Кадастровая стоимость онлайн. КтоТам.про
Адрес
Кадастровый номер
Регион *
Населенный пункт *
Квартира
Кадастровый номер *
Что такое кадастровая стоимость?
Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?
- Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
- Дождитесь результата.
- Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.
Зачем нужна кадастровая стоимость?
От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога
на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом.
Как рассчитывается налог на имущество?
Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м2 для расчета налога на квартиру)
Преимущества нашего сервиса
Данные
Росреестра
0₽
Бесплатное
предоставление
информации
Автоматический
расчет суммы
налога
24/7
круглосуточно
Факты и аналитика кадастровой стоимости
На основании 3 259 запросов кадастровой стоимости за апрель 2023 года
Средняя кадастровая cтоимость квартиры
13 130 038 ₽
Москва
Средняя площадь квартиры
66.
5 м2
Москва
Средняя кадастровая cтоимость участка
12 731 936 ₽
Московская область
Средняя кадастровая cтоимость участка
6 595 301 ₽
Россия
Максимальная кадастровая cтоимость объекта недвижимости
57 318 564 625 ₽
Кадастровая стоимость Московковского кремля
Показать
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн
Адрес или кадастровый номер участка
Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию
Загрузка данных.
..
Пожалуйста, подождите.
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2006 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки кадастровой карты
Подробнее читайте в нашей статье
Заказать межевание
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например,
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Добавить документы в корзину и продолжить покупки
Документы добавлены в корзину.
Получить отчеты в СМС (рекомендуем!)
Оплата картой / GooglePay СБП / SberPay Оплата через МТС, Мегафон, Билайн Другие способы оплатыПо счету для юрлиц
Даю согласие на обработку моих данных по Публичной оферте и Политике конфиденциальности
Показать кадастровые границы участков
Тематическая карта
Настроить карту
Показать легенду
Поделиться
Ссылка на карту
Встроить на сайт
Копировать ссылку
Ссылка скопирована.
Карта ЯндексКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник Bing
x4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18
Как рассчитать кадастровую стоимость дома?
Кадастровая стоимость – это денежная стоимость, которую власти присваивают каждому объекту недвижимости
. Это значение вносится в Кадастровый регистр административного учета, который находится в ведении Министерства финансов, и содержит физические, экономические и юридические характеристики всех объектов недвижимости. При расчете кадастровой стоимости вашего дома или помещения учитывается ряд факторов, таких как, например, местонахождение объекта, стоимость материального исполнения здания, застроенная площадь, возраст, окружающая среда, использование. земли… Эта фигура используется для определения экономической состоятельности владельца и, таким образом, используется для расчета некоторых налогов, таких как налог на имущество (IBI) или налог на доходы физических лиц (IRPF).
Поэтому и рассказываем подробнее
Что такое Кадастровый регистр
Кадастровый регистр – это независимый реестр Министерства финансов, содержащий все объекты , городские объекты, сельские объекты или объекты с особыми характеристиками (аэропорты, автомагистрали, атомные электростанции и т. д.). Регистрация обязательна и бесплатна, в отличие от Земельной книги.
Некоторые данные этой переписи доступны для широкой публики. Это означает, что любое заинтересованное лицо может получить доступ к электронной версии Кадастрового регистра и узнать для конкретного объекта его тип (городской, сельский или с особыми характеристиками), застроенную площадь, использование, графическое изображение поэтажного плана. , а также кадастровый номер . Это 20-значный код , который идентифицирует дом или помещение и используется в некоторых транзакциях , таких как продажа или наследство, для большей безопасности.
Кадастровый регистр содержит другие данные, доступ к которым может иметь только владелец имущества, органы власти и любые лица, аккредитующие законный интерес. Эта информация включает кадастровую стоимость .
Как читать кадастровый номер
Каждый из 20 знаков (цифр и букв) кадастрового номера объекта имеет значение, установленное кадастром. Для городская собственность это будет следующим образом:
- Первые семь цифр относятся к местонахождению собственности.
- Следующие семь цифр идентифицируют кадастровый план.
- Следующие четыре цифры обозначают имущество внутри поместья (например, бетонный пол внутри здания).
- Последние два символа — две контрольные цифры.
Для сельская собственность значение 20 символов следующее:
- Первые два числа определяют провинцию.
- Следующие три цифры относятся к муниципалитету.
- Следующая цифра – это сектор или район консолидации земель.
- Следующие три цифры идентифицируют комплекс.
- Следующие пять цифр обозначают участок внутри комплекса.
- Следующие четыре числа определяют собственность на участке.
- Последние две цифры — две контрольные цифры.
Как проверить кадастровую стоимость шаг за шагом
Узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости его владелец, его представитель или доверенное лицо или лицо, доказывающее наличие у него законного интереса, может это сделать:
- веб-сайт кадастра с цифровым сертификатом, национальный идентификационный номер. или cl@ve система.
- Обратившись в территориальное отделение (отдел управления) Кадастрового регистра в вашей провинции, запросив встречу, позвонив на горячую линию кадастра (902 37 36 35 — 91 387 45 50) и предоставить документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью.
- И в кадастровых информационных пунктах, которых можно узнать в вашем городском совете.
Для чего используется кадастровая стоимость
Кадастровая информация предназначена в основном для целей налогообложения. Различные органы власти используют кадастровую стоимость для расчета суммы, которую вы должны заплатить в виде определенных налогов, касающихся вашего дома. Например:
- Кадастровая стоимость на основе налога на имущество (IBI) , который находится в ведении муниципалитетов.
- Это также еще один фактор, который необходимо учитывать в налоговых декларациях . Обычное место жительства или недвижимость, используемая для ведения бизнеса, не приносят дохода, подлежащего обложению подоходным налогом с населения. Для другой городской собственности (например, пустующие дома, не предназначенные для обычного использования, или гаражи, а также неарендованные помещения) Налоговый департамент устанавливает налог на недвижимость, поскольку эта недвижимость приносит доход владельцам.
- В некоторых случаях кадастровая стоимость используется для расчета налога на передачу собственности при продаже или покупке подержанного дома (обычно это составляет от 6 до 10% от реальной стоимости имущества, которую рассчитывают некоторые автономные сообщества). путем применения повышающего коэффициента кадастровой стоимости объекта).
- Наконец, кадастровая стоимость учитывается в налоге на увеличение стоимости городских земель (известном как муниципальный прирост капитала), который может взиматься городскими советами..
Что влияет на кадастровую стоимость?
Для налогового департамента кадастровая стоимость – это стоимость вашего дома, независимо от того, сколько вы заплатили за него или суммы ипотечного кредита. Поэтому для определения этой суммы министерство использует Кадастровый регистр. И это делается с учетом, среди прочего, следующих аспектов, адаптированных для каждого муниципалитета:
- Местоположение собственности, городские условия, влияющие на землю, и ее пригодность для производства.
- стоимость земли, стоимость зданий и расходы и прибыль от производственной деятельности.
- Стоимость материального исполнения зданий, их возраст, их качество, историко-художественный характер или иные условия собственности.
Как правило, кадастровая стоимость не может превышать цену дома на рынке. Обновляется путем применения коэффициентов, утвержденных в Общих законах о государственном бюджете, и направлен на приближение кадастровой стоимости к текущей рыночной стоимости недвижимого имущества.
Как рассчитать кадастровую стоимость дома
Как мы видели выше, кадастровая стоимость недвижимости назначается налоговым управлением, но если вы хотите узнать кадастровую стоимость вашего дома, вы можете это сделать следующими способами:
- , проверив квитанцию о налоге на недвижимость (IBI), , где также указана стоимость земли и зданий;
- в налоговой декларации ;
- на сайте Кадастра с использованием цифрового сертификата или национального документа, удостоверяющего личность;
- в кадастровых информационных пунктах,
- или в территориальном отделении Кадастрового регистра в вашей провинции, , предъявив документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью.
Если вы не можете проверить кадастровую стоимость ни одним из вышеперечисленных способов, но вы знаете, сколько вы заплатили за налог на недвижимость (IBI), вы можете рассчитать кадастровую стоимость недвижимости, если вы также знаете налоговую ставку, применяется путем деления суммы налога на недвижимость на налоговую ставку. Например, если вы заплатили налог на недвижимость (IBI) в размере 500 евро за свою квартиру, а налоговая ставка, применяемая вашим городским советом, составляет 0,5%, кадастровая стоимость квартиры составит 100 000 евро.
Что делать, если мне нужно изменить кадастровые данные?
Кадастровый регистр содержит такие данные, как владелец дома, застроенная площадь, его возраст и т. д., которые со временем могут меняться. Если возникают какие-либо изменения, вы должны сообщить об этом в Кадастровый регистр, чтобы это было добавлено к переписи, и потому что это может изменить кадастровую стоимость, присвоенную имуществу, которая определяет налог, который вы должны платить за него.
Ниже приведены некоторые изменения, о которых вы должны будете сообщить в Земельный кадастр:
- Регистрация покупки недвижимости является обязанностью лица, приобретающего недвижимость, как это предусмотрено законом (статьи 9 и 13 Королевского законодательного указа 1/2004 от 5 марта, которым утверждается пересмотренный текст Закона о недвижимости). Закон о кадастре), хотя это мог сделать и продавец (снятие с учета, статья 15 вышеуказанного закона)
- Изменения в плате за участие, которая соответствует каждому супругу в общем имуществе.
- Реконструкция или расширение имущества (полное или частичное) или создание новых зданий.
- Снос (полный или частичный) зданий.
- Выделение, разделение, агрегирование и группировка свойств.
- Создание положения о разделе кондоминиума на недвижимое имущество.
- Изменение использования имущества или помещений, являющихся частью зданий.
В некоторых случаях нормативные акты предусматривают освобождение от обязанности декларировать эти изменения, например, когда действие или бизнес оформлены в виде публичного акта или когда требуется регистрация изменения в Земельном кадастре.
Для внесения изменений в кадастровые данные повторно обратитесь в электронную версию реестра, в территориальное управление или в свою мэрию . Эта ссылка на веб-сайт Кадастрового реестра позволяет вам выяснить , какие изменения вы должны декларировать , а какие нет.
Вас может заинтересовать
Кадастровая стоимость это стоимость чего? Как узнать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость недвижимого имущества является важнейшим показателем с точки зрения самых различных видов правоотношений, в которых участвуют граждане Российской Федерации, органы власти и организации. Ввиду высокой важности соответствующей характеристики ее определение строго регламентировано законодательством. Какова кадастровая стоимость объекта? Как узнать об интересующем объекте?
Определение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимого имущества, исчисляемая и фиксируемая государственным органом – Росреестром.
Есть и полное название этого ведомства, а именно Федеральная служба кадастра и картографии. Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными.
Сейчас рыночными индикаторами считаются те, которые отражают специфику ценообразования на недвижимость в городе или районе, исходя из механизмов спроса и предложения. Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости сегодня может быть максимально приближена к рыночной стоимости.
Особенности кадастровой оценки земель
Существуют определенные особенности, характеризующие включение в учет Росреестра сведений о земельных участках. Учтем соответствующую специфику.
Кадастровая стоимость земли не является единственно возможной ее характеристикой. Наряду с этим существует еще рыночная и нормативная цена участков. При этом кадастровой стоимостью является стоимость, которая определяется на основании оценки земли с учетом ее класса, текущего уровня рыночных цен, а также размера арендных ставок.
Основным источником права, регулирующим порядок внесения сведений о сайтах в реестр Росреестра, является Закон «Об оценочной деятельности».
Кадастровая стоимость земли является категорией, наиболее важной с точки зрения исчисления налога на соответствующий вид имущества. Его размер напрямую определяется результатами действий Росреестра. Порядок кадастровой оценки территории также важен для установления ограничений на использование соответствующего вида имущества, например, в аренду или выкуп, предусмотренных законодательством.
В отношении земельного участка кадастровой стоимостью является стоимость, которая также формируется, исходя из его площади, категории зоны, в которой он находится. Специфика соответствующей оценки заключается в том, что она должна пересматриваться каждые 5 лет. Росреестр, таким образом, формирует списки участков, нуждающихся в кадастровой оценке.
Для чего используется кадастровая стоимость?
С какой целью Росреестр производит расчет и фиксирует здания и сооружения в соответствующем учете? Кадастровая стоимость недвижимости может, как мы отмечали выше, влиять на размер земельного налога, а также налога на недвижимость, который взимается государством с собственников квартир, домов и других объектов.
Законодательство, регулирующее соответствующий вид инкассации в России, предполагает, что цифры, зафиксированные в реестре Росреестра, будут точно такими же, как и рыночные. Но такая норма была введена только в 2015 году. До этого налог на имущество исчислялся исходя из его инвентаризационной стоимости, как правило, в несколько раз ниже кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости является важным критерием при продаже соответствующих объектов. В чем это выражается? Для совершения сделки по продаже квартиры или дома необходимо оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости. Крайне желательно, чтобы этот документ был свежим. Дело в том, что кадастровая стоимость – это величина, которая может периодически меняться, исходя из корректировок в записях Росреестра.
Особенности исчисления налога исходя из кадастровой стоимости
Изучим основную информацию о отмеченном налоге, который собственники недвижимости должны платить в бюджет. Выше мы сказали, что с 2015 года кадастровая стоимость – это рыночная оценка недвижимости.
До принятия законодательства налог на недвижимость рассчитывался на основе ее инвентаризационной стоимости. Он может быть в несколько раз ниже кадастрового. Поэтому отчисления порядка 0,1-0,3% от него, которые граждане должны были платить в бюджет, не были слишком сильным финансовым бременем.
Однако законодатель решил, что основой для исчисления налога должна быть не кадастровая, а кадастровая стоимость. Что это за нововведение? По всей видимости, соответствующая инициатива была реализована властями с целью увеличения доходов бюджета. При этом формула расчета налога на основе кадастровой стоимости все же отличается от той, что используется для инвентаризационных показателей.
Итак, пропорционального увеличения финансовой нагрузки на собственников жилья не предполагается — несмотря на то, что база для исчисления налога в большинстве случаев увеличивается в несколько раз. Это возможно за счет, во-первых, установленных законом налоговых вычетов, исходя из вида недвижимости и ее площади, а во-вторых, за счет того, что до 2019 г.
в Российской Федерации установлен переходный период от старой системы начисления сборов к новой, при определении величины фактических платежей в бюджет могут быть использованы понижающие коэффициенты.
Таким образом, рассматриваемая налоговая формула состоит из трех составляющих:
— кадастровая стоимость объекта, близкая к рыночной;
— вычет, определяемый исходя из вида недвижимого имущества и его площади;
— понижающие коэффициенты.
При этом в абсолютном выражении налог, определяемый исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, обычно выше, чем в случае, когда в основу исчисления сбора положены инвентаризационные показатели.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Кадастровая стоимость квартиры является официальной информацией, которую предоставляет гражданам Росреестр. Есть несколько способов, которыми вы можете получить его в этом отделе. Первый вариант — использовать интернет-ресурсы, доступные для граждан на сайте ведомства.
Второй – посмотреть действующий кадастровый паспорт объекта. Есть третий вариант. Он предполагает обращение непосредственно в структуры Росреестра, работающие в том или ином регионе. Изучим упомянутые механизмы более подробно.
Работа с сайтом Росреестра: выписка из ГКН
Во-первых, это можно сделать, заказав выписку из ГКН. Как использовать эту опцию? Необходимо перейти на главную страницу сайта Росреестра, затем перейти в раздел, связанный с услугами для физических лиц. Затем нужно выбрать услугу «Получение информации из ГКН». После этого необходимо заполнить онлайн-форму и отправить соответствующее заявление в Управление. Если документ заполнен правильно, то при его отправке система выдаст контрольный номер. Его нужно будет зафиксировать — по нему можно отследить, на каком этапе находится заявка. Соответствующие сведения от ГНК, в том числе о кадастровой стоимости объекта, ведомство должно предоставить заявителю в течение 5 дней после получения документов.
Публичная кадастровая карта
Во-вторых, гражданин может получить необходимую информацию, воспользовавшись интерфейсом «Публичной кадастровой карты», которая представлена на сайте Росреестра.
Как я должен использовать соответствующий сервис? Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой совокупность сведений, которые идентифицируются специальным номером.
Об этом должен знать гражданин, планирующий воспользоваться данной услугой. Открыв онлайн-карту, необходимо ввести кадастровый номер в соответствующие поля, после чего система должна выдать лицу информацию об интересующем объекте недвижимости. Однако информация, отображаемая на карте, не может считаться юридически значимой. Он носит справочный характер.
Онлайн-справочник
В-третьих, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом «Справочная информация» на сайте Росреестра. Если нас интересует кадастровая стоимость объекта — это тоже вполне приемлемый вариант ее получения. Этот онлайн-сервис можно найти в разделе «Электронные услуги». Как и при использовании карты, желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Однако вполне может оказаться, что адреса здания будет достаточно.
Данные Фонда Данных
Есть еще один интересный вариант использования ресурсов сайта Росреестра.
Так, на соответствующем портале есть сервис, с помощью которого можно получить интересующую информацию от Фонда кадастровых стоимостных данных. Информация поступает туда в результате действий региональных или муниципальных властей. Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, вам необходимо войти в раздел «Физические лица», а затем выбрать вариант, отражающий желание получать данные от Фонда. В этом случае вам также понадобится кадастровый номер объекта недвижимости. Сервис удобен тем, что с его помощью можно сформировать и скачать отчет, отражающий, как определялась кадастровая стоимость здания. Это очень важная информация для многих горожан.
Офлайн-взаимодействие с Росреестром
Если требуемая информация на сайте Росреестра не найдена или воспользоваться отмеченными услугами не удалось, то можно обратиться в отдел в порядке, так сказать, оффлайн запрос. Для этого вам нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра или в городской МФЦ – тот, у которого есть компетенция в вопросе предоставления сведений из кадастрового реестра.
Вы также можете направить соответствующий запрос в Управление по почте. Многие граждане считают, что такую опцию, как кадастровая стоимость, удобнее узнавать через офлайн, что это самый оптимальный вариант взаимодействия с Росреестром. Также можно отметить, что документы, полученные в порядке офлайн-взаимодействия собственника недвижимости с офисом, носят, как правило, вполне официальный характер и имеют юридическое значение.
При слишком больших цифрах
Возможны ситуации, когда соответствующие цифры, определенные Росреестром в отношении объекта недвижимости, объективно выше рыночных, в результате чего сумма налога, уплачиваемая гражданами в бюджет тоже увеличивается. Законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность Росреестра, предусмотрена защита интересов собственников в таких случаях.
Так, гражданин, считающий, что кадастровая стоимость участка, рассчитанная Росреестром, является показателем, объективно не отражающим положение дел на рынке, может отстоять свою позицию в суде или посредством взаимодействия с органом в рамках механизмы, установленные законом.