Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу росреестр бесплатно: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

что это, как она определяется и от чего зависит

Рассказываем, что такое кадастровая стоимость и где ее можно узнать.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это сумма, в которую регион оценивает недвижимость в границах своей территории. Ее устанавливают для зданий, сооружений, помещений, земли, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимого имущества.

О государственной кадастровой оценке — закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ

На кадастровую стоимость влияют площадь, материал, год постройки, разрешенное использование, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и еще много других факторов.

Определение кадастровой стоимости нужно при расчете:

• налогов: на имущество и землю, НДФЛ при продаже недвижимости;
• арендной платы или цены продажи объекта, если арендодатель либо продавец — государство, регион или муниципалитет;
• штрафов — например, за нецелевое использование земли;
• госпошлины при наследовании недвижимости.

Кадастровую стоимость устанавливают на определенный срок — от трех до пяти лет по решению региональных властей. С 2022 года земельные участки будут оценивать раз в четыре года, а с 2023 года с такой же периодичностью — здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе оценку кадастровой стоимости объектов недвижимости проводят раз в два года.

Если на рынке недвижимости цены выросли больше, чем на 30%, проводят внеочередную государственную кадастровую оценку.

Если кадастровая стоимость определена некорректно, ее можно оспорить в комиссии при региональном учреждении, которое отвечает за оценку и в суде. Для этого потребуется внеочередная оценка. Собственник недвижимости заказывает определение кадастровой стоимости у независимых оценщиков и оплачивает их услуги самостоятельно.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной и инвентаризационной

Отличие от рыночной. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной: при расчете рыночной стоимости учитывают индивидуальные характеристики объекта недвижимости, а при расчете кадастровой стоимости берут целый массив объектов и статистически выводят среднюю стоимость. Это называется методом массовой оценки.

Методика оценки кадастровой стоимости

Два офисных помещения в соседних домах с евроремонтом и со старым ремонтом могут иметь одинаковую кадастровую стоимость. При этом их рыночная стоимость будет отличаться: на нее влияет состояние помещений.

Отличие от инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость — это себестоимость постройки объекта недвижимости со сходными характеристиками минус износ. Ее рассчитывает бюро технической инвентаризации — БТИ. Стоимость учитывает площадь объекта, материал постройки и износ, но не учитывает цены на аналогичные объекты на рынке.

Инвентаризационная стоимость магазина в здании старого фонда Санкт-Петербурга или Москвы будет существенно ниже кадастровой, так как стоимость изношенных материалов, из которых оно построено, невысокая. При этом здание может находиться в проходном месте и иметь историческую и архитектурную ценность — все это увеличивает ее кадастровую и рыночную стоимости.

Чаще всего кадастровая стоимость выше, чем инвентаризационная. А по сравнению с рыночной может быть как выше, так и ниже.

Как узнать, кто и как оценивал кадастровую стоимость

В Фонде данных государственной кадастровой оценки хранится полный отчет по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости. В нем указаны:

• региональный орган власти, который заказал оценку;
• эксперт, который проводил оценку;
• дата, когда отчет об оценке был утвержден.

Эти сведения можно получить на сайте Росреестра. Чтобы найти свой объект недвижимости, необходимо ввести его кадастровый номер. Он указан в выписке из ЕГРН.

Фонд данных кадастровой оценки

Если выписки нет, его можно узнать на сайте Росреестра по адресу объекта недвижимости.

Сайт Росреестра

Loading…

Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полный отчет по проведению оценки в заархивированной папке

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать одним из трех способов:

1. На сайте Росреестра.
2. В сервисе «Публичная кадастровая карта» Росреестра.
3. Заказать выписку из ЕГРН.

На сайте Росреестра. На сайте Росреестра можно узнать стоимость объекта недвижимости на момент запроса или на дату, с которой начал рассчитываться налог на имущество организаций либо физлиц или НДФЛ.

Раздел «Электронные услуги и сервисы» на сайте Росреестра

Чтобы узнать кадастровую стоимость, зайдите на сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости».

Loading…

В сервисе несколько вариантов поиска: по адресу, кадастровому номеру или по номеру права. Номер права указан в правоустанавливающих документах на недвижимость

Кадастровая стоимость указана во вкладке «Сведения об объекте».

Loading…

Кроме кадастровой стоимости, можно узнать дату ее определения и внесения данных в Росреестр

На публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы узнать кадастровую стоимость на карте, надо ввести в строку поиска адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Этот способ больше подходит для определения кадастровой стоимости зданий и земельных участков. Кадастровую стоимость квартиры придется считать самостоятельно — на карте показана только стоимость многоквартирного дома целиком.

Сервис «Кадастровая карта Росреестра»

Loading…

Во вкладке «Информация» указана кадастровая стоимость, дата ее определения, дата внесения в Росреестр и дата начала применения

В выписке из ЕГРН. Заказать выписку о кадастровой стоимости можно онлайн на сайте Росреестра или в центре госуслуг. Услуга платная, стоит около 300 ₽. Срок — до трех рабочих дней.

Чтобы заказать выписку на сайте Росреестра, зайдите в раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Представление сведений ЕГРН» и выберите «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта».

Представление сведений ЕГРН на сайте Росреестра

Loading…

В сервисе можно заказать различные варианты выписки ЕГРН

Главное в статье

1. Кадастровая стоимость — это сколько стоит объект недвижимости по расчетам региона. Ее определяют методом массовой оценки: берут много однотипных объектов и выводят среднюю стоимость. В первую очередь кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество организаций и физлиц, а также для расчета земельного налога.
2. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной как в большую, так и в меньшую сторону: она не учитывает индивидуальные характеристики объекта недвижимости.
3. Кадастровую стоимость устанавливают на срок от трех до пяти лет. В городах федерального значения — раз в два года.
4. Полный отчет по проведению кадастровой оценки объекта недвижимости хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
5. Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать одним из трех способов: бесплатно посмотреть на сайте Росреестра и в сервисе «Публичная кадастровая карта» Росреестра или платно заказать выписку из ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

При совершении операций с недвижимостью, приходится сталкиваться с требованием указания ее кадастровой стоимости. Получить актуальную информацию о ней можно через Росреестр или МФЦ.

Законодательство Российской Федерации обязывает заносить в единую базу данные оценки земельных участков, домов и квартир.

Граждане вправе получить сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества разными способами, если в этом возникает необходимость. Информация доступна на едином портале Росреестра.

Содержание

• Кадастровая стоимость недвижимости по адресу: Росреестр
• Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу: видео

Кадастровая стоимость недвижимости по адресу: Росреестр

Портал Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) может предоставить пользователю сведения о кадастровой стоимости земель, квартир и домов. Для этого понадобится адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Для доступа к сервису, следует зайти в раздел электронных услуг и отрыть вкладку, предлагающую справочные сведения.

В открывшемся окошке необходимо ввести адрес в предназначенные для этого поля и внимательно следовать появившимся инструкциям.

Для получения результатов выборки по указанным параметрам, нужно нажать кнопку «Сформировать запрос».

Искомый объект следует искать в отобразившемся списке.

Информация о кадастровой стоимости недвижимого имущества появится после клика по его адресу.

Сервис «Получение сведений из ГКН»

Портал Росреестра предоставляет доступ к Госкадастру недвижимости (ГКН), в котором содержатся сведения об оценке земельных участков, домов и квартир.

Отыскать его на сайте можно в разделе для юридических или физических лиц. Там находится вкладка, предлагающая получить данные из ГКН.

После заполнения предложенной формы, сформируйте заявку. Для получения результата на адрес электронной почты, укажите его, а также введите символы с предложенной картинки.

Форма предоставления сведений позволяет указать и другие способы. Например, в бумажном, а не электронном виде.

После этого нужно указать информацию о заявителе и согласиться с передачей персональных данных Росреестру.

После того, как все действия завершены, заявитель окажется на отдельной странице, где можно следить за статусом созданной заявки. Запрашиваемые сведения передаются в пятидневный срок (считаются только рабочие дни).

Сервис «Публичная кадастровая карта»

Для того чтобы получить сведения об оценке недвижимого имущества, можно воспользоваться публичной кадастровой картой, находящейся в интернете по адресу http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/.

Воспользуйтесь поиском объекта по адресу или кадастровому номеру. Можно найти и указать интересующую недвижимость путем перемещения и масштабирования карты.

Увеличение и уменьшение осуществляется при помощи колеса прокрутки на мышке. По найденному объекту необходимо произвести клик. В новом окне отобразится подробная информация о нем, включая кадастровую стоимость.

Пользователям доступен расширенный вариант поисковой формы. После его открытия, нужно выбрать вкладку «по адресу».

Сведения вводятся в открывшуюся форму. Первый вариант предусматривает аналогичные действия. Сервис не предусматривает возможности более подробного поиска.

Кроме кадастровой стоимости, в результатах отобразится информация об обслуживающих организациях и площади.

Помните, что сведения, содержащиеся в публичной карте, не предназначены для юридического или коммерческого использования.

Сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

Для любого недвижимого имущества доступен для скачивания отчет, содержащий его кадастровую оценку. Получить его можно в соответствующем разделе на сайте Росреестра.

Осуществить поиск интересующего объекта в реестре можно только по его кадастровому номеру. Для его введения предназначено специальное поле.

При отсутствии ошибок и наличии данных в базе, пользователь сразу получит требуемую информацию. Ее предоставление происходит в режиме реального времени без взимания оплаты. Отчет об определении кадастровой стоимости доступен для скачивания.

Офис Росреестра или МФЦ

Услуга по предоставлению сведений предоставляется в МФЦ и Федеральной кадастровой палате. При обращении необходимо заполнить бланк заявления, по которому сотрудники вручную произведут поиск информации.

Если в ГКН содержатся запрашиваемые сведения, то справка о кадастровой стоимости недвижимости будет предоставлена бесплатно в течение пяти рабочих дней.

Способ получения бумаги может быть любым: лично, письмом посредством Почты России или через доверенное лицо. Свой выбор клиент должен указать при заполнении заявления.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу: видео

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Кадастровая стоимость квартиры. Рыночная и кадастровая стоимость квартиры

До недавнего времени все сделки с недвижимостью в РФ проводились на основе двух ценовых переменных: инвентаризационной и рыночной. Однако первое, как правило, не соответствует действительности, а второе формируется без участия каких-либо государственных структур. По этой причине было принято решение ввести еще одно понятие – кадастровая стоимость квартиры. Именно эта величина будет определять размер налогов и сборов, связанных как с отчуждением, так и с использованием недвижимого имущества.

Для чего это?

Как уже было сказано выше, в первую очередь — для уплаты налогов, связанных с продажей, покупкой или использованием квартиры. Ранее для этой цели применялась инвентаризационная стоимость объектов, определяемая БТИ. Однако, как показала практика, в большинстве случаев она была значительно ниже фактической. И это привело к недополучению определенных сумм бюджета.

Помимо уплаты налогов, кадастровая стоимость квартиры используется при заключении наследства, оформлении ипотеки в банке, определении обязательных платежей при совершении сделки по обмену или дарению недвижимости. В общем случае эта величина является основополагающей для расчета любых характеристик, выраженных в денежном эквиваленте, связанных с данным объектом.

Кто и как ее определяет

У многих граждан, впервые столкнувшихся с необходимостью указания конкретной суммы, часто возникает вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры и как она определяется. Он устанавливается специальным государственным органом. Она называется Федеральная служба кадастра и картографии. Сама себестоимость не постоянна, а систематически пересматривается, как правило, в сторону увеличения. Это связано с тем, что раньше она была близка к инвентарной, а значит, существенно отличалась от рыночной.

При его определении учитываются несколько факторов. Во-первых, это среднерыночная цена квадратного метра в регионе. Во-вторых, год постройки дома. Кроме того, в формулу, по которой определяется кадастровая стоимость квартиры, входят и другие коэффициенты.

Где его найти?

Существует несколько способов уточнения этого показателя владельцем недвижимости. Первый и, пожалуй, самый простой — посмотреть в кадастровом паспорте квартиры. Этот документ выдается соответствующим государственным органом по месту нахождения недвижимого имущества. Любой гражданин РФ может обратиться в Кадастровую палату, где получит соответствующую справку. Если в течение последних нескольких лет с квартирой велась деятельность, в том числе ее отчуждение, документ может находиться на руках у собственника, поэтому достаточно посмотреть пункт 8, где прописана цена. Однако если паспорт был получен до 2012 года, эта информация считается недействительной, поэтому ее лучше уточнить другим способом.

Кадастровую стоимость квартиры также можно узнать по запросу в Росреестре. Делается это на официальном сайте учреждения. Существует специальная форма, после заполнения которой гражданин получает интересующую информацию. Чем точнее будет указана информация о недвижимости, тем быстрее будет найдена кадастровая стоимость квартиры. Росреестр предоставляет информацию в формате, доступном для печати. Однако сертификат, полученный таким образом, не считается официальным.

Документ, пригодный для предъявления нотариусу или другим органам, можно взять в Кадастровой палате. Орган выдает справку через 5-7 дней после подготовки запроса при условии предоставления полного пакета необходимых документов.

Что мне идти в Кадастровую палату?

При написании заявления на получение справки при себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в подлиннике, поэтажный план, расшифровку и паспорт гражданина РФ. В случае обращения в Кадастровую палату представителя собственника, для осуществления данного действия потребуется доверенность.

По установленному стандарту справка должна быть готова через 5-7 рабочих дней с момента подачи заявки, выдается бесплатно. В случае срочной необходимости получить документ за дополнительную плату, запрос обрабатывается в ускоренном порядке. Тогда результат будет выдан в день обращения.

При отсутствии у собственника экспликации на квартиру (за подробным разъяснением плана с датой последней инвентаризации объекта) необходимо обратиться в БТИ.

Что делать, если стоимость завышена

В связи с тем, что в большинстве регионов данный показатель значительно отличался от реальной цены в меньшую сторону, за последние 2 года он был пересмотрен. Это делается для того, чтобы рыночная и кадастровая стоимость квартиры были хотя бы примерно одинаковыми. В итоге выяснилось, что в некоторых населенных пунктах по ряду объектов она превышала реальную цену.

Если гражданин, обратившись в соответствующий орган для уточнения стоимости своей квартиры, получил справку и не согласен с указанными в ней сведениями, он вправе ее оспорить. Для этого необходимо подать иск в суд. И если выяснится, что кадастровая стоимость рассчитана неправильно, ее значение будет пересмотрено. Однако процесс может занять много времени. Так, при оформлении срочной сделки собственники, как правило, ничего не оспаривают и платят налоги со всей суммы.

Как определить рыночную стоимость квартиры

Собираясь продать свое имущество или положить его в банк, собственник, как правило, хочет исходить из его реальной цены. Кадастровая стоимость квартиры хоть и должна максимально соответствовать ей, но не всегда отражает действительность. Поэтому, чтобы определить, сколько денег просить за свое жилье или какую сумму кредита могут предложить в банке под его залог, собственнику необходимо обратиться к независимому оценщику. Он определит рыночную стоимость объекта, а при необходимости выдаст соответствующее заключение, которое может быть предъявлено как будущему покупателю, так и сотруднику банка. Правда, за осуществление такой экспертизы придется заплатить.

При оформлении ипотечного кредита также следует помнить, что в каждом банке есть свои сертифицированные специалисты, и заключение других они могут не учитывать.

Районные коэффициенты

Поскольку цены на жилье могут отличаться в разы даже в пределах одного субъекта федерации, не говоря уже о масштабах страны, при определении кадастровой стоимости конкретной квартиры в первую очередь учитывается местонахождение квартиры принято во внимание. Так, например, стоимость квадратного метра в столице даже по данным Росреестра составляет до полумиллиона рублей, а в небольшом городе эта величина может быть на уровне 20-25 тысяч.

Кадастровая стоимость квартиры в Москве или любом другом городе достаточно легко определяется собственником самостоятельно. Для этого можно воспользоваться специальным онлайн-справочником, который обслуживает Росреестр. Введя точный адрес объекта или его части в окно поиска, пользователь получает результат в виде интерактивной карты. И, нажав на конкретный объект, может увидеть всю информацию о нем, в том числе и кадастровую стоимость. Это очень удобно для тех, кто не нуждается в официальной помощи в данный момент, но нужна хоть какая-то информация для расчета затрат в будущем.

Влияние кадастровой стоимости на налоговую ставку

Между этими двумя параметрами существует определенная зависимость. Если общая цена превысит допустимые законодательством 300 миллионов, обязательный платеж в бюджет будет удвоен.