Увеличение кухни за счет жилой комнаты: Увеличение кухни за счет комнаты Нормы 2020 года (Газовая плита) (Электрическая)

Содержание

Увеличение кухни за счет комнаты 

Вопрос увеличения площади кухни за счет комнаты или иного смежного помещения чаще всего возникает в квартирах, построенных по типовым проектам прошлого века. В те годы площадь нежилых (вспомогательных) помещений квартир часто планировалась минимально возможной. 

Для того чтобы хоть как-то приблизить планировку квартиры к стандартам современного жилья многие, намечая ремонт задумываются о расширении кухни. 

Сразу скажем, что подобные мероприятия являются перепланировкой и требуют согласования. 

Для того чтобы такая перепланировка могла быть выполнена на законных основаниях следует учитывать множество факторов о которых мы расскажем ниже.

Перепланировка с расширением кухни 

Так как идея улучшения функциональных возможностей кухни очень востребована, сразу отметим, что достигнуть нужного результата можно тремя различными способами:

  1. Объединением пространства кухни со смежной жилой комнатой, сохраняя границу между этими помещениями.
  2. Расширением кухни на вспомогательную (нежилую) площадь квартиры.
  3. Переносом границы кухни на площадь жилого помещения.

В первом случае не происходит фактического увеличения площади кухни, но при этом зона кухни становится более комфортной. Появляется возможность трансформации кухни и комнаты в единое пространство.

В случае расширения кухни на вспомогательную площадь квартиры приходится учитывать ограничения, связанные с тем, что кухня (даже частично) не должна находиться под санузлом соседей. Кроме того, уборная или совмещенный санузел не должны иметь выход в кухню.

Третий вариант, хоть чаще всего самый простой технически, имеет самые серьезные ограничения. Увеличить кухню за счет комнаты законно удается лишь в редких случаях, о которых мы расскажем ниже.

Объединение кухни с комнатой 

При объединении кухни с комнатой также нужно учитывать действующие нормы и конструктивные особенности квартиры. Если между кухней и комнатой стена несущая, то речь может идти только об устройстве проема, что далеко не всегда возможно на практике.

Об условиях, которые потребуется учесть для перепланировки с выполнением проема в несущей стене, подробнее написано здесь.

Однако, даже в тех квартирах, где между кухней и комнатой установлена перегородка, возможности для объединения помещений зависят от типа установленных в доме плит.

  • Если в доме электрические плиты, то помещения кухни и комнаты можно объединять напрямую. Для обозначения границы помещений между ними желательно сохранить небольшие простенки по сторонам и перемычку сверху (тогда это можно считать не сносом стены, а устройством большого проема).
  • Если кухонная плита газовая, по старой границе помещений рекомендуется установить дверь или раздвижную перегородку (типа купе) с плотным притвором, а вот если на кухне газовый водонагреватель, такое разграничение помещений будет уже обязательным.

Об объединении газифицированной кухни и комнаты сказано в п. 10.16 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 о перепланировке в многоквартирных домах.

При объединении кухни с жилым помещением граница кухни должна оставаться на прежнем месте.

Пример проекта перепланировки с объединением кухни и комнаты

После демонтажа перегородки, граница  между кухней и комнатой стала обозначаться пунктирной линией.

При таком объединении площади кухни и смежной комнаты остаются неизменными. В проектной документации и впоследствии на плане БТИ граница между этими помещениями обозначается как условная. 

Увеличение кухни – реальные возможности

Действующие нормы разрешают увеличивать площадь кухни за счет нежилых помещений квартиры. Это правило допускает расширение кухни за счет коридоров, прихожих, гардеробных, кладовок и темных комнат, если они имеют границу с кухонным помещением.

Исключением из этого правила являются квартиры расположенные на верхнем этаже, где кухню допускается расширять за счет помещений санузла.

Пример перепланировки с расширением кухни на площадь коридора

В данном случае за счет переноса входа в кухню удалось расширить кухню на часть площади коридора.

Расширение кухни на комнату

Сразу скажем, что для кухонь с газовой плитой вариантов расширения на жилую площадь не существует. Перенос газифицированной кухни в другое помещение также категорически запрещен.

Согласно действующим нормам, увеличить площадь кухни с электроплитой за счет жилого помещения возможно лишь в следующих случаях:

  • Если квартира расположена на первом этаже или над нежилым помещением.
  • В случае, когда в квартире расположенной ниже согласована и выполнена аналогичная перепланировка (что подтверждается документально).

Часто собственники сталкиваются с выполненными когда-то вариантами расширения кухни, делающими перепланировку несогласуемой. 

Важно помнить, что узаконивание выполненной перепланировки производится по нормам, действующим на момент подачи заявления.

На сегодня действующий в Москве регламент согласования перепланировок позволяет узаконить уже выполненные работы. Подробнее о процедуре узаконивания перепланировки по факту можно прочитать в этой статье.

В случае возникновения любых вопросов, касающихся расширения кухни за счет комнаты, а также любых других вариантов перепланировки, у наших специалистов можно получить бесплатную консультацию.

В нашей организации, имеющей необходимей допуск СРО, Вы сможете заказать проектную документацию для согласования предстоящей или выполненной перепланировки, а также воспользоваться услугой по ее согласованию.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Во многих квартирах кухня и комната являются смежными помещениями, разделенными общей стеной. В связи с этим у собственников квартир с маленькой кухней часто возникает вопрос, а можно ли увеличить площадь кухонного помещения за счет площади жилого?

Прежде чем ответить на этот вопрос, отметим, что перепланировка квартиры, в том числе и с расширением кухни на комнату, должна соответствовать действующим на сегодняшний день строительным нормам и санитарным правилам – СанПиНам, СП, ГОСТам и другим нормативным документам.

Принятые на сегодняшний день санитарно-эпидемиологические нормы и правила не запрещают проводить увеличение кухни за счет жилой комнаты. Но согласно требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, представленным в постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, не допустимо размещать кухонные помещения над жилыми (п. 24).

Практически в каждом многоквартирном доме по стояку квартиры имеют абсолютно идентичные планировки. То есть там, где у вас расположена кухня, у соседей сверху и снизу тоже располагаются кухни, к которым также, как и в вашей квартире примыкают жилые комнаты. И такое сходство наблюдается в отношении всех помещений квартиры.

Следовательно, если перепланировка с увеличением кухни за счет жилой комнаты планируется в квартире, которая расположена между другими квартирами многоэтажного дома, то расширенная часть кухни «нависнет» над жилой комнатой соседей, проживающих этажом ниже, что будет считаться нарушением п.24 постановления Правительства РФ №47. Следовательно, согласовать такую перепланировку с надзорным органом не удастся.

Однако все же есть один вариант, при котором возможно увеличить кухню за счет жилой комнаты. Для этого квартира должна располагаться на первом этаже жилого дома, а под ней будет находиться подвальное помещение. Возможна такая перепланировка и в квартирах на втором этаже и выше, если под ними располагается какая-нибудь организация, магазин, кафе и т.д., то есть тоже нежилое помещение.

При этом есть еще два фактора, от которых зависит согласование в квартире нижних этажей перепланировки с увеличением кухни за счет жилой комнаты:

  1. Тип кухонной плиты.
  2. Тип стены, разделяющей кухню и комнату.

Газовая плита

Современные плиты для кухни подразделяются на два больших класса: электрические и газовые. 

Если на кухне установлена газовая плита, то перепланировку с увеличением кухни за счет жилой комнаты согласовать не получится, даже если квартира расположена на первом этаже. Дело в том, что увеличение кухни за счет жилой комнаты делает часть жилой зоны газифицированной (ту часть комнаты, на которую расширилась кухня). А согласно п. 2.8. ВСН 61-89(р),

размещать газифицированную кухню непосредственно над и под жилыми комнатами строжайше запрещено – таким образом вы создаете потенциально опасную ситуацию.

При расширении кухонной зоны за счет жилой комнаты в квартире первого этажа часть увеличенной кухни окажется под жилой комнатой соседа, что не допустимо. Если квартира находится в зоне так называемой золотой середины, то увеличенная в ходе перепланировки кухня разместится над и под жилыми комнатами соседей снизу и сверху. В квартире верхнего этажа кухня «нависнет» над жилой комнатой соседей. Поэтому в квартирах с газовыми плитами согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет жилой комнаты нельзя ни на каком этаже.

Электрическая плита

Размещать кухни, оборудованные электрическими плитами, под жилыми комнатами соседей не запрещено. Поэтому если под квартирой отсутствуют жилые помещения, а на кухне установлена электроплита, то согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет комнаты возможно. Но все будет зависеть от стены, которой помещения отделены друг от друга.

Несущая стена

Конструктивно стены в квартире многоквартирного дома разделяются на несущие и ненесущие. Несущей стеной кухня и комната разделены, как правило, в панельных домах. Сносить такую стену запрещено, поскольку именно от стен такого типа зависит прочность дома. При нарушении прочности и устойчивости несущих конструкций здания может произойти их разрушение. По этой причине согласующие перепланировку органы не разрешат проводить полный демонтаж несущей стены.

Исходя из этого, согласовать перепланировку, направленную на увеличение кухни за счет жилой комнаты, в квартирах, где между помещениями расположена несущая стена, невозможно. В другой нашей статье мы рассказали, как определить несущую стену.

Для справки

Снести несущую стену в квартире нельзя, но в ней возможно сделать дверной проем и таким образом объединить смежные помещения. Чтобы согласовать устройство дверного

проема в несущей стене, у автора проекта дома необходимо будет получить техническое заключение о возможности проведения такой перепланировки.

Техзаключение составляется по итогам обследования квартиры инженером организации, которая разработала проект или серию жилого дома. Если сведения об авторе дома неизвестны или организация, разработавшая проект жилого здания, уже прекратила свое существование, то за техническим заключением следует обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Ненесущая стена

В кирпичных и монолитных домах стена между кухней и комнатой обычно является ненесущей конструкцией, поэтому ее возможно перенести при проведении перепланировки.

Таким образом увеличение кухни за счет комнаты возможно при одновременном совпадении следующих факторов:

  • Под квартирой расположено нежилое помещение (подвал, туристическое агентство, магазин, банк, ателье и т.п.).
  • На кухне отсутствует газовое оборудование и установлена электрическая плита.
  • Кухня и комната разделены между собой ненесущей перегородкой.

Чтобы получить разрешение на ремонтные работы по расширению кухни за счет комнаты, в проектной организации с допуском СРО придется заказать проектную документацию, включающую проект перепланировки и техническое заключение. Если квартира расположена в доме со смешанными/деревянными перекрытиями, потребуется техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр».

Далее формируется необходимый комплект документов, включающий:

  • Заявление на перепланировку.
  • План квартиры из БТИ (техпаспорт; поэтажный план с экспликацией).
  • Документы, подтверждающие право на владение собственностью (свидетельство; выписка из ЕГРН).
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение на перепланировку.

В Москве собранные документы подаются в Мосжилинспекцию, поскольку именно данный орган на территории города согласовывает переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах. Передача документов осуществляется не на прямую, а через «единое окно» МФЦ

Мосжилинспекция может разрешить перепланировку или

отказать в согласовании. Заявитель имеет право приступить к выполнению ремонтных работ только после получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. Все работы нужно проводить в соответствии с утвержденным проектом.

После окончания всех ремонтных работ на квартиру вызывается комиссия Мосжилинспекции для составления акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве. После чего квартира инвентаризируется БТИ, а сведения о проведенной перепланировке вносятся в техническую документацию на жилое помещение.


Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и согласованием перепланировок любой сложности. У нас вы можете заказать проект с техническим заключением, чтобы затем самостоятельно узаконить перепланировку, или согласование перепланировки «под ключ». Если вы уже выполнили перепланировку без разрешения надзорного органа, но при этом не нарушили строительных и санитарных норм, то мы поможем с согласованием перепланировки «задним числом» на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Присылайте свои вопросы по перепланировке к нам на электронную почту, онлайн или звоните по телефону (контакты нашей организации). Консультация бесплатна.

Увеличение кухни за счет других комнат

Небольшая кухня, безусловно, может быть очаровательной и уютной, но она не подходит, с точки зрения практичности, если в доме проживает большая семья, а у плиты может находиться несколько человек. Расширение кухонного пространства часто является единственным способом сделать помещение более функциональным.

Как увеличить кухню за счет комнаты?

Использовать для расширения кухни можно не только балкон или коридор, но и ванную комнату, кладовку, комнату. Квартиры-студии становятся все более популярными, они позволяют почувствовать больше пространства вокруг. Один из самых простых путей расширить кухню – убрать внутреннюю, неструктурную стену и забрать немного пространства от смежной комнаты. Такое вмешательство в планировку чаще обходится гораздо дешевле, чем остальные. Если ваша кухня находится рядом с гостиной или залом, удаление одной стены для объединения пространств позволяет взаимодействовать с семьей, пока готовится еда.

Самое важное – убедиться, что это не несущая конструкция.

Такой метод также хорошо работает, если помещение находится рядом с формальной столовой, то есть той, которую практически не используют, в этом случае объединение пространств позволяет добиться более функционального помещения. Даже если кухня станет слишком большой, остров – идеальное решение, как правильно разграничить территорию, создав при этом дополнительное место для работы и хранения кухонной утвари.

Иногда расширение площади кухонного пространства становится причиной нарушения законодательства. Особые правила касаются демонтажа вентиляционной системы, устройства кухни в коридоре в ранее имеющейся там нише, соединение пространства с балконом. Для жильцов квартир процесс перепланировки кухни не так прост, как хотелось бы. Принимать во внимание необходимо жилищное законодательство, которое строго контролирует возможности.

Есть случаи, когда расширять помещение кухни, используя пространство комнаты, нельзя. К примеру, если будет устанавливаться газовая плита. Однако нет безвыходных ситуаций, такая возможность есть у собственников квартир на первом этаже, поскольку под ними нет жилых помещений. Также это возможно, если помещение находится на втором этаже, но над нежилой площадью, например, складом или офисом.

Строго запрещено убирать несущую стену между кухней и комнатой, поскольку такая реконструкция приводит к возникновению аварийной ситуации.

Вход с лоджии можно не трогать, хотя некоторые балконное пространство также стараются использовать в качестве дополнительной площади.

Сквозное отверстие

Как ни странно, но расширение площади кухни возможно не только путем снесения целой стены, но и просто поломкой ее части. Можно создать проходное пространство, коридор в существующей стене, что позволяет видеть происходящее в другой комнате. Назвать такие изменения кардинальными нельзя, но метод неплох, когда хозяйка не хочет, чтобы запах от приготовления пищи слишком сильно разносился по дому.

В зависимости от планировки дома можно удалить всю верхнюю часть стены и использовать оставшуюся половину как поверхность для создания столешницы или бара для обслуживания гостей. Такая перепланировка дает больше места для работы, поскольку в помещении может быть задействован в процессе приготовления пищи не один человек, а несколько.

Использование кладовки

В большинстве старых квартир были предусмотрены по планировке большие кладовые. Если это именно тот вариант, то стоит отказаться от нее и использовать в качестве дополнительного пространства для кухни. На самом деле в таком варианте помещение принесет гораздо больше пользы, поскольку хоть кладовая и обеспечивает хозяев ценным местом для хранения ненужных вещей, редко действительно оказывается нужной. Дополнительное рабочее пространство – лучший выбор, который мог бы сделать хозяин квартиры, если у него маленькая кухня. Организовать новые полки можно и на стенах.

Пристройка

В частных домах самым дорогим способом увеличить площадь кухни считается пристройка, поскольку требуется возводить новые стены, сносить старую. Процесс отнимает немало времени и сил, бьет по карману. Если нет никакого опыта в области строительства, приходится нанимать специалистов, соответственно, дополнительно платить за работу.

Как увеличить за счет ванной?

Если решено увеличивать кухню в однокомнатной квартире за счет ванной комнаты, где туалет рядом, снова требуется обращаться за помощью к нормативам, в данном случае к СП и СНиП. Из них становится понятно, что если дополнительное пространство для ванной забирается у кухни, тогда ванна становится над жилой комнатой ниже находящейся квартиры, чего не может быть.

В качестве исключения квартиры на первом этаже и на втором, если внизу нежилое помещение.

Казалось бы, если нельзя забирать пространство для ванной, соответственно нельзя и у ванной брать площадь для кухни, но в законодательстве нет ничего в обратную сторону. Но, при подаче заявления не всегда дают разрешение в вышестоящих органах, опираясь на Постановление Правительства, где указано, что нельзя переустраивать помещение, если после ухудшаются условия его эксплуатации. Имеется в виду, что человек сам создает для себя худшие условия, когда ванная комната соседей сверху оказывается над кухонным помещением.

Есть только один вариант, при котором такая перепланировка возможна, когда квартира располагается не на первом, а на последнем этаже. В этом случае человек не ухудшает условий, поскольку сверху никаких соседей нет. Реже всего у соседа сверху оказывается собственное разрешение на перепланировку, поэтому его ванная смещена. Соответственно не может совпадать с той, что будет у соседа снизу, поэтому и на предпоследнем этаже становится возможно провести расширение площади кухни за счет ванной комнаты.

Всегда нужно помнить, что расширение приводит к реконструкции пола и стен, поэтому нужен проект перепланировки. Проводится предварительное обследование всего жилого помещения, выдается по окончании техническое заключение, возможен ли перенос ванной. С частными домами все гораздо проще, никакой документации не требуется.

Как соединить со столовой?

Самый простой вариант – убрать стену со столовой, открыв тем самым пространство. Потребуется сделать кухню визуально больше, удалив общую стену между кухней и столовой, что будет отлично смотреться со стороны. Полученная площадь, где раньше была стена, используется для установки большего количества шкафов под самый потолок. Так появляется больше места для хранения кухонной утвари.

Кладовую также убирают, поскольку она чаще всего оказывается совершенно бесполезной, а при перепланировке кухни может дать желаемое пространство. Стену сносят быстро, изменения очевидны практически сразу. Иногда выявляются сюрпризы, с которыми приходится сталкиваться только после повторного возведения стены. Передвигают вместе со стеной розетки, проводку, поскольку рабочая площадь тоже увеличивается.

Если переносится раковина, то и водопроводные, канализационные трубы вместе с ней.

Вскрывается пол, затем снимают полностью покрытие стен. В целом в помещении придется заново организовать капитальный ремонт, чтобы придать ему новый вид.

Для выполнения электромонтажных работ лучше позвать мастера, особенно если нет никакого опыта в области прокладки проводов электрической сети.

Гипсокартоном можно закрыть нишу с электрической разводкой. Водопроводные трубы перемещаются внутрь стены старой кладовой. После того как со стенами будет закончено, их оштукатурят, обработают под чистовую отделку, можно приступать к остальным этапам:

  • монтаж напольного покрытия;
  • оклейка обоями или покраска стен;
  • установка плинтусов;
  • установка мебели и бытовой техники.

Вот так легко и просто можно расширить пространство кухни за счет столовой, которая до этого не приносила пользы в доме. Возможно переделать помещение кухни за счет санузла. Увеличение площади в частном доме не представляет сложности, поскольку требовать разрешения нет необходимости.

Передвинуть стену просто, небольшая переделка не отнимает много сил, времени и средств, главное, сделать это правильно. При отсутствии опыта можно посоветоваться со специалистом, такая консультация никогда лишней не будет.

Как сделать перепланировку кухни, смотрите в видео ниже.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты • Energy-Systems

 

Увеличение небольшой кухни за счет жилой комнаты: случаи согласования

Большинство домов из кирпича и панелей имеют один ощутимый недостаток: площадь кухонного помещения здесь оставляет желать лучшего. Поэтому собственники нередко стараются его увеличить за счет других комнат в квартире.

Есть несколько вариантов расширения. Например, это можно сделать за счет гостиной, коридора или прихожей (посредством устройства в ней ниши).

Нельзя располагать кухонное помещение над ванной комнатой или туалетом. За счет жилых комнат расширять кухню напрямую не запрещено с рядом оговорок. Рассмотрим некоторые варианты, которые часто встречаются в практике согласования.

№1 — увеличение газифицированной кухни

Расширять кухню, в которой имеется газовая плита и коммуникации, за счет жилой зоны запрещено в любых ситуациях, даже если квартира располагается на первом этаже или под чердаком. Законодательство запрещает устраивать газифицированные помещения над или под жилыми площадями соседей.

№2 — увеличение кухни, в которой стоит электроплита вместо газовой

В таком варианте перепланировки также могут возникнуть препятствия при согласовании. Так, законодательство запрещает располагать кухонные помещения над жилыми. Поэтому если под вами — квартира, то расширенная за счет комнаты кухня будет своей частью располагаться, например, над гостиной соседей. Однако есть счастливые обладатели недвижимости, где этажом ниже располагается нежилая собственность, например, ресторан или зал для фитнеса.

Другой случай — жилье на первом этаже. В обоих вариантах увеличение маленькой кухни за счет жилой комнаты реально осуществить по закону. Однако есть еще одна оговорка: переносимая стена должна быть ненесущей. В случае если она несущая, можно лишь сделать проем после тщательных инженерных расчетов и с усилением конструкции, но переносить такую перегородку нельзя.

Проблемой становится перепланировка квартир в старых домах, которые построены с помощью перекрытий из дерева или дерева с металлоконструкциями. В этом случае прогнивающая древесина и металл, который «съедается» коррозией, дают усадку, и перекрытия ложатся на ненесущие перегородки. Такие стены называют «разгружающими», и возможность их переноса ставится под большой вопрос.

Бывает и другой случай, когда требуется узаконить объединение кухни и комнаты или ее перемещение в коридор или подсобку. Здесь действуют похожие правила: полное объединение невозможно на промежуточных этажах и если кухня газифицирована. Мокрая зона не должна располагаться над гостиной, спальней или детской, а при объединении кухонного и жилого помещений они оба считаются «мокрыми».

Пример проекта перепланировки квартиры

Описание 2

Описание 1

Назад

1из19

Вперед

Стоимость создания проекта перепланировки, техзаключения и согласования в госорганах можно узнать ниже.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Перепланировка на кухне: Нельзя и можно

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.


Фотографии: обложка, 1 – Photographee.eu - stock.adobe.com, 2 – jannoon028 - stock.adobe.com

Перепланировка кухни. Как увеличить кухню. Что можно, а что нельзя

 

Перепланировка кухни – один из самых популярных запросов у собственников. Причин этому несколько. Во-первых, от советской традиции строительства нам достался огромный жилой фонд с микроскопическими кухнями. До сих пор у многих застройщиков осталась привычка проектировать кухни либо маленькими, либо неправильной формы.

Выход в такой ситуации – перепланировка. Во-вторых, мы наблюдаем устойчивый тренд на европланировки, в которых просторная кухня-гостиная соседствует с маленькими уютными и функциональными спальнями 10-12 кв. м.

 

Общие правила:

 

Кухня является нежилой площадью. Более того, это мокрая зона. Но не только с этим связаны основные ограничения для ее перепланировки:

- кухню нельзя расширять за счет санузла и жилой площади (а жилую нельзя расширять за счет кухни)

- нельзя оставлять ее без естественного освещения

- нельзя переносить ее в жилую комнату

- нельзя сделать кухню-гостиную, когда у вас газовая плита

 

5 популярных перепланировок кухни

 

1. Объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную

Существуют несколько вариантов с полным или частичным демонтажем перегородки. Если стена несущая, то выполняется проем и усиляется металлической конструкцией. Если на кухне есть газовая плита, то потребуется либо ее замена на электрическую, либо установка дверей.

2. Устройство кухни-ниши

Перепланировка осуществляется путем переноса кухни на площадь нежилых помещений: коридора или гардеробной (за исключением санузлов). Таким образом освобождается площадь кухни, и получается просторная гостиная с кухней-нишей.

3. Объединение кухни с балконом или лоджией

Подробно о перепланировке можно узнать в нашем материале: 

4. Перенос кухни на место жилой комнаты

Его можно реализовать, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением. В иных случаях такую перепланировку не согласуют.

 

Ограничения в перепланировке кухни:

- Расширение кухни за счет жилой площади возможно только в том случае, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением

- Расширение жилой комнаты за счет кухни возможно только на последнем этаже

- Расширение кухни за счет санузла возможно так же только на последнем этаже

 

Примеры перепланировок кухни

 

 1. Двухкомнатная квартира с кухней 18,8 кв.м

В результате перепланировки перенесли кухню на площадь коридора и получили комфортное пространство гостиной и кухни-ниши. Бывшее помещение кухни нельзя отнести к жилой площади. По документам это будет гардеробная, кабинет и любое другое назначение, которое относится к нежилым помещениям.

2. Трехкомнатная квартира

После перепланировки получилась кухня-гостиная путем демонтажа ненесущей перегородки. При этом в квартире имеется электрическая плита. В итоге образовалось огромное пространство кухни-гостиной, где вся семья может проводить совместный досуг.

3. Двухкомнатная квартира на последнем этаже жилого дома

В квартире имеется два санузла. Перепланировка заключается в том, что кухня увеличивается за счет площади одного из них. При этом получается просторная кухня, в которой можно с легкостью разместить столовую зону.

 

Если у вас маленькая кухня, и вы не знаете, как ее расширить – напишите нам. Мы подскажем возможные варианты перепланировки.

 

 

Более подробно:

- Как сделать перепланировку квартиры [ВИДЕО]

- Часто задаваемые вопросы по перепланировке квартиры

- 6 самых популярных перепланировок

 

Наши услуги:

- Согласование перепланировки квартиры

- Узаконивание перепланировки квартиры

 

Хотите большую кухню? Расширение маленькой кухни за счёт коридора, балкона, лоджии или комнаты

Очень часто жильцов многоквартирных домов не устраивает планировка их квартиры. Многим из них, хотелось бы увеличить какую либо комнату за счет прихожей, сместить в сторону дверь, чтобы не «съедала» часть стены и сделать разные другие изменения в планировке. Иногда эта мера вынужденная и почти всегда затрагивает кухню.

Что запрещено делать и на что нужно разрешение при расширении маленькой кухни?

Перед тем, как начать работы по увеличению кухни, необходимо уточнить можно ли их проводить. Если можно, то следует узнать, требуется ли для проведения этих работ разрешение исполнительных органов.

К работам, которые запрещено проводить при перепланировке кухни относятся:

- демонтаж или уменьшение каналов вентиляции.

- увеличение площади кухни за счет уменьшения площади ванной и туалета.

- менять местами жилую комнату и кухню.

К работам по обустройству кухни, при которых требуется разрешение исполкома, относятся:

- замена газовой плиты на электрическую.

- изменение расположения труб газоснабжения и радиаторов.

- обустройство гидроизоляции и пароизоляции.

- обустройство звукоизоляции.

- реконструкция несущих стен.

Если Вы решили проводить такие работы и получить разрешение, для этого необходимо, нужно будет обеспечить доступ в квартиру представителям ЖРЭУ и исполкома для осмотра квартиры. По результатам этого, они составят акт о соответствии планировки техпаспорту квартиры. Затем, на основании этого акта и других документов, необходимых для рассмотрения вопроса перепланировки, исполком разрешит или запретит ее проведение. Отказ можно обжаловать в течение 1 года в вышестоящем органе. Разрешение на перепланировку действует бессрочно.

Какие варианты можно применить для реализации перепланировки для увеличения кухни в квартире

Для увеличения полезной площади кухни, можно рассматривать несколько вариантов. Мы возьмемся за все необходимые работы, связанные с этим. Воплотим в жизнь все Ваши замыслы в кратчайшие сроки и с отменным качеством. Просчитаем количество необходимых строительных и отделочных материалов.

Самый распространенный вариант изменения дизайна кухни, это – увеличение площади за счет прилегающей комнаты. Это возможно только в домах с электрифицированными кухнями. Причем если между комнатой и кухней не несущая перегородка, возможна ее перестановка в жилую комнату. Но это разрешается делать только на 1 этаже жилого дома (или на 2 этаже, если ниже не жилые помещения). Если же между прилегающей комнатой и кухней несущая стена, то возможно только устройство проема в стене с усилением его металлоконструкциями.

Другой вариант изменения дизайна кухни - увеличение ее за счет коридора. В этом случае допускается организация в нем кухни – ниши. Это будет помещение с электроплитой, вытяжкой и мойкой.

Возможно также объединение кухни с примыкающей к ней лоджией. Для этого необходимо будет демонтировать окно и оконный проем, перенести радиатор, утеплить стены, потолок и пол лоджии. Провести необходимые отделочные работы. В результате этих мер к кухне добавиться около 1,5 метров площади.

Почти всегда при планировании работ по изменению размера кухни, хозяева квартиры предлагают использовать в качестве полезной площади вентиляционный короб, примыкающий к стене. Это делать категорически запрещено из-за вмешательства в систему вентиляции всего многоквартирного дома. Произведя такие работы без разрешения специальных органов, вы рискуете получить дополнительные проблемы, связанные с оплатой штрафа и восстановлением разрушенной стены.

После проведения всех работ по перепланировке кухни, нужно будет снова составлять акт с участием представителя ЖРЭУ и исполкома. А окончанием всех разрешительных процедур - будет получение нового технического паспорта на квартиру.

Сколько стоит, цены на расширение кухни за счёт коридора, балкона, лоджии или комнаты?

Стоимость перепланировки и отделочных работ в квартире связанных с увеличением кухни в доме любого типа, зависит от сложности возможной перепланировки, площади самой квартиры или кухни, объема необходимых строительных работ, сроков выполнения работ, применения современных технических решений и технологий, вида и качества используемых материалов. Окончательная стоимость указывается в смете отделочных работ, которая рассчитываются по расценкам которые Вы можете посмотреть в прайсе. Цены на мои услуги – демократичные. На большие объемы работ действуют большие скидки. Мы поможем просчитать количество необходимых строительных и отделочных материалов для ремонта. Поможем на них сэкономить, не ухудшая качество работы. Окажем помощь в приобретении материалов со скидкой. Все Ваши идеи, любое дизайнерское решение воплотим в жизнь в минимальные сроки. Учитывая наш многолетний опыт в сфере строительства, сможем выполнить очень качественно, не затягивая сроки, любые виды подготовительных, черновых и отделочных работ в вашей квартире. Возьмёмся за проблемную работу. Переделаем недостатки предыдущих ремонтов.

Как заказать услуги по реализации перепланировки для увеличения кухни в квартире, за счёт жилой и нежилой площади в помещении

Расширение и перепланировка кухни при ремонте квартиры под ключ - один из часто заказываемых у нас видов услуг. Мы ответственно выполним любой бюджетный или элитный вид внутренней отделки вашей квартиры, отремонтируем квартиру для комфортной жизни. Заказать отдельные отделочные работы или полный ремонт квартиры под ключ у нас, Вы можете заполнив форму обратной связи. Либо позвонив по телефону +375 (29) 669-30-83. Также на этом номере есть Вайбер. Можете прислать для расчёта стоимости работ, на электронную почту [email protected] обмерочный план или план из технического паспорта и полное или краткое описание работ, если есть, это может быть и дизайн-проект. Заказав ремонт в нашей компании, Вы получите отличную работу за разумные деньги. Ознакомиться с отзывами на выполненные работы Вы можете здесь.

Читайте также:

Как повысить ценность вашего дома - 20 способов

Если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, одновременно увеличивая жилую площадь, существует множество вариантов. В конце концов, из-за затрат на переезд покупка большего дома может стать нереальной, поэтому лучше переезжать, а не переезжать.

Это не совпадение, что увеличение размера вашего дома (или даже такого, что он кажется больше) повысит ценность, поэтому увеличение пространства является общим приоритетом. Если вы уже знаете, что хотите расширить свой дом, прочтите наше полное руководство по расширению дома, но вы можете быть удивлены тем, что можно сделать в рамках существующей площади.

Итак, инвестируете ли вы в свой дом с добавлением пристройки, переоборудования чердака, переоборудования подвала или перенастраивая планировку вашего дома для большей открытости, узнайте, как увеличить пространство в вашем доме, увеличить качество вашей жизни и сделает ваш дом более востребованным.

Какие улучшения повышают ценность дома?

Какие улучшения принесут наибольшую пользу вашему дому, на самом деле зависит от его нынешних размеров, состояния ремонта и того, где он находится. Обычно считается, что следующие улучшения, приведенные ниже, повышают стоимость дома, но... Нет смысла добавлять кухонную пристройку, например, если ваш текущий котел не работает, если есть дыры в крыше основного дома или если фасад дома неухоженный.

Точно так же расширение вашего дома, чтобы он стал заметно больше и лучше, чем любой другой дом на улице или прилегающих улицах, может сделать его приятнее для жизни, но вы можете обнаружить, что когда вы придете на продажу, цена, на которую вы рассчитываете, может не может быть достигнуто, потому что ваши расходы превысили потенциальную прибыль.

Итак, прежде чем продолжить, всегда стоит поговорить с доверенным агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что работа, которую вы планируете, и отложенный вами бюджет достигают того, чего вы хотите. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости расширения, чтобы рассчитать стоимость более крупных проектов.

1. Улучшите внутреннюю планировку, выбрав

. Вам не всегда нужно расширяться, чтобы увеличить пространство или повысить ценность дома; иногда неправильная планировка или размер комнаты. Улучшение пространственного потока или максимальное увеличение вида на сад может добавить десятки тысяч стоимости, если все сделано правильно, но прежде чем начать, примите рекомендации по конструкции.

Если полностью открытая планировка не является вариантом, рассмотрите возможность широкого проема с дверьми-гармошкой, как видно в этой гостиной со стороны John Lewis & Partners

(Изображение предоставлено John Lewis & Partners)

An Архитектор может предложить предложения по улучшению открытой планировки комнаты, например, путем удаления внутренних стен, чтобы открыть сквозную гостиную или кухню-столовую, или создать большую комнату из нескольких меньших.

2.Создайте кухню-столовую открытой планировки и жилое пространство

Один из самых популярных проектов по преобразованию дома, направленный на добавление стоимости дому, - это перемещение между существующей кухней, столовой и гостиной для создания кухни-столовой открытой планировки. Это больше соответствует нашему современному образу жизни, когда мы относимся к кухне как к центру дома, причем не только для еды и готовки, но и для расслабляющих развлечений и семейного времяпровождения.

  • Будьте готовы заплатить от 400 фунтов стерлингов от до 600 фунтов стерлингов за демонтаж и ремонт каркасной стены.
  • Если стена является несущей, вам нужно будет поговорить с инженером-строителем, который посоветует установку опорных сталей, это, вероятно, будет стоить более 2 000 фунтов стерлингов .
  • Имейте в виду, что перемещение кухонной мойки, посудомоечной или стиральной машины повлечет за собой дополнительные расходы на водопровод.
  • И фактор при проектировании кухни, которая будет стоить более £ 5,000 .

Открытая планировка была намного больше подходящей для семейной жизни в этот шотландский коттедж

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Убедитесь, что к вашей новой кухне можно попасть прямо из коридора, так как вам не нужно проходить через другие комнаты, чтобы добраться до него.Также подумайте о том, чтобы поставить кухню в самой темной части комнаты, так как именно здесь вы будете проводить меньше всего времени, и в любом случае потребуется много искусственного освещения. Гораздо разумнее расположить столовую или гостиную как можно ближе к окнам, чтобы вы могли сидеть и наслаждаться видами.

Если вы не хотите использовать полностью открытую планировку, подумайте об установке раздвижных карманов или двустворчатых дверей между комнатами, которые позволят вам открывать или закрывать пространство по мере необходимости.Раздвижные карманные двери обычно стоят от пары сотен фунтов за комплект для одной двери, до тысяч за застекленные складки вдвое.

В большом доме, если вы потратите £ 20,000 на новую кухню соответствующим образом, вы можете добавить £ 50,000 к стоимости своей собственности. Взгляните на наше руководство, как сделать новую кухню дешевле, чтобы получить стильную отделку с ограниченным бюджетом.

3. Найдите место для подсобного помещения

Если вы пошли по маршруту с открытой планировкой, поиск места для добавления подсобного помещения может стать отличным практическим дополнением и повысить ценность дома.Он убирает шум бытовой техники в жилое пространство и дает вам место, где можно спрятать белье для стирки и чистящие средства.

Новые каркасные стены стоят от 400 до 600 фунтов стерлингов. для установки и могут отделить неиспользуемую площадь вашей кухни для создания полезности. Хотя обычно лучше иметь прямой выход наружу из-за грязной обуви и пальто, технически вам не нужны двери или окна в подсобном помещении, хотя вам нужно будет учитывать вентиляцию.

Если места действительно мало, можно даже разместить подсобное помещение в шкафу в другой комнате или в широком коридоре.Посмотрите наши идеи для небольших подсобных помещений для вдохновения.

Это подсобное помещение от Sigmar аккуратно спрятано в шкафу

(Изображение предоставлено Петром Крейци)

Если шкаф под лестницей используется как свалка, измерьте его и рассмотрите складывать стиральную машину и сушилку. Установка столешницы в шкаф для хранения вещей может стать удобным рабочим местом. Если есть возможность добавить розетки, вы можете освободить место на кухонной столешнице, переставив бытовую технику.

Если вы обустраиваете подсобное помещение под кухню, рассчитывайте заплатить из 2 000 фунтов стерлингов, включая сантехнику и проводку.

Узнайте больше о дизайне багажного отделения и ознакомьтесь с умными способами создания места для хранения под лестницей.

4. Установите новые окна

Если в вашем доме одинарное остекление, подумайте о двойном или даже тройном остеклении (если есть внешний шум), так как это улучшит тепло и энергоэффективность вашего дома. Если бы они были стеклопакетами более 15-20 лет назад, окна, возможно, перестали бы функционировать должным образом, или же в агрегате могло бы исчезнуть уплотнение.В этом случае, вероятно, потребуется их замена. Выбор новых старинных окон, соответствующих стилю дома, может значительно улучшить его внешний вид.

При стоимости £ 25,000 , остекление ваших окон добавит £ 60,000 к стоимости собственности с четырьмя спальнями.

Подача света в коридор с остеклением на крыше

(Изображение предоставлено Clear Architects)

Вы также можете рассмотреть возможность добавления окон, чтобы увеличить количество поступающего света, особенно в комнатах, выходящих на север.Установка новых или больших окон Выбор раздвижных или двустворчатых дверей также может сделать ваш дом больше и ярче - узнайте больше в нашем руководстве по , как увеличить дневной свет в вашем доме.

Кровельные светильники особенно эффективны для наполнения пространства естественным светом. В качестве альтернативы попробуйте добавить окно там, где доступен лучший источник света, выбирая затемненное стекло, если новое окно будет выходить на дом соседа. Перед установкой проконсультируйтесь со специалистом по планированию дежурства в местном совете.

При стоимости £ 2,000 за новое отверстие новое окно добавит стоимости вашей собственности не менее £ 5,000 .

5. Преобразование лофта

Добавление преобразованного лофта предоставит дополнительное пространство для дополнительной спальни, домашнего офиса или игровой комнаты и является экономичным способом повысить ценность дома. Пристройка слухового окна даст вам дополнительное пространство для головы, но расположите их позади дома, а не спереди или сбоку, чтобы они были менее навязчивыми.

При средней стоимости переоборудования лофта в £ 30,000 , дополнительная комната может повысить стоимость вашей собственности на £ 50,000 . Простое преобразование комнаты в крышу с использованием только потолочных светильников и без слуховых окон обойдется еще дешевле, поэтому это один из наиболее эффективных способов повысить ценность вашего дома.

Переоборудование чердака было идеальным местом для просторной мастер-каюты в этой схеме на Cream & Black

(Изображение предоставлено Cream & Black)

6.Модернизируйте свое центральное отопление

Установка эффективного центрального отопления снижает счета за электроэнергию и привлекает будущих покупателей. Обновление не всегда означает, что вам нужен новый бойлер. Некоторые сантехники отвергают старые модели, потому что они не знакомы с ними, поэтому узнайте больше, чем одно мнение.

Чугунные радиаторы выглядят привлекательно в старинном доме, но из соображений экономии вы можете зарезервировать их для комнат на первом этаже, которые выставлены на выставке, а затем использовать стальные или алюминиевые модели в других местах. Если вы инвестируете в новый котел, рассмотрите вариант комбинированного в домах до четырех спален.Система под давлением обычно лучше всего подходит для больших помещений или для систем с низким давлением поступающей воды.

Новый котел обойдется вам в £ 2,000 или до £ 10,000 , если вы включите новые трубопроводы и радиаторы. Новое центральное отопление может увеличить стоимость вашего дома на фунтов стерлингов.

Узнайте больше о центральном отоплении в нашей специальной статье.

7. Добавьте отдельную ванную комнату

Собственные ванные комнаты являются желательным дополнением к любому дому, но имейте в виду, что при перепродаже они должны иметь туалет, поэтому вам нужно будет подумать о канализации.Остерегайтесь занимать слишком много места в спальне, иначе вы потеряете впечатление роскошной главной спальни, когда вы хотите повысить ценность дома.

При стоимости £ 10,000 , ванная добавит к стоимости вашего дома £ 30,000 .

Эта роскошная схема включает в себя Topps Tiles Grigio Argento настенные плитки

(Изображение предоставлено: Topps Tiles)

Можно втиснуть отдельную или ванную комнату в существующую спальню, и все же рабочая комната, где можно разместить кровать.Если вы делаете это в комнате на чердаке, используйте пространство, где высота над головой немного ниже, для ступней ванны или для хранения вещей в ванной.

На первом этаже вы можете использовать пространство под лестницей для туалета. Также может быть место на большой площадке, где можно втиснуться в душ или дополнительную гардеробную.

Новые каркасные стены стоят от 400 до 600 фунтов стерлингов за установку. Вам нужно будет учесть затраты на сантехнику, которые составляют около 500 фунтов стерлингов за каждую на новую раковину, туалет и душ.

8. Превратите спальню и кладовую в главную спальню

Мастер-люкс, в котором совмещены спальная, купальная и гардеробная зоны, является незаменимым атрибутом оживленного семейного дома. Главные апартаменты не только очень желательны, но и являются идеальным решением для перепрофилирования неудобных комнат, которые не работают как отдельные пространства. Вам также не нужно объединять три комнаты в одну - хорошо спланированная гардеробная (воспользуйтесь нашей функцией идей для гардеробной), ванная комната и спальня в двух существующих комнатах.

Стильная ванная комната быстро привлечет внимание потенциальных покупателей. Нам нравится эта схема из Soak с их ванной Fleur и туалетным столиком Hattie

(Изображение предоставлено: Soak)

Если у вас старинная собственность, вполне вероятно, что рядом с главной спальней уже есть спальня, которая Вы можете попасть в комнату и использовать ее как ванную комнату / гардеробную. Или, если у вас большая площадка, вы можете установить перегородку и дверной проем, чтобы сделать небольшой вестибюль, ведущий в обе комнаты.

Будьте готовы заплатить от 400 до 600 фунтов стерлингов за новую перегородку. Установленная ванная комната будет стоить фунтов стерлингов и выше. Бюджет около £ 2,000 на встроенную мебель.

Используйте эти дизайнерские идеи главной спальни, чтобы вдохновить вашу новую комнату.

9. Измените назначение дополнительной спальни

Придайте неиспользуемой дополнительной спальне определенную цель - будь то игровая комната или идея домашнего офиса - для создания полезного пространства. Создание домашнего офиса потребует тщательного планирования: вам понадобится множество розеток, телефонная линия и подключение к Интернету.То же самое относится и к комнате для игр или хобби.

Как создать домашний спортзал? Для начала вам понадобятся розетки для оборудования, возможно, телевизора и аудиосистемы, а также хорошая вентиляция.

Имея удобные места для хранения вещей и универсальную мебель, вы можете превратить любую свободную комнату в многофункциональное пространство. Нам нравится эта комната для отдыха и рукоделия от Ikea

(Изображение предоставлено Ikea)

Создание комнаты домашнего кинотеатра, установка аварийной площадки для подростков или игровая комната должны вместить все, от простого телевизора и звуковая система к проигрывателю Blu-ray, киносерверу, DVD-плееру, игровой консоли, проектору и динамикам.Если шум является проблемой, возможно, стоит обшить комнату акустическим гипсокартоном или стеновыми панелями и прикрепить звукоизоляционные ленты к дверям.

Электрики берут примерно от £ 50 за замену выключателя света на диммер и примерно от £ 120 за установку дополнительных двойных розеток. Подложка для акустического ковра стоит примерно £ 120 за рулон W137cm x L1100cm; акустическая минеральная вата для изоляции полости стоит от £ 3,50 за плиту W60cm x L120cm, обе компании Sound Service.

10. Преобразуйте свой гараж

Может быть сложно замаскировать то, что когда-то было переоборудованным гаражом, но не позволяйте этому оттолкнуть вас, поскольку они отлично подходят для создания дополнительного пространства на первом этаже без более высокой стоимости пристройки и , с хорошим дизайном, переоборудование гаража должно органично вписаться в вашу существующую собственность. Хороший способ повысить ценность дома - убедиться, что переоборудованный гараж можно использовать для расширения кухни в кухню-столовую открытой планировки, или как игровую комнату или медиа-комнату.

Ожидайте платить от 850 фунтов стерлингов до 1150 фунтов стерлингов за квадратный метр за базовое преобразование. Это означает, что это может стоить вам более фунтов стерлингов 20 000 , поэтому переоборудование гаража не из дешевых, но может добавить фунтов стерлингов 50 000 к стоимости вашей собственности.

Узнайте больше о переоборудовании гаража в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Clear Architects)

11. Создайте туалет внизу

Первое, что нужно учитывать здесь - это дренаж; Если вы не можете разместить унитаз на внешней стене или там, где он может быть подключен напрямую к электросети, не делайте этого.Избегайте использования мацераторов, поскольку они шумные, легко блокируются и не повышают стоимость при перепродаже.

Убедитесь, что вы разместили туалет на нижнем этаже в удобном месте, в идеале с выходом в коридор и с дверью, открывающейся наружу. Убедитесь, что для раковины оставлено достаточно места, чтобы соответствовать строительным нормам.

При стоимости всего £ 2,000 , туалет на нижнем этаже добавит стоимости вашему дому на £ 10,000 .

Раздвижная дверь была умным и компактным дополнением к этому туалету внизу, разработанному Proctor & Shaw

(Изображение предоставлено Proctor & Co.Architecture Ltd.)

12. Постройте балкон или террасу на крыше

Любое внешнее пространство имеет большое значение, особенно в городской местности, и повышает ценность дома. Стремитесь обеспечить пространство снаружи, где лучше всего освещается - особенно полезно, если ваш главный сад выходит на север.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, или установите настил и освещение, которые могут добавить £ 10 000 стоимости вашей собственности. Стоимость установки будет зависеть от того, что необходимо сделать и какие структурные изменения необходимо внести.Вы можете узнать больше о проектировании сада на крыше в нашем руководстве.

Используйте эти идеи для балконов наилучшим образом.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, особенно в застроенных городских районах, как это сделали Clear Architects в этих домах

(Изображение предоставлено Clear Architects)

13. Замените крышу

По крайней мере, вам необходимо обеспечить надлежащую изоляцию, поскольку это повысит ваш энергетический рейтинг и снизит расходы на отопление.Если у вас есть старая бетонная черепица, замена ее на шифер повысит ценность и улучшит внешний вид вашего дома. Крыши служат долго - новая - отличный аргумент, поскольку потенциальным покупателям не нужно беспокоиться о замене крыши в ближайшем будущем.

Узнайте об обслуживании крыши в нашем руководстве.

Замена крыши обойдется в £ 15,000 и может добавить £ 40,000 к стоимости вашего дома.

14. Добавьте парковку вне дороги

Парковка может быть сложной, особенно в больших городах.Если парковка в вашем районе стоит дорого, подумайте о том, чтобы превратить переднюю часть вашей собственности в подъездную дорожку. Однако будьте осторожны с тем, кто будет строить ваш. Как отмечает MyBuilder, «подъездную дорожку необходимо построить долговечной, поэтому нанимайте только специалиста с хорошей репутацией».

Новая подъездная дорога может добавить £ 10 000 к стоимости дома.

Эта подъездная дорога около Stonemarket допускает много дренажа - требование, если наводнение представляет собой риск

(Изображение предоставлено Stonemarket)

15.Обновите фасад вашей собственности

Первое впечатление имеет значение, и ваша собственность вряд ли будет привлекательной для потенциальных покупателей, если первое, что они увидят, - это утомленная передняя дорожка или входная дверь, которую не красили десятилетиями. Подумайте о том, чтобы отремонтировать или хотя бы перекрасить крыльцо, входную дверь и окна или хорошо очистить кирпичную кладку.

Приглашающий вход имеет решающее значение для того, как посетители (и потенциальные покупатели) видят ваш дом.Нам нравится эта традиционная входная дверь в викторианском стиле от London Door Company

(Изображение предоставлено London Door Company)

16. Поднимите высоту потолка

У вас есть комната на первом этаже с скатной крышей? Удаление потолка до уровня крыши сделает комнату больше и ярче, так же как и добавление мансардных окон или установка большой стены с застекленными дверями, ведущими к вашему саду. Когда речь заходит о добавлении стоимости дому, ощущение пространства может быть столь же важным, как и фактическая площадь основания.

Сводчатый потолок был использован для увеличения пространства в этой длинной узкой кухне Cream & Black

(Изображение предоставлено Cream & Black)

17. Инвестируйте в хорошее хранилище

Включите лучшее хранилище внутри и по всему дому, чтобы он выглядел аккуратнее и, следовательно, больше. В гостиной или столовой, например, подумайте о стеллажах от пола до потолка, чтобы создать домашнюю библиотеку и выставочное пространство; в коридоре найдите аккуратное место, чтобы спрятать пальто и обувь; а в детских комнатах вложите средства в хорошее хранилище игрушек.

Гибкое хранилище, подобное этой настройке из Ikea , отлично подходит, если у вас ограниченный бюджет или вам нужно что-то, что со временем изменится

(Изображение предоставлено Ikea)

18. Обратите внимание к мелким деталям

Если бы вам пришлось выбирать между домом, в котором унитаз смывается правильно, и тем, где он не смывается, что бы вы выбрали? Думайте, как потенциальный покупатель, и инвестируйте в устранение любых мелких проблем, которые могут иметь значение, когда дело доходит до продажи вашего дома.Заклеенные двери, незакрепленные ручки, потрескавшаяся краска на плинтусах и мелочи, которые вы перестали замечать, выскочат на глаза тому, кто осматривает дом.

Это 25 лучших домашних исправлений, которые должен знать каждый; вы будете удивлены, насколько они могут повысить ценность дома в глазах других людей. И не забудьте привести в порядок сад: слой краски может иметь большое значение для устарелого забора или устаревшего сарая.

Забор, окрашенный в цвет «Bleached Rose», «Sandbank» и «Gingerbread»; скамейка из ткани Sharon Fruit, полностью покрытой матовым покрытием Superdec Satin Opaque Wood Protection от Sadolin, от 34 фунтов за 2 штуки.5л.

(Изображение предоставлено Sadolin)

19. Добавьте ценность дому с садовой комнатой или пристройкой

Если у вас есть место в саду, строительство пристройки или пристройки в саду может добавить ценное жилое пространство - будь то для гостей остаться на ночь или подростки тусоваться. То, что вы решите сделать, может регулироваться разрешением на строительство и, возможно, потребует подписания строительных норм, поэтому проконсультируйтесь с местным советом, прежде чем продолжить.

Эта современная пристройка была построена для создания пространства, доступного для инвалидных колясок, чтобы дочь владельцев могла жить самостоятельно

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

20.Постройте пристройку

Добавление одноэтажной пристройки может добавить много дополнительного жилого пространства и ценности вашему дому, а также может быть использовано для создания более крупной кухни-столовой, подсобного помещения и дополнительной приемной.

Более рентабельным по-прежнему является двухэтажная пристройка. Имея ту же площадь, что и одноэтажная пристройка, вы можете добавить в два раза больше нового внутреннего пространства, но, поскольку вы платите только один раз за фундамент и кровлю, стоимость квадратного метра будет ниже.

Воспользуйтесь нашими руководствами экспертов, чтобы узнать все, что вам нужно знать о разработке, планировании и оценке ваших проектов расширения.

Даже довольно маленькая пристройка может полностью изменить то, как вы используете свой дом. IQGlass предоставила остекление для этого современного пространства

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Об авторе:

Мелани Клир - основатель и директор Clear Architects .Имея опыт работы как в коммерческой, так и в жилой архитектуре, она считает, что отличный дизайн требует внимательного отношения, видения и глубокого понимания структуры здания.

Подробнее о купле-продаже:

Расширьте вашу кухню или гостиную с помощью дополнительной комнаты

Стесняет ли ваша растущая семья ваш дом? Независимо от того, являетесь ли вы бабушкой и дедушкой с отрядом внуков и родственников, заполняющих вашу кухню каждый праздник, или молодыми родителями с гостиной, которая больше напоминает игровую комнату, наполненную игрушками, у нас есть идеальные идеи добавления комнаты, чтобы расширить ваш дом и получить удовольствие это в полной мере.

От пристройки гостиной до расширения кухни в столовую - пристройка комнат - одна из самых популярных услуг по ремонту дома в CCG, ведущем подрядчике по ремонту помещений в Центральной Индиане.

Нет необходимости переезжать в большой дом, когда все, что вам нужно, - это немного больше квадратных метров на кухне или в гостиной, где обычно собирается большинство семей. Или, может быть, вы хотите расширить с помощью отличной дополнительной комнаты или у вас есть идеи по добавлению семейной комнаты? Благодаря правильно спланированной реконструкции дома мы можем превратить ваше пространство в открытую концепцию, которая отлично подойдет для развлечений или всего, чем захочет заниматься ваша семья.Кто-нибудь играет в Twister?

Идея дополнения семейной комнаты может быть такой же простой, как переоборудование подвала в удобное место для отдыха! (Фото CCG)

Идеи для дополнения кухни

Кухни часто являются сердцем любого оживленного дома. Если в нем едва хватает места, чтобы разместить вашу семью или разложить буфет на День Благодарения, подумайте о том, чтобы расширить свою кухню с дополнительной комнатой. Обратите внимание на эту кухонную пристройку на фотографиях до и после:

Удаление перегородок, перестановка шкафа и добавление кухонного полуострова дали этому домовладельцу совершенно новую кухню в стиле шеф-повара по сравнению с фото ниже.(Фото CCG)

Может быть, вам нужно место для обеденного стола побольше или вы хотите добавить кухонный остров с пространством для маневра. Добавление комнаты также дает вам возможность добавить больше окон, еще одну дверь и естественного света.

Работая с нашим внутренним дизайнером интерьеров и опытной командой строителей, вы получите индивидуальное дополнение комнаты, которое органично впишется в вашу нынешнюю кухню и остальную часть вашего дома. Если вы уже ремонтируете свою кухню, сделайте ее по-настоящему соответствующей планам вашей мечты, добавив дополнительное пространство.

Идеи дополнения гостиной

Ваш семейный номер должен быть уютным, но не настолько маленьким и уютным, чтобы гости не могли найти себе место. Обновите свою гостиную, добавив к существующему пространству.

Central Construction Group увеличила окна и сделала камин действительно выделяющимся в этой гостиной. (Фото CCG)

Мы можем спроектировать большую открытую комнату, где люди с комфортом собираются для воскресных футбольных матчей или семейных игровых вечеров.Всегда хотели большой камин, встроенные книжные полки или панорамное окно в гостиной, но никогда не было места? Пристройка комнаты дает вам широкие возможности обновить центральное прохладное место в вашем доме, чтобы вы и ваша расширяющаяся семья могли любить его на долгие годы.

Сколько стоят дополнительные помещения?

Сделайте каждое утро лучше, добавив в дом главную ванную комнату. (Фото CCG)

Согласно отчету о стоимости и стоимости за 2019 год журнала Remodeling Magazine, стоимость дополнительной комнаты в Центральной Индиане колеблется от 48 940 долларов за дополнительную ванную комнату до 277 633 долларов за добавление высококлассного главного люкса.Капитальный ремонт кухни для дома среднего уровня стоит от 67 614 до 133 702 долларов для высококлассного проекта.

Любой проект реконструкции дома требует установления бюджета на идеальном минимуме и абсолютном максимуме. Имейте в виду, что подрядчики и строительные материалы пользуются наибольшим спросом весной и летом, что приводит к росту затрат. Наша команда по жилищному строительству может помочь найти лучшие цены на лучшие материалы, используя наши отраслевые контакты и многолетний опыт.

Нанять опытного подрядчика по ремонту

Дополнительные помещения требуют высокого уровня строительных навыков и опыта.Как опытный подрядчик по ремонту в Индианаполисе, мы знаем подробное планирование, необходимое для успешного добавления комнаты, которая должна быть должным образом интегрирована с существующей структурой вашего дома.

Мы принимаем во внимание такие аспекты, как коммуникации, водоотведение и оформление экстерьера. Вы же не хотите, чтобы ваши планы по пристройке кухни провалились из-за того, что подрядчик забыл учесть возросшую электрическую нагрузку на старую проводку.

Арендуйте CCG, чтобы правильно построить свою комнату.Свяжитесь с нами сегодня по телефону (317) 213-6246, чтобы начать работу над своим проектом с бесплатной консультации на дому. Мы готовы предоставить вам дополнительное пространство, необходимое для роста вашей семьи.

Примечание редактора. Это обновленная версия статьи, изначально опубликованной в 2017 году.

Как пандемия изменит дизайн дома

Насколько я знаю, так много американцев не выполняли почти все аспекты нашей жизни - работу, учебу, отдых, игры, еду - дома. Проведение так много времени дома означало, что нам пришлось переосмыслить то, как мы используем определенные пространства, от создания рабочих пространств внутри и снаружи до виртуальных счастливых часов на диванах в гостиной.

Хотя многие из этих быстрых дизайнерских решений, вероятно (и, надеюсь,) временны, нет никаких сомнений в том, что все это время, проведенное дома, изменит то, что нам нужно в наших домах - и, следовательно, то, как мы хотим, чтобы они были спроектированы - в обозримом будущем. . Одна из концепций домашнего дизайна, которая может оказаться менее желанной в будущем: открытая планировка.

Используется для описания домов, в которых две или более комнаты традиционного использования (например, кухня, гостиная и столовая) объединены, чтобы сформировать гораздо большее пространство за счет удаления стен, которые разделяли бы их, открытые планы этажей были самое популярное направление жилой архитектуры для нового строительства и реновации в стране с 1990-х годов.Их рост популярности с течением времени поразительно параллелен развитию телевизионной сети HGTV, которая с момента своего запуска в 1994 году сделала снос внутренних стен чем-то вроде зрелищного спорта для домовладельцев и начинающих домовладельцев.

Широкое распространение открытого пола План по всей стране отражает значительные изменения в нашем образе жизни по сравнению с тем, как это было до мировых войн, в частности, переход к более повседневному образу жизни для семей с детьми и снижение зависимости от домашнего персонала.

«Самая большая разница между старыми домами и новыми заключается в том, что кухня является центром дома, а почти все дневное пространство вращается вокруг кухни», - говорит Джеймс Ф. Картер, архитектор из Бирмингема. В домах, построенных до Второй мировой войны, кухни располагались в задней части дома, куда можно было попасть из центрального коридора или черного входа для доставки и персонала.

Открытые планы этажей, где кухня действует как своего рода командный центр дома, безусловно, предлагают удобства для современных семей.Меньшее количество стен способствует лучшему транспортному потоку и большему количеству естественного света по всему дому, а также может облегчить родителям наблюдение за детьми. Кроме того, открытые планы этажей предлагают определенную гибкость, позволяя менять конфигурацию мебели по мере необходимости.

Но открытая планировка также имеет ряд серьезных недостатков дизайна, таких как отсутствие приватности, плохой контроль звука и загроможденный внешний вид (несмотря на регулярную уборку). И, как и почти все несовершенные аспекты нашей домашней жизни, эти слабости были выявлены и обострились во время карантина, как никогда раньше.

«Теперь, как никогда ранее, возможность сбежать из комнаты - пресловутой« собственной комнаты »- приобрела новое значение и большее значение, - говорит дизайнер из Нью-Йорка Шарлотта Мосс. «Чтобы иметь возможность закрыть дверь, быть свободным от шума, чьей-либо конференц-связи или видеочата, просто чтобы быть в своем собственном пространстве - в своей собственной голове, если хотите, - это необходимость. Нам всем нужно физическое разделение, чтобы оставаться в равновесии ».

Архитектор Эндрю Ойен из нью-йоркского агентства Ferguson & Shamamian подтвердил новую ценность отдельных комнат во время карантина, отметив, что определенные пространства могут помочь обеспечить структуру и разнообразие для бесконечного пребывания дома.«Комнаты важны, потому что они создают пространство для определенных мероприятий и отмечают их, - говорит Ойен. «Теперь, когда мы так ограничены, наличие уникальных пространств для изучения определенных функций позволяет разнообразить рутину».

Чтобы узнать, как дизайн может помочь удовлетворить нашу растущую потребность в уединении и разнообразии дома, мы опросили ведущих дизайнеров и архитекторов по всей стране. Ниже приведены восемь прогнозов будущего американского жилого дизайна.

Возвращение столовой - но сделайте ее многоцелевой

Столовая - отдельное место для приема пищи и совместного обеда с другими - является относительно недавним событием в истории жилого дизайна.Хотя есть свидетельства того, что у древнегреческой и римской цивилизаций были отдельные помещения для обедов, процесс принятия пищи происходил в больших «больших залах» на протяжении большей части истории человечества.

Хотя у горстки самых богатых американцев 18-го века были столовые в своих домах - Маунт-Вернон Джорджа Вашингтона и Монтичелло Томаса Джефферсона, если назвать два ярких примера, - только в 19-м веке отдельная комната для обедов была обычным явлением. в американских домах. (И не случайно, что индустрия серебряных столовых приборов также процветала в то время, производя малоизвестные серебряные изделия, которые сегодня ценятся как предметы коллекционирования.)

К середине двадцатого века столовые были тем местом, где многие американцы вкладывали больше всего средств в украшение своего дома, обставляя их люстрами, большими столами и сервантами, наполненными их лучшим хрусталем, фарфором и серебром. Но эта комната - по крайней мере, в том виде, в каком мы ее знали в двадцатом веке - почти исчезла в домах по всей стране, которые могут похвастаться открытой планировкой.

Столовая дизайнера Эшли Уиттакер в Миллбруке, штат Нью-Йорк, которая служит временным домашним рабочим пространством во время карантина

Предоставлено Эшли Уиттакер

Те, у кого все еще есть отдельные столовые, могут иметь преимущество в домашней жизни во время карантина, поскольку это место оказалось отличным местом для создания временного домашнего офиса.И Мосс предсказывает их возвращение.

«Может быть, столовые будут больше использоваться в домах - разве это не будет отличным результатом? Семейные обеды вместе за столом, а не кухонные прилавки, журнальные столики и колени. Комната с истинным назначением, - говорит Мосс. «Лично я за обеденным столом не хочу видеть разрушения на кухне. Как можно расслабиться и насладиться красиво накрытым столом и вкусной едой, если вы смотрите на мусор? Не я, я плохо справляюсь с визуальным шумом.”

На одной стороне своей столовой / библиотеки Колетт ван ден Тиллар добавила фальшивые книжные корешки с выгравированными секретными кодами и сообщениями, отражающими страсти или забавные анекдоты о членах ее семьи.

Макс Ким-Би

Классические принципы современного дизайна

amazon.com

Дизайнер из Торонто Колетт ван ден Тилларт соглашается, подчеркивая важность ежедневного использования лучшей комнаты в доме, даже если это означает, что ей придется использовать ее несколько раз.«Я говорю: давайте использовать лучшие комнаты каждый день, и для моей семьи это означало превратить столовую в библиотеку - концепция, которая, безусловно, воплотилась в жизнь в наше время, поскольку она превратилась в временную библиотеку / художественную студию / офис, и иногда столовая! »

«Это еще и комната, которая дает взамен», - добавляет ван ден Тилларт о своей столовой в Торонто. «Эти книги - талисманы путешествий, друзей, вдохновения, воображения и дизайнерской изобретательности. Во время изоляции очень приятно быть окруженным «миром», моим миром, миром, который я курировал на протяжении многих лет и во многих местах таким образом, чтобы что-то значить для меня… в словах и изображениях.

Дизайнер из Нью-Йорка и Нового Орлеана Томас Джейн отстаивает идею одноцелевой комнаты, цитируя писательницу Эдит Уортон (и ее книгу «Украшение домов ») в качестве украшения «Полярная звезда».

Украшение домов

amazon.com

«Wharton так интересовался комнатами, что уже тогда было противодействием. Она написала, что иметь комнаты для одного человека - это нормально, что это не так уж декадентски, как кажется », - говорит Джейн.Таким образом, Джейн «всегда советует клиентам иметь столовую как отдельное пространство рядом с кухней», - пишет он в своей книге Классические принципы современного дизайна (Monacelli Press; 2018).

Гостиная в Саутгемптоне, штат Нью-Йорк, спроектированная Маркхэмом Робертсом, оснащена игровым столом, который также можно использовать для сервировки небольших блюд.

НЕЛЬСОН ХЭНКОК,

Тем, у кого нет места для отдельной столовой, дизайнер из Нового Орлеана Билл Брокшмидт из Brockschmidt & Coleman предлагает оборудовать другие комнаты столами, которые можно использовать для обедов.

«В моем доме на Сицилии нет специально отведенной столовой, но на каждом этаже есть стол, который можно открывать и перемещать в зависимости от сезона и случая», - говорит Брокшмидт. «Это доставляет нам удовольствие обедать в разных условиях, а наличие хороших мест, где можно поесть вдали от кухни, также делает планирование еды и приготовление пищи более увлекательным».

Изменение зонирования гостиных с помощью планов мебели в стиле гостиной

Возвращение отдельных комнат не означает, что большим открытым пространствам не будет места в будущем домашнем дизайне.Любой любитель старых домов скажет вам, что гостиная - комната в передней части дома, где хозяева принимали гостей, - может стать источником вдохновения для современных гостиных, поскольку все больше людей проводят больше времени, живя и развлекаясь дома. Но эти помещения, которые, как правило, довольно большие, может быть сложно обставить тем, у кого нет глубоких знаний в области дизайна и декора.

В гостиной дизайнера Кэролайн Гидьер установлен игровой стол, который во время карантина превратился в рабочий стол.

Брайан Вудкок

Гостиная Гидиере разделена на зоны отдыха, что позволяет ее семье из четырех человек проводить время вместе во время карантина, не чувствуя, что они сидят друг на друге.

Брайан Вудкок

Дизайнер интерьеров из Бирмингема Кэролайн Гидьер изучает эти жилые помещения на рубеже двадцатого века, которые обычно разделялись на более мелкие зоны для разговоров, чтобы помочь понять, как максимально использовать современные гостиные в стиле гостиной.

«План мебели в моей гостиной - тот, который Франс Элкинс обычно использовал в тридцатых годах, когда люди действительно использовали свои гостиные», - говорит она. «Он разработан, чтобы обслуживать небольшие группы из двух или трех человек и предлагать каждой возможность для личной беседы - без необходимости говорить громче или кричать.

Банкетный стол и высокий коктейльный стол в гостиной ван ден Тилларта также подходят для небольших обедов и закусок.

Макс Ким-Би

Этот восьмиугольный библиотечный стол в гостиной ван ден Тилларта также может использоваться в качестве рабочего места при необходимости.

Макс Ким-Би

Гостиная в доме ван ден Тилларта в Торонто устроена аналогично. «Хотя это не совсем« приватное »помещение, в комнате определенно есть зоны», - говорит дизайнер. «Затем, в зависимости от того, кто над чем работает, мы меняем комнаты и зоны, поэтому мы все немного путешествуем по дому и меняем обстановку».

В своем доме в Беллпорте, штат Нью-Йорк, дизайнер Томас О’Брайен использует частичный экран, чтобы разделить свою большую гостиную на более интимные и отдельные зоны.

FRANCESCO LAGNESE

В доме, который он делит с дизайнером Дэном Финком в Беллпорте, Нью-Йорк, дизайнер Томас О'Брайен использует складной экран, чтобы частично разделить зоны отдыха.

«Половина экрана вместе с различными коврами позволяет нам создать интимную зону отдыха перед камином, где мы проводим большую часть времени в этой комнате», - говорит О’Брайен. «Он также поддерживает стол с другой стороны, создавая немного уединения и в этой области.

Дизайнер из Нью-Йорка Маркхэм Робертс также видит потенциал для более частичного разделения больших пространств. «Для клиента, которого я только что установил в квартире с большой открытой комнатой, мы использовали два двухсторонних книжных шкафа, чтобы создать маленькое уютное логово, отделенное от большей площади», - говорит Робертс. «Так как книжные шкафы имеют высоту всего пять футов, они не отделяют логово от остальной комнаты, но они создают эффективный экран, чтобы придать меньшему пространству ощущение уюта».

Подробнее Портативная и трансформируемая мебель

Для больших гостиных в стиле гостиной и небольших кабинетов дизайнеры единодушно предсказывают, что переносная мебель, такая как журнальные столики и столы для напитков, а также трансформируемые предметы, такие как складные игровые столы и секретер столы, будут становиться все более и более важными.

Дизайнер по текстилю и интерьерам Марика Мейер снова использует свою винтажную секретаршу в качестве стола во время карантина. (На какое-то время он получил новую жизнь как бар.)

Предоставлено Марикой Мейер

«Предметы, которые нельзя носить с собой, будут становиться все более ценными», - прогнозирует дизайнер Кортни Коулман из Brockschmidt & Coleman. Во время карантина Коулман «работал за старинным игровым столом, который обычно остается сложенным у стены и вытаскивается только для карточных игр и импровизированных ужинов», что очень похоже на икону стиля Ли Радзивилла, который часто устанавливал карточный столик у камина в ее белой гостиной.

«Точно так же очень незначительный предмет мебели, который стал очень важным, - это маленький стол в мавританском стиле, который перемещают с балкона во двор на обед, а затем напитки вечером», - добавляет Коулман.

Спрос на секретарские столы или другие предметы с закрывающейся откидной поверхностью рабочего стола, вероятно, также возрастет. «Если нет специальной рабочей комнаты с дверью, хорошо иметь закрывающийся стол со шкафом и несколькими пустыми ящиками поблизости», - говорит Брокшмидт.«Старинная секретарша прекрасна и функциональна, если в нее помещается ноутбук или компьютерный монитор».

Встроенные кухни, которые соединяются с жилыми комнатами

Итак, как мы можем отделить кухню от гостиной, чтобы избежать чрезмерно используемого и в то же время недостаточно используемого явления «большой комнаты»? Архитекторы по всей стране обращаются к традиционным дизайнерским решениям, таким как нижние потолки и закрытые проемы.

Кухня в нише архитектора Джеффри Дунгана в Бирмингеме, Алабама,

Предоставлено Джеффри Дунганом

«В моем собственном доме пространство было в избытке, поэтому я действительно хотел« однокомнатный вариант »для обеда и проживания - но я также хотел, чтобы моя кухня была рядом, конечно», - говорит Бирмингем, архитектор из Альберта. Джеффри Дунган.

«Чтобы решить проблему зацикливания на дизайне, когда он превращается в боулинг или складывается, я подвинул кухню к нижнему потолку и отделил ее очень широкой и утолщенной аркой. Это создало пространство, которое визуально кажется очень открытым, но также позволило отделить кухню от развлекательной зоны ».

Двусторонние стеклянные шкафы в этом доме Martha’s Vineyard, спроектированном Ferguson & Shamamian, в определенной степени разделяют кухню и семейную комнату.

Скотт Фрэнсис

Ойен из Ferguson & Shamamian согласился, отметив, что архитектурные детали, такие как балки и лепнина, могут «подразумевать разделение, не создавая его на самом деле, что не дает комнатам казаться бесконечными или плохо пропорциональными».

Специально для кухонь он предлагает определить небольшое разделение с помощью архитектурных приспособлений, таких как двухсторонние стеклянные шкафы и большие проемы в корпусе, чтобы «создать разделение между кухней и большой комнатой или семейной комнатой», - говорит Ойен.

Этот семейный номер в Гринвиче, штат Коннектикут, спроектирован Ferguson & Shamamian, соединен с кухней через большой проем в корпусе.

Лиза Ромерейн

Карманные дверцы при желании закрывают кухню от семейной комнаты.

Лиза Ромерейн

«Большие карманные двери также обеспечивают гибкость», - добавляет Брокшмидт. «Мы работаем над проектом, в котором кухня переходит в столовую.Мы добавляем большие карманные двери, чтобы кухня визуально превращалась в элегантную столовую каждый день, но при этом ее можно было легко и элегантно закрыть для более формального развлечения ».

Другие эркеры, ниши и уголки

Возможность создания тонкого архитектурного разделения за счет изменения высоты потолка и выступов эркера выходит за пределы кухни.

«Изменение высоты потолка на открытом пространстве может помочь разбить большие комнаты.Например, более низкая высота потолка в одной области может создать нишу, которая сразу же предлагает место для другой деятельности, чем в соседнем, более просторном помещении », - говорит Ойен.

Библиотечный альков в Санта-Монике, Калифорния, дом, спроектированный Фергюсоном и Шамамианом вместе с Майклом С. Смитом

Лиза Ромерейн

«Ниши и альковы, которые одновременно являются частью пространства и разделены, часто создают такие места, как библиотеки или кабинеты для определенных занятий, оставаясь связанными с комнатами, которые они обслуживают.”

Гидьер отмечает, что из этого обеденного уголка «открывается лучший вид в саду, который так прекрасен, когда цветут цветы. Это также отличное место для наблюдения за птицами».

Брайан Вудкок

Gidiere превозносит достоинства эркера, особенно за то, что он обеспечивает момент передышки или паузы в центре активности, например, на кухне или в семейной комнате, дома.

«Эркер манит тем, что дает сразу три вещи: великолепный свет, потрясающий вид и дополнительное пространство», - говорит Гидьер.«Когда вы соединяетесь с банкеткой, которая создается с заботой о комфорте, пространство действительно приглашает нас притормозить и остаться ненадолго. Нам нужны места для спокойной передышки в наших домах, чтобы накормить эти моменты в нашей напряженной жизни ».

«И, устранив необходимость в 3-дюймовом периметре со всех четырех сторон, обычно необходимом для обеденного стола, вы можете буквально втиснуться в специально отведенное обеденное пространство, где в противном случае это было бы немыслимо».

Главные спальни меньшего размера с прилегающими помещениями специального назначения

Нигде альков не может быть более полезным устройством, чем главная спальня, которая, по прогнозам дизайнеров, станет меньше, поскольку все больше американцев стремятся разделить ценные квадратные метры для другое, более конкретное использование.

Спальный уголок в алькове гардеробной в главной спальне дизайнера Филипа Митчелла в его доме в Новой Шотландии

Энни Шлехтер

«Большие комнаты часто бывают просто большими и незаметными, особенно спальни хозяев», - говорит Брокшмидт. «Есть много хозяйских спален, которые кажутся пустыми без зоны отдыха, но это пространство часто оказывается неиспользованным. Этот квадратный метр может быть лучше в качестве отдельной соединенной гардеробной, гостиной или рабочей ниши.

Кроме того, чем больше комнат, тем больше цветов », - добавляет Брокшмидт. «Мне нравится, когда в доме есть синяя комната, зеленая комната и желтая комната, и именно так их называют. В эти времена, когда мы проводим так много времени дома, приятно испытать некоторое разнообразие.

Дополнительные мягкие комнаты для уюта

Эти смежные ниши, а также другие небольшие помещения, такие как домашний офис, создают прекрасные возможности для мягких стен, которые не только манят уютом, но и обеспечивают определенную степень шумоподавления.

Стены домашнего офиса дизайнера Томаса О’Брайена в Беллпорте обиты тканью Lee Jofa.

FRANCESCO LAGNESE

Carskiey House в Шотландии, ткань Fermoie’s Tented Stripe

ЭНДРЮ МОНТГОМЕРИ

«Палатка» комнаты, покрывающая все поверхности помещения тканью, - это «лучший кокон», - говорит дизайнер интерьеров Алессандра Бранка. «Они вызывают иллюзию более интересной архитектуры, просто создавая вид скатного потолка, и предоставляют прекрасную возможность для побега.”

Доступ в сад - и виды - везде

Еще один способ создать ощущение уединения дома - это выход на улицу, что, по признанию Брокшмидта, как никогда важно.

«Нельзя недооценивать важность связи с природой - даже небольшой - в эти дни, когда вы сидите дома», - говорит Брокшмидт. «Даже балкон Джульетты - это возможность окунуться в природу с головы до ног в другом внутреннем пространстве.

Коулман, его деловой партнер, соглашается. «Я думал о том, что Дэвид Истон всегда считал архитектуру, ландшафт и декор неотделимыми друг от друга. Когда он проектировал комнату, он был сосредоточен на видах из окон, как на мебели или отделке стен. Он позаботился о том, чтобы пейзаж был продолжением интерьера и внес свой вклад в обстановку ».

Внутренний дворик из голубого камня соединяет дом Гидьер с ее садом.Стулья, Фермоб.

BRIAN WOODCOCK

Для тех, у кого есть место для двора или сада, несколько точек доступа к меньшим, более определенным «наружным комнатам» с разнообразными возможностями могут стать предпочтительнее одного большого двора.

Боковой сад и задний дворик в Gidiere’s Mountain Brook, AL, дом

BRIAN WOODCOCK

Обеденная зона в саду отеля Gidiere

Брайан Вудкок

«У нас есть семь разных точек доступа к садам вокруг нашего дома и пять или, возможно, шесть различных участков сада», - отмечает Гидьер.«Эти садовые комнаты более чем вдвое превышают пространство нашего дома площадью 4500 квадратных футов в умеренную погоду, и это действительно не дает нам почувствовать себя запертыми под одной крышей».

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Как интегрировать кухню в гостиную

Интеграция кухни в гостиную почти перестала быть внутренней тенденцией, учитывая, что это очень распространенный вариант в подавляющем большинстве текущих распределений.Изменился наш образ жизни, а вместе с ним и распределение пространств, в которых мы живем. Мы предпочитаем большие пространства с большим количеством света и объединяем гостиную, кухню и столовую - это распределительное решение, которое максимизирует пространство и свет. К тому же это более современный и интересный вариант размещения, чем кухня, отделенная от гостиной.
В Coblonal Interiorismo у нас есть разные проекты, которые соединяют гостиную с кухней, чтобы улучшить пространство и увеличить яркость дома.
Ниже мы покажем вам серию идей, как объединить всю кухню или ее часть в гостиную и придать вашему дому больше пространства, света и современности.

Проект дизайна интерьера и комплексная реформа квартиры в Андорре

Идеи по интеграции кухни в гостиную

Мы начинаем с наиболее консервативных вариантов, когда оба проживания все еще формально разделены, но есть средства подключения.

Открыть перегородку

Включение проема в стене, который отделяет кухню от столовой, - это вариант, который поддерживает независимость обеих комнат и обеспечивает дополнительный вход естественного света из гостиной и позволяет передавать посуду из одна сторона к другой, как если бы это было заведение еды.Несмотря на эти преимущества, мы считаем, что можем рискнуть немного большим…

Включаем американскую стойку

Если мы немного более амбициозны и рискуем, мы можем увеличить это отверстие до половины высоты и установить рулевое колесо с табуретами из обеденной зоны . Таким образом, независимо от большего количества света, мы получаем нечто большее. Кроме того, мы зарабатываем стол для завтрака, читаем газету или место, чтобы поговорить с тем, кто готовит, в то время как мы оставляем место для хранения, если вы включите шкафы в нижней части стены.Но мы все же можем немного рискнуть…

Установить раздвижную дверь

Некоторые из наших клиентов предпочитают иметь оба мира одновременно. То есть иметь полностью связанное пространство, но иметь возможность его разделить, если они сочтут это необходимым. В этих случаях мы разработали раздвижные двери, которые скрыты или замаскированы на открытой сцене и появляются, когда мы хотим по какой-либо причине разделить оба пространства. В любом случае мы рекомендуем раздвижную стеклянную дверь - отличный способ интегрировать кухню в гостиную.Таким образом вы сохраняете независимость обеих комнат, пропускаете свет из гостиной в кухню и создаете ощущение пространства в целом. Если мы предполагаем, что большую часть времени дверь будет открыта, но хотим сохранить возможность ее закрытия, мы обычно предлагаем раздвижную дверь из железа и стекла, которая работает как витрина, где может быть размещена часть стеклянной посуды или других предметов. согласованный.


Дизайн и отделка интерьера в Андорре

Мы достигли этой точки и должны предположить истинное преобразование, когда открытое пространство означает отказ от каких-либо перегородок или дверей и преобразование пространства в целом.Неважно, где изначально находится кухня. Если вы находитесь в комнате рядом со столовой, у нас больше нет проблем с распределением. Если он находится на другой стороне дома, то мы можем превратить его в ванную комнату или комнату. В зависимости от размеров комнаты, мы можем включить кухню прямо там, ища наиболее подходящую зону, думая о водосточной трубе, или отказаться от некоторого прилегающего пространства, которое позволяет нам наслаждаться большим открытым пространством. В любом случае это подразумевает распределительное изменение социальной сферы дома, которое, несомненно, изменит наш повседневный опыт.

Предлагаем 3 варианта, чтобы действительно открыть кухню и распределить все пространство.

Используйте мебель и ограничивающие элементы

Вам не нужны стены, чтобы разделить пространство. Использование мебели или других элементов позволяет нам сохранять ощущение простора. Проще говоря, с шкафом половинной высоты или другим элементом, таким как стул или даже коврик, стратегически расположенным в том месте, где вы хотите, чтобы гостиная заканчивалась и начиналась кухня, у вас будет достаточно, чтобы выполнить интеграцию и распределение. различных областей без необходимости строительства стен.

Дизайн и отделка интерьера в Саррии

Установите кухонный остров

Насколько нам известно, главный ресурс для открытого размещения кухни и гостиной - это островок кухни. Благодаря его установке вы получите дополнительную рабочую поверхность для приготовления пищи, если расставите вокруг нее стулья или табуреты, место для еды. Но также место для общения, чтения прессы, выполнения домашних заданий или открытия прохода.

Дизайн интерьера и интегральная реформа пола в l'Eixample

Выровняйте кухню с гостиной

Одним из способов использования пространства, особенно в очень маленьких домах, является использование одной или двух стен по периметру. пространство, чтобы разместить все элементы кухни онлайн, а затем перейти к различным элементам комнаты: телевизору и т. д.Это очень современный вариант, позволяющий объединить обе комнаты и сжать пространство в местах небольших размеров.

Увеличьте стоимость дома при любом бюджете

Товары для дома: 100 долларов или меньше

Одно из самых простых и наиболее рентабельных улучшений - это свежий слой краски.

Совет 1. Проведите час с профессионалом.

Пригласите риэлтора или дизайнера интерьера осмотреть ваш дом. Многие риелторы сделают это из любезности, но вам, вероятно, придется заплатить дизайнеру плату за консультацию. Проконсультируйтесь с несколькими дизайнерами в вашем районе - стандартная почасовая оплата обычно составляет менее 100 долларов.

За час профессионал может дать вам множество идей для необходимых улучшений. Даже небольшие предложения, такие как цвета краски или расстановка мебели, могут иметь большое значение для улучшения внешнего вида вашего дома.

Совет 2: Найдите вдохновение.

Хотите еще более дешевую альтернативу профессиональной консультации? Ищите вдохновение для реконструкции и украшения в журналах, книгах, телешоу и веб-сайтах, посвященных дизайну. Просто оторвите или распечатайте идеи, которые вы хотите попробовать, и начните свой список дел. Будьте проще: при ремонте с ограниченным бюджетом лучше всего подходят проекты, сделанные своими руками.

Совет 3: Осмотрите его!

Не каждое домашнее улучшение носит косметический характер.Скрытые проблемы, такие как повреждение крыш, заражение термитами или устаревшие электрические системы, могут негативно повлиять на стоимость вашего дома. Наймите инспектора, чтобы он проверил те участки вашего дома, которые вы обычно не видите. Небольшие проблемы, такие как скрытая утечка воды, могут стать дорогостоящей головной болью, если отложить ремонт. Небольшие вложения сейчас могут сэкономить вам много денег позже.

Совет 4: Краска, краска, краска.

Одно из самых простых и экономически эффективных улучшений - это свежий слой краски.Недавно окрашенные комнаты выглядят чистыми и обновленными - и это говорит о ценности. Нейтральные цвета краски нравятся большему количеству людей, поэтому делают ваш дом более желанным. В среднем галлон краски стоит около 25 долларов, поэтому у вас остается достаточно денег, чтобы купить валики, скотч, салфетки и кисти. Итак, купите несколько галлонов и приступайте к делу!

Совет 5: Сократите затраты на электроэнергию.

Если вы считаете, что ваш счет за коммунальные услуги является фиксированной суммой, позвоните в местную коммунальную компанию, чтобы узнать. Многие поставщики энергии предлагают бесплатный энергетический аудит домов своих клиентов.Они могут показать вам, как повысить энергоэффективность вашего дома. Дом, экономящий электроэнергию и воду, сэкономит ваши деньги сейчас и станет более ценным в долгосрочной перспективе. Кроме того, вы можете использовать сэкономленные деньги для получения дополнительных обновлений!

Товары для дома: 100-200 долларов

Совет 1. Посадите дерево.

Планируйте будущее с улучшением ландшафта, которое со временем созреет: тенистое дерево.Взрослое дерево не только сделает ваш дом более желанным, но и станет средой обитания для диких животных и добавит сдержанности. Кроме того, правильно расположенное дерево может сократить ваши расходы на охлаждение на целых 40 процентов. Так почему бы уже не взять лопату?

Совет 2: озеленение, не требующее особого ухода, экономит ваши деньги сейчас и увеличивает ценность при продаже.

Кусты и красочные растения добавят сдержанности вашему дому, но убедитесь, что вы «мыслите зеленым», когда делаете покупки в местном садовом центре.Приобретайте растения, произрастающие в вашем регионе, или водосберегающие растения, устойчивые к засухе. Они требуют меньше воды и ухода, а это значит, что вы сэкономите время и у вас будет немного больше зелени во дворе и в кошельке.

Совет 3. Добавьте роскошь, позволяющую сэкономить деньги.

Еще один способ получить дополнительную экономию: установить на кухне систему фильтрации воды. Эти системы не только очищают воду, но и экономят деньги, которые вы тратили на воду в бутылках.Система фильтрации воды - недорогое дополнение, но это такая маленькая роскошь, которую любят покупатели дома.

Совет 4. Улучшите качество воздуха в доме.

Качество воздуха - это не только внешние условия - старые ковры могут скрывать загрязнения и аллергены. Наймите профессиональную компанию, чтобы проверить качество воздуха в помещении, чтобы определить, нужно ли заменить коврики. Выбирая новый пол, обновите свой дом экологически чистыми натуральными продуктами, такими как полы из плитки или ламината.Полы с твердой поверхностью легче содержать в чистоте, и они обычно более привлекательны для покупателей.

Совет 5. Сохраните попкорн для фильмов.

Немногие конструктивные элементы датируют дом так, как потолки из воздушной кукурузы. Так что посвятите выходные тому, чтобы отказаться от устаревшего внешнего вида и добавить долларовые знаки к стоимости вашего дома. Сначала посетите ближайший строительный магазин, чтобы найти раствор для смягчения текстуры. Затем просто соскребите попкорн. Это перенесет ваш дом в новое тысячелетие с минимальными затратами и усилиями.

Товары для дома: от 200 до 400 долларов


Совет 1. Грязный газон создает плохое первое впечатление.

Заросшие или неоднородные газоны и слишком большие кусты сделают ваш дом заметным - в плохом смысле. Хорошие новости? Приручить джунгли - легко. За несколько сотен долларов вы можете нанять компанию, занимающуюся обслуживанием газонов, чтобы подстригать газон и формировать живую изгородь.Бордюрный двор вашего дома превратится из загроможденного в аккуратный - без ущерба для вашего бюджета.

Совет 2: Чистота имеет значение.

Первое впечатление у вас будет только один шанс, поэтому сделайте так, чтобы интерьер вашего дома сиял от входа до выхода. Менее чем за 400 долларов вы можете нанять уборщицу для тщательной уборки сверху вниз. Даже если вы регулярно убираете свой дом, вы, вероятно, упустите или упустите некоторые укромные уголки и закоулки. Позвольте службе уборки сделать грязную работу, чтобы ваш дом действительно сиял.

Совет 3. Зрительно увеличьте площадь вашего дома.

Размер вашего дома резко влияет на его стоимость, но квадратные метры - не единственное, что имеет значение. Убедитесь, что ваш дом кажется максимально большим, зрительно увеличив пространство в каждой комнате.

Солнечные комнаты кажутся более просторными и открытыми, поэтому замените тяжелые шторы на жалюзи или ставни, пропускающие свет. Кроме того, установка большого зеркала в каждой комнате может визуально удвоить пространство в комнате. Наконец, уберите беспорядок.Менее чем за 400 долларов добавьте привлекательный стеллаж в неиспользуемое пространство и уберите лишний беспорядок с глаз долой.

Совет 4: Добавьте новые энергоэффективные светильники.

Функциональный декоративный потолочный вентилятор - прекрасная вещь. Но устаревший, шатающийся, громкий или сломанный вентилятор - бесполезное бельмо на глазу. Замените старые светильники на новые, чтобы сделать ваш дом более приятным, и увеличить прибыль, если вы решите продать.

Совет 5: Небольшие обновления ванной комнаты - большая прибыль.

Обновления ванных комнат - всегда разумный ход. Даже если вы не можете позволить себе полную реконструкцию, небольшие изменения могут обновить комнату без ущерба для вашей прибыли. Для быстрой и недорогой подтяжки лица замените устаревшие обои или светильники на новую краску и освещение.

Товары для дома: от 400 до 750 долларов

Совет 1. Обновите свою ванную комнату и добавьте больше ценности.

Две комнаты, которые имеют наибольшую ценность от небольшого ремонта, - это кухня и ванная комната. Вы можете сделать небольшую реконструкцию ванной комнаты менее чем за 750 долларов, и даже одно экономичное изменение гарантирует большую отдачу от вложенных средств. Замена устаревшего умывальника, старых сантехнических приборов или осветительных приборов или добавление нового плиточного пола придаст вашей ванне обновленный, современный вид - без больших затрат.

Совет 2. Любое обновление кухни - это добавленная стоимость.

То же правило действует и на кухне.Необязательно начинать дизайн комнаты с нуля, чтобы максимально повысить ценность вашего дома. Начните с замены всего одного предмета, например, раковины с пятнами или старинной микроволновой печи, на новые блестящие модели из нержавеющей стали. Даже небольшие обновления кухни сделают ваш дом еще более ценным.

Совет 3. Замените изношенные ковры или коврики.

Обратите внимание на мягкий пол в вашем доме. Ваши ковры и коврики испачканы или изношены? Ничто так не отвращает покупателей, как мысль о том, что им немедленно потребуется заменить весь пол в доме.Если ограниченный бюджет не позволяет вам заменить все напольное покрытие, начните с замены ковра в комнате, которая подвержена наибольшему износу. Вы можете заменить остальных, если позволяют ваши финансы.

Совет 4. Выполняйте регулярное техническое обслуживание и ремонт.

Обойдите свой дом и составьте список всех мелких вещей, которые необходимо отремонтировать. Небольшой ремонт может показаться неважным сам по себе, но мелочи могут складываться, чтобы создать впечатление, что ваш дом был запущен.Не чувствуете себя комфортно в ремонте самостоятельно? Наймите разнорабочего на день и наблюдайте, как исчезает ваш список дел. Осуществление текущего технического обслуживания устраняет проблемы в будущем, если вы решите продать.

Совет 5. Получите помощь в организации.

Нанять на день тренера по образу жизни. Как это поможет вашему дому? Тренер поможет вам организовать вашу жизнь, в том числе и в доме. Дом без беспорядка - это часть более организованной жизни, а порядок в доме более ценно.

Товары для дома: 750–1000 долларов

Поменяйте свой стандартный водонагреватель на модель без бака. Большинство устаревших водонагревателей постоянно поддерживают горячую воду на 50 галлонов независимо от того, используете вы воду или нет. Бесконтактные водонагреватели нагревают только необходимую вам воду по мере необходимости. Экологичный водонагреватель сэкономит энергию и деньги, а также поможет выделить вас в доме, если вы его продадите.

Совет 2: Обновите свою технику.

Восемьдесят шесть старых школьных приборов для новых элегантных энергоэффективных. Устройство, отмеченное знаком Energy Star, было сертифицировано правительством для использования на 10–50 процентов меньше энергии и воды по сравнению с обычными приборами. Подходящие приборы из нержавеющей стали теперь не только будут отлично выглядеть, но и заставят ваш дом сиять ярче, чем у конкурентов, если они появятся на рынке.

Совет 3. Выбирайте зеленый цвет.

Все любят двор с густой зеленой травой. Менее чем за 1000 долларов и выходных вы можете заменить существующую неоднородную смесь сорняков и травы новым свежим дерном. Вы будете удивлены, насколько это одно изменение повлияет на привлекательность и стоимость вашего дома.

Товары для дома: от 1000 до 1500 долларов

Совет 1. Украсьте потолки елью.

Потолок составляет одну шестую от общей площади комнаты, но часто является самым запущенным пространством комнаты.Обновление потолка вашего дома добавит архитектурного интереса и принесет большую отдачу от вложенных средств. Если у вас все еще есть потолки из попкорна, наймите подрядчика, который очистит их от поверхности, или сделайте это самостоятельно. Чтобы придать утонченный индивидуальный вид гладкому потолку, установите карнизы или балки коробчатого сечения для придания кессонного вида. Такие небольшие штрихи помогут вашему дому выделиться из общей массы.

Совет 2: Обновите вход в свой дом.

Ваша входная дверь и вход - одно из первых, что люди видят, входя в ваш дом, поэтому они должны дополнять общий дизайн вашего дома.Если ваша существующая дверь не на высоте, подберите более энергоэффективную и привлекательную замену. Независимо от того, выберете ли вы дверь из массива дерева или декоративный вход с витражами, гостеприимная входная дверь обязательно увеличит прибыль вашего дома.

Совет 3. Проконсультируйтесь с профессиональным дизайнером.

Если вы не знаете, какой стиль дизайна или цвет краски использовать, наймите дизайнера. Они принесут с собой разборчивый вкус и натренированный глаз, которые помогут принимать важные решения. Даже если у вас сейчас нет средств на полную реконструкцию, они помогут вам составить единый план, чтобы обеспечить целостный законченный вид.Когда у вас будет правильное сочетание времени и денег, вы точно будете знать, каким проектом заняться дальше.

Товары для дома: от 1500 до 2000 долларов

Совет 1: Экономьте на затратах на кондиционирование воздуха.

Устали от дорогих счетов за электроэнергию? Вентилятор для всего дома - отличная альтернатива кондиционированию воздуха, он потребляет одну десятую электроэнергии переменного тока. «Зеленые» улучшения дома, такие как энергосберегающий вентилятор, популярны у сегодняшних покупателей жилья.Поскольку стоимость электроэнергии продолжает расти, альтернативы зеленой энергии будут только набирать популярность.

Совет 2: Сделайте ярче.

Яркий способ повысить ценность вашего дома - добавить освещение. Хорошо освещенная комната кажется более веселой и делает пространство больше и чище. Светлые комнаты также показывают, что вам нечего скрывать, поэтому потенциальные покупатели будут чувствовать себя непринужденно, путешествуя по вашему дому.

Наймите электрика, чтобы он добавил встраиваемые светильники в полутемную кухню или семейную комнату или элегантные бра в столовую или гостиную.Теперь вам понравится освещение, а позже ваш дом станет более привлекательным для покупателей.

Совет 3. Добавьте правильный ландшафтный дизайн и наблюдайте, как растет стоимость вашего дома.

Ландшафтный дизайн имеет огромное значение для внешнего вида вашего дома. Менее чем за 2000 долларов наймите ландшафтного дизайнера, чтобы он разработал план, который сделает внешний вид вашего дома действительно сияющим. Для максимального воздействия сажайте взрослые деревья или быстрорастущие сорта. Хотя они могут быть дорогими, они сразу же сделают ваш дом более устоявшимся.

Товары для дома: от 2000 до 3000 долларов

Совет 1. Ремонт кухни или ванной - всегда беспроигрышный вариант.

Улучшение вашего дома - это солидное вложение на любом уровне, но если у вас есть две-три тысячи долларов, отличное место для начала - это модернизация кухни или ванной. Вам не нужно делать полную реконструкцию от пола до потолка в любой комнате, чтобы получить финансовую выгоду.Фактически, скромное обновление кухни или ванной может быть вашим лучшим выбором для получения большой прибыли, приносящей в среднем от 80 до 85 процентов прибыли.

Совет 2: Защитите свои вложения.

Дом - это самая крупная инвестиция, которую делает большинство людей, так что относитесь к нему именно так! Наймите специалиста по финансовому планированию, чтобы проанализировать все доступные варианты финансирования. Финансовый гений может сказать вам, следует ли вам рефинансировать, чтобы снизить ежемесячные платежи, или вывести часть капитала для оплаты улучшений, добавляющих стоимость.

Совет 3. Создайте внешний вид.

Рассмотрите возможность превращения двух стандартных окон в проем для красивых французских или раздвижных стеклянных дверей. Стеклянные двери с полным обзором действительно украсят пространство, а светлая и просторная комната всегда привлекательнее. Кроме того, с видом на природу комната будет казаться намного больше. Еще один бонус: современные двери энергоэффективны, что сокращает расходы на отопление и охлаждение. Это означает больше денег в вашем кармане и финансовый бонус, если вы решите продать.

Товары для дома: от 3000 до 5000 долларов

Совет 1: Добавьте кладовку или гараж.

Риэлторы согласны с тем, что в списке желаний большинства покупателей дома больше всего места для хранения вещей. Менее чем за 5000 долларов рассмотрите возможность модернизации домашнего хранилища, добавив нестандартные стеллажи в шкаф или гараж. Тогда будьте организованы. Начните с сортировки вещей, а затем спрячьте их в новом шкафу.В результате вы получите свободное пространство, которое максимизирует ценность вашего дома.

Совет 2. Зеленые напольные покрытия означают больше зеленого в вашем кошельке.

Изношенный, уставший ковер не только отпугнет покупателей, но и заставит вас почувствовать себя изношенным и уставшим. Замените его самой модной тенденцией в области напольных покрытий: возобновляемым экологически чистым бамбуком. Полы с твердой поверхностью легко содержать в чистоте, и они придают вашему дому роскошный вид.«Зеленые» полы, такие как бамбук, минимально влияют на окружающую среду и являются важным аргументом в пользу сегодняшних покупателей дома, заботящихся об окружающей среде.

Совет 3: Поверхность бетона.

Замена потрескавшейся бетонной поверхности вокруг вашего дома может стоить целое состояние. Но за небольшую часть этой стоимости бетон можно перекрасить во множество цветов и вариантов отделки. Подумайте о том, чтобы отделать подъездную дорожку булыжником, выложить кирпичную кладку на старую дорожку или выложить шифер вокруг бассейна или патио.Какую бы текстуру вы ни выбрали, это будет огромным улучшением по сравнению со стандартным бетоном, и потенциальные покупатели дома это заметят.

Товары для дома: 5000 долларов и выше

Совет 1. Обновите внешнюю краску.

Состояние экстерьера вашего дома имеет решающее значение для общей привлекательности бордюра. Если вы выставляете свой дом на продажу, и внешняя краска выглядит плохо, покупатель может предположить, что интерьер также был запущен.

Обновление фасада с помощью слоя краски сохранит и защитит наружный сайдинг вашего дома, а правильный цвет краски может превратить дом из тусклого в ослепительный. Но не забывайте выбирать цвет с умом - дом, окрашенный в слишком яркий или мягкий цвет, сделает дом менее привлекательным и снизит его стоимость.

Совет 2: Переходите на солнечную энергию, чтобы сэкономить немного зелени.

Сэкономьте в долларах на счетах за электроэнергию, выбрав «зеленый свет» с солнечным водонагревателем.Установленная цена составляет от двух до пяти тысяч долларов, но эти системы могут сократить ваши счета за горячую воду на целых 80 процентов. Вы также привлечете экономных покупателей жилья, если решите продать. Установите солнечный водонагреватель там, где нет препятствий на южной стороне, и вы сэкономите в тени.

Совет 3: Ремонт кухни - король.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что если вы планируете обновить только одну комнату в своем доме, то это должна быть кухня.Большие открытые кухни стали центром общения в современном доме. Высококачественные детали, такие как гранитные столешницы, индивидуальные шкафы и энергоэффективные приборы из нержавеющей стали, являются золотым стандартом на современных кухнях. Эксперты сходятся во мнении, что ремонт кухни приносит в среднем от 80 до 85 процентов каждого потраченного доллара. Вы можете рассчитывать на еще более высокую прибыль, если ремонтируете сильно устаревшую кухню.

Основные улучшения, которые увеличивают стоимость дома на основе рыночных данных

Не все улучшения в доме одинаковы, так как же выбрать между реконструкцией кухни или добавлением деревянных полов? Насколько добавление спальни или ванной комнаты действительно повысит стоимость вашего дома?

По этой теме существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход.Наша команда по анализу данных создала калькулятор для улучшения дома. С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу.

Попробуйте калькулятор. Это один из немногих инструментов, основанных на текущих рыночных данных.

Лучшие улучшения дома, которые приносят наибольшую пользу

Согласно данным Opendoor о тысячах недавних продаж домов, это лучшие проекты по ремонту, перестройке и благоустройству дома, которые увеличивают стоимость жилья.Мы изучили 11 проектов и оценили их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем дома. Мы предполагаем среднюю цену дома на каждом рынке.

Проект благоустройства дома Средняя стоимость при перепродаже,% увеличение Среднее увеличение в $ при перепродаже
1. Добавить пул 7,3% 22 000 долл. США
2. Завершить подвал 6.6% 22 000 долл. США
3. Добавление третьей спальни 6,2% 20 000 долл. США
4. Добавить полную ванную комнату 5,7% 18 000 долл. США
5. Добавьте жилую площадь 5,3% 17 000 долл. США
6. Полная переделка кухни 4,8% 15 000 долл. США
7. Преобразование существующей кв. Ft. во вторую или третью спальню 4,3% 14 000 долл. США
8.Полная переделка ванной комнаты 3,7% 11 000 долл. США
9. Установите паркетный пол 3,4% 10 000 долл. США
10. Добавьте половину ванной комнаты 2,9% 9 000 долл. США
11. Добавить пристроенный гараж 2,2% 7 000 долл. США
Данные представляют собой среднее увеличение стоимости перепродажи домов со средней ценой на всех 20 рынках, которые в настоящее время обслуживает Opendoor.Данные о ценах на жилье через Национальную ассоциацию риэлторов (NAR). Данные Opendoor обновлены в августе 2019 г. Ссылаясь на данные Opendoor по благоустройству дома, вы соглашаетесь указать Opendoor в качестве источника и дать обратную ссылку на эту страницу.

Легко начать думать… «Ого, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше пользы вы получаете. На приведенной выше диаграмме показана ценность выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.

В конечном счете, ценность проекта, добавляемого к вашему дому , будет зависеть от местоположения дома и текущей стоимости. Мы рекомендуем использовать наш калькулятор для улучшения жилищных условий, чтобы получить более точное представление о данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.

Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.

Рассматриваете проект по благоустройству дома?

Ниже мы рассмотрим тенденции цен на 5 основных улучшений дома, которые могут повысить его стоимость.Забегайте вперед, чтобы узнать больше об интересующем вас проекте:

Увеличит ли добавление бассейна стоимость моего дома?

По данным Opendoor, добавление подземного бассейна может увеличить среднюю стоимость дома на 7,3% по 20 городам. Это примерное увеличение в долларах примерно на 21 700 долларов при перепродаже.

9,4%

5
Топ-3 города для добавления пула Увеличение средней стоимости при перепродаже,% Увеличение средней стоимости при перепродаже
1.Тампа, Флорида 10,4% 31 100 долл. США
2. Сан-Антонио, Техас 9,7% 19 450 долл. США
3. Хьюстон, Техас
5 5 бассейн - отличный пример того, как стоимость проекта меняется в зависимости от цены и местоположения.

На южных рынках, таких как Тампа, Джексонвилл и Остин, чем выше стоимость дома, тем большую ценность может добавить пул. Обратное верно для рынков Западного побережья Лос-Анджелеса и Внутренней Империи, где добавление пула приводит к несколько меньшей стоимости по мере роста цен на жилье.

Одной из причин этой тенденции может быть высокая стоимость жизни на рынках Западного побережья. Дополнительные расходы на содержание бассейна могут сделать дома менее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.

Насколько отделка подвала повысит стоимость моего дома?

По нашим данным, отделка подвала может увеличить среднюю стоимость дома на 6,6% по 20 городам. Это примерное увеличение на 21 786 долларов при перепродаже. Мы определяем отделку подвала как 700 квадратных футов подвала с дополнительной изоляцией, гипсокартоном, освещением и окном или дверью для аварийного выхода.

2. Нэшвилл, Теннесси
Лучшие 3 города для завершения строительства подвала Среднее увеличение стоимости при перепродаже в% Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1. Портленд, штат Орегон 10,6% 0
8,7% 26 100 долл. США
3. Роли, Северная Каролина 7,3% 22 000 долл. США

При сдаче в аренду отдыхающим или долгосрочному арендатору готовый подвал также может приносить доход, что делает его очень привлекательным для покупателей.Однако мы обнаружили, что его ценность сильно зависит от местоположения.

Например, в Портленде много исторических домов викторианской эпохи и домов ремесленников, поэтому, возможно, именно поэтому желанные подвальные помещения там так сильно выросли. Фактически, это один из самых больших приростов среди недорогих домов, которые мы наблюдали в наших данных, прибавив к северу от 15%!

Стоит ли добавить к дому спальню?

На основании наших данных мы обнаружили, что, при прочих равных, стоимость вашего дома имеет наибольший рост при добавлении второй или третьей спальни.Данные также показывают, что добавление третьей спальни может дать средний прирост дома на 6,2%. Это примерное увеличение в долларах примерно на 19 813 долларов.

Мы определяем этот проект как добавление 2-й или 3-й спальни, что увеличивает жилую площадь вашего дома как минимум на 150 квадратных футов. Обычно в спальнях должен быть шкаф, окно и дверь.

0 Среднее повышение цены более чем на 50 000 долларов США, добавление третьей спальни к дому со средней ценой в Лос-Анджелесе, дает наибольший прирост стоимости из всех изученных нами проектов реконструкции.

Дело не только в том, что квадратные метры имеют большое значение, поскольку добавление жилой площади приносит больше пользы в Тусоне и Сакраменто, чем в L.А. Скорее всего, добавление спальни особенно ценно в более плотных метрополитенах. Например, в Лос-Анджелесе одно из самых высоких показателей в стране по количеству человек в семье.

Стоит ли добавить к дому еще одну ванную комнату?

Согласно данным Opendoor, добавление полностью оборудованной ванной комнаты может увеличить среднюю стоимость дома в среднем на 5,7%, что означает рост в долларах примерно на 17 638 долларов. Мы определяем добавление полноценной ванной комнаты как преобразование существующего пространства для установки душа, раковины и туалета.Мы предполагаем, что общая площадь квадратных футов не изменится.

Топ-3 города для добавления спальни Среднее увеличение стоимости при перепродаже в% Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1.Лос-Анджелес, Калифорния, 8,4% 50 100 долл. США
2. Орландо, Флорида 7,5% 22 350 долл. США
3. Джексонвилл, Флорида 7,2%

0
76
Лучшие 3 города для добавления ванной комнаты Среднее увеличение стоимости при перепродаже в% Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1. Атланта, Джорджия 8,4%
25,450 2. Сакраменто, Калифорния 7,8% 23 450 долл. США
3. Миннеаполис, Миннесота 7,7% 23 000 долл. США

Между добавлением дополнительной полной ванны, помещением или только половиной ванны для гостей Украшая существующее пространство, неудивительно, что добавление полностью оборудованной ванной комнаты в среднем создает наибольшую стоимость при перепродаже.

Что вас может удивить, так это то, что реконструкция существующей ванной комнаты создает почти такую ​​же ценность, как переоборудование ванной комнаты с нуля во многих метрополитенах.

Разница в добавленной стоимости при перепродаже между полной модернизацией ванны и полной реконструкцией ванны в Миннеаполисе, например, составляет несколько тысяч долларов. В Атланте, однако, добавление полностью новой полностью оборудованной ванной комнаты может иметь больший прирост, чем добавление бассейна или спальни.

Следует ли мне увеличить внутреннее жилое пространство в моем доме?

Добавив жилую площадь можно добавить 5.Согласно данным Opendoor, занимающимся благоустройством дома, в среднем на 3% меньше средней стоимости дома. Это рост в долларах примерно на 16 628 долларов. Мы определяем этот проект как добавление 150 квадратных футов надземной жилой площади.

910
Топ-3 города для увеличения жилой площади Среднее увеличение стоимости при перепродаже в% Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1. Сакраменто, Калифорния 6,4%
2.Tucson, AZ 6,3% 12 550 долл. США
3. Тампа, Флорида 5,9% 17 700 долл. США

На большинстве изучаемых нами рынков добавление спальни в среднем создает большую ценность, чем расширение Жилая площадь. Но в некоторых метро, ​​таких как Остин, Денвер и Тусон, большая гостиная или дополнительная семейная комната на самом деле создает большую ценность, чем спальня.

В Сакраменто - нашем главном городе по увеличению жилой площади - расширение интерьера создает примерно такую ​​же стоимость при перепродаже, что и добавление спальни, независимо от текущей стоимости дома.Хотя в целом спальни требуют более высокой цены продажи дома, добавление большего количества полезного пространства в доме может быть разумным вложением средств, особенно для больших семей.

Сравните затраты на продажу Opendoor и традиционную продажу дома

Как выбрать ремонт дома с максимальной рентабельностью

Важно помнить, что «добавленная стоимость» - это не то же самое, что рентабельность инвестиций (ROI). Понимание того, насколько проект потенциально может увеличить стоимость вашего дома при перепродаже, - это первый шаг к определению того, окупятся ли инвестиции.Второй шаг - понимание стоимости.

В Фениксе реконструкция кухни может добавить 23 000 долларов, но средняя стоимость ремонта кухни составляет около 15 000 долларов, согласно последнему американскому исследованию жилищного строительства. Местные расходы будут отличаться, но в контексте рентабельности инвестиций это означает, что чистая прибыль от реконструкции кухни в Фениксе будет оценена в чуть более 8000 долларов.

Как рассчитать рентабельность инвестиций на реконструкцию кухни
Стоимость дома до ремонта 200000 долларов США
Стоимость дома после ремонта 223000 долларов (+ 23000 долларов США)
Стоимость реконструкции кухни - 15000 долларов США

Рентабельность инвестиций (ROI)

8000 долл. США (+ 53%)

Оценка добавленной стоимости перед тем, как приступить к проекту, упрощает переговоры с подрядчиками и понимание того, стоит ли вкладывать ваше время и деньги.

Даже если рентабельность инвестиций в проект отрицательная - как это может быть для более дорогих домов - вам также стоит задуматься о том, насколько вам понравится обновление, и вы планируете вскоре продать его, будь то недели или годы. .

В то время как некоторые домовладельцы хотят максимизировать рентабельность инвестиций, другие могут предпочесть повысить качество жизни в своем доме. Мы надеемся, что наш калькулятор для улучшения дома поможет вам и в том, и в другом.

На вынос

  • Ваше местоположение и текущая стоимость дома являются важными факторами, которые следует учитывать при принятии решения, какой проект будет иметь наибольшую стоимость при перепродаже.
  • В то время как реконструкция имеет тенденцию создавать большую ценность среди менее дорогой собственности, некоторые проекты, такие как добавление бассейна в Остине или пристроенного гаража в Тампе, на самом деле приносят больше пользы для более дорогих домов.
  • Не забывайте, что добавленная стоимость - это не то же самое, что рентабельность инвестиций. Вычтите стоимость проекта из ожидаемого увеличения стоимости дома, чтобы оценить, приведет ли это к чистой прибыли.

Насколько реконструкция кухни действительно увеличивает стоимость дома?

Ваша кухня прямо из 80-х? Вы знаете этот стиль: закрытый от остальной части дома, простые дубовые шкафы, неуклюжий остров, уродливые серо-коричневые столешницы, пол из плитки, отделанной от кожуры.Если да, то, может быть, пришло время переделать дом, и в будущем вы сможете продать свой дом дороже. Но давайте будем честными. Насколько реконструкция кухни увеличивает стоимость дома?

В конечном счете, вы вряд ли вернете все, что вы заплатили за реконструкцию кухни, когда продадите свой дом. Это популярный, но малоприбыльный проект. Изучите здесь, прежде чем начинать снос - вы узнаете о затратах, о том, что вы получаете, и о том, что вы можете сделать, чтобы снизить расходы.

Источник: (Kyle Head / Unsplash)

Стоимость ремонта кухни

Независимо от того, как вы смотрите на это, ремонт кухни требует значительных изменений.Кристина Колб, дизайнер Kowalske Kitchen Bath из Делафилда, Висконсин, говорит, что для незначительных обновлений, таких как замена столешниц и других устаревших предметов, при сохранении существующей площади кухни, вы ожидаете затрат от 35000 до 55000 долларов.

Но она также работала над крупными проектами, когда вся кухня была выпотрошена, реорганизована, модернизирована, а иногда даже перемещена в новую комнату, а это может стоить от 80 000 до 120 000 долларов.

Ремодели средней ценовой категории находятся между ними двумя, согласно данным журнала Remodeling Magazine за 2019 год.Отчет о стоимости, около 66 000 долларов.

Рентабельность инвестиций на реконструкцию кухни

По словам Дерека Гилберта, главного агента Keller Williams DTC в Колорадо, вы собираетесь вернуть около 60% затрат на реконструкцию кухни, когда продадите свой дом.

Отчет журнала

Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2019 год подтверждает его, показывая, что в зависимости от объема работы вы, вероятно, окупите от 60% до 80% того, что вы заплатили. Отчет HomeLight Top Agent Insights за первый квартал 2019 года показывает, что при средней стоимости обновления кухни в 23 140 долларов вы увеличите продажную цену только на 23 122 доллара, то есть рентабельность инвестиций составит -.08 процентов.

Ваша рентабельность инвестиций действительно зависит от состояния вашего дома и цены, по которой вы будете продавать.

«Я не думаю, что реконструкция сама по себе увеличивает ценность, если дом не находится в определенном состоянии», - сказал Гилберт.

«Ошибка, которую я вижу у многих продавцов, заключается в том, что они думают, что просто переделав кухню или ванную комнату, они немедленно увеличат стоимость своего дома.

«Итак, когда мы оцениваем, стоит ли улучшать кухню, я смотрю, какова будет стоимость этого проекта, что мы видим для стоимости дома после ремонта, и есть ли смысл на самом деле это сделать. это вложение, если они собираются продавать дом.”

Переоборудование кухни «Фактор радости»

Отчет Национальной ассоциации риэлторов о влиянии реконструкции за 2019 год показывает, что из всех ремонтов дома, выполненных профессионалами, 72% из них были выполнены в помещении.

Это число возрастает до 77%, если это проект DIY. А второй по популярности проект в списке? Кухни.

Когда дело доходит до рейтинга, насколько домовладельцы довольны проектом - число, называемое рейтингом радости, оценивающее счастье по шкале от 1 до 10, - профессионально обновленные кухни занимают 9 место.2, в то время как профессиональный ремонт, ремонт своими руками и ремонт своими руками получили 10 баллов.

После полной перестройки кухни 90% домовладельцев заявили, что они хотели бы больше жить в своих домах - и вы можете видеть это в блогах людей, которые прошли через это. Например, Лиз Джой, владелица Pure Joy Home, переделала свою кухню и говорит, что она так счастлива, что если бы могла, то спала бы в спальном мешке на вершине нового острова.

Кроме того, ее новая кухонная раковина и панорамное окно исполняют ее давнюю мечту - стоять у кухонной раковины и смотреть во двор.

Мораль истории? Если вы собираетесь переделывать кухню, делайте это для собственного счастья. Потому что с точки зрения денег гарантий при перепродаже нет.

Источник: (Ричард Саламандер / Shutterstock)

Топ-3 проекта реконструкции кухни с максимальной рентабельностью инвестиций

Если ваш бюджет меньше, чем вы ожидали, у вашей кухни еще есть надежда. Получите максимальную отдачу от вложенных средств с этими небольшими проектами, которые приносят большую отдачу от ваших инвестиций.

Замените оборудование

Самый простой и дешевый способ обновить кухню - это приобрести новую фурнитуру.

Для старых дубовых шкафов, которые нельзя заменить, Колб советует выбирать матово-черную тесьму; он мгновенно переносит мебель из 80-х в современность. Тяги недорогие, максимальная цена составляет около 5 долларов за тягу. Обязательно купите подходящий кран - несоответствующее оборудование выглядит неуклюжим.

Рекомендуемые товары (все они являются лидерами продаж на Home Depot матовой черной кухонной фурнитуры):

Обновите освещение

Изменить освещение на кухне может быть так же просто, как приобрести новый светильник, но это один из лучших проектов для хорошей рентабельности инвестиций.

«Новое освещение огромно, - сказал Колб. «Это первое, что видят люди, входя в комнату. Если у вас есть что-то обновленное, привлекательное и гармонирующее, это заставит все пространство чувствовать себя более обновленным ».

Но не беспокойтесь о вызове электрика и замене проводки. Вместо этого замените то, что есть, на что-нибудь более изящное.

Рекомендуемые продукты (все по доступной цене и продукты с наивысшей оценкой 5 звезд на Amazon):

Покрасьте свои шкафы

Не бойтесь красить свои шкафы.Это простой и экономичный способ превратить вашу кухню из черствых старомодных дубовых ящиков в более современную. И Гилберт, и Колб отмечают, что белый цвет по-прежнему остается популярным (особенно, если стены имеют теплые тона, сказал Колб).

Если шкафы под раковиной в хорошем состоянии без протечек, возьмите кисть и приступайте к работе. Просто сначала снимите дверцы шкафа и фурнитуру, убедитесь, что все чистое, чтобы краска хорошо ложилась, и загрунтуйте их.

Рекомендуемые товары (все это самые продаваемые комплекты для покраски шкафов в Home Depot):

Источник: (Стивен Унгерманн / Unsplash)

Как сократить расходы на реконструкцию кухни

1. Выбирайте более дешевые материалы

Столешницы и полы могут стать отличной отправной точкой для экономии на материалах, которые вы используете. Колб и Гилберт отмечают, что покупатели в настоящее время предпочитают кварцевые столешницы, но они также довольно дороги, поэтому вместо этого выбирайте более дешевую Formica (например, этот гравированный камень от Home Depot) или мясной блок (например, эту березовую версию от Lowe’s).

«Выберите что-то, что будет выглядеть чистым, будет меньше инвестиций для вас и меньше горя для покупателя, которому это не нравится», - сказал Колб. Сделайте то же самое с полами; более дешевый ламинат или виниловая доска, такая как ламинат New Haven Harbour Oak или виниловая доска Pioneer Park от Lumber Liquidators, выглядит так же хорошо, как и древесина твердых пород.

2. Используйте то, что у вас есть

Не беспокойтесь о покупке новых шкафов взамен старых дубовых. Вы можете окрасить те, которые у вас есть, чтобы они выглядели более высококлассными.Бонус: это тоже дешевле, чем их красить. Вам нужно снять дверцы шкафа и отшлифовать все перед тем, как начать, затем обработайте дерево кондиционером и двумя слоями морилки.

Попробуйте использовать гель-краситель, например линию Minwax, чтобы обеспечить равномерное покрытие. Или, чтобы получить другой, но все же современный вид, снимите дверцы шкафов и превратите кухню в открытую планировку полок. Вам понадобится шпатлевка, чтобы заполнить отверстия, где были петли, и пила, чтобы вырезать вертикальные разделители, которые вам не нужны.Затем покрасьте и закройте для свежих открытых полок.

3. Достаньте чуть меньше

Удаление всей стены, чтобы открыть кухню, - дело дорогое, сложное и трудоемкое. Сэкономьте деньги и избавьтесь от стресса, просто открыв часть стены, чтобы сделать сквозное окно.

Так вы почувствуете больше места, но без лишних хлопот. Вы можете получить тот же эффект, вытащив остров вместо того, чтобы вырывать целую стену; Гилберт говорит, что острова действительно больше не являются предпочтительным стилем.

4. Оставьте все как есть

Если ваша кухня действительно ужасна или для ее модернизации перед продажей потребуется значительный объем работы, просто оставьте ее в покое. По словам Колба, следующий человек, скорее всего, переделает его, поэтому вместо того, чтобы тратить все деньги на это самостоятельно, позвольте им самим заняться этим.

Источник: (fran1 / Pixabay)

Как найти подходящего подрядчика для вашей кухни Обновление

Любой деловой человек скажет вам, что лучший комплимент - это личное направление, а это значит, что ваши соседи будут лучше всех посоветовать, какого подрядчика использовать при ремонте.Спросите у своих соседей и воспользуйтесь такими сайтами, как Nextdoor, чтобы узнать, какие компании порекомендуют местные жители.

Помимо этого, у вас есть несколько других вариантов поиска подрядчика.

Онлайн

Angie’s List и Houzz позволяют быстро найти надежного подрядчика. Это просто - на Houzz вы можете выполнить поиск по почтовому индексу или проекту и найти местные компании, которые работают над нужными вам проектами. Вы сможете просматривать фотографии проектов и отзывы, оставленные людьми, которые использовали компанию.

Вся контактная информация есть, или вы можете связаться с ними напрямую через сайт. Для Angie’s List вам нужно будет заполнить анкету о проекте, над которым вы работаете, и список подходящих компаний будет размещен на сайте и отправлен вам по электронной почте.

Местные агенты по недвижимости

Местные агенты по недвижимости - лучший ресурс для поиска подрядчика, даже больше, чем ваши соседи и законные сайты. Эти агенты ведут большой объем бизнеса в вашем районе (к тому же вы все равно будете использовать его для продажи своего дома), и у них будет выбор людей, из которых они будут работать.

«Многие подрядчики приезжают из районов, где мы работаем», - сказал Гилберт. «Там живут подрядчики, которые знают эти дома, которые годами ремонтировали эти дома. Они отлично следят за тенденциями в округе. Они знают, сколько денег вложить в эту недвижимость, потому что они там живут и занимаются этими проектами ».

Куда не смотреть

Постарайтесь держаться подальше от обзоров Yelp и Google, - говорит Гилберт.«Я склонен обнаруживать, что многие из этих подрядчиков действительно дорогие», - сказал он. «Если у вас нет более дорогого дома, вы можете в конечном итоге перерасходовать на подрядчика, а это съедает много в вашем бюджете».

Вы будете разочарованы тем, насколько переоборудование кухни увеличивает стоимость

Независимо от того, как вы выберете подрядчика, помните, что реконструкция кухни не обязательно будет всем, чем вы хотите. Кухни, готовые к заселению, популярны, но капитальный ремонт не окупит все ваши деньги.Вместо того, чтобы тратить кучу денег только на то, чтобы что-то потом разорвать, выберите более дешевые обновления с массовым спросом.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *