Как узаконить самовольную постройку | Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск
22.09.2020 11:11 (ред.22.10.2020 07:49)
Возникают случаи, когда возводятся здания, сооружения или осуществляется реконструкция имеющихся объектов недвижимости без разрешения на это уполномоченных органов. А в последствие такие строения или изменения требуют оформления. И здесь возникают трудности.
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, самовольная постройка – это «здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».
Самовольно построенный объект не подлежит государственной регистрации и соответственно, лицо, построившее такой объект, не приобретает права собственности на него, а значит не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с действующим законодательством право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но при соблюдении определенных Гражданским Кодексом Российской Федерации условий. А именно:
• земельный участок, на котором возведена постройка, должен принадлежать лицу, осуществившему такую постройку, на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
• разрешенное использование участка должно позволять возводить именно такой объект;
• должно отсутствовать нарушений прав и законных интересов третьих лиц, постройка не должна угрожать жизни и здоровью граждан;
• постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
Следует отметить, что лица, осуществившие самовольную постройку, несут административную ответственность. При соблюдении вышеперечисленных условий, суд вероятнее всего признает право на такую постройку и право собственности возможно будет зарегистрировать в Росреестре. Однако, если же суд вынесет постановление о сносе постройки, то лицо, осуществившие самовольную постройку, будет обязано осуществить снос, полную разборку возведенных строений за свой счет или при самовольной реконструкции – будет обязано привести объект недвижимости в первоначальное состояние.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.
При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты и технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном указанным законом порядке.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого здания, сооружения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, при наличии вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на объект недвижимого имущества (самовольную постройку) и технического плана на нее, лицо, осуществившее самовольную постройку и за которым признано право собственности вправе обратится в орган регистрации прав за осуществлением учетно-регистрационных действий.
Следует отметить, что если земельный участок не принадлежит застройщику возможно два варианта развития событий:
Первый вариант, земельный участок может быть передан застройщику, согласно статьям 30-33 Земельного Кодекса Российской Федерации. Но только тот участок, который не принадлежит кому-либо на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Это должны быть земли, входящие в государственный или муниципальный фонд. Застройщику могут передать земельный участок, находящийся в частной собственности другого лица, но это в том случае, если он будет изъят у собственника или будет заключен договор с собственником о приобретении этого участка.
Во втором варианте самовольная постройка переходит в собственность владельцу земельного участка. Но в данном случае, собственник земли должен возместить застройщику расходы на строительство. Размер выплат определяется судом.
Главный специалист-эксперт Северского отдела Росреестра Сова А.В.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области
Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)
E-mail: [email protected]
www.rosreestr.ru
Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1
Признание права собственности на самовольные постройки в суде
Проблемы узаконивания самовольно возведенных построек (домов, пристроек, зданий, строений и прочих сооружений) независимо от их назначения (для проживания или в производственно-коммерческих целях) являются достаточно распространенными. Получить акт ввода на такую постройку в местных органах архитектуры и строительства невозможно, поскольку строительство не было согласованно, и у владельца самовольно возведенного объекта, как правило, отсутствуют на него исходные разрешительные документы.
В данном случае признать право собственности на самовольно возведенные строения возможно только в судебном порядке.
Что такое самовольная постройка
Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством, законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и иным законодательством (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть))
При каких условиях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом?
В соответствии с пунктом 3 статьи 244 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, закон устанавливает два основных условия, при наличии которых возможно признание прав на самовольную постройку:
- предоставление земельного участка с целевым назначением для размещения данной постройки;
- отсутствие нарушения прав третьих лиц и соответствие постройки установленным нормам и правилам.
Какие документы необходимо предоставить в суд?
Такого рода документами являются:
- заключение организации обладающей лицензией на проведение экспертных работ и инжиниринговых услуг для строительства о соответствии возведенного объекта и его технического состояния требованиям СНиП РК;
- заключение территориального органа Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан о том, что эксплуатация самовольно возведенного объекта возможна при условии соблюдения требования норм и правил пожарной безопасности;
- заключение органов санитарного и эпидемиологического надзора о соответствии постройки санитарным нормам и правилам.
В качестве обоснования невозможности проведения необходимых согласований и получения разрешительных документов на самовольно возведенный объект в суд необходимо представить отказ органов архитектуры и строительства в выдаче указанных документов.
В качестве доказательства того, что постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, можно привести письменные согласия собственников соседних помещений (участков) на осуществление постройки или пригласить их в суд для дачи показаний в качестве свидетелей.
Регистрация права собственности на постройку
В случае вынесения положительного решения суда и вступления его в силу, право собственности на постройку регистрируется на основании этого судебного акта.
«Второго шанса не будет», заявил Верховный суд властям получить «второй шанс», если только они не захотят перенести столицу страны, как Мухаммад бин Туглак.
Туглак был султаном Дели с 1325 по 1351 год, и в 1327 году он отдал приказ о переносе столицы из Дели в Даулатабад в районе Декан на юге Индии.
Несколько лет спустя он перенес свою столицу обратно в Дели.
Высший суд также попросил Центр, правительство Дели и агентства, такие как Управление развития Дели (DDA) и муниципальную корпорацию Дели (MCD), не делать вопрос о несанкционированных постройках и опломбировании «политическим» и поручил им рассмотреть эти аспекты «целостным образом».
Он указал на несколько вопросов, таких как пожарная безопасность, борьба со стихийными бедствиями, массовое истощение грунтовых вод, и сказал, что эти аспекты необходимо учитывать при принятии любого решения.
«Когда вы принимаете решение, вы учитываете все эти моменты и вопросы, поднятые Ранджитом Кумаром (старшим адвокатом, помогающим суду в качестве amicus curiae). У вас не будет второго шанса, если вы не хотите перенести столицу, как Мухаммад бин Туглак», — заявили судьи Мадан Б. Локур и Дипак Гупта.
«Мотив корысти совсем не важен. Здоровье важнее прибыли. Жизнь будущих поколений очень и очень важна. Что мы вытерпели, то мы вытерпели, но это не дает права никому ставить жизнь дети и будущее поколение в опасности», — заметила скамья.
Высший суд сделал замечания после того, как Дополнительный генеральный солиситор (ASG) А.Н.С. Надкарни, выступая в Центре, заявил, что они провели встречи со всеми заинтересованными ведомствами и предложили создать специальную рабочую группу для мониторинга всех вопросов, связанных с несанкционированными постройками.
Он сказал, что целевая группа выявит посягательства на государственные земли, предложит Центру курс действий в отношении несанкционированных колоний в Дели, а также проследит за эффективным соблюдением применимых законов местными органами, особенно в отношении нарушений и несанкционированных построек.
Надкарни сказал, что целевая группа с помощью других агентств примет немедленные меры по устранению или сносу посягательств и несанкционированных построек на дорогах общего пользования, улицах, пешеходных дорожках, тротуарах, парках или общественных местах.
Скамейка, однако, дала понять, что если будет какое-то незаконное строительство, то оно будет снесено, а если и будет строительство, законное, но с нарушением какого-либо закона, оно должно быть закрыто.
«Убедитесь, что управление пожарами и стихийными бедствиями, особенно в школах, принимается во внимание», — говорится в недавнем отчете, в котором поднимается вопрос об отсутствии пожарной безопасности в школах.
«Школа очень пугающая. Дети будут сожжены заживо. То, что произошло в Камала Миллс, трагедия Упхаара, мы все знаем», — сказал судья, добавив, что также произошло массовое истощение грунтовых вод.
«Хорошо известно, что в коммерческих учреждениях, таких как отели и рестораны, потребление воды намного выше, чем в жилых учреждениях. Вода будет поступать только из подземных вод. Ямуна сухая. Проблемы с подземными водами очень, очень высоки, поскольку Дели обеспокоен. Для остальной части Индии это также вызывает озабоченность», — сказал судья Локур.
Верховный суд также предупредил власти, что второго шанса не будет, и они не могут позволить себе совершить какую-либо ошибку сейчас, как они уже делали в последние 30 лет.
Когда ПГС заявил, что целевая группа будет контролировать эти аспекты, суд сказал, что нет смысла говорить все это, если законы не будут реализованы и обеспечены.
Когда Надкарни указал на предложенные оперативной группой немедленные действия по сносу посягательств, суд сказал: «Вы должны помнить о бедных. В некоторых странах они ничего не делают в сезон дождей и сезон дождей».
Судебная коллегия направила дело для дальнейшего слушания 18 апреля после того, как адвокат, помогавший суду в качестве amicus, сказал, что просмотрит записку, внесенную в протокол ASG, и затем ответит на нее.
Во время слушания, когда Надкарни заявил, что назначенная судом комиссия по наблюдению подняла вопрос о сфабрикованных или утерянных отчетах о доходах, коллегия задалась вопросом, почему эти документы еще не оцифрованы.
«Разве записи в Дели не были оцифрованы? В Химачал-Прадеше это было сделано около 10 лет назад», — сказал судья Гупта.
Верховный суд заслушивает аргументы о действительности Закона Дели (Особые положения) 2006 года и последующих законодательных актов, которые защищают несанкционированное строительство от опечатывания.
Верховный суд ранее распорядился о восстановлении своего наблюдательного комитета 2006 года для выявления и опечатывания таких структур-нарушителей. Комитет, в состав которого входят К. Дж. Рао, бывший советник комиссара по выборам, Бхуре Лал, председатель Управления по предотвращению и контролю загрязнения окружающей среды, и генерал-майор (в отставке) Сом Джинган, был создан 24 марта 2006 г. судом.
PTI
Какие существуют средства правовой защиты от незаконного строительства
- Главная
- Юридическая консультация по недвижимости
- Какие существуют средства правовой защиты от незаконного строительства
В Законе о собственности
Застройщик выделил частную террасу на втором этаже. В утвержденном плане она указана как частная терраса. Эта терраса не входит в UDS или зону застройки. Теперь владелец второго этажа собирается начать строительство на частной террасе, которая находится прямо над главной спальней нашей квартиры.
Анонимный пользователь
ответов (4)
Привет, вы должны подать иск о запрете строителю, его людям или агенту или любому другому лицу возводить незаконное строительство. Оспаривая позицию в суде, вы можете получить временную отсрочку на первом слушании и приостановить дальнейшую работу на террасе.
Адвокат Г.П. Виджай
Ищете в Интернете свой юридический вопрос?
Интернет не юрист, как и вы.
Поговорите с настоящим юристом о вашем юридическом вопросе.
Здравствуйте,
Владелец второго этажа получил разрешение от CMDA на дальнейшее строительство второго этажа?? Если нет, вы можете подать жалобу в CMDA, а также обратиться в суд.
С уважением
LawRato
Уважаемый сэр, Мы можем остановить строительство при условии рассмотрения утвержденных планов, дорожного фасада ранее, а теперь и т. д. Имущество находится под какой категорией, например, CMDA. Ограничения DTCP. Чтобы остановить это, требуется несколько сведений.
Адвокат Гопинатх Раманадан
Вы можете сразу же подать исковое заявление в Верховный суд. Перед этим необходимо сделать представление в органы о том, что собственник возводит незаконную постройку. Если заинтересованное должностное лицо не предпринимает шагов, чтобы остановить незаконную постройку и снести их, вы можете обратиться в Верховный суд с просьбой о снисхождении к сносу незаконной постройки.
LawRato
Отказ от ответственности: Приведенный выше запрос и ответ на него НЕ ЯВЛЯЮТСЯ юридическим заключением, поскольку он основан на информации, предоставленной лицом, разместившим запрос на lawrato.