Узаконить самовольную постройку через суд: Признание права собственности на самовольную постройку через суд, приобретение, судебная практика — Оренбург

Обследование домов, квартир и др. построек

• Описание
• Этапы сотрудничества
• Наши Эксперты
• Цены
• Документация
• Примеры работ
• Доп. услуги

Некоторые собственники участков пренебрегают элементарными требованиями законодательства. Они возводят дома и даже промышленные цеха без разрешений, проектной документации. В дальнейшем с эксплуатацией и продажей такого здания неизбежно возникают проблемы. Но законом предусмотрены пути легализации самостроя. Оформление домов, возведенных без разрешения, производится в судебном порядке. Чтобы самострой получил законный статус, у собственника на руках должен быть пакет документов. Самый важный из них — заключение эксперта о техническом состоянии здания. Если заключение говорит о полной безопасности строения для окрестных домов, людей, окружающей среды, а также о соответствии его строительным нормам, правилам, здание вправе получить статус законного. Наша компания давно работает с легализацией самостроя, готова взяться за дело любой сложности. В штате работают эксперты, чьи заключения считаются эталоном. Если суд не удовлетворит Вашу просьбу о признании самостроя законным, мы вернём деньги за экспертизу. Это наша гарантия качества!

Основная цель экспертизы самовольной постройки — доказать, что здание готово к эксплуатации. В заключении эксперт свидетельствует, что на дом действительно нет законных документов. Однако он соответствует нормам строительства, не вредит природе, человеку. Суд рассматривает положительное заключение эксперта и выдает постановление. На его основе владелец получает свидетельство о собственности. После этого со зданием можно проводить все юридические действия: продажа, дарение, сдача в аренду. Узаконивание самостроя позволяет повысить его рыночную стоимость и снять обременение с участка. Сложно продать землю, пока на ней стоит несанкционированная постройка. 

Если здание представляет опасность для окружающих, оно подлежит сносу в срок, предусмотренный законом. Дом может нарушать равновесие экологической среды. Если эти проблемы не устранить реконструкцией, снос обязателен. Платить за демонтаж должен владелец самостроя. Поэтому многие владельцы незаконных домов предпочитают начать процедуру легализации в судебном порядке. Для этого владельцу и его дому придется пройти несколько важных мероприятий, среди которых независимая экспертиза самовольной постройки. 

Строительно техническая экспертиза самостроя может быть назначена судом Москвы, других городов и выполняться назначенным им экспертом. По ее итогам суд вынесет решение, сносить самовольную постройку или выдать на нее документы. Но владелец строения может инициировать экспертизу самостоятельно. Для этого нужна независимая экспертная компания с лицензией на эту деятельность. Если независимая экспертиза проводилась в соответствии со всеми нормами, она будет принята судом без дополнительных исследований. Так можно сэкономить время на многочисленных оценках. 

За финансовыми расчетами Вы можете обращаться в любые строительные организации. Они составят смету на снос и реконструкцию самовольной постройки. Однако суд принимает во внимание только заключения экспертных организаций, имеющих лицензию от государства. Результаты экспертизы имеют силу официального документа. 

Начинается работа эксперта с изучения документов, которые есть на самовольную постройку. Это может быть кадастровый и технический паспорт, проект и план строительства. Эксперт устанавливает причину, по которой здание было отнесено к самостроям. Он должен ответить на вопрос, относится ли здание к капитальным. Капитальной называют ту самовольную постройку, которое не может быть перемещено без вреда для его внешнего вида и выполняемых функций. Самый главный признак — это фундамент, с которым связаны остальные части здания. Если сооружение можно перенести без вреда для него, оно относится ко временным постройкам. На их возведение разрешение не нужно. 

Затем эксперт оценивает техническое состояние самостроя. Если объект крупный, потребуется целая комиссия из специалистов строительного профиля. Анализируется прочность несущих конструкций здания. Важное условие положительного заключения — надёжность строительных материалов, устойчивость постройки в целом. Оценивается влияние дома на окружающую среду, водные источники, соседние здания. 

 

Экспертиза самовольной постройки относится к классу строительно-технических. На ее проведение в Москве может уйти несколько недель, а то и месяцев. Сложность заключается в том, что объект должен оцениваться комплексно. Это совокупность строения, инженерных коммуникаций, условий участка, окружающих зданий. 

Экспертизе могут подвергаться постройки разных типов:

• Коттеджи,
• Частные дома,
• Многоквартирные здания,
• Промышленные предприятия,
• Коммерческие здания. 

Объектом исследования может быть дом, у которого есть явные признаки капитального строения. 

Самовольная постройка — дом, на стадии возведения не получивший документов от контролирующих органов. По градостроительному кодексу есть несколько критериев, по которым дом можно отнести к самостроям:

• Нет разрешения на строительство,
• Строительство велось на земле, предназначенной для других целей,
• При работах нарушены правила и нормы стандартов отрасли.

Если дом соответствует хотя бы одному из этих критериев, он считается самостроем. Однако случаются и ситуации, когда соблюдаются все три эти основания.

Не только самостоятельные здания могут считаться самостроями. По закону, ими также являются следующие операции с недвижимостью без оформления разрешений:

• Возведение пристроек, дополнительных сооружений,
• Реконструкция всего дома или его отдельной части,
• Строительство нового дома, если имелось разрешение только на ремонт прежнего,
• Смена типа жилого помещения на нежилое и наоборот. 

Перед началом работы эксперту выдаётся техническое задание со списком вопросов. На них он должен ответить. Обычно техническое задание стандартизированное и не требует подробных консультаций. Примерные вопросы:

• Построен ли объект с нарушением норм строительства?
• Угрожает ли он жизни граждан или окружающей среде?
• К какому типу строительства относится объект: капитальному или некапитальному?

Здесь же эксперт может дать рекомендации по устранению проблем самовольной постройки. Отдельную часть в заключении занимают финансовые расчеты на реконструкцию здания в соответствии с нормами отрасли, затраты на снос постройки. Независимый эксперт оценивает стоимость здания и участка, на котором оно стоит. В выводах исследования можно найти описание перспектив дома, какой вид он приобретет после нескольких лет эксплуатации без изменений. 

Чтобы оставить заявку на проведение экспертизы самовольной постройки, позвоните нашему менеджеру. Он забронирует удобную дату выезда специалиста. Для начала работ по легализации нам потребуется кадастровый или технический паспорт самовольной постройки. Эксперт на месте составит приблизительную смету и расскажет об особенностях проведения оценки состояния самостроя и оформления документов. На подготовку заключения уходит от 3 до 7 дней. Если Вам требуется срочное заключение для легализации, наши эксперты уложатся в установленные Вами сроки. Стоимость экспертной оценки устанавливается индивидуально. Критерии формирования стоимости: площадь самостроя, его состояние и требования заказчика. Если у Вас нет проектной документации на дом, инженеры и геодезисты составят проект на основании реальных обмеров дома. Однако это увеличит сроки проведения экспертизы. 

Какие самовольные постройки можно узаконить, а какие надо сносить, разъяснил ВС РФ

23 ноября 2022г.

Версия для печати

Верховный суд РФ обнародовал интересный документ — обзор судебной практики по спорам, связанным с самовольным строительством.
Такие обзоры Верховный суд делает по тем категориям дел, которые многочисленны в наших судах и важны для общества. Но по которым, как говорится, есть вопросы. И одинаковую ситуацию в разных регионах страны судьи могут рассматривать по-разному.

Не секрет, что процессы, где рассматриваются иски о сносе незаконно построенного здания или изучают просьбу узаконить постройку без документов, всегда вызывают острую и болезненную реакцию. Достаточно вспомнить многочисленные многоэтажные дома, возведенные на паре соток для дачи на одну семью. Как правило, квартиры в таких «скворечниках» продают быстро и дешевле обычных квартир. Потом продавец такого дома исчезает с деньгами, а жильцы квартир без документов годами пытаются узаконить дом. Как правило — безуспешно.

Именно поэтому к последнему такому обзору по самовольным постройкам ВС приписал, что его обзор сделан — «в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами дел, связанным с самовольным строительством».

Понятно, что такие обзоры самые грамотные судьи страны делают в первую очередь для своих коллег. Но гражданам, которые сталкиваются в своей жизни с такими сложными ситуациями, будет интересно узнать, а что сказали по этому поводу в ВС и на что будет ориентироваться суд при рассмотрении их проблемы.

Что же главного сказал Верховный суд про самовольную дачу или сарай?

Во-первых, ВС заявил, что к объекту, не являющемуся недвижимостью, положения статьи 222 Гражданского кодекса «применению не подлежат».

Уточним, что эта статья так и называется — «Самовольная постройка» и там объясняется, какая она бывает, у кого есть права узаконить самовольное здание и кто может требовать его сноса. ВС уточнил: вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, разрешается с учетом его характеристик и на основании положений закона.

А еще Верховный суд сказал, что право на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки имеет не только собственник или «иной законный владелец соответствующего земельного участка», но и граждане, права и законные интересы которых нарушены сохранением подобной самовольной постройки. Могут жаловаться в суд и граждане, жизни и здоровью которых угрожает сохранение «беспаспортного» здания, в том числе собственники смежных участков.

Вот еще важная деталь разъяснения ВС — суд не вправе отказать в иске «ввиду неправильного указания истцом норм права». Это означает, что если тот, кто обращается в суд, не очень грамотно сформулировал просьбу, ему из-за этого не могут отказать в иске.

Ответил ВС и на самый серьезный вопрос, что такое незаконная постройка.

По его мнению, возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта идет с соблюдением установленных норм и правил.

И еще важный момент — реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, из-за которой уменьшился размер общего имущества, если это сделано «в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной». Именно об этом деле РГ уже рассказывала в прошлом номере. Речь шла об истории, когда собственница квартиры прибавила к своему жилью кусок лифтового холла.

Другое не менее актуальное разъяснение касается использования не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Так вот, использование не по назначению постройки, по мнению ВС, не является основанием для признания ее самовольной.

Ответ ВС на вопрос, с чего начинать судам при рассмотрении таких исков, звучит следующим образом. При рассмотрении спора о сносе объекта необходимо установить наличие у того, кто сноса требует, не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки. Суду необходимо убедиться, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права.

И последнее. Решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома, не может быть принято органом местного самоуправления. Вопрос подлежит рассмотрению исключительно в судебном порядке.

… Не является самовольной постройкой здание, сооружение, возведенные или созданные с нарушением установленных ограничений использования участка, если собственник объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев. Срок для приведения самовольной постройки в соответствие с требованиями устанавливается с учетом характера постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года…

Источник информации: https://rg.ru/2022/11/22/dachnyj-prigovor.html

Календарь

Экспорт в Excel

Выбрать материал за период

• Материалы не найдены
• 03.02.2023

  Кубань лидирует в РФ по числу зарегистрированных региональных брендов

• 03.02.2023

  О состоянии экономики на Кубани и ожиданиях бизнеса на 2023 год – в докладе Банка России

• 02.02.2023

  Что изменится в работе бизнеса в феврале 2023 года

• 01. 02.2023

  Онлайн вебинар: «Работа с зарубежными рынками (Ирана и Турции) в текущих условиях»
• 01.02.2023

  Выбираем подходящую нишу для бизнеса. Исполняем договора в условиях санкций. Меняем выплату авансов.

Все, что вам нужно знать

Вот все, что вам нужно знать о сносе незаконных построек и о том, зачем вам нужна собственность, утвержденная правительством. Кроме того, узнайте, что можно и чего нельзя делать покупателю и как подать жалобу на незаконное строительство.

Быстрый рост населения резко увеличил спрос на жилье. Это привело к росту объемов строительства. Хотя в каждом городе есть законно построенные здания, некоторые из них также оказываются незаконными. Эти незаконные постройки построены без соблюдения правил соответствующих органов. Более того, они часто строятся на землях или участках, которые не зарегистрированы. Более того, у них нет даже юридических документов на то же самое. Это может привести к незаконному сносу постройки.

Проблема незаконного строительства затрагивает и власти, и инвесторов. Некоторые из крупных городов, таких как Дели, запретили строительство этих зданий, приняв различные законы. Далее, законные власти приказали незаконной постройке снести эти здания.

В общем, снос незаконной постройки может быть весьма травмирующим опытом. Особенно, если вы не знали о недостатках земли, которую они покупали. Более того, снос незаконных построек часто приводит к огромным финансовым потерям.

В этом блоге мы будем освещать различные темы, связанные с незаконным сносом построек. Кроме того, мы обсудим, что ваша собственность не является незаконной.

Почему ваша собственность должна быть одобрена правительством?

Покупка недвижимости — это не только вступление во владение ею и уплата суммы; это намного больше, чем это. Важно удостовериться, что застройщик соблюдал все процедуры и законы, касающиеся правового статуса объекта. Инвесторы или покупатели должны тщательно изучить соответствующие документы собственности. Это делается для того, чтобы убедиться в безопасности своих инвестиций. Также вам может помочь доступный снос незаконной постройки.

Покупка собственности, одобренной правительством, поможет вам избежать судебных разбирательств. В каждом населенном пункте есть свой муниципалитет. Он издает правила и инструкции по строительству зданий, чтобы избежать хаоса среди людей. Если соблюдать установленные правила, можно избежать незаконного сноса постройки. Кроме того, чтобы получить разрешение на строительство ваших зданий, вы должны предоставить определенную юридическую информацию официальному строительному чиновнику. Если владелец нарушает правила, касающиеся строительства, на них будет наложен штраф за несоблюдение. Это также может привести к сносу незаконной постройки.

Во многих случаях продавцы зданий избегают прохождения всех этих процедур. Это может привести к признанию строительства незаконным по закону. Следовательно, часто правительство приказывает незаконное строительство и снос этих зданий.

Читайте также: Снос башен-близнецов Supertech

Что можно и чего нельзя делать при инвестировании в недвижимость

Теперь, покупая недвижимость, покупатели должны учитывать множество вещей. Тщательное изучение этих вещей поможет им исключить любые юридические опасения относительно здания. Они также позволят вам убедиться, что вам не придется быть свидетелем незаконного сноса постройки. Вот несколько правил и запретов для покупателя, которые могут помочь ему узнать, является ли его собственность законной. Это может помочь им избежать незаконного сноса построек.

Что делать покупателю 

Очистить название: Вы хотите убедиться, что недвижимость, в которую вы инвестируете, является законной или нет? Первое, на что вы можете обратить внимание, это наличие четкого названия собственности. Четкое право собственности означает, что право собственности не имеет залогов или споров. Это убережет вашу собственность от незаконного сноса постройки.

Изучите послужной список застройщика : Изучите информацию о застройщике в отношении недвижимости, прежде чем инвестировать в нее. Ищите их доверие и сделайте исследование рынка на них. Кроме того, свидетельство об обременении является отличным инструментом. Его можно использовать для проверки правового статуса земли и послужного списка ее застройщика. Это поможет избежать незаконного сноса постройки.

Выбирайте недвижимость, одобренную RERA : Всегда рекомендуется выбирать недвижимость, одобренную RERA (Закон о регулировании недвижимого имущества 2016 г.). Правительство приняло закон RERA, чтобы обеспечить справедливую сделку между продавцом и инвестором недвижимости. Это поможет вам избежать незаконного сноса постройки.

Убедитесь, что у проекта есть все разрешения: Убедитесь, что строительный проект вашей собственности соответствует правилам и положениям соответствующего местного муниципалитета. Это поможет вам избежать нарушения каких-либо несоответствий. Таким образом, вы сможете предотвратить снос незаконной постройки.

Что нельзя делать покупателю  

Избегайте покупки неутвержденных земель: Покупка неутвержденных земель может причинить вам бессчетное количество неприятностей. Это может привести даже к сносу незаконной постройки. Поэтому всегда рекомендуется искать недвижимость, утвержденную местным правительством. Он также должен иметь регистрацию RERA.

Избегайте покупки участков у дороги без подъезда :  При покупке недвижимости постарайтесь найти место, связанное с дорогой. Собственность с закрытой дорогой будет недоступной.

Не отклоняйтесь от утвержденного плана : Старайтесь не отклоняться от утвержденного муниципалитетом плана. Это нарушило бы правила беспокойства. Это также может привести к сносу незаконной постройки.

Избегайте посягательств на общественную и государственную собственность: Попробуйте купить вашу собственность, не нарушающую никаких правил, установленных правительством. Строительство объектов в неразрешенной зоне может привести к штрафам. Кроме того, вам, возможно, придется столкнуться со сносом незаконной постройки.

Вам может понравиться

Можете ли вы сообщить о незаконном строительстве?

Растущая потребность в недвижимости привела к многочисленным незаконным постройкам во многих городах. Но поскольку они незаконны, всегда можно подать на них юридическую жалобу, чтобы уберечь кого-либо от мошенничества. Это также гарантирует, что ни один невиновный человек не столкнется с незаконным сносом постройки.

Вы можете обратиться в муниципальную корпорацию вашего района. Затем следуйте имущественной процедуре, чтобы подать жалобу на незаконное строительство. Как только жалоба будет принята к сведению, муниципальная корпорация направит юридическое уведомление владельцу или жителям собственности. Тогда муниципальная корпорация примет решение о сносе незаконной постройки.

Процесс уведомления

• Кроме того, человек может также обратиться за помощью в полицию и подать туда жалобу, чтобы предотвратить любое незаконное строительство.

Подача жалобы требует доказательств

Простая подача жалобы на незаконное строительство ни к чему вас не приведет. Если вы не подкрепите это какими-либо доказательствами, незаконного сноса постройки не будет. Тем не менее, есть несколько требований, которые необходимо выполнить, чтобы ваша жалоба была обоснованной.

Во-первых, необходимо указать свое имя, номер дома и идентификатор аадхара. Предоставление документов в муниципальную корпорацию гарантирует обоснованность и подлинность поданной жалобы. Есть еще несколько документов, которые вам нужно будет предоставить при подаче жалобы, касающейся незаконного строительства.

Эти документы необходимы для предотвращения ложных жалоб. Эти документы также принимаются в качестве меры того, что файлы жалобы имеют веские основания и надлежащие доказательства в отношении незаконного строительства здания. Муниципальная корпорация сначала проверяет эти документы, а затем подает жалобу на них, после чего следует официальное уведомление.

Читайте дальше: Документы, необходимые для покупки земли

Снос незаконного строительства: последние новости и обновления

Ноябрь 2022: Администрация Гуруграма приказала эвакуировать 2 башни в Chintels Paradiso.

9 ноября заместитель комиссара Нишант Кумар Ядав приказал эвакуировать две башни в Chintels Paradiso в секторе 109, Гуруграм. Власти провели структурный аудит жилого дома после того, как две женщины погибли из-за досадного обрушения полов и крыши. Согласно отчету об инспекции, представленному IIT-Delhi в магистратский комитет в марте, обрушение произошло из-за коррозии стальной арматуры башни.

Далее было указано, что башня D жилого дома небезопасна для проживания и экономически нецелесообразна для любого ремонта. После этого заместитель комиссара приказал снести башню.

В своем приказе Ядав приказал Chintels India навсегда закрыть Башню D и начать процесс сноса. Администрация также попросила застройщика в течение 60 дней урегулировать претензии/долги к собственникам квартир.

В отчете ИИТ Дели также упоминается, что оставшиеся башни A, B, C, E, F, G, H и J также должны быть освобождены для безопасности жителей до завершения текущего расследования. Магистерский комитет согласился с отчетом и рекомендовал немедленную эвакуацию башен E и F. Он также поручил Институту Шритрама ускорить процесс отбора проб.

Подведение итогов: снос незаконного строительства

Когда вы отправляетесь в путь, чтобы купить свою недвижимость, вам не о чем беспокоиться. Однако снос незаконных построек вызывает надвигающийся страх. Но при достаточной осведомленности вы можете пройти через процесс покупки законной земли. Кроме того, покупка одобренной правительством земли позволит вам избежать каких-либо последствий в будущем.

Часто задаваемые вопросы

• Какие документы необходимы для подачи жалобы на незаконное строительство?

  Вам потребуются юридические документы, подтверждающие подлинность вашей жалобы, чтобы подать жалобу на незаконный снос постройки в Индии. Помимо этого, также требуются основные данные, такие как ваше имя, адрес дома, номер адхара и удостоверение личности с фотографией.

• Нужно ли платить налог на имущество?

  Да, в Индии необходимо своевременно платить налог на недвижимость. В случае неуплаты налога на имущество его имущество может быть признано незаконным и может стать предметом сноса незаконной постройки.

• Как сообщить о незаконном строительстве зданий в Индии?

  Чтобы сообщить о незаконном сносе постройки, человек должен предоставить действительные документы в муниципальную корпорацию своего населенного пункта и подтвердить подлинность своей жалобы. Только после проверки документов местная муниципальная корпорация направит официальное уведомление.

• Нужна ли мне утвержденная планировка собственности, чтобы сделать ее законной?

  Да, в соответствии с действующими правилами при разработке планировки объекта необходимо следовать определенным рекомендациям. Любое несоблюдение таких указаний или правил может привести к тому, что ваша собственность станет предметом незаконного сноса постройки.

• Как убедиться в надежности застройщика?

  Чтобы проверить надежность любого разработчика, любой покупатель может проверить свои прошлые или текущие проекты. Кроме того, RERA ID является еще одним важным фактором, который можно использовать в качестве элемента для проверки надежности разработчика. Помимо этого, покупатель также может потребовать свидетельство об обременении, чтобы избежать таких проблем, как снос незаконной постройки.

Легализация самовольных построек | Воронеж

Защита от признания постройки самовольной и признания права собственности в суде

Самовольная постройка – это объект недвижимости, построенный в результате самовольного строительства. Незаконным строительством, в свою очередь, могут быть как формальные нарушения (без разрешений или прав на землю, разрешающих строительство), так и технические отклонения от запланированных характеристик объекта (например, из-за несоблюдения строительных норм при строительстве и реконструкции). Подробнее о самовольной постройке можно прочитать в статье 222 ГК РФ. Юридически «самовольные сооружения» вовсе не являются объектом, который может использоваться, находиться в собственности и иным образом, либо передаваться по разного рода сделкам (по договору купли-продажи, мены, дарения и т.п.).

На самом деле с юридической точки зрения такого объекта просто не существует, но это ровно до того момента, пока кто-то не обратится в суд с иском о признании его самовольной постройкой. На практике чаще встречаются случаи так называемых самовольных построек на формальной основе. Обычно это означает, что они построены без соответствующего разрешения на строительство и (или) без каких-либо строительных прав застройщика на земельный участок (собственность, аренда и т. п.). Действительно, бывают такие ситуации, когда объект уже находится в процессе строительства или даже возведения, а разрешение на строительство по тем или иным причинам (иногда действительно объективным) не получено застройщиком. Это чрезвычайно сложный случай, но и здесь есть возможность «неуполномоченному» застройщику или другому землевладельцу узаконить это имущество в судебном порядке.

В судебных разбирательствах по данной категории дел заявителю, в первую очередь, необходимо доказать статус добросовестного застройщика. Это означает, что застройщик принял меры для получения необходимых разрешений, но по объективным причинам не смог их получить. К сожалению, обычные формальности здесь не важны. Юридическая практика часто не признает добросовестное поведение застройщика жилья, например, направление заявки на получение разрешения на строительство без приложения к ней всей необходимой документации согласно градостроительному законодательству.

Эти моменты тщательно изучаются судами, и малейшая небрежность застройщика или иное отклонение от нормы добросовестности до начала строительства или уже во время такового в целом может квалифицироваться как недобросовестность и подлежать наказанию (например, в форма отказа от искового заявления о праве собственности на построенное имущество). Наряду с этим суды по делам о признании права собственности на самовольную постройку устанавливают наличие у застройщика права строительства на земельном участке, соответствие возводимого объекта техническим требованиям, отсутствие угрозы жизни и здоровью в качестве в результате сохранения этого здания. Как правило, такие дела рассматриваются судами с привлечением специальных знаний в области строительства, для чего назначаются соответствующие строительно-технические судебные экспертизы. Судебные процессы о признании недвижимого имущества самовольными постройками и обязанность снести или привести в порядок также основаны на аналогичном предмете доказывания. В этом случае сторона ответчика (как правило, застройщик) в первую очередь должна представить доказательства законности строительства для опровержения доводов истца. При этом следует понимать, что применение статьи 222 ГК РФ может применяться не только к строительству, но и к перестройке имеющегося недвижимого имущества. Ведь перестройка – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, этажность, площадь, объем), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или ) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Как и строительство, оно регулируется градостроительным законодательством и требует получения разрешительной документации.

Между тем положения статьи 222 ГК РФ о самовольных постройках не могут быть использованы для перепланировки и реконструкции, поскольку в результате этих работ не образуется новый объект недвижимости. Правила о «самовольных постройках» не могут применяться к объектам, не являющимся недвижимостью (ст. 130 ГК РФ). Споры о самовольных постройках и декларация права собственности на них представляют высокий риск для застройщиков, ведь несоответствие строящегося объекта хотя бы одному из критериев строительства, разрешенных законодательством, может привести не только к отказу в декларировании права собственности объекта, но и к его физической утрате с перекладыванием расходов по его сносу на застройщика

Декларирование права собственности на самовольные постройки у специалистов ЮФ «Центральный округ» дает множество возможностей:

• экономит Ваше время и требует минимального участия клиента в процедуре;
• нет необходимости самостоятельно оформлять весь пакет документов;
• существенная минимизация правовых рисков при споре о самовольных постройках и разработка правовой точки зрения;
• Представительство в судах по делам в сфере самовольных построек.