Узнать владельца недвижимости по адресу: Как узнать собственника квартиры — онлайн по адресу

Содержание

Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

  1. Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
  2. Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
  3. Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

  • лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
  • в бумажной форме по почте;
  • онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
  • с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:

  1. Введите адрес в поисковую строку;
  2. Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Узнать собственника квартиры по адресу и кадастровому номеру

(статья обновлена 26.03.2021 года)

Хотите узнать собственника квартиры?

Теперь это сделать легко.

Раньше узнать хозяина дома, квартиры или  участка можно было только в Росреестре.

Сейчас узнать фамилию собственника квартиры, здания или другой недвижимости можно онлайн.

Просто введите адрес и кадастровый номер.

Сразу отвечу на вопрос.

Бесплатно узнать собственника квартиры не получится.

Почему нельзя бесплатно получить информацию о собственнике?

Потому что актуальные сведения о собственниках недвижимости хранятся в Росреестре.

Росреестр выдает информацию о собственниках только за плату.

Поэтому, если хотите узнать юридически законного владельца, то эту информацию кто-то должен оплатить.

Как узнать кто собственник квартиры, онлайн?

введите кадастровый номер или город, улицу, дом и кв

Для справки:  Росреестр — это государственное учреждение. Оно за деньги выдает информацию о владельцах домов, земельных участков и др. недвижимости.

До 01 января 2017 года Росреестр выдавал выписки ЕГРП.

С начала 2017 года вместо выписок ЕГРП выдаются выписки ЕГРН.

По сути:  те же яйца, только в профиль.

 

Найти достоверную информацию о квартирах, домах или земельных участках можно:

  • по кадастровому номеру,
  • по адресу квартиры, строения или земельного участка.

Раньше такими сервисами пользовались в основном  профессионалы в сфере недвижимости.

Сейчас найти актуальные данные о недвижимости доступно любому человеку. Потому что с онлайн сервисами это стало легко и удобно.

Как узнать собственника квартиры или дома по кадастровому номеру?

В поисковой строке введите кадастровый номер, как показано в примере. Кликните поиск.

Обратите внимание: двоеточия в кадастровом номере ставить не обязательно. Сервис самостоятельно проставляет двоеточия.

Если кадастровый номер имеется в реестре, то под поисковой строкой появятся сведения об объекте.

Эти сведения принадлежат отыскиваемому объекту, например, квартире.

После этого, кликните Заказать.

Через несколько минут после оплаты, получите выписку из ЕГРН.

В выписке содержатся сведения о собственнике квартиры или другого объекта, который вы искали.

Если не знаете кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, то используйте адрес.

Узнать точную онлайн-информацию о владельце по адресу.

В поисковую строку введите данные искомой квартиры.

Обратите внимание: при вводе адреса, из выпадающего списка выберите подходящий. Кликните поиск.

Если сведения об объекте содержатся в реестре, то под поисковой строкой будет отображена информация о квартире.

Наличие информации означает, что можно заказать выписку из ЕГРН и узнать абсолютно достоверно законных владельцев.

В выписке ЕГРН по квартире вы найдете.

  • фамилию имя отчество собственника,
  • адрес квартиры,
  • кадастровый номер,
  • площадь квартиры,
  • информация о  наложенных на квартиру арестах и залогах.

Отличие данного онлайн сервиса от некоторых других состоит в том, что

вы не платите за выписку из ЕГРН если информация в реестре отсутствует.

Сравнивая аналогичные услуги по получению выписки из ЕГРН на сторонних ресурсах, я пришел к следующему выводу.

На некоторых сайтах оплата производится независимо от наличия запрашиваемой информация в Росреестре.

Иными словами, на других сайтах оплачивают запрос независимо от того — есть информация в Росреестре или нет.

Используя сервис по получению выписки из ЕГРН.

При этом, вы оплачиваете услугу только при наличии сведений в Росреестре.

До оплаты сервис проверит наличие запрашиваемой информации в Росреестре.

Если информация в Росреестре отсутствует, то платить не нужно. 

Иными словами, плата не взимается если сведений в ЕГРН нет.

Гарантии сервиса — Узнать собственника квартиры

Вы получаете полную информацию или онлайн сервис возвращает вам деньги.

Если у вас возникают какие-то вопросы по использованию онлайн сервиса или вы не получили информацию, то:

  • позвоните по бесплатному телефону  8 800 555-44-65 (при звонках из России),
  • либо обратитесь в тех. поддержку: [email protected]

Пример возврата средств по двум заявкам ЕГРН.

06.02.2016 года пользователь из Сургута Оксана Ш. подала 2 заявки. Однако ответы пришли с измененными адресами.

Оксана обратилась в тех. поддержку. Сотрудники провели тестовую проверку. В результате выяснили, что сведения хранились в Росреестре не в соответствии с адресами КЛАДРа.

Причина проблемы заключалась в ошибке Росреестра. Тем не менее, онлайн сервисом  были возвращены деньги пользователю. Она получила средства на банковскую карту 10 февраля 2016 года.

Если бы Оксана делала запрос через другой сервис или напрямую в Росреестре, то деньги бы не вернули. Поскольку формально информация была представлена. Даже пусть не та, которую хотел получить пользователь.

В этом состоит преимущество онлайн сервиса по определению собственника недвижимости, и отличие от других сервисов и услуг самого Росреестра.

И в заключение, поделюсь одним секретом.

Что сказать чиновнику, который требует выписку из ЕГРН?

В разных ситуациях, например:

  • при получении государственных или муниципальных услуг, в том числе, через МФЦ;
  • при проведении разных проверок в рамках государственного или муниципального надзора,

чиновники частенько просят предоставить свежую выписку из ЕГРН.

Наверняка, у клерков и проверяющих есть в этом законная потребность.

Однако, нужно понимать следующий нюанс.

Существует система межведомственного информационного взаимодействия.

В рамках системы органы должны напрямую запрашивать документы и информацию из других органов.

Сведения из ЕГРН относятся к информации, получаемой в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Проще говоря. В большинстве ситуаций чиновники не только могут, но и должны запрашивать инфу из Росреестра.

А не требовать её с собственника квартиры.

Таким образом, в подобной ситуации целесообразно спросить у чиновника:

Почему он не запрашивает выписку в порядке информационного взаимодействия?

Свой вопрос обоснуйте ссылкой на подпункт 2 пункта 1 статьи 7 закона N 210-ФЗ.

Название закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010.

В зависимости от ответа решайте: самим обращаться за выпиской или долбить чиновника.

По ссылке смотрите онлайн сервисы по получению земельных участков и строительству ИЖС.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Как узнать собственника недвижимости по адресу

Иногда известен только адрес недвижимости, а вам нужно найти кто является собственником квартиры, земельного участка, дома или другой недвижимости. Как это сделать — читайте в нашей статье! Многие уже знают, что для проверки нужно заказать выписку из ЕГРН. И на этом бы тему можно было бы закрыть, но не так всё просто.

Выписка из ЕГРН стоит денег, хоть и совсем небольших. Но иногда собственник в выписке может быть не указан. Подробнее об этом можете почитать в статье «Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?«. Также недвижимость вообще может не стоять на кадастровом учете. Тогда данных в реестре недвижимости тоже не будет.

Поэтому, чтобы не тратить время и деньги зря поступим следующим образом.

Проверка собственника по адресу (квартиры, земельного участка или дома) состоит из 2-х этапов:

  1. Нужно проверить есть ли запись о регистрации права собственности в ЕГРН. Иными словами, будет ли вообще в выписке ФИО собственника. Это бесплатно, быстро и можно сделать онлайн. Тем самым можно понять стоит ли недвижимость на кадастровом учете (внесена ли в базу ЕГРН) и зарегистрированы ли права.
  2. Заказываем выписку из ЕГРН и смотрим в ней Раздел 2. Там будет указан полностью ФИО собственника интересующей вас недвижимости.

Итак, как писали выше, прежде, чем заказать выписку из ЕГРН, нужно на 100% убедиться, что информация о собственнике в ней будет. Иначе зачем тогда вообще ее получать?

Проверка абсолютно бесплатная и в режиме онлайн.

Например, нам известен только адрес квартиры: г. Кострома, проспект Рабочий, дом 56, квартира 94.

Что нужно делать:

  1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«.
  2. Выбираем субъект. Город Кострома — это, соответственно, Костромская область.
  3. Выбираем город.
  4. Вводим название улицы. Обратите внимание:не нужно вводить в этой графе «проспект», «площадь» и т.п. Сразу вводите название. Можно с маленькой буквы. В нашем случае для «проспекта Рабочий» вводим просто «рабочий».
  5. Вводим номер дома и квартиры.
  6. Вводим проверочный защитный код от спама.
  7. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

После этого появится карточка с найденными объектами недвижимости по введенному адресу.

Кликаем по адресу, который подсвечен синим цветом.

Откроется карточка объекта недвижимости с некоторыми техническими параметрами.

Но нас интересует вкладка, которая расположена в самом низу — «Права и ограничения». Жмём на нее.

Вкладка раскроется и мы увидим следующую информацию:

В нашем примере мы можем увидеть, что собственника недвижимости два, так как 2 записи о регистрации права.

Соотвественно, если собственник 1 — будет одна запись (1 номер и 1 дата регистрации). Если собственников 2 и более — записи по количеству собственников.

Переходим ко второму этапу.

Когда мы убедились, что информация о собственнике занесена в Росреестр — можно смело заказывать выписку из ЕГРН. Она не бесплатная, но стоит не дорого. Бесплатно выписку из ЕГРН получить не возможно. Эта справка платная.

Выписка делается не сразу, придётся подождать от нескольких часов до 1-2 суток (если заказываете в электронном виде).

Если заказываете через МФЦ в бумажном виде — ждать еще дольше — несколько суток.

В справке из реестра недвижимости нас интересует Раздел 2, который называется «Сведения о зарегистрированных правах«.

В графе «Правообладатель (правообладатели)» как раз и указаны собственники квартиры, земельного участка, дома или любой другой недвижимости. Только Фамилия, Имя и Отчество — полностью. Другой личной информации не будет.

Вывод: Таким образом, по адресу можно узнать собственника совершенно любой недвижимости в России, если вам он точно известен. Это может быть квартира, земельный участок, дом, строение, нежилое помещение и т.п.

Узнать собственника квартиры по адресу, онлайн по кадастровому номеру, проверить владельца: на кого оформлена, зарегистрирована квартира

Чepeз БTИ

Узнaть coбcтвeнникa пo кaдacтpoвoмy нoмepy или тoчнoмy aдpecy мoжнo в Бюpo Texничecкoй Инвeнтapизaции. Нo здecь ecть oдин нюaнc — БTИ мoжeт выдaвaть дoкyмeнт тoлькo coбcтвeнникaм либo пo cyдeбнoмy зaпpocy. Пoэтoмy этoт cпocoб пoдxoдит, ecли вы имeeтe дoлeвyю coбcтвeннocть и xoтитe yзнaть дpyгиx coбcтвeнникoв нeдвижимocти.

B БTИ мoжнo пoлyчить cвeдeния oб oбъeктax, пpaвo coбcтвeннocти нa кoтopыe былo пepeдaнo дo 1998 гoдa. A ecли нyжeн кaдacтpoвый нoмep квapтиpы пo aдpecy, мoжeтe иcпoльзoвaть кapтy или тy жe выпиcкy — в нeй бyдeт пpeдocтaвлeн интepecyющий нoмep.

Чтoбы взять cпpaвкy из БTИ, личнo пoceтитe eгo. Oплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy зa выдaчy инфopмaции — oнa cocтaвляeт 200 ₽ — и пpилoжитe квитaнцию oб oплaтe к зaявлeнию. 3aявлeниe зaпoлняют нa мecтe, пo ycтaнoвлeннoмy oбpaзцy. Чepeз 3–5 днeй cпpaвкa бyдeт гoтoвa. B нeй нaпишyт ФИO coбcтвeнникa и вaжныe cвeдeния oб oбъeктe нeдвижимocти.

B нeкoтopыx гopoдax дocтyпнo oнлaйн-пoлyчeниe cпpaвки из БTИ нa oфициaльнoм caйтe. Нo этa фyнкция пoкa нe дopaбoтaнa. Taкжe нa caйтe мoжнo иcпoльзoвaть oнлaйн-пoлyчeниe выпиcки из Pocpeecтpa — тo, чтo мы oпиcывaли вышe.

B ЖЭКe

Eщe oдин вoзмoжный cпocoб пoлyчeния cвeдeний o coбcтвeнникe — зaпpocить cooтвeтcтвyющyю инфopмaцию в ЖЭКe. B нeм дoлжны xpaнитьcя apxивныe cвeдeния o cмeнe coбcтвeнникoв нeдвижимocти, иx дaнныe. Taк вы cмoжeтe yзнaть нaйти coбcтвeнникa пo кaдacтpoвoмy нoмepy или тoчнoмy aдpecy.

Coтpyдники ЖЭК нe oбязaны пpeдocтaвлять инфopмaцию o coбcтвeнникe нeдвижимocти пepвoмy вcтpeчнoмy. Oни имeют пpaвo pacкpыть ee тoлькo coбcтвeнникy, пpoпиcaнным жильцaм или лицaм, кoтopыe пpeдocтaвят дoвepeннocть oт coбcтвeнникa.

Чтoбы пoлyчить oфициaльнyю cпpaвкy c пeчaтями, пoпpocитe coбcтвeнникa дaть coглacиe нa пpoвeдeниe тaкиx дeйcтвий. Пoпpocитe oфopмить нoтapиaльнyю дoвepeннocть нa вaшe имя — в этoм cлyчae coтpyдники ЖЭКa бyдyт oбязaны выдaть дoкyмeнт. Ecли coбcтвeнник пoмeщeния нaxoдитcя в дpyгoм гopoдe, дoвepeннocть мoжнo oтпpaвить пoчтoй, чтoбы нe вызывaть лишниx вoпpocoв oт coтpyдникa ЖЭКa.

Пoлyчeниe cпpaвки из yпpaвляющeй кoмпaнии, ЖЭКa, ЖЭУ, дpyгиx фopм opгaнизaций бecплaтнo. Нeкoтopыe coтpyдники мoгyт взимaть плaтy зa выдaчy cвeдeний, нo этo нeзaкoннo. Moжeтe нaпиcaть жaлoбy нa дeйcтвия coтpyдникa yпpaвляющeмy либo oбpaтитьcя в cyд.

У нoтapиyca

Eщe oдин вoзмoжный вapиaнт oпpeдeлить, ктo влaдeлeц, пo кaдacтpoвoмy нoмepy или aдpecy — oбpaтитьcя к нoтapиycy. Oн пpeдocтaвит cвeдeния o влaдeльцe нeдвижимocти, a тaкжe oб интepecyющeм вac oбъeктe.

Нoтapиyc выдacт cвeдeния пocтopoнним лицaм, тoлькo ecли гoтoвитcя cдeлкa кyпли-пpoдaжи. To ecть yзнaть дaнныe o coбcтвeнникe квapтиpы мoжeт тoлькo ee пoкyпaтeль.

Oбычнo нoтapиycы пpeдocтaвляют инфopмaцию бecплaтнo, пepeд пoдпиcaниeм дoгoвopa o кyплe-пpoдaжи жилoй нeдвижимocти. Ecли вы нe плaниpyeтe пoкyпaть квapтиpy или xoтитe пpoвepить, ктo являeтcя ee влaдeльцeм, зaдoлгo дo пoкyпки, этoт cпocoб вaм нe пoдxoдит.

Личнo в Pocpeecтpe

Pocpeecтp выдaeт выпиcки и cпpaвки нe тoлькo oнлaйн, нo и пo личнoмy oбpaщeнию гpaждaн. B кpyпныx гopoдax зaкaзaть выпиcкy мoжнo тoлькo чepeз MФЦ — Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы ycлyг. B нeбoльшиx гopoдax мoжнo пoceтить Pocpeecтp личнo, чтoбы пoлyчить нyжный дoкyмeнт.

Чтoбы пoлyчить выпиcкy из EГPН, пpeдocтaвьтe coтpyдникy MФЦ или Pocpeecтpa cлeдyющиe дoкyмeнты:

📒 yдocтoвepeниe личнocти — пpи личнoм oбpaщeнии oнo oбязaтeльнo;

📒 зaявлeниe нa пoлyчeниe выпиcки из EГPН — eгo зaпoлняют нa мecтe, пo ycтaнoвлeннoмy oбpaзцy;

📒 opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — зa бyмaжный экзeмпляp выпиcки oнa cocтaвляeт 750 ₽ для физичecкиx лиц.

Coтpyдник пpимeт вce дoкyмeнты, oкaжeт пocильнyю пoмoщь в зaпoлнeнии зaявлeния, oфopмит зaявкy нa пoлyчeниe cвeдeний, нaзнaчит дaтy пoлyчeния выпиcки. Oбычнo дoкyмeнт гoтoвят в тeчeниe 3–4 paбoчиx днeй. Cpoк мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa.

Чepeз нaлoгoвyю

B нaлoгoвoй тoжe мoгyт выдaть cвeдeния o coбcтвeнникe нeдвижимocти, тaк кaк квapтиpa являeтcя oбъeктoм нaлoгooблoжeния. Baм пpeдocтaвят фaмилию, имя и oтчecтвo coбcтвeнникa.

Нaлoгoвaя впpaвe oткaзaть в выдaчe cвeдeний, ecли пpичинa иx зaпpoca пoкaжeтcя нeyбeдитeльнoй. B бoльшинcтвe cлyчaeв coтpyдники нaлoгoвoй выдaют cвeдeния тeм, ктo плaниpyeт кyпить нeдвижимocть — oни xoтят yбeдитьcя, чтo квapтиpa «чиcтa» oт зaдoлжeннocтeй.

B бoльшинcтвe cлyчaeв, чтoбы пoлyчить нyжнyю инфopмaцию, cлeдyeт пpocтo пoceтить нaлoгoвyю и пpeдocтaвить им дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть. Baм cкaжyт cвeдeния o coбcтвeнникe нeдвижимocти, нo нe выдaдyт oфициaльнoгo дoкyмeнтa.

Чepeз MФЦ

Eщe oдин дocтyпный вapиaнт yзнaть, ктo являeтcя coбcтвeнникoм — oфopмить EЖД, тo ecть eдиный жилищный дoкyмeнт. Oн coдepжит в ceбe cвeдeния из тpинaдцaти дoкyмeнтoв. Пoлyчить eгo мoжнo в MФЦ.

EЖД выдaют тoлькo coбcтвeнникaм или пpoпиcaнным жильцaм квapтиp. Нaпpимep, вы мoжeтe иcпoльзoвaть этoт cпocoб, ecли xoтитe yзнaть, ктo влaдeeт дpyгими дoлями квapтиpы, или ecли пpoпиcaны в жильe.

Чтoбы пoлyчить EЖД, пoceтитe MФЦ. Пpeдocтaвьтe:

📂 тoчный aдpec квapтиpы, пo кoтopoй нyжнo пoлyчить дoкyмeнт;

📂 дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть — пacпopт гpaждaнинa PФ;

📂дoкyмeнт, пoдтвepждaющий тo, чтo вы имeeтe пpaвo oфopмить дoкyмeнт — выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю пpaвo coбcтвeннocти, либo cпpaвкy o peгиcтpaции в квapтиpe.

Caмo oфopмлeниe EЖД бecплaтнo. Oбычнo дoкyмeнт выдaют в дeнь oбpaщeния — cpaзy либo чepeз нecкoлькo чacoв.

Узнать ФИО владельца квартиры онлайн по адресу

Покупателя недвижимости часто интересует вопрос – кто хозяин жилья? Далеко не каждый, кто называет себя владельцем действительно таковым является. Операция купли или продажи сопровождается значительными расходами, и мошенники изобретают различные схемы обмана. Поэтому, желание покупателя узнать ФИО владельца квартиры вполне нормальное.

Зачем нужны такие сведения?

Необходимость узнать ФИО хозяина жилплощади нередко возникает перед сделками аренды, залога, составления ДКП. Перед освидетельствованием договора нотариус выполняет официальный запрос, но самостоятельная проверка убережет вас от крупных растрат. Аферисты не всегда продают жильё «по-настоящему», иногда они довольствуются крупной суммой залога, оплатой услуг по оценке недвижимости несуществующим агентствам и т.д.

Пользователей, желающих получить информацию о собственнике, можно условно разделить на две категории.

Первая – покупатели недвижимости. Перед заключением ДКП необходимо сравнить предоставленные документы продавца с фактической выпиской из ЕГРН. Если этого не сделать, можно приобрести жильё у недееспособного или несовершеннолетнего владельца и в недалеком будущем остаться на улице.

Вторая – участники судебного процесса при рассмотрении имущественных споров. К примеру, вам мешает спокойно жить асоциальное поведение соседей. Не факт, что нарушители порядка любезно предоставят нужную информацию, а для составления жалобы нужны достоверные сведения о собственнике.

О чем расскажет эта справка?

Выписка из ЕГРН – официальный документ, который содержит сведения о недвижимости и о переходе права собственности. Информация актуальна исключительно на момент получения. Она помогает заинтересованному лицу узнать ФИО владельца квартиры по адресу. Паспортные данные и прочие персональные сведения не разглашаются. Юридическая сила документа – 30 календарных дней.

Выписка включает информацию о собственнике или собственниках недвижимости, с указанием доли, которая принадлежит каждому совладельцу. Также указаны технические сведения о квартире, кадастровая оценка, информация о возможных ограничениях и обременениях, основания для перехода права владения.

Электронный вариант представляет собой файл, который приходит на e-mail. Он сформирован из единого реестра всей недвижимости РФ. Легко открывается, не требует дополнительных программ. Распечатать можно напрямую из личного кабинета. Полученный файл равноценен бумажному образцу. ЭЦП ответственного сотрудника регистрационного органа свидетельствует о полноте, правильности и достоверности документа.

Как получить выписку из ЕГРН?

Если вы до сих пор думаете, как узнать владельца квартиры по адресу, то это сделать очень просто. Получить справку можно при личном обращении в МФЦ или отделения Росреестра. Для этого нужно лично посетить одну из организаций, оформить заявление, оплатить пошлину и в согласованное время забрать готовый документ.

Чтобы сократить время нахождения у кабинетов, запишитесь заранее на приём к специалисту онлайн. Это можно сделать на сайте Росреестра. Время получения информации с момента подачи заявления – около 3 дней. Росреестр не предоставляет бесплатную информацию о собственниках недвижимости ни в МФЦ, ни на своём официальном сайте, ни в отделениях.

Благодаря новейшим технологиям сегодня процесс не отнимет много времени. Потратив несколько минут, вы сможете узнать владельца квартиры из официального источника.

Заказываем выписку онлайн

Находим подходящий сервис, например spvkadastr.ru. Не стоит акцентировать внимание на порталах-однодневках, которые в полцены продают ложную информацию. Доверяйте проверенным источникам, имеющим доступ к базе ЕГРН.

Для получения справки через интернет необходимо пройти несколько этапов.

Шаг 1. Открываем сайт spvkadastr.ru и заполняем предложенную форму. Здесь нужно указать точный адрес либо кадастровый номер объекта недвижимости. Нажимаем поиск.

Шаг 2. Нажимаем «Подробнее» и проверяем еще раз правильность данных. В случае ошибки пользователя возможен отказ или получение неправильной информации.

Шаг 4. Выбираем тип выписки, заполняем почту, на которую хотите получить заказ. Ожидаем получения кода подтверждения на почту. После заполнения формы и введения кода необходимо оплатить услугу.

Шаг 5. Готовая справка из ЕГРН приходит на ваш e-mail. Электронный вариант также является официальным документом. Файл можно использовать в личных целях или предоставить в государственные органы.

Если операции по недвижимости осуществлялись до 1999г. или жильё не занесено в ЕГРН по другим причинам, наводить справки о собственнике квартиры придется через БТИ. Из архивов бюро технической инвентаризации информация предоставляется лишь владельцам (совладельцам) запрашиваемых объектов, а также наследникам или их законным представителям.

Как узнать владельца недвижимости через госреестр: эксперимент

Совсем недавно Domik.ua писал о том, что с 6 октября украинцы могут бесплатно получить информацию о том, кто какой недвижимостью владеет .

Но почти сразу после открытия реестра газета «Сегодня» пишет, что "рассекреченный" реестр работает медленно и просит много данных.

Сегодня, 6 октября, в Украине открыли доступ граждан к Реестру прав на недвижимое имущество. Журналисты "Сегодня.ua" протестировали новый государственный сервис. 

Чтобы получить информационную справку о собственниках недвижимости, в первую очередь, нужно зарегистрироваться на портале Минюста и в Кабинете электронных сервисов - kap.minjust.gov.ua. Такое требование закреплено постановлением Кабинета министров №786 от 30 сентября.

При регистрации у пользователя просят раскрыть свое имя, отчество и фамилию, а также ввести индентификационный код (ИНН) и серию-номер паспорта. Сканировать документы не нужно – достаточно просто ввести данные.

Читайте также: Информацию из Госреестра недвижимости можно будет получить за час

После регистрации пользователь может зайти в раздел "Государственные реестры", подраздел "Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество" и выбрать пункт "Получить информационную справку". После этого начинается ввод данных. Первый шаг – свои собственные данные, те же, что и при регистрации на портале. 

Далее пользователю предлагается выбрать, по какому критерию искать информацию:

  • по адресу;
  • по регистрационному номеру объекта недвижимости;
  • по кадастровому номеру участка;
  • по идентификационным данным физического лица;
  • по идентификационным данным юридического лица.

Чтобы узнать, какой недвижимостью владеет конкретный человек, выбираем поиск по идентификационным данным физлица.

Только ФИО недостаточно для оформления полного запроса – нужен еще и идентификационный номер "реципиента", а также его серия и номер паспорта. Впрочем, система пропускает и не до конца заполненные запросы.

На этом этапе пользователей предупреждают, что наполнение Государственного реестра прав осуществляется по заявочному принципу, и информация с бумажных носителей к нему не переносилась автоматически. То есть, в информационной справке будет отображена только информация, имеющаяся в реестрах.

Вероятно, именно по этой причине нас ждала неудача – в ответ на запрос мы получили уведомление: "Ничего не найдено". 

Если верить пошаговой инструкции, предоставленной Минюстом, в случае, если информация была бы найдена, пользователь бы перешел к шагу "Оплата в online-режиме". После оплаты услуги информационная справка будет показана на экране и выслана на email пользователя, уверяет министерство.

Заплатить нужно 17 грн (без комиссии банка).

Кстати, сайт Кабинета электронных сервисов сегодня работает нестабильно – после каждого шага страницы надолго "зависают", а порой браузер и вовсе выдает ошибку.

В 12:05 портал сообщил, что "сервис предоставления информационных справок из Реестра прав недоступен".

Как узнать контакты владельца соседнего земельного участка?

— Я проживаю в мкр Шереметьевский, г. Долгопрудный. Соседний со мной участок не обрабатывается и не используется порядка 6–7 лет или дольше. Как я могу узнать контакты собственника вышеуказанного участка, чтобы связаться с ним? Могу ли я приобрести этот участок, если найти данные собственников, их самих не представляется возможным? Участок находится в частном владении, хотя земли и относятся к ограниченным в обороте так же, как и другие участки мкр Шереметьевский. Он не используется ни для проживания, ни для садоводства, контроль над ним отсутствует. Участок зарос травой и деревьями, которые разрастаются и на нашу территорию, загораживают свет и создают пожароопасную обстановку.

[email protected]/Depositphotos

 

Отвечает руководитель юридического отдела компании «Мегаполис Групп»Ирина Орлова:

Узнать ФИО собственника участка, а также адрес его места жительства можно следующим образом:

  • нужно перейти на сайт Росреестра;
  • найти на публичной кадастровой карте кадастровый номер соседнего участка;
  • заказать в МФЦ или сайте Росреестра выписку из ЕГРН (потребуется оплатить госпошлину) на этот участок, в которой могут содержаться сведения о его текущем владельце.

Если участок относится к СНТ или ОНТ, данные можно узнать у председателя товарищества.


Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали?


Отвечает генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин:

Сведения о собственнике объекта недвижимости можно узнать, взяв выписку из ЕГРН. Если там собственник не указан, обратитесь в администрацию района.

Если собственником земельного участка является администрация района, его можно взять в аренду или купить на торгах.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Бесхозные участки — большая редкость, но с позиции права бесхозность должна быть признана решением суда. Таким образом, на любой участок, как правило, оформлена собственность.

Информацию о том, кто является владельцем участка, можно получить в Росреестре, официально заказав выписку из ЕГРН, зная кадастровый номер, который также можно выяснить из публичного источника — публичной кадастровой карты. О правообладателе может узнать любое третье лицо.

Получить контакты собственника вряд ли возможно, так как это его личные персональные данные. Но, как правило, информация о контактах есть либо в администрации, либо в поселковом совете. Там же можно написать заявление с просьбой о предоставлении вам этого участка с правом выкупа, если участок находится в муниципальной собственности.

Если же у этого участка есть частный владелец, вы можете изложить все свои претензии и жалобы относительно того, что участок не используется и не обрабатывается. В этом случае администрация самостоятельно свяжется с собственником и выставит ему соответствующие требования, связанные с уходом за данной территорией, поскольку это является обязанностью собственника.


Купил участок с долгами – обязан ли я их оплачивать?

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?


Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Если право собственности на участок зарегистрировано, можно заказать выписку из ЕГРН и выяснить ФИО собственника. Если регистрация не произведена (что возможно и никоим образом не сказывается на наличии права собственности соседей), можно попробовать выяснить интересующую вас информацию в местной администрации (в архивных сведениях).

Еще вы можете написать заявление в администрацию и управление Росреестра с просьбой провести земельный контроль, так как участок не используется, зарос и т. п. В этом случае контролирующие органы сами запросят сведения о собственнике.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Для начала напишите заявление в администрацию г. Долгопрудный, в котором укажете, что участок длительное время не обрабатывается, растительность на нем создает затенение вашего участка и пожароопасную обстановку. Администрация должна будет установить владельца и вынести ему предписание о приведении территории в порядок.

Администрация не имеет права передавать вам контактные данные собственника этого участка, поскольку они защищены законом о персональных данных. 

Если же собственник участка не отреагирует на предписание властей, они имеют право изъять этот участок и выставить его на публичные торги, на которых вы сможете его приобрести. Другого пути, к сожалению, нет.

Но из вопроса непонятно, в связи с чем участок ограничен в обороте. Может сложиться такая ситуация, что данное ограничение не позволит продать участок с торгов или сдать его в аренду.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

Как выкупить выморочное имущество?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

5 способов найти собственника недвижимости и связаться с ним

Итак, вы инвестор в недвижимость и хотите найти владельца пустующего дома (можно надеяться, что это отсутствующий владелец)? Или вы риэлтор® и хотите заполучить владельца дома вне рынка, который нравится вашему клиенту. Или, может быть, вы кровельщик, установщик солнечных батарей или другой специалист по обслуживанию дома, который видит возможность предложить свои услуги владельцу дома.

Какой бы ни была причина, по которой вы ищете владельца недвижимости, вам, скорее всего, нужны постоянные и качественные лиды для продвижения своих услуг.Поиск собственника - всего лишь одна часть маркетинговой головоломки.

Как профессионал, вы не понаслышке знаете, что покрывать район рекламными материалами - пустая трата времени и денег, рассматривая каждую семью как потенциальную потенциальную возможность. У вас есть любимые каналы, посвященные тому, как привлечь лучших потенциальных клиентов, которые обычно конвертируются. Проблема больше в том, на кого нацелить ваш маркетинг, чтобы гарантировать, что вы общаетесь с нужными потенциальными клиентами. Надеюсь, в нужное время и по многочисленным каналам.

Интернет превратился в кладезь свинцовой информации. Достаточно немного потрудиться в Google и изучить подозрительные сайты отслеживания пропусков, которые могут содержать или не содержать вредоносное ПО, верно?

Да, вы смеетесь, потому что профессионалы лучше знают.

В этом посте мы начнем с нескольких способов бесплатного поиска владельца собственности. Если вам нужна контактная информация только для одного или двух объектов недвижимости, эти бесплатные методы, вероятно, лучше всего подходят для вас.Затем мы рассмотрим другие способы получения списков рассылки, в которых указаны имя владельца собственности, номер телефона и, возможно, другая информация, чтобы лучше определить, стоит ли преследовать объект, на который вы хотите ориентироваться.

Если, однако, вы профессионал, который полагается на создание различных сегментированных списков рассылки владельцев недвижимости и их важную контактную информацию, включая электронные письма и профили в социальных сетях, мы покажем вам, как PropertyRadar упрощает поиск владельцев недвижимости, подробнее контактная информация и все важные данные о недвижимости, необходимые для принятия разумных решений на основе данных для развития вашего бизнеса.

Мы даже поделимся одним дополнительным слоем данных, которые не используют большинство ваших конкурентов, что даст вам возможность создавать гиперлокальные списки рассылки, адаптированные к вашим лучшим потенциальным клиентам, чтобы вы могли обращаться к ним чаще, вместо того, чтобы тратить весь свой маркетинговый бюджет на общий список хозяйств.

Вы знаете поговорку: «Когда вы продаете всем, вы никому не продаете».

Поиск владельцев собственности с помощью общедоступных записей

Мы пропустим часть о том, как посоветовать вам погрузиться в мусорную корзину для поиска общедоступных записей в Интернете.Мы хотим, чтобы вы уделяли время потенциальным клиентам, а не обращались за помощью к ИТ-специалистам, пытаясь защитить ваш компьютер от взлома.

Все обсуждаемые здесь методы поиска собственников основаны на поиске в открытых записях. Публичные записи - это просто (записи) браков, рождений, разводов, смертей и покупок собственности. Регистраторам округа поручено поддерживать и защищать эту важную общественную службу. Хорошие публичные записи обеспечивают прозрачность и доступность. Эти неконфиденциальные данные также могут быть золотой жилой для предприятий, которые знают, как получить к ним доступ и использовать их с умом.

Хотя все методы используют поиск в общедоступных записях, не все они одинаково просты в использовании. На государственных сайтах может быть сложно ориентироваться, и они не обеспечивают удобный экспорт контактной информации. Они также могут не иметь возможности предоставить почтовые адреса для отсутствующих владельцев.

Давайте рассмотрим пять методов поиска в публичных записях, чтобы найти владельцев собственности и другую информацию из публичных записей:

1. Окружное налоговое управление

Если кто-то владеет недвижимостью, вы можете быть уверены, что он платит налоги с это и что налоговый инспектор округа будет иметь свою информацию в протоколе.Чтобы легко найти веб-сайт, введите в Google «окружной оценщик» плюс округ, который вас интересует. Вы даже можете добавить в поисковый запрос слова «владелец собственности», и вам может повезти, и вы найдете именно ту страницу, которая вам нужна, не перемещаясь по сложным сайт правительства. В противном случае вам, возможно, придется немного поискать (или много), чтобы перейти на нужную страницу и найти владельцев недвижимости.

Найти недвижимость намного проще, если у вас есть ее идентификационный номер. В зависимости от вашего штата и округа они будут ссылаться на этот номер по-разному.Он может называться Идентификационный номер Аксессуара (AIN), Номер собственности Аксессуара (APN), Раздел-Городок-Диапазон-Район-Блок-Лот (STRABL) или Раздел, Городок, Диапазон, Площадь и Номер участка (STRAP). Учитывая, что в США 3144 округа, ожидайте большого разнообразия. Просто знайте, что это номер, который будет указан в счете по налогу на имущество.

  • Плюсы: Эта информация бесплатна.
  • Минусы: Если вы работаете во многих округах, это может быть утомительным процессом, и между веб-сайтами округов и применяемыми в них технологиями отсутствует согласованность.Вы ограничены базовой информацией о собственности, именем владельца и почтовым адресом, указанным для отправки налогового счета. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights - Посетите онлайн-каталог публичных записей, NETROnline. На этом бесплатном сайте есть ссылки на офисы оценщика, казначея / сборщика налогов и регистратора вашего округа, чтобы вы могли найти недвижимость и найти этот номер.Эти государственные веб-сайты позволят вам искать недвижимость по номеру доступа, адресу собственности и именам владельца.

Выполняя поиск владельцев собственности, чтобы найти имя владельца и почтовый адрес, сайт налогового инспектора округа обычно предоставляет эту информацию. Вы также увидите, актуален ли счет налога на имущество, что может пригодиться. Вы также узнаете, есть ли какие-либо особые оценки, связанные с недвижимостью. Например, финансирование экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) - это ссуда, которую владельцы могут взять на энергоэффективную модернизацию своей собственности.В отличие от типичной ссуды, эти суммы ссуды привязаны к налогу на недвижимость, и ставки обычно намного выше, чем стандартные ставки по ипотеке, и имеют приоритет по сравнению с существующими ссудами. Даже если владелец, взявший ссуду, продаст недвижимость, эта ссуда остается в списке налогов на имущество.

2. Регистратор округа / делопроизводитель

Вы также можете найти владельца собственности, посетив регистратор округа. Используя NETROnline, просто укажите штат и округ, и сайт подключит вас к соответствующему сайту.Но, если вам просто нужно имя владельца и почтовый адрес, придерживайтесь налоговой инспекции округа. В нем гораздо проще ориентироваться и бесплатно.

Думайте о своем офисе регистратора округа как о месте, куда можно обратиться за документами, связанными с собственностью, и людьми, связанными с определенной собственностью. Документы, зарегистрированные в офисе Регистратора, связанные с людьми, включают такие вещи, как смерть, рождение ребенка, банкротство и развод. Зарегистрированные документы, связанные с недвижимостью, включают уведомление о продаже, залоговое право механика, счет купли-продажи, доверительные акты, ипотеки, сервитуты, налоговые залоговые права, усадьбы, повторные передачи и трастовые документы.Еще одна сокровищница информации для тех, у кого есть терпение, время и стратегия, для которых требуется эта огромная библиотека информации.

  • Плюсы: Сам по себе поиск собственника бесплатный, большая часть документов будет стоить дорого и будет сильно различаться в зависимости от округа.
  • Минусы: Если вы работаете во многих округах, это может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Между веб-сайтами округов нет согласованности. Многие округа предлагают бесплатный поиск и функцию корзины покупок для документов, которые вы хотите получить, но вы не сможете попробовать их перед покупкой.В зависимости от документов, которые вы ищете, также будет ограниченная информация, помимо имени, адреса собственности и почтового адреса владельца. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights - Исследование для этой статьи заняло ЧАСЫ, потому что мы хотели протестировать веб-сайты нескольких округов на предмет функциональности и стоимости поиска.Технологии и функции поиска невероятно болезненны и ограничены. Некоторые округа вынуждают вас покупать полный комплект документов, в то время как другие позволяют обрабатывать ваш запрос на определенные страницы документа. В зависимости от типа документа, который вы ищете, размер комиссии может сильно различаться. Некоторые инвесторы используют публичные записи, потому что они специализируются в очень специфических нишах, таких как завещание и банкротства. Эти профессионалы преследуют сделки, с которыми справляется меньшее количество игроков, потому что это отнимает так много времени, и вы листаете ошеломляющие юридические документы.

3. Местная титульная компания

Вы звоните своему любимому местному торговому представителю и просите общий список FARM (специализированный маркетинг недвижимости). Некоторые из основных полей для поиска включали имя, адрес, почтовый адрес, характеристики собственности, соседей, сопоставимые продажи, историю транзакций, а в некоторых штатах есть информация о сообществе, такая как демографические данные и информация о школе.

Большинство маркетинговых списков FARM не противоречат Положению X или Закону о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA).Этот федеральный закон запрещает организациям, подпадающим под действие правил RESPA (включая лицензированных риэлторов, ипотечных брокеров, оценщиков и титульные компании), получать «ценные вещи» за передачу бизнеса другому поставщику расчетных услуг, регулируемому RESPA. Общие списки информации, доступной в области публичных записей, не вызовут проблем. Однако кастомные списки - это совсем другая история. Правила будут различаться в зависимости от штата и поставщика, но ожидайте, что титульная компания будет взимать плату за специальные отчеты и маркетинговые списки, где вы ищете информацию, выходящую за рамки той, которую вы найдете в офисе County Recorder.

  • Плюсы: Некоторые из этих списков будут бесплатными. Для настраиваемых отчетов, где с вас взимается плата, представители титулов более знакомы с поиском необходимой информации, что позволяет сэкономить огромное количество времени и денег. Поскольку они надеются получить прибыль от вашего бизнеса, они, как правило, не будут взимать дополнительную плату, помимо фактических затрат на оплату информации. Наличие опытной титульной компании также может помочь вам проинформировать вас о способах уточнить поиск, о которых вы даже не знали.
  • Минусы: Титульные представители сами заняты профессионалами и не всегда могут бросить все, чтобы работать в вашем списке. Вы также получите статический список, который начнет стареть, как только его вытащат. Это означает, что вам нужно будет часто возвращаться для получения обновленных списков. Это больше денег, но, по крайней мере, титульный представитель помогает вам сэкономить время, не делая этого самостоятельно. Однако отслеживание этих списков становится отдельной проблемой. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов.И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights: Одна из вещей, которую необходимо понять профессионалам в сфере недвижимости, - это то, что титульные представители часто подвергаются нападкам со стороны любителей, которые постоянно просят их составить маркетинговые списки, которые никогда не превращаются в титульный бизнес. Не будь таким человеком. Уважайте их время, поскольку титульные представители - чрезвычайно важная часть вашей команды.

Все больше титульных компаний разрабатывают специальные приложения для серьезных клиентов, которые могут самостоятельно проводить исследования.Это критически важно для инвесторов, обращающихся за выкупом права выкупа, которым нужна более свежая информация и доступ к исследованиям. Например, у First American есть мобильное и веб-приложение, которое позволяет их клиентам по всей стране исследовать характеристики собственности, налоговую информацию, документы для заказа, а также просматривать историю транзакций по собственности. Инвестору, скорее всего, потребуется быть клиентом, чтобы получить доступ. Тем не менее, большинство из них все равно позвонят своему титульному представителю, прежде чем подавать заявку, чтобы убедиться, что они инвестируют в первую позицию залогового права, не появилось никаких залоговых прав и никаких залогов IRS нет.Второй шанс - ступеньки в здание суда. Эти приложения больше нацелены на исследование каждого объекта недвижимости, но все же невероятно ценны.

4. Компании списков рассылки и брокеры списков рассылки

Компании с маркетинговыми списками и брокеры с маркетинговыми списками с годами стали более изощренными. Эти службы позволяют вам позвонить и поговорить с брокером списка, который пытается понять, на кого вы пытаетесь нацелить, какая информация требуется, а затем они приступают к созданию вашего настраиваемого списка рассылки.В отличие от бесплатных опций, упомянутых выше, большинство брокеров списков теперь имеют возможность получать электронную почту и добавлять данные о телефоне. Списки могут быть созданы на основе характеристик собственности, сведений о районе и демографических данных владельцев.

  • Плюсы: Брокеры общих списков рассылки будут иметь возможность добавлять в ваши списки адреса электронной почты и номера телефонов. Обычно это быстрый и простой процесс.
  • Минусы: Качество данных - самая большая проблема для листинговых брокеров.Источники данных поступают от разных поставщиков, и некоторые из них будут обновляться чаще, чем другие. Эти списки могут стать очень дорогими, и нет ничего более разочаровывающего, чем покупка списка, который устарел годами. Отслеживание этих списков будет проблемой. Часто у вас есть только один год, чтобы использовать список, прежде чем поставщик списка потребует, чтобы вы снова заплатили за список. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. По-прежнему нет возможности дополнительно уточнять списки без затрат, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights - это текстовое сообщение, которое наш вице-президент по анализу рынка Аарон Норрис получил в июле. В тексте говорится об аренде, которую он продал более двух лет назад.

Еще больше неловко? Недвижимость была продана снова тремя месяцами ранее, что означает, что у поставщика списка были данные более двух лет назад.

К тому времени, когда вы тратите деньги на списки, становится ясно, что вам, вероятно, нужно расширить технические возможности, чтобы оставаться организованным. Будь то программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами, программное обеспечение для продаж или таблицы Google, отслеживание становится критически важным, поскольку вы вынуждены управлять статическими списками рассылки и вести прогресс.

Целью уточнения маркетинговых списков является возможность постоянно отслеживать потенциальных клиентов. Вы экономите деньги на больших общих маркетинговых списках, так что вы можете поразить свою целевую аудиторию несколько раз. Профи знают, что все дело в последовательности и последующих действиях.

5. Платформа расширенных данных о собственности и информации о владельцах

Если вы ориентируетесь на недвижимость и полагаетесь на постоянных и качественных потенциальных клиентов, чтобы поддерживать объем продаж, вам необходимо иметь расширенные данные о собственности и программное обеспечение для информации о владельце. инструмент.Не только риэлторы, ипотечные инвесторы и инвесторы в недвижимость используют этот тип программного обеспечения. Услуги по дому и недвижимости значительно выигрывают от доступа к постоянно обновляемым записям, а также от расширенных функций, предлагаемых этими платформами.

Плюсы :

  • Поиск владельцев недвижимости по всей стране
  • Возможность комбинировать и сопоставлять данные о собственности, ипотеке, владельце, демографические данные и многое другое для создания гиперлокальных списков рассылки в любое время
  • Исследуйте потенциальных клиентов и уточняйте маркетинговые списки на основе визуальных подсказок и аналитика
  • Более расширенные возможности включают ссылки на профили в социальных сетях, встроенную функцию отслеживания пропусков, адреса электронной почты и номера телефонов для добавления
  • Мобильное приложение с функцией GPS, возможность добавления заметок, изображений, файлов
  • Списки рассылки, которые обновляются автоматически с новыми лидами (установил и забыл поиск)
  • Надежная интеграция и функциональность автоматизации
  • Подробнее

Минусы :

  • Эти платформы не бесплатны - обычно на основе подписки с дополнительной оплатой для определенных типов записей например документы, электронные письма и номера телефонов.
  • Не для новичков. Этим платформам нужно время, чтобы изучить и привыкнуть к огромному количеству доступных данных.
  • Расширенные функции, такие как интеграция и возможности автоматизации, могут быть пугающими. Иногда требуется сторонняя поддержка.

Pro Insights - Профессионалы в сфере недвижимости и домашнего обслуживания на Мэйн-стрит быстро учатся тому, что доступ к данным и инструментам в стиле Уолл-стрит является обязательным условием для сохранения конкурентоспособности. Это намного доступнее, чем когда-либо, и позволяет профессионалам больше сосредоточиться на том, что у них получается лучше всего.

PropertyRadar часто говорит, что наш идеальный клиент - это тот, у кого есть CRM-система, и ему нужна помощь в наполнении ее потенциальных клиентов. PropertyRadar добивается этого, позволяя создавать неограниченные списки рассылки с использованием 200+ лучших в отрасли критериев фильтрации для нацеливания на ваш лучший профиль (ы) клиентов. И вы можете дать каждому динамическому списку рассылки суперсилы для связи с владельцами недвижимости до того, как это сделают ваши конкуренты - подробнее об этом через минуту.

Как найти владельцев недвижимости и контактную информацию с помощью PropertyRadar

PropertyRadar дает вам множество вариантов, чтобы точно узнать, что вы ищете, или найти нерыночную недвижимость, которая, о которой вы даже не подозревали, должна вас интересовать.Вы можете использовать поиск владельца собственности, чтобы найти владельца, или, если у вас есть имя владельца и вы хотите найти различные свойства, которыми он владеет, вы можете провести поиск владельца собственности по его имени.

Чтобы найти владельца собственности, просто введите адрес интересующей вас собственности в строку поиска.

Вы заметите, как показано ниже, что по мере ввода адреса строка поиска будет автоматически заполняться адресом, который вы ищете.

После того, как вы щелкнете по адресу в раскрывающемся списке, появится разделенное представление, показывающее расположение собственности на карте вместе с некоторыми соответствующими сведениями о собственности под картой.Здесь вы можете сразу увидеть расположение собственности в районе, а также некоторые важные детали об имуществе, такие как площадь в квадратных метрах, количество спален и ванных комнат, статус занятости владельца и, конечно же, причину, по которой вы хотите начать. с, имя собственника.

Теперь щелкните адресную строку под картой, чтобы получить важную контактную информацию, которую вы ищете, а также другие важные сведения о самой собственности.

Как профессионал, вы знаете, что иметь как можно больше информации о владельце и собственности имеет жизненно важное значение для создания успешной маркетинговой кампании.

На вкладке «Контакты» вы найдете важную контактную информацию, например:

  • Полное имя владельца
  • Возраст
  • Пол
  • Номер (а) телефона
  • Адрес электронной почты
  • Профиль в социальных сетях (при наличии)
  • Почтовый адрес (адрес отсутствующего владельца будет отличаться от адреса поиска)
  • Основной адрес проживания
  • Другая недвижимость, которой они могут владеть

В отличие от некоторых услуг, отслеживание пропуска автоматически встроено для вас.И у вас есть возможность добавлять и редактировать заметки прямо в профиле контакта.

Если вы обнаружите, что владельцем собственности является ООО, нажмите здесь, чтобы узнать, насколько быстро и легко можно узнать, кто является владельцем ООО. Тогда вернись сюда, чтобы закончить свое исследование.

Сведения о профиле собственности

Помимо контактной информации, других принадлежащих собственности и всего прочего, описанного выше, у вас будет доступ к сведениям об имуществе, которые помогут вам принимать разумные и обоснованные бизнес-решения.

Вы найдете важную информацию о собственности, например:

История транзакций и титулов

Сопоставимые модели

Возможность добавлять фотографии, заметки, файлы и выполнять инвестиционный анализ

Другие важные данные о собственности и информацию о владельце, которые вы найдете здесь:

  • Непогашенный остаток по кредиту и тип ссуды
  • История ссуды
  • Оценочная стоимость недвижимости
  • Собственный капитал
  • Год постройки
  • Количество комнат и ванных комнат
  • Площадь
  • Размер участка
  • Количество единиц на участке
  • Наличие или отсутствие бассейна
  • Наличие или отсутствие гаража
  • Налоги на недвижимость
  • Информация о зонировании и школьном округе

Посмотрите наше короткое видео о поиске и использовании информации о владельце и данных об имуществе...

Получение максимальной отдачи от информации о владельце недвижимости

Помимо контактной информации, профили собственности предлагают информацию, необходимую для принятия осознанного решения о том, хотите ли вы связаться с этим владельцем и что вы можете сказать.

Например, если вы инвестируете в недвижимость, вы можете использовать другое поле для общения с тем, кто владеет своим домом на свободе и чистоте, а не с тем, кто находится в нем под водой. Вы можете использовать эту информацию, чтобы увеличить вероятность успеха с помощью холодных звонков, стука в дверь и прямого почтового маркетинга.

Вы можете использовать эту информацию, чтобы решить, с кем связаться, и расставить приоритеты для ваших потенциальных клиентов. Возможно, для отсутствующего владельца, который владеет 5 другими объектами недвижимости, которые находятся не в вашем районе, в качестве доверительного управляющего, вы можете предположить, что они не являются лучшим кандидатом для ваших услуг по управлению недвижимостью. Но если они владеют двумя или тремя объектами недвижимости в вашем районе под своим именем, то они могут быть арендодателем, готовым передать управление имуществом на аутсорсинг.

Обращение к владельцам недвижимости

Теперь, когда вы нашли владельца собственности и его контактную информацию, что вы будете делать дальше? Как вы можете улучшить свой успех с помощью прямого маркетинга?

  • Отслеживание, отслеживание, отслеживание - Одного исходящего сообщения просто недостаточно.Самые успешные компании, занимающиеся недвижимостью, отлично справляются с последующими действиями. Вы проиграете конкурентам, которые просто не уйдут. Автоматизация вашей информационно-пропагандистской работы (описанная ниже) может облегчить достижение этой цели.
  • Отслеживайте свой прогресс - Вам также необходимо отслеживать свой прогресс с отдельными потенциальными клиентами. Внутри PropertyRadar вы можете сделать это, используя настраиваемые статусы лидов. Используя нашу интеграцию с Zapier, вы можете отправлять все ваши лиды PropertyRadar в вашу CRM и отслеживать их с помощью ваших процессов.Благодаря нашей интеграции с Zapier мы легко подключаемся к популярным CRM, таким как Pipedrive, Zoho, LionDesk и многие другие.
  • Используйте автоматизацию - Автоматизация прямой почтовой рассылки и других форм маркетинга абсолютно необходима. В противном случае вы будете слишком заняты, чтобы продавать свой бизнес владельцам недвижимости. Чтобы победить, вам необходимо создать целевые списки рассылки потенциальных клиентов внутри PropertyRadar.
  • Списки рассылки с суперспособностями - Каждый динамически отслеживаемый список рассылки, созданный в PropertyRadar, может 1) автоматически обновлять себя (а также ваш CRM, программу набора номера или другой инструмент повышения производительности) с добавлением новых потенциальных клиентов, 2) автоматически запускать мультисенсорный маркетинг кампании или отправьте отдельную рассылку, 3) предупредите вас об этих новых потенциальных клиентах с помощью push-уведомлений или электронных писем.Вы свяжетесь с владельцами, которых обнаружите, еще до того, как ваши конкуренты узнают о их существовании.
  • Используйте многоканальный подход. - Ваши последующие действия не должны осуществляться в одном канале, то есть вы не должны отправлять только открытки или только холодные звонки. Лучшие кампании прямого маркетинга охватывают целевую аудиторию по всем каналам. Благодаря нашей интеграции с PRINTGenie вы можете использовать их многоканальные информационные шаблоны, чтобы обращаться к целевым спискам потенциальных клиентов. Например, вы можете связаться с отсутствующими владельцами, чье основное место жительства находится за пределами штата и которые имеют определенную долю в своем доме.Вы можете отправить им письмо, затем электронное письмо, затем текстовое сообщение, а затем еще одну открытку. Ознакомьтесь с нашим руководством по автоматизации и веб-семинаром для получения более подробной информации.

Недостаточно найти собственника. Чтобы опередить своих конкурентов, вам нужно побеждать с помощью последовательного отслеживания и автоматического охвата.

Ключевые выводы по поиску владельцев недвижимости и их контактной информации

Метод, который вы используете для поиска собственника, чтобы найти владельца, во многом будет зависеть от ваших целей и задач.

  1. Использование бесплатного правительственного веб-сайта - всегда отличный вариант, если вам нужно всего лишь имя или два. Но если вам нужно больше, чем несколько имен, это может быть утомительным и кропотливым процессом.
  2. Обращение к вашей местной титульной компании - еще один бесплатный или недорогой вариант. Но данные ограничены, вам нужно полагаться на наличие титульных брокеров, и вам нужно систематизировать и отслеживать свои списки.
  3. Маркетинговые списки компаний и брокеры по спискам могут быть быстрым и легким способом получения списков.Но данные ваших списков могут устареть, как только вы их купите, часто требуются дополнительные расходы на постоянный доступ к спискам, а стоимость таких списков может быть очень высокой, и нет ничего хуже, чем платить за старую, неточную информацию.
  4. Использование платформы информации о собственности и владельцах - определенно лучший выбор. С такой платформой, как PropertyRadar, у вас есть возможность комбинировать и сопоставлять данные об имуществе, ипотеке и демографические данные для создания гиперлокальных маркетинговых списков, когда вы захотите, чего не предлагают недорогие и бесплатные методы.Вы можете изучать потенциальных клиентов и уточнять маркетинговые списки на основе визуализированной информации. Другие расширенные возможности включают в себя ссылки на социальные сети, ссылки для пропуска трассировки, богатые исторические данные о транзакциях, электронные письма и добавление телефонов, функции GPS, заметки о собственности и людях, динамические списки, демографические данные и расширенные функции автоматизации.

Если вы профессионал, которому необходимо масштабировать свой бизнес, создавать и систематизировать списки рассылки, а также автоматизировать маркетинг, то PropertyRadar - это инструмент, который вы искали.Начните бесплатную пробную версию сегодня и начните исследовать возможности PropertyRadar.

Как найти собственника недвижимости по адресу

••• объект серии на белом: изолированный - Изображение подписи Александра Угоренкова с сайта Fotolia.com

Если у вас есть почтовый адрес объекта недвижимости, вы можете найти его имя путем поиска записей оценки общественной собственности. Сходите в офис эксперта для личного поиска в этих записях или воспользуйтесь базами данных с возможностью онлайн-поиска, предлагаемыми этим офисом.

Найдите офис соответствующего оценщика

Государства и округа облагают налогом недвижимость. Это означает, что в каждом штате и во многих округах есть офисы заседателей. Работа сотрудников этих офисов заключается в оценке недвижимости в пределах своей юрисдикции. Многие агентства типа оценщиков действуют на уровне округа, а не штата. Их также не обязательно называют «Оценщиками». Ищите такие имена, как State County Records, County Auditor, County Clerk, Treasurer или Office of Real Estate Taxation.

Используйте Интернет, чтобы выяснить, как ваш штат организует оценку недвижимости - должно быть легко найти веб-сайты, которые предоставляют эту информацию. Стоит обратить внимание на Справочник бесплатных публичных записей. Он публикует веб-сайт, где оценщики и правила налогообложения имущества представлены от штата к штату. Выберите соответствующий штат в меню, чтобы прочитать об офисе, который ценит недвижимость в соответствующем районе. Часто также включается контактная информация.

Или же выполните свой собственный поиск в Интернете, используя слово «оценщик» и город и штат, в которых находится объект недвижимости, в качестве условий поиска.В случае тупика позвоните в мэрию или мэрию этого города и спросите название агентства, которое оценивает стоимость недвижимости.

Использование информации из офиса эксперта

Посетите соответствующий офис, как только найдете его название и местонахождение, и попросите помощи в поиске его файлов. Укажите почтовый адрес собственности. Часто клерк может помочь с запросами такого типа. Офис может даже принимать телефонные запросы о владении недвижимостью, и многие из них предоставляют базу данных для онлайн-поиска.

Возьмем, к примеру, Калифорнию. В этом штате оценка недвижимого имущества и налоговые записи ведутся инспектором округа в каждом округе. Большинство этих офисов предоставляют онлайн-базу данных с возможностью поиска по номеру посылки и адресу. Некоторые офисы, в том числе офис регистратора оценки в Сан-Франциско, предоставляют интерактивную карту, которая позволяет легко определить собственность, о которой вы хотите получить информацию.

Получение отчета о собственности титульной компании

Титульные компании занимаются поиском информации о собственности, в том числе поиском собственника по адресу.Попросите титульную компанию составить отчет о собственности по интересующему адресу, если вы готовы за это заплатить. Таким образом, вы можете найти владельца собственности по адресу, не прибегая к личному поиску.

Кроме того, отчет о праве собственности предоставляет больше информации, чем просто имя владельца собственности. Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, это может стоить вашего времени. С помощью отчета о праве собственности вы получаете юридическое описание собственности, все открытые зарегистрированные залоговые права или известные залоговые права, статус налога на имущество и оценочную стоимость имущества, а также завершенную цепочку информации о присвоении правового титула.

Как узнать, кому принадлежит недвижимость

Нашли пустую собственность, но не знаете, кто ее нынешний владелец? Интересно, сколько ваш сосед заплатил за свой дом 10 лет назад? Интересует, кто является владельцем той или иной инвестиционной собственности? Понимание того, как узнать, кто владеет недвижимостью, является важной частью недвижимости и является распространенным методом, используемым инвесторами в недвижимость в качестве начального шага для превращения потенциального клиента в потенциальную продажу.

Узнайте, как узнать, кому принадлежит собственность, в том числе где искать, как искать владельца собственности и какая информация о владельце предоставляется в Интернете.

Где искать владельца собственности

В большинстве округов США сведения о владении конкретным имуществом или земельным участком можно получить онлайн бесплатно или за небольшую плату зарегистрированным пользователям. Однако предоставленная информация будет сильно отличаться от штата к штату или даже от округа к округу. Некоторые требуют, чтобы вы заплатили за доступ к информации о праве собственности, если вы не являетесь владельцем, а другие даже не предлагают эту информацию в Интернете.

Тем не менее, информацию о собственности можно получить из трех основных источников, которые могут иметь разные названия в зависимости от муниципалитета.

  • Оценщик округа (оценщик имущества, земельный кадастр, реестр собственности или земельная документация)
  • Сборщик налогов графства или налоговый инспектор (налоговая документация
  • Офис регистратора (клерк графства или реестр документов)

Меньшие или несколько сельских округов может не предоставлять информацию о владельце собственности в Интернете, но информацию о владельце все равно можно найти, посетив офис окружного секретаря или регистратора.

Вы можете найти поисковый портал вашего местного муниципалитета, набрав название города или округа в сочетании с любым из слов выше в вашу местную поисковую систему.Вы также можете использовать инструмент общедоступной записи на NetRonline.com, введя почтовый индекс собственности или город и штат. На веб-сайте будет указано, предоставляется ли информация онлайн бесплатно, при регистрации или подписке или недоступна онлайн для различных окружных офисов с прямыми ссылками.

Проще всего начать с доступа к карточке собственности у оценщика округа или оценщика собственности. Карточка собственности содержит информацию о конкретной собственности, в том числе:

  • Имя владельца
  • Почтовый адрес владельца
  • Имена прежних владельцев
  • Предыдущая продажная цена собственности
  • Оценочная стоимость
  • Информация о недвижимости, такая как площадь в квадратных футах, спальни и ванные комнаты, год постройки и т. д.

Если информация об объекте недвижимости не предоставлена ​​в Интернете, вы также можете выполнить поиск владельца в налоговой отчетности.Однако информация, предоставленная из налоговых отчетов, ограничивается только информацией о налоге на имущество и не будет включать дополнительную информацию о самой собственности, как указано выше.

Последний вариант - поиск владельца собственности по документу в офисе клерка или в реестре документов, хотя этот метод поиска владельца часто является последним средством, поскольку в большинстве округов требуется, чтобы вы выполняли поиск по имени, чтобы открыть запись о собственности.

Как искать конкретную собственность

После того, как вы нашли соответствующий веб-сайт, вы можете искать конкретную собственность одним из трех способов:

  • Имя владельца собственности
  • Адрес собственности
  • Номер участка

Адрес, как правило, является самым простым способом поиска, но не во всех случаях.

Как найти владельца недвижимости без адреса

Достаточно легко узнать, кто является владельцем, если у вас есть адрес собственности, но что, если у вас нет полного адреса? Большинство веб-сайтов позволяют выполнять частичный поиск. Например, если вы знаете, что это Серая улица, вы можете искать только по названию улицы. Вы также можете искать по номеру дома только в том случае, если вам не хватает названия улицы. Хотя этот метод может работать, он может занять много времени, особенно в густонаселенных районах из-за большого количества результатов.

Попытайтесь сначала сузить возможные номера объектов недвижимости, посмотрев на номер дома соседа, с помощью Google Street View или выполнив поиск по карте собственности, если она есть на сайте оценщика. Если вы все еще испытываете трудности или обнаруживаете, что вам часто нужно найти данные о собственности без указания земельного участка или адреса собственности, вы можете использовать платную услугу, такую ​​как PropertyShark или Reonomy, чтобы помочь вам найти информацию о владельце собственности более быстрым и эффективным способом, чем поиск вручную.

Найти владельца недвижимости намного проще, чем думает большинство людей, если предположить, что информация доступна для общественности в этом округе. В некоторых штатах есть законы, запрещающие раскрывать информацию о собственности, и по этой причине доступ к информации о владельце, продажах и другой информации о земле или собственности невозможен без заказа формального поиска по титулу.

Советы по поиску собственника недвижимости

Как попытаться найти собственника недвижимости с помощью онлайн-поиска

Как и все остальное в наши дни, лучшее место для начала, если вам интересно, как найти владельца собственности, - это провести поиск в Интернете.Почему? Потому что это быстро, бесплатно и часто очень эффективно. Джастин Смит, владелец Hollis Hill Properties, сказал: «Обычно самый надежный вариант, если он доступен, - это веб-сайт налогового инспектора местного округа. Они ведут учет владения недвижимостью и информацию об оценке собственности, которая может быть полезной для определения того, кто и сколько налогов на недвижимость приходилось платить в прошлом. Вы также можете увидеть, когда собственность сменила владельца, и почтовый адрес, если владелец отсутствует ».

Собственник.ком позволяет искать недвижимость без риелторской фирмы, хотя вам может потребоваться предоставить некоторую личную информацию перед получением результатов, которые вы ищете.

Поиск собственника по титулу или документу

Если поиск в Интернете не дал результатов или вы не хотите зарегистрироваться на сайте, чтобы найти владельца недвижимости, вы всегда можете посетить офис клерка того округа, в котором находится недвижимость. Вы найдете множество записей, содержащих подробную информацию обо всех свойствах в черте города; кому они принадлежат, сколько у них площадей, сколько налогов заплатил с них владелец, сколько раз за эти годы они переходили из рук в руки и многое другое.

Чтобы сделать ваш визит максимально продуктивным, вы можете сделать несколько вещей перед поездкой:

  • Знайте, что вам нужно взять с собой . Если возможно, позвоните заранее и спросите, что им требуется, например, удостоверение личности или письменные показания под присягой для просмотра записей о собственности, - сказал Смит.
  • Будьте готовы заплатить пошлину . В зависимости от того, что вам нужно, от вас могут потребовать уплату номинального сбора, особенно если вам понадобятся заверенные копии. Рекомендуется заранее позвонить, чтобы узнать, какие способы оплаты принимаются в офисе.
  • Узнайте адрес отеля . Это может показаться очевидным, но вы можете не знать точный адрес недвижимости. В этом случае полезно предоставить как можно больше информации, например аэрофотоснимки или адрес ближайшего дома, если это возможно.

Поиск собственника по налоговой отчетности

Если в округе, где находится объект недвижимости, нет канцелярии, следующим шагом будет проверка у городского налогового инспектора. Здесь вы можете использовать записи налога на имущество, чтобы определить, кто является владельцем собственности.Вы можете сделать это онлайн или лично, хотя в некоторых небольших городах может не быть собственного веб-сайта. В этом случае вам придется приехать лично. Хотя в офисе налогового инспектора может быть не так много информации, как в офисе окружного клерка, вы можете найти то, что ищете.

Смит сказал: «У налогового инспектора будет информация о том, кто владеет недвижимостью, сколько они заплатили в виде налогов, описание собственности и информацию, которая входит в налоговую оценку (стоимость земли, стоимость здания, площадь здания, улучшения и год постройки объекта недвижимости).Часто можно просмотреть записи о налоговых платежах и разных владельцев за несколько лет назад ».

Записка по Закону о свободе информации требует

Если у агентства есть то, что вы ищете, но предоставление этого противоречит их политике, вы можете подать запрос в соответствии с Законом о свободе информации (FOIA). Вам нужно будет отправить письменный запрос через портал Министерства юстиции https://www.foia.gov/. Время ответа зависит от невыполненной работы, но, проявив немного терпения, вы можете найти то, что ищете, подняв свой запрос по цепочке.

Поиск собственника по соседям и окрестностям

Имеется обширная информация практически о любой собственности. Интернет-ресурсы и личные ресурсы могут помочь вам собрать воедино знания, необходимые для поиска владельца собственности. Но помните, всегда есть старомодный способ: стучать в двери: «Если вы в отчаянии, вы можете постучать в дверь соседа и спросить, знают ли они, кому принадлежит собственность. Если вы получили имя, но не получили контактную информацию, вы можете воспользоваться услугой «пропуска», чтобы найти почтовый адрес, номер телефона и / или адрес электронной почты, связанные с именем.«Это может показаться крайним, но, возможно, обстоятельства, которые привели к отказу от собственности, были не столь радужными. В таком случае это может быть лучший способ найти владельца недвижимости.

Заключение

Если вам интересно, как найти владельца собственности, у вас есть множество вариантов. Выбор между поиском в Интернете или личным поиском зависит в основном от местоположения объекта и информации, с которой вы начинаете.

Как мне искать в публичных записях о домовладении? | Home Guides

Автор: Джейн Томпсон Обновлено 29 декабря 2018 г.

Узнать, кому принадлежит собственность, так же просто, как изучить налоговую отчетность или последний документ о собственности.В каждом округе есть место, куда вы можете обратиться, чтобы просмотреть эти записи; все, что вам нужно, это адрес собственности и немного терпения. Некоторые округа переместили свои записи о собственности в Интернет. В этих юрисдикциях вы можете выполнять поиск в публичных записях о домовладении, используя только компьютер и подключение к Интернету.

Поиск документов о собственности

Государственное учреждение, которое регистрирует передачу собственности, документы о праве собственности и другие юридические документы, известно как регистратор или, в некоторых округах, регистратор документов.В этом офисе хранятся самые точные и актуальные записи об имуществе, в том числе самый последний акт собственности или другой документ о передаче, в котором указано имя текущего законного владельца. Офис регистратора графства обычно находится в здании суда графства, мэрии или другом отделе графства. Например, регистратор документов Сан-Франциско находится в мэрии. Вы можете лично посетить офис диктофона и использовать один из общественных терминалов для исследования. Персонал хорошо осведомлен и обычно может помочь в вашем поиске.Они также могут предоставить копии зарегистрированных документов за символическую плату.

Местный налоговый инспектор

Офис налогового инспектора хранит записи о праве собственности на все объекты недвижимости, которые облагаются налогом на имущество в городе или округе его юрисдикции. Представители общественности имеют право бесплатно искать информацию, касающуюся налоговых ставок, налоговых льгот, оценочной стоимости имущества и налоговых залогов. Некоторые округа, например Санта-Клара, публикуют часть своих баз данных в Интернете; однако согласно кодексу штата Калифорния ни одному правительственному учреждению не разрешается публиковать идентифицирующую информацию, такую ​​как имя домовладельца, без письменного разрешения домовладельца.По этой причине вам, вероятно, придется лично посетить офис налогового инспектора и проверить записи о государственной собственности, чтобы найти имя и адрес домовладельца.

Частный поиск записей в Интернете

Десятки веб-сайтов по недвижимости собирают данные о государственной собственности из различных источников и бесплатно предлагают эту информацию потребителям. Zillow, Trulia и Realtor, например, позволяют искать объекты в списке по площади, а некоторые предоставляют информацию о домах, которые в настоящее время не выставлены на продажу.SearchSystems - это мега поисковый сайт со ссылками на более чем 50 000 общедоступных ресурсов по всей стране. Вы можете использовать его средство поиска для фильтрации записей по штату, округу, городу и категории - например, записи оценщика имущества и зарегистрированные документы, ипотеки, залоговые права и судебные решения. Возможно, вам придется заплатить комиссию за использование некоторых инструментов поиска или доступ к информации за платным доступом.

Как связаться с владельцем собственности Найдено в налоговых записях

Налоговые записи на недвижимость являются общедоступными документами, подтверждающими право собственности на недвижимость.Доступ к этим записям можно получить через офис клерка округа или в оценочном округе того округа, в котором находится объект недвижимости. В соответствии с Управлением оценщика округа Лос-Анджелес, в обязанности асессора округа входит определение местонахождения налогооблагаемой собственности и право собственности. Когда владелец указан в налоговой отчетности, в документах здания суда или в Интернете, есть несколько вариантов для установления контакта.

Свяжитесь с владельцем недвижимости по почте.Имя владельца собственности будет указано в налоговых отчетах вместе с текущим почтовым адресом, который можно узнать в офисе вашего местного окружного служащего. Отправьте письмо владельцу титула для профессиональной переписки. Если общение носит случайный характер, почтовые открытки - удобный и менее затратный способ общения.

Посетите объект. Если вы находитесь в нескольких минутах езды от того места, где находится недвижимость, можно добраться до адреса и связаться с владельцем собственности.

Связаться с соседом. Если владелец не проживает в текущем месте, и вы не можете найти текущий почтовый адрес, вам может потребоваться связаться с кем-то, кто живет поблизости и может иметь контактную информацию, такую ​​как адрес электронной почты или номер телефона для владелец.

Свяжитесь с владельцем через район оценки. Если вы не можете установить контакт самостоятельно, возможно, вам придется обратиться за помощью в офис окружного секретаря или в аттестационный округ вашего округа.В некоторых случаях информация о документах в этих офисах может отличаться от той, что находится в Интернете или в других общедоступных документах, и более актуальный адрес или более свежий номер телефона можно найти, позвонив и поговорив с клерком.

Свяжитесь с владельцем недвижимости по телефону. Используйте службу обратного адреса, чтобы найти номер телефона владельца, используя адрес собственности в качестве ресурса. Такие службы, как 411.com, бесплатны и просты в использовании. Веб-сайты обратной белой страницы предлагают информацию об общедоступных телефонных номерах, указанную в телефонных книгах.

Поиск собственников коммерческой недвижимости без адреса

Если вы хотите выйти на новый рынок или масштабировать существующую возможность, крайне важно иметь надежный способ идентификации владельцев коммерческой собственности по цепочке активов.

С Reonomy вы можете идентифицировать владельцев, анализировать их портфели и получать доступ к контактной информации, даже не имея адреса собственности (в большинстве случаев).

Здесь мы покажем вам, как сохранить эту гибкость при анализе возможностей и принятии стратегических решений для вашего бизнеса.

Узнайте, кому принадлежит коммерческая недвижимость без адреса

Ваша команда может использовать данные Reonomy для:

  • Доступ к названиям LLC, владеющих коммерческой недвижимостью.
  • Изучите LLC, чтобы увидеть участников, имена владельцев и полную контактную информацию о владельцах.
  • Подключите данные между LLC, владельцами и другими объектами собственности, чтобы увидеть связи между портфелями.

Давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры на платформе Reonomy. ( Примечание: Объединив данные Reonomy со своими собственными, вы сможете получить доступ к аналогичной информации из собственных внутренних ресурсов).

Используйте Reonomy для поиска лиц, принимающих решения

Сеть данных

Reonomy достаточно подключена, и вам нужно всего лишь несколько мелких деталей, чтобы найти собственность и, таким образом, взломать связанное с ней право собственности.

Определение свойств

Если вы знаете, где находится собственность, вы можете просто использовать интегрированный инструмент карты Reonomy, чтобы свободно перемещаться и приближать свою цель.

После увеличения щелкните форму участка, затем щелкните адрес, который впоследствии появится.

После того, как вы нажмете, вы попадете на страницу профиля собственности, где вы сможете увидеть адрес, а также APN участка, информацию о здании и участке, историю продаж, историю долгов, информацию о владельце и контактную информацию, текущих арендаторах, и больше.

Посмотрите, находится ли актив в зоне возможностей, кто его владелец, собираются ли они продать или рефинансировать или недавно купили недвижимость.

Другой вариант - ввести известную информацию об объекте недвижимости, чтобы добраться до нее.

Вы можете добавить в частей адреса, например, почтовый индекс, район или название улицы.

Вы также можете найти недвижимость определенных типов и размеров в любом месте.

Поиск лиц, принимающих решения, по району или названию улицы

Вы можете начать поиск с географических характеристик посылки, которые вам известны - .

На вкладке Location поискового приложения Reonomy вы можете добавить отдельные фильтры для города, округа, почтового индекса, района и названия улицы.

Это простой способ найти владельца объекта, если вы знаете его улицу, но не номер собственности.

После добавления этих фильтров вы можете либо использовать карту, чтобы найти отдельное свойство (как показано ранее), либо продолжить добавление фильтров, если вы не уверены, где именно находится свойство.

Вот пример:

Допустим, вам известно о медицинском здании на Южном бульваре в Шарлотте, Северная Каролина, но вы не знаете, какой у него номер.

С помощью быстрого поиска недвижимости Reonomy вы можете сначала добавить фильтр местоположения для города Шарлотт, Северная Каролина, или MSA Шарлотт-Конкорд-Гастония, Северная Каролина.

Затем введите название улицы «Южный бульвар».

При желании вы можете перейти на вкладку Тип актива и добавить фильтр для «Медицинское здание.Этот фильтр является частичным выбором класса активов «Офис».

Важно отметить, что этот же процесс можно использовать для поиска владельца любого другого типа коммерческих активов.

➤ Пропустите, чтобы узнать, как получить доступ к сведениям о владельце и контактной информации.

Поиск лиц, принимающих решения на основе арендаторов

В качестве другого примера предположим, что вы пытаетесь найти владельца торговой недвижимости и не знаете адреса, но - знают, кто арендатор.

Другой способ найти владельцев недвижимости без адреса в Reonomy - это поиск по имени или типу арендатора.

Итак, на этот раз вы знаете об аптеке CVS на Южном бульваре в Шарлотте и хотите связаться с владельцем.

После добавления фильтров местоположения, как указано выше, вы можете перейти на вкладку Tenant в поисковом приложении Reonomy и ввести имя или код NAICS / SIC желаемого клиента.

Если вы введете «CVS» в строку поиска «Tenant», вам будут показаны только те свойства, в которых CVS является арендатором.

С указанием названия улицы и арендатора маловероятно, что вы создадите большое количество объектов недвижимости. На этом этапе вы можете начать копаться в отдельных активах.

Встреча с зарегистрированным владельцем

Как только вы перейдете на страницу профиля собственности, просто перейдите на вкладку Владение , чтобы узнать, кто является зарегистрированным владельцем или владельцем.

Здесь вы увидите имя (лиц) или ООО зарегистрированного владельца.

Изучение LLC и доступ к контактной информации

Оттуда вы можете проникнуть в LLC, чтобы увидеть реальных людей, имеющих отношение к собственности, а также контактную информацию этих людей.

Сюда входят номера телефонов, адреса электронной почты и почтовые адреса реальных людей, которые могут стоять за ООО, владеющим собственностью.

Доступ к полному портфелю собственности собственника

Если вы хотите продолжить свой анализ, Reonomy упрощает доступ к полному портфелю собственности владельца.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *