В общую площадь жилого помещения не входят: Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет

Цeнa жилья бyдeт пoлнocтью зaвиceть oт этoгo пapaмeтpa. Пoэтoмy нayчитecь пpaвильнo cчитaть oбщyю плoщaдь, чтoбы вac нe oбмaнyли. Для этoгo oзнaкoмьтecь c плaниpoвкoй и выпишeтe мeтpaж кaждoй кoмнaты, cлoжитe пoлyчeнныe цифpы. Либo зaмepьтe пoмeщeниe, кoтopoe xoтитe пpиoбpecти, caмocтoятeльнo. Пoмнитe, чтo измepять квapтиpy нeoбxoдимo пo внyтpeннeй cтopoнe плинтyca.

Ecли вы бyдeтe cчитaть квaдpaты caмocтoятeльнo, пpигoтoвьтe:

✅ pyлeткy;

✅ бyмaгy, кapaндaш или pyчкy для зaпиcи;

✅ тpaнcпopтиp для измepeния нecтaндapтныx yглoв;

✅ кaлькyлятop co знaкaми √ и sin.

Для квaдpaтныx и пpямoyгoльныx пoмeщeний pacчeт пpocтoй — yмнoжaйтe длинy двyx cтeн oт oднoгo yглa. Нaпpимep, ecли oднa cтeнa 4 мeтpa, a втopaя 8, пepeмнoжaeтe знaчeния и пoлyчaeтe пoмeщeниe плoщaдью 32 м2.2.

Pi = 3.14, r — этo paдиyc, тo ecть пoлoвинa пpямoй oт oднoгo кpaя дo дpyгoгo, пpoxoдящaя чepeз цeнтp.

🔺 Tpeyгoльнoe — paccчитывaют пo фopмyлe S = √(P/2(P/2 -A)×(P/2 — B)×(P/2 — C)).

A, B, C — cтopoны тpeyгoльникa, P — пepимeтp, cyммa вcex cтopoн. Пocлe пoдcчeтa вceгo, чтo в cкoбкax, иcпoльзyйтe знaк извлeчeния кopня нa кaлькyлятope.

Cтeны. Умнoжaйтe длинy cтeны нa тoлщинy. Нaпpимep, тoлщинa 0,3 мeтpa, длинa — 5 мeтpoв, тoгдa S = 0,3*5 = 1,5 м2.м

Cчитaeтcя ли бaлкoн в oбщyю плoщaдь квapтиpы? Oн cчитaeтcя oбщeдoмoвoй плoщaдью. Иcпoльзyйтe кoэффициeнт для бaлкoнoв и yмнoжьтe eгo нa плoщaдь бaлкoнa.

Какова общая площадь этажа?

Что такое

Общая площадь — это квадратные метры (или количество квадратных метров), которые расположены полностью над уровнем земли, построены на постоянном фундаменте, отапливаются для использования в любое время года и имеют электрические сети.

В юрисдикциях, отличных от Эдмонтона, могут быть разные определения жилой площади, но они должны быть схожими в том, что эта территория должна быть пригодной для проживания круглый год и не ниже уровня (в подвале).

Агент по недвижимости объяснил

Итак, у нас есть правило подсчета площади пола, которое никогда не учитывает такие вещи, как открытые террасы, балконы, некоторые чердаки и, безусловно, подвалы и уровни ниже уровня. В него будут включены такие вещи, как закрытый бассейн, гараж, который был преобразован в комнату, или закрытое и отапливаемое крыльцо с электричеством. По сути, суть в том, что если вы не можете жить в нем, вы не можете считать его жилым пространством.И все критерии, которые использует Ассоциация риэлторов Эдмонтона (ранее Совет по недвижимости Эдмонтона) для определения общей площади , — это доказательство того, что это действительно пригодное для жизни пространство.

Некоторые дома имеют недостаток при подсчете общей площади. Например, поскольку в двухуровневых домах иногда бывает более одного уровня ниже уровня, общая площадь этажа может быть довольно низкой, что может повлиять на их стоимость по сравнению с домами других стилей и может привести к странным расчетам цены за квадратный фут, если не принимается во внимание.

Пристроенные гаражи никогда не должны включаться в общую площадь дома — гаражи не являются жилой площадью.

Вот рисунок вымышленного бунгало, чтобы показать, как будет рассчитана общая площадь:

Чертеж, показывающий общую площадь дома

На приведенном выше рисунке вы можете увидеть, что есть дом площадью 1075 кв. Футов (бунгало в данном случае только с одним уровнем) с пристроенным гаражом, крыльцом и пристройкой площадью 100 кв. Футов, которая была добавлена ​​после дома. был построен.Говоря об общей площади дома, мы можем считать только дом и пристройку — больше ничего не учитывается. Если есть подвал, он не включается, потому что он не надземный. Подъезд в этом случае не отапливается, а гараж не является жилым помещением, поэтому общая площадь дома составляет 1175 кв.м. Опять же, застройка подвала не учитывается в площади пола, поэтому даже если в этом бунгало есть подвал, и даже если оно отапливается и развивается, это не учитывается.

Исключение из правила указывать площадь пола выше уровня только для кондоминиумов, которые находятся полностью ниже уровня, как в квартире на цокольном этаже.Эти единицы полностью ниже уровня, поэтому площадь этажа будет записана как , общая площадь . Например, если квартира в подвальном помещении выставлена ​​на продажу, а площадь квартиры составляет 776 кв. Футов, общая площадь будет 776 кв. Футов, а не 0 кв. Футов, даже если площадь этажа ниже уровня земли.

Почему это важно?

Это правило подсчета площади было сделано для того, чтобы уравнять правила игры при просмотре домов, чтобы можно было проводить сравнения между аналогичными объектами недвижимости.Дома часто довольно легко сравнить друг с другом в реальной жизни, но если бы этих правил не существовало, было бы труднее сравнивать недвижимость на бумаге.

, автор: + Алан Ф. Макдональд REALTOR® | Авторские права © — gimme-shelter.com

[50001]

Расчет квадратных метров жилых домов

Когда вы готовитесь построить дом своей мечты и подсчитываете все пространство, необходимое вам и вашим близким, иногда немного сбивает с толку, как не складывать размеры комнаты. t равны общей площади, указанной на веб-сайтах планов или в книгах.Чтобы добавить к этому, существуют разные стандарты и ожидания, применяемые к разным географическим областям или юрисдикциям, и в зависимости от ваших местных традиций расчет, который мы показываем, может отличаться от ваших ожиданий.

Основы

Там, где это возможно и практично, следуйте принятым в отрасли стандартам расчета площадей, рекомендованным Национальной ассоциацией жилищных строителей (NAHB) Американскому национальному институту стандартов (ANSI). Соответствующие части стандартов и наши отклонения описаны ниже.

Как проводятся измерения

Измерения производятся на основе модели САПР (автоматизированного проектирования) домашнего дизайна, на которой изображены стены, потолки и другие размеры, представленные на ваших строительных чертежах.

Измерение до внешней стороны

Готовые квадратные метры каждого уровня — это сумма готовых площадей на этом уровне, измеренных на уровне пола до внешней отделанной поверхности внешней стены или до центральной линии разделительной стены в дуплекс или конфигурация городского дома.В тех случаях, когда готовые и незавершенные участки соседствуют на одном уровне (например, недостроенный гараж рядом с жилыми помещениями), готовые квадратные метры измеряются до внешней стороны (незаконченная сторона) разделительной стены (сторона гаража).

А как насчет коротких или двухэтажных пространств?

Чтобы быть включенным в качестве готовой площади пола, полезное пространство комнаты (более 50% площади которого превышает семь футов в высоту, чтобы вообще называться полезным пространством) должно быть не менее пяти футов в высоту. В таких областях, как чердаки, где крыша может иметь уклон до пола, расчет площади включает только те места, где расстояние между наклонной крышей и готовым полом составляет более пяти футов.Области, высота которых составляет менее пяти футов, могут быть изображены на плане этажа, но не учитываются при расчете площади.

Лестница

Лестницу между двумя этажами нужно добавить только к одному из этажей. Некоторые домашние дизайнеры добавляют лестницу на этаж выше. Однако, поскольку отверстие для лестницы пробито во втором этаже (или этаже выше) — мы считаем это отверстием — и квадратные метры самих лестниц прибавляются к этажу ниже. Наши площади второго или третьего этажей не включают участки, где нет перекрытий.

Области, распределенные отдельно

Бонусные комнаты

Так как бонусные номера могут быть законченными и включенными или незавершенными и исключенными из окончательного расчета готовой жилой площади, мы рассчитываем их отдельно и добавляем строку для бонусного места в разбивке по области. Вы можете выбрать, закончить ли вы и включить область или нет.

Склады и незавершенные площади

При расчетах стандартной площади учитывается любое пространство по периметру этажа, на котором есть пол, как указано выше.Значительные области пола, которые считаются необязательными, могут быть вызваны отдельно (например, большие складские помещения, недостроенные подвалы и т. Д.), Чтобы вы могли легко пересчитать готовые жилые площади при выборе отделки этих пространств.

Гаражи

Гаражи являются безкондиционными и считаются недостроенными. Рассчитываем площади гаражей отдельно и вызываем их в отдельной строке.

Вещи не включены

• Каминные боксы консольные
• Эркерные окна, не выходящие на пол
• Лифтовые шахты, в которых нет пола на расчетном этаже.

Коэффициент площади пола Определение

Что такое коэффициент площади пола?

Отношение площади этажа — это отношение между общей полезной площадью этажа, которую здание имеет или было разрешено иметь, и общей площадью участка, на котором стоит здание. Более высокое соотношение, вероятно, будет указывать на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования.

Вы можете определить это соотношение, разделив общую или общую площадь здания на общую площадь участка.

Соотношение площади этажа знак равно Общая площадь этажа здания Общая площадь лота \ begin {align} & \ text {Соотношение площади этажа} = \ frac {\ text {Общая площадь этажа здания}} {\ text {Общая площадь участка}} \\ \ end {выравнивается} Отношение площади этажа = Общая площадь участка Общая площадь этажа здания

О чем говорит соотношение площади пола?

Отношение площади этажа учитывает всю площадь этажа здания, а не только площадь основания здания. При расчете площади в квадратных футах не учитываются незанятые помещения, такие как подвалы, гаражи, лестницы и шахты лифтов.

Здания с разной этажностью могут иметь одинаковое значение отношения площади этажа. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование за пределами этого пункта создает чрезмерную нагрузку на город. Иногда это называют коэффициентом безопасной нагрузки.

Соотношение площади этажей варьируется, потому что динамика населения, модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, на котором размещается здание, различается. Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому обычно они имеют разные соотношения площадей.В конце концов, органы местного самоуправления устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площади пола.

Соотношение площадей — ключевой определяющий фактор развития любой страны. Низкое соотношение площади пола обычно является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном отрасль недвижимости, стремятся к увеличению площади помещений, чтобы освободить пространство и земельные ресурсы для застройщиков. Увеличенная площадь пола позволяет застройщику реализовывать больше строительных проектов, что неизбежно ведет к увеличению продаж, снижению затрат на проект и большему предложению для удовлетворения спроса.

Ключевые выводы

• Отношение площади этажа — это отношение общей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором стоит здание.
• Более высокое соотношение обычно указывает на густую или сильно урбанизированную территорию.
Соотношение площадей
• варьируется в зависимости от типа строения, например промышленного, жилого, коммерческого или сельскохозяйственного.

Пример использования коэффициента площади пола

• Отношение площади здания площадью 1000 квадратных футов с одним этажом, расположенным на участке площадью 4000 квадратных футов, будет равно 0.25x. Двухэтажное здание на том же участке, где каждый этаж составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же соотношение площади этажа.
• С другой стороны, у лота коэффициент площади пола составляет 2,0x, а площадь в квадратных футах равна 1000. В этом сценарии девелопер может построить здание площадью до 2000 квадратных футов. Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
• В качестве примера из реальной жизни рассмотрим продающийся жилой дом в Шарлотте, Северная Каролина.Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов, а его площадь составляет 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Отношение площади пола составляет 0,22x, или 17 350 деленное на 78 843.

Разница между площадью пола и площадью покрытия

Хотя соотношение площади этажа рассчитывает размер здания по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех зданий и сооружений. Коэффициент покрытия участка включает такие конструкции, как гаражи, бассейны и навесы, включая несоответствующие здания.

Ограничения использования коэффициента площади пола

Влияние соотношения площадей на стоимость земли сокращается в обоих направлениях. В некоторых случаях увеличенная доля площади может сделать недвижимость более ценной, если, например, можно построить жилой комплекс, позволяющий сдавать в аренду более просторные помещения или увеличивать количество арендаторов.

Однако застройщик, который может построить более крупный жилой комплекс на одном участке земли, может снизить стоимость прилегающей собственности с высокой продажной стоимостью, подкрепленной закрытым видом.

| EC&M

Жилая единица — это единая единица, которая обеспечивает полноценные и независимые жилые помещения в соответствии с определением NEC, приведенным в Ст. 100 ( рис. 1 ).

К жилищным единицам предъявляются особые требования к расчету нагрузки. Хотя большинство требований к расчету фактической нагрузки содержится в Ст. 220, другие разбросаны по всему Кодексу и по-прежнему используются при выполнении определенных расчетов (см. СТОРОНУ : Требования к Кодексу жилых единиц, не относящиеся к статье 220 , в конце статьи). При расчете квартир учитывайте следующие соображения:

• Напряжения .Если не указаны другие напряжения, рассчитайте параллельную цепь, фидер и сервисные нагрузки, используя номинальное напряжение системы [220,5 (A)]. Для дома на одну семью номинальное напряжение обычно составляет 120/240 В.
• Двигатель VA . Используйте значения напряжения и тока в таблице двигателя, например 115 В, 230 В или 460 В, а не 120, 240 или 480 В [430,248 и 430,250]. Гораздо более точное значение номинальной мощности в ВА можно получить, используя номинальное напряжение и ток двигателя, которые использовались при разработке кодовых таблиц.
• Округление . Если в результате расчетов доля меньше 0,50 А, можно опустить дробь [220,5 (B)].
• Емкости . Вы можете использовать розетки на 15 А или 20 А в цепях на 20 А, если в цепи больше одной розетки. Для этих целей дуплексный сосуд считается двумя сосудами [210.21 (B) (3)].
• Постоянные нагрузки . Непрерывная нагрузка — это нагрузка, при которой ожидается, что максимальный ток будет продолжаться в течение 3 часов или более, в соответствии со ст.100 определение. Фиксированный электрический обогрев — один из примеров непрерывной нагрузки [424,3 (B)]. При выборе размеров проводов параллельной цепи и устройств максимального тока для продолжительной нагрузки умножьте нагрузку на 125% [210,19 (A) (1) и 210,20 (A)].
• Прачечные . Требуется емкость для стирки [210,52 (F)], по крайней мере одна из которых должна находиться в пределах 6 футов от стиральной машины [210,50 (C)]. Любая емкость в пределах 6 футов от внешнего края раковины для стирки должна быть защищена GFCI [210,8 (A) (7)].

Необходимые схемы. В дополнение к цепям, требуемым для специализированных приборов, и тем, которые необходимы для обслуживания общего освещения и розетки нагрузки, в жилом доме должны быть следующие цепи:

• Минимум две ответвительные цепи для небольших бытовых приборов 20 А, 120 В для розеток на кухне, в столовой, в зале для завтраков, кладовой или в аналогичных обеденных зонах [220.11 (C) (1)]. Эти цепи не должны использоваться для обслуживания других розеток, таких как розетки освещения или розетки из других областей [210.52 (B) (2) Пр.]. Эти цепи включены в расчет фидера / обслуживания при 1500 ВА для каждой цепи [220,52 (A)].
• Одна ответвительная цепь на 20 А, 120 В для емкости (ей) для белья. Он не может обслуживать другие розетки, например, освещение, и может обслуживать только розетки в зоне стирки [210.52 (F) и 210.11 (C) (2)]. При расчете нагрузки питателя / обслуживания включите 1500 ВА для цепи розетки для стирки 20 А [220,52 (B)], как показано на Рис. 2.

Расчеты питателя и сервисного обслуживания. Жильцы не используют все нагрузки одновременно в нормальных условиях жизни, поэтому «коэффициенты спроса» могут применяться ко многим нагрузкам на жилые единицы, чтобы определить размер услуги. Некоторые факторы спроса, указанные в Кодексе, предназначены только для использования в жилых помещениях; другие разрешены только в нежилых помещениях. Поэтому будьте осторожны и применяйте коэффициенты спроса только в том случае, если это разрешено NEC.

NEC предоставляет два метода расчета эксплуатационной нагрузки жилого помещения: стандартный метод и дополнительный метод.

Стандартный метод расчета нагрузки фидера и сервисной нагрузки

Стандартный метод состоит из трех этапов расчета:

1. Общее освещение ВА нагрузка . При расчете ответвленных цепей и нагрузок фидера / обслуживания для жилых помещений необходимо учитывать минимум 3 ВА на квадратный фут для общего освещения и розеток общего пользования [220.12]. При определении площади используйте внешние размеры жилища. Не включайте открытые веранды, гаражи или пространства, которые нельзя приспособить для будущего использования.
2. Малогабаритная бытовая техника и прачечные . Правило 3 ВА на квадратный фут включает в себя общее освещение и все розетки общего пользования на 15 А и 20 А, 125 В, но не включает розетки для небольших бытовых приборов или прачечных. Следовательно, вы должны рассчитать их при 1500 ВА на цепь. Подробнее см. 220.14 (J).
3. Количество ответвлений .Определите количество ответвлений, необходимых для общего освещения и розеток общего пользования, исходя из общей осветительной нагрузки и номинальных характеристик цепей [210,11 (A)]. Хотя это объясняется в Приложении D, Пример D1 (a) NEC, давайте рассмотрим другой пример.

Вопрос: Какова общая нагрузка на освещение и розетки для жилого дома площадью 2000 кв. Футов, который имеет 34 розетки и 12 светильников мощностью 100 Вт каждый ( рис.3)?

Расчет довольно прост.

2000 кв. Футов x 3 ВА = 6000 ВА.

Для розеток общего пользования и осветительных розеток не требуется дополнительной нагрузки, поскольку они включены в нагрузку 3 ВА на квадратный фут, указанную в Таблице 220.12 для жилых домов. См. 220.14 (J).

Теперь давайте рассмотрим пример, чтобы определить количество необходимых цепей.

Вопрос : Сколько цепей 15 А требуется для жилого помещения площадью 2000 кв. Футов?

Шаг 1: Общее освещение ВА = 2000 кв. Футов x 3 ВА = 6000 ВА

Шаг 2: Ампер общего освещения:
I = VA ÷ E
I = 6000 ВА ÷ 120 В *
I = 50 A
* Используйте 120 В, однофазный, если не указано иное.

Шаг 3: Определите количество цепей:
Количество цепей = Амперы общего освещения ÷ Амперы цепи
Количество цепей = 50A ÷ 15A
Количество цепей = 3,30, или 4 цепи. Любая часть схемы должна быть округлена в большую сторону.

Дополнительный метод расчета нагрузки питателя и сервисной нагрузки

Вы можете использовать дополнительный метод [Art. 220, Часть IV] только для жилых домов, обслуживаемых одним трехпроводным комплектом служебных или питающих проводов на 120/240 В или 120/208 В с токовой нагрузкой 100 А или более [220.82]. Дополнительный метод состоит из трех этапов расчета:

1. Общие нагрузки [220,82 (B)]
2. Нагрузка на отопление и кондиционирование [220,82 (C)]
3. Питающие / сервисные провода [310.15 (B) (6)]

Шаг 1: Общие нагрузки [220,82 (B)]

Общая расчетная нагрузка должна составлять не менее 100% для первых 10 кВА плюс 40% от оставшейся части следующих нагрузок:

1. Общее освещение и розетки: 3ВА на квадратный фут
2. Ответвительные цепи для малых бытовых приборов и прачечных: 1500 ВА для каждой ответвленной цепи для малых устройств 20 А, 120 В и прачечных, указанных в 220.52.
3. Приборы: Паспортная табличка, номинальная мощность в ВА всех приборов и двигателей, которые закреплены на месте (постоянно подключены) или расположены в определенной цепи, за исключением отопления или кондиционирования воздуха.

Обязательно рассчитайте диапазон и осушитель по их номинальным характеристикам , указанным на паспортной табличке.

Шаг 2: Нагрузка системы отопления и кондиционирования [220,82 (C)]

Включите большее из (1) — (6):

1. Кондиционирование воздуха: 100%
2. Компрессор теплового насоса без дополнительного отопления: 100%
3. Компрессор теплового насоса и дополнительное отопление: 100% номинальной мощности компрессора теплового насоса, указанной на паспортной табличке, и 65% дополнительного электрического отопления для систем центрального электрического отопления помещений.Если схема управления спроектирована так, что компрессор теплового насоса не может работать одновременно с дополнительным источником тепла, исключите компрессор из расчета.
4. Агрегаты для обогрева помещений (три или меньше отдельно управляемых агрегатов): 65%.
5. Агрегаты для обогрева помещений (четыре или более отдельно управляемых агрегата): 40%.
6. Тепловое накопительное отопление: 100%.

Шаг 3: Питающие / сервисные провода [310,15 (B) (6)]

• 400А и менее .Для индивидуальных жилых домов, состоящих из одной, двух и нескольких семей, используйте Таблицу 310.15 (B) (6) для определения размеров 3-проводных, однофазных, служебных или питающих проводов на 120/240 В (включая нейтральные проводники). которые служат в качестве основного источника питания. Фидерные проводники не должны иметь допустимую нагрузку выше, чем рабочие проводники [215,2 (A) (3)]. Подберите размер нейтрального проводника для несимметричной нагрузки в соответствии с Таблицей 310.15 (B) (6). Таблицу 310.15 (B) (6) нельзя использовать для определения размеров фидера или сервисных проводов, которые питают более одного жилого помещения.
• Более 400А . Подбирайте размер незаземленных проводов и нейтрального проводника в соответствии с таблицей 310.16 для фидеров / сетей более 400 А и тех, которые не удовлетворяют всем требованиям для использования таблицы 310.15 (B) (6). Давайте попробуем пример расчета.

Вопрос : Проводник какого размера требуется для жилого дома площадью 1500 кв. Футов, содержащего следующие нагрузки?
Варочная панель: 6000 ВА
Утилизация: 900 ВА
Посудомоечная машина: 1200 ВА
Сушильная машина: 4000 ВА
Духовки (по две): 3000 ВА
Водонагреватель: 4500 ВА
Кондиционер: 17 A, 230 В
Электрический нагрев (один блок управления) : 10кВА

Шаг 1: Общие нагрузки [220.82 (B)]
Общее освещение: 1500 кв. Футов x 3 ВА = 4500 ВА
Цепи для малых устройств: 1500 ВА x 2 цепи = 3000 ВА
Цепи прачечной: 1500 ВА
Приборы (паспортная табличка):
Варочная панель: 6000 ВА
Утилизация : 900 ВА
Посудомоечная машина: 1200 ВА
Сушильная машина: 4000 ВА
Духовки (каждая по 3 кВт): 6000 ВА
Водонагреватель: 4500 ВА

Общая подключенная нагрузка: 31 600 ВА

Первые 10 кВт при 100%: 10 000 ВА x 1,00 = 10 000 ВА

Остаток при 40%: 21 600 ВА x 0,40 = 8 640 ВА

Расчетная общая нагрузка: 10 000 ВА + 8 640 ВА

Расчетная общая нагрузка: 18,640 ВА

Шаг 2: Кондиционирование воздуха в сравнении с теплом [220.82 (C)]

Кондиционирование воздуха при 100% [220,82 (C) (1)] по сравнению с электрическим обогревом помещения при 65% [220,82 (C) (4)]

Кондиционер [Таблица 430.248]:
A / C VA = V x A
A / C VA = 230 В x 17 A
A / C VA = 3,910 ВА (пропустить)

Электрическое отопление помещений: 10 000 ВА x 0,65 = 6 500 ВА

Шаг 3: Питающие / сервисные провода [310,15 (B) (6)]

Расчетная общая нагрузка (Шаг 1): 18,640 ВА

Расчетная тепловая нагрузка (Шаг 2): 6,500 ВА

Общая расчетная нагрузка = 18 640 ВА + 6500 ВА = 25 140 ВА

I = ВА ÷ E

I = 25,140 ВА ÷ 240 В = 105 А

Следовательно, незаземленный провод фидера / обслуживания рассчитан на 110 А, 3 AWG [310.15 (В) (6)].

Код не объясняет, как были получены факторы спроса, и вам не обязательно понимать это, чтобы правильно их применять. Обязательно поработайте над некоторыми практическими расчетами, чтобы понять, как применять различные факторы спроса к расчету жилой единицы.

В этой статье обсуждались стандартные и дополнительные методы расчета. Это два совершенно разных метода расчета, поэтому будьте осторожны, не смешивайте их.Помните, что стандартный метод есть в ч. III ст. 220, а необязательный метод содержится в части IV. Когда вы оцениваете необходимые нагрузки с помощью любого из методов расчета, следуйте требованиям для конкретных нагрузок, изложенным в других статьях, помимо Ст. 220. Какой метод лучше использовать? На экзамене вам, скорее всего, скажут, какой метод использовать для ответа на конкретный вопрос. Однако, если в вопросе не указан метод, используйте стандартный расчет. Дополнительный метод обычно быстрее и проще в применении, поэтому он имеет естественное преимущество для повседневного использования на работе.

Ответвительные цепи — Art. 210

Площади, обслуживаемые малыми электрическими цепями — 210,52 (B) (1)

Кормушки — Art. 215

Услуги — Art. 230

Максимальная токовая защита — Арт. 240

Способы подключения — Art. 300

Дирижеры — Art. 310

Бытовая техника — Art. 422

Электрооборудование для обогрева помещений — Art. 424

Моторы — Art.430

Оборудование для кондиционирования воздуха — Art. 440

областей, которые следует учитывать при вычислении квадратных метров

Итак, вы можете подумать, что можете просто сложить все свои измерения, завершить вычисления и готово, верно? Не так быстро — именно поэтому квадратные метры могут сбивать с толку. Оказывается, есть несколько областей, которые не следует включать в свои расчеты.

Во-первых, вопрос высоты потолка. Хотя вы не измеряете трехмерную площадь комнаты (длина x ширина x высота), чтобы получить общую площадь в квадратных футах, для того, чтобы комнату можно было включить в общую площадь дома, потолок должен быть ровным. определенная высота — чтобы пространство для обхода не учитывалось.Для расчета площади в квадратных футах потолок должен иметь высоту 7 футов (2,13 м) или 6 футов 4 дюйма (1,9 м) с балками или другими предметами, которые могут свисать. Если потолок расположен под углом, он должен составлять 7 футов или выше, по крайней мере, на половине площади пола комнаты. Если да, то должна быть включена любая часть комнаты с потолком 5 футов (1,52 м) или выше [источник: Boddy]. В противном случае вы не должны включать это место.

Что касается помещений в доме без отделки, таких как подвалы или чердаки, то они не должны включаться в общую площадь в квадратных метрах.Фактически, любая часть дома, которая находится ниже уровня земли, даже если это только частично, не должна включаться ни при каких обстоятельствах. Даже если подвал закончен — то есть он отапливается так же, как и остальная часть дома, и в нем можно жить круглый год — это не учитывается в соответствии с ANSI. Раньше считалось, что во многих подвалах есть окна. Однако ANSI требовался универсальный стандарт, и в результате подвалы были полностью исключены из их стандартов для расчета площади в квадратных футах [источник: Williams].Подъезды могут быть включены только в том случае, если они огорожены и отапливаются с использованием той же системы, что и остальная часть дома. Что касается чердаков и чердаков, правила потолка все еще применяются, и вы можете включить их только в том случае, если до них можно добраться по лестнице. Любая часть дома, для доступа к которой требуется лестница, не считается.

Снаружи, гаражи не включены, точка. Если к дому пристроен гараж, общая стена будет служить внешней стеной дома при определении площади в квадратных футах. То же самое касается гостевых домов, домиков с бассейном или любых комнат, для доступа к которым вам необходимо покинуть готовую часть главного дома.Независимо от того, закончены они или нет, они не могут быть включены в квадратные метры основного дома [источник: Boddy]. Их следует указывать как «бонусные номера». Однако, если у вас есть готовая территория над пристроенным гаражом и вы можете добраться до нее, не выходя из дома, посчитайте это.

Несмотря на то, что эти правила широко распространены, вам всегда стоит задаться вопросом, какие стандарты использовались для определения площади дома в квадратных футах. Они могут отличаться от риэлтора к риелтору. Если использовались другие стандарты, не бойтесь попросить подробное объяснение того, как определялась площадь в квадратных футах.

Чтобы узнать больше, перейдите по ссылкам на следующей странице.

Связанные статьи HowStuffWorks

Источники

• Atlas.org. «Дворец Истана Нурул Иман». (дата обращения 19.03.09) http://www.atlas.org/location/istana-nurul-iman-palace
• Boddy, Chet. «Измерительные дома и счетные комнаты». Чет Бодди. (дата обращения 10.03.2009) http://www.chetboddy.com/Pages/measuringhouses.html
• Demesne. «Рассчитать метраж». (дата обращения 10.03.2009) http: //www.demesne.info / Improve-Your-Home / calculate-feet.htm
• MCWDN. «Площадь.» (дата обращения 10.03.2009) http://www.mcwdn.org/Geometry/Area.html
• Комиссия по недвижимости Северной Каролины. «Рекомендации по метражу жилых площадей». (дата обращения 17.03.2009)
• PropEx. «Расчет жилой площади». (дата обращения 10.03.2009) http://www.propex.com/C_SC_calcsf.htm
• Государственный университет Сэма Хьюстона. «Забавные факты.» (дата обращения 10.03.2009) http://www.shsu.edu/~fye_www/facts.html
• Бюро переписи населения США.Медианные и средние цены продажи новых домов, проданных в Соединенных Штатах (по состоянию на 19 марта 2009 г.) http://www.census.gov/const/uspriceann.pdf
• Бюро переписи населения США. Квадратные метры жилой площади в завершенных новых одноквартирных домах (дата обращения 19.03.2009) http://www.census.gov/const/C25Ann/sftotalsqft.pdf
• Касс, Бенни Л. «Насколько велика ваша квартира ? Нет правильного ответа «. Washington Post (дата обращения 20.03.09) http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/content/article/2007/06/01/AR2007060100946_pf.html
• Уильямс, Джон.«Квадратные метры — что значит не в счет?» Propex. (дата обращения 17.03.2009) http://www.propex.com/C_G_calcsf2.htm

Что такое страхование жилья для домов?

Обновлено: октябрь 2019 г.

Страхование жилья, иногда называемое «страхование жилья», является частью вашего страхового полиса домовладельцев, который может помочь оплатить перестройку или ремонт физической структуры вашего дома, если он поврежден в результате страхуемой опасности.

Здесь вы узнаете, что покрывает страхование жилья, какие типы рисков и сооружений не покрываются, и как действуют франшизы и лимиты, если вам необходимо подать иск по страховке жилья.

ПОЛУЧИТЬ ЦИТАТУ ДЛЯ ДОМА.

Когда дело доходит до защиты вашего дома, качественное покрытие имеет решающее значение. Страхование жилья Allstate может помочь позаботиться о том, что для вас важно.

Согласно Институту страховой информации, существуют определенные опасности или опасности, которые покрываются большинством стандартных полисов страхования домовладельцев. Хотя покрытие может варьироваться от штата к штату или от одного географического региона к другому, политика домовладельцев обычно помогает покрыть ущерб от следующих событий:

• Огонь / дым
• Удары молнии
• Буря
• Град
• Взрыв
• Вандализм
• Кража
• Ущерб, причиненный массой снега, мокрого снега или льда
• Падающие предметы
• Ущерб от самолета
• Повреждение автомобиля

Хотя эти опасности обычно покрываются страховкой жилья, вам всегда следует проверять свой собственный страховой полис домовладельцев, чтобы определить, что он покрывает.

Стандартный страховой полис домовладельцев обычно не покрывает наводнения, землетрясения, резервное копирование канализационных сетей или ущерб, возникший в результате отсутствия технического обслуживания. Вы можете приобрести дополнительное покрытие или отдельный страховой полис, чтобы покрыть некоторые из этих дополнительных опасностей. Например, вы можете добавить покрытие резервного водоснабжения к существующему полису страхования домовладельцев, чтобы покрыть резервное покрытие канализационных сетей. Или вы можете приобрести страховку от наводнения, чтобы защитить свой дом от наводнения.Поговорите со своим страховым агентом, чтобы узнать, какие варианты вам доступны.

Страхование жилья в полисе домовладельцев отличается от защиты имущества здания в полисе страхования кондоминиумов. Если ваша квартира повреждена в результате застрахованной опасности, охрана собственности здания поможет оплатить ремонт стен и внутренней части квартиры. Страховой полис вашей ассоциации кондоминиумов может помочь покрыть другие части здания, такие как крыша, лифт, подвал, дворы или пешеходные дорожки.

Хотя многие люди думают о своем жилище как о физической структуре, в которой они живут, покрытие может помочь защитить больше, чем это. Страхование жилья обычно помогает покрыть дом, в котором вы живете, и пристроенные конструкции. Это означает, что такая конструкция, как ваш гараж, также может быть покрыта страховкой жилья, если гараж прикреплен к вашему дому.

Если повреждение прикрепленной конструкции произошло в результате покрываемой опасности, ваша страховка домовладельца может помочь покрыть расходы на ее ремонт или восстановление.Если он прикреплен к вашему дому, терраса или переднее и заднее крыльцо также могут считаться частью вашего жилища и, следовательно, могут подпадать под покрытие жилища в вашем страховом полисе домовладельцев.

Если на вашем участке есть строение, которое не связано с вашим домом и не квалифицируется как часть вашего жилища — например, отдельно стоящий гараж, забор или сарай — оно, скорее всего, не защищено жилищным покрытием. Вместо этого покрытие других строений в вашем страховом полисе домовладельцев может помочь покрыть ущерб этим отдельно стоящим строениям на вашей собственности.

Страхование жилья обычно зависит от ограничений и франшиз

Ваш лимит — это максимальная сумма, которую ваш страховой полис домовладельца заплатит за покрываемый убыток. Ваша франшиза — это сумма, которую вы заплатите из своего кармана по покрытому иску.

Когда вы покупаете страховку домовладельцев, вы выбираете лимит покрытия жилья. Этот предел должен основываться на стоимости восстановления вашего дома (не обязательно на рыночной стоимости дома). Большинство полисов страхования жилья предусматривает покрытие возмещения стоимости конструкции вашего дома.

Лимит покрытия вашего жилья может повлиять на другие лимиты покрытия в рамках вашего полиса страхования жилья. Предел покрытия ваших других построек обычно составляет процент от лимита покрытия вашего жилища — например, 10 процентов. Итак, если у вас был лимит покрытия жилого фонда в размере 500 000 долларов, лимит покрытия для других построек составил бы 50 000 долларов.

Прочтите документы по полису, чтобы узнать, каковы ваши лимиты и отчисления. Ваш страховой агент может помочь вам настроить их в соответствии с вашими потребностями.

Вы, вероятно, не ожидаете, что ваш дом будет поврежден, но в случае непредвиденных обстоятельств страхование жилья может помочь в оплате ремонта.Свяжитесь с местным агентом для получения дополнительной информации о покрытии жилья и других способах защиты домовладельцев.

B4-1.3-05, Раздел «Улучшения» Отчета об оценке (02.09.2020)

В этом разделе содержится информация о просмотре раздела «Улучшения» формы отчета об оценке, в том числе:

Обзор

Оценка должна содержать четкое, подробное и точное описание улучшений.Описание должно быть как можно более конкретным, с комментариями по таким вопросам, как необходимый ремонт, дополнительные функции и модернизация, а также должно содержать дополнительные дополнения, если это необходимо. Если объект недвижимости имеет вспомогательную жилую единицу, оценка должна описать ее.

Соответствие улучшений соседству

Улучшения должны соответствовать району с точки зрения возраста, типа, дизайна и материалов, использованных для их строительства. Если существует рыночное сопротивление собственности, потому что ее улучшения несовместимы с окрестностями или с требованиями конкурентного рынка из-за адекватности сантехнических, отопительных или электрических услуг; дизайн; качество; размер; условие; или по любой другой причине, напрямую связанной с рыночным спросом, оценщик должен учитывать влияние на стоимость и конкурентоспособность объекта недвижимости.Тем не менее, кредитор должен знать, что многие старые кварталы имеют благоприятную неоднородность архитектурных стилей, землепользования и возраста жилья. Например, более старые районы, скорее всего, были застроены индивидуальным строительством. Этот сорт может быть положительным маркетинговым фактором.

Уникальные типы жилья

В процессе анализа отчетов об оценке и оценке необходимо уделять особое внимание свойствам, которые представляют собой уникальное жилье для рассматриваемого района.Ипотечные ссуды, обеспеченные уникальными или нетрадиционными типами жилья, включая, помимо прочего, земляные дома, геодезические купола и бревенчатые дома, могут быть переданы Fannie Mae при условии, что оценщик имеет адекватную информацию для выработки надежного мнения о рыночной стоимости. Необязательно, чтобы одна или несколько сопоставимых продаж имели тот же дизайн и привлекательность, что и оцениваемая недвижимость, хотя точность оценки повышается за счет использования сопоставимых продаж, которые наиболее похожи на объект недвижимости.В каждом конкретном случае и оценщик, и андеррайтер должны независимо определять, имеется ли достаточно информации для выработки надежного мнения о рыночной стоимости. Это будет зависеть от степени различий между особой или уникальной собственностью и более традиционными типами домов в районе, а также от количества таких домов, которые уже были проданы в этом районе.

При оценке уникальных свойств

• , если оценщик не может найти недавние сопоставимые продажи того же дизайна и привлекательности, но может определить обоснованные корректировки различий между доступными сопоставимыми объектами и рассматриваемым имуществом и продемонстрировать рыночную конкурентоспособность имущества на основе более ранних сопоставимых продаж, сопоставимых продажи в конкурирующих районах, наличие аналогичной недвижимости на рынке и любые другие достоверные рыночные данные, недвижимость является приемлемой в качестве обеспечения ипотеки, передаваемой Fannie Mae;

• , если оценщик не может найти никаких доказательств принятия рынком, а характеристики собственности настолько сильно различаются, что он или она не может составить надежное мнение о рыночной стоимости, недвижимость не является приемлемой в качестве обеспечения ипотеки, передаваемой на Fannie Mae.

Fannie Mae не устанавливает требований к минимальному размеру или жилой площади для объектов недвижимости, за исключением готового жилья (см. B4-1.4-01, Корпус заводской постройки: Промышленное жилье). Должны быть объекты, сопоставимые по размеру с объектом собственности, чтобы поддерживать общую приемлемость конкретного типа собственности.

Фактический и эффективный возраст

Fannie Mae не накладывает ограничений на фактический возраст жилища.Допускаются более старые жилища, отвечающие общим требованиям Fannie Mae. Улучшения для всей собственности должны быть такого качества и в таком состоянии, которые будут приемлемы для типичных покупателей в рассматриваемом районе.

Соотношение между фактическим и эффективным возрастом собственности является хорошим показателем ее состояния. У собственности, которая находилась в хорошем состоянии, как правило, эффективный возраст несколько ниже ее фактического возраста. С другой стороны, собственность, эффективный возраст которой превышает ее фактический возраст, вероятно, не содержалась в хорошем состоянии или могла иметь особые физические проблемы.В таких случаях кредитор должен уделять особое внимание состоянию объекта недвижимости при рассмотрении любого отчета об оценке. Когда оценщик вносит корректировки в «Год постройки», он или она должны объяснить внесенные корректировки.

Оставшийся срок службы

Fannie Mae не предъявляет никаких требований в отношении оставшегося срока службы собственности. Тем не менее, связанные с этим недостатки собственности должны быть обсуждены в разделах отчета об оценке, которые касаются анализа улучшений и комментариев о состоянии собственности.

Fannie Mae разработаны с учетом потребностей нескольких различных групп пользователей; Следовательно, в отчетных формах учитывается оставшийся срок экономической службы оцениваемого имущества. Однако оценщики не обязаны сообщать эту информацию. Если оценщики сообщают эту информацию, кредиторам не нужно учитывать оставшийся срок экономической службы, потому что любые связанные с этим недостатки собственности будут обсуждаться в разделах отчета об оценке, которые касаются анализа улучшений и комментариев по состоянию собственности.

Улучшения энергоэффективности

Энергоэффективная собственность — это собственность, в которой используются ресурсоэффективный дизайн, материалы, строительные системы и ориентация на строительную площадку для экономии невозобновляемых видов топлива.

Особые элементы энергосбережения должны быть учтены в процессе оценки и отмечены в форме отчета об оценке. Например, при заполнении отчета об оценке (форма 1004) специальные энергоэффективные элементы должны быть рассмотрены в разделе «Улучшения» в поле «Дополнительные функции».Природа этих предметов и их вклад в стоимость будет варьироваться в зависимости от страны из-за климатических условий, различий в стоимости коммунальных услуг и общей реакции рынка на стоимость функции. Некоторые примеры специальных энергоэффективных функций могут включать, помимо прочего, рейтинги или сертификаты энергоэффективности, программируемые термостаты, солнечные фотоэлектрические системы, солнечные панели, окна с низким энергопотреблением, изолированные воздуховоды и водонагреватели без резервуаров.

Оценщики должны сравнить энергоэффективные характеристики объекта недвижимости с характеристиками сопоставимых объектов в таблице корректировки Подхода сравнения продаж.Оценщики могут дополнить подход сравнения продаж при оценке любого воздействия (положительного или отрицательного) на ценность повышения энергоэффективности с использованием либо доходного, либо затратного подхода; однако оценщики не могут корректировать стоимость объекта

• на механической основе доллар к доллару на основе стоимости оборудования и установки или дисконтированной приведенной стоимости ожидаемой экономии затрат на оборудование в течение срока его полезного использования; или

• исключительно на основе затратного или доходного подхода.Оценщик должен также проанализировать реакцию рынка на функцию энергоэффективности.

Панели солнечных батарей, которые арендуются у третьей стороны или принадлежат ей по соглашению о закупке электроэнергии или другому аналогичному соглашению о финансировании, должны считаться личной собственностью и не должны включаться в оценочную стоимость недвижимости. См. B2-3-04, «Вопросы права на участие в особой собственности», где приведены дополнительные требования к критериям для собственности с солнечными батареями.

План и планы этажей

Дома с необычной планировкой и планировкой, как правило, имеют ограниченную рыночную привлекательность.Просмотр списка комнат и плана этажа жилого помещения может указать на необычную планировку, например, спальни на уровне без ванны или кухня на другом уровне от столовой. Если оценщик указывает, что такие несоответствия приведут к сопротивлению рынка объекту собственности, он или она должны внести соответствующие корректировки, чтобы отразить это в общем анализе. Однако, если принятие рынком может быть продемонстрировано посредством использования сопоставимых продаж с теми же недостатками, никаких корректировок не требуется.

Жилая площадь брутто

Наиболее распространенное сравнение одноквартирных домов, включая объекты в PUD, кондоминиумах или кооперативных проектах, — это общая жилая площадь выше класса. Оценщик должен быть последовательным, когда он или она подсчитывает и сообщает о законченном количестве комнат выше класса и квадратных футах общей жилой площади, которая выше класса. Необходимость согласованности также применяется от отчета к отчету. Например, при использовании одной и той же транзакции в качестве сопоставимой продажи в нескольких отчетах количество комнат и общая жилая площадь не должны изменяться.

При расчете жилой площади брутто

• Оценщик должен использовать внешние размеры здания для каждого этажа, чтобы рассчитать общую жилую площадь собственности выше класса.

• Для квартир в кондоминиумах или кооперативных проектах оценщик должен использовать размеры квартир по внутреннему периметру для расчета общей жилой площади.

• Гаражи и подвалы, в том числе частично надземные, не должны включаться в подсчет надземных помещений.

Только готовые жилые площади могут использоваться при расчете и составлении отчета о количестве дополнительных помещений и площади в квадратных футах для общей жилой площади. Fannie Mae считает уровень ниже допустимого, если какая-либо его часть не соответствует уровню, независимо от качества его отделки или площади окна в любой комнате. Следовательно, подвал с законченными помещениями не будет включаться в подсчет помещений повышенной комфортности. Помещения, не включенные в подсчет комнат высшего качества, могут существенно повысить стоимость недвижимости, особенно при высоком качестве отделки.По этой причине оценщик должен отдельно указать подвал или другие частично находящиеся ниже уровня земли и внести соответствующие корректировки в строку «Подвал и готовые помещения ниже уровня» в таблице корректировок подхода сравнения продаж.

Для единообразия сравнительного анализа продаж оценщик должен сравнивать области выше оценки с областями выше оценки и области ниже уровня с областями ниже класса. Оценщику может потребоваться отклониться от этого подхода, если стиль объекта собственности или каких-либо сопоставимых объектов не позволяет проводить такие сравнения.Например, собственность, построенная на склоне холма, где нижний уровень значительно выступает над землей, внутренняя отделка одинакова по всему дому, а порядок и функциональность планировки приемлемы для местного рынка, может потребоваться валовая жилая площадь включает оба уровня. Однако в таких случаях оценщик должен быть последовательным на протяжении всей оценки в своем анализе и объяснять причину отклонения, четко описывая сделанные сравнения.

Общая площадь застройки

Общая площадь застройки

• — это общая законченная площадь, включая любые внутренние помещения общего пользования, такие как лестницы и коридоры, улучшенные на основе внешних измерений;

• — это наиболее распространенное сравнение для двух-четырех квартирных домов;

• должен быть последовательно разработан для объекта недвижимости и всех сопоставимых объектов, используемых при оценке;

• должен включать в себя все законченные жилые площади выше и ниже уровня, включая все внутренние помещения общего пользования, такие как лестницы, коридоры, складские помещения; и

• не может учитывать внешние общие зоны, такие как открытые лестницы.

Fannie Mae примет использование других сравнений для двух-четырех квартирных объектов, таких как общие площади выше и ниже класса, указанные в разделе Общая жилая площадь, при условии, что оценщик

• объясняет причины, по которым он или она не использовал сравнение общей площади застройки, а

• четко описывает сделанные сравнения.

Вспомогательное жилище

ADU — это, как правило, дополнительная жилая зона, независимая от основного жилища, которая могла быть добавлена, создана внутри или отделена от основного жилища.У ADU должны быть основные требования для проживания, сна, приготовления пищи и ванных комнат на том же участке, что и основное жилище. См. B2-3-04, Вопросы права на участие в особой собственности, для получения полной информации о требованиях к участию в программе ADU.

При сообщении жилой площади ADU ее не следует включать в расчет общей жилой площади основного жилища. Его следует сообщать и корректировать в отдельной строке в сетке, если только ADU не содержится внутри или части основного жилища с внутренним доступом и выше уровня.Если автономная структура не соответствует минимальным требованиям ADU, ее следует рассматривать как любую другую вспомогательную структуру и включать как отдельную позицию в подходе сравнения продаж, а затем корректировать на основе ее вкладной стоимости в объектное свойство.

Определение того, определяется ли свойство как однокомпонентное с ADU или как двух- или четырехблочное, будет зависеть от характеристик объекта, которые могут включать, помимо прочего, наличие отдельного счетчика коммунальных услуг. (s), уникальный почтовый адрес и возможность аренды квартиры на законных основаниях.Оценщик должен определить соответствие этому определению в рамках анализа в разделе оценки «Наивысшее и наилучшее использование». При наличии ADU отчет об оценке должен включать описание ADU и анализ любого воздействия, которое оно оказывает на стоимость или товарность объекта собственности. Отчет об оценке должен продемонстрировать, что улучшения приемлемы для рынка. Продажа с установленным сроком погашения будет квалифицироваться как сопоставимая, а активная продажа на листинге или продажа по контракту будет квалифицироваться как дополнительная выставка, демонстрирующая конкурентоспособность.

Зонирование для ADU

Если установлено, что объект недвижимости содержит ADU, недопустимый при зонировании (где ADU не допускается ни при каких обстоятельствах), объект имеет право на следующие дополнительные условия:

• Кредитор подтверждает, что существование не поставит под угрозу любое будущее страхование имущества, которое может потребоваться подать в отношении собственности.

• Незаконное использование соответствует предмету соседства и рынку.

• Оценка объекта недвижимости производилась на основе его текущего использования.

• В отчете об оценке указано, что улучшения представляют собой использование, которое не соответствует зонированию («незаконное» использование).

• Отчет об оценке демонстрирует, что улучшения являются типичными для рынка, путем анализа как минимум двух сопоставимых продаж с одинаковым использованием зонирования без соблюдения нормативных требований. Продажа по старым поселениям с таким же несоответствующим зонированием допустима, если недавние продажи недоступны.Как минимум, отчет об оценке должен включать в себя в общей сложности три расчетные продажи.

См. B4-1.3-04, Раздел «Участок» отчета об оценке, для получения информации о зонировании собственности объекта.

Надстройки без разрешения

Если оценщик идентифицирует дополнение (я), для которого нет необходимого разрешения, он должен прокомментировать качество и внешний вид работы и ее влияние, если таковое имеется, на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Недвижимость с хозяйственными постройками

Кредитор должен уделить особое внимание собственности с хозяйственными постройками при рассмотрении отчета об оценке, чтобы гарантировать, что недвижимость является жилой по своему характеру.Описания хозяйственных построек следует указывать в разделах «Подход к улучшениям» и «Сравнение продаж» формы отчета об оценке.