Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Содержание

Узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру || KadastrMap.com

Если у вас есть уникальные данные кадастра по интересующему вас объекту имущественного права, вы можете получить исчерпывающую информацию относительно искомого объекта права.  Только у нас вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, если вам известны эти данные, то в режиме реального времени вы получите необходимую информацию относительно объекта имущественного права. Здесь вы можете также заказать необходимые документы используя кадастровый номер или адрес объекта права.

Что даёт кадастровая оценка стоимости для гражданина или организации

В настоящее время кадастровая стоимость недвижимого имущества определяет ряд важнейших направлений в общественной и экономической жизни государства. Зная информацию о кадастровой стоимости, вы можете использовать эти данные для:
  • Расчёта точной стоимости налога на объект имущественного права.
  • Определение налогового бремени при продаже квартиры.
  • Определения фиксированной налоговой ставки на общую долю имущества.
  • Выявления точного налогового бремени, при передаче квартиры или земли в наследство.
  • Оформления ипотеки, кредита или займа на недвижимость в банковских структурах.
  • Получения субсидий, льготных субвенций от региональных и местных органов власти.
  • Судебного разбирательства, если возникают имущественные споры вокруг недвижимости.
  • Иных случаев, определённые положениями отечественного законодательства.
Как видно, кадастровая стоимость может потребоваться во многих случаях, даже в жизненно важных ситуациях. Узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру

Как определяется стоимость кадастра для квартиры

Законом разработаны методики, которые определяют точную кадастровую стоимость недвижимости.
Ответственным органом, который определяет стоимость кадастра недвижимости, является Росреестр. Федеральное агентство разрабатывает для каждого региона собственные схемы расчёта, которые обоснованы на данных отечественного законодательства в области кадастровой политики. Ответственными лицами являются государственные кадастровые оценщики, которые ведут расчёт стоимости, после этого передают на утверждение в местные органы власти. После согласования, кадастровая цена передаётся в Росреестр и вносится в единую базу ГКН (государственного кадастра недвижимости). На конечную цену влияет множество факторов, в частности:
  • Экономическое положение региона.
  • Уровень жизни.
  • Расположение района.
  • Наличие инфраструктуры вокруг района.
  • Технические параметры объекта права — материал объекта, возраст постройки и иные данные.
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью объекта права, то вы можете оспорить оценку в Росреестре, или через судебные инстанции. Дополнительную помощь о кадастровой стоимости объекта получите на нашем сайте. Кадастровую стоимость можно узнать используя удобный поиск на сайте нашей компании, кроме этого, вы можете заказать документы на нашем сайте, в том числе обновленный вариант выписки ЕГРН.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

опубликовано: 29.04.2021, 09:58 | изменено: 29.04.2021, 09:58

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать величину кадастровой стоимости в минимально возможные сроки возможно на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:
«Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/). Этот инструмент позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости, также можно ознакомиться с характеристиками любого отображенного на карте объекта, в том числе и с его кадастровой стоимостью;
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) можно узнать величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.
«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Поиск проводится по кадастровому номеру.

Сведения ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (за предоставление сведений плата не взимается) можно запросить по состоянию на дату запроса или на иную интересующую дату в отделениях Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно не только узнать величину кадастровой стоимости, но и подтвердить ее.
На сайте Росреестра реализовано предоставление в электронном виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На территории Тульской области государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков лесного, водного фонда) проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке).
Сведения о кадастровой стоимости, определенной в соответствии с требованиями Закона о кадастровой оценке, для объектов капитального строительства применяются для целей налогообложения с 2020 года, земельных участков – с 2021 года.


Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области

19 ноября 2018

Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру.
Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости с помощью сервисов Росреестра возможно получить бесплатно несколькими способами.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронном виде размещены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделах: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Фонд данных государственной кадастровой оценки», «Получение сведений ЕГРН», «Публичная кадастровая карта».
В режиме онлайн кадастровую стоимость можно узнать с помощью сервисов – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».  В разделе «Электронные услуги и сервисы» по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно посмотреть справочную информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе сведения о кадастровой стоимости.
«Публичная кадастровая карта» также является справочным ресурсом Росреестра. Поиск объекта недвижимости осуществляется так же по кадастровому номеру либо используется расширенный поиск. По любому объекту недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, можно узнать его основные характеристики, в том числе кадастровую стоимость.
«Фонд данных государственной кадастровой оценки». С помощью данного сервиса можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать сервис «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки», ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости в поле поиска и нажать кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости была определена не в рамках государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости.
«Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ЕГРН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать сервис «Получение сведений ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса.
Кроме того, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости на определенную дату предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».          
Для получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться в МФЦ с соответствующим запросом.
Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объекте недвижимости и (или) их правообладателях утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (приложение 2). Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости будет предоставлена не позднее чем через 3 рабочих дня бесплатно по запросам любых лиц.

 

Дата создания материала: 19-11-2018. История изменений

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информация о кадастровой стоимости потребуется для ряда операций с недвижимостью: оформления аренды или наследства, выдачи разрешения на строительство, принятия решения о приватизации, проведения купли-продажи.

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Например, с помощью электронных сервисов на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Сервис «Получение сведений из ЕГРН». Чтобы заказать выписку из ЕГРН, нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» (или «Юридическим лицам»). Выбрать сервис «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости», в правом нижнем углу выбрать в форме «Электронные сервисы» графу «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения.

Сервис «Публичная кадастровая карта» http://pkk5.rosreestr.ru/. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он доступен по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Здесь получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости можно по кадастровому или условному номеру, а также по адресу объекта недвижимости.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале, вы можете запросить выписку из ЕГРН в офисе многофункционального центра «Мои документы». Если в ЕГРН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, выписка будет предоставлена бесплатно в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

При возникших вопросах о том, как была определена кадастровая стоимость объекта, можно обратиться за консультацией к специалистам Кадастровой палаты по Ростовской области. Тарифы и адреса офисов, оказывающих консультационные услуги, представлены на сайте https://kadastr.ru/.

Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами

           Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в ближайшем МФЦ. Выписка выдается любому лицу при предъявлении удостоверяющего документа и является официальным документом (выдается без оплаты госпошлины).

          С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

        С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

Почему вам нужно знать кадастровую стоимость при покупке дома в Оргиве, Ланхароне или Лекринской долине

Почему вам нужно знать кадастровую стоимость при покупке дома в Оргиве, Ланхароне или Лекринской долине

Кадастровая стоимость по сравнению с рыночной стоимостью

Почему вам нужно знать кадастровую стоимость при покупке дома в… ..

Что такое Катастрофа?

Во-первых, вы можете услышать, что это называется «Кадастровый» и «Кадастровый», в основном они относятся к одному и тому же, это отчет о фискальной стоимости для налоговых целей, хранящийся в Министерстве финансов, и это ведет учет каждого участка земли, деревенских зданий, городских участков, таунхаусов и других объектов недвижимости вместе с записью их налогооблагаемого правового статуса (обратите внимание, что в некоторых случаях он отличается от их фактического правового статуса). Это является частью того, что вы можете известный как «земельный кадастр». Он ведет учет денежной стоимости и записывает ее для всех объектов недвижимости.
Регистрируемые подробности включают такие вещи, как местонахождение собственности, справочный номер катастрофы, тип и использование собственности или земли, зарегистрированную площадь поверхности.
Все записано в электронном формате и легко доступно для каждого объекта недвижимости, что позволяет легко проверить некоторую основную информацию, хотя, как указано выше, все это необходимо перепроверить с помощью Escritura (свидетельство о праве собственности), особенно на предмет юридического статуса любых зданий. . Мы видели множество случаев, когда здание было указано как «Vivienda» на Catastro, но не указано как таковое в документах.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Существует ряд факторов, которые используются при расчете кадастровой или фискальной стоимости недвижимости. К ним относятся следующие:
1 — Местоположение и окрестности собственности, такие как городские или сельские, продуктивность региона, землепользование и права на воду.
2 — Материальные характеристики любых зданий
3 — Предполагаемая рыночная оценка для целей налогообложения
Стоимость регулярно обновляется путем применения ряда расчетов, установленных в государственном бюджете.В зависимости от площади и типа недвижимости она может сильно отличаться от рыночной стоимости. Позже мы рассмотрим это более подробно.

Для чего используется кадастровая стоимость?

В основном это значение используется для расчета налогов, которые вы будете платить за свою собственность.
1 — Местные советы будут использовать кадастровую стоимость для расчета вашего налога (IBI).
2 — Его также можно использовать для расчета суммы налога на прирост капитала, который вам придется заплатить при продаже вашей собственности.
Как мне узнать кадастровую стоимость моего дома?
Вы можете увидеть фискальную стоимость вашей собственности по адресу:
1 — Ваш счет IBI по налогу на недвижимость
2 — Ваша годовая налоговая декларация
3 — Местное отделение земельного кадастра «Registro» для вашего региона

Почему это значение так важно при покупке недвижимости в Испании?

Покупатель и продавец могут согласовать продажную цену совершенно законно, при условии, что это законная сделка, а не попытка уклонения от уплаты налогов или кредиторов.Однако налоговый инспектор в Испании придерживается другого мнения, и этот вопрос имеет очень важное значение. Следует помнить, что налог на передачу 7% (он варьируется, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать актуальные ставки) должен уплачиваться в соответствии с наибольшим значением из этих трех: кадастровой стоимостью, рыночной стоимостью или ценой, согласованной продавцом и покупателем.

Однако покупатель с большей вероятностью будет пойман, чем продавец, и неудивительно, что налоговый инспектор всегда пойдет на покупателя, поскольку он будет владельцем актива, т.е.е. недавно купленный дом, за который при необходимости можно выставить счет; и главным образом потому, что покупатель является лицом, ответственным за уплату налога на передачу собственности в Испании.

Вот почему так важно знать фискальную стоимость, поскольку вы можете обнаружить, что она выше, чем рыночная стоимость, которую вы заплатили, и потенциально можете столкнуться с неожиданным налоговым счетом.
Если вы не уверены в том, как это может повлиять на покупку или продажу вашего дома, даже если вы не пользуетесь нашими услугами, мы можем предложить несколько бесплатных советов и рекомендаций о том, как это повлияет на вашу продажу или покупку,

Просто свяжитесь с нами, чтобы в чате или загрузите наше бесплатное руководство для покупателей здесь: https: // lanjaronproperty.com / downloads /

Кадастровая стоимость

и рыночная стоимость — Вы также можете получить дополнительную информацию о переезде в Испанию на сайте www.tusalpujarras.com

Как найти необходимую информацию о катастрофах — The One Stop Problem Shop

Как некоторые из вас, возможно, заметили, если вы оплачиваете «Impuestos Sobre Bienes Inmuebles» (ставки местных властей) через свой банк, они больше не предоставляют полную информацию на банковских квитанциях, как это было до появления правил банковских платежей SEPA.

Если вы ранее представляли модель 210, вы будете знать, что сумма, которую вы платите, рассчитывается с использованием «Катастрофической доблести» (оценочной стоимости) вашей собственности в Испании, и это больше не отображается в самой квитанции.Информацию теперь нужно найти в сети.

Для платежей IBI, произведенных с 1 января 2018 года , вам потребуется доступ к Эта ссылка и доступный 14-значный код CSV ( C ódigo S eguro de V erificación), который появится на вашем банковская квитанция (обычно при нажатии на этот элемент в выписке, если вы делаете банковские операции в Интернете), а также NIE-номер плательщика.

На рисунке слева показан пример того, как выглядит CSV-код на вашей банковской квитанции, а ниже — снимок экрана по адресу This Link

После того, как вы нажали «Проверить документ», вы будете перенаправлены на новый экран.

вы будете перенаправлены на новый экран

Если вам удалось зайти так далеко, вы увидите, что неудобно, что « año de revisión » (год пересмотра) больше не включается в приведенную выше информацию.Чтобы найти это, перейдите по другой веб-ссылке ЗДЕСЬ (поиск по провинции и муниципалитету).

Если ваш местный орган власти не использует Consorcio (например, Adeje), может быть полезно съездить в вашу ратушу и попросить распечатку, если вы приедете в любое время после июня, или вы можете использовать онлайн системе, если у вас есть предыдущий счет https://ovt.tributoslocales.es/ovt/EXP1/380015/AADEJE/noauth/cargos (только для Адехе), вы также можете отправить электронное письмо по адресу gestion @ recaudacionadeje.org , приложив скан NIE и паспорта плательщика счета и запросив «información acerca del valor catastral de la propiedad con referencia catastral 123456CS1234Y1236BC », вы найдете этот номер на старом счете IBI или в своих документах. В квитанции от системы Adeje будет указан год, когда в последний раз пересматривалась налогооблагаемая стоимость вашей собственности.

Получение правильных значений «Valor Catastral» и «Año de revisión» имеет решающее значение, поскольку с 2015 налогового года и далее процентный коэффициент, используемый для расчета «Предполагаемого (арендного) дохода», будет выше, если ваша ставка налога не была пересмотрена в пределах предыдущие 10 лет.

Таким образом, ставка налога составляет только 1,1%, если в течение 10 лет после даты налогообложения, в противном случае она составляет 2%.

Налог, подлежащий уплате с «Предполагаемого (арендного) дохода»:

  • Участники, являющиеся финансовыми резидентами ЕС, Исландии и Норвегии: 19%
  • Остальные участники 24% (налоговые резиденты Великобритании попадают в эту категорию с 2021 года)

Если вы не говорите по-испански, мы предлагаем услуги переводчика, чтобы помочь вам самостоятельно оценить эти декларации о предполагаемом подоходном налоге из расчета 65 евро за недвижимость в год, если недвижимость принадлежит от 1 до 3 человек, в качестве декларации. требуется каждому собственнику недвижимости.Если вы выпускаете ради наживы (см. Здесь), пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию.

Машинный перевод Закона 48/2002 от 23 декабря о кадастре недвижимости. (Испания)

ДЖОН КАРЛОС I

КОРОЛЬ ИСПАНИИ

Всем, кто это представляет и понимает.

Сабед: Общие суды одобрили, и я прихожу для утверждения следующего Закона.

ПОЯСНИТЕЛЬНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

I

История Катастрофы в Испании является связующим звеном с рождением и эволюцией современного государства, и ее моменты большей или меньшей значимости, как правило, явным отголоском различных ситуаций, через которые она прошла.Общественные финансы. Это демонстрируется позицией, достигнутой Catastro на протяжении 18 и 19 веков, всегда отмеченной последовательными попытками реформирования нашей Гасиенды, среди которых необходимо выделить магна кадастровую съемку, проведенную маркизом де ла Энсенада, в середине. того века, чтобы предоставить нации необходимый инструмент для справедливого взимания территориального налога.

Параллельно с этой эволюцией нормы, регулирующие Катастрофу, действовали до тех пор, пока 23 марта 1906 г. не вступил в силу Закон о земельном участке топографического кадастра, последний автономный текст этого института. регулируется и все еще частично регулируется.С тех пор его руководящие принципы были увязаны с различными нормативными актами в отношении разных налоговых показателей, что является логической связью, если принять во внимание, что источником и основным применением Катастрофы в нашей стране, без сомнения, является налог.

Однако, наряду с налоговой целью, в последние годы Catastro увидела необходимость в содержащейся в нем информации, которая использовалась для многих других видов деятельности, как государственных, так и частных, и стала тем, чем она является сегодня: отличной инфраструктурой территориальной информации. доступный для всех государственных администраций, федеральных властей, компаний и граждан в целом, чье присутствие в обществе и сложность которого требуют существования собственного закона, регулирующего его конфигурацию и деятельность.Это гарантирует, что кадастровый институт будет эффективен не только в служении принципам всеобщности и налоговой справедливости, но также сможет способствовать справедливому распределению государственных ресурсов, принципы. Государственный суд постановил, что Государственный суд постановил, что Государственный суд постановил, что Суд включил графическую информацию и кадастровую идентификацию ферм в Реестр собственности.

Настоящий Реестр, учреждение, которому правовая система приписывает основную функцию каждого современного государства по обеспечению защиты зарегистрированных прав и, вместе с тем, трафика легальной недвижимости, является Единой регистрацией, имеющей последствия общественная вера в отношении прав собственности и прав на недвижимость.

За три пятилетия после публикации Закона 39/1988 от 28 декабря, регулирующего деятельность местных органов власти, которые, в свою очередь, также дисциплинируют Катастрофу, мы стали свидетелями растущего осознания важности координации и объединения всех связанных с ней задач. к его подготовке или, что то же самое, с обновленным ведением базы данных, которая является его основным активом.В этом контексте было много различных положений разного ранга, которые изменили или дополнили положения, изначально содержащиеся в Законе о местном самоуправлении. Среди них обязательно сослаться на Закон 53/1997 от 27 ноября, который частично вносит поправки в Закон 39/1988 от 28 декабря, регулирующий деятельность местных фермерских хозяйств, и устанавливает сокращение налоговой базы налога на недвижимость, а также Законы 42/1994, 30 декабря, 13/1996, 30 декабря, 50/1998, 30 декабря, 55/1999, 29 декабря, 14/2000, 29 декабря и 24/2001 от 27 декабря, все из которых являются налоговыми. меры, административный и социальный порядок.

II

Многократное использование кадастровой информации не умаляет того факта, что налоговая природа учреждения противоположна, поскольку она служит справочным элементом для управления различными налоговыми показателями. три территориальных уровня государственных финансов.

Конституционный суд прямо признал это в Постановлении от 16 декабря 1999 г., когда указал, что, поскольку это общепринятое учреждение и необходимо для управления некоторыми из наиболее важных государственных налогов, Катастрофа, без сомнения, должна быть Общая казна статья 149.1.14.a Конституции Испании. Именно в этом обосновании подтверждается принадлежность Закона о Катастрофе к Министерству финансов и его отнесение к исключительной компетенции государства, и, как следствие, компетенция экономических и административных судов штата в отношении обзор актов кадастровых процедур.

III

Положение о Реестре недвижимого имущества, содержащееся в этом Законе, в общих чертах содержит ядерную часть предыдущего законодательства, включая некоторые упомянутые законодательные изменения, направленные, с одной стороны, на его систематизацию и обогащение в свете накопленный опыт и, с другой стороны, приспособить его к базовой и общей структуре, регулирующей административные процедуры.

В частности, и без ущерба для государственной конкуренции, стремления Айкомун были учтены в новом постановлении, чтобы играть более значительную роль в управлении катастрофой, расширение Комиссии также смогла сделать вклад в развитие Европейского сообщества в области государственной политики.

Закон содержит, прежде всего, объективное определение Катастрофы как того, чем она является на самом деле, административного реестра, провозглашающего его готовность служить уже упомянутым конституционным принципам и, следовательно, совокупности государственных администраций, федариев и граждан. и все это без ущерба для компетенции и функций, возложенных на Земельный кадастр.Таким же образом предпринимаются соответствующие усилия для точной конфигурации кадастровых концепций недвижимости и держателя, как фундаментальных элементов учреждения, так и, следовательно, налога на недвижимое имущество, и в отношении такого держателя предусматривается: регулирование его положения по отношению к администрации, которое можно охарактеризовать как подлинно установленное законом.

Это также регулирование процедур включения недвижимости в Catastro Inmobiliario, которое, как оказалось, является краеугольным камнем новых правил, с немедленным вступлением в силу, в частности, в местной налоговой системе.Для его реализации Закон устанавливает ряд процедур, которые характеризуются, в основном, и, с одной стороны, своим соответствием общим правилам, содержащимся в Общем налоговом законодательстве и Правовом режиме государственной администрации и Общей административной процедуре. ; и, с другой стороны, особый интерес, проявленный к установлению упрощенных или сокращенных форм, в значительной степени основанных на сотрудничестве с муниципалитетами, с четкой целью облегчения (а) обеспечения соблюдения своих обязательств, продолжая тем самым линию, взятую Законом 13 / 1996 г., в силу чего обновление кадастровых прав в значительной степени основывалось на плодотворном сотрудничестве нотариусов и земельной документации.Таким образом, мы, например, используем серию процедур, которые Закон называет коммуникациями, а также позволяет исправлять в определенных случаях кадастровую информацию, а также уделять необходимое внимание таким вопросам, как эффективность различных акты кадастрового управления и его уведомительный режим.

Точным и систематическим также должно быть квалифицировано положение о кадастровой стоимости, содержащееся в Законе, понятие, на котором в предыдущих постановлениях делался главный акцент и которое теперь, все еще сохраняя свое исключительное значение, становится интегрированным в более широкое кадастровое описание.В соответствии с наиболее фундаментальными аспектами, нововведения также были нацелены на систематизацию и упрощение различных механизмов, необходимых для определения ценностей и усиления принципа законности, а также на освящение умеренности в ее конфигурации.

Другими аспектами, которые являются объектом внимания и регулирования в Законе, являются кадастровая справка, обновление ценностей по группам муниципалитетов с учетом их недвижимости, обязанность сотрудничества и санкции.

Наконец, необходимо выделить частичный характер текста, содержащегося в этом Законе, который не охватывает все кастральные аспекты, которые должны регулироваться стандартом этого ранга и которые теперь разбросаны по разным законам. Вот почему в последнем положении Правительство имеет право изменить в едином тексте ряд правил, относящихся к вопросу, содержащемуся в этом Законе, переработать, что будет включать уточнение и гармонизацию этих правил. положения.

ОДИНОЧНЫЙ НАЗВАНИЕ

Из Постановления

Недвижимость

Статья 1.Определение, принципы, содержание и компетенция в области землепользования.

1. Real Estate Catastro — это административный регистр при Министерстве финансов, описывающий недвижимость, городские и особые характеристики, как это определено в этом Законе.

Положения настоящего Закона не наносят ущерба полномочиям и функциям Земельного реестра, а также материальным правовым последствиям, возникающим в результате регистрации собственности в этом Реестре.

2.Кадастровая информация будет служить принципам всеобщности и налоговой справедливости и справедливого распределения государственных ресурсов, с этой целью Catastro будет сотрудничать с государственными администрациями, судьями и судами, а также с регистрацией собственности. их соответствующих функций и компетенций. Он также будет доступен для государственных политиков и граждан, которым требуется информация о территории, в соответствии с положениями Закона 24/2001 от 27 декабря о мерах финансового, административного и социального порядка.

3. Кадастровое описание недвижимого имущества должно включать его физические, экономические и правовые характеристики, включая местоположение и кадастровую привязку, поверхность, использование или назначение, класс сельскохозяйственных культур или использование, качество построек, графические изображения. представительство, кадастровая стоимость и кадастровый держатель. Только в отношении кадастровых эффектов, если не доказано обратное, и без ущерба для Реестра собственности, юридические заключения которого будут иметь преимущественную силу, данные, содержащиеся в Недвижимом имуществе, считаются правдивыми.

4. Создание и поддержание Real Catastro и распространение кадастровой информации находится в исключительной компетенции государства. Эти функции, которые включают, среди прочего, оценку, инспекцию, разработку и управление кадастровым картированием, будут выполняться Генеральным управлением катастрофы напрямую или посредством различных формул сотрудничества, установленных с различными администрациями. юридические лица и государственные корпорации.

В отступление от предыдущего параграфа высшая функция согласования ценностей и утверждения значений ценностей в любом случае будет осуществляться Генеральным управлением катастроф.

Статья 2. Городская недвижимость, деревенская недвижимость и особенности.

1. К исключительным кадастровым эффектам он относится к недвижимости, как к участку или части земли того же характера, соединенным в муниципальном смысле и замкнутым многоугольной линией, которая ограничивает для таких эффектов пространственный диапазон право собственности владельца или нескольких отдельных лиц и, при необходимости, здания, расположенные в этой области, независимо от владельца и независимо от других прав, которые принадлежат собственности.

Вы также получите вознаграждение за недвижимость:

(a) Различные частные элементы зданий, которые могут использоваться независимо, в соответствии с особым горизонтальным режимом собственности, а также целое, созданное различными частными элементами, (a) взаимно связанными и приобретенными в единицу действия и, в соответствии с регулируемыми условиями складские помещения и парковочные места in pro indiviso предназначены для исключительного и постоянного использования и удовольствия владельца. Отнесение элементов, общих для соответствующих зданий, к единственному результату их кадастровой оценки, осуществляется в порядке, установленном постановлением.

(b) Пространственный объем административной концессии на недвижимое имущество или на общественные услуги, к которым он относится.

(c) Те, на которые распространяется параграф 7 настоящей статьи.

2. Каждому объекту недвижимости в качестве идентификатора будет присвоена кадастровая ссылка, состоящая из буквенно-цифрового кода, который позволяет однозначно разместить его в официальной картографии Catastro.

3. Недвижимость подразделяется на городскую, деревенскую или особую.

Городской или деревенский характер здания будет зависеть от характера его почвы.

4. Земля городского типа в соответствии с городским планированием классифицируется как городская, которая, в соответствии с дополнительным положением Закона 6/1998 от 13 апреля о режиме почв и валораций, рассматривает возможность урбанизации. и тот, который соответствует характеристикам, содержащимся в статье 8 указанного Закона. Такое же внимание будет уделено тем почвам, на которых городские возможности, эквивалентные предыдущим, могут быть реализованы в соответствии с автономным законодательством.

Исключение из рассмотрения земли городского типа, что она объединяет недвижимость с особыми характеристиками.

5. Под землей в деревенском стиле понимается земля, не относящаяся к городской местности в соответствии с положениями предыдущего параграфа, а также не интегрированная в недвижимость с особыми характеристиками.

6. Для кадастровых целей будут учтены постройки:

(a) Здания должны быть из любых материалов, которые построены, и для использования, для которого они предназначены, при условии, что они постоянно прикреплены к земле и независимо от того, возвышаются ли они на своей поверхности или обнаружены сцепленными в недрах и которые можно транспортировать или разбирать.

(b) Промышленные, коммерческие, спортивные, развлекательные, сельскохозяйственные, животноводческие, лесные и пресноводные рыбоводные объекты, считающиеся таковыми, среди прочего, дамбы, резервуары, погрузчики, пружины, брюки и теплицы, и в любом случае машины и инструменты исключены.

c) Работы по развитию и усовершенствованию, такие как проекты, и те, которые выполняются для использования обнаруженных пространств, таких как вольеры, предназначенные для рынков, открытые месторождения, поля для занятий спортом, автостоянки. а также пространства или аксессуары к зданиям и сооружениям.

Они не должны принимать во внимание строительные работы по урбанизации или благоустройству, которые регулируются нормативными актами, без ущерба для того факта, что их стоимость должна быть включена в собственность собственности как неотъемлемая часть стоимости земли, а не тонировочные или мелкие навесы.

7. Недвижимость с особыми характеристиками представляет собой сложный комплекс специализированного использования, интегрированный с почвой, зданиями, сооружениями и работами по урбанизации и благоустройству, которые, благодаря своему унитарному характеру и окончательной связи для своей эксплуатации, настроены для кадастровой целей как единое недвижимое имущество.

Особые свойства относятся к следующим группам:

(a) Те, которые предназначены для производства электроэнергии, газа и нефтепереработки, а также для атомных электростанций.

(b) плотины, водоемы и водохранилища, включая их русло или стекло, кроме предназначенных исключительно для орошения.

c) Автомагистрали, дороги и платные туннели.

г) Аэропорты и торговые порты.

Статья 3. Кадастровые заголовки.

1.Физические и юридические лица, отнесенные к недвижимому имуществу недвижимого имущества, являются кадастровыми собственниками для владения недвижимостью любым из следующих прав:

(a) Административное назначение недвижимого имущества или общественных услуг, на которое оно влияет.

б) Закон о реальных площадях.

c) Актуальный закон узуфрукта.

г) Право собственности.

Запись в Реестре собственности кадастровой собственности в соответствии с одним из допущений, определенных в предыдущем абзаце, в порядке в установленном, исключает применение остальных.

2. Если право собственности удовлетворяется любым из других прав, упомянутых в пункте 1 настоящей статьи, оно также должно быть зарегистрировано как собственник владельца, который запрашивает его в соответствии со статьей 5 (5) настоящей статьи. . Закон.

3. Если недвижимое имущество или одно из прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, принадлежит множеству лиц, кадастровый титул присваивается сообществу, составленному всеми из них, которое регистрируется под именем, полученным в результате из его налогового идентификатора.В случае несоблюдения обязательства предоставить идентификационный номер налогоплательщика и без ущерба для каких-либо штрафов, которые могут быть наложены, право собственности переходит к любому из членов сообщества, членов или членов сообщества или организации без личность, о которой идет речь.

Личность и участие каждого члена сообщества, членов или членов вышеупомянутых организаций должны быть зарегистрированы в Реестре недвижимого имущества, когда это прямо запрашивается с единогласного согласия этих членов.Кроме того, супруги финансового общества смогут потребовать, чтобы личность каждого из них была занесена в Реестр недвижимости.

4. В своих отношениях с Catastro Inmobiliario держатели кадастровых данных обладают правами, признанными в главе I Закона 1/1998 от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков, с особенностями, предусмотренными в Законе.

Кадастровые владельцы обязаны сотрудничать с Real Estate Catastro, предоставляя им данные, отчеты или записи, которые являются точными для их управления, либо в целом, либо в порядке компетентных органов этого органа в соответствии с правилами положил.Презумпция, изложенная в части 3 статьи 1 настоящего Закона, не должна использовать кадастрового держателя, который не выполняет это обязательство.

5. В случае несоответствия между идентификационными данными кадастрового держателя и собственника согласно Земельному кадастру на фермах, в отношении которых кадастровая ссылка внесена в этот реестр, они будут приняты во внимание для целей Катастрофа, право собственности, возникшее в результате нее, за исключением того, что дата документа, для которого происходит включение в Катастрофу, является более поздней, чем дата права собственности, внесенного в Земельный кадастр.

Статья 4. Включение в состав недвижимого имущества недвижимого имущества и его изменения.

1. Включение недвижимого имущества в Real Catastro, а также изменение его характеристик, которое повлечет, в случае необходимости, присвоение кадастровой стоимости, является обязательным и может быть расширено до изменения количества данные, необходимые для того, чтобы кадастровое описание пострадавших зданий соответствовало действительности. Это будет сделано с помощью одной из следующих процедур:

а) Заявления, сообщения и запросы.

б) Восстановление несоответствий.

в) кадастровая инспекция.

г) Оценка.

2. Действия, вытекающие из процедуры регистрации, должны быть мотивированы в соответствии с положениями статьи 13.2 Закона 1/1998 от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков. Если акт включает определение новой кадастровой стоимости, он должен быть мотивирован выражением представления новой кадастровой стоимости и, при необходимости, основных модулей почвы и строительства, стоимости в многоугольнике, улице, участке, зона или Изобретение относится к типу конструкции и типу сельскохозяйственных культур, определению применяемых поправочных коэффициентов и поверхности зданий.

Действия, упомянутые в предыдущем параграфе, подлежат пересмотру в сроки, изложенные в главе VIII раздела III Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, без вмешательства в экономическую и административную жалобу, приостанавливающую их исполнение, за исключением случаев, когда приостановление действия компетентным Экономическим и Административным судом согласовано в исключительных случаях по запросу заинтересованного лица и не оправдывает, что его исполнение может нанести ущерб невозможному или трудному ремонту, предписывая, в соответствующих случаях, принятие защитных мер, которые необходимы для обеспечения защита общественных интересов и эффективность оспариваемого решения.

3. В процедурах, указанных в параграфе 1, действие должно означать обязательство сделать заявление или сообщение или лицу, подающему заявку, в зависимости от обстоятельств.

Если несколько кадастровых держателей находятся в одном здании, действия, вытекающие из процедур регистрации, должны пониматься исключительно собственником, упомянутым в Статье 3 (1) настоящего Регламента. Закон. Однако и без ущерба для предыдущего параграфа, при условии, что принятое решение может повлиять на кадастровое описание здания, об обработке процедуры сообщается собственнику здания.который зарегистрирован в соответствии с положениями пункта 2 этой статьи.

4. Упомянутые в настоящей статье процедуры носят налоговый характер и регулируются положениями настоящего Закона с применением положений Закона 230/1963 от 28 декабря, Общего налога и Закона 1/1998. от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков и Закона 30/1992 от 26 ноября о правовом режиме государственной администрации и общей административной процедуры, а также о его положениях о развитии.

Статья 5. Порядок регистрации посредством деклараций, сообщений и заявлений.

1. Заявления — это документы, с помощью которых в Регистре недвижимого имущества указывается или признается, что произошли определяющие обстоятельства высокой, низкой или измененной кадастровой характеристики зданий. Заявления должны быть сделаны в форме, сроках, образцах и условиях, определяемых Министерством финансов.

Владельцы прав, указанных в Статье 3 (1), когда они должны быть освобождены от кадастровых функций в соответствии с этим параграфом, обязаны оформить отчеты, которые являются включением в недвижимость зданий и их изменения, за исключением случаев сообщения или применения, предусмотренных данной статьей.Они также обязаны сотрудничать с «Catastro Inmobiliario», предоставляя им всю информацию, необходимую для их управления, либо в целом, либо по запросу компетентных органов Регламента (ЕС)

.

2. Они связи:

(a) Указанные нотариусами и регистратором собственности в соответствии со статьей 55 Закона 13/1996 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, при условии, что выполнены условия, предусмотренные в статье 54 того же Закона.

b) Те, кто формулирует Aycidones, которые посредством постановления о налогообложении обязаны доводить до сведения Catastro Real Estate факты, действия или предприятия, которые могут создать высокий, низкий или модифицированный кадастровые производные действий, для которых соответствующие была предоставлена ​​лицензия или муниципальное разрешение на условиях, которые будут определены Генеральным директоратом по ликвидации последствий катастрофы.

(c) Те, которые нынешние администрации должны формализовать перед Catastro Real Estate в отношении предполагаемой концентрации участков, административной разборки, принудительной экспроприации и планирования и управления актами городского планирования, которые должны быть определены в регулирующем порядке.

3. Заявления и сообщения должны иметь презумпцию достоверности, установленную статьей 116 Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, без ущерба для способности Главного управления катастрофы требовать от заинтересованной стороны документации, которая имеет отношение к делу. в каждом случае.

4. Следующие действия, действия или коммерческая деятельность должны быть предметом декларации или сообщения, в зависимости от ситуации:

(a) Строительство новых зданий и расширение, восстановление, снос или снос существующих, частичное или полное.Такие работы или ремонт не должны рассматриваться как имеющие своей целью простое сохранение и обслуживание зданий, а также те, которые затрагивают только декоративные или декоративные элементы.

б) Изменение использования или назначения, а также изменения культуры или эксплуатации.

c) Разделение, разделение, агрегирование и группировка недвижимого имущества.

г) Приобретение собственности в любой форме, а также ее консолидация.

e) Создание, изменение или приобретение права собственности на административную концессию и фактических прав узуфрукта и поверхности.

(f) Изменения во внутреннем составе или доле участия сообществ или субъектов без правосубъектности, упомянутых в статье 3 (3) настоящего Закона, при условии, что соответствующая организация получила до положений того же закона.

5. Упомянутые в части 1 статьи 4 настоящего Закона заявления, которые должны сопровождаться соответствующей подтверждающей документацией, следующие:

(a) Запрос на выписку, который может быть сделан лицом, указанным в качестве кадастрового держателя, которое прекратило право происхождения.

(b) Заявление о регистрации права собственности, которое может быть подано владельцем, указанным в Статье 3 (2).

(c) Заявление о включении совместных прав в случаях, предусмотренных Статьей 3 (3).

6. Действия, продиктованные в результате процедур, регулируемых в этой статье, должны быть доведены до сведения заинтересованных лиц в соответствии с положениями Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, и вступают в силу на следующий день какие факты, действия или предприятия, которые привели к кадастровому включению или изменению, имели место, независимо от момента, когда они были уведомлены.

Статья 6. Порядок устранения неточностей.

1. Процедура разрешения спора должна быть инициирована с согласия компетентного органа, либо по собственной инициативе, либо в результате вышестоящей инстанции, когда Администрация узнает об отсутствии согласия между кадастровым описанием недвижимости и недвижимость и ее происхождение не связаны с несоблюдением обязательства декларировать или сообщать, упомянутого в статье 5.

О начале процедуры будет сообщено заинтересованным сторонам в соответствии с положениями статьи 4 (3) настоящего Закона, с предоставлением им 15-дневного срока для представления аргументов, которые они сочтут уместными. Принятое решение вступает в силу на следующий день после даты согласования и уведомления заинтересованных лиц в соответствии с положениями Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги. Максимальный срок для уведомления о явном решении составляет шесть месяцев с момента уведомления заинтересованных сторон о соглашении об инициировании.

Истечение максимального периода разрешения будет определять срок действия файла и файла всех действий.

2. Рабочая информация в Catastro может быть исправлена ​​ex officio, как только необходимо отразить изменения в почтовых идентификаторах или в отображении, или когда другие операции общего характера выполняются на законных основаниях, которые предназначены для поддержания надлежащее соглашение между Catastro и недвижимостью.

Статья 7.Кадастровый осмотр.

1. Деятельность кадастровой инспекции может заключаться в проверке и расследовании фактов, действий, деловых и других обстоятельств, связанных с недвижимым имуществом, в отношении которого может быть произведена инкорпорация или модификация Catastro Real Estate, а также информации, оценки и отчетности. и совет.

Такие действия будут носить налоговый характер и будут регулироваться положениями настоящего Закона с применением Закона 230/1963 от 28 декабря, Общего налога, и Закона 1/1998 от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков. , а также положения об их развитии.

2. Проверка и расследование должны проводиться для проверки надлежащего выполнения обязательств и обязанностей, установленных в кадастровых правилах, для чего Инспекция проверяет целостность, точность и достоверность заявлений и сообщений, регулируемых настоящим Законом, и исследует возможное существование действий, действий или предприятий, о которых не было объявлено или сообщено или о которых было частично сообщено.

Результаты исследований будут развиваться в соответствии с планами инспекций, утвержденными Генеральным управлением катастроф.

3. Деятельность кадастровой инспекции оформляется протоколами, протоколами и отчетами, содержание и особенности которых определяются приказом министра финансов.

4. Включение в Земельный кадастр недвижимого имущества или изменение описания недвижимого имущества в результате проверок вступает в силу со дня, следующего за днем, в котором произошло событие, действие или бизнес.(a) относиться к этим действиям без ущерба для возможности инициирования, где это уместно, соответствующей процедуры санкций.

5. Главное управление Катастрофы сможет проводить совместные инспекционные мероприятия с Советами и организациями, которые осуществляют налоговое управление налогом на имущество, по их просьбе, в сроки, которые будут определены Правилами.

Такие действия должны быть указаны в планах проверок, упомянутых в пункте 2 выше, и должны распространяться на расследование действий, действий или предприятий, которые не были объявлены или объявлены частично или неточно, за исключением тех, кто должен быть предметом сообщения.

Статья 8. Кадастровая стоимость.

1. Кадастровая стоимость является объективно определенной для каждого объекта недвижимости на основе данных в разделе «Недвижимость» и будет интегрирована с кадастровой стоимостью земли и кадастровой стоимостью зданий.

2. При определении кадастровой стоимости учитываются следующие критерии:

(a) Местоположение здания, городские условия, влияющие на землю, и ее пригодность для производства.

b) Стоимость материального исполнения строительства, выгоды от контракта, профессиональные сборы и налоги, которые облагают налогом строительство, использование, качество и возраст, а также историко-художественные или другие условия здания.

c) Затраты на производство и прибыль от бизнеса по продвижению или факторы, которые соответствуют предположениям об отсутствии вышеупомянутого продвижения.

г) Рыночные условия и ценности.

e) Любые другие относящиеся к делу факторы, которые регулируются нормативными актами.

3. Кадастровая стоимость зданий не может превышать рыночную стоимость, то есть наиболее вероятную цену, по которой между независимыми сторонами может быть продано бесплатное здание, для чего она должна быть установлена ​​по приказу ( а) министерский уровень, ссылка на рынок однотипных товаров.

В сфере недвижимости с административно ограниченной продажной ценой кадастровая стоимость ни в коем случае не может превышать эту цену.

4. Подробные технические правила концепций, правил и других факторов, которые в соответствии с критериями, изложенными выше, и в соответствии с внутренними и внешними характеристиками, влияющими на недвижимость, определяют ее кадастровую стоимость.

Статья 9. Презентация ценностей.

1. Определение кадастровой стоимости, за исключением случаев, указанных в подпункте «в» пункта 2 статьи 12 настоящего Закона, осуществляется путем применения соответствующего представления стоимости, которое в зависимости от обстоятельств и в соответствии с правилами, критериями, модулями оценки, городским планированием и другими точными элементами для выполнения такого определения, и которые должны соответствовать руководящим принципам, установленным для согласования ценностей.

Ценные бумаги могут содержать, в соответствии с условиями, которые регулируются законом, элементы и критерии, необходимые для оценки недвижимости, которая путем изменения планирования приобретает класс a (a) в результате применения правила процедуры, изложенные в Статье 3 (1) Регламента (e) No 61eof3, которые в свете условий, изложенных в Статье 3 (2) Договора, остальная часть муниципалитета может быть передана заинтересованная недвижимость.

2.Стоимость ценных бумаг должна быть муниципальной, за исключением случаев, когда обстоятельства территориального, экономического, административного или иного характера требуют большего увеличения.

В пределах своей территории стоимость поненсов может составлять:

(a) Итого, когда они распространяются на всю недвижимость того же класса.

(b) Парциальные, когда они ограничиваются зданиями того же класса одной или нескольких зон, прерывистых многоугольников или усадеб.

(c) Особые, когда они влияют только на одну или несколько групп свойств с особыми характеристиками.

3. Подготовка ценных бумаг будет осуществляться Генеральным управлением по ликвидации последствий катастроф напрямую или посредством соглашений о сотрудничестве, заключаемых с любой государственной администрацией на условиях, которые она регулирует. установлен.

4. Перед утверждением общие и частичные значения стоимости должны быть представлены в городской совет или заинтересованным сторонам в сроки и с последствиями, указанными в статье 83 Закона 30/1992 от 26 ноября. Правовой основы государственного управления и общей административной процедуры.

5. Соглашения об утверждении представления полной или частичной стоимости будут опубликованы указом в Официальной газете провинции. В случае документов особой ценности, указ будет помещен в «Официальный государственный вестник» или в провинции, в зависимости от того, выходит ли его территориальный охват за пределы провинции.

Публикация таких соглашений, в которых в любом случае будут указываться место и срок для публичного ознакомления с документами, к которым они относятся, будет произведена до 1 июля того года, в котором они были приняты, в случае, если а и до 1 октября в случае частичных и особых значений.

6. Стоимость ценных бумаг будет использоваться в хозяйственных и административных целях, без приостановления рассмотрения жалобы на основании закона.

Статья 10. Кадастровая оценка городской и деревенской недвижимости.

1. Кадастровая стоимость городской и деревенской недвижимости определяется в порядке коллективной оценки или в индивидуальном порядке.

2. Процедура коллективной оценки недвижимого имущества одного класса может быть инициирована либо по собственной инициативе, либо по запросу соответствующего городского совета, когда в отношении множества объектов недвижимого имущества существуют существенные различия между рыночной стоимостью и те, которые послужили основой для определения текущей кадастровой стоимости, либо в результате изменения в городском планировании, либо в других обстоятельствах.

3. Порядок коллективной оценки может быть:

(a) Как правило, когда требуется одобрение представления общей стоимости. Эта процедура, в которой должны быть установлены руководящие принципы, обеспечивающие национальную координацию ценностей, будет соблюдаться не менее чем через пять лет после вступления в силу кадастровой стоимости. вытекающие из предыдущей процедуры коллективной оценки общего характера и должны проводиться в любом случае через десять лет после этой даты.

б) Частичный характер, когда вам требуется одобрение статьи с неполной стоимостью. Эта процедура обеспечит согласование новой кадастровой стоимости с кадастровой стоимостью остальных зданий в муниципалитете.

(в) упрощенного характера, в котором предполагается определение новой кадастровой стоимости в случаях, упомянутых в статье 12 настоящего Закона.

4. Любое внесение или изменение в Реестр недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 5, 6 и 7 настоящего Закона, должно включать, при необходимости, индивидуальное определение кадастровой стоимости имущества.затронуты в соответствии с его новыми функциями. Эта кадастровая стоимость определяется путем применения стоимости стоимости в муниципалитете при первой проверке эффективности включения или изменения кадастра или, при необходимости, путем применения модулей, установленных для соответствующего финансового года для данного финансового года. обработка упрощенной процедуры коллективной оценки.

Положения предыдущего параграфа не наносят ущерба применению последующих понентов ценных бумаг или модулей, влияющих на здание, и коэффициентов обновления, установленных последующими законами об общем бюджете штата.

Статья 11. Коллективные процедуры оценки общего и частичного характера.

1. Процедуры коллективной оценки общего и частичного характера инициируются с одобрения соответствующего документа о ценных бумагах. Кадастровая стоимость, полученная в результате этих процедур, должна быть сообщена в индивидуальном порядке капитану владельцев кадастров в соответствии с положениями статьи 105 (4) и (5) Закона 230/1963 от 28 декабря от 28 декабря 1996 г., (a) Может потребоваться сотрудничество с местными корпорациями или другими государственными органами и организациями.

2. Уведомление должно осуществляться любым способом, позволяющим зафиксировать получение, а также дату, личность получателя и содержание уведомленного акта, при этом уведомление об уведомлении должно быть включено в файл. сделано.

Если невозможно направить уведомление заинтересованному лицу или его представителю по причинам, не зависящим от Администрации, и если попытка предпринята дважды, это должно быть указано в файле с изложением обстоятельств попыток уведомления.В этих случаях он будет опубликован в местах, предназначенных для воздействия в Ратуше и в Управлении соответствующей Катастрофы с учетом муниципального срока, в котором расположены здания, с целью их уведомления по внешнему виду, список владельцев с ожидающими уведомлениями, в котором изложена процедура, которая их мотивирует, орган, ответственный за их обработку, а также место и сроки, в которые должен явиться адресат разбирательства, чтобы быть уведомленным.Этой публикации должно предшествовать уведомление в «Официальном вестнике государства» или в бюллетене автономного сообщества или провинции в соответствии с территориальной юрисдикцией органа, издавшего акт, с указанием места и времени публичного выступления. экспозиция. В любом случае публикация должна быть произведена в течение десяти дней с момента публикации уведомления в официальной газете. Если такой срок не сравнивался, уведомление считается составленным для всех юридических целей со дня, следующего за истечением срока, установленного для его появления.

3. Принятые соглашения вступают в силу 1 января года, следующего за годом, в котором о них было сделано уведомление. Однако для той недвижимой собственности, в которую после утверждения размещения акций вносятся изменения, характер ее почвы и стоимость ценных бумаг должны содержать элементы и критерии, упомянутые во втором подпараграфе статьи 9.1 настоящего Закона, соглашения вступают в силу в один январь года, следующего за тем, в котором имели место обстоятельства, проистекающие из этой поправки, независимо от времени уведомления об акте.

4. Деяния, подлежащие уведомлению, могут быть обжалованы по экономическим и административным основаниям без подачи жалобы, приостанавливающей ее действие.

5. Что касается случаев уведомления о ценных бумагах, указанных в настоящей статье, срок для применения экономического и административного возмещения или требования составляет один месяц с даты уведомления. после получения уведомления или, при необходимости, по окончании периода, указанного во втором подпараграфе параграфа 2.

Статья 12. Упрощенная процедура коллективной оценки.

1. Упрощенная процедура будет инициирована соглашением о публикации указом в официальной газете провинции и не потребует разработки нового документа о ценностях.

2. Данная процедура регулируется следующими правилами:

(a) Когда это происходит из-за модификации планирования, которая изменяет городское развитие недвижимости, сохраняя ранее установленные способы использования, и стоимость, собранная для этих видов использования в действующей презентации, отражает рынок, новые кадастровые стоимости Количество пострадавших хозяйств будет определено в соответствии с указанными выше городскими параметрами.

(b) Когда у вас есть изменения в планировании, которые изменяют использование недвижимости, эти товары должны оцениваться, принимая как стоимость земли, соответствующую их местонахождению, что в любом случае следует понимать между максимальной и максимальной ценой. минимум из тех, которые предназначены для использования в оцениваемой недвижимости, в которой такие товары находятся в соответствии с текущим положением.

c) Когда модификация планирования определяет изменения в характере почвы, подлежащей включению в ограниченные районы, до тех пор, пока не будет одобрен план развития, который устанавливает возможность застройки для материализации на каждом из затронутых участков, такие товары могут быть оценены приложением. конкретных модулей для различных целей, которые будут установлены приказом министра финансов.

3. Действия, продиктованные в результате процедур, регулируемых в этой статье, будут доведены до сведения заинтересованных сторон в соответствии с положениями Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, и вступят в силу в первый день января. года, следующего за годом, в который внесены изменения в план, независимо от времени начала процедуры и уведомления о ее решении. В любом случае максимальный срок для уведомления о явном решении должен составлять шесть месяцев с даты публикации соглашения о начале производства.Несоблюдение максимального срока уведомления определяет истечение срока процедуры в отношении зданий, затронутых несоответствием, без истечения срока процедуры или неэффективности процедуры в отношении должным образом уведомленных.

Статья 13. Порядок определения кадастровой стоимости недвижимого имущества особых характеристик.

1. Процедура оценки недвижимого имущества особых характеристик начинается с утверждения соответствующей специальной презентации.

2. Уведомление, вступление в силу и оспаривание кадастровой стоимости, полученной в результате этой процедуры, регулируются положениями статьи 11 настоящего Закона.

Статья 14. Актуализация кадастровой стоимости.

1. Общие законы о бюджете государства могут обновлять кадастровую стоимость путем применения коэффициентов, которые могут быть разными для каждого типа недвижимости.

2. Аналогичным образом, Законы об общем бюджете государства могут устанавливать коэффициенты для обновления по группам муниципалитетов, которые будут определяться в соответствии с динамикой их недвижимого имущества, в соответствии с классификацией того же, что и установленный Регламент.Эти коэффициенты применяются к актуальным кадастровым оценкам в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 15. Обязанность сотрудничества.

1. Любое физическое или юридическое лицо, государственное или частное, подлежит обязательству сотрудничества, установленному статьей 111 Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, в отношении данных, отчетов или записей, которые проверяются. для обучения и обслуживания Недвижимости.

2.Государственные органы и другие государственные органы, государственные органы и те, кто в целом выполняет государственные функции, обязаны предоставлять данные в Земельный кадастр в соответствии с условиями, изложенными в статье 112 Закона 230/1963 от 28 мая 1977 года. Декабрь, Генеральный налог, любые данные или справочная информация, относящиеся к его формированию и поддержанию, собираются последним либо посредством общей договоренности, либо с помощью особых требований.

В частности, местные органы власти и другие действующие администрации должны предоставить Генеральному управлению Catastro в соответствии с условиями, которые они регулируют, чтобы быть определено, ту информацию, которая важна для Catastro Inmobiliario, касающуюся управления и налогового управления налогом на имущество. , а также планирование и управление городами, слияние участков, административные беспорядки и принудительное отчуждение.

3. Передача в Земельную книгу личных данных в соответствии с положениями предыдущих пунктов не требует согласия заинтересованного лица.

Статья 16. Нарушения и санкции.

1. Следующие факты или поведение представляют собой простое налоговое нарушение, при условии, что они не являются элементом градации санкции:

(a) Непредставление заявлений, несвоевременное представление заявлений и представление ложных, неполных или неточных заявлений.Если декларацию обязаны сделать несколько, то обязанность для одного из них исполняется.

b) Несоблюдение обязательства по предоставлению кадастровой справки, указанного в статье 50 Закона 13/1996 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка.

в) Несоблюдение обязательства по обмену информацией, указанного в статье 5 настоящего Закона.

(d) Непредоставление данных, отчетов или записей, указанных в статье 15 настоящего Закона.

e) Сопротивление, оправдание или отрицательное отношение к деятельности кадастровой администрации на этапе управления или проверки.

2. Правонарушения, указанные в параграфе 1, наказываются штрафом в размере от 60 до 6000 евро, за исключением случая представления ложных, неполных или неточных заявлений или поведения, указанного в параграфе (d) этот абзац. Штраф составляет от 6 до 60 евро за каждую пропущенную, искаженную или неполную позицию, которая должна быть включена в декларации или оформлена в соответствии с установленными требованиями и без общей суммы штрафа, превышающей 6000 евро.Если в результате сопротивления нарушителя Администрация не может узнать запрошенную информацию или количество данных, которые она должна понимать, нарушение карается штрафом от 1000 до 6000 евро.

3. Наказания должны градуироваться в индивидуальном порядке с критериями, изложенными в пунктах (a), (b), (c), (e) и (f) статьи 82 (1) Закона. 230/1963 от 28 декабря от 28 декабря, Генеральный налог, в соответствии с правилами применения, которые устанавливаются регулярно.

Дополнительное размещение вначале. Сфера применения.

Настоящий Закон будет применяться на всей территории страны без ущерба для положений особых режимов, действующих в Стране Басков и Наварре.

Дополнительное положение второе. Кадастровая справка объектов недвижимости особых характеристик.

Как указано в разделе 4.a главы IV раздела I Закона 13/1996 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, для недвижимого имущества, которое в соответствии с предыдущими постановлениями в случае сельских или городского характера, он применяется к недвижимому имуществу с особыми характеристиками с момента вступления в силу настоящего Закона.

Дополнительное положение третье. Компетенция по разрешению апелляции на доступ к кадастровым данным.

Генеральный директор Catastro должен быть органом, ответственным за рассмотрение апелляции, установленной в Разделе 2.а Главы II Раздела VII Закона № 30/1992 от 26 ноября 1992 г. о Правовом режиме государственного управления и Общего административного управления. Процедура, которая применяется к решениям, на которые она распространяется, в соответствии с положениями, изложенными во втором положении Закона 24/2001 от 27 декабря 2001 года.Фискальные, административные и социальные меры.

Дополнительное положение четвертое. Технический комитет по катастрофическому сотрудничеству.

Создана Техническая комиссия катастрофического сотрудничества, коллегиальный орган административного характера, зависящий от Главного управления катастрофы, который будет возглавляться Генеральным директором катастрофы или должностным лицом, в состав делегации которого войдут шесть представителей Катастрофы. вышеупомянутый центр управления и шесть других ассоциаций местных субъектов национального масштаба с более широкой имплантацией, чьи функции будут заключаться в изучении и консультировании по вопросам кадастра и сотрудничества при разработке формул сотрудничества в области кадастрового управления и налогового управления. о налоге на недвижимость, который будет определен.Его операционная система должна соответствовать той, которая предусмотрена в главе II раздела II раздела II Закона 30/1992 от 26 ноября 1992 г. о правовом режиме государственного управления и общей административной процедуре.

Дополнительное положение пятое. Доступ к кадастровым данным.

Новая формулировка пункта (b) параграфа три второго положения Закона 24/2001 от 27 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, который читается следующим образом:

«b) для выполнения положений Закона 13/1996 от 30 декабря 1996 года о налоговых, административных и социальных мерах и, в целом, для идентификации ферм нотариусами и регистраторами собственности.«

Первое временное положение. Классификация недвижимости и содержание кадастрового описания.

1. Классификация сельской и городской недвижимости, установленная настоящим Законом, вступает в силу с 1 января 2006 года. Включение или внесение изменений в Real Estate Catastro, которые будут выполнены Генеральным директоратом Catastro, не потребует индивидуального уведомления кадастровые операторы при условии, что не будет внесено никаких изменений. кадастровое описание таких товаров.

До этой даты недвижимость, которая появляется или выводится из реестра недвижимого имущества, будет иметь характер, соответствующий им в соответствии с предыдущими правилами.

Однако в процедурах коллективной оценки общего характера, которые инициируются с момента вступления в силу настоящего Закона, применяется классификация товаров, содержащихся в нем, за исключением зданий, расположенных на деревенской земле, которые регулируются положениями предыдущего абзаца.

2. Недвижимость с особыми характеристиками, которая на момент вступления в силу настоящего Закона состоит из Реестра недвижимого имущества в соответствии с его предыдущим характером, сохраняет стоимость до 31 декабря 2005 г. без ущерба для ее обновления, где это применимо, а также режим оценки.

Присоединение остальных зданий к Catastro Real Estate, которые в соответствии с настоящим Законом имеют состояние недвижимости с особыми характеристиками, будет осуществлено до 31 декабря 2005 года.

3. Описание недвижимого имущества, содержащееся в Реестре недвижимого имущества на момент вступления в силу настоящего Закона, должно сохраняться до тех пор, пока не будет применена практика другого последующего применения в соответствии с регламентированными процедурами включения в него, или до тех пор, пока другими способами не будет внесены поправки без ущерба для обновления ценных бумаг.

Однако с 1 января 2005 г. будут включены права, соответствующие допущениям и правилам настоящего Закона, при условии, что это является результатом отчетности, сообщения, применения, частичного устранения несоответствий и кадастровой проверки, предусмотренных в тех же и инициирован после этой даты.

Второе переходное состояние. Кадастровая оценка загородной недвижимости.

То, что установлено настоящим Законом в отношении определения кадастровой стоимости, приостанавливается в отношении деревенской недвижимости до тех пор, пока дата его применения не будет установлена ​​законом, сохраняя при этом свою силу, тем временем, для указанных целей, второй подпараграф Статья 3 (1) Закона № 39/88 от 28 декабря 1988 г. о правилах, регулирующих деятельность местных властей, и процедуре обновления земельной книги, как указано в статье 31; и (а) положения Закона 24/2001 от 27 декабря о налоговых мерах, административном и социальном порядке, а также подзаконные акты о его развитии.

Переходное положение третье. Ранее существовавшие правила.

До тех пор, пока положения настоящего Закона не вступят в силу, положения настоящего Закона остаются в силе, если они не противоречат существующим нормативным положениям, а также любым другим положениям настоящего Закона. развитие предыдущего законодательства.

Ссылки, содержащиеся в вышеупомянутых правилах на кадастровые пересмотры, фиксации, пересмотры и модификации стоимостей и модификации документов, должны толковаться как ссылки на общие процедуры коллективной оценки или частичные, или, в соответствующих случаях, процедуру определения кадастровой стоимости недвижимость с особыми характеристиками, а также изменения физического, экономического или правового порядка в отношении недвижимости, фактов, законов или предприятий, которые могут быть включены в катастрофу с недвижимостью.

Таким же образом, ссылки на процедуру, предусмотренную для изменения характера и использования в статье 71.3 Закона о местном самоуправлении в его редакции, данной Законом 50/1998 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, должны быть истолкованы как ссылки на упрощенную процедуру коллективной оценки.

Переходное распоряжение четвертое. Порядок обработки.

Процедуры, инициированные до вступления в силу настоящего Закона, к ним не применяются, поскольку они регулируются предыдущими постановлениями.

Единое положение об отмене.

С момента вступления в силу настоящего Закона отменяются следующие положения:

(a) Закон 53/1997 от 27 ноября, частично изменяющий Закон 39/1988 от 28 декабря, регулирующий деятельность местных органов власти, и устанавливающий сокращение налоговой базы налога на недвижимость.

(b) Заключительный пункт второго параграфа статьи 235 (2) Декрета от 12 января 1973 года, который утверждает новую редакцию Закона об аграрной реформе и развитии.

Поскольку многие другие положения также отменены, они противоречат или несовместимы с положениями настоящего Закона.

Вышеизложенное не противоречит положениям переходных положений настоящего Закона.

Сначала окончательное решение.

Этот Закон продиктован положениями статьи 149.1.14.a Конституции Испании.

Секунда окончательного распоряжения.

Правительство имеет право изменить в течение максимум одного года и в едином тексте существующие положения, регулирующие Реестр недвижимого имущества, и, в частности, законодательство по предмету, содержащееся в этом Законе, как и в Законе от 23 марта 1906 года. , составляющий Кадастр Земельных участков; Закон 7/1986 от 24 января об управлении картографией; Закон 39/1988 от 28 декабря, регулирующий местное самоуправление; Закон 13/1996 от 30 декабря о мерах прокуратуры, административном и социальном порядке и Закон 24/2001 от 27 декабря о налоговых мерах, административном и социальном порядке.Пересмотр должен включать упорядочение, разъяснение и гармонизацию этих положений.

Окончательное распоряжение третьим. Развитие закона.

Правительство уполномочено определять, сколько положений необходимо для разработки и применения этого Закона.

Четвертое окончательное расположение. Вступление в силу.

Настоящий Закон вступает в силу 1 января 2003 года.

Таким образом, я приказываю всем испанцам, отдельным лицам и властям соблюдать и соблюдать этот Закон.

Madrid, 23 декабря 2002 г.

ДЖОН КАРЛОС Р.

Председатель Правительства,

JOSÉ MARÍA AZNAR LPEZ

Платите меньше испанского налога на недвижимость IBI

Как переезд, так и переезд в Испанию могут быть дорогостоящими, поэтому многие испанские домовладельцы ищут способы сократить свои расходы по прибытии в страну. Один из этих счетов, который вы можете уменьшить, — это ваш налог IBI (также известный как налог на недвижимость или муниципальный налог), который может сильно варьироваться от провинции к провинции и взимается ежегодно.Вот все, что вам нужно знать о налоге на недвижимость IBI, и о возможных сокращениях, которые вы можете получить:

Что такое налог на недвижимость IBI?

IBI расшифровывается как Impuesto sobre Bienes Inmuebles: это переводится как «налог на имущество», и вы также можете слышать, что он называется налогом SUMA. Это не национальный налог, а тот, который устанавливается и оплачивается на местном уровне. Все владельцы недвижимости в Испании должны ежегодно платить свой налог на недвижимость IBI, и ставка, по которой установлен ваш налог IBI, будет служить ориентиром для всех других налогов, связанных с недвижимостью в стране, что объясняет, почему так важно обеспечить Значение IBI правильное.

Размер IBI, который вам придется заплатить, значительно различается в зависимости от муниципалитета Испании, поскольку размер устанавливается каждой отдельной городской ратушей. Малага является прекрасным примером этого: домовладельцы в Торремолиносе, Картаме и Ринконе будут платить налог IBI примерно на 400 евро меньше, чем владельцы идентичных домов в городе Малага.

Как рассчитывается налог на имущество IBI?

По всей стране сумма налога на недвижимость IBI рассчитывается как процент от кадастровой стоимости вашей собственности: это стоимость вашей собственности, которая хранится в публичных записях.Хотя слово «кадастровый» может быть для вас внове, когда вы владеете недвижимостью в Испании, вы будете часто слышать эти слова! Кадастровый реестр — это фактически земельный кадастр, и он будет периодически переоценивать вашу собственность, изменяя эту цифру в официальных записях. Прогнозируется, что 90 процентов недвижимости в Испании будут подвергнуты такой переоценке в 2021 году.

Кадастровая ценность (кадастровая стоимость) объекта недвижимости определяется его местоположением, размером, стоимостью земли, городскими характеристиками земли, материальной стоимостью здания и его возрастом, а также другими факторами.Эта цифра очень важна, потому что от нее будет зависеть очень большая часть ваших годовых расходов: с точки зрения вашего налога на IBI, закон предписывает муниципалитетам взимать только от 0,4 до 1,1 процента от стоимости собственности, как ваша цифра IBI, хотя этот показатель может быть увеличен до 1,3 процента в столицах провинций, предлагающих более широкий спектр услуг и удобств. Таким образом, сумма налога на недвижимость IBI, который вы будете платить, будет зависеть как от того, где вы живете, так и от размера и стоимости недвижимости, в которой вы живете.

Как я могу меньше платить налог на недвижимость IBI?

Несмотря на то, что это довольно фиксированная сумма, можно платить меньше налога на недвижимость IBI. Для этого вы должны использовать свой цифровой кадастровый номер 20, чтобы проверить, какая стоимость была присвоена вашей собственности. Если вы считаете, что это значение слишком велико, или заметили какие-либо другие несоответствия, вы можете использовать его для переоценки своей собственности, что в конечном итоге будет означать, что вы будете платить меньше налога IBI.

Если ваша кадастровая стоимость превышает стоимость вашей собственности, это не является необычным, но если разница невероятно велика, то мэрия вполне может позволить вам инвестировать в переоценку.Вам нужно будет заручиться помощью профессионального юриста, чтобы оценить, можно ли подать такой иск: оформление документов будет обширным, так как в Испании часто бывает много бюрократии! Хотя технически это возможно сделать в одиночку, это непростой процесс, и поэтому действовать в одиночку не рекомендуется.

Дело в том, что вы слишком много платите? Это определенно стоит убедить. Разница может быть возмещена задним числом в отношении превышения, которое вы платили в течение многих лет, и более низкая кадастровая стоимость вашей собственности также повлияет на сумму, которую вы будете удерживать для уплаты других налогов, связанных с недвижимостью.

Другие опции

Другие, потенциально более простые способы сэкономить еще несколько евро на вашем ежегодном счете по налогу на недвижимость IBI описаны ниже:

  • Оплата прямым дебетом. Многие муниципалитеты предлагают пятипроцентную скидку для домовладельцев, которые платят ежегодно и посредством автоматического платежа.
  • Если вы являетесь семьей с одним родителем или большой семьей с более чем тремя детьми, это даст вам право на скидку до 90 процентов на ваш счет IBI, поэтому стоит обсудить это с вашей мэрией, если любой из этих применяются критерии.
  • В некоторых муниципалитетах, если вы устанавливаете солнечные батареи в своем доме, это также может дать вам право на скидку по счету IBI.
  • Если вы живете в социальном жилье, это также может дать вам право на 50-процентную скидку на ваш IBI в течение первых трех лет проживания в этой собственности: дополнительные скидки могут применяться по мере того, как вы продолжаете проводить время в вашем доме, в зависимости от того, где вы live: это всегда стоит проверить.
  • Наконец, из-за кризиса с коронавирусом некоторые муниципалитеты также предлагают нуждающимся жителям большие скидки на их IBI.Сюда входят жители, которые потеряли работу или на доходы которых повлиял кризис.

Фактически, если вы ищете скидку на свой налог на недвижимость IBI, тогда ваша муниципальная ратуша станет отличным первым пунктом захода и станет лучшим местом, чтобы узнать больше о видах скидок, которые могут быть вам доступны. .

Вы думаете о покупке недвижимости в Испании? Ищете ли вы квартиру или виллу, постоянный переезд или отпускную нору, или местные эксперты по недвижимости — идеальные возможности для вашей помощи.Почему бы не связаться с командой, чтобы узнать больше обо всех способах, которыми мы можем вам помочь.

Налоги на покупку недвижимости в Италии — Италия

Информация о том, кто какие налоги и почему платит в случае покупки недвижимости в Италии. Включает информацию о муниципальном налоге и налоге на ИСИ, а также о разработке налогооблагаемой базы для целей регистрационного налога и НДС …

Налоги на покупку недвижимого имущества

При покупке недвижимого имущества взимается регистрационный налог ( imposte di registro ) или НДС (в зависимости от продавца), а также кадастровый налог и налог на земельный кадастр ( imposte Ipotecarie e Catastali ).Уплата таких налогов, естественно, производится за счет покупателя.

Если продавец имеет номер плательщика НДС и работает в строительной отрасли (например, строительная фирма, фирма, у которой было разрешение на строительство или которая реструктурировала или восстановила собственность), по покупной цене, указанной в документ купли-продажи:

  • Десятипроцентный НДС (четыре процента, если это основное или единственное место жительства (prima casa))
  • Фиксированный регистрационный сбор: 168 евро.00
  • Фиксированный земельный кадастр: 168,00 евро
  • Фиксированный кадастровый налог: 168,00 €

В других случаях (например, покупка у частного лица или бизнеса, отличного от указанных выше) налоги к уплате составляют:

  • Регистрационный налог : семь процентов (или три процента, если это основное или единственное место жительства (prima casa))
    • Регистрационный налог при покупке земли под застройку составляет восемь процентов
    • Регистрационный налог при покупке земли сельскохозяйственного назначения составляет пятнадцать процентов
  • Земельный кадастр : два процента (или фиксированная сумма, если это основное или единственное место жительства)
  • Кадастровый налог : один процент (или фиксированная сумма, если это основное или единственное место жительства)

Налогооблагаемая база для целей регистрационного налога и НДС

В целом, за исключением исключений (например, покупка земли для строительства и сельскохозяйственного назначения), налогооблагаемой базой для применения пропорционального регистрационного налога является кадастровая стоимость собственности.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем умножения кадастрового дохода на следующие коэффициенты:

  • 126 — для строений кадастровых групп А, В, С (кроме категорий А / 10 и С / 1)
  • 63 — для зданий категорий А / 10 (государственные и частные офисы) и D
  • 42,84 — для зданий категорий С (магазины) и Е
  • Для просмотра описания категорий (PDF на итальянском языке)

Налоги (регистрационный, кадастровый и земельный кадастр) уплачиваются покупателем нотариусу при подписании акта купли-продажи, а затем нотариусом в налоговую инспекцию во время регистрации контракта.

Для переводов, облагаемых НДС, налогооблагаемой базой всегда является цена, согласованная между сторонами.

Муниципальный налог на недвижимость

После покупки недвижимого имущества в Италии резиденты и нерезиденты Италии облагаются муниципальным налогом на недвижимость (Imposta Comunale sugli Immobili или ICI).

ICI — это местный налог, который влияет на всю недвижимость (землю и здания), расположенную в Италии, и должен уплачиваться владельцем, узуфруктуарием (лицом, имеющим право на использование чужой собственности) и владельцем других вещных прав, таких как использование или проживание.

Действующие налоговые правила устанавливают два разных обязательства: декларирование ICI и уплата налога ICI.

Декларация ICI

Любой, кто становится обладателем одного из вышеупомянутых прав, должен подать декларацию в муниципалитет ( Comune ), где находится здание, на соответствующей форме.

Уплата налога ICI

ICI должен быть выплачен Comune , где находится здание, и взиматься по ставке, зависящей от переоцененного кадастрового дохода.Ставка, которая варьируется от одного Comune к другому, устанавливается ежегодно на местном уровне решением Comune .

ICI должен быть оплачен за текущий год, и налог может быть уплачен в почтовом отделении с помощью бланка почтового платежа ( bolletino postale ) или формы «F24» в соответствии со следующими сроками:

  • 30 июня : налогоплательщик может выбрать частичную оплату (рассчитанную на основе права собственности на актив в период с 1 января по 30 июня) или немедленную полную оплату (относительно права собственности на активы). актив на период с 01 января по 31 декабря)
  • 20 декабря : если частичная выплата была произведена в июне, остаток должен быть оплачен и рассчитывается в соответствии с разницей между общей суммой налога за весь год и частичной выплатой, произведенной в июне.

Первый платеж ICI (например, первый платеж после покупки недвижимости) должен быть произведен в соответствии с вышеуказанными сроками и равен начисленному налогу с даты приобретения активов до 30 июня или 31 декабря.

Дополнительная информация

Заявление об ограничении ответственности
Налоговое законодательство является сложным, и мы приложили все усилия, чтобы предоставить актуальную, правильную и четко выраженную информацию. Информация в этом обзоре предназначена для того, чтобы быть не более чем общим обзором позиции, и некоторые детали были намеренно опущены.Содержание этой страницы не следует воспринимать как авторитетное заявление итальянского налогового законодательства и практики. Ни автор, ни издатель не несут ответственности за результаты действий, предпринятых на основе информации, содержащейся в этом резюме, а также за любые ошибки или упущения. Этот текст не предназначен для предоставления юридических, бухгалтерских или налоговых консультаций. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональным советом по конкретным вопросам, прежде чем принимать какое-либо решение.

Подготовлено Avv.Джаммарко Музж и Дотт.сса Илария Мекатти JMU — Юридическая фирма. 80 Via Cavour, 50129 Firenze Тел: 055 268549, электронная почта, сайт Авторские права © Джаммарко Музж и Илария Мекатти, 2006-2009 гг. Все права защищены.

Испанский кадастровый офис или катастрофа

Если у вас есть недвижимость в Испании, вы, вероятно, слышали о кадастровой службе или «c atastro » и кадастровой стоимости вашей собственности. Но что такое « catastro » и каковы его функции?

В принципе, мы можем сказать, что кадастровый офис или «катастрофа » — это своего рода административный реестр, напрямую зависящий от Министерства финансов, в котором все объекты недвижимости городского и деревенского характера перечислены и описаны в соответствии с их физическим — поверхность, здание, карты, локализация и т. д.- юридические — собственность или другие права и использования — и экономические характеристики. Это означает, что фиксируется так называемая кадастровая стоимость.

Регистрация любого вида недвижимости или собственности и ее различных изменений в кадастровой службе является обязательной, а в отличие от реестра недвижимости — бесплатна. Однако с юридической точки зрения он не предоставляет права, признанные против третьих лиц в качестве собственника, как это делает Реестр земли или собственности.

В основном кадастровая информация используется для расчетов топоров: она используется в качестве налогооблагаемой базы при расчетах состояния — расчет по 1.1% или 2% от кадастровой стоимости в качестве фиктивного дохода от второго жилья в подоходном налоге для резидентов и нерезидентов, а также местных налогов, таких как местный земельный налог (IBI) или налог, обременяющий рост стоимости Городское поместье («Муниципальный округ Плюсвалия»).

Записи в кадастровом управлении должны быть изменены и упорядочены владельцами недвижимости, но также могут быть выполнены или непосредственно выполнены кадастровым управлением посредством исправлений в соответствии с визуальным осмотром или даже аэрофотоснимками.Основная цель — выявление незаконных построек и корректировка кадастровой оценки. В этих случаях оспаривания кадастровой стоимости при проведении новых строительных работ, например, обычно кадастровому собственнику предоставляется 15 дней для обсуждения новых обстоятельств и новой оценки стоимости. В случае отсутствия ответа и когда кадастровый офис определил, что соответствующая недвижимость не «обновлена», особой санкции нет, но новая кадастровая стоимость вступает в силу автоматически вместе с общим сбором в размере 60 евро.С этого момента вы увидите, что ваши ежегодные муниципальные налоги значительно увеличились.

Мы настоятельно рекомендуем в таких случаях проверить и точно проверить, что строительные работы, которые являются основанием для повышения кадастровой стоимости, являются правильными, а новые значения также реалистичны. В противном случае иски в административном порядке должны подаваться.

Что такое Катастрофа доблести моей испанской собственности?

Эта статья охватывает:

  1. В чем катастрофическая сила моей испанской собственности? а для чего используется?
  2. Где я могу найти катастрофическую цифру доблести?
  3. Что делать, если у меня нет катастрофической доблести моей собственности?
1.В чем катастрофическая доблесть моей испанской собственности? и для чего это используется?

Катастрофа доблести — это оценочной стоимости вашей испанской собственности. Это не связано с рыночной стоимостью или стоимостью покупки вашей недвижимости в Испании.

Для владельцев недвижимости-нерезидентов он используется для расчета «мнимого» дохода от аренды, который у вас есть, и, следовательно, используется для расчета предполагаемого годового подоходного налога, подлежащего уплате.

Налогооблагаемая сумма, как правило, составляет 1.1% от облагаемой стоимости вашей собственности.

2. Где найти катастрофическую цифру доблести?

Вы можете найти свою катастрофическую доблесть в своем последнем счете или квитанции (IBI), обычно она отображается в виде цифры рядом с:

  • доблесть катастрофическая
  • VC
  • V.CAT
  • В

В отношении недавно приобретенной недвижимости юрист / агентство, которое занималось продажей, также может предоставить вам эту информацию.

3.Что делать, если я не могу найти катастрофическую доблесть моей собственности? / У меня еще нет храбрости катастрофы

Если у вас нет вашего последнего счета за расценки, вы можете попытаться связаться с местной ратушей, чтобы получить катастрофическую доблесть.

В случаях, когда наши клиенты не могут получить катастрофу доблести, или их собственность недавно построена, а катастрофическая стоимость еще не определена, мы будем использовать 50% от покупной цены, как предусмотрено законом, для расчета вашего налога. в связи.

Нужна помощь с заполнением налоговой декларации нерезидентов ?

У нас есть базовое налоговое руководство для владельцев испанской недвижимости-нерезидентов, которое может вам пригодиться.

Если вы хотите, чтобы мы подали ваши налоговые декларации от вашего имени, наши текущие расходы до 20% НДС по каждой декларации (квартальной или годовой) составляют:

Единоличный собственник 75 евро
Льготная ставка при совместной собственности 95 евро

Сюда входят:

  • Составление проекта расчета налога и передача вам на согласование.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *