Узнать стоимость своей квартиры по адресу: Калькулятор недвижимости

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.RU

Нам доверяют собственники
и профессионалы рынка

21 100

собственников доверяют нам
продажу своей квартиры

13 200

агентств недвижимости доверяют
нам продажу своих объектов

408 000

объявлений ежемесячно
публикуется на нашей площадке

Благодаря нашему опыту и эффективности сотни тысяч
пользователей доверили нам свои объявления

Ваши возможности на сайте

Простое добавление объявления

Мы не спросим у вас лишнего, только базовые характеристики вашей квартиры

Понятная статистика по объявлению

Всегда будете видеть спрос на ваш объект и сможете отреагировать на него

Всегда актуальный статус объявления

Мы будем сообщать вам на почту обо всех изменениях с вашим объявлением и предупредим вас, когда придет время его продлить или откорректировать

Легкий способ выделиться среди конкурентов

На случай срочной продажи, у нас есть целый набор опций для привлечения внимания именно к вашему объекту

Отзывы о нас

Мы хотим сказать спасибо внимательным и высококвалифицированным сотрудникам компании — менеджерам и модераторам, которые готовы в кратчайшие сроки прийти на помощь, объяснить и совместно разрешить возникающие вопросы. Отдельно хотим поблагодарить руководство сайта …

Смотреть отзыв целиком

---

Дмитрий Николаевич Комков

Директор, Агентство недвижимости «Авеню»

Мы высоко ценим совместную работу с вашей компанией и выражаем надежду на продолжение уcпешного сотрудничества на благо наших общих интересов, а также на дальнейшее увеличение достигнутых показателей совместной работы. А также желаем порталу N1.RU продолжать …

Смотреть отзыв целиком

---

Старцева Юлия Михайловна

Директор, Агентство недвижимости «Банзай»

С сайтом N1.RU (НГС) наша организация работает с 2008 года. Хотелось бы отметить, что очень удобный интерфейс, расширенный поиск, посещаемость объявлений отображается, что позволяет своевременно реагировать и корректировать текст и описание подаваемого объявления.

Смотреть отзыв целиком

---

Уткин Дмитрий Михайлович

Директор, Агентство недвижимости «Масштаб»

Оценка объектов недвижимости, приведенная на сайте, не является оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости по смыслу, придаваемому оценке Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29.

07.1998. Вся информация, размещаемая на сайте, предназначена исключительно для частного использования и не может быть использована для принятия решений, связанных с материальными и иными рисками. Администрация сайта не несет ответственности за возможный ущерб, нанесенный в результате использования представленной на сайте информации. Данные автоматической оценки не могут служить в качестве доказательства в суде или при разрешении споров граждан и хозяйствующих субъектов. Данные оценки объектов недвижимости, размещённые на сайте, предназначены только для консультативного использования частными лицами.

Как узнать рыночную стоимость квартиры

Рассказываем, как бесплатно, самостоятельно и онлайн оценить недвижимость. 

Что такое рыночная стоимость и как выясняется 

Это наиболее вероятная цена, по которой можно купить или продать объект. Зависит от разных параметров: расположения, года постройки, этажа, состояния и др. Выясняется путём оценки, когда среди предложений отбираются и сравниваются похожие варианты.

Чем больше объектов проанализировано, тем выше точность оценки. И если раньше такой процесс занимал много времени, то теперь достаточно пары минут.

Krisha.kz запустила бесплатный онлайн-сервис, который анализирует объекты-аналоги из базы 1 млн объявлений автоматически. Искусственный интеллект изучает предложения, сравнивает по десяткам параметров, вносит поправки и даёт оценку. 

Услуга доступна для 13 городов Казахстана: Нур-Султана, Алматы, Караганды, Актобе, Шымкента, Атырау, Уральска, Актау, Петропавловска, Тараза, Павлодара, Усть-Каменогорска, Кызылорды.

Кому и зачем нужна оценка 

• Продавцам. Объективная цена — гарантия быстрой и выгодной продажи квартиры.
• Покупателям. Зная ситуацию на рынке, легче прицениться, а на этапе сделки аргументированно торговаться.
• Риелторам. Для экономии времени на изучении цен и самостоятельной оценки.

Как оценить квартиру онлайн 

1. Зайдите в раздел «Оценка» на сайте или в приложении Krisha.kz.

2. Укажите основные параметры квартиры:
— город;
— жилой комплекс;
— количество комнат;
— площадь квартиры;
— улицу;
— номер дома;
— год постройки объекта.

Если не владеете данными сведениями, посмотрите в техпаспорте.

3. Проверьте расположение на карте. Отметка выставляется автоматически.

4. Нажмите «Оценить квартиру».

5. Ознакомьтесь с результатом оценки, включающим:
— стоимость квартиры;
— цену за квадратный метр;
— диапазон цен на похожие объекты.

Вероятность покупки/продажи квартиры за указанную цену можно узнать, нажав на значок «I».

6. Чтобы получить наиболее точный результат, разверните меню «Дополнительные параметры оценки».

Внесите информацию о доме (тип, этажность, высота потолков), квартире (состояние, жилая площадь, наличие мебели и др. ), особенностях и безопасности. Заполнение полей займёт меньше минуты, но в разы повысит точность оценки.

7. Нажмите «Уточнить оценку» и получите отчёт.

8. Сохраните или отправьте готовую оценку по почте или в мессенджеры.

Отчёт не является официальным документом, но служит надёжным ориентиром для продавцов и покупателей.

Опубликовано 16 августа 2021

что это, как определить, отличия от кадастровой

Рыночную цену жилья продавцу надо знать, чтобы не продешевить, а покупателю — чтобы не переплатить

Рыночная стоимость — отражение текущей ситуации на рынке и может зависеть от политического, экономического, социального положения и других условий (Фото: Марина Лысцева/ТАСС)

Ключевой вопрос при купле-продажи квартиры — как определить ее рыночную стоимость в конкретный момент времени. Вместе с экспертами разбираемся, что такое рыночная стоимость и как продавцу не продешевить, а покупателю не переплатить при покупке жилья.

Эксперты в статье:

• Кирилл Стус, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»
• Вероника Величко, руководитель практики недвижимости и строительства ЮФ «Авелан»
• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

Рыночная стоимость — это цена, за которую объект может быть продан в условиях свободного рынка и с учетом конкуренции за период, соответствующий среднему сроку экспозиции (осенью 2021 года в Москве это порядка 64 дней). Показатель отражает текущую ситуацию на рынке и может зависеть от политического, экономического, социального положения и других условий.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Понятие рыночной стоимости гораздо более широкое и прямо зависит от спроса на рынке недвижимости, объема предложения и состояния конкретного жилья, тогда как кадастровая стоимость главным образом обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Кадастровую стоимость утверждает город Москва в лице Департамента городского имущества, она в первую очередь влияет на ставки связанных с недвижимостью налогов.

В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Главная причина понимания рыночной стоимости — это получение максимальной выгоды при продаже (Фото: Илья Щербаков/ТАСС)

Цели расчета кадастровой стоимости:

• вычисление суммы налога на недвижимость;
• подсчет суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;
• оформление права наследования на жилье;
• определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;
• оформление договора дарения на недвижимость.

Читайте также: В России изменился расчет нормативной стоимости жилья

Зачем нужно знать рыночную стоимость

Определение рыночной стоимости может потребоваться при:

• покупке или продаже недвижимости;
• получении недвижимости по наследству;
• страховании недвижимости;
• оформлении кредита под залог недвижимости, в том числе при ипотеке;
• решении спорных вопросов с недвижимостью;
• установлении стоимости имущества должника-банкрота;
• установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей;
• установлении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал.

«Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь ее документальное подтверждение. Важно, что при совершении сделок с имуществом несовершеннолетнего ребенка необходимо одобрение органов опеки и попечительства. Оценка для опеки — это определение рыночной стоимости объекта, доля в котором или собственником которого является несовершеннолетний ребенок», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Читайте также: Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива

Критерии оценки рыночной стоимости жилья

Основные параметры, которые могут в ту или иную сторону менять рыночную стоимость жилья, можно разделить на ключевые и второстепенные.

Общие критерии оценки рыночной стоимости:

• конъюнктура рынка, состояние спроса и предложения на подобные объекты;
• типовое или уникальное жилье, тип постройки, спрос на серию дома;
• расположение жилья;
• транспортная инфраструктура и перспективы ее развития;
• экологическая обстановка;
• социальная и коммерческая инфраструктура района: поликлиники, школы, торговые центры, парки.

Существенные факторы, влияющие на рыночную стоимость:

• площадь квартиры, количество комнат;
• этажность дома и расположение квартиры на конкретном этаже;
• наличие лифта/лифтов;
• стандартная или индивидуальная планировка;
• техническое состояние, наличие современного ремонта;
• соотношение общей и жилой площадей, площадь кухни;
• наличие раздельного или совмещенного санузла или нескольких санузлов в помещении.

Второстепенные факторы — высота потолков, вид из окон, наличие балкона или лоджии. Эти факторы не так важны, как вышеперечисленные, однако для конкретного покупателя именно они могут выходить на первый план при выборе объекта. Их также обязательно учитывают при определении рыночной стоимости квартиры.

Рыночная стоимость определяет цену, которую предполагаемый покупатель согласен заплатить (Фото: Екатерина Кузьмина/RBC/TASS)

Вероника Величко, руководитель практики недвижимости и строительства ЮФ «Авелан»:

— Рыночная стоимость определяет цену, которую предполагаемый покупатель согласен заплатить. В отличие от кадастровой стоимости, она не должна фиксироваться в отдельном документе. Но получить такую справку можно — часто эта информация нужна и для представления в государственные учреждения. Например, нотариусу при вступлении в наследство или в органы опеки при покупке нового жилья, где будет прописан несовершеннолетний. Такие справки могут подготовить оценочные компании.

Читайте также: В Москве вырастет кадастровая стоимость жилья. Что это значит

Этапы проведения оценки рыночной стоимости

• заключение договора о проведении оценки;
• выбор методов оценки;
• сбор и анализ информации, необходимые расчеты;
• определение итоговой стоимости объекта оценки;
• составление отчета об оценке.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Покупателю тоже важно знать рыночную стоимость жилья — чтобы понимать, в каком диапазоне ему можно двигаться, чтобы не переплатить за выбранный объект. Если говорить о вторичном рынке жилья Москвы, то за год рост составил по некоторым локациям и объектам до 35%. Поэтому сейчас, пока рынок еще «переваривает» столь существенный рост цен, трудно говорить, насколько завышена или занижена стоимость конкретной квартиры. Несоответствие общей картине вполне может быть следствием того, что продавец не разобрался в ситуации с ценами и уровнем их роста. И тут такой нюанс: раньше для опытного риелтора цена квартиры примерно на 10% ниже рынка часто служила сигналом, что у квартиры есть юридические проблемы, что объект не очень чистый. Сейчас в условиях ценовой нестабильности такой ценовой маркер не работает — это такой симптом «болезни роста» рынка.

Основные подходы к оценке рыночной стоимости

Сравнительный. В этом случае квартира сравнивается с аналогичными. Данный подход имеет смысл применять, если есть большая выборка достоверных данных о квартирах с аналогичными параметрами и в схожих локациях. Обычно такая информация есть у агентств недвижимости, для приблизительной оценки можно воспользоваться открытыми интернет-площадками.

Доходный. В этом случае оцениваются потенциальная доходность — от перепродажи и/или аренды (в зависимости от целей покупателя-инвестора), а также сопутствующие расходы.

Затратный. В этом случае исходят из того, что покупатель не заплатит за лот больше, чем стоило бы строительство или восстановление аналогичного объекта недвижимости. Стоимость объекта рассчитывается как стоимость участка земли плюс стоимость замещения или воспроизводства объекта недвижимости минус стоимость накопленного износа.

Читайте также:

Автор

Георгий Трушин

:: Памятка перед сделкой :: Оценка квартиры.

Как узнать стоимость своей квартиры?

Имея в собственности квартиру и спокойно живя в ней, люди обычно не задумываются о том, сколько она стоит.  Но в какой-то момент может возникнуть необходимость оценки — получение кредита под залог квартиры, дележ наследства или совместно нажитого в браке имущества, обмен или продажа, или просто страхование.

Существует оценка недвижимости государством, так называемая балансовая стоимость. Ее можно узнать, заказав в районном ПИБе (для Санкт-Петербурга) или в БТИ (для Ленинградской области) справку о стоимости или технический паспорт квартиры. Однако балансовая стоимость, как правило, существенно ниже рыночной стоимости недвижимости.

Основные параметры, влияющие на цену, — это район, тип дома, количество комнат, площадь, этаж. Однако если просто сравнивать эти параметры, разброс цен будет огромным.

Район

На территории одного и того же района могут быть зоны промышленные  или жилые, более или менее престижные или просто труднодоступные. Квартира в доме, окруженном заводами, и квартира  с видом на парк будут стоить по-разному. Наличие рядом станции метро увеличивает цену жилья, однако желательно, чтобы эта станция не была прямо под квартирой: в этом случае цена будет ниже, чем в соседнем доме.

Тип дома

С типом дома разобраться несложно, если жилье действительно типовое: сталинка, хрущевка, брежневка, панельные дома 137, 606 и прочих серий, типовые кирпичные дома 60-х или 70-х годов постройки. Однако все сложнее, если оценить надо старый фонд. Здесь нужно учитывать год постройки, наличие капитального ремонта, материал перекрытий, износ дома, состояние двора, парадной и лестницы, наличие лифта, возможность парковки, вид из окон и т. д.  Еще сложнее оценивать элитное жилье — смотрите соответствующие статьи на нашем сайте.

Комнаты и площадь

Количество комнат и площадь — параметры перекликающиеся. Как правило, для типовых квартир при оценке большее значение имеет количество комнат, а для элитных или квартир в строящихся/ только что построенных домах, или просто для квартир большой площади важнее метраж.

Этаж

Этаж квартиры — тоже параметр неоднозначный. Считается,  что первый и последний этажи стоят дешевле. Однако есть и исключения. Например, квартира на первом этаже в Центре или на Петроградке, в оживленном месте, если ее можно переделать под магазин, будет стоить гораздо дороже такой же квартиры на среднем этаже этого же дома. Квартира на последнем этаже нового дома, имеющая панорамный вид на достопримечательности города, также будет дороже аналогичной квартиры, расположенной ниже и упирающейся окнами в соседний дом.

Детали

Существует еще много факторов, влияющих на цену: состояние квартиры и дома в целом, планировка, размер кухни, количество санузлов и т. д.

Также, если мы оцениваем квартиру для ее последующей продажи или обмена, будут иметь значение условия сделки. Квартиру с готовыми документами, свободную и продающуюся без встречных покупок, можно продать дороже. Срок владения недвижимостью, которую вы продаете, тоже будет играть важную роль.

При изучении каталога надо учитывать, что в нем указана не цена, за которую квартира будет продана, а цена, за которую продавец хотел бы ее продать, а это большая разница.

Вы можете воспользоваться нашими советами и оценить свою квартиру самостоятельно. Либо обратиться в компанию «Ваш Адрес» — наши специалисты с удовольствием вам помогут.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры – что такое и для чего нужна кадастровая стоимость, способы ее определения

Получая уведомление из соответствующих органов о необходимости оплаты имущественного налога, многие жители России задумываются, как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, или земельного участка, ведь от этой суммы и рассчитывается величина налога.

Что такое кадастровая стоимость?

Реальная стоимость имущества, которую рассчитывает специально созданный орган – «Росреестр», полное название которого – Федеральная служба кадастра и картографии, называется кадастровой стоимостью недвижимости. Коэффициенты, по которым определяется цена квартиры или дома, могут быть различными. Росреестр использует рыночные показатели стоимости жилья в конкретном регионе, изучая разницу между спросом и предложением. Целью государственного органа при проведении оценки становится максимальная приближенность к реальной картине цен на рынке жилья.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Многим гражданам непонятно, зачем ФС кадастра ведет контроль за стоимостью жилья и земельных участков. Кадастровая цена, которую фиксирует Росреестр в документах, оказывает влияние на размер налогов, взимаемых с граждан государства – земельного и имущественного. До 2015 года для расчета налога на имущество использовали инвентаризационную цену жилья, которая в разы отличалась от рыночной в меньшую сторону. Сегодня любое жилье в многоквартирном доме должно иметь кадастровый паспорт квартиры – документ, без которого продажа квадратных метров невозможна.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью

Для определения рыночной стоимости квартиры или участка земли, нужно обратиться в специальные оценочные организации, в которых работают специалисты, способные провести оценку цены недвижимости в соответствии с ситуацией на рынке. Подтверждает рыночную стоимость акт, составленный и заверенный надлежащим образом, его используют при совершении сделок с недвижимостью для определения цены при покупке или продаже квартиры. Рыночная цена может отличаться от кадастровой стоимости жилья, при составлении которой опираются на следующие критерии:

• адрес расположения квартиры или участка;
• удаленность от магазинов, школ, транспортного сообщения;
• материал, из которого построено строение;
• возраст дома или квартиры;
• уровень комфортности;
• площадь недвижимости.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры?

В задачи Росреестра входит определение кадастровой стоимости всего имущества в нашей стране. Не всем известно, как узнать кадастровую стоимость в Росреестре квартиры или земельного участка, так вот если объект недвижимого имущества зарегистрирован в ЕГРН, его данные можно найти двумя простыми способами:

• личное посещение офиса Росреестра либо отделения МФЦ;
• на сайте Росреестра – бесплатно и быстро;
• на портале онлайн ЕГРП – платно, не так быстро, но с получением официального ответа.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Если гражданину России известен кадастровый номер участка или квартиры, он должен знать, как узнать кадастровую стоимость своего имущества. Сайт Росреестра обладает актуальной информацией по всем объектам недвижимости, которые прошли государственную регистрацию, информация на нем постоянно обновляется. Узнать цену на квартиру по мнению государственного органа под силу каждому.

1. Через любую систему поиска найти сайт Росреестра РФ.
2. В строку поиска вбить цифровой код, соответствующий кадастровому номеру квартиры или земельного участка.
3. Чтобы понимать, как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, в поле поиска нужно ввести адрес квартиры.
4. Нажать на кнопку «Найти объект».
5. Перейти по ссылке «Подробнее» для уточнения информации.

Как рассчитать кадастровую стоимость?

Самостоятельно рассчитать кадастровую цену своей квартиры сложно. Любой собственник жилья может озадачиться расчетом кадастровой стоимости имущества. Будут ли полученные данные объективными – гарантий никто не даст. Формула для самостоятельного расчета кадастровой стоимости основана на цене одного квадратного метра на жилье в каждом конкретном субъекте РФ.

1. Ставку налога на недвижимость необходимо умножить на 200.
2. Полученную цифру умножить на площадь квартиры или дома – вот как узнать примерную кадастровую стоимость квартиры.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Для того чтобы снизить налог на землю или жилье, многие граждане прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Нужно хорошо подумать в том, целесообразно ли начинать процесс по признанию кадастровой стоимости ошибочной. Затраты на делопроизводство окупятся, если разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры более 30%. Перед оспариванием кадастровой стоимости жилья, необходимо обратить внимание на моменты:

1. Суд будет рассматривать дело о пересмотре кадастровой стоимости, если истец предоставит факты об ошибочной оценке недвижимости, показав необходимые бумаги.
2. При установленной большой разницы между стоимостью жилья на рынке и по бумагам возможен пересмотр цены Росреестра.
3. Обычные граждане могут обращаться в суд для подачи заявления о пересмотре цены, предоставив пакет документов: паспорт, заверенную копию свидетельства о праве собственности; документ, подтверждающий кадастровую стоимость недвижимости.

 

Общая стоимость аренды квартиры

Во время вашего путешествия по аренде квартиры вы обнаружите, что вам нравится и не нравится в таких вещах, как планы этажей, удобства и особенности сообщества. Но самое главное, вы узнаете, какова на самом деле общая стоимость аренды квартиры. Это, конечно, зависит от интересующей вас квартиры, потому что каждая аренда и прилегающая к ней община отличаются по цене. Но вы обнаружите, что это больше, чем просто платить арендную плату раз в месяц.Если вам интересно узнать расценки на аренду квартиры, то предлагаю вам остаться со мной здесь!
 

Что такое сборы за въезд и в каком размере?

Со дня подачи заявки на аренду до дня въезда за эти действия взимается плата. Плата за въезд может включать следующее:

• Плата за подачу заявки
• Административный сбор
• Гарантийный депозит
• Арендная плата за первый (и последний) месяц
• Карта-ключ или удаленная плата
• Депозит/плата за домашнее животное

Плата за подачу заявления — это первая плата, которую вы должны заплатить в день подачи заявки на аренду недвижимости.Плата за подачу заявки обычно колеблется от 25 до 100 долларов США, в зависимости от области и типа аренды, на которую вы претендуете. Обратите внимание, что этот сбор не подлежит возврату.
Если вы имеете дело с более крупной компанией по управлению имуществом, а не с отдельным арендодателем, вы, скорее всего, будете платить административный сбор вместе с этим сбором за подачу заявления. Административный сбор покрывает предысторию и проверку кредитоспособности, а также идет на усилия, которые приложили члены офиса по аренде многоквартирного дома, чтобы одобрить (или отклонить) вашу заявку на аренду. Это может варьироваться от 75 до 350 долларов, в зависимости от области и типа управления. Административный сбор обычно возвращается в течение 48 часов с момента подачи заявки на недвижимость, если вы решите удалить свою заявку в течение этого периода времени. Однако это полностью зависит от руководства.
Если ваша заявка будет одобрена, вас попросят внести залог в размере от 100 долларов до стоимости месячной арендной платы. Залог возвращается, но если вы нанесете какой-либо ущерб арендованной квартире во время аренды, эти деньги пойдут на устранение ущерба.Все, что осталось (если есть), будет возвращено вам в течение 30 дней с даты окончания аренды.
В зависимости от квартиры вам, возможно, придется заплатить либо арендную плату за первый месяц, либо арендную плату за первый и последний месяц, либо пропорциональную арендную плату в день въезда. Сумма, которую вы должны заплатить в день въезда, обычно зависит от политики управления квартирой, а также от вашей биографии и проверки кредитоспособности. Хотя арендная плата за первый и последний месяц кажется высокой, она гарантирует домовладельцу или управляющему недвижимостью, что у вас есть деньги для оплаты арендной платы.Арендная плата за первый месяц является типичной, но многие многоквартирные дома предлагают вам пропорциональную арендную плату, которая покрывает часть времени (менее 30 дней), которое вы, арендатор, будете жить в доме в течение вашего первого месяца.
Если вы живете в закрытом жилом комплексе, то с вас может взиматься плата в размере от 20 до 100 долларов США за ключ-карту для входа в общественные зоны, такие как бассейн, фитнес-центр, клуб и прачечная, вместе с пультом дистанционного управления, который позволяет вам получить доступ к собственности. Некоторые многоквартирные дома сдают их арендаторам бесплатно (и взимают плату только в том случае, если арендатор теряет первую копию), в то время как другие взимают плату за эти предметы в день въезда, стоимость которой составляет от 25 до 100 долларов.Спросите об этой потенциальной плате до подписания договора аренды.
 

Сколько стоит арендная плата в месяц?

Сумма, которую вы ежемесячно платите за базовую арендную плату, полностью зависит от арендуемой вами квартиры. Что такое базовая рента, спросите вы? Базовая арендная плата включает только стоимость аренды квартиры — никаких других платежей, включая коммунальные услуги или дополнительные расходы. К сожалению, базовая рента — это просто база. Вдобавок к базе вы будете платить за любые включенные сборы (если квартира включает какие-либо коммунальные услуги в арендную плату), такие как вода, уборка мусора, канализация и т. д.Например, если базовая арендная плата за вашу квартиру составляет 1200 долларов, но они включают воду и канализацию в вашу арендную плату и взимают фиксированную ставку в размере 80 долларов в месяц, то ваша месячная арендная плата составит 1300 долларов вместе с другими ежемесячными платежами.
 

Сколько стоят коммунальные услуги?

Стоимость коммунальных услуг полностью зависит от жилого комплекса, вашего использования и того, какая компания предоставляет вам эти коммунальные услуги. Коммунальные услуги включают:

• Вода
• Газ
• Электричество
• Канализация
• Мусор
• Интернет/кабель
• Борьба с вредителями

Некоторые многоквартирные дома включают некоторые (или все) коммунальные услуги в арендную плату.Это либо взимается с арендаторов по фиксированной ставке, либо за использование на основе всего здания, которое затем делится на количество занятых единиц. В любом случае, многие арендаторы ценят включение коммунальных услуг в арендную плату! Это может потенциально снизить затраты. Однако многие многоквартирные дома не включают никаких коммунальных услуг, поэтому арендатор должен приобретать их у сторонних поставщиков; квартирное сообщество обычно предоставляет арендаторам список поставщиков, которых они предпочитают или которые предлагают услуги в этом районе. Просто помните, когда вы регистрируетесь у этих провайдеров, каждый из них обычно взимает с вас плату за установку утилиты в размере от 15 до 50 долларов!
 

Есть ли дополнительная ежемесячная плата?

В зависимости от того, куда вы переезжаете, вам, возможно, придется заплатить дополнительные сборы, которые включают:

• Аренда домашних животных
• Плата за хранение
• (Гараж) Плата за парковку
• Страхование арендаторов

Если в вашу новую квартиру с вами приедет домашнее животное, вам придется ежемесячно платить арендную плату за животное, но только в том случае, если жилой комплекс требует этого в вашей аренде. Арендная плата за домашнее животное обычно колеблется от 10 до 50 долларов в месяц, в зависимости от квартиры и района, в котором она расположена. Некоторые жилые комплексы предлагают индивидуальные запирающиеся шкафчики или комнаты, которые вы можете ежемесячно сдавать в аренду для хранения дополнительных вещей. Если вы думаете, что сможете использовать это, добавьте и эту плату!
Возможно, вам нравится идея парковки под крытым парковочным местом или на парковочной площадке, а не на открытом воздухе. Если жилой комплекс предлагает крытую или гаражную парковку (за ежемесячную плату), добавьте это в свой бюджет.И не забывайте о страховании арендаторов! Большинство многоквартирных домов требуют этого в рамках договора аренды, поэтому обязательно спросите об этом, когда будете обсуждать условия аренды с домовладельцем или управляющим недвижимостью. Страхование арендаторов обычно стоит около 12 долларов в месяц или может быть оплачено полностью за срок аренды — это зависит от вас!
 

Как рассчитать общую стоимость?

Чтобы рассчитать общую стоимость аренды квартиры, просто сложите плату за въезд, базовую арендную плату, включенные коммунальные услуги (если таковые имеются) и дополнительные ежемесячные платежи. Вы заранее будете знать, за что платите и сколько платите за эти товары. На самом деле, если вы воспользуетесь калькулятором стоимости Apartment Finder, который находится в разделе «Условия аренды» в списке каждой квартиры, вы сможете увидеть разбивку стоимости переезда в конкретную арендуемую единицу (или план этажа).
Вы можете выбрать свой план этажа (в зависимости от наличия), указать количество домашних животных (собак или кошек), добавить количество заявителей и транспортных средств, и вуаля! Будет рассчитана ваша общая стоимость, включая единовременную и ежемесячную плату, если вы проживаете в этой конкретной квартире.Единственное, чего вам не хватает, так это утилит, как включенных, так и нет. Стоимость коммунальных услуг зависит от размера квартиры и использования, но может варьироваться от 150 до 400 долларов в месяц за все. Так что, если у вас есть сосед по комнате, ваши расходы на коммунальные услуги будут разделены пополам — это облегчение!
Как только вы найдете свою квартиру, вы можете задать вопросы о том, какие коммунальные услуги включены, какие дополнительные ежемесячные платежи будут добавлены и сколько все будет стоить в общей сложности. Но прежде чем это произойдет, было бы здорово иметь инструмент, который поможет вам отфильтровать поиск квартир на основе разбивки по стоимости!

Что ты думаешь?

208 ответов

Обновлено: 11 марта 2019 г.

Почтовая навигация

Как оценить стоимость квартиры? Сделайте свою оценку самостоятельно, онлайн или с экспертом.

Рассчитайте стоимость на основе цены за м² в вашем городе

В Швейцарии лучший способ получить представление о средней цене за квадратный метр в вашем районе — это проанализировать онлайн-списки квартир. Однако будьте осторожны, так как квартиры с завышенной ценой остаются онлайн в течение длительного времени, что может ввести в заблуждение. Вы можете найти цены за м² на онлайн-порталах, таких как RealAdvisor, эти цены за м² рассчитываются с использованием среднего значения цен за м² квартир, которые в настоящее время доступны онлайн на 14 порталах недвижимости в Швейцарии.

Пример на Rue des Alpes в Женеве — Cité:
Если квартира площадью 100 м² продается за 1 100 000 швейцарских франков , а квартира площадью 80 м² продается за 2ᵉ по цене 960 000 швейцарских франков.

Расчет цены за квадратный метр за квартиру:

• 1-я квартира: 1 000 000 швейцарских франков / 100 кв.м = 10 000,00 швейцарских франков / кв.м.
• 2-я квартира: 960 000 швейцарских франков / 80 кв.м = 12 000 швейцарских франков.- / кв.м.

Расчет цены за квадратный метр улицы:

• (10 000 швейцарских франков + 12 000 швейцарских франков) / 2 = 11 000 швейцарских франков.- / кв. к рыночной стоимости, поскольку она соответствует текущему предложению на Rue des Alpes. Если вы хотите оценить стоимость своей квартиры, вам просто нужно умножить площадь вашей квартиры на цену за м² вашего муниципалитета. Цена за м² представляет собой среднюю цену в данном районе.Квартира в хорошем состоянии в популярном районе муниципалитета будет иметь более высокую цену.
  Сравните похожие квартиры на продажу

  Расчет стоимости с использованием цены за м² дает приблизительную цену вашей квартиры на основе рыночной стоимости, но не принимает во внимание специфические характеристики вашей недвижимости.

  Для того, чтобы максимально приблизиться к цене вашей квартиры, вы должны узнать о сопоставимых квартирах, продаваемых в вашем городе, например, на сайте недвижимости и отфильтровать квартиры, которые ближе всего к вашей.Одним словом, вам нужно поставить себя на место покупателя.

  После выбора местоположения, количества комнат, удобств, года постройки и наличия ремонтных работ вы получите список похожих объектов. Ваша цена продажи будет ближе к той, которая имеет идентичные с вашей удобства, а не к квартире в том же городе, с тем же годом постройки и ветхими удобствами.

  Как оценить квартиру онлайн?

  Сегодня у вас есть доступ к онлайн-инструментам оценки, которые делают эту работу за вас бесплатно.Несколько компаний имеют доступ к тысячам цен уже совершенных сделок и цен на квартиры, выставленные на продажу. Это позволяет им создавать алгоритмы автоматической оценки. Предоставляя им ключевую информацию о вашей квартире, такую ​​как жилая площадь, количество комнат… инструменты смогут сравнить вашу квартиру с квартирами в их базе данных и предоставить вам ценовой диапазон, наиболее близкий к рыночной стоимости. .

  Бесплатная профессиональная оценка вашей квартиры

  Не все профессиональные оценки платные, некоторые агенты делают это бесплатно, например, брокеры RealAdvisor.

  Вы можете записаться на прием к специалисту, который приедет и тщательно проанализирует вашу квартиру. Преимуществом обращения к профессионалу является его знание местного рынка, что позволит ему учесть все показатели локации, влияющие на цену. Чтобы уточнить его оценку, он также может попросить вас предоставить ему определенные документы, такие как план, техническое диагностирование или другие сертификаты. Здесь вы можете увидеть полный список документов, запрашиваемых экспертом по недвижимости.

  Элементы, которые необходимо учитывать при оценке квартиры

  Каждая квартира уникальна, в одном и том же доме квартира на первом этаже будет иметь разницу в цене с квартирой на верхнем этаже. Две квартиры в одном городе, но расположенные в 2 минутах ходьбы от вокзала, а другая в 30 минутах ходьбы, эта разница существенно изменит цену.

  Самые популярные типы квартир
  • Дуплекс: Индивидуальное двухэтажное жилье в коллективном доме.Этот тип жилья пользуется все большим спросом, поскольку в нем больше места, чем в классической квартире, а его планировка подобна планировке дома. Кроме того, в отличие от домов, дуплексы, как правило, расположены в черте города и, следовательно, рядом с магазинами.
    Для получения дополнительной информации о том, как оценить дом, см. здесь.
  • Чердак: Он также включает в себя преимущества коллективного жилья, такие как совместное проживание, безопасность. Его главным преимуществом остается его расположение на крыше здания, он имеет частную террасу и, если его расположение является оптимальным, четкий вид на окрестности.Эти квартиры очень редки, потому что в здании могут разместиться только одна или две. Это только увеличивает их ценность.
  • Классическая квартира: Что может повысить ценность классической квартиры, так это ее расположение в здании. Квартира на первом этаже, как правило, менее защищена от кражи, а чем она выше, тем она надежнее и будет получать больше света и может иметь лучший вид сверху, если нет противоположности. Стоимость квартиры может увеличиваться до 5% за этаж в некоторых районах при наличии лифта.
  • Мансардная квартира : Для этого типа квартиры важно проверить, какая высота использовалась для расчета жилой площади. В большинстве кантонов Швейцарии площадь поверхности учитывается только в том случае, если высота между полом и потолком превышает 1,5 метра.
  Оценка состояния дома и квартиры

  При оценке квартиры важно учитывать и состояние дома.

  • Год постройки: Чем старше ваше здание, тем больше снижается его стоимость с годами.
  • Состояние установок: Например состояние рам, входной двери. Для покупателя важно узнать, планируется ли ремонт мест общего пользования, ремонт фасада или кровельные работы. Для продавца эти расходы должны быть вычтены из продажной цены, поскольку они являются дополнительными расходами для покупателя.
  • Варианты: Наличие стеклопакетов, бронированных дверей, сигнализации или кондиционера являются важными преимуществами, особенно если соседние дома ими не оборудованы.
  • Техническая диагностика: В Швейцарии при продаже квартиры необходимо проводить множество диагностик для полной прозрачности, плохие результаты систематически приводят к уменьшению имущества. Например, неправильная диагностика электрооборудования может привести к перерасходу электроэнергии и увеличению расходов или счетов.
  • Ремонт: Если вы сделали ремонт, вы можете добавить объем работ к продажной цене, взвешенной в соответствии с годом ремонта. Фактически, ремонт, сделанный 30 лет назад, уже не будет иметь такой же ценности, как ремонт, сделанный за 5 лет до продажи.

  Внутренние элементы, о которых нельзя забывать:

  • Планировка: Две квартиры одинаковой площади в одном здании могут иметь разную цену в зависимости от их планировки.Например, комнаты не должны быть слишком маленькими, чтобы их можно было правильно обустроить. Также длинный, но узкий коридор нельзя использовать в качестве гостиной, это будет считаться потраченным впустую пространством.
  • Планировка: Планировка комнаты будет тем отличительным элементом, который поможет потенциальному покупателю спроецировать себя в квартиру. Открытая кухня, например, с центральным островом или итальянская ванная комната с полностью или частично открытой душевой кабиной — атрибуты, более ценные, чем классическая кухня или ванная комната.
  • Оборудование: Все включенное оборудование, безусловно, повышает стоимость квартиры. Они могут быть добавлены к цене продажи квартиры, пока вы взвешиваете их стоимость в соответствии с их состоянием, стиральная машина, которой 20 лет и она не очень хорошо работает, не имеет почти никакой ценности, покупателю даже придется добавить к его бюджету оборудование, подлежащее замене.
  Влияние окружающей среды на стоимость квартиры

  Чем популярнее район, тем выше будут цены.

  • Городские удобства: Близость к транспорту, дорогам, магазинам, школам, вокзалам и аэропортам являются ценными удобствами, которые могут увеличить цену продажи квартиры, если они не приносят взамен каких-либо негативных последствий, таких как шумовое загрязнение детская площадка школы например.
  • Вид: Противоположная сторона может снизить цену квартиры, при этом чистый вид будет преимуществом при продаже. Что еще более важно, вид на памятник, озеро, гору будет очень востребован покупателями и может поднять цену квартиры до 10%.
  • Воздействие: Даже если оно оказывает гораздо меньшее влияние, чем прекрасный вид, пребывание на солнце может повысить стоимость вашей квартиры.
    
  Сборы, которые необходимо учитывать

  Сборы являются обязательными в здании и варьируются от здания к зданию, они включают расходы, связанные с:

  Техническое обслуживание здания:

  • Уборка мест общего пользования 10 90 90 10 90 90 и коллекция отходов
  • Неапрессовые расходы, такие как ремонт лифта

  Администрация:

  Администрация:

  • Наличие смотрителя или услуги консьержа
  • Затраты, связанные с организацией Общих собраний
  • Сборы доверенного лица

  товаров :

  • Текущие расходы на воду
  • Электричество
  • Отопление

  Размер этих расходов рекомендуется уточнять и учитывать при покупке во избежание неприятных сюрпризов в течение года. Как правило, они составляют 1 или 2% от продажной цены и варьируются в зависимости от состояния и управления недвижимостью.

  Высокие цены могут отпугнуть потенциальных покупателей, поэтому полезно учитывать этот фактор при оценке цены.

  Как рассчитать количество комнат?

  В большинстве кантонов действуют следующие особенности:

  • Минимальная площадь жилого помещения составляет 10 м².
  • Если площадь комнаты составляет от 5 до 10 м², она считается половиной комнаты.
  • Кухня и санузел не считаются помещениями
    

  Бетонный корпус:

  • Квартиру с 3 спальнями, 1 из которых менее 10 м², 1 гостиной, 1 кухней и 1 ванной комнатой. указывается так:
  • 3,5 комнаты (из них 2,5 спальни и 1 гостиная) кухня и санузел в объявлении должны быть указаны отдельно.

  В кантоне Женева:

  • В количестве комнат учтена кухня
  • Для этой же квартиры их 4. 5 комнат (2,5 спальни, 1 гостиная и 1 кухня).

  В кантоне Фрибур:

  • Кухня считается половиной комнаты, независимо от ее размера.
  • Таким образом отметим 4 комнаты (2,5 спальни, 1 гостиная и 0,5 кухня).
  Как рассчитать площадь квартиры?

  Существует несколько понятий площади поверхности:

  • Чистая жилая площадь: включает всю доступную и полезную площадь внутри квартиры с минимальной высотой 150 см.
  • Жилая площадь: включает чистую жилую площадь плюс площадь внутренних стен и перегородок.
  • Общая жилая площадь: включает жилую площадь плюс площадь наружных и боковых стен.

  Большинство кантонов используют чистую жилую площадь, поскольку она представляет собой фактическую площадь, доступную для проживания.

  Какие еще помещения следует добавить к жилой площади?

  • Балкон/лоджия: К жилой площади добавляется только 50% площади балкона, поэтому чистую жилую площадь балкона или лоджии необходимо измерить и разделить на два.
  • Терраса: Учитывается 33% поверхности террасы. Таким образом, площадь террасы следует разделить на 3 и добавить к чистой жилой площади квартиры.
  • Веранда/зимний сад: при наличии отопления веранда считается гостиной и может быть присоединена к гостиной.
  • Подвал: считается пригодным для проживания только в том случае, если подвал отапливается и имеет окно, обеспечивающее рассеивание света не менее 10 %.
  • Мезонин: считается жилым, если его высота превышает 150 см.
    Подвалы, кладовые, сад, парковочные места: не добавлять к торговой площади, а указывать в объявлении отдельно.
    В каждом кантоне действуют свои правила, поэтому рекомендуется обратиться к эксперту для проверки местных особенностей.

  Калькулятор бюджета на первую квартиру + контрольный список расходов на выезд

  Переезд в вашу первую квартиру — это огромный (и дорогостоящий) шаг. Используйте этот калькулятор, чтобы подготовить свой бюджет и контролировать свои финансы.

  Калькулятор бюджета квартиры

  Найти свою первую квартиру за пределами кампуса очень интересно! Но это также связано с изрядной долей стресса.

  К счастью, этот калькулятор бюджета квартиры может сделать процесс более безболезненным.

  Как только вы точно узнаете, сколько вам нужно накопить, найти новое место и переехать в него станет проще простого. Этот контрольный список проведет вас через весь процесс переезда в новую квартиру.

  Как пользоваться Калькулятором бюджета первой квартиры

  При аренде новой квартиры вы должны оплатить несколько разовых расходов:
  

  • Плата за подачу заявления
    
  • Залог
    
  • Расходы на переезд
    
  • Мебель (диван, кровать и т.)
    
  • Предметы домашнего обихода (посуда, постельное белье и т. д.)

  Перед заселением в квартиру вам придется заплатить за некоторые вещи, такие как расходы на переезд, регистрационные сборы и залог. Другие расходы, такие как мебель, могут подождать, пока вы не освоитесь в своих новых раскопках. После того, как вы заселитесь, вы можете предвидеть следующие ежемесячные расходы:
  

  • Аренда
    
  • Коммунальные услуги
    
  • Транспорт (проезд на автобусе, бензин, страховка автомобиля и т. д.)
    
  • Еда (продукты, рестораны и т.)
    
  • Развлечения и развлечения (потоковые сервисы, абонемент в спортзал и т. д.)

  Если вы не уверены в стоимости некоторых из этих категорий, не беспокойтесь. Просто используйте значение по умолчанию в качестве средней стоимости товара.

  Покупая мебель для своей первой квартиры, разумно искать бывшие в употреблении предметы. Этот список приложений для продажи — отличное место для поиска мебели со скидкой у местных продавцов.

  Составление бюджета на первую квартиру

  Вот что вам нужно сделать, чтобы начать свой бюджет:

  1. Рассчитайте свою ежемесячную заработную плату (доход после уплаты налогов)
     
  2. Сложите все свои ежемесячные расходы
     
  3. Вычтите расходы на доход из ежемесячной заработанной заработной платы

  Обязательно обеспечьте себе небольшой буфер на непредвиденные расходы, такие как ремонт автомобиля. И вот — столько вам нужно потратить на проживание.

  Если у вас проблемы с составлением бюджета, попробуйте использовать онлайн-инструмент или приложение для составления бюджета. Эти инструменты не только помогают вам составить бюджет, но и помогают придерживаться его.

  Какая хорошая цена за первую квартиру?

  Цена квартиры зависит от вашего дохода, местонахождения и жизненных потребностей. Правильный номер у каждого свой. Но вот общее практическое правило:

  Подсчитайте месячный чистый доход (доход после уплаты налогов) и посмотрите, нужно ли вам будет тратить 20%, 30% или 40% вашей заработной платы на оплату аренды.

  • Если вы тратите 20% — Это довольно экономная ситуация. Вы можете тратить больше на второстепенные расходы или экономить больше каждый месяц.
  • Если вы тратите 30% — Это баланс между комфортом и доступностью. Как правило, вы не хотите тратить более 30%, потому что это повлияет на ваши сбережения и способность погасить долги.
  • Если вы тратите 40% — Это большая трата денег. Трудно расстаться со своим идеальным домом, но вы должны следить за своими привычками расходов на повседневные расходы.

  Стремитесь тратить около 30% вашего ежемесячного чистого дохода на аренду жилья. Думайте об этом как о сбережении на будущее — новой машине, меньшем долге или даже доме, который вы можете назвать своим.

  Сколько арендной платы вы можете себе позволить, исходя из почасовой оплаты?
  Согласно правилу расходовать 30% своего дохода на аренду, если вы зарабатываете 2000 долларов в месяц, вы должны тратить до 600 долларов в месяц на аренду.

  Почему квартиры хотят в 3 раза дороже?

  Когда вы впервые въезжаете в квартиру, вы должны отдать хозяину много денег.Почему они требуют, чтобы вы предоставили «трехкратную арендную плату»?

  Арендодатели используют этот номер для подтверждения дохода потенциальных арендаторов. 3-кратный доход показывает, что вы можете позволить себе это место как арендатор и не перестанете платить за аренду. Арендодатели хотят максимально избежать дорогостоящего и трудоемкого процесса выселения.

  3x арендная плата состоит из арендной платы за первый и последний месяц + залог.

  Хорошей новостью является то, что вам не нужно платить арендную плату за последний месяц при выезде, так как вы выставили счет при въезде.И если вы хорошо позаботитесь о квартире, вы, вероятно, вернете большую часть своего залога

  Как рассчитывается 40-кратная арендная плата?
  Многие арендодатели требуют, чтобы ваш годовой валовой доход как минимум в 40 раз превышал размер месячной арендной платы. Таким образом они гарантируют, что вы можете позволить себе это место и продолжать платить за аренду. Для расчета разделите свой годовой валовой доход на 40.

  Если у вас есть соседи по комнате, вы складываете весь свой годовой валовой доход и делите сумму на 40. Вы просто хотите посмотреть, равно ли это число больше, чем месячная арендная плата за вашу квартиру.
  

  Нижняя строка

  Для того, кто снимает квартиру впервые, совершенно необходимо составить бюджет на первую квартиру. Вам нужно будет найти место рядом с кампусом, где достаточно места для вас и ваших соседей по комнате.

  Вы должны чувствовать себя комфортно в своем доме и найти баланс между доступностью и удобством.

  При первом въезде у вас будет много затрат на переезд, мебель и прочие разовые расходы. Но после этого ваши ежемесячные расходы станут намного более управляемыми.
  

  Эмбер Конг является контент-менеджером и креативщиком CreditDonkey, веб-сайта сравнения и обзоров личных финансов. Напишите Эмбер Конг по адресу [email protected]. Следите за нашими новостями в Twitter и Facebook.

  Сколько я должен потратить на аренду?

  ЧТЕНИЕ 6 МИН.

  Многих арендаторов может сбить с толку определение того, сколько денег потратить на аренду, ежедневные расходы и сбережения.Но пока вы устанавливаете бюджет в зависимости от того, сколько вы должны тратить на аренду и не жить не по средствам, вы и ваш банковский счет выйдете на первое место. Давайте рассмотрим возможности и различные тактики формирования бюджета аренды, чтобы вы больше никогда не переплачивали за аренду.

  СКОЛЬКО ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗВОЛИТЬ НА АРЕНДУ?

  Это самый важный вопрос, когда речь идет об аренде квартиры. Стоимость — это все для многих арендаторов, особенно если вы находитесь на строгий бюджет.Скорее всего, это то, что удерживает вас от одной квартиры и заманивает в другую. Одним из важнейших факторов, который поможет вам определить, сколько вы можете потратить на аренду, является изучение вашего образа жизни. Если вам нравится оставаться дома, вы можете захотеть вложить немного больше в свой квартирный бюджет. Однако, если вам просто нужно место, чтобы принять душ и поспать, вы можете оставить свой бюджет небольшим, чтобы сэкономить деньги на другие аспекты жизни.

  Размер арендной платы, который вы можете позволить себе, зависит от вашего ежемесячного чистого дохода, поэтому вам понадобится способ определить свой бюджет на основе этого. Существует множество эмпирических правил, которые следует учитывать. Чтобы упростить процесс, рассмотрите 30-процентный порог вместе с бюджет 50/30/20.

  Что такое 30-процентный порог?

  30-процентный порог определяет, что вы должны тратить примерно 30 процентов своего чистого дохода на аренду жилья. Например, если ваш годовой чистый доход составляет 40 000 долларов в год, умножьте его на 30 процентов (0,3), чтобы узнать, сколько вы можете тратить на аренду в год. Разделите это число (12 000) на 12, чтобы получить идеальный ежемесячный платеж за аренду.Если вы сделаете этот расчет правильно, вы придете к желаемому бюджету в 1000 долларов в месяц, чтобы тратить на аренду.

  • Годовой доход X .3 = Сумма годовой арендной платы
  • Сумма годовой арендной платы ÷ 12 = Сумма месячной арендной платы

  После расчета ежемесячной арендной платы подумайте о том, как вы будете использовать свою квартиру. Если вы хотите, чтобы ваш дом был таким же уютным и уютным, как возможно, включая обновленные функции, общественные удобства, и меры предосторожности , то вы можете тратить 30 процентов своего дохода на арендную плату. Однако, если вы всегда в пути, тогда вы можете попробовать тратить не более 20-25 процентов своего дохода на аренду. Все зависит только от вашего образа жизни и средних цен на аренду в этом районе.

  Какой бюджет 50/30/20?

  Если вам интересно, как арендная плата сочетается с остальной частью вашего бюджета, бюджет 50/30/20 — отличный и простой способ помочь.

  Разбивка начинается так: 50 процентов вашего дохода идет на самое необходимое. Это включает арендную плату, дополнительные сборы, коммунальные услуги, счет за телефон, страховку (арендодатели, автомобиль, здоровье), транспорт (газ, общественный транспорт, оплата автомобиля) и продукты.То следующие 30 процентов вашего дохода откладываются на развлечения и второстепенные нужды, такие как кино, концерты, розничные покупки и рестораны. Оставшиеся 20 процентов (или больше, если вы экономите, а не тратите) своего дохода должны положить на ваш пенсионный и сберегательный счет.

  Бюджет 50/30/20 — это простой способ составить бюджет и убедиться, что вы по-прежнему экономите деньги. Теперь, когда вы увидели, на что уходит 50 процентов вашего дохода, давайте обсудим, что включает в себя некоторые из этих предметов первой необходимости. чтобы добавить их к вашим затратам на въезд и ежемесячной арендной плате.

  ЧТО И СКОЛЬКО СТОИТ СТОИМОСТЬ ЗА ВЪЕЗД?

  Переезд в новую квартиру – это не только арендная плата и коммунальные платежи расходы, вам также нужно будет рассчитать плату за въезд в бюджете квартиры.

  Сборы за вселение — это разовые платежи, которые вы должны заплатить до или в день вселения. Обычно они не добавляются к вашей ежемесячной арендной плате. Тем не менее, вам все равно нужно будет заложить в бюджет эти расходы, чтобы быть уверенным, что у вас достаточно денег, накопленных на все расходы на переезд.

  Плата за въезд включает:

  • Плата за подачу заявки
  • Административная плата
  • Залоговый депозит
  • Арендная плата за первый месяц
  • Плата за домашнее животное/депозит

  Плата за подачу заявления, административная плата

административный сбор зависит от жилого комплекса, но может варьироваться от 50 до 400 долларов.

Сколько вы должны заплатить в страховой залог также зависит от квартиры, наряду с тем, что возвращается на ваш фон и проверка кредитоспособности. Гарантийный депозит может составлять арендную плату за один месяц. Если у вас хорошая история аренды, вы соответствуете другим требованиям и имеете высокий кредитный рейтинг, ваш залог может быть намного ниже. В большинстве случаев залог подлежит возмещению, если его не нужно использовать для устранения повреждений, нанесенных апартаментам.

Арендная плата за первый месяц    

В зависимости от управления квартирой вам, возможно, придется платить пропорциональную арендную плату – эта сумма учитывает неполный месяц, в течение которого вы будете жить в квартире.Однако в некоторых комплексах с вас будет взиматься арендная плата за полный месяц или за первый месяц. арендная плата и арендная плата за последний месяц. Спросите арендодателя или управляющего недвижимостью о деталях, чтобы убедиться, что вы оба находитесь на одной волне.

Плата за размещение с домашними животными или депозит

Если вы планируете иметь в квартире домашних животных, вам, вероятно, придется заплатить сбор за размещение с домашними животными или депозит. Залог за домашнее животное работает как залог, потому что Вы можете получить все или часть своих денег обратно, если ваш питомец не причинит никакого вреда.Плата за размещение с домашними животными является невозмещаемой суммой, которую вы оплачиваете вместе с другими платежами за въезд. Помимо платы за размещение с домашними животными или депозита, в апартаментах также может взиматься ежемесячная арендная плата за домашнее животное. поэтому вам также нужно будет рассчитать эту дополнительную арендную плату в своем бюджете.

СКОЛЬКО СТОИТ КОММУНАЛЬНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В МЕСЯЦ?

Хотя они не могут быть добавлены к вашей арендной плате, вы должны учитывать коммунальные услуги в своем арендном бюджете. Коммунальные платежи – это ежемесячные платежи, которые включают:

• Газ
• Электричество
• Вода
• Канализация
• Мусор (валет или основной)
• Интернет и кабельное
• Борьба с вредителями

9 9 включены в вашу арендную плату или если поставщик взимает с вас отдельную плату, либо по фиксированной ставке, либо на основе использования. На самом деле это может быть смесь того и другого. Например, ваша квартира Комплекс может включать в себя фиксированную ставку за воду, мусор, канализацию и борьбу с вредителями, которая автоматически добавляется к вашей ежемесячной арендной плате. Но вы не можете забыть о своих провайдерах газа, электричества и интернета/кабельного телевидения.

Перед тем, как подписать договор об аренде, очень важно узнать у управляющего недвижимостью или арендодателя, как они распределяют и распределяют коммунальные услуги. Если у вас нет примерного числа, сколько вы будете ежемесячно платить за коммунальные услуги, вы можете в конечном итоге платить больше, чем вы ожидали.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ БЮДЖЕТ НА АРЕНДУ

Первым шагом в этом процессе должно стать определение вашего образа жизни, то есть того, сколько времени вы планируете проводить дома и в многоквартирном доме. Это поможет вам решить, за какие удобства и функции вы готовы платить, а затем вы можете определить, какой процент вашего дохода лучше всего подходит для вас. Но помните, вы не должны тратить более 30 процентов своего дохода на аренду.

Как рассчитать общую арендную плату  

Подсчитайте процентную долю, которую вы планируете тратить на аренду, от вашего дохода.Это число должно включать ваш Базовая арендная плата плюс коммунальные платежи (газ, вода и т.д.). Не забывайте о потенциальной плате за ежемесячную арендную плату за домашнее животное, страховку арендатора, дополнительные сборы за хранение, гараж или крытая парковка.

ПРИДЕРЖИВАНИЕ ВАШЕГО ОКОНЧАТЕЛЬНОГО БЮДЖЕТА

После того, как вы примените 30-процентный порог и правило 50/30/20 к своему доходу и личной ситуации, вы должны составить свой окончательный бюджет на оплату въезда, ежемесячную арендную плату, коммунальные услуги. затраты и дополнительные сборы.После того, как вы оплатили заселение сборов и проживаете в квартире, ваш окончательный бюджет должен быть высечен на камне на срок аренды. Однако будьте готовы к тому, что вы можете столкнуться с дополнительной комиссией или повышением арендной платы продление аренды по истечении срока аренды.

Часто задаваемые вопросы о доступной аренде

Учитывают ли жилые кварталы также доход моего соседа по комнате?

Если вы подписываете договор о совместной аренде, все доходы суммируются, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям к доходам.Например, если требуемый доход вашего потенциального арендодателя в четыре раза превышает ежемесячную арендную плату, ваш доход и доход вашего соседа по комнате будут добавлены вместе, чтобы определить, соответствуете ли вы критериям.

Как еще я могу узнать, сколько арендной платы я могу себе позволить?

Хотя стандартная арендная плата обычно составляет 30–40 процентов от вашего ежемесячного дохода, существуют и другие способы определения арендной платы. Во-первых, на это число повлияет площадь, которую вы арендуете. Люди, проживающие в районах с более конкурентоспособной арендной платой Таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, скорее всего, придется тратить более 30 процентов своего дохода на аренду, в то время как жители небольших городов могут тратить на аренду менее 30 процентов. Вы также должны учитывать все источников дохода, таких как инвестиции, пенсия или социальное обеспечение. Все, что вы можете позволить себе на арендную плату, сводится к вашим комфортным расходам и вашему финансовому положению.

Опубликовано 22 февраля 2019 г.

Что вы думаете?

556 ответов

Об авторе

Как выяснить, сколько вы должны брать за аренду

Возможно, стоит подумать о сдаче дома в аренду, особенно если вы готовы переехать и не хотите его продавать.Подбор арендатора может помочь вам быстрее погасить ипотеку. Затем вы можете направить заработанные деньги на финансовую цель, например, на пенсионный счет. Если вы не знаете, сколько брать за аренду, у нас есть несколько факторов, которые вам необходимо принять во внимание.

На что обратить внимание перед сдачей дома в аренду

Решение сдать дом в аренду, а не продать его, может иметь смысл по разным причинам. От домов может быть сложно избавиться, особенно если запрашиваемая цена слишком высока или ваш список домов недостаточно заметен.И продажа может быть нежизнеспособным вариантом, если вы не накопили достаточно капитала в своем доме. Если вы хотите купить другой дом, вы можете взять свой капитал и использовать его для внесения первоначального взноса.

Но позволить кому-то арендовать ваш дом, даже временно, – это большое дело. Во-первых, готовы ли вы стать арендодателем? Независимо от того, насколько ответственными могут показаться ваши арендаторы, в конечном итоге они могут разрушить ваш дом или снизить общую стоимость его имущества. И вам нужно быть готовым к гибкому графику, чтобы ваши жильцы могли связаться с вами, если туалет засорится или лопнет труба.

Превращение вашего дома в инвестиционную недвижимость также может быть финансово рискованным шагом. Возможно, вам придется потратить деньги, чтобы отремонтировать недвижимость, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду. Несмотря на то, что арендодателям доступно множество налоговых льгот, лучше всего планировать оплату таких расходов, как налоги на недвижимость, расходы на содержание и страхование домовладельцев. Кроме того, вы также будете на крючке для выплаты ипотеки, если ваш арендатор внезапно съедет, и потребуется время, чтобы найти замену.

С другой стороны, сдача дома в аренду может дать вам достаточно денег для выплаты ипотеки.Это может быть отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы ждете, когда стоимость вашего дома вырастет. Затем вы можете использовать оставшуюся часть вашего заработка в качестве прибыли или сбережений.

Сколько я должен брать за аренду?

Когда вы пытаетесь определить размер арендной платы, вам нужно подумать о нескольких вещах. Хорошим первым шагом является выяснение того, сколько ваш дом в настоящее время стоит на рынке. Эта сумма может отличаться от цены, которую вы первоначально заплатили за свой дом.

Вы можете использовать веб-сайт, например Zillow, для оценки стоимости вашего дома. Но может быть лучше найти оценщика дома, который может дать вам более точную оценку того, сколько он на самом деле стоит, исходя из состояния дома, местных цен продажи дома и того, где находится дом.

Сумма арендной платы, которую вы взимаете со своих арендаторов, должна составлять процент от рыночной стоимости вашего дома. Как правило, арендная плата, взимаемая арендодателями, составляет от 0,8% до 1,1% от стоимости дома. Например, за дом стоимостью 250 000 долларов арендодатель может взимать от 2 000 до 2 750 долларов в месяц.

Если ваш дом стоит 100 000 долларов или меньше, лучше всего взимать арендную плату, близкую к 1% от стоимости вашего дома. Однако, если ваш дом дороже (то есть он стоит более 350 000 долларов), рекомендуется взимать меньшую арендную плату, чтобы вы могли привлечь больше покупателей. Слишком высокая арендная плата сделает проживание в вашем доме недоступным для многих людей.

Помимо стоимости вашего дома, вам также необходимо учитывать, сколько арендодатели берут за аналогичную арендную плату в вашем районе.Если арендная плата, которую вы хотите взимать, неразумна по сравнению с тем, что берут все вокруг вас, вам может быть трудно найти арендатора, который готов согласиться на ваши условия. Такие веб-сайты, как Trulia или Craigslist, могут показать вам, как арендная ставка в вашей голове соотносится со ставками, которые предлагают ваши конкуренты.

Если вы сдаете свой дом в аренду, чтобы не платить за ипотечный кредит, арендная плата, которую вы взимаете, должна быть как минимум равна стоимости вашего ежемесячного ипотечного счета.Не забудьте учесть стоимость ремонта, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и страховку, когда вы решаете, что взимать.

Еще одна вещь, о которой следует помнить: вы не обязательно можете выбрать любую арендную ставку, которую хотите. Некоторые штаты ограничивают сумму, которую арендодатели могут взимать за арендную плату, гарантийный депозит и штрафы за просрочку платежа. Законы о контроле за арендной платой существуют, например, в таких местах, как Нью-Йорк, Мэриленд, Калифорния и Вашингтон, округ Колумбия

.

Как мне сдать свой дом в аренду?

Когда вы будете готовы найти арендаторов для аренды вашего дома, вы можете попросить агента по недвижимости составить для вас список вашего дома.Но это имеет свою цену. Вы будете должны своему агенту комиссию, равной арендной плате за один месяц или другому проценту.

Если вы хотите опубликовать свой собственный список недвижимости, вы можете бесплатно загрузить его на веб-сайт, такой как Zillow. Вы можете рассылать листовки или использовать свои учетные записи в социальных сетях, чтобы все знали, что вы ищете арендаторов.

Перед тем, как передать ключи от своего дома, было бы неплохо убедиться, что ваши потенциальные жильцы имеют прочное финансовое положение и могут позволить себе платить арендную плату.

Последнее слово

Если вы решили сдавать свой дом в аренду, а не продавать его, вы не можете взимать арендную плату исключительно на основе размера ваших платежей по ипотеке. Выбор арендной ставки на основе общей стоимости превращения вашего дома в инвестиционную недвижимость и арендной платы за площадь может обеспечить вам достойную прибыль и легкий поиск арендаторов.

Обновление : Есть дополнительные финансовые вопросы? SmartAsset может помочь. Так много людей обратились к нам за помощью в налоговом и долгосрочном финансовом планировании, что мы запустили собственную службу сопоставления, чтобы помочь вам найти финансового консультанта.Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о вашей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч консультантов до трех фидуциаров, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящую форму, в то время как программа делает большую часть тяжелой работы за вас.

Фото предоставлено: ©iStock.com/kosmos111, ©iStock.com/Gawrav Sinha, ©iStock.com/DanielMirer

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся на налогах и банковском деле. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, в настоящее время живет в Бруклине.

Сколько я должен потратить на аренду?

Прежде чем вы начнете просматривать Craigslist и Zillow в поисках вариантов аренды, определите, сколько вы действительно можете позволить себе платить за аренду. Вот несколько способов выяснить это.

Сколько вы должны потратить на аренду? Попробуйте правило 30%

Одним из популярных практических правил является правило 30%, которое гласит, что около 30% вашего валового дохода нужно тратить на аренду. Таким образом, если вы зарабатываете 2800 долларов в месяц до вычета налогов, вы должны тратить около 840 долларов в месяц на аренду.

Это надежное руководство, но это не универсальный совет.

Если вы живете в доступном районе, например, вы не должны отказываться от аренды квартиры за 500 долларов в месяц только потому, что это всего 18% вашего дохода. С другой стороны, придерживаться 30% арендной платы не всегда возможно в таких местах, как Хобокен или Сан-Франциско, где средняя арендная плата за квартиру с одной спальней превышает 2000 долларов в месяц, согласно последним данным от Apartment List.

Внесите арендную плату в свой бюджет с правилом 50/30/20

Вы также можете использовать бюджет 50/30/20 в качестве ориентира, чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду.Этот метод распределяет вашу заработную плату (после уплаты налогов) до 50% на нужды, 30% на нужды и 20% на сбережения и дополнительные платежи по долгам.

Итак, если вы зарабатываете 2800 долларов в месяц после вычета налогов, вы должны разделить свою зарплату следующим образом:

• 1400 долларов на такие нужды, как арендная плата, коммунальные услуги, продукты, страховка и минимальные платежи по долгам.

• 840 долларов на покупки, счастливые часы и концерты.

• 560 долларов на сбережения и дополнительные платежи по долгам.

Выясните, сколько вы можете позволить себе тратить на аренду

Давайте остановимся на нашем примере с 2800 долларов в месяц. Если у вас есть много расходов, которые подпадают под категорию потребностей, ваш бюджет на аренду может быть довольно ограниченным. Рассмотрим следующий пример:

• Ежемесячный платеж по студенческому кредиту в размере 280 долларов США.

• Ежемесячный платеж за автомобиль в размере 360 долларов США.

• Страхование автомобиля на 135 долларов в месяц.

• Ежемесячная продуктовая вкладка на 100 долларов.

Эти расходы составляют 875 долларов в месяц, из которых на аренду и коммунальные услуги остается всего 525 долларов в месяц. Это может дать вам множество вариантов в таком месте, как Одесса, штат Техас, где средняя месячная арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 503 доллара, но вам будет трудно найти место в Цинциннати, штат Огайо, где средняя цена за согласно Apartment List, место с одной спальней стоит 676 долларов в месяц.

Фактор прочих расходов

Место вашего проживания влияет на все, начиная с поездок на работу и заканчивая тренировками.Учтите дополнительные расходы (или экономию), которые вы можете понести в зависимости от выбранного вами варианта аренды.

Жить дальше от центра города, например, зачастую дешевле. Но вы могли бы тратить сотни каждый месяц на транспортные расходы, чтобы добраться до работы и с работы и общественных мероприятий.

Некоторые виды аренды включают в себя коммунальные услуги, такие как газ и вода, тренажерный зал или стиральную машину с сушилкой. Учитывайте эти льготы при сравнении стоимости аренды. Например, тренажерный зал на территории отеля может сэкономить вам 100 долларов в месяц или больше на абонементе в тренажерный зал.А стирка в помещении означает экономию времени и денег по сравнению с платной прачечной или поездками в прачечную самообслуживания.

Ищите способы сэкономить

Если то, что вы можете себе позволить, не соответствует рынку аренды в вашем районе, ищите способы сократить расходы в другом месте. Естественно — и мудро — искать второстепенные расходы, чтобы освободить место в вашем бюджете, но часто вы также можете найти экономию среди ваших необходимых расходов.

• Коммунальные услуги: тепло, вода и электричество необходимы, но кабель премиум-класса попадает в категорию «требуется».Уменьшите свой пакет, чтобы сократить расходы на кабельное телевидение на сотни тысяч. Или полностью перережьте шнур и купите цифровую антенну по дешевке для доступа к местным каналам.

• Страхование: сравните тарифы автострахования, чтобы найти лучшее предложение. Анализ NerdWallet, проведенный в 2017 году, показал, что хорошие водители могли упустить возможность сэкономить 416,52 доллара в год в среднем по стране, если бы не искали страховку для автомобиля.

• Аренда: жизнь в одиночестве означает самостоятельное бремя арендной платы и коммунальных услуг.Вместо этого найдите соседа по комнате и разделите стоимость двухкомнатной квартиры. Нужен более доступный вариант? Рассмотрим аренду комнаты в общежитии.

Не пренебрегайте своими сбережениями, чтобы тратить больше на аренду. В будущем вы будете благодарны за то, что сделали ваш резервный фонд и пенсионные сбережения приоритетом.

Что дальше?

Сколько я должен брать за аренду? (Краткое руководство по арендным ставкам)

Как независимому арендодателю важно понимать, что ключ к успеху арендодателя начинается с установления арендной ставки, которая не только выгодна для вашей собственности, но и является конкурентоспособной по цене для привлечения хороших арендаторов.

Определение надлежащей арендной платы может быть сложной задачей. Хотя у вас может возникнуть соблазн проявить агрессию и взимать высокую надбавку за вашу квартиру по сравнению с другими аналогичными квартирами в этом районе, установление слишком высокой арендной платы может привести к долгосрочной незанятости недвижимости. И наоборот, установка слишком низкой арендной платы повредит вашей прибыли.

Ниже вы узнаете больше о том, как определить выгодную цену аренды для вашей квартиры, а также о том, как получить точную оценку арендной платы, и о том, как важно включить ваши удобства перед установкой арендной ставки.

Почему важно взимать соответствующую арендную плату?

Прежде чем мы углубимся в дискуссию о том, что является хорошей арендной платой, давайте вкратце упомянем, почему важно убедиться, что вы берете правильную цену:

1. Это поможет вам разместить правильных арендаторов и получить оплату вовремя

По данным опроса TransUnion, проблемы с оплатой беспокоят 84% арендодателей. Это неудивительно, когда стоимость выселения в результате неуплаты может достигать 10 000 долларов США в виде судебных издержек и судебных издержек, включая время и расходы на заполнение неожиданно возникшей вакансии.

Имейте в виду, что если ваши ставки слишком низкие для вашего района и имущества, вы можете не привлечь своего идеального арендатора. Если ваши ставки слишком высоки, у вас могут возникнуть проблемы с размещением арендаторов — и вы рискуете потерять свой ежемесячный доход. Ваша работа как арендодателя заключается в том, чтобы найти золотую середину справедливой рыночной арендной платы: не слишком высокую, но и не слишком низкую.

Учитывайте средний доход тех, кто живет рядом с вашей собственностью. Ваша арендная ставка должна быть нацелена на потенциальных арендаторов с аналогичным доходом, чтобы вы могли быстрее заполнить свое помещение и не беспокоиться о том, получите ли вы деньги вовремя.( Pro-совет: Income Insights, функция проверки арендаторов SmartMove, помогает анализировать доход потенциальных арендаторов, сравнивая их кредитную историю с их собственным доходом. )

2. Это поможет вам покрыть ипотеку и другие расходы на содержание

Ваша собственность является инвестицией; если вы не можете покрыть все расходы на свою недвижимость из дохода от аренды, значит, вы не установили правильную арендную ставку.

3. Это поможет вам максимизировать прибыль от аренды

Установка правильной арендной платы может означать получение максимальной прибыли; согласно The Balance, арендодатели могут иметь возможность положить от нуля до шести процентов арендной платы в свой карман от своего ежемесячного дохода от аренды.

Сколько я должен брать за аренду?

Легко понять, что установка правильной арендной ставки важна, но выяснить, сколько взимать плату с арендаторов, может быть немного сложнее. Существует множество факторов, которые следует учитывать, прежде чем вы сузите круг арендной ставки для вашей недвижимости.

1. Знай свою конкуренцию

Согласно национальному индексу арендной платы Списка квартир стоимость аренды продолжает ежегодно расти почти на всех крупнейших рынках страны. Это хорошая «общая» информация, которую нужно знать и иметь общее представление о том, что арендная плата растет в значительной части Соединенных Штатов.Однако, прежде чем устанавливать арендную ставку, важно посмотреть, сколько берут другие арендодатели в вашем районе . По данным Yardi Matrix, средняя арендная плата по стране в Соединенных Штатах составляла примерно 90 893 1405 по состоянию на июнь 2018 года 90 894 по сравнению со средней ценой всего в 90 893 602  долларов в 2000 году. . Например, в таких местах, как Сан-Франциско и Л.A., в то время как небольшие города с меньшим экономическим ростом и возможностями трудоустройства могут быть менее привлекательными для потенциальных арендаторов, поэтому цены на аренду могут быть менее конкурентоспособными.

Чтобы определить, сколько брать за аренду, вам следует посмотреть на рыночные предложения в вашем районе. Узнайте, сколько другие арендодатели берут за аналогичную недвижимость, и используйте это в качестве отправной точки. Затем скорректируйте цену аренды в зависимости от того, что вы обнаружите.

Еще одна контрольная точка — это оценка справедливой рыночной стоимости , , которая ежегодно обновляется Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

При просмотре того, какую плату взимают другие арендодатели в вашем районе, обязательно обратите внимание на то, имеют ли сдаваемые в аренду помещения схожие характеристики с вашей недвижимостью, такие как размер, соседство или расположение, а также состояние собственности. Вы также можете использовать онлайн-инструменты, такие как Rentometer, для получения быстрых снимков недвижимости в вашем районе аренды для более глубокого анализа.

Pro-Top : Следите за любой арендной недвижимостью, которая изменила цену за последние пару недель — вы можете обнаружить, что вам нужно сделать то же самое, чтобы оставаться актуальным в игре на рынке аренды.

2. Правило 2% — это всего лишь рекомендация

Некоторые арендодатели слышали о правиле 2%, согласно которому ежемесячная арендная плата должна составлять около 1-2% от стоимости имущества. Но имейте в виду, что это всего лишь быстрая эвристика для оценки вашей потенциальной арендной платы. Это не заменит исследования местных сопоставимых единиц и изучения взимаемой арендной платы. Кроме того, в последние годы цены на недвижимость росли быстрее, чем цены на аренду, поэтому такой расчет может оказаться ошибочным.

3.Сезонность имеет значение

Сезонность может сильно повлиять на стоимость аренды. Картина, наблюдаемая по всей стране, заключается в том, что спрос на арендную недвижимость наиболее высок весной и летом и имеет тенденцию к снижению в зимние сезоны. Это происходит по множеству причин, но в основном потому, что арендаторам неудобно переезжать в холодные месяцы. Большинство людей не хотят вырываться из дома посреди снежной бури или срывать учебный год своих детей. Согласно списку квартир, 25 процентов арендаторов, которые начали поиск в июле, переедут в течение следующих 30 дней, тогда как еще 22 процента арендаторов, которые начнут поиск в январе, переедут более чем через 90 дней.

Имейте в виду, что если потенциальных арендаторов, желающих переехать в зимний сезон, будет меньше, ваша арендуемая недвижимость может оставаться свободной дольше. Арендодатели могут предложить более низкую арендную плату в течение зимнего сезона, чтобы избежать риска незанятости сдаваемой в аренду недвижимости. Главный вывод заключается в следующем:   выставление вашей собственности на продажу в зимний сезон может помешать вам взимать желаемую арендную ставку из-за мягкости спроса со стороны арендаторов.

Советы по правильному расчету арендной платы

Прежде чем определить цену аренды, проявите должную осмотрительность и рассмотрите следующие дополнительные советы:

• Подключитесь к своей сети. Воспользуйтесь BiggerPockets и другими интернет-форумами, чтобы общаться с другими домовладельцами в вашем районе.
• Посмотрите сайты по аренде недвижимости. Тщательно изучите такие сайты, как Craigslist и Trulia, чтобы получить представление о скидках в этом районе. Кроме того, ищите идеи для копирования объявлений об аренде, чтобы вы могли написать эффективное объявление, которое привлечет внимание высококвалифицированных соискателей.
• Рассмотрите сумму процентов в вашей собственности. Если люди не подают заявки или не проявляют интереса к вашей аренде, это может быть признаком того, что ваша арендная плата указана неправильно или слишком высока с учетом таких факторов, как местоположение объекта, варианты парковки, предлагаемые удобства и т. д.… Удобства

  Хотя проведение сравнительного исследования важно, очень важно посмотреть, что может предложить объект недвижимости.

  Например, если вы найдете сравнимую недвижимость, похожую по размеру на вашу, но в которой отсутствует важная функция или удобства, такие как встроенная стиральная машина и сушилка, вы можете оправдать более высокую цену.

  Вот некоторые из основных удобств, которые арендаторы ищут в арендуемой недвижимости:

  • Парковка: Наличие парковки является огромным бонусом для многих арендаторов. Обязательно укажите такие детали, как наличие закрепленной парковки, просторного гаража или обильной парковки на улице.
  • Охрана: Охрана всегда является преимуществом, так как она может помочь арендатору быть уверенным в своей общей безопасности. Обязательно укажите информацию о любых технологиях умного дома или других системах безопасности / персонале, который может предложить ваша аренда.
  • Проходимость: Есть причина, по которой фраза «Место, место, место» так популярно в мире недвижимости. Близость к местным товарам и услугам может стать основным отличием вашего подразделения. Наличие желательного местоположения может повысить привлекательность вашей квартиры для арендаторов, тем самым сделать ее более ценной и дать вам возможность установить более высокую цену по сравнению с другими квартирами.Если это близко к желаемым школам, ресторанам, продуктовым магазинам, розничным магазинам или общественному транспорту, вы, вероятно, могли бы рассматривать их как убедительные аргументы в пользу продажи и оправдывать более высокие арендные ставки.
  • Зоны отдыха на открытом воздухе: Крытый или открытый бассейн, внутренний дворик или балкон, а также зоны отдыха, такие как теннисный корт или парк для выгула собак, — это другие замечательные особенности, которые могут помочь привлечь потенциальных арендаторов.

  Профессиональный совет: Не забудьте выделить самые уникальные и выгодные удобства или функции в своем списке аренды.Вы даже можете рассмотреть возможность выделения одного из них в заголовке списка. В любом случае, последнее, что вы хотите сделать, это потерять потенциального арендатора просто потому, что вы забыли упомянуть мельчайшие детали.
  

  Заключительные мысли

  Установление правильной арендной платы — это лишь часть успешного управления арендным бизнесом. Чтобы избежать долгосрочной незанятости, просроченных платежей по аренде и ненужного ущерба имуществу, арендодателям крайне важно использовать службу проверки арендаторов, такую ​​​​как SmartMove.