Узнать кадастровую стоимость участка по номеру: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Содержание

ГБУ КО "Центр кадастровой оценки"

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, способы получения информации размещены на сайте Росреестра.

2. Для каких целей применяется государственная кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая стоимость, прежде всего, применяется для целей налогообложения.

Помимо этого, государственная кадастровая стоимость применяется для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

3. Как рассчитать налог на объект недвижимости?

Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России

Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России.

4. Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

5. От чего зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от уровня цен рынка недвижимости субъекта РФ на дату проведения оценки. Для определения кадастровой оценки используются цены на аналогичные объекты, при этом могут и учитываются определенные нюансы, влияющие на стоимость. Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость объектов недвижимости, являются факторы социально-экономического развития, местоположения и наличия инженерного благоустройства.

Для каждого вида разрешенного использования набор ценообразующих факторов различен. Так, для индивидуальной жилой застройки, основными факторами, влияющими на рыночную стоимость, являются наличие централизованных инженерных сетей, удаленность населенного пункта от столицы субъекта РФ, удаленность от административного центра района, численность населения в населенном пункте и т.д.

6. В отношении каких объектов недвижимости учреждением проводится государственная кадастровая оценка на территории Калужской области? 

В 2018 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении земель населенных пунктов.

В 2019 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков следующих категорий земель:

- водного фонда,

- особо охраняемых территорий и объектов,

- промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

В 2020 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении всех видов недвижимости (за исключением земельных участков).

В 2021 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков земель сельскохозяйственного назначения.

В 2022 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков.

В 2023 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении иных объектов.

7. Как подать замечания к проекту отчета?

Подробная информация о требованиях к содержанию, а также сроках и способов подачи замечаний к проекту отчета содержится в соответствующем разделе на сайте бюджетного учреждения, после проверки проекта отчета на соответствие требованиям.

8. Как оспорить кадастровую стоимость?

В настоящее время оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости возможно по нормам законов, в соответствии с требованиями которых она была установлена.

В случае, если кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оспаривание кадастровой стоимости возможно путем подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области или в судебном порядке.

Для подачи заявления необходимо заполнить бланк заявления и приложить к нему соответствующие документы, перечень которых можно узнать на сайте Росреестра. 

В случае, если кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», оспаривание кадастровой стоимости возможно путем подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при министерстве экономического развития Калужской области или в судебном порядке.

Для подачи заявления необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Калужской области.

В случае возникновения вопросов по определению кадастровой стоимости, а также во избежание финансовых затрат на услуги оценщиков для подачи заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, рекомендуем обратиться в бюджетное учреждение по вопросам уточнения определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. В определенных случаях, для изменения кадастровой стоимости, достаточно уточнения характеристик объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость своего имущества

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может узнать кадастровую стоимость своего имущества на портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/), воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо заполнить форму по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости и нажать на кнопку «Сформировать запрос». По ссылке на вкладке «Адрес» отобразятся основные характеристики объекта недвижимости, включая сведения о кадастровой стоимости.

Электронные сервисы Росреестра позволяют заявителям не терять времени на визит в офис. Воспользоваться сервисом на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru можно дома или на работе.

Информация сервиса предоставляется бесплатно.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

8(383)227-10-78

8(383)227-10-79

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте, Instagram

Изменено 14.08.2019 17:10:26 Просмотров:

Фонд поддержки предпринимательства

13.09.2019 |

Предприниматели Ленинградской области могут ознакомиться с предварительными результатами государственной кадастровой оценки 2019 года.

Кадастровая оценка стоимости земель населенных пунктов, сельхозназначения и водного фонда проведена специалистами Ленинградского областного учреждения кадастровой оценки.

Информация размещена на официальном сайте «ЛенКадОценка» http://lenkadastr.ru/about/Otchet_GKO_LO_2019
Можно также воспользоваться сервисом «Поиск по кадастровому номеру».

Если у правообладателя объекта, подлежащего в текущем году государственной кадастровой оценке, возникли замечания к предварительным результатам госоценки, можно подать замечания в срок до 22 октября 2019 года.

Замечания к промежуточным отчетным документам необходимо представить в «ЛенКадОценка» (http://lenkadastr.ru/about/comment) или через МФЦ. Это можно сделать лично, по почте или через интернет. По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересмотрена.

«ЛенКадОценка» рекомендует правообладателям:

1. Проверить имеющуюся в ЕГРН информацию о принадлежащих им объектах недвижимости. Подробную информацию можно получить на сайте Росреестра в разделах «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru), либо заказав в Росреестре выписку из ЕГРН (https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/).

2. Внимательно ознакомиться с характеристиками участков, которые внесены в ЕГРН. Корректное установление вида использования земельного участка является одним из основных ценообразующих факторов. От этого зависит, к какой группе объектов для расчета кадастровой стоимости будет отнесен объект.
3. В случае необходимости - обратиться в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о внесении необходимых изменений.

Если представленные замечания по характеристикам объекта недвижимости будут противоречить сведениям ЕГРН, «ЛенКадОценка» вправе не производить пересчет кадастровой стоимости, а замечание будет отклонено.

Важно!
Полномочиями по внесению изменений в сведения ЕГРН обладает только Росреестр. После утверждения результатов государственной кадастровой оценки в случае изменения характеристик объектов недвижимости, образования новых объектов недвижимости с внесением сведений в ЕГРН Управление Росреестра по Ленинградской области направит в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» информацию для пересчета кадастровой стоимости.

Окончание срока приема замечаний - 22.10.2019.
Окончание срока публикации промежуточных отчетных документов - 01.11.2019.

Полезные ссылки:
Требования, установленные Федеральным законом № 237-ФЗ, к содержанию замечаний к промежуточным отчетным документам http://lenkadastr.ru/about/comment

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Коми

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. При осуществлении государственного кадастрового учета  ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ГКН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Коми, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в установленном порядке.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).

Решение о проведении государственной кадастровой оценки в Республике Коми принимает Агентство Республики Коми по управлению имуществом (до 2015 года: по земельным участкам - Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми, по объектам недвижимости, за исключением земельных участков, Росреестр), которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке  переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Для проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на  территории Республики Коми, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми по запросу Агентства Республики Коми по управлению имуществом формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории Республики Коми или муниципалитета. Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти.

В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. После завершения оценки Агентство Республики Коми по управлению имуществом утверждает ее результаты и передает их в филиал  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, который вносит эти сведения в ГКН.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами.

На портале Росреестра c помощью сервиса «Получение сведений из ГКН».

Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ГКН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения ГКН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми или МФЦ.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Коми, на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении или по почте.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость земли является одной из основополагающих единиц согласно Налоговому кодексу. Именно благодаря этому положению можно рассчитать налог на земельный участок. Цена облагается налогом, потому так важно определить, насколько она точная. Так что если владелец по каким-то причинам не знает цены своей земли, это обязательно надо выяснить.
  • Категория земли;
  • Как используется земельный участок;
  • Площадь земли;
  • Цены на территорию по региональному тарифу;
  • Какой коэффициент полезности, если участок используется или не используется;
  • Насколько развита инфраструктура в регионе, где находится земля.

В общем, получить адекватную оценку стоимости земли согласно кадастру – это очень важный этап для каждого землевладельца.

Узнать стоимость в Росреестре

Современные технологии позволяют провести оценку стоимости земли, даже не выходя из дома. Всё, что для этого нужно – обеспечить хороший доступ к интернету и взять какой-то гаджет, с помощью которого можно перейти на сайт. Данную процедуру легко провести через специальный сервис Росреестра под названием «Справочная информация».

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Процедура очень простая. Вот шаги, которые должен сделать пользователь, чтобы получить искомую информацию и обновить данные о кадастровой цене:

  • Для начала надо перейти на сайт Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/site/;
  • Следующий шаг заключается в том, чтобы перейти во вкладку «Справочная информация по объектам online»;
  • Далее, в этом же разделе понадобится ввести данные, которые есть у владельца. Поля запроса, отмеченные красным, должны быть заполнены в обязательном порядке, иначе дело не продвинется дальше;
  • Заполнив страницу, надо отправить запрос, но только после того, как всё было перепроверено. Только тогда можно нажимать кнопку для продолжения работы;
  • После этого появится перечень пунктов, среди которых надо выбрать источник. В данном случае потребуется остановиться на «ГКН». Нажимайте на адрес и просмотрите карточку земли;
  • Перейдите в третий инфоблок, ведь именно в нём указана информация о цене и дате, когда эти сведения были внесены в государственный кадастр.

Данный сервис, работающий онлайн, очень популярный. Единственный его недостаток – это возможные ошибки. Конечно, их пытаются искоренить, но на данный момент это не всегда получается. Потому полученная здесь информация будет использоваться исключительно для того, чтобы узнать примерную стоимость. Слишком полагаться на данные всё же не стоит.

Вы можете мгновенно узнать кадастровую стоимость земли, введя её кадастровый номер в виджет ниже. Это бесплатно.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Узнать в публичной кадастровой карте

Для того чтобы выяснить актуальную стоимость земли, можно посмотреть на публичную кадастровую карту. Но пользователи утверждают, что данный ресурс далеко не самый удобный. Посмотреть данные можно на том же ресурсе Росреестр, потому для начала надо перейти на главную страницу https://rosreestr.ru/site/. Тем не менее популярности этого ресурса ничего не умаляет.

Основной недостаток данного сервиса в том, что один объект накладывается на другой, понятное дело, что получить довольно точное определение стоимости можно только в том случае, если участок земли находится в открытом поле, а не в густонаселённом посёлке. Но и это не выход, потому что иногда землю легко найти вообще в другом регионе России, а это точно не способствует точности.

Узнать кадастровую стоимость участка онлайн через кадастровую карту можно следующим образом:

  • В первую очередь надо перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/, благодаря чему откроется доступ к карте;
  • Внимательно рассмотрите страницу. В верхнем левом углу есть окошко поиска. Введите туда кадастровый номер земельного участка и нажмите «Найти»;
  • Когда откроется окно, надо перейти в раздел «Информация»;
  • Появится страница, на которой и будет отображена кадастровая цена земельного участка.

Кадастровая карта показывает, как выглядит этот участок визуально. Кроме того, здесь указаны различные характеристики на недвижимость, если она размещена в базе. Так что как вариант получить информацию – это неплохое решение. Правда, потребуется использовать и другой вариант поиска для того, чтобы получить действительно объективные сведения, хотя бы в качестве подтверждения.

Получить сведения через личный визит

Чтобы получить данные о стоимости земли, можно пойти в кадастровую палату. Именно здесь хранится вся информация по земле, в том числе её стоимость. Обратитесь в региональное отделение. Но получить справку можно только в том случае, если информация о земле есть на учёте. Если же зарегистрированного кадастрового номера нет, то получить информацию о земле невозможно.

Исправить эту ситуацию можно, если поставить землю на кадастровый учёт. Сделать это можно здесь же, в кадастровой палате, собрав документы на землю, и имея паспорт владельца, техническую документацию и т.п. Вот тогда кадастровые инженеры проведут замеры и оценку участка, рассчитают его цену и т.п.

Очень важно регулярно проводить эту процедуру, так как в зависимости от того, какие сведения используются и зависит окончательный налог на землю, который платит каждый землевладелец. Учитываются ставки и нормативы конкретного региона, а это очень важно для земельного участка. Посмотреть стоимость лично можно, следуя такой процедуре:

  • Прийти в кадастровую палату;
  • Принести документы на недвижимость, паспорт и т.п.;
  • Оплатить госпошлину и принести квитанцию;
  • Подождать несколько дней (обычно пять дней) и получить справку.

Это, пожалуй, самый достоверный источник для получения необходимых сведений.

Кадастровая и рыночная стоимость

Сейчас в отношении земли есть два понятия цены – это кадастровая и рыночная стоимость. Это не одна и та же сумма, между ними есть большая разница.

  • Рыночная стоимость – это цена, которая контролируется исключительно условиями рынка, потому может как падать, так и подниматься в зависимости от обстоятельств;
  • Кадастровая стоимость более стабильная единица, которую пересматривают раз в пять лет. Она составляется в зависимости от того, сколько расходов уходит на содержание земельного участка, его расположения и других фактов.

Но если кадастровая стоимость слишком отличается от рыночной, то владелец земли может попросить её пересмотреть, ведь в результате получается слишком большой налог на недвижимость.

Обращения граждан

message Вопрос: Где можно посмотреть результаты определения кадастровой стоимости вновь образованных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и в случае изменения таких сведений?

question_answer Ответ: Государственное бюджетное учреждение Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» (далее – Бюджетное учреждение), во исполнение требований статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», определяет кадастровую стоимость вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и (или) в случае изменения таких сведений. Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня определения кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном статьей 16, размещает акт об определении кадастровой стоимости на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе «Акты об определении кадастровой стоимости» и направляет данный акт в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости, указанных в данном акте, в Единый государственный реестр недвижимости.


message Вопрос: Может ли Учреждение исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки?

question_answer Ответ: С обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в ГБУ КО «ЦКОИМН» вправе обратиться юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы в ГБУ КО «ЦКОИМН» после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости.

Административный регламент предоставления государственной услуги по рассмотрению обращений об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости


message Вопрос: Можно ли узнать информацию как была определена кадастровая стоимость конкретного объекта?

question_answer Ответ: ГБУКО «ЦКОИМН» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать: — фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений; — кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.


message Вопрос: Считаю, что стоимость моего земельного участка завышена, хочу ее снизить. Какие мои действия по снижению кадастровой стоимости?

question_answer Ответ: Пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка возможно через суд или в досудебном порядке – через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Калининградской области (далее – Комиссия). В соответствии с пунктом 10 Порядка создания Комиссии, утвержденного постановлением Правительства Калининградской области № 324 от 30 апреля 2019 года организационно-техническое обеспечение деятельности комиссии осуществляет ГБУКО «ЦКОИМН». Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо выполнить оценку рыночной стоимости земельного участка, обратившись к любому независимому оценщику. Далее, с отчетом об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа, правоустанавливающими документами на земельный участок и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо обратиться в суд или в Комиссию, расположенную по адресу: г. Калининград, ул. Дмитрия Донского. д. 7/11, кабинет 507 (5 этаж). Адрес для почтовых отправлений: 236007, г. Калининград, ул. Дм. Донского, д. 1.


message Вопрос: Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

question_answer Ответ: Для нахождения объекта Вам необходимо перейти на сайт Публичной кадастровой карты в сети Интернет. Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.


message Вопрос: Добрый день. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества? Для чего она нужна?

question_answer Ответ: Здравствуйте. Федеральный закон № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» в статье 3 закрепляет, что кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в результате: - проведения государственной кадастровой оценки; - внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте и (или) изменения их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки; - выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости; - исправления технической и (или) методологической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости; - оспаривания в комиссии или в суде. Кадастровая стоимость определяется для целей: - налогообложения, - арендной платы, - платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектом (продажей, покупкой, дарением и т. п.), - расчета платежей при наследовании и т.п.


message Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я владею жилым домом. Но мой дом никак не оформлен. В едином государственном реестре прав сведения отсутствуют. Будет ли в отношении него определена кадастровая стоимость в 2019 году?

question_answer Ответ: Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценки» № 237 ФЗ от 03.07.2016 государственной кадастровой оценки подлежат объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав. В случае отсутствия сведений о жилом доме в данном реестре рекомендуем Вам до 2019 года осуществить их внесение


message Вопрос: Как можно подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ КО «ЦКОИМН»?

question_answer Ответ: Декларацию можно подать следующими способами:
почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 236022, г. Калининград, ул. Дм. Донского, д. 7/11, кабинеты 502-511;
при личном обращении в Учреждение по адресу: г. Калининград, ул. Дм. Донского, дом 7/11, 5 этаж, кабинеты 502-511. Режим работы Учреждения: пн.-чт. с 08:30 до 17:30, пт. с 08:30 до 16:30, перерыв на обед 12:30-13:18;
в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, а также электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей), прилагаемые к декларации, составленные в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование без использования специальных программных средств, по адресу электронной почты Учреждения: [email protected];
через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Обращаем внимание, что декларация может быть подана только правообладателем объекта недвижимости или его представителем по доверенности. Лицами, выступающими от имени юридического лица, являются руководитель юридического лица либо уполномоченный представитель юридического лица, действующий на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.


message Вопрос: Где можно взять форму декларации о характеристиках объекта недвижимости и как ее заполнить?

question_answer Ответ:
    Учреждение рассматривает декларацию, поданную заявителем или его представителем по форме, предусмотренной Приложением № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».     Заполнение декларации осуществляется в соответствии со сносками, указанными в форме.
    Декларация заполняется в отношении одного объекта недвижимости.


message Вопрос: Какой срок рассмотрения декларации?

question_answer Ответ:
    В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (далее – Порядок) декларация рассматривается в течении 50 рабочих дней со дня регистрации.
    В случае, если декларация не подлежит рассмотрению по причинам, указанным в Порядке, Учреждение в течение 5 рабочих дней со дня регистрации направляет уведомление в адрес заявителя о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению.


message Вопрос: Как узнать основные виды разрешенного использования земельного участка?

question_answer Ответ:
    Основные виды разрешенного использования содержатся в градостроительных регламентах, утверждённых Правила землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки можно получить, заказ сведения Раздела 5 «Градостроительное зонирование» Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Услуга платная, сумма регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2020 года № 279 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности». При направлении запроса пользователь указывает реквизиты необходимых сведений, документов, материалов и (или) указывает кадастровый номер (номера) земельного участка (участков), и (или) адрес (адреса) объектов недвижимости, и (или) сведения о границах территории, в отношении которой запрашиваются сведения, документы, материалы, которые должны содержать графическое описание местоположения границ этой территории, перечень координат характерных точек этих границ этой территории, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае направления запроса в бумажной форме заявитель указывает адрес электронной почты, на который будет направлено уведомление об оплате предоставления сведений, документов, материалов.


message Вопрос: Как получить копию документа (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, градостроительный план)?

question_answer Ответ:
    Копии документов содержатся в Разделе 13 «Дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участка» Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Услуга платная, сумма регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2020 года № 279 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности». При направлении запроса пользователь указывает реквизиты необходимых сведений, документов, материалов и (или) указывает кадастровый номер (номера) земельного участка (участков), и (или) адрес (адреса) объектов недвижимости, и (или) сведения о границах территории, в отношении которой запрашиваются сведения, документы, материалы, которые должны содержать графическое описание местоположения границ этой территории, перечень координат характерных точек этих границ этой территории, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае направления запроса в бумажной форме заявитель указывает адрес электронной почты, на который будет направлено уведомление об оплате предоставления сведений, документов, материалов.


message Вопрос: Как узнать разработан ли проект планировки в отношении моего земельного участка?

question_answer Ответ:
    Информация содержится в Разделе 7 «Планировка территории» Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Услуга платная, сумма регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2020 года № 279 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности». При направлении запроса пользователь указывает реквизиты необходимых сведений, документов, материалов и (или) указывает кадастровый номер (номера) земельного участка (участков), и (или) адрес (адреса) объектов недвижимости, и (или) сведения о границах территории, в отношении которой запрашиваются сведения, документы, материалы, которые должны содержать графическое описание местоположения границ этой территории, перечень координат характерных точек этих границ этой территории, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае направления запроса в бумажной форме заявитель указывает адрес электронной почты, на который будет направлено уведомление об оплате предоставления сведений, документов, материалов.


message Вопрос: Как получить схему для получения технических условий?

question_answer Ответ:
    Информация содержится в Разделе 11 «План наземных и подземных комуникаций» Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Услуга платная, сумма регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2020 года № 279 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности». При направлении запроса пользователь указывает реквизиты необходимых сведений, документов, материалов и (или) указывает кадастровый номер (номера) земельного участка (участков), и (или) адрес (адреса) объектов недвижимости, и (или) сведения о границах территории, в отношении которой запрашиваются сведения, документы, материалы, которые должны содержать графическое описание местоположения границ этой территории, перечень координат характерных точек этих границ этой территории, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае направления запроса в бумажной форме заявитель указывает адрес электронной почты, на который будет направлено уведомление об оплате предоставления сведений, документов, материалов.


Как узнать кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, определяемая методами массовой оценки земельных участков, зданий, сооружений, квартир и помещений. Оценка кадастровой стоимости является обязательной процедурой для всех объектов недвижимости, будь то частная или государственная собственность и проходит не реже одного раза в три года и не чаше раза в 5 лет.

Как определяется Кадастровая стоимость

В соответствии с ФЗ №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под массовой оценкой понимают какую-то усредненную стоимость всех объектов недвижимости в небольшой территориальной группе, схожей по своим параметрам и характеристикам: районе, квартале, селе, деревне. Результаты кадастровой оценки размещают на сайте Росреестра в разделе "Фонд данных государственной кадастровой оценки". Введите в поле "Кадастровый номер объекта" и получите отчет о том, как проводилась кадастровая оценка имущества.

Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры

  1. Составляется перечень имущества для государственной кадастровой оценки
  2. Собирается информация по ценам на некоторое количество квартир в районе. Квартиры берут как дорогие, так и дешевые
  3. Рассчитывают среднюю стоимость одного квадратного метра этих квартир
  4. Могут внести поправки на год постройки дома и другие
  5. Полученный результат умножают на площадь вашей квартиры
  6. Утверждение кадастровой стоимости
В итоге получаем кадастровую стоимость квартиры. То есть кадастровая стоимость объекта не зависит от уникальных характеристик какого-то одного объекта, а считается нечто среднее по району. Из-за этого часто возникают споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Рассчитывают кадастровую стоимость независимые оценщики, которых выбирают местные органы власти путем проведения торгов или аукциона.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость зависит от многих факторов, и для каждого вида объекта недвижимости учитываются свои определенные характеристики.

  • Кадастровая стоимость участка формируется на основе: категории земельного участка, вида разрешенного использования, престижности района, расположения участка, плодородия почвы, расположение инфраструктуры, обобщенных рыночных цен на землю.
  • Кадастровая стоимость квартиры зависит от следующих характеристик: год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и перекрытий, количества этажей, удаленность от линий общественного транспорта, расположения многоквартирного дома, наличия инфраструктуры в районе.
  • Кадастровую стоимость здания или жилого дома определяют: район расположения, назначение здания (жилое, нежилое), средней стоимости квадратного метра в районе, развитость инфраструктуры.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Основная функция кадастровой стоимости – взимание налога на имеющуюся недвижимость или при продаже недвижимости. Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости зависит от ставки налога (от 0,3 до 1,5 %), определяемой местными властями. Рассчитать налог на недвижимое имущество вы можете с помощью калькулятора налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость Онлайн или в виде бумажного документа с печатью можно получить двумя способами:

Если вам нужно получить кадастровую стоимость на дату, укажите, пожалуйста это в заказе. Если у вас возникли какие-нибудь вопросы, можете связаться с нами через онлайн чат или по телефону/почте, указанным вверху страницы.

что это такое, как рассчитывается

Анкона - Италия

Кадастровый доход: что это такое, как рассчитывается и для чего используется

Вы когда-нибудь читали кадастровую съемку? Среди различных предметов, которые появляются в разных ячейках, есть цифра, выраженная в евро: «reddito catastale». Это число гораздо более актуально, чем вы думаете в мире недвижимости.

Какой кадастровый доход?

Кадастровый доход - это налоговая стоимость, которая используется для нескольких целей:

  • вычислить Imu стоимость собственности;
  • рассчитать стоимость налогов на наследство или дарение, ипотечных и кадастровых налогов;
  • рассчитать налог на тепло или сумму, влияющую на налоги и сборы.
Как проверить кадастровый доход?

Кадастровый доход определяется путем умножения согласованности на удельную ставку муниципалитета, переписной площади и соответствующую категории и классу. Для объектов недвижимости, относящихся к группам категорий D и E, доход определяется путем прямой оценки. Об этом сообщает сайт налогового агентства.

Прежде всего, кадастровый доход рассчитывается с учетом двух факторов.Во-первых, это состоятельность собственности, доход которой вы хотите проверить. Эти данные могут быть выражены как в комнатах, так и в квадратных метрах (пример: A, b, c, d). Второй фактор, который вам необходимо знать, касается оценки муниципального образования.

Но давайте посмотрим, как это рассчитывается: соответствие собственности x оценочные ставки = кадастровый доход.

Целостность собственности может быть выражена в квадратных метрах, в которые можно пройти, включая площадь основных и дополнительных помещений.

Расчетные ставки, определяемые налоговым агентством

Пример:

  • Тип имущества → A2
  • класс обследованной площади → 4
  • недвижимое → 3 комн.
  • Смета → 250 х 3 комнаты = 750

Чтобы быстро и просто восстановить кадастровый доход, вы можете обойти вычисления, подключившись к Интернету, например, на сайте https://www.rendita-catastale.it/:

  1. выберите, принадлежит ли недвижимость, доход от которой вы хотите знать, частному лицу или компании;
  2. введите свой налоговый код или номер плательщика НДС;
  3. и провинция, в которой находится здание.
Когда производится переоценка кадастрового дохода?

Для получения кадастровой стоимости кадастровый доход необходимо переоценить. Чтобы переоценить его, его необходимо умножить на коэффициент, который варьируется только в зависимости от категории собственности. Например, для зданий, относящихся к группам A, C D, коэффициент составляет 5%, для домов группы B - 40%.

Полученное значение затем необходимо умножить на другой коэффициент в зависимости от типа собственности. Эта таблица, которую вы можете найти на сайте www.borsinoimmobiliare.it показывает все категории и их соответствующие коэффициенты.

Итак, если мы вернемся к кадастровому доходу, который мы рассчитали ранее: 750 x 115 (первый дом) = 86 250 евро. Но надо быть осторожными: величина кадастрового дохода не совпадает с рыночной стоимостью, потому что это два разных данных.

Например,

Базовая ставка IMU 2021 равна 8,6 за тысячу, она может быть переоценена максимум до 10,6 за тысячу.

В любое время можно проверить эти значения с помощью бесплатного кадастрового обследования, проводимого на BorsinoImmobiliare.it или на сайте Агентства по доходам. Также можно пойти в офисы местного агентства или попросить об этом специалиста.

Как рассчитать предполагаемый кадастровый доход?

Кадастровый доход может быть известен только в том случае, если недвижимость или земля зарегистрированы в земельной книге. Но если это условие не выполняется, можно рассчитать предполагаемый кадастровый доход.

Очевидно, это рассчитано предварительно в ожидании окончательного. Однако расчет этого типа лучше всего доверить специалисту.Шаги следующие:

Недвижимость категорий A, B, C

  • Категория определяется на основе технических элементов, полученных в результате внешнего осмотра;
  • Класс является средним или выше в случае четных классов, присутствующих в зоне переписи;
  • Поверхность определена по результатам аэрофотосъемки;
  • Последовательность в отсеках достигается с помощью отношения площади поверхности к средней площади отсека.
  • Стоимость сделки купли-продажи также зависит от кадастрового дохода, за исключением гонорара нотариуса. Фактически, «цена», «цена» договора купли-продажи зависит именно от дохода.

При покупке у ФЛП:

  • НДС не облагается
  • регистрационный сбор 2% от кадастровой стоимости
  • фиксированный ипотечный налог в размере 50 евро
  • фиксированный кадастровый налог в размере 50 евро

налогов в Испании в 2021 году - международные живые страны

В зависимости от вашего положения в Испании, вы должны будете уплачивать различные виды налогов.Вы будете платить налог с продаж на товары повседневного спроса и товары длительного пользования, которые вы покупаете. Если вы владеете недвижимостью, вы должны будете платить ежегодный налог на недвижимость (и некоторую сумму подоходного налога, даже если вы не являетесь резидентом). А если вы живете в Испании полный рабочий день (или как минимум 183 дня в году в качестве резидента), вы должны подать налоговую декларацию в Испании и, возможно, должны иметь подоходный налог.

Налог с продаж или НДС в Испании называется IVA ( Impuestos sobre Valor Añadido ). Текущая стандартная ставка составляет 21%.Однако некоторые товары фактически облагаются налогом по более низкой ставке. Сниженная ставка IVA в размере 10% взимается за перевозку пассажиров (например, железнодорожные и автобусные билеты), налоги на ремонт недвижимости и за вход на культурные, спортивные и развлекательные мероприятия. Еще более низкая ставка - 4% взимается за газеты и основные продукты питания.

Ежегодный налог на недвижимость: Налог на недвижимость, официально известный как Impuestos sobre Bienes Inmuebles и неофициально как predial , в Испании, как правило, является средним.Они устанавливаются местным правительством провинции, и ставки варьируются - в зависимости от провинции - от 0,00405% до 0,01166% от кадастровой стоимости собственности. (То есть от менее половины 1% до чуть более 1% от кадастровой стоимости недвижимости.)

Кадастровая стоимость ( valor catastral ) - это официальная стоимость собственности, указанная в реестрах муниципальной собственности, и часто она намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость собственности.

Согласно приведенным выше ставкам, дом с катастрофической ценой в размере 100000 евро (123000 долларов США) будет означать ежегодный налог на недвижимость от 405 до 1166 евро (от 498 до 1434 долларов США) в год, в зависимости от того, в какой провинции находится недвижимость.

Подоходный налог для резидентов Испании

Налоговые ставки в Испании находятся в среднем диапазоне для европейских стран.

Налог на доходы физических лиц в Испании известен как Impuestos sobre la Renta de Personas Físicas или IRPF. Если вы проживаете в Испании 183 или более дней в определенном году, вы считаются налоговым резидентом страны и должны декларировать свой мировой доход . Многие страны, включая США и Канаду, имеют налоговые соглашения с Испанией, чтобы избежать двойного налогообложения, то есть как в Испании, так и в вашей стране.(Согласно налоговым соглашениям, вы получаете кредит в каждой юрисдикции на уплату налогов в другой.)

Каждое автономное сообщество устанавливает свои собственные налоговые диапазоны, и налоги делятся между федеральными и провинциальными / местными образованиями. В Испании действует скользящая система дифференцированных ставок подоходного налога с диапазонами ставок.

Испанские налоговые декларации должны быть поданы в период с 1 января по 30 июня для налогов за предыдущий календарный год.

Подоходный налог для нерезидентов

Даже если вы не живете в Испании постоянно, владение вторым домом влечет за собой определенные налоговые обязательства.

Как владелец недвижимости, вы должны платить в Испании два налога, связанных с вашей собственностью:

  • IBI или Impuestos sobre Bienes Inmuebles . Это муниципальный налог, который должен платить каждый домовладелец. Вы платите прямо в ратушу. Его собирают ежегодно, хотя время года может варьироваться в зависимости от региона. Сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости вашей недвижимости.
  • Налог на вмененный доход / налог на аренду. Налоговые органы Испании предполагают, что вы могли бы сдать здесь свой второй дом и получать на нем доход, если бы захотели.Если вы сдадите в аренду, вы, естественно, должны будете платить налог с этого дохода от аренды (мы скоро вернемся к этому). Если вы, , не сдадите его в аренду, , то вы все равно будете ежегодно платить вмененный подоходный налог, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости вашего дома.

Итак, вот налоги, которые вы должны будете платить в зависимости от того, как вы используете свою собственность:

Если вы d на ' t сдаете дом в аренду, вы будете ежегодно платить налог на вмененное имущество в следующем размере:

  • 24% от 2% или 1.1% от кадастровой стоимости вашей собственности (которая, как мы уже упоминали, может быть намного меньше ее реальной рыночной стоимости):
  • Если кадастровая стоимость вашей собственности обновлялась с 1994 года, налог рассчитывается из 1,1% от кадастровой стоимости.
  • Если кадастровая стоимость вашей собственности датирована 1994 годом, налог рассчитывается на основе 2% от кадастровой стоимости.

Если вы до сдаете в аренду свой второй дом в Испании , вы должны будете платить фиксированный налог в размере 24,75% от валовой выручки от сдачи в аренду, как правило, без вычетов.Налог уплачивается при получении дохода - ежемесячно или, если поступления сгруппированы, ежеквартально.

Если вы планируете купить недвижимость, которую хотите сдавать в аренду на полный или неполный рабочий день, чтобы заработать некоторый доход, например, кондоминиум на время отпуска, то хорошей идеей будет поручить ей управление компанией по аренде. Компания может взять на себя обслуживание недвижимости, а также уплатить налоги от вашего имени за определенную плату.

Налог на прирост капитала : Прирост капитала и инвестиционный доход имеют прогрессивные ставки налога в размере 19%, 21% и 23%.Прирост капитала от основного места жительства в Испании не облагается налогом при определенных условиях.

Получение идентификационного номера налогоплательщика в Испании

Для подачи налоговой декларации вам понадобится национальный идентификационный номер налогоплательщика Испании ( Número de Identidad Fiscal или NIF). Для самих испанцев их NIF совпадает с номером, который указан в их национальной идентификационной карте, или Documento Nacional de Identidad (DNI).

Эмигрантам, работающим полный рабочий день, при получении визы долгосрочного резидента присваивается национальный идентификационный номер - эквивалент DNI.Этот номер называется Número de Identidad de Extranjero , или NIE, и он также будет использоваться в качестве их NIF в налоговых декларациях.

Если вы не являетесь резидентом Испании и покупаете недвижимость, вам необходимо получить NIE, чтобы подать декларацию. Вы можете запросить его в главном полицейском участке в городе, где вы владеете своей недвижимостью.

Ваши обязательства перед своей страной

Независимо от ваших налоговых обязательств в Испании, у вас, скорее всего, будут какие-то налоговые обязательства перед своей страной.Например, граждане США должны ежегодно подавать налоговую декларацию США, декларируя свой мировой доход, независимо от того, где они живут или работают. (Хотя, как отмечалось ранее, они получают кредит в США за налоги, уплаченные в других странах.) Канадцы, с другой стороны, могут изменить свое налоговое резидентство.

(PDF) Определение кадастрово-налоговых площадей для объектов недвижимости на основе качественной и количественной модели

Jasińska, E., Preweda E .; 2017. Определение кадастрово-налоговых площадей для объектов недвижимости на основе модели качественной

и количественной

2

ее поверхности.Это означает, что владелец недвижимости, расположенной на окраине Кракова, платит такой же взнос, как

владелец квартиры в городском центре, несмотря на значительную разницу в их стоимости (Bryndziak Sz., 2011). В

в этом случае кажется необходимым реформировать налогообложение недвижимости в Польше (Etel L., 1999). При вводе кадастровой

налоговой наверняка будет много проблем. Самым большим из них может оказаться дороговизна проведения операции.

По некоторым, они могут даже достигнуть 2 млрд злотых (Jędrysiak, 2014). Предполагается, что самым дорогостоящим, несмотря на

методов массовой оценки, будет внедрение и постоянное обновление системы, которая будет рассчитываться на основе

стоимости кадастра недвижимости.

Для снижения затрат и сокращения времени до внесения кадастрового налога на рынке уже существует множество решений,

значительно облегчающих его внедрение. Профессор Анджей Хопфер (Hopfer A., 2008) описывает метод массовой оценки

объектов и атрибутов, которые следует учитывать при оценке кадастровой стоимости, показывая, что характеристики

отличают его от рыночной стоимости. С другой стороны, (Sawiłow E., 2008) на примере трех регистрационных участков

, расположенных во Вроцлаве, представляет методологию определения кадастровой стоимости, которая основана на Регистре

цен и стоимости недвижимости.

Европейские страны представляют различные решения в области налогообложения недвижимости, которые схожи. Разнообразие систем налогообложения недвижимости

связано с отсутствием единых правил в этой области в рамках Европейского Союза

и отсутствием международных стандартов для построения этих систем. Все существующие в Европе системы

можно разделить на две общие группы:

1. Ценные системы, где налоговой базой является стоимость имущества, полученная путем массовой оценки

2.системы для поверхности на основе поверхности налогооблагаемого имущества.

В случае адвалорного налогообложения все данные, необходимые для определения суммы налога, включаются в кадастр недвижимости

и системы наземной базовой информации, включая геодезические и картографические записи. При выбранной стране

полное отсутствие кадастра недвижимости, эти записи являются первичным источником данных о недвижимости для плательщиков

и

органов государственной казны (Мика М., Лен П. 2016.).

Среди стран-членов ЕС наиболее популярна кадастровая система, которая основана на капитальной стоимости

собственности или арендной стоимости. Поскольку вся информация о налогоплательщиках и налогооблагаемой собственности находится в кадастре, определение

и сбор налогов не вызывает затруднений. В настоящее время в европейских странах действует фискальный и юридический кадастр.

Налоговый кадастр содержит данные о налогоплательщике, стоимости собственности и доходе, который они приносят.Это данные

, которые больше всего нужны для задач в сфере налогообложения, но могут быть использованы для других целей. Кадастровый закон, в свою очередь,

касается юридических аспектов недвижимого имущества, и его основная цель - регистрация и защита прав собственности и

бремени собственности. Как правило, он связан с системой земельных книг, а иногда и подменяет, а также

может быть источником налоговой информации. Создание правового кадастра относительно сложно и дорого для того времени,

, поскольку требует урегулирования правовых отношений с недвижимым имуществом и определения его точных границ (Hanus P, Jasińska E.

Preweda E. 2014).

Поверхность используется только в Чехии, Словакии, Болгарии и Польше, в то время как Венгрия и Румыния

применяли промежуточные решения, сочетающие элементы обеих систем.

Различия между описанными системами наиболее очевидны в размере поступлений в казначейство. На

их высота в системном регистре не влияет на надувание, как на поверхности системы. С другой стороны, физический размер (площадь)

, несмотря на рост инфляции, остается неизменным, что не меняет саму основу налогообложения.Это происходит

только в системе стоимости, когда цены на недвижимость растут.

В европейских странах существует множество типов систем ценных бумаг, которые отличаются друг от друга с точки зрения субъективного

и объективного. Юридическое лицо, иначе налогоплательщик, или владелец собственности, или пользователь. В случае этого измерения

представляют собой две возможности:

• налог, охватывающий широкий диапазон (многие типы недвижимости)

• некоторые налоги, каждый из которых относится к разному типу недвижимости.

Первое решение более популярно в Европе и его используют в большинстве стран. Однако немногие выбрали разделение налогов

в зависимости от типа собственности. Это такие страны, как Великобритания, Франция и Дания. В

UK недвижимость делится на два типа: жилая (подлежит налогообложению муниципальным налогом) и для других целей, кроме налога на проживание

(налоговая ставка вне страны). Точно так же дело во Франции. Здесь стоит жилая недвижимость, которая облагается налогом

, застроенная, облагаемая акцизным налогом на недвижимость, а незастроенная - налог

taxefonciere sur lesproprieties non baties.

Еще одним аспектом системы дифференциации является ценный способ оценки стоимости недвижимости и частоты ее пересмотра

. Существуют различные способы оценки недвижимости, используемые при определении суммы налога, а именно:

- широко распространенное налогообложение, осуществляемое с учетом дохода или компаратора. Признание дохода включает определение

дохода, полученного от собственности, и его уменьшение на сумму затрат, понесенных на содержание собственности, и ее

стоимости.Однако сравнительный подход основан на стоимости репрезентативной недвижимости с последующим исправлением этого значения

, в зависимости от обстоятельств, которые различают эти два свойства, например. Площадь поверхности, техническое состояние площади

и фактор времени,

• Автоматическое налогообложение - когда налогоплательщик объявил стоимость своей недвижимости, которая относится к диапазону, ранее объявленному налоговыми органами

,

Срок представления промежуточных результатов кадастровой оценки заканчивается в ноябре | Дентонс

Комментарии к промежуточным отчетным документам после определения кадастровой стоимости по результатам государственной кадастровой оценки

С 1 января 2019 года во многих субъектах Российской Федерации новые результаты кадастровой оценки будут использоваться для налогообложения имущества физических и юридических лиц.

Первые промежуточные обновленные документы кадастровой оценки для Москвы и Московской области уже опубликованы.

Согласно новой процедуре оспаривания результатов, заинтересованные стороны могут направить свои письменные комментарии по результатам кадастровой оценки до того, как они будут окончательно утверждены.

В Московской области крайний срок подачи комментариев 02 ноября 2018 года . В Москве крайний срок подачи таких комментариев - 6 ноября 2018 г. .Специально созданные государственные бюджетные учреждения (ГБО) в субъектах Российской Федерации в настоящее время имеют право определять кадастровую стоимость. SBI рассмотрят комментарии, полученные до указанного срока. Кадастровая стоимость может быть изменена. Важно! Переоценка может привести к снижению или, в некоторых случаях, увеличению кадастровой стоимости. Уже поступило несколько сотен комментариев по конкретным земельным участкам как в Москве, так и в Московской области. В ряде случаев ВОО согласились с комментариями и пересмотрели кадастровую оценку.

Оспаривание утвержденных результатов

Есть способы оспорить результаты кадастровой оценки после их окончательного утверждения:

  • попросив SBI исправить технические и / или методологические ошибки; Важно! В этом случае значение можно только уменьшить.

и / или

  • обратившись в Комиссию по рассмотрению споров по кадастровой оценке;

и / или

Необязательно сначала обращаться в Комиссию по рассмотрению споров по кадастровой оценке перед подачей заявления в суд.

Мы настоятельно рекомендуем проанализировать, существует ли риск повышения кадастровой стоимости, чтобы не допустить увеличения налоговых платежей из-за необоснованного увеличения кадастровой стоимости. В зависимости от ситуации, на промежуточном этапе может быть целесообразно направить комментарии в SBI.

Юристы Dentons могут помочь вам в решении этих вопросов, а именно:

  • Узнать новую кадастровую стоимость ваших земельных участков
  • Сравнить результаты новой и предыдущей кадастровой оценки на основе информации из базы данных государственной кадастровой оценки
  • Провести предварительную проверку соответствия результатов новой кадастровой оценки рыночным условиям с привлечением ведущих оценочных компаний
  • Дать рекомендации по выбору оптимального способа снижения рисков, связанных с увеличением кадастровой стоимости в 2019 году
  • Подготовить и подать комментарии к промежуточным отчетным документам
  • Подготовить и подать заявления об оспаривании утвержденных результатов в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке и суд

Оценка имущества (стоимость WOZ) - Город Амстердам

Стоимость вашей собственности (также известная как «стоимость WOZ») используется для расчета суммы вашей задолженности по налогу.Стоимость WOZ для вашей собственности указана в вашей налоговой оценке. Вы также можете найти его сами и попросить показать отчет об оценке. Если вы не согласны со стоимостью вашей собственности, вы можете подать возражение.

Что такое значение WOZ?

Каждый год стоимость всей недвижимости в Амстердаме оценивается в соответствии с Законом об оценке недвижимого имущества ( Wet Waardering Onroerende Zaken , или WOZ). Этот закон устанавливает, как муниципалитеты оценивают стоимость домов и предприятий.

Стоимость недвижимости WOZ используется для расчета некоторых налогов, например налога на недвижимость ( onroerendezaakbelasting ). Стоимость WOZ вашей собственности указана в вашей налоговой оценке.

Стоимость

WOZ основана на рыночной стоимости. Оценки проводятся одинаково на всей территории Нидерландов в соответствии со строгими правилами. Стоимость WOZ недвижимости основана на характеристиках здания, официальной оценке и продажной цене близлежащих объектов.

Дополнительную информацию о значениях WOZ см .:

Проверка значения WOZ

Вы можете проверить WOZ стоимость каждой собственности в Амстердаме на сайте WOZ-waardeloket.Введите свой адрес в поле слева вверху с надписью Locatie (местоположение), затем нажмите Zoeken (поиск). При необходимости вы можете выбрать именно тот адрес, который ищете.

Проверьте значение WOZ (на голландском языке)

Ценности WOZ и арендуемая недвижимость

Максимальная арендная плата за контролируемое жилье, известное как «социальное жилье» ( sociale huurwoningen ), в настоящее время ограничена 720,42 евро в месяц. Арендная плата за этот тип жилья определяется по балльной системе.Значение WOZ используется для расчета количества баллов, которое затем определяет сумму арендной платы, которую владелец недвижимости может взимать с арендаторов.

Для арендуемой недвижимости в частном секторе нет максимальной арендной платы, поэтому значение WOZ не имеет значения. Поскольку городские власти Амстердама не отслеживают, какая арендуемая недвижимость является частью рынка социального жилья, а какая находится в частном секторе, каждый, кто арендует недвижимость в городе, получит письмо с указанием стоимости WOZ.

Запрос отчета об оценке

Метод, используемый для определения WOZ-стоимости собственности, записывается в отчете об оценке. Владельцы и арендаторы могут запросить копию официального отчета об оценке своей собственности с помощью DigiD. Запрос отчета об оценке (на голландском языке).

Если вы являетесь владельцем или совладельцем собственности, вы можете запросить отчет об оценке, отправив электронное письмо по адресу [email protected] Вы должны указать следующую информацию:

  • Полный адрес объекта недвижимости.
  • Год, за который вы хотите получить отчет об оценке.
  • Ваше имя, номер службы поддержки гражданина ( BSN ) и контактная информация.

Возражение против значения WOZ вашей собственности

Если вы не согласны со значением WOZ, указанным для вашей собственности, и можете предоставить веские аргументы в поддержку этого, вы можете подать возражение. Возражение должно быть подано в течение шести недель с момента принятия первоначального решения WOZ. Подать возражение могут как собственники, так и арендаторы. Для этого заполните форму возражения, включенную в вашу налоговую оценку, или отправьте возражение онлайн, используя ваш DigiD (на голландском языке).Вы также можете связаться по телефону
020 255 4800.

Налоги в Бельгии: полное руководство для экспатов

Как эмигрант, переезжающий в Бельгию, может быть полезно получить представление о различных налоговых мерах в вашей новой стране, от ставок подоходного налога до того, как работают корпоративный налог и НДС.

Это руководство по налогам в Бельгии дает обзор следующего:

Налоговая система Бельгии

Налоговые ставки в Бельгии одни из самых высоких в Европе.Эффективная ставка бельгийских налогов составляет более 50% для наиболее высокооплачиваемых лиц (с учетом социального обеспечения) по сравнению со средним показателем в 45% в остальной Европе.

Если вы иностранец, работающий в Бельгии, вы, как правило, обязаны платить бельгийские налоги и подавать налоговую декларацию. Владельцы собственности также могут нести ответственность за уплату налога на имущество, налога на дарение и налога на наследство.

Бельгия заключила более 90 соглашений с другими странами, чтобы запретить резидентам платить дополнительный подоходный налог в своей стране.

Правительство Бельгии наращивает усилия по пресечению уклонения от уплаты налогов. В 2019 году правительство вернуло 400 миллионов евро неуплаченных налогов.

Федеральные налоги в Бельгии

Некоторые бельгийские налоги собираются и взимаются на региональном уровне, а другие регулируются отдельными муниципалитетами.

Подоходный налог, НДС и корпоративный налог в Бельгии регулируются одинаковыми правилами по всей стране. Национальное правительство обычно собирает налоговые поступления.

Другие налоги значительно различаются в зависимости от того, где вы живете в Бельгии. Например, ставки налога на наследство различаются в Брюсселе, Фландрии и Валлонии.

Местные налоги в Бельгии

Муниципальные налоги на коммунальные услуги, включая телевидение, вывоз мусора и воду, взимаются соответствующими регионами, провинциями и муниципалитетами ( коммуны / gemeenten ) по ставке до 9%. Это часть вашего подоходного налога.

Ратуша Икселя. Некоторые налоги в Бельгии устанавливаются и взимаются самим муниципалитетом.

Точная сумма, которую вам нужно будет заплатить, устанавливается на местном уровне. Например, каждый из 19 муниципалитетов Брюсселя устанавливает свою ставку.

Нерезиденты не платят муниципальный налог. Вместо этого они платят федеральный налог по фиксированной ставке 7%.

Налоги на товары и услуги (НДС)

В Бельгии НДС называется Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) или Belasting over de Toegevoegde Waarde (BTW). Это касается большинства товаров и услуг.

Стандартная ставка составляет 21%, но для некоторых категорий товаров и услуг существуют более низкие ставки.Ставка 12% применяется к еде, подаваемой в ресторанах и социальном жилье, а ставка 6% применяется к большинству основных товаров, таких как продукты питания, водоснабжение, книги и лекарства.

Ставка 0% доступна для ежедневных и еженедельных публикаций и вторсырья.

Можно ли получить возмещение за BTW / TVA?

Если вы продаете товары другому предприятию, зарегистрированному в качестве плательщика НДС, в другом месте ЕС, покупатель платит НДС по ставке своей страны.

Это также работает наоборот, поэтому, если вы покупаете товары из другой страны в пределах ЕС, вы будете платить НДС по бельгийским ставкам.

При совершении международной транзакции вам понадобится номер плательщика НДС клиента. Вы можете проверить это через Европейскую Комиссию.

Кто должен платить налог в Бельгии?

Сколько вам нужно будет заплатить в Бельгии, зависит от того, резидент вы или нерезидент.

Если вы проживаете в Бельгии не менее шести месяцев (183 дней) в году и зарегистрированы в местной коммуне, то вы являетесь резидентом для целей налогообложения. В результате вы должны платить бельгийский подоходный налог со своего мирового дохода.

Ваш налогооблагаемый доход - это доход, оставшийся после вычетов, таких как отчисления на социальное страхование, личные пособия и профессиональные расходы.

Бельгийская налоговая система для иностранцев

Если вы живете в Бельгии менее шести месяцев (183 дней) в году, вы облагаетесь налогом только с дохода, полученного в стране, включая арендную плату и прирост капитала.

Хотя это может быть полезно для некоторых эмигрантов, недавние реформы означают, что иностранные руководители с налоговым статусом-нерезидентами, которые живут со своей семьей в Бельгии, больше не получают нескольких личных пособий, если только они не зарабатывают не менее 75% своего общего налогооблагаемого профессионального дохода в течение бельгийский налоговый год.Дополнительную информацию можно получить в Министерстве финансов Бельгии.

Эмигранты, временно работающие в Бельгии, могут подать заявку на специальный налоговый режим и платить налог на прибыль в Бельгии только со своего дохода в Бельгии (а не со своего дохода во всем мире), даже если они классифицируются как бельгийские резиденты. Вы можете узнать больше в нашем руководстве по подаче налоговой декларации в Бельгии.

Подоходный налог в Бельгии

Резиденты Бельгии платят подоходный налог с населения со своих доходов из всех мировых источников по скользящей шкале.Текущие налоговые скобки для налоговой декларации за 2020 год следующие:

% 41 060
Диапазон подоходного налога в Бельгии Ставка налога в Бельгии
До 13,340 евро 25%
€ 13,341–23,720 евро 45%
41 061 € + 50%

Ваш доход определяется размером вашей заработной платы за вычетом всех обязательных взносов на социальное обеспечение (выплачиваемых в Бельгии или за рубежом).

Каждый имеет право на личное не облагаемое налогом пособие, которое в настоящее время составляет 8 990 евро (эта сумма увеличивается, если у вас есть дети).

Профессиональные расходы также можно вычесть на основе фактических затрат, предоставив подтверждающую документацию, или на единовременной основе.

Максимальный размер единовременного вычета или возмещения налога в Бельгии составляет 4880 евро для сотрудников. Вы также можете рассчитать размер налога, который вам придется заплатить, с помощью этого бельгийского онлайн-калькулятора налогов.

Как подать налоговую декларацию в Бельгии

Бельгийский налоговый год длится с 1 января по 31 декабря.Все резиденты Бельгии и нерезиденты, облагаемые налогом на доход, полученный из бельгийских источников, должны подавать ежегодную декларацию.

Обычно вы получаете налоговую декларацию примерно в мае или июне ( déclaration / aangifte ), относящуюся к доходу за предыдущий год. Обычно он должен быть возвращен до конца июня, хотя точную дату вы найдете в своей налоговой декларации.

У вас обычно есть дополнительное время, если вы используете онлайн-систему подачи налоговых деклараций Tax-on-Web. Нерезиденты подают декларации в конце сентября - начале октября.

Если вы не подадите декларацию в установленный срок, вам может грозить штраф, а налоговые органы могут оценить размер налога, который вам нужно заплатить. Вы можете отслеживать процесс подачи налоговой декларации через приложение для государственных финансов Минфин.

Подоходный налог с самозанятых в Бельгии

Самостоятельно занятые люди платят подоходный налог по тем же ставкам, что и наемные работники в Бельгии.

Для уплаты налога самозанятые работники и фрилансеры должны зарегистрироваться в налоговой инспекции и, при необходимости, в налоговой инспекции.Это возможно через универсальный магазин или офисную стойку ( guichet d’entreprise на французском языке, ondernemingsloket на голландском).

Есть офисы по всей Бельгии. Вы можете найти ближайший офис на портале FPS. Вам нужно будет вести счета, квитанции и декларации о доходах и вовремя оплачивать счета.

Налог на имущество и богатство в Бельгии

Владельцы недвижимости должны платить ежегодный налог, основанный на праве собственности, с 1 января каждого года.Сумма рассчитывается на основе предполагаемой годовой арендной платы ( кадастровый доход / кадастровый инкомен ), которая приписывается собственности местными властями.

Размер уплачиваемого налога зависит от коммуны и региона.

Если вы живете во фламандском регионе, как правило, это 2,5% годового дохода от аренды; в Брюссельском столичном регионе - 2,25%; а в Валлонии - примерно 1,25%.

Освобождение от налогов при покупке недвижимости

Когда вы покупаете недвижимость в Бельгии, вам нужно будет заплатить налог на передачу собственности (также известный как регистрационный налог), чтобы переместить право собственности на ваше имя.

Сумма, которую вы заплатите, варьируется от 6% до 10% от покупной цены, в зависимости от того, где в Бельгии вы покупаете недвижимость. В Брюсселе вы можете воспользоваться освобождением от уплаты налогов (abattement) на первые 175 000 фунтов стерлингов от стоимости недвижимости. В Валлонии есть жилье поменьше стоимостью 20 000 фунтов стерлингов. Недвижимость младше двух лет облагается НДС, а не налогом на передачу собственности.

Налог на наследство в Бельгии

Налог на наследство применяется к общей стоимости имущества лица, проживающего в Бельгии, или любой собственности, находящейся в собственности в Бельгии, если они не проживают там.

Размер налога зависит от региона. Он выплачивается региону, в котором умерший являлся налоговым резидентом большую часть последних пяти лет своей жизни.

Налог на дарение

Бельгия имеет трехлетнее правило дарения движимого и недвижимого имущества. Это означает, что если вы дадите что-то наследнику, а затем умрете в течение трех лет, он должен будет уплатить налог на наследство со стоимости подарка.

Ставка налога на дарение варьируется в зависимости от региона.В Валлонии он составляет от 3,3% до 5,5%, а в Брюсселе - от 3% до 40%, в зависимости от стоимости подарка и от того, является ли получатель наследником.

Налоги на компании и ставки НДС в Бельгии

Базовая ставка налога на компании в Бельгии в 2021 году составляет 25%. До 2021 года компаниям необходимо было платить 29% плюс 2% кризисного налога.

Для компаний с прибылью менее 100 000 евро ставка составляет 20%.

Налоговая консультация в Бельгии

Уплата налогов в Бельгии может быть сложной задачей.Информация, представленная здесь, представляет собой общий обзор, но вы всегда должны получать профессиональную консультацию от бельгийского финансового эксперта относительно вашей индивидуальной налоговой ситуации.

Министерство финансов ( Service Public Fédéral Finances ) предоставляет информацию по всем аспектам налогообложения, большинство из которых доступно на голландском и французском языках, или вы можете позвонить по телефону +32 (0) 2 572 5757 (с 8:00 до 17:00: 00).

Вы можете найти эксперта по бухгалтерскому учету ( expert-comptable / compte fiscal / accountant / belastingconsulent ) на веб-сайте Instituut van de Accountants en de Blastingconsulenten (только на французском и голландском языках).

Полезные ресурсы

Кадастровая стоимость квартиры по адресу: Росреестр. Как найти, узнать или проверить информацию о стоимости на сайте? - Жилищное право

Большая часть кадастровой информации общедоступная . Стоимость квартиры не исключение.

Самый простой способ узнать это - воспользоваться соответствующим сервисом на сайте Росреестра. Рассмотрим, как это сделать дальше.

Адрес - ключ

Для получения информации о стоимости объекта не нужно бегать по шкафам сбора документов.

Не нужно знать, кто строил дом, каков уровень благоустройства, когда проводился ремонт.

Если вы знаете почтовый адрес , то он может служить ключом к углу, где хранится важная информация о ней, в частности, о ее цене.

Зная только адрес объекта на портале www.rosreestr.ru Вы можете найти всю информацию о нем.

О том, как получить технический паспорт квартиры в БТИ, а также как заказать кадастровый паспорт в МФЦ, вы узнаете из наших статей.Читайте также о том, как исправить ошибки или внести изменения в кадастровый паспорт жилой площади.

Даже из любопытства?

Согласно пункту 13 статьи 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимого имущества» справка о стоимости имущества предоставляется бесплатно по запросу любого лица , и бесплатно.

При запросе соответствующей информации в Государственном реестре во время личного посещения вам необходимо будет подтвердить свою личность, предъявив паспорт.

При запросе документа через сайт Росреестра подавать документ не обязательно, но необходимо указать некоторые данные о себе, заполнив форму. В частности, если запрашиваемая информация не предназначена для вас, должен будет указать, для кого .

Несовершеннолетние могут запрашивать данные самостоятельно, если им исполнилось 14 лет. Для более молодых граждан при соблюдении требований закона информацию должны запрашивать взрослые - их законные представители.

Однако, если вы воспользуетесь онлайн-сервисами «Росреестра», то о возрасте никто не спросит - лишь бы ему разрешили заполнить форму запроса. Вы можете делать это бесконечное количество раз денег, так как это не займет , так что вы даже можете узнать стоимость своего или чужого жилого пространства из любопытства.

Закон, названный выше, предусматривает случаи, когда информация не может быть предоставлена ​​.

Это может случиться, если неизвестно. Это происходит в тех случаях, когда объект по тем или иным причинам не учитывается или не оценивается.

Отсутствие информации - повод задуматься, есть ли намерение приобрести объект.

О том, как узнать стоимость квартиры по ее кадастровому номеру, можно ли рассчитать его самостоятельно, и что делать, если он завышен, вы узнаете из наших статей.

Не из любопытства!

Из всего вышесказанного уже понятно, что заглядывать в инвентарь есть смысл не только из любопытства. Это важно для тех, кто собирается заключить сделку с объектом: купит его или, наоборот, продаст.

Эта информация поможет не переплатить в первом случае и не совершить плохую сделку во втором, так как позволяет оценить ориентировочную стоимость недвижимости . Это гораздо более реалистично, чем инвентаризация, которая когда-то проводилась БТИ, и была заниженной.

Но и цена инвентаря может отличаться от рыночной, к тому же не всегда актуален . Но все же, если оценка сделана недавно, то цена купли-продажи квартиры не может быть ниже или выше в разы.

С 2016 года налоги на имущество рассчитываются на основе инвентарной стоимости, эти знания могут потребоваться для планирования расходов до получения «письма счастья» от налоговых органов.

Ставка налога при совершении сделки с недвижимостью также зависит от ее инвентарной стоимости. О том, как оспорить кадастровую стоимость своей квартиры, вы узнаете из нашей статьи.

Участие в государственных и муниципальных программах в жилищном секторе, в программах ипотечного кредитования также требует знания стоимости жилья в кадастре: она зависит от цены залога.

Инструкция

Онлайн-проверка осуществляется так:

  1. Откройте браузер , в поле поиска введите фразу «официальный сайт Росреестра», перейдите на этот портал.
  2. Сразу обратите внимание на нижнюю часть главной страницы портала - там перечислены услуги, которые можно получить, обратившись к сайту. Выберите ссылку на онлайн-службу , чтобы предоставить информацию об объектах.
  3. При нажатии на эту ссылку на экране появится форма. Заливать нужно не всю, а только центральную часть . Вариант по умолчанию - поиск информации об объекте по его кадастровому номеру. Прокрутите вниз, выбрав вариант поиска информации по адресу.
  4. Выберите регион, тип улицы, введите ее название, укажите дом, номера квартир. Не обязательно заполнять графы названием населенного пункта, района, иногда это только мешает поиску. Их следует вводить только в том случае, если без них не было найдено никаких данных .
  5. Нажмите на синюю выделенную кнопку внизу формы. Желаемый адрес появится на экране. Эта строка кликабельна. Перейди по ссылке.
  6. Осталось только найти в открывшейся справочной строке, где указано нужное количество.

Поиск по адресу не самый удобный, так как приходится заполнять много строк, а иногда даже пробовать разные способы их заполнения. Более простой и надежный вариант - поиск по номеру в инвентаре.

Знание стоимости жилплощади поможет сэкономить, правильно спланировать семейный бюджет. Определить портал Росреестра можно даже по адресным данным.

Видеоинструкция :

Посмотрите видео: Как найти NameAddressLocation на любом неизвестном номере мобильного телефона (август 2021 г.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *