Задача 7.
В коммунальной квартире, состоящей из трех изолированных комнат, проживали три нанимателя, два из которых, Животкова и Плюснин, комнаты приватизировали. После приватизации комнаты Плюснин пожелал продать ее и подыскал для этого покупателя. Собственник Животкова потребовала, чтобы комната была продана ей, поскольку она имеет преимущественное право покупки данной комнаты. Плюснин заявил, что комната находится исключительно в его собственности, а значит, правило статьи 250 Гражданского кодекса о преимущественном праве покупки в данном случае не действуют. Тот факт, что в общей собственности собственников комнат находятся места общего пользования, юридического значения не имеет, поскольку доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире является по отношению к комнате ее принадлежностью и всегда следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Решите дело.
Задача 8.
После
смерти родителей к четырем их детям,
достигшим совершеннолетия и проживавшим
отдельно от родителей, перешел по
наследству жилой дом.
Поскольку согласия между наследниками достигнуто не было, трое из них предъявили иск к наследнику, возражающему против продажи доли, об обязании не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком его рыночная стоимость резко возрастет.
Решите дело.
Задача 9.
Кирпичников получил по наследству жилой дом, который требовал капитального ремонта. Кирпичников произвел капитальный ремонт, перепланировал дом, пристроил к нему две террасы (летнюю и зимнюю), провел в доме паровое отопление.
Вскоре
после окончания работ Морозов предъявил
к Кирпичникову иск о признании права
собственности на дом и выселении его
из дома. В обоснование иска Морозов
ссылался на то, что в свое время он был
незаконно осужден с конфискацией
имущества, в том числе и дома.
Кирпичников иска не признал. Он пояснил суду, что живет в доме с детских лет, получил дом по наследству, затратил на ремонт и благоустройство дома все свои сбережения и другой площади для проживания не имеет. Что касается Морозова, то он как реабилитированный получил от государства квартиру, и дом ему не нужен. Квартиру Морозов приватизировал.
Решите дело.
Задача 10.
Два брата, Константин и Борис, после смерти отца получили в наследство жилой дом, сарай и другое имущество. При разделе имущества Константин получил право на 1/8 часть жилого дома, сарай и другое имущество, а Борис – право на 7/8 жилого дома.
Вскоре
районный отдел по земельным ресурсам
и землеустройству закрепил за каждым
из братьев в собственность соответствующие
части земельного участка.
При этом
сарай, принадлежащий Константинову,
частично оказался на участке,
предоставленном Борису. Борис поставил
забор, отделивший его земельный участок
от участка брата. Вследствие этого
Константин оказался фактически лишенным
возможности пользования той частью
сарая, которая находится на соседнем
участке.
Константин предъявил в суде иск к Борису об устранении препятствий, чинимых ему в пользовании сараем. Борис, в свою очередь, потребовал, чтобы Константин убрал сарай с его участка.
Как решить это дело?
Что такое коммунальная квартира?
Что такое коммунальная квартира?
Это квартира, состоящая из нескольких изолированных жилых комнат, в которых проживают несколько семей или жильцов. Основная особенность таких квартир — наличие помещений общего пользования, в которые должны иметь доступ все жильцы.
Граждане могут проживать в таких квартирах в качестве собственников или нанимателей (в том числе на основании договора социального найма).
Как появились коммунальные квартиры?
Впервые коммунальное жилье появилось в СССР в 1920-е годы на фоне нехватки жилплощади, вызванной стремительной урбанизацией и резким увеличением количества городских жителей.
Для решения жилищного вопроса советским правительством была реализована временная мера – так называемое «уплотнение». На практике это означало, что весь жилой фонд в стране, который на тот момент уже находился в государственной собственности, распределялся среди граждан из расчета 9 кв. метров на человека. Это приводило к тому, что в квартиры могли заселяться несколько семей, которые делили жилплощадь друг с другом.
Данная практика сохранялась вплоть до 1950-х, когда в СССР было начато массовое строительство типовых многоквартирных домов. Тем не менее, процесс расселения существовавшего коммунального жилья начался только в начале 1990-х годов.
Что относится к общему имуществу в коммуналке?
К общему имуществу в коммунальной квартире относятся:
Кому принадлежит общее имущество в коммунальной квартире? Каков порядок его использования?
Помещения общего пользования находятся в общей долевой собственности всех владельцев комнат.
Доля каждого собственника пропорциональна размеру общей площади занимаемой комнаты.
Кто отвечает за ремонт и содержание общего имущества в коммуналке?
Ответственность за состояние мест общего пользования несут все собственники комнат. То же касается и расходов на ремонт и замену общей техники. По закону расходы распределяются между жильцами в соответствии с их долями в общей собственности, однако, как правило, соседи самостоятельно решают как разделить требуемую сумму.
Что касается общего имущества в многоквартирном доме (чердаки, подъезды, придомовая территория), то за его состояние отвечает управляющая компания или товарищество собственников жилья (в зависимости от выбранной формы управления), поэтому в случае необходимости, нужно туда обратиться с заявкой на ремонт или проведение необходимых работ.
Как оплачиваются услуги ЖКХ?
Порядок оплаты коммунальных услуг зависит от наличия общеквартирного и индивидуальных приборов учета. Обычно на каждую комнату отдельно ставятся только счетчики электроэнергии.
В этом случае каждая семья платит за свой объем потребления, а показания общеквартирного прибора учета делятся на количество комнат.
Если по другим видам коммунальных услуг счетчиков нет, то размер платы рассчитывается исходя из нормативов потребления (по площади занимаемой комнаты или по числу зарегистрированных лиц).
Что нельзя делать с общим имуществом в коммунальной квартире?
По закону владельцы комнат не могут отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество и передавать ее другим лицам. К примеру, нельзя закрепить за собой определенную часть кухни или прихожей и использовать ее единолично.
Как продать комнату в коммуналке?
Продажа комнаты в коммунальной квартире усложняется тем, что по закону другие собственники имеют право преимущественной покупки. То есть продавец сначала должен известить соседей о своем намерении продать комнату и только в том случае, если никто из них не согласится, он сможет оформить сделку с другим покупателем.
Извещение отправляется в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении. Получатель должен оформить отказ от покупки в нотариальной форме и передать его продавцу. Если же ответа не поступило, то продавать комнату посторонним можно будет только через 30 дней.
Если этот порядок соблюден, то дальше нужно действовать следующим образом:
Шаг 1. Подготовить документы (паспорта сторон, договор купли-продажи).
Шаг 2. Обратиться в МФЦ для регистрации сделки.
Шаг 3. Завершить расчёты с покупателем.
Апартаменты Schomburg состоят из двух зданий, в общей сложности 72 квартиры,
расположен недалеко от академического центра. Апартаменты Schomburg предназначены для аспирантов,
женатые пары студентов и выпускников, а также домашние партнерства. МестоположениеАпартаменты Шомбурга расположены на западной стороне кампуса. Он расположен рядом Вестсайдская столовая. Квартиры можно найти в квадранте A4 на карте кампуса. Жилищные правила : Substance Free доступны в обоих зданиях по запросу. План этажа: Есть три типа квартир:
Все апартаменты состоят из гостиной и столовой, ванных комнат и кухни. оборудованы полноразмерным холодильником и электрической плитой. Мебель: Обеденный стол и стулья, полноразмерный холодильник, электрическая плита, кондиционер (предоставляется по запросу) и кровать Twin XL. План питания: Для жителей апартаментов Schomburg план питания не требуется. Столовая: В апартаментах Schomburg нет столовой. Каждая квартира
оборудован кухней и обеденной зоной. Ближайшая столовая находится в Вест-Сайде.
Столовая, расположенная в Kelly Quad. Почтовое отделение: Почтовые ящики расположены в общих помещениях. Все посылки можно получить в почтовом отделении Keller. (216-4150), расположенный в подвале колледжа Келлер. Парковка: Находится в задней части зданий. Вычислительный центр: В апартаментах Шомбург нет компьютеров. Однако студенческие жители Шомбурга имеют доступ к сайтам SINC на территории кампуса и жилым вычислительным центрам, ближайшие из которых находятся в West Apartments (корпус E, Commons) и Baruch в Kelly. Квадрат. Фитнес-центр: В апартаментах Schomburg нет фитнес-центра. |
Дети
заявителям на семейное жилье не разрешается проживать в апартаментах Schomburg.
Однако студенческие жители
Schomburg имеют доступ к фитнес-центрам на территории кампуса, ближайшие из которых находятся в
West Apartments (здание E, Commons) и Schick College в Kelly Quad.Апартаменты Chapin предназначены для одиноких аспирантов, а также для супружеских пар. семейные партнерства и семьи. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, позвоните нам по телефону (631) 632-6755 или по электронной почте [email protected]. Местоположение Рядом с Центром медицинских наук и университетской больницей. План этажа Состоит из 12 отдельных зданий различной планировки:
Мебель: Обеденный стол и стулья, полноразмерный холодильник, электрическая плита, кондиционер (предоставляется по запросу) и удлиненная односпальная кровать (кровать размера «queen-size» в семейном жилищные единицы). План питания: План питания не требуется для жителей апартаментов Chapin. Кухня или мини-кухня предоставляется для вашего удобства. Почтовый отдел: Все посылки можно получить в почтовом отделении Chapin (444-6746). Парковка: Парковка расположена на улице Health Sciences Drive и на нескольких участках вдоль Chapin Loop. |
Квартиры можно найти
в квадранте F5 на карте кампуса.
