Ст. 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Комментарий эксперта:
Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли определяемый статьей 252 ГК РФ >>>
Долевая собственность — это коллективное владение несколькими лицами одной вещью. При этом реальный объём имущественных прав у владельцев может быть разным. Любой из них вправе требовать выделения своей доли в натуре или выплату её стоимости другими участниками.
См. все связанные документы >>>
< Статья 251.
Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности >
1. Закон допускает раздел имущества, являющегося предметом общей долевой собственности, в натуре. Раздел общего имущества влечет за собой прекращение режима общей долевой собственности. По общему правилу, раздел общего имущества осуществляется по соглашению участников общей долевой собственности.
2. Комментируемая статья устанавливает право участника общей долевой собственности на выдел в натуре своей доли в соответствующем имуществе. Выдел доли прекращает отношения общей долевой собственности только для выделившегося собственника, отношения общей долевой собственности между остальными участниками при этом сохраняются. По соглашению участников общей долевой собственности выделяющемуся сособственнику вместо выдела натуральной доли другими сособственниками может быть выплачена компенсация ее стоимости.
3. По общему правилу, вопросы, связанные с разделом общего имущества и выделом доли, решаются по соглашению участников общей долевой собственности. В случае, когда участники приняли решение о разделе общего имущества (выделе доли в праве общей собственности), но не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, закон не допускает требования о разделе имущества, но предоставляет заинтересованному участнику право требовать в принудительном порядке выдела его доли.
4. В некоторых случаях раздел общего имущества или выдел доли невозможен в силу фактической или юридической неделимости вещи. Например, раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются (абз. 2 п. 2 ст. 11 ФЗ «Об инвестиционных фондах»). Также не допускается раздел имущества и выдел доли в натуре, если это невозможно сделать без несоразмерного ущерба этому имуществу.
В таких случаях выделяющийся собственник имеет право требовать выплаты ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом заявить требование о выплате компенсации можно только при невозможности требовать выдела в натуре. Если выдел доли в натуре возможен, выплата денежной компенсации допустима только по соглашению участников долевой собственности.
Задайте вопрос юристу:
+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Прокурор разъясняет — Прокуратура Пензенской области
Прокурор разъясняет
- 28 декабря 2021, 12:22
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Текст
Поделиться
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3 статьи 252 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.
Как изложено в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 19.03.2009 № 167-О-О, от 16.07.2009 № 685-О-О, от 07.02.2008 № 242-О-О, от 15.01.2015 № 50-О, от 16.07.2013 № 1202-О и № 1203-О часть 3 статьи 252 ГК РФ, действующая во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлена на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав, если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.
Данные нормы закона в совокупности с положениями статьи 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.
При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае искажаются содержание и смысл статьи 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.
Таким образом, положения статьи 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника.
Информация подготовлена по материалам, предоставленным гражданско-судебным отделом прокуратуры области.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3 статьи 252 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.
Как изложено в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 19.03.2009 № 167-О-О, от 16.07.2009 № 685-О-О, от 07.02.2008 № 242-О-О, от 15.01.2015 № 50-О, от 16.07.2013 № 1202-О и № 1203-О часть 3 статьи 252 ГК РФ, действующая во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлена на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав, если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.
Данные нормы закона в совокупности с положениями статьи 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.
При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае искажаются содержание и смысл статьи 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.
Таким образом, положения статьи 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника.
Информация подготовлена по материалам, предоставленным гражданско-судебным отделом прокуратуры области.
Раздел имущества судом
В разделе 2010 Семейного кодекса штата Калифорния говорится, что в случае развода или раздельного проживания суды по семейным делам имеют право выносить решение по урегулированию вопросов раздела имущества. Раздел общего имущества может быть сложным и может включать сложные методы и расчеты для надлежащего раздела общего имущества.
Важно, чтобы у вас был адвокат по разделу имущества Riverside, который понимает Семейный кодекс Калифорнии и прецедентное право, которое наделяет судей и уполномоченных суда по семейным делам полномочиями по разделу общего имущества.
Отдел общественной собственности
Раздел 2103 Семейного кодекса требует от сторон заполнения и обмена декларациями о раскрытии информации. Стороны, как минимум, должны заполнить и обменяться предварительным заявлением о раскрытии информации, прежде чем суд по семейным делам в Риверсайде сможет вынести решение о разделе имущества. В декларации о раскрытии каждая сторона должна раскрыть все свои активы и долги и указать, являются ли они совместной собственностью или отдельной собственностью. Законодательная цель заявления о раскрытии информации состоит в том, чтобы обеспечить точное разделение имущества и предоставить каждой стороне полную информацию обо всех активах и долгах, подлежащих разделу при разводе или раздельном проживании.
Кроме того, Калифорния является штатом общественной собственности. Это означает, что все совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну между сторонами. В разделе 2550 Семейного кодекса говорится, что, если стороны не договорились об ином, суд должен разделить сообщество поровну между сторонами. Это означает, что если стороны не могут договориться о том, как будет разделено совместное имущество, суд должен разделить все совместное имущество (все активы и долги), присудив каждому из супругов 50-процентную долю.
Раздел общего имущества
Стороны, как минимум, должны заполнить и обменяться предварительным заявлением о раскрытии информации, прежде чем суд по семейным делам сможет вынести решение о разделе имущества.
Пример: Муж и жена владеют автомобилем, справедливая рыночная стоимость которого составляет 3000,00 долларов США, и имеют совместный расчетный счет, справедливая рыночная стоимость которого составляет 2000,00 долларов США. У них также есть 1000 долларов долга по кредитной карте.
Таким образом, общее имущество имеет стоимость 4000,00 долларов США (3000,00 долларов США + 2000,00 долларов США – 1000,00 долларов США).
Муж и жена не могут прийти к соглашению о том, как разделить общее имущество, и, таким образом, суд по семейным делам теперь должен разделить имущество и присудить каждому из супругов 50-процентную долю. Муж получает машину и долг по кредитной карте. Жена получает счет в банке. Каждой стороне присуждается 2000 долларов, что составляет 50 процентов от стоимости общего имущества.
Способы раздела имущества
Как было указано ранее, если стороны не договорятся о том, как будет разделено совместное имущество, суд имеет право разделить совместное имущество. Есть четыре способа, которыми суд может разделить имущество:
1. Разделение в натуральной форме:
Для имущества, которое можно легко разделить поровну, например, банковских счетов, акций и страховых выплат, суд разделит сумму поровну между сторонами, и каждая сторона будет награждена одна половина.
2. Раздел по распределению/обналичиванию активов:
Этот метод обычно используется, когда актив не может быть легко разделен. Суд по семейным делам присудит одно или несколько активов одному супругу и другие активы равной стоимости другому супругу. Этот метод раздела, как правило, не одобряется судами по семейным делам, потому что он может занять много времени и требует от суда определения стоимости каждого актива и долга, чтобы выполнить равный раздел. Более того, некоторую общественную собственность бывает трудно оценить, поскольку она может быть уникальной или иметь сентиментальную ценность.
3. Продажа и раздел доходов:
При этом методе раздела суд может распорядиться о продаже определенного общественного имущества, а доходы от этой продажи разделить поровну между сторонами. Суды по семейным делам склонны отдавать предпочтение этому методу раздела, поскольку он практичен и недорог.
4. Отсроченный раздел путем преобразования в общую аренду:
При отсрочке раздела путем преобразования в общую аренду суд по семейным делам присудит каждому супругу половину доли в общем имуществе, сделав их общими арендаторами и затем отложить фактическое разделение актива до тех пор, пока он не будет продан и выручка не будет разделена поровну.
Этот метод обычно используется, когда есть общественный дом, который не может быть продан немедленно.
Wallin & Klarich Property Division Адвокат
Мы справимся с этим вместе.
Раздел общего имущества — сложный процесс, требующий тщательного внимания к деталям. Важно, чтобы при разводе или раздельном проживании вы понимали, как делится совместно нажитое имущество и что ваши права собственности защищены. В Wallin & Klarich мы помогаем людям в вопросах раздела имущества уже более 30 лет. Мы можем помочь вам сегодня.
С офисами, расположенными в Лос-Анджелесе, Ориндже, Риверсайде, Сан-Бернардино, Сан-Диего, Викторвилле, Вест-Ковине, Шерман-Оукс, Торрансе и Вентуре, юрист Wallin & Klarich всегда к вашим услугам, где бы вы ни жили. Мы пройдем через это вместе.
Позвоните нам по телефону (888) 749-7428 или заполните форму онлайн-консультации, чтобы связаться с юристом отдела недвижимости Wallin & Klarich
Была ли эта статья полезной? Пожалуйста, поделитесь им.
Свяжитесь с нами
Раздел 3502 — Название 23
§ 3502. Раздел имущества супругов по справедливости.
(a) Общее правило.— По запросу любой из сторон в иске о разводе или аннулировании суд должны справедливо делить, распределять или уступать в натуральной или иной форме совместно нажитое имущество между сторонами без учета супружеских проступков в таких процентах и в таким образом, какой суд сочтет сразу после рассмотрения всех соответствующих факторов. Суд может рассматривать каждый семейный актив или группу активов независимо и применять разные процент на каждый семейный актив или группу активов. Факторы, которые относятся к К разделу совместно нажитого имущества супругов относятся:
(1) Продолжительность брака.
(2) Любой предыдущий брак любой из сторон.
(3) Возраст, состояние здоровья, положение, размер и источники дохода, профессиональные навыки, возможность трудоустройства,
Имущество, обязательства и потребности каждой из сторон.
(4) Вклад одной стороны в образование, обучение или увеличение дохода другой стороны.
(5) Возможность каждой стороны для будущего приобретения капитальных активов и доходов.
(6) Источники дохода обеих сторон, включая, помимо прочего, медицинские, пенсионные, страхование или другие льготы.
(7) Вклад или растрата каждой стороны в приобретении, сохранении, амортизации или оценка имущества супругов, включая вклад стороны в качестве домохозяйка.
(8) Стоимость имущества, выделяемого каждой стороне.
(9) Уровень жизни сторон, установленный во время брака.
(10) Экономические обстоятельства каждой стороны на момент раздела имущества стать эффективным.
(10.1) Разветвления федеральных, государственных и местных налогов, связанные с каждым разделяемым активом,
распределены или назначены, разветвления которых не обязательно должны быть немедленными и определенными.
(10.2) Расходы на продажу, передачу или ликвидацию, связанные с конкретным активом, который расходы не обязательно должны быть немедленными и определенными.
(11) Будет ли сторона выступать в качестве опекуна любых несовершеннолетних детей-иждивенцев.
(b) Залоговое право.— Суд может наложить арест на имущество стороны в качестве обеспечения выплата алиментов или любого другого вознаграждения для другой стороны.
(c) Семейный дом. — Суд может присудить, во время рассмотрения иска или иным образом, одному или обоим право сторон на проживание в совместном жилище.
(d) Страхование жизни. — Суд может распорядиться о продолжении обслуживания и назначении бенефициаров существующих
полисы страхования жизни или здоровья любой из сторон, которые были изначально приобретены
во время брака и находится в собственности или под фактическим контролем любой из сторон.
В случае необходимости защиты интересов стороны суд может также направить
покупка и назначение выгодоприобретателя полиса страхования жизни или здоровья
любой из сторон.
(e) Полномочия суда. — Если в какой-либо момент сторона не выполнила приказ о справедливом распределении, в соответствии с настоящей главой или условиями заключенного договора. между сторонами после слушания дела суд может, в дополнение к любому другому средству правовой защиты, доступным в соответствии с настоящей частью, для обеспечения соблюдения ее порядка:
(1) вынести решение;
(2) санкционировать изъятие и конфискацию товаров и движимого имущества и сбор арендной платы и прибыль от недвижимого и личного, материального и нематериального имущества стороны;
(3) присуждать проценты за невыплаченные платежи;
(4) заказывать и направлять передачу или продажу любого имущества, необходимого для соблюдения по решению суда;
(5) требовать обеспечения для обеспечения будущих платежей в соответствии с постановлением суда;
(6) инициировать процедуру ареста, направленную шерифу или другому соответствующему должностному лицу
округа, указав, что лицо, указанное как не подчинившееся решению суда
постановление должно быть передано в суд в такое время, которое может определить суд.