В чем различия между общей совместной и общей долевой собственностью
Сапунова Элина Александровна
Руководитель отделения
Задать вопрос Консультация
Вопрос
В чем различия между общей совместной и общей долевой собственностью?
Ответ
17.05.2011
При долевой собственности эти доли определены изначально, а при общей совместной эти доли не определены. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.
Для получения бесплатных консультаций по всем вопросам проведения операций с недвижимостью, звоните по телефону +7 (495) 9-840-840 или отправьте онлайн-заявку. Наши эксперты свяжутся с Вами в рабочее время в течение 30 минут.
Вернуться к списку вопросов
Наши эксперты
Чернов Петр Геннадиевич
Эксперт — Отдел вторичного рынка
Задать вопрос Консультация
Гребенник Валерий Витальевич
Руководитель отделения — Администрация
Задать вопрос Консультация
Моисеева Людмила Владимировна
Эксперт — Отдел Вторичного рынка
Задать вопрос Консультация
Стрыкова Лариса Сергеевна
эксперт — Отдел вторичного рынка
Задать вопрос Консультация
Наумов Евгений Николаевич
Специалист — Отдел Вторичного рынка
Задать вопрос Консультация
Лавриненко Анна Геннадьевна
эксперт — Отдел Вторичного Рынка
Задать вопрос Консультация
Лапин Андрей Львович
эксперт — отдел Срочного Выкупа
Задать вопрос Консультация
Калинина Юлия Владимировна
Ведущий эксперт — Отдел продажи недвижимости
Задать вопрос Консультация
Севастьянова Татьяна Сергеевна
Эксперт — Отдел вторичного рынка
Задать вопрос Консультация
Мушко Александр Алексеевич
эксперт — Отдел вторичного рынка
Задать вопрос Консультация
Наши отделения
Зябликово, Красногвардейская
Отделение Южное
ИНН: 7724865273
г.
Москва, Ореховый бульвар, 45к1
Академическая
Отделение Академическое
ИНН: 7730665258
г. Москва, Профсоюзная улица, 3
Октябрьская
Отделение Якиманка
ИНН: 9706000432
Москва, ул. Большая Якиманка, д. 35, стр. 1
Проспект Мира
Отделение Проспект Мира
ИНН: 7702828831
Москва, ул. Мещанская, д.7 стр.1, 1й этаж, офис 3
Первомайская
Отделение Измайлово
ИНН: 7719765058
г. Москва, Измайловский б-р, 43
Тверская, Пушкинская
Отделение на Тверской
ИНН: 7710939648
г. Москва, ул. Тверская, д. 20, стр. 3
Деловой Центр, Выставочная
Отделение в Москва-Сити
ИНН: 7713741117
Москва, 1-й Красногвардейский проезд, 19
Водный стадион
Отделение на Водном
ИНН: 7733331077
Москва, улица Адмирала Макарова, 8с1
Достоевская
Отделение на Достоевской
ИНН: 9728005530
г.
Москва, Суворовская площадь, 1/52к2
Парк Культуры, Фрунзенская
Отделение Хамовники
ИНН: 7704457195
Москва, Комсомольский проспект, 14/1к3
Братиславская
Отделение Марьинское
ИНН: 7723435790
г. Москва, ул. Перерва, д. 54
Парк Победы
Отделение на Кутузовском
ИНН: 7730256978
г. Москва, ул. Неверовского, д. 10 стр. 3А, офис 204
Трубная, Цветной бульвар
Отделение на Цветном
ИНН: 9710032050
Москва, Петровский бульвар, 15с1
Тёплый стан, Тропарёво
Отделение Юго-Западное
ИНН: 7736668030
Москва, улица Академика Варги, 8к1
Таганская
Отделение Таганское
ИНН: 7723486811
Москва, Народная улица, 4с1
Преображенская площадь
Отделение Преображенское
ИНН: 7718843698
г.
Москва, Преображенская площадь д.7
Ленинский Проспект
Отделение Ленинский пр-т
ИНН: 7725765190
г. Москва, Ленинский пр-т, д. 37
Новослободская
Отделение Новослободское
ИНН: 7707834275
г. Москва, ул. Долгоруковская, д.35
Показать на карте
Все отделения
×
Оставьте свой отзыв
Нажимая «Отправить отзыв», Вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных.
×Отправьте заявку
Городская недвижимостьЗагородная недвижимостьКоммерческая недвижимостьДругие услуги
Нажимая «Отправить», Вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных.
Отправьте нам заявку и наши специалисты помогут Вам!
×
Задайте вопрос
Нажимая «Отправить вопрос», Вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных.
«В чем разница между общей и общедолевой собственностью?» — Яндекс Кью
Популярное
Сообщества
НедвижимостьСобственность
Галина Д.
·
21,8 K
ОтветитьУточнитьАртем Бросалин
1,9 K
Профессиональные услуги риэлтора 🔥 · 8 окт 2019 · brosalin.ru
Совместная, то есть долевая собственность представляет собой имущество, которое принадлежит двум собственникам, но при всем этом оно не разделено. То есть, у такой собственности нет долей, например, так бывает в случае официального брака.
Долевая собственность может принадлежать многим владельцам, но при этом имущество должно быть поделено на определенные доли. И вовсе необязательно, чтобы эти доли были равны между собой.
Именно в этом и заключается видимо различие терминов, но существует еще одно отличие. Если недвижимость поделена на доли, то каждый собственник должен будет отдельно заплатить налог на имущество. Отличие будет заметно и при продаже, в первом случае достаточно согласия двух людей, а в случае долей все должны подписать на согласие продажи доли.
С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!
17,9 K
Ирина
28 мая 2020
Написано неверно. Читаем: совместная, то есть ДОЛЕВАЯ собственность… вот как раз- таки она не долевая, а общая… Читать дальше
Комментировать ответ…Комментировать…
Александр Грубер
10,3 K
Engineer — programmer ⚡⚡ Разбираюсь в компьютерах, технике, электронике, интернете и… · 23 авг 2019 ·
gruber
Общая собственность и общедолевая в юриспруденции обозначает одно и тоже понятие, т.
е. фактически является одним видом собственности. Яркий пример — собственность супругов на квартиру, машину и т.п.
Если имеется ввиду отличия общедолевой собственности от долевой, то она заключается в том, что в долевой собственности происходит долевое разделения имущества, например… Читать далее
Комментировать ответ…Комментировать…
Первый
Александр
4
11 июл 2020
Если это касается супругов, то общая-это совместная собственность, например, квартира. Документ о праве собственности имеет один номер, но хозяина два и более. Общедолевая собственность подразумевает разные номера документов, в которых могут быть указаны разные доли % в праве собственности, хотя квартира одна. Но, как правило, это касается многоквартирного дома (МКД)… Читать далее
Комментировать ответ…Комментировать…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос
В чем разница между совместной арендой и общими арендаторами? | Главная Путеводители
Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.
«Двое в компании, трое — это толпа» — старая поговорка, но многие люди владеют собственностью с одним, двумя, тремя или более другими владельцами. Совместная собственность может возникнуть в результате семейной ситуации, когда родители оставляют родовое поместье всем детям поровну. Но это также может быть то, на что инвесторы намеренно покупаются, чтобы позволить себе недвижимость в дорогих районах. Если вы не состоите в браке с человеком, с которым вы владеете, вы, вероятно, будете владеть имущественным интересом в качестве совместной аренды или совместной аренды. Эти термины звучат так, как будто они похожи, но есть определенные юридические различия, которые вам необходимо понимать.
Совет
Совместная аренда и совместная аренда являются двумя видами совместной собственности, но совместные арендаторы должны получать равные доли по одному и тому же договору в одно и то же время. Они также владеют титулом с правом наследования, в то время как общие арендаторы свободны от всех этих ограничений.
Общие сведения об арендаторах
Если вы покупаете недвижимость самостоятельно, вы владеете 100 процентами собственности. Вы можете продать его, получить ссуду под его залог и подарить, а также оставить имущество кому угодно, когда умрете, написав завещание. Если вы хотите этих свобод, вам понравится общая аренда.
При совместной аренде каждый арендатор имеет процентную долю во всей собственности. Например, вы можете владеть 10-процентной долей в собственности. Даже если вы являетесь совладельцем, вы заинтересованы в том, чтобы делать то, что вам нравится. Вы можете продать его, подарить или заложить. Вы можете оставить его кому угодно в своем завещании.
Как правило, общий арендатор имеет неделимую долю. Это означает, что если она владеет 25-процентной долей в четырехквартирном доме, она не владеет какой-либо конкретной квартирой. Вместо этого у нее есть 25-процентная доля в каждом из них. Но в дорогих городах, таких как Сан-Франциско, покупатели иногда покупают многоквартирные дома вместе с другими, чтобы жить в них.
Если четыре покупателя покупают четырехквартирное здание, каждый из них, скорее всего, заплатит за каждую квартиру меньше, чем за квартиру, при этом получив ту же площадь. В то время как они берут в качестве общих арендаторов, предоставляя каждому 25-процентную долю во всей собственности, они также могут подписывать отдельные соглашения, закрепляющие за каждым человеком определенную квартиру.
Наследование в качестве совместных арендаторов
Совместная аренда выглядит как совместная аренда, если вы бросите беглый взгляд, но чем ближе вы посмотрите, тем меньше они будут похожи. Совместные арендаторы имеют больше ограничений на свои интересы. Все совладельцы должны владеть одинаковыми долями, например, 50 процентов, если совладельцев двое, или 10 процентов, если совладельцев 10. Один и тот же поступок должен создавать их интересы одновременно. Если совместный арендатор передает свою долю, передача преобразует имущественные интересы в пользу общих арендаторов.
Но уникальность совместной аренды заключается в праве на выживание. Когда один совладелец умирает, остальные получают его долю в силу закона. Если есть три совладельца, каждый из которых владеет одной третью доли, в случае смерти одного из двух других остается по 50 процентов. Вы не можете завещать долю совместной аренды. С другой стороны, во многих штатах довольно легко переключиться на общую аренду, отказавшись от права собственности на себя.
Ссылки
- Investopedia: Совместная аренда с правом наследования
- Ноло: Как совместные собственники могут передать имущество после смерти
- Юристы по недвижимости: Совместные арендаторы с правом наследования Арендаторы в общем?
Писатель Биография
От Аляски до Калифорнии, от Французской Страны Басков до Тихоокеанского побережья Мексики Тео Шпенглер копал почву, сажал семена и помогал расти деревьям, цветам и овощам. Профессиональный писатель и непревзойденный садовник, Шпенглер писал о доме и саду для журналов Gardening Know How, San Francisco Chronicle, Gardening Guide и Go Banking Rates.
Она получила степень бакалавра в Калифорнийском университете. Санта-Крус, диплом юриста в Калифорнийском университете. Boalt Hall Беркли, а также степень магистра и магистра иностранных дел штата Сан-Франциско. В настоящее время она делит свою жизнь между Сан-Франциско и юго-западом Франции.
Совместные арендаторы или общие арендаторы – что лучше для пар, покупающих недвижимость? – Потомство
В предвкушении совместной покупки жилья часто бывает легко забыть о правовой защите, которая может вам понадобиться, и еще менее привлекательной является необходимость смириться с тем фактом, что отношения могут закончиться разлукой. Тем не менее, именно по этой причине это так важно и является областью, где немного размышлений в краткосрочной перспективе может в конечном итоге избавить вас от многих юридических и финансовых трудностей в будущем.
Варианты
При совместной покупке недвижимости у пар, не состоящих в браке, есть выбор, зарегистрироваться в земельном кадастре как совместные арендаторы или как совместные арендаторы.
Короче говоря, при совместной аренде оба партнера совместно владеют всем имуществом, в то время как в случае с общими арендаторами каждый владеет определенной долей. Стоит рассмотреть каждый из этих вариантов более подробно, прежде чем решить, какой из них подходит именно вам.
При совместной аренде обе стороны владеют всем имуществом, а не определенной долей. Это, как правило, вариант, который выбирает большинство пар, когда они покупают вместе, поскольку, возможно, это более инстинктивный выбор для пары на первом приливе их отношений, когда то, что принадлежит мне, принадлежит вам, и наоборот, а домашние разногласия кажутся отдаленной перспективой.
Если им посчастливится иметь длительные и прочные отношения, которые заканчиваются только со смертью одного из них, то с точки зрения владения домом применяется право наследования. Это означает, что оставшийся в живых человек из отношений наследует все имущество после смерти своего партнера.
Для человека, который умирает, это означает, что он не может оставить свое имущество или его долю кому-либо, кроме своего партнера. Однако, когда оставшийся в живых партнер умирает, они могут оставить свое имущество тому, кого выберут.
В предвкушении совместной покупки жилья часто легко забыть о правовой защите, которая может вам понадобиться.
Совместная аренда, как правило, является более простым из двух вариантов, так как не требует точного определения доли каждого партнера в покупной цене, а просто делит ее поровну между ними. Если отношения заканчиваются до того, как один из них умрет, и они решают расстаться, у пары, которая является совместителем, есть варианты. Они могут решить как выехать из собственности, так и продать ее. В этом случае выручка делится между ними 50 на 50. Или один из них может остаться в собственности, выкупить 50% доли другого и продолжить жить в ней. В случаях, когда оба партнера хотят сохранить имущество и не могут найти решение между ними, это может стать делом судов.
Совместная аренда может быть проще, но в некоторых случаях может оказаться недостаточной. В случае развода один из партнеров может оспорить право собственности 50 на 50. Они могут считать, что вложили в имущество больше, чем их сожитель, и оспорить это в суде, который, возможно, должен будет принять решение о новом процентном разделении собственности. Это также может в конечном итоге привести к решению суда о продаже имущества.
Совместная аренда Совместная аренда может помочь супружеским парам прояснить ситуацию. Например, одна сторона могла внести больший вклад в цену покупки и хотела бы, чтобы это было признано. При регистрации в качестве общих арендаторов пара с помощью адвоката договорится о том, какой долей собственности владеет каждый из них. Это может быть зафиксировано с самого начала (например, может быть разделение покупной цены на 25–75 %), но также может быть изменено с течением времени, чтобы отразить вклад, который они вносят в владение имуществом.
Например, один из партнеров может устроиться на новую работу и начать зарабатывать больше, и в результате он увеличит свою долю собственности за счет увеличения взносов, скажем, с 25%-75% до 40%-60% или любой другой. другое сочетание. Общая привлекательность аренды заключается в том, что она способна отразить это. Затем, если имущество будет продано или супруги разойдутся, они узнают, какой процент имущества принадлежит им.
При совместной аренде оба партнера совместно владеют всем имуществом, а при совместной аренде каждый владеет определенной долей.
Если супружеские пары хотят получить более подробную информацию, помимо процентной доли того, чем они владеют в собственности, они могут сделать это, используя договор о доверительном управлении, или указать это в своем завещании. Покупка имущества в качестве общих арендаторов также позволяет им оставить свою долю имущества бенефициарам, кроме их партнера, когда они умирают. Например, это обычное желание пар, состоящих во втором браке, где у них вряд ли будет больше детей, но они хотели бы оставить свою долю имущества своим детям от предыдущих отношений.
Преимущество совместной аренды заключается в том, что это вносит большую ясность в баланс прав собственности пары на имущество и может дать им больше гибкости в том, кому они оставят свою долю после того, как уйдут, независимо от того, переживет ли их партнер их.
Более широкое полотно
Какой бы вариант ни выбрали пары, важно, чтобы это был разговор заранее. Это решение нужно принять с самого начала, не забывая при этом держать его под контролем. Они могут сначала владеть имуществом в совместной аренде, а затем решить перейти в совместную аренду позже, чтобы отразить изменение в своей жизни или обстоятельствах (или наоборот, от общих арендаторов к совместным арендаторам, хотя это может быть сложнее). Речь идет о том, чтобы убедиться, что все учтено, и для каждого из них существует система безопасности, если отношения не продлятся в долгосрочной перспективе.
Наряду с нашим уникальным внутренним мультисервисным предложением, которое может удовлетворить ваши финансовые консультации и профессиональные и личные юридические потребности, в Progeny наша миссия — смотреть на картину шире.