В многоквартирном: ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме \ КонсультантПлюс

Правила проживания в многоквартирных домах

Главная

Нормативные документы

Правила проживания в многоквартирных домах

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные). 

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

 

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания. 

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством. 

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается. 

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах. 

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании). 

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях. 

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

 

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. 

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения. 

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже. 

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии. 

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома. 

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий. 

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.  

2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:

2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании. 

2.17.2. Запрещается производство работ:

·         в воскресные и праздничные нерабочие дни;

·         сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;

·         с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

·         без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

·         с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

·         с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта. 

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. 

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.

С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина. 

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. 

2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.  

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

3.1. 

Проживающим запрещается:

·         использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

·         размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;

·         снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;

·         загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;

·         проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;

·         устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

·         устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено. 

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией. 

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией. 

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности. 

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах. 

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией. 

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения. 

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей.

Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими. 

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам. 

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию. 

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

 

4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования. 

4.3.1. Утечка воды внутри помещения:

·         перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;

·         вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;

·         не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;

·         не производить самостоятельно ремонтные работы.

4.3.2. Затопление помещения извне:

Установить источник затопления:

·         если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;

·         если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

4.3.3. Неисправность электросети:

·         установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;

·         уведомите Управляющую компанию;

·         если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.  

4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

·         не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;

·         не оставляйте автомобили открытыми;

·         старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;

·         не храните ценные вещи на балконе или лоджии;

·         не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;

·         при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

5. Ответственность за несоблюдение Правил

5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании. 

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.  

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

 

Совет многоквартирного дома

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

 

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
3. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
4. Совет многоквартирного дома:
   1. обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
   2. выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
   3. представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
   4. представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
   5. осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
   6. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

 

1. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
2. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Председатель совета многоквартирного дома:
   1. до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
   2. доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
   3. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
   4. осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
   5. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

 

1. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
2. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
4. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Какие существуют типы многоквартирных домов?

Различные типы многоквартирных домов для долгосрочной аренды и инвестиционная недвижимость

Инвестирование в недвижимость может быть одним из самых надежных способов увеличить свое благосостояние. В частности, долгосрочная аренда жилья, как правило, является отличной финансовой стратегией. Независимо от того, есть ли у вас достаточный дополнительный доход, чтобы позволить себе ипотеку на инвестиционную недвижимость, или у вас есть значительный капитал для инвестирования в крупный портфель недвижимости, покупка многоквартирного дома стоит изучить.

 

Типы многоквартирных домов

Однако, прежде чем инвестировать в недвижимость, полезно ознакомиться с различными типами многоквартирных домов. Есть несколько способов описать многоквартирные дома, но наиболее распространенным является количество этажей и квартир.

Малоэтажные многоквартирные дома

Малоэтажный многоквартирный дом определяется как четырехэтажный или менее (в некоторых классификационных структурах указано три этажа или менее). Как правило, эти здания относительно разбросаны по большому количеству земли, особенно по количеству единиц.

Загородный жилой комплекс – отличный пример малоэтажного многоквартирного дома. В таком расположении обычно есть несколько зданий, каждое из которых имеет всего несколько этажей. Они могут быть соединены или разделены, в зависимости от конструкции. Другие малоэтажные здания включают таунхаусы, рядные дома, дуплексы / триплексы / квадроциклы, комплексы в стиле сада и многие сообщества старше 55 лет.

В большинстве случаев в малоэтажных многоквартирных домах нет лифтов, за исключением случаев, когда здание было спроектировано или отремонтировано для размещения людей, которым трудно передвигаться по лестнице. Кроме того, в отдельных зданиях часто не так много удобств. В некоторых зданиях есть общие прачечные, если в отдельных квартирах нет стиральных машин. Однако в жилых комплексах с несколькими зданиями могут быть общие бассейны, комнаты отдыха и другие подобные привилегии.

Как правило, малоэтажные многоквартирные дома очень доступны для инвесторов, поскольку они дешевле. Есть также более низкие ожидания в отношении предоставления удобств по сравнению с другими категориями. Однако во многих случаях они могут приносить меньшую прибыль.

Многоквартирные дома средней этажности

Многоквартирные дома средней этажности имеют от пяти до девяти этажей. Часто в них есть хотя бы один лифт. Все чаще инвесторы, строители и арендаторы выбирают многоквартирные дома средней этажности в качестве своих любимых типов квартир.

Здания средней этажности можно найти как в городских, так и в пригородных районах. Они обычно используются в качестве жилых комплексов недалеко от центра города, квартир и кондоминиумов в пригородных районах с высокой плотностью населения, общежитий колледжей, гостиниц, доступного жилья и многоквартирных домов. Часто жилые дома средней этажности предлагают отличный доступ к магазинам, развлечениям и ресторанам.

Жильцам, как правило, нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они предлагают хорошее сочетание доступности и доступности. Они также относительно не требуют особого ухода для арендаторов и могут иметь такие удобства, как бассейны, спортивные залы и зеленые насаждения. В частности, молодые арендаторы предпочитают эти здания домам на одну семью.

Инвесторы и строители также любят здания средней этажности, потому что они, как правило, предлагают одни из лучших показателей возврата инвестиций. По сравнению с малоэтажными многоквартирными домами они требуют гораздо меньше земли на единицу площади. Однако на них не распространяются дорогостоящие разрешения и затраты на строительство высотных зданий. Поскольку все больше и больше людей переезжают в городские районы, многоквартирные дома средней этажности становятся очень прибыльными.

Высотные многоквартирные дома

Последняя категория по размеру – высотные многоквартирные дома. Это любые здания высотой не менее десяти этажей. Они встречаются почти исключительно в городских центрах. Они идеально подходят для мест, где земля очень дорогая, а плотность населения высокая.

Как правило, высотные многоквартирные дома используются в качестве роскошных квартир или кондоминиумов в центре города. Иногда их также можно использовать в качестве долгосрочной аренды или отелей. Кампусы более крупных колледжей могут иметь высотные здания в качестве общежитий.

Почти во всех крупных городах США на протяжении многих десятилетий высотные здания являлись устоявшейся формой многоквартирного проживания. Однако по мере того, как города привлекают все больше и больше людей, высотные многоквартирные дома входят в набор типов многоквартирных домов, доступных в городах среднего размера.

По сравнению с количеством необходимой земли, высотные здания предлагают огромную отдачу от инвестиций. Тем не менее, они также требуют очень дорогого строительства и могут потребовать от города специального разрешения на строительство. Часто на их выполнение уходит несколько лет. Поэтому они лучше всего подходят для инвесторов с очень высоким уровнем собственного капитала и институциональных инвесторов. Кроме того, арендная плата за квартиры часто довольно высока. Таким образом, единицы часто предлагаются как относительно роскошные варианты.

Здания смешанного назначения

Хотя эта классификация не связана с высотой здания, ее важно знать. Здания смешанного использования — это те, в которых проживает несколько типов арендаторов. У них могут быть жилые дома на верхних этажах и предприятия, такие как магазины и рестораны, на нижних этажах.

Технически здание смешанного назначения — это любое имущество, которое служит нескольким целям. Таким образом, под это определение подпадает любое сочетание коммерческих, жилых и промышленных арендаторов. Однако наиболее распространенными комбинациями являются жилые дома с розничными магазинами, предприятиями сферы услуг, автостоянками или гостиничными предприятиями на первом этаже. Во многих высотных зданиях могут быть жилые и офисные помещения.

В некоторых многофункциональных зданиях живут разные типы арендаторов, рассредоточенных по горизонтали, а не по вертикали. Например, перед зданием могут быть предприятия, а за ними жилой комплекс.

Здания смешанного назначения распространены во многих районах, включая центры городов, пригороды и университетские городки. Они предлагают легкий доступ к предприятиям для жителей и встроенных клиентов для предприятий. Например, ресторан на цокольном этаже жилого дома — очень симбиотическое расположение. Инвесторам нравятся такие схемы, потому что они могут привлекать более разнообразных арендаторов, во многих случаях обеспечивая большую стабильность заполняемости.

Как инвестировать в многоквартирные дома

Независимо от того, какой тип многоквартирного дома вас может заинтересовать, инвестирование в квартиры может быть очень прибыльным путем. От небольших дуплексов до больших высотных зданий, исследование ваших инвестиций и принятие тщательно обоснованных решений помогут вам получить больше от ваших начинаний в сфере недвижимости.

Как купить жилой комплекс

Для большинства индивидуальных инвесторов покупка малоэтажного многоквартирного дома или нескольких квартир в больших зданиях для сдачи в аренду является наиболее доступным вариантом прямого инвестирования в недвижимость. Это эффективная стратегия, которая может стать отправной точкой для более обширного портфеля недвижимости.

В качестве альтернативы вы можете рассмотреть возможность инвестирования через инвестиционный фонд недвижимости. В REIT несколько инвесторов капитализируют доверие, которое они затем используют для покупки недвижимости. Это может позволить инвесторам совершать гораздо более крупные приобретения или иметь диверсифицированный портфель из нескольких объектов недвижимости. Конечно, это также снижает вашу гибкость при принятии решений.

После того, как вы инвестировали в недвижимость, вам нужно будет управлять ею. Арендодатели, имеющие только одну или несколько квартир, могут захотеть сделать это самостоятельно. Если у вас более крупный портфель или вы инвестируете через REIT, вам, вероятно, понадобится компания по управлению недвижимостью, которая поможет вам.

Узнайте больше об инвестициях в многоквартирные дома сегодня

Если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость, вам нужна помощь в аренде или и то, и другое, Unique Properties может вам помочь. Мы работаем со всеми типами многоквартирных домов в районе Денвера, Колорадо. Наш обширный опыт в сфере продажи и аренды недвижимости помогает нам добиваться превосходных результатов для наших клиентов. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах.

 

Еще от – Уникальные свойства

• Объявления
• Услуги
• Отзывы
• Свяжитесь с нами
• Посетите наш блог
• Нажмите здесь, чтобы вернуться на главную страницу

Расположение – Где находится Unique Properties, Inc.?

Мы местная компания, расположенная к югу от центра Денвера в Колорадо. Наша опытная команда готова помочь вам с инновационными решениями в области недвижимости для владельцев, инвесторов и арендаторов. Наша частная фирма может предложить индивидуальный подход, который не может предложить никто другой в Денвере!

 

 

Рекомендуемое изображение: Adiss Alic/Shutterstock

Многоквартирный дом или жилой комплекс? 5 ключевых отличий.

Возможно, они не так похожи, как вы думаете. Узнайте, почему!

Нередко слова «многоквартирный дом» и «многоквартирный дом» взаимозаменяемы для этого типа жилой единицы. В этой статье мы рассмотрим разницу и изучим особенности, из которых состоит жилой комплекс.

Что такое многоквартирный дом?

Многоквартирный дом представляет собой комплекс, состоящий из многоквартирных домов. Это просто физическая структура, построенная застройщиками.

Многоквартирные дома — это больше, чем просто дома. Они содержат много важных комнат и функций, которые необходимы для работы комплекса.

Каковы особенности многоквартирного дома?

Когда вы переезжаете в новую квартиру, вам необходимо познакомиться со своими соседями и квартирным сообществом, к которому вы присоединяетесь. Вот что вы можете ожидать увидеть в типичном жилом комплексе или здании.

Офис по аренде

В офисе по аренде выполняются административные задачи. Это офис, в котором работает ваш менеджер по недвижимости, и где вы можете найти договоры аренды, запросы на техническое обслуживание и другие важные документы. Офис по аренде также является местом, куда житель может обратиться, если у него есть какие-либо проблемы с арендной платой или ему нужны другие услуги, связанные с жилыми помещениями.

Лестничная клетка

Если в вашем многоквартирном доме больше одного этажа, в нем будет лестница для спуска на первый этаж. Эти лестничные клетки обычно располагаются вдоль края здания, в конце холла. В зданиях также будут лифты для тех, кто не может пользоваться лестничными клетками в квартирах.

Бордюры

Бордюры, окружающие многоквартирные дома, должны содержаться в хорошем состоянии и не должны разрушаться. Это создаст пространство между тротуаром и дорогой, чтобы вы могли безопасно ходить.

При парковке обязательно смотрите на цвет бордюра. Бетонные бордюры, окрашенные в красный или желтый цвет, часто являются запретными зонами для парковки.

Уличные фонари

В многоквартирных домах много уличных фонарей, которые включаются ночью. Таким образом, вы можете безопасно дойти пешком от своей машины до своего многоквартирного дома.

Парковочные места

В многоквартирных домах обычно есть специальные парковочные места для жителей и гостей. Если вам назначено место для парковки, оно, скорее всего, будет иметь номер, нарисованный на месте, чтобы вам было легко его найти. Квартиры в крупных городах или городских районах обычно взимают дополнительную плату за парковку.

В каждом многоквартирном доме будет также несколько парковочных мест для инвалидов рядом с комплексом. Для парковки в этих местах требуется парковочная табличка или номерной знак для инвалидов. Эти места предназначены для людей с ограниченными физическими возможностями.

Внутренние дворики и балконы

Внутренние дворики пристроены к многоквартирным домам на первом этаже. Обычно это бетонная плита, на которую можно поставить садовую мебель и растения.

Если вы живете на верхнем этаже, у вас может быть балкон, который дает вам немного свободного пространства. Даже если ваш внутренний дворик или балкон очень мал, есть способы украсить его так, чтобы вы могли расслабиться и насладиться свежим воздухом в приятный вечер.

Мусорный контейнер

Мусорный контейнер — это место, куда люди, живущие в многоквартирных домах, могут сбросить свой мусор в мешках.

Мешки для мусора для собак

Если в вашей квартире разрешено проживание с домашними животными, вам могут предоставить мешки для мусора для собак. Эти пакеты предназначены для отходов вашего питомца, когда вы выносите их на улицу и выбрасываете мусор в мусорный контейнер, когда закончите.

Ключ-карта

Ваша ключ-карта — это электронная карта, которая открывает многие общие комнаты и входы в многоквартирный дом. Примеры включают ворота безопасности и фитнес-центр. Они выдаются только жителям и персоналу и являются частью конструкции здания для обеспечения безопасности жителей.

Электронные ворота

Электронные ворота расположены на въезде на парковку. Они установлены для вашей безопасности, поэтому в квартиру могут войти только люди, которым разрешено приходить в квартиру.

Что такое многоквартирный дом?

В то время как многоквартирный дом дает вам место для проживания, в многоквартирном доме вы чувствуете себя как дома. Сообщество живет. В комплексе живут и работают жильцы, домашние животные, гости и персонал. Это друзья, которых вы заведете из соседнего дома, и управляющий недвижимостью, который обслуживает ваш многоквартирный дом и квартиру. Это причина, по которой вы рады, что арендовали здесь, а не где-то еще.

Каковы особенности многоквартирного дома?

Удобства в квартире в жилом доме, которые побуждают людей к общению, облегчат вам знакомство с соседями и ощутят себя частью общества. Если вы хотите жить в социально активном районе, ищите квартиру, в которой есть некоторые из следующих функций и удобств, которые повышают ценность жизни жильца.

Плавательный бассейн

Бассейн многоквартирного дома часто становится общественным местом для собраний. В более теплом климате это может быть особенно прекрасным местом для отдыха в теплый день.

Фитнес-центр

Многие многоквартирные дома включают в себя фитнес-центр, хотя некоторые взимают ежемесячную плату за использование оборудования. Фитнес-зал предназначен только для жителей, и для входа в него требуется ключ-карта. Они включают в себя такие вещи, как свободные веса, беговые дорожки, эллиптические тренажеры и велотренажеры.

Вместо того, чтобы ежемесячно платить за абонемент в тренажерный зал и тратить время на поездку в спортзал, вы можете заниматься спортом в своем многоквартирном доме и, возможно, познакомиться с некоторыми из ваших соседей.

Клубный дом

Это общая комната в престижных жилых комплексах. Скорее всего, в нем будет телевизор, небольшая кухня, столы, стулья и, возможно, несколько игровых столов, таких как бильярд или дартс. Часто управляющий недвижимостью разрешает арендатору сдавать эту комнату для вечеринок или специальных мероприятий.

Общая гостиная

Это может быть то же самое, что и клуб. Это общая зона, достаточно большая для группы, чтобы встретиться и расслабиться. В некоторых залах есть Wi-Fi и рабочие места.

Места для домашних животных

В некоторых квартирах есть специальные газоны для игр собак и их владельцев. Квартиры, которые предлагают размещение с домашними животными, как правило, привлекают владельцев домашних животных.

Легко найти общий язык с другими любителями собак, поэтому, если у вас есть игривая собака, ищите квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными. В некоторых квартирах даже будут проводиться мероприятия для домашних животных в этих специально отведенных местах, что делает это отличным общественным мероприятием для жильцов (и их пушистых друзей)!

Найдите многоквартирный дом и жилой комплекс, соответствующие вашей индивидуальности

Во всех многоквартирных домах предусмотрены различные удобства, а новые списки квартир добавляют несколько крутых современных помещений, чтобы привлечь новых жильцов и улучшить жизнь жильцов.