Узнать кадастровую стоимость онлайн: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Содержание

Внесение изменений в сведения ЕГРН

ЕГРН представляет собой информационный ресурс, в котором содержатся единые данные о правах физических и юридических лиц на объекты недвижимой собственности. Общедоступный ресурс, внедренный в 2017 году, объединяет в себе информацию из ЕГРП и ГКН.

Создание нового реестра обеспечило дополнительную защиту граждан от мошенничества и упростило процесс получения документов. Теперь гражданам не требуется обращаться в несколько инстанций, чтобы получить интересующие сведения о недвижимом объекте, внести данные или же изменить их.

Подробнее об изменении сведений в ЕГРН, о необходимых для этого документах и существующих особенностях вы узнаете из этой статьи.

Содержание:

Когда необходимо вносить изменения в реестр?
Какие сведения в ЕГРН можно изменить?
Документы для изменения сведений о недвижимости
Как подать заявление на внесение изменений?

Особенности внесения изменений в реестр
Основания для отказа
Ошибки должностных лиц при внесении изменений в ЕГРН
Чем поможет «КТОТАМ. ПРО»?

Когда необходимо вносить изменения в реестр?

Объединенная база ЕГРН содержит в себе данные о государственной регистрации прав и кадастровом учете недвижимости. Вы можете подать в реестр заявление в связи с регистрацией имущественного права, ограничением права владения или обременением объекта. Последствием вашего обращения с данным заявлением станет внесение в ЕГРН сведений о правопритязании в отношении конкретного объекта собственности. Новая информация будет иметь предупредительный характер.

В случае ареста объекта или вынесения решения о запрете регистрации уполномоченный орган приостанавливает регистрационные действия до отмены соответствующих мер.

В то же время наличие факта оспаривания прав не является причиной для отказа во внесении изменений. В качестве исключения могут рассматриваться ситуации, когда стороны начали судебный процесс для установления границ участка или разделения прав на недвижимость, приобретенную по ипотечному кредиту.

Данные предупредительные меры позволяют снизить риск незаконных действий со стороны участников сделки.

Какие сведения в ЕГРН можно изменить?

Изменениями, которые можно вносить в ЕГРН, считаются любые дополнения и исправления. Вы можете ходатайствовать о фиксации изменений в отношении следующей информации:

ФИО владельцев, сведения о гражданстве.
Имена граждан могут меняться по личному желанию, при вступлении в брак, разводе, возвращении прежней фамилии.
Почтовый адрес объекта недвижимой собственности.
Реквизиты документации, удостоверяющей личность собственников недвижимости (паспорт или свидетельство о рождении).
Исправляются при плановой замене или потере паспорта.
Название, адрес регистрации предприятий и индивидуальных предпринимателей.
Площадь имущества.
При уточнении размеров возможно их увеличение или уменьшение.
Исправление технических и реестровых ошибок.
В ходе первоначальной регистрации собственности должностные лица могут допускать недочеты или опечатки, которые мы подробно рассмотрим ниже. Данные ошибки подлежат обязательному исправлению.
Форма собственности имущества.
Недвижимость (жилые квартиры и земельные участки), принадлежащая государственным или муниципальным органам власти, может быть приватизирована частными лицами.
Установление или снятие ограничений.
Вносятся данные о таких обременениях, как:
- залог,
- ипотека,
- доверительное управление,
- арест,
- безвозмездное пользовании,
- найм,
- кредит.

Обратите внимание, для внесения изменений вам потребуется документально удостоверить факт изменения свойств недвижимого объекта или содержания имущественных прав.

Документы для изменения сведений о недвижимости

Государственные органы вправе вносить корректировки в информацию, зафиксированную в ЕГРН, при условии, что заявитель сможет доказать необходимость внесения исправлений или дополнений.

Чтобы обновить информацию в реестре, потребуется представить определенный пакет документов, в число которых входит:

Письменное заявление.
Личный паспорт заявителя или гражданина, выступающего в качестве представителя на основании доверенности (предоставляется в комплекте с доверенностью, имеющей подпись нотариуса).
Квитанция. Выступает в качестве подтверждения факта оплаты госпошлины за оказание услуги.
Технические бумаги на недвижимость (кадастровый план, техпаспорт).
Бумаги, подтверждающие наличие прав на имущество (договор найма, аренды, купли-продажи, залога, ипотеки и т.д.).
Судебное решение, принятое в отношении объекта недвижимой собственности (прекращение или установление права собственности и владения, снятие или применение ограничений).

Представленные сведения должны полностью отражать те изменения, которые требуется внести в реестр.

Как подать заявление на внесение изменений?

Вы можете подать заявление об изменении информации в ЕГРН следующими способами:

лично посетить отделение Росреестра или МФЦ,
привлечь к делу компетентного представителя.

Важно заметить, что изменения в данные реестра не вносятся на основании электронного обращения. Должностные лица также не принимают копии бумаг. Юридическая процедура требует передачи и проверки оригинальных экземпляров правоустанавливающих документов.

Особенности внесения изменений в реестр

При указании в базе данных обновленных сведений об имуществе физических и юридических лиц сотрудники регистрационного органа фиксируют:

записи, содержащие дополнения или изменения;
регистрационный номер права собственности;
новые параметры объектов недвижимости;
номера присутствующих обременений;
сделки, совершенные в отношении имущества;
реквизиты документации, послужившей основанием для коррекции данных.

Каждое изменение, внесенное в отношении определенного объекта, имеет свой индивидуальный номер. Информация, зафиксированная в реестре ранее, не удаляется. Она остается доступной для просмотра сотрудникам регистрационного органа, что позволяет им отслеживать историю изменений.

Основания для отказа

Среди законодательно закрепленных причин для отклонения ходатайства:

нарушение установленной формы и содержания заявления и приложенной документации;
предоставление сведений в электронном виде;
наличие в юридических бумагах несогласованных приписок, зачеркиваний или исправлений;
подача заявления без личной подписи заявителя;
повреждение документов, не позволяющее однозначно истолковать их содержание.

Таким образом, несоответствие ваших бумаг заявленным нормам может повлечь за собой отказ сотрудников регистрирующего органа в рассмотрении заявления.

Ошибки должностных лиц при внесении изменений в ЕГРН

Должностные лица, уполномоченные на коррекцию сведений в ЕГРН, не застрахованы от внесения неверных данных. Основные ошибки, которые допускаются при обновлении информации в ЕГРН:

Технические (опечатки, описки, расчетные или грамматические ошибки).
Исправляются должностными лицами по результатам внутренних проверок или по заявлению заинтересованных лиц. Для устранения выявленных неточностей потребуется обратиться в МЦФ с заявлением и документами, подтверждающими неверное внесение сведений об объекте недвижимости. Сотрудники многофункционального центра передадут данные в отделение Росреестра для рассмотрения и исправления ошибок. Заявителю не потребуется оплачивать государственную пошлину.
Реестровые (несовпадение площади объекта, кадастрового номера, адреса, сведений о собственниках).
Возникают, когда должностные лица вносят в базу неверные данные, указанные в документах на собственность. Для исправления ошибки требуется внести изменения в документы, послужившие основанием для ее совершения. Затем нужно передать исправленную бумагу в МФЦ, после чего верные данные получат сотрудники Росреестра.

Если, получив выписку из реестра после изменения информации, вы снова замечаете какие-либо неточности или несоответствия, вам необходимо в ближайшее время повторно обратиться за их исправлением.

Чем полезен сервис «КТОТАМ.

ПРО»?

Для получения корректной выписки со всеми внесенными в ЕГРН изменениями стоит воспользоваться удобным онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО». Запросить необходимые сведения можно в любое время, независимо от вашего местоположения. Заявки исполняются в течение 30 минут.

Среди основных преимуществ сервиса «КТОТАМ.ПРО»:

круглосуточная работа,
доступные цены,
выгодные скидки при оформлении пакетных предложений,
гарантия достоверности сведений,
полная анонимность.

Выписка, которую вы получите, представляет собой электронный аналог бумажной. Вся предоставляемая информация официальна, что подтверждается цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Электронный ресурс «КТОТАМ.ПРО» позволяет физическим и юридическим лицам заказывать как стандартные, так и расширенные выписки из ЕГРН, узнавать кадастровые стоимости объектов недвижимости, а также получать иные услуги, связанные с земельно-кадастровыми документами. Для получения любых сведений вам достаточно ввести кадастровый номер или адрес интересующего вас объекта в специальной форме на сайте.

Автор: проект Кто Там

22816

Оцените статью

Как узнать кадастровую стоимость онлайн бесплатно?

Прочее › KZ › Узнать › Как узнать кадастровую стоимость в Казахстане?

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн бесплатно?

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?
Как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет бесплатно по адресу?
Как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость дома?
Как заказать справку о кадастровой стоимости через госуслуги?
Как получить отчет о кадастровой стоимости?
Как узнать кадастровую стоимость на сегодняшний день?
В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?
Как узнать цену на свою квартиру?
Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу онлайн бесплатно?
Кто считает кадастровую стоимость?
Для чего нужно знать кадастровую стоимость?
Как узнать сколько стоит твой дом?
Кто считает кадастровую стоимость дома?
Что такое кадастровая стоимость простыми словами?
Сколько стоит выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости?
Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Почему кадастровая стоимость выше рыночной?
Как определить стоимость земельного участка?
Почему не указана кадастровая стоимость?
Как найти кадастровую?
Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?
Как узнать кадастровую стоимость квартиры на определенную дату?
Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Как я могу узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Как определяется кадастровая стоимость объекта?

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн бесплатно?

С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет бесплатно по адресу?

Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

Как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость дома?

Как посчитать кадастровую стоимость дома: формула KC = S + (Kи + Kc) * Kп, где: S — площадь всех помещений (жилых и подсобных), в квадратных метрах. Kи — коэффициент инфраструктуры и инженерных систем.

Как заказать справку о кадастровой стоимости через госуслуги?

Как получить выписку:

Выберите нужный вид выписки и заполните запрос. Укажите в нём свои данные и данные объекта недвижимости, и нажмите «Отправить запрос»
Ожидайте результат. Выписка придёт в личный кабинет. Срок оказания услуги — 3 рабочих дня

Как получить отчет о кадастровой стоимости?

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Сервисы» -> «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Как узнать кадастровую стоимость на сегодняшний день?

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.

Как узнать цену на свою квартиру?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра. Нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. В полученной карточке будут сведения о кадастровой стоимости, а также о виде объекта, форме собственности, площади, правах и обременениях.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу онлайн бесплатно?

На официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы». Далее выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Введите адрес или кадастровый номер объекта. В информации об объекте найдите пункт «Сведения о кадастровой стоимости».

Кто считает кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Как узнать сколько стоит твой дом?

К общим критериям оценки можно отнести следующие:

конъюнктура рынка, состояние спроса и предложения на подобные объекты;
типовое или уникальное жилье, тип постройки, спрос на серию дома;
расположение жилья;
транспортная инфраструктура и перспективы ее развития;
экологическая обстановка;

Кто считает кадастровую стоимость дома?

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Что такое кадастровая стоимость простыми словами?

Кадастровая стоимость простыми словами

Среди них — рыночная, кадастровая и инвентаризационная стоимость жилья. Кадастровая стоимость (КС) — это определенная сумма, в которую государство оценивает недвижимость — например, дом с участком или квартиру.

Сколько стоит выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости?

В соответствии с 218-ФЗ, сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка определяется путем умножения УПКС, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу (муниципальному району или городскому округу), в котором расположен участок, на его площадь.

Почему кадастровая стоимость выше рыночной?

Кадастровая стоимость может быть выше рыночной, поскольку расчеты производятся в разное время и по разным основаниям. Но завышенную кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить — не стоит этого бояться, процедура несложная.

Как определить стоимость земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость можно по адресу объекта или его номеру. Это можно быстро и бесплатно сделать на сайте Росреестра. На сайте Росреестра можно узнать стоимость квартиры или земельного участка на момент запроса, а также дату, с которой рассчитывается налог на кадастровую стоимость недвижимости.

Почему не указана кадастровая стоимость?

Также кадастровая стоимость объекта недвижимости может отсутствовать, если в сведениях ЕГРН о таком объекте отсутствуют ценообразующие факторы, например, вид разрешённого использования (назначение объекта).

Как найти кадастровую?

Кадастровый номер земельного участка можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестра, указав адрес земельного участка или просто выбрав его на карте. Также кадастровый номер обязательно должен содержаться в выписке из ЕГРН. Ее можно заказать онлайн или через МФЦ в электронном или бумажном виде.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Продажа квартиры меньше кадастровой стоимости возможна, и это не считается налоговым нарушением. Если недвижимость продается по цене ниже 70% от КС, применяется понижающий коэффициент 0,7, он важен при расчете налога. Продажа жилья ниже КС не лишает права на получение имущественного налогового вычета.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на определенную дату?

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

В электронном виде кадастровую справку можно заказать, воспользовавшись сервисом на главной странице официального сайта Росреестра (www. rosreestr.ru). Вам необходимо выбрать раздел «Электронные услуги» > «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН» > «Новая форма запроса сведений ГКН».

Как я могу узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость назначается по результатам проведения независимой оценки, которая проводится по стандартизированной методике. Она зависит в том числе от расположения, площади жилых помещений, типового проекта дома, целевое назначение, год постройки и сдачи в эксплуатацию и большое количество различных критериев.

Как определяется кадастровая стоимость объекта?

Кадастровая стоимость — это сколько стоит объект недвижимости по расчетам региона. Ее определяют методом массовой оценки: берут много однотипных объектов и выводят среднюю стоимость. В первую очередь кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество организаций и физлиц, а также для расчета земельного налога.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Вам нужна информация о кадастровой стоимости вашей квартиры или дома? В следующей статье вы узнаете, как узнать кадастровую стоимость, чем она отличается от эталонной и многое другое.

Кадастровый регистр представляет собой административный документ, который ведется Министерством финансов Испании и содержит физические, экономические и юридические характеристики всех объектов недвижимости. Сюда входят такие данные, как тип недвижимости, площадь застройки, владелец собственности, возраст собственности, ее использование и графическое представление плана этажа. Он также включает кадастровую справку и кадастровую стоимость, характерную для каждого объекта. Регистрация обязательна и бесплатна.

Если возникают какие-либо изменения, такие как реконструкция, расширение, разделение собственности или изменение ее использования, Кадастровое управление должно быть уведомлено, так как это может повлиять на присвоенную кадастровую стоимость и, следовательно, на любой применимый налог, который может возникнуть в будущем.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это административная стоимость, установленная для каждого объекта недвижимости, независимо от суммы, уплаченной за объект недвижимости. Кадастровая стоимость используется в качестве налогооблагаемой базы при расчете некоторых налогов, включая местный налог на имущество (IBI) и налог на доходы физических лиц (IRPF).

В целом кадастровая стоимость не превышает рыночную стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость обновляется путем применения коэффициентов, утвержденных Общими законами о государственном бюджете, обеспечивая, насколько это возможно, соответствие кадастровой стоимости текущей рыночной стоимости.

В чем разница между кадастровой стоимостью и кадастровой базовой стоимостью?

До января 2022 года объекты недвижимости оценивались на основе их реальной стоимости (т. е. покупной цены имущества), когда речь шла о любых налогах, подлежащих уплате при покупке имущества, за исключением случаев, когда налоговые органы могли доказать, что рыночная стоимость была выше. Эта налогооблагаемая база использовалась для расчета двух налогов, подлежащих уплате при покупке недвижимости: налога на передачу собственности (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) и гербового сбора (AJD, Actos Jurídicos Documentados).

Однако в январе 2022 года был внедрен новый метод оценки, и кадастровая исходная стоимость теперь используется в качестве минимальной налогооблагаемой базы для расчета ИТП и AJD. Это не то же самое, что кадастровая стоимость, которая продолжает использоваться в качестве налогооблагаемой базы для IBI.

Кадастровая базовая стоимость определяется Кадастровым управлением ежегодно на основании сделок с недвижимостью, совершенных у нотариуса в предшествующие шесть месяцев, и в соответствии с кадастровыми характеристиками каждого объекта.

В отличие от кадастровой стоимости, при расчете кадастровой стоимости учитываются местонахождение и тип недвижимости, а не состояние недвижимости. Это может привести к тому, что кадастровая справочная стоимость будет выше покупной цены. Например, два объекта недвижимости в одном и том же здании, один полностью отремонтированный, а другой нет, будут иметь одинаковую кадастровую справочную стоимость независимо от их различной рыночной стоимости.

Таким образом, если приобретается неотремонтированное имущество, вполне вероятно, что покупная цена будет ниже кадастровой базовой стоимости, но эта кадастровая базовая стоимость все равно будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы при расчете налога на прибыль и налога на прибыль. С другой стороны, если цена покупки выше этой новой кадастровой базовой стоимости, то цена покупки будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы. Другими словами, будет использоваться более высокая кадастровая стоимость или цена покупки недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Вы можете узнать кадастровую стоимость собственного имущества по номеру , просмотрев квитанцию IBI или связавшись с местной мэрией.

Некоторые данные, включенные в Кадастровый регистр, доступны для широкой публики, и к ним можно получить доступ через онлайн-версию Кадастрового регистра. Однако есть некоторые данные, в том числе кадастровая стоимость и имя владельца недвижимости, доступ к которым может получить только владелец (или их представитель) недвижимости, органы власти или кто-либо, кто может продемонстрировать наличие у них специального интерес к имуществу.

Какие факторы используются для расчета кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость рассчитывается с учетом различных факторов, таких как местоположение объекта, окружающая среда, стоимость материалов , использованных для строительства объекта, застроенная площадь объекта, его исторические характеристики и использование. .

Что делать, если я не согласен с кадастровой стоимостью моей недвижимости?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость выше, чем цена, которую вы заплатили за недвижимость, то вы можете обратиться в местный налоговый орган и попросить их пересмотреть кадастровую стоимость. Если вы выиграете апелляцию, вам вернут сумму превышения налога плюс начисленные проценты.

В качестве альтернативы вы можете потребовать, чтобы покупная цена использовалась в качестве налогооблагаемой базы. Вам нужно будет предоставить оценку ипотеки вместе с сертификатом от агентства недвижимости, подтверждающим, что они считают, что цена покупки соответствует рыночной стоимости. Если впоследствии налоговый орган решит, что покупная цена не соответствует имуществу, вам придется заплатить штраф, а также разницу в налоге, который должен был быть уплачен, плюс любые проценты.

Кадастровая справочная стоимость теперь также используется в качестве минимальной налогооблагаемой базы для расчета налога на дарение, налога на наследство и налога на богатство (налог, уплачиваемый на чистое имущество, превышающее определенный порог, который в Каталонии составляет 500 000 евро). В случае налога на богатство налогооблагаемой базой считается наибольшая из кадастровой справочной стоимости, покупной цены или стоимости, используемой для любых других налогов. Таким образом, если вы хотите подать апелляцию, это необходимо сделать в момент, когда недвижимость была куплена, унаследована или получена в дар.

Как узнать, пересматривалась ли кадастровая стоимость за последние десять лет?

Налоговая служба Испании публикует список муниципалитетов, в которых кадастровая справка обновлялась за последние десять лет.

Обратите внимание, что информация в этой статье носит ознакомительный характер. Квалифицированный налоговый юрист должен быть использован для конкретных рекомендаций.

Вам также может понравиться…

НовостиНедвижимость

Рассчитайте стоимость вашего дома

Рассчитайте стоимость вашего дома — KBC Brussels Bank & Insurance

Перейти к основному содержанию

Если вы хотите продать свой старый дом или купить новый, вы, несомненно, захотите рассчитать стоимость вашего дома. Но как рассчитать стоимость жилья? Существуют разные способы определения стоимости дома или квартиры.

Рассчитайте стоимость дома самостоятельно

Простой и дешевый способ получить хорошее представление о стоимости вашего дома — сравнить его с другими домами в этом районе. Проверьте запрашиваемую цену сопоставимой недвижимости.

Имейте в виду следующее

Местоположение: город или сельская местность
Тип недвижимости: квартира, рядный дом, двухквартирный дом или отдельно стоящий дом
Общая площадь поверхности
Количество (с отделкой) помещений: гостиных, кухонь раздельных, санузлов и душевых, спален, веранд и т. п.
Возраст и состояние имущества
Внутренняя/внешняя отделка (стандартные материалы или более роскошная отделка)

Вы также можете рассчитать цену за квадратный метр исходя из объявлений вашего региона. Разделите цену продажи на общую площадь. Умножьте цену за квадратный метр на размер вашей недвижимости в квадратных метрах. Это даст вам представление о стоимости вашего дома.

Кадастровый доход (КИ)

Для недавно построенных объектов кадастровый доход (КИ) может помочь вам оценить стоимость вашего дома. Налоговый орган рассчитывает условную стоимость аренды для каждого объекта недвижимости в Бельгии на основе оценки. CI соответствует сумме, которую вы заработали бы, если бы сдали свою собственность в аренду на год. Это делается путем сравнения с аналогичными домами в вашем районе. В принципе, вы можете предположить, что выставленная на продажу недвижимость с примерно таким же КИ, как и у вашего дома, находится в той же ценовой категории, что и ваша.

Примечание

Хотя раньше оценка производилась каждые 10 лет, в последние десятилетия эта практика не применялась. Таким образом, КИ является только показателем для новых объектов или отремонтированных объектов, для которых КИ был недавно пересмотрен.

Рассчитайте стоимость вашего дома онлайн

В Интернете есть различные программы, которые могут помочь вам оценить стоимость вашего дома. Чтобы рассчитать стоимость вашего имущества, вам нужно будет ввести ряд сведений о вашем доме. Чем больше деталей вы укажете, тем точнее будет оценка.

Профессиональная оценка недвижимости

Для расчета стоимости недвижимости вы также можете запросить услуги эксперта по недвижимости: геодезиста, архитектора, маклера, нотариуса. Этот эксперт составляет документированный отчет с учетом различных факторов: местоположения, года постройки, внутренней/внешней отделки, (жилой) площади, энергоэффективности и т. д. -эффективный и лучше изолированный), это значительно повысит стоимость вашего дома.

Оценка имущества профессионалом не всегда бесплатна. Вот почему рекомендуется запросить у расценки, прежде чем пользоваться услугами профессионала .

Полезные ссылки

Бельгийская ассоциация архитекторов
Институт брокеров по недвижимости
нотариус.be
Сюрвейерские оценки

Полезно знать

В некоторых случаях KBC Brussels принимает внешнюю оценку имущества, если она выполняется Gudrun Xpert, Stadim или аккредитованным оценщиком, указанным в таблице экспертов-землеустроителей, составленной Бельгийской федеральной государственной службой экономики или оценщиком, фигурирующим в списке аккредитованных оценщиков, составленном Фламандской налоговой администрацией (VLABEL). Обязательно поговорите с нашим домашним экспертом, чтобы узнать, требуется ли внешняя оценка.

Как насчет реалистичной оценки?

Определение точной стоимости имущества – дело непростое. Спрос и предложение играют решающую роль в продаже недвижимости.

Если вы оценили свой дом, руководствуйтесь здравым смыслом, чтобы решить, является ли цена реалистичной или нет. Сравните стоимость с аналогичными свойствами в вашем районе. Ищите мнение кого-то из сектора недвижимости. Поговорите об этом с соседями. Они часто знают цены на дома в своем районе.

Оценки могут значительно различаться от эксперта к эксперту. Оценку имущества следует рассматривать не более чем как общее указание на его стоимость.

Смоделируйте мой домашний проект

Разработайте кредит, который выполним и идеален для вас

Была ли эта страница полезной для Вас? оповещение-функция-проверить Да оповещение-функция-кросс—переименовать Нет

Купить или арендовать?

Какой вариант лучше? Это резюме поможет вам определиться.