Узнать задолженность за квартплату: О коммунальных платежах: где узнать задолженность по квартплате? — Оренбург

Как узнать задолженность по квартплате по коду плательщика? — [Это просто] — ВРКЦ

С помощью кода плательщика на «Госуслугах» можно узнать о наличии задолженности за квартплату. Для этого необходимо: Войти в Личный кабинет; Войти в раздел «Начисления» По коду плательщика также можно узнать долг при помощи других интернет-ресурсов:

1. сайте Мэра Москвы mos.ru,
2. на портале Peney.net,
3. на сайте ВТБ. ру

Как узнать задолженность по лицевому счету ЖКХ?

Портал государственных услуг. После регистрации на портале госуслуг вы можете посмотреть задолженность по услугам ЖКХ. Внести оплату можно с помощью банковской карты, электронных денег или средств на счету мобильного телефона. При необходимости чек можно сохранить или отправить на электронную почту.

Как оплатить ЖКХ по коду плательщика?

ЕПД через госуслуги — Оплатить ЕПД можно на сайте госуслуг или через приложение. В разделе «Оплата» перейдите в «Коммунальные услуги», выберите « ЖКХ Москвы ( ЕИРЦ )» и введите код плательщика — система найдет последний сформированный платежный документ или предложит выбрать другой период.

Как узнать свои долги?

Проверить информацию о задолженности можно в онлайн-режиме через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» и на Едином портале государственных услуг, в банкоматах по ИНН, при личном обращении в МФЦ либо в налоговую инспекцию.

Как узнать задолженность по ЖКХ через Сбербанк?

А помните, совсем недавно для того, чтобы оплатить счета за коммунальные услуги, нужно было идти в банк, ждать в очереди. Сегодня все намного проще. Сбер предлагает сразу несколько каналов оплаты. Из уже привычных — филиалы банка, банкоматы, интернет-банк и мобильное приложение «Сбербанк Онлайн», а также сервис «Автоплатеж».

В этом году для клиентов появилась возможность — «Поиск лицевых счетов услуг ЖКХ по адресу». Суть проста — оплатить услуги ЖКХ можно по адресу, без указания лицевого счета поставщика услуг. Алексей Кузьмин, заместитель управляющего Бурятского отделения Сбербанка: Многие клиенты не запоминают, либо не знают номера своих лицевых счетов, что делает онлайн-оплату проблематичной.

Сервис поиска лицевого счета по адресу решает эту проблему на 100%. Уже сегодня крупные компании ЖКХ подключены к данному сервису, и этот список будет только расширяться. Кроме этого, используя данную услугу клиенты могут оплатить свою задолженность одной кнопкой.

Как это работает? В приложении «Сбербанк Онлайн» нужно выбрать пункт «Платежи», далее вкладку «Дом», в верхней строке выбрать «Найти счета по адресу» и заполнить указанные поля. На экране появится список подключенных услуг с лицевыми счетами и суммами задолженности по жилищно-коммунальным услугам, после чего можно совершить оплату.

При оплате услуг ЖКХ через ПАО «Сбербанк» может взиматься комиссия. Подробную информацию уточняйте в отделениях банка либо по тел.8-800-55-55-50. На правах рекламы

Как узнать долг по адресу?

Как проверить долг по квартплате по адресу Обратиться лично в управляющую компанию. Кроме адреса сотрудники управляющей организации могут спросить Вашу фамилию, имя, отчество.

А также могут спросить паспорт. Позвонить в обслуживающую организацию.

Как получить квитанцию об оплате ЖКХ онлайн?

Как распечатать квитанцию ЖКХ Чтобы распечатать квитанцию из личного кабинета сайта ЖКХ, необходимо: Войти в личный кабинет (логин и пароль необходимо предварительно получить в УК или ТСЖ). Перейти на вкладку « Квитанция на оплату коммунальных услуг». Открыть квитанцию в отдельном окне и распечатать.

Как оплатить по коду плательщика?

Через приложение «Моя Москва». В разделе «Мой дом» нужно выбрать «Счета за ЖКУ» и ввести данные о квартире: адрес, номер квартиры, код плательщика ; через приложение «Госуслуги». В разделе «Каталог услуг» нужно выбрать раздел «ЖКХ», выбрать поставщика услуги «ЖКХ Москвы (ЕИРЦ)», ввести десятизначный код плательщика.

Как узнать сумму платежа за коммунальные услуги?

Обращение в ЖЭК или ОСМД — Для того, чтобы узнать, есть ли задолженность по коммуналке, можно обратиться в свою жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) или Объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Для этого достаточно сообщить ФИО плательщика и адрес.

Где находится код плательщика на квитанции?

В самой квитанции вверху слева печатают фамилию, имя и отчество собственника либо ответственного квартиросъемщика, ниже — адрес, а под ним — штрих- код. Напротив фамилии указаны месяц и год, за который сформирована платежка, рядом с адресом — личный код плательщика (10-значная комбинация цифр).

Как узнать номер лицевого счета ЖКХ по адресу?

Зайдите на главную страницу сайта, зарегистрируйтесь и авторизуйтесь. Войдите во вкладку « ЖКХ », выберите услугу « Узнать номер лицевого счёта ». В появившееся поле введите адрес проживания. Через портал «Госуслуги».

Как узнать долг по квартплате по адресу РБ?

Через портал «Госуслуг». Для этого необходимо авторизоваться в системе и войти в личный кабинет. Запросите выписку из ЕИРЦ, введите адрес жилого помещения. Выписка с суммой задолженности придёт на электронную почту.

Как узнать задолженность по ЖКХ через Сбербанк?

А помните, совсем недавно для того, чтобы оплатить счета за коммунальные услуги, нужно было идти в банк, ждать в очереди. Сегодня все намного проще. Сбер предлагает сразу несколько каналов оплаты. Из уже привычных — филиалы банка, банкоматы, интернет-банк и мобильное приложение «Сбербанк Онлайн», а также сервис «Автоплатеж».

1. В этом году для клиентов появилась возможность — «Поиск лицевых счетов услуг ЖКХ по адресу».
2. Суть проста — оплатить услуги ЖКХ можно по адресу, без указания лицевого счета поставщика услуг.
3. Алексей Кузьмин, заместитель управляющего Бурятского отделения Сбербанка: Многие клиенты не запоминают, либо не знают номера своих лицевых счетов, что делает онлайн-оплату проблематичной.

Сервис поиска лицевого счета по адресу решает эту проблему на 100%. Уже сегодня крупные компании ЖКХ подключены к данному сервису, и этот список будет только расширяться. Кроме этого, используя данную услугу клиенты могут оплатить свою задолженность одной кнопкой.

• Как это работает? В приложении «Сбербанк Онлайн» нужно выбрать пункт «Платежи», далее вкладку «Дом», в верхней строке выбрать «Найти счета по адресу» и заполнить указанные поля.
• На экране появится список подключенных услуг с лицевыми счетами и суммами задолженности по жилищно-коммунальным услугам, после чего можно совершить оплату.

При оплате услуг ЖКХ через ПАО «Сбербанк» может взиматься комиссия. Подробную информацию уточняйте в отделениях банка либо по тел.8-800-55-55-50. На правах рекламы

Информация о задолженности

 В нашем городе есть достаточное число людей, игнорирующих приходящие к ним квитанции за квартплату. И не всегда эти люди относятся к категории «неблагополучных», либо «малообеспеченных».

Отправляясь в магазин, вряд ли кто из них получает продукты или одежду бесплатно. У многих из них дорогие автомобили и крутые гаджеты. Почему же они считают, что из месяца в месяц могут не оплачивать услуги ЖКХ и чем они лучше других граждан, которые исправно оплачивают счета по ЖКУ?

Именно за деньги, поступающие от населения, жилищно-эксплуатационные организации в первую очередь оплачивают счета организаций, которые снабжают дома теплом, светом, вывозят мусор, подают воду в квартиры. Никто не хочет подниматься на верхние этажи многоэтажки пешком, а еще тянуть за собой детскую коляску и тяжелые сумки. Все хотят в холодную и сырую погоду прийти в теплую квартиру, принять горячую ванну. За все эти блага цивилизации, как и за все в этом мире нужно платить.

К сожалению, не все знают о своих обязанностях, как плательщиков жилищно-коммунальных услуг, их ответственности и последствиях за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

Итак, обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает:

 — у собственника жилого и (или) нежилого помещений – со дня возникновения права собственности на эти помещения;

 — у нанимателя, арендатора, лизингополучателя жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, – со дня заключения договоров найма, аренды, финансовой аренды (лизинга)  жилого помещения, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства;

 — у члена организации застройщиков – со дня ввода жилого дома в эксплуатацию.

Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, договора на управление общим имуществом совместного домовладения не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится и расходы на электроэнергию возмещаются собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца.

Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, иные граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с собственником жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, обязаны участвовать в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещение расходов на электроэнергию, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением или законодательными актами.

Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, кроме участия в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги и возмещении расходов на электроэнергию обязаны участвовать в расходах по плате за пользование жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещение расходов на электроэнергию с момента возникновения права владения и пользования жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, несут солидарную ответственность по задолженности по плате за пользование жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

В случае принятия наследства задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию погашают наследники в порядке, установленном статьей 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

За несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением, возмещение расходов на электроэнергию,  неплательщика ожидают следующие неприятности: 

1. Уплата пени в размере, установленном законодательством: 0,3 процента от не уплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.

2. Приостановление предоставления коммунальных услуг. Причем, при оплате задолженности Вам нужно будет еще оплатить за возобновление предоставления коммунальных услуг.

3. Появление исполнительной надписи, а при наличии спора – судебного разбирательства.

4. Выселение из квартиры без предоставления другого жилья или с предоставлением другого жилого, по общей площади менее занимаемого жилого помещения и(или) уступающего ему по своим потребительским качествам, в т.ч. за пределами данного населенного пункта в отношении арендного жилья, предоставленного до 1 июля 2016 года.  Эта санкция распространяется на нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающих совместно с ним членов его семьи.

5. Продажа квартиры и выселение в менее занимаемое и (или) уступающее ему по своим потребительским качествам, в том числе в ином населенном пункте. Эта санкция распространяется на собственника жилого помещения частного жилищного фонда и проживающих совместно с ним членов его семьи.

6. Ограничение выезда за границу.  В случае принудительного взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, гражданину может быть запрещен выезд за границу до погашения задолженности. Поэтому обращаем Ваше внимание, что, если у Вас на руках имеется «горящая путевка» на пляжи Турции, Египта и т.д., Вы можете столкнуться с необходимостью погашения значительной суммы за коммунальные услуги, что в свою очередь может, по меньшей мере, испортить впечатления от отдыха.

ЕСЛИ У ВАС СЛОЖИЛАСЬ ТЯЖЕЛАЯ ЖИЗНЕННАЯ СИТУАЦИЯ, КОММУНАЛЬНИКИ ГОТОВЫ ПОЙТИ ВАМ НА ВСТРЕЧУ.

По решению городского исполнительного комитета, гражданину может быть списана пеня, после оплаты суммы основного долга по ЖКУ. При этом, каждый случай образования долга рассматривается индивидуально. Решение принимается на основании  детального анализа и оценки уважительности причин образования задолженности.

С ЗАЯВЛЕНИЕМ О СПИСАНИИ ПЕНИ МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ В РАСЧЕТНО- СПРАВОЧНЫЙ ЦЕНТР ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА.

 

Что это такое и как их решить?

Если у вас есть арендатор с задолженностью по аренде, вы, вероятно, беспокоитесь о том, как это повлияет на ваш бизнес в ближайшие недели и месяцы. Как вы справитесь с просроченной арендной платой и как быстро вам нужно действовать?

Задолженность по арендной плате — не лучший способ найти себя арендаторам, но иногда у них нет выбора. Арендаторы обычно не хотят опаздывать с арендной платой. Однако, когда это так, вы, как домовладелец, должны определить, как двигаться дальше. Позволите ли вы им просрочить оплату, внести частичный платеж или пора переходить к выселению?

Как владелец бизнеса, вы должны защитить свои инвестиции. Как арендодатель, вы хотите относиться к своим арендаторам со всей гуманностью, с которой вы хотели бы, чтобы относились к вам. Итак, как вы ориентируетесь в этом?

Сегодня поговорим о задолженности по арендной плате, о том, что такое задолженность по аренде и как справиться с просроченной арендной платой, когда ваши арендаторы просто не могут наверстать упущенное.

Оглавление Задолженность по аренде

С просроченной арендой никогда не бывает приятно иметь дело, и многие арендодатели знакомы с ее сложностями. Независимо от того, понимаете ли вы, почему арендная плата задерживается, вам все равно нужно знать, как с этим бороться. Следуйте этому оглавлению, чтобы узнать больше:

• Что такое задолженность по аренде?
• Разрешение задолженности по аренде: что дальше?
  • #1: Поговорите с арендатором
  • № 2: План погашения
  • № 3: Помощь арендатору
  • №4: Выселение
• Предотвращение будущих задолженностей по аренде
  • Поиск следующего арендатора
• Часто задаваемые вопросы: все о задолженности по аренде
  • Что значит иметь задолженность по квартплате?
  • Как рассчитывается задолженность по квартплате?
  • Как мне избежать сдачи жилья арендаторам, которые просрочили аренду?
  • Сколько времени мне нужно ждать, чтобы добиться выселения?
  • Имею ли я законное право выселить арендатора во время COVID-19?
• Задолженность по аренде: как поздняя арендная плата меняет ваш бизнес

Что такое задолженность по аренде?

Вы когда-нибудь слышали термин «задолженность по аренде»?

Если вы являетесь арендодателем в Соединенных Штатах, велика вероятность, что вы не сталкивались с этой юридической терминологией. Задолженность по аренде обычно не используется в американском английском, но эта фраза имеет значение для арендодателей.

Задолженность по арендной плате просто означает, что арендатор задерживает арендную плату. Под просроченной задолженностью понимается сумма долга. Сумма начинает накапливаться, когда наступает срок платежа.

Большинство домовладельцев называют это тем, чем оно является: просроченной арендной платой. Когда арендная плата не выплачивается вовремя, это считается опозданием, и у арендатора теперь есть задолженность по арендной плате.

Решение проблемы задолженности по аренде: что дальше?

Что делать дальше, если арендатор опаздывает с оплатой арендной платы? Арендодатели часто опасаются, что им придется сразу прибегать к выселению, но это часто не так. Возможно, вы сможете найти лучшее разрешение, рассмотрев другие варианты.

#1: Поговорите с арендатором

Первое, что нужно сделать, это позвонить арендатору. Спросите их, понимают ли они, что опаздывают с арендной платой, и спросите их, есть ли у них планы по оплате. Есть вероятность, что они просто забыли или перепутали дни недели.

В качестве альтернативы вы можете узнать, что с арендатором произошло что-то, из-за чего он не может платить арендную плату. Ни один арендодатель не любит слышать такие новости, но хорошо быть на одной волне со своим арендатором. Вы захотите начать думать, что делать дальше.

#2: План погашения

В большинстве случаев арендодатели не хотят принимать частичные платежи от арендаторов, которые просрочивают арендную плату. Принятие частичной оплаты может задержать процедуру выселения и еще больше затруднить получение полной оплаты.

Однако существует несколько способов обойти этот риск. Если ваш арендатор уверен, что сможет заплатить в следующем месяце, но ему нужно время, чтобы наверстать упущенное, вы можете настроить план отсрочки платежей.

Язык в этом типе плана должен быть очень конкретным. Укажите, сколько денег будет выплачено и в какое время. Убедитесь, что соглашение предусматривает, что вся будущая арендная плата должна быть оплачена вовремя, иначе соглашение будет недействительным. Уточните, что произойдет с арендной платой и как это повлияет на возможное выселение.

Разработка плана погашения может быть надежным способом удержать хороших арендаторов, которым просто не повезло. Многие арендодатели добились успеха с этим планом во время блокировки COVID-19 и проблем с потерей работы. Подумайте, может ли этот вариант стать отличным способом сбалансировать ваш бизнес с трудностями вашего арендатора.

№3: Помощь арендаторам

Составьте список местных программ помощи арендаторам, которые могут помочь вашим арендаторам. Если у арендатора когда-либо наступят трудные времена, вы можете направить его в эти организации и помочь ему создать пакет помощи, чтобы свести концы с концами, пока все не нормализуется. Это поможет и вам, и вашему арендатору двигаться вперед со стабильностью.

#4: Выселение

Иногда выселение является единственным возможным вариантом. Арендатор, который не может платить арендную плату и не имеет средств, чтобы спланировать, как наверстать упущенное, не может быть хорошим арендатором. В этом случае следуйте правилам вашего штата о выселении, чтобы начать процесс как можно скорее. Это может занять много времени, но стоит обезопасить ваши инвестиции в аренду.

Предотвращение будущих задолженностей по аренде

Разобравшись с неуплатой арендной платы и просроченными платежами, большинство арендодателей захотят сделать все возможное, чтобы вообще избежать такой ситуации. Что вы можете сделать, чтобы арендаторы не оказались в долгах по арендной плате в будущем?

В идеале, вы можете потратить некоторое время, чтобы решить следующие проблемы и улучшить общую систему аренды, чтобы снизить вероятность возникновения таких ситуаций:

1. Убедитесь, что цена вашей арендной платы конкурентоспособна и соответствует данному району.
2. Предоставьте всем арендаторам четкие сроки уплаты арендной платы, инструкции и руководство о том, что делать, если они не могут заплатить.
3. Поддерживайте открытую связь со своими арендаторами, чтобы им было удобно обсуждать с вами вопросы арендной платы раньше, чем позже.
4. Ознакомьтесь с местными и государственными правилами о просроченной аренде, что делать и как вы можете решить эту проблему в вашем регионе.
5. Рассмотрение возможности использования приложений для оплаты арендной платы, чтобы упростить оплату для арендаторов.
6. Улучшите свою систему проверки арендаторов, чтобы лучше подбирать арендаторов.

Поиск следующего арендатора

Если проблема с просроченной арендной платой будет решена путем выселения, вы постараетесь заполнить эту вакансию как можно скорее, чтобы вернуть свои финансы в нужное русло. Однако не спешите сдавать недвижимость кому попало. Это ключ к снижению риска будущих задолженностей путем тщательной проверки арендаторов каждый раз, когда вы сдаете недвижимость в аренду.

Арендодатели добились больших успехов в использовании сторонних инструментов для полной проверки арендаторов. Здесь, в RentPrep, у нас есть множество вариантов полной проверки арендаторов по доступным ценам для вашего удобства. Наша цель — помочь таким арендодателям, как вы, найти подходящих арендаторов для своей недвижимости с меньшими трудностями, чем когда-либо прежде.

Готовы попробовать? Узнайте больше о наших пакетах проверки арендаторов и ценах сегодня.

Часто задаваемые вопросы: все о задолженности по аренде

Что значит иметь задолженность по квартплате?

«Задолженность по аренде» — это юридическая фраза, используемая для описания задержки с выплатой арендной платы. Арендаторы с задолженностью просрочили арендную плату, и им может грозить выселение в зависимости от их договора аренды и ситуационных условий.

В частности, «задолженность» представляет собой денежные суммы, которые одна сторона должна другой стороне. Фраза «задолженность» используется не только в отношении арендной платы. От телефонных линий до платежей за воду, все эти счета могут быть просрочены, если платежи не производятся в полном объеме и вовремя.

Многие опытные арендодатели в Соединенных Штатах не слышали этого термина, потому что он не так часто используется в американском английском, как в других англоязычных странах. Тем не менее, эта фраза может появиться, когда вы работаете в сфере недвижимости, поэтому важно понимать значение терминологии.

Как рассчитывается задолженность по квартплате?

Просроченная арендная плата рассчитывается на основе числа, когда арендная плата должна быть уплачена каждый месяц. Большинство арендодателей должны платить арендную плату 1-го числа месяца, но это может отличаться, если в вашем договоре аренды указана другая дата платежа.

Если 1-е число месяца приходится на выходной или праздничный день, в большинстве юрисдикций требуется, чтобы арендная плата рассматривалась вовремя до следующего рабочего дня. У некоторых арендодателей также может быть льготный период до пяти дней, когда просроченная арендная плата будет принята в качестве своевременной оплаты. Однако по истечении этого периода арендатор имеет задолженность по арендной плате.

Ежемесячный платеж считается просроченным, как только проходит льготный период или день платежа. Если арендатор не платит весь месяц, а первый месяц следующего месяца проходит, считается, что арендатор имеет двухмесячную задолженность. Вы также можете сказать, что они просрочили аренду на два месяца, если вы хотите использовать терминологию американского английского.

Как я могу избежать сдачи жилья арендаторам, которые просрочили аренду?

Лучший способ избежать сдачи жилья внаем жильцам, у которых есть история задержек с выплатой арендной платы, — это тщательно проверять всех претендентов на аренду.

Убедитесь, что вы делаете больше, чем просто собираете заявку на аренду. Позвоните по указанным ссылкам, запустите проверку биографических данных и кредитоспособности и свяжитесь с бывшими домовладельцами. Потратив время на эти проверки или заплатив за них услуги, вы уменьшите риски, связанные с арендой имущества.

Арендаторы с хорошей кредитной историей имеют историю своевременных платежей, и они, вероятно, сделают все возможное, чтобы вовремя платить и за сдаваемую вами недвижимость.

Кроме того, убедитесь, что вы также подтверждаете, что арендаторы зарабатывают достаточно, чтобы покрыть арендную плату, а затем немного каждый месяц. Большинство арендодателей хотят сдавать жилье арендаторам, которые зарабатывают как минимум в три раза больше, чем арендная плата в месяц, чтобы быть уверенными, что они могут позволить себе местную стоимость жизни.

Сколько времени мне нужно ждать, чтобы добиться выселения?

Из-за того, как устроены законы о арендодателях и арендаторах, количество времени, в течение которого вы должны ждать, чтобы подать в суд на выселение из-за неуплаты арендной платы, зависит от местных законов и законов штата. В большинстве случаев вам нужно будет подождать не менее двух недель, прежде чем вы сможете начать процесс выселения, но часто вы можете отправить уведомление о позднем выселении гораздо раньше.

Чтобы узнать больше о законах о выселении в вашем штате, ознакомьтесь с нашими страницами законов штата о арендодателях и арендаторах. Вы сможете узнать больше о выселении, о том, когда оно может применяться в вашем районе и какие условия применяются. Вы хотите быть уверены, что следуете местному кодексу, чтобы гарантировать, что процесс не будет затруднен из-за ненужных задержек.

Имею ли я законное право выселить арендатора во время COVID-19?

Нет сомнений в том, что продолжающаяся пандемия COVID-19 серьезно повлияла на отрасль аренды, и это утверждение справедливо как для арендодателей, так и для арендаторов. Приостановление выселения было введено как на уровне штата, так и на национальном уровне в разгар экономической напряженности, вызванной пандемией, чтобы предотвратить выселение людей, когда они теряли свой доход.

Однако в большинстве областей эти ограничения больше не действуют, поскольку мы входим в новую норму. Очень мало районов, где до сих пор действует мораторий на выселение. Обычно они применяются только к нынешним арендаторам, у которых есть ожидающие рассмотрения заявки на помощь в аренде или доход которых значительно ниже среднего дохода в этом районе.

В Вирджинии, например, некоторые арендаторы, желающие получить краткосрочную льготу по арендной плате в связи с COVID-19, не могут быть выселены за неуплату арендной платы. Ознакомьтесь с правилами в вашем регионе, чтобы узнать, действуют ли еще какие-либо меры защиты, связанные с COVID-19.

Если у вас есть арендатор, который не может платить арендную плату из-за потери работы, непосредственно вызванной пандемией COVID-19, сделайте с ним все возможное и направьте его в любые известные вам программы помощи арендаторам, которые могут помочь чтобы помочь им свести концы с концами и заплатить как можно скорее. Это будет проще, чем выселение, и вы будете чувствовать себя лучше, если найдете альтернативное решение в эти трудные времена.

Задолженность по аренде: как поздняя арендная плата меняет ваш бизнес

Быть арендодателем — сложная работа, и становится еще труднее, когда арендная плата не выплачивается одним из ваших арендаторов.

Хотя у вашего бизнеса могут быть финансы, чтобы справляться с отсутствием дохода в течение длительного времени, он не может и не должен продолжаться бесконечно. Важно как можно скорее обратиться к арендаторам с задолженностью, хотя бы просто узнать, когда можно ожидать оплаты.

Помните, что у вас есть несколько вариантов:

• Поговорите с арендатором; когда они думают, что они будут платить?
• Не забудьте отправить им уведомление, как только это разрешено в вашем регионе.
• Настройте план отсрочки платежа, если это будет хорошим решением для обеих сторон.
• Провести выселение по мере необходимости.

Действуя быстро, вы повысите безопасность своего бизнеса и арендатора. Ситуация улучшается для всех участников, когда вы знаете, чего ожидать, что происходит дальше и куда все движется. Не затягивайте с просроченными платежами по аренде. Чем дольше вы ждете, тем сложнее будет вернуть ситуацию под контроль.

Как проверить свой отчет об аренде

В этой статье:

• Как проверить свою историю аренды 
• Как получить арендную плату по вашим кредитным отчетам
• Что еще проверяют арендодатели, когда вы подаете заявку на аренду?
• Могу ли я снять квартиру с плохой кредитной историей?
• Проверьте сейчас, чтобы избежать неожиданностей

Когда вы подаете заявку на аренду квартиры, арендодатель или управляющий недвижимостью попытается оценить вас как арендатора, прежде чем передать ключи и принять вас в качестве арендатора. Арендодатели хотят убедиться, что их новый арендатор, вероятно, будет платить арендную плату в соответствии с договоренностью, поэтому они часто используют специальные отчеты, которые предоставляют информацию о вашей истории аренды, кредите, истории выселения, криминальном прошлом, занятости и доходе.

Один из инструментов, который они могут использовать, чтобы решить, будете ли вы платить арендную плату вовремя, — это отчет об истории аренды. Отчеты таких служб, как Experian RentBureau, показывают вашу историю арендных платежей, а также могут включать информацию о подписанных вами договорах аренды, безнадежных чеках, непогашенных остатках и долгах по аренде, которые вы, возможно, оставили. Положительные данные об арендной плате от Experian RentBureau также могут стать частью вашего обычного кредитного отчета Experian, что позволит вашей кредитной истории учитывать ваши своевременные арендные платежи, что не делается автоматически. Вы можете бесплатно проверять отчет об истории аренды непосредственно в агентстве один раз в 12 месяцев.

Как проверить свою историю аренды

Проверка отчета об истории аренды дает вам возможность просмотреть, что арендодатели могут увидеть, когда проверят ваш файл. Это также может помочь вам обнаружить любые неточности, которые могут появиться, и исправить их. Есть несколько компаний, которые предоставляют отчеты такого типа, поэтому вы можете узнать, какое агентство по отчетности использует ваш потенциальный арендодатель, если вы считаете важным видеть точный отчет, к которому они обращаются.

Вы можете запросить копию отчета Experian RentBureau, заполнив форму запроса и отправив ее по почте, или позвонив по телефону 877-704-4519. Другими крупными компаниями, которые предоставляют отчеты об истории арендаторов, являются LexisNexis, CoreLogic и Tenant Data.

Как получить арендные платежи по кредитным отчетам

Не все арендодатели делятся платежными данными с Experian RentBureau. Но своевременная отчетность по арендной плате в RentBureau может стать реальной выгодой по нескольким причинам. Положительная история арендной платы в истории аренды или в отчете о проверке арендаторов может помочь будущим арендодателям получить представление о том, насколько вероятно, что вы будете платить арендную плату вовремя, и как вы избежали пропущенных платежей или сборов. Это может облегчить получение одобрения на сдачу в аренду и может иметь другие преимущества, такие как более низкие требования к страховому депозиту. Своевременные арендные платежи также могут стать частью вашего обычного кредитного отчета Experian, дополняя историю платежей и положительно влияя на ваш кредитный рейтинг.

Как сообщить RentBureau о текущих арендных платежах? Есть два основных подхода к нему.

• Свяжитесь с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью. Спросите, готовы ли они сообщить историю ваших арендных платежей в RentBureau. Ваша аренда появится в разделе «Счета» вашего кредитного отчета Experian с указанием даты начала аренды, суммы вашего ежемесячного платежа и вашей истории платежей за последние 25 месяцев.
• Зарегистрируйтесь в платной службе. Если ваш арендодатель не будет сообщать данные о ваших платежах в Experian RentBureau, вы можете захотеть изучить платную услугу по оплате арендной платы, которая по вашему запросу передает отчеты в бюро кредитных историй. Такие компании, как Cosy и RentTrack, собирают с вас арендную плату и выплачивают ее вашему арендодателю. Если вы согласитесь, они сообщат Experian историю ваших платежей.

Что еще проверяют арендодатели, когда вы подаете заявку на аренду?

Разные арендодатели по-разному обрабатывают заявки арендаторов. Некоторые проводят относительно небольшой скрининг; другие могут сами загрузить несколько отчетов или работать с агентством по информированию потребителей, которое предлагает проверку арендаторов.

Вот несколько вещей, которые домовладелец может проверить в процессе подачи заявления:

Ваш доход и занятость

Домовладельцы могут проверить ваш доход и занятость несколькими способами. Они могут связаться с вашим работодателем напрямую или запросить у вас подтверждение дохода в виде платежных квитанций, налоговых форм или выписок по банковскому счету. Если на основании информации о доходах становится ясно, что вы не можете позволить себе квартиру, на которую подаете заявку, вам могут отказать независимо от других факторов.

Ваш кредит

Арендодатели могут варьироваться в зависимости от кредитного рейтинга, который они хотят получить от претендента на аренду, но многие проверяют кредитный рейтинг. Они также могут проверить ваш кредитный отчет на предмет прошлых банкротств, просроченных платежей и другой негативной информации. В вашем кредитном отчете также содержится информация о вашей ежемесячной долговой нагрузке, что может быть важно, если это влияет на вашу способность ежемесячно оплачивать арендную плату.

Ваше криминальное прошлое

Прошлые преступления и правонарушения, незавершенные дела, невыполненные ордера — все это может повлиять на вашу возможность получить одобрение на аренду. Если вы знаете, что ваше криминальное прошлое может содержать важную информацию, сообщите об этом потенциальному арендодателю. Это также может помочь объяснить, почему вы считаете, что ваши прошлые ошибки не помешают вам быть хорошим арендатором сейчас.

Могу ли я снять квартиру с плохой кредитной историей?

Чтобы снять квартиру, не нужен идеальный кредит. Хотя кредитный рейтинг 700 или выше является полезным, особенно если вы хотите арендовать в конкурентоспособном городе, таком как Сан-Франциско или Бостон, или вы присматриваетесь к элитному зданию, средний кредитный рейтинг арендаторов в 2020 году был 638, по данным сайта RENTCafé.

Если при подаче заявления на аренду у вас возникают проблемы с кредитным рейтингом, примите во внимание следующие советы по получению квартиры с далеко не идеальной кредитной историей:

• Прицельтесь пониже. Выберите более скромное место или не такое шикарное здание. Кредитные требования, вероятно, будут более щадящими.
• Рассмотрим менее дорогой блок. Более низкая арендная плата отнимет у вас меньшую часть доступного дохода, и ваш кредитный рейтинг не будет иметь большого значения для арендодателей.
• Подчеркните свои сильные стороны. Если у вас хороший доход — скажем, в три-четыре раза больше арендной платы — обязательно подчеркните это.
• Найдите домовладельца, который не проверяет кредит. В качестве альтернативы вы можете найти арендодателя, который открыт для кредитного рейтинга в вашем диапазоне.
• Найдите поручителя с хорошей кредитной историей. Однако имейте в виду, что ваш поручитель может оказаться на крючке за любую арендную плату, которую вы не уплатите.
• Предложите больше денег авансом. Уплата большего залога или предоплата за несколько месяцев аренды может убедить арендодателя одобрить ваше заявление.
• Приостановите поиск и работайте над своим кредитом. Хорошие кредитные привычки плюс немного времени могут улучшить ваш результат.

Проверьте сейчас, чтобы избежать неожиданностей

Отбор потенциальных арендаторов может быть стрессовым моментом для арендодателей, но также может быть стрессовым процессом для заявителей. Такое пристальное внимание может заставить вас беспокоиться о том, что обнаружится. Проверка вашего отчета об истории аренды, а также другой соответствующей информации, такой как ваш кредитный отчет и оценка или криминальное прошлое, могут, по крайней мере, устранить некоторые сюрпризы. Имея на руках свой отчет, вы можете увидеть, что арендодатели, скорее всего, узнают, и подготовить себя — и свое заявление — соответственно.