Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные.
Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:
Данные участников сделки;
Адрес квартиры;
Площадь недвижимости;
Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
Количество собственников;
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений.
Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание:
Дата оформления;
Нотариальное заверение;
Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
Число прописанных;
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание:
Дата последнего платежа;
Отсутствие долгов;
Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила:
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы.
Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
как узнать по номеру или адресу, порядок проверки и периодичность переоценки
Кадастровая стоимость (КС) земли – это цена надела, утвержденная государственными органами (Росреестром).
Как правило, КС отличается от рыночной стоимости, так как при ее определении не учитывается спрос на землю в регионе, не учитывается общее экономическое состояние страны и т.д.
Кадастровая стоимость определяется, исходя из качества земли на участке, из его местоположения, наличия рядом объектов инфраструктуры и т.д.
По сути, кадастровая стоимость – это определение уровня качества земельного участка в денежном эквиваленте.
С 2016 года кадастровая стоимость используется государством для исчисления земельного налога и налога на прибыль с продажи недвижимости.
Также, если собственником земли является государство, на основе кадастровой стоимости определяется величина платы за пользование наделом в аренде и рыночная стоимость участка. Чтобы иметь представление о каждом из указанных платежей необходимо знать КС земли.
Содержание
- 1 Где и как можно получить информацию?
- 1.1 Проверка по номеру
- 1.2 Как найти с помощью адреса надела
- 2 Как часто меняется показатель?
- 3 Как узнать изменилась ли стоимость надела?
- 4 Полезное видео
- 5 Заключение
Где и как можно получить информацию?
Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, необходимо знать либо адрес его местонахождения, либо кадастровый номер.
И в том и в другом случае интересующую информацию можно получить:
- Через электронный сервис на сайте Росреестра;
- Через специальную кадастровую карту;
- В одном из отделений Росреестра или МФЦ.
Проверка по номеру
Чтобы проверить и узнать кадастровую стоимость, необходимо.
Перейти на сайт Росреестра.
Выбрать раздел «Электронные сервисы».
Выбрать одну из вкладок: «Получение информации онлайн» или «Кадастровая карта».
Если выбрана карта, необходимо нажать иконку поиска (в левом верхнем углу), ввести номер и нажать «Найти».
Система тут же покажет надел на экране и выведет всю имеющуюся информацию по нему.
Если выбрана вкладка получения справочной информации, в отведенную строку нужно ввести номер надела и нажать «Сформировать запрос».
Система выполнит поиск и отобразит все найденные участки по указанному номеру.
Если нужно получить официальный документ с указанием кадастровой информации, необходимо обращаться в одно из отделений Росреестра или в МФЦ. При этом с собой иметь гражданский паспорт.
Росреестр выдает справку в течение 3 дней без учета выходных и праздничных.
Как найти с помощью адреса надела
Если гражданин знает адрес участка, но не знает его кадастрового номера, ему необходимо.
Перейти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Электронные сервисы».
Выбрать одну из вкладок: «Получение справочной информации» или «Кадастровая карта».
Если выбран первый вариант, необходимо заполнить форму «Адрес», где указать точное местоположение участка и нажать «Сформировать запрос».
Система выполнит поиск и выведет нужную информацию на экран.
Если выбран второй вариант, можно выполнить поиск участка, постепенно приближая карту к нужной точке (приблизить можно двойным щелчком левой кнопки мыши, колесиком мыши, или специальным ползунком на самой карте).
В ином случае, нужно выбрать иконку поиска (слева сверху), ввести туда интересующий адрес и нажать «Найти».
Для получения официальной выписки с указанием кадастровой информации, гражданину необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать заявление с указанием точного адреса и предоставить общегражданский паспорт.
Как часто меняется показатель?
Согласно статье 24.12 ФЗ № 135 от 1998 года кадастровая оценка может производиться не чаще, чем 1 раз в 3 года.
В то же время, новая кадастровая стоимость назначается не реже, чем 1 раз в 5 лет. Для Москвы и Санкт-Петербурга кадастровая оценка может производиться не чаще, чем 1 раз в 2 года и не реже, чем 1 раз в 5 лет.
Помимо переоценки стоимости земельных участков, КС может быть изменена в следующих случаях:
- При уменьшении (увеличении) земельного надела;
- При смене или при добавлении нового вида разрешенного использования;
- При смене категории земель.
Как узнать изменилась ли стоимость надела?
3 пункт статьи 66 Земельного кодекса определил, что КС не может быть выше рыночной стоимости.
В ином случае владелец участка будет платить земельный налог не соответствующий реальной цене его надела. В то же время необходимо учитывать, что переоценка кадастровой стоимости производится не чаще, чем 1 раз в 3 года.
Оспорить результаты кадастровой оценки можно только в том случае, если на момент совершения оценки рыночная стоимость земли была ниже, чем установленная КС.
Для этого гражданину необходимо знать дату проведения кадастровой оценки, то есть когда изменилась цена надела. Но данной информации нет в свободном доступе, получить ее можно только с помощью адвокатского или судебного запроса, а также запроса от юридических лиц.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о способах проверки кадастровой стоимости земельного участка онлайн и с помощью публичной кадастровой карты.
Заключение
При наличии интернета у пользователя не возникнет проблем с тем, чтобы узнать кадастровую стоимость любого земельного участка. Для этого ему нужно знать номер надела или его точный адрес.
При необходимости получить официальную выписку из Росреестра, гражданин всегда может обратиться в МФЦ или сам Росреестр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.
Средство просмотра посылок Assessor
Навигация
- Нажмите один раз на посылку, чтобы увидеть подробности здесь
- Перетащите для панорамирования
- SHIFT + Нажмите, чтобы переустановить
- SHIFT + Перетащите, чтобы увеличить
- SHIFT + CTRL + Перетащите, чтобы уменьшить масштаб
- Прокрутите мышью вперед, чтобы увеличить масштаб
- Используйте клавиши со стрелками для панорамирования
- + клавиша для увеличения уровня
- — клавиша для уменьшения уровня
- Двойной щелчок для центрирования и увеличения
Условия использования
Информация, представленная на этом веб-сайте, предоставляется округом Солт-Лейк-Сити в качестве государственной услуги на следующих условиях.
В обмен на предоставление этой информации округом Солт-Лейк-Сити пользователь, зашедший на этот сайт, соглашается и принимает следующие условия использования.
1. Округ Солт-Лейк-Сити не дает никаких гарантий, заявлений или гарантий любого рода, явных или подразумеваемых, в отношении содержания, точности, своевременности или полноты любых предоставленных данных. Этот сайт предоставляется на условиях «как есть, где есть». Округ не берет на себя никаких обязательств или ответственности за его использование каким-либо лицом. Этот сайт представляет собой единовременный сбор данных в том виде, в каком он существует на момент первоначального ввода данных округом, и не обязательно включает текущие обновления или исправления исходных данных, поддерживаемых округом или другими агентствами.
округа Солт-Лейк. 3. Все права, титулы и интересы (включая все авторские права, патенты и другие права интеллектуальной собственности) на этот сайт всегда остаются за округом Солт-Лейк-Сити. Первоначальные уведомления об авторских правах округа Солт-Лейк-Сити и другие уведомления о правах собственности, содержащиеся на этом сайте, должны всегда оставаться в силе.
5. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием данного сайта, включая любой риск повреждения компьютера, программного обеспечения или данных пользователя любым вирусом, программным обеспечением или любым другим файлом или данными, которые могут быть переданы или активизированы пользователем.
доступ к этому сайту. 6. Пользователь принимает на себя все риски, связанные со ссылками с этого сайта на любые сторонние веб-страницы, включая загрузку любого программного обеспечения, которое может потребоваться для просмотра данных, содержащихся на этом сайте. Ссылка из округа Солт-Лейк-Сити на другой сайт не является одобрением или гарантией любого вида сайта или его контента, услуг или продуктов. Пользователь несет ответственность за оценку содержания, полезности и безопасности информации или программного обеспечения, полученных с других сайтов.
7. Настоящие Условия использования регулируются законами штата Юта, США. Если какие-либо положения будут признаны неисполнимыми, то эта часть будет отделена, а остальные положения сохранят юридическую силу и применимость.
Офис оценщика — округ Скоттс Блафф, Небраска
| Окружной оценщик является выборным должностным лицом, осуществляющим общий надзор и руководство оценкой всего имущества в своем округе. Обязанности предписаны Статутами, Правилами и положениями штата Небраска (Глава 77), которые имеют силу закона. Ниже приводится неполный список этих обязанностей:
Доступ к онлайн-оценкеПожалуйста, поймите, что некоторая информация предоставляется с задержкой, так как она разрабатывается отделом оценщиков и обрабатывается через Lincoln. Точную и актуальную информацию уточняйте в отделе экспертизы. Онлайн-информация была собрана офисом оценщика округа Скоттс-Блафф для проведения оценки. Assessor Online Инструкции по использованию нового веб-сайта Assessor Online Контактная информацияМестоположение Административное здание — 1-й этаж Drop Box , расположенный на южной стороне административного здания Часы работы Понедельник — пятница 8:00 — 16:30 Контакт 308 436-6627 — основной Анжела Диллман — Оценщик . Письмо Уведомление о возможном мошенничестве, направленном против владельцев недвижимостиАнкета для подтверждения продаж Значения округа Скоттс-Блафф основаны на рыночных тенденциях. После того, как формы заполнены, отправьте их в наш офис, их можно оставить, отправить по почте или по электронной почте. Мы ценим вашу помощь в обеспечении того, чтобы у нас были самые лучшие данные, которые мы можем иметь, чтобы установить ценности, чтобы гарантировать, что ваша ценность оценена справедливо. Наш офис расположен по адресу: 1825 10th Street, Gering, NE 69341. Адрес электронной почты для отправки анкеты: Assessmentor@scottsbluffcountyne. Все анкеты должны быть сохранены на вашем компьютере и открыты с помощью Adobe Reader, чтобы сохранить любые изменения ( Microsoft Edge и Chrome работать не будут). Сельскохозяйственная анкета Коммерческая анкета Жилая анкета Онлайн-подача декларации о личном имуществеВы можете подать декларацию о личном имуществе округа Скоттс-Блафф онлайн по ссылке ниже, используя свое расписание и PIN-коды из почтовой открытки, отправленной вам по почте. вашим Окружным заседателем. Эта функция доступна только для ранее существовавших налогоплательщиков и требует Федерального графика амортизации для загрузки. Если вы впервые подаете заявление по форме , воспользуйтесь формой ниже, Возврат личного имущества, в разделе «Дополнительные ссылки» или зайдите в наш офис. Небраска Возврат личного имущества онлайн для округа Скоттс Блафф
Часто задаваемые вопросы
Протест 2020 Лето 2020 года будет неопределенным, поскольку мы движемся вперед во время пандемии COVID-19. Куда мне подать протест? Протест должен быть подан в офис окружного клерка в июне месяце. Бремя доказывания лежит на собственникеЗакон гласит, что независимо от того, на каком уровне подан протест, бремя доказывания того, почему стоимость не отражает текущую рыночную стоимость, лежит на подателе. Этого можно достичь, имея сопоставимые свойства и доказывая, что оценки не уравниваются. Совет по урегулированию округа Скоттс-Блафф также разрешил недавним продажам на расстоянии вытянутой руки и квалифицированным оценкам подтвердить текущую рыночную стоимость. Массовая оценка Существует два типа оценки; Платная и массовая оценка. Большинство людей знакомы с оценкой вознаграждения. Именно здесь оценщик проведет несколько продаж, скорректирует сопоставимые свойства и скорректирует различия, такие как год постройки или гараж. Как работает массовая оценка? Сборщики данных отправляются в поле, чтобы собрать все данные о характеристиках каждого объекта. Иногда собираются ограниченные данные, если доступ к зданию или имуществу ограничен. Они определяют год постройки, измеряют постройки и отмечают все удобства. Эти удобства могут включать в себя: подвал, отделка подвала, гаражи, террасы, дворовые навесы, камин, высокие стены. Вернувшись в офис, сборщики данных изучат размер земли, охватываемой каждым участком, используя доступные карты площадей и карты из отдела картографии. Как устанавливается уровень значения Офис оценщика использует медиану для определения уровня значения, но другие статистические данные используются для обеспечения значимости медианы. Такие статистические данные, как COD (коэффициент дисперсии), PRD (дифференциал, связанный с ценой) и средневзвешенное значение, используются для того, чтобы убедиться, что медиана не просто «повезла» и не попала в соответствие. Для жилой недвижимости медиана должна составлять 100% рынка в соответствии с законом. Это делается с использованием всех продаж, которые произошли в течение двухлетнего периода. Каждый год — новый год Оценщик должен проверять все три класса земель (жилые, коммерческие и сельскохозяйственные) каждый год по состоянию на 1 января, чтобы повторно проанализировать все данные. Если в районе должны произойти изменения, это может произойти двумя разными способами. Полная переоценка могла бы быть проведена, если сборщик данных физически посетил объект, чтобы внести обновления по сравнению с последним физическим посещением. Что изменилось в округе Скоттс-Блафф на 2020 год?Жилые помещения В жилых помещениях не проводилась физическая оценка, за исключением разрешений на строительство. Были две области, которые не соответствовали требованиям и требовали процентной корректировки. КоммерческийВ коммерческом секторе физическая оценка была завершена в 2017 году. Данные о физических характеристиках были перенесены из нашего рабочего файла в административный файл, чтобы сохранить эту оценку как самую актуальную информацию. Благодаря этому мы смогли оставаться в соответствии. В начале года мы были на уровне 91%. Прокручивая текущие данные, мы на 94% и в соответствии. Сельскохозяйственные земли и сельские жилые дома Ссылка для просмотра информации ГИС о сельском участке: Маяк
В течение многих лет ничего не менялось в моем имуществе, почему оно изменилось? Тот факт, что вы не вносили никаких изменений или обновлений в вашу собственность с прошлых лет, не означает, что ваша стоимость не изменится. В нашем районе нет продаж в этом хозяйстве.Почти еженедельно мы получаем акты и переводы из ЗАГСа. Последние три месяца в среднем было около 100 переводов в месяц. Судя по тому, что мы обнаружили, наша экономика здесь остается сильной, а значения превышают наши оценочные значения. Ваша собственность — это инвестиция Люди вкладывают деньги в инвестиции в надежде, что их инвестиции будут расти в цене. Свойства ничем не отличаются; Вот почему ценности всегда меняются. Большинство людей не понимают, как работает налоговая система, поэтому они автоматически воспринимают повышение стоимости как нечто негативное. Вы не можете опротестовывать налоги, только оценку. Многие люди не знают, как определяются их налоги. Они считают, что офис оценщика контролирует налоги. Это неправда. Наша ценность — это часть формулы, которую используют организации, взимающие сборы, для определения своих налоговых требований. На самом деле, если стоимость вырастет, а сборщики не потребуют больше денег, чем в прошлом году, налоги должны снизиться. Если сбор остается прежним или увеличивается, это означает, что взимающая организация требует больше денег в текущем году. Например, если местному школьному округу требуется 500 000 долларов США, а вся стоимость нашего офиса в их школьном округе составляет 65 000 000 долларов США, их сбор составит 0,00769. |
I.N.G Task Force 
Офис оценщика не несет ответственности за любое другое использование этой информации общественностью.
Двухлетнее исследование продаж используется для определения стоимости жилья, а трехлетнее исследование продаж используется для определения коммерческой и сельскохозяйственной стоимости. Анкеты проверки продаж помогают нашему офису гарантировать, что для включения в статистику используются только хорошие коммерческие сделки. Директива штата Небраска 16-3 предписывает нам проверять каждую продажу. Пожалуйста, заполните анкету, которая относится к вашей собственности. Если вам нужна помощь в заполнении форм или у вас есть вопросы, позвоните в наш офис по телефону 308-436-6627.
gov
Мы призываем владельцев собственности звонить в офис, если у них возникнут какие-либо вопросы или опасения, когда они получат уведомление об изменении стоимости. Владельцы недвижимости также могут отправить письмо в офис по адресу 
Его можно отправить по электронной почте на адрес протеста@scottsbluffcounty.gov, по факсу 308-436-3178, по почте 1825 10th Street, Gering, NE 69341 или бросить в почтовый ящик на южной стороне административного здания. ОБЯЗАТЕЛЬНО сдать до 30 июня. Если протест подан 1 июля или позже, он рассматриваться не будет.
Оценщик может выбрать, какие продажи он хочет использовать, в какой бы период времени он ни выбрал, и может внести любые корректировки, которые он хочет. Массовая оценка используется для исчисления адвалорного налога. Массовая оценка отличается тем, что оценщик должен использовать каждую продажу в течение определенного периода времени. Они не могут вносить какие-либо коррективы в какие-либо свойства. Они также используют продажи, которые произошли в прошлом, поскольку мы следим за рынком, а не устанавливаем его.
Вся эта информация вводится в систему CAMA (компьютерная массовая оценка), которая помогает оценить недвижимость. В системе используется служба оценки под названием Marshall and Swift. Marshall and Swift — признанная на национальном уровне служба оценки, которая исследует цены на текущем рынке для каждого удобства собственности, например, цены на пиломатериалы, кровельные материалы, бетон или любой другой строительный материал. Это называется восстановительной стоимостью нового (RCN) и определяет цену конструкций, как если бы они были построены сегодня. У Marshall и Swift также есть таблицы амортизации, которые позволяют амортизировать недвижимость в зависимости от таких факторов, как возраст, состояние и качество. Это называется восстановительной стоимостью нового за вычетом амортизации (RCNLD). Это значение является отправной точкой. Далее определяются площади рынка. Рыночная площадь или район — это не просто квартал, в котором живет человек, он может охватывать несколько кварталов или районов и будет определяться по тому, как продаются дома в этом районе.
Все дома одинаковые? Находятся ли они рядом со школой или торговым районом, что влияет на способ продажи недвижимости? Статистические данные исследуются за двух- или трехлетний период продаж, который показывает, растет ли стоимость этой области рынка, снижается ли ее стоимость или она стабильна. Если в районе требуется корректировка на основе этой статистики, изменения вносятся во все свойства в этом районе, а не только в те, которые были проданы.
Статут обеспечивает диапазон 9От 2% до 100% для соответствия требованиям. Для рекламы медиана должна составлять 100 % с тем же диапазоном, но с учетом продаж за три года. Сельскохозяйственные земли также используют продажи за три года, но медиана должна быть на уровне 75% с диапазоном от 69% до 75%. Каждый год, когда оценщик устанавливает значения, использовались продажи за два-три года, имевшие место в прошлом. Если в настоящее время на рынке происходит что-то, что потенциально может повлиять на продажи, это не будет учитываться в данных о продажах как минимум в течение года.
Будут созданы новые таблицы амортизации, а затем будет вестись статистика по всему району, чтобы правильно обновить стоимость этой рыночной площади. Если область не может быть физически проверена, но статистика не соответствует требованиям, к соседству применяется процентная корректировка, чтобы привести его в соответствие. Он последовательно применяется к каждому объекту недвижимости в этом районе рынка и обычно применяется только к строениям, поскольку земля определяется с использованием отдельной оценки. Единственный другой способ изменить оценку собственности — это если разрешение на строительство скорректировало стоимость или если пиктометрия (аэрофотоснимки) зафиксировала изменение, которое необходимо было скорректировать.
Эти районы включают: Скоттсблафф, где количество построек увеличилось на 3%, и Территаун, где количество построек увеличилось на 7%. Обе корректировки привели к тому, что эти города составили всего 92%, что является самым низким процентом, которому разрешено оставаться в соответствии. Настроив эти два города, все жилые помещения теперь соответствуют требованиям на уровне 9.2%
В прошлом году был принят закон LB 372 (Эрдман), который внес поправки в §77-1363 Закона штата Нью-Йорк, требуя, чтобы группы земельных возможностей (LCG) основывались на Службе охраны природных ресурсов. (NRCS) данные, относящиеся к каждому землепользованию. Этот законопроект вступил в силу 31 августа 2019 года. Наша предыдущая структура LCG определялась только с использованием возможностей на суше. Это преобразование было выполнено с использованием описаний классов и подклассов орошаемых земель NRCS для орошаемых земель, классов и подклассов засушливых земель для засушливых земель и продуктивности пастбищных угодий для трав. Это изменило стоимость сельскохозяйственных земель без внесения каких-либо изменений нашим офисом. Например, в прошлом году тип почвы считался 2G, а в 2020 году стал 4G. Многие свойства травы перешли от 4G к отходам. Впервые в округе Скоттс-Блафф были использованы возможности 1A и 1A1. 
В некоторых поселках были обновлены используемые ГИС-точки. Мы обновили тип почвы, количество акров и землепользование, чтобы они соответствовали данным отдела картографии. Это означает, что количество акров, тип почвы и использование могли измениться. Например, в прошлом году у нас могла быть ферма, на которой было 80 акров земли с травой 4G и типом почвы 5835. На 2020 год он был скорректирован с учетом информации ГИС и теперь может составлять 75 акров 2A орошаемых земель 849.5 тип почвы земля 
Мы были на уровне 78% для всех Ag Land. Трава была на уровне 56%, орошаемая — на 85%, а продаж засушливых земель было недостаточно, чтобы определить уровень. Трава была увеличена, а орошение уменьшено, и это довело нас до 72% и вернуло в соответствие. 
Есть еще несколько факторов, влияющих на оценку. Исследования продаж зданий, таких как хозяйственные постройки, могли привести к обновлению новых таблиц амортизации и вызвать изменения в оценке. Стоимость Marshall и Swift могла бы быть обновлена, что напрямую влияет на стоимость замены новой (RCN). Поступающие продажи могут указывать на то, что рынок растет, что влияет на все объекты недвижимости в районе рынка.
Каждый год слышны многочисленные протесты с идеей, что они верят, что стоимость там, где она должна быть, но они не хотят больше платить налоги. Хотите верьте, хотите нет, но мы также каждый год получаем протесты, чтобы ПОВЫСИТЬ ценности. Эти владельцы недвижимости обычно пытаются продать или рефинансировать, и они хотят, чтобы их инвестиции отражали самую текущую стоимость.