В арбитражный суд исковое заявление о признании права собственности – Исковое заявление о признании права собственности в арбитражный суд

Исковое завление о признании права собственности. Образец.

Новый образец искового заявления о признании права собственности в формате PDF и DOC вы сможете скачать на странице.

Для защиты своего права владения, распоряжения и пользования имуществом необходимо составить иск о признании права собственности. Истцом по такому иску может выступать и гражданин, и юридическое лицо, и муниципальное образование, и государство. Такой иск может подаваться в отношении объекта, право на который зарегистрировано за другим лицом.

При подготовке такого иска следует учитывать 2 условия:

Иными словами, иск о признании права собственности направлен на подтверждение судом перед третьими лицами существующего права собственности истца на спорный объект. Решающее значение при доказательстве имеют письменные документы.  Это обусловлено сложностью предмета спора, а также тем, что все правовые действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат документированию. В случае невозможности представить какой-либо документ можно заявить в суд ходатайство об оказании содействия в его получении.

Перед подачей иска в суд следует верно рассчитать госпошлину и определиться с подсудностью. Если стороной заявления выступает физическое лицо, иск будет рассматриваться судом общей юрисдикции. При наличии спора между юридическими лицами, субъектами государства, муниципальными образованиями – арбитражным судом.

                                                                      В Арбитражный суд  ____________________________________
(наименование, адрес суда)

                                                                     Истец:_________________________________________________
                                                                                                       (наименование, адрес места нахождения, тел., факс, электронный адрес)

                                                                      Ответчик:______________________________________________

(наименование, адрес места нахождения)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности

По договору №_____ от ________________ Купли-продажи нежилого помещения (далее Договор), заключенному между истцом и ответчиком, предметом является здание, расположенное по адресу: ________________, площадь ____ кв. м., условный № объекта _____.

В соответствии с п. ____ Договора ответчик обязан передать истцу в собственность вышеуказанное здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, ( подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №_____ от _____), а истец обязуется принять это здание и оплатить его. Цена здания указана в п. ____ Договора и составляет _______________. Согласно п. ____ Договора передача ответчиком здания осуществляется по акту приема-передачи в течение _________ после полной оплаты истцом.

Истец свое обязательство по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ____ от __________ и актом приема-передачи от __________, подписанным истцом и ответчиком. Однако до настоящего времени ответчик не передал здание в собственность истца.

Истец обращался в адрес ответчика с требованием выполнить предусмотренное договором обязательство, что подтверждается претензией от __________, которую ответчик оставил без ответа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 223 ГК РФ, 125, 126 АПК РФ,

прошу суд:

Признать за ____________________ (наименование Истца) право собственности на здание, расположенное по адресу __________________________________________, условный № объекта _______________.

Приложение:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения № ___ от _________ — копия.

2. Акт приема-передачи к Договору от ____________ — копия.

3. Платежное поручение № ___ от ___________ — копия.

4. Претензия от _________ — копия.

5. Доказательство оплаты госпошлины: квитанция от __________.

 

Подпись Истца: __________________.

topurist.ru

Рекомендации для рассмотрения дел о признании права собственности на самовольную постройку

Изучение проблем, связанных с самовольными постройками, а также судебной практики по данной категории дел позволяет сделать вывод, что в настоящее время отсутствует четкое правовое регулирование значительного числа вопросов в этой области и, как следствие, отсутствие единообразия в правоприменении.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Федеральным законом № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в диспозицию пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В результате редакционного изменения названной общегражданской нормы с 01 сентября 2006 года право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, законодатель с 01 сентября 2006 года исключил возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, которое к моменту обращения в судебные органы не является законным владельцем земельного участка, обладающим на него вещным правом (статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, положениями исследуемой нормы определены режимы землепользования, которыми должно обладать лицо, обращающееся в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, при анализе условий признания права собственности на самовольную постройку, определенных в редакции пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации с изменениями, вступившими в силу с 01 сентября 2006 года, можно сделать вывод, что право собственности на самовольную постройку окончательно поставлено в зависимость от прав на земельный участок, на котором она создана.
В статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель закрепил три признака самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно хотя бы одного из этих признаков:

• постройка должна быть возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке;
• либо без получения необходимых разрешений;
• либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая положения пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статусом самовольной постройки может обладать только объект недвижимого имущества.

Анализ содержания статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, а также с нормами, установленными Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», позволяет сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Наличие в гражданском законодательстве права судебной легализации самовольно возведенной постройки по правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться достаточным основанием для удовлетворения иска. В противном случае имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

Документы, которые следует прилагать истцу при подаче искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.

К исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить:

• Документы, подтверждающие вещные права на земельный участок.
• Доказательства выдачи разрешения на строительство.
• Документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки. Например, договоры подряда и акты приемки работ по возведению постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесенные истцом.
• Документы, свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам. Таким документом может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая может подтверждать отсутствие записей о зарегистрированных правах, их ограничениях, а также обременениях в отношении объекта недвижимого имущества.
• Документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес. Например, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная органом технической инвентаризации недвижимого имущества, и соответствующая адресная справка.
• Документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам.
• Документы, иным образом подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Приведенный перечень документов является примерным. В зависимости от конкретной ситуации исходя из обстоятельств возведения постройки могут потребоваться дополнительные документы.

Обстоятельства, которые необходимо выяснять суду, при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца возложена обязанность по предоставлению доказательств создания объекта в соответствии с установленными строительными и градостроительными нормами и правилами и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.
Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. Эти условия можно сгруппировать в общем виде, следующим образом:

• наличие права на земельный участок, на котором ведется новое строительство, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство, реконструкцию;
• соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;
• наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство;
• разрешение на строительство, т.е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения;
• соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

Кроме этого следует выяснять обстоятельства, подтверждающие возведение застройщиком объекта за счет собственных финансовых средств.
Если самовольная постройка была возведена собственником (владельцем, пользователем) земельного участка, то соответственно его права на этот участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на землю может подтверждаться так же государственными актами, свидетельствами и другими документами, удостоверяющими права на землю.
Анализ судебной практики Арбитражного суда Республики Бурятия по делам о признании права собственности на самовольную постройку показал, что суд не привлекает Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Однако, изучение судебной практики других судов по рассматриваемому вопросу показывает, что суды, разрешая иски о признании права собственности на самовольную постройку, привлекают регистрирующий орган к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
При принятии такого решения суды исходят из того, что при удовлетворении исковых требований на основании решения суда подлежат регистрации права на объект недвижимости. Поэтому они исходят из того, что привлечение Управления Федеральной регистрационной службы к участию в деле является обоснованным, целесообразным, независимо от того, что у регистрирующего органа отсутствуют притязания относительно объекта.
Кроме того, независимо от разрешения вопроса о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица регистрирующего органа, представляется необходимым получение сведений о наличии зарегистрированных прав и обременений как на земельный участок, так и на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.
Поскольку признание права собственности на самовольную постройку исходя из норм статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации поставлено в зависимость от отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличие сведений о зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок и на расположенные на нем объекты недвижимости обеспечивает возможность защиты прав и интересов других лиц, которые, при установлении таковых, подлежат привлечению к участию в деле.

Требования, которые должен соблюдать застройщик объекта.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.
Указанные обстоятельства обязан доказать истец как заявитель требования о признании права собственности на самовольно возведенные объекты.
В соответствии со статьями 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Из статей 1, 2, 6, 7, 32, 34 Федерального закона «О техническом регулировании» следует, что обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, устанавливаются техническими регламентами, принятыми федеральными законами и подзаконными нормативными актами.
Технические регламенты принимаются в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений, и с учетом степени риска причинения вреда устанавливают минимально необходимые требования, обеспечивающие, в том числе, взрывобезопасность, механическую безопасность, пожарную безопасность, промышленную безопасность, термическую безопасность, электрическую безопасность.
То есть, во всех делах по искам о признании права собственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований:

• строительных,
• охраны окружающей природной среды,
• экологических,
• санитарно-гигиенических,
• противопожарных,
• и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки.

Статьями 51-54 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены выдача разрешений на строительство, осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, проведение строительного контроля, государственного строительного надзора.
Компетентными органами в области принятия законченного строительством объекта являются органы местного самоуправления, которые вправе предоставлять заключения о соответствии строения строительным нормам и правилам.
Так, согласно подпункту 3.1 пункта 3 Постановления Администрации г.Улан-Удэ № 46 от 04 февраля 2009 года «Об утверждении Положения и структуры МУ «Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ» Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет, в том числе, функции:… обследования объектов и выдачи заключения о соответствии строительным нормам и правилам самовольно возведенных зданий и сооружений…
Не может служить безусловным основанием к отказу в иске, о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе. Орган местного самоуправления может разрешить сохранение самовольно возведенного строения, если признает, что оно возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил. Отказ в выдаче такого разрешения, как и отрицательные заключения уполномоченных органов государственного надзора и контроля, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (статья 46 Конституции Российской Федерации, пункт 14 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Анализ судебной практики свидетельствует о том, что нередко одним из оснований для отказа в признании за истцом права собственности на самовольные постройки служит недоказанность истцом того, что он является лицом, осуществившим самовольную постройку.
Когда объект возведен застройщиком самостоятельно (хозспособом), он обязан представить в подтверждение этого следующие документы: акты о приемке выполненных работ, архитектурно-планировочное задание, проектную документацию на строительство объекта, лицензии на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений, счета-фактуры, накладные на приобретение строительных материалов, платежные документы об оплате и др.
При возведении самовольной постройки третьим лицом по поручению истца и за его счет суд для подтверждения этого обстоятельства принимает во внимание следующие документы: заключенные истцом с третьими лицами договоры строительного подряда, акты приемки выполненных по договору подряда работ, локальные сметы, сводные сметные расчеты стоимости строительства, выставленные подрядчиками счета-фактуры, платежные поручения на перечисление денежных средств в счет оплаты выполненных строительных работ, проектную документацию на строительство объекта.
Самовольная постройка, на которую истец просит признать право собственности, должна соответствовать генеральному плану застройки конкретного населенного пункта и находиться в пределах установленных красных линий.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
При выдаче разрешения на строительство обязательной проверке подлежит соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.
Учитывая, что красные линии устанавливаются в целях обеспечения общественных интересов при осуществлении градостроительной деятельности, их нарушение без соответствующего согласования при возведении самовольной постройки влечет нарушение прав и законных интересов других лиц. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации это является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.

Оформление резолютивной части решения.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В этой связи в резолютивной части решения суда должны содержаться необходимые для этого сведения: адрес (местонахождение) объекта недвижимости, его наименование и назначение, площадь, идентификационные данные из паспортов технического учета, а если объект находится в общей долевой собственности — доли в праве в виде правильной простой дроби (пункт 1 статьи 18 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При рассмотрении дел данной категории следует помнить, что к самовольной постройке не применяются нормы о приобретательной давности.

Председатель коллегии
по рассмотрению споров,
возникающих из гражданских
и иных правоотношений Муравьева Е.Г.

buryatia.arbitr.ru

Признание права собственности в арбитражном суде

Поясняет юрист Центра «ЗаконЪ» Галина Полухина —  Признание права собственности осуществляется исключительно в судебном порядке при подаче лицом соответствующего искового заявления. Но, несмотря на то, что подобные иски в судебной практике возникают с завидной частотой, все же большая их часть носит обязательственно-правовой характер, поскольку отображает относительные правоотношения сторон. Такие споры чаще всего разрешаются на основе норм договорного права, общего имущества супругов, наследования и т.д. Также часто можно встретить требования, которые касаются признания права собственности и обращаются к третьим лицам, не связанными с истцом правоотношениями. Такую ситуацию прекрасно проиллюстрирует случай, когда владелец строения обратился в суд с требованием признать за ним право собственности к органу местной администрации, который отказал лицу в выдаче правоустанавливающих документов, поскольку они были неправильно оформлены или не сохранились.

Следует заметить, что признание права собственности в суде через иск оценивается в судебной практике и юридической литературе по-разному. Некоторые специалисты полагают, что в гражданском праве отсутствует само понятие иска о признания права собственности – это требование может входить в состав так называемых виндикационного и негаторного исков. Однако другие авторы придерживаются несколько иной позиции, полагая, что иск о признании права собственности может рассматриваться в суде в качестве самостоятельного требования. И это действительно так. Предположим, что собственник с целью оказания материальной помощи другому лицу передает ему некоторое имущество навсегда или на определенный срок. Граждане договариваются о сроке возврата долга после погашения ссуды, но вскоре должник умирает, так и не успев погасить задолженность. Каким же образом собственнику удастся отстоять свое право на конкретное имущество? В этом случае именно признание права собственности через исковое заявление поможет ему защитить свои интересы.

Признание права собственности через суд может осуществляться со стороны собственника вещи, который владеет или не владеет ею, право которого отрицается, оспаривается или не признается третьим лицом, которые не связан с собственником отношениями, касающимися конкретного имущества. Также иск о признании права собственности может подать и титульный владелец указанного имущества, который часто выступает в качестве субъекта права оперативного управления или хозяйственного ведения. Ответчиком может быть третье лицо, которое заявляет о своих правах на вещь или не предъявляет таких прав, но, в то же время, не признает вещественного права на имущество за истцом.

Признание права собственности в арбитражном суде возможно только при подтверждении истцом своего права владения имуществом. Доказать этот факт можно, предъявив правоустанавливающие документы, свидетельские показания и любые другие доказательства, которые станут подтверждением того, что истцу спорное имущество действительно принадлежит. В случае если имущество находится во владении самого истца, то его права защищены презумпцией правомерности фактического владения. Иными словами, суд не должен, но в некоторых случаях может использовать такой прием в случае, когда разрешить дело на основании предоставленных доказательств невозможно.

К слову, важно знать, что, поскольку иски о признании права собственности не связаны с определенными нарушениями, но при этом основываются на незаконном поведении со стороны третьего лица, действие исковой давности на них не распространяется. И, конечно, в этом случае важно своевременно обратиться к хорошему специалисту, который поможет разрешить проблему быстро и без особых потерь. Именно так работают наши адвокаты! Доверяя ведение дела нам, вы экономите собственное время и получаете возможность выиграть даже самое сложное дело в суде!

centr-zakon.ru

Исковое заявление в арбитражный суд о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости

                                  В _______________________ Арбитражный суд

                                  ______ города, области (края, республики)

                                  Истец: __________________________________

                                               (наименование, адрес)

                                  телефон: ___________, E-mail: ___________

                                  Ответчик: _______________________________

                                          (наименование органа регистрации)

                                  адрес: _________________________________,

                                  телефон: ___________, E-mail: ___________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительным отказа в государственной регистрации

права собственности на созданный объект недвижимости

и об обязании осуществить государственную регистрацию

права собственности на созданный объект недвижимости

Истец в соответствии с договором от «___»_______ ___ года N ____ является законным владельцем земельного участка под созданным объектом недвижимости (жилой дом, гараж и т.п.) общей площадью _____ кв. м, расположенного по адресу ____________________.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано _________ (указать соответствующий орган) «___»___________ ___ г. под номером ______.

Иных лиц, оспаривающих права Истца на созданный объект, не имеется.

Истец обратился к Ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости.

Однако «__»__________ ___ г. письмом N _____ Ответчик отказал в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости, сославшись на _____________ (причины отказа).

Считаем, что отказ в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости противоречит ст. 131 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права Истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь статьями 28, 197 АПК РФ,

ПРОШУ:

Признать отказ Ответчика в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу _____________ (точный адрес), недействительным.

Обязать Ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу _____________ (точный адрес), в установленный законом срок.

Приложения:

1. Копия договора на владение земельным участком.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от «__»______ ___ г. N ____.

3. Копия заявления о государственной регистрации прав собственности на созданный объект с приложениями.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица.

6. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

7. Копия отказа в государственной регистрации.

8. Документ, подтверждающий направление иска ответчику.

«___»__________ ___ г. ___________________

М.П.

dogovor-obrazets.ru

Заявление о признании права государственной собственности

В [наименование арбитражного суда,
в который подается исковое заявление]

 

Истец: [наименование истца]

[его место нахождения/жительства]

 

Ответчик: [наименование ответчика]

[его место нахождения/жительства]

 

Исковое заявление
о признании права государственной собственности

 

Государственное предприятие — [наименование] (далее — Предприятие) было передано в государственную собственность [наименование субъекта РФ].

Вместе с передачей предприятия в государственную собственность было передано также все имущество, находившееся на его балансе, в том числе здание, расположенное по адресу: [вписать нужное].

В ходе приватизации Предприятия спорный объект недвижимого имущества не вошел в перечень имущества, подлежащего выкупу и передаче в уставный капитал создаваемого открытого акционерного общества «[Вписать нужное]» (далее — Акционерное общество).

Решением Арбитражного суда [вписать нужное] области от [число, месяц, год] по делу N [вписать нужное] за акционерным обществом признано право полного хозяйственного ведения на вышеназванное здание.

По договору от [число, месяц, год] Комитет по управлению государственным имуществом [вписать нужное] области передал спорное здание в безвозмездное пользование акционерному обществу.

В 20[вписать нужное] году Акционерное общество обратилось в Арбитражный суд [вписать нужное] области с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Решением Арбитражного суда [вписать нужное] области от [число, месяц, год] по делу N [вписать нужное] в иске было отказано со ссылкой на то, что в порядке, установленном законодательством о приватизации, спорное имущество истцу не передавалось и у государства в лице уполномоченных органов не выкупалось.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 указанного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Акционерное общество не имеет доказательств, подтверждающих выбытие спорного имущества из государственной собственности [наименование субъекта РФ] и его передачу в собственность Акционерного общества.

Кроме того, в реестре федерального имущества спорный объект недвижимого имущества не значится.

На основании изложенного прошу признать право государственной собственности на здание, расположенное по адресу: [вписать нужное].

 

Приложение:

1. Документы, подтверждающие право собственности истца на здание.

2. Выписка из ЕГРП.

3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

4. Документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим

в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.

5. Доверенность на подписание искового заявления.

 

[подпись представителя истца]

[число, месяц, год]

 

prom-nadzor.ru

образец, правила составления и подачи в суд

Иск о признании права собственности свойственен для судебно-арбитражной практики, но еще чаще он встречается в обязательственно-правовой сфере, так как связан с относительными взаимоотношениями сторон.

Споры подобного характера зачастую регулируются договорным правом и наследственными нормами.

Основания для обращения в суд

Если право собственности перешло к другому лицу, то бывший владелец и его семья должны прекратить использование помещения.

Приобретательная давность является достаточно новым основанием, введенным законом «О собственности». Гражданский кодекс гласит, что гражданин, не владеющий недвижимостью, но добросовестно относящейся к ней, как собственник, в течение не менее 15 лет, может претендовать на жилье. Под добросовестностью понимается проведение необходимых ремонтных работ, благоустройство дворовой территории, своевременное погашение налогов и т.д.

Право собственности имеет только лицо, указанное в договоре купли-продажи, и зарегистрированное в соответствующем порядке. Гражданин, оплативший объект недвижимости, может претендовать лишь на возврат потраченных средств. Очень часто подобного рода споры возникают между членами семьи. Взаимовыгодное решение таится в документальном подтверждении совместного финансирования и предварительной договоренности о приобретении.

При этом совсем не обязательно, чтобы все участники сделки имели одинаковую часть. Долевой раздел способен произвести суд, опираясь на доказательства и конкретные обстоятельства. Право собственности можно подтвердить только государственной регистрацией.

Правила составления

Прежде чем обращаться в суд, нужно внимательно ознакомиться с порядком составления заявления. Процесс может носить гражданский, административный или арбитражный характер. Форма бланка останется неизменной, но некоторые нюансы все же будут заметны.

Иск о признании права на какой-либо объект недвижимости, если гражданин не успел вовремя вступить в наследство, предполагает указание следующих данных:

1. Точное наименование суда и место его расположения.
2. ФИО, регистрацию, контактную информацию каждой из сторон.
3. Название документа и тему иска.
4. В описательной части нужно максимально точно и понятно изложить суть проблемы и приложить подтверждающие документы. Обязательным является наличие ссылок на нормативную базу, позволяющую истцу претендовать на объект недвижимости. В завершении раздела необходимо сослаться на гражданско-процессуальный кодекс, а именно, оговорить право истца обратиться за помощью в суд.
5. Изложить исковое требование – основную цель обращения, например, «признать право собственности на жилой дом». Отсутствие точного адреса значительно усложнит идентификацию имущества.
6. Перечислить приложения, то есть указать наименование и количество страниц.

Приложения

Иногда случается так, что гражданин, выполнивший все действия, необходимые для приобретения собственного жилья, не может документально оформить свои права. Выходов может быть два: договариваться со стороной или составлять исковое заявление.

Исходя из судебной практики, можно сделать вывод о том, что комплектность документов зависит от рассматриваемого вопроса.

Среди основных бумаг, прилагаемых к исковому заявлению о признании права собственности, выделяют:

• договор, свидетельствующий об инвестиционном способе приобретения недвижимости;
• платежные поручения, квитанции и иные документы, подтверждающие передачу денежных средств;
• соглашение о переуступке, если приобретение жилья осуществлялось в подобном порядке;
• экспликация БТИ;
• акт о передаче ключей или получении свободного доступа к жилью;
• квитанции, свидетельствующие об отсутствии долга по коммунальным платежам;
• оплата государственной пошлины.

Куда подавать?

Рассуждать о подсудности можно на основании того, какой суд будет заниматься рассмотрением иска.

Исключительная подсудность означает, что иск рассмотрит конкретный суд.

Обратиться за решением о праве собственности можно только в ту инстанцию, на территории которой располагается недвижимость.

Процедура рассмотрения и примеры решения

За принятием заявления следует вынесение определения о подготовке дела к слушанию.

Здесь же можно почерпнуть информацию о необходимых действиях, оптимальных сроках их выполнения, а также правильности и своевременности принятия решения.

Подготовка судебного разбирательства производится в отношении каждого гражданского вопроса. При этом судья выполняет ряд задач:

1. Уточняет фактическую обстановку, в итоге влияющую на правильность решения.
2. Определяет закон, являющийся основополагающим в урегулировании взаимоотношений сторон.
3. Оглашает перечень лиц, которые принимают участие в деле, а также являются иными участниками процесса.
4. Слушает доказательства, предоставляемые любой стороной или другим участником дела.
5. Примиряет стороны.

В течение времени, отведенного на подготовку к судебному заседанию, у истца или его законного представителя, есть возможность выполнить следующие действия:

• ознакомить ответчика с копиями доказательной базы, в основе которой лежат факты;
• подать судье ходатайство с просьбой истребовать доказательства, которые гражданин не может получить самостоятельно.

Ответчик или его законный представитель могут:

• ознакомиться с исковым требованием истца и получить ответы на интересующие вопросы;
• составить письменное возражение и ознакомить с ним истца;
• собрать доказательства собственной правоты и передать их противоположной стороне;
• обратиться к суду с просьбой о запросе доказательств, которые самостоятельно получить не представляется возможным.

Судья в свою очередь должен:

• рассказать сторонам об их правах и обязанностях;
• провести опрос истца на предмет предоставления дополнительных доказательств;
• выслушать объяснения ответчика, а также ознакомиться с его возражениями и доказательствами невиновности;
• предпринять все возможное для примирения сторон;
• сообщить заинтересованным лицам о том, в какое время и где будет рассматриваться дело;
• одобрить вызов свидетелей;
• принять решение о необходимости проведения экспертизы и назначить эксперта;
• произвести осуществление иных процессуальных действий.

Судья в обязательном порядке знакомит ответчика с копией искового заявления и доказательствами, приложенными к нему, и предлагает предоставить обоснованные возражения. В то же время стороне сообщается о том, что игнорирование вышеприведенных рекомендаций не создаст преграды рассмотрению дела.

Если ответчик будет систематически чинить препятствия своевременной и эффективной подготовке дела, то суд может принять решение о компенсации в пользу истца, ввиду фактически потраченного времени.

Следующим этапом является проведение предварительного судебного заседания, основная цель которого – закрепить распорядительные действия сторон, определить обстоятельства, отражающиеся на правильности рассмотрения вопроса, исследовать факт пропуска срока обращения в суд и срок давности.

Проведение заседания осуществляет непосредственно судья. Истцу, ответчику и иным заинтересованным лицам сообщается о дате, месте и времени проведения. Рассмотрению подлежат: возражения, доводы, ходатайства и иные законные действия.

Если судья установит, что срок исковой давности был пропущен безосновательно, то другие фактические обстоятельства по делу выясняться не будут.

Любое гражданское дело должно быть рассмотрено в течение 2-х месяцев с момента подачи искового заявления.

Судебная практика может быть разной. Рассмотрим вполне жизненную ситуацию. Иванова М.С. предоставила документы, свидетельствующие о том, что квартира, в которой она проживает более 17 лет, не принадлежит ни администрации района, ни предприятию, выдававшему ее. Квитанции подтверждают добросовестную и своевременную оплату коммунальных услуг. В данной ситуации судья полностью удовлетворит иск, так как имеют место быть: добросовестность, открытость, непрерывность. Иванова проживала, исправно платила, ни от кого не скрывала, что квартира не принадлежит ей на правах собственности и не препятствовала доступу.

О правилах обращения в судебные инстанции для признания прав собственности на имущество рассказано в следующем видеосюжете:

propertyhelp.ru

С признание собственности гаража — вопрос №11419812 от 26.09.2016

Исковое заявление согласно ст.125,126 АПК.Попробуйте нижеуказанный вариант

В Арбитражный суд _______________

Истец: Ф.И.О.,адрес

Ответчик: Администрация МО ____ район,

адрес

Цена иска: ______________________

(стоимость гаража)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (наименование предприятия илиорганизации), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

Гараж полностью соответствует градостроительным и пожарным нормам,что подтверждается техническим заключением.

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Предприятие,у которого приобретал гараж,ликвидировано.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем

признания права (ст.12 ГК).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 125,126 Арбитражного процессуального кодекса РФ,ст.12 ГК

Прошу:

Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1.Копия искового заявления

2Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Копия технического паспорта БТИ

4.Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом

5.Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу

6.Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность

7.Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество

8.Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

9.Копия паспорта.

10.Выписка из ЕГРЮЛ

11.Документ о направлении копии иска и других документов ответчику

12.Техническое заключение.

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ___

www.9111.ru