Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и на что она влияет?
Цветовая схема:
C C C C
Шрифт
Arial Times New Roman
Размер шрифта
A A A
Кернинг
1 2 3
Изображения:
Обычная версия
Об учреждении
30 декабря 2022 11:12
Количество просмотров: 39
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и на что она влияет?
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с российским законодательством и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
«Физическим лицам важно знать кадастровую стоимость своих объектов недвижимости, так как на ее основе рассчитывается земельный налог и налог на имущество.
Узнать величину кадастровой стоимости в минимально возможные сроки возможно на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:
«Публичная кадастровая карта» — этот инструмент позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости, также можно ознакомиться с характеристиками любого отображенного на карте объекта, в том числе и с его кадастровой стоимостью.
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» — можно узнать величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.
«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» — поиск проводится по кадастровому номеру.
Сведения ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (за предоставление сведений плата не взимается) можно запросить по состоянию на дату запроса или на иную интересующую дату в отделениях МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно не только узнать величину кадастровой стоимости, но и подтвердить ее.
Источник: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-i-na-chto-o.
..
- ← Пред. новость
- След. новость →
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция
Skip to content
Москва. Новости бизнеса и недвижимости
В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).
Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ.
Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона. В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.
Цели расчета кадастровой стоимости:
- вычисление суммы налога на недвижимость;
- подсчет суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;
- оформление права наследования на жилье;
- определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;
- оформление договора дарения на недвижимость.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Для этого существует несколько способов.
Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.
Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.
Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
В Росреестре добавляют, что в этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Вся информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Причины изменения кадастровой стоимости
Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта.
Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.
Как пересмотреть кадастровую стоимость
Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.
При подаче заявления нужно приложить следующие документы:
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Автор: Георгий Трушин
Источник: realty.rbc.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Поделиться публикацией:
Comcity: Пространство для работы и отдыха Правильная реклама в OFFICE NEWS
ПОИСК В OFFICE NEWS
Найти:Курсы валют сегодня
| Биржевой курс на 06 января 2023 | |||||||
|
| ||||||
ВЫБОР ЧИТАТЕЛЕЙ
Коворкинг , Офисы , Полезно знать , Прогноз , ПРОМО
С новым 2023 годом! Поздравляет Лариса Афанасьева, генеральный директор федеральной сети коворкингов & гибких офисов Meeting Point
Аналитика , БЦ , Офисы , Планы , Производство , Развитие города , Строительство , ТЦ
10 офисных центров, 9 технопарков и 4 ТОЦ появятся в Москве по программе стимулирования создания МПТ
Агентства недвижимости , Аналитика , БЦ , Офисы , Полезно знать , Прогноз
С новым 2023 годом! Поздравляет Генеральный директор Times Estate Сергей Назаров
Нажмите на заголовок раздела, чтобы посмотреть подборку новостей по данной теме
Реклама в OFFICE NEWS
2 органа регистрации собственности Андалусия
ariane Бесплатная юридическая консультация покупка дома
Земельный кадастр и кадастр (Registro de la Propiedad & Catastro) – это 2 разных андалузских органа для регистрации недвижимости в Андалусии . Они оба имеют свои собственные функции и процедуры. Довольно часто не совпадают учеты квадратных метров построенных строений и земельного участка. Особенно в сельской местности. Поэтому адвокат в своем рассмотрении дела проверяет, нужно ли и возможно ли исправить эти данные. В основном это архитектор или топограф предоставляет для этого технический отчет. Юрист (или банк в случае ипотеки) заботится о правильной надписи после покупка дома у нотариуса на этапе послепродажного обслуживания
. Нажмите здесь для просмотра других разделов «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПОКУПКА ДОМ В АНДАЛУСИИ».Inhoud
Земельный кадастр (Registro de la Propiedad)
Земельный кадастр (Registro de la Propiedad): Управляет собственностью и долгами Земельный кадастр регистрирует право собственности и долги, такие как ипотечные кредиты , аресты, а также налоговые долги.
Двухстраничная выдержка из реестра называется Nota Simple. Регистрация собственности через свидетельство о праве собственности или декларацию о новом строительстве (D.O.N.) не является обязательной, но абсолютно рекомендуется, поскольку это делает право собственности неоспоримым. Это противоречит частным контрактам, которые могут быть подписаны для покупки недвижимости.
A оценка мебели , между прочим, не будет включена в покупную цену дома. Это означает, что существуют налоговые последствия для налога на прирост капитала, если вы продадите в будущем.
Земельная книга уведомляет ратушу (совет) о внесении нотариального акта. Поэтому некоторые города в сельской местности автоматически запускают процедуру DAFO.
Декларация новостройки (Declaracion de Obra Nueva / D.O.N.)
Если не все квадратные метры вписаны правильно, рекомендуется подписать Декларацию новостройки (Declaracion de la Obra Nueva / D.
O.N.) перед завершением у нотариуса. Поэтому вам понадобится отчет архитектора, возможно, с Декларацией о древности . Через запись в Реестре вы также можете позже обновить Кадастр. Чаще всего в этом случае юрист удерживает покупную цену в качестве компенсации последующих расходов. Для этого впоследствии составляется баланс на основе реальных оплаченных счетов.
Катастрофа (Кадастр)
Кадастр (Кадастр): регистрирует границы, поверхности, IBI и фискальную стоимостьКатастрофа (Кадастр) является частью Финансового департамента правительства и определяет кадастровую стоимость на основе аэрофотоснимков . Эта кадастровая стоимость связана с минимальной налоговой стоимостью и, следовательно, также с IBI (ежегодный местный муниципальный налог). Для этого вы умножаете кадастровую стоимость на коэффициент, который варьируется в зависимости от муниципалитета.
Минимальная фискальная стоимость
Важно, чтобы юрист перед завершением проверил, может ли минимальная фискальная стоимость быть выше продажной цены.
В этом случае налог на передачу ITP в размере 7% (постоянно пониженный) рассчитывается по наибольшему из обоих. Это означает, что вам нужно будет принять во внимание дополнительный налоговый платеж налоговой инспекции. Это, конечно, неприятно, но вы также можете расценить это как очень высокую цену покупки. В некоторых случаях ваш адвокат может оспорить минимальную фискальную стоимость. Конечно, нужно соблюдать срок возражения.
Нужна рекомендация хорошего агента по недвижимости в Андалусии? Или хотели бы получить пример предложения для судебного расследования специализированного и независимого юриста? Узнайте больше по ссылке выше.
© 2022, Ариан ван Вейк
Покупка недвижимости Андалусия
Недвижимость на Сицилии: услуги Недвижимость
Наша цель – стать эталонным агентством недвижимости по качеству услуг, профессионализму, прозрачности и компетентности.
Наш процесс продаж всегда улучшался на протяжении многих лет, сотрудничество с динамичными профессионалами означает, что мы создали для наших клиентов, продавцов и покупателей, процедуры, персонализированные в соответствии с потребностями, преодолевая все неизвестные и все непредвиденные события, которые могут возникнуть при продаже. вовлекать.
В процессе продаж с иностранными клиентами, а также с итальянскими клиентами, благодаря нашим подробным знаниям и контрольным документам, мы используем меры предосторожности, которые значительно сокращают время заключения сделки и избегают ненужных расходов, которые могут возникнуть у наших клиентов.
При поддержке профессиональных фирм мы оказываем нотариальную, техническую и юридическую помощь как в Италии, так и за рубежом.
Наша ассоциация FIAP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, главная ассоциация в сфере недвижимости, признанная Европейским Союзом) соответствует гарантийному сертификату и является синонимом надежности, соблюдения правил и этического кодекса.
УСЛУГИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
- Покупка и продажа недвижимости
- Жилая аренда
- Туристическая аренда
- Коммерческая аренда
- Поиск недвижимости для покупки или аренды
- Оценки и оценки
- Консультации и помощь при покупке
- Поиск документов
- Регистрация предварительных сделок купли-продажи.
УСЛУГИ ПРОДАВЦУ
- Первая встреча для предоставления сметы и согласования условий продажи
- Просмотр документации по объекту
- Кадастровое обновление визы бесплатно
- Составление подробного описания имущества
- Фотосессия внутри и снаружи объекта
- Посреднический мандат на компиляцию на продажу
- Рекламируйте недвижимость на нашем интернет-портале
- Продвижение недвижимости на национальном и международном рынке
- Сопровождаемые визиты к клиентам напрямую от нас
- Услуги письменного и устного перевода
- Составление предварительной закупки
- Оформление предварительной продажи в соответствии с законодательством для агентств недвижимости
- Полное сопровождение нотариального акта
- Обновление напряжения, утилиты
- Вручение официальной копии нотариального акта
УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
- Первоначальный контакт с покупателем по электронной почте и/или телефону для обсуждения ваших конкретных требований
- Услуги устного и письменного перевода (за плату на некоторых языках)
- Сопровождаемые визиты непосредственно от нас
- Юридическая консультация, техническая и налоговая при покупке (возможные консультации профессиональных техников оплачиваются отдельно)
- Составление предварительной закупки
- Регистрация договора купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства для агентств
- Консультации по ипотеке
- Полное сопровождение нотариального акта
- Обновление утилит volture
- Вручение официальной копии акта
- Опора для будущей реставрации
Иностранец хочет купить дом в Италии?
Вот как действовать при покупке недвижимости.
Наше агентство недвижимости будет сопровождать вас до окончательного акта купли-продажи.
Комиссия агентства недвижимости составляет 3% + НДС от покупной цены недвижимости.
1) Выберите свойство: вы должны выбрать недвижимость, которая вам нравится, со спокойной душой при необходимости совершать различные визиты, если вы хотите взять кого-то с геодезистом / инженером.
2) Сделать предложение: Если вы уверены, что дом именно тот, который нужно купить, то вам придется предложить.
Письменное предложение определяет условия оплаты имущества и подробно описывает имущество. Также указываются условия и дата, до которой нужно сделать акт. Вам также необходимо оставить депозит, который будет возвращен лицу, делающему предложение, если оно не будет принято продавцом.
3) Предварительный: Если предложение принято со всеми условиями, письменное предложение регистрируется в Агентстве по доходам и считается предварительным договором во всех отношениях.
Если к письменному предложению будут добавлены условия, вы составите предварительный договор, который будет записан.
Цена, уплаченная предварительному договору, считается залогом, подлежащим вычету из цены, установленной для продажи, и теряется, если покупатель передумает после подписания предварительного договора. Если продавец передумает после подписания предварительного договора, он должен вернуть покупателю удвоенную сумму.
Предварительный заказ будет на двух языках, если покупатель не знает итальянского языка.
Стоимость перевода составляет от € 150 до € 200.
Если вы решите сделать предварительный перевод напрямую, без письменного предложения 2) , вы можете выбрать нотариуса вашего доверия (в Италии покупатель выбирает нотариус), который подготовит предварительную проверку технической документации, произведет необходимые проверки. Если вы не знаете нотариуса, агентство недвижимости направит вас к нотариусу, который знает ваш язык. Обычно предварительный нотариус не платит, если и тогда окончательный акт купли-продажи оформляется тем же нотариусом.
4) Предварительная регистрация: предварительный раунд будет зарегистрирован в Агентстве по доходам Агентством недвижимости, стоимость регистрации следующая: 0,5% от заявленной цены, фиксированный налог 200 евро, штампы от 16 евро (один штамп на каждые 100 строк).
5) Акт купли-продажи: Акт купли-продажи имущества будет подписан, как указано выше, нотариусом, выбранным покупателем. Нотариус удостоверится, что недвижимость свободна от ипотечных и кадастровых ограничений, а также проверит техническую документацию на недвижимость. Покупатель должен оплатить все расходы по акту, нотариальные сборы и налоги. Все документы должны быть переведены на иностранный язык: окончательный акт купли-продажи, энергетический паспорт, акт целевого планирования (CDU) земель.
Для оформления договора купли-продажи нужны такие люди: переводчик, свидетель, знающий итальянский язык и иностранный язык, свидетель-итальянец.
Гонорар нотариуса варьируется в зависимости от цены имущества, обычно составляет около 1,4% (гонорар, штампы, ипотека с юридической информацией, транскрипция, налоговый архив) от покупной цены имущества.
Налоги, которые должны быть уплачены итальянскому государству, изменяются, если покупатель покупает недвижимость физическим лицом или компанией, если вы покупаете в качестве первого дома (вы должны привезти свое место жительства в течение 18 месяцев) или в качестве второго дома.
ЗДЕСЬ ТАБЛИЦА НАЛОГОВ, ДЕЙСТВУЮЩИХ С 1 ЯНВАРЯ 2014 ГОДА НА ПОКУПКИ В ИТАЛИИ:
ПОКУПКА ДОМОВ И СООТВЕТСТВИЯ (коробки, гаражи, склады) Покупка
регистрационный налог: 2% (минимум € 1000; налогооблагаемая = кадастровая стоимость)
ипотечный налог: € 50 (фиксированная сумма)
земельный регистрационный налог: € 50 (фиксированная сумма)
Покупка второго дом, продается от частника:
регистрационный налог: 9% (минимум 1000 евро; налогооблагаемая = кадастровая стоимость)
налог на ипотеку: 50 евро (фиксированная сумма)
земельный налог: 50 евро (фиксированная сумма)
Покупка первого дома (жилого 18 месяцев), продано строительной компанией (или компанией реструктуризации) в течение 5 лет после завершения работ:
НДС: 4% (= налогооблагаемая стоимость, заявленная в документах)
регистрационный налог: 200 евро (фиксированная сумма)
ипотека налог: 200 евро (фиксированная сумма)
земельный налог: 200 евро (фиксированная сумма)
Покупка второго дома, проданного строительной компанией (или компанией реструктуризации) в течение 5 лет после завершения работ:
НДС: 10% (налогооблагаемый = стоимость, указанная в документах)
регистрационный налог: 200 евро (фиксированная сумма )
налог на ипотечный кредит: 200 евро (фиксированная сумма)
налог на земельный кадастр: 200 евро (фиксированная сумма)
Покупка художественного исторического здания, проданного частным лицом без первого дома:
регистрационный налог: 9% (минимум € 1000; налогооблагаемая = кадастровая стоимость)
налог на ипотеку: 50 евро (фиксированная сумма)
налог на земельный кадастр: 50 евро (фиксированная сумма)
ПОКУПКА ЗДАНИЙ КАТЕГОРИИ B, C, D, E и A/10 (офис, магазин, склад и т.
д.)
Покупка офиса, магазина, склада и т. д., продажа частным лицом:
Регистрационный налог: 9% (минимум 1000 евро; облагается налогом = стоимость, указанная в документах)
Ипотечный налог: 50 евро (фиксированная сумма)
Поземельный налог: 50 евро (фиксированная сумма)
Покупка офиса, магазина, склада и т.д., проданного строительной компанией (или компанией реструктуризации) в течение 5 лет после завершения работ:
НДС: 22% (налогооблагаемый = стоимость, указанная в документах)
налог на ипотеку: 3% (минимум 200 евро; облагаемый налогом = стоимость, указанная в документах)
налог на земельный кадастр: 1% (минимум 200 евро; налогооблагаемый = заявленная стоимость в документах)
Покупка офиса, купленного и проданного частной некоммерческой организации:
регистрационный налог: 9% (минимум 1000 евро; налогооблагаемая = кадастровая стоимость)
налог на ипотеку: 50 евро (фиксированная сумма )
Поземельный налог: 50 евро (фиксированная сумма)
ПОКУПКА ЗЕМЛИ ПОД ЗАСТРОЙКУ
Покупка земли под застройку, продажа частным лицом:
регистрационный налог: 9% (минимум 1000 евро; облагается налогом = стоимость, указанная в документах)
налог на ипотеку: 50 евро (фиксированная сумма)
земля Регистрационный налог: 50 евро (фиксированная сумма)
Покупка земли под застройку, проданная компанией:
НДС: 22% (налогооблагаемый = стоимость, указанная в документах)
регистрационный налог: 200 евро (фиксированная сумма)
налог на ипотеку: евро 200 (фиксированная сумма)
Поземельный налог: 200 € (фиксированная сумма)
ПОКУПКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
Покупка сельскохозяйственных земель, продаваемых частным или юридическим лицом:
регистрационный налог: 15% (минимум 1000 евро; налогооблагаемая = стоимость, указанная в документах)
налог на ипотеку: 50 евро ( фиксированная сумма)
налог на земельный кадастр: 50 евро (фиксированная сумма)
Покупка сельскохозяйственных земель, проданная частным или юридическим лицом и приобретенная фермерами и профессиональными сельскохозяйственными предпринимателями (PPC и IAP) без льгот:
регистрационный налог: 9% (минимум 1000 евро; облагается налогом = стоимость, указанная в документах)
налог на ипотеку: 50 евро (фиксированная сумма)
налог на земельный кадастр: 50 евро (фиксированная сумма)
Покупка сельскохозяйственной земли, проданной частным или приобретаются фермерами и профессиональными сельскохозяйственными предпринимателями (PPC и IAP) со льготами PPC:
налог на регистрацию: 200 евро (фиксированная сумма)
налог на ипотеку: 200 евро (фиксированная сумма)
налог на земельный кадастр: 1% (налогооблагаемый = стоимость, заявленная в документы)
—————————————————————————
Пример покупки дома за 200 000 евро у частного продавца (без компании), с кадастровой стоимостью 98 000 евро (нет обязательства поселиться в доме):
Real Недвижимость (расчет 200 000 евро) = 7 320 евро (3% + НДС 22 %)
Нотариус (расчет 200 000 евро) = 2 800 евро около
8 Налоги (расчет 9,0019 €) (9% + 50 евро + 50 евро)
Общая сумма = € 19.