В чем отличие жилого дома от жилого помещения?
Статьи › Что означает статус › Что означает статус жилого помещения?
Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т. е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом и его часть, квартиру (или долю), комнату.
- В чем отличие жилого помещения от жилого дома?
- Что означает понятие жилой дом?
- Что входит в понятие жилое помещение?
- Как признать дом жилым?
- Можно ли получить прописку в жилом помещении?
- Кто является собственником жилого дома?
- Как перевести дом в жилое помещение?
- Какой дом является жилым?
- Какие требования для жилого дома?
- Как определить жилое помещение или нет?
- Что не относится к жилым помещениям?
- Что не является жилым помещением?
- Какая разница между жилым домом и жилым строением?
- Какой дом можно не регистрировать?
- Какое помещение признается жилым?
- Что является частью жилого дома?
- Кто может быть собственником жилого помещения?
- В чем состоит назначение жилого помещения?
- В чем разница многоквартирных жилой дом и жилой дом?
- В чем разница жилой дом и индивидуальный жилой дом?
- Что означает не жилой дом?
- Как узнать статус жилого помещения?
- В чем отличие жилого дома от индивидуального жилого дома?
- Чем жилой дом отличается от индивидуального жилого дома?
В чем отличие жилого помещения от жилого дома?
Дома с полноценными квартирами строятся на участках земли, которые по документам предназначены именно для возведения многоквартирного жилого дома. Дома с «жилыми помещениями» возводятся на земле с совершенно иным назначением — для индивидуального жилого строительства. Соответственно, и статус самого дома разный.
Что означает понятие жилой дом?
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Что входит в понятие жилое помещение?
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Как признать дом жилым?
Для этого собственник садового или жилого дома должен подать соответствующее заявление либо непосредственно в администрацию, либо через МФЦ. В таком заявлении должны быть указаны кадастровые номера самого садового дома и земельного участка, на котором он расположен, а также контактные данные заявителя.
Можно ли получить прописку в жилом помещении?
Вопросов нет, можно прописываться. — Право собственности оформлено до 1 января 2019 года, как на «жилое строение». С 2019 года ваше «жилое строение» автоматически считается жилым домом, можете идти прописываться.
Кто является собственником жилого дома?
Собственник жилого дома (домовладения) или помещения в многоквартирном доме — это лицо, имеющее документ о праве собственности на жилой дом (домовладение) или помещение в многоквартирном доме, который дает ему право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как перевести дом в жилое помещение?
Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:
- Получить техническое заключение на здание.
- Сформировать пакет документов.
- Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
- Получить решение о переводе или отказ администрации.
Какой дом является жилым?
С принятием 217-ФЗ «О садоводстве» закон ввел понятие садовый дом, как место сезонного пребывания, который не предусмотрен для проживания в холодное время. Жилым домом считается дом, в котором можно проживать круглогодично — он утеплен, снабжен электричеством, системой отопления, водопроводом и канализованием.
Какие требования для жилого дома?
Внутри должны быть минимальный набор помещений — кухня, санузел и, хотя бы одна жилая комната; При этом площадь жилой комнаты должна быть от 12 м2, кухни — от 6 м2, ванной — от 1,8, санузла — от 0,96 м2; Высота потолков не должна быть менее 2,5 метров от уровня пола.
Как определить жилое помещение или нет?
15 ЖК РФ: Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, предназначенное и пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), прошедшее государственный учет в соответствующих
Что не относится к жилым помещениям?
Многоквартирный дом, судя по закрепленным в законе признакам видов жилого помещения, не относится к жилым помещениям.
Что не является жилым помещением?
15 ЖК РФ нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан, а предназначено для использования в целях, не связанных с проживанием в этом помещении (административные, учебные, производственные, лечебные и т. п. помещения).
Какая разница между жилым домом и жилым строением?
Жилое строение: здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации; жилой дом: здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации; все, больше никаких вариантов.
Какой дом можно не регистрировать?
Если основное назначение земли — занятие огороднической деятельностью, то теплицы, бани, сараи и прочие объекты не могут быть построены на прочном фундаменте. А потому — в регистрации не нуждаются. Более того, если такой дом уже построен, при попытке подачи документов вы получите отказ.
Какое помещение признается жилым?
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
Что является частью жилого дома?
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
Кто может быть собственником жилого помещения?
Кто является собственником помещений в многоквартирном доме? Собственник — это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество.
В чем состоит назначение жилого помещения?
Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В чем разница многоквартирных жилой дом и жилой дом?
Жилой дом — индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). Многоквартирный дом — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п.
В чем разница жилой дом и индивидуальный жилой дом?
Под индивидуальным жилищным строительством понимается возведение на земельном участке с соответствующим видом использования жилого дома не выше трех этажей для проживания граждан. При этом жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Что означает не жилой дом?
Такой, в котором не живут.
Информацию об объекте можно запросить и получить на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Для этого в разделе «Государственные услуги — Получение сведений из Единого государственного реестра прав» необходимо выбрать раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП».
В чем отличие жилого дома от индивидуального жилого дома?
Отличие индивидуального жилого дома от других в том, что он является жилым домом, да еще и индивидуальным. Имеется в виду то, что в нем живет только одна семья. Согласно Жилищному кодексу дому присваивается назначение жилого, если в здании есть жилые и дополнительные помещения, имеющие функцию вспомогательных.
Чем жилой дом отличается от индивидуального жилого дома?
Под индивидуальным жилищным строительством понимается возведение на земельном участке с соответствующим видом использования жилого дома не выше трех этажей для проживания граждан. При этом жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
какие бывают, в чем разница, как определяют, промежуточные классы
Зачем нужны классы и как их определяют
Классы жилья основаны на инженерных, технических, архитектурных характеристиках жилого комплекса, которые напрямую влияют на цену квадратного метра. Получается, классы нужны, чтобы покупатель сразу представлял себе, сколько стоит квартира в «комфорте» или «клубном доме». Вот как об этом написано в Единой методике классификации Российской гильдии риелторов:
«Самое главное ее предназначение состоит в определении основных характеристик, влияющих на оценку класса качества новостройки, с целью еще большего сближения представлений Покупателей и Застройщиков, а также их Агентов и Брокеров, об уровне той цены, которую готов потратить Покупатель за квартиру <. ..>»
Существует четыре класса жилья — по два в массовом и премиальном сегменте:
- стандарт;
- комфорт;
- бизнес;
- элит.
Если сравнивать классы с авиакомпаниями, то первые два будут как лоукостер и регулярные рейсы, а два других — как бизнес-класс и частный джет. Чем дороже, тем больше опций и комфортнее.
С 2018 года в России отменили понятие экономкласс, а в 2020 году утвердили требования к классу «стандарт». Пока это единственный класс, требования к которому утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Но коммерческие застройщики не обязаны их соблюдать, и вообще жилье этого класса редко встречается, потому что застройщики еще не перестроились на новые требования. Поэтому дальше мы будем рассказывать о самых популярных классах — «комфорт», «бизнес» и «элит», которые встречаются чаще всего.
Условия отнесения жилых помещений к стандартному жилью — в приказе Минстроя № 237
Какой класс будет у жилого комплекса, застройщики знают уже на этапе идеи. Это связано с тем, что уже при выборе участка под застройку они понимают, за сколько примерно в доме будут продаваться квартиры и как он будет рекламироваться.
Экспертная комиссия Российской гильдии риелторов для своей Единой методики классификации оценивает жилой комплекс уже после выхода в продажу. Для этого изучают проектную декларацию, генеральный план застройки и проектные изображения дома, смотрят планировки квартир. Для удобства мы разделили все признаки, по которым они оценивают проект, на четыре большие группы.
Значения, по которым определяют класс, берут в среднем по рынку, например площади квартир.
Но в классе не зафиксировано, какие именно материалы должны использовать строители, поэтому насколько качественными будут площадки во дворе и хватит ли всем мест на парковке, зависит не от класса, а от застройщика. Здесь и начинаются расхождения между ожиданием и реальностью.
Представим, что проект жилого комплекса, как дом, состоит из фундамента и видимой части. Фундаментом будут обязательные требования к дому, без которых застройщик не получит разрешение на строительство. А все остальное зависит от финансовых возможностей компании и того, как хорошо работают ее маркетологи.
Детские площадки и благоустройство — обязательны для всех домов
От момента, когда застройщик выкупил участок земли, до начала строительства дома иногда проходит несколько лет. За это время девелоперы разрабатывают архитектурный проект, проводят исследование территории, проектируют дома. Потом получают разрешения от экологических служб, градостроительных и других комитетов. Чтобы проект приняли, он должен соответствовать нормам. Эти нормы одинаковы и для комфорта, и для жилья элит-класса.
Вот упрощенный план, по которому формируется проект жилого комплекса:
- Обязательные требования. В России приняты своды правил СП 54.13330.2016 и СП 42.13330.2016, в которых описаны требования к жилым комплексам и застройке территорий в целом c учетом гостов, строительных и санитарно-эпидемиологических норм — снипов и санпинов.
- Региональные градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки города, генплан и другие, которые действуют только в этом регионе. Пример — ограничение на высотное строительство в Петербурге.
- Стандарты застройщика. Девелоперы решают сами, какими будут архитектура, планировки, площадки во дворах, паркинги. Характеристики зависят от стандартов застройщика и, конечно, экономики проекта — того, сколько прибыли компания планирует получить.
Требования, которые больше всего интересуют покупателей, как раз прописаны в сводах правил и градостроительных нормах. Эти нормативы определяют, что нужно сделать застройщику, чтобы дом был безопасным, двор — благоустроенным, а жителям хватало школ и детских садов.
Безопасность. По правилам пожарной безопасности нельзя строить дома без системы оповещения о пожаре в холлах, а входные двери в подъезд должны быть стеклянными, чтобы было видно, что происходит внутри. Доступность. Каждый жилой комплекс должен быть доступен для людей с инвалидностью. Там могут быть пандусы для колясок, подъемники или вход без ступенек.
Парковки. Сколько парковочных мест нужно запланировать, зависит от количества жильцов в доме. Например, по московским нормам, если на одного жителя приходится больше 50 м², то нужно заложить не меньше двух машино-мест на квартиру. Такое требование чаще всего относится к элитным жилым комплексам, где есть квартиры с большим метражом.
Пример требований к машино-местам, описанных в Нормах и правилах проектирования планировки и застройки Москвы
Благоустройство. Детские площадки, спортивные площадки, хозяйственные зоны, где стоят мусорные баки, — обязательны.
Школы и детские сады. В Москве, Петербурге и Ленинградской области, если жилой комплекс или квартал с жилой застройкой рассчитан на несколько тысяч жителей, то девелопер обязан построить социальные объекты. А если это элитный дом в центре города, где мало квартир, — уже нет. Нормы в столицах примерно одинаковые: на 1000 жителей должно быть в среднем 55 мест в детских садах и 120–124 места в школах. Но это только для жилой застройки — если строят комплексы с апартаментами, это правило не действует.
Школы и детские сады застройщик строит не просто так: город затем выкупает эти объекты, берет в аренду или дает налоговые льготы. При этом какими именно будут требования к застройщику, зависит от особенностей региона. В Краснодарском крае, например, только в 2021 году приняли требования, аналогичные столичным.
Все эти требования по нормативам обязательны, но застройщики могут исполнять их по-разному. Кто-то подходит к требованиям формально и ставит на площадке дешевый игровой комплекс, другие вкладываются в благоустройство и строят игровые городки со скейт-парками. Вот здесь и помогает классификация.
Рассмотрим, чем отличаются «комфорт», «бизнес» и «премиум».
Комфорт: далеко от метро, но доступно по цене
Жилые комплексы комфорт-класса обычно строят в спальных районах. Как правило, в транспортной доступности от метро или до ближайшей станции нужно идти не больше 20 минут. Примерно столько же времени понадобится, чтобы добраться от дома комфорт-класса до школы, детского садика, поликлиники.
При квартальной застройке строят не только жилые дома, но и инфраструктуру, дороги и проезды. Такие проекты реализуются в течение нескольких лет, в среднем — 10-15. Как правило, детские сады и школы открываются уже после заселения домов, то есть может получиться так, что люди уже переехали, а детский сад сдадут только через год.
Архитектуру для комфорт-класса продумывает сам застройщик: для этого в компаниях есть свои архитектурные бюро и отделы качественных характеристик. Это как раз и есть благоустройство, отделка холлов, квартир — в общем, вся внешняя красота. Дома строятся по монолитной технологии, а наружные стены и перегородки могут быть из поризованного камня, пеноблоков или кирпича. Эти материалы указаны в проектной декларации, которую можно найти на сайте наш.дом.рф.
Детские и спортивные площадки, зоны отдыха во дворах — обязательны. Территория может быть закрыта от посторонних калиткой с домофоном. Дворы тоже делают закрытыми от машин — это значит, что припарковаться во дворе нельзя ни посторонним, ни жителям. Для этого есть подземные паркинги и разметка вокруг дома.
Площадь квартир в таких домах начинается от 28 м², кухонь — от 10 м². Планировки здесь самые ликвидные, то есть наиболее продаваемые: студии, 1-2-3-комнатные квартиры, в квартирах есть балконы или лоджии. Иногда застройщики сдают квартиры с готовой отделкой, ее стоимость закладывают в цену квадратного метра.
Комфорт-класс легко узнать по фасадам: они современные, но лаконичные и скромные. Этот дом строят в Санкт-Петербурге
Бизнес: видовые квартиры и высокая цена
Жилые комплексы бизнес-класса не обязательно расположены рядом с метро, но точно среди активной городской жизни. В шаговой доступности будут парки, набережные и другие зоны отдыха, в пяти-десяти минутах ходьбы — школы, детские сады, бизнес-центры, офисы крупных компаний.
Дом бизнес-класса строят по индивидуальному проекту, который заказывают у архитектурных бюро. Причем каркас дома будет таким же, как в комфорт-классе — монолитным, а стены могут возвести из более дорогих материалов, например керамического кирпича. Из обязательных требований — лобби на первом этаже. То есть первый этаж выглядит, как в отеле: сначала просторная комната, часто в ней есть рецепция, а уже после — почтовые ящики и лифты.
К благоустройствам дворов привлекают ландшафтных дизайнеров. Помимо зон для игр, спорта и отдыха здесь оборудуют площадки для выгула собак.
Площадь квартир стартует от 50 м², кухонь — от 20 м². Помимо привычных форматов, здесь есть квартиры с террасами, мансарды, пентхаусы. Причем все квартиры обязательно должны быть видовыми, то есть окна будут панорамными — практически от пола до потолка, а виды из окон — на воду, парк или город. Часто за красивый вид из окон приходится доплачивать, поэтому квартиры на верхних этажах стоят дороже.
В Москве многие дома бизнес-класса — высотные. Этот проект строят в Савёловском районе
Элитный класс: престижный район и фонтаны во дворе
Дома элит-класса часто находятся рядом с достопримечательностями, но необязательно в центре города. В Петербурге элитные жилые комплексы строят в Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском районах, в Москве — в Хамовниках, Пресненском, на Арбате.
Раньше улицы, где возводят самые дорогие дома, называли «золотой милей». В Петербурге это, например, Большая Морская улица, которая ведет к Исаакиевскому собору. В Москве — улица Остоженка, недалеко от Кремля и Храма Христа-Спасителя. Строительство на этих улицах сегодня практически невозможно — нет места.
Элитные жилые комплексы строят по проектам наиболее известных бюро или иностранных архитекторов. Фасады домов облицовывают натуральным камнем, терракотовыми панелями: это не цвет, а технология производства — панели делают из обожженной глины. В холле первого этажа обязательна лаунж-зона, есть комната ожидания для курьеров, кладовые, детский клуб и места отдыха только для жителей.
Во дворах — ландшафтный дизайн с малыми архитектурными формами, например, зоны отдыха украшают фонтанами или создают сады камней.
Площадь квартир — от 65 м², кухонь — от 25 м². В квартирах много дополнительных помещений, например, гардеробная, еще одна ванная в спальне или постирочная — для стиральной машинки и сушилок. Требования к инженерии здесь тоже повышенные: отопление – конвекторы, встроенные в пол, вода очищается до питьевой, в кухне — отдельные вентблоки под вытяжку. Ну и самих квартир в доме меньше, чем в том же бизнес-классе. Есть проекты, где всего 40–50 квартир, отсюда и возникло понятие «клубный дом».
Элитный жилой комплекс часто вписывают в окружающую историческую застройку. Этот дом строится по соседству с высоткой на «Красных Воротах»
Сравните, какими будут квартиры в домах разных классов. Чем больше плюсов, тем больше выбор планировок и разных опций. Например, в комфорте квартиры с каминами вы, скорее всего, не встретите, в бизнесе таких жилых комплексов уже значительно больше, в элитном сегменте — ещё больше, и не только с камином, но и кухней-столовой и террасой в придачу.
В жизни — промежуточные классы и собственные стандарты застройщиков
На рынке нет жилых комплексов, которые на сто процентов соответствуют заявленному классу. Чтобы обойти конкурентов, застройщики наполняют объекты новыми опциями: например, улучшают благоустройство или делают в холлах зоны отдыха с библиотекой. Поэтому в рекламе можно встретить разные названия классов, которые считаются промежуточными.
«Высокий комфорт», «комфорт-плюс», «бизнес-лайт» — это дома комфорт-класса с улучшенными характеристиками.
«Бизнес-плюс», «премиум», «делюкс», «клубный дом» — определения для премиального сегмента.
Даже в одном проекте застройщик может построить разные по качеству дома. Например, жилой квартал строят десять лет. Всего в нем будет 25 жилых корпусов, первые из которых вышли в продажу в 2014 году. В этих домах только первый этаж облицевали керамогранитом, а во дворах установили типовые игровые площадки.
За время строительства застройщик обновил стандарты, и новые корпуса сдавали с улучшенными характеристиками: фасады целиком облицованы керамогранитом, а во дворах установлены детские площадки из дерева в скандинавском стиле. Но в рекламе и на старте, и в конце строительства это будут дома комфорт-класса.
Аналогично с планировками квартир. Редкие форматы — квартиры с саунами, каминами, террасами — встречаются и в комфорт-классе. В отличие от «бизнеса» они будут меньше и, возможно, виды из них будут чуть хуже — не на деловой центр города, а на соседний дом.
И так с каждой характеристикой. Застройщики могут установить типовую детскую площадку с несколькими качелями — формальное требование выполнено. А могут создать концептуальное игровое пространство, где будут зоны для детей разных возрастов и веревочные городки. И всё это в рамках одного класса.
Площадка в одном из жилых комплексов комфорт-класса Москвы — зона с шезлонгами и деревянные домики
Это тоже дом комфорт-класса, уже в Петербурге, и здесь типовая детская площадка
У бизнес-класса и премиального жилья тоже нет четких границ. На рынке есть примеры, когда часть квартир в доме продается как «бизнес», а часть — как «премиум».
Класс не определяет характеристики дома, но он может помочь в выборе квартиры. По классу вы сразу представите, сколько будут стоить квартиры в этом доме. А вот точные характеристики нужно смотреть в проектной декларации.
Подытожим
Что нужно запомнить про классы жилья:
- классы не влияют на качество строительства дома;
- классы помогают ориентироваться по цене, локациям и примерным параметрам;
- сначала придумывают дом, потом определяют его класс;
- детские сады и школы, благоустройство, паркинги — обязательные требования для всех, но некоторые застройщики могут использовать их в рекламе как преимущество;
- все параметры в классах — это средние по рынку значения, у конкретных застройщиков они могут различаться;
- при выборе жилого комплекса нужно обязательно найти проектную декларацию на сайте наш.дом.рф.
Давайте теперь проверим, помогла ли статья разобраться в теме. Посмотрите на описание дома и попытайтесь определить, к какому классу жилья он относится.
Правильный ответ. Это жилой комплекс комфорт-класса. В чем подвох: в этом жилом комплексе есть атрибуты бизнес-класса, например авторский интерьер, детский клуб, паркинг с доступом на лифте. Но этот дом строится в отдаленном районе Петербурга, где нет хорошей транспортной доступности. Если такой жилой комплекс строили недалеко от центра города, то застройщик продавал бы его как бизнес-класс, и цены на квартиры здесь были бы выше.
Консультант Метра квадратного подберёт квартиру в новостройке по вашим запросам за 10 минут
В чем разница между жилым и коммерческим многоквартирным домом?
Когда дело доходит до инвестиций в многоквартирные дома, есть две основные категории: коммерческая и жилая. Коммерческий многоквартирный дом — это любая недвижимость, состоящая более чем из 5 квартир. В многоквартирном доме не более 5 квартир. У каждого типа сдаваемой в аренду недвижимости есть свои преимущества и недостатки, поэтому давайте рассмотрим некоторые вещи, которые вы должны знать о каждом из них!
Типы многоквартирных домов: Вообще говоря, многоквартирные дома можно разделить на две категории: вмещающие от двух до четырех квартир и вмещающие от пяти и более квартир.
Такие факторы, как местоположение, социально-экономические и многие другие факторы, вступают в игру при определении того, насколько выгодны инвестиции. Однако, в зависимости от вашей инвестиционной стратегии, в первую очередь следует учитывать размер единицы.
- Многоквартирные дома с двумя-четырьмя квартирами считаются жилой недвижимостью, поэтому их приобретение проще. Однако это ограничивает потоки поступающих доходов9.0014
- Многоквартирные дома с пятью и более квартирами считаются коммерческой недвижимостью, и поэтому их труднее приобрести. Однако потоки поступающих доходов выше.
Недостаток коммерческих многоквартирных домов заключается в более высоких инвестициях и затратах на управление, что может затруднить использование одним инвестором всех преимуществ этого класса активов.
И хотя приобрести многоквартирный жилой дом проще, экономия за счет масштаба меньше, а для создания крупного портфеля потребуется гораздо больше транзакций.
— Жилые многоквартирные дома легче приобрести, но экономия за счет масштаба меньше, а для создания большого портфеля потребуется больше транзакций.
— Коммерческая недвижимость имеет более высокие инвестиционные затраты и плату за управление, что затрудняет для одного инвестора полную капитализацию этого класса активов.
*Для наших целей мы определяем «коммерческий» как имеющий пять или более квартир
Управление коммерческим многоквартирным домом по сравнению с жилым домом:Подумайте об этом так: если у ваших жильцов в жилом доме есть проблемы с техническим обслуживанием, и они звонят вам или менеджеру, которого вы назначили, чтобы решить их, сумма, которую вы потратите, будет исходить из арендной платы, которую вы собираете.
Или рассмотрим вакансии. Если один арендатор свободен в дуплексе, это 50% вакансий и серьезный удар по общей прибыли. Если один арендатор свободен из 10, то это только 10% вакансий. В нашем бизнесе 10% по-прежнему являются большой вакансией, но по мере того, как мы приобретаем более крупные здания, появляется больше арендаторов, которые компенсируют любую потерю арендной платы за несколько свободных квартир.
- Недвижимость с двумя-четырьмя квартирами меньше по размеру и поэтому проще в обслуживании. Затраты на техническое обслуживание ниже. Тем не менее, затраты могут составлять значительную часть денег, которые обычно приносит недвижимость.
- Недвижимость с пятью или более квартирами может быть больше, и на ее обслуживание и управление может уйти гораздо больше времени. Однако поток доходов легко компенсирует затраты.
Каждая недвижимость имеет свои преимущества и недостатки. Прежде чем принимать какие-либо решения, важно знать, чего вы хотите от своего портфеля.
Приобретение многоквартирного дома:Инвесторы обычно играют пассивную роль во всем инвестиционном процессе. Они могут инвестировать в фонд недвижимости или нанять менеджера для индивидуальной сделки и редко сами ищут места.
Приобретение недвижимости для инвестиций может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Это зависит от того, как долго инвестор готов ждать, чтобы вложить свои деньги в собственность. Ключевое различие между меньшими и большими многоквартирными домами заключается в приобретении.
Квартиры меньшего размера считаются жилыми и поэтому следуют заранее установленным правилам. Эти руководящие принципы включают в себя соглашения между арендатором и арендодателем, рост арендной платы, техническое обслуживание и т. Д. Жилые единицы, как правило, легче приобрести, потому что процесс довольно прост и разработан для простоты.
Большие единицы сложнее. Недвижимость с пятью и более квартирами считается коммерческой недвижимостью. Приобретение коммерческой недвижимости не так просто — этот процесс занимает много времени и требует оформления большого количества документов, прежде чем можно будет совершить продажу или до того, как арендаторы смогут въехать.
Однако обратная сторона столь долгого ожидания — повышение рентабельности инвестиций и корректировка арендной платы по усмотрению инвестора.
При покупке важно учитывать различие между жилой и коммерческой многоквартирной недвижимостью. Есть несколько различий, и мы хотим объяснить одно из них: менее пяти единиц против более пяти единиц. Приобретение жилой недвижимости проще, в то время как приобретение коммерческой недвижимости может занять больше времени с увеличением рентабельности инвестиций в конце.
Инвестор хорош ровно настолько, насколько хорош его портфель. Это означает, что они постоянно находятся в поиске лучших инвестиционных возможностей. Многоквартирные дома — отличный способ расширить свой портфель и повысить рентабельность инвестиций.
Несмотря на очевидную разницу между односемейным и многоквартирным домом, различий между меньшими и большими многоквартирными домами еще больше.
Понимание классов собственности и исключений
BC Assessment относит имущество к одному или нескольким из девяти классов, как правило, в зависимости от типа имущества или использования. Муниципальное зонирование не определяет класс собственности, хотя в некоторых случаях может иметь значение.
Классы собственности:
Класс 1, Жилой — односемейные и многосемейные дома, дуплексы, квартиры, кондоминиумы, дома престарелых, сезонные жилища, промышленные дома, некоторые свободные земли, хозяйственные постройки и детские сады.
Класс 2, Коммунальные предприятия — сооружения и земля, используемые для железнодорожного транспорта, трубопроводов, предприятий по выработке или передаче электроэнергии или телекоммуникационных передатчиков. Этот класс недвижимости не включает трубопроводы, офисы или торговые точки.
Класс 3, Вспомогательное жилье — этот класс недвижимости включает только подходящее вспомогательное жилье, определенное Кабинетом министров. Имущество, отвечающее требованиям вспомогательного жилья, финансируется правительством провинции или органом здравоохранения для предоставления жилья, которое включает в себя услуги поддержки на месте для лиц, которые ранее были бездомными, подвергались риску стать бездомными, а также страдают психическим заболеванием или выздоравливают от пристрастие к наркотикам или алкоголю или другие препятствия на пути к жилью.
Класс 4, Основная отрасль — земля и улучшения (здания и сооружения) установленных типов промышленных предприятий, в том числе лесопромышленных и целлюлозных заводов, шахт, металлургических заводов, крупных производителей определенной продукции, судостроения и погрузочных терминалов для морского плавания корабли.
Класс 5, Легкая промышленность — имущество, используемое или удерживаемое для добычи, переработки, производства или транспортировки продукции, включая вспомогательные склады. К этой категории относятся склады металлолома, винодельни и судостроительные предприятия. Исключения составляют объекты, используемые для производства или хранения продуктов питания и безалкогольных напитков, а также торговые точки, относящиеся к классу 6. Для получения дополнительной информации посетите
Классификация легкой промышленности и бизнеса и другой собственности.
Класс 6, Бизнес и прочее — недвижимость, используемая под офисы, магазины, склады, гостиницы и мотели, подпадает под эту категорию. В этот класс входят свойства, не попадающие в другие классы.
класс 7, управляемые лесные угодья — находящиеся в частной собственности, лесные угодья, управляемые в соответствии с Закон о частных лесных угодьях или Закон о лесных и пастбищных практиках . Владельцы собственности этого класса обязаны обеспечивать надлежащие методы управления ресурсами, такие как лесовосстановление, уход за молодыми деревьями, защита от пожаров и болезней, а также рациональные методы сбора урожая.
Дополнительную информацию об управляемых лесных угодьях см. на страницах: Классификация управляемых лесов в Британской Колумбии и Как оцениваются управляемые лесные угодья.
Класс 8, Рекреационная недвижимость, Некоммерческая организация — включает две совершенно разные категории:
Рекреационные земли
— земли, используемые исключительно в качестве открытых рекреационных объектов для определенных видов деятельности, таких как гольф, катание на лыжах, теннис, общественные бассейны, водные горки, парки развлечений, пристани для яхт и дельтапланеризм. Улучшения на земле (например, здание клуба) относятся к классу 6.
— земля в сельской местности, которая является частью участка, используемого для ночлега в коммерческих целях, который существует преимущественно для облегчения определенных видов отдыха на открытом воздухе, таких как охота, рыбалка и катание на байдарках. Улучшения на земле, скорее всего, относятся к классу 6 (например, гостиница).
Некоммерческая организация Земля и улучшения
— имущество, используемое или отведенное не менее чем на 150 дней в году в качестве места общественного богослужения или зала для собраний некоммерческой братской организацией. 150 дней не могут включать действия с платным входом или продажу/употребление алкоголя.
– кроме того, 150 дней должны приходиться на год, заканчивающийся 30 июня календарного года, предшествующего календарному году, для которого составляется оценочная ведомость.
Класс 9, Ферма — чтобы квалифицироваться как ферма для целей оценки, земля должна производить установленное количество соответствующей первичной сельскохозяйственной продукции для продажи, такой как урожай или домашний скот. Фермерские постройки относятся к классу 1. Дополнительную информацию о сельскохозяйственных угодьях см.
Оценка сельскохозяйственных угодий.
Раздельная классификация
Недвижимость с несколькими различными видами использования может относиться к более чем одному классу. Например, в одном здании могут быть объединены коммерческие и жилые помещения, или недвижимость может сочетать в себе жилые, сельскохозяйственные и лесные угодья. В этих случаях BC Assessment определяет долю стоимости имущества, приходящуюся на каждый класс.
Освобождение от налога на имущество
BC Оценка требуется для определения «фактической стоимости» земли и улучшений (т. е. собственности) в провинции. Однако налоги на имущество взимаются с «налогооблагаемой стоимости» имущества, а не с его фактической стоимости. «Налогооблагаемая стоимость» — это фактическая стоимость имущества за вычетом стоимости любых налоговых льгот.
Что такое освобождение от налогов?
Освобождение от налога — это инструмент, который уменьшает или устраняет ответственность по налогу на имущество. В некоторых необычных ситуациях имущество может быть освобождено от оценки, и в этом случае оно не включается в список оценки. Но чаще всего имущество подлежит оценке (т. е. включается в список), но полностью или частично освобождается от налога на имущество. Эта страница посвящена освобождению от налога на имущество.
Как действуют льготы
Освобождения от налога на имущество действуют по-разному. Освобождения могут быть полными или частичными; то есть они могут освобождать все или только часть имущества от налогов, или они могут предоставлять освобождение от всех или только некоторых налогов на имущество. Во всех случаях для применения исключения должны быть соблюдены определенные критерии, такие как право собственности, использование, местонахождение или тип собственности. В некоторых случаях право по своему усмотрению предоставить или отклонить освобождение принадлежит налоговой юрисдикции.
Поиск налоговых льгот
Большинство льгот по налогу на имущество содержится в налоговых законах, таких как Устав сообщества , Ванкувер Чартер , Закон о местном самоуправлении и Закон о налогообложении (сельская местность) . Однако исключения также предусмотрены в более узком законодательстве, таком как Закон о школе , Закон об органах здравоохранения или Закон об университете .
Примеры освобождения от уплаты налога на имущество
• Имущество, принадлежащее федеральному правительству или правительству провинции, полностью освобождается от налога на имущество для любых целей: раздел 125 Закон о Конституции .
• Имущество, принадлежащее муниципалитету, полностью освобождается от налога на имущество для любых целей: раздел 220(1)((b) Закона о Устав сообщества ; и раздел 131(1) Закон о школе .
Примеры освобождений, обеспечивающих частичное освобождение от налогов на имущество
• Фермерское жилище в сельской местности освобождается от провинциальных общих налогов на имущество, но облагается школьными налогами: раздел 15(1)(f) Закон о налогообложении (сельская местность) ; и раздел 131(4)(а) Закон о школе .