В какой статье жк рф говорится о служебном жилье: ЖК РФ Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений КонсультантПлюс

Содержание

Особенности предоставления служебного жилого помещения в пользование гражданам

Авторы: Гилязутдинова Валерия Дмитриевна, Мусюкова Анастасия Сергеевна, Рузавина Ольга Юрьевна

Научный руководитель: Власова Елена Львовна

Рубрика: Юриспруденция

Опубликовано в Молодой учёный №13 (408) апрель 2022 г.

Дата публикации: 28. 03.2022 2022-03-28

Статья просмотрена: 50 раз

Скачать электронную версию

Скачать Часть 3 (pdf)

Библиографическое описание:

Гилязутдинова, В. Д. Особенности предоставления служебного жилого помещения в пользование гражданам / В. Д. Гилязутдинова, А. С. Мусюкова, О. Ю. Рузавина. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2022. — № 13 (408). — С. 181-183. — URL: https://moluch.ru/archive/408/89800/ (дата обращения: 24.01.2023).

В статье приводится актуальность данной темы, путем анализа действующего законодательства в области жилищного права, с целью определения понятия служебного жилого помещения, его особенностей и порядка предоставления в пользование гражданам.

Ключевые слова: специализированный жилищный фонд, служебное жилое помещение, трудовые отношения, временное владение и пользование, приватизация.

The article provides the relevance of this topic by analyzing the current legislation in the field of housing law, in order to define the concept of office premises, its features and the procedure for providing citizens with use.

Keywords: specialized housing stock, office premises, labor relations, temporary ownership and use, privatization.

После того как был принят и вступил в законную силу Жилищный кодекс, конечно же, и не осталось в стороне изменение правового регулирования предоставления и пользования служебных жилых помещений. На сегодняшний день решение вопроса о предоставлении гражданам служебного жилого помещения является актуальным в социальной сфере жизнедеятельности, поскольку, таким образом, реализуется одна из важнейших гарантий человека.

Такой правовой механизм, как предоставление служебного жилого помещения позволяет передать его во временное владение и пользование отдельным категориям граждан, осуществляющих свои трудовые функции. Иными слова, квартира или жилой дом предоставляются для создания определенным гражданам необходимых нормальных жилищных условий для надлежащего исполнения ими своих служебных обязанностей, а также закреплению кадров в определенной сфере деятельности.

Служебное помещение является разновидностью специализированного жилого помещения и регулируется главами 9 и 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), а также иными нормативно-правовыми актами, действие которых распространяется на всей территории Российского Федерации.

Определение понятия «служебные жилые помещения» на законодательном уровне ни в Жилищном кодексе РФ, ни в других нормативных правовых актах не закреплено. Статья 93 ЖК РФ говорит лишь только о предназначении. В соответствии с указанной нормой «служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления».

[1]

Помимо этого, к служебным жилым помещениям также могут относиться помещения, которые предоставляются лицам, занимающим выборные должности, работающим по контрактам или по срочным трудовым договорам, а также иным лицам, предусмотренным законодательством Российской Федерации и её субъектов. [2]

Свободные служебные жилые помещения предоставляются по договору гражданам в виде жилого жома или отдельной квартиры. При этом в многоквартирном доме в качестве служебных могут быть использованы все жилые помещения, либо часть из них. [3] Коммунальная квартира не может быть предоставлена в качестве такого жилого помещения.

Стоит отметить, что одним из значимых отличий служебного жилья от других жилых помещений, которые относятся к специализированному жилищному фонду, является именно назначение жилья, которое непосредственно связанно с характером трудовых отношений с различными органами, организациями и предприятиями. [4]

Такой критерий для служебного жилья, как проживание по месту работы или вблизи от нее, в настоящее время не предусмотрен.

Однако не все специалисты в области жилищного права согласны с данным положением. Так, например. Е. А. Шипунова считает, что «служебными помещениями являются такие помещения, которые специально предоставляются для проживания рабочих и служащих, обязанных по роду своей деятельности проживать по месту работы». [5]

Аналогичную точку зрения поддерживает В. Н. Симонов, говоря о том, что предназначение служебного жилья в основном должно быть связано именно с этим критерием. [6]

Ещё одна особенность, отличающая служебное жилье от жилого помещения, которое предназначено для постоянного проживания лиц, представляет собой временное пребывание граждан на период трудовых отношений с организацией, учреждением, то есть собственником такого жилого помещения.

Перечень лиц, которым может быть предоставлено служебное жилое помещение является обширным и имеет свое отражение в разных правовых актах. Можно предположить, что в дальнейшем перечень будет издан в одном нормативном акте для удобства и быстрого поиска информации, но как показывает практика, согласовать такой документ всеми органами исполнительной власти довольно-таки сложно.

Служебное жилье предоставляется на основании решения, которое оформляется в виде приказа или распоряжения. После этого происходит заключение договора найма служебного жилого помещения между гражданином, с одной стороны, и собственником или уполномоченным лицом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, с другой.

Такое жилье передается нанимателю на основании акта передачи квартиры или жилого дома, а также имущества, находящегося в данном жилом помещении и его технического состояния.

У нанимателей служебных жилых помещений объем прав значительно меньше, чем у нанимателей жилых помещений в домах социального жилищного фонда. Его нельзя обменивать, отчуждать, приватизировать, за некоторым исключением, сдавать в поднаём, осуществлять переустройство и перепланировку, также договор найма служебного жилого помещения является срочным, а значит, что его нельзя изменить. [4]

Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением. В случае же «прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя по общему правилу не сохраняется. Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ». [1]

Как уже было сказано ранее, по общему правилу служебные жилые помещения не подлежат приватизации, то есть граждане, прекратившие трудовые отношения с организацией, подлежат выселению из служебного жилого помещения этой организации со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Однако, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного введения и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственника праве принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, а также о переводе служебного жилого помещения в неслужебное. [7]

Учитывая изложенное, приватизация занимаемого служебного помещения возможна только после исключения его в установленном порядке из числа служебных или с согласия собственника.

Таким образам, подводя итог, можно сказать о том, что одним из стимулов привлечения сотрудников на производства с неблагоприятными условиями труда или дефицитом рабочей силы является решение их жилищного вопроса, в частности это касается молодых специалистов. Предоставление служебных жилых помещений обеспечивают баланс интересов работодателя и работника.

Литература:

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (1 ч.).
П. В. Крашенинников Жилищное право — 12-е изд., перераб. и доп. — Москва: Статут, 2020. — 432 с. — URL: https://znanium.com/read?id=369623
Н. И. Беседкина, И. А. Кулешова, И. А. Несмеянова Жилищное право: учебник / под ред. Е. С. Якимовой. — Москва: КноРус, 2021. — 297 с. — URL:https://old.book.ru/book/936266 (дата обращения: 25.03.2022).
Кудина С. А. Правовое регулирование отношений по предоставлению и пользованию служебными жилыми помещениями // Евразийский юридический журнал — 2017. — № 8 (111) — С. 172–174. — URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_30075356_34769723.pdf
Шипунова Е. А. Предмет договора найма служебного жилого помещения// Lex russica (русский закон) — 2008. — № 5 — С. 1272–1274 — URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_11673709_96212136.pdf
П. В. Крашенинникова Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации //. — Москва: Статут, 2006. — с. 463 (автор соответствующего комментария — В. Н. Симонов).
Закон РФ от 04.07.1991 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс // Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/

Основные термины (генерируются автоматически): служебное жилое помещение, жилое помещение, помещение, служебное жилье, жилищный фонд, РФ, временное владение, Жилищный кодекс, общее правило, Российская Федерация.

Ключевые слова

приватизация, трудовые отношения, специализированный жилищный фонд, служебное жилое помещение, временное владение и пользование

специализированный жилищный фонд, служебное жилое помещение, трудовые отношения, временное владение и пользование, приватизация

Ст. 102 ЖК РФ с Комментариями 2022-2023 года (новая редакция с последними изменениями)

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

1. В комментируемой статье говорится о прекращении договора найма специализированного жилого помещения.

В ряде случаев договор найма специализированного жилого помещения может быть прекращен в силу наступления определенного события. В ч. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что в связи с разрушением (уничтожением) жилого дома, в котором находится специализированное жилое помещение, договор найма такого жилого помещения прекращается. Жилой дом может быть разрушен в результате его сноса, а также в результате обвала, стихийного бедствия или другой чрезвычайной ситуации. В данном случае имеет место физическое уничтожение объекта договора найма, и в связи с этим, соответственно, прекращается и договор найма жилого помещения.

2. Договор найма специализированного жилого помещения может быть прекращен и по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и федеральными законами. Договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда являются срочными договорами и, соответственно, прекращаются по истечении срока их действия. Не во всех случаях срок договора найма специализированного жилищного фонда устанавливается конкретной датой. Срок окончания действия договора найма специализированного жилого помещения может быть установлен наступлением какого-либо события. Так, например, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Федерации или на выборной должности. Как следствие, прекращение трудовых отношений или пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения (см. комментарий к ст. 104 ЖК).

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

Кроме того, имеют место случаи прекращения договора найма служебного жилого помещения и без прекращения трудовых отношений. Служебное жилое помещение предоставляется гражданам, занимающим определенную должность. В случае освобождения от должности, в связи с которой гражданину было предоставлено служебное жилое помещение, без прекращения трудовых отношений с предприятием или учреждением, предоставившим это помещение, договор найма служебного жилого помещения с указанным гражданином прекращает свое действие.

3. Аналогичная конструкция договора найма жилого помещения в общежитии, который заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. В данном случае прекращение трудовых отношений или обучения является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (см. комментарий к ст. 105 ЖК).

Договор найма жилого помещения в общежитии прекращается в случае прекращения срочного трудового договора, прекращения сезонной работы, прекращения обучения в образовательных учреждениях.

Договор найма жилого помещения в общежитии прекращается в случае прекращения бессрочного трудового договора при увольнении по собственному желанию, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Основанием для прекращения трудовых отношений в названных случаях может быть заявление работника об увольнении по собственному желанию или увольнение работника по инициативе работодателя.

4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, указанный в ст. 106 ЖК (см. комментарий к данной статье), и истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для прекращения данного договора.

5. Договор найма жилого помещения в фонде для вынужденных переселенцев и беженцев заключается на определенный срок. По окончании срока действия данный договор найма прекращается.

6. В случае прекращения договора найма помещения специализированного жилого фонда в связи с разрушением жилого дома нанимателю и членам его семьи предоставляется другое специализированное жилое помещение с заключением договора найма по тем же основаниям и на тех же условиях, на которых был заключен прекративший свое действие договор найма, кроме случаев, когда основания проживания в специализированном жилом помещении прекратились.

7. В ч. 2 комментируемой статьи говорится еще об одном основании прекращения договора найма служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии. Особенностью этих договоров найма является то, что наймодатель жилого помещения и работодатель граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и общежитии, — одно и то же лицо. Как отмечалось выше, прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма названных жилых помещений. В данном случае ситуация иная. Трудовой договор не прекращается, меняется наймодатель в договоре найма. Тем самым прекращаются основания для проживания в служебном жилом помещении и в общежитии, поскольку наймодатель и работодатель в таком договоре — разные лица.

8. Передача общежитий и служебных жилых помещений в ведение органов государственной власти, органов местного самоуправления или иных юридических лиц — явление в настоящее время частое. Это происходит, как правило, в случае приватизации государственных или муниципальных предприятий. Передача жилищного фонда предприятиями может производиться и без приватизации предприятия. Органы государственной власти и органы местного самоуправления передают служебные жилые помещения и общежития в введение других организаций. Однако при этой передаче не всегда учитывается, что проживающие в служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда и в общежитии граждане не состоят в трудовых отношениях с предприятием и учреждением, которым передаются служебное жилое помещение и общежитие, в то время как трудовые отношения являлись основанием вселения граждан в служебное жилое помещение и общежитие и проживания в них. При передаче служебного жилого помещения или общежития другому юридическому лицу оно не будет являться работодателем для граждан, проживающих в служебном жилом помещении или общежитии. Как следствие, граждане, проживающие в передаваемых жилых помещениях, уже не имеют права проживать в них, поскольку не состоят в трудовых отношениях с организацией, которой передано служебное жилое помещение или общежитие. Но в то же время их нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения. При вселении в служебное жилое помещение или общежитие указанные граждане состояли в трудовых отношениях с организацией, в чьем ведении эти помещение и общежитие находились ранее, и их вселение было законным.

Таким образом, передача служебного жилого помещения или общежития другому юридическому лицу должна влечь за собой прекращение договора найма служебного жилого помещения и договора найма жилого помещения в общежитии, кроме случаев, когда юридическое лицо, которому передано служебное жилое помещение или общежитие, является правопреемником прав и обязанностей по трудовому договору.

В данном случае либо передача служебных жилых помещений и общежитий должна производиться либо после прекращения режима использования жилых помещений в качестве служебных, а также жилого дома в качестве общежития и с гражданами, проживающими в них, заключается договор социального найма, либо жилые помещения должны быть переданы свободными.

При прекращении договора найма служебного жилого помещения или договора найма жилого помещения в общежитии в связи с передачей их другим юридическим лицам граждане подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения. Выселение граждан в данном случае осуществляется прежним наймодателем или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения (см. комментарий к ст. 106 ЖК).

Что каждый должен знать о предоставлении жилья с равными возможностями

Продажа и покупка дома — одно из самых значительных событий, с которыми сталкивается любой человек в своей жизни. Это больше, чем простая покупка жилья, поскольку она включает в себя надежды, мечты, стремления и экономическую судьбу тех, кто в ней участвует.

Закон

Закон о гражданских правах 1866 года: Закон о гражданских правах 1866 года запрещает любую расовую дискриминацию при продаже или аренде имущества.

Закон о справедливом жилье: Закон о справедливом жилье провозглашает национальную политику справедливого жилья на всей территории Соединенных Штатов. Закон объявляет незаконной любую дискриминацию при продаже, аренде или аренде жилья, а также в случае, когда жилье становится недоступным иным образом, по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.

Закон об американцах-инвалидах: Раздел III Закона об американцах-инвалидах запрещает дискриминацию лиц с ограниченными возможностями в общественных местах и коммерческих объектах.

Закон о равных возможностях для получения кредита: Закон о равных возможностях для получения кредита объявляет дискриминацию незаконной в отношении любого аспекта заявки на получение кредита на основании расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, возраста или по причине всего или части дохода заявителя происходит от какой-либо программы государственной помощи.

Законы штата и местные законы: Законы штата и местные законы часто предусматривают более широкий охват и запрещают дискриминацию на основании дополнительных классов, не предусмотренных федеральным законом.

Обязанности

Продавец жилья, соискатель жилья и специалист по недвижимости имеют права и обязанности в соответствии с законом.

Для продавца жилья: В качестве продавца жилья или арендодателя вы обязаны и обязаны в соответствии с законом не допускать дискриминации при продаже, аренде и финансировании имущества по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности. , семейное положение или национальное происхождение. Вы не можете поручить лицензированному брокеру или продавцу, действующему в качестве вашего агента, сообщать вам о каких-либо ограничениях в продаже или аренде, потому что специалист по недвижимости также обязан по закону не допускать дискриминации. По закону продавец жилья или арендодатель не может устанавливать дискриминационные условия при покупке или аренде; отрицать, что жилье доступно, или рекламировать, что собственность доступна только для лиц определенной расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.

Для лиц, ищущих жилье: Вы имеете право рассчитывать на то, что вам будет предоставлено жилье без дискриминации или других ограничений по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения

Сюда входят право ожидать:

Жилье в вашем ценовом диапазоне предоставляется вам без дискриминации
Равные профессиональные услуги
Возможность рассмотреть широкий выбор жилья
Отсутствие дискриминационных ограничений в отношении общин или мест проживания
Отсутствие дискриминации при финансировании, оценке или страховании жилья
Разумные приспособления в правилах, практике и процедурах для инвалидов
Недискриминационные условия продажи, аренды, финансирования или страхования жилья
Чтобы не подвергаться притеснениям или запугиванию в связи с осуществлением ваших прав на справедливое жилищное обеспечение.

Для специалистов по недвижимости: Агентам в сделках с недвижимостью законом запрещено дискриминировать по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения. Просьба продавца жилья или арендодателя действовать дискриминационным образом при продаже, аренде или аренде не может быть законно выполнена специалистом по недвижимости.

Программа справедливого предоставления жилья REALTOR®

Национальная ассоциация риэлторов® разработала Программу справедливого предоставления жилья для предоставления ресурсов и рекомендаций REALTORS® в обеспечении равных профессиональных услуг для всех людей. Термин REALTOR® обозначает лицензированного специалиста по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации REALTORS®. Не все лицензированные брокеры и продавцы недвижимости являются членами Национальной ассоциации, и только те, кто являются, могут называть себя РИЭЛТОРАМИ®. Они ведут свой бизнес и деятельность в соответствии со строгим Кодексом этики.

Кодекс этики : Статья 10 Кодекса этики Национальной ассоциации риэлторов® предусматривает, что «РИЭЛТОРЫ® не должны отказывать в равных профессиональных услугах любому лицу по причинам расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейных статус, национальное происхождение, сексуальная ориентация или гендерная идентичность. РИЭЛТОРЫ® не должны быть участниками какого-либо плана или соглашения о дискриминации лица или лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальная ориентация или гендерная идентичность.РИЭЛТОРЫ® в своей практике работы с недвижимостью не должны дискриминировать какое-либо лицо или лица на основе расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или пола. личность.»

РИЭЛТОР® обязуется вести бизнес в соответствии с духом и буквой Кодекса этики. Статья 10 налагает обязательства на РИЭЛТОРОВ®, а также является твердым заявлением о поддержке равных возможностей в сфере жилья.

Обратите внимание: 13 ноября 2020 года Совет директоров NAR усилил приверженность REALTORS® отстаиванию идеалов справедливого жилья, утвердив ряд рекомендаций Комитета по профессиональным стандартам NAR, которые расширяют применение статьи 10 Кодекса этики. к дискриминационным высказываниям и поведению, не связанным с практикой участников в сфере недвижимости.

Статья 10 запрещает РИЭЛТОРАМ® дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности при предоставлении профессиональных услуг и при трудоустройстве. Совет утвердил новый Стандарт практики в соответствии со статьей 10-5, в которой говорится: «РИЭЛТОРЫ® не должны использовать оскорбительные высказывания, язык ненависти, эпитеты или оскорбления» в отношении представителей этих защищенных классов.

Если вы подозреваете дискриминацию

Позвоните в Местный совет РИЭЛТОРОВ®: Местные советы РИЭЛТОРОВ® будут принимать жалобы о предполагаемых нарушениях Кодекса этики, поданные лицами, ищущими жилье, которые заявляют о дискриминационном обращении при наличии, покупке или аренде жилья. Местные советы РИЭЛТОРОВ® несут ответственность за обеспечение соблюдения Кодекса этики с помощью процедур профессиональных стандартов и корректирующих действий в случаях, когда доказано, что нарушение Кодекса этики имело место.

Позвоните в Департамент жилищного строительства и городского развития США: Жалобы на дискриминацию в сфере жилья можно подать в ближайший офис Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) или связавшись с ними по адресу http://www.hud.gov.

Купите копию брошюры Национальной ассоциации риэлторов® «Что должен знать каждый для обеспечения равных возможностей в сфере жилья» в магазине REALTOR® Store здесь.

Домашний инспектор | Государственный департамент

Обзор

Домашняя инспекция определяется как процесс, с помощью которого жилищный инспектор наблюдает и предоставляет письменный отчет о системах и компонентах жилого дома, включая, помимо прочего:

Система отопления
Система охлаждения
Сантехническая система
Электрическая система
Структурные компоненты — фундамент, каменная конструкция крыши, внешние и внутренние компоненты или любые другие соответствующие компоненты жилого дома, рекомендованные Советом по жилищной инспекции и реализованные Государственным департаментом в рамках нормативного процесса.

Лицензиаты обязаны понимать Закон о профессиональных лицензиях для инспекции жилья.

Срок действия лицензии два года

законы, правила и положения

Требования

Отправьте заполненную заявку и необходимую плату в Государственный департамент.

Вы можете подать заявку по любой из следующих категорий:

Успешно окончить среднюю школу или ее эквивалент;
Образование: Прошел и успешно завершил курс обучения объемом не менее 140 часов, утвержденный кафедрой. Из этих часов 40 должны быть неоплачиваемыми выездными проверками в присутствии и под непосредственным наблюдением жилищного инспектора, имеющего лицензию штата Нью-Йорк, или профессионального инженера или архитектора, деятельность которого регулируется штатом Нью-Йорк,

или

Провести не менее 100 инспекций жилья (оплачиваемых или бесплатных) в присутствии и под непосредственным наблюдением жилищного инспектора, имеющего лицензию штата Нью-Йорк, или профессионального инженера или архитектора, регулируемого штатом Нью-Йорк,

Успешная сдача экзамена: Сдать письменный экзамен штата Нью-Йорк или сдать и сдать экзамен Национальной жилищной инспекции.

Свобода от лишения судимости
Обеспечьте, сохраните и зарегистрируйте в Государственном департаменте свидетельство о покрытии ответственности, минимальная сумма которого должна составлять 150 000 долларов США за каждый случай и 500 000 долларов США в совокупности.

Провайдеры курсов

предлагают курсы повышения квалификации и повышения квалификации для домашних инспекторов.

Курсы и предложения Home Inspection могут проводиться любым колледжем или университетом, аккредитованным Комиссаром по вопросам образования штата Нью-Йорк, или региональным аккредитационным агентством, аккредитованным указанным Комиссаром по вопросам образования; государственные и частные школы; и профессиональные общества и организации, связанные с домашней инспекцией.

Утвержденные школы и информация об образовании:

Школы, отвечающие требованиям проверки дома

Домашние инспекторы должны пройти утвержденное непрерывное обучение в течение 24 часов в течение двухлетнего периода продления лицензии до истечения срока действия, чтобы продлить свою лицензию.

Домашняя инспекция Школы повышения квалификации

Заявки на участие в программе Home Inspection Qualification Schools:

Скачать

Скачать

Загрузить

Скачать

Скачать

Home Inspection Школы непрерывного образования Приложения:

Скачать

Скачать

Загрузить

Сборы

За лицензию Home Inspector взимается плата. Вы можете оплатить эти сборы чеком или денежным переводом на имя Государственного департамента, а также картами MasterCard или Visa, заполнив форму авторизации кредитной карты. НЕ ОТПРАВЛЯЙТЕ НАЛИЧНЫМИ. Плата за подачу заявки не возвращается. За любой чек, возвращенный вашим банком, взимается комиссия в размере 20 долларов США.

250 долл. США — первоначальная заявка
50 долларов — письменный экзамен
100 долларов — продление
25 долларов США — изменение личного имени и/или адреса (плата не требуется, если изменение имени является результатом изменения семейного положения)
25,00 $ — Дубликат лицензии/запроса на регистрацию

Написанный экзамен

Информация об экзамене и расписание:

Квалификационные экзамены на проверку дома

Скачать

Скачать

Продлить или обновить

Продлить лицензию

Вы имеете право продлить лицензию за 90 дней до истечения срока действия лицензии. Дата истечения срока действия вашей лицензии напечатана на лицензии.

Формы продления рассылаются по почте примерно за 90 дней до истечения срока действия лицензии. Заполните и отправьте форму продления по адресу, указанному в форме.

Если вы имеете право на продление лицензии, но не получили форму продления, отправьте электронное письмо в Отдел лицензирования и запросите форму. Ваш адрес электронной почты должен содержать ваше полное имя, почтовый адрес, тип лицензии, уникальный идентификационный номер и дату истечения срока действия вашей лицензии.

Обновление лицензии

Чтобы обновить свое имя, служебный адрес или адрес проживания, загрузите, заполните и отправьте Уведомление об изменении по адресу, указанному в форме.

Чтобы запросить дубликат лицензионного сертификата, загрузите, заполните и отправьте запрос на дубликат лицензии/регистрации по адресу, указанному в форме.

Уведомление об изменении

Скачать

Скачать

Дубликат лицензии/запроса на регистрацию

Скачать

Скачать

Применять

Чтобы подать заявку на получение лицензии Home Inspector, подайте заполненную заявку в Отдел лицензирования Департамента штата Нью-Йорк.

Приложение домашнего инспектора

Скачать

Запрос на проведение специального тестирования

Скачать

Форма авторизации кредитной карты

Загрузить

Скачать

Поиск лицензиата

Поиск ограничен только активными лицензиями.

Поиск по идентификационному номеру (уникальный идентификатор или регистрационный номер)

Поиск по имени (фамилия, имя и дополнительно город/почтовый индекс/район)

Поиск по названию компании (название компании и дополнительно город/почтовый индекс/округ)

Были приложены все усилия для убедиться, что информация, содержащаяся на этом сайте, актуальна и точна. Поскольку Департамент полагается на предоставленную ему информацию, полнота или точность информации не может быть гарантирована.

Обратите внимание, что информация об адресах проживания не включена в эту базу данных. Такая информация защищена законом о конфиденциальности.

Часто задаваемые вопросы

Кто должен обращаться за лицензией?

Лица, занимающиеся проведением внутриквартирных проверок жилых зданий за вознаграждение.

Что вы подразумеваете под жилыми домами?

Жилое здание означает строение, состоящее из 1-4 жилых единиц и их гаражей и навесов для автомобилей, но не включает любое такое строение, недавно построенное или ранее не использовавшееся в качестве жилой единицы

Кто исключен из лицензирования?

Лицо, регулируемое государством или его политическим подразделением в качестве архитектора, действующее в рамках своей профессии; или
Лицо, регулируемое государством или его политическим подразделением в качестве инженера , которое действует в рамках своей профессии; или
Лицо, нанятое в качестве должностного лица по обеспечению соблюдения кодекса государством или его политическим подразделением, когда оно действует в рамках этой государственной службы; или
Лицо, проводящее проверку жилья с целью выполнения требований § 444-e (b)(i)&(ii) настоящей статьи, для получения лицензии домашнего инспектора. Это инспекция дома, проводимая в присутствии и под непосредственным наблюдением лицензированного домашнего инспектора, зарегистрированного архитектора или лицензированного профессионального инженера, который осуществляет надзор и несет полную ответственность за инспекцию и отчет об инспекции. Единственная цель этих проверок — получить опыт, необходимый для получения лицензии домашнего инспектора 9.0042

Можно ли получить лицензию жилищного инспектора на основании лицензии в другом штате?

Да. После подачи заявки и внесения платы мы рассмотрим запросы на подачу заявок от лиц, предоставляющих подтверждение наличия действующей лицензии из другого штата, где требования аналогичны требованиям штата Нью-Йорк. Там, где будет найден эквивалент, требования к образованию и экзаменам будут отменены, и будет выдана лицензия.

Есть ли какие-либо требования к непрерывному образованию?

Да. Домашние инспекторы должны пройти утвержденное непрерывное обучение в течение 24 часов в течение двухлетнего периода продления лицензии до даты истечения срока действия, чтобы продлить свою лицензию.

Кто в штате Нью-Йорк может проводить осмотр жилых зданий за компенсацию?

Лицо, имеющее лицензию, выданную Государственным департаментом штата Нью-Йорк (DOS), может за компенсацию проводить осмотр жилых зданий. От этого лицензионного требования освобождаются архитекторы и профессиональные инженеры, имеющие лицензию и в настоящее время зарегистрированные Управлением профессий штата Нью-Йорк, которые на законных основаниях занимаются профессиональной деятельностью. Для получения дополнительной информации о Законе о профессиональном лицензировании домашних инспекций посетите веб-сайт Министерства образования по адресу http://www.op.nysed.gov/pefaq.htm

В каких случаях профессиональный инженер может оказывать услуги по инспекции домов в соответствии с исключениями, предусмотренными «Законом о лицензировании профессиональных инспекций домов»?
В соответствии со Статьей 12-B «Закона о профессиональном лицензировании жилищной инспекции» профессиональный инженер может предоставлять услуги жилищной инспекции в соответствии с освобождением, когда:

• Он оказывает эти услуги в рамках своей практики в качестве профессионального инженера. Предприятие профессионального инженера должно иметь Сертификат авторизации на предоставление инженерных услуг, выданный Департаментом образования штата Нью-Йорк, или, если индивидуальный предприниматель имеет лицензию профессионального инженера, он должен иметь право на получение такого Сертификата. Для получения информации о организациях, которые могут на законных основаниях предоставлять инженерные услуги, и о том, как получить Сертификат авторизации, посетите веб-сайт Департамента образования.

Профессиональный инженер может , а не предоставлять услуги по инспекции жилья в соответствии с освобождением , если он является владельцем, сотрудником или субподрядчиком общей коммерческой корпорации или «inc.» В этом случае им потребуется получить лицензию на инспекцию дома.

Примечание. Существует ограниченная группа общих коммерческих корпораций, которые существовали и предоставляли профессиональные инженерные услуги 15 апреля 1935 г. и постоянно после этого и на законных основаниях занимались оказанием профессиональных услуг в штате Нью-Йорк. (Эти корпорации часто называют «унаследованными» корпорациями, и они имеют сертификат о разрешении заниматься инженерной практикой). Такие корпорации могут на законных основаниях предоставлять профессиональные услуги в штате и могут не нуждаться в получении лицензии на проведение инспекции дома, если такая инспекция проводится в рамках инженерной практики.

Связаться с отделом лицензирования

Контактный телефон

Почтовая информация:
Отдел лицензирования Департамента штата Нью-Йорк
Почтовый ящик 22001
Albany NY 12201-2001

Обратите внимание: Если вы пользуетесь службами экспресс-доставки или наземными службами доставки на следующий день, такими как UPS, Federal Express, DHL и т. д. , вам следует использовать физический адрес здания.

Физический адрес Олбани

Отдел лицензирования
1 Коммерс Плаза 99 Вашингтон Авеню, 6-й этаж
Albany, NY 12231

__________________________________________________________________________________________________________________________

Информация по телефону:

Общая информация (518) 474-4429
Информация об охране и охране бронированных автомобилей (518) 474-7569

Представители колл-центра доступны с 8:45 до 16:30 с понедельника по пятницу, за исключением официальных праздников.

Глухие, слабослышащие и слабослышащие звонящие: 7-1-1

По всем остальным вопросам обращайтесь по электронной почте в Службу лицензирования

___________________________________________________________________________________________________________________________

Информация центра обслуживания посетителей и клиентов:

Ниже приведен список лицензированных центров обслуживания клиентов и часы их работы. Все центры обслуживания клиентов следуют рекомендациям COVID-19, и всех посетителей просят соблюдать эти рекомендации. Пожалуйста, следите за обновлениями на этой странице, чтобы узнать о часах работы, правилах и закрытиях.

Олбани: Этот офис открыт для всех услуг. Всем посетителям предлагается следовать рекомендациям по COVID .
Отдел лицензирования Департамента штата Нью-Йорк
1 Коммерс Плаза 99 Вашингтон Авеню, 6-й этаж
Albany, NY 12231

Часы обслуживания клиентов: Понедельник – пятница с 9:00 до 16:30

обработка. Клиенты могут предоставить предоплаченные конверты для приоритетного возврата. Приоритетные встречи на основе планов поездок в течение двух недель могут быть назначены в нашем офисе обслуживания клиентов в Олбани или Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите https://dos.ny.gov/apostille-or-certificate-authentication

Парковка
Ограниченная парковка на улице со счетчиком доступна для 1 Commerce Plaza в Олбани. У Управления общих служб есть различные парковки по всему центру Олбани, на которых парковка для посетителей ограничена. Чтобы узнать больше о лотах OGS, посетите их веб-сайт.

Город Нью-Йорк: Этот офис открыт для всех услуг, за исключением оформления апостиля без предварительной записи. Апостиль не будет обработан без предварительной предварительной записи. Всем посетителям предлагается подписаться Руководство по COVID .
Государственный департамент штата Нью-Йорк
Отдел лицензионных услуг
123 Уильям-стрит, 2-й эт. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк 10038-3804

Часы работы службы поддержки клиентов: Понедельник – пятница с 9:00 до 15:30

для обработки. Клиенты могут предоставить предоплаченные конверты для приоритетного возврата. Приоритетные встречи на основе планов поездок в течение двух недель могут быть назначены в нашем офисе обслуживания клиентов в Олбани или Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите https://dos.ny.gov/apostille-or-certificate-authentication

Бингемтон: Этот офис открыт для всех услуг. Всем посетителям предлагается следовать рекомендациям по COVID .
Государственный департамент штата Нью-Йорк
Отдел лицензионных услуг
Здание государственной администрации
Хоули-стрит, 44, комната 1506
Бингемтон, Нью-Йорк 13901-4455
(518) 474-4429

Часы обслуживания клиентов: Понедельник – пятница с 9:00 до 15:00

Буффало: Действует до 10 ноября 2022 г.