Узнать управляющую компанию: Управляющая компания по адресу дома

Как узнать свою управляющую компанию в Казани

Управляющая компания — это организация, занимающаяся обслуживанием и управлением многоквартирными домами. Их обязанностью является содержание дома в надлежащем состоянии и обеспечение комфортных условий для каждого из хозяев квартиры.

Все контактные данные, а также название управляющей организации указаны в платежках за услуги ЖКХ. Если данная информация отсутствует, то её можно получить на официальных ресурсах в интернете.

Найти номер телефона и название обслуживающей управляющей компании по адресу своего дома в Казани можно на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Республике Татарстан в разделе «Мой дом».

Перейти

В поле «Найти свой дом» указываем адрес дома и нажимаем кнопку «Поиск». По мере набора адреса будут появляться текстовые подсказки с подходящими адресами. Главное не допустить ошибки в названиях города и улицы, так как поиск происходит по полному совпадению и не предусматривает опечаток.

Также можно просто выбрать свой регион (Республика Татарстан), населенный пункт (Казань) и в полученном списке найти необходимый дом.

Сайт «Реформа ЖКХ» позволяет не только найти свою управляющую компанию, но и характеристики своего дома: общие сведения (год постройки и ввода в эксплуатацию, тип дома, общая площадь, кадастровый номер), конструктивные элементы дома (тип фундамента, тип перекрытий, материал несущих стен, тип крыши), инженерные системы, наличие лифтов и типы установленных приборов учета.

Вам может быть интересно

Статья составлена на основе представленной в общем доступе информации на различных интернет ресурсах, описывает общую схему ситуации.

Республика Татарстан

К какой управляющей компании относится дом

Как определить управляющую компанию по адресу. Как найти управляющую компанию. Нюансы процедуры. Адрес ЖКХ по адресу проживания.

Что такое управляющая и обслуживающая компания ЖКХ

Законодательство России не имеет закрепленного понятия Управляющей Компании (УК), фактически та структура, которая имеется сегодня, была выстроена со временем, как наиболее оптимальная рабочая система. На практике это означает, что УК занимается содержанием, ремонтом и облагораживанием многоквартирных домов и прилегающей к ним территории. Обязанности УК прописываются в контракте, который действует около года, после чего автоматически продлевается, если жильцы не выказывают желания его расторгнуть.

В контракте обязательно должна будет содержаться следующая информация:

• Руководство компании
• Адрес дома
• Платежные реквизиты и контактная информация
• Перечень оказываемых услуг
• Способы выполнения работ
• Контроль качества сервиса

Кстати, управляющей компании не нужно лицензировать свою деятельность, функции компании в некоторых случаях может выполнять товарищество собственников жилья (ТСЖ).

В задачи управляющей компании входит:

• Поддержание состояния придомовой территории. Именно Ук отвечает за чистоту дворовых дорожек, лестницы и газоны.
• Уборка подъездных помещений по графику мытья полов.
• Содержание общедомового имущества, замена разбитого и поломанного общего имущества.
• Заключение контрактов с компаниями, занимающимися вывозом мусора.
• Посредничество между организациями, обеспечивающими граждан ресурсами (вода, тепло и электричество) и гражданами.
• Поддержка чистоты и порядка в доме. Своевременный капитальный и косметический ремонт.
• Ведение диалога с собственниками жилья, которых беспокоят какие-либо проблемы.
• Организация и проведение собраний собственников жилья, где УК информирует жильцов о ближайших работах. Инициатива собрания может принадлежать и самим жильцам.
• Отчет о потраченных деньгах, которые были собраны с собственников жилья. Жильцы могут проверить корректно ли управляющая компания выставляет счета для оплаты коммунальных услуг и соответствуют ли тарифы установленным показателям.
• Предоставление коммунальных услуг. Перечень этих услуг можно запросить в самой компании.
• Охрана придомовой территории и дома, управляющая компания может также установить видеокамеры для наблюдения за территорией.
• Найм подрядных организаций для проведения определенных видов работ. При этом за качество проведенных работ отвечает именно УК.

Управляющая компания может получать вознаграждение за свою работу, взимать коммунальные платежи и заключать контракты на работу с определенными компаниями. Кроме того УК работает для того чтобы сохранить общедомовую собственность и исключать поломку и кражу общего имущества.

Управляющая компания возместит убытки, которые несут местные жители, если услуги не будут указаны в полном объёме. Но, есть важное исключение — если третье лицо похитит общедомовое имущество или взломает замки, то УК не будет нести ответственности.

Коллективная собственность, за которой следит управляющая компания, включает в себя большое количество элементов. В этот перечень входят системы канализации, электричества, воды, счетчики, лифты, лестницы и прочее общедомовое имущество.

Все дома обслуживаются по-своему и достаточно часто у жильцов нет понимания того как именно этот процесс происходит именно в их жилых помещениях. Часто во многих районах города есть одна или даже несколько управляющих компаний, которые «ведут хозяйство» и для того чтобы узнать об УК, достаточно просто понимать в каком районе находится дом. Например, за многие дома в поселке Трудовом отвечает УК «Трудовое».

Фото:Медиахолдинг1Mi

Как найти управляющую компанию

Ваша управляющая компания может понадобиться вам в самых неожиданных ситуациях, поэтому лучше узнать её номер заранее. Иногда в жизни жильца возникает неприятная ситуация, когда следует быстро разобраться с проблемой, например потопом, а под рукой нет, не то, что номера, даже названия управляющей компании.

Есть несколько простых способов найти свою УК, во-первых обратиться к соседям, кто-нибудь из них может знать номер и название. Вариант номер два требует движения — можно спуститься на первый этаж к информационной доске, там должна быть информация об управляющей компании и её контакты.

Верный помощник в экстренной ситуации — квитанция. На ней обычно указываются реквизиты для оплаты и номера телефонов для связи. Иногда номер в квитанции называется телефоном для справок и по нему не так-то просто дозвониться, особенно в вечернее время.

Если ситуация не требует вмешательства УК сию секунду и вы располагаете достаточным запасом времени, то можно найти управляющую компанию на Госуслугах, во вкладке посвященной ЖКХ. Также на сайте «Реформа ЖКХ» показываются все необходимые данные.

Есть еще один вариант — написание обращения в администрацию района. Специалисты ведомства точно знают всю информацию об УК, потому что это зона ответственности районной администрации. Однако, через интернет это заявление подать нельзя, можно только прийти туда и запросить информацию. В заявлении следует указать информацию подтверждающую право собственности на квартиру. В теле письма следует написать, какие именно сведения необходимы — название УК, контактные данные.

К письму следует обязательно приложить свои контактные данные — почту и мобильный телефон, чтобы специалисты могли оперативно предоставить информацию. Есть немалая доля вероятности, что ответ на заявление придет в течение недели. Чаще всего администрация присылает информацию сообщением СМС или на электронную почту, но в некоторых случаях специалист может и позвонить.

Этот случай, конечно, не подойдет для того чтобы узнавать информацию быстро и экстренно, к тому же если вы арендуете квартиру, а не являетесь собственником, то ведомство не предоставит никаких данных.

Также информацию можно получить на ресурсе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Этот сайт был открыт специально для того чтобы сфера ЖКХ стала проще и доступнее. Здесь же можно получить несколько различных услуг, например, отравить жалобу органам власти, проверить показания приборов учета, проконтролировать работу управляющей компании и даже обсудить насущные вопросы с соседями по дому.

Адрес ЖКХ по адресу проживания

Узнать больше про свою управляющую компанию можно на сайте «Реформа ЖКХ». Это официальный ресурс, который аккумулирует все данные касающиеся ЖКХ в России. Над модернизацией платформы работает Фонд содействия реформированию ЖКХ, который был создан ради улучшения качества сферы ЖКХ в России.

Этот ресурс имеет полный перечень сведений о многих вещах, например о расселении аварийного жилья, государственных программах, возведении домов и реестре жилых зданий. Во вкладке «открытые данные» можно почитать характеристики введенных в эксплуатацию зданий.

Там же есть реестр застройщиков и подрядчиков, которые получали возможность реализоваться в государственных программах и работали с проектами переселения граждан из аварийного и ветхого жилья.

Как искать компанию на сайте «Реформа ЖКХ»? В первую очередь следует выбрать Приморский край. Сайт должен перевести пользователя на региональный ресурс, где нужно ввести улицу и номер дома. Если все было проделано правильно, то на экране появится окно с контактными сведениями, организационно-правовой формой, руководством и видами деятельности.

Таким образом можно рассмотреть не только управляющую компанию, но и рейтинг организации. Можно также подробно ознакомиться со счетами за коммунальные услуги, общим бюджетом и другими не менее важными вещами.

Кстати, сами организации должны публиковать данные о своей деятельности, связанной с управлением домами в интернете, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Хотя с 2019 года УК и этих городов должны публиковать информацию о своей работе.

Если дом только недавно был введен в эксплуатацию, то информацией об УК может владеть застройщик. К нему можно обратиться напрямую и запросить контакты, ведь УК — одна из сторон, принимающих новое здание.

Фото:Медиахолдинг1Mi

Как найти обслуживающую компанию жкх через интернет

Существует несколько разных способов узнать какая управляющая компания обслуживает дом. Проще всего взглянуть на квитанции или же ввести свой адрес в поисковую строку браузера, но можно использовать еще несколько способов.

Сайт организации ЖКХ

Как правило, каждая управляющая компания в регионе имеет свой собственный интернет-ресурс, где она размещает всю необходимую документацию. Там же во вкладке «контакты» или «контактная информация» указываются часы работы, адрес, время приема и телефонные номера специалистов. В обязательном порядке управляющие компании публикуют платежные реквизиты, сведения для почтовых отправлений, идентификаторы для связи и информацию о домах. Во многих случаях у УК есть страничка с последними новостями, где можно проследить деятельность работников «управляйки».

Другие способы

Узнать свою управляющую компанию можно и не перебирая каталог с жилищно-коммунальным услугами, достаточно просто зайти на сайт администрации города и найти там вкладку, связанную с ЖКХ. Как правило, без особого труда, всего в несколько кликов можно узнать какая именно УК отвечает за нужный дом.

Есть еще и городские порталы, которые позволяют не только выяснить, кем и какой дом обслуживается, но и почитать отзывы на работу. Часто пользователи на таких сайтах не только оценивают работу сотрудников, но и составляют подробные планы по решению всевозможных проблем, а также всегда составляют небольшие памятки на случай проблем, возникающих в доме с номерами телефонов и инструкциями.

Городская справочная служба может подсказать управляющую компанию и адрес её расположения. Её номер телефона можно свободно найти в интернете. Плюс от живого общения со специалистом справочной службы очевиден, даже если он не сможет помочь, то сможет направить в нужный отдел. Чаще всего приморцы звонят в Единую дежурную диспетчерскую службу города и выясняют у диспетчера всю необходимую информацию. Организация работает круглосуточно и доступна по телефону +7 (423) 222-23-33.

Можно попробовать найти свой дом на сервисе «Дом.МинЖКХ.ру». Адрес нужно вбить в поисковое поле, после чего в выборке результатов появится нужное строение и информация об управляющей компании со ссылками на неё.

Нюансы процедуры

Никто не запрещает собственникам квартир обращаться напрямую к администрации района для того чтобы выяснить какая управляющая компания несет ответственность за дом. Информация не является « военной тайной», поэтому из администрации люди уходят, имея на руках все необходимые данные.

Есть еще несколько важных моментов, которые касаются работы управляющих компаний. Во-первых жители домов выбирают «управляйку» на общем собрании жильцов. Если собрать жителей не представляется возможным, то УК назначается органами местного самоуправления. Для этого организуется специальный конкурс.

Победившая в результате торгов компания должна разослать всем жильцам уведомление. Дом может обслуживать только одна организация, которая заключает договор с жителями в течение 20 дней.

Что касается сомневающихся жителей, то они могут получить протокол собрания, и оформить соглашение сторон, которое составляется в письменной форме. Организацию можно привлечь к административной и даже уголовной ответственности если она грубо нарушает правила содержания жилья, не занимается текущим ремонтом дома или игнорирует требования жильцов.

К уголовной ответственности управляющую компанию как юридическое лицо или её руководителя можно привлечь за ситуации, где налицо причинение материального ущерба, отключение различных источников коммунальных благ. Кроме того УК «финансово» отвечает перед собственниками квартир и беспрекословно следует решениям собрания собственников жилья. Если на одном таком собрании люди решат сменить управляющую компанию и проголосуют, то в списке обслуживаемых домов у компании исчезнет один адрес.

Как правило вопрос об управляющей компании возникает в момент, когда у человека появляются проблемы с обслуживанием. Например в доме давно не было ремонта или же мусорки переполнились отходами. Человек имеет полное право пожаловаться на управляющую компанию в контролирующие инстанции.

Жалоба не имеет единого формата, поэтому составляется в вольной форме. В ней нужно указать свои данные — фамилию, имя, отчество, адрес регистрации и способы обратной связи. В «теле» письма нужно указать что именно не устраивает жильца.

Текст обращения следует оставить «сухим» и не перегружать его дополнительными описаниями. Сотрудникам ведомств не обязательно знать обо всех кознях, устроенных вам УК, достаточно тех, которые подтверждаются доказательно. Письмо можно направить в Госжилинспецию района или территориальное управление Роспотребнадзора. Сделать это можно в аккаунте на Государственных услугах в соответствующей вкладке. Если это не сработает, то можно обратиться в прокуратуру и даже суд. Чаще всего «управляйки» не упираются рогом, а регулируют конфликт в досудебном порядке.

Материалы по теме:

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Как узнать и найти управляющую компанию по адресу дома

Управляющая компания — это некое сообщество, задачей которого считается управление многоквартирным домом. Знать, кто именно является управляющей компании в вашем доме это необходимость каждого владельца квартиры. Но это не всегда получается.
Представители компании должны заниматься делами, связанными с коммунальными услугами. Они же занимаются решением спорных или просто важных вопросов напрямую связанных с жизнью в многоквартирном доме. Благодаря компании жители многоэтажек вовремя получают воду, газ, электричество и тепло в доме. Но за это требуют денег.

Жильцы подписывают договор, в котором указано название представителя. Если по каким-то причинам договора нет или нужная вам информация потеряна, то есть несколько альтернативных способов получить название фирмы, что контролирует правильное и грамотное оказание коммунальных услуг. Даже чистый подъезд является заслугой грамотно подобранного управляющего.

Что такое управляющая компания, и какие её задачи

Управляющую компанию создают на добровольной основе, с целью представлять свое товарищество перед ЖКХ, и отстаивать интересы жильцов одного или нескольких домов. Передавать свои обязанности на посторонних лиц очень популярная практика. На территории России уже более 70% домов всех жилых многоквартирных стоят на балансе именно у управляющих компаний. Найти хороших представителей не составит труда, но перед тем как выбирать компанию, желательно выяснить, в чем же заключаются её обязанности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Итак, в число обязательств УК входит обеспечение обслуживания зданий, а конкретно:

• Работа с такими коммунальными услугами, как отопление, вода, вентиляция, а также, интернет и телевидение;
• Уход за домом и прилегающей к нему территорией, в том числе её облагораживание;
• Контроль за своевременным вывозом мусора, наличием мусорных баков, сортировкой отходов и другими подобными услугами;
• Регулярная уборка лестничных клеток и площадок;
• Регулярный косметический и капитальный ремонт домов;
• Оперативное реагирование на отрицательные или положительные изменения, происходящие в доме. Мониторить их.

Чтобы нанять организацию, которая будет проводить управленческую деятельность над домом, надо составить договор. Вопрос управления домом рассматривается на государственном уровне, потому жители дома должны не только подписаться под договором, в котором прописываются все условия будущего сотрудничества, но и заверить его.

Что касается условий, указывается:

• Сфера деятельности фирмы;
• Срок, на протяжении которого будет действовать этот договор;
• Территория, которая вверяется под опеку УК;
• Список определенных услуг, которые будут оказывать управленческие организации.

Владельцы квартир могут передавать под управление компанией либо всю площадь, либо только какую-то определенную часть. Главная задача услуг оказанных организациями – содержать дом в надлежащем состоянии и обеспечивать максимальное количество комфортных условий для каждого из хозяев квартиры. Помимо этого, специалисты несут ответственность за вверенное им имущество, то есть будут его ремонтировать или компенсировать стоимость ущерба.

Как узнать свою управляющую компанию

Чтобы проверить, кто является управителем вашего дома, есть сразу несколько хороших вариантов. В современном мире получить подобную информацию можно, используя для этого средства массовой информации, интернет или телефон. Особенно это актуально, если документов на недвижимость под рукой нет, договор тоже где-то затерялся, а сведения надо получить срочно. Потому приходится использовать альтернативы.

Итак, чтобы выяснить необходимые сведения следует подготовить квитанцию об оплате услуг ЖКХ, где указаны все сведения о квартире. Продиктовав их в ЖКХ, там смогут выяснить название фирмы руководителя дома.

Проще всего узнать управляющую компанию по адресу дома. Адрес недвижимости принадлежащей человеку, как правило, он не забывает. Кроме того, сделать ошибку в названии улицы гораздо сложнее, чем в коде из платежки. Но давайте рассмотрим все способы, помогающие выяснить информацию о УК:

• Просмотрите в платежке за коммунальные услуги. Там есть реквизиты компании занимающейся обслуживанием вашего дома;
• Поиск можно провести с помощью справочной службы ЖКХ, взяв там номер телефона управляющей компании, на балансе которой находится дом;
• Никто не отменял сарафанного радио, и уточнить необходимые сведения можно спросив у соседей. У кого-то обязательно есть образец договора, где указана искомая информация;
• Информация есть в городской администрации. Узнать её можно с помощью обычного телефонного звонка. Разговор надо вести с уполномоченным представителем ЖКХ. Хотя иногда сведение может предоставить и секретарь.
• Определить, кто управляет домом можно у представителя учреждения, где вы оплачиваете коммунальные услуги. Например, спросить об этом в банке при оплате следующего платежа. Процедура потребует всего несколько секунд, так что услугу подскажут без особых проблем.

Выяснить управляющую компанию с помощью сайта

Интернет-связь открывает практически все двери. Это очень удобно, если нет желания куда-то идти, ведь операция проводится дистанционно. Существует даже специализированный сайт жилищно-коммунального хозяйства, куда может зайти любой зарегистрированный пользователь. Процедура там очень простая, нужно ввести свой адрес в специальную строку.

• Зайдите на сайт www.reformagkh.ru;
• Укажите свою область, город и далее адрес жилья;
• Запишите результат.

На данный момент на официальном сайте зарегистрировано большинство управляющих компаний. Но некоторые все же не указаны. Это не страшно, ведь всегда можно обратиться к одному из упомянутых выше способов.

Кроме того, результат будет неправильным, если указан ошибочный адрес. Чтобы это проверить, повторите процедуру ещё раз, но теперь более внимательно изучите ту информацию, которая будет указана в формах. Виртуальный способ очень удобный и быстрый – идеальный вариант чтобы не тратить свое время на бессмысленные походы и стояние в очереди, а информация всегда актуальна.

Как узнать, куда тратит деньги моя управляющая компания?

Нередко у собственников квартир возникает вопрос, насколько эффективно управляющая компания расходует денежные средства? Соответствуют ли выполненные по дому работы плате за них?

Согласно действующему законодательству, управляющие компании обязаны раскрывать информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту дома. Такие обязанности УК и ТСЖ прописаны в Постановлении Правительства РФ № 731 от 23.9.2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере многоквартирными домами».

 Так же управляющая компания обязана отчитываться о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Данная информация должна быть размещена на портале «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru).

Кроме того, размещение такой информации допускается на официальном сайте управляющей компании, в периодическом печатном издании, на стендах управляющей компании. При принятии решения на общем собрании собственников, жильцы дома могут установить способ, которым можно раскрыть информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности.

Зачастую, не все управляющие компании добросовестно раскрывают на портале «Реформа ЖКХ» всю необходимую информацию. В случае отсутствия подобной информации в официальных источниках, любой собственник вправе обратиться письменно или посредством электронной почты в управляющую компанию и потребовать ему предоставить соответствующие сведения. Управляющая компания обязана дать ответ в течение 10 дней с момента поступления запроса. Поэтому стоит просить документы от компании в письменом виде и обязтельно заверенные печатью и подписью уполномоченного лица.

Как узнать свою управляющую компанию по адресу

Каждый многоэтажный дом обслуживает управляющая компания. Нередко жильцов интересуют вопросы о местонахождении компании, их контакты, и какими способами их отыскать.

Что такое управляющая компания, ее полномочия

Понятие управляющая компания не подкреплено в законодательной базе. Это частная организация, которая предоставляет услуги жильцам дома. Права и обязанности организации регламентируются соответствующим договором. Лицензия на оказание подобных услуг компании не нужна.

Для чего нужно знать свою управляющую компанию

Управляющая компания, по договору, обязана предоставить жильцам дома:

• охрану;
• ремонт дома, подъездов;
• ухаживать за придомовой территорией;
• убирать подъезды.

Если компания самостоятельно не справляется со своими обязательствами, она вправе прибегнуть к помощи иных организаций, путем заключения договора.

Управляющая компания должна проводить общедомовые собрания и оповещать жильцов о выполненных и предстоящих работах. Также предоставлять полный отчет о потраченных средствах, оплаченных жильцами.

На подобных собраниях жильцы могут озвучивать свои пожелания по проведению различного вида работ.

Управляющая организация должна предоставлять жильцам показания внутридомовых счетчиков.

Жильцы должны знать, что управляющая организация несет ответственность если:

• работы были проведены некачественно;
• нанесен имущественный ущерб;
• причинен вред здоровью жильцам дома.

Жильцы дома должны знать свои права и четко понимать куда уходят денежные средства, уплаченные ими за услуги организации.

Где найти название УК: в договоре, листовках, квитанциях

Отыскать название управляющей компании несложно. В счетах на оплату прописан “телефон для справок”.

Если его там нет, в интернет обязательно найдется информационная справка о названии компании с контактными телефонами и адресом. Посмотреть в договоре, который заключался на предоставление услуг, там также указаны все контакты.

Если и там нет данных про вашу управляющую компанию, нужно обратиться в расчетно-информационный центр. У них есть контактные телефоны управляющих организаций.

Найти управляющую компанию по адресу дома

Управляющая организация — добровольно созданное сообщество людей, которые решают вопросы связанные с домом, где они проживают.

Чтоб узнать контактные данные управляющей компании по адресу дома, достаточно посетить официальный сайт “Реформа ЖКХ”. Это самый быстрый и надежный способ. На сайте выбрать вкладку “Мой дом”. Сайт перенаправит на страницу того региона где вы проживаете. Там необходимо выбрать улицу с домом. Далее, навести на адрес проживания и нажать левую кнопку, должно высветить название управляющей фирмы. Кликнуть на название компании, и страница в автоматическом режиме перейдет на страницу, где указаны все контактные данные и Ф.И.О руководителя.

УК обслуживает дом, согласно заключенному договору, действия которого от года до трех лет. Если по истечении срока договор не разрывается, то он автоматически продлевается на тот срок, который была прописан в нем ранее.

В договоре в обязательном порядке указывается:

1. адрес дома;
2. прописываются услуги, которые будут осуществляться компанией;
3. оплата за выполненные работы;
4. контроль за качеством предоставляемых услуг;
5. реквизиты и контакты управляющей фирмы;
6. инициалы руководителя.

Еще один метод отыскать управляющую фирму вашего дома. Посетить официальный портал вашего города, там есть адреса и контакты всех учреждений. Позвонить в справочную или обратиться в дежурно-диспетчерскую ЖКХ своего города.

Как можно узнать УК через органы местного самоуправления

Достаточно позвонить в приемную своего района и у секретаря попробовать узнать контактные данные. В случаи неудачи, можно обратиться в РЭМП, там есть все данные и они обязательно их скажут.

Сегодня узнать про управляющую компанию легко. Достаточно посетить официальный сайт “Реформа ЖКХ” или позвонить в сам ЖЭК.

Самое важное об управляющих компаниях:

1. Управляющую организацию выбирают жильцы, путем проведения собрания. Если собрание не провели, то компанию назначает орган местной власти по конкурсу. По окончании конкурса, компания получает управление домом, о чем сообщают жильцам.
2. Назначенная компания может быть только одна. С момента ее назначения дается не более 20 дней на заключения договора с жильцами о предоставлении услуг.
3. Жильцы, которые не присутствовали на собрании и не заключали договор имеют право потребовать протокол собрания.
4. Договор с управляющей организацией заключается исключительно в письменном виде.
5. Все данные о компании можно узнать на сайте reformagkh.ru.
6. УК при ненадлежащем выполнении своих обязанностей или превышении полномочий, несет ответственность по закону.

Управляющая компания найдена, а как проверить качество ее работы? Ответ –  на видео

Каким образом можно проверить управляющую компанию и оценить качество предоставляемых ею услуг? Какие вопросы задавать и какие документы проверять? Отвечает специалист в области жилищного самоуправления.

Какая управляющая компания обслуживает дом по адресу

Любой человек хочет жить в благоустроенном дворе, пользоваться чистыми подъездами, не вспоминать о системах обеспечивающих комфорт. В этом вопросе не обойтись без управляющей компании, которая способна обеспечить все необходимые условия. Основная задача, которая встает перед собственником – правильно определиться с выбором. Если же выбор сделан без вашего участия, то ознакомится с договорными условиями. А для этого узнать, кто же управляет вашим домом.

Зачем знать, какая Управляющая компания обслуживает дом

Для взаимовыгодных, удовлетворяющих каждую сторону отношений, важно понимать, с какой компанией вам предстоит сотрудничать. Обычно вопросом поиска ЖЭК задаются люди, только купившие недвижимость или те, кто недавно снял квартиру в долгосрочную аренду. Собственники, купившую квартиру на вторичном рынке жилья, будут работать с той эксплуатирующей компанией, которая была выбрана раньше Советом жильцов. Если вы купили новостройку, то ,скорее всего, уже на этапе подписания акта приема-передачи вам предложат подписать бюллетень о голосовании в пользу той или иной УК. Уже с первых дней необходимо узнать куда обращаться с вопросами прописки, начислений или графика ремонтных работ, намеченных на вашем доме. Новым собственникам нежилых помещений нужно согласовать с управляющей организацией ряд документов, которые позволят открыть коммерческую деятельность в доме. Так же нелишним будет выяснить, по каким цена оказываются платные услуги вашей УК и какой тариф установлен на доме. у особенно требовательных жильцов возможно возникнет желание написать жалобу в компанию или запросить копию договора управления, узнать кто является старшим в совете дома и избран ли он. Все это можно уточнить только в офисе управляющей компании или зная ее почтовый адрес. Так как же узнать кто управляет вашим домом?

В соответствии со ст. 54 ГК РФ у всех обслуживающих компаний есть юридический адрес. Он указан в реквизитах сторон на последней странице договора и имеется на официальном сайте организации. Если вы не знаете ни наименования управляющей компании, ни её адреса, вам помогут несколько советов о том, как её найти.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ онлайн через Интернет

Поисковый запрос

Самый простой способ — использование сети интернет. С помощью различных сервисов можно получить любые интересующие сведения. Организацию, обслуживающую дом можно найти с помощью поисковых систем. Просто наберите в поисковой строке ПОЛНЫЙ адрес дома: область, район, название населенного пункта, улица, номер дома и слова «Управляющая компания». Система сразу выдаст вам множество сайтов, где можно будет найти информацию. Жителям столицы можно воспользоваться сайтом Дома Москвы http://dom.mos.ru/, на котором можно с легкостью узнать управляющую компанию по адресу дома, а также высказать свое мнение по качеству обслуживания.

Такой метод имеет недостатки, так как вероятнее всего вы сможете найти лишь перечень компаний, работающих в вашем населенном пункте, а определить точно какая именно из них управляет вашей собственностью будет затруднительно.

Сайт ГИС ЖКХ

Сайт https://dom.gosuslugi.ru/ является порталом Государственной Информационной Системы Жилищно-Коммунального Хозяйства и является поддоменом сайта Госуслуги. Удобен в пользовании, представляет собой ресурс с большим количеством информации о сфере ЖКХ. Для того, чтобы найти свою организацию необходимо выбрать пункт меню «Реестры», далее «Реестры поставщиков информации», после «Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами». На открывшейся странице выбрать вкладку «Поиск организации по адресам обслуживаемых домов». Заполнив все поля формы по своему дому система покажет вам официальную управляющую компанию, а также ряд других оказывающих коммунальные услуги компаний. У управляющей компании будет указан статус «Управляющая организация», у ТСЖ – «Товарищество собственников жилья». Развернув карточку организации можно увидеть все ее данные: почтовый и юридический адреса, режим работы, телефон, фио директора, эл.адрес и сайт.

Сайт городского справочника 2ГИС

Это городской информационный справочник, который поможет найти нужную информацию. Сервис https://2gis.ru/ точный и надежный, а еще бесплатный. В поисковой строке водится адрес дома и кликается кнопка «Найти». В результатах поиска выбрать меню «сервисы». Система не только покажет компании сферы ЖКХ закреплены за домом, но и подскажет к какой поликлинике приписаны жители дома или где находится участковый пункт полиции. Если на сайте нет данных компании, вы можете задать вопрос администратору.

Сайт Реформа ЖКХ

Еще один вариант поиска УК – интернет-сайт Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/. Платформа очень удобна для пользования. На главной странице необходимо внести адрес дома в строке «поиска» и программа выдаст всю полезную информацию о вашем доме. В карточке дома будет указано наименование Обслуживающей организации. Кликнув мышью на названии организации будет отражены данные о её руководстве, контактах и даже рейтинг. Здесь же в карточке обслуживающей компании можно увидеть большая ли она. В разделе «дома под управлением» указано сколько домов обслуживает УК и их адреса. Здесь так же отражена вся необходимая контактная информация по организации.

Как найти Управляющую компанию без интернета

Рядом с входной дверью в подъезд или на стене первого этажа подъезда обычно висит стенд с множеством объявлений. Почитайте их содержимое, обычно там имеются сведения о контактных данных УК. Ну а если в подъезде есть консьерж – то задачка решается в два счета.

Если вы квартиру снимаете, позвоните арендодателю, он наверняка знает где расположен офис обслуживающей организации. Если недавно купили, поинтересуйтесь у бывших владельцев. Познакомьтесь с новыми соседями, если они старожилы, то наверняка знают сотрудники какой компании проводят ремонтные работы и уборку в вашем доме.

Обратитесь в управляющий совет дома, если таковой имеется, у его членов можно не только узнать все сведения об УК, но и почитать протоколы решения собственников по ключевым вопросам связанным с управлением.

Найти в договоре или платежных документах

Простой способ найти адрес Управляющей компании – посмотреть платежный документ по услугам ЖКХ. Такие документы получают все без исключения жильцы многоквартирных домов, в том числе недавно купившие квартиру. В платежке (обычно мелким шрифтом) в верхней части документа указаны реквизиты организации. Но, как правило, дозвониться до работников УК по обозначенным телефонам очень сложно. Информацию о компании, её руководстве опять же можно найти в интернете, забив в поисковую строку её юридический адрес, прописанный на квитанции.

Жилищная инспекция

Существует такой орган исполнительной власти, как Государственная жилищная инспекция, которая выполняет задачи, связанные с жилищным законодательством в сфере ЖКХ местном, региональном и федеральном уровнях. Среди функций – контроль за выполнением всех условий, указанных в договорах, заключенных между Управляющими организациями и жителями. В эту организацию полезно обратиться тогда, когда есть спорный момент перехода управления жилого дома, когда на управление жилым домом претендуют сразу две управляющие компании или УК и только что созданный ТСЖ.

В этом же органе можно узнать информацию о вашей УК. Поступали на неё жалобы или нет, были судебные разбирательства.

В заключение можно сказать, что при желании и настойчивости вы не только отыщите контактные данные Управляющей компании, но и сможете стать участником составления сметных документов, при этом оспаривать и соглашаться с тарифами, либо вносить изменения или дополнения в пункты договорного обязательства.

Как Узнать Управляющую Компанию Своего Дома По Адресу Спб

Предлагаем рассмотреть тему: «как найти свою управляющую компанию по адресу дома» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно принять дом от другой управляющей компании? ЖКХ Дозор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Управляющие компании ЖКХ и товарищества собственников жилья в Санкт-Петербурге

Согласно постановлению Правительства РФ от Товариществами собственников жилья и жилищными, жилищно-строительными кооперативами информация раскрывается, в том числе, путем опубликования информации на 2 сайтах:. Товарищество и кооператив обязаны сообщать по запросу потребителей — граждан и организаций, являющихся собственниками нанимателями помещений в многоквартирном доме, адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

За нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, статьей 7. Также сообщаем, что по вопросам, связанным с организацией деятельности товариществ собственников жилья или жилищных, жилищно-строительных кооперативов и о порядке размещения информации на сайте Минрегиона России www.

Адрес: , Санкт-Петербург , пл. Островского д. Адрес: Санкт-Петербург , ул. Рубинштейна, д. Начало работы на сайте. Шаг 1. Как зарегистрироваться на портале. Шаг 2. Как подать заявку на регистрацию Управляющей Организации.

Шаг 3. Как назначить Оператора Управляющей Организации. Шаг 4. Как добавить дом в список. Шаг 5. Как добавить данные в анкету Управляющей Организации. Я забыл пароль. Что делать?

Какими ролями могут обладать пользователи портала? Шаблон письма Д. По указанному электронному адресу будет отправлена регистрационная информация. Личные почтовые ящики сотрудников объединений собственников жилья и управляющих компаний как физических лиц использовать категорически запрещается. Редактирование информации конкретного объединения собственников жилья, перенесенной с сайта Жилищного комитета, доступно объединению собственников жилья с тем же ОГРН после авторизации на Портале ЖКХ.

Для предоставления отчетности в форме электронного паспорта многоквартирного дома посредством Портала ЖХК помимо регистрационной информации необходимо наличие электронной подписи для работы с Порталом ЖКХ. В соответствии с Перечнем удостоверяющих центров, аккредитованных Министерством связи и массовых коммуникаций РФ, по состоянию на декабрь года в Санкт-Петербурге функционирует 14 аккредитованных удостоверяющих центров.

Тестирование электронных подписей, изготовленных иными организациями, на Портале ЖКХ не производилось. При заключении договора с удостоверяющим центром важно правильно указать наименование информационной системы или Интернет-ресурса, для которых приобретается электронная подпись. При обращении необходимо указывать ФИО, должность и контактные данные обратившегося. Распоряжение Жилищного комитета от Товариществами собственников жилья и жилищными, жилищно-строительными кооперативами информация раскрывается, в том числе, путем опубликования информации на 2 сайтах: 1 официальный сайт, определенный Приказом Минрегиона России от Также размещения на информационных стендах стойках в помещении товариществ и кооперативов; размещения информации на информационных стендах стойках , расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме.

Санкт-Петербурга Адрес: Санкт-Петербург , ул. Как зарегистрироваться на портале Шаг 2. Как подать заявку на регистрацию Управляющей Организации Шаг 3. Как назначить Оператора Управляющей Организации Шаг 4. Как добавить дом в список Шаг 5. Как добавить данные в анкету Управляющей Организации Я забыл пароль. Шабурову По указанному электронному адресу будет отправлена регистрационная информация.

Письмо Жилищного комитета о новом порядке раскрытия информации от Стойкости, д. Лени Голикова, д. Козлова, д. Солдата Корзуна, д. Народного Ополчения, д. Дата изменения: 6 июля г. Лени Голикова д. Правовой портал Министерства юстиции Российской Федерации Информация Пенсионного фонда РФ Фонд социального страхования информирует Государственные программы Санкт-Петербурга Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав при администрации Кировского района План реализации итогов рейтингового голосования от

Как узнать свою управляющую компанию по адресу спб

Управляющие организации и компании Санкт-Петербурга УО, УК — адреса, телефоны, схемы проезда, фото, описания, режим работы. Функции управляющей компании состоят в следующем: она должна в сроки и на условиях, оговоренных в договоре управления, обеспечивать содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами. Реклама — регионы России. Управляющая компания или организация — это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом. Хотите добавить свою компанию?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Управляющая компания управляет домом на основании выбора ее собственниками дома для одного из трех возможных вариантов обслуживания общего имущества и участка, принадлежащего жильцам многоквартирного здания далее — МКД. Для этого в интернете ищем номер обслуживающего вас домоуправления и звоним туда.

Что представляет собой управляющая компания Управляющей компанией многоквартирного дома является товарищество, которое создается на добровольной основе. Товарищество создается для совместного решения различных вопросов, таких как имущественные вопросы, эксплуатация здания. Найти хороших представителей не составит труда, но перед тем как выбирать компанию, желательно выяснить, в чем же заключаются её обязанности. Кликнуть на название компании, и страница в автоматическом режиме перейдет на страницу, где указаны все контактные данные и Ф. Если по истечении срока договор не разрывается, то он автоматически продлевается на тот срок, который была прописан в нем ранее.

Как можно узнать управляющую компанию своего дома по адресу в 2019 году

Несмотря на нелюбовь россиян к работникам коммунальных служб, иногда без их помощи не обойтись. Состояние коммуникаций в стране оставляет желать лучшего, к тому же может потребоваться установить счетчик, подключить стиральную машину, утеплить дом и убрать снег с крыши, а также выполнить другие работы, требующие специальных навыков. Поэтому стоит знать, как вызвать сантехника из жэка, а также как вызвать электрика из жэка и на что могут рассчитывать жильцы. Законодательством установлен перечень услуг, которые ЖЭК в Москве должен оказывать бесплатно. Это происходит в следующих ситуациях:. К разряду бесплатных относятся и работы по поддержанию в порядке общего имущества многоэтажного дома. В таких случаях пригодится номер телефона Жэка, который можно найти на сайтах управляющих компаний. Список платных услуг ЖКХ еще более внушителен.

Как найти свою управляющую компанию по адресу дома

Многоквартирное жилье обслуживают управляющие компании. Многие жильцы не особо интересуются названием своей организации. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы переехали и еще не знаете какая управляющая компания занимается вашим домом, это легко выяснить.

Согласно постановлению Правительства РФ от Товариществами собственников жилья и жилищными, жилищно-строительными кооперативами информация раскрывается, в том числе, путем опубликования информации на 2 сайтах:. Товарищество и кооператив обязаны сообщать по запросу потребителей — граждан и организаций, являющихся собственниками нанимателями помещений в многоквартирном доме, адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

Как узнать, всё ли в порядке с вашим домом

Предыдущая статья: Куда жаловаться на управляющую компанию? Следующая статья: Обязанности управляющей компании. Управляющая компания назначается несколькими способами: путем избрания ее на общем собрании жильцов, если такового собрания не было, в таком случае управление будет назначено органами местной власти, которые объявляют конкурс, победитель которого и получит полномочия по управлению домом.

Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания управляющую компанию УК и выяснить ее контактные данные. Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется.

Как и где узнать свою управляющую компанию?

.

Как и где узнать свою управляющую компанию? +7 () (Санкт- Петербург) Узнать управляющую компанию по адресу дома можно.

.

Лучшие сервисы, чтобы найти управляющую компанию ЖКХ по адресу в Москве

.

Управляющие компании — Санкт-Петербург

.

.

Узнать ЖЭК по адресу

.

Информация о ТСЖ/ ЖСК

.

лучших управляющих компаний 2021 года

Colliers International

Colliers International — это компания мирового класса по управлению коммерческой недвижимостью с двумя миллиардами квадратных футов под управлением и одним из самых обширных предложений услуг.

Плюсы

• Отчетность в реальном времени для владельцев

• Финансовая отчетность и анализ для обеспечения прибыльности вашего актива

• Сильный акцент на добавлении стоимости вашей собственности с помощью капитальных проектов

• Команда инженеров, которая измеряет и оптимизирует ключевые показатели эффективности вашего здания

Минусы

• Меньше внимания и лидерства к вопросам устойчивости, чем у некоторых конкурентов

• Широкий спектр типов зданий может стать проблемой для глубокого опыта в любой нише

• Публично торгуются, поэтому сомнительно, будет ли приоритет отдан владельцам зданий или акционерам

Инвесторы в коммерческую недвижимость, которые хотят минимизировать свои риски, должны рассматривать Colliers как безопасную ставку.Компания управляет коммерческой недвижимостью в 67 странах, имеет годовой доход в размере 3 млрд долларов США от активов под управлением на сумму 40 млрд долларов США и более 18 000 специалистов в штате. Этот опыт и доказанные результаты рентабельности делают ее нашим рекомендуемым выбором как лучшей компании по управлению коммерческой недвижимостью.

Компания Colliers была основана в Австралии, но в 1978 году расширилась до США. Из 67 стран, в которых он работает, США вносят наибольший вклад в развитие бизнеса.

Компания имеет опыт в области рынков капитала, представительства арендодателей, управления проектами, услуг по управлению недвижимостью, оценки и консультирования, ценных бумаг, ипотеки, страхования, инжиниринга и дизайна.

Colliers International специализируется на коммерческой недвижимости, такой как офисная, торговая, промышленная, гостиничная, медицинская, специального назначения и многосемейная. Услуги компании по управлению недвижимостью включают эксплуатацию и обслуживание зданий, управление помещениями, администрирование аренды, учет имущества и финансовую отчетность, управление контрактами и управление строительством.

Плата за управление недвижимостью обычно рассчитывается как процент от суммы арендной платы, а полный объем ваших затрат оговаривается в конкретном предложении, которое Colliers вносит на стол. Стоимость вашего контракта будет зависеть от местоположения, размера и заполняемости собственности, а также от того, какие услуги вам нужны.

Компания запустила несколько новых технологических платформ для своих клиентов-владельцев зданий. Один из них — это окружение, курируемое Colliers, которое сосредоточено на использовании информации в реальном времени, кибербезопасности и укомплектовании персоналом сообщества.Другой — Colliers360, который обеспечивает углубленный анализ портфеля.

Следует ли вам нанять менеджера по аренде недвижимости?

Если вы покупаете недвижимость в аренду, у вас есть два варианта повседневной работы. Вы можете управлять имуществом самостоятельно или нанять менеджера, который сделает всю работу за вас.

Хотя управляющий недвижимостью не из дешевых, важно учитывать ценность, которую может принести опытный и уважаемый управляющий недвижимостью, прежде чем вы решите сделать это самостоятельно.Вот что вам нужно знать о затратах и ​​преимуществах найма управляющего недвижимостью, прежде чем вы выберете, какой путь выбрать.

Стоимость управления имуществом

Как и в большинстве других предприятий сферы услуг, сборы, взимаемые управляющими недвижимостью, варьируются от одной компании к другой. Как правило, они зависят от репутации и опыта управляющей компании, уровня предоставляемых услуг, характера самой арендуемой собственности и вашего местного рынка.

При этом, для долгосрочной аренды обычно 8% -10% от собранной арендной платы.

Например, если у вас есть четырехэтажная недвижимость, ежемесячная арендная плата за которую составляет 4000 долларов, то 10% вашей арендной платы равняется 4800 долларам в год, если недвижимость остается полностью занятой.

Управление домами на одну семью часто обходится дороже, чем аренда многоквартирных домов, и если у вас большой портфель объектов недвижимости, у вас может быть возможность заключить более выгодную сделку. При аренде на время отпуска стоимость управления имуществом значительно выше (ожидается, что не менее 25% собранной арендной платы), поскольку затраты и временные затраты, связанные с управлением недвижимостью такого рода, значительно выше, чем при долгосрочной аренде.

Вот что вы получите за управление.

На первый взгляд, эти 10% могут показаться большими расходами, но подумайте, что вы получите. Во-первых, управляющий недвижимостью обычно отлично знает ваш местный рынок аренды и знает, сколько они могут получить за конкретную недвижимость. Если управляющий недвижимостью может успешно сдать недвижимость в аренду за больше, чем вы надеялись получить, только это преимущество может оправдать уплату комиссии за управление.

Они также занимаются всем маркетингом, связанным с вашей недвижимостью, и, поскольку управляющие недвижимостью обычно имеют несколько доступных в любой момент времени, они обычно тратят значительно больше на привлечение потенциальных арендаторов.

Самое главное, что управляющий недвижимостью будет заниматься повседневными операциями с недвижимостью. Когда недвижимость свободна, они покажут ее потенциальным арендаторам, проведут проверку кредитоспособности, проверят рекомендации и иным образом облегчат процесс въезда. После того, как недвижимость будет занята, управляющий соберет арендную плату, рассмотрит вопросы технического обслуживания и жалобы арендаторов, поможет облегчить ремонт и, в худшем случае, инициирует выселение арендатора, не уплачивающего плату.Они также могут обрабатывать определенные счета от вашего имени, такие как вода, вывоз мусора, канализация и многое другое.

Следует ли вам нанять управляющего недвижимостью?

В целом, я считаю, что большинству инвесторов в недвижимость следует нанять управляющего недвижимостью, поскольку ценность, которую вы получаете, может окупить затраты. Во-первых, для самостоятельного управления даже одной инвестиционной собственностью требуется много времени, а портфель из нескольких объектов может легко начать ощущаться как работа на полную ставку. Наем менеджера по управлению недвижимостью, который будет заниматься повседневными операциями с арендуемой недвижимостью, даст вам больше времени, чтобы сосредоточиться на своей карьере, семье и поиске следующей собственности.

В общем, я нанимаю управляющего недвижимостью, который будет заниматься арендой, хотя мне кажется, что я достаточно хорошо знаю процесс управления. Проще говоря, я знаю, как делать все, что упоминал в предыдущем разделе, но мой управляющий недвижимостью делает их на лучше, и более эффективно.

Честно говоря, в некоторых случаях самоуправление имеет смысл. Например, если вы, , хотите, чтобы рассматривал ваши инвестиции в недвижимость как работу, а не просто как пассивную инвестиционную деятельность, управление собственными объектами недвижимости может помочь максимизировать вашу прибыльность.Однако для большинства инвесторов рекомендуется потратить время на то, чтобы обдумать ценность, которую может принести опытный управляющий недвижимостью, прежде чем решиться на это в одиночку.

3 метода поиска ближайших компаний по управлению недвижимостью

Самостоятельное управление арендуемой недвижимостью в Фениксе, штат Аризона может вызвать стресс.

Вы быстро обнаружите, что отвечаете на вопросы, обрабатываете запросы на ремонт и выслеживаете арендную плату у арендаторов. Кроме того, не забывайте обо всех документах, связанных с владением арендуемой недвижимостью.

Но владение инвестиционной собственностью не должно наносить ущерб вашему рассудку. Фактически, если вы нанимаете подходящую компанию по управлению недвижимостью, вам может понравиться быть владельцем собственности.

Тем не менее, если вы новичок в инвестировании в недвижимость, вы можете спросить себя: Где я могу найти компании по управлению недвижимостью рядом со мной?

Ну, не волнуйтесь. Мы здесь сегодня, чтобы показать вам, как найти компании по управлению недвижимостью рядом с вами, чтобы вы могли вести более спокойную жизнь.

Поиск компаний по управлению недвижимостью рядом со мной

Найти компанию по управлению недвижимостью в Фениксе, штат Аризона, может быть непросто. В конце концов, есть из чего выбирать.

А если вы новичок в аренде недвижимости, возможно, вы не знаете, на что обращать внимание при выборе компании по управлению недвижимостью.

К счастью, у нас есть несколько полезных советов по поиску надежного управляющего недвижимостью поблизости, который поможет вам управлять арендой за вас.

1.Look Online

Отличное место для начала, когда вы задаетесь вопросом: «Где я могу найти компании по управлению недвижимостью рядом со мной?» это интернет.

Начните с простого поиска в Google, чтобы сузить круг компаний по управлению недвижимостью поблизости.

Оттуда сосредоточьтесь на следующем:

• Поищите авторитетные сайты с обзорами, такие как Yelp, Angie’s List и Zillow. Прочтите отзывы о компаниях по управлению недвижимостью от прошлых арендодателей и арендаторов. Эти отзывы будут варьироваться от негативных до восторженных, поэтому обратите внимание на особенности.
• Отзывы сотрудников. Такие сайты, как Glassdoor.com, предоставляют отзывы сотрудников многих компаний. Посмотрите, указана ли там интересующая вас компания по управлению недвижимостью. Чтение того, что говорят люди, которые на самом деле работают в компании, может помочь вам решить, стоит ли изучать компанию или нет.

Также не забудьте заглянуть на сайты компаний. Ведь любая компания по управлению недвижимостью, с которой стоит работать, будет иметь свой сайт.

Вот некоторые из важных вещей, на которые следует обратить внимание:

• Контактная информация, включая адрес электронной почты, контактную форму или номер телефона
• Список предоставляемых ими услуг и сборы за управление (бонус : мы предлагаем 3 месяца управления недвижимостью бесплатно )
• Любые гарантии, которые они предоставляют владельцам недвижимости
• Портал для арендаторов и портал для владельцев недвижимости
• Места, которые они обслуживают
• Знакомство с компанией и управляющими недвижимостью
• Раздел часто задаваемых вопросов, чтобы упростить вам жизнь перед встречей в -персонал и поговорите с ним
• Отзывы довольных владельцев недвижимости ( с подробностями о том, почему они счастливы )

Вы можете многое рассказать о том, как компания ведет бизнес, с помощью их веб-сайта.И важно, чтобы вы знали как можно больше информации, прежде чем брать их на работу.

Не принимайте единообразных решений и доверьте свою инвестиционную собственность компании, у которой нет того, что вам нужно.

2. Получите рекомендации

Лучшие рекомендации исходят от людей, которых вы знаете и которым доверяете. И компании это знают.

Молва — это все для бизнеса, даже для компании по управлению недвижимостью рядом с вами.

Вот почему так полезно спрашивать людей, где найти поблизости компании по управлению недвижимостью.Люди, которых вы знаете и которым доверяете, скажут вам, использовать компанию или нет. Они расскажут вам все, что есть хорошего и плохого о бизнесе, и ничего не приукрашивают.

Вы можете получить рефералов из многих мест. Посмотрите на других, помимо своих друзей и семьи, которые имели опыт работы с определенным управляющим недвижимостью в Фениксе, штат Аризона.

Например, спросите у следующих людей рекомендации:

• Ваш агент по недвижимости или инвестиционный партнер
• Другие арендодатели в районе, с которыми вы общались на встречах или конференциях
• Специалисты по недвижимости, с которыми вы работаете, например ваш поверенный или составитель налоговой декларации

Направления — отличный способ получить реальное мнение о компании по управлению недвижимостью.

Но помните, у людей есть свои взгляды, и иногда они могут ошибаться. Если в компании что-то не кажется неправильным, проведите ли вы собственное исследование, чтобы убедиться, что она действительно вам не подходит, прежде чем исключить их.

3. Проверить арендуемую недвижимость поблизости

Когда ничего не помогает, вы всегда можете проверить другую арендуемую недвижимость, которой управляет ближайшая к вам компания по управлению недвижимостью.

Например, найдите местные объявления в газете или в Интернете, чтобы узнать, какие объекты недвижимости объявляются управляющими недвижимостью как свободные.Это дает вам возможность увидеть, как продаются вакансии.

Используются ли изображения высокого качества и много описания? Включают ли они контактную информацию, чтобы потенциальные арендаторы могли связаться? Еще лучше, подчеркивают ли они, что выделяет недвижимость?

Ответы на подобные вопросы помогут вам решить, стоит ли искать информацию о ближайшей компании по управлению недвижимостью.

В конце концов, вакансии — одно из худших вещей, которое может случиться с собственником недвижимости.То, как ваш менеджер по недвижимости рекламирует вашу незанятую недвижимость, может улучшить или разрушить ваш бизнес по аренде недвижимости.

Кроме того, попробуйте связаться с некоторыми местными арендаторами, чтобы узнать, что они думают о своем управляющем имуществом.

Задайте такие вопросы, как:

• Была ли недвижимость в идеальном состоянии после въезда?
• Легко ли связаться с управляющим недвижимостью?
• Как обрабатываются запросы на техническое обслуживание и ремонт?
• Хорошо осведомлен и дружелюбен ли персонал офиса управляющей компании?
• Как с вами общается управляющий недвижимостью?
• Как часто управляющий бывает в объекте?
• Был ли когда-нибудь случай, когда вы разговаривали с владельцем недвижимости?
• Будете ли вы рассматривать возможность продления договора аренды, если вас попросят об этом в конце срока аренды, почему или почему нет?

Ничто не сравнится с тем, кто поделится с вами личным опытом о компании по управлению недвижимостью.Конечно, как и в письменных обзорах, у каждого есть своя точка зрения (, а некоторые никогда не удовлетворяются ).

Но изучение основ, таких как сбор арендной платы и общение, может помочь вам принять более обоснованное решение.

Если вы задаетесь вопросом: Как мне найти компании по управлению недвижимостью рядом со мной с момента инвестирования в свою первую арендуемую недвижимость, свяжитесь с нами сегодня.

Вот Brewer & Stratton Property Management, мы знаем, сколько вариантов есть, когда дело доходит до найма ближайшего управляющего недвижимостью.Но что отличает нас от остальных, так это то, что мы следуем «золотому правилу».

Наша цель — уменьшить количество имеющихся у вас вакансий, снизить затраты на обслуживание и разместить для сдачи в аренду качественных арендаторов. Но больше всего мы стремимся относиться ко всем людям, включая владельцев нашей собственности и их арендаторов, с уважением, чтобы в конечном итоге все были счастливы.

32 основных вопроса, которые следует задать перед наймом управляющего недвижимостью

Вы думаете о найме компания по управлению недвижимостью? Тогда вам нужно задавать правильные вопросы.Задав правильные вопросы, у вас есть большие шансы выбрать эффективную, действенную и уважаемую компанию по управлению недвижимостью.

Вот 32 общих вопроса, которые следует задать управляющему недвижимостью перед тем, как нанять его.

• Какие услуги вы предлагаете клиентам?
  Управление потенциальной собственностью связано с множеством обязанностей. От поиска арендаторов и рассмотрения жалоб до выселения. Вы хотите нанять компанию по управлению недвижимостью, которая может обрабатывать несколько функций.
  
  Например, они должны иметь возможность проводить углубленные проверки биографических данных, проводить проверки и обеспечивать первоклассное обслуживание.
• Каков ваш уровень опыта?
  Очевидно, вы ищете опытного управляющего. Вы бы не хотели, чтобы управляющий недвижимостью проработал в бизнесе несколько месяцев, не так ли? Желательно найти кого-нибудь, кто занимается этим бизнесом не менее четырех лет.

  На данный момент они не пытаются понять, как эффективно вести свой бизнес в сфере недвижимости.
  

  
  
• По каким критериям вы определяете размер арендной платы?
  Опытный управляющий недвижимостью сможет определить максимально возможную сумму арендной платы за вашу потенциальную недвижимость. Ему следует учитывать ряд факторов. Например, проверка сопоставимых списков аренды, местных удобств, удобств и стоимости собственности.
  
  
• Сколько объектов арендуемой недвижимости вы управляете?
  Вам нужно найти свой уровень «в самый раз».«Минимум 80 единиц и максимум 600 единиц для сдачи в аренду — это идеальный вариант.
  
  Когда объектов недвижимости слишком много, можно потеряться в беспорядке. С другой стороны, слишком малое количество единиц может сигнализировать об их неопытности. Это просто рекомендации, которые мы рекомендуем вам соблюдать, но ни в коем случае не окончательные.
• Аффилированы ли вы с какой-либо профессиональной организацией?
  Принадлежат ли они к местной ассоциации риэлторов по недвижимости? Принадлежат ли они к Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью? Принадлежность к любой из этих профессиональных организаций по недвижимости указывает на профессионально управляемую компанию по управлению недвижимостью.
  
  
• Сколько у вас сотрудников?
  Слишком мало сотрудников — велика вероятность плохого обслуживания. Слишком много, и можно потеряться в море их клиентов. Размер компании может дать вам представление о том, чего ожидать.
  

• Какой вид страхования у вас есть?
  Управляющим недвижимостью необходимо какое-то страховое покрытие. В Северной Каролине управляющим недвижимостью требуется лицензия на недвижимость.Проверьте, что требует ваш штат, и собеседуйте только с потенциальными управляющими недвижимостью, имеющими такие сертификаты.
• Взимаются ли комиссии за расторжение договора?
  Некоторые контракты неизбежны. Таким образом, вы должны сначала понять условия, прежде чем подписывать пунктирную линию. Некоторые компании будут поддерживать ваш бизнес с отличным сервисом, в то время как другие будут пытаться удержать вас в плену с помощью контракта.
  
  
• Является ли ваша компания частью франшизы или частной?
  Большинство франчайзинговых компаний менее гибкие и вызывают другие проблемы по сравнению с компаниями, находящимися в частной собственности.Кроме того, они меньше озабочены обслуживанием и чаще беспокоятся о своей прибыли.

  Например, подумайте о разнице в качестве между McDonalds и вашим местным бургерным … видите ли вы разницу?
  

  
  
• Не могли бы вы дать несколько ссылок?
  Прошлые результаты часто являются лучшим индикатором будущих результатов. У хорошего управляющего будет много рекомендаций. Вы также можете попросить показать их для вашего точного типа собственности.

  Кроме того, вы должны проверить их онлайн-обзоры и обратить внимание на любые красные флажки.

• Насколько хорошо вы знакомы с Федеральными правилами справедливого жилищного строительства?
  Федеральные правила справедливого жилищного строительства помогают защитить арендатора от дискриминации арендодателя. Например, домовладелец не может дискриминировать арендатора по цвету его кожи, национальному происхождению, полу, семейному положению, инвалидности и так далее.

  Если управляющий не может объяснить эти правила, поищите в другом месте.

• Какими видами собственности вы управляете?
  Вам нужен управляющий недвижимостью, который управляет вашим типом собственности. Каждый тип собственности требует определенного набора навыков. Требования к управлению коммерческой арендуемой недвижимостью отличаются от требований к управлению домом на одну семью. Не рискуй. Убедитесь, что у компании есть опыт управления вашим типом собственности.
• Вы наценки на ремонт и техническое обслуживание?
  Ваша прибыль может значительно снизиться, если ваша компания будет получать прибыль каждый раз, когда они проводят техническое обслуживание.Излишне говорить, что ищите те, которые этого не делают.
• Требуется ли резерв на обслуживание?
  Компании по управлению недвижимостью требуют, чтобы владелец составил бюджет на техническое обслуживание и ремонт. Как правило, более старые объекты требуют более высоких резервов на техническое обслуживание, чем новые.

  Убедитесь, что запрашиваемый резерв на обслуживание разумен.

• Требуете ли вы, чтобы арендаторы имели страховку?
  Страхование арендатора обеспечивает защиту ваших арендаторов и вашего имущества.Обычно он защищает от таких опасностей, как вандализм, кража и пожар. Вы захотите узнать, требует ли управляющая компания страховки арендатора при въезде в дом.
• Как я могу контролировать договор аренды?
  Задавая этот вопрос, вы узнаете, уверен ли менеджер в подписанных им договорах аренды или нет.
• Каковы ваши сроки выселения?
  Найдите потенциальные управляющие компании, которые строго соблюдают условия аренды.В случае серьезных нарушений процесс выселения должен начаться немедленно.
• Какие шаги вы предпринимаете, чтобы привлекать качественных арендаторов?
  Найдите менеджера по недвижимости, у которого есть должным образом изложенные критерии, когда дело доходит до отбора арендаторов.
• Каково ваше среднее время ответа владельцам и арендаторам?
  Вы и ваши арендаторы заслуживаете разумного времени ответа. Период. Если вашим арендаторам нужно ждать 3 недели, чтобы получить ответ от управляющего имуществом, маловероятно, что они останутся здесь надолго.
• Как с вами связываются арендаторы?
  Между управляющими недвижимостью и их арендаторами должен существовать эффективный двусторонний процесс коммуникации.
  

• Как часто я буду получать обновления в моем портфолио?
  Найдите компанию по управлению недвижимостью, которая регулярно информирует владельцев о своем портфеле. В конце концов, ваша недвижимость — это ваш бизнес.
• Какова в среднем продолжительность вашей занятости для арендаторов?
  Чем дольше средняя загрузка, тем лучше.Это сигнализирует о том, что управляющий недвижимостью выполняет свою работу хорошо.
• Какой у вас уровень выселения? Низкий уровень выселения — хороший знак.
  С другой стороны, высокий уровень выселения указывает на то, что менеджер плохо справляется с выбором арендатора.
• Как долго ваша недвижимость обычно пустует?
  В идеале, среднее время вакансии — от двух до четырех недель. Короче, чем это значение, может означать, что менеджер, скорее всего, оставляет деньги на столе, запрашивая слишком низкую сумму аренды.Если больше, то это может означать, что менеджеру трудно найти арендаторов.
• Какой процент арендной платы вы собираете в месяц?
  Почти сто процентов — это нормально. Все, что меньше, должно вызывать тревогу.
• Какова ваша ставка продления аренды?
  Все, что выше восьмидесяти процентов, — это прекрасно. Это показывает, что управляющий недвижимостью отлично справляется с тем, чтобы жильцы были довольны.
• Какие методы вы используете для продажи недвижимости?
  Включает ли система управляющего недвижимостью активную маркетинговую стратегию? В наши дни маркетинговые стратегии должны быть чем-то большим, чем просто табличкой «Сдается» на углу улицы.

  Ваш менеджер по недвижимости должен рекламировать недвижимость по различным каналам. Держитесь подальше от менеджеров, которые все еще размещают объявления в газетах.

• Как вы собираете арендную плату с арендаторов?
  Худший кошмар любого домовладельца — это играть в «поймай меня, если сможешь» с арендной платой своих арендаторов. Желательно искать компанию по управлению недвижимостью, которая требует, чтобы арендаторы производили платежи через Интернет.
• Какие у вас варианты ценообразования?
  Важным аспектом и важным аспектом управления недвижимостью является стоимость.Каждая управляющая компания отличается своей структурой ценообразования, но она должна быть четко обозначена и никогда не должна быть случайной.

  В частности, вам следует спросить, предлагает ли компания фиксированную ставку или процент от суммы аренды.

• Какие дополнительные комиссии вы взимаете?
  Управляющие компании взимают различные сборы в качестве компенсации за выполненную работу. Перед тем, как подписаться на пунктирной линии, важно понимать размер этих сборов. Взимаемые сборы зависят от того, что вы хотите, чтобы менеджер по недвижимости сделал.

  Помимо типичной платы за управление от восьми до двенадцати процентов, также могут быть сборы за обслуживание, размещение нового арендатора, размещение арендатора, свободное жилье, выселение и т. Д. Обязательно узнайте все подробности, прежде чем нанимать управляющего.

• Взимаются ли сборы, когда недвижимость свободна?
  Это очень важный вопрос. Вы узнаете, взимается ли с вас плата, если у объекта недвижимости нет арендаторов. Когда с вас взимается процент от собранной арендной платы, это означает, что вы не будете платить за пустую квартиру.

  С другой стороны, если с вас взимается «фиксированная ставка», это означает, что вы будете платить независимо от того, свободна эта квартира или нет.

• Какой процент вашей арендной платы обычно свободен?
  Доля вакансий ниже пяти процентов — это идеальный вариант.

Знание того, какие вопросы задать своему управляющему недвижимостью, является важной частью поиска лучшего специалиста. Несомненно, эти вопросы помогут вам отделить средних менеджеров от лучших.

Как связаться с владельцами, нуждающимися в помощи

Вы хотите развивать свою компанию по управлению недвижимостью.

Вы пришли в нужное место.

Это руководство представляет собой наиболее полный список стратегий развития потенциальных клиентов по управлению недвижимостью в Интернете.

Период.

К концу этой статьи я обещаю, что вы будете точно знать, какие стратегии следует реализовать, чтобы привлечь потенциальных клиентов, арендующих недвижимость, для вашей компании по управлению недвижимостью.

Расчет жизненной ценности клиента

Прежде чем переходить к тому, как привлечь больше клиентов, управляющих недвижимостью, я хочу убедиться, что вы понимаете один важный принцип.

Если ваши затраты на привлечение клиента меньше, чем его пожизненная ценность, вы можете масштабировать свой бизнес.

Давайте разберем это с помощью простой математики.

Если ваш средний клиент остается с вашей компанией в течение четырех лет и платит 100 долларов в месяц, средний доход от контракта на управление недвижимостью составляет около 4800 долларов (12 месяцев * 100 долларов в месяц * 4 года).

После определения среднего дохода, полученного от клиента, рассчитайте рентабельность для каждого клиента.

Если вы знаете, что у вас обычно 70% прибыли на каждого клиента, это даст вам 3 360 долларов (4800 долларов * 70%) прибыли от среднего клиента.

Это означает, что у вас есть значительный бюджет для привлечения клиента.

Используя приведенные выше цифры, если ваша средняя стоимость привлечения клиента составляет 500 долларов, вы будете зарабатывать 2860 долларов (3360–500 долларов) за каждого привлеченного вами клиента.

Теперь, когда вы понимаете, что у вас есть значительный бюджет для привлечения клиентов по управлению недвижимостью, давайте посмотрим, как последовательно привлекать больше потенциальных клиентов.

У вас есть бизнес, и я не буду терять ваше время.

Давайте перейдем к делу.

Стратегии для управляющих недвижимостью по привлечению потенциальных клиентов от арендодателей

То, как вы привлекаете потенциальных клиентов, будет зависеть от того, на каком этапе находится ваш бизнес.

Управляющие недвижимостью, у которых есть 1000 дверей, будут иметь в своем распоряжении больше ресурсов, чтобы потратить их на маркетинг, чем те, кто стремится вырасти до своих первых 50 дверей.

Так что же делать, если вы только начали?

Или, если вы достигли плато, какие стратегии вы можете реализовать, чтобы преодолеть эту отметку?

Идеи развития бизнеса для начинающих

(Для компаний, которые пытаются добраться до своих первых 100 дверей)

Если вы еще не достигли 100 дверей, не волнуйтесь. Вы можете быстро достичь этой отметки, применяя следующие стратегии. Эти методы потребуют более практического подхода, но не будут стоить вам больших денег для начала.

1) Реферальная программа для риэлторов

Установление отношений с местными риэлторами может стать отличным источником потенциальных клиентов для вашей компании по управлению недвижимостью. Предложите риелторам реферальную плату за каждого клиента, которого они вам отправят.

Реферальная программа риэлтора может работать, даже если вы предлагаете продажу недвижимости. Вам просто нужно будет подписать договор об отказе от конкуренции, в котором говорится, что, если клиент решит продать свою собственность, вы вернете ее риэлтору.

2) Рефералы клиентов

Получение рекомендаций от ваших существующих клиентов — лучший тип лида, который вы можете получить.

Чтобы поддерживать мотивацию ваших клиентов, предложите существующим клиентам стимул направлять вам больше клиентов. Подумайте о том, чтобы предлагать бесплатный месяц управленческих услуг за каждую новую дверь, которую они направляют к вам.

3) Друзья и родственники

Если вы только начинаете, обязательно сообщите о своем бизнесе всем друзьям и семье. Предложите им реферальную плату за каждую дверь, которую они направят к вам.

Хотя может не потребоваться предлагать реферальную плату, это будет мотивировать их продолжать отправлять ваших рефералов в будущем.

4) LinkedIn

LinkedIn может стать золотой жилой для поиска новых клиентов. Воспользуйтесь опциями подробного поиска LinkedIn и найдите такие заголовки, как «Инвестор в недвижимость». Затем вы можете связаться с каждым человеком и поговорить с ним о своих услугах.

5) Посещайте встречи местных инвесторов в сфере недвижимости

Используйте Meetup.com для поиска встреч с инвесторами в недвижимость в вашем городе. Посетите встречу и пообщайтесь с инвесторами в недвижимость.

Как только вы это сделаете, сделайте еще один шаг.Обратитесь к ответственному за встречу и спросите его, согласны ли они позволить вам выступить на одной из своих будущих встреч.

6) Проведение встреч местных инвесторов в сфере недвижимости

Другой вариант — организовать встречу инвесторов в недвижимость. Зайдите на meetup.com и создайте собственное мероприятие.

Проведите информационную сессию для инвесторов в недвижимость. Убедитесь, что ваша информационная сессия наполнена ценным материалом, который они могут использовать, чтобы стать лучшими инвесторами в недвижимость.В конце встречи расскажите им о ваших услугах и преимуществах работы с вашей компанией.

7) Холодный звонок FRBO ведет с Craigslist

Проверьте Craigslist на предмет владельцев, которые выставляют свою недвижимость для сдачи в аренду. Позвоните этим людям и предложите им свои услуги.

Хотя холодные звонки могут показаться сложной задачей, как только вы освоите их, они могут стать отличным источником потенциальных клиентов для вашей компании.

8) Группы в Facebook

Поиск групп инвесторов в недвижимость для вашего города.Станьте активным участником и отвечайте на вопросы всякий раз, когда можете принести пользу.

Убедитесь, что в вашем личном профиле Facebook четко отображается название вашей компании. Со временем люди перейдут к вашему личному профилю из группы Facebook и увидят, что вы управляете компанией по управлению недвижимостью.

9) Группы в LinkedIn

Это та же идея, что и группы Facebook, за исключением использования LinkedIn. Используйте инструмент поиска LinkedIn, чтобы найти группы инвесторов в недвижимость вашего города, и начните вносить свой вклад!

Убедитесь, что ваш профиль в LinkedIn полностью заполнен и демонстрирует ваши навыки.

10) Гостевой блог

Написание статей для веб-сайтов, на которых ваша целевая аудитория находится в Интернете, — отличный способ укрепить свой авторитет. Благодаря размещению на популярных веб-сайтах по недвижимости в вашем городе вы действительно сможете повысить свою репутацию, что приведет к появлению множества потенциальных клиентов для вашей компании по управлению недвижимостью.

11) Получите интервью в подкасте

Участие в популярном подкасте, имеющем отношение к вашему целевому рынку, может иметь огромное влияние на ваш бизнес.Участие в популярном подкасте сразу повысит уровень доверия людей к вашим способностям и позволит вам продемонстрировать свой опыт в управлении недвижимостью.

12) Просмотрите местную газету

Найдите жилье, указанное в местной газете, и обратитесь к владельцам. Расскажите им о своих услугах. Если они по-прежнему используют газету для составления списков арендуемой квартиры, скорее всего, им понадобится помощь!

13) Связь с местными предприятиями

Инвесторы в недвижимость должны иметь дело с довольно большим количеством местных предприятий в отношении своих инвестиций.Несколько примеров — бухгалтеры, ремонтники и ландшафтные дизайнеры. Обратитесь к этим местным предприятиям и предложите им реферальную плату за каждую дверь, которую они направят к вам.

14) Вступайте в клубы инвесторов в недвижимость

Это говорит само за себя. Присоединяясь к клубам инвесторов в недвижимость, вы получаете прямой доступ к вашему целевому рынку. Общаясь с участниками, вы можете сообщить им о своих услугах.

15) Прямая почтовая рассылка

Запросите копию базы данных окружного асессора.Отсюда найдите владельцев, почтовый адрес которых отличается от адреса собственности, и отправьте им индивидуальное письмо с предложением ваших услуг.

16) Форумы инвесторов в недвижимость

Ответы на вопросы и участие в обсуждениях на форумах инвесторов в недвижимость могут быть отличным способом найти новых потенциальных клиентов. Уловка состоит в том, чтобы найти форумы, где тусуются ваши идеальные клиенты, а затем быть максимально полезными.

17) Business Network International (BNI)

Присоединяйтесь к вашему местному BNI и начните налаживать контакты с другими профессионалами.Есть причина, по которой они говорят, что «ваша сеть — это ваш собственный капитал».

18) Предыдущий арендодатель ваших арендаторов

Когда вы связываетесь с предыдущим арендодателем вашего нового заявителя, обязательно сообщите ему о своих услугах. Один из их предыдущих домовладельцев может быть просто домовладельцем, который устал иметь дело со своими арендаторами.

19) Управляющие компании

Если вы только начинаете, вам следует обратиться в известные компании по управлению недвижимостью в вашем городе.Часто у них есть ряд свойств, от которых они отказываются. Для начала вы можете создать с ними реферальное партнерство.

Стратегии для компаний, стремящихся к масштабному росту

(уже управляет более 100 дверей)

1) Начать подкаст

Создание подкаста для инвесторов в недвижимость и арендодателей — отличный способ для управляющих недвижимостью продвигать свою компанию. Подкасты становятся все более популярными и, похоже, не скоро исчезнут.

2) Контент-маркетинг

Создание ценного контента для вашего веб-сайта по управлению недвижимостью может стать огромным источником потенциальных клиентов для вашей компании. Начните писать или снимать (если вы предпочитаете видео) сообщения в блоге, которые решают основные проблемы, которые есть у ваших идеальных клиентов.

Ключ к созданию контента — последовательность и продвижение. Убедитесь, что вы постоянно создаете качественный контент и продвигаете его в социальных сетях каждый раз, когда появляется новая статья.

3) Реклама в Facebook

Facebook имеет массу ценных данных о своих пользователях.Для потребителя это может быть немного страшно. Для владельца бизнеса это мощный маркетинговый канал. Начните показывать рекламу в Facebook арендодателям и инвесторам в недвижимость на вашем местном рынке.

4) Google Реклама (PPC)

Запуск Google Рекламы, чтобы ваша компания появлялась в верхней части результатов поиска по таким запросам, как «управление недвижимостью + ваш город», может привлечь массу потенциальных клиентов для вашей компании.

Убедитесь, что вы знаете, что делаете, когда речь идет о размещении рекламы для своей компании.В противном случае вы, скорее всего, в конечном итоге потратите кучу денег.

5) Поисковая оптимизация (SEO)

Поисковая оптимизация требует огромной работы и может занять много времени, чтобы добиться полного эффекта. Однако в долгосрочной перспективе это будет лучший источник потенциальных клиентов для вашей компании.

Если вы только начинаете, мы предлагаем сосредоточить свои усилия на другом. Однако, если у вас уже есть бизнес, вам обязательно стоит начать инвестировать в поисковую оптимизацию своего сайта.

6) Накройте машину пленкой

Автомобильная пленка — отличный способ повысить узнаваемость вашего бренда.Убедитесь, что у вас привлекательный дизайн, который быстро объясняет, чем именно занимается ваша компания.

7) Электронный маркетинг

Создание точно составленных писем для людей, которые подписываются на ваш список рассылки, — популярный способ привлечь дополнительных потенциальных клиентов по управлению недвижимостью. Чтобы сделать это успешно, вам необходимо создать эффективный лид-магнит, который побуждает владельцев оставлять вам свое имя и адрес электронной почты.

Хотите помочь с маркетингом вашей управляющей компании?

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

8) Видео на YouTube

YouTube может быть невероятно мощным источником потенциальных клиентов.В настоящее время это вторая по величине поисковая система в мире (после Google). Начните создавать видеоролики специально для инвесторов в недвижимость вашего города. Не забудьте указать контактную информацию своей компании в конце каждого видео.

9) Реклама на YouTube

Если вы хотите, чтобы ваши видео появлялись сразу же, вы можете заплатить, чтобы ваши видео отображались как реклама перед релевантными видео на YouTube. Например, вы можете показывать рекламу на YouTube людям, которые заинтересованы в инвестировании в недвижимость.

10) Боты-мессенджеры Facebook

Боты для обмена сообщениями Facebook становятся все более популярными. Боты для обмена сообщениями позволяют автоматизировать общение с людьми, которые посещают ваш сайт и вашу страницу в Facebook. Настройка бота позволит вам создавать собственные маркетинговые кампании в мессенджере Facebook, аналогичные маркетинговым кампаниям по электронной почте.

11) Купить существующую компанию

Покупка существующей управляющей компании — один из самых быстрых способов развития вашего бизнеса.Вы можете связаться с бизнес-брокерами, чтобы узнать, есть ли какие-либо компании по управлению недвижимостью

12) Проведение вебинаров для местных арендодателей

Хостинг вебинаров может быть отличным способом привлечь новых потенциальных клиентов. Убедитесь, что ваш веб-семинар нацелен на инвесторов / арендодателей недвижимости в вашем районе и предоставляет информацию, которая будет им полезна. Чем полезнее будет содержание вашего вебинара, тем легче им будет понять, что использование ваших услуг — лучший выбор, который они могут сделать.

13) Рекламный ролик

Большинство телеканалов предлагают возможности для местной рекламы. Хотя есть определенно более дешевые способы привлечения потенциальных клиентов, телевизионная реклама также может оказать огромное влияние на узнаваемость вашего бренда.

14) Рекламные щиты

Еще одна традиционная форма маркетинга — рекламные щиты. Размещение рекламного щита в вашем районе — отличный способ повысить узнаваемость бренда.

15) Реклама в местных журналах

Если в вашем городе есть местный журнал о недвижимости, это может быть отличным местом для рекламы вашей компании по управлению недвижимостью.Вы знаете, что большинство людей, читающих журнал, серьезно относятся к инвестированию в недвижимость и могут воспользоваться услугами управляющего недвижимостью.

Как увеличить коэффициент конверсии

Теперь вы знаете, какие стратегии использовать для привлечения потенциальных клиентов для вашей компании по управлению недвижимостью.

Но как превратить этих потенциальных клиентов в клиентов?

Хотя невозможно закрыть 100% потенциальных клиентов, есть определенные факторы, которые значительно улучшат ваш коэффициент конверсии.

Чтобы закрыть сделку, люди должны чувствовать, что они вас знают, любят вас и доверяют вам.

Есть два важных компонента, которые помогут вам в этом.

Они применяются независимо от того, сколькими объектами недвижимости вы в настоящее время управляете. Независимо от того, владеете ли вы 10 или 1000 объектами недвижимости, это важные факторы.

1) Повысьте свою репутацию в Интернете

Хотя это может не привести напрямую к привлечению потенциальных клиентов, улучшение отзывов вашей компании в Google может значительно повлиять на коэффициент конверсии новых владельцев, которые позвонят в вашу компанию, как только узнают о вас.Вам обязательно стоит внедрить программу управления репутацией, чтобы помочь вашей компании получать качественные отзывы.

Если вам нужна помощь с вашей репутацией в Интернете, не стесняйтесь обращаться к нам в Upkeep Media по поводу наших услуг по управлению репутацией.

2) Веб-сайт управления недвижимостью

Независимо от того, узнает ли потенциальный клиент о вашей компании онлайн или офлайн, я могу гарантировать, что они найдут вашу компанию в Интернете. Ваш веб-сайт будет одним из первых впечатлений от вашего бизнеса.

Это применяется независимо от того, сколько объектов недвижимости у вас находится под управлением.

Не стоит недооценивать силу веб-сайта, удобного для пользователей. Фактически, наш клиент недавно увеличил количество потенциальных клиентов на 144% исключительно за счет редизайна веб-сайта своей компании.

Ознакомьтесь с этой статьей, чтобы узнать, как повысить конверсию на своем веб-сайте.

Хотите помочь с веб-сайтом вашей управляющей компании?

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Дополнительные советы по закрытию продажи

Скорость имеет значение

Время, затрачиваемое на ответ на запрос, чрезвычайно важно.Чем дольше вы отвечаете на интерес, тем меньше вероятность, что вы его закроете. Вы должны связаться с потенциальными клиентами в течение 5 минут после того, как они обратятся в вашу компанию. Согласно исследованию Lead Connect, 78% потребителей покупают у компании, которая первой отвечает на их запрос.

Отслеживание потенциальных клиентов

Если лидер не отвечает в первый раз, когда вы обращаетесь к вам, не сдавайтесь! Убедитесь, что вы отслеживаете потенциальных клиентов. Оптимальное количество попыток телефонного звонка — шесть раз, прежде чем вы перестанете пытаться с ними связаться.95% всех потенциальных клиентов достигаются шестым звонком.

Заключение

Теперь, когда вы знаете, какие стратегии вы можете использовать для привлечения потенциальных клиентов для своей компании по управлению недвижимостью и как повысить коэффициент конверсии этих потенциальных клиентов, пора действовать.

Выберите стратегию, на которой вы хотите сосредоточиться, и действуйте. Не думай слишком долго! Слишком много размышлений приводит к параличу анализа.

Если вам нужна помощь в выяснении того, какая стратегия подходит для вашей компании, или вам нужна помощь в реализации советов, содержащихся в этом руководстве, не стесняйтесь обращаться к нам.Нам бы очень хотелось поработать с вами. Мы предлагаем БЕСПЛАТНУЮ 30-минутную беседу по стратегии, которая может легко помочь вам удвоить рост вашей компании.

Чем занимается компания по управлению недвижимостью

Как инвестор в недвижимость, у вас есть 2 варианта управления своей недвижимостью. Один вариант — стать домовладельцем, сделанным своими руками, а другой вариант — нанять профессионального управляющего недвижимостью. Если вы спрашиваете себя: «Следует ли мне нанять компанию по управлению недвижимостью или мне следует заниматься самоуправлением?», Нет правильного или неправильного ответа.Однако может быть «правильный ответ для вас» — в зависимости от желаемого уровня вовлеченности, наличия времени, размера вашего портфеля, набора навыков и финансовых целей. Этот пост призван помочь вам сделать лучший выбор, ответив на некоторые важные вопросы об управлении недвижимостью.

КАКОВЫ ОБЯЗАННОСТИ КОМПАНИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ? Проще говоря, что может сделать для вас профессиональная управляющая компания? Компании по управлению жилой недвижимостью предлагают различные комбинации услуг.Это зависит от таких факторов, как размер вашей собственности, количество арендаторов и степень контроля, которую вы готовы предоставить управляющей компании. Вот список основных услуг, которые помогут вам составить представление:

• Оцените недвижимость и определите точную арендную ставку . Это включает в себя сбор данных о последних арендных ставках в этом районе и работу с владельцем недвижимости для определения оптимальной арендной ставки. Вот несколько примеров отчетов об аренде для одной и нескольких семей. Управляющая компания может также включить подробный анализ фотографий интерьера и экстерьера и дать рекомендации по ремонту и улучшениям, которые могут помочь максимизировать ежемесячную арендную плату при обеспечении оптимальной рентабельности инвестиций.Также может потребоваться обсуждение различных правил (например, политики в отношении домашних животных и курения).
• Рынок недвижимости в аренду. Это включает подготовку дома к сдаче в аренду, профессиональные фотографии, создание объявлений, адаптированных к рекламным носителям, и продвижение объявления через платные и бесплатные веб-сайты аренды, MLS, указатели и листовки.
• Выставки и общение . Компания по управлению недвижимостью становится эксклюзивным контактным лицом для вашей аренды, отвечая на запросы об объекте, показывая его потенциальным арендаторам — лично или виртуально, составляя заявки на аренду, которые юридически соответствуют законам о справедливом жилищном обеспечении, и собирая все необходимые сборы за подачу заявления.
• Проверка и выбор арендаторов . Это включает в себя тщательную проверку биографических данных для подтверждения личности заявителя, дохода, кредитной истории, истории аренды и т. Д. Затем кандидаты будут оцениваться на основе заранее определенных критериев арендатора. Цель состоит в том, чтобы найти наиболее квалифицированного арендатора, который будет соблюдать условия аренды, вовремя платить арендную плату и заботиться о собственности, при этом строго соблюдая законы о справедливом жилищном строительстве.
• Въезд арендатора .Это включает в себя составление договоров аренды, согласование графиков заселения, рассмотрение руководящих принципов аренды, таких как условия оплаты и необходимого обслуживания и страхования собственности, обеспечение надлежащего исполнения всех договоров, выполнение детальной проверки при заселении с арендатором, подписание арендаторами отчета. проверка состояния недвижимости до въезда, сбор арендной платы за первый месяц и залог.
• Арендная плата . Компания по управлению недвижимостью будет обрабатывать весь сбор арендной платы, получать арендную плату несколькими способами (например, через онлайн-порталы, лично или по почте), рассылать уведомления и обеспечивать соблюдение штрафов за просрочку платежа при соблюдении законов о арендодателях / арендаторах.
• Выселения . Это включает в себя заполнение всех необходимых документов для инициирования и завершения незаконных действий по задержанию, представление интересов владельца в суде и координацию действий с правоохранительными органами по выводу имущества арендатора и арендатора из помещения.
• Юридический . Быть в курсе всех юридических вопросов, связанных с справедливым жилищным фондом и арендой, может оказаться непосильной задачей, независимо от того, владеете ли вы одной недвижимостью или большим портфелем. Компания по управлению имуществом снимает с собственника бремя ответственности за соблюдение правовых норм и берет на себя эту ответственность.Эта важная функция включает понимание и соблюдение последних требований местного, государственного и федерального законодательства, применимого к аренде и содержанию сдаваемой в аренду собственности. Это также включает предоставление компетентных консультаций в случае возникновения спора и направление владельца к квалифицированному юристу, если это необходимо.
• Проверки . Это включает в себя выполнение периодических проверок (внутри и снаружи) по заранее определенному графику, поиск угроз безопасности, нарушений кодекса, нарушений аренды, необходимого ремонта и т. Д.Подробные отчеты о состоянии недвижимости будут отправлены владельцу.
• Финансовый . Это включает в себя обработку всех финансовых операций, ведение подробной документации по расходам, ведение всех записей оплаченных счетов-фактур, договоров аренды, отчетов о проверках, гарантий, предоставление годовых структурированных отчетов о движении денежных средств и необходимых налоговых документов, включая 1099, а также отправку легко читаемых ежемесячных отчетов владельца. которые предлагают подробную разбивку доходов и расходов.
• Техническое обслуживание, ремонт и модернизация. Компания по управлению недвижимостью предоставит и будет контролировать бригаду технического обслуживания, нанимать профессионалов из сети лицензированных, связанных и полностью застрахованных подрядчиков, которые были проверены на справедливые цены и качественную работу, соответствующую кодексу; поддерживать прилегающие территории (например, озеленение, вывоз мусора и мусора), поддерживать и контролировать круглосуточную горячую линию по экстренному ремонту, давать рекомендации по необходимому ремонту для максимизации дохода от аренды, готовить предварительную смету расходов на такой ремонт и контролировать проект ремонта.
• Выселение арендатора. Это включает в себя осмотр квартир и заполнение отчета о состоянии собственности при выселении, предоставление арендатору копии отчета и предполагаемого ущерба, использование депозита для очистки квартиры и выполнения необходимого ремонта или модернизации, возврат остатка залог арендатору, изменение ключей и повторное выставление собственности на рынок для сдачи в аренду.

Объем обязанностей может варьироваться и не ограничивается этим списком, но хорошо знать об этих услугах, когда вы начинаете разговор с предполагаемой компанией по управлению недвижимостью.

Следующий вопрос, который вы, возможно, зададите, — это «СКОЛЬКО ЗАРЯДАЕТ КОМПАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ?» В отношении односемейной собственности большинство компаний взимает плату за управление от 8% до 12% от совокупного ежемесячного дохода на основе полученной арендной платы. Для многоквартирных домов плата за управление составляет от 3% до 5%. Убедитесь, что плата основана на собранной арендной плате, а не на причитающейся арендной плате, иначе вы будете платить ее даже в случае вакансии. Могут также применяться дополнительные сборы. Например, может взиматься арендная плата каждый раз, когда недвижимость сдается новому арендатору, и другая плата, когда текущие арендаторы продлевают или продлевают аренду.Эти сборы предназначены для покрытия расходов управляющего недвижимостью на маркетинг недвижимости и подготовку необходимой документации. В качестве арендной платы управляющая компания может взимать от 50% до 100% арендной платы за первый месяц.

НУЖНО ЛИ НАЙМАТЬ КОМПАНИЮ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ? Нет правила, что вам нужна компания по управлению недвижимостью, но есть несколько ситуаций, которые следует учитывать, которые могут потребовать ее найма.

• Вы планируете приобрести несколько объектов недвижимости для сдачи в аренду.Чем больше у вас арендуемой недвижимости в вашем портфеле, тем больше становится необходимость нанять профессионала для эффективного управления ею.
• Вы не находитесь в непосредственной близости от вашего актива. Если ваша аренда находится далеко от того места, где вы живете, рекомендуется нанять менеджера, который будет лучше следить за ней.
• Вы не хотите активно управлять собственностью. Если вы рассматриваете свою собственность как источник пассивного дохода, вам понадобится управляющий недвижимостью, который позаботится о текущем техническом обслуживании и повседневных операциях.
• Вы не хотите быть работодателем. Наем сотрудников, таких как менеджер-резидент, предполагает выполнение ряда обязанностей, таких как расчет заработной платы и юридические требования. Ваша компания по управлению недвижимостью не является вашим сотрудником; они независимый подрядчик. Использование одного из них может избавить вас от бремени стать работодателем.
• Вы можете позволить себе добавленную стоимость. Управляющие недвижимостью взимают процент от арендной платы, что того стоит. Такая же плата может избавить арендодателей от множества головных болей и высвободить много времени для исследований и инвестирования в другие места.
• У вас ограниченное время. Даже если вы не против управлять своей собственной арендуемой недвижимостью, вы не сможете активно работать с ней каждый день. Если вы планируете больше сосредоточиться на ведении собственного бизнеса, наем компании по управлению недвижимостью может быть вашим лучшим курсом действий.
• Вы можете себе это позволить. Стоимость по крайней мере равна или превышает ценность вашего времени и хлопот.
• У вас есть недвижимость в программе доступного жилья. Обычно в таких программах владельцы могут получать гранты, налоговые льготы или ссуды с низкими процентными ставками в обмен на сдачу в аренду лицам с низким уровнем дохода.С этими преимуществами приходят и более сложные правила, которых вы должны придерживаться. Наличие компании по управлению недвижимостью, которая знает все тонкости этих правил, может в долгосрочной перспективе помочь в геометрической прогрессии.

Решение нанять компанию по управлению недвижимостью, в конечном счете, зависит от вашей уникальной ситуации как владельца недвижимости. Когда вы все же примете решение нанять фирму, убедитесь, что вы тщательно исследуете ситуацию. Выбор хорошего может иметь большое значение, достигнете ли вы своих финансовых целей для себя и своей семьи или нет.

Чтобы помочь вам определить, подходит ли вам будущая управляющая компания, вот список вопросов, которые следует задать во время собеседования:

1. Как давно вы в бизнесе?
   Обязательно наймите компанию, которая работает много лет. Это позволяет иметь достаточно длинный послужной список, чтобы позвонить специалистам до найма
.
2. Как изменилась ваша бизнес-модель за это время?
   Это расскажет вам, насколько быстро компания реагирует на изменения в отрасли и развитие технологий.
3. Какие услуги по управлению недвижимостью вы предлагаете в настоящее время?
   Не все компании по управлению недвижимостью предлагают одинаковые услуги. Будьте уверены, что эта компания предлагает полный набор услуг, отвечающий вашим потребностям.
4. Сколько единиц аренды вы сейчас управляете?
   Это поможет вам оценить размер и опыт компании. Убедитесь, что компания не слишком растянута, учитывая размер ее персонала.
5. Управляете ли вы другой арендуемой недвижимостью в моем районе?
   Вы хотите быть уверены, что ваша управляющая компания понимает нюансы вашего местного рынка аренды.
6. Какие области обслуживает ваша компания?
   Если вы являетесь владельцем или планируете инвестировать в недвижимость в нескольких городах, наличие большой зоны покрытия может быть полезным.
7. Какими типами собственности вы управляете?
   Управляющий недвижимостью, который управляет арендой для одной семьи, будет использовать другой подход, чем тот, кто управляет коммерческой или торговой недвижимостью. Обязательно найдите кого-нибудь в своей рыночной нише.
8. Как вы устанавливаете арендные ставки?
   Любая заслуживающая доверия компания должна быть в состоянии провести анализ рынка, который дает информацию об арендных ставках на основе ряда переменных, включая ваш местный рынок, размер квартиры, предлагаемые вами удобства и т. Д.
9. Какие стратегии вы используете для быстрого заполнения вакантных квартир без ущерба для качества арендаторов?
   Это дает представление об их лизинговых стратегиях при наличии крайнего срока.
10. Можете ли вы объяснить законы о справедливом решении жилищных вопросов?
    Хороший управляющий недвижимостью должен хорошо знать все местные и государственные законы, а также законы о справедливом жилищном обеспечении.
11. У членов вашей команды есть специализированные роли или они универсалы?
    Вы захотите узнать, отвечает ли один человек за управление вашей арендой или компания использует комплексный подход к предоставлению услуг (один человек продает единицы, другой отвечает за ремонт и техническое обслуживание , другой специалист по бухгалтерскому учету и т. д.).
12. Какие виды страхования у вас есть?
    Ищите компании, у которых есть политика общей ответственности не менее 1 миллиона долларов, а также политика в отношении ошибок и упущений.
13. Какова ваша ежемесячная плата за управление?
    Комиссия за управление обычно составляет от 8 до 12% от общей ежемесячной выручки, но может варьироваться в зависимости от предлагаемых услуг.
14. Собираете ли вы плату за управление, когда квартира свободна?
    Если так, беги прочь.Управляющих недвижимостью следует стимулировать к быстрой сдаче квартир в аренду, а лишение части их гонорара тем временем, как правило, является отраслевым стандартом.
15. Существуют ли другие сборы, которые я должен понести?
    Некоторые компании взимают дополнительную плату за маркетинговые подразделения, выселение арендаторов, передачу квартир и т. Д.
16. Какая у вас процедура отбора арендаторов?
    Узнайте, использует ли компания проверку биографических данных, занятости, кредитоспособности и рекомендаций арендодателя в рамках своих процедур проверки.
17. Каков средний уровень вакантности среди объектов, которыми вы управляете?
    Подумайте, выше или ниже эта доля вакансий в среднем по области.
18. Как долго единицы обычно остаются вакантными после оборота?
    Ищите компании, у которых есть готовые к аренде и сдачи в аренду в течение 30 дней, что даст им достаточно времени, чтобы обновить квартиру и выполнить любой ремонт.
19. Каков ваш процесс обработки запросов на обслуживание?
    Вы захотите узнать, каков процесс передачи клиентами запросов на обслуживание PM, а также вашу роль в этом процессе.Будете ли вы принимать окончательные решения о ремонте и обслуживании? Можете ли вы потребовать разрешение на оплату любых расходов, превышающих определенную сумму? Ищите компанию с хорошо продуманным процессом.
20. Как часто вы будете сообщать мне последние новости о моей собственности?
    Вы сможете получать информацию о своей собственности так часто, как захотите. Более опытные компании PM будут использовать технологии (например, онлайн-информационные панели), чтобы предоставлять вам информацию о вашем портфеле в режиме реального времени.
21. Какой способ связи вы предпочитаете?
    Если вы настаиваете на разговоре по телефону, а этот менеджер по недвижимости настаивает на общении с помощью текстовых сообщений или электронной почты, это может быть несоответствие. Ищите компании, которые готовы общаться с помощью различных средств массовой информации — не только с вами, но и с жителями и поставщиками.
22. Есть ли у вас уже существующие отношения с местными поставщиками?
    Узнайте, с кем управляет недвижимостью по субподряду, и доступны ли какие-либо скидки в рамках этих отношений.
23. Сможете ли вы дать мне совет по инвестициям или помочь в расширении моего портфеля?
    Более продвинутые компании по управлению недвижимостью смогут помочь вам определить рыночные возможности — будь то посредством покупки или продажи активов — и помочь вам позиционировать свои активы таким образом, чтобы обеспечить максимальную отдачу от инвестиций.

О компании TMG Property Management Services:

Как компания по управлению недвижимостью, TMG работает с 1985 года и управляет многими видами собственности, включая частные дома, таунхаусы, жилые комплексы, апартаменты и кондоминиумы.Мы можем выполнять столько функций по управлению недвижимостью, сколько вы сочтете нужным, включая услуги по размещению арендаторов. TMG предлагает полный и настраиваемый набор услуг по управлению недвижимостью и комиссий за управление, которые являются одними из самых разумных в отрасли. Ниже приводится описание нашего спектра услуг.

Услуги по размещению арендаторов

Эта программа предназначена для владельцев, которым комфортно собирать арендную плату, выполнять техническое обслуживание и общаться с арендаторами, но которым нужна дополнительная помощь в поиске квалифицированных арендаторов.Мы готовим список ваших фотографий, размещаем их на более чем 30 различных веб-сайтах, координируем показы потенциальным арендаторам, проверяем арендаторов, проводим осмотр при въезде, готовим и подписываем документы об аренде, рекомендуем техническое обслуживание и многое другое. Получите дополнительную информацию об услугах по размещению арендаторов.

Управление многоквартирным домом — обычно более 35 квартир

TMG обеспечивает управление многоквартирным имуществом мирового класса, устанавливающее стандарты. Наши сотрудники нацелены на то, чтобы ваши арендаторы были довольны, обеспечивая при этом максимальную отдачу от вашей инвестиционной собственности.Узнайте больше о нашем управлении многоквартирной недвижимостью

Управление недвижимостью на одну семью

Мы предлагаем широкий спектр услуг по управлению частной собственностью, направленных на получение максимальной отдачи от ваших инвестиций и высвобождение вашего времени и энергии. Прочтите все о наших услугах по управлению недвижимостью для одной семьи.

Программа аренды жилья для небольших сообществ (SCRP) — обычно до 35 квартир

Мы разработали нашу собственную эксклюзивную программу для нескольких домов, квартир, кондоминиумов, таунхаусов и комплексов, которые находятся в непосредственной близости и не требуют местного управления.Это гибридный план управления, включающий аспекты управления как одной семьей, так и несколькими. Узнайте больше о SCRP.

Если вы уже работаете с компанией по управлению недвижимостью, но надеетесь найти менеджера, который лучше соответствует вашим потребностям, рассмотрите возможность нового партнерства с TMG. Мы обещаем сделать переход плавным. Мы будем работать напрямую с вашей предыдущей управляющей компанией для сбора информации, передачи записей, уведомления арендаторов и передачи коммунальных услуг.

Свяжитесь с нашей командой по новому бизнесу или получите бесплатный анализ аренды.TMG готова помочь вам увеличить доход от аренды и ответить на все ваши вопросы о наших услугах. Мы с нетерпением ждем возможности поговорить с вами.

Как мне найти управляющего недвижимостью?

Найти управляющего недвижимостью еще никогда не было так просто. Вы можете легко найти компанию по управлению недвижимостью, не вставая с дивана, в офисе или спальне.Вместо того, чтобы часами рыться в списках Google, чтобы найти подробную информацию о каждой компании по управлению недвижимостью в вашем районе, iPropertyManangement.com сделал всю работу за вас. На нашем веб-сайте представлено более 1000 компаний по управлению недвижимостью в городах США.

Он разбивает каждую управляющую компанию на важную информацию, необходимую для создания списка компаний, по которым вы хотите провести реальное исследование. Таким образом, вместо того, чтобы тратить время на поиск базовой информации по каждой компании на веб-сайте вашего города, вы можете использовать это время для глубокого поиска небольшой группы.Вы потратите меньше времени и найдете компанию, которая идеально вам подходит.

Просто выполните следующие действия:

1. 1. Щелкните вкладку местоположений в правом верхнем углу веб-сайта iProperty Management.
   2. Найдите и щелкните свой город и штат в списке местоположений.
   3. Посмотрите появившийся список управляющих недвижимостью.
   4. См. Отзывы. Это может быть отправной точкой для устранения компаний по управлению недвижимостью с недовольными клиентами.Компания по управлению недвижимостью в приведенном ниже примере имеет 5-звездочный рейтинг от Google и Yelp.

1. 1. Посмотрите на рейтинг компании Better Business Bureau (BBB). Компании оцениваются BBB по шкале от A + до F, как и школьные оценки. BBB определяет оценку бизнеса на основе таких критериев, как количество полученных жалоб на бизнес, тип бизнеса, длительность существования бизнеса, лицензирование и действия правительства.Вы можете использовать рейтинг компании BBB как часть своих критериев оценки.

1. 1. Проверьте, сколько у них сотрудников. Важно сравнить, сколько у них сотрудников, сколько собственности они управляют, и сколько собственности вы планируете им передать. Если каждый сотрудник может эффективно управлять только 30-40 объектами недвижимости, убедитесь, что вы не просите больше, чем они могут справиться.

1. 1. Узнать цены. Компания, указанная ниже, взимает стандартную плату в размере 5 процентов от валового дохода от аренды. Это означает, что они зарабатывают деньги, только если выполняют свою работу. Если с вашей собственности не взимается арендная плата, они не собирают деньги. Прочтите наше руководство о расценках, ценах и сборах на управление недвижимостью.

1. 1. Посмотрите, какие услуги они предоставляют. Компания по управлению недвижимостью может предоставить вам три типа услуг:

Управление жилой недвижимостью: они несут ответственность за сбор арендной платы с арендаторов, проживающих в собственности, которой они управляют.Управляющие жилой недвижимостью технически на связи 24/7, потому что арендаторы занимают недвижимость 24/7. Законы многих штатов требуют, чтобы домовладелец или кто-либо, действующий от его имени, ответил на жалобы в течение короткого периода времени. Они занимаются сбором ренты с людей, а не с корпораций.

Управление коммерческой недвижимостью: они несут ответственность за сбор арендной платы с арендаторов, которые используют недвижимость в рабочее время. Обычно менеджеров по коммерческой недвижимости не вызывают в нерабочее время.Кроме того, вопросы, касающиеся коммерческой недвижимости, не так важны, как в случае с жилой недвижимостью. Например, предприятие может повесить знак неисправности на двери ванной комнаты, но жилому арендатору необходимо иметь в доме водопровод и электроэнергию.

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) Управление недвижимостью: Правления ТСЖ состоят из владельцев собственности, добровольно стремящихся улучшить собственность. Однако этим владельцам не платят за всю эту работу, и у них часто нет времени. Многие советы ТСЖ нанимают управляющих недвижимостью.Вместо того, чтобы менеджер собирал арендную плату с арендаторов для арендодателей, арендодатели превращаются в арендаторов. Управляющий становится ответственным за сбор налогов с домовладельцев. За каждую квартиру, принадлежащую домовладельцу, он платит взносы. Затем управляющий недвижимостью использует взносы для ремонта, обслуживания и улучшения собственности под руководством совета ТСЖ.

Компания в приведенном ниже примере работает с жилой и коммерческой недвижимостью. Однако они не работают в ассоциациях домовладельцев.

1. 1. Получите основную контактную информацию. Вы можете использовать эту информацию, чтобы связаться с управляющими компаниями для личного собеседования.

Начальная оценка

Вам будет очень сложно изучить каждую управляющую компанию в вашем районе. Однако изучение классификаций в списке вашего региона может помочь вам сузить круг вариантов до более управляемого списка.Оттуда вы можете начать действительно проверять компании по управлению недвижимостью, которые вы рассматриваете, и найти идеальную для вашей собственности. Узнайте, что люди говорят о каждой компании в социальных сетях и из уст в уста. Познакомьтесь с управляющими недвижимостью в компании, чтобы узнать, чем они занимаются и каков их характер. Посмотрите на работу, которую они проделали с другими клиентами, чтобы убедиться, что она на должном уровне. Поговорите с арендаторами, чьей недвижимостью они управляют.