимости доказывать, что это связано с COVID-19 (например, сокращение рабочего времени, потеря работы и т. д.). Я слышал истории о арендаторах, которые больше не платят арендную плату, но когда арендодатель проезжал мимо, он увидели, как жильцы принесли новенький телевизор. Другая история, которую я слышал, заключалась в том, что арендаторы перестали платить за аренду, но устраивали вечеринки.

    Конечно, были жильцы, которые действительно нуждались, и многие арендодатели отнеслись к этому с пониманием. Но когда арендаторы злоупотребляют этим, а правительство не помогает привлечь всех к ответственности, возникает проблема.

    Я даже знаю по крайней мере двух арендодателей, которые требуют аванса в размере более чем месячной арендной платы, потому что стоимость строительства очень высока, и они должны исходить из того, что арендатор перестанет платить и, возможно, ему придется использовать залог для покрытия убытков. арендная плата.

    В целом, некоторые арендодатели:

    1. Вывоз своих инвестиций за пределы штата приведет к уменьшению запасов, что сделает их более дорогими для арендаторов и
    2. Они будут более разборчивы в выборе будущих арендаторов.

    Нам потребовался месяц, чтобы найти подходящего арендатора, потому что мы должны были создать строгие правила и не рисковать с людьми. Я знаю одного арендодателя, которому потребовалось шесть недель, чтобы найти арендатора, хотя у него было несколько заявлений.

    Кратко

    AB 1506 устанавливает строгие ограничения на размер ежегодного повышения арендной платы, а также на процесс выселения.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *