Как узнать все об обременении на квартиру — кто это сделал, когда и в пользу кого
Фото предоставлено рекламодателем
Любое обременение или ограничение на недвижимость регистрируется в РосРеестре, после чего появляется запись об этом в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В записи ЕГРН есть подробная информация кто наложил обременение, в пользу кого и когда. Например, если квартира в залоге, то в ЕГРН будет показано в пользу какого именно банка или другого лица наложен залог. Квартира под арестом? Будет показано кто наложил арест и в пользу кого.
Как же достать информацию об обременениях из ЕГРН? Есть 2 онлайн способа, которые разобрала юрист сайта Prozhivem.com — источник. Пройдите по ссылке и почитайте, способы расписаны подробно и с картинками.
- Способ №1 — воспользоваться сайтом Росреестра. Способ бесплатный, но на сайте Росреестра показывается лишь само наличие обременения, но без подробной информации кто его наложил и в пользу кого.
- Способ №1 — посмотреть в выписке из ЕГРН.
Выписки бывают разные, нам подходит с таким названием — «выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Как раз в ней есть подробные сведения о наложенном обременении, а именно в в 3-й или 4-й таблице, которая называется «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Кто наложил обременение найдете в строке «основание государственной регистрации». Ниже есть такие нужные строки — «лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости» и «срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости».
Выписки из ЕГРН выдают в 2-х видах — в бумажном и в электронном. Оба вида можно заказать в отделениях Росреестра, в отделениях МФЦ и на сайте Росреестра. Бумажная стоит 400р, выдадут обычно через 2-3 рабочих дня. Электронная там же стоит 250р, срок выдачи тот же, но ее можно заказать в партнерских сервисах, которые обычно присылают быстрее.
На правах рекламы
11.03.2019
как снять обременения по квартире
Что делать и возможно ли снять обременение перед Росвоенипотекой?
1 путь:
ждать выслуги в 20 лет!
По истечению этого срока, нужно всего лишь написать заявление (срок рассмотрения 30 дней) в ФГКУ «Росвоенипотека» на имя руководителя и обременение будет снято!
2 путь:
самостоятельно погасить ЦЖЗ
Через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки военнослужащему необходимо сделать запрос на предоставление суммы задолженности и реквизитов для погашения. Данные предоставляются в течении 30 дней, после чего можно перечислить указанную суммы по полученным реквизитам. Как только вся сумма целевого займа вернется на счет участника НИС в Росвоенипотеку, военнослужащий может писать заявление на снятие обременения.
В обоих случаях Росвоенипотека, после направления в их адрес военнослужащим заявления, самостоятельно направляет в Росреестр информацию о необходимости снятия обременения.
Снятие обременения перед банком
Шаг 1.
Пишется заявление на досрочное погашение задолженности по типовой форме в банк выдавший ипотечный кредит.
Шаг 2.
Шаг 3.
Полученный документ об отсутствии задолженности перед банком предоставляете в Росреестр
Как только сняты оба обременения, военнослужащий становится полноправным хозяином квартиры купленной когда-то по военной ипотеке, теперь он вправе распоряжаться ей без каких-либо ограничений!
Проверка недвижимости на обременение
Как оформить заказ
1. Поиск объекта
Поиск производиться по адресу, кадастровому номеру или на карте. Проверяем тот ли это объект. Добавляем необходимые услуги.
2. Адрес
Вводим свой электронный адрес.
3. Оформление заказа
Нажимаем «оплата». По готовности отчет будет доступен на электронной почте и в личном кабинете.
Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно
При заключении сделки купли-продажи есть вероятность столкнуться с мошенниками. Именно поэтому организации и лица, заинтересованные в сделке, должны узнать информацию о квартире. Чтобы удостовериться в прозрачности сделки, должна быть проведена проверка недвижимости на обременение. Получить полную информацию об интересующем объекте, узнать о Справке об объекте недвижимости можно через консультантов сайта domokod.ru. Также нами проводится проверка наличия обременения на недвижимость. Мы отправим запрос на получение справки об объекте недвижимости, в которой будут представлены сведения об обременении и других параметрах квартиры.
Как заказать документ?
Обременение объекта недвижимости подробно рассмотрено разделом 2.4.4. справки из Росреестра. О том, что факт обременения отсутствует, можно судить по надписи «не зарегистрировано» в документе. Факты обременения, указанные в справке, можно проверить в документах, на которые будут даны ссылки.
Не все организации или физические лица знают о существовании кадастрового номера. Однако для получения нужных данных достаточно знать хотя бы физический адрес. Он позволяет пользоваться Публичной кадастровой картой, в окне которой высвечивается не только кадастровый номер, но и другие полезные данные.
Какие факты обременения указываются в справках?
Поправки к ФЗ № 218, утвержденному в январе 2017 г., устанавливают, что запись реестре недвижимости должен проводить только один государственный орган – Росреестр. Документом, определяющим и хранящим полный набор сведений о недвижимом имуществе, является Справка об объекте недвижимости.
Согласно кадастровым законам, в выписке из Российского реестра должен быть зарегистрирован:
- факт залога квартиры для оформления ипотеки или взятия займов в банковских учреждениях;
- факт наличия договора ренты;
- факт наличия доверенности;
- факт наличия ограничений на пользование;
- сведения об обременении, наложенном сотрудниками органов опеки.
Какую информацию можно узнать в Справке об объекте недвижимости?
В отдельных разделах, из которые состоит справка о состоянии недвижимости, представлены более детализированные сведения:
- ФИО и другие персональные данные собственника или собственников на недвижимость;
- физическое описание объекта, что подразумевает указание его физического адреса;
- техническое описание недвижимого имущества с указанием реальной площади, количества этажей, инженерных коммуникаций, прочности конструкций и стройматериалов.
Кроме того, в справке указывается кадастровая стоимость, установленная после проведения сотрудниками Росреестра оценочных мероприятий и специальных расчетов. При наличии полного пакета сведений об объекте недвижимости вы сможете выстроить свою стратегию при заключении сделки купли-продажи и предупредить действия мошенников.
На официальных ресурсах Справка об объекте недвижимости может быть выдана заинтересованным лицам в двух видах – электронном или бумажном. Бумажная версия содержит информацию о наличии обременения на недвижимость и другие данные, закрепленные гербовой печатью. Информация, отраженная в электронной версии документа, не закреплена официальной печатью. При этом к ней можно апеллировать при возникновении спорных вопросов. Обе версии выписки из Росреестра наделены равной юридической силой и могут быть использованы в государственных органах и службах.
Наши преимущества
Наличие карты с границами
Быстрые выполнения отчетов
Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения по выписке ЕГРН.
Низкие цены
Мы возвращаем деньги, если данные не были предоставлены или не актуальны.
У нас все документы заверяются электронной цифровой подписью Росреестра, это подтверждает подлинность и юридическую силу документа.
Обременения скрытые и явные. А также строка в договоре, которая позволяет покупателю не платить
Без залогов и обременений – такая фраза часто используется в рекламе жилой недвижимости на сайтах объявлений. И квартира действительно может казаться абсолютно «чистой», судя по выписке ЕГРН. Но про существование некоторых обременений с ее помощью узнать не получится.
За неоплаченные коммунальные платежи на квартиру могут наложить арест. Фото: life.ruЯвные обременения
Обременение – это различные ограничения в праве собственности на определенный объект недвижимости.
Наиболее распространенный вариант обременения – это залог (ипотека) в пользу банка, выдавшего кредит. Также довольно часто причиной обременения является арест, наложенный по решению суда в качестве обеспечительной меры или судебными приставами в процессе исполнительного производства.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру с такими видами обременения нельзя. Они должны быть сняты или должно быть получено согласие на продажу от залогодержателя, у которого она по-прежнему останется в залоге.
Эти виды обременения в обязательном порядке указываются в выписке ЕГРН на объект недвижимости, которую может получить любой желающий. И нужно быть действительно очень невнимательным или просто глупым человеком, чтобы не заказать ее перед покупкой квартиры.
Еще одним из распространенных видов обременения являются договоры найма жилого помещения и/или безвозмездного пользования помещением. Продажа такой квартиры не будет являться основанием для расторжения договора. И наниматель сможет продолжать ей пользоваться даже при новом собственнике. Который станет, в свою очередь, новым наймодателем. А условия договора при этом не изменятся.
Нехороший момент здесь в том, что государственной регистрации подлежат только те договоры найма или безвозмездного пользования, которые заключаются на срок не менее одного года.
И поэтому информация о таком обременении отражается в выписке ЕГРН. В отличие от договоров, заключенный на более короткий срок. О них в выписке ничего не будет сказано. Известны случаи, когда непорядочные владельцы квартир сдают их непосредственно перед продажей или сразу после нее, пока покупатель ждет, когда помещение освободится.
Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо побывать в квартире хотя бы пару раз перед покупкой. Желательно в вечернее время или выходные, когда возможные наниматели окажутся дома. А также мониторить объявления с данными этой квартиры на предмет ее аренды.
Скрытое. Как узнать, есть ли подвох?
Самым неприятным случаем может обернуться покупка квартиры, обремененной правом пользования на основании ренты, завещательного отказа или правом пользования лиц, отказавшихся от участия в ее приватизации.
Недвижимость нужно постоянно оберегать от различных проблем. Фото: businesspskov.ruЛюди, наделенные такими правами, получают возможность пользования квартирой на определенное время – как правило, пожизненное. И продать ее можно будет только вместе с этими обременениями.
Эти права не подлежат государственной регистрации в обязательном порядке, а поэтому не указываются в обычной выписке ЕГРН. Определить их наличие можно только с помощью самого продавца, который может получить расширенную выписку или соответствующую справку у нотариуса.
Также нужно вместе с продавцом заказать выписку из домовой книги. Кроме того, в договоре купли-продажи должно быть обязательно указано отсутствие таких лиц.
Есть и такой тип обременения, который может появиться непосредственно после сделки. Речь идет о залоге (ипотеке) в силу договора, который возникает при оплате недвижимости после регистрации перехода права собственности.
В соответствии с законом такой залог возникает по умолчанию в каждом случае, когда оплата за товар производится покупателем через определенное время после его получения. Но только если договором не предусмотрено иное. Если же в нем указано, что покупатель рассчитывается с продавцом за недвижимость только после регистрации сделки, то регистратор обязан наложить на объект обременение, которое снимается совместным заявлением сторон после полной его оплаты.
Залог в данном случае защищает интересы продавца, который может оказаться без денег, если покупатель их отдавать передумает. Для этого на помещение накладывается обременение, не позволяющее покупателю продавать или дарить его до полного расчета с продавцом.
И нередко возникают ситуации, когда в договоре каким-то образом, часто по глупости, а иногда и по злому умыслу, появляется следующая фраза: «В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у продавца на квартиру не возникает».
Она позволяет покупателю тянуть с оплатой сколько угодно времени, а часто и вообще не платить. До тех пор, пока обманутый продавец не начнет судиться за свои кровные или требовать отмены сделки. Но квартира к этому моменту уже может быть продана кому-то еще.
Чаще всего такие истории происходят с друзьями или знакомыми, которые настолько доверяют друг другу, что просто ленятся появиться лишний раз в МФЦ после сделки и снять обременение. Но зато получают за это бесценный урок на всю свою жизнь.
Это «Ж-ж-ж» — неспроста! Чем чреваты частые перепродажи приобретаемой квартиры
Чтобы карета не превратилась в тыкву. Что такое аккредитив и как он помогает обезопасить передачу денег при сделке
Еще об одном риске потерять купленную недвижимость. Почему нужно бояться банкротства продавца
Снятие обременения с квартиры по ипотеке: в Сбербанке и ВТБ
При оформлении ипотечного кредита банк всегда накладывает обременение на недвижимость, которая остается в залоге. Таким образом кредитор защищает себя на случай просрочек. Но если ипотека выплачена, заемщику нужно снять обременение.
Как проходит снятие обременения с квартиры по ипотеке, как вообще завершить выплату жилищного кредита правильно. Каждый банк предлагает свой алгоритм действий, поэтому Бробанк.ру расскажет о получении закладной от ведущих ипотечных банков РФ.
Зачем банк накладывает обременение
Это обязательное условие оформления любого ипотечного кредита. Ипотека — крупная ссуда, которая выдается по самым низким ставкам на рынке. Банк не может заложить риски невозврата в ставку, поэтому для собственной безопасности берет имущество в залог.
Залогом может быть:
- Покупаемая недвижимость. Этот вариант используется чаще всего. Вы покупаете квартиру, на нее же и накладывается залог.
- Другая собственная недвижимость заемщика, которая соответствует требованиям банка.
Вне зависимости от вида залога после оформления ипотеки и подписания договора сделка заключается в Росреестре. При этом банк накладывает обременение, составляя закладную. Продать или подарить заложенное имущество невозможно — сделка не пройдет регистрацию.
Если заемщик перестает выплачивать ипотеку, банк начнет процесс изъятия заложенной недвижимости. Препятствий на пути к этому нет. Суд вынесет решение о выселении даже при наличии прописанных детей.
Ограничения, которые дает обременение на квартиру
Факт того, что ипотека служит залогом, предполагает некоторые ограничения. Поэтому заемщики и стремятся снять обременение после ипотеки как можно быстрее, чтобы полноправно распоряжаться имуществом.
В целом, заемщик несмотря на залог становится собственником, именно он будет значиться в выписке из ЕГРН. Он может жить в квартире, делать ремонт, прописывать близких родственников.
Все ограничения и обязанности отражаются в кредитном договоре, вот некоторые самые интересные:
- банк может в любой момент потребовать квитанции об оплаченных коммунальных услугах и налогах за квартиру/дом;
- аналогично кредитор правомочен затребовать в любое время документы о доходах и занятости;
- регистрация третьих лиц, которые не являются близкими родственниками заемщику, проводится только по согласованию с банком;
- если заемщик зарегистрирует кого-то из “разрешенных” жильцов, он должен в течение 10 дней уведомить об этом банк;
- банк нужно оперативно уведомлять об изменении семейного положения клиента;
- в течение 5 дней нужно уведомить банк, если в отношении клиента возбуждено уголовное дело или дело о признании его недееспособным;
- заемщик должен уведомить банк, если покидает заложенный объект на срок более 1-2 месяцев;
- перепланировка может проводиться только после согласования с банком.
Это примерный перечень ограничений и требований, которые выставляют банки к заложенным объектам и их собственникам. В каждом банке условия и сам перечень могут быть разными.
Закрытие ипотечного кредита
Он может быть закрыт полностью по плану или путем полного досрочного погашения. Во втором случае нужно предварительно узнать сумму, подать заявление в банк по установленному им алгоритмом и ждать, когда деньги уйдут со счета.
Если настал тот момент, когда вы вносите последний платеж по ипотеке, его сумму увидите в банкинге и оплатите стандартным образом. После списания средств, то есть на следующий день после даты оплаты нужно обратиться в банк по горячей линии или посетить офис. Цель — убедиться, что обязательства выполнены и получить информацию о том, как как снять обременение после ипотеки.
Снятие обременения в Сбербанке
Именно Сбер — безусловный лидер в области ипотечного кредитования в России. В нем оформляет ссуду чуть ли не каждый заемщик. Поэтому рассмотрим отдельно процедуру этого банка.
И радует то, что Сбербанк максимально упростил процедуру для заемщика. Клиенту не нужно никуда идти и подавать заявление, банк делает все самостоятельно. Как проходит снятие обременения по ипотеке Сбербанка:
- Погашаете ипотеку полностью по графику или досрочно.
- В течение двух дней банк пришлет уведомление о том, что ссуда закрыта.
- После этого банк инициирует процедуру снятия обременения, которая проводится в течение 30 дней. В процессе заемщику могут звонить для уточнения некоторой информации.
- После снятия обременения клиенту присылают уведомление. Все, и даже делать ничего не пришлось.
Если заемщик сменил указанный в банке номер телефона, уведомления до него просто не дойдут. В этом случае обратитесь на горячую линию по номеру 900 и замените номер.
Снятие обременения в ВТБ
Второе место по объему выдачи ипотечных кредитов принадлежит банку ВТБ, поэтому предложенный им алгоритм действий тоже рассмотрим. Как именно действовать — это зависит от способа наложения обременения, с закладной оно проводилось или нет.
Если закладная не оформлялась, тогда процедура будет упрощенной, как в Сбербанке. То есть в течение 30 дней банк сам снимет обременение и уведомит об этом заемщика по СМС.
Без закладной ВТБ выдает только ипотеки на покупку строящихся объектов. То есть в случае, когда объект еще не достроен, а ипотека уже закрыта.
Чаще всего клиенты ВТБ оформляют стандартную ипотеку с составлением закладной. В этом случае банк предлагает такой алгоритм действий:
- После полной оплаты ипотечного кредита необходимо позвонить на горячую линию по номеру 8 800 100 2424. Сообщаете о событии, банк начинает подготовку закладной.
- Закладная в течение 30 дней поступает в офис, где обслуживался ипотечный кредит. Необходимо забрать ее и подготовленный банком пакет документов.
- После обращаетесь в МФЦ с паспортом, закладной и другими документами от банка, составляете заявление о погашении регистрационной записи об обременении.
- В течение 3 дней обременение снимается.
При снятии обременения с ипотечной недвижимости в МФЦ должны присутствовать все собственники.
Стандартная процедура
За точным алгоритмом действий обратитесь в свой банк по телефону горячей линии. Каждый предлагает свой способ. Рассмотрим тот, что применяется чаще всего:
- Полностью погашаете ипотеку и обращайтесь в офис банка, чтобы получить справку об исполнении обязательств.
- При заказе справки одновременно заказываете закладную. Если справку можно получить хоть на следующий день, закладные банки присылают за 10-30 дней, у каждого установлен свой точный срок.
- Вместе с закладной, кредитным договором, справкой о погашении ссуды и паспортом обращаетесь в МФЦ. Можете предварительно записаться на прием на Госуслугах.
- После подачи заявления в течение 3 рабочих дней обременение снимается. В доказательство МФЦ предоставляет соответствующую справку.
С начала 2018 года банки могут оформлять электронные закладные. Если у вас составлена именно такая, снять обременение с квартиры после погашения ипотеки будет проще — банк сам аннулирует ее через интернет.
Как узнать, снято ли обременение
Если снятие проводится через МФЦ, после выполнения услуги собственник получает соответствующую справку. Она и доказывает то, что услуга выполнена.
Если снятие проводится удаленно, или просто не хочется иди куда-то за справкой, можете просто запросить информацию на сайте Росреестра. Заполняете форму, отправляете запрос и ждете ответ.
Частые вопросы
Можно ли продать квартиру с обременением по ипотеке?
Только по согласованию с банком, что возможно только в какой-то экстренной ситуации. Самостоятельно реализовать объект не получится.
Можно ли снять обременение и наложить его на другой объект?
Банки допускают замену залога на другой, если тот соответствует всем критериям. Обратитесь в ипотечный отдел обслуживающего банка за консультацией.
Почему сотрудник банка поехал со мной в МФЦ?
Некоторые банки применяют такую форму снятия обременения, когда заемщика сопровождает представитель банка. Обычно так случается, если закладная не составлялась.
Когда можно будет продать квартиру?
Хоть сразу в день снятия обременения.
Можно ли снять обременение по доверенности?
Да, если вы составите официальную доверенность у нотариуса. Доверенное лицо при себе должно иметь доверенность и оригинал паспорта.
Источники:
- Сбербанк Домклик: Снятие обременения после выплаты ипотеки.
Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. [email protected]
Эта статья полезная?ДаНет
Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в комментариях или напишите нам на почту [email protected].Комментарии: 0
Какие бывают обременения имущества? | Юридическая фирма De Facto
Обременения прав на имущество — это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. Некоторые обременения возникают по воле собственника (например, залог его имущества), другие не зависят от него (к примеру, арест). Наличие обременений в той или иной степени ограничивает свободу по совершению различных действий с имуществом (заключение сделок, использование). Потенциальному покупателю до заключения сделки необходимо получить полную информацию об имеющихся обременениях имущества.
Обременения обычно неразрывно связаны с имуществом и чаще всего сохраняются при переходе прав на имущество к другому лицу. Тот, кто приобретает имущество, приобретает его вместе с соответствующими обременениями, даже если на этот счет ничего не указано в сделке.
Обременения на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, поэтому они отдельно выделены в законе.
Какие бывают обременения?
Перечень обременений перечислен в статье 5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К обременениям недвижимости, подлежащим регистрации, относятся:
- право пользования на срок не менее 1 года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;
- право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
- залог;
- арест;
- ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
- иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами.
Аналогичные обременения могут возникнуть и в отношении любого другого имущества (движимого: автомобилей, денег, акций и долей участия, интеллектуальной собственности).
Право пользования
Право пользования имуществом, обременяет это имущество. К таким правам относятся:
- Право аренды. Наличие арендатора не препятствует заключению сделки с имуществом (например, его продаже). Но в соответствии со статьей 559 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть на нового собственника имущества перейдут все обязательства по договору аренды, заключенному прежним собственником, на весь срок действия этого договора.
- Право безвозмездного пользования (договор ссуды). По аналогии с арендой к права нового собственника обременяются правами безвозмездного пользователя имущества (ссудополучателя) на весь срок действия договора (статья 614 Гражданского кодекса). При этом согласия ссудополучателя на смену собственника не требуется.
- Сервитут — это право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности на земельный участок или права землепользования к другому лицу (статья 73 Земельного кодекса Республики Казахстан). Получение чьего-либо согласия на отчуждение участка, обремененного сервитутом, не требуется.
- Право пожизненного содержания с иждивением — это разновидность ренты, которая возникает на основании договора, когда получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица. В соответствии со статьей 538 Гражданского кодекса для отчуждения, сдачи в залог или иного обременения имущества, требуется предварительное согласие получателя ренты.
Подлежат обязательной регистрации права пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года. Без регистрации эти права не считаются возникшими.
Права пользования недвижимым имуществом на срок менее года, а также права пользования другим имуществом на любой срок также являются обременениями, но регистрации не подлежат, если законом не предусмотрено иное для отдельных видов имущества.
Право доверительного управления
Доверительное управление это сделка по которой доверительный управляющий осуществляет от своего имени управление переданным собственником в его владение, пользование и распоряжение имуществом. В соответствии со статьей 891 Гражданского кодекса переход права собственности на доверенное имущество не прекращает доверительного управления имуществом. Согласия доверительного управляющего на изменение собственника не требуется.
Залог
Залог — это обременение, которое возникает при заключении договора залога и обеспечивает выполнение основного обязательства (например, займа денег). В силу залога залогодержатель может погасить долг из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя (статья 323 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)). Переход права собственности по сделке возможен только с согласия залогодержателя.
Арест
Арест имущества — это запрет на совершение любых сделок с имуществом, налагаемый судом, судебным исполнителем, органом дознания, предварительного следствия. С арестованным имуществом нельзя совершать никакие сделки, пока арест не будет снят. Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность.
Ограничения, налагаемые государственными органами
Примером таких ограничений может являться ограничение в распоряжении имуществом налогоплательщика в случаях непогашения налоговой задолженности (статья 613 Налогового кодекса Республики Казахстан). Налогоплательщик обязан обеспечить сохранность ограниченного в распоряжении имущества и не вправе заключать с ним сделки.
Обременение на долю в имуществе
В некоторых случаях собственнику принадлежит доля в определенном имуществе и данная доля может находиться под обременением (быть заложена, арестована и т. п.)
При наложении обременения (ареста) на долю в праве собственности на имущество отсутствует возможность отчуждения всего объекта недвижимости по соглашению между сособственниками. В то же время арест, залог или другое обременение на долю в имуществе не препятствует другим участникам общей собственности распоряжаться своими долями по своему усмотрению (продать, подарить). Обременение на долю лишает участников общей собственности нрава произвести раздел имущества в натуре по соглашению между ними, поскольку таким разделом фактически производятся действия и в отношении той доли имущества, на которую наложено обременение.
Как узнать об имеющихся ограничениях?
Ограничения на недвижимое имущество
Все ограничения на недвижимость должны быть зарегистрированы в органе юстиции, по месту нахождения этого имущества. Узнать об их наличии можно из справки о зарегистрированных правах, выданной органом юстиции через Центр обслуживания населения (ЦОН). Эта справка будет содержать перечень ограничений на дату ее получения с указанием видов ограничений, актов или сделок, на основании которых наложены ограничения, а также праовобладателей или органов, наложивших ограничения.
Заявление о выдачи справки о зарегистрированных правах будет принято от любого лица, предъявившего документ, удостоверяющий личность, и назвавшего адрес объекта недвижимости.
Ограничения на транспорт
Органы дорожной полиции по месту регистрации транспортного средства регистрируют все поступившие обременения на них. Проверка обременений производится при снятии с учета и постановке на учет. Получить информацию о наличии обременений может только собственник или его представитель по доверенности.
Ограничения на другое имущество
В отношении большинства видов имущества помимо недвижимости и транспорта специального порядка регистрации прав и обременений не установлено. При возникновении ограничений такое имущество часто изымается у собственника (арестованное имущество — передается на хранение другому лицу, заложенная вещь — залогодержателю) либо опечатывается. С достоверностью проверить отсутствие обременений здесь нет возможности.
Снятие обременения с квартиры – отзыв о СберБанке от «vassago»
В мае этого года погасил полностью ипотеку. На мой вопрос о снятии обременения с квартиры сотрудник офиса ответил, что все делается автоматически и мне никаких действий предпринимать не надо. А для того, чтобы узнать прогресс по данной операции, я могу зайти в личный кабинет на сайте domclick.Спустя пару дней мне пришло СМС, о начале процедуры снятия обременения. Еще спустя месяц пришло СМС «Поздравляем, обременение снято». Я зашел на domclick и там было указано, что «такого-то числа обременение снято».
Ну и отлично подумал я и пошел в МФЦ за новой выпиской из ЕГРН без отметок о залоге. Каково же было мое удивление, когда мне выдали документы, где русским по белому было написано «ипотека в силу закона». Я малость оторопел и уточнил не может ли здесь быть ошибки, на что был получен отрицательный ответ.
В тот же день я позвонил в контакт-центр Сбербанка, и после нескольких «я переключу вас на специалиста» (а ты-то там тогда зачем?), я услышал, что из Росреестра при попытке снять обременение пришел ОТКАЗ в связи с ошибкой в документах. И тут возник сам собой вопрос: какой муд…рый человек прислал мне сообщение о снятии обременения и обновил информацию в личном кабинете???
После еще одного обращения мне сообщили, что сотрудники Сбербанка готовы повторно провести процедуру снятия обременения. Я сообщил, что после этого мне будет нужна закладная. На что получил странный ответ «Если Сбербанк снимает обременение, то закладную вам никто не отдаст». На мое высказывание о том, что это ценная бумага, принадлежащая МНЕ, так как я выполнил все обязательства перед банком, ответом было повторение фразы, что закладную мне никто не отдаст, если Сбербанк будет сам снимать обременение. Мол она остается в Росреестре. Ну-ну… А то что у этой закладной экземпляр не один они наверное не в курсе
Спустя еще несколько телефонных разговоров со «специалистами» Сбербанка, я решил просто забрать у них закладную и сделать все сам. Оформил заявку на возврат, после чего мне сказали, что со мной свяжутся как только закладная будет готова к выдаче. Спустя 8 дней ждать мне надоело и я снова позвонил в Сбербанк. На что мне ответили, что они НЕ ЗНАЮТ где закладная. Может у них, а может еще в Росреестре. Но как только они это выяснят, то со мной обязательно свяжется специалист. Сегодня мне позвонили и сказали, что закладная готова к выдаче.
Итог: 2 с лишним месяца потраченных впустую. Деньги за выписку из ЕГРН с обременением. Хотелось то новую с актуальными изменениями. Куча потраченного времени на поездки в МФЦ, офис Сбербанка и прочие инстанции. Ну и проезд-то тоже как бы не бесплатный у нас. И как вишенка на торте — несколько килограммов нервов и несколько часов (в сумме) телефонного общения со «специалистами» зеленого филиала
Как управлять многоквартирным домом
Один из лучших способов получения пассивного дохода — это сдача квартиры в аренду. И, как и в любом другом бизнесе, чтобы ваши вложения были успешными, вам нужно быть хорошим менеджером.
Управление многоквартирными квартирами — это больше, чем просто заполнение вакансий и проверка арендаторов. Если вы не обладаете нужными навыками, управление всеми этими аспектами может быть хаотичным и подавляющим.
Вот почему в этой статье мы делимся с вами 6 советами, которые помогут вам управлять многоквартирными квартирами.
Как управлять многоквартирным домом 1. Проведите тщательное исследование перед покупкойИсследования, исследования и исследования! Прежде чем приобретать интересующую вас недвижимость, сначала проведите тщательное исследование. Исследование рынка аренды может показать разницу между хорошо потраченными деньгами и потраченными впустую деньгами.
Оценивая инвестицию в многоквартирную недвижимость, всегда думайте объективно и на долгосрочную перспективу.
Примите решение только после того, как вы наметили будущее развитие собственности, срок действия договоров аренды, необходимые улучшения и текущие недостатки.
Слишком много факторов может повлиять на рентабельность вашей аренды. Один квартал слишком далеко от нового торгового центра может стать решающим фактором между успехом и неудачей.
Помимо домашней работы, вам могут помочь следующие вопросы. Спросите себя:
- Каковы текущие рыночные тенденции и как мои прогнозы выглядят на текущем рынке и в будущем?
- Сколько капитального финансирования вам нужно и сколько вам нужно для работы и улучшения?
- Какие ресурсы у вас есть, чтобы дать вам конкурентное преимущество ?
- Что у вас есть, чтобы предложить ценную модель по соседству и среди конкурентов?
Ответив на все эти вопросы, вы сможете лучше принять разумное решение.
2. Наймите хорошего юриста по недвижимостиБывают ситуации, когда наем юриста является нормой. Например, в случае уголовного ареста, спора из-за опеки или спорного развода. Однако не все спешат нанимать юриста, когда речь идет о покупке инвестиционной недвижимости.
Некоторые думают, что тщательное исследование в сочетании с советами других инвесторов — это все, что им нужно для принятия мудрого инвестиционного решения. Правда в том, что юристы по недвижимости существуют не зря.Опытный адвокат по недвижимости может помочь:
- Рассмотрение вашего контракта. Обычно контракты на покупку недвижимости наполнены юридическим жаргоном. Если вы не понимаете юридический язык, вы можете принять неправильное инвестиционное решение. Вот тут-то и появляется слой недвижимости.
- Поиск по названию и рассмотрение залогового права. Юрист по недвижимости поможет вам выяснить, есть ли у собственности какие-либо обременения, такие как залоговое удержание или судебные решения.
- Закрытие покупки. При закрытии покупки недвижимости многое требуется. В этом отношении может оказаться полезным профессиональный юрист.
Само собой разумеется, что у управляющих недвижимостью много дел. От заполнения вакансий до соблюдения федеральных законов и законов штата до решения вопросов, связанных с содержанием собственности.
Кажется, карусель управления многосемейной собственностью никогда не останавливается.
К счастью, на помощь пришли технологии. Программное обеспечение для управления многоквартирной недвижимостью — это одно из решений, которое поможет отслеживать все задачи, связанные с управлением недвижимостью.
К таким задачам относятся объявление об аренде недвижимости, привлечение арендаторов, сбор арендной платы и обслуживание недвижимости.
Управлять программным обеспечением очень просто. Вам нужно только выйти в Интернет и войти в систему, чтобы получить доступ к своей информации. Поскольку он находится в сети, вы можете делать это удаленно, в любое время и в любом месте, если у вас есть подключение к Интернету.
4. Правильный выбор арендаторовОчень многое зависит от выбора арендатора. Тем не менее, многие управляющие недвижимостью ошибаются. Хороший арендатор может помочь вам сохранить недвижимость в безопасности.
Хотя ни один метод отбора арендаторов не является надежным, есть определенные вопросы, которые следует задать потенциальным арендаторам, которые помогут вам сделать лучший выбор.
- Почему вы переезжаете? Ищите ответы типа «Нам нужно больше места» или «Я меняю работу».
- Вас когда-нибудь выселяли? Если да, это красный флаг.Хотя могут существовать смягчающие обстоятельства, вам лучше продолжить поиск.
- Какой у вас ежемесячный доход? Вам нужен арендатор, который зарабатывает от двух с половиной до трех раз больше арендной платы.
- Согласитесь ли вы на проверку биографических данных / кредитоспособность? Придерживайтесь простой политики: никаких проверок, никаких ключей.
Управление многоквартирным домом требует немного больше работы, чем простой сбор арендной платы, оплата эксплуатационных расходов и получение прибыли.
Как домовладелец, вы несете ответственность за то, чтобы ваши арендаторы жили в пригодных для жизни условиях. Среди прочего, это означает устранение плесени или других токсинов, борьбу с заражениями вредителями, ремонт поврежденных структурных элементов, замену крыш и ремонт приборов, когда они ломаются.
Помимо соблюдения законов о пригодности для жилья, техническое обслуживание также помогает жильцам чувствовать себя комфортно и довольными. А счастливые арендаторы — меньше вакансий.
Вообще говоря, большинство арендодателей проводят только четыре типа проверок собственности.Это:
- Инспекция при транспортировке . Это происходит до въезда арендатора. Проверка помогает задокументировать состояние недвижимости.
- Осмотр при выезде . Это происходит сразу же после выезда арендатора. Он проверяет, причинил ли арендатор ущерб, превышающий нормальный износ.
- Сезонный осмотр. Примеры сезонного обслуживания включают чистку желобов осенью и уборку снега и обрезку деревьев зимой.
- Инспекция проезда. Это помогает быстро оценить внешнее состояние недвижимости. Вам не нужно уведомлять об этом арендатора.
Цель инвестиций в недвижимость — заработать деньги, но успех в этом предприятии зависит от хороших отношений между арендодателем и арендодателем. Поддержание хороших отношений может способствовать удержанию арендаторов и может означать для вас больше рекомендаций в будущем.
Вот и все. Шесть советов по управлению многоквартирными квартирами. Помните, что первый шаг к тому, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость, — это найти подходящую недвижимость! Если вы чувствуете себя подавленным процессом управления, подумайте о найме ближайшей к вам компании по управлению многосемейной недвижимостью!
Следующее сообщение Предыдущий пост
Что такое поиск по названию собственности?
Что такое поиск по названию собственности? Когда вы покупаете или продаете дом, титул собственности — это, по сути, причудливый способ сказать, кто имеет право владеть недвижимостью — и, следовательно, продавать ее.
Хотя может показаться очевидным, что дом принадлежит продавцу дома, могут существовать скрытые претензии или залоговые права на собственность, о которых сами домовладельцы могут не знать, что делает поиск титула важным как для покупателей, так и для продавцов. Вот краткое изложение всего, что вам нужно знать о поиске по названию собственности.
Что такое поиск по названию собственности и как он осуществляется?
Поиск титула собственности обычно проводится после того, как было принято предложение о покупке недвижимости, говорит Давид Завадски , старший управляющий по работе с клиентами в Proper Title.Осуществляется поиск по нескольким источникам, включая документы, земельные записи графств, налоговые залоговые права на федеральном уровне или уровне штата, дела о разводе, записи судов о банкротстве и другие финансовые решения против собственника, который потенциально может быть закреплен за недвижимостью.
Результирующий отчет о праве собственности и обременениях состоит из документов, которые определяют, свободна ли собственность от залоговых прав и ожидающих судебных исков, а также правильно ли представлено право собственности продавцом. Чистый поиск титула собственности означает, что покупатель и кредитор соглашаются, что нет никаких претензий по собственности, которые могут стать проблемой после передачи права собственности.
Почему так важен поиск по титулу собственности?
Для продавцов: Чтобы продать свою собственность, вы должны иметь так называемый «рыночный титул». Этот юридический термин в основном означает отсутствие дефектов, которые могли бы вызвать судебный процесс или оспаривание вашего права на владение недвижимостью, — говорит Майкл Редден , поверенный из Миннетонки, Миннесота.
Дефектом может быть кто-то другой, претендующий на право собственности на собственность, заявление о том, что продавец никогда не владел ею, или необоснованный поступок (когда кто-то покупает собственность, но официально не регистрирует право собственности).Многие свойства имеют дефекты в названии.
Для покупателей: Поиск собственности — важный шаг в процессе покупки дома. Помимо определения того, кто действительно владеет недвижимостью, они также обеспечивают раскрытие и рассмотрение всех существующих залогов, ссуд, алиментов и судебных решений до закрытия условного депонирования. Если залоговые права или судебные решения не будут обнаружены до закрытия, покупатель может столкнуться с неприятными и дорогостоящими проблемами в будущем.
Например, если продавец предъявил ему судебное решение в размере 10 000 долларов и собственность была куплена без выплаты судебного решения, это становится обязанностью нового владельца, говорит Джеффри А.Хенсель , партнер-брокер в North Coast Financial в Сан-Диего.
По словам Завадски, поиск по титулу также является первым шагом в определении способности титульной компании застраховать сделку. Страхование правового титула обеспечивает защиту продавца и кредитора в случае обнаружения залога или обременения после закрытия .
Кто и когда выполняет поиск по названию собственности?
Поиск титула собственности обычно заказывается во время условного депонирования, когда кредитор, финансирующий покупку дома, запрашивает предварительный отчет от титульной компании.Однако поиск может быть произведен в любое время кем угодно, например, покупателем (которому могут не понадобиться деньги кредитора) или домовладельцем, который хочет рефинансировать свой дом.
Можете ли вы выполнить поиск по заголовку самостоятельно? И если да, то как?
Поиск по заголовку — это процесс, который несколько человек возьмут на себя из-за большого количества документов, которые необходимо просмотреть, — говорит Завадски. Тем не менее, покупатель дома может искать залоговые права на недвижимость, а также судебные решения, вынесенные против продавца как физического лица.
Во-первых, вам нужно юридическое описание собственности (это не адрес, а то, что написано в документе для описания собственности), которое часто можно найти в налоговой декларации.
«Отнесите эту информацию в офис регистратора вашего округа или в Управление экзаменатора титулов и сообщите им, что вы хотите получить открытый доступ к документам», — говорит Редден. Сотрудник обычно проводит вас к компьютерному терминалу и помогает найти цепочку титулов, которая обычно включается в так называемую карточку трактата.
Редден предупреждает, что сотрудники этих агентств не будут давать вам юридических консультаций. Так что вы должны проанализировать статус заголовка на основе проведенного вами исследования. И помните, всегда есть шанс, что залоговые права не представлены в найденных вами документах.
Сколько стоит поиск по названию собственности?
Стоимость поиска, а также взносы на страхование титула зависят от штата, но зависят от суммы ссуды и покупной цены собственности. По приблизительной оценке, базовый поиск по трактатам начинается от 150 долларов, говорит Завадски.
И полный отчет о праве собственности и обременениях обычно составляет менее 1000 долларов, говорит Редден. Поиск титула собственности включен в полис страхования титула и обычно оплачивается как часть заключительных сборов.
19 Проблемы с титулом и условным депонированием и способы их решения
Вот 19 наиболее распространенных проблем с титулом и условным депонированием, которые могут пойти не так, и как их избежать.
Что может пойти не так во время условного депонирования? Что ж, при покупке или продаже недвижимости многое может пойти не так, поэтому важно защитить себя.Процесс условного депонирования дает вам время, чтобы осмотреть собственность, прочитать все раскрытия, выполнить поиск по названию, понять обременения и устранить любые проблемы, которые могут возникнуть. Многие могут спросить, сколько времени занимает эскроу? Или как я могу получить эскроу на 45 дней? Хотя процесс условного депонирования для продавца и покупателей, возможно, никогда не будет окончательным, вы можете помочь избежать задержек, зная, как избежать проблем, которые замедлят процесс при закрытии условного депонирования. После того, как ваш счет условного депонирования открыт, вот 19 наиболее распространенных вещей, которые могут пойти не так, и как их избежать.
1. Проблемы с кредитованием:
Проблемы, возникающие в процессе андеррайтинга, вероятно, являются наиболее частой причиной того, что условное депонирование не закрывается. Например, если покупатель совершает крупную покупку в кредит до закрытия, обнаруживает дополнительную задолженность, сталкивается с трудностями при предоставлении необходимых документов из-за самозанятости или если процентные ставки увеличиваются и заемщик больше не соответствует требованиям, сделка может развалиться.
Чтобы избежать неожиданных проблем с кредитованием, работайте с известными титульными агентами, ответственными за условное депонирование и профессионалами в области кредитования.Прислушайтесь к их советам и не совершайте никаких серьезных финансовых изменений или покупок во время условного депонирования.
2. Дефекты проверки собственности и / или окончательное пошаговое руководство:
Другой распространенный риск условного депонирования — это проверка дома. Если продавец не сделал этого до того, как разместил дом, и особенно если они жили там много лет, осмотр дома может выявить всевозможные проблемы, от повреждения термитами до плесени и крыс, живущих под домом. Если продавец откажется исправить это, покупатели могут уйти.
Чтобы избежать неожиданностей и задержек с недвижимостью на депонировании, продавцам лучше всего провести осмотр дома и провести капитальный ремонт до того, как дом будет выставлен на продажу. Покупателям также необходимо проводить собственные проверки и быть готовыми ко всему.
3. Сюрпризы раскрытия опасностей:
В процессе условного депонирования покупатели получают возможность просмотреть все известные раскрытия информации о собственности, включая потенциальные опасности поблизости. Как только они обнаруживают риски, такие как нахождение под коммерческим маршрутом полета, в двух кварталах от площадки Superfund или в зоне лавинной опасности, они могут выпасть из условного депонирования.
Не всегда удается избежать неожиданностей, связанных с раскрытием информации, но если вы ознакомитесь с законами вашего штата о раскрытии информации о собственности, вы будете знать, какие вопросы следует задать своему агенту по недвижимости, прежде чем переходить на условное депонирование.
4. Банковские задержки:
Это часто застает людей врасплох. Банковские переводы иногда занимают больше времени, чем ожидалось, но чаще банки устанавливают лимиты на переводы при переводе крупных сумм денег. Не думайте, что это простой, одноэтапный процесс перевода ваших сбережений в размере 90 000 долларов из банка на ваш счет условного депонирования.У вас может быть дневной лимит переводов в размере 10 000 долларов США, и вы об этом не знаете.
Чтобы избежать этих проблем, свяжитесь со своим банком на ранней стадии процесса условного депонирования, чтобы обсудить, как перевести свой авансовый платеж, чтобы вы не пропустили крайние сроки условного депонирования.
5. Личное имущество:
Условное депонирование не выполняется из-за споров о том, что передается при продаже. Например, покупатель думает, что бильярдный стол включен, но продавец не согласен. Хотя это несколько варьируется в зависимости от штата, все, что не прикреплено постоянно, считается личной собственностью и, следовательно, не включается в продажу, если это не указано в договоре купли-продажи.
Во избежание недоразумений, если вы покупаете недвижимость и хотите, чтобы трактор, шкаф, стиральная машина, сушилка и холодильник перевезли при закрытии, укажите это в договоре купли-продажи. За разъяснениями обращайтесь к своему титульному агенту и агенту по недвижимости.
6. Ошибки в общедоступных записях:
С точки зрения прав собственности, это, вероятно, наиболее распространенная проблема. Иногда люди допускают канцелярские ошибки — неправильное написание имен, инвертирование номеров адресов, неправильный ввод площади в квадратных футах или неправильный размер участка — все это может в дальнейшем привести к проблемам с правом собственности и налоговой оценке.Ошибки в работе с заголовком могут вызвать проблемы с заголовком, что приведет к задержке закрытия.
И покупатели, и продавцы должны приобретать страховку титула, чтобы защитить себя от этих проблем, которые могут стать серьезными проблемами без защиты. Обязательно проконсультируйтесь по этому поводу с вашим агентом по недвижимости и титульным агентом.
7. Неизвестные залоговые права:
Покупаете ли вы или продаете, вы можете не знать, что какой-то недовольный подрядчик наложил залоговое удержание на рассматриваемую собственность, что привело к повреждению правового титула.Или, если это собственность, заложенная в залог, может быть третье право удержания дома от частного кредитора или какой-либо другой стороны, о которой никто не знал.
Поиск титула во время условного депонирования может выявить любые проблемы, которые необходимо решить, а страхование титула может защитить как покупателя, так и продавца от будущих претензий. Может помочь поиск агента по заголовкам, ориентированного на детали.
8. Необнаруженные обременения:
Обременение означает любые юридические вещи, которые обременяют или ограничивают использование или передачу собственности.Обременение может быть ипотекой, залогом, сервитутом (право пересекать чужую землю) или более индивидуальным ограничением. Как покупатель на условном депонировании, приобретающий недвижимость вашей мечты, вы можете не осознавать, что ваш ближайший сосед имеет право держать своих коз на вашем пастбище на вечные времена в качестве оплаты долга перед предыдущим владельцем. Это пример обременения.
Всесторонний поиск правового титула должен выявить все обременения, связанные с недвижимостью, и покупатель должен решить, могут ли они жить с ними, или попросить продавца исправить ситуацию.Свяжитесь с вашим титульным агентом для получения дополнительной информации.
9. Неизвестные сервитуты:
Сервитут — это право пересекать или иным образом использовать чужую землю для определенной цели. Покупатель, покупающий дом, может не осознавать, что электрическая компания имеет право использовать подъездную дорогу к собственности для доступа к линиям электропередач или что сосед имеет право использовать эту же подъездную дорогу для доступа к своей прилегающей собственности.
Подробный поиск по титулу вашим агентом по титулу во время условного депонирования должен выявить любые сервитуты, которые владельцы обязаны соблюдать.
10. Споры о границах и обследовании:
Чаще всего это происходит с землей и сельским имуществом. Но даже при покупке дома вы можете не осознавать, что сосед построил свой забор в трех футах на участке, который вы рассматриваете, до тех пор, пока вы не попадете в условное депонирование и не изучите его платформенную карту, которая является иллюстрацией юридических разделов земли, включая размеры границ. .
Титульные компании и компании условного депонирования предоставляют их в рамках процесса комплексной проверки, поэтому так важно работать с авторитетным агентом по титулу и хорошей компанией условного депонирования.
11. Подделки :
Возможно, что где-то в цепочке правового титула на любую данную собственность кто-то сфабриковал подпись или сфабриковал документ и разместил его в общедоступной записи. Обнаружение таких действий может омрачить (сделать недействительным или нанести ущерб) ваш титул и помешать продаже.
Чтобы защитить свои инвестиции, выполните поиск по титулу и получите страховку титула при покупке или продаже недвижимости.
12. Незаконные действия:
Иногда действия совершаются незаконно, например, путем заключения договора с несовершеннолетним, недееспособным лицом или иммигрантом без документов без права подписи.Любой из них может помутнеть и вызвать дефектный заголовок.
Еще раз выполните поиск по названию и получите страховку до закрытия условного депонирования. Спросите у своего сотрудника условного депонирования об этом поиске по заголовку.
13. Пропавшие без вести наследники:
Когда люди умирают, собственность часто передается наследникам. Иногда наследники пропадают без вести в момент смерти и появляются позже, подав претензии к вашей собственности спустя годы после ее продажи.
Хорошее страхование титула защитит вас от таких ситуаций.
14. Отсутствует завещание:
Иногда пропадают не наследники, а само завещание. В этом сценарии при отсутствии завещания собственность продается государством по завещанию. Завещание, возможно, появится спустя годы, и теперь наследники хотят получить вашу собственность, которая была им завещана по закону.
Комплексное страхование титула защитит вас именно от таких неприятностей.
15. Ложное выдача себя за предыдущего владельца:
Кража личных данных растет, и некоторые воры выдают себя за владельца собственности и незаконно передают право собственности на недвижимость.Это происходит чаще, когда у владельца есть общее имя, и может встречаться в любом месте цепочки титулов.
Это еще одна веская причина для получения титульного страхования.
16. Нестрахуемое имущество:
Иногда, если имущество имело крупное страховое возмещение в прошлом или если оно имеет нежелательный атрибут, например, трясущуюся крышу в зоне повышенной опасности пожара, имущество не может быть застрахован. Такие открытия часто приводят к сбою условного депонирования, потому что большинство людей покупают у кредиторов, а кредиторы требуют страховки.Но даже покупатели за наличные редко хотят недвижимость, которую нельзя застраховать.
При покупке недвижимости узнайте в своей страховой компании, можно ли ее покрыть, и подумайте о том, чтобы сделать страхование условным условием продажи.
17. У продавца не хватает наличных для закрытия:
Иногда, особенно во время рецессии, во время условного депонирования вы обнаруживаете, что продавец должен кредитору больше, чем стоит дом, и у него нет денег для закрытия . Это определенно может привести к срыву условного депонирования, если покупатель, продавец и кредитор не придут к соглашению о том, как разделить разницу.
Как покупатель, попросите своего агента по недвижимости узнать у владельца, есть ли какие-либо проблемы, прежде чем делать предложение. Вы не всегда можете рассчитывать на то, что продавцы расскажут об этом, но это обязательно произойдет на условном депонировании, и тогда с ним можно будет справиться.
18. Недостаточная оценка
Также чаще во время рецессий, иногда дом не оценивает согласованную цену, оказываясь слишком низко. Поскольку кредиторы обычно финансируют только определенный процент от оценочной стоимости, покупатель и продавец решают, как уладить разницу.
Спросите своих агентов по недвижимости, считают ли они, что дом произведет оценку. Хотя они не могут знать наверняка, они часто хорошо понимают, стоит ли вам об этом беспокоиться.
19. Мошенничество с использованием электронных средств:
Это относительно недавнее явление, поскольку воры становятся все более опытными в киберпреступности. Обычно это включает в себя взлом учетной записи электронной почты стороны транзакции, например, агента по недвижимости или ипотечного брокера, и предоставление мошеннических инструкций по подключению, которые в конечном итоге попадают на банковский счет вора.
Инструкции по подключению обычно исходят от эскроу-компании. Лучший способ предотвратить кражу вашего депозита — позвонить и подтвердить все полученные инструкции по подключению с соответствующей стороной.
Покупка недвижимости требует больших затрат времени и денег, поэтому важно принять все возможные меры предосторожности и понять, что может пойти не так при условном депонировании. Работайте с уважаемыми титульными агентами, эскроу-офицерами и агентами по недвижимости. Прочтите и поймите все раскрытия информации в условном депонировании, приобретите хорошую страховку титула и не беспокойтесь после закрытия условного депонирования, зная, что вы полностью защищены.
Для получения дополнительной информации о том, как компания Endpoint, занимающаяся правами собственности на недвижимость, может работать с вами, чтобы избежать проблем с покупкой или продажей вашего дома, свяжитесь с нами по адресу [email protected]
Требуется ли это? — Советник Forbes
От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.
Когда вы оформляете ипотеку, одна из ваших конечных расходов будет связана с страхованием титула.Премия является единовременной, и полис защищает кредитора. Вы также можете приобрести страховку титула владельца, чтобы защитить себя, но это не обязательно. Вот что вам нужно знать о том, что покрывает титульное страхование, сколько оно стоит и стоит ли покупать дополнительный полис владельца.
Что такое страхование титула?
Страхование правового титула — это полис, который покрывает претензии третьих лиц в отношении собственности, которые не отображаются при первоначальном поиске правового титула и возникают после закрытия сделки с недвижимостью.Третья сторона — это не владелец собственности, а кто-то другой, например строительная компания, которой не заплатили за работу над домом, выполненную предыдущим владельцем. Термин «титул» относится к чьему-либо законному владению недвижимостью.
Претензия на правовой титул может возникнуть в любое время, даже если вы без проблем владели недвижимостью в течение многих лет. Как такое могло произойти? Кто-то другой может обладать правами собственности, о которых вы не знаете, когда делаете предложение о покупке недвижимости. Даже нынешний владелец может не знать, что у кого-то есть претензии на собственность.В случае неучтенного наследника даже лицо, обладающее такими правами, может не знать, что они у них есть.
Перед закрытием ипотечного кредита ваш ипотечный кредитор закажет поиск по титулу у титульной компании. Титульная компания ищет общедоступные записи, связанные с вашим домом, чтобы попытаться найти любые дефекты правового титула: залоговые права, сервитуты или обременения, которые могут повлиять на имущественные права кредитора или покупателя.
- Залог может быть наложен на имущество подрядчиком, налоговым органом или кредитором, которому не была произведена оплата.Вы же не хотите застревать, оплачивая неоплаченные счета предыдущего владельца.
- Сервировка — это чье-то право использовать вашу собственность, даже если вы являетесь ее владельцем. Например, если на вашем заднем дворе есть инженерные коммуникации, у коммунальной компании будет сервитут, который позволит им получить доступ к вашей собственности, если им нужно будет работать на линиях. Сервитут может ограничить вашу возможность использовать свою собственность так, как вы хотите.
- Обременения включают залоговые права (также называемые «финансовыми обременениями»), а также сервитуты, но также включают законы о зонировании, ограничительные условия, налагаемые ассоциациями домовладельцев, и права арендаторов.
Общедоступные записи поиска титульной компании включают документы, ипотечные ссуды, указы о разводе, судебные решения, налоговые отчеты и постановления о содержании детей.
Если поиск по заголовку обнаруживает какие-либо проблемы (также называемые «облаками»), компания по заголовкам попытается их решить. В некоторых случаях вашему агенту по недвижимости потребуется работать с агентом продавца, чтобы заставить продавца решить проблему. В других случаях проблема может быть достаточно значительной, чтобы сорвать продажу.
Виды титульного страхования
Существует два типа страхования титула: страхование титула кредитора (также называемое ссудным полисом) и страхование титула собственника.
Полис страхования титула кредитора защищает финансовые интересы компании, которая выдает ипотеку (так же, как и ипотечное страхование). Это гарантирует, что у кредитора есть верхнее право требования на собственность над любыми другими залоговыми правами. Вам придется приобретать страховку титула кредитора каждый раз, когда вы берете ипотечный кредит, покупаете ли вы дом или рефинансируете. По данным Prairie Title в Оук-Парке, штат Иллинойс, при рефинансировании может быть предоставлена скидка, если срок вашей ссуды меньше 10 лет.
Крупные ипотечные инвесторы Fannie Mae и Freddie Mac, которые часто покупают ипотечные ссуды у кредиторов после закрытия, требуют, чтобы размер страхового полиса кредитора не превышал размер основного долга по ипотеке. Когда вы выплачиваете основную сумму ипотечного кредита, покрытие кредитора соответственно уменьшается.
Полис страхования титула собственника защищает покупателя жилья. Для полиса собственника сумма страхового покрытия обычно равна покупной цене и остается неизменной до тех пор, пока дом принадлежит вам или вашим наследникам.Этот тип политики не является обязательным, и его необходимо приобрести только один раз.
Расходы на страхование титула
Страхование титула — это единовременный авансовый платеж, а не постоянные расходы. Политика владельца основана на покупной цене дома, а политика кредитора — на сумме ссуды. По данным Американской ассоциации земельных прав на землю (ALTA), крупной национальной торговой группы агентов по праву собственности, оба полиса вместе обычно стоят от 0,5% до 1,0% от покупной цены дома или от 1500 до 3000 долларов за дом за 300000 долларов.
В некоторых штатах цена на страхование титула не зависит от того, какую страховую компанию вы используете. В других случаях вы можете сэкономить, делая покупки.
Как покупатель жилья, вам решать, какую страховую компанию использовать. Вы можете получить рекомендации от продавца или своего агента по недвижимости, но, возможно, вы не захотите следовать их предложениям, не проведя собственное исследование.
Вы можете согласиться с рекомендацией своего кредитора, потому что его финансовые интересы в собственности совпадают с вашими.Однако некоторые кредиторы также имеют финансовую заинтересованность в титульных компаниях, которые они рекомендуют заемщикам.
Это не означает, что вы не получите конкурентоспособную цену, если последуете рекомендациям кредитора, но это означает, что вы, возможно, захотите провести некоторое сравнение цен. По данным Бюро финансовой защиты потребителей, вы можете сэкономить до 500 долларов, совершая покупки.
Чтобы найти компанию по страхованию титулов, вы можете выполнить онлайн-поиск в реестре ALTA компаний в вашем штате с помощью функции расширенного поиска.Вы также можете выбрать одного из основных страховщиков титулов: Fidelity, First American, Old Republic или Stewart. Убедитесь, что рейтинги финансовой устойчивости и репутации компании проверены.
Покупатель или продавец могут оплачивать полис владельца от имени покупателя. Местные обычаи в сфере недвижимости часто определяют, кто платит. Покупка полиса владельца одновременно с полисом кредитора может снизить стоимость полиса владельца за счет так называемого «списания за одновременный выпуск».
Вы можете оценить, сколько стоит страхование титула в вашем районе, используя калькулятор тарифов Old Republic и калькулятор тарифов Fidelity National.Вы также можете быстро узнать цену в калькуляторе пошлин First American Title или в калькуляторе ставок Стюарта. Возможно, вы сможете одновременно получить оценки по другим услугам закрытия.
Как работает страхование титула
Полис страхования титула собственника может покрывать расходы на погашение ранее неизвестного залога или защиту от судебного иска, поданного против вас кем-то, требующим права на собственность. Он также может предоставить денежный расчет новому владельцу, который невольно покупает недвижимость по поддельному документу от продавца-мошенника, который на самом деле не владел домом.Кроме того, страхование титула собственника защищает вашу способность продать дом в один прекрасный день, если проблема обнаружится во время последующего поиска права собственности.
Тем не менее, страхование титула не защищает домовладельцев от всех возможных нарушений их прав собственности. Например, он не защищает вас от проблем с титулом, вызванных вашими собственными действиями, такими как неуплата компании, которая заменила вам крышу, или неуплата налогов на недвижимость. Это также не защищает от выдающихся владений, когда правительство захватывает частную собственность в якобы общественных целях.
Короче говоря, он не защищает от проблем, возникших после покупки недвижимости. Он защищает от проблем, которые могли бы повлиять на ваше решение о покупке недвижимости, если бы вы знали о них в то время.
Вы, вероятно, меньше беспокоитесь о том, как работает политика кредитора, поскольку она вас не защищает. Но вам все равно может быть любопытно, раз вас просят за это заплатить.
Допустим, вы потеряли дом, потому что выяснилось, что недвижимость была продана вам обманным путем.Вы не собираетесь продолжать платить по ипотеке. Затем кредитор подает иск в свою страховую компанию, чтобы возместить ипотечные платежи, которые он ожидал получить от вас.
При других обстоятельствах, когда вы перестали выплачивать ипотечный кредит, кредитор мог лишить права выкупа и возместить свои убытки от продажи дома. Но если выяснится, что кто-то другой имеет право на дом, передача права выкупа невозможна.
Вы можете ознакомиться с отраслевыми стандартными формами, используемыми для политики владельца и кредитора, на веб-сайте ALTA.
Требуется ли страхование титула?
Требуется страхование титула кредитора, но страхование титула собственника не является обязательным. Политика владельца может защитить вас от потери вашего капитала и вашего права на проживание в доме, если претензия возникнет после покупки. Даже если вы покупаете новый дом, дефекты могут существовать, потому что у земли были предыдущие владельцы, а строитель, возможно, не заплатил всем подрядчикам.
Вот некоторые из проблем, от которых вас может защитить политика правового титула:
- Ошибки при обследовании недвижимости
- Пограничные споры
- Ошибки в праве собственности
- Нарушение Строительного кодекса предыдущим владельцем
- Противоречивые завещания
- Претензии бывшего супруга, не давшего разрешения на продажу
- Претензии по поддельной доверенности
- Залог от подрядчиков, налоговых органов или предыдущих кредиторов
- Неоплаченные алименты бывшего владельца
- Посягательства
- Неправильно оформленные документы
Как и многие другие виды страхования, полис страхования титула владельца может показаться пустой тратой денег, если вам никогда не придется его использовать.Но это небольшая плата за защиту ваших интересов на случай, если кто-то оспорит ваше право собственности после того, как вы закроете свой дом.
Что такое обременение на квартиру?
В нынешней экономической ситуации очень популярно заключение кредитных договоров, даже несмотря на высокие процентные ставки и длительный статус вынужденного должника. Во многом такая ситуация объясняется тем, что для большинства россиян покупка жилья исключительно за собственные деньги просто невозможна.
Одна из основных причин введения ограничений на жилье — ипотечное кредитование. С одной стороны, это многолетняя выплата основного долга и процентов, с другой — получение собственной квартиры после выполнения всех обязательств.
В тех случаях, когда размер дохода клиента позволяет регулярно выплачивать фиксированную сумму денег, банковская организация вполне готова согласиться на выдачу ипотечной ссуды. Этот интерес связан с тем, что банк в любой ситуации останется в плюсе.Если заемщик теряет платежеспособность, долг может быть погашен путем продажи залога. Взаимодействие банковской организации с гражданином осуществляется на основании Закона «Об ипотеке», который предусматривает:
- Оформление залоговых документов, предметом которых является приобретенное заемщиком жилье. Согласно договору, квартира остается в залоге до полного погашения долга. Таким образом гарантируются финансовые обязательства клиента. В случае потери заемщиком платежеспособности банк имеет право продать залог и возместить убытки.
- Оформление договора между банковской организацией и гражданином Российской Федерации. Суть документа — выдача ипотечной ссуды, размер которой позволит приобрести выбранное жилье с установленным процентным вознаграждением и на длительный срок. Права заемщика ограничиваются возможностью жить в квартире и правом погасить всю сумму долга досрочно.
До полного погашения кредита гражданин не может осуществлять какие-либо операции, связанные с продажей заложенного недвижимого имущества.Любая такая транзакция требует обязательного согласия банка. Факт наложения обременения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Ограничения, наложенные на покупателя жилой недвижимости, не дают ему возможности полностью распоряжаться квартирой. Причина — возможная обременение. В зависимости от типа покупки жилья, а также других сопутствующих обстоятельств, закон определяет следующие варианты ограничений:
- Ипотека — квартира является залогом до полного погашения кредита.
- Арест — может быть наложен на основании решения суда. Причиной может быть, например, образование и невыплата долгов за ЖКУ или штрафы ГИБДД. В этом случае собственник недвижимости может проживать в квартире, но теряет право полностью ею распоряжаться.
- Залог — вид ограничения, аналогичный ипотеке. Он предполагает использование жилья в качестве залога. Обременение снимается после полной оплаты долга по кредитному договору.
- Аренда — передача жилья в собственность другому лицу при условии, что предыдущий собственник будет находиться от него на иждивении. Каждая сделка требует согласия нового и старого владельцев.
- Аренда — договор, заключенный с арендатором и имеющий определенный срок действия. До истечения его срока действует ограничение на транзакции.
- Сервитут — делится на частный и общественный. Первый предполагает заключение договора с другими жителями, например, с целью совместного благоустройства прилегающей территории.Второй — между государством и домовладельцем. Причиной могут быть строительные работы муниципального характера, проходящие на территории, принадлежащей гражданину.
- Доверительное управление — квартира передана другому лицу, но не переходит в его владение.
При покупке жилья на вторичном рынке недвижимости рекомендуется заранее изучить историю договорных отношений по объекту, имевших место ранее.В частности, речь идет о проверке квартиры на предмет каких-либо ограничений. Если они состоятся, то при попытке зарегистрировать право собственности покупателю будет отказано и единственный способ решить проблему — подать иск.
Даже если на дом или другой объект наложено обременение, действующее законодательство предусматривает способ его реализации. В большинстве случаев основной причиной принудительной продажи является потеря платежеспособности получателем ипотеки.Конечно, можно отпустить все само по себе и подождать, пока банк самостоятельно найдет покупателя и продаст жилье. Однако в этом случае интересы продавца на последнем месте, так как банку выгодно как можно скорее продать залоговое имущество и покрыть убытки.
Для самостоятельной продажи обремененной квартиры необходимо выполнить несколько условий:
- Получить согласие на сделку кредитной организации, наложившей обременение;
- Уведомить потенциального покупателя о соответствующих ограничениях;
- Определить стоимость жилья.
Указанная сумма должна быть равна или больше остатка ипотечной задолженности. Интерес и выгода продавца полностью зависят от цены квартиры. Фактически он получит только те средства, которые остались после погашения ипотечной задолженности.
Если все вышеперечисленные условия соблюдены, банковская организация снимет ограничения, и сделка купли-продажи может быть выполнена. Между сторонами сделки заключается договор, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре.Такой подход позволит продавцу продать квартиру на законных основаниях, а покупателю приобрести дом, который гарантированно свободен от обременений.
Как показывает практика, такая сделка для покупателя достаточно выгодна. Это связано с тем, что стоимость обремененных квартир значительно ниже стоимости «чистой» недвижимости.
Оптимальным вариантом получения возможности для законных и беспрепятственных сделок с недвижимостью является предварительное снятие существующих ограничений.Для этого необходимо полностью погасить причитающуюся сумму.
Важно помнить, что после выплаты основного долга, процентов и возможных штрафов обременение не будет снято автоматически. Чтобы снять все ограничения и стать полноценным владельцем недвижимости, клиенту банка необходимо будет написать заявление в Росреестр, , приложив следующие документы:
- Заявление о снятии обременений с жилья. Авторы должны быть банковской организацией и ее клиентом;
- Право собственности, к которому прилагаются паспорта всех граждан, имена которых указаны в свидетельстве;
- Договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи жилья;
- Справка банковской организации, подтверждающая факт полного погашения заемщиком долга с указанием даты окончательного платежа;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Сотрудники Росреестра, получив заявление и полный пакет документов, выдают расписку о приеме бумаг. Максимальный срок снятия ограничений — 60 дней. Далее заявителю выдается документ, подтверждающий снятие наложенного обременения и дающий возможность полного владения жилой недвижимостью.
Каждый гражданин, имеющий возможность купить квартиру, должен заранее позаботиться о том, чтобы выяснить, существуют ли какие-либо ограничения, препятствующие совершению сделки купли-продажи.Такой подход позволит заранее обезопасить себя от неприятных сюрпризов и возможных проблем с оформлением прав собственности.
Не секрет, что на вторичном рынке жилья можно найти варианты, имеющие привлекательную стоимость и оптимальное географическое положение. При этом следует помнить, что у каждой квартиры или дома есть своя история.
Современная практика знает немало примеров, когда недобросовестность или личные мотивы продавца, а также безрассудство покупателя приводят к тому, что новый собственник дома узнает об обременении только после совершения сделки.Далее следуют многочисленные судебные разбирательства, сопровождающиеся потерей энергии, времени и денег.
Информация об операциях с недвижимым имуществом хранится в базе данных Росреестра. Любой желающий может узнать интересующую информацию об объекте недвижимости. Для оформления запроса необходимо знать точный адрес, где находится квартира, а также личные данные ее владельца. Далее узнайте, какова история транзакций по этому объекту недвижимости, , следующими способами:
- Персональный визит в Росреестр и оформление соответствующего запроса;
- Обращение в один из многофункциональных центров;
- Посещение Интернет-портала Росреестра или сайта Госуслуг.
Данные по недвижимости хранятся в базах данных официальных ресурсов федеральных структур. Доступ к ним открыт для любого посетителя. Для получения необходимой выписки гражданину необходимо будет оплатить госпошлину и заполнить специальное заявление строгой формы.
Выписка, выданная ERGP, является официальным бланком, содержащим всю информацию об объекте недвижимости. Он содержит данные о наличии или отсутствии ограничений. Если жилье обременено, то в акте также будет указан вид ограничения и причина наложения.Срок изготовления выписки — 3 рабочих дня.
Снимаем обременение
Часто задаваемые вопросы по регистратору округа Юта
Часто задаваемые вопросы
ОБЩЕЕ
Как добавить / удалить имя в / из моей собственности? | |
| | Все изменения имени должны производиться в зарегистрированном документе.Титульная компания или поверенный могут помочь вам с этими документами. |
Где я могу получить формы для записи? | |
| | В большинстве магазинов канцелярских товаров есть бланки документов. В офисе регистратора нет никаких бланков, и он не может оформить или заполнить для вас документы.Помните, что вы имеете дело с юридически обязательными документами. Вы можете обратиться за юридической консультацией. |
Какая плата за регистрацию? | |
| | Пожалуйста, посмотрите плату расписание. |
Как я могу узнать, какие залоговые права находятся в собственности? | |
| | Вы можете войти и выполнить поиск по заголовку самостоятельно или обратиться в компанию, занимающуюся титулом, и выполнить его за вас.Вы должны знать, что могут быть другие залоговые права, судебные решения или обременения, влияющие на вашу собственность, которые не будут найдены в записях Регистратора. |
Что я могу сделать, чтобы защитить себя от залога или что мне делать, если на мою собственность наложено удержание? | |
| | В 1994 году Закон о Фонде ограничения права удержания на жительство и восстановления залогового удержания установил средства защиты домовладельцев.Домовладелец должен соблюдать особые требования Закона. На вопросы о Законе можно ответить, просмотрев Закон, содержащийся в Разделе 38-11 Кодекса штата Юта, и соответствующие правила, содержащиеся в Разделе R156-38 Административного кодекса штата Юта. Если вопросы по-прежнему остаются, свяжитесь с представителями Программы восстановления залогового права на жительство по телефону (801) 530-6104 или (801) 530-7632.Home |