Прорвало трубу, затопили соседей, кто виноват?
В последнее время в связи с развитием строительства многоквартирных домов получили значительную популярность жилищные споры, в том числе споры о причинении имущественного вреда в результате затопления или залива.
В данной статье нам предстоит разобрать вопросы разграничения ответственности управляющей компании и собственника жилого помещения при затоплении и нарушении целостности общедомовых коммуникаций.
По общему правилу управляющая домом организация несет ответственность за общедомовые коммуникации, которые обслуживают более одного помещения в доме. К таким коммуникациям может быть отнесен стояк холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с затоплением, то вам следует помнить, что:
|
Жилищное законодательство устанавливает, что управляющая компания несет ответственность до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении стояка инженерной коммуникации. То есть, если прорыв произошел до входного вентиля, то ответственность нести будет в данном случае управляющая компания.
Собственник жилого помещения несет ответственность за содержание коммуникаций, расположенных внутри квартиры от первого запирающего устройства.
Таким образом, чтобы определить кто виноват, нужно установить место прорыва.
Важно! Если нарушена целостность трубы в квартире после запирающего вентиля (например, прорвало батарею), то ответственность за затопление несет собственник и он обязан возместить ущерб, если до вентиля, то ответственность на управляющей компании.
Однако, в некоторых случаях при прорыве ответвления стояка после первого запирающего устройства, суды возлагают ответственность на управляющую компанию.
Кроме того, при определении вины, в некоторых случаях необходимо проведение экспертизы причины затопления. Экспертизу может провести любое экспертное учреждение. Устанавливать причину затопления путем проведения экспертизы желательно на досудебной стадии, поскольку если ее не провести в течение нескольких дней с момента залива, возможно в дальнейшем будет сложно установить причину прорыва.
Важно! Если ваша вина в затоплении отсутствует, советуем не выплачивать ничего добровольно и отправлять соседей к управляющей компании.
В случае если в досудебном порядке не удалось достичь согласия относительно виновного лица, то доказывать отсутствие вины придется в судебном порядке.
Если же прорыв произошел в границах вашей ответственности, то возместить сумму причиненного ущерба вы обязаны в силу положений гражданского законодательства. Вы можете оплатить данную сумму в досудебном порядке или на стадии судебного разбирательства.
Если вы с соседями договорились относительно размера ущерба (или оценили его) и готовы его добровольно возместить, то вам следует заключить соглашение о добровольном погашении суммы материального ущерба. В соглашении следует указать:
- ФИО;
- реквизиты сторон;
- предмет соглашения;
- дату и примерное время происшествия;
- размер ущерба.
Также стоит прописать, что вред возмещен в полном объеме и стороны не имеют друг к другу каких-либо имущественных претензий.
Собственно, затопление соседей — не очень приятная вещь, но и не катастрофа, поэтому нужно сохранять самообладание и надлежащим образом зафиксировать происшедшее и размер вреда документально.
В настоящей публикации мы разобрали вопросы разграничения ответственности управляющей компании и собственника жилого помещения при затоплении, а также определили порядок действий при подобной ситуации в судебном и досудебном порядке.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует —
затопило 2 этажа кто виноват в случившемся
Здравствуйте, прорвало трубу отопления в приватизированной квартире от основного стояка на расстояний 15см на 4эт. Затопило 2 этажа кто виноват в случившемся???
, Ринат,
Илья Добрынин
Юрист, г. Иваново
виноват тот кто отвечает за надлежащее состояние и техническое обслуживание, т.
е. управляющая организация
будут вопросы пишите в чат, удачи
Похожие вопросы
Недвижимость
Управляющая компания собралась менять трубы по стояку в многоквартирном доме Для этого им необходимо в моей
Управляющая компания собралась менять трубы по стояку в многоквартирном доме Для этого им необходимо в моей квартире снять унизаз и установить его снова после окончания их работ Требуют оплатить за это 2500 (снятие и установка унитаза) Законно ли это Спасибо
, вопрос №3558835, Владимир, г. Ставрополь
Недвижимость
Могу ли я запретить такое подключение к моей квартире
Предыдущий хозяин квартиры разрешил соседу через стену подключиться к водоснабжению своей квартиры, в процессе ремонта мне будет мешать водопроводная труба, да и не хотелось бы что бы через мою квартиру проходили чужие трубы, а центральное водоснабжение проходит по улице и техническая возможность подключения соседа от нее есть.
могу ли я запретить такое подключение к моей квартире
, вопрос №3557595, Олег, г. Ангарск
Может ли моя УК утеплить мне фасад дома, который я готова оплатить самостоятельно
Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в пяти этажном доме. Моя квартира находится на 5 ом этаже и угловая. Квартира очень холодная. Сейчас помимо центрального отопления работает еще и электрообогреватель, но все равно не очень тепло, приходится ходить в теплой одежде. От стен прямо таки веет холодом и дует. Может ли моя УК утеплить мне фасад дома, который я готова оплатить самостоятельно
, вопрос №3556704, Староверкина Екатерина Владимировна, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Подать заявление в Жил инспекцию, прокуратуру или сразу в суд?
Добрый день! В 2021г. стал собственником квартиры в МКД г.
, вопрос №3556372, Али, г. Ханты-Мансийск
Недвижимость
Могли ли компания отключить мне горячую воду?
Здравствуйте, я живу в многоквартирном 9 этажном доме. Коммунальные услуги в последнее время не могу оплачивать, не хватает средств, но оплачиваю частично где 2 тыс где 3 тыс закидываю.
, вопрос №3555949, Виктория, г. Чита
Когда в квартире прорвало трубу кто виноват?
Это снова то время года, и на большей части территории США установилась морозная погода, и многие арендаторы стекаются в более теплые места, чтобы понежиться в тепле. Некоторые арендаторы могут отключать электроприборы и выключать отопление, когда уезжают, но последнее может вызвать серьезные проблемы, если температура упадет, пока арендаторов нет дома. Если труба лопнет, это очень серьезная проблема в это время года, и арендаторы могут принять некоторые простые меры предосторожности, чтобы не нести очень большой счет за ремонт. Верно, управляющий недвижимостью, скорее всего, выставит арендатору счет или вычтет расходы на ремонт из залогового депозита.
Почему арендатор несет ответственность за прорыв трубы? В то время как арендодатель обязан предоставить нанимателям жилье в пригодных для проживания условиях, наниматель обязан разумно пользоваться электрическими, водопроводными и вентиляционными средствами, не наносить умышленно или по неосторожности ущерб какой-либо части помещения. Если арендатор отключит отопление в период холодов, можно утверждать, что арендатор не принял разумных мер предосторожности против замерзания труб. Точно так же, если арендаторы не заправят бак бензином или маслом, и они закончатся, это тоже может соответствовать требованиям и вызвать заморозку.
Арендаторы могут ожидать, что управляющий недвижимостью несет ответственность за оплату расходов, связанных с ремонтом лопнувшей трубы или повреждением имущества, поэтому важно, чтобы арендаторы пересматривали контракты до того, как возникнет проблема. Помните, что замерзшие трубы — это не только проблема холодного климата. В домах, которые находятся в районах с более высокой температурой, трубы могут быть плохо изолированы от низких температур.
И погода, она переменчива.
Владельцы и управляющие недвижимостью должны помогать информировать арендаторов о важности предотвращения замерзания труб и о том, как снизить риск, выполнив следующие три шага:
Как предотвратить замерзание труб:
- Поддерживайте тепло. Если вы или ваш арендатор уезжаете в холодное время года, установите термостат выше 50 градусов по Фаренгейту.
- Позвольте кранам капать. Капание воды из крана может снизить давление, которое может привести к разрыву трубы.
- Держите шкафы и внутренние двери открытыми. Это может показаться странным, но трубы часто находятся в шкафах. При открытых дверцах шкафа тепло из остальной части дома может лучше достигать труб. Оставляя внутренние двери открытыми, тепло также лучше распределяется по всему дому!
Дополнительные профилактические меры, которые могут быть приняты владельцами собственности, включают следующее:
Заделка трещин и отверстий.
Не забудьте закрыть все внутренние и внешние отверстия, расположенные рядом с трубами, чтобы не допустить проникновения холодного воздуха.
Добавьте дополнительную изоляцию. Трубы, расположенные в таких местах, как подвалы или чердаки, могут не иметь надлежащей изоляции. Трубы могут быть снабжены манжетами из пенорезины или стекловолокна, чтобы уменьшить вероятность замерзания труб.
Нанесите нагревательную ленту. В крайнем случае вы можете использовать электронагревательную ленту, чтобы предотвратить замерзание труб. Эти продукты могут быть опасными, поэтому обязательно следуйте инструкциям по использованию продуктов и правилам техники безопасности.
Что делать, если в квартире замерзли трубы
Для многих студентов колледжей и тех, кто снимает квартиру впервые, возможность замерзания труб – это последнее, о чем они думают, когда возвращаются домой на каникулы. Тем не менее, тех, кто пытается сэкономить, отключая отопление на время своего отсутствия, может ждать неприятный сюрприз.
Замерзшие трубы в многоквартирных домах — слишком распространенное явление, которое обычно можно предотвратить с помощью нескольких простых шагов. Что делать, если замерзли трубы в квартире.
Могут ли замерзнуть трубы в квартире?
Короткий ответ — да; трубы в вашей квартире могут замерзнуть. Когда это происходит, обычно это происходит из-за сочетания трех факторов: резкого падения температуры наружного воздуха, плохой изоляции и холодного воздуха в квартире, когда термостат установлен на слишком низкую температуру. Чаще всего трубы, которые в конечном итоге замерзают, либо подключаются к трубопроводу, проходящему снаружи здания, либо размещаются в плохо изолированных наружных стенах.
К сожалению, как арендатор, у вас мало контроля над изоляцией вашего здания или трубопроводной инфраструктурой — и еще меньше контроля над неожиданными похолоданиями. В то время как домовладельцы могут немедленно перекрыть подачу воды, если они подозревают, что какие-либо трубы замерзли, у большинства арендаторов просто нет доступа к водопроводу.
Вдобавок ко всему трубы, которые замерзают внутри стен, практически недоступны — если только вы не думаете о «переделке» с помощью пилы и кувалды.
Хорошей новостью является то, что ваш арендодатель по закону обязан поддерживать водопровод в вашей квартире. Надеюсь, это означает, что они будут активно проводить профилактическое обслуживание, быстро отключат воду, если трубы замерзнут, и проинформируют жильцов о том, как предотвратить замерзание труб в будущем. Ответственные управляющие недвижимостью обычно включают информацию об уходе за трубами в зимнее время в договор аренды и уведомляют арендаторов о методах предотвращения замерзания перед зимней погодой.
Что делать, если замерзли трубы
Предотвращение имеет ключевое значение — лопнувшие трубы могут затопить квартиру и привести к ущербу в тысячи долларов, за который может нести ответственность арендатор. Иногда, однако, просто случаются замерзшие трубы. Это не конец света, но это головная боль, о которой вы захотите быстро позаботиться.
Что делать, если в квартире замерзла труба? Что ж, лучшее решение — использовать эти пять советов, чтобы в первую очередь предотвратить замерзание труб. Но, скажем, дело уже сделано: прошлой ночью было очень холодно, и когда вы сегодня утром открыли кран, ничего не вышло. О-о. Вот что вы можете сделать:
Сначала попытайтесь найти замерзшую трубу, если это возможно. Если в одних кранах есть проточная вода, а в других нет, это может помочь сузить область поиска. Визуально осмотрите все трубы, которые вы видите, на наличие признаков конденсации или инея. Дело вполне может быть в том, что забитая труба замерзла где-то вне досягаемости.
Допустим, вы нашли замерзшую трубу. Как вы можете исправить ситуацию? Попытайтесь разморозить трубу легким нагревом. Некоторые самодельные методы включают в себя направление обогревателя на трубу (с безопасного расстояния в три фута), прохождение по ней феном или замачивание полотенца в теплой воде и обертывание его вокруг трубы. Пока вы делаете это, включите соответствующий кран на минимум, чтобы слить воду и выбить оставшийся лед.
(Примечание: не выливайте горячую воду в канализацию, чтобы прочистить замерзшую трубу! Внезапное нагревание замерзшей поверхности может привести к растрескиванию и разрыву трубы).
Если вы не можете найти замерзшие трубы, лучше всего начать повышать температуру в своей квартире. Поднимите термостат выше обычного и откройте все шкафы, в которых находятся водопроводные трубы, например, в ванной или под кухонной раковиной. Цель состоит в том, чтобы более теплый воздух циркулировал вокруг ваших труб. Кроме того, установите заблокированные краны так, чтобы они капали в сливную воду и давали вам понять, что трубы оттаивают.
А пока сообщите домовладельцу, что ваши трубы могут быть заморожены, чтобы они могли исправить ситуацию. Поскольку квартира без водопровода считается непригодной для проживания, управление имуществом берет на себя аварийное техническое обслуживание или ремонт.
Если у вас замерзли трубы, жилые комплексы, скорее всего, уже будут в курсе ситуации и уведомят жителей о любых отключениях воды или необходимом техническом обслуживании.