Узнать собственника квартиры онлайн бесплатно: Как узнать собственника квартиры

Содержание

Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры онлайн бесплатно

Содержание статьи:

1 Получение достоверных сведений
2 Где предоставляется выписка
3 Узнать кадастровые данные
4 Кадастровая стоимость
5 Сведения по обременениям
- 5.1 Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Сведения об учтенных объектах недвижимости хранятся в Едином реестре ЕГРН в Росреестре. Чтобы получить актуальные сведения об интересующем объекте, требуется запросить выписку удобным способом. Получить информацию может любой гражданин, она находится в свободном доступе и предоставляется по запросу.

Кроме того, выписка стала единственным документом, отражающим права собственности, поскольку свидетельство отменено с 2017 года. Довольно часто возникает потребность узнать, как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры. Сведения актуальны при любой юридической сделке с недвижимостью, например, при купле/продаже квартиры.

Получение достоверных сведений

Первичную постановку на учет и последующее сопровождение учетной записи осуществляет государственный регистратор, а именно Росреестр. Капитальная и земельная недвижимость сведены в единый реестр, учет ведется по кадастровому номеру объекта. Уникальный номер присваивается по существующим правилам, не изменяется на весь период существования недвижимости. При смене владельцев кадастр имущества не изменяется, с 1998 года можно проследить историю объекта и переход права собственности.

Зная кадастровый номер или почтовый адрес объекта, можно узнать важную информацию:

переход права собственности и действующего собственника;
кадастровую стоимость и технические данные из учетной записи;
наличие или отсутствие ограничений и обременений.

Полученные данные помогают избежать мошеннических действий участников юридической сделки, сделать операции прозрачными. Покупатель может получить выписку по отчуждаемому имуществу без ознакомления продавца, проверить чистоту квартиры по собственной инициативе.

Где предоставляется выписка

Документ имеет юридическую значимость, может предоставляться в бумажном и электронном формате. Выписку из ЕГРН выдают Росреестр и МФЦ, в электронном виде узнать собственника квартиры по кадастровому номеру онлайн и бесплатно можно на официальном портале Росреестра. Сервис предоставляет данные не только по учетному номеру объекта, но при наличии почтового адреса. Пользоваться услугой просто, сведения предоставляются в режиме реального времени и не требуют длительного ожидания.

При личном посещении регистратора, необходимо предоставить паспорт, написать заявление на предоставление услуги. Выписку с подписью сотрудника и печатью Росреестра предоставляют сразу или в указанное время. В справке указывается достоверная и проверенная информация, которую гарантирует государственный орган. Следует учесть, что возможен вариант, когда не существует учетной записи по недвижимости. Запрос буде завершен и пользователь получит выписку о том, что объект не состоит на государственном учете.

Кадастровый номер может быть изменен только в случае слияния, разделения или снятия с учета по причине ликвидации объекта. Смена собственников не приводит к изменению уникального номера квартиры или участка. Кроме того, в реестре хранится цепочка переуступки прав, что может быть актуально в спорной судебной ситуации. По желанию пользователя, полученный электронный вариант выписки предоставляется с электронной подписью сотрудника Росреестра, высылается на указанную почту в интернете.

Сведения в реестре постоянно обновляются, при отсутствии действий по учетной записи рекомендуется заказывать информацию один раз в месяц. Если же по объекту проведена сделка и произошла смена владельца, то новому собственнику выписку на бумажном носителе выдают в Росреестре.

Дальнейшие действия по недвижимости потребуется проверять самостоятельно. Самым современным и доступным способом является получение онлайн услуги по интернету.

Узнать кадастровые данные

Кроме собственника и предшествующих владельцев, по выписке можно узнать все кадастровые данные объекта. Например, полезную площадь, этаж квартиры и этажность дома, расположение в общих координатах населенного пункта. Если в квартире была выполнена перепланировка и процедура узаконена, то будет предоставлен последний действующий план помещений и количество комнат.

Достаточно зайти на сайт Росреестра и заполнить поля исходной информации: кадастровый номер или адрес недвижимости. Затем следует выбрать необходимую форму и отправить заявку. В результате будет получена техническая информация по объекту, в том числе площадь учетного номера. Меню по предоставлению выписки легко воспринимается и нужный запрос быстро формируется. Количество запросов не ограничено, если введены ошибочные координаты, то всегда можно исправить данные и вновь получить справку.

Если речь идет о земельной недвижимости, то можно получить кадастровые сведения о проведенном межевании, установленных границах и расположении участка на карте местности. Так же будет отображен статус использования земель, имеющиеся ограничения на застройку. Для участков имеет важное значение именно расположение с привязкой к системе координат.

Для получения достоверной информации можно воспользоваться публичной картой. Заносится кадастровый номер и на экране появляется изображение местности и показаны контуры надела. Выдаются координаты, можно наблюдать рядом расположенные участки, граничащие с поисковым наделом.

Кадастровая стоимость

Выписка из ЕГРН содержит кадастровую стоимость объекта, что имеет прямое значение при начислении имущественного налога. Вся страна перейдет на расчет налога по кадастру к 2022 году, некоторые регионы уже сейчас используют данную схему. У собственников возникают претензии по размеру установленной сотрудниками Росреестра стоимости, граждане считают цену завышенной. Стоимость корректируется раз в 5 лет или при поступлении в реестр изменений. Регистраторы ставят цену при применении нескольких базовых коэффициентов, что не всегда эффективно отражает стоимость недвижимости.

Для того, что вовремя провести переоценку, следует ознакомиться с выпиской ЕГРН, заказав ее в режиме реального времени и бесплатно. Можно воспользоваться калькулятором и самостоятельно рассчитать налог на недвижимость, после чего писать заявление в Росреестр по изменению цены объекта. Рекомендуется ознакомиться с кадастровыми данными заранее, чтобы потом не судиться с государственным кадастровым органом.

Сведения по обременениям

Удобная возможность, как по кадастровому номеру узнать собственника, может быть использована для получения сведений по имеющимся обременениям. Кроме существующего владельца, выписка указывает на арест, нахождение под залогом, ограничения на осуществление сделок с недвижимостью. Данные достоверные факты помогут покупателю или иному получателю права собственности осознать действительное положение конкретного объекта.

Если квартира находится под залогом в ипотечном кредите, проходит по судебному процессу в качестве предмета спора или имеет иные ограничения, то об этом можно получить точные сведения с указанием сроков ограничений.

Быстрое и эффективное предоставление услуги по интернету помогает гражданам получить достоверную информацию.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-78-67 (Москва, Московская обл.) +7 (812) 425-14-75 (СПб, Ленинградская обл.) +7 (800) 301-67-42 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Можно ли узнать собственника квартиры по адресу? — Все о недвижимости

Все сделки с недвижимостью проходят в соответствии со строгими правилами и законами. Без права собственности невозможно продать квартиру или передать право пользования ей другому лицу.

Когда человек решил приобрести недвижимость, ему стоит уточнить, кто является настоящим ее владельцем.

Это необходимо, для того чтобы избежать встречи с мошенниками и не совершить грубейшей ошибки. Стоит рассказать о том, как уточнить, кто является собственником дома, если вы знаете точный адрес жилья.

Зная только адрес человека, вы можете при необходимости, имея серьезную причину, получить сведения о том, является ли он собственником недвижимости. Это поможет вам в вопросе приобретения недвижимости. Если у вас возникли неразрешенные конфликтные ситуации: вас затопили соседи и не идут на контакт. При подаче заявления нужно указать на собственника жилья.

Загляните в статью о том, что делать, если вас затопили соседи сверху.

Как узнать собственника квартиры по адресу?

Справка ЕГРП – это документ, подтверждающий, что продавец квартиры является ее владельцем, поэтому имеет полное, законное право ей распоряжаться по своему усмотрению. Документ представляет собой выписку из государственного реестра.

Там находится информация:

Количество владельцев квартиры.
Какая доля, кому принадлежит из собственников, если их несколько.
Есть ли арест на имущество у собственника.

Возникает вопрос, как получить данную справку, что нужно сделать для этого:

Вам потребуется некоторые данные владельца: адрес проживания.
Ваши контакты (номер телефона), для того чтобы получить информацию.

Обратите особое внимание на ряд организаций, в которых можно свободно получить сведения о том, кто является собственником недвижимости, интересующей вас:

ЖЭК. В этой организации имеется полная информация обо всех владельцах квартир. Обратившись в это учреждение, вы должны понимать один небольшой нюанс: сотрудники вправе вам отказать в вашей просьбе, если причина, по которой вам нужен документ, покажется им невесомой.

БТИ. Информация выдаются по заявлению самого собственника, а также по судебному запросу.
Нотариусы. Можно получить только, если вы покупатель недвижимости и вам необходимо оформить сделку с хозяином о продаже квартиры.
Налоговая инспекция. Причины для предоставления сведений должны быть серьезными.
Росреестр – это информационный ресурс, в котором можно в любое время получить информацию о собственниках жилья. Кроме того там вы сможете уточнить, есть ли задолженности по квартире у владельца.

Росреестр дает возможность получить полную информацию о собственнике квартиры. Здесь можно получить выписку из ЕГРП онлайн бесплатно. Существует несколько актуальных способов, с помощью которых каждый заинтересованный человек может получить необходимую информацию о владельце.

Стоит перечислить некоторые из них:

Непосредственно на официальном сайте Росреестра. Это можно сделать, не выходя из дома, в любое удобное время. Для этого нужен только компьютер и интернет.
Можно воспользоваться помощью посреднических организаций. Список известных и достойных фирм можно найти в интернете. Это легко и удобно сделать. На сайтах компании вы оставляете заявку. Курьер в заранее обговоренное время принесет вам выписку домой. Эта услуга потребует от вас внесения денежных средств.
Обратившись в регистрационную палату, вы также можете получить необходимую информацию о собственнике. Вы получаете официальный документ, со всеми необходимыми подписями и печатями. Вам нужно только оплатить государственную пошлину после подачи заявления в регистрационную палату. В назначенное время вы сможете по паспорту получить документ.

Делаем небольшой вывод: получить сведения о собственнике в Росреестре удобно и легко. Существует три распространенных способа осуществления поставленной задачи. Все они имеют свои положительные моменты. Выбор зависит от интересов каждого обратившегося за информацией клиента.

Пошаговая инструкция оформления электронного запроса в Росреестре

Стоит обратить внимание на то, что информацию из Росреестра можно получить и в электронном виде. Многим клиентам это намного удобнее.

Прежде всего, не нужно тратить свое свободное время на походы в организацию. Можно просто в положенное время получить на электронный адрес почты нужный документ.

Для того чтобы оформить запрос на предоставление сведений о собственнике, нужно выполнить определенные действия в строгой последовательности:

Зайдите на портал Росреестра, там вы легко найдете раздел с названием «Электронные услуги».
Там вы увидите пункт «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП» — это то, что вам нужно.
Вам следует строго по предложенному образцу и заполнить заявление на предоставление сведений.
Необходимо заполнить выделенные поля (внести достоверную информацию о недвижимости: точный адрес).
Выбрать из перечня электронный способ получения готового документа.
Отправить ваш запрос, предварительно проверить все введенные данные. Если вы совершите ошибку, то достоверной информации не получите, поэтому будьте внимательны.
Затем на вашу электронную почту придет кодовое слово платежа, оно необходимо, для того чтобы совершить процедуру оплаты.
Последний шаг – это оплата любым удобным для вас способом услуги. Это может быть карта, электронные системы оплаты.

[box type=»download»] Важно отметить, что процедура займет у вас немного времени. Но помните, здесь есть небольшая тонкость: полученная выписка не будет иметь юридической силы. Она несет только информационный характер.[/box]

Нужно сделать небольшой вывод: получить информацию о собственнике, зная точный адрес квартиры можно без проблем и затруднений.

Для этого вам нужно воспользоваться подходящим для вас способом.

Большинство людей обращаются за помощью в Росреестр, полностью доверяя ему. Уточнив сведения о владельцах недвижимости, вы можете быть уверены в том, что приобретаете жилье у надежных продавцов.

Совет № 1. Обращаясь в Росреестр, вы получите подробную информацию о собственниках квартиры. Сведения можно получить в электронном виде.
Совет № 2. У вас должна быть четко сформулированная причина, по которой вам нужно узнать по адресу квартиры, ее владельца. В противном случае вам могут просто отказать.
Совет № 3. Управляющая компания жилищного фонда обладает информацией обо всех жильцах. Туда можно обратиться за получением документа.

Вы не пожалеете о том, что проделали кропотливую работу. В результате вы будете точно знать, кто является владельцем жилья, которое вы станете приобретать, или уточните с кем нужно решать конфликтные ситуации.

Кроме того существует огромное количество организаций, занимающихся предоставлением информации о собственнике дома, квартиры. Специалисты предлагают оставить на сайте заявку и получить в короткий промежуток время нужные сведения.

Помните, что доверять стоит только профессиональным компаниям, которые имеют лицензию на право предоставления такого рода информации.

История вашего дома | Публичная библиотека Лос-Анджелеса

Библиотека закроется в 13:00. в субботу, 24 декабря, и остаются закрытыми в воскресенье, 25 декабря, и в понедельник, 26 декабря, в связи с празднованием Рождества.

Хотя поиски истории дома могут быть очень трудными, вы можете кое-что сделать в публичной библиотеке Лос-Анджелеса, чтобы начать такой поиск.

Получить описание объекта и удостоверение личности оценщика. номер (AIN) на онлайн-портале оценщиков округа Лос-Анджелес. И найдите еще больше информации (зонирование и т. д.) для адресов в ГОРОДЕ Лос-Анджелес, попробуйте ZIMAS.
Получите первоначальную дату строительства и, возможно, имена подрядчика, архитектора и первоначального владельца в разрешении на строительство, полученном онлайн или лично в Департаменте строительства и безопасности города Лос-Анджелес: http://ladbsdoc. lacity.org/
Узнайте, кто в настоящее время владеет собственностью, отправив электронное письмо по адресу [email protected] (не забудьте указать идентификационный номер оценщика и адрес собственности, которую вы исследуете). Вы не можете получить информацию о владельце по имени через их веб-сайт.
Чтобы проследить историю владения недвижимостью (с 1850 г.), обратитесь к регистратору-регистратору/клерку округа Лос-Анджелес лично или за определенную плату по почте или через Интернет. По телефону заявки не делают. При поиске вам нужно будет знать имя получателя гранта или праводателя — поиск по адресу невозможен.
REDI (Real Estate Date Inc.) Атлас недвижимости округа Лос-Анджелес и Подсистема планирования и управления землепользованием (LUPAMS) могут предоставить историческую информацию о владельцах и описательную информацию о собственности в городе Лос-Анджелес. В отделе бизнеса и экономики Центральной библиотеки хранятся микроформы REDI 1982-1991 и LUPAMS с 1991 г. по декабрь 2005 г. и с июня 2006 г. по март 2014 г.
Городские справочники Лос-Анджелеса могут показать вам, кто проживал по этому адресу в период с 1873 по 1942 г.; обычно они организованы в алфавитном порядке по фамилиям, но оцифрованные каталоги позволяют выполнять «обратный» поиск по адресу. Отдельные городские справочники Лос-Анджелеса оцифрованы и доступны на веб-сайте LAPL.
Ancestry Library Edition оцифровала регистрацию избирателей Калифорнии (1900–1968). Получите доступ к этой базе данных в любом месте LAPL; затем в поле ключевого слова найдите адрес в кавычках.
Sanborn Fire Insurance Карты могут показывать первоначальную структуру собственности и планировку улицы. База данных Sanborn Maps (1867-1970) доступна в Интернете по адресу http://www.lapl.org/collections-resources/research-and-homework (в рубрике «Sanborn») с карточкой LAPL. Карты Санборн имеют ограниченное покрытие долины Сан-Фернандо .
Когда имена предыдущих владельцев будут известны, попробуйте поискать в газетах сообщения о смерти, некрологи или новости. Следующие оцифрованные газеты можно искать по ключевому слову (название или почтовый адрес) с карточкой LAPL на http://www.lapl.org/collections-resources/research-and-homework: 9
Los Angeles Sentinel
Ancestry Library Edition содержит коллекцию некрологов США, к которой вы можете получить доступ из любого нашего офиса. У нас есть много газет на микрофильмах в отделе истории и генеалогии Центральной библиотеки (например, Los Angeles Herald Examiner), но лучше знать дату смерти, чтобы просмотреть их, потому что большинство из них не проиндексированы. Чтобы найти дату смерти, выполните поиск в Калифорнийском индексе смерти или Индексе смерти социального обеспечения в Ancestry Library Edition или FamilySearch.org.
Записи о завещании иногда могут дать вам информацию о том, кто унаследовал дом после смерти владельца. Если владелец умер в округе Лос-Анджелес, найдите записи округа о завещании в Верховном суде Калифорнии — Центре архивов и документации округа Лос-Анджелес по адресу: 222 N. Hill Street, Room 212, Los Angeles, CA
.
Проверьте историю LAPL Калифорнийский индекс Департамента по именам и районам, связанным с недвижимостью. Вы можете найти это в Интернете или проверить указатель лично в отделе истории / генеалогии Центральной библиотеки.
Названия улиц Лос-Анджелеса от Бернис Кимбалл из справочного бюро Департамента истории могут прояснить происхождение названий улиц и последующие изменения названий.
Местные исторические общества часто дают указания, а иногда и проводят поиски за плату. Los Angeles Conservancy предоставляет подробный список исследовательских предложений и местных ресурсов для поиска собственности в Лос-Анджелесе.
Некоторые записи переписи населения США за конец 1800-х и начало 1900-х годов идентифицируют жителей по адресу. Доступ к записям переписи можно получить на сайте databases.lapl.org с помощью Ancestry Library Edition, которая доступна лично в библиотеке, или HeritageQuest Online, которая доступна в библиотеке и удаленно с использованием библиотечной карты LAPL.
Наша оцифрованная коллекция фотографий на photos.lapl.org может содержать изображения района или, в редких случаях, вашего дома. Если после тщательного поиска вы все еще ничего не нашли, свяжитесь с нами по адресу http://www.lapl.org/collections-resources/photo-question-form.
Для вопросов или проектов, которые слишком сложны или требуют много времени, список доступных платных исследователей доступен в Историческом отделе Центральной библиотеки. Пожалуйста, напишите нам по адресу [email protected], чтобы получить этот список.
Top
Как продать свой дом на продажу от собственника
Выводы:
Понять плюсы и минусы FSBO
Установить справедливую цену
Подготовь свой дом
Инвестиции в маркетинг и рекламу
Действуйте как профессионал
Убедитесь, что у вас есть квалифицированные покупатели
Нанять адвоката по недвижимости
Не исключать агента
Продажа вашего дома для продажи владельцем (FSBO), чтобы не платить комиссию агенту по листингу, может быть финансово привлекательной, но этот процесс не так прост, как вы думаете. Если вы хотите попробовать продать собственный дом, вам необходимо подготовиться к предстоящей напряженной и бурной дороге.
Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2019 год, 11 % продавцов, совершивших продажу за последние 12 месяцев, завершают продажу своего дома, ни разу не привлекая агента. Еще 10 процентов пытаются продавать самостоятельно, но в итоге обращаются за помощью к агенту.
Интересно, что продавцы-миллениалы и продавцы в городских районах, которые, как правило, склонны отдавать предпочтение более молодым, с большей вероятностью попытаются продать самостоятельно или преуспеют в этом — 36 процентов продавцов-миллениалов и 34 процента городских продавцов пытаются или преуспевают в этом. продают самостоятельно.
Если вы хотите добиться успеха, вам придется научиться продавать собственный дом, как это сделал бы риэлтор.
1. Как работает продажа от собственника?
Продажа владельцем — это стратегия продажи дома, при которой продавец выставляет свой дом на продажу самостоятельно, без помощи агента по недвижимости, от начала до конца.
FSBO pros
Меньше комиссии
Вы не будете платить комиссию агенту по листингу, который вам пришлось бы платить своему агенту по листингу, если бы вы использовали его, что может помочь вам уйти с максимальной прибылью.
Управление вашим объявлением
Когда вы управляете объявлением, у вас есть полный контроль над ценой, деталями объявления и маркетинговой стратегией.
Контроль графика показов
Когда вы отвечаете за планирование частных экскурсий и дней открытых дверей, вы никогда не будете застигнуты врасплох неудобными или назначенными в последнюю минуту встречами, назначенными вашим агентом по недвижимости.
Минусы FSBO
Более низкая цена продажи
Отраслевые исследования показывают, что продавцы, пользующиеся услугами агента, получают значительно более высокую прибыль, чем продавцы FSBO, даже после уплаты комиссионных. Есть много причин, по которым агент может предложить вам более высокую цену продажи, включая его местный опыт, маркетинговую стратегию, сетевые связи и опыт ведения переговоров.
Маркетинг требует времени и денег
Когда вы продаете без агента, доведение вашего объявления до потенциальных покупателей полностью зависит от вас. Это означает, что вам придется жонглировать размещением своего дома в Интернете, продвигать его через социальные сети, печатать листовки и брошюры и придумывать другие способы привлечь покупателей.
Управление объявлением — трудоемкий процесс
Между ответами на звонки, планированием показов и координированием дней открытых дверей самостоятельное управление объявлением может занять очень много времени — и это еще до того, как вы получите предложение.
Вы можете быть подвержены ошибкам
Особенно, если это ваша первая продажа, вы можете совершить дорогостоящие ошибки, которые не сделал бы профессионал в сфере недвижимости, например, слишком завысив цену на свой дом и оставив его на рынке в течение длительного времени.
Возможно, вам все равно придется платить комиссию агенту по листингу
Даже если у вас нет собственного агента для оплаты, стандартной практикой является то, что продавец оплачивает комиссию агента покупателя (если он использует агента). И, согласно отчету Zillow Group, 74% покупателей используют агента, так что, скорее всего, ваш покупатель тоже.
2. Установите привлекательную цену дома
Хотя каждый продавец хочет получить максимальную цену за свой дом, завышение цены никогда не является хорошей идеей. На самом деле, это обычно приводит к увеличению времени пребывания на рынке и, в конечном итоге, к снижению цены. Выход на рынок с разумной и точной листинговой ценой является обязательным. Правильно оценивая свой дом, вы можете избежать его слишком долгого пребывания на рынке, что может отпугнуть потенциальных покупателей.
Согласно исследованию Zillow, в Соединенных Штатах в целом 57% домов продаются по цене или выше заявленной цены, когда они принимают предложение в первую неделю. На второй неделе на рынке этот показатель падает до 50 процентов и оттуда имеет тенденцию к снижению.
Также учтите, что вы можете продавать быстрее и дороже во время пиковых продаж на местном рынке недвижимости. Проведите исследование, чтобы узнать, какое время года лучше всего подходит для вашего региона. На национальном уровне это первые две недели мая, когда выставленные на продажу дома продавались почти на две недели быстрее, чем в среднем, и на 2500 долларов дороже, чем в среднем за год.
Run comps
Когда вы работаете с агентом по недвижимости, они обычно помогают вам найти хорошую цену листинга, используя сравнительный анализ рынка (CMA). Но если вы хотите продать свой дом без агента, вам нужно будет запустить свои собственные акции. Публичные записи, фильтр «Недавно проданные» на Zillow и инструмент ценообразования Zillow — хорошие места для начала.
Убедитесь, что сопоставимые дома, которыми вы пользуетесь, аналогичны вашему дому по размеру, расположению и качеству.
Берите компы как можно ближе к вашему дому — лучше всего в вашем районе.
Используйте только те дома, которые были проданы за последние несколько месяцев — в идеале три месяца, но не более шести.
Если вы используете Zillow, всегда ищите недавно проданные дома. Никогда не используйте запрашиваемые цены домов, представленных на рынке, потому что они не отражают реальную стоимость дома — они отражают то, что, по мнению продавца, стоит его дом.
Получить оценку
Заплатить профессиональному оценщику от 300 до 600 долларов, чтобы он помог вам определить точную цену листинга, может быть потрачено не зря. Оценщик прогуляется по вашему дому, затем рассмотрит тенденции местного рынка, последние оценки и детали вашего дома, чтобы оценить его стоимость.
Но даже если вы провели собственную оценку, ваш покупатель (и его кредитор), скорее всего, потребует новую оценку в рамках процесса заключения контракта, и эта оценка оплачивается покупателем.
3. Подготовьте свой дом к продаже
Предоставление вашему дому технической поддержки перед выставлением на продажу является важным шагом, независимо от того, идете ли вы по пути продажи от собственника или продажи через агента. Проще говоря, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел идеально, прежде чем выставлять его на продажу, чтобы вы могли получить от него как можно больше денег.
Используйте этот простой контрольный список:
Тщательная уборка : Сделайте генеральную уборку в вашем доме. Мойте ковры шампунем, чистите плитку, мойте окна и заставляйте каждый уголок и щель сиять.
Расхламление : Положите личные вещи, такие как семейные фотографии и сувениры, в хранилище, уберите безделушки и сократите личные вещи, чтобы место для хранения в вашем доме выглядело просторным — не просто запихивайте все в шкаф!
Сцена: Либо наймите профессионального сценографа, либо используйте собственную мебель, чтобы каждое помещение выглядело просторным, организованным и красиво оформленным. Вы также можете рассмотреть возможность нанесения свежего слоя нейтральной краски на интерьер.
Составьте план для домашних животных и их вещей: Покупатель в туре не должен знать, что в вашем доме живет домашнее животное. Регулярно пылесосьте, убирайте отходы домашних животных, убирайте вещи вашего питомца перед показом и позаботьтесь о том, чтобы ваш питомец находился в другом месте во время всех показов.
Добавить свет: Убедитесь, что в вашем доме много света в каждой комнате. Откройте шторы и жалюзи, чтобы впустить естественный свет, замените лампочки, добавьте лампы там, где это необходимо, и используйте зеркала для отражения света.
Выполнить необходимый ремонт: Нет необходимости полностью перестраивать дом, но важно исправить небольшие косметические дефекты, которые покупатели заметят во время тура, а также большие, бросающиеся в глаза дефекты, которые обязательно вызовут проблемы во время осмотра дома.
Не забывайте о привлекательности: Внешний вид вашего дома будет первым, что увидит покупатель, приехав в дом на экскурсию. Очистите ландшафт, посадите свежие цветы и перекрасьте входную дверь.
Спрячьте свои ценности: Убедитесь, что ценные вещи, деньги, отпускаемые по рецепту лекарства и документы с личной информацией надежно заперты.
4. Инвестиции в маркетинг и рекламу жилья
Опытный агент располагает ресурсами, инструментами и сетью контактов, чтобы представить ваш дом широкому кругу покупателей. Чтобы правильно продать дом от собственника, вам придется потрудиться, чтобы привлечь внимание квалифицированных покупателей и привлечь конкурентоспособные предложения.
Нанять профессионального фотографа
На современном рынке недвижимости подавляющее большинство покупателей ищут дома в Интернете, поэтому профессиональные фотографии просто необходимы. На самом деле, согласно отчету Zillow Group, 76% покупателей, совершивших покупки за последние 12 месяцев, заявили, что просмотр профессиональных фотографий был чрезвычайно, очень или в какой-то степени важен для их решения о покупке дома. Профессиональные фотографии могут стоить несколько сотен долларов, и это деньги, потраченные с умом, чтобы привлечь потенциальных покупателей на экскурсию.
Создайте привлекательное описание объявления
Описание объявления — это следующее, на что обращают внимание покупатели после фотографий, поэтому привлекательное и исчерпывающее описание объявления имеет жизненно важное значение. Кроме того, покупатели могут искать по ключевым словам, если они ищут определенные функции, поэтому определение лучших характеристик вашего дома с помощью стратегических ключевых слов может гарантировать, что он окажется перед нужными покупателями.
Вот то, что вы всегда должны включать в описание вашего объявления:
Основная информация, такая как количество спален и ванных комнат и площадь в квадратных футах
Лучшие черты вашего дома, такие как паркетные полы или кварцевые столешницы
Особенности района, такие как близость к общественному транспорту, паркам и школам
Разместите свой FSBO на Zillow и Trulia
И Zillow, и Trulia позволяют продавцам FSBO размещать объявления о своих домах бесплатно.
Распространение вывесок и объявлений
Физические вывески помогают соседям узнать, что ваш дом выставлен на продажу, чтобы они могли распространить информацию. Он также может привлечь прохожих. На самом деле, согласно отчету Zillow Group, 55% покупателей, совершивших покупки за последние 12 месяцев, заявили, что предпочитают использовать вывеску «Продается» или «День открытых дверей» при поиске дома.
В дополнение к знакам рассмотрите возможность выполнения следующих действий:
Разместите объявления на Craigslist.
Разместите объявления на Facebook бесплатно или потратьте несколько долларов, чтобы увеличить охват вашей рекламы.
Поделитесь своим объявлением на страницах соседей и сообществ, например, на Facebook или Nextdoor.
Расскажите друзьям, соседям, коллегам и членам сообщества, что вы продаете.
Разместите печатную рекламу, если вы находитесь на рынке, где многие люди читают определенный местный журнал или газету.
Рассмотрите возможность размещения в MLS
Ваша местная MLS является самой большой и точной базой данных выставленных на продажу домов, поскольку она строго регулируется, и только лицензированные агенты по недвижимости могут размещать объявления. Тем не менее, вам не нужно использовать агента с полным спектром услуг (или платить комиссионные за полный спектр услуг), чтобы разместить свой листинг в MLS и перед еще большим количеством покупателей.
Такие сайты, как Zillow, извлекают списки из MLS, поэтому размещение на них может быть упрощенным способом, чтобы ваше объявление отображалось по всему Интернету. Вот два основных способа, которыми списки для продажи владельцем могут оказаться в MLS.
Плата за фиксированный листинг
В некоторых районах при продаже дома владельцем вы можете заплатить агенту несколько сотен долларов за внесение вашего дома в список MLS, но на этом их услуги не ограничиваются. Они по-прежнему будут указывать ваше имя и информацию в качестве контактного лица для показов и предложений; список просто создан под их именем.
Найм дисконтного брокера
Обычно за комиссию в 1 процент дисконтные брокеры выполняют некоторые, но не все задачи, которые выполняет традиционный агент с полным спектром услуг. Им удастся получить ваш дом на MLS, и они могут делать фотографии и планировать показы. Но вы не получите индивидуального и специализированного обслуживания, которое вы бы получили от агента по недвижимости с полным спектром услуг. Большинство дисконтных брокеров работают в командах, поэтому будьте готовы к тому, что на протяжении всего процесса у вас будет несколько точек соприкосновения. Всегда убедитесь, что вы точно понимаете, какие услуги они будут предоставлять (а какие не включены), прежде чем согласиться работать с дисконтным брокером.
5. Действуйте как профессионал в сфере недвижимости
Некоторые покупатели не решаются работать с владельцем, продающим их дом, потому что считают, что процесс будет замедлен из-за неопытности. И некоторые агенты покупателей могут попытаться увести своих покупателей от FSBO, опасаясь, что им в конечном итоге придется обучать продавца в процессе и делать двойную работу за любую комиссию, о которой им, вероятно, придется договариваться. Таким образом, вы должны доказать покупателям и их агентам, что они ошибаются с вашим профессионализмом и ноу-хау.
Отвечать на звонки в любое время
Хорошие агенты работают по вечерам и в выходные, потому что именно в это время покупатели делают покупки.
Будьте гибкими при показах
Покупатели и их агенты могут запрашивать показы без особого предварительного уведомления. Постарайтесь быть максимально любезным — чем больше людей посещает ваш дом, тем больше у вас шансов найти покупателя. Если жонглирование показом расписаний становится бременем, рассмотрите возможность использования сейфа.
Серьезно относитесь к обратной связи
Убедитесь, что вы слушаете, что говорят покупатели и агенты о цене дома, состоянии, привлекательности и наиболее (и наименее) желательных характеристиках.
Не принимайте критику на свой счет
Может быть тяжело слышать критику от покупателей по поводу дома, в котором вы живете и о котором заботитесь. Но важно не принимать негативные комментарии на свой счет. Вы любите свой дом, но он может быть не всем по вкусу, и это нормально.
Не оставляйте свой дом на рынке
Если ваш дом выставлен на продажу в течение нескольких недель, а вы не получили предложения, рассмотрите возможность снижения цены или совершения другого действия, которое привлечет покупателей — вы окажетесь в хорошей компании. Согласно отчету Zillow Group, 4 из 5 продавцов (83 процента) должны сделать хотя бы одну уступку или скидку, при этом почти треть (29 процентов) продавцов заключают сделку, снижая продажную цену дома.
День открытых дверей
День открытых дверей может стать отличным способом привлечь внимание многих потенциальных покупателей к дому одновременно. Не забудьте заблаговременно рекламировать его, развесить много вывесок, прибраться заранее и предложить закуски.
6. Убедитесь, что у вас есть квалифицированные покупатели
Хотя вы, вероятно, стремитесь привлечь потенциальных покупателей, не ставьте под угрозу свою безопасность. Будь то частный показ или день открытых дверей, запишите имена и контактную информацию как покупателей, так и их агентов, в том числе запросите удостоверение личности. Наличие записи обо всех, кто посещал дом, может не только помочь вам убедиться, что в поездку приезжают только серьезные покупатели, но и предотвратить кражу ценностей (или облегчить их возврат).
Сообщите потенциальным покупателям, что все предложения должны быть представлены с письмом о предварительном одобрении ипотеки (если они будут финансироваться) или подтверждением наличия средств (если они будут платить наличными). Знайте, что письмо с предварительным одобрением является более надежным отражением способности покупателя приобрести дом, чем письмо с предварительной квалификацией.
7. Наймите адвоката по недвижимости
Сделки с недвижимостью славятся большим количеством страниц документов, и важно знать, что вы подписываете. Если вы продаете FSBO, рекомендуется нанять юриста по недвижимости для проверки всех документов, особенно заявлений о раскрытии информации.
На самом деле, в 21 штате и округе Колумбия вы обязаны использовать адвоката по недвижимости для всех сделок, в том числе для продажи владельцем. Эти штаты включают Алабаму, Коннектикут, Делавэр, Флориду, Джорджию, Канзас, Кентукки, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Миссисипи, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северную Дакоту, Пенсильванию, Род-Айленд, Южную Каролину, Вермонт, Вирджинию и Запад.