Закон о перепланировке квартир 2019: что изменилось?
Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.
Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2019 году.
Содержание
- Основное изменение: начало работ только после согласования
- Необходимость согласования – все осталось по прежнему
- Старые запреты в обновленном законе
- Нововведение: выезд комиссии стал обязательным
- Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности
- Основные этапы согласования
- Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими
- Заключение
Основное изменение: начало работ только после согласования
Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ.
По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.
В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.
В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.
Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.
Необходимость согласования – все осталось по прежнему
Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.
Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.
Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта.
При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:
- перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
- устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
- возведение или устранение межкомнатных перегородок;
- остекление и благоустройство балконов и лоджий;
- сооружение или демонтаж тамбуров.
Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.
Старые запреты в обновленном законе
В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.
Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.
Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.
Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.
Нововведение: выезд комиссии стал обязательным
Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.
Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.
Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности
Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:
- договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
- акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
- копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
- оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
- подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
- справка о присвоении объекту официального адреса;
- свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.
Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.
Основные этапы согласования
Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.
Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.
Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.
Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.
Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими
Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно.
Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.
Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.
Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки.
Заключение
Таким образом, нельзя сказать, что в 2019 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.
Игорь Василенко
как узаконить и что знать?
Владельцы квартир часто хотят кардинально изменить свое жилое пространство, чтобы сделать его более функциональным и удобным, современным и особенным.
Широко известна абсолютная истина: перед тем, как планировать какую-то глобальную перепланировку своего жилья, нужно сначала разработать, а потом согласовать проект.
В действительности же сначала выполняется перепланировка, и только после собственники делают все возможное и невозможное, чтобы узаконить уже проведенные работы. Такая необходимость может быть вызвана различными жизненными ситуациями. Так, к примеру, без наличия соответствующей документации, подтверждающей законность перепланировки, очень сложно провести любые сделки с квартирой. Как же можно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году?
Просто или нет узаконить уже сделанную перепланировку?
Когда проведены работы без нарушения всех строительных норм, которые действуют на сегодняшний день, то получить разрешительные документы будет не сложно.
НО!
Это касается тех случаев, когда в ходе работ не было демонтажа несущих конструкций (полного или частичного), перемещения в жилую зону санузлов, изменения фасада здания.
Согласовывайте снос конструкций до фактического их демонтажа
Намного сложнее добиться получения разрешения, если в ходе перепланировки нарушались архитектурно-строительные нормы, иначе говоря, были выполнены такие работы, которые запрещено проводить.
Это вам не шутки
Собственнику квартиры не только не получится получить документ на такие работы, но и нужно будет восстановить первоначальный вид за свои средства. Кроме этого, на него может быть наложен штраф, а в особо сложных ситуациях – административное или даже уголовное преследование.
Что запрещено?
Запрещено выполнять работы по перемещению несущих стен дома, расширять санузел, чтобы его часть находилась над жилой зоной соседей, объединять гостиную и кухню, если на ней установлена газовая плита, выносить отопительную систему на балкон, производить подключение системы «теплый пол» к общей сети.
Если такие работы уже были выполнены, потребуется помощь хорошего юриста и специалистов, чтобы с наименьшими затратами решить данную проблему.
Как узаконить уже сделанную перепланировку?
Урегулировав вопросы в отделах строительства и архитектуры местного самоуправления, можно узаконить перепланировку даже «по факту».
Прежде всего, в БТИ следует взять план квартиры и сделать на его основании проект перепланировки. После этого нужно опять обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала сделанные изменения и дала заключение, что работы, которые были проведены, не запрещены правилами и нормами безопасности. Если все в порядке, в БТИ дадут новый план квартиры, после чего нужно зарегистрировать изменения в Росреестре, подав необходимые документы.
Запомните
Росреестр не сможет принять документы, если не будет заключения БТИ.
Как же зарегистрировать перепланировку, если разрешение отказываются давать? В таких случаях остается только обращаться в суд. При обращении нужно будет доказать, что какие-либо нарушения во время перепланировки отсутствуют. Если суд примет положительное решение по данному вопросу, это послужит основанием для регистрации перепланировки жилья в Росреестре.
Чтобы избежать всех этих проблем, денежных затрат и лишних нервов, лучше согласовать все планируемые работы до их начала.
Если проведены глобальные переделки без профессионально составленного проекта, в будущем можно столкнуться с очень серьезными проблемами, особенно если такая перепланировка несет угрозу жизни людей.
Перепланировка в новостройке
Провести работы по перепланировке собственных квадратных метров в новом доме и получить на них разрешение намного проще, чем если узаконивать переделку квартиры в уже жилом старом доме.
Сегодня большинство застройщиков предлагает квартиры со свободной планировкой, что позволяет будущим собственникам реализовать различные идеи архитектуры и дизайна.
Никаких несущих стен, только пространство, только полет фантазии
При строительстве дома с долевым участием, будущие владельцы квартир могут заранее готовиться к планированию пространства. Проанализировав проект здания, можно определить, где будут находиться несущие стены, какая квадратура кухни, какой будет санузел (совмещенный или раздельный), можно или нет предусмотреть ниши, кладовую или гардеробную.
Если возникают трудности в самостоятельной планировке пространства, можно обратиться в проектную организацию.
Особенности получения разрешительных документов на перепланировку
- Шаг 1: планирование
Нужно четко понимать, что хотелось бы изменить в своем жилье. Это удобнее сделать, если внимательно изучить технический паспорт, где есть полное описание всех помещений квартиры. Именно на основании данного документа следует планировать все дальнейшие работы по преобразованию квартиры.
- Шаг 2: создание проекта
Следующий этап – создание проекта изменений. Все чертежи с планируемыми работами нужно отнести в городскую администрацию. Иногда может также потребоваться разрешение на проведение работ от пожарной службы и водоканала. В отдельных случаях требуется и разрешение комитета по контролю памятников архитектуры, если дом имеет историческую ценность. Сотрудники данных органов должны убедиться в том, что планируемые работы не навредят несущим конструкциям и важным коммуникациям.
Проекты перепланировки создают специальные проектные организации, имеющие лицензию на такие работы. Если планируется глобальная перестройка квартиры, целесообразнее обратиться для составления проекта в такую организацию. Если же дом, в котором находится квартира, типовой и изменения незначительны, можно выполнить чертеж и самостоятельно.
- Шаг 3: поход за разрешением
Имея на руках все разрешительные справки, необходимо написать заявление на перепланировку жилья и нести его в администрацию для получения разрешения. Кроме этого, потребуется документ на право собственности жилья. Если у жилья несколько официальных владельцев, требуется получить от них согласие на проведение работ.
Пакет документов не обязательно нести лично. Его можно также передать через МФЦ, получив расписку. Ожидать ответа придется около двух месяцев. При положительном решении будет выдано документ, где прописано период выполнения работ.
- Шаг 4: поход в Росреестр
Когда работы по перепланировке будут завершены, нужно получить новый техпаспорт на квартиру и подать документы в Росреестр, где будет внесено изменения в кадастровый план квартиры.
Как узаконить перепланировку через суд
В том случае, когда один из уполномоченных органов отказывает в узаконивании перепланировки, нужно обращаться в суд. Подавать в суд нужно такой же пакет документов, добавив решение об отказе соответствующих органов, а также исковое заявление.
Суд может рассматривать дело в течение месяца. Лучше сразу обратиться к хорошему юристу, если нет знания нормативной базы, чтобы доказать, что проведенные работы никоим образом не нарушают установленные нормы.
Важно
Если судом был дан отказ, заявитель имеет право обжаловать принятое решение в течение трех месяцев с момента получения уведомления. Иск направляется в суд по месту нахождения дома, в котором требуется узаконить перепланировку либо по месту нахождения органа, который дал отказ. Суд может назначить проведение экспертизы, в ходе которой уполномоченные специалисты прибудут на объект и смогут лично проверить, нанесен или нет ущерб зданию или соседям в ходе работ по перепланировке.
В том случае, если нарушений не будет, иск будет удовлетворен судом.
При получении положительного решения суда, его нужно отнести в Россреестр, где будет внесено изменения в кадастровый план квартиры.
Как осуществить перепланировку в квартире, купленной в ипотеку?
Начинать какие-либо глобальные ремонтные работы в квартире, взятой в ипотеку, можно только после решения этих вопросов в кредитной организации. Можно получить серьезные проблемы, если скрывать от банка свои планы относительно перепланировки. Это может даже привести к потере квартиры (такой пункт часто прописан в договоре ипотечного кредитования).
Нужно понимать, что сотрудник банковского учреждения имеет полное право в любой момент прийти на проверку квартиры, которая является залогом по ипотеке. В ряде банков есть сотрудники, которые занимаются инспекцией таких квартир.
Нужно учитывать
Однако финансовые учреждения чаще всего не имеют ничего против перепланировки, если это соответствует различным нормам, а заемщик может обосновать ее необходимость и своевременно оплачивает ежемесячные взносы по ипотеке.
Если банк соглашается на перепланировку, он должен выдать на это разрешение в письменной форме. Такое разрешение необходимо, чтобы предоставить его в жилищную инспекцию. После того, как будут завершены все работы по перепланировке и ее узакониванию, отчетные документы предоставляются банку-кредитору.
Если перепланировка не узаконена: особенности покупки и продажи квартиры
Покупая жилье после проведенной перепланировки, важно внимательно изучать технические документы, которые должны подтверждать, что все работы были проведены действительно в соответствии с законом. Если в понравившейся квартире имеются значительные различия в сравнении с ее планом, и они не узаконены, в будущем придется привести планировку в соответствии с законом. Поэтому при покупке можно получить хорошую скидку.
В том случае, когда требуется продать квартиру со сделанной и не узаконенной перепланировкой, есть два варианта: продать квартиру с хорошей скидкой, переложив оформление документации на плечи нового собственника или оформить новый кадастровый план и техпаспорт.
Здесь важно просчитать, что будет удобнее и выгоднее.
Перепланировка квартиры, проведенная незаконно, может стать настоящей проблемой, если нужно ее приватизировать. Узаконить перепланировку придется, если предстоит смена собственника либо юридического статуса квартиры, несмотря на то, что работы провели давно.
Особенности процедуры узаконивания в 2019 году
С каждым годом требования, которые выдвигаются к проведению работ по изменению вида квартиры, становятся все жестче. Даже установка кондиционера, остекление балкона, смена ванны уже требуют получения разрешения. Ограничения на выполнение таких работ могут устанавливать строительно-архитектурные нормативные документы, а также местная администрация.
Проведенные изменения без разрешения могут вылиться в настоящую проблему в будущем, а чтобы этого избежать и не получить отказ в регистрации, когда работы уже проведены, на стадии планирования работ лучше обратиться в проектную организацию, сотрудники которой точно знают, какие работы можно выполнять, а какие запрещено.
Очень важно при выборе проектной компании проверять лицензию на право выполнения таких работ.
Также нужно знать, что с проводимыми работами должны быть согласны все собственники квартиры, включая и тех, что не достигли совершеннолетнего возраста.
Можно сделать вывод, что тот, кто считает, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, ломать любые стены и достраивать новые, ошибаются. Собственник имеет право без согласования с соответствующими органами делать в собственном жилье только то, что не отразится на состоянии дома, не будет составлять угрозы для жителей квартиры, не будет мешать соседям. Это, к примеру, косметический ремонт, смена напольного покрытия, замена окон, снятие ненужных дверей и др.
Чтобы избежать многих неприятных моментов, лучше проконсультироваться со специалистом и прочитать нормативные акты, потому что незнание не освобождает от ответственности.
Совет округа Колумбия предпринял очень предварительный шаг по легализации квартир по всему городу — Большой Большой Вашингтон
Изображение Теда Эйтана, лицензия Creative Commons.
Многие местные защитники жилищного строительства ждали почти полтора года, чтобы увидеть, как Совет округа Колумбия отреагирует на недавно переписанное введение Комплексного плана. Comp Plan направляет будущий рост и развитие, а введение (называемое элементом Framework) важно, потому что оно излагает видение остальной части документа. 9 июня, Совет округа Колумбия провел первое чтение элемента Рамок на своем последнем заседании Комитета полного состава перед перерывом.
Все, что связано с Comp Plan, кажется сложным и запутанным. Это большой, громоздкий документ, и элемент Framework — лишь одна его часть. Офису председателя Фила Мендельсона потребовалось 16 месяцев, чтобы опубликовать поправки на основе публичных слушаний по законопроекту о Рамках в марте 2018 года. Но во вторник у совета были другие, еще более спорные вопросы для рассмотрения на последнем заседании Комитета полного состава перед перерывом, включая городской контракт на спортивные ставки и то, что следует делать с Джеком Эвансом.
Таким образом, обсуждение законопроекта о Рамках прошло быстро.
В поправках, которые он выпустил 7 июля, Мендельсон сократил то, что первоначально было предложено Управлением планирования (OP) в сентябре 2017 года. Его подход к Концепции более характер.» Этот язык, хотя и нейтральный на первый взгляд, часто используется для оправдания запретительной политики.
Мендельсон также принял предложение OP по усилению планирования небольших территорий (которые представляют собой планы между циклами Comp Plan), придав этим планам равный вес. Вместо этого он предложил совету принять планы небольших территорий в качестве поправок к Плану комплаенса. Мы не без ума от этой идеи.
Член Совета 1-го прихода Брианна Надо была единственной, кто предложил дополнительные поправки к версии председателя. Законопроект будет вынесен на окончательное голосование в сентябре.
Совет согласился изучить вопрос об отказе от зонирования на одну семью
Первая поправка Надо просит OP изучить вопрос об отказе от зонирования на одну семью и дать рекомендации совету на основе его выводов.
В настоящее время большие участки города (такие как Рок-Крик-Уэст и Ближний Северо-Запад) зарезервированы для домов на одну семью. По мере того, как люди переезжают в округ Колумбия, эта политика фактически способствует быстрому росту в районах, где разрешены квартиры. Разрешение более плотных и доступных типов жилья по всему городу распределит рост более равномерно и, как мы надеемся, уменьшит перемещение в районах со средним и низким доходом.
Поправка требует, чтобы ФП «предоставила Совету дополнительные рекомендации по… вариантам увеличения разнообразия типов жилья в районах, зонированных для индивидуального и двухквартирного жилья, и последствиям для справедливости и доступности разрешения на строительство небольших многоквартирных домов. во всех жилых зонах». Мендельсон принял его как дружественный, а это значит, что теперь он является частью счета.
Первая поправка Надо требует указаний вместо того, чтобы напрямую исключать зонирование на одну семью, в основном из-за разговора с Мендельсоном перед слушанием.
Вот как он резюмировал это: «Член совета Надо и я подробно говорили об этом вчера утром, и я предложил, чтобы один из способов справиться с этим — вместо того, чтобы предлагать нам принять это как изменение, особенно потому, что оно не было , многие люди сочтут это радикальным, и это не было частью какого-либо слушания, что один из подходов — попросить Управление планирования рассмотреть это».
Уполномочить отдел изучать что-то вроде последствий зонирования на одну семью, чтобы совет мог получить рекомендации о том, как это будет работать, вероятно, самый похожий на Совет округа Колумбия способ решения большой проблемы. Изменение законов о землепользовании, чтобы людям не мешали жить в определенных, часто очень привилегированных районах, в настоящее время является веянием времени. Нам нужны действительно смелые решения, бросающие вызов статус-кво, и, честно говоря, политическая воля — это единственное, что удерживает нас от того, что, как мы уже знаем, нам нужно делать.
С этой целью вторая поправка Надо изменила раздел 224.
9 Концепции, чтобы рассмотреть стратегии по созданию более доступного жилья и предотвращению перемещения, включая: или чистое увеличение количества доступных квартир, которые существуют на месте»,
Кроме того, он бы переписал раздел 220.3, чтобы более точно описать условия развития в округе Колумбия и четко указать подходы, ориентированные на жилье, которые потенциально могут противостоять разрозненному экономическому росту города. Как она заявила: «Я думаю, что пришло время быть более требовательным к нашему языку борьбы с перемещением».
«Недавний демографический бум вызвал кризис доступности в городе, создав трудности для многих жителей округа. Сохранение существующего доступного жилья и строительство нового доступного жилья необходимы для предотвращения углубления расового и экономического разделения в городе и должны происходить в масштабах города для достижения целей справедливого жилья.
Производство и сохранение доступного жилья, занимаемого арендаторами и владельцами, занимает центральное место в идее более инклюзивного роста, равно как и использование таких инструментов, как государственное жилье, общинные земельные фонды и кооперативы с ограниченным капиталом, которые помогают поддерживать доступную стоимость земли. особенно в районах с низким уровнем владения жильем и в районах, подверженных риску роста стоимости из-за спекуляций жильем».Увы, это не было воспринято как дружеское, и Надо отозвал его. Мендельсон утверждал, что он был слишком подробным для этой структуры, и что его беспокоят юридические вопросы, которые могут возникнуть, когда требуются такие измерения против перемещения для частных застроек.
Надо пояснил: «Мы не обязываем ни одного разработчика из частного сектора делать определенные вещи. Мы говорим о том, что хотим, чтобы эти вещи были приоритетными в PUD, особенно в пакетах социальных пособий». Мендельсон публично пообещал поработать с ней летом над чем-то, что он мог бы найти более приемлемым.
Сильверман повысил стоимость земли
Единственный другой заметный комментарий о том, что может и должна сделать Концепция, исходил от члена расширенного совета Элиссы Сильверман, которая выдвинула идею восстановления стоимости земли. Возврат стоимости земли — излюбленная политика Комиссии по массовому планированию. Эта политика, используемая в некоторых странах Европы и Южной Америки, в целом позволяет привязывать выгоды сообщества к изменениям в землепользовании или иным образом сочетать увеличение плотности с увеличением выгод сообщества.
Восстановление стоимости земли упоминается в Концепции 2006 г., и поправки Мендельсона сохраняют эту ссылку. Сильверман (после лукавого упрека в адрес председателя за то, что он опубликовал столь важный законопроект всего за неделю до его первого чтения) обязалась изучить, как он может работать летом, и предложила осенью внести соответствующую поправку.
Итак, что мы думаем?
В целом, мы воодушевлены поправками Надо и заинтересованностью Сильвермана в восстановлении стоимости земли.
Оба в целом соответствуют поправкам, предложенным Коалицией по жилищным приоритетам под руководством GGWash в преддверии слушаний в марте 2017 года, и двигают город в направлении, которое, как мы надеемся, будет отражено в плане компенсации.
«В этом документе очень мало простых решений, — сказала Надо, прежде чем представить свои поправки. «Моей путеводной звездой здесь было убедиться, что мы планируем наш город таким образом, чтобы каждая часть округа вносила свой вклад в обеспечение нового роста. Мы знаем, что произойдет, если мы сохраним статус-кво нашей политики землепользования. Затраты растут, люди переселяются, и некоторые районы претерпевают значительные изменения, чтобы приспособиться к новому росту, в то время как другие места меняются очень мало».
Мы ожидаем, что совет вынесет законопроект на второе чтение и окончательное голосование в сентябре. И мы ожидаем, что заинтересованные члены совета — Надо и Сильверман, а также Аллен, который сказал, что ему нужны более сильные, ясные и точные формулировки в отношении транспорта и землепользования, — будут усердно работать над тем, чтобы включить предпочитаемую ими политику в Концепцию.
летом.
Пилотная программа легализует квартиры на цокольном этаже в Восточном Нью-Йорке
Один из подходов к смягчению жилищного кризиса в Нью-Йорке: легализовать и стимулировать строительство подвальных квартир.
1 минута читать
14 февраля 2019 г., 12:00 PST
Джеймс Брасуэлл @CasualBrasuell
«[Нью-Йорк] запустит пилотную программу, направленную на создание безопасных, легальных квартир в подвалах в Восточном Нью-Йорке в условиях острого кризиса доступного жилья в пяти районах», — сообщает Кэролайн Спивак.
Городской совет Нью-Йорка на этой неделе проголосовал за одобрение пилотной программы для района, определенного Бруклинским общественным советом 5. Пилотная программа «поможет арендодателям превратить некоторые нелегальные подвальные квартиры в пригодные для жилья и доступные по цене квартиры».
«Новая политика изменит городские строительные и противопожарные правила, чтобы сделать соответствующие подвальные помещения пригодными для проживания и законными.