В чем разница между общей долевой и совместной собственностью: Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы — Оренбург

и общие арендаторы: в чем разница?

Доля:

Понимание вариантов совместного владения

Ханаан Суитт, Дж.Д. 7 июня 2022 г.

Во многих ситуациях вы можете владеть имуществом совместно с другим лицом. Например:

• Вы с другом покупаете недвижимость вместе. Вы хотите поделиться им в развлекательных целях. Какая часть имущества принадлежит вам после того, как вы получили титул? Какие доли собственности вы имеете как совладелец?
• Вы и ваш супруг только что купили свой первый дом. Имеют ли супружеские пары равные доли имущества? Или один из супругов владеет больше, чем другой?
• Твоя тетя завещала свой дом тебе и твоему брату. Каковы ваши права собственности на дом вашей тети вместе с вашим братом или сестрой?

Каждый из этих распространенных сценариев является примером совместной собственности, когда два или более человека одновременно владеют объектом недвижимости.

Ваши права совладельца зависят от вида совместной собственности, установленного в вашем правоустанавливающем документе или договоре о праве собственности. Существует два основных вида совместной собственности: совместная аренда и общая аренда. В этой статье будут рассмотрены существенные различия между этими типами собственности, чтобы вы как владелец недвижимости могли принимать наилучшие решения.

Совместная аренда и совместная аренда

Как совместная аренда, так и совместная аренда делают вас совладельцем имущества вместе с другими людьми. Несмотря на то, что они разделяют четыре общих требования, совместная аренда и аренда в целом имеют несколько ключевых отличий.

Элементы совместной аренды

Для существования совместной аренды должны быть выполнены следующие четыре условия:

• Одновременно . Совместные арендаторы должны получить свою долю в собственности одновременно.
• Тот же источник . Совместные арендаторы должны получать свою долю в собственности из одного и того же источника, такого как документ или право собственности.
• Равные проценты . Совместные арендаторы должны владеть равной долей имущества. Например, предположим, что два друга внесли по 50% от покупной цены объекта недвижимости каждый. В этом случае они имеют равные доли в собственности. Однако, если один друг внес 20%, а другой – 80%, их доли неравны – они не являются совместными арендаторами.
• Неразделенные проценты . Как совладельцы имущества, совладельцы имеют равные права владения и пользования всем имуществом.

Элементы совместной аренды

Общая аренда имеет те же элементы, что и совместная аренда, но предъявляет другие требования:

• Проценты не обязательно должны быть одновременно . В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы не должны получать свою долю в собственности одновременно.
• Проценты не обязательно должны быть из одного и того же источника . Совместные арендаторы могут получать свою долю в собственности из разных источников (документы, титулы, завещания).
• Равные проценты . В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы не обязаны владеть равными долями в собственности. Если у одного собственника больше интересов, чем у других, существует совместная аренда.
• Неразделенные проценты . Это требование такое же, как и при совместной аренде: общие арендаторы имеют равные права владения и пользования всем имуществом.

Подводя итог: совладельцы должны получать свою долю собственности одновременно и из одного и того же источника и должны иметь равную долю с равным правом владения всем имуществом.

С другой стороны, общие арендаторы могут получать свою долю в разное время и из разных источников и не обязаны владеть равными долями. Тем не менее, общие арендаторы имеют равные права на использование всего имущества.

Право наследования

Другое основное различие между совместной арендой и совместной арендой заключается в том, что происходит с долей совладельца в имуществе, когда они умирают.

При совместной аренде оставшиеся в живых совладельцы имеют право на наследство. Это означает, что имущество умершего владельца автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам.

Поскольку совместная аренда дает право на наследство, иногда вы можете увидеть его как «совместную аренду с правом наследства» и сокращенно JTWROS.

При совместной аренде нет права наследования. Это означает, что право собственности не переходит автоматически к оставшимся в живых владельцам.

Вместо этого имущество принадлежит покойному владельцу. Умерший владелец может назвать оставшихся в живых владельцев в качестве бенефициаров своего имущества, но они не обязаны. Они могут оставить его членам своей семьи или избавиться от него, как они его увидят.

Плюсы и минусы совместной аренды по сравнению с общей арендой

Будет ли вам лучше всего подходить совместная или совместная аренда, зависит от ваших конкретных обстоятельств и общего плана недвижимости.

Для некоторых лучше всего совместная аренда; для других совместная аренда будет более привлекательной. Некоторые факторы, которые следует учитывать, включают:

• Система завещания . Завещание – это процесс подтверждения действительности завещания и управления имуществом. Совместная аренда может помочь упростить процесс планирования недвижимости, поскольку собственность автоматически переходит к вашим оставшимся в живых совместным арендаторам и не участвует в процессе завещания. Обычно это вариант по умолчанию для супружеских пар, а также его могут использовать не состоящие в браке партнеры, покупающие дом вместе.
• Налоги . Совместная аренда может принести домовладельцам налоговые льготы, в том числе отсрочить взимание налога на наследство или избежать уплаты налога на дарение. Однако все может осложниться, если совместными арендаторами не являются супружеские пары. Если у вас есть вопросы о налоговых преимуществах совместной аренды по сравнению с общей арендой в вашей конкретной ситуации, разговор с юристом по недвижимости может быть очень полезным.
• Как прекратить совместную собственность . Существуют разные способы расторжения договора совместной аренды и долевой аренды. Прекращение совместной аренды может включать:
  • Раздел имущества
  • Продажа вашей доли в собственности кому-то другому
  • Перенос вашего интереса на себя. В зависимости от законов вашего штата вы можете сделать это напрямую или через «подставного лица» от третьего лица, которое вернет вам проценты.

Прекращение совместной аренды также может произойти по-разному:

• Раздел имущества по решению суда
• Продажа имущества и раздел денег между совладельцами
• Один совладелец скупает все доли в собственности

Вопросы к адвокату

Если вы обдумываете, как лучше оформить право собственности, очень важно получить хорошую юридическую консультацию. Квалифицированный юрист расскажет вам обо всех возможных вариантах, чтобы помочь вам принять наилучшее решение.

Хорошей новостью является то, что многие адвокаты предоставляют первоначальные бесплатные консультации потенциальным клиентам. Эти встречи являются отличным ресурсом как для адвоката, так и для клиента, потому что они позволяют адвокату услышать факты по делу, в то время как клиент может определить, соответствует ли адвокат его потребностям.

Лучший способ решить, подходит ли вам адвокат, — это задать обоснованные вопросы. Вот несколько хороших вопросов, которые следует задать во время первых разговоров:

• Какова ваша плата и какие варианты выставления счетов вы предлагаете?
• Учитывая мою ситуацию, что лучше подходит для совместной аренды или совместной аренды?
• Каковы мои налоговые льготы, если я выберу совместную аренду?
• Какие факторы следует учитывать при заключении договора собственности?
• Как мне разрешать споры с совладельцами?
• Какие юридические услуги вы предлагаете?

Поиск подходящего адвоката для ваших нужд

Крайне важно обратиться к правильному адвокату, который может оказать вам юридическую помощь на протяжении всего вашего дела. Вы можете посетить каталог Super Lawyers и использовать окно поиска, чтобы найти адвоката по вашей юридической проблеме или местоположению.

Чтобы получить юридическую консультацию по заключению договоров собственности или урегулированию споров, рассмотрите возможность поиска юриста, занимающегося вопросами недвижимости.

Найдите статьи, опубликованные Super Lawyers

Недвижимость

Соединенные Штаты

Будет ли совместная или совместная аренда лучше всего подходит для вас, будет зависеть от ваших конкретных обстоятельств и общего плана недвижимости.

Совместные арендаторы или общие арендаторы – что лучше для пар, покупающих недвижимость? – Потомство

В предвкушении совместной покупки жилья часто бывает легко забыть о правовой защите, которая может вам понадобиться, и еще менее привлекательной является необходимость смириться с тем фактом, что отношения могут закончиться разлукой. Тем не менее, именно по этой причине это так важно и является областью, где немного размышлений в краткосрочной перспективе может в конечном итоге избавить вас от многих юридических и финансовых трудностей в будущем.

Варианты

При совместной покупке недвижимости у пар, не состоящих в браке, есть выбор, зарегистрироваться в земельном кадастре как совместные арендаторы или как совместные арендаторы. Короче говоря, при совместной аренде оба партнера совместно владеют всем имуществом, в то время как в случае с общими арендаторами каждый владеет определенной долей. Стоит рассмотреть каждый из этих вариантов более подробно, прежде чем решить, какой из них подходит именно вам.

При совместной аренде обе стороны владеют всем имуществом, а не определенной долей. Это, как правило, вариант, который выбирает большинство пар, когда они покупают вместе, поскольку, возможно, это более инстинктивный выбор для пары на первом приливе их отношений, когда то, что принадлежит мне, принадлежит вам, и наоборот, а домашние разногласия кажутся отдаленной перспективой.

Если им посчастливится иметь длительные и прочные отношения, которые заканчиваются только со смертью одного из них, то с точки зрения владения домом применяется право наследования. Это означает, что оставшийся в живых человек из отношений наследует все имущество после смерти своего партнера. Для человека, который умирает, это означает, что он не может оставить свое имущество или его долю кому-либо, кроме своего партнера. Однако, когда оставшийся в живых партнер умирает, они могут оставить свое имущество тому, кого выберут.

В предвкушении совместной покупки жилья часто легко забыть о правовой защите, которая может вам понадобиться.

Совместная аренда, как правило, является более простым из двух вариантов, так как не требует точного определения доли каждого партнера в покупной цене, а просто делит ее поровну между ними. Если отношения заканчиваются до того, как один из них умрет, и они решают расстаться, у пары, которая является совместителем, есть варианты. Они могут решить как выехать из собственности, так и продать ее. В этом случае выручка делится между ними 50 на 50. Или один из них может остаться в собственности, выкупить 50% доли другого и продолжить жить в ней. В случаях, когда оба партнера хотят сохранить имущество и не могут найти решение между ними, это может стать делом судов.

Совместная аренда может быть проще, но в некоторых случаях может оказаться недостаточной. В случае развода один из партнеров может оспорить право собственности 50 на 50. Они могут считать, что вложили в имущество больше, чем их сожитель, и оспорить это в суде, который, возможно, должен будет принять решение о новом процентном разделении собственности. Это также может в конечном итоге привести к решению суда о продаже имущества.

Совместная аренда может помочь супружеским парам прояснить ситуацию. Например, одна сторона могла внести больший вклад в цену покупки и хотела бы, чтобы это было признано. При регистрации в качестве общих арендаторов пара с помощью адвоката договорится о том, какой долей собственности владеет каждый из них. Это может быть зафиксировано с самого начала (например, может быть разделение покупной цены на 25–75 %), но также может быть изменено с течением времени, чтобы отразить вклад, который они вносят в владение имуществом. Например, один из партнеров может устроиться на новую работу и начать зарабатывать больше, и в результате он увеличит свою долю владения за счет увеличения взносов, скажем, с 25%-75% до 40%-60% или любой другой. другое сочетание. Общая привлекательность аренды заключается в том, что она способна отразить это. Затем, если имущество будет продано или супруги разойдутся, они узнают, какой процент имущества принадлежит им.

При совместной аренде оба партнера совместно владеют всем имуществом, а при совместной аренде каждый владеет определенной долей.

Если супружеские пары хотят получить более подробную информацию, помимо процентной доли того, чем они владеют в собственности, они могут сделать это, используя договор о доверительном управлении, или указать это в своем завещании. Покупка имущества в качестве общих арендаторов также позволяет им оставить свою долю имущества бенефициарам, кроме их партнера, когда они умирают. Например, это обычное желание пар, состоящих во втором браке, где у них вряд ли будет больше детей, но они хотели бы оставить свою долю имущества своим детям от предыдущих отношений. Преимущество совместной аренды заключается в том, что это вносит большую ясность в баланс прав собственности пары на имущество и может дать им больше гибкости в том, кому они оставят свою долю после того, как уйдут, независимо от того, переживет ли их партнер их.

Более широкое полотно

Какой бы вариант ни выбрали пары, важно, чтобы это был разговор заранее. Это решение нужно принять с самого начала, не забывая при этом держать его под контролем. Они могут сначала владеть имуществом в совместной аренде, а затем решить перейти в совместную аренду позже, чтобы отразить изменение в своей жизни или обстоятельствах (или наоборот, от общих арендаторов к совместным арендаторам, хотя это может быть сложнее). Речь идет о том, чтобы убедиться, что все учтено, и для каждого из них существует система безопасности, если отношения не продлятся в долгосрочной перспективе.

Наряду с нашим уникальным внутренним мультисервисным предложением, которое может удовлетворить ваши финансовые консультации и профессиональные и личные юридические потребности, в Progeny наша миссия — смотреть на картину шире.