Узнать об обременениях на квартиру: Как проверить есть ли обременение на квартиру онлайн бесплатно

Что такое поиск по названию собственности?

Что такое поиск по названию собственности? Когда вы покупаете или продаете дом, титул собственности - это, по сути, причудливый способ сказать, кто имеет право владеть недвижимостью - и, следовательно, продавать ее.

Хотя может показаться очевидным, что дом принадлежит продавцу дома, могут существовать скрытые претензии или залоговые права на собственность, о которых сами домовладельцы могут не знать, что делает поиск титула важным как для покупателей, так и для продавцов. Вот краткое изложение всего, что вам нужно знать о поиске по названию собственности.

Что такое поиск по названию собственности и как он осуществляется?

Поиск титула собственности обычно проводится после того, как было принято предложение о покупке недвижимости, говорит Давид Завадски , старший управляющий по работе с клиентами в Proper Title.Осуществляется поиск по нескольким источникам, включая документы, земельные записи графств, налоговые залоговые права на федеральном уровне или уровне штата, дела о разводе, записи судов о банкротстве и другие финансовые решения против собственника, который потенциально может быть закреплен за недвижимостью.

Результирующий отчет о праве собственности и обременениях состоит из документов, которые определяют, свободна ли собственность от залоговых прав и ожидающих судебных исков, а также правильно ли представлено право собственности продавцом. Чистый поиск титула собственности означает, что покупатель и кредитор соглашаются, что нет никаких претензий по собственности, которые могут стать проблемой после передачи права собственности.

Почему так важен поиск по титулу собственности?

Для продавцов: Чтобы продать свою собственность, вы должны иметь так называемый «рыночный титул». Этот юридический термин в основном означает отсутствие дефектов, которые могли бы вызвать судебный процесс или оспаривание вашего права на владение недвижимостью, - говорит Майкл Редден , поверенный из Миннетонки, Миннесота.

Дефектом может быть кто-то другой, претендующий на право собственности на собственность, заявление о том, что продавец никогда не владел ею, или необоснованный поступок (когда кто-то покупает собственность, но официально не регистрирует право собственности).Многие свойства имеют дефекты в названии.

Для покупателей: Поиск собственности - важный шаг в процессе покупки дома. Помимо определения того, кто действительно владеет недвижимостью, они также обеспечивают раскрытие и рассмотрение всех существующих залогов, ссуд, алиментов и судебных решений до закрытия условного депонирования. Если залоговые права или судебные решения не будут обнаружены до закрытия, покупатель может столкнуться с неприятными и дорогостоящими проблемами в будущем.

Например, если продавец предъявил ему судебное решение в размере 10 000 долларов и собственность была куплена без выплаты судебного решения, это становится обязанностью нового владельца, говорит Джеффри А.Хенсель , партнер-брокер в North Coast Financial в Сан-Диего.

По словам Завадски, поиск по титулу также является первым шагом в определении способности титульной компании застраховать сделку. Страхование правового титула обеспечивает защиту продавца и кредитора в случае обнаружения залога или обременения после закрытия .

Кто и когда выполняет поиск по названию собственности?

Поиск титула собственности обычно заказывается во время условного депонирования, когда кредитор, финансирующий покупку дома, запрашивает предварительный отчет от титульной компании.Однако поиск может быть произведен в любое время кем угодно, например, покупателем (которому могут не понадобиться деньги кредитора) или домовладельцем, который хочет рефинансировать свой дом.

Можете ли вы выполнить поиск по заголовку самостоятельно? И если да, то как?

Поиск по заголовку - это процесс, который несколько человек возьмут на себя из-за большого количества документов, которые необходимо просмотреть, - говорит Завадски. Тем не менее, покупатель дома может искать залоговые права на недвижимость, а также судебные решения, вынесенные против продавца как физического лица.

Во-первых, вам нужно юридическое описание собственности (это не адрес, а то, что написано в документе для описания собственности), которое часто можно найти в налоговой декларации.

«Отнесите эту информацию в офис регистратора вашего округа или в Управление экзаменатора титулов и сообщите им, что вы хотите получить открытый доступ к документам», - говорит Редден. Сотрудник обычно проводит вас к компьютерному терминалу и помогает найти цепочку титулов, которая обычно включается в так называемую карточку трактата.

Редден предупреждает, что сотрудники этих агентств не будут давать вам юридических консультаций. Так что вы должны проанализировать статус заголовка на основе проведенного вами исследования. И помните, всегда есть шанс, что залоговые права не представлены в найденных вами документах.

Сколько стоит поиск по названию собственности?

Стоимость поиска, а также взносы на страхование титула зависят от штата, но зависят от суммы ссуды и покупной цены собственности. По приблизительной оценке, базовый поиск по трактатам начинается от 150 долларов, говорит Завадски.

И полный отчет о праве собственности и обременениях обычно составляет менее 1000 долларов, говорит Редден. Поиск титула собственности включен в полис страхования титула и обычно оплачивается как часть заключительных сборов.

19 Проблемы с титулом и условным депонированием и способы их решения

Вот 19 наиболее распространенных проблем с титулом и условным депонированием, которые могут пойти не так, и как их избежать.

Что может пойти не так во время условного депонирования? Что ж, при покупке или продаже недвижимости многое может пойти не так, поэтому важно защитить себя.Процесс условного депонирования дает вам время, чтобы осмотреть собственность, прочитать все раскрытия, выполнить поиск по названию, понять обременения и устранить любые проблемы, которые могут возникнуть. Многие могут спросить, сколько времени занимает эскроу? Или как я могу получить эскроу на 45 дней? Хотя процесс условного депонирования для продавца и покупателей, возможно, никогда не будет окончательным, вы можете помочь избежать задержек, зная, как избежать проблем, которые замедлят процесс при закрытии условного депонирования. После того, как ваш счет условного депонирования открыт, вот 19 наиболее распространенных вещей, которые могут пойти не так, и как их избежать.

1. Проблемы с кредитованием:
Проблемы, возникающие в процессе андеррайтинга, вероятно, являются наиболее частой причиной того, что условное депонирование не закрывается. Например, если покупатель совершает крупную покупку в кредит до закрытия, обнаруживает дополнительную задолженность, сталкивается с трудностями при предоставлении необходимых документов из-за самозанятости или если процентные ставки увеличиваются и заемщик больше не соответствует требованиям, сделка может развалиться.

Чтобы избежать неожиданных проблем с кредитованием, работайте с известными титульными агентами, ответственными за условное депонирование и профессионалами в области кредитования.Прислушайтесь к их советам и не совершайте никаких серьезных финансовых изменений или покупок во время условного депонирования.

2. Дефекты проверки собственности и / или окончательное пошаговое руководство:
Другой распространенный риск условного депонирования - это проверка дома. Если продавец не сделал этого до того, как разместил дом, и особенно если они жили там много лет, осмотр дома может выявить всевозможные проблемы, от повреждения термитами до плесени и крыс, живущих под домом. Если продавец откажется исправить это, покупатели могут уйти.

Чтобы избежать неожиданностей и задержек с недвижимостью на депонировании, продавцам лучше всего провести осмотр дома и провести капитальный ремонт до того, как дом будет выставлен на продажу. Покупателям также необходимо проводить собственные проверки и быть готовыми ко всему.

3. Сюрпризы раскрытия опасностей:
В процессе условного депонирования покупатели получают возможность просмотреть все известные раскрытия информации о собственности, включая потенциальные опасности поблизости. Как только они обнаруживают риски, такие как нахождение под коммерческим маршрутом полета, в двух кварталах от площадки Superfund или в зоне лавинной опасности, они могут выпасть из условного депонирования.

Не всегда удается избежать неожиданностей, связанных с раскрытием информации, но если вы ознакомитесь с законами вашего штата о раскрытии информации о собственности, вы будете знать, какие вопросы следует задать своему агенту по недвижимости, прежде чем переходить на условное депонирование.

4. Банковские задержки:
Это часто застает людей врасплох. Банковские переводы иногда занимают больше времени, чем ожидалось, но чаще банки устанавливают лимиты на переводы при переводе крупных сумм денег. Не думайте, что это простой, одноэтапный процесс перевода ваших сбережений в размере 90 000 долларов из банка на ваш счет условного депонирования.У вас может быть дневной лимит переводов в размере 10 000 долларов США, и вы об этом не знаете.

Чтобы избежать этих проблем, свяжитесь со своим банком на ранней стадии процесса условного депонирования, чтобы обсудить, как перевести свой авансовый платеж, чтобы вы не пропустили крайние сроки условного депонирования.

5. Личное имущество:
Условное депонирование не выполняется из-за споров о том, что передается при продаже. Например, покупатель думает, что бильярдный стол включен, но продавец не согласен. Хотя это несколько варьируется в зависимости от штата, все, что не прикреплено постоянно, считается личной собственностью и, следовательно, не включается в продажу, если это не указано в договоре купли-продажи.

Во избежание недоразумений, если вы покупаете недвижимость и хотите, чтобы трактор, шкаф, стиральная машина, сушилка и холодильник перевезли при закрытии, укажите это в договоре купли-продажи. За разъяснениями обращайтесь к своему титульному агенту и агенту по недвижимости.

6. Ошибки в общедоступных записях:
С точки зрения прав собственности, это, вероятно, наиболее распространенная проблема. Иногда люди допускают канцелярские ошибки - неправильное написание имен, инвертирование номеров адресов, неправильный ввод площади в квадратных футах или неправильный размер участка - все это может в дальнейшем привести к проблемам с правом собственности и налоговой оценке.Ошибки в работе с заголовком могут вызвать проблемы с заголовком, что приведет к задержке закрытия.

И покупатели, и продавцы должны приобретать страховку титула, чтобы защитить себя от этих проблем, которые могут стать серьезными проблемами без защиты. Обязательно проконсультируйтесь по этому поводу с вашим агентом по недвижимости и титульным агентом.

7. Неизвестные залоговые права:
Покупаете ли вы или продаете, вы можете не знать, что какой-то недовольный подрядчик наложил залоговое удержание на рассматриваемую собственность, что привело к повреждению правового титула.Или, если это собственность, заложенная в залог, может быть третье право удержания дома от частного кредитора или какой-либо другой стороны, о которой никто не знал.

Поиск титула во время условного депонирования может выявить любые проблемы, которые необходимо решить, а страхование титула может защитить как покупателя, так и продавца от будущих претензий. Может помочь поиск агента по заголовкам, ориентированного на детали.

8. Необнаруженные обременения:

Обременение означает любые юридические вещи, которые обременяют или ограничивают использование или передачу собственности.Обременение может быть ипотекой, залогом, сервитутом (право пересекать чужую землю) или более индивидуальным ограничением. Как покупатель на условном депонировании, приобретающий недвижимость вашей мечты, вы можете не осознавать, что ваш ближайший сосед имеет право держать своих коз на вашем пастбище на вечные времена в качестве оплаты долга перед предыдущим владельцем. Это пример обременения.

Всесторонний поиск правового титула должен выявить все обременения, связанные с недвижимостью, и покупатель должен решить, могут ли они жить с ними, или попросить продавца исправить ситуацию.Свяжитесь с вашим титульным агентом для получения дополнительной информации.

9. Неизвестные сервитуты:
Сервитут - это право пересекать или иным образом использовать чужую землю для определенной цели. Покупатель, покупающий дом, может не осознавать, что электрическая компания имеет право использовать подъездную дорогу к собственности для доступа к линиям электропередач или что сосед имеет право использовать эту же подъездную дорогу для доступа к своей прилегающей собственности.

Подробный поиск по титулу вашим агентом по титулу во время условного депонирования должен выявить любые сервитуты, которые владельцы обязаны соблюдать.

10. Споры о границах и обследовании:
Чаще всего это происходит с землей и сельским имуществом. Но даже при покупке дома вы можете не осознавать, что сосед построил свой забор в трех футах на участке, который вы рассматриваете, до тех пор, пока вы не попадете в условное депонирование и не изучите его платформенную карту, которая является иллюстрацией юридических разделов земли, включая размеры границ. .

Титульные компании и компании условного депонирования предоставляют их в рамках процесса комплексной проверки, поэтому так важно работать с авторитетным агентом по титулу и хорошей компанией условного депонирования.

11. Подделки :
Возможно, что где-то в цепочке правового титула на любую данную собственность кто-то сфабриковал подпись или сфабриковал документ и разместил его в общедоступной записи. Обнаружение таких действий может омрачить (сделать недействительным или нанести ущерб) ваш титул и помешать продаже.

Чтобы защитить свои инвестиции, выполните поиск по титулу и получите страховку титула при покупке или продаже недвижимости.

12. Незаконные действия:
Иногда действия совершаются незаконно, например, путем заключения договора с несовершеннолетним, недееспособным лицом или иммигрантом без документов без права подписи.Любой из них может помутнеть и вызвать дефектный заголовок.

Еще раз выполните поиск по названию и получите страховку до закрытия условного депонирования. Спросите у своего сотрудника условного депонирования об этом поиске по заголовку.

13. Пропавшие без вести наследники:
Когда люди умирают, собственность часто передается наследникам. Иногда наследники пропадают без вести в момент смерти и появляются позже, подав претензии к вашей собственности спустя годы после ее продажи.

Хорошее страхование титула защитит вас от таких ситуаций.

14. Отсутствует завещание:
Иногда пропадают не наследники, а само завещание. В этом сценарии при отсутствии завещания собственность продается государством по завещанию. Завещание, возможно, появится спустя годы, и теперь наследники хотят получить вашу собственность, которая была им завещана по закону.

Комплексное страхование титула защитит вас именно от таких неприятностей.

15. Ложное выдача себя за предыдущего владельца:
Кража личных данных растет, и некоторые воры выдают себя за владельца собственности и незаконно передают право собственности на недвижимость.Это происходит чаще, когда у владельца есть общее имя, и может встречаться в любом месте цепочки титулов.

Это еще одна веская причина для получения титульного страхования.

16. Нестрахуемое имущество:
Иногда, если имущество имело крупное страховое возмещение в прошлом или если оно имеет нежелательный атрибут, например, трясущуюся крышу в зоне повышенной опасности пожара, имущество не может быть застрахован. Такие открытия часто приводят к сбою условного депонирования, потому что большинство людей покупают у кредиторов, а кредиторы требуют страховки.Но даже покупатели за наличные редко хотят недвижимость, которую нельзя застраховать.

При покупке недвижимости узнайте в своей страховой компании, можно ли ее покрыть, и подумайте о том, чтобы сделать страхование условным условием продажи.

17. У продавца не хватает наличных для закрытия:
Иногда, особенно во время рецессии, во время условного депонирования вы обнаруживаете, что продавец должен кредитору больше, чем стоит дом, и у него нет денег для закрытия . Это определенно может привести к срыву условного депонирования, если покупатель, продавец и кредитор не придут к соглашению о том, как разделить разницу.

Как покупатель, попросите своего агента по недвижимости узнать у владельца, есть ли какие-либо проблемы, прежде чем делать предложение. Вы не всегда можете рассчитывать на то, что продавцы расскажут об этом, но это обязательно произойдет на условном депонировании, и тогда с ним можно будет справиться.

18. Недостаточная оценка
Также чаще во время рецессий, иногда дом не оценивает согласованную цену, оказываясь слишком низко. Поскольку кредиторы обычно финансируют только определенный процент от оценочной стоимости, покупатель и продавец решают, как уладить разницу.

Спросите своих агентов по недвижимости, считают ли они, что дом произведет оценку. Хотя они не могут знать наверняка, они часто хорошо понимают, стоит ли вам об этом беспокоиться.

19. Мошенничество с использованием электронных средств:
Это относительно недавнее явление, поскольку воры становятся все более опытными в киберпреступности. Обычно это включает в себя взлом учетной записи электронной почты стороны транзакции, например, агента по недвижимости или ипотечного брокера, и предоставление мошеннических инструкций по подключению, которые в конечном итоге попадают на банковский счет вора.

Инструкции по подключению обычно исходят от эскроу-компании. Лучший способ предотвратить кражу вашего депозита - позвонить и подтвердить все полученные инструкции по подключению с соответствующей стороной.

Покупка недвижимости требует больших затрат времени и денег, поэтому важно принять все возможные меры предосторожности и понять, что может пойти не так при условном депонировании. Работайте с уважаемыми титульными агентами, эскроу-офицерами и агентами по недвижимости. Прочтите и поймите все раскрытия информации в условном депонировании, приобретите хорошую страховку титула и не беспокойтесь после закрытия условного депонирования, зная, что вы полностью защищены.

Для получения дополнительной информации о том, как компания Endpoint, занимающаяся правами собственности на недвижимость, может работать с вами, чтобы избежать проблем с покупкой или продажей вашего дома, свяжитесь с нами по адресу [email protected]

‍

Требуется ли это? - Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Когда вы оформляете ипотеку, одна из ваших конечных расходов будет связана с страхованием титула.Премия является единовременной, и полис защищает кредитора. Вы также можете приобрести страховку титула владельца, чтобы защитить себя, но это не обязательно. Вот что вам нужно знать о том, что покрывает титульное страхование, сколько оно стоит и стоит ли покупать дополнительный полис владельца.

Что такое страхование титула?

Страхование правового титула - это полис, который покрывает претензии третьих лиц в отношении собственности, которые не отображаются при первоначальном поиске правового титула и возникают после закрытия сделки с недвижимостью.Третья сторона - это не владелец собственности, а кто-то другой, например строительная компания, которой не заплатили за работу над домом, выполненную предыдущим владельцем. Термин «титул» относится к чьему-либо законному владению недвижимостью.

Претензия на правовой титул может возникнуть в любое время, даже если вы без проблем владели недвижимостью в течение многих лет. Как такое могло произойти? Кто-то другой может обладать правами собственности, о которых вы не знаете, когда делаете предложение о покупке недвижимости. Даже нынешний владелец может не знать, что у кого-то есть претензии на собственность.В случае неучтенного наследника даже лицо, обладающее такими правами, может не знать, что они у них есть.

Перед закрытием ипотечного кредита ваш ипотечный кредитор закажет поиск по титулу у титульной компании. Титульная компания ищет общедоступные записи, связанные с вашим домом, чтобы попытаться найти любые дефекты правового титула: залоговые права, сервитуты или обременения, которые могут повлиять на имущественные права кредитора или покупателя.

• Залог может быть наложен на имущество подрядчиком, налоговым органом или кредитором, которому не была произведена оплата.Вы же не хотите застревать, оплачивая неоплаченные счета предыдущего владельца.
• Сервировка - это чье-то право использовать вашу собственность, даже если вы являетесь ее владельцем. Например, если на вашем заднем дворе есть инженерные коммуникации, у коммунальной компании будет сервитут, который позволит им получить доступ к вашей собственности, если им нужно будет работать на линиях. Сервитут может ограничить вашу возможность использовать свою собственность так, как вы хотите.
• Обременения включают залоговые права (также называемые «финансовыми обременениями»), а также сервитуты, но также включают законы о зонировании, ограничительные условия, налагаемые ассоциациями домовладельцев, и права арендаторов.

Общедоступные записи поиска титульной компании включают документы, ипотечные ссуды, указы о разводе, судебные решения, налоговые отчеты и постановления о содержании детей.

Если поиск по заголовку обнаруживает какие-либо проблемы (также называемые «облаками»), компания по заголовкам попытается их решить. В некоторых случаях вашему агенту по недвижимости потребуется работать с агентом продавца, чтобы заставить продавца решить проблему. В других случаях проблема может быть достаточно значительной, чтобы сорвать продажу.

Виды титульного страхования

Существует два типа страхования титула: страхование титула кредитора (также называемое ссудным полисом) и страхование титула собственника.

Полис страхования титула кредитора защищает финансовые интересы компании, которая выдает ипотеку (так же, как и ипотечное страхование). Это гарантирует, что у кредитора есть верхнее право требования на собственность над любыми другими залоговыми правами. Вам придется приобретать страховку титула кредитора каждый раз, когда вы берете ипотечный кредит, покупаете ли вы дом или рефинансируете. По данным Prairie Title в Оук-Парке, штат Иллинойс, при рефинансировании может быть предоставлена ​​скидка, если срок вашей ссуды меньше 10 лет.

Крупные ипотечные инвесторы Fannie Mae и Freddie Mac, которые часто покупают ипотечные ссуды у кредиторов после закрытия, требуют, чтобы размер страхового полиса кредитора не превышал размер основного долга по ипотеке. Когда вы выплачиваете основную сумму ипотечного кредита, покрытие кредитора соответственно уменьшается.

Полис страхования титула собственника защищает покупателя жилья. Для полиса собственника сумма страхового покрытия обычно равна покупной цене и остается неизменной до тех пор, пока дом принадлежит вам или вашим наследникам.Этот тип политики не является обязательным, и его необходимо приобрести только один раз.

Расходы на страхование титула

Страхование титула - это единовременный авансовый платеж, а не постоянные расходы. Политика владельца основана на покупной цене дома, а политика кредитора - на сумме ссуды. По данным Американской ассоциации земельных прав на землю (ALTA), крупной национальной торговой группы агентов по праву собственности, оба полиса вместе обычно стоят от 0,5% до 1,0% от покупной цены дома или от 1500 до 3000 долларов за дом за 300000 долларов.

В некоторых штатах цена на страхование титула не зависит от того, какую страховую компанию вы используете. В других случаях вы можете сэкономить, делая покупки.

Как покупатель жилья, вам решать, какую страховую компанию использовать. Вы можете получить рекомендации от продавца или своего агента по недвижимости, но, возможно, вы не захотите следовать их предложениям, не проведя собственное исследование.

Вы можете согласиться с рекомендацией своего кредитора, потому что его финансовые интересы в собственности совпадают с вашими.Однако некоторые кредиторы также имеют финансовую заинтересованность в титульных компаниях, которые они рекомендуют заемщикам.

Это не означает, что вы не получите конкурентоспособную цену, если последуете рекомендациям кредитора, но это означает, что вы, возможно, захотите провести некоторое сравнение цен. По данным Бюро финансовой защиты потребителей, вы можете сэкономить до 500 долларов, совершая покупки.

Чтобы найти компанию по страхованию титулов, вы можете выполнить онлайн-поиск в реестре ALTA компаний в вашем штате с помощью функции расширенного поиска.Вы также можете выбрать одного из основных страховщиков титулов: Fidelity, First American, Old Republic или Stewart. Убедитесь, что рейтинги финансовой устойчивости и репутации компании проверены.

Покупатель или продавец могут оплачивать полис владельца от имени покупателя. Местные обычаи в сфере недвижимости часто определяют, кто платит. Покупка полиса владельца одновременно с полисом кредитора может снизить стоимость полиса владельца за счет так называемого «списания за одновременный выпуск».

Вы можете оценить, сколько стоит страхование титула в вашем районе, используя калькулятор тарифов Old Republic и калькулятор тарифов Fidelity National.Вы также можете быстро узнать цену в калькуляторе пошлин First American Title или в калькуляторе ставок Стюарта. Возможно, вы сможете одновременно получить оценки по другим услугам закрытия.

Как работает страхование титула

Полис страхования титула собственника может покрывать расходы на погашение ранее неизвестного залога или защиту от судебного иска, поданного против вас кем-то, требующим права на собственность. Он также может предоставить денежный расчет новому владельцу, который невольно покупает недвижимость по поддельному документу от продавца-мошенника, который на самом деле не владел домом.Кроме того, страхование титула собственника защищает вашу способность продать дом в один прекрасный день, если проблема обнаружится во время последующего поиска права собственности.

Тем не менее, страхование титула не защищает домовладельцев от всех возможных нарушений их прав собственности. Например, он не защищает вас от проблем с титулом, вызванных вашими собственными действиями, такими как неуплата компании, которая заменила вам крышу, или неуплата налогов на недвижимость. Это также не защищает от выдающихся владений, когда правительство захватывает частную собственность в якобы общественных целях.

Короче говоря, он не защищает от проблем, возникших после покупки недвижимости. Он защищает от проблем, которые могли бы повлиять на ваше решение о покупке недвижимости, если бы вы знали о них в то время.

Вы, вероятно, меньше беспокоитесь о том, как работает политика кредитора, поскольку она вас не защищает. Но вам все равно может быть любопытно, раз вас просят за это заплатить.

Допустим, вы потеряли дом, потому что выяснилось, что недвижимость была продана вам обманным путем.Вы не собираетесь продолжать платить по ипотеке. Затем кредитор подает иск в свою страховую компанию, чтобы возместить ипотечные платежи, которые он ожидал получить от вас.

При других обстоятельствах, когда вы перестали выплачивать ипотечный кредит, кредитор мог лишить права выкупа и возместить свои убытки от продажи дома. Но если выяснится, что кто-то другой имеет право на дом, передача права выкупа невозможна.

Вы можете ознакомиться с отраслевыми стандартными формами, используемыми для политики владельца и кредитора, на веб-сайте ALTA.

Требуется ли страхование титула?

Требуется страхование титула кредитора, но страхование титула собственника не является обязательным. Политика владельца может защитить вас от потери вашего капитала и вашего права на проживание в доме, если претензия возникнет после покупки. Даже если вы покупаете новый дом, дефекты могут существовать, потому что у земли были предыдущие владельцы, а строитель, возможно, не заплатил всем подрядчикам.

Вот некоторые из проблем, от которых вас может защитить политика правового титула:

• Ошибки при обследовании недвижимости
• Пограничные споры
• Ошибки в праве собственности
• Нарушение Строительного кодекса предыдущим владельцем
• Противоречивые завещания
• Претензии бывшего супруга, не давшего разрешения на продажу
• Претензии по поддельной доверенности
• Залог от подрядчиков, налоговых органов или предыдущих кредиторов
• Неоплаченные алименты бывшего владельца
• Посягательства
• Неправильно оформленные документы

Как и многие другие виды страхования, полис страхования титула владельца может показаться пустой тратой денег, если вам никогда не придется его использовать.Но это небольшая плата за защиту ваших интересов на случай, если кто-то оспорит ваше право собственности после того, как вы закроете свой дом.

Что такое обременение на квартиру?

В нынешней экономической ситуации очень популярно заключение кредитных договоров, даже несмотря на высокие процентные ставки и длительный статус вынужденного должника. Во многом такая ситуация объясняется тем, что для большинства россиян покупка жилья исключительно за собственные деньги просто невозможна.

Одна из основных причин введения ограничений на жилье - ипотечное кредитование. С одной стороны, это многолетняя выплата основного долга и процентов, с другой - получение собственной квартиры после выполнения всех обязательств.

В тех случаях, когда размер дохода клиента позволяет регулярно выплачивать фиксированную сумму денег, банковская организация вполне готова согласиться на выдачу ипотечной ссуды. Этот интерес связан с тем, что банк в любой ситуации останется в плюсе.Если заемщик теряет платежеспособность, долг может быть погашен путем продажи залога. Взаимодействие банковской организации с гражданином осуществляется на основании Закона «Об ипотеке», который предусматривает:

• Оформление залоговых документов, предметом которых является приобретенное заемщиком жилье. Согласно договору, квартира остается в залоге до полного погашения долга. Таким образом гарантируются финансовые обязательства клиента. В случае потери заемщиком платежеспособности банк имеет право продать залог и возместить убытки.
• Оформление договора между банковской организацией и гражданином Российской Федерации. Суть документа - выдача ипотечной ссуды, размер которой позволит приобрести выбранное жилье с установленным процентным вознаграждением и на длительный срок. Права заемщика ограничиваются возможностью жить в квартире и правом погасить всю сумму долга досрочно.

До полного погашения кредита гражданин не может осуществлять какие-либо операции, связанные с продажей заложенного недвижимого имущества.Любая такая транзакция требует обязательного согласия банка. Факт наложения обременения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Ограничения, наложенные на покупателя жилой недвижимости, не дают ему возможности полностью распоряжаться квартирой. Причина - возможная обременение. В зависимости от типа покупки жилья, а также других сопутствующих обстоятельств, закон определяет следующие варианты ограничений:

1. Ипотека - квартира является залогом до полного погашения кредита.
2. Арест - может быть наложен на основании решения суда. Причиной может быть, например, образование и невыплата долгов за ЖКУ или штрафы ГИБДД. В этом случае собственник недвижимости может проживать в квартире, но теряет право полностью ею распоряжаться.
3. Залог - вид ограничения, аналогичный ипотеке. Он предполагает использование жилья в качестве залога. Обременение снимается после полной оплаты долга по кредитному договору.
4. Аренда - передача жилья в собственность другому лицу при условии, что предыдущий собственник будет находиться от него на иждивении. Каждая сделка требует согласия нового и старого владельцев.
5. Аренда - договор, заключенный с арендатором и имеющий определенный срок действия. До истечения его срока действует ограничение на транзакции.
6. Сервитут - делится на частный и общественный. Первый предполагает заключение договора с другими жителями, например, с целью совместного благоустройства прилегающей территории.Второй - между государством и домовладельцем. Причиной могут быть строительные работы муниципального характера, проходящие на территории, принадлежащей гражданину.
7. Доверительное управление - квартира передана другому лицу, но не переходит в его владение.

При покупке жилья на вторичном рынке недвижимости рекомендуется заранее изучить историю договорных отношений по объекту, имевших место ранее.В частности, речь идет о проверке квартиры на предмет каких-либо ограничений. Если они состоятся, то при попытке зарегистрировать право собственности покупателю будет отказано и единственный способ решить проблему - подать иск.

Даже если на дом или другой объект наложено обременение, действующее законодательство предусматривает способ его реализации. В большинстве случаев основной причиной принудительной продажи является потеря платежеспособности получателем ипотеки.Конечно, можно отпустить все само по себе и подождать, пока банк самостоятельно найдет покупателя и продаст жилье. Однако в этом случае интересы продавца на последнем месте, так как банку выгодно как можно скорее продать залоговое имущество и покрыть убытки.

Для самостоятельной продажи обремененной квартиры необходимо выполнить несколько условий:

1. Получить согласие на сделку кредитной организации, наложившей обременение;
2. Уведомить потенциального покупателя о соответствующих ограничениях;
3. Определить стоимость жилья.

Указанная сумма должна быть равна или больше остатка ипотечной задолженности. Интерес и выгода продавца полностью зависят от цены квартиры. Фактически он получит только те средства, которые остались после погашения ипотечной задолженности.

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, банковская организация снимет ограничения, и сделка купли-продажи может быть выполнена. Между сторонами сделки заключается договор, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре.Такой подход позволит продавцу продать квартиру на законных основаниях, а покупателю приобрести дом, который гарантированно свободен от обременений.

Как показывает практика, такая сделка для покупателя достаточно выгодна. Это связано с тем, что стоимость обремененных квартир значительно ниже стоимости «чистой» недвижимости.

Оптимальным вариантом получения возможности для законных и беспрепятственных сделок с недвижимостью является предварительное снятие существующих ограничений.Для этого необходимо полностью погасить причитающуюся сумму.

Важно помнить, что после выплаты основного долга, процентов и возможных штрафов обременение не будет снято автоматически. Чтобы снять все ограничения и стать полноценным владельцем недвижимости, клиенту банка необходимо будет написать заявление в Росреестр, , приложив следующие документы:

• Заявление о снятии обременений с жилья. Авторы должны быть банковской организацией и ее клиентом;
• Право собственности, к которому прилагаются паспорта всех граждан, имена которых указаны в свидетельстве;
• Договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи жилья;
• Справка банковской организации, подтверждающая факт полного погашения заемщиком долга с указанием даты окончательного платежа;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудники Росреестра, получив заявление и полный пакет документов, выдают расписку о приеме бумаг. Максимальный срок снятия ограничений - 60 дней. Далее заявителю выдается документ, подтверждающий снятие наложенного обременения и дающий возможность полного владения жилой недвижимостью.

Каждый гражданин, имеющий возможность купить квартиру, должен заранее позаботиться о том, чтобы выяснить, существуют ли какие-либо ограничения, препятствующие совершению сделки купли-продажи.Такой подход позволит заранее обезопасить себя от неприятных сюрпризов и возможных проблем с оформлением прав собственности.

Не секрет, что на вторичном рынке жилья можно найти варианты, имеющие привлекательную стоимость и оптимальное географическое положение. При этом следует помнить, что у каждой квартиры или дома есть своя история.

Современная практика знает немало примеров, когда недобросовестность или личные мотивы продавца, а также безрассудство покупателя приводят к тому, что новый собственник дома узнает об обременении только после совершения сделки.Далее следуют многочисленные судебные разбирательства, сопровождающиеся потерей энергии, времени и денег.

Информация об операциях с недвижимым имуществом хранится в базе данных Росреестра. Любой желающий может узнать интересующую информацию об объекте недвижимости. Для оформления запроса необходимо знать точный адрес, где находится квартира, а также личные данные ее владельца. Далее узнайте, какова история транзакций по этому объекту недвижимости, , следующими способами:

• Персональный визит в Росреестр и оформление соответствующего запроса;
• Обращение в один из многофункциональных центров;
• Посещение Интернет-портала Росреестра или сайта Госуслуг.

Данные по недвижимости хранятся в базах данных официальных ресурсов федеральных структур. Доступ к ним открыт для любого посетителя. Для получения необходимой выписки гражданину необходимо будет оплатить госпошлину и заполнить специальное заявление строгой формы.

Выписка, выданная ERGP, является официальным бланком, содержащим всю информацию об объекте недвижимости. Он содержит данные о наличии или отсутствии ограничений. Если жилье обременено, то в акте также будет указан вид ограничения и причина наложения.Срок изготовления выписки - 3 рабочих дня.

Снимаем обременение

Часто задаваемые вопросы по регистратору округа Юта

Часто задаваемые вопросы

ОБЩЕЕ

Что нужно знать о покупке дома с залогом?

Дом - это самая большая покупка, которую большинство людей сделает в своей жизни. Средний собственный капитал домовладельца составляет 231 400 долларов, и у большинства людей большая часть своего капитала связана с домом.Вот почему, когда люди не оплачивают крупные счета, кредиторы, скорее всего, наложат залог на их дом, чтобы вернуть то, что им причитается. Залог на имущество - это юридические уведомления, приложенные к титулу собственности из-за неуплаченных долгов. Это может значительно усложнить продажу дома или, по крайней мере, создать большие хлопоты.

К сожалению, эта проблема не всегда обнаруживается до конца процесса покупки дома - когда вы уже нашли дом своей мечты. После месяцев поиска домов, посещения домов и, наконец, поиска дома и переговоров о цене продажи, пришло время получить ипотеку.В рамках этого процесса кредитору потребуется поиск по названию. Осуществляется поиск по нескольким источникам, включая документы, земельные записи графств, налоговые залоговые права на федеральном уровне или уровне штата, дела о разводе, записи судов о банкротстве и другие финансовые решения против собственника, который потенциально может быть закреплен за недвижимостью. Если ничего не появляется, заголовок считается чистым.

При закрытии покупатели увидят строку в своих конечных расходах на страхование титула. Страхование титула защищает либо кредиторов, либо владельцев, в зависимости от типа, от нераскрытых и неоткрытых претензий на право собственности на имущество.Это включает завещания, документы, непогашенные ипотечные кредиты и залоговые права. Большинство покупателей не приобретают недвижимость до тех пор, пока залог не будет выплачен, поэтому продавцы обычно соглашаются использовать выручку от продажи для выплаты залогового права.

Проблемные продажи происходят, когда продавцу срочно нужно продать дом, чтобы расплатиться с долгами. Это делается посредством обращения взыскания, короткой продажи или продажи, принадлежащей банку (REO). В первом квартале 2019 года на долю проблемных продаж пришлось 14,2 процента всех домов и квартир на одну семью, по сравнению с 15.2% в первом квартале 2018 года. Они отличаются от обычных продаж и требуют осторожности.

Продажа проблемных домов часто связана с ремонтом домов. Если собственность имеет одно право удержания, покупатели должны работать с агентами по недвижимости, чтобы проверить любые другие потенциальные проблемы. Если дом все еще тот, который они хотят, покупка может пройти, но будет сложнее. Бывают также случаи, когда имущество было наложено залогом, но продажа не была принудительной. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Виды залогового права

Покупатели не любят покупать дом с залогом, поэтому кредиторы знают, что наложение залога (или обременения) на собственность - дешевый способ рано или поздно взыскать задолженность. Залоги являются частью публичного реестра. Залог остается с недвижимостью при ее продаже, но остается в кредитном отчете предыдущего владельца.

Существует два основных типа залогового удержания: добровольное удержание и принудительное удержание. Добровольные залоговые права были согласованы с владельцем собственности и включают первую ипотеку, вторую ипотеку, взятую для помощи в покупке собственности, или ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию под залог собственного капитала для проведения пристройки дома.

Вынужденные залоговые права являются наиболее тревожными и бывают разных типов. В их числе:

• залоговое право выкупа (иногда также называемое ипотечным залогом) помещается на дом, если владелец не выплачивает ипотечный залог
• залогов по налогу на имущество
• федеральных налоговых залогов (за неуплаченные налоги, причитающиеся IRS)
• залоговых прав на содержание детей
  залоговых требований по судебным решениям (невыплаченная задолженность компании по кредитным картам, медицинские счета и личные ссуды)
• муниципальных залогов (деньги, причитающиеся за работу по устранению нарушения постановления местного самоуправления, которое владелец собственности отказался исправить)
• залогов механика (за неоплаченные подрядные услуги).

Порядок погашения залогового права обычно зависит от даты его регистрации, что означает, что залоги по ипотеке идут в первую очередь. Кредиторы имеют право потребовать, чтобы недвижимость была продана в счет погашения залогового права, обычно путем продажи права выкупа. Но обычно они не исключают ипотечных и налоговых залогов, потому что ипотечные и налоговые залоговые права, называемые первыми залогами, должны быть погашены в первую очередь. Вместо того чтобы лишить права залога, кредиторы ждут, пока недвижимость будет продана, чтобы попытаться вернуть свои деньги. Кредиторы не будут давать ссуду на недвижимость с налоговым залогом от правительства штата или федерального правительства, потому что эти залоговые права имеют приоритет и должны быть погашены до ипотеки.Эта первая позиция означает, что банк подвергается более высокому риску не получить возврат по ссуде после продажи дома.

Как часть процесса покупки дома, ваш кредитор потребует провести поиск по собственности, которую вы хотите купить. Иногда возникают ошибочные залоговые права, которых не должно быть, и их можно удалить. Но если будут обнаружены какие-либо принудительные залоговые права, это должно быть признаком того, что необходимо более внимательно изучить жизнеспособность всей сделки. Поскольку титульная компания берет на себя ответственность за залог после продажи дома, она проведет тщательный поиск.

Покупка недвижимости с залогом

Покупатели, особенно впервые покупающие жилье, должны сотрудничать с агентом по недвижимости при покупке любой собственности. Агенты по недвижимости знают рынок и процесс покупки дома и могут помочь покупателям дома решить проблемы, которые возникают в процессе. Если вы подумываете о покупке дома с залогом, это еще более важно.

Если дом вашей мечты имеет залоговое право на него, и это не является налоговым залоговым правом, вы можете работать со своим агентом по недвижимости и поверенным по недвижимости, чтобы выявить все залоговые права и провести переговоры с владельцем недвижимости, чтобы выплатить их или уменьшить цена продажи на соответствующую сумму, чтобы вы могли погасить их после покупки.Держатели залогового права иногда готовы снять залог на сумму меньше причитающейся суммы. Также существует вероятность того, что залоговое удержание может быть подано по ошибке, и оно может быть снято. Вы можете искать залоговые права на недвижимость в Интернете.

Если проблема залога не может быть решена, но вы по-прежнему заинтересованы в доме, вы можете продолжить короткую продажу. Короткие продажи случаются, когда дом продается по цене ниже его текущей стоимости. Обычно они возникают из-за того, что домовладелец не может выплатить ежемесячную ипотечную ссуду, но ему также трудно продать дом по цене, которая позволяет ему полностью выплатить ссуду.В случае краткосрочных продаж кредиторы соглашаются освободить залоговое право (обычно ипотечное удержание), несмотря на получение обратно меньше, чем им причитается по ипотечным платежам.

Это отличается от обращения взыскания, когда кредитор лишает собственность права выкупа, чтобы получить обратно неуплаченные платежи по ипотеке или налогам, а затем продать ее на открытом аукционе. Лишение права выкупа дома обычно отменяет все другие залоговые права на собственность.

Короткие продажи были более обычным явлением во время жилищного спада 2011 года, но сейчас они составляют только 5 процентов от всех продаж жилья.Поскольку короткие продажи сложны и рискованны для банка, они могут занять в три раза больше времени, чем обычная ссуда, или примерно от 90 до 120, а иногда и дольше. Покупатели жилья, желающие принять на себя вызов при заключении сделки, также должны быть готовы заняться ремонтом. Дома для короткой продажи продаются как есть. Наградой часто является низкая цена подвала.

Залог в залог

Процесс покупки дома долгий, напряженный и запутанный. Покупка дома с залогом или короткая продажа, когда продажа освобождает от залога, делают процесс еще более длительным и запутанным.Залог на собственность, как правило, должен быть признаком поиска в другом месте, поскольку владелец собственности, находящийся в затруднительном финансовом положении, скорее всего, не справился с необходимым ремонтом. Покупатели, которые садятся на определенный дом, независимо от залогов, должны быть готовы к долгой дороге впереди. Вот одна история покупателей.

Own Up помогает людям на протяжении всего пути владения домом.