Узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Если ГКН располагает сведениями о кадастровой стоимости квартиры, то кадастровая справка будет готова максимум через 5 рабочих дней после отправки запроса. Вы вольны выбирать способ получения справки (о нём нужно сообщить при подаче заявки) – или документ Вам вышлют по почте, или Вы должны будете забрать его в организации.

Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Кадастровой палате?

Данные о кадастровой стоимости квартиры могут понадобиться в зафиксированном на бумаге виде (в так называемой выписке). В этом случае необходимо посетить Кадастровую палату в своём населённом пункте, где Вам дадут к заполнению заявление установленного образца, которое на подпись выдаёт регистратор. С собой непременно нужно взять такие документы, как:

• Свидетельство права собственности на жильё.
• Собственный паспорт, или, если действует доверенное лицо, паспорт и заверенная нотариусом доверенность.
• Поэтажный план жилья (обычно включён в техпаспорт или есть в отдельном виде).
• Экспликация, или описание квартиры в подробностях. Документ содержит в себе сведения о местоположении жилья, дате выдачи, дате последнего обновления, количестве квадратных метров, а также о распределении.

При отсутствии экспликации или плана поэтажного жилья придётся сперва посетить БТИ, где как раз и выдают такие документы. С собой потребуется взять обязательно:

1. Паспорт владельца недвижимости или паспорт доверенного лица с подтверждённой юридически доверенностью.
2. Кадастровый паспорт на квартиру.
3. Свидетельство о праве собственности на объект.

В БТИ вы просто подписываете заявление, которое вам выдаст работник. Копии предоставленных документов остаются в организации, а оригиналы – у вас на руках. Также в обязательном порядке выдают расписку о получении документов в виде копий. В бумаге прописана дата получения плана и экспликации. В среднем срок изготовления расписки составляет 10 дней; документ выдают бесплатно и лично в руки.

Сразу после подачи заявления и документов от регистратора предоставляется расписка о том, что были получены документы в оригинале ради доступа к сведениям Кадастровой палаты. В расписке указывается дата обретения кадастровой выписки с нужными данными. Выписку оформляют в течение 5-7 дней, но иногда сроки могут быть продлены на 2-3 дня. О готовности документа можно узнать, позвонив по телефону в организацию и указав основные сведения о себе.

В назначенную дату Вы получаете, наконец, выписку с прописанной в ней кадастровой стоимостью недвижимого имущества. Этот документ выдаётся бесплатно и исключительно при личной встрече.

Если требуется разузнать о реальной стоимости квартиры (см. Как оценить стоимость квартиры), с учётом малейших нюансов, то вместо обращения в Кадастровую палату рациональнее обратиться к независимым экспертам за максимально точной оценкой.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узнать кадастровую стоимость квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Кадастровая стоимость недвижимости – как узнать по адресу и номеру Росреестра

Рядовому гражданину непросто разобраться в тонкостях и значениях юридических норм. Очень часто возникают вопросы — как обычному человеку узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Мало кто знает, что получить эти сведения можно в том числе онлайн и совершенно бесплатно. Кроме того, вы всегда можете заказать расширенную выписку из уполномоченного органа — Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Россияне, так или иначе, периодически вынуждены сталкиваться с необходимостью определить кадастровую стоимость объектов недвижимости. Это обусловлено тем, что соответствующие органы государственной власти должны выполнять расчеты налоговых сборов, которые будут наложены на владельца конкретного объекта недвижимости. Таким образом, владелец замка и деревенской избы будут обязаны выплачивать денежные суммы различного объема.

Процедура эта, чаще всего, актуальна при различных манипуляциях с недвижимостью – покупка или ее продажа. Такой же процесс обязателен и в случае раздела и дарения недвижимого имущества.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости

В Российской Федерации кадастровой стоимостью объектов недвижимости занимается специальный орган — Росреестр. Эта служба дает рыночную оценку выбранного объекта имущества на основании определенных законодательством критериев.

Важно помнить, что в этом вопросе нет исключений — данные меры, согласно земельному праву РФ, являются обязательными к исполнению абсолютно для всех. В равной степени это относится и к объектам недвижимости, которые ограничены в обороте.

Для того, чтобы установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно иметь сведения о следующих пунктах:

• планировке выбранного объекта;
• существующей поблизости объекта инфраструктуре;
• доходность всего района (где расположен объект).

Мнение о том, что кадастровая стоимость квартиры в столице России увеличивается относительно количества ремонтных работ в районе, а также мероприятий по улучшению условий и санитарно-технического оснащения, не соответствует действительности. А обозначенные факторы являются вторичными.

Государство установило определенные нормы оценки всех видов недвижимости и обозначило перечень методологии процесса.

Кадастровая стоимость квартиры и участка: основные различия

Необходимо помнить, что землю, дом или квартиру оценивают несколько по-разному. Процедура определения оценки земельного участка включать в себя следующие мероприятия:

• специалисты проанализируют рынок недвижимости, и конкретно – запрашиваемые земельные участки;
• в результате анализа будет выявлена территория и ее поделят на кварталы и зоны
• специалист, производящий оценку должен сформировать, а затем обосновать показатели стоимости для дальнейшей работы с объектом;
• цена участков для каждой из условленных зон определяется оценщиком в отдельном порядке в рамках процедуры.

Полученные данные и конечный результат сотрудник, проводивший оценку фиксирует и вносит в базу Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость: документы на руки

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на получение информации о фактической кадастровой стоимости недвижимости бесплатно. Более того, он имеет законное право знать владельца или собственников недвижимости.

Заказ расширенной выписки из ЕГРН – это доступный вариант получения информации об интересующем объекте недвижимости. Такой документ пригодится не только для в целях купли-продажи, но и будет необходимым в случае судебной тяжбы. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно при помощи запросов или на сайте.

Например, нужно вычислить кадастровую стоимость недвижимости по адресу или по кадастровому номеру. Обращаемся с этими данными в Росреестр. Вам придется подождать некоторое время. В определенных случаях также требуется небольшая оплата, особенно, если вы хотите получить документы почтой.

Узнать кадастровую стоимость онлайн бесплатно

Если время поджимает, экономим его с помощью сети. На сайте Росреестра имеется специальный сервис проверки. С его помощью можно узнать в режиме онлайн кадастровую стоимость недвижимости. Эта услуга является бесплатной, а обращаться с сервисом довольно просто. Все, что Вам нужно – компьютер и Интернет.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости через сервис на сайте Росреестра, имея в наличии адрес или кадастровый номер объекта, нужно:

• с помощью Интернета открыть страницу официального сайта Росреестра;
• найти на сайте меню «Кадастровая стоимость»;
• в открывшемся окне ввести адрес интересующей недвижимости или номер кадастровый;
• применить кнопку «Найти объект», после чего сервис выдаст имеющуюся информацию.

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Как узнать кадастровую стоимость квартиры: определяем самостоятельно

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог. Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов. В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру. Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ. Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее. Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка. Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить.

Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной. Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается. Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома. При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:

• Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;
• Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);
• Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;
• Формат населенного пункта, уровень экономической активности.

Рассчитывают кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости иного типа индивидуально. Эта работа выполняется профессиональными оценщиками, которых нанимает Росреестр по госконтракту.

Узнать официальную оценку каждого из объектов недвижимости может любой желающий, это часть сведений о квартире, которые находятся в открытом доступе. Чтобы получить эту информацию, достаточно знать адрес квартиры – населенный пункт, улицу, номер дома и самой квартиры. Располагая указанной информацией, достаточно просто зайти на официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если же речь идет о собственнике, который желает уточнит кадастровую стоимость принадлежащего ему жилья, то он может это сделать, просто заглянув в документы. Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

• Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

• Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

• Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.

1. Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;
2. Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;
3. Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;
4. Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо. Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу. Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.

Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами. Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде. Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше.

Заключение

Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе. Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость. Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, участка, недвижимости?

В России налоги на недвижимость зависят от кадастровой стоимости, которая не имеет отношения к рыночной цене и не совпадает с ней. Иметь представление о расчетах кадастра должен каждый владелец недвижимости. Расскажем о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка и квартиры.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость определяет государство в отношении недвижимого имущества на территории РФ. Для расчета разработана специальная методика, цель которой заключается в приближении кадастровой цены к рыночной. Однако рыночная часто меняется и зависит от многих факторов. Кадастровая стоимость более стабильная, цена четко фиксируется и поэтому может использоваться для расчета налога.

Влияние кадастровой стоимости

У владельцев квартир, планирующих  узнать кадастровую стоимость недвижимости, несколько причин, чтобы сделать это. Одни определяют, таким образом, примерную рыночную цену жилья. Это необходимо, чтобы узнать величину арендной платы или для продажи объекта по адекватной цене. Основная цель выяснения кадастровой стоимости – расчет налога и сборов на недвижимость. В зависимости от величины начисляется налог на землю и имущество.

Как узнать кадастровую стоимость

Существует несколько способов выяснения кадастровой стоимости. Один из них заключается в обращении на сервис Росреестра. На сайте в специальном поле необходимо ввести адрес, по которому расположена недвижимость. Величина стоимости будет указана на дату последнего обновления.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость участка или квартиры на определенную дату, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Документ может понадобиться при определении стоимости на начало налогового периода. Заказать выписку можно через МФЦ, Росреестр, госуслуги или на сайте егрпонлайн.рф.

Для получения справки в МФЦ или Росреестре необходимо запастись терпением, и подождать от 3 до 5 дней. Через госуслуги заказать документ и вовсе нельзя, ресурс лишь направит вас в Росреестр. Оформление выписки через егрпонлайн.рф займет около часа. Для подачи заявления достаточно знать адрес недвижимости. Выписка ЕГРН поступит на указанную электронную почту. Электронный документ содержит те же сведения, что и бумажная выписка.

Методика определения

Кадастровую стоимость имеют право определять только государственные структуры. Обычно процедура проходит в ходе кадастрового учета. После того как был возведен новый объект недвижимости или поменялись его существенные характеристики, назначается процедура учета. Заказ может поступить на определение стоимости нескольких объектов, расположенных на одном участке. В этом случае используется методика массовой оценки. Если для массовой оценки данных недостаточно, то объект оценивается индивидуально.

Периодичность оценки

Для разных населенных пунктов установлены разные сроки государственной кадастровой оценки. В городах федерального значения, в т.ч. в Москве оценка назначается один раз в 2 года. В остальных населенных пунктах процедура проводится не реже 1 раза в 5 лет. В случае оспаривания кадастровой стоимости и назначения повторной оценки, сроки государственной кадастровой оценки не сдвигаются.

Какие сведения используются

Информация о том, когда и как была проведена кадастровая оценка, является открытой. Чтобы увидеть информацию, необходимо обратиться на сайт Росреестра или ресурс мэра Москвы. Для обращения нужен кадастровый номер объекта.

Так же лично запросить сведения можно у заказчика работ. Если процедура проводилась при постановке недвижимости на учет или для внесения изменений, то необходимо обратиться в отделение Росреестра, расположенного в месте нахождения объекта недвижимости.

Оспаривание стоимости

Владелец, считающий, что его недвижимость неправильно оценили или использовали при этом недостоверные сведения, может оспорить оценочные данные. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной и налог слишком высок, то необходимо обратиться в суд или комиссию по переоценке при управлении Росреестра. Физические лица выбирают способ оспаривания самостоятельно, а юридические могут обращаться в суд только после рассмотрения дела комиссией.

Во многих случаях в результате пересмотра оценки, стоимость снижается. Специальные комиссии по оспариванию создаются для этих целей при управлениях Росреестра во всех регионах России.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры и обратиться с заявлением о пересмотре, было написано выше. Самый быстрый и надежный способ – обращение на сайт егрпонлайн.рф.

Как узнать кадастровую стоимость — Официальный сайт Паратунского сельского поселения Камчатского края

В настоящее время тема кадастровой стоимости объектов недвижимости становиться все более актуальной для граждан России. Это связано с тем, что с 1 января 2016 года вводиться новая система исчисления налога на объекты недвижимости (земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства) — на основе кадастровой стоимости. На территории Камчатского края данная система начнет работать с 1 января 2017 года.

Для исключения неверного исчисления налога специалисты Кадастровой палаты рекомендуют узнать кадастровую стоимость своих объектов недвижимости.

Получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости можно несколькими способами.

Во-первых, на портале Росреестра www.rosreestr.ru заказав выписку из ГКН. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Предоставление сведений о кадастровой стоимости в электронном виде Кадастровая палата осуществляет менее чем в 5 рабочих дней.

На портале также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, проводимой региональными органами власти и органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Во-вторых, если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал Росреестра, можно запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в многофункциональный центр или направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка предоставляется бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Способ получения сведений о кадастровой стоимости каждый выбирает для себя сам, однако, обращение через портал Росреестра позволяет исключить возможные очереди, минимизировать временные и финансовые затраты, сократить сроки оказания услуг.

Узнать кадастровую стоимость квартиры просто,по адресу

 Узнать кадастровую стоимость квартиры   очень легко! Достаточно воспользоваться официальным сервисом Росреестра.
А  узнать кадастровую стоимость квартиры очень даже нужно и полезно, ведь она применяется для исчисления налога, а также государственной пошлины за удостоверение нотариусом сделок с недвижимостью. Кстати, не все сделки с недвижимостью необходимо удостоверять у нотариуса.

Если вы считаете кадастровую стоимость завышенной, посмотрите разъяснение Росреестра по этому вопросу внизу статьи.

Рекомендую прочесть: Оформление квартиры у нотариуса

 

Использовать онлайн сервис Росреестра не сложно, но новичку  будет легче использовать инструкцию .

15.02.2017 год Внимание! Интерфейс сервиса изменился, перейдите по этой ссылке на обновленную статью

Содержание статьи подробное:

Узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн

 Сложность заключается в том, что адрес должен полностью совпадать с тем, как он  записан  в реестре.

Поэтому, следуйте пошаговой инструкции:

Переходите сайта Росреестра 

  В открывшемся окне  активируйте кнопку «адрес» или «кадастровый номер». Выберите источник информации «ГКН».

Внесите адрес  объекта, если активировали  кнопку «адрес».

ВНИМАНИЕ:

немного изменился вид блока, сейчас не надо выбирать ЕГРП или ГКН, так как с 01.01.2017 года эти два источника объединены!если вы введете адрес не так, как он зафиксирован в ЕГРН — информация не будет выдаваться.

Если вы запрашиваете информацию об объекте, расположенном в областном или районном центре, следуйте примеру:

В открывшемся окне есть переход на сайт Налоговой службы, для расчета  размера налога на имущество по этому объекту.

Далее нажмите на адрес:

Вот вам и кадастровая  стоимость и много другой полезной информации.

ВНИМАНИЕ: Все сведения достоверны  на дату обновления информации.

 
 
Если вы считаете кадастровую стоимость завышенной  — посмотрите разъяснения Росреестра:
Всегда рада разъяснить. Автор
 Какова кадастровая стоимость дома? — Юрист по недвижимости Марбелья | Expert Property Advisor 
 На рынке продажи домов важно ознакомиться с несколькими концепциями: рыночной стоимостью, налоговой стоимостью, различными видами налогов или кадастровой стоимостью. О последнем мы поговорим в этой статье Хауселла. Хотите узнать об этом больше? Продолжайте читать этот пост, и мы постараемся развеять все ваши сомнения.
 Первое, что вы должны знать, это то, что кадастровая стоимость — это стоимость, которую вся недвижимость, расположенная на территории Испании, имеет в кадастре.Что это? Что ж, реестр недвижимости, в котором собрана различная недвижимость, будь то деревенская, городская или с особыми характеристиками. Этот сборник собирает такие данные, как кадастровая ссылка (уникальный идентификатор из 20 символов), местонахождение собственности, ее распределение, указанное использование (жилое, коммерческое), имя владельца и сама стоимость.
 Как рассчитывается кадастровая стоимость и для чего она используется? 
 При оценке используется Закон о кадастре недвижимости в качестве справочного материала и определяется различными факторами.Метод осуществляется коллективно и учитывает две основные ценности: землю и строительство. Чтобы получить эту концепцию, Кадастр учитывает различные факторы, полученные из характеристик собственности. Логично, что расчеты выполняются квалифицированными специалистами без участия обычных людей в этой оценке:
 Ваше местонахождение
 Тип земли (сельский, городской) и условия ее использования (застроенная или незастроенная) )
 Возраст здания (если ранее производились ремонтные работы..)
 Историческая или родовая стоимость (если есть)
 Производственная пригодность
 Помимо статистической функции, государство использует кадастровую стоимость для гораздо более прибыльной цели: расчета различных налогов применять. Например, IBI (налог на недвижимость). Да, та квитанция, которую городской совет ежегодно требует от вас за то, что у вас есть квартира. Благодаря Кадастру Казначейство обеспечивает каждому пользователю соответствующую долю.
 По этой причине и во избежание финансовых проблем или проблем с налоговой службой владелец собственности должен сообщать о каждом изменении. Представьте, что кадастровая стоимость вашей квартиры в 2016 году составляла 120 000 евро. Однако по причинам использования трубы сильно изношены, и вам пришлось частично заменить систему. Из-за происшествий и возраста посылки логично, что эта величина со временем уменьшается. Но если вы не сообщите об этом, Казначейство продолжит применять значение 2016 года.Если хотите сэкономить, держите казну в курсе!
 Рассчитать кадастровую стоимость непросто, поэтому Казначейство обычно выбирает другую аналогичную концепцию — налоговую стоимость. Вы можете проконсультироваться по этой ссылке, если хотите узнать о нем больше (вставьте фискальную ссылку).
 Реальная рыночная стоимость для определения налога на имущество 
 Если планы правительства осуществятся, в этом году будет проведена оценка имущества по всей стране в соответствии с рыночными стандартами, что откроет путь для введения нового налога на имущество, который может частично вступить в силу уже в 2013 году.
 Идея введения нового налога — который называется единым налогом на имущество и призван заменить существующие земельный налог и налог на имущество физических лиц — была впервые озвучена правительством 11 лет назад, а премьер-министр Владимир Путин заявил в 2009 году, что Переезд должен снизить налоговую нагрузку на владельцев малогабаритных квартир. Аналитики считают, что это может вывести на рынок больше объектов недвижимости и снизить цены.
 Новый налог будет основываться на рыночной стоимости недвижимости, а не на текущих искусственно заниженных цифрах, установленных бюро технической инвентаризации или БТИ — системой, созданной в советское время.
 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отвечает за процесс оценки и заявила, что надеется получить полную картину к концу этого года.
 Оценка проведена только в 12 регионах, включая Калугу, Тверь, Калининград, Краснодар, Красноярск и Ростов. Служба сообщила, что планирует завершить оценку еще в 29 регионах к июлю и завершить задачу в оставшихся 42 регионах к концу 2012 года.
 Общие результаты оценки будут опубликованы в региональной прессе в соответствии с действующим законодательством и будут доступны на сайте службы.
 Установка значения 
 При оценке стоимости недвижимости БТИ традиционно учитывались три основных фактора — стоимость строительства, степень износа и поправка на инфляцию, — сказал Алексей Штейников, начальник отдела оценки имущества Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картография.
 В настоящее время внедряется процесс кадастровой оценки, которая будет включать все линии собственности и их точное местоположение, а также предоставит более подробную информацию о свойствах.
 Основное различие между старым и новым процессами определения стоимости заключается в том, что при кадастровой оценке также учитывается местоположение самой недвижимости — ключевой фактор при определении рыночной цены, — сказал Штейников.
 Чтобы определить рыночную стоимость объекта недвижимости, оценочные компании, выигравшие тендер, организованный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, анализируют эти факторы и собирают информацию о сделках с недвижимостью, касающихся аналогичных объектов.
 Кадастровая стоимость объекта фактически будет равна его рыночной стоимости, сказал Штейников.
 Стоимость BTI квартиры в центре города и квартиры на окраине, которая имеет одинаковый размер, конструкцию и степень износа, будет равной, но кадастровая стоимость может отличаться из-за рыночной цены на недвижимость в центре города. выше, сказал Штейников, добавив, что кадастровая оценка определяет «справедливую стоимость» имущества.
 Например, квартира со стоимостью БТИ 300 000 рублей (9 700 долларов США) может иметь рыночную стоимость 10 миллионов рублей.
 «Товарная стоимость не имеет ничего общего с рыночной стоимостью и может быть недооценена в десятки раз», — сказал Вадим Заско, директор Института налогового управления и экономики недвижимости НИУ ВШЭ.
 Действительно, размер налоговой базы в Калужской области и республике Татарстан, где рыночная оценка собственности была завершена в июле, увеличился на 500% и 800% соответственно, сообщали Ведомости в августе со ссылкой на отчет неправительственной организации Союзэкспертиза. агентство по сертификации при Торгово-промышленной палате.
 Налог ведет к поставке 
 Введение налога на недвижимость, который будет взиматься муниципальными властями, которые теперь собирают два существующих налога, окажет наибольшее влияние на тех, кто владеет несколькими квартирами, но это «очень хорошая новость» для всех, кто планирует купить жилье, потому что он будет сделать недвижимость более доступной, — считает руководитель портала недвижимости Irn.ru Олег Репченко.
 Предложение на внутреннем рынке жилья довольно ограничено, поскольку у некоторых домовладельцев есть несколько квартир, которые они купили, чтобы вложить свободные деньги.Недостаток свободных площадей приводит к завышению цен на жилье, сказал он по телефону.
 После введения налога на недвижимость цены на жилье, вероятно, снизятся, поскольку такие домовладельцы могут начать продавать или сдавать в аренду свои неиспользуемые квартиры, пополняя пул доступной недвижимости, сказал Репченко.
 Единый налог на имущество в значительной степени считается налогом на богатство, но не предназначен для увеличения бремени домовладельцев со скромными доходами, которые получили свои квартиры в советские времена и впоследствии приватизировали их или унаследовали их, сказал Заско, добавив, что механизм предоставления налоговых льгот мелким домовладельцам.
 Путин в 2009 году предложил повысить новую ставку налога для владельцев дорогих квартир или больших участков земли и ниже для владельцев небольших квартир и домов, а позже Минэкономразвития предложило не взимать с владельцев небольших квартир до 55 квадратные метры.
 В 2004 году Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект об обновлении системы налога на имущество, но с тех пор работа застопорилась.
 Минфин готовит поправки в Налоговый кодекс, которые будут обсуждены позже в 2012 году, сообщил в ноябре глава департамента налоговой политики министерства Сергей Разгулин, сообщает РБК.
 После внесения изменений муниципальные власти должны будут принять законы, регулирующие введение налога в регионах, сказал он.
 Дьявол в деталях 
 Но даже если процесс оценки завершится в этом году, остается неясным, когда единый налог может быть введен в действие по всей стране.
 В июне президент Дмитрий Медведев призвал к сбору единого налога с 2012 года в регионах, где завершается оценка имущества.Однако и Минфин, и Минэкономразвития заявили, что введение налога в некоторых регионах возможно только в 2013 году.
 Новый налог может появиться в 2013 году в некоторых регионах, где уже завершена кадастровая оценка, сообщила журналистам в конце декабря министр экономического развития Эльвира Набиуллина. Но введение налога по всей стране может занять не менее пяти лет, сказала она.
 «До единого налога на имущество будет еще много времени.Это наша совместная позиция — Минфина, ФНС и наша », — сказала Набиуллина.
 Однако в ноябре Минфин заявил, что полная реализация налога возможна в 2014 году.
 Набиуллина сказала, что одним из основных препятствий, мешающих введению нового налога, является действующий порядок регистрации прав собственности, поскольку земельные участки и здания обычно имеют отдельные документы на право собственности.
 По ее словам, для введения единого налога собственники должны начать регистрацию своей земли и строений как единой собственности.
 Игроки отрасли рассматривают это требование как дополнительную возможность для бюрократов вымогать деньги у граждан.
 «По сути, все усилия предназначены для того, чтобы стать еще одной кормушкой для чиновников, у которых будут новые шансы получить побочные платежи за перерегистрацию собственности, проведение оценок и т. Д.», — сказал The Moscow специалист по регистрации собственности девелоперской компании Московской области. Times на условиях анонимности из-за деликатности темы.
 Еще одна проблема — размер налоговой ставки, который остается неопределенным, поскольку нет полной информации о налоговой базе. Набиуллина сообщила, что правительство обсуждает ставку в 0,01 процента от рыночной стоимости недвижимости.
 Правительство не может принять решение о размере ставки и предоставлении налоговых льгот только на основании информации из 12 регионов, где оценка уже завершена, заявил в октябре заместитель министра финансов Сергей Шаталов.
 «Это один из самых важных вопросов.… Мы не хотим душить граждан или собирать дополнительные налоги », — сказал он, сообщает« Российская газета ».
 Размер земельного налога в настоящее время составляет от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости участка, сообщается на сайте Федеральной налоговой службы.
 Ставка налога на имущество физических лиц составляет до 0,1 процента от стоимости БТИ объекта недвижимости на сумму до 300 000 рублей, и может достигать 2 процентов для имущества, стоимость которого превышает 500 000 рублей, сообщает служба.
 Поступления от налога на имущество должны быть потрачены муниципалитетами на модернизацию инфраструктуры, такой как больницы и детские сады.
 А если не согласны? 
 В конечном итоге, механизм оспаривания результатов оценки должен быть создан в 2012 году, чтобы его могли использовать владельцы недвижимости, которые не согласны с оценкой, сказала Набиуллина.
 «Граждане и предприятия могут быть недовольны оценкой.… Должна быть простая процедура оспаривания, чтобы регулировать налоговую базу, и тогда мы сможем ввести налог на основе рыночной стоимости собственности», — сказала она.
 Руководство по IMU 
 ОБРАЗ ЖИЗНИ 
 Руководство по IMU 
 Микеле Капеччи
 24 мая 2012 г.
 акции 
 Несмотря на мировой экономический кризис, для многих инвестирование в недвижимость, или «кирпичи и строительный раствор», как мы говорим по-итальянски, до сих пор было одной из самых привлекательных форм инвестиций, особенно в Италии.В нашей сельской местности, а также в исторических центрах нашего прекрасного региона все еще можно найти хорошие предложения по превращению старых фермерских домов в международный бизнес, например, агротуризм или дома отдыха. По крайней мере, так было до недавнего времени. Среди инициатив правительства Монти по получению дополнительных доходов — один из самых нелюбимых налогов в Италии: налог на недвижимость. Этот сбор, получивший название  IMU  («Imposta municipale unica»), распространяется на всех, кто проживает и владеет недвижимостью (например, квартирой, виллой, коммерческим помещением, гаражом, сельскохозяйственными угодьями и т. Д.) В Италии.За некоторыми исключениями, такими как общественные и религиозные здания, любой вид собственности подлежит новому вновь введенному налогу на собственность, который заменяет прежний налог на собственность ICI, отмененный правительством Берлускони. Налог рассчитывается на основе процента от стоимости каждой собственности, и он будет взиматься муниципалитетом, в котором находится недвижимость, при этом часть налога также поступает в национальное правительство.
  КАК РАСЧЕТАТЬ НАЛОГ ИДУ  Каждая недвижимость имеет кадастровую арендную стоимость   (rendita catastale), которая указывается в публичном акте покупки недвижимости.Вам нужно будет знать это значение, чтобы определить сумму IMU, которую вы должны заплатить. Если у вас больше нет копии документа о покупке, вы можете запросить rendita catastale для вашей собственности в местном агентстве Agenzia del Territorio (местный земельный кадастр). Офисы по недвижимости, расположенной в муниципалитете Флоренции, находятся по адресу via dell’Agnolo 80.
 Как только вы узнаете кадастровую стоимость своей собственности, вы должны увеличить ее на 5 процентов, а затем умножить это число на коэффициент, который зависит от типа собственности.Для квартир и других жилых домов коэффициент составляет 160. Для магазина или аналогичного коммерческого помещения он равен 55. Результатом будет налоговая база  для вашего объекта недвижимости .
 Наконец, к этой налоговой базе вы примените ставку, которая варьируется от 0,4 процента до 0,76 процента для вашего основного места жительства (того, где обычно проживают владельцы), но в некоторых случаях, как мы увидим, ставка может достигать 1,06 процента.
 Если ваше основное место жительства находится во Флоренции, вы примените 0.Ставка 4 процента (самая низкая ставка в Италии, так как ставки могут отличаться в разных муниципалитетах страны).
 Существует также вычет в размере 200 евро из налога на ИДУ для основного места жительства плюс дополнительный вычет в размере 50 евро на ребенка младше 26 лет, проживающего в том же доме.
 После расчета это будет сумма IMU, которую вы должны заплатить.
  ПРИМЕР ВО ФЛОРЕНЦИИ  Представьте, что у вас есть квартира в центре Флоренции.Это ваше основное место жительства, и его кадастровая арендная стоимость составляет 1000 евро, и у вас нет детей младше 26 лет, проживающих с вами (помните: вычет на детей возможен только в основных домах).
 Процедура расчета IMU будет следующей (Источник: blog.panorama.it):
  1000 x 1,05  процента (переоценка) x  160  (коэффициент) =  168 000,00  евро (налоговая база)
Поскольку квартира находится во Флоренции и является вашим основным местом жительства, вам необходимо умножить эту налоговую базу ( 168 000 ) на  0.Ставка 4  процента.  672  евро —  200  евро (вычет) = Общая сумма задолженности ИДУ:  472,00  евро
 Возможно, у вас также есть вторая резиденция. Во Флоренции вторые дома (например, дома для отдыха или съемные квартиры) облагаются налогом по двум разным ставкам:
.  Ставка  0,76  применяется, если квартира сдается с использованием подходящей формы договора аренды (закон 431/98). ИДУ будет  1276 человек.80  евро в год.
Однако, если квартира сдается по другим формам договоров, ставка налога повышается до  0,99  процента. В этом случае IMU будет составлять  1,663,20  евро в год.
Ставка повышается до  1,06  процента, если квартира или имущество не сдаются в аренду. IMU для не сданного в аренду второго дома во Флоренции может достигнуть  1,780,00  евро в год.
 Город Флоренция надеется на снижение ставки (0,76 против 1.06 процентов, что может означать более чем на 500 евро меньше налогов, подлежащих уплате в соответствии с приведенными примерами) будет стимулировать владельцев сдавать квартиры, которые они оставили пустыми, и заключать юридические соглашения об аренде, которые не зарегистрированы юридически — обычная практика в Италии для уклоняться от уплаты налогов.
  Что хорошего в IMU  Действительно, одним из немногих «положительных» эффектов этого сбора могло бы стать падение арендных цен, которые уже снизились (даже до того, как IMU вступили в силу) на 5 процентов за последние шесть месяцев.Облагая налогом пустующие квартиры по более высокой ставке, правительство сделало более удобным для многих владельцев продавать или сдавать в аренду вторые дома за пределами своего муниципалитета, чтобы платить меньше налогов. Многие инвесторы считают, что прямым следствием увеличения количества квартир на рынке аренды будет более низкая арендная плата.
  КОГДА ПЛАТИТЬ  ИДУ для основных домов можно заплатить двумя способами: 1) тремя частями по 33,33 процента каждый в любое время до крайних сроков 18 июня, 17 сентября и 17 декабря; или 2) двумя частями по 50 процентов каждый до 18 июня и до 17 декабря.По остальным видам недвижимости оплата возможна только двумя частями (июнь и декабрь). Итак, для всех первый крайний срок — 18 июня 2012 года.
  НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО, ПРИСУТСТВУЮЩЕЕ ЗА РУБЕЖОМ  Если вы являетесь налогоплательщиком в Италии, независимо от вашего гражданства, вы должны указать в своем итальянском налоговом отчете о подоходном налоге всю недвижимость, которой вы владеете за границей. Есть некоторые условия, при которых недвижимость, находящаяся за границей, может облагаться налогом; это зависит от того, сколько эта недвижимость уже облагается налогом в другой стране.Эти объекты собственности могут облагаться национальным сбором под названием  IVIE  (? Imposta sul valore degli immobili degli immobili all’estero), который представляет собой сбор на стоимость недвижимости, находящейся в собственности в зарубежных странах.
 Сбор за этот тип собственности рассчитывается путем умножения покупной стоимости (или рыночной стоимости) этой собственности на 0,76 процента. Характеристики этого налога на иностранную недвижимость все еще не ясны, и нам нужно дождаться разъяснений от налоговых органов Италии, но кажется вероятным, что, если дом уже облагается налогом в стране, где он расположен, он не будет снова облагаться налогом. в Италии.
 Насколько я понимаю, цель налога IVIE — нанести удар по вторым домам, которые некоторые богатые итальянцы купили в таких местах, как Марокко или Майами. Однако иностранцы, которые решили переехать (и даже инвестировать) в Италию, также могут пострадать от последствий этого сбора. Я считаю очень сомнительным принцип зарабатывания денег за счет налогообложения собственности иностранного гражданина в своей стране только потому, что он или она проживают в Италии. Разве это не несправедливое вмешательство в дела других стран? Будем надеяться, что этот новый закон не отпугнет окончательно туристов и инвесторов в Италии.
  ВЫВОДЫ  Мое  личное  (непрофессиональное) мнение заключается в том, что инвестирование в Италию по-прежнему является хорошим бизнесом, особенно если ваша цель — иметь красивую недвижимость и получать прибыль от нее, когда вы находитесь за пределами Италии, используя преимущества туристический рынок. Однако в настоящее время (и это мое профессиональное предложение) инвесторам необходимо учитывать не только стоимость инвестиций, но и расходы на содержание собственности. Как я уже говорил в предыдущих статьях, в Италии существует бесчисленное множество различных видов налогов, взимаемых на местном, региональном и национальном уровнях.В то время как во многих англоязычных странах резиденты могут составлять свои собственные отчеты о подоходном налоге независимо от дома, в Италии налоговое законодательство меняется год за годом. Таким образом, я считаю, что всегда лучше проконсультироваться с экспертом, который может посоветовать вам, как лучше всего сообщать о ваших налогах, инвестировать свои деньги и управлять своими активами. Так вы убережете себя не только от дополнительных налогов и штрафов, но и от множества бессонных ночей. Обратите внимание, что когда эта статья была отправлена ​​в печать, появились новости о том, что в предлагаемый закон о введении ИДУ могут быть внесены изменения.Еще раз, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за профессиональной консультацией, чтобы узнать правильную сумму IMU, которую вы должны заплатить.
  ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:  Эта статья предназначена только для информационных целей. Он не предназначен для предоставления вам юридических консультаций и не должен рассматриваться как таковой. Ни один из этих материалов не предлагается и не должен рассматриваться как юридическая консультация. Передача этой информации или использование такой информации не предназначены для установления отношений между адвокатом и клиентом.Мы всегда рекомендуем вам специально обратиться за профессиональной юридической консультацией. Описание результатов любого конкретного случая в любом месте на этой странице не означает и не предполагает, что аналогичные результаты могут или могли быть получены в любом другом случае. Каждый юридический вопрос следует рассматривать как уникальный и давать разные результаты. Кроме того, представленная ниже информация основана на действующих правилах, действующих в Италии, и поэтому может постоянно изменяться и обновляться.
 Обратите внимание, что после того, как эта статья была опубликована в печати, появились новости о том, что в предлагаемый закон о введении ИДУ могут быть внесены изменения.Еще раз, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за профессиональной консультацией, чтобы узнать правильную сумму IMU, которую вы должны заплатить.
 Оценка недвижимости: Сколько стоит мой дом? 
  Вы хотите продать свой дом, но не знаете, сколько он стоит?  На этой странице мы помогаем вам делать онлайн-обзоры и сравнивать результаты, пока вы не найдете подходящую цену продажи.
 Пошаговая оценка вашего дома 
 Лучший способ узнать, сколько стоит наша квартира, — это  провести несколько оценок недвижимости с использованием разных инструментов. Когда у нас есть все результаты, мы можем проанализировать различия и получить среднее значение цен, которое включает: минимальную стоимость, по которой мы можем продать, и максимальную стоимость. Если мы усредним их, мы получим другую среднюю цену, которая в целом будет наиболее подходящей продажной ценой. Для этого мы можем выполнить следующие шаги:
 Спросите у трех агентов по недвижимости
 Сделайте несколько обзоров онлайн бесплатно
 Спросите предложение у iBuyer
 Посмотрите цены на объявления на порталах
 Если у нас все еще есть сомнения, идите к оценщику
 1.Спросите минимум у трех агентств недвижимости 
 Наш совет:  — попросите три агентства недвижимости оценить нашу квартиру.  Это поможет нам установить цену продажи, более соответствующую рыночной стоимости. Хотя это не должно означать каких-либо затрат или обязательств, мы должны помнить, что агентства будут оценивать наш дом, надеясь привлечь нас как клиента.
 Некоторые могут даже совершить ошибку, высоко оценив нашу продажу. По этой причине  мы всегда должны спрашивать, чтобы они оправдали цену. Другими словами, мы должны проконсультироваться: какие аспекты квартиры увеличивают стоимость, какие остаются, сколько объектов недвижимости было продано в нашем районе за последнее время и по какой цене.
 2. Сделайте не менее трех бесплатных онлайн-обзоров 
 Онлайн-оценка недвижимости использует другой источник данных, отличный от традиционного. Как правило, они полагаются на большие данные и имеют конкретную информацию о площадках с аналогичными характеристиками, которые выставлены на продажу в данный момент, и тех, которые были проданы в последние месяцы.Поэтому интересно также попросить три отзыва в Интернете.
 3. Спросите у iBuyer предложение 
  iBuyers — это компании, готовые купить нашу квартиру менее чем за неделю, , но которые предлагают нам за нее более низкую цену, чем на рынке. Консультации с некоторыми из них позволят нам узнать минимальную цену, которую мы можем запросить за дом, если нам срочно нужно продать.
 4. Посмотрите цены на порталах недвижимости 
 Рекомендуется  проконсультироваться с ценами на порталах недвижимости  и сравнить суммы на разных веб-сайтах, чтобы получить более широкое представление о рыночных ценах.Однако мы должны иметь в виду, что эти значения отражают предложение, а не окончательные закупочные цены, и поэтому обычно немного завышены.
 5. Обратитесь к утвержденному оценщику, если есть сомнения 
 Если даже после всего этого нам понадобится еще одна справка о рыночной стоимости дома, мы можем пойти к оценщику, чтобы эксперт осмотрел пол и подготовил отчет об оценке собственности. Эта процедура платная, ее стоимость колеблется от 100 до 350 евро. Кроме того, , если нашему покупателю нужна ипотека, оценка будет за ваш счет или за счет вашего банка.
 От чего зависит стоимость дома? 
 Расположение
 Состояние и площадь дома
 Характеристики дома и фермы
 Особенности дома
 Далее на этой странице мы расскажем, как получить оценку недвижимости вашего дома. Однако при сравнении цен и, по сути, оценке других свойств, которые продаются на порталах недвижимости, очень важно учитывать, какие характеристики дома влияют на цену продажи. Прежде всего, это сам рынок и динамика спроса и предложения в нашей местности, но есть и другие факторы, связанные с характеристиками самой квартиры:
 1. Расположение 
  Микрорайон и улица:  Жилье в центре города обычно дороже. С другой стороны, дома на центральных улицах ценятся лучше, чем на второстепенных.
  Услуги района:  Мобильность и близость к остановкам общественного транспорта очень важны для покупателей.Доступ к основным услугам, таким как аптеки и супермаркеты, а также близость к зеленым зонам очень ценятся.
 2. Характеристики пола 
  Жилая площадь:  метра, которые не используются, могут повлиять на оценку имущества. Например, если это этаж площадью 120 квадратных метров, из которых четверть распределена в зонах проезда или чердаках, которые нельзя использовать, он будет стоить не так, как тот, у которого такие же метры, но лучше использовать.
  Распределение и состояние сохранности:  качество отделки может влиять на 5% или 10% стоимости дома.Отремонтированный дом из хороших материалов лучше оценивается оценщиками.
  Завод, в котором он находится, и ориентация:  согласно Тинсе, в новом здании цена пола повышается за этаж от примерно 3000 евро до примерно 6000 евро. Кроме того, внешние полы обычно дороже внутренних.
  Количество комнат и их состояние 
  У вас есть терраса или балкон? Внутренний или открытый дворик?  Очень хорошо ценятся террасы, балконы и сады.
 3. Корпус 
  Древность и состояние:  в принципе, чем старше, тем ниже значение, но оно может варьироваться, если, например, на ферме была проведена значительная реформа.
  Лифт:  наличие лифта может переоценить дом, тем более, если он расположен на высоком этаже.
  Общие зоны:  общий бассейн может повысить стоимость дома на 5–15%, согласно Tinsa
 4.Дополнительно: есть ли у вас кладовая, гараж и т. Д.? 
 В городах, где парковка затруднена, гараж является фактором переоценки жилья. То же самое касается складских помещений, в основном, если пол небольшой и мало места для хранения.
 В чем разница между оценкой недвижимости и оценкой? 
 Как оценка собственности, так и оценка  являются оценками стоимости дома на рынке.  Однако мы должны иметь в виду, что между ними есть небольшая разница:
  Оценка дома — это документ, который имеет юридическую силу и стоит, как правило, от 100 до 350 евро. Следовательно, если нашему покупателю необходимо запросить ипотеку, он должен будет представить в банк оценку, сделанную утвержденной компанией.
 Оценка собственности, с другой стороны, не имеет юридической силы и используется только в качестве ориентира для определения продажной цены дома. В целом это бесплатно.
 В этом смысле, если мы хотим иметь оценку  для определения цены нашей квартиры, может быть достаточно провести несколько оценок собственности  для сравнения между ними, но если мы хотим получить более исчерпывающий отчет, мы можем запросить очная экспертиза (утверждена).Имейте в виду, что это также будет запрошено покупателем, когда он пойдет на процедуру ипотеки.
 Сколько стоит оценка дома? 
  Бесплатно:  традиционные и онлайн-агентства недвижимости могут оценить стоимость нашего дома на  бесплатно. 
  От 7 до 250 евро:  некоторые онлайн-компании по оценке недвижимости, помимо того, что предлагают нам бесплатную оценку, дают нам оплачиваемые и теоретически более точные оценки.За это с нас может взиматься от 7 до 250 евро, в зависимости от уровня точности (Euroval, Tinsa и т. Д.).
  От 100 до 350 евро:  утвержденных оценщика взимают очень разные сборы, так как они зависят от размера квартиры и местоположения, но, как правило, они колеблются от 100 до 350 евро. Их оценка намного точнее.
 Что мне нужно для оценки моей квартиры? 
 Оценить квартиру бесплатно онлайн 
 Для оценки бесплатного онлайн-дома нам не нужен какой-либо документ.Введя  адрес и характеристики нашей собственности на выбранной платформе,  и иногда кадастровую ссылку, мы можем получить оценку стоимости.
 Оценить квартиру у утвержденного оценщика 
 Если мы решим обратиться к оценщику, чтобы он помог нам установить цену нашего дома,  во время оценки собственности нам понадобятся  следующих документов:
 Копия свидетельства о собственности
 Обновленная простая записка.Это не обязательно для проведения оценки недвижимости, но в некоторых случаях может потребоваться для проверки данных.
 С этими документами эксперт  сможет подтвердить право собственности на дом и возможные обвинения  или ипотечные кредиты, которые на него влияют. Кроме того, вы также можете проверить, соответствуют ли местоположение и физическая реальность собственности данным Кадастра.
 Оценка ипотеки, всегда подтвержденная 
 Если будущему покупателю необходимо запросить ипотеку, он должен провести оценку ипотеки  дома  через утвержденного оценщика . Хотя это не то, что должно лишать нас сна, мы должны помнить, что очень возможно, что мы попросим оценщика подойти к дому, чтобы оценить его.
 3 бесплатных онлайн-инструмента оценки недвижимости! 
 Инструмент для титрования Housfy 
 Симулятор Housfy вначале предлагает нам опыт, аналогичный опыту Idealista. Мы должны войти на их веб-сайт и ввести некоторые основные данные о собственности. Инструмент  для оценки собственности сразу же дает нам диапазон цен, который колеблется от минимума до максимума. Кроме того, мы можем расширить информацию прямо здесь и визуализировать: другие объекты недвижимости с аналогичными характеристиками, которые продаются на их веб-сайте, и список школ, которые находятся рядом с объектом.
 В свою очередь, если мы оставим наши данные,  агент свяжется с нами по телефону и не только расширит информацию об оценке недвижимости, но и предложит ориентировочную цену продажи.  Информация, которую они обычно предоставляют нам в этом телефонном звонке:
 Цена квадратного метра в нашем районе.
 Рекомендованная розничная цена нашей квартиры.
 Количество квартир, проданных Housfy в этом районе за последние полгода.
 Тип клиента, которого может заинтересовать наша недвижимость.
 Факторы, определяющие цену жилья: местоположение, распределение, характеристики фермы и т. Д.
 Метод оценки цены: они используют свою базу данных, где записывают цены на другие квартиры, которые недавно были проданы в том же районе, и добавить актуальные публикации на порталы недвижимости.Таким образом, они анализируют как стартовую цену (то есть публикацию), так и окончательную цену продажи.
 Инструмент для титрования Housell 
 Как и во всех инструментах оценки недвижимости, в Housell нам нужно будет ввести данные об объекте недвижимости и наш адрес электронной почты.  Мы автоматически получим три цены (одну минимальную, одну среднюю и одну максимальную), но, кроме того, мы получим подробный отчет на нашу электронную почту.  Сюда входят:
 Перечень услуг, зеленых насаждений и транспорта в районе.
 Цены на другие дома, которые были проданы в районе, расположенном менее чем в 700 метрах от нашей собственности.
 Характеристики дома, влияющие на цену (количество комнат, есть ли в нем терраса, на каком этаже он расположен и т. Д.).
 Ситуация спроса и предложения в районе.
 Кроме того,  всегда предлагают нам визит агента по недвижимости в наш дом, чтобы мы могли определить более конкретную цену. 
 Отчет об оценке недвижимости Housell  добавляет интересную информацию о ситуации со спросом и предложением. Таким образом, они сообщают нам, в каком процентном соотношении они находятся по отношению к максимуму, ожидаемому для данной области. Например, они могут сообщить нам, что спрос составляет 40% по сравнению с периодами, когда было больше интереса к покупке квартир.
 Тренажер Idealista Appraisal Simulator 
 Симулятор оценки Idealista  позволяет нам узнать ориентировочную продажную цену нашей квартиры.  Использовать его очень просто: первое, что мы должны сделать, это ввести точный адрес дома, который мы хотим продать.Впоследствии они запросят у нас некоторые дополнительные данные, такие как тип собственности, площадь застройки (с этой информацией можно ознакомиться в кадастре) и причину, по которой мы проводим оценку собственности. Кроме того, мы должны сообщить нашу электронную почту.
 Сразу же,  симулятор оценки Idealista предложит нам три цены: одну минимальную, одну максимальную и другую среднюю, которая является рекомендуемой продажной ценой.  Однако они уточняют, что это приблизительная стоимость и предлагают нам  связаться с некоторыми агентствами недвижимости  для получения более точного результата.Но это еще не все! Мы должны внимательно относиться к нашей электронной почте, потому что они пришлют нам подробный отчет, который обосновывает предложенную цену. Включает:
 Данные о собственности.
 Предлагаемая цена предложения, а также минимальная и максимальная стоимость, по которой мы могли бы продать.
 Изменение оценочной стоимости других аналогичных объектов недвижимости с течением времени.
 Подробная информация о других аналогичных объектах недвижимости, расположенных в том же районе и опубликованных в настоящее время в Idealista.
 Анализ окружающей среды, в том числе:
 Список ближайших школ.
 Список ресторанов, которые расположены в этом районе.
 Список зеленых насаждений, находящихся по соседству.
 Список основных магазинов и банков, которые находятся недалеко от дома.
 Подробный отчет о доступных поездах и линиях метро.
  Важно!  Согласно различным оценкам Недвижимости, проведенным нами с помощью HelpMyCash,  ориентировочная цена Idealista обычно выше, чем у других инструментов. Важно отметить, что они учитывают, среди прочего, цену продажи, опубликованную на портале недвижимости. Короче говоря, это не реальная цена продажи, а стартовая цена. В ходе процесса это значение обычно оговаривается с покупателем и имеет тенденцию к снижению.
 Надежны ли инструменты онлайн-оценки? 
 Да, онлайн-инструменты оценки надежны, если мы умеем ими пользоваться. В этом смысле лучше всего проводить много оценок и оценивать в каждом инструменте:
  Источник данных. Откуда берутся данные о недавно проданных квартирах? Если они поступают с порталов недвижимости, мы должны помнить, что они обычно отражают начальную цену, но не окончательную цену продажи. Это оговаривается в большинстве случаев и в итоге оказывается неполноценным. 
  Объем данных.  Если принять во внимание количество квартир, проданных за последние полгода, о скольких именно квартирах идет речь? Представляют ли они значительную сумму для использования в качестве справки? 
  Намерение компании, устанавливающей цену. Этот момент также важен для определения надежности бесплатных онлайн-инструментов оценки. В целом стремление компаний, которые оценивают квартиры бесплатно, — привлечь нас в качестве клиентов. Поэтому иногда цена, которую они предлагают, выше той, которую покупатели действительно готовы заплатить.
 Это обычная практика, которая может быть частью стратегии продаж, определяемой компаниями, занимающимися недвижимостью. Но мы всегда должны вести диалог с компанией, чтобы понять, приблизится ли ценность, которую они дают нам для нашего дома, к продаже или, наоборот, она будет использоваться в качестве стартовой цены для оценки реакции покупателей с этой ценой.
 3 оценщика одобрены в Сиднее 
 Может случиться так, что для получения более исчерпывающего мнения о рыночной стоимости нашего дома ,  мы хотим обратиться к оценщику, одобренному Банком Испании. Как мы уже упоминали, некоторые из этих компаний могут предложить нам как очную, так и онлайн-оценку:
  Tinsa : это, пожалуй, самый крупный эталон утвержденной оценки в Испании. Мы можем арендовать эту услугу через его веб-сайт от 170 евро.Хотя цены могут отличаться в зависимости от расположения и поверхности дома.
  Компания по оценке недвижимости:  это независимая компания, и, помимо официальной оценки недвижимости, они предлагают нам онлайн-оценку на сумму около 9,90 евро и личную оценку по ценам от 200 до 500 евро. (в зависимости от поверхности дома).
  Gesvalt : компания, специализирующаяся на консалтинге и оценке недвижимости. Мы можем запросить расценки на официальную оценку нашего дома через его веб-сайт.Средняя цена аттестации, утвержденной этой компанией, составляет около 300 евро.
 FAQ — Часто задаваемые вопросы по оценке жилья 
 Кто оплачивает оценку дома? 
 Утвержденная оценка:  оплачивает покупатель квартиры, , так как она понадобится ему для утверждения ипотеки. Хотя, если это продавец заказывает оценку, чтобы установить продажную цену дома, он должен взять на себя стоимость оценки собственности.
 Отражает ли кадастровая стоимость продажную цену моей квартиры? 
  Кадастровая стоимость и цена продажи не совпадают.  Первый — административный показатель, который намного ниже рыночной стоимости жилья.
 Тем не менее,  важно знать это значение, прежде чем устанавливать нашу продажную цену.  Особенно если нам нужно срочно продать квартиру и мы готовы сделать это со скидкой. Это потому, что, если мы продаем его значительно ниже кадастровой стоимости, при уплате налогов казначейство может проводить проверки, чтобы убедиться, что не было никаких скрытых или незаявленных платежей.Это может даже потребовать дополнительного урегулирования.
 Стоит ли начинать продавать квартиру по высокой цене, а потом снижать ее? 
 Если мы не торопимся закрывать бизнес, мы можем установить цену немного выше, чтобы увидеть реакцию покупателей, и, в зависимости от интереса, который пробуждает наш зал, изменить цену.
 Но если у нас есть срочность для продажи дома, рекомендуется установить  цену, согласованную с рынком с самого начала, чтобы иметь возможность продавать быстро. Кроме того, мы должны иметь в виду, что, по мнению некоторых экспертов, если покупатели увидят, что цена пола падает, они захотят еще больше ужесточить переговоры, чтобы получить больше скидки.
 Что может увеличить стоимость моей квартиры? 
 Местоположение дома является одним из наиболее определяющих факторов в его стоимости. Однако состояние сохранности пола также может повлиять на оценку собственности, которую мы получаем от дома. В этом смысле,  реформы и даже некоторые ремонтные работы, которые мы можем провести в собственности, чтобы улучшить условия  и внешний вид дома, могут способствовать увеличению оценочной стоимости.
 Нужна ли кадастровая справка для бесплатной онлайн-оценки моего дома? 
 Не обязательно. Большинство оценочных симуляторов запрашивают у нас адрес нашей квартиры и с его помощью получают кадастровые данные. Однако некоторые инструменты , в частности, могут запросить у нас кадастровую привязку дома для выполнения более точного поиска. 
 что это такое и как узнать 
 Еще не так давно в России все операции с недвижимостью осуществлялись только с учетом рыночной и инвентарной стоимости.Правительство решило ввести такое понятие, как кадастровая стоимость квартиры. Рыночная и кадастровая стоимость теперь стали двумя основными понятиями при оценке. Это связано с тем, что рыночная стоимость часто устанавливается в обход государственных органов, а инвентаризация рассчитывается с помощью сложных алгоритмов, поэтому она часто не соответствует действительности. Необходимо понимать понятие «кадастровая стоимость квартиры»: что это такое и как распознать?
 Назначение 
 Основной целью такой застройки была уплата налогов, которые предназначены для пополнения бюджета в связи с покупкой, использованием или продажей квартиры.Раньше эта сумма определялась БТИ как инвентарная стоимость объектов, а теперь анализ показывает, что эта стоимость существенно занижена по сравнению с рыночной стоимостью недвижимости, из-за чего бюджет не получает значительных финансовых вливаний от население. Если говорить о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры, следует отметить, что она рассчитывается с помощью математической модели, учитывающей основные факторы рыночной информации.
 Кадастр 
 Цена кадастра указана в кадастровом реестре. Паспорте жилой недвижимости. Если вам требуется ипотечный кредит в банке, при продаже или обмене квартиры вам необходимо иметь на руках официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры. При сделке купли-продажи вы имеете право на 1-кратный налоговый вычет.
 Кадастровая и инвентарная стоимость: разница 
 С текущего года расчет налоговых платежей осуществляется только на основании кадастровой стоимости.При расчете кадастровой стоимости учитывается полный комплекс затрат на строительство, традиционные коэффициенты, признанные базовыми, включая год постройки и площадь квартиры. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, а запасы зачастую в 10 раз ниже, что накладывает свой отпечаток на ее заявку. В зависимости от региона страны показатель кадастровой стоимости может сильно различаться. Это можно объяснить только одним фактором: не все региональные офисы оценки собственности имеют право вносить цену земли, на которой расположен объект, в кадастровую стоимость.Этот тип расчета приравнивает этот индикатор к цене запасов. С учетом цены на землю ценник увеличивается примерно на 70%.
 Ответ на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры, будет следующим: необходимо определить, какие показатели входят в расчет при проведении оценки в том или ином регионе страны. В этом случае можно рассчитывать на более-менее точный ответ.
 Основные отличия от рыночной стоимости 
 Если перед собственником стоит задача продать недвижимость или сдать ее в банк, то исходными данными для нее обычно является реальный ценник.Хотя кадастровая стоимость предназначена для полного соответствия рыночной стоимости, она очень часто не полностью отражает текущую ситуацию. Рыночная стоимость предназначена для завершения полного списка сделок, а кадастровый не всегда нужен, например, при наследовании недвижимости в этом нет необходимости. При расчете рыночной стоимости обязательно учитывается состояние квартиры на момент продажи, обычно уровень стоимости определяется по взаимной договоренности продавца и покупателя.Для получения документально подтвержденной оценки рыночной стоимости требуется, чтобы собственник обратился к услугам независимых оценщиков, и в этом случае становится ясно, какую сумму требуется запросить. Если вы понимаете, где узнать кадастровую стоимость квартиры, то этот вопрос обычно решают в соответствующих инстанциях. Для этих целей существует специальный регистр, который показывает стоимость жилья по результатам кадастровой оценки.
 Получение кредита и оценка недвижимости 
 Вы можете заказать экспертизу собственной квартиры у независимого оценщика, который выдаст документальное заключение.Его смело можно преподнести покупателям или сотрудникам банковского сектора. В этом случае не нужно решать вопрос, где узнать кадастровую стоимость квартиры, так как соответствующий документ уже будет на руках. Важно помнить, что при оформлении ссуды или ипотеки в конкретном банке необходимо обращаться в услуги оценочной компании, аккредитованной в этом учреждении. Его оценка не будет зависеть от результатов экспертизы, уже проведенной другими структурами.
 Где узнать кадастровую стоимость квартиры? 
 В пределах одного города цены на жилье часто сильно различаются. Часто кадастровая стоимость отдельной квартиры формируется в зависимости от места ее расположения. Если вы решили, где узнать кадастровую стоимость квартиры, то есть несколько способов получить необходимую информацию. Самый первый — посмотрите кадастровый паспорт, который выдают в Кадастровой палате. Если с квартирой проводились какие-то важные операции, то в восьмом абзаце документа обязательно указывается стоимость.Следует знать, что если в паспорте квартиры указана стоимость, рассчитанная до 2012 года, то теперь она недействительна, поэтому необходимо заказывать новый документ.
 Итак, решая вопрос, где узнать кадастровую стоимость квартиры, следует знать и где можно заказать выпуск документа, содержащего эту информацию. Это сайт Росреестра. Для этого там представлена ​​специальная форма. Определение кадастровой стоимости будет произведено максимально быстро, если информация о квартире будет указана достаточно точно.Вам нужно найти сервис с онлайн-справкой, указать адрес интересующей вас квартиры, тогда интерактивная карта отобразит этот объект, и после нажатия на него на экране появится нужная вам информация. Вся информация будет представлена ​​в виде для печати, но это делается для ознакомления, такой документ не имеет официальной силы. Поэтому, решая вопрос о том, где узнать кадастровую стоимость квартиры, необходимо помнить, что за официальным документом следует обратиться в управление Росреестра.
 Обращение в Кадастровую палату 
 Если документ получен таким образом, то его можно предъявить в нотариальной конторе. Справка выдается после заполнения заявки, в течение рабочей недели, при условии предоставления пакета необходимых документов. В обычном порядке, то есть в течение недели, справка выдается бесплатно, однако в случае необходимости ее необходимо будет оплатить срочно.
 Связь между кадастровой стоимостью и расчетом налога 
 Эти два параметра довольно тесно взаимосвязаны.Если стоимость квартиры в кадастре превышает 300 млн рублей, то региональные власти могут принять решение о повышении ставки налога до 1%. Для квартир, стоимость которых меньше, ставка остается на уровне 0,1%. По кадастровой стоимости многие собственники проявляют интерес к желанию продать приватизированную квартиру, которая находится в частной собственности менее 3 лет. Это и понятно, поскольку ставка налога в данном случае составляет 13%. Но если вы захотите продать квартиру ниже кадастровой стоимости, убытки будут для вас выше, так как в этом случае полномочия налоговых органов позволяют увеличить налог на сделку купли-продажи на 0.В 7 раз больше цена в кадастре.
 Споры по кадастровой стоимости 
 Последние два года были проведены титанические работы по пересмотру всех показателей кадастровой стоимости недвижимости в регионах. Это было сделано из-за сильного несоответствия реальной рыночной ситуации. Но в некоторых регионах это вызвало рост реальной стоимости ряда объектов. При желании вы можете оспорить кадастровую стоимость, если уверены, что оценка была проведена недостаточно правильно.
 p>
 Ставка налога на недвижимость в Картахене 
 Налог на имущество 
  1 марта 2021 г. 
 Ставка налога на недвижимость в Картахене колеблется от 0,1% до 3,3% от текущей оценочной стоимости в зависимости от использования собственности и слоев, на которых она расположена. Например, коммерческое помещение платит 1.5% и незастроенный городской участок платит 3,3%. [Оцененная стоимость   — это официальная стоимость, которую колумбийское государство присваивает каждой собственности].
 Для единиц недвижимости в страте 6 для жилого или туристического использования применяется ставка 0,71%, налог, уплачиваемый ежегодно авансом. Муниципалитет Картахены исторически предлагает скидки до 20% на платежи, произведенные до последнего дня февраля.
 INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTÍN CODAZZI www.igac.gov.co — это государственное учреждение, которое предоставляет географическую информацию по всей территории Колумбии и отвечает за проведение оценки собственности.Обычно эта кадастровая оценка (или оценочная стоимость) ниже, до 50%, чем коммерческая стоимость недвижимости.
 Если вы покупаете в стадии строительства, а кадастровая оценка еще не определена, в худшем случае кадастровая оценка будет равна покупной цене вашего нового имущества.
  Пример 1 : Если вы купили бывшую в употреблении квартиру за 480 000 000 долларов цв. Песо, но он оценивается в 320 000 000 долларов, вы бы заплатили 2 272 000 долларов США. песо (0,71% от 320 000 000 долларов США) годовой налог.
  Пример 2 : Вы покупаете строящуюся квартиру за 550 000 000 долларов цв. песо, кадастровая оценка которых еще не проводилась. В худшем случае оценка будет равна покупной цене, и тогда вы заплатите 3 905 000 долл. США. Песо (0,71% от 550 000 000 долларов США) в год по налогу на имущество.
 Все кадастровые оценки ежегодно увеличиваются на основе колумбийского индекса IPC, который измеряет потерю покупательной способности песо в соответствии с инфляцией предыдущего года.
 Чтобы узнать размер налога на недвижимость для каждой собственности, посетите веб-сайт мэрии Картахены: www.cartagena.gov.co [predial] [generacion de factura] введите кадастровый номер, и он сразу же скажет вам, сколько он должен.
 Если у вас есть банковский счет в Колумбии, на котором разрешены интернет-транзакции, вы можете оплатить его онлайн, подключившись напрямую к своему банку с помощью кнопки PSE.
 Юридическая поддержка: acuerdo 025 от 2016 г. Районного совета Картахены.
 Пол Хуан 
 Я профессиональный предприниматель в сфере недвижимости в постоянном поиске возможностей для бизнеса на беспроигрышных условиях. Я работаю посредником в сделках с недвижимостью, между которыми я буду строить доверительные отношения.. .
 Подробнее
 Как продать недвижимость в Испании: все, что вам нужно знать 
 Думаете о продаже своего дома в Испании? Вот вся информация, которую вам нужно знать, прежде чем вы решите продать свою зарубежную недвижимость. Компания по оценке недвижимости TINSA провела небольшое исследование и обнаружила, что на продажу недвижимости в Испании обычно уходит  почти 10 месяцев, поэтому в первую очередь будьте готовы к потенциально длительному процессу.
 Пришло время продать вашу недвижимость в Испании? 
 Цены на недвижимость в Испании выросли на 4,68% в течение года по сравнению с третьим кварталом 2019 года, однако они росли медленнее, чем в предыдущем году. Пандемия COVID-19 повлияла на рынок жилья в Испании, и, несмотря на положительные признаки восстановления, индексы цен указывают на возможное падение цен на жилье. Решая, хотите ли вы продать свою испанскую недвижимость, убедитесь, что вы сделали свою домашнюю работу, и один из лучших способов — поговорить с местным агентом по недвижимости.
 Как выбрать агента по недвижимости в Испании 
 Хорошей отправной точкой является запрос рекомендаций у людей, которых вы знаете, которые недавно использовали агента по недвижимости. В противном случае убедитесь, что вы  поговорили с несколькими, прежде чем выбрать тот , с которым вам комфортно. Найдите кого-нибудь с  опытом работы от имени людей из Великобритании  и, в любом случае, выберите кого-нибудь, кто принадлежит к профессиональной организации, такой как FNAIM, SNPI или UNPI.
 Комиссионные агента по недвижимости могут составлять от 3 до 6% или даже выше, когда рынок особенно оживлен, или в более престижных районах.Убедитесь, что существует четкое соглашение о любых других сборах, которые вы, возможно, должны будете заплатить сверх комиссии.
 Ничто не мешает вам использовать более одного агента по недвижимости, но если вы заключите эксклюзивный договор, вы сможете договориться о меньшей комиссии. Установите ограничение по времени для любого пункта об исключительности, чтобы вы не были связаны отношениями, которые не работают. Если вы работаете с несколькими агентами по недвижимости, убедитесь, что все они выставляют недвижимость на продажу по одной и той же цене, чтобы не сбить с толку покупателей.
 Вам нужно использовать агента по недвижимости для продажи вашей испанской недвижимости? 
 Нет, не понимаешь. Теоретически вы можете повесить свои собственные знаки «Se Vende» и разместить подробную информацию на сайте интернет-собственности — большинство из основных, таких как fotocasa и idealista, имеют версии на английском языке. Продажа недвижимости самостоятельно сэкономит вам деньги на огромных комиссионных, если у вас есть время и терпение, чтобы показать людям недвижимость. Но — любите их или ненавидите — агенты по недвижимости действительно обладают навыками, знаниями и инфраструктурой, чтобы снять стресс при продаже недвижимости.
 Поиск адвоката в Испании 
 Хотя это не обязательно, вы, вероятно, захотите воспользоваться услугами англоговорящего адвоката, который будет контролировать продажу и консультировать вас по налоговым вопросам и так далее. Опять же, поищите кого-нибудь порекомендовавшего. Правительство Великобритании публикует список англоговорящих юристов в Испании.
 Обратитесь к нотариусу 
 Вам и покупателю необходимо будет согласовать  нотариуса , роль которого заключается в заверении документов, проверке уплаты всех применимых налогов и регистрации собственности в Земельном кадастре Испании.В отличие от вашего поверенного, нотариус нейтрален и не действует ни в ваших интересах, ни в интересах покупателя. Роль нотариуса — просто следить за тем, чтобы все было сделано правильно. В Испании насчитывается 3000 нотариусов, как юристов, так и государственных служащих, и они работают по стандартному тарифу, поэтому нет необходимости присматриваться к ним.
 Покупатель и вы (или кто-то, кому вы предоставили доверенность для этой цели, например, ваш адвокат) должны встретиться с нотариусом для оформления документов.Они вместе с вами все осмотрят и подтвердят, что все в порядке, прежде чем вы подпишете документы. Нотариус проинформирует Земельную книгу о сделке и отправит им копию свидетельства о праве собственности.
 В наши дни покупатель обычно оплачивает все нотариальные сборы, которые основаны на продажной цене, указанной в актах.
 Подготовьте документацию 
 Если ваша документация будет в порядке, все будет работать быстрее и плавнее.
 Вам понадобится:
 Титулы на имущество
 Квитанции об уплате местного муниципального налога на имущество (impuesto sobre bienes inmuebles или IBI)
 Копии счетов за коммунальные услуги
 Подробная информация об уставе общины
 Список любых предметов мебели, которые будут выставлены на продажу
 Ваша карта проживания, если у вас есть статус проживания
 Процесс продажи дома в Испании 
 Хорошая новость заключается в том, что покупатель и его юрист в конечном итоге сделают большую часть работы.
 Проведя необходимые проверки и убедившись в результате, солиситор подготовит договор о депозите для подписания обеими сторонами. Оплата депозита (обычно 10% от согласованной цены продажи) гарантирует каждой из сторон приверженность сделки и указывает дату покупки. Если покупатель отказывается от покупки, он теряет свой залог. Если вы, как продавец, отказываетесь от взятых на себя обязательств, вы можете оказаться вынужденными выплатить своему потенциальному покупателю двойную сумму залога в качестве компенсации.
 Завершение сделки происходит в форме встречи, на которой будут присутствовать вы, покупатель, их законные представители и нотариус. Если вы не можете присутствовать, вам необходимо предоставить доверенность законному представителю, чтобы он мог сделать это от вашего имени. Нотариус проинформирует Земельный кадастр о продаже и отправит им копию свидетельства о праве собственности.
 Расходы и сборы при продаже дома в Испании 
 Как продавец, вам придется заплатить:
 Комиссия агентства недвижимости (обычно от 3 до 6%)
 Сертификат энергоэффективности (от 150 до 500 евро)
 Налог на прирост капитала, если вы продаете по цене, превышающей изначально уплаченную вами цену (см. Ниже)
 Налог Plusvalía (см. Ниже)
 Также не забывайте, что если вы переводите деньги от продажи обратно в Великобританию, решения WorldFirst по личному обмену валюты могут сэкономить вам время и деньги при этом.
 Налог на прирост капитала 
 Налог на прирост капитала (CGT) — это налог на прибыль, которую вы получили от дома — продажную цену за вычетом того, что вы за него заплатили. Затраты, связанные с его продажей, такие как гонорары агента по недвижимости, могут быть вычтены до того, как будет произведен расчет. Также существует годовая надбавка, которая рассчитывается налоговой инспекцией. Ставка CGT варьируется от 19% до 23% в зависимости от размера выигрыша.
  Вы можете быть освобождены от уплаты  CGT, если вы прожили в Испании в течение трех лет и реинвестируете свои деньги от продажи вашего основного дома в другой основной дом (в котором вы должны затем жить в течение следующих трех лет).Этот дом может находиться в любой стране-члене ЕС, однако, поскольку правила часто меняются, мы рекомендуем вам обратиться за финансовой консультацией.
 Plusvalía 
 Plusvalía — это местный муниципальный налог  , рассчитываемый на основе облагаемой или «кадастровой» стоимости земли и количества лет, прошедших с момента ее покупки. Продавец обычно несет ответственность за уплату plusvalía, которая представляет собой относительно небольшую сумму в несколько сотен евро. По закону обе стороны вправе договариваться о том, кто платит налог, и, как правило, он должен быть уплачен в течение 30 дней с момента продажи.
 Нерезиденты и налоги 
 Если вы не являетесь официальным резидентом Испании, покупатель обязан передать 3% от покупной цены в налоговые органы по завершении продажи. Это будет вычтено из любых налогов, которые вы в конечном итоге должны причитать в отношении налога на прирост капитала. Вам необходимо оплатить любой остаток владения в течение 30 дней с момента продажи, или вы можете подать заявку на возмещение, если это необходимо.
 Ускорение продажи вашей недвижимости в Испании 
 Определенно стоит подумать и потрудиться, чтобы сократить среднее время продажи с 10 месяцев до чего-то разумного:
 Украшайте дом: уберите личные вещи, уберите беспорядок, сделайте ремонт в нейтральных тонах, добавьте зеркала и растения.Сделайте его как можно более легким и уберите все следы домашних животных.
 Продвигайте свою недвижимость хорошо: сделайте лучшие фотографии и выберите подходящих агентов для продвижения вашего дома.
 Реалистично оцените свой дом. Если вам не повезло купить, когда цены на испанскую недвижимость были на пике в 2007 году, но вы хотите продать, возможно, вам придется смириться с потерей. Будьте готовы принять предложение, если дела идут не так быстро, как вам нравится.
 Сделайте жизнь ваших потенциальных покупателей как можно проще, собрав копии всей необходимой документации, которую вы можете получить, в комплексный пакет продаж.
 Узнайте больше о переезде и проживании в Испании 
 .