Узнать рыночную стоимость своей квартиры по адресу онлайн: Узнать кадастровою стоимость объекта недвижимости на официальном сайте сервиса ЕГРН.Реестр

Содержание

Как узнать рыночную стоимость своей квартиры?

Статьи › Продажа › Как узнать цену квартиры для продажи онлайн калькулятор бесплатно?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра. Нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу?
Как определить рыночную стоимость жилья?
Где посмотреть стоимость своей квартиры?
Где взять рыночную стоимость квартиры?
Как определить рыночную стоимость?
Кто определяет рыночную стоимость квартиры?
Как подтвердить рыночную стоимость?
Где взять справку о рыночной стоимости квартиры?
Что дороже кадастровая стоимость или рыночная?
Как узнать фактическую стоимость квартиры?
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно?
Как узнать кадастровую стоимость квартиры на определенную дату бесплатно?
Как оценивается квартира при наследовании кадастровая или рыночная?

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу?

На официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы». Далее выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Введите адрес или кадастровый номер объекта. В информации об объекте найдите пункт «Сведения о кадастровой стоимости».

Как определить рыночную стоимость жилья?

К общим критериям оценки можно отнести следующие:

конъюнктура рынка, состояние спроса и предложения на подобные объекты;
типовое или уникальное жилье, тип постройки, спрос на серию дома;
расположение жилья;
транспортная инфраструктура и перспективы ее развития;
экологическая обстановка;

Где посмотреть стоимость своей квартиры?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра. Нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. В полученной карточке будут сведения о кадастровой стоимости, а также о виде объекта, форме собственности, площади, правах и обременениях.

Где взять рыночную стоимость квартиры?

Как узнать рыночную стоимость квартиры, дома: рыночная оценка недвижимости — ответы в сервисе отчетов на базе выписки ЕГРН

Как определить рыночную стоимость?

Для определения рыночной цены используют несколько методов:

Сопоставимых рыночных цен. Высчитывает средний показатель стоимости товара.
Цены последующей реализации. Используют, если продукция перепродается.
Затратный.
Сопоставимой рентабельности.
Распределения прибыли.

Кто определяет рыночную стоимость квартиры?

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку.

Как подтвердить рыночную стоимость?

Документальным подтверждением рыночной стоимости в таком случае будут те данные (в виде выписок, справок и т. п.), которые организация получила из официальных источников о рыночных ценах на аналогичное имущество.

Где взять справку о рыночной стоимости квартиры?

Отчет о рыночной стоимости недвижимости — для получения такого отчета необходимо обратиться к независимому эксперту, который проведет обследование объекта; справка о кадастровой стоимости — этот документ можно получить в МФЦ или Росреестре; копия документа, подтверждающего Право собственности — выписка ЕГРН.

Что дороже кадастровая стоимость или рыночная?

Рыночная стоимость выше кадастровой

Добиться пересмотра цены квартиры может только собственник недвижимости, или же человек, который также имеет на нее права. Установление рыночной стоимости возможно и при наличии ошибки при оценке — например, была указана неверная площадь жилья.

Как узнать фактическую стоимость квартиры?

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?:

С помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.
В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра.
Из Фонда данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно?

Информацию о кадастровой стоимости недвижимости любой может узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта в многофункциональном центре. Легко посмотреть её и онлайн: на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на определенную дату бесплатно?

Получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на определенную дату можно бесплатно в форме выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/

Как оценивается квартира при наследовании кадастровая или рыночная?

Рыночная стоимость недвижимости почти всегда выше кадастровой, иногда в несколько раз. Это значит, что размер пошлины за оформление наследства при оценке по рыночной стоимости будет больше.

Как выяснить реальную цену при оценке жилой недвижимости?

Олег Ивченко 30 мая 2022 2208 Жилая недвижимость

В Украине рынок недвижимости отличается некоторыми особенностями. Так, не всегда стоимость недвижимости зависит от объективных факторов. Приведем пример. Если речь идет о первичном жилье, то тут особых проблем нет – цены относительно близки к реальной стоимости, что нельзя сказать о вторичных объектах.

В тех случаях, когда продажа жилья происходит без помощи риэлторов, цену устанавливают в зависимости от стоимости аналогичных объектов, количества предложений на рынке и цели самой продажи. Например, если владелец квартиры хочет продать свое жилье как можно быстрее, тогда он занижает стоимость. Бывают случаи и завышенной цены. Соответственно суммы будут определены не объективно.

Если вы хотите установить объективную стоимость объекта недвижимости, тогда необходимо обратиться за помощью к экспертам по вопросам оценки.

Как определить рыночную стоимость квартиры?

Во время оценки недвижимости эксперт учитывает определенные факторы, которые влияют на рыночную стоимость. В зависимости от этих показателей и формируется конечная цена.

Какие факторы влияют на стоимость?

Во время профессиональной оценки во внимание берется не только стоимость аналогичных объектов. Так специалист анализирует следующие показатели:

цена 1 квадратного метра на жилье в районе, где находится оцениваемый объект;
общая этажность дома и этаж объекта оценки;
ремонт и состояние жилья;
инфраструктура;
транспортная развязка;
удаленность от центра;
престижность района.

Каждая оценка требует индивидуального подхода, поэтому это не все факторы, на которые специалист может обратить внимание. Например, если оценки подлежит квартира в новостройке, то будут учитываться такие показатели, как авторитет застройщика, стадия строительства, наличие ипотеки и т.д.

После проведения анализа оценщик предоставляет клиенту официальный отчет, в котором указывается стоимость квартиры и методика, которая использовалась для ее расчета.

Важно понимать, что большинство людей, которые продают квартиры, ставят цены «на глаз». В этой ситуации в выигрыше остаются те, кто провел экспертную оценку недвижимости жилья, поскольку у них будет официальный документ, подтверждающий установленную стоимость.

Оценка квартиры в соответствии с ее состоянием

Вопрос: У меня «убитая» квартира, а постройка самого дома — старая. Будут ли эти показатели влиять на рыночную стоимость?

Ответ: Эти показатели напрямую влияют на рыночную стоимость объекта. Именно поэтому они в обязательном порядке будут учитываться специалистом во время процедуры.

При осуществлении оценки относительно «старой» квартиры для сравнения будут выбираться аналогичные объекты. Поэтому такие факторы тоже будут иметь место в стоимости.

Что же касается понятия «убитая», то в большинстве случаев подразумевается, что общее состояние квартиры является неудовлетворительным и требует ремонта, но не находится в аварийном состоянии.

В оценочной практике чаще всего апеллируют такими понятиями относительно состояния внутренней отделки:

идеальное состояние – сделан свежий, современный ремонт с заменой всех коммуникаций;
хорошее состояние – выполнен свежий, «косметический» ремонт;
удовлетворительное – состояние жилья вполне нормальное для проживания в нем;
неудовлетворительное – состояние, при котором необходимо обязательное проведение ремонтных работ для эксплуатации жилплощади в дальнейшем.

Подбирая объекты для сравнения, эксперт обязательно обращает внимание на вышеперечисленные аспекты. Это необходимо для того, чтобы подобрать наиболее схожий объект для сравнения.

Иногда все же встречаются ситуации, в которых объекты в неудовлетворительном состоянии сравниваются с хорошими вариантами. В таких ситуациях, чтобы выявить адекватную стоимость недвижимости требуется из цены предложения квартиры с ремонтом вычесть стоимость того самого ремонта.

Однако такие ситуация чаще всего выступают исключениями, нежели правилами.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Вопрос: В какой последовательности выполняется оценка квартиры при вступлении в наследство и какие документы потребуются для проведения данной процедуры?

Ответ: Доверить осуществление оценки квартиры в данном случае можно лишь профессионалу, который имеет соответствующую разрешительную документацию. В четко проговариваемые сроки специалист проводит оценку, после чего предоставляет своему клиенту отчет, в котором содержатся все необходимые данные относительно рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для того чтобы осуществить оценку недвижимости с целью вступления в наследство, вам необходимо будет подготовить следующие бумаги:

Свидетельство о смерти бывшего собственника имущества;
Документ, удостоверяющий личность приемника;
Технический паспорт на имущество;
Кадастровый паспорт;
Свидетельство, подтверждающее право собственности.

Получение заключения об оценке имущества значительно упростит процедуру вступления в наследство и ускорит данный процесс.

Оценка жилой недвижимости

Для компании «Парето» оценка недвижимости уже давно стала одним из основных запросов. За долгие годы оценочной деятельности мы тщательно отработали каждый этап оценки, внедрили собственные методы, что позволило нам существенно сократить общие сроки оценки.

За качество и объективность результатов вы можете не переживать, поскольку оценка недвижимости самый систематичный и не сложный оценочный процесс. Мы проходили его уже сотни и тысячи раз.

Главное то, что экспертная оценка недвижимости от «Парето» поможет вам быстрее найти потенциальных покупателей жилья, ведь цена недвижимости будет официально подтверждена профессионалами.

Олег Ивченко

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 14 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Рейтинг 4.5 на основе 2208&nbsp ответов

Любопытно, сколько стоит дом? 9 Варианты поиска стоимости недвижимости

Возможно, вы только начали искать дом или нашли недвижимость, которая вам нравится, и вам интересно, сколько она стоит. Или, может быть, вы думаете о том, чтобы выставить на продажу свой нынешний дом. Поскольку стоимость жилья постоянно меняется, как узнать, сколько на самом деле стоит ваша собственность? Действительно ли помогают инструменты поиска стоимости недвижимости?

И у покупателей, и у продавцов есть веские причины получить объективное представление о стоимости дома, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Ричард Стайвс — опытный, самый продаваемый риэлтор® в Эль-Пасо, штат Техас. По его словам, продавцы хотят знать стоимость недвижимости, чтобы быть уверенными, что не оставят деньги на столе, тогда как покупатели хотят знать, что они платят справедливую цену и что дом будет оценен по достоинству. «Особенно в последние пару лет, когда рынок был высоким и конкурентным, чтобы знать, придется ли им приносить деньги, чтобы преодолеть дефицит оценки», — объясняет Стивс.

Вот что нужно знать и где искать, чтобы убедиться, что вы сделаете надежные инвестиции в недвижимость или получите лучшую цену при продаже дома.

Сколько сейчас стоит ваш дом?

Получите почти мгновенную оценку стоимости дома от HomeLight бесплатно. Наш инструмент анализирует записи о недавно проданных домах рядом с вами, цену последней продажи вашего дома и другие рыночные тенденции, чтобы менее чем за две минуты предоставить предварительный диапазон стоимости.

Получить оценку

1.

Посетите интернет-порталы

Интернет-порталы и приложения — один из самых удобных способов поиска стоимости недвижимости. Такие веб-сайты, как Zillow, Redfin, Trulia и Realtor.com, являются одними из многих порталов по недвижимости, которые предоставляют оценку стоимости при поиске адреса.

Эти сайты также предоставляют автоматические модели оценки или AVM для расчета стоимости недвижимости. Различия в моделях могут привести к различиям в оценке имущества. Эти сайты извлекают данные из общедоступных записей и показывают, по какой цене было продано имущество за последние несколько лет. AVM будет использовать эту информацию в своем алгоритме для оценки рыночной стоимости недвижимости, если она будет выставлена на продажу сегодня. Мы обратимся к калькуляторам стоимости немного позже в этом посте.

Джейми Родрикес, которая продает дома на 55% быстрее, чем средний агент в ее районе Гранд-Рапидс, штат Мичиган, отмечает, что онлайн-порталы могут вводить в заблуждение.

«Эти сервисы просматривают только те данные, которые у них есть. Если это неточные данные, они будут отражать неточную оценку стоимости вашей недвижимости. Алгоритмы не учитывают никаких обновлений, качества материалов или улучшений, таких как оценка или сравнительный анализ рынка (CMA) агентом».

Можно ли доверять интернет-порталам?

Каждый из этих онлайн-сайтов будет заявлять, что списки являются такими же актуальными и точными, как и такие сайты, как Redfin и Realtor.com, которые на самом деле связаны со Службой множественных списков (MLS). В целом, ни один веб-сайт не может считаться столь же надежным, как оценщик (или даже агент), но они все же могут предоставить примерную цифру для оценки недвижимости на ранних этапах вашего поиска.

Stives предостерегает продавцов от того, чтобы рассматривать стоимость онлайн-недвижимости как истину, указывая на то, что «онлайн-модель никогда не была в вашем доме». Он добавляет, что «Realtor® видит условия собственности, которые негативно влияют на стоимость, а также функции и удобства, которые повышают ценность на рынке», и может дать вам более реалистичную оценку стоимости.

2. Посетите сайты налоговых инспекторов

В каждом округе и городе США есть веб-сайты налоговых инспекторов, на которых можно узнать стоимость недвижимости по адресу. Недвижимость оценивается в разное время года для расчета налога на недвижимость, и оценочная стоимость часто не совпадает с оценочной или рыночной стоимостью.

Вот в чем проблема. Предположим, недвижимость оценивается в январе, а вы перечисляете ее в ноябре того же года, используя оценочную стоимость. Рыночная стоимость за это время могла вырасти или упасть, что дает вам ненадежную оценку фактической стоимости вашей собственности.

Заслуживают ли доверия сайты налоговых оценщиков?

Сайты налоговых инспекторов предоставляют точную информацию, такую как количество спален и ванных комнат. Однако на жарком рынке они могут быстро устареть. В прошлые годы, по словам Стивса, налогооблагаемая стоимость в его районе была очень большой. Хотя они немного наверстали упущенное, он все еще считает, что они не подходят для готовых к заселению домов в отличном состоянии. Значения оценщика не учитывают внешние факторы, которые могут вызвать повышенный спрос на недвижимость и, таким образом, повысить ее цену, например, низкий уровень жилищного фонда.

Поскольку эти значения не отражают в действительности того, что происходит на свободном и открытом рынке, им не хватает высокоточной оценки вашей собственности. Оцененные значения следует использовать только как одну точку обзора в сочетании с другими оценками.

3. Изучите MLS

Только лицензированный агент по недвижимости может получить доступ к службе множественных объявлений или MLS. В листинге MLS будет указано, какие именно дома указаны в настоящее время (а также история листинга, если она существует).

На платформе брокеры обмениваются информацией с другими брокерами и агентами по недвижимости о свойствах, которые они выставили на продажу. Они могут оставить комментарии о внешнем виде или состоянии дома после осмотра дома и указать, считают ли они стоимость дома точной. Эта инсайдерская информация может оказаться бесценной при принятии решения о том, что предложить за дом, или при выборе прейскурантной цены для вашего дома.

Можно ли доверять MLS?

Являясь частной базой данных, которая создается, оплачивается и поддерживается профессионалами в сфере недвижимости, MLS является точным инструментом для определения стоимости недвижимости. Когда соглашение о листинге подписано, у агента обычно есть от 24 до 48 часов, чтобы зарегистрировать полный листинг в MLS. Списки являются актуальными и точными, в зависимости от местоположения, квадратных метров, состояния и многого другого.

Однако, если клиент настаивает на том, чтобы агент выставил на продажу недвижимость по более высокой (или более низкой) цене, чем, по мнению агента, она будет продаваться на открытом рынке, указанная цена может не отражать ее истинную стоимость или возможную цену продажи.

4. Анализ компов

Comps — сокращение от сопоставимых недавно проданных домов — работает для сторон по обе стороны сделки с недвижимостью.

Comps показывает цену продажи недавно проданной недвижимости в том же районе в зависимости от размера, состояния и характеристик. Последние предложения являются лучшими и могут помочь вам определить рыночную стоимость недвижимости, которую вы заинтересованы в покупке, или оценить текущую стоимость вашей собственности, прежде чем выставлять ее на продажу. В то время как агент будет анализировать предложения при подготовке полного сравнительного анализа рынка для вашей собственности, вы также можете найти часть этой информации самостоятельно.

Заслуживают ли доверия компы?

Comps — один из самых надежных способов расчета стоимости дома, поскольку он показывает фактическую цену продажи сопоставимой недвижимости. При покупке дома вам необходимо знать его рыночную стоимость, чтобы у вас было с чего начать, делая предложение. Выставляя на продажу свою недвижимость, вы хотите, чтобы лучшая цена листинга привлекала покупателей.

Однако, когда дом расположен в сельской местности, где не так много недавно проданных объектов в непосредственной близости, или когда дом обладает уникальными характеристиками, которые не отражены в других домах в этом районе, поиск композиций может быть затруднен.

5. Попросите агента подготовить CMA

Сравнительный анализ рынка, или CMA, представляет собой всестороннюю оценку стоимости недвижимости, подготовленную специалистом по недвижимости, который знаком с вашим рынком. CMA начинается с продажной цены недавней недвижимости в районе в течение определенного периода времени, обычно от шести до 12 месяцев. Затем он сравнивает эти свойства с домом, который вы хотите купить или продать, чтобы определить точную стоимость этого дома.

CMA

— это подробные отчеты, в которых учитываются такие переменные, как местоположение, размер, состояние, удобства, количество спален и ванных комнат, размер участка, год постройки, ремонт и улучшение интерьера и т. д., которые помогают определить рыночную стоимость недвижимости.

Большинство агентов рады подготовить CMA, часто бесплатно, чтобы выиграть ваш бизнес. Вы также можете запросить CMA у нескольких агентов. Агент выполняет следующие шаги, чтобы составить CMA:

Агент или маклер находит не менее трех компов в этом районе. Если нет недавних продаж, они могут использовать просроченные или непроданные списки.
Любые различия между рассматриваемым свойством и композицией документируются и анализируются.
Любым различиям присваивается оценочное значение (цена). Например, на вашем рынке агент может оценить дополнительную спальню в 4000 долларов.
Агент или брокер дает вам приблизительный диапазон цен на основе всех критериев, чтобы вы могли определить конкурентоспособную цену предложения или цену продажи.

Можно ли доверять CMA?

Надежность CMA зависит от опыта местного брокера или агента в составлении подробного отчета о проверке сопоставимых свойств. В отличие от того, когда вы выбираете композицию самостоятельно, агент подстраивается под дополнительные функции или условия, что делает CMA более надежным способом определения стоимости недвижимости. «Суть здесь в том, что опытный агент проведет осмотр вашего дома и определит плюсы и минусы», — говорит Стивс. «Эти плюсы и минусы влияют на то, что покупатели будут думать о стоимости вашего дома», а это означает, что CMA представляет собой более полное представление о его стоимости.

6. Оценка BPO

Мнение брокера о цене, или BPO, немного отличается от CMA или оценки. Как и CMA, брокер по недвижимости (у которого обычно больше опыта, чем у агента по продажам) также будет учитывать сопоставимые соседние объекты при принятии решения о цене на конкретную недвижимость. BPO изучает местоположение, любые затраты на подготовку собственности к продаже или стоимость ремонта.

Существует два типа BPO — внутренние и внешние.

Внутренний: Это включает в себя пребывание внутри собственности, чтобы проверить состояние дома.
Внешний: Брокер имеет доступ только к внешней стороне объекта. Подумайте об «проездной оценке».

Как внутренние, так и внешние BPO полезны на ранних этапах установления прейскурантной цены дома. Однако законы некоторых штатов ограничивают использование мнений брокеров о ценах в определенных обстоятельствах. Вы можете проверить в комиссии по недвижимости вашего штата, в отделе лицензирования, у брокера по недвижимости или даже у адвоката по недвижимости законность использования BPO для принятия финансовых решений или подтверждения стоимости дома.

Заслуживает ли доверия BPO?

Это зависит! Это особенно верно в отношении ценового заключения внешнего брокера , которое представляет собой просто «проезд» по недвижимости. Тем не менее, BPO может быть ценным на ранних этапах при оценке стоимости имущества. Лучше всего рассматривать BPO только как часть пирога оценки дома.

7. Назначить оценку

Хотя оценка обычно проводится после принятия предложения, в рамках процесса финансирования или покупки отдельные лица — покупатели или продавцы — могут нанять оценщиков, независимых от кредитора. Чаще всего это делается, если покупатель делает предложение наличными, и в этом случае ипотечный кредитор не будет заказывать оценщика. У продавцов также могут быть причины для запроса оценки перед листингом, например, в случае развода, чтобы обеспечить справедливое разделение активов.

Обученный оценщик осматривает дом и определяет его стоимость. Они также смотрят на составы, состояние и обновления. Как правило, оценка считается наиболее надежным методом определения стоимости имущества.

Родрикес утверждает, что оценки субъективны. «Если оценщик не знаком с местностью или не находится поблизости, возможно получение низкой оценки. Если это произойдет, агент может оспорить оценку, предоставив в банк как минимум три-четыре сопоставимых объекта. Однако это редкость».

Тем не менее, есть несколько причин, по которым оценка считается заслуживающей доверия, например:

Чистые цифры. Оценщики видят много домов, поэтому, по-видимому, они имеют хорошее представление о рыночных запасах.
Доступ к комп. Оценщики также просматривают композицию, чтобы оценить недвижимость на основе состояния, характеристик, площади в квадратных футах и других переменных. А оценщик знает, сколько стоят различные характеристики на этом рынке .
Использование различных подходов. Обычно оценщик использует подход сравнения продаж (comps) для оценки собственности, но подход затрат и подход доходов являются другими способами оценки собственности.
- Стоимостной подход: Определяет, во сколько вам обойдется полная замена существующего дома на аналогичный.
- Доходный подход: Это способность вашей собственности приносить доход, например, в качестве сдачи в аренду.
- Подход к сравнению продаж: Придает больший вес цене продажи аналогичной недвижимости в определенном районе в течение определенного периода времени.
Непредвзятое мнение. Оценщики объективны и беспристрастны в своих оценках рыночной стоимости вашей собственности.
Долголетие. Оценки технически не имеют срока действия. Тем не менее, это зависит от каждого кредитора, если и когда они хотят принять оценку.

Родрикес добавляет: «Если недвижимость, которую я перечисляю, особенно уникальна, я могу встретиться с оценщиком на месте, просто чтобы убедиться, что они улавливают все для точной оценки, например, паркетные полы в сравнении с виниловыми или ламинированными досками, или изготовленные на заказ шкафы в сравнении с обычными. построенные на месте».

Заслуживают ли оценки доверия?

Как правило, оценки заслуживают доверия. В сфере недвижимости их основная цель — предоставить объективное оценочное мнение о рыночной стоимости имущества.

Несмотря на то, что существует право на ошибку, поскольку оценщики сертифицированы, обучены и беспристрастны в своих оценках, вы можете быть уверены, что оценка, как правило, справедлива.

8. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA

Федеральное агентство жилищного финансирования, или «FHFA», имеет онлайн-инструмент, который использует свои обширные данные, чтобы помочь уравнять правила игры на рынке жилья. Калькулятор цен на жилье FHFA не прогнозирует фактическую стоимость какого-либо конкретного дома. Вместо этого он оценивает, по какой цене продавался бы дом, если бы он оценивался по среднему курсу повышения стоимости всех близлежащих домов.

В качестве инструмента может быть полезно получить представление о стоимости вашего дома. Однако он не учитывает сезонные изменения, состояние или возраст вашего дома, а также любые сделанные вами улучшения.

Можно ли доверять калькулятору индекса цен на жилье FHFA?

Для начала да, ценовой инструмент заслуживает доверия. Федеральное правительство имеет доступ к данным из 100 крупнейших городских статистических районов (MSA) в США, которые оно использует в ценовом инструменте.

Но, учитывая, что существует более 400 MSA, этот инструмент может оставить много информации за пределами таблицы для конкретной информации о доме в ваш регион .

9. Подключитесь к калькулятору значений

Существует разница между простым вводом вашего адреса на Zillow. com или другом веб-сайте по недвижимости, чтобы получить их оценочную стоимость, и использованием «автоматической модели оценки» или AVM. AVM, который задает вопросы и собирает больше данных о вашем доме — или доме, который вы планируете купить, — прежде чем вернуть значение, вернет более точное значение.

HomeLight AVM задает семь простых, но конкретных вопросов о вашем доме, чтобы убедиться, что у нас есть самые последние данные о собственности. Предоставив эти данные, вы увидите гораздо более точную оценку вашего дома. Помимо ориентировочной стоимости, бесплатный инструмент HomeLight Home Value Estimator также предоставляет дополнительные предложения и варианты продаж. Иногда вы даже увидите 9Предложение от 0% до 95% зависит от рыночной стоимости вашего дома еще до того, как вы подумаете о его размещении.

Можно ли доверять калькуляторам стоимости?

Некоторые калькуляторы значений заслуживают большего доверия, чем другие. Большая часть их надежности зависит от того, использует ли инструмент оценки больше, чем стандартный алгоритм для оценки стоимости вашего дома, и создает ли он подробный отчет.

Если вы не уверены, что входит в калькулятор оценки, который вы планируете использовать, прочтите мелкий шрифт. Также неплохо проконсультироваться с несколькими из них (и не доверять ни одному из них, чтобы получить фактическую оценочную стоимость дома).

Где

сделать вы обратитесь за точным поиском стоимости имущества?

Конечно, вы можете часами работать в Интернете, чтобы стать гуру по стоимости недвижимости, но зачем, если вы можете просто связаться с лучшим агентом? У них есть не только доступ ко многим лучшим инструментам, но их обход вашего дома также даст дополнительную информацию, с которой не может сравниться ни один онлайн-инструмент. В сочетании с их глубоким знанием условий вашего местного рынка их анализ, скорее всего, даст наиболее точную стоимость недвижимости — независимо от того, покупаете ли вы, продаете или просто интересуетесь.

Писатель Кэтрин Помрой внесла свой вклад в эту историю.

Источник изображения заголовка: (R АРХИТЕКТУРА / Unsplash

Лучшие сайты оценки стоимости жилья 2023 года

Мы можем получать доход от продуктов, доступных на этой странице, и участвовать в партнерских программах.

Фото: istockphoto.com

Возможно, вы стоите на пороге принятия важного финансового решения относительно вашего дома. Возможно, вы собираетесь ее продать, потому что ваша семейная ситуация существенно изменилась. Или, может быть, вы хотите рефинансировать свой дом, чтобы получить лучшую ставку по ипотеке. Итак, с чего начать? Одним из лучших мест для начала является определение стоимости вашего дома. Как правило, вы получите эту информацию от местного агента по недвижимости, если вы продаете свой дом. Если вы рефинансируете, эта информация будет исходить от сертифицированного оценщика.

Но если вам интересно: «Сколько стоит мой дом?» легко получить оценку, не связываясь с одним из этих специалистов. Для начала вы можете использовать онлайн-оценщик стоимости недвижимости. К сожалению, не все сайты по оценке стоимости дома предоставляют одинаковые значения, поэтому в этом руководстве будут рассмотрены некоторые из лучших сайтов по оценке дома, на которые вы можете положиться.

ЛУЧШИЙ ОБЩИЙ ОБЪЕМ: Zillow
Второе место: Redfin
ЛУЧШИЙ ПО ПРОДАЖЕ: Realtor.com
Лучшие для получения кредитных заявок: Chase
Также рассмотрим: Eppraisal

Фото: Istockphoto.com

. Оценщики стоимости дома созданы равными. Каждый сайт использует свой набор критериев и различные алгоритмы для выполнения оценки. Точность имеет решающее значение, но есть и другие ключевые факторы, которые следует помнить, когда вы хотите ответить на вопрос «Сколько стоит мой дом?»
Назначение оценки
Некоторые из наиболее распространенных причин, по которым домовладелец будет использовать сайт оценки стоимости дома, — это продажа или покупка дома, рассмотрение кредита или рефинансирование. Оценщики стоимости дома могут возвращать результаты для домов на рынке или вне рынка. Некоторые оценщики вернут только оценку дома, в то время как другие будут включать дополнительную информацию о доме, включая его площадь, квадратные метры и количество комнат.
Сравнение рыночной стоимости с оценочной стоимостью
При использовании сайтов оценки стоимости жилья учитывайте, что эти значения не являются рыночными. Рыночная стоимость – это стоимость дома на момент его размещения на рынке; это цена, которую покупатель готов заплатить за собственность человека, исходя из воспринимаемой ценности. Эта воспринимаемая стоимость может быть выше или ниже рыночной стоимости. Значения на сайтах по оценке стоимости жилья также не являются оценочными значениями. Оценщик определяет оценочную стоимость дома на основе различных факторов, в основном того, сколько домов по соседству было продано за последнее время. Сайты оценки стоимости дома могут учитывать рыночную и оценочную стоимость наряду с другими значениями, чтобы получить свои оценки. Тем не менее, оценки с этих сайтов являются только приблизительными и могут измениться из-за нескольких переменных.
Факторы, определяющие стоимость дома
Так как именно эти сайты определяют стоимость дома? Каждый сайт черпает информацию из разных источников. Эти источники включают MLS (множественные списки), записи округа и сопоставимые дома в этом районе.
Еще один способ определить стоимость дома — обратиться за помощью к агенту по недвижимости, который подготовит сравнительный анализ рынка. Этот анализ основан на других свойствах, недавно проданных в этом районе. Еще один способ определить стоимость дома — обратиться за помощью к сертифицированному оценщику. Оценщик проведет гораздо более практическую оценку дома за определенную плату. Стоимость оценки обычно может составлять от 300 до 400 долларов. Однако для более крупных объектов это может стоить более 1000 долларов. Поскольку сайты по оценке стоимости жилья бесплатны, они могут стать полезным первым шагом перед оплатой услуг оценщика.
Точность и медианная частота ошибок
Точность часто является проблемой при использовании этих сайтов оценки стоимости. В зависимости от того, выставлена ли недвижимость на продажу или нет, стоимость некоторых участков может быть снижена на 1-10 процентов. Дома, которые выставлены на продажу или были недавно проданы, а также дома с обновленной общедоступной информацией будут иметь более точные оценки. К сожалению, недавние изменения, такие как ремонт дома, могут не учитываться при оценке. Если вы сделали крупную работу по реконструкции, например добавили спальню или ванную комнату, но не обновили публичные записи, это также не будет учитываться при оценке. Эти несоответствия могут привести к вводящим в заблуждение результатам, когда пользователь вставит свой адрес. В некоторых случаях рекомендуется использовать оценщик реконструкции в дополнение к оценщику стоимости дома, чтобы определить стоимость дома.
Частота обновления
При использовании оценщика стоимости дома помните, когда сайт обновляет информацию. Стоимость недвижимости может увеличиваться с течением времени, особенно если в районе недавно были проведены ремонтные работы или значительные изменения. Кроме того, дом может терять ценность из-за того, что он устарел, имеет низкую привлекательность или низкую оценку налога на недвижимость. Уважаемые сервисы с высоким трафиком, основанные на надежных сайтах со списками, обычно обновляются более регулярно; эти сайты могут отображать время последнего обновления. В зависимости от своих алгоритмов сайт оценки стоимости дома может обновляться ежедневно, еженедельно, ежемесячно или с другими интервалами.
Конфиденциальность
Некоторые сведения о доме являются публичной информацией, поэтому пользователь может указать любой адрес и получить информацию о собственности. Результаты могут дать информацию о стоимости дома и некоторые другие важные сведения об имуществе. Однако, если пользователи хотят получить очень подробную информацию о конкретном свойстве, эта информация обычно недоступна для общественности. Сайт разрешит доступ к этой информации, если пользователь заявит о собственности, настроив учетную запись. Пользователь может войти в систему и редактировать доступные данные с активной учетной записью, чтобы получить гораздо более точные результаты с активной учетной записью.
Дополнительные инструменты
В дополнение к оценщику стоимости дома некоторые сайты могут предоставлять пользователю дополнительные инструменты. Например, некоторые сайты позволяют пользователям искать или выставлять дома на продажу. Некоторые могут также предложить глоссарий ипотечных терминов, образовательных ресурсов и кредитных карт. Эти сайты не только предоставляют инструменты для людей, которые хотят продать или рефинансировать свои дома, но и, если домовладелец предпочитает стать арендодателем и арендовать свою недвижимость, некоторые сайты также предоставляют инструменты, помогающие рекламировать недвижимость или управлять ею. В зависимости от того, какой оценщик стоимости дома выберет пользователь, могут быть различные другие продукты, которые сайт хочет, чтобы пользователь рассмотрел.
Наш выбор
Те, кто хочет узнать, сколько стоит их дом, найдут одни из самых точных результатов на следующих сайтах.
Фото: zillow. com
ПОСМОТРЕТЬ
Почему это удалось: Надежная база данных Zillow с множеством списков и развивающимися алгоритмами делает его одним из самых точных доступных оценщиков сайтов.
Zillow может похвастаться тем, что это один из самых посещаемых сайтов по недвижимости в США. Поэтому неудивительно, что его высокоточная оценка стоимости дома является инструментом, который увеличивает его популярность. У него очень низкий средний показатель ошибок для имеющихся на рынке домов — 1,9.процентов и внерыночные дома 6,9 процента. Zillow также имеет самую обширную базу данных и развивающийся собственный алгоритм, что делает его оценки, известные как Zestimates, более надежными, чем оценки большинства других сайтов. Кроме того, у Zillow есть удобные инструменты для домовладельцев, чтобы продать свои дома. Единственным недостатком является то, что пользовательский интерфейс для домовладельцев может быть насыщен информацией, что затрудняет его изучение. Но он предоставляет много полезных инструментов для домовладельцев, включая оценку собственного капитала и регулируемую выручку от продаж. Инструмент сравнения стоимости домов также позволяет пользователям выбирать конкретные дома в этом районе и напрямую сравнивать характеристики и оценки. Пользователи могут быть уверены, что эта платформа предоставит точную стоимость жилья.
Specs
Median error rate: 1.9% on-market, 6.9% off-market
Off-market 4 bd, 3 ba in NJ: $1,190,700 ($1,100,000–$1,310,000)
Off -Ма Маркет 4 BD, 3 BA в MD: $ 707 600 (672 000–743 000 долл. США)
на рынке 3 BD, 3 BA в OH: $ 300 001
на маркете 3 BD, 1 BA in CA:
00 $
0
00 $
00
0
00
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
.
Профессионалы
Относительно низкая средняя частота ошибок 1,9
Развивающийся запатентованный алгоритм и надежная база данных по продаже жилья перейти
Фото: redfin. com
ПОСМОТРЕТЬ
Почему он попал в топ: Redfin ежедневно обновляет домашнюю информацию. Поскольку это брокерская компания по недвижимости, она собирает информацию о недвижимости из надежных источников.
Базирующаяся в Сиэтле компания Redfin представляет собой брокерскую компанию с полным спектром услуг, предоставляющую канал, позволяющий потенциальным клиентам перейти от мыслей о продаже дома к процессу продажи с помощью одного из своих опытных агентов. Его источники надежны, средний уровень ошибок составляет 2,24% для домов, выставленных на продажу, и 6,74% для домов, не вышедших на рынок. И предположим, что пользователь доволен оценкой: в этом случае он может продолжить процесс продажи, поговорив с одним из агентов Redfin, который предоставит бесплатный сравнительный анализ рынка для более точной оценки дома. Сайт прост в использовании, а недавние списки домов отображаются на карте, чтобы пользователи могли наглядно увидеть тенденции продаж. Оценки домов, выставленных на продажу, могут быть высокими, но оценщик является одним из самых точных доступных, а Redfin по-прежнему остается одним из лучших сайтов по оценке стоимости жилья.
Specs
Median error rate: 2.24% on-market, 6.74% off-market
Off-market 4 bd, 3 ba in NJ: $1,288,670
Off-market 4 bd, 3 ba in MD: $765,882
On-market 3 bd, 3 ba in OH: $300,384
On-market 3 bd, 1 ba in CA: $653,265
Pros
Relatively low средний уровень ошибок 6,74% для нерыночных домов
Недавние списки домов отображаются с картой
Пользователи могут запросить бесплатный комплексный анализ у агента Redfin
Минусы
Цены на дома на рынке искажаются по сравнению со средними
Фото: 9000.comtor
ПОСМОТРЕТЬ
Почему он стал популярным: Realtor.com предлагает широчайший набор инструментов, доступных для домовладельцев, а функции позволяют домовладельцам отслеживать местные тенденции, что делает этот сайт особенно полезным для тех, кто хочет продать свой дом .
Многие люди знают Realtor.com за надежную информацию о домах, выставленных на продажу, и за то, что это платформа для организации управляющих недвижимостью. Он также имеет полезный оценщик стоимости дома, который извлекает данные из различных сторонних автоматических оценок. Пользователи могут получить доступ к общей оценке стоимости, а домовладельцы могут получить более подробную информацию о своей собственности, используя функцию «заявить права на свой дом». Эта информация включает среднюю цену листинга и среднее количество дней на рынке, что может помочь отслеживать местные тенденции и позволить домовладельцу принимать более обоснованные решения при продаже. Эта информация доступна только владельцу дома, но она служит мерой конфиденциальности для сохранения конфиденциальности этой информации. Некоторые оценки домов на рынке были ниже среднего, но в целом Realtor.com — отличный ресурс с инструментами, которые домовладельцы не могут найти больше нигде.
Спецификации
Средний частота ошибок: N/A
Выездной на рынке 4 BD, 3 BA в NJ: $ 1 000 000
OFF-Market 4 BD, 3, 3, 9002, 9002,
, $ 4BAT, 3, 902,
, 9025, 9002,
.
на рынке 3 BD, 3 BA в OH: $ 140,400
на рынке 3 BD, 1 BA в CA: $ 577 900
Pros 9000 3
70002 Props

7777. Средняя цена листинга, дни на рынке и другие ресурсы позволяют домовладельцам отслеживать местные тенденции
Домовладельцы могут оценить тенденции местного рынка
Минусы
Некоторые оценки домов на рынке могут быть значительно ниже средних
Информация о внебиржевом имуществе доступна только владельцу после подачи заявки на листинг
Фото:
2 Chase.com
ПОСМОТРЕТЬ
Почему он попал в топ: Chase позволяет посетителям сайта использовать оценку своего дома для предварительной квалификации на получение ссуды, что полезно для домовладельцев, желающих получить ссуду на ремонт дома или вторую ипотеку.
Chase зарекомендовала себя как одно из ведущих банковских учреждений. Как ипотечный кредитор, у него есть оценщик стоимости дома, чтобы помочь пользователям пройти предварительную квалификацию для получения кредита. Его платформа также позволяет пользователям обновлять информацию о своем доме, включая количество спален и ванных комнат, что делает оценку более точной. Некоторые объекты недвижимости на рынке могут не давать оценок, особенно если объект новее, а доступные оценки могут быть ниже, чем на других сайтах по оценке стоимости жилья. Но если домовладелец ищет универсальный магазин для оценки стоимости дома и упрощенный способ предварительного отбора на получение кредита, сайт Чейза выходит на первое место.
Спецификации
Средний частота ошибок: N/A
Выездной на рынке 4 BD, 3 BA в NJ: $ 976 000
OFF-Market 4 BD, 3 BA, 3, 976 000,
, .
На рынке 3 спальни, 3 ванные комнаты в Огайо: Н/Д
На рынке 3 спальни, 1 ванная комната в Калифорнии: 571 700 долларов США
Профессионалы
более точная оценка
Пользователи могут подать заявку на предварительную квалификацию кредита от Chase, используя оценочную информацию
CONS
Оценка может быть относительно низкой
. Некоторые свойства на рынке могут не дать оценки
Фото: Eppraisal.com
. показывает своим пользователям их оценки, составленные из надежных общедоступных данных, но также позволяет пользователям увидеть оценки других ведущих сайтов-конкурентов, что полезно для быстрого сравнения.
Компания Eppraisal является лидером отрасли со своей автоматизированной моделью оценки жилья. Eppraisal составляет свои оценки, используя общедоступную информацию и недавние сопоставимые объекты (также называемые «comps»). Это позволяет пользователям проводить параллельное сравнение с другими сайтами-оценщиками, включая Zillow Zestimate. Он также предоставляет текущие процентные ставки по ипотеке и кредиту от нескольких поставщиков. К сожалению, некоторые из них могут быть не в состоянии составить оценки для некоторых объектов недвижимости на рынке, особенно если дом новее. На веб-сайте Eppraisal может быть довольно сложно ориентироваться, и пользователям предлагается заполнить свой полный адрес (на большинстве других сайтов есть функция автоматического заполнения). Тем не менее, он предлагает домовладельцам множество ресурсов для покупки, продажи и финансирования, а сайт позволяет пользователям подписываться и получать доступ к эксклюзивному контенту для участников.
Spects
Средний уровень ошибок: N/A
Выездной на рынке 4 BD, 3 BA в NJ: $ 1,140 000–1180 000
7724 2124 4. 9024 4024 4024 4024 4024 4024 4024. $780,000–$812,000
On-market 3 bd, 3 ba in OH: N/A
On-market 3 bd, 1 ba in CA: $597,000–$609,000
Pros
On- страница сравнение оценки Eppraisal с Zillow Zestimate
Доступны текущие ставки по ипотечным кредитам и кредитам от нескольких кредиторов
Минусы
Некоторые объекты недвижимости на рынке могут не подходить для оценки
Интерфейс может быть несколько неудобным для пользователя
Наш вердикт5
Zillow в качестве лучшего варианта, потому что у него есть база данных, полная списков, которая дает оценки со средней частотой ошибок 1,9% на рынке и 6,9% вне рынка. Redfin — надежный выбор, занявший второе место, со средней частотой ошибок 2,24% для домов на рынке и 6,74% для домов вне рынка, а также простой способ получить бесплатный всесторонний анализ.
Как мы выбирали лучшие сайты для оценки стоимости жилья
Мы оценили десятки бесплатных сайтов для оценки стоимости жилья. Особое внимание мы уделили тем, которые связаны с известным брендом онлайн-недвижимости. Хотя ни один сайт оценки дома не является точным на 100%, мы выбрали наиболее точные сайты с низким средним уровнем ошибок. Для тех, у кого не было средней частоты ошибок, мы сравнили оценки их рыночных и нерыночных домов с результатами наших двух лучших вариантов. Мы также отдавали предпочтение сайтам оценки стоимости жилья, которые предлагали клиентам другие ценные инструменты в процессе покупки и продажи жилья.
Прежде чем использовать один из лучших сайтов по оценке стоимости жилья
Имейте в виду, что эти сайты по оценке стоимости жилья не на 100% точны — они просто служат отправной точкой, прежде чем выводить дом на рынок или рассматривать заем. Многие переменные учитываются при оценке стоимости дома, и в конечном итоге стоимость недвижимости может меняться ежедневно. При этом пользователь может захотеть получить оценки с нескольких лучших сайтов. Если домовладелец недавно отремонтировал или реконструировал свой дом, оценка может не отражать эти обновления. Поэтому домовладельцу придется использовать дополнительные инструменты, такие как калькулятор улучшения дома, чтобы определить окупаемость инвестиций (ROI) своего ремонта. Имейте в виду, что не все обновления повысят стоимость дома, а те, которые это сделают, вряд ли принесут 100-процентную отдачу от инвестиций. Еще одна вещь, которую следует помнить, это то, что оценки с сайтов оценки стоимости дома, скорее всего, не будут использоваться для помощи в составлении списка дома или его рефинансировании. Нужна более точная оценка, например, комплексный анализ агента по недвижимости или оценка.
Стоимость использования одного из лучших сайтов для оценки стоимости дома
Одна из лучших особенностей сайтов для оценки стоимости дома заключается в том, что большинство из них не взимают плату за определение стоимости дома. Пользователю нужно только зайти на сайт, ввести свой адрес и перейти к результатам. Домовладельцы могут принимать предварительные решения, не платя профессионалу, например оценщику, сотни долларов за оценку дома — по крайней мере, на начальном этапе. Например, если оценщик стоимости дома показывает, что стоимость дома значительно ниже, чем предполагал домовладелец, пользователь может сделать вывод, что сейчас неподходящее время для продажи или рефинансирования — и ему не нужно было вкладывать деньги в будущем. к этому выводу.
Преимущества использования одного из лучших сайтов для оценки стоимости жилья
Сайты для оценки стоимости дома никогда не будут на 100 процентов точными. Это связано с тем, что каждый из этих сайтов использует различные методы для компиляции своих значений. Но то, что они не на 100% точны, не означает, что они бесполезны. Например, пользователь может захотеть узнать стоимость своего дома, прежде чем пытаться рефинансировать или продать его без оценки оценщиком. Оценка может быть очень дорогостоящей, до нескольких тысяч долларов в зависимости от размера собственности. Поэтому, прежде чем вносить деньги, было бы неплохо посмотреть, сколько стоит дом. Сайты оценки стоимости дома дают пользователю примерную среднюю стоимость дома.
Оценка производится немедленно.
Оценщик стоимости жилья — это бесплатный инструмент.
Поскольку оценка стоимости дома бесплатна, пользователи могут получить несколько оценок и сравнить их.
Часто задаваемые вопросы
Если вы читаете это руководство, вы, вероятно, думаете: «Сколько стоит мой дом?» Так много уходит на выяснение того, сколько стоит ваш дом. Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые люди задают: «Какова стоимость моего дома?»
В. Должен ли я использовать оценщика стоимости дома при рефинансировании?
«Сколько стоит мой дом?» — частый вопрос, который задают домовладельцы при поиске рефинансирования. Тем не менее, вам потребуется точная оценка от сертифицированного оценщика при рефинансировании вашего дома. Работа оценщика обычно включает в себя сравнение вашей собственности с аналогичной недвижимостью в вашем районе, которая недавно была продана, и личное обследование дома.
В. Должен ли я получить оценку, прежде чем выставлять свой дом на продажу?
Нет. Оценка должна проводиться намного позже, и покупатель обычно запрашивает и оплачивает ее как часть процесса кредита.
В. Как оценить стоимость дома после ремонта?
Использование оценщика стоимости дома может быть сложным, поскольку на этих сайтах не указаны ремонтные работы, которые вы, возможно, недавно сделали в своем доме. Чтобы получить точную оценку стоимости вашего дома после ремонта, вам следует рассмотреть возможность использования инструмента ARV (стоимость после ремонта). Такой инструмент помогает определить, насколько ROI (окупаемость инвестиций) принесут ваши проекты по благоустройству дома.