Узаконение перепланировки: Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году – инструкция PEREPLAN Проектная мастерская

Тонкости перепланировки и процесса ее узаконения

Для того, чтобы осветить отдельные тонкости процедуры перепланировки квартиры и процесса ее узаконения постфактум, необходимо немного разобраться в тонкостях и хитросплетениях технической документации. Следует знать, что у каждого инвентарного объекта есть собственное уникальное инвентарное дело. Так, в инвентарных делах многоквартирных домов содержатся документы и сведения, отображающие результаты проведения технической инвентаризации, основные технические характеристики таких объектов недвижимости (в том числе: техпаспорта, планы квартир в виде чертежей, отражающих их планировку). Как показывает практика, именно отличие имеющейся в инвентарном деле информации о планировке квартиры от ее фактической планировки часто становится проблемой, в том числе — при сделках с такой недвижимостью.

---

Например, гражданином была выполнена самовольная перепланировка квартиры (объединены две жилые комнаты, посредством сноса перегородки между ними).

Ремонт не затрагивал несущие стены, делался практически бесшумно, а перепланировка в итоге не привела к заметным повреждениям здания, в связи с чем ни соседи, ни коммунальные службы не узнали об этом. Но через какое-то время гражданину понадобилось приватизировать квартиру. Для этого он дополнительно решил обратиться в уполномоченную организацию в целях осмотра квартиры ее специалистом и подготовки технического паспорта на квартиру, а также технического заключения. Техник зафиксирует все отличия между тем, что указано в соответствующем инвентарном деле объекта и текущим состоянием квартиры гражданина. При выявлении несоответствия планировки имеющимся у уполномоченной организации документам в техпаспорт квартиры в обязательном порядке вносятся соответствующие отметки.

Впрочем, оказаться в аналогичной ситуации могут не только те, кто сам выполнил незаконную перепланировку, но и те, кто вначале приобрел недвижимость, а потом уже решил оформить техническую документацию на квартиру.

Нередки случаи, когда владельцы недвижимости до последнего момента скрывают факт незаконной перепланировки в своей квартире, тем самым избегая возможного снижения стоимости при продаже жилья. В таком случае нового собственника может ожидать весьма неприятный сюрприз: даже если перепланировка в квартире была сделана прежними владельцами, в соответствии с жилищным законодательством ответственность за выполненные работы понесет владелец нынешний.

Так что же все-таки делать если в техпаспорте квартиры появились отметки о незаконной перепланировке?

Исправить ситуацию можно двумя путями: либо узаконить перепланировку, либо возвратить квартиру в первоначальный вид.

Узаконить самовольную перепланировку по факту ее проведения получается не всегда. Однозначно этого не получится, если выполненные работы привели к возникновению риска для жизни и здоровья людей, а также риска повреждения или уничтожения их имущества. Например, расширение ванной комнаты за счет жилого помещения без гидроизоляции, может привести к протечке воды на нижний этаж.

В этом случае самовольная перепланировка может привести не только к появлению в техпаспорте соответствующих отметок, но и к затратам на устранение последствий протечек.

Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, затрагивающую систему вентиляции, например, включающую демонтаж ее частей. Убрать соответствующие отметки из технического паспорта в этом случае не удастся никаким способом, кроме как вернув ей первоначальный вид.

Перечисленные возможные проблемы и риски — не единственные, связные с незаконной перепланировкой. Превентивной мерой, направленной на устранение данных рисков ипроблем, является узаконение перепланировки. Для этого гражданин в МУП г.Шахты БТИ, квалифицированные сотрудники которого произведут осмотр квартиры и подготовят технический паспорт на квартиру, а также техническое заключение, в которых будет указано: какие именно изменения произведены и соответствуют ли они всем необходимым законам и нормам. Далее гражданин вправе обратиться в суд в целях узаконения данной перепланировки, приложив к заявлению вышеуказанные документы.

В случае положительной оценки судом данных действий, копии решения суда о признании перепланировки законной гражданину следует представить в МУП г.Шахты БТИ, которое вычеркнет отметки, касающиеся перепланировки, из технического паспорта объекта недвижимости.

Заказать услуги/работы учреждения можно лично в учреждении или в любом территориальном подразделении учреждения, на официальном сайте, по электронной почте: [email protected].Подробную информацию по вопросам оказания услуг/выполнения работ учреждения Вы можете получить по телефону: (8636) 267-777.

Юридический департамент Компании ТИТУЛ — Узаконение перепланировки

Около 90 процентов квартир «пережили» перепланировку, и не одну. Однако попытки улучшить свое жилье и сделать его удобным для проживания могут обернуться большой проблемой. Если вы решите сделать в квартире перепланировку по своему вкусу, вам, безусловно, станет жить комфортнее, но лишь до того момента, пока вы не столкнетесь с возможными последствиями.

Каковы последствия самовольной перепланировки? Не хотим вас пугать, поэтому посоветуем о некоторых из них прочитать в ст. 29 Жилищного Кодекса, а также статьях с 25 по статью 28.

Кроме того, с момента осуществления перепланировки существующий технический паспорт вашей квартиры становится недействительным, так как не соответствует реальной планировке квартиры, а именно этот документ обязательно требуют банки при оформлении квартиры в ипотеку. Теперь, если вы захотите продать вашу квартиру, вы значительно сузите круг потенциальных покупателей — для ипотечной сделки ваша квартира уже не подходит. Но не только это сужает круг потенциальных клиентов. С каждым годом покупатели становятся все грамотнее, а соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости явно делает покупателей более разборчивыми при выборе объекта: перебирая возможные варианты, клиенты стараются выбрать наименее проблемный объект и стараются не связываться с не узаконенными перепланировками и прочими «радостями» докризисного прошлого, когда покупалось все и быстро. Поэтому очевидно, что узаконение самовольной перепланировки значительно повышает и стоимость квартиры и ее ликвидность.

Как узаконить «самовольную» перепланировку в квартире?

Существует несколько способов:

Первый: если вы просто разобрали не несущие стены, кладовки, антресоли или встроенные шкафы, совместили санузел — то такие незначительные перепланировки возможно узаконить в административном порядке.

Второй способ (самый сложный ) — это через суд, в том случае, если вы не нарушили перепланировкой существующие несущие конструкции здания. Для того, чтобы обратиться в суд, необходимо предварительно пройти немало инстанций и получить положительные заключения о том, что перепланировка не несет никакой угрозы проживающим вместе с вами, а также и вашим соседям, и не нарушает целостности всего здания. Процесс долгий, и по времени может занять шесть месяцев и больше.

Третий способ — самый правильный и безопасный. Если вы хотите улучшить свои условия, лучший способ — предварительно получить разрешение на перепланировку или (переустройство) квартиры в администрации района или города, изготовив соответствующий проект, получив разрешение и акт, а затем просто зарегистрировать изменения в площади и планировке квартиры.

Если вы уже выполнили самовольную перепланировку квартиры, у вас только 2 способа: узаконить перепланировку в судебном порядке или привести квартиру в первоначальное состояние.

Однако помните — не каждую перепланировку можно узаконить даже через суд!

Какие варианты перепланировки квартиры не подлежат узаконению в принципе?

1. Объединение лоджии (балкона) и квартиры ( как и любое объединение холодного и теплого помещения).

2. Устройство «мокрых» помещений над «сухими» и наоборот. Кухни и санузлы должны оставаться на своих местах, сообразно плану многоэтажного дома. Вы не можете менять местами, например, ванную комнату или спальню, переносить в другое помещение кухню, а также объединять кухню с газовым оборудованием и комнату (чтобы сделать модную сегодня квартиру -студию).

3. Не подлежат узаконению любые пристройки к первым этажам балконов и лоджий

Во всех этих случаях вам придется привести квартиру в первоначальное состояние, а также оплатить штраф.

Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам компании «ТИТУЛ». Записаться на бесплатную консультацию можно прямо сейчас, оставив заявку на сайте.

: Кодекс штата Индиана 2017 года :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

Посмотреть нашу новейшую версию здесь

Универсальная ссылка: IN Code § 36-7-14-39.3 (2017)

IC 36-7-14-39.3 Определения; легализация отдельных декларационных решений и действий комиссий по благоустройству; влияние некоторых поправок к разделу

     Разд. 39.3. (a) В настоящем разделе термин «амортизируемое личное имущество» означает:

(1) все амортизируемое личное имущество назначенного налогоплательщика, находящееся на территории распределения; и

(2) все другое амортизируемое имущество, находящееся и подлежащее налогообложению на месте деятельности определенного налогоплательщика в пределах территории распределения.

     (b) В данном разделе термин «назначенный налогоплательщик» означает любого налогоплательщика, указанного комиссией в декларативной резолюции, принятой или измененной в соответствии с разделом 15 или 17.5 настоящей главы, и в отношении которого комиссия считает, что налоги полученные из амортизируемого личного имущества в зоне распределения, сверх налогов, относящихся к базовой оценочной стоимости этого личного имущества, необходимы для оплаты обслуживания долга или обеспечения облигаций, выпущенных в соответствии с разделом 25.1 настоящей главы, или для осуществления платежей или для предоставления обеспечения по аренде, подлежащей уплате в соответствии с разделом 25.2 настоящей главы, с целью обеспечения местных общественных улучшений для конкретной выделенной области. Однако комиссия не может назначить налогоплательщика после 30 июня 19 года.92, если комиссия также не установит, что:

(1) собственность налогоплательщика в зоне распределения будет состоять в основном из промышленных, производственных, складских, научно-исследовательских, перерабатывающих, распределительных или транспортных проектов или регулируемых развлекательных устройств (как определено в IC 22-12-1-19.

1) и соответствующие улучшения; и

(2) собственность налогоплательщика в районе распределения не будет состоять в основном из торговых, коммерческих или жилых объектов, кроме парка развлечений или проекта индустрии туризма.

     (c) Положение о распределении в декларативном решении может изменить определение «налога на имущество» в соответствии с разделом 39(a) настоящей главы, чтобы включить налоги, взимаемые в соответствии с IC 6-1.1 в отношении амортизируемого личного имущества, расположенного и подлежащего налогообложению на объекте. операций определенных налогоплательщиков в порядке и ограничениях, установленных настоящим разделом и пунктом 39 настоящей главы. Если такое изменение включено в решение, для целей раздела 39 настоящей главы термин «базовая оценочная стоимость» в отношении амортизируемого личного имущества означает чистую оценочную стоимость всего амортизируемого личного имущества, окончательно определенную на дату оценки. непосредственно перед:

(1) дата вступления в силу модификации, для модификаций, принятых до 1 июля 1995 г. ; и

(2) дата принятия модификации для модификаций, принятых после 30 июня 1995 г.;

в соответствии с разделом 39(h) настоящей главы.

     (d) Декларативное решение городской комиссии по благоустройству, принятое до 20 марта 1990 года, оформляется и признается действительным, как если бы оно было принято в соответствии с настоящей статьей.

     (д) Действия, совершенные комиссией по перепланировке до 24.02.1992, для определения налогоплательщика, изменения определения налога на имущество или установления базовой оценочной стоимости, как описано в этом разделе, вступившей в силу 24 февраля 1992 г., узаконена и утверждена, как если бы эта статья вступила в силу 24 февраля. , 1992, действовал на дату действия.

     (f) Поправка, внесенная в этот раздел PL 41-1992, не влияет на действия, предпринятые в соответствии с PL 35-1990.

     (g) Декларативное решение или поправка к декларативному решению, которые были приняты:

(1) уездная комиссия по благоустройству уезда; или

(2) комиссия по благоустройству города;

до 26 февраля 1992 г. , узаконено и подтверждено, как если бы декларативное решение или поправка были приняты в соответствии с этим разделом с поправками, внесенными P.L.147-1992.

Добавлено P.L.35-1990, SEC.59. Изменено PL147-1992, SEC.1; P.L.41-1992, SEC.6; PL1-1993, SEC.244; P.L.19-1994, SEC.17; PL25-1995, SEC.86; PL172-2011, SEC.149; PL220-2011, SEC.664; П.Л.6-2012, СЕК.244.

 

Отказ от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версии. Индиана может иметь более актуальную или точную информацию. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.

Легализация развития в ВТО. Между законом и политикой. Амин Алави | Журнал международного экономического права

Фильтр поиска панели навигации Журнал международного экономического праваЭтот выпускМеждународное экономическое правоКнигиЖурналыOxford Academic Мобильный телефон Введите поисковый запрос

Закрыть

Фильтр поиска панели навигации Журнал международного экономического праваЭтот выпускМеждународное экономическое правоКнигиЖурналыOxford Academic Введите поисковый запрос

Расширенный поиск

Журнальная статья

Получить доступ

Легализация развития в ВТО. Между законом и политикой.

по

Амин

Alavi

,

Alphen A/D Rijn

:

Kluwer Law International

,

2009

. ISBN 978-90-411-2795-2, 243 стр.

Коэн Де Фейтер

Коэн Де Фейтер

Ищите другие работы этого автора на:

Оксфордский академический

Google Scholar

Журнал международного экономического права , том 12, выпуск 3, сентябрь 2009 г., страницы 801–802, https://doi.org/10.1093/jiel/jgp026

Опубликовано:

27 августа 2009 г.

43

43

• Содержание статьи
• Рисунки и таблицы
• видео
• Аудио
• Дополнительные данные

Цитировать

Cite

Koen De Feyter, Легализация развития в ВТО. Между законом и политикой. Амин Алави, Журнал международного экономического права , том 12, выпуск 3, сентябрь 2009 г., страницы 801–802, https://doi.org/10.1093/jiel/jgp026

Выберите формат Выберите format.ris (Mendeley, Papers, Zotero).enw (EndNote).bibtex (BibTex).txt (Medlars, RefWorks)

Закрыть

Разрешения

• Электронная почта
• Твиттер
• Фейсбук
• Подробнее

Фильтр поиска панели навигации Журнал международного экономического праваЭтот выпускМеждународное экономическое правоКнигиЖурналыOxford Academic Мобильный телефон Введите поисковый запрос

Закрыть

Фильтр поиска панели навигации Журнал международного экономического праваЭтот выпускМеждународное экономическое правоКнигиЖурналыOxford Academic Введите поисковый запрос

Расширенный поиск

Раздел выпуска:

Обзор книги

В настоящее время у вас нет доступа к этой статье.

Скачать все слайды

Войти

Получить помощь с доступом

Получить помощь с доступом

Доступ для учреждений

Доступ к контенту в Oxford Academic часто предоставляется посредством институциональных подписок и покупок. Если вы являетесь членом учреждения с активной учетной записью, вы можете получить доступ к контенту одним из следующих способов:

Доступ на основе IP

Как правило, доступ предоставляется через институциональную сеть к диапазону IP-адресов. Эта аутентификация происходит автоматически, и невозможно выйти из учетной записи с IP-аутентификацией.

Войдите через свое учреждение

Выберите этот вариант, чтобы получить удаленный доступ за пределами вашего учреждения. Технология Shibboleth/Open Athens используется для обеспечения единого входа между веб-сайтом вашего учебного заведения и Oxford Academic.

1. Нажмите Войти через свое учреждение.
2. Выберите свое учреждение из предоставленного списка, после чего вы перейдете на веб-сайт вашего учреждения для входа.
3. При посещении сайта учреждения используйте учетные данные, предоставленные вашим учреждением. Не используйте личную учетную запись Oxford Academic.
4. После успешного входа вы вернетесь в Oxford Academic.

Если вашего учреждения нет в списке или вы не можете войти на веб-сайт своего учреждения, обратитесь к своему библиотекарю или администратору.

Войти с помощью читательского билета

Введите номер своего читательского билета, чтобы войти в систему. Если вы не можете войти в систему, обратитесь к своему библиотекарю.

Члены общества

Доступ члена общества к журналу достигается одним из следующих способов:

Войти через сайт сообщества

Многие общества предлагают единый вход между веб-сайтом общества и Oxford Academic. Если вы видите «Войти через сайт сообщества» на панели входа в журнале:

1. Щелкните Войти через сайт сообщества.
2. При посещении сайта общества используйте учетные данные, предоставленные этим обществом. Не используйте личную учетную запись Oxford Academic.
3. После успешного входа вы вернетесь в Oxford Academic.

Если у вас нет учетной записи сообщества или вы забыли свое имя пользователя или пароль, обратитесь в свое общество.

Войти через личный кабинет

Некоторые общества используют личные аккаунты Oxford Academic для предоставления доступа своим членам. См. ниже.

Личный кабинет

Личную учетную запись можно использовать для получения оповещений по электронной почте, сохранения результатов поиска, покупки контента и активации подписок.

Некоторые общества используют личные аккаунты Oxford Academic для предоставления доступа своим членам.

Просмотр ваших зарегистрированных учетных записей

Щелкните значок учетной записи в правом верхнем углу, чтобы:

• Просмотр вашей личной учетной записи и доступ к функциям управления учетной записью.
• Просмотр институциональных учетных записей, предоставляющих доступ.

Выполнен вход, но нет доступа к содержимому

Oxford Academic предлагает широкий ассортимент продукции. Подписка учреждения может не распространяться на контент, к которому вы пытаетесь получить доступ. Если вы считаете, что у вас должен быть доступ к этому контенту, обратитесь к своему библиотекарю.

Ведение счетов организаций

Для библиотекарей и администраторов ваша личная учетная запись также предоставляет доступ к управлению институциональной учетной записью. Здесь вы найдете параметры для просмотра и активации подписок, управления институциональными настройками и параметрами доступа, доступа к статистике использования и т.