В многоквартирном доме: Понятие многоквартирного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Наши клиенты сообщают, что, несмотря на то, что раскрывают информацию в системе в полном объёме, они получают от надзорных органов требования заполнить данные на 100%. Ведомства ссылаются на итоги авт…

11 октября 2019

Как 

Многочисленные ресурсы в сети рассказывают жителям МКД, как бороться с нарушающими законодательство управляющими организациями. Но нередки случаи, когда сами собственники не соблюдают правила проживан…

20 ноября 2019

Вправе ли Госжилинспекция предписать 

Орган ГЖН может привлечь управляющую организацию к ответственности за подтверждённую задолженность перед РСО как за грубое нарушение лицензионных требований. Иногда поставщики ресурсов обращаются в ве…

19 июня 2020

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Как оформить в собственность участок под многоквартирным домом — Юридическая консультация

Татьяна (Красноярск) 19.05.2021 Рубрика: Земля

У нас квартира в двухквартирном доме. Соседи в 2005 году без межевания присоединили свою половину земельного участка к дому, а в 2013 продали квартиру вместе с землей. Есть кадастровый номер. Теперь мы продаем квартиру, но нашу половину земли оформить не можем, так как дом признан многоквартирным. Как оформить собственность на землю?

Земельный участок, Собственность, Многоквартирный дом

Наталия Булахова

Консультаций: 209

Поскольку дом признан многоквартирным (МКД), то собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен МКД, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», далее – Закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом автора вопроса, образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 г.) и в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

В случае если земельный участок, на котором расположен МКД, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 2 и 3 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен МКД, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доли всех собственников квартир признаются пропорциональными площади принадлежащих помещений, т.е. чем больше размер квартиры, тем больше и размер доли в праве на общее имущество в виде земельного участка.

Образование земельного участка, на котором расположен МКД, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые должны совершить необходимые действия, в том числе утвердить проект межевания территории, подготовить межевой план земельного участка и обратиться в Росреестр с заявлением о постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

С 30 апреля 2021 г. с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч. 4 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Если у вас отсутствует утвержденный проект межевания территории, который необходим для определения границ образуемого участка под МКД, то образование земельного участка возможно в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Поэтому отсутствие проекта межевания территории, а также нехватка средств в местном бюджете не может являться основанием для отказа органов местного самоуправления в формировании земельного участка под МКД. Данная позиция также подтверждена и судебной практикой.

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Следует учитывать, что государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество МКД, в том числе на земельный участок под ним, регистрируется без указания имен собственников помещений в МКД и размеров принадлежащих им долей в праве долевой собственности.

Таким образом, после того, как будет образован земельный участок под многоквартирным домом и придомовой территорией рядом с ним, автор вопроса будет продавать квартиру с пропорциональной ей долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме (в том числе соразмерной долей на земельный участок, расположенный под МКД, и придомовой территорией рядом).

Сказали спасибо:

Особенности, которые делают многоквартирный дом великолепным

Главная | Блог | Особенности, которые делают многоквартирный дом великолепным

Время чтения: (количество слов: )

2 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер
• Более

Вы, наверное, слышали, что люди говорят, что вы должны снимать в «хорошем многоквартирном доме». Но что вообще делает «хороший многоквартирный дом»? Что вы ищете в многоквартирном доме? Это многогранные вопросы, но мы разберем факторы, чтобы помочь вам понять, как найти, выбрать и жить в «хорошем многоквартирном доме».

1. Местоположение

Местоположение вашей квартиры чрезвычайно важно. Вам нужно выбрать место после перечисления, а затем определить приоритеты ваших личных потребностей и образа жизни (например, работа или учеба). Хороший многоквартирный дом также должен находиться в районе с низким уровнем преступности. Ответьте на эти вопросы:

• Вы хотите быть рядом с вашим рабочим местом или иметь легкий доступ к розничным и продуктовым магазинам?
• Вам нужно жить рядом с общественным транспортом?

Вы хотите жить в районе с низким уровнем преступности. Ни один район или многоквартирный дом не свободен от преступности, но преступность можно измерить, и вы можете просмотреть исторические данные об уровне преступности по районам.

2. Хорошо построенный

Многоквартирный дом должен быть хорошо построен – вам не нужно быть архитектором, чтобы понять основы хорошо построенного здания.

• Внешний вид должен быть привлекательным для глаз. Вы можете посмотреть на это сами при посещении.
• Особые меры звукоизоляции, такие как бетонные полы и потолки, помогают снизить уровень шума. Проверьте отзывы на жалобы на шум.
• Большие окна для естественного солнечного света
• Большие квартиры — квартира не обязательно должна быть самой большой в квартале, но она должна быть достаточно большой, чтобы удовлетворить все ваши потребности
• Хорошие функции безопасности, такие как яркое ночное освещение и общие входы, надежно закрывающиеся на ключ или брелок
• Внешний вид чистый, без посторонних предметов, таких как висящие электросчетчики, электрические столбы, счетчики воды. Эти предметы могут быть огромным бельмом на глазу и не очень весело возвращаться домой. Еще одна особенность, от которой иногда не обойтись, — это оконные кондиционеры. Это тоже может быть бельмом на глазу.
• Являются ли межкомнатные двери прочными, чтобы не было слышно шума изнутри?

3. Ухоженный

Хороший многоквартирный дом должен содержаться в хорошем состоянии. Например –

• Находится ли общая территория в чистоте и порядке? Ты видишь вокруг мусор?
• Является ли ландшафт привлекательным?
• Вы не замечаете вокруг вредителей или грызунов?
• Вы видите болтающиеся окна или кривые фонарные столбы?
• Грязный снаружи?
• Вы видите мусор в коридорах?
• В коридорах чисто или есть вещи в коридоре и мусор снаружи?
• Как содержится мусорный бак? Это мусорная корзина, но жилые комплексы, которые позволяют хранить различные предметы, такие как стулья и диваны, рядом с мусорной корзиной в течение длительного периода времени, как правило, являются признаком плохого обслуживания и содержания
.
• Парковка хорошо заасфальтирована?

Вы должны получить представление о внешнем виде, просто наблюдая, как вы въезжаете в здание.

4. Чистота и достаточные внутренние помещения

Внутреннее пространство многоквартирного дома должно быть столь же важным, как и его внешний вид. Рассмотрим это —

• Коридоры, ведущие к квартирам, хорошо освещены и чисты?
• Вы замечаете следы облупившейся краски, граффити и т. д., которые портят внешний вид?
• В квартире чисто и аккуратно?
• Достаточно ли в квартире естественного освещения и вентиляции?
• Правильно ли используется макет?

5. Хорошее отзывчивое руководство

Обязательно задавайте эти вопросы –

• Быстро ли реагирует администрация квартиры на запросы по обслуживанию, если что-то пойдет не так?
• Легко ли связаться с руководством?
• Есть ли номер службы экстренной помощи, по которому я могу позвонить в случае чрезвычайной ситуации, такой как отсутствие отопления зимой, отсутствие кондиционера летом, наводнение, блокировка и т. д. Это важные моменты, которые следует учитывать.
• Кто чистит снег зимой?

6. Удобства

В хорошем многоквартирном доме должны быть удобства. Это во многом зависит от ваших личных предпочтений, но некоторые популярные удобства включают в себя —

• Бассейн
• Клубный дом
• Общая комната
• Открытые площадки
• Система наблюдения
• Балкон
• Стиральная машина и сушилка на месте или в блоке
• Парковка на территории

У вас не может быть всего этого, но, надеюсь, в здании есть хотя бы несколько из них.

7. Принятые меры безопасности

В дополнение к простому расположению (опять же, ни один район не свободен от преступности), одной из наиболее важных особенностей хорошего многоквартирного дома является здание, в котором серьезно относятся к безопасности. Задайте следующие вопросы:

• Имеется ли в квартире общедомовая система наблюдения для предотвращения преступлений?
• Есть ли у многоквартирного дома хорошо освещенная автостоянка?
• Есть ли домофон или зуммер для связи с квартирами?
• Есть ли в квартире хотя бы один врезной замок?
• Есть ли в квартире автоматические наружные двери, которые закрываются и запираются?
• Разместило ли руководство знаки, запрещающие вымогательство и незаконное проникновение?
• Установила ли администрация оконные решётки в квартирах 1-го этажа?
• Политика смены ключей при заселении.
• И другие важные вопросы безопасности, которые нужно задать перед арендой.

Хороший многоквартирный дом должен улучшать ваш образ жизни, не вынуждая вас идти на компромиссы.

8. Энергоэффективность

Хороший многоквартирный дом может быть энергоэффективным, что не только полезно для окружающей среды, но и может сократить ваши счета за коммунальные услуги. Например:

• Имеет ли здание хорошую внешнюю изоляцию?
• Энергоэффективны ли окна?
• Есть ли умный термостат?

9. Доступность по цене

Доступность является ключевым фактором. Это может быть лучший многоквартирный дом в мире, но вы должны быть в состоянии себе это позволить. Когда вы сравниваете цены на квартиры, не просто сравнивайте цену с ценой. Сравните арендную плату за квадратный метр. Например, если квартира А стоит 1200 долларов и 500 квадратных футов (это 2,40 доллара за квадратный фут) по сравнению с квартирой Б, которая стоит 1400 долларов и 750 квадратных футов (1,86 доллара), то квартира Б по-прежнему является более выгодной в расчете на квадратный фут.

10. Непрерывное улучшение

Хороший многоквартирный дом постоянно совершенствуется и постоянно общается со своими жильцами. Спросите жителей, как арендодатель общается и какие типы новых проектов были завершены за последние 5 лет. Спросите, как часто они получают известия от арендодателя и насколько они реагируют на их просьбы.

Как вы понимаете, не все многоквартирные дома одинаковы. Хороший многоквартирный дом — это совсем другой опыт, и на него стоит обратить внимание.

2 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер
• Более

Адрес электронной почты

Какие существуют типы многоквартирных домов?

Различные типы многоквартирных домов для долгосрочной аренды и инвестиционной недвижимости

Инвестирование в недвижимость может быть одним из самых надежных способов увеличить свое благосостояние. В частности, долгосрочная аренда жилья, как правило, является отличной финансовой стратегией. Если у вас достаточно дополнительного дохода, чтобы позволить себе ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость, или у вас есть значительный капитал для инвестирования в крупный портфель недвижимости, покупка многоквартирного дома стоит изучить.

Типы многоквартирных домов

Однако, прежде чем инвестировать в недвижимость, полезно разобраться в различных типах многоквартирных домов. Есть несколько способов описать многоквартирные дома, но наиболее распространенным является количество этажей и квартир.

Малоэтажный многоквартирный дом определяется как четырехэтажный или менее (некоторые классификационные структуры говорят о трех этажах или менее). Как правило, эти здания относительно разбросаны по большому количеству земли, особенно по количеству единиц.

Загородный жилой комплекс – отличный пример малоэтажного многоквартирного дома. В таком расположении обычно есть несколько зданий, каждое из которых имеет всего несколько этажей. Они могут быть соединены или разделены, в зависимости от конструкции. Другие малоэтажные здания включают таунхаусы, рядные дома, дуплексы / триплексы / квадроциклы, комплексы в стиле сада и многие сообщества старше 55 лет.

В большинстве случаев в малоэтажных многоквартирных домах нет лифтов, за исключением случаев, когда здание было спроектировано или отремонтировано для размещения людей, которым трудно передвигаться по лестнице. Кроме того, в отдельных зданиях часто не так много удобств. В некоторых зданиях есть общие прачечные, если в отдельных квартирах нет стиральных машин. Однако в жилых комплексах с несколькими зданиями могут быть общие бассейны, комнаты отдыха и другие подобные привилегии.

Как правило, малоэтажные многоквартирные дома очень доступны для инвесторов, потому что они дешевле. Есть также более низкие ожидания в отношении предоставления удобств по сравнению с другими категориями. Однако во многих случаях они могут приносить меньшую прибыль.

Многоквартирные дома средней этажности имеют от пяти до девяти этажей. Часто в них есть хотя бы один лифт. Все чаще инвесторы, строители и арендаторы выбирают многоквартирные дома средней этажности в качестве своих любимых типов квартир.

Здания средней этажности можно найти как в городских, так и в пригородных районах. Они обычно используются в качестве жилых комплексов недалеко от центра города, квартир и кондоминиумов в пригородных районах с высокой плотностью населения, общежитий колледжей, гостиниц, доступного жилья и многоквартирных домов. Часто жилые дома средней этажности предлагают отличный доступ к магазинам, развлечениям и ресторанам.

Жильцам, как правило, нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они предлагают хорошее сочетание доступности и доступности. Они также относительно не требуют особого ухода для арендаторов и могут иметь такие удобства, как бассейны, спортивные залы и зеленые насаждения. В частности, молодые арендаторы предпочитают эти здания домам на одну семью.

Инвесторы и строители также любят здания средней этажности, потому что они, как правило, предлагают одни из лучших показателей возврата инвестиций. По сравнению с малоэтажными многоквартирными домами они требуют гораздо меньше земли на единицу площади. Однако на них не распространяются дорогостоящие разрешения и затраты на строительство высотных зданий. Поскольку все больше и больше людей переезжают в городские районы, многоквартирные дома средней этажности становятся очень прибыльными.

Последняя категория по размеру – многоэтажные многоквартирные дома. Это любые здания высотой не менее десяти этажей. Они встречаются почти исключительно в городских центрах. Они идеально подходят для мест, где земля очень дорогая, а плотность населения высокая.

Как правило, высотные многоквартирные дома используются в качестве роскошных квартир или кондоминиумов в центре города. Иногда их также можно использовать в качестве долгосрочной аренды или отелей. Кампусы более крупных колледжей могут иметь высотные здания в качестве общежитий.

Почти во всех крупных городах США многоэтажные дома являются устоявшейся формой многоквартирного жилья на протяжении многих десятилетий. Однако по мере того, как города привлекают все больше и больше людей, высотные многоквартирные дома входят в набор типов многоквартирных домов, доступных в городах среднего размера.

По сравнению с количеством необходимой земли, высотные здания предлагают огромную отдачу от инвестиций. Тем не менее, они также требуют очень дорогого строительства и могут потребовать от города специального разрешения на строительство. Часто на их выполнение уходит несколько лет. Поэтому они лучше всего подходят для инвесторов с очень высоким уровнем собственного капитала и институциональных инвесторов. Кроме того, арендная плата за квартиры часто довольно высока. Таким образом, единицы часто предлагаются как относительно роскошные варианты.

Хотя эта классификация не связана с высотой здания, ее важно знать. Здания смешанного использования — это те, в которых проживает несколько типов арендаторов. У них могут быть жилые дома на верхних этажах и предприятия, такие как магазины и рестораны, на нижних этажах.

Технически здание смешанного назначения — это любое имущество, которое служит нескольким целям. Таким образом, под это определение подпадает любое сочетание коммерческих, жилых и промышленных арендаторов. Однако наиболее распространенными комбинациями являются жилые дома с розничными магазинами, предприятиями сферы услуг, автостоянками или гостиничными предприятиями на первом этаже. Во многих высотных зданиях могут быть жилые и офисные помещения.

В некоторых многофункциональных зданиях разные типы арендаторов располагаются горизонтально, а не вертикально. Например, перед зданием могут быть предприятия, а за ними жилой комплекс.

Здания смешанного назначения распространены во многих районах, включая центры городов, пригороды и кампусы колледжей. Они предлагают легкий доступ к предприятиям для жителей и встроенных клиентов для предприятий. Например, ресторан на цокольном этаже жилого дома — очень симбиотическое расположение. Инвесторам нравятся такие схемы, потому что они могут привлекать более разнообразных арендаторов, во многих случаях обеспечивая большую стабильность заполняемости.

Как инвестировать в многоквартирные дома

Независимо от того, какой тип многоквартирного дома вас может заинтересовать, инвестирование в квартиры может быть очень прибыльным путем. От небольших дуплексов до больших высотных зданий, исследование ваших инвестиций и принятие тщательно обоснованных решений помогут вам получить больше от ваших начинаний в сфере недвижимости.

Как купить жилой комплекс

Для большинства индивидуальных инвесторов покупка малоэтажного многоквартирного дома или нескольких квартир в больших зданиях для сдачи в аренду является наиболее доступным вариантом прямого инвестирования в недвижимость. Это эффективная стратегия, которая может стать отправной точкой для более обширного портфеля недвижимости.

В качестве альтернативы вы можете рассмотреть возможность инвестирования через инвестиционный фонд недвижимости. В REIT несколько инвесторов капитализируют доверие, которое они затем используют для покупки недвижимости. Это может позволить инвесторам совершать гораздо более крупные приобретения или иметь диверсифицированный портфель из нескольких объектов недвижимости. Конечно, это также снижает вашу гибкость при принятии решений.

После того, как вы инвестировали в собственность, вам нужно будет управлять ею. Арендодатели, имеющие только одну или несколько квартир, могут захотеть сделать это самостоятельно. Если у вас более крупный портфель или вы инвестируете через REIT, вам, вероятно, понадобится компания по управлению недвижимостью, которая поможет вам.

Если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость, вам нужна помощь в аренде или и то, и другое, Unique Properties может вам помочь.