Уведомление от арендатора о расторжении договора аренды: Образец расторжения договора аренды нежилого помещения 2020

Договор аренды

Документальное соглашение передачи прав владения собственности во временное пользование называется договором аренды. Такое соглашение может быть определено на конкретный срок, а также быть бессрочным. Если период правового действия не указан, сделка может быть расторгнута в любой момент по инициативе одного из участников отношения.

Основополагающий элемент договора аренды – выплата денежной компенсации. Сумма арендной платы отражена документально и содержит дату исполнения. Не выполнение основополагающего условия – главная причина расторжения сделки.

Предметом договора аренды может быть любой предмет. Автомобиль, квартира, земельный участок, произведение искусства – под определение подходит любая вещь созданная человеком или находящаяся в его пользовании.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Участники соглашения аренды – две стороны, выполняющие правовые действия самостоятельно или через представителей. Сторонами сделки могут быть:

• Физические лица.
• Юридические лица.
• Муниципальный орган.
• Государство.

Соглашение временной передачи права пользования или владения оформляется в письменной форме. При этом если срок договора составляет 12 и более месяцев, то такая сделка подлежит обязательной регистрации. В случае участия в качестве любой из сторон организации такой документ также необходимо заверить. Обязательная регистрация не нужна в случае кратковременной передачи собственности (до 1 года) между физическими лицами.

Обязательная регистрация осуществляется региональным отделением Росреестра с внесением записи в учетный журнал и присвоением порядкового номера делопроизводства.

Сроки действия соглашения аренды различны:

• Бессрочное соглашение (в тексте документа не указан срок завершения сделки).
• Долгосрочный договор (от 5 до 49 лет).
• Средний срок исполнения (от 1 до 5 лет).
• Краткосрочная аренда (менее 12 месяцев).

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендодателем

Независимо от сроков завершения договоренности, расторжение договора аренды может происходить в одностороннем порядке. Инициатором завершения отношений может быть арендодатель.

Согласно ст. 450-453 ГК РФ расторжение договора в одностороннем порядке производится на основании соответствующего пункта самого документа об аренде. В иных случаях это допустимо, но расторжение будет проводиться в судебном порядке:

• Арендатор нарушает пункты соглашения.
• Состояние арендуемого помещения значительно ухудшается по вине съемщика.
• Арендодатель решил прекратить действие договора найма.
• Изменение качеств объекта сделки.

В случае нарушения арендатором пунктов соглашения, например, неуплаты арендной платы или неуплата коммунальных платежей, согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель обязан подать в суд на досрочное расторжение договора и выплату материальных издержек. Если собственник имущества заранее выселит недобросовестного жильца, то судом это может квалифицироваться, как нарушение конституционных прав.

Если арендодатель решил прекратить действие соглашения заранее, то он должен руководствоваться пунктом договора о прекращении аренды. В случае правомочности действий собственника, он отправляет арендатору извещение заказным письмом о прекращении договоренности. После отправки письма договор аренды действителен еще 30 дней.

Арендодатель может отменить соглашение в результате изменений характеристик объекта недвижимости. Например, дом признан аварийным и подлежит сносу.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендодателем

В случае, если между участниками не было достигнуто обоюдное соглашение о расторжении договора аренды, сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке. В случае инициации завершения сделки арендодателем порядок такой:

1. Если в договоре аренды квартиры дополнительно прописаны условия прекращения сделки, и при наличии одного из них:

• Арендодатель составляет уведомление о прекращении правоотношения.
• Через отделение почты уведомление отправляется арендатору. Здесь обязательна фиксация времени отправки.
• Через месяц после отправления заказного письма с предупреждением, правоотношения считаются расторгнутыми.

2. Если договор аренды не содержит условий одностороннего прекращения правовых отношений, либо не выполнено ни одно из условий данного пункта:

• В таком случае арендодателю придется собирать документацию на право владения собственностью и отправлять исковое заявление в судебные органы.
• В результате судебных прений будет вынесено решение об обоснованности претензий к арендатору, а также возможность получения денежной компенсации.

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендатором

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно на основании трех причин:

• Обоюдное согласие участников договора.
• На основании пунктов соглашения найма собственности.
• В соответствии судебного решения.

Обоюдное согласие и соблюдение предписаний сделки временного пользования собственностью сложности не представляет. Судебный вердикт в пользу арендатора возможен в следующих случаях:

• Арендодатель не передал во временное пользование указанную договором собственность.
• Собственник препятствует выполнению пунктов соглашения.
• При заключении сделки собственность имела явные конструктивные нарушения, скрытые при первоначальном осмотре.
• В случае непредвиденных ситуаций возникших по вине арендодателя либо третьих лиц.

Одностороннее прекращение аренды квартиры арендатором возникает после законного оформления соглашения о досрочном расторжении договора аренды на основании вышеуказанных причин.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендатором

1. Арендатор составляет предварительный текст соглашения о расторжении правовых отношений с арендодателем.
2. При наличии убедительных доводов, отображенных соответствующим пунктом договора найма собственности, арендатор отправляет заказное письмо владельцу имущества;
3. Образец письма о расторжении договора аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец уведомления о расторжении договора аренды квартиры]) должен содержать вескую причину отчуждения права временного владения, а также срок прекращения пользования. Отдельным пунктом может быть прописана сумма возможной компенсации.
4. В случае если собственник против доводов арендатора, последний обладает правом обратиться в суд.

В суд для разбирательства нужно предъявить:

• Текст соглашения о съеме недвижимости.
• Образец заказного письма.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Решение независимого эксперта (при необходимости).

Последствия расторжения договора аренды квартиры

Расторжение соглашения об аренде недвижимости автоматически упраздняет официальный статус арендатора и арендодателя. Арендатор больше не имеет права жить в арендуемой ранее квартире. А арендодатель не обладает правом требовать какие-либо денежные компенсации, если иное не установлено в судебном порядке.

После расторжения договора при необходимости составляется новый акт приема-передачи собственности. Затем бывший арендатор должен покинуть жилье.

Если акт приема-передачи собственности существенно отличается от первоначального осмотра. То арендодатель вправе обратиться в суд за возмещением материальной компенсации на восстановление собственности.

Если арендатор отказывается добровольно покидать квартиру, необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении.

Наиболее популярные вопросы и ответ на них по расторжению договора аренды квартиры

Вопрос: После сдачи помещения в аренду, съемщик вовремя оплатил арендную плату в течение трех месяцев. По истечению этого периода оплата прекратилась. На звонки арендатор не отвечал. Съемная квартира оказалась пустой, а съемщик просто исчез. Что делать, прошло полгода, а вестей никаких нет? Игорь.

Ответ: Игорь, согласно ст. 453 ГК РФ, арендатор обязан производить оплату за весь период аренды. Нахождение или проживание его по другому адресу оплату не отменяет. В данном случае,арендодатель вправе обратиться в судебные органы и заявить об уклонении арендатора от уплаты определенной суммы денег согласно договору за весь период, начиная с момента его заключения и заканчивая датой расторжения соглашения судом. Если в арендуемой квартире находится какое-либо имущество арендатора, оно подлежит аресту до решения суда.

Пример по порядку расторжения договора аренды квартиры

Собственник жилья на основании договора аренды сдал съемную квартиру сроком на 1 год. При этом была пройдена обязательная регистрации. Соглашение содержало пункт прекращения права владения в одностороннем порядке. Одно из условий прекращения – несвоевременная оплата. В течение первых 3 месяцев арендатор производил оплату своевременно, затем 4-ый месяц была задержка 5 дней. Следующий, 5-ый месяц опять оплачено было вовремя. 6 и 7 месяц снова задержка.

На восьмой месяц, не получив своевременной оплаты вовремя, собственник выгнал арендатора из квартиры. Затем он обратился в суд о возмещении материального ущерба.

Так как выгонять арендатора собственник не имел права, а должен был отправить уведомление о расторжении договора аренды, суд его иск отклонил. Впоследствии арендатор написал встречное исковое заявление и выиграл. Основание победы – нарушение конституционных прав личности. По решению суда, арендодатель должен был уплатить штраф, а также предоставить арендатору жилье на оставшийся срок, оговоренный в соглашении временного пользования собственностью.

Заключение

1. Договор аренды – документальное соглашение прав перехода имущества во временное пользование.
2. Пункты соглашения имеют приоритет в судебных прениях.
3. Расторжение договора возможно при согласии обеих сторон.
4. Одностороннее расторжение договора возможно, если это прописано в тексте самой сделки аренды. В противном случае участников отношений ждет длительное судебное разбирательство.
5. Одни из наиболее распространенных причин досрочного расторжения документа: несвоевременная оплата и порча имущества.
6. При желании разорвать отношения в одностороннем порядке, стороне-инициатору необходимо отправить оппоненту заказное письмо с уведомлением о прекращении правоотношений.
7. Срок прекращения аренды после отправки заказного письма – 1 месяц.
8. В случае нарушения целостности имущества, подтвердить это в суде можно только через акт приема-передачи собственности. Такой документ заключается перед оформлением договора аренды.
9. Если арендатор отказывается покидать жилье на противоправных условиях необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении. Самовольное принуждение грозит обернуться административным штрафом.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Как обращаться с этим важным уведомлением

Хотя ни один домовладелец не хочет, чтобы вы писали такое уведомление, важно, чтобы вы научились обращаться с уведомлением о прекращении аренды. Независимо от того, нарушил ли арендатор договор аренды или вы меняете собственность таким образом, чтобы они этого не сделали, уведомление о расторжении договора является обязательным.

Но нельзя просто написать письмо, в котором говорится, что арендатору пора уходить! Вместо этого вы должны принять во внимание конкретные сроки и убедиться, что вы должным образом уведомили арендатора.

Если вы не напишите и не доставите это уведомление должным образом, вас могут привлечь в суд!

Чтобы избежать риска возникновения проблем, мы составили руководство о том, как обрабатывать это важное уведомление. Узнайте о том, что делает это уведомление, когда его следует использовать и как написать свое собственное.

Это руководство может помочь арендодателям с любым уровнем опыта улучшить порядок прекращения аренды.

К концу этого сообщения в блоге вы будете чувствовать себя более комфортно при удалении любого клиента с помощью этого типа уведомления, если это необходимо.

A Содержание для уведомлений о прекращении действия

Что такое уведомление о расторжении договора аренды?

Уведомление о расторжении договора аренды — это юридический документ, который сообщает арендатору, что он должен будет выехать из собственности до истечения срока первоначального договора.

Эти уведомления используются для сообщения важных деталей о том, «когда» и «почему» для прекращения действия.

В большинстве штатов и регионов по закону требуется, чтобы вы уведомляли арендаторов о расторжении договора.Хотя вы также можете направить им устное уведомление, этот юридический документ должен быть правильно написан и доставлен, чтобы расторжение было действительным.

Если вы пропустите передачу этого документа арендатору, от вас могут потребовать разрешить им оставаться в собственности на более длительный период времени, чем вы хотите, или вы можете нести финансовую ответственность за любые трудности, с которыми они сталкиваются из-за отсутствия уведомление.

Веские причины использовать это уведомление

Как упоминалось выше, это уведомление необходимо направить арендаторам, если вы планируете досрочно расторгнуть их договор аренды.Но когда можно направлять это уведомление, а когда — нет? В конце концов, аренда — это юридически обязывающий договор. Вы не можете просто попросить арендатора уехать в любое время по любой причине.

Есть три основные причины, по которым домовладелец захочет использовать уведомление о прекращении аренды.

# 1: Не платит арендную плату

Первое и наиболее частое использование этого уведомления — это когда арендатор не платит арендную плату или постоянно не вносит арендную плату.

В этом случае отправка этого уведомления может не привести к окончательному завершению срока аренды.Если вы дадите им возможность заплатить, и они согласятся, ваш договор аренды может быть продолжен. В противном случае это уведомление уберет их из вашей собственности, поскольку они не платят.

# 2: Нарушает договор аренды или аренды

Если вы обнаружите, что арендатор нарушает какой-либо пункт вашего договора аренды или аренды, вы можете отправить ему уведомление о расторжении договора аренды. Как только они расторгнут договор аренды, вы можете попросить их покинуть собственность.

Примеры поведения, которое может привести к этому типу увольнения, включают выполнение несанкционированного ремонта, владение секретными домашними животными или наличие большего количества людей, проживающих на участке, чем вы согласились.

# 3: Нарушает закон о собственности

Последняя причина, по которой многие домовладельцы вынуждены использовать это уведомление, — это ситуации, когда арендатор нарушает закон о собственности.

Хотя вы не можете расторгнуть договор аренды в случае ареста или нарушения закона, не находясь в собственности, вы можете расторгнуть договор аренды, если они совершают незаконные действия в отношении вашей собственности.

Что включать в уведомление о прекращении аренды

Теперь, когда вы знаете, когда уместно использовать уведомление о расторжении договора аренды, пора узнать, что именно вы должны указать в уведомлении.

Как арендодатель, вы обязаны полностью знать местные законы в отношении аренды и прекращения аренды. Хотя вся следующая информация верна для общих уведомлений, вам следует дважды проверить свои местные правила в отношении сроков уведомления, чтобы убедиться, что вы все правильно поняли.

В ваше извещение должно быть включено следующее:

• Имена арендаторов и домовладельцев
• Дата
• Срок уведомления (как долго они должны уйти или действовать иным образом)
• Что они должны сделать, чтобы остаться (если применимо)
• Подробная информация о том, почему они получили уведомление

В зависимости от конкретной ситуации вы можете захотеть включить дополнительную информацию, но эта базовая информация является обязательной.

Каждый раз, когда вы отправляете уведомление о прекращении аренды, вы хотите, чтобы арендатор знал, есть ли что-нибудь, что он может сделать, чтобы исправить ситуацию и остаться в вашей собственности. Возможны три различных ситуации.

# 1: Оплата аренды или увольнение

У арендатора есть установленный период времени (обычно от 3 до 5 дней) для оплаты арендной платы. Если они не вносят арендную плату или иным образом не составляют с вами план оплаты, они должны покинуть вашу собственность в конце периода уведомления.

# 2: исправить или выйти

Если арендатор нарушил определенную часть договора аренды, вы можете дать ему короткий срок для устранения этого нарушения. Например, вы можете попросить арендатора, у которого есть неутвержденные домашние животные, найти им новый дом в течение месяца, или они должны уехать.

Существует множество различных ситуаций, в которых это применимо, но предоставление им возможности исправить нарушение может помочь вам избежать поиска нового арендатора.

Если вам все-таки придется искать нового арендатора, попробуйте воспользоваться услугой проверки арендатора, чтобы выбрать лучшего арендатора, который с меньшей вероятностью нарушит соглашение в следующий раз.Наличие правильных арендаторов с самого начала может предотвратить подобные ситуации.

# 3: Безусловный выход

Если арендатор сделал слишком много, чтобы исправить ситуацию, или если ранее ему были направлены уведомления о просрочке аренды, вы можете отправить безусловное уведомление о выходе, чтобы уйти. У арендатора нет другого выбора, кроме как уехать, и, если он не уедет, вам нужно будет перейти к процедуре выселения, чтобы вернуть свою собственность.

Заключение

Уведомление о расторжении договора аренды может показаться очень стрессовым опытом, но это не обязательно.Все, что требуется, — это немного планирования и четкая структура, чтобы убедиться, что вы следуете правильной процедуре.

Запомните эти важные шаги, чтобы защитить себя от потенциальных проблем:

• Иметь уважительную причину для уведомления о расторжении
• Включите соответствующую информацию
• Будьте готовы в случае необходимости подать заявление о выселении

Отправка такого уведомления арендатору — одна из самых сложных частей работы арендодателем, но вы должны тщательно выполнять свою работу, чтобы защитить свой бизнес и инвестиции.

Уведомление о возникновении проблемы дает и вам, и арендатору возможность улучшить ситуацию, и это может иметь решающее значение!

Как использовать уведомления о продлении аренды

Обновлено в сентябре 2020 г.

По окончании срока аренды вы имеете право решить, хотите ли вы продлевать договор аренды с арендатором. В некоторых штатах и ​​городах могут быть наложены ограничения на то, как вы принимаете это решение, но, как правило, вам решать, является ли продление аренды, подписание нового договора аренды или переход на помесячную аренду.

Независимо от того, решите ли вы продлить аренду, вам необходимо знать об уведомлениях о продлении аренды и о том, как их использовать.

Эти документы используются для сообщения ваших планов арендатору, чтобы обе стороны были в равной степени проинформированы, и они должны быть отправлены с достаточным уведомлением.

Содержание уведомления о продлении срока аренды

Что такое период продления аренды?

Этот период уведомления о продлении аренды должен быть прописан в договоре аренды, но в большинстве случаев он будет определяться законодательством штата. В отдельных штатах действуют разные правила относительно того, что следует указывать в уведомлении о продлении срока аренды, как долго вы должны отправлять указанное уведомление и кто может получать уведомление.

Если вы не отправите уведомление о продлении аренды в надлежащие сроки, вам, возможно, придется начать все сначала и отправить его снова, чтобы оно было применимо по закону. Это замедлит ваш арендный бизнес, поэтому важно, чтобы вы своевременно отправляли уведомления о непродлении.

Основы уведомлений о продлении аренды

Хотя вы, возможно, знаете, что в некоторых случаях вам необходимо отправить уведомление о продлении срока аренды вашим арендаторам, вы можете не знать, что должно содержаться в этих уведомлениях! В конце сегодняшней статьи у нас есть несколько примеров, которые будут вам очень полезны, но важно, чтобы вы также понимали, о чем должно быть написано уведомление.

Основные компоненты уведомления о продлении аренды:

• Дата отправки письма
• Адрес объекта и имена арендаторов
• Будет ли продлен договор аренды
• Как связаться с домовладельцем или управляющим недвижимостью с вопросами

В зависимости от того, будет ли продлен договор аренды, есть некоторая дополнительная информация, которую следует предоставить арендатору в это время:

• Если договор аренды не будет продлен, подтвердите, когда арендатор должен уйти, до
• Если будет подписан новый договор аренды, подтвердите условия обновленного договора аренды и назначьте встречу для обсуждения и подписания нового договора аренды.
• Если будет разрешено истечение срока аренды и преобразование ее в помесячную аренду, объясните, что это означает арендатору

Как видите, точная информация, которую необходимо предоставить, будет отличаться в зависимости от ситуации.Давайте поможем вам получить дополнительную информацию о продлении срока аренды, а затем мы поделимся нашими образцами писем-уведомлений.

Сколько уведомлений должен подавать домовладелец, если не продлевает договор аренды?

Этот период продолжительности должен быть указан в договоре аренды. Если это не так, вам следует обратиться к законам вашего штата.

Эти уведомления в основном предназначены для арендодателей, но, как правило, их можно использовать также и для арендаторов.

Как показывает практика, уведомление за 60 дней является хорошим стандартом независимо от того, что говорится в законах вашего штата.

Период уведомления о продлении аренды по штату

Вот список всех штатов США и количество уведомлений, которые должен направить домовладелец, если не продлевает договор аренды (по состоянию на сентябрь 2020 г.) :

Алабама
Годовая / фиксированная аренда: Нет закона
Месяц к месяцу: 30 дней

Аляска
Годовая / фиксированная аренда: без уведомления
Месяц к месяцу: 30 дней

Аризона
Годовая / фиксированная аренда: без уведомления
Месяц к месяцу: 30 дней

Арканзас
Годовая / фиксированная аренда: без уведомления
Месяц к месяцу: 30 дней

Калифорния
Годовая / фиксированная аренда: если арендатор проживает в собственности в течение года или более — уведомление за 60 дней.Если арендатор прожил здесь менее года, арендодателю необходимо уведомить за 30 дней.
Месяц к месяцу: 30 дней

Колорадо
Годовая / фиксированная аренда: 1 год или более — 91 день; От 6 месяцев до 1 года — 21 день; одна неделя, но менее месяца — 3 дня
Месяц к месяцу: 21 день

Коннектикут
Годовая / фиксированная аренда: 3 дня
Месяц к месяцу: н / д

Делавэр
Годовая / фиксированная аренда: 60 ​​дней
Месяц до месяца: Минимум 60 дней для письменного уведомления, этот 60-дневный период начинается в первый день месяца, следующего за днем ​​фактического уведомления.

Флорида
Годовая / фиксированная аренда: не менее 60 дней
Месяц к месяцу: н / д

Грузия
Годовая / фиксированная аренда: 60 ​​дней для арендодателя — 30 дней с арендатора
Месяц до месяца: N / A

Гавайи
Годовая / фиксированная аренда: Прекращение происходит автоматически и не требуется уведомления
Месяц за месяц: Прекращение происходит автоматически и не требуется уведомления

Айдахо
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: 30 дней

Illinois
Годовая / фиксированная аренда: 60 ​​дней
Месяц до месяца: 30 дней

Индиана
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: 30 дней

Iowa
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: 30 дней

Канзас
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: 30 дней

Кентукки
Годовая / фиксированная аренда: Нет закона
Месяц за месяц: 30 дней

Луизиана
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: 30 дней

Мэн
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: 30 дней

Мэриленд
Годовая / фиксированная аренда: 90 дней
Месяц до месяца: 30 дней

Массачусетс
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: более 30 дней или 1 месяц

Мичиган
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 1 месяц до даты платежа

Миннесота
Годовая / фиксированная аренда: в некоторых договорах аренды с определенным сроком указывается, какое уведомление необходимо для прекращения аренды по окончании срока аренды.Обычно это письменное уведомление, представляемое за 30–60 дней до окончания аренды.
Месяц за месяц: Если в договоре аренды нет положения, указывающего, сколько заблаговременного уведомления должно быть сделано для прекращения аренды, закон предусматривает получение письменного уведомления. другой стороной по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня аренды.

Миссисипи
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется — аренда без даты окончания Уведомление за 2 месяца
Месяц за месяц: 30 дней

Миссури
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: Н / Д

Montana
Аренда на год / фиксированный срок: без роста, уведомления не требуются
Месяц к месяцу: не менее 30 дней

Небраска
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: за 30 дней до даты периодической аренды, указанной в уведомлении

Невада
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 30 дней до даты платежа

Нью-Гэмпшир
Аренда на год / с фиксированным сроком: 30 дней
Месяц до месяца: 30 дней

Нью-Джерси
Годовая / фиксированная аренда: за один полный месяц до окончания аренды
Месяц за месяц: письменное уведомление за один месяц

Нью-Мексико
Годовая / фиксированная аренда: н / д
Месяц к месяцу: 30 дней

Нью-Йорк
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется, если арендатор выезжает из квартиры по истечении срока действия соглашения.
Месяц к месяцу: 30 дней

Северная Каролина
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется для срочной аренды — Год за годом требует уведомления за один месяц
Месяц за месяц: как минимум за 7 дней до даты платежа

North Dakota
Аренда на год / с фиксированным сроком: Срочная аренда, уведомление не требуется для арендатора, который планирует прекратить аренду по истечении срока аренды. Из года в год — уведомление за один месяц (арендатор не продлевает подписку)
Месяц за месяц: уведомление за один месяц

Огайо
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: 30 дней

Оклахома
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Oregon
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: не менее чем за 30 дней до даты платежа

Пенсильвания
Годовая / фиксированная аренда: минимум 15 дней; Для аренды на срок более года требуется 30 дней
Месяц к месяцу: как минимум за 15 дней до даты платежа

Род-Айленд
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 30 дней до даты платежа

Южная Каролина
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 30 дней до даты платежа

Южная Дакота
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 30 дней до даты платежа

Теннесси
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 30 дней до начала следующего месяца аренды

Техас
Годовая / фиксированная аренда: не менее 30 дней до окончания срочной аренды
Месяц к месяцу: не менее 30 дней с даты следующего платежа

Юта
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: не менее чем за 15 дней до даты платежа

Vermont
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется.
Месяц за месяц: По крайней мере, один платежный период до даты прекращения, указанной в уведомлении.

Вирджиния
Годовая / фиксированная аренда: 90 дней
Месяц до месяца: не менее 30 дней с даты следующего платежа

Вашингтон
Годовая / фиксированная аренда: уведомление не требуется
Месяц за месяц: письменное уведомление не менее чем за 20 дней

Вашингтон, округ Колумбия
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Западная Вирджиния
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется, год от года без даты окончания — требуется 90 дней
Месяц к месяцу: 30 дней

Wisconsin
Годовая / фиксированная аренда: в значительной степени варьируется в зависимости от ситуации; вот ссылка с подробностями
Месяц к Месяцу: N / A

Вайоминг
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется — нет закона
Месяц к месяцу: Нет закона

Еще раз проверьте законы своего штата, посетив веб-сайт штата.

Как подать уведомление о прекращении аренды на год

В этом письме домовладелец обычно не обязан указывать причину невозобновления договора аренды. Арендодатель может решить, что просто хочет найти нового арендатора. Законы многих штатов защищают домовладельцев таким образом, позволяя им расторгать договор аренды без объяснения причин всякий раз, когда истекает срок аренды.

Однако в некоторых штатах (например, в Калифорнии) требуется, чтобы у арендодателя была веская причина для расторжения договора аренды. Это означает, что отказ от продления может произойти только в определенных случаях.Во всех остальных случаях договор аренды автоматически превращается в помесячную аренду по истечении срока.

Если арендатор не освободит арендуемую собственность к моменту окончания срока действия договора аренды, арендодатели продолжат выселение арендатора.

Нужна ли причина, по которой арендодателю не продлевает договор аренды?

В большинстве штатов домовладелец не обязан указывать причину, по которой он решает не продлевать договор аренды. В то же время арендатор также не должен указывать причину отказа от продления.

Аренда — это договор с датой начала и окончания; до тех пор, пока этот контракт завершен, никаких оснований для отказа от продления не требуется.

Как сообщить арендатору, что вы не продлеваете продление: образцы уведомлений о продлении

В этом разделе мы рассмотрим образцы писем. Эти шаблоны можно легко использовать для связи с вашими арендаторами по поводу продления аренды, а также есть пример письма, которое могут использовать ваши арендаторы.

Каждый из этих шаблонов необходимо более точно адаптировать к вашей конкретной ситуации.

Уведомление арендодателя о невозобновлении договора аренды

Вот образец уведомления, которое вы можете предоставить своему арендатору, если вы не планируете продлевать договор аренды и ожидаете, что арендатор переедет к концу срока аренды.

(имя арендодателя)

(Ваш адрес)

(дата)

Уважаемый (ФИО Арендатора),

Это письмо информирует вас о том, что я не собираюсь продлевать договор аренды.В соответствии с законами штата (вставить ), это ваше (укажите количество дней) уведомление о невозобновлении.

Начиная с (через день после истечения срока аренды ), все имущество должно быть удалено из помещения и ключи, находящиеся во владении арендодателя.

Со мной можно связаться по (номер телефона и адрес), если у вас возникнут какие-либо вопросы в период с настоящего момента и до окончания срока аренды (укажите дату окончания аренды).

С уважением,

(Имя арендодателя / управляющего недвижимостью)

Письмо об отказе в продлении аренды арендодателю

Вот образец уведомления, которое ваши арендаторы могут предоставить вам, чтобы сообщить вам, что они не будут продлевать ваш договор аренды.

(имя арендатора)

(Ваш адрес)

(дата)

Уважаемый (Имя арендодателя),

Настоящее письмо информирует вас о том, что я не собираюсь продлевать договор аренды. В соответствии с законами штата (вставить ) , это мое (укажите количество дней) уведомление о невозобновлении, в котором говорится, что я покидаю свою квартиру (дата), что является концом моего текущего договора аренды. .

Я ожидаю, что мой залог в размере ($ __) будет возвращен в полном объеме, так как квартира будет оставлена ​​в чистом виде.

Со мной можно связаться по (номер телефона и адрес), если у вас возникнут какие-либо вопросы в период между настоящим моментом и концом моего договора аренды, который заканчивается (укажите дату окончания аренды).

С уважением,

(имя арендатора)

Уведомление о продлении договора аренды для арендатора

Используйте следующий образец уведомления, чтобы сообщить арендатору, что вы хотели бы подписать с ним новый договор аренды, и о том, каков будет срок продления.

(Ваше имя)

(Ваш адрес)

(Дата отправки уведомления)

Уважаемый (ФИО Арендатора),

Это письмо является вашим официальным уведомлением о том, что ваш текущий договор аренды истекает (дата истечения срока аренды).Вы были отличным арендатором, и мы хотели бы заключить новый договор аренды (укажите срок аренды).

В приложении к этому уведомлению вы найдете копию нового договора аренды для ваших записей. Все первоначальные условия аренды остаются неизменными, за исключением (вставьте любые изменения, такие как даты или размер арендной платы).

Ваш гарантийный залог (и любые другие залоги, такие как залог домашнего животного) останется неизменным и перенесется на новый срок аренды.

Если вы решите продлить договор аренды, позвоните нам по телефону (укажите номер телефона), чтобы мы вместе подписали новый договор.Это должно быть сделано до (укажите дату по вашему выбору до окончания текущего договора аренды).

Если вы решите переехать из этой квартиры, пожалуйста, сообщите нам (укажите количество дней в соответствии с законодательством вашего штата) дневное уведомление о невозобновлении.

С уважением,

(подпись арендодателя)

(напечатанное имя домовладельца)

Что произойдет, если вы не подадите уведомление по окончании годовой аренды?

Если вы не дадите письменное уведомление о том, что договор аренды не будет продлен, договор аренды на один год перейдет в договор аренды на месяц.Арендатор будет продолжать платить арендную плату ежемесячно до тех пор, пока одна из сторон не примет решение о расторжении договора аренды.

Это означает, что арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за 30 дней. В большинстве штатов ни одна из сторон не обязана указывать причину прекращения действия по истечении этого времени.

Если домовладелец хочет расторгнуть договор аренды, а арендаторы этого не делают, важно общаться друг с другом. Арендодателям следует объяснить процесс и сослаться на законы штата, поскольку они, вероятно, будут лучше знакомы с процессом, чем арендаторы.

Ни при каких обстоятельствах арендодатели не должны принимать арендную плату или соглашаться с любыми новыми условиями аренды сверх первоначального срока аренды, если они хотят, чтобы арендаторы освободили квартиру. Суд будет интерпретировать любое из этих действий как продление по умолчанию для первоначального договора аренды, как продление ежемесячно.

Часто задаваемые вопросы об уведомлениях о продлении аренды

Может ли квартира отказаться от сдачи в аренду?

В большинстве штатов собственник и управляющий сами решают, хотят ли они продлить договор аренды с арендатором.Если они по какой-то причине не хотят и дальше сдавать аренду этому арендатору, они имеют право сделать это.

Однако есть несколько штатов, в которых требуется «уважительная причина» для прекращения аренды. В Калифорнии, например, необходимо продлевать договоры аренды, если домовладелец не планирует прекратить сдавать недвижимость в аренду по законной причине, такой как ремонт.

Как и в случае со всеми законами об аренде, важно убедиться, что вы узнали, есть ли в вашем штате или городе какие-либо постановления с такими ограничениями по продлению договора аренды.Постановления, влияющие на домовладельцев, сильно различаются в зависимости от местоположения, поэтому вы должны быть осведомлены о тех, которые влияют на вас.

Если вы планируете не продлевать договор аренды со своим арендатором, обязательно сообщите ему об этом в течение необходимого периода времени.

В чем разница между возобновлением и продлением аренды?

Продление аренды — это когда между арендатором и домовладельцем подписывается совершенно новый договор аренды.Это соглашение об аренде может иметь те же условия, что и исходное соглашение об аренде, или может включать обновленные условия, согласованные обеими сторонами.

Продление аренды — это когда первоначальная аренда продлевается на дополнительный период. Это можно сделать с помощью дополнения, подписанного обеими сторонами; в этом случае первоначальные условия аренды будут применяться в точности так, как они были.

Продление аренды также может происходить автоматически, когда срок аренды продолжается после исходных дат аренды.В этом случае договор аренды на один год автоматически переходит в помесячную аренду. Хотя будет применяться большая часть первоначальных условий аренды, некоторые правила, касающиеся обязательных периодов уведомления, могут измениться, чтобы отразить, что аренда теперь является помесячной.

Как долго арендатор может оставаться без продления договора аренды?

Продление аренды не требуется для того, чтобы арендатор мог продолжать жить в собственности. Законы об аренде большинства штатов рекомендуют автоматически преобразовывать истекшие договоры аренды в помесячную аренду по тем же правилам, что и первоначальный договор аренды.

Это означает, что арендатор может продолжать оставаться в собственности без подписания нового договора аренды, пока это приемлемо для обеих сторон. Срочная аренда и помесячная аренда имеют многие из тех же правил и положений, но могут быть некоторые важные различия в количестве времени, необходимом для отправки различных уведомлений об аренде вашему арендатору.

Если арендатор хочет выехать, или арендодатель хочет, чтобы арендатор выехал, необходимо отправить требуемое уведомление другой стороне.

Компания RentPrep предлагает уведомление о завершении годовой аренды

Арендодатели должны соблюдать законы своего штата, когда дело доходит до уведомления о прекращении аренды при прекращении аренды сроком на один год. Им необходимо сообщить о своих намерениях и попытаться уведомить арендатора достаточно, чтобы они могли освободить квартиру.

Законы штата стараются быть справедливыми по отношению к обеим сторонам. Поскольку и арендатор, и домовладелец связаны договором, который является договором аренды, они оба обязаны ему.Если возникнут какие-либо сложности с уведомлением о прекращении аренды на один год, домовладельцы должны проконсультироваться с арендодателем / поверенным арендатора.

Что говорят другие арендодатели об уведомлении о прекращении аренды на год

Каждый домовладелец должен защитить себя и свой арендный бизнес. В группе RentPrep в Facebook есть множество реальных примеров того, как арендодатели поступают с расторжением договоров аренды.

Принимайте уверенное решение

Вам решать, пора ли прекратить аренду, подписать новый договор аренды или перейти на помесячную аренду с вашим арендатором.Только вы знакомы с недвижимостью и арендатором; только вы можете позвонить.

Независимо от того, какое решение вы примете, вы должны действовать со знанием дела и уверенно:

• Разошлите любые уведомления о непродлении с указанием времени, чтобы арендатор освободил собственность
• Разошлите уведомления о продлении с подробной информацией о новом договоре аренды с достаточным количеством времени для подписания нового договора аренды до истечения срока действия старого
• Своевременно отправлять информацию о ежемесячных требованиях к аренде

Ключевым моментом, который следует помнить в любое время, когда вам необходимо общаться со своим арендатором, является то, что по закону вы обязаны давать арендаторам достаточно времени для принятия вашего решения.Вы имеете право принимать решения относительно своей собственности, но эти решения также влияют на жизнь ваших арендаторов. По этой причине внимание к требуемым временным рамкам должно быть в верхней части вашего списка приоритетов.

Бесплатные формы уведомления о выселении в Канзасе | Процесс и законы — PDF | Слово

Форма уведомления о выселении в Канзасе может использоваться в случае, если арендодатель имеет арендатора, который не соблюдает условия, изложенные в договоре аренды, будь то из-за неуплаты арендной платы или по другим причинам.В каждой ситуации арендодатель должен письменно уведомить арендатора о намерении арендодателя обратиться в суд и выселить арендатора, если арендатор не выезжает из дома или не исправляет ситуацию. В некоторых случаях арендатор не может исправить ситуацию и должен съехать. Если арендатор не отвечает должным образом, домовладелец может подать Гражданский информационный лист и ходатайство о выселении.

Законы — Глава 61, статья 38 (Выселение)

Уведомление о выходе за 3 дня (неуплата) — В соответствии с § 58-2508 для аренды на срок менее трех (3) месяцев.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

10-дневное уведомление о выходе (неуплата) — В соответствии с § 58-2507 для аренды на срок от трех (3) месяцев или дольше.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Уведомление о прекращении аренды за 14 дней (несоблюдение) — В соответствии с § 58-2564 у арендатора есть четырнадцать (14) дней для устранения нарушения договора аренды.Если они не исправят, у них будет тридцать (30) дней, чтобы освободить помещение.

Скачать: Adobe PDF

Уведомление о выходе за 30 дней (2-е несоответствие) — В соответствии с § 58-2564 арендатор должен представить это уведомление, если он нарушил договор аренды таким же образом во второй (2-й) раз за последние шесть (6) месяцев. У арендатора нет возможности исправить это, и он будет вынужден переехать в течение одного (1) месяца.

Скачать: Adobe PDF

30-дневное уведомление о выходе (от месяца к месяцу) — Для любой аренды по завещанию в Канзасе домовладелец или арендатор должен предоставить уведомление как минимум за тридцать (30) дней, чтобы отменить договоренность (в соответствии с Статутом § 58 -2570).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Информационный листок гражданского состояния — этот документ необходимо подавать вместе с ходатайством о выселении.В нем дается краткое описание случая.

Петиция о выселении — это документ, который домовладелец использует для инициирования выселения по причинам, не связанным с невыплаченной арендной платой. Он должен быть подан секретарю суда.

Ходатайство о выселении и аренде — это ходатайство используется домовладельцем, если у арендатора также есть невыплаченная арендная плата.

Повестка — после подачи ходатайства о выселении суд должен произвести повестку, которая будет вручена арендатору с указанием того, что против него возбуждено дело и что он должен явиться в суд.

Journal Entry of Judgment — Это документ, заполненный судьей, ведущим дело, который указывает, что истцу должно быть предоставлено немедленное владение имуществом. Он должен быть доставлен арендатору после слушания с Сертификатом обслуживания.

Распоряжение о реституции и исполнительном производстве — направляется в департамент шерифа и указывает им, что арендатор должен быть физически удален из помещения в течение периода времени, указанного в форме.

Распоряжение о реституции для немедленного вступления во владение — этот документ также дает разрешение Департаменту шерифа удалить арендатора только в том случае, если он требует, чтобы они сделали это немедленно.

Сертификат обслуживания — Сертификат обслуживания используется для подтверждения того, что документ был вручен ответчику.

Арендная плата подлежит уплате на дату , согласованную в договоре аренды . Плата за просрочку платежа может начаться на следующий день после наступления срока аренды в дополнение к любому уведомлению о выходе (за неуплату), отправляемому арендатору. (§ 58-2545).

Шаг 1 — Перед тем, как обратиться в суд с требованием выселить арендатора из его или ее собственности, арендодатель должен предоставить арендатору необходимое письменное уведомление о его или ее намерениях искать средства правовой защиты в случае несоблюдения условий аренда.Письменное уведомление должно быть доставлено лично, вывешено на видном месте или отправлено заказным письмом. Если отправлено по почте, добавьте два дня к требованию уведомления. В зависимости от причины выселения доступны разные формы уведомления:

Шаг 2 — Если арендатор не отвечает на уведомление, арендодатель может начать процедуру выселения. Это начнется с заполнения Гражданского информационного бюллетеня и Петиции о выселении (1 оригинал и 2 копии на каждого арендатора).Ходатайство о выселении должно быть подписано домовладельцем в присутствии нотариуса .

Все формы должны быть поданы в Окружной суд округа, в котором находится собственность. В каждой юрисдикции будет установлен регистрационный сбор .

Шаг 3 — После подачи заявки домовладелец должен получить повестку (1 оригинал и 2 копии) у секретаря. Здесь будет указана дата слушания в суде, и эта форма должна быть вручена арендатору (ответчику) вместе с ходатайством о выселении шерифом округа.

Шаг 4 — После слушания домовладелец должен заполнить Журнал судебного решения (1 оригинал и 2 копии) и отправить его арендатору вместе со Свидетельством о вручении.

Шаг 5 — Если арендатор остается в собственности после решения суда, арендодатель имеет возможность подать Заявление о реституции (1 оригинал и 2 копии), в котором будет задействован шериф округа, и арендатор будет удален в течение десяти ( 10 дней.

Шаг 6 — Если после выселения арендатора из помещения он может потребовать возмещения дополнительных убытков, подав ходатайство, которое должно быть подано в суд и отправлено арендатору через прилагаемый Сертификат обслуживания.

1 — Информация для уведомлений

Вам понадобится подписанное соглашение об аренде для удобства пользования, поскольку содержащаяся в нем информация должна быть представлена ​​точно. Уведомление можно загрузить прямо на ваш компьютер с помощью кнопок на этой веб-странице. Вы можете найти кнопки «PDF», «ODT» и «Word», расположенные справа. Каждый будет определять доступный тип файла.

2 — Получатель документа

Укажите полное имя арендатора или субарендатора, который должен считаться Получателем этого документа, в пустой строке под словами «Уведомление Канзаса о выходе».”

3 — Определение договора аренды и имущества

Арендуемая недвижимость, на которую ссылается это Уведомление, должна быть задокументирована с указанием Физического местоположения, как это определено в Договоре аренды. Начиная с пробела после слов «Город», укажите город, округ, почтовый индекс, номер дома / улицы и номер квартиры того места жительства, к которому относится данное Уведомление.
Найдите слова «подписан…» и введите календарный день месяца, когда договор аренды был подписан.

В поле после слова «день» введите Месяц подписания договора аренды. Наконец, в следующем пустом поле введите год подписания договора аренды.

4 — Уведомление о действии

Затем Арендатор или Субарендатор должны быть проинформированы о действиях, связанных с этим документом, а также о причине его выдачи.

Установите флажок «Невыплата», «Несоблюдение (1-е нарушение)», «Несоблюдение» или Месяц аренды.”Вы должны выбрать один из этих флажков, чтобы указать требования этого Уведомления.

Выберите «Невыплата», чтобы проинформировать Арендатора о том, что у него есть десять дней для оплаты Арендодателя или Уполномоченного агента, вы указываете Суммы в долларах, указанные здесь за период времени, который вы определяете как просроченный. Если причитающаяся сумма не будет получена от Арендатора или Субарендатора, Арендодатель ожидает получить недвижимость в течение десяти дней с момента получения этого документа. (Примечание: если срок аренды составляет менее трех месяцев, Арендатору будет предоставлено только три дня).

Выберите «Несоблюдение (1-е нарушение)», если Арендатор не соблюдал Условия аренды, чтобы гарантировать свое первое официальное предупреждение, и ему будет дано четырнадцать дней на устранение проблемы, прежде чем он будет вынужден передать собственность Арендодателю, Владельцу. , или Уполномоченный агент.

Выберите «Несоблюдение», если Арендатор получает свое второе официальное предупреждение о нарушении и ему дается тридцать дней с момента получения этого Уведомления для освобождения собственности.Вы должны указать нарушение в пустой строке этого заявления.

Выберите «Месячная аренда — я ваш арендодатель…», если вы являетесь арендодателем и информируете арендатора о том, что его или ее ежемесячный договор аренды прекращается в Дату, указанную вами здесь. Примечание: это должно позволить пройти не менее тридцати дней с момента получения этого уведомления до того, как произойдет прекращение действия.

Выберите «Месячная аренда — я ваш арендатор…», если вы являетесь арендатором и информируете арендодателя о том, что договор аренды на месяц, заключенный вами, прекратит свое действие в Дату, указанную вами в этом заявлении.Убедитесь, что между Датой получения и Датой расторжения проходит не менее тридцати дней.

5 — Последствия несоблюдения

Строка с подписью арендодателя в нижней части параграфа, содержащего блок, служит подтверждением намерений арендодателя в случае несоблюдения Арендатором настоящего Уведомления. То есть арендодатель или уполномоченный агент арендодателя должен подписать эту строку.

6 — Информация об агенте по доставке

Агент доставки — это физическое лицо, которому поручено следить за тем, чтобы предполагаемый получатель получил этот документ в назначенное время.Это лицо должно указать дату доставки и имя получателя в выписке непосредственно под словами «Сертификат обслуживания». Ниже агент должен указать способ доставки, проверив соответствующее заявление. Это определит получателя как Арендатора или Субарендатора, которому адресовано это Уведомление, или как надежную вторую сторону (то есть коллегу, члена семьи). Если доставка вручную невозможна, будет отмечен третий флажок, указывающий, что он был отправлен по почте первым классом.

Сохранить

ORS 90.427 — Прекращение аренды без причины арендатора

(1) Используется в этом разделе:

(a) «Первый год проживания» включает все периоды, в течение которых любой из арендаторов проживал в жилой единице в течение одного года или менее.

(b) «Ближайшие родственники» означает:

(A) Взрослое лицо, связанное кровью, усыновлением, браком или домашним партнерством, как определено в ORS 106.310 (Определения ORS 106.300–106.340), или как определено или описано в аналогичном законе другой юрисдикции;

(B) не состоящий в браке родитель совместного ребенка;

(C) Ребенок, внук, приемный ребенок, подопечный или опекун; или

(D) Ребенок, внук, приемный ребенок, подопечный или опекун любого лица, указанного в подпунктах (A) или (B) этого параграфа.

(2) Если аренда является еженедельной арендой, домовладелец или арендатор могут прекратить аренду, направив другому лицу письменное уведомление не менее чем за 10 дней до даты прекращения, указанной в уведомлении.

(3) Если аренда является помесячной:

(a) В любое время во время аренды арендатор может прекратить аренду, направив арендодателю уведомление в письменной форме не менее чем за 30 дней до даты, указанной в уведомлении о прекращении аренды.

(b) В любое время в течение первого года проживания арендодатель может прекратить аренду, направив арендатору уведомление в письменной форме не менее чем за 30 дней до даты, указанной в уведомлении о прекращении аренды.

(c) За исключением случаев, предусмотренных в части (8) данного раздела, в любое время после первого года проживания домовладелец может прекратить аренду только:

(A) По причине арендатора и с письменным уведомлением, как указано в ORS 86.782 (Продажа имущества) (6) (c), 90.380 (Последствия аренды жилья в нарушение строительных или жилищных кодексов) (5), 90.392 (Прекращение аренды по причине), 90.394 (Прекращение аренды из-за неуплаты арендной платы), 90.396 (Действия или бездействие, оправдывающие прекращение через 24 часа после уведомления), 90.398 (Прекращение аренды за нарушение, связанное с наркотиками или алкоголем), 90,405 (Последствия содержания арендатором неразрешенного домашнего животного), 90,440 (Прекращение аренды в доме для группового восстановления) или 90,445 (Прекращение действия арендатора, совершившего преступный акт физического насилия); или

(B) По соответствующей причине арендодателя для прекращения и с уведомлением в письменной форме, как описано в подразделах (5) и (6) этого раздела.

(4) Если аренда на определенный срок:

(a) Арендодатель может прекратить аренду в течение установленного срока только по причине и с уведомлением, как описано в ORS 86.782 (Продажа имущества) (6) (c), 90.380 (Последствия сдачи жилья в аренду в нарушение строительных или жилищных норм) (5), 90.392 (Прекращение аренды по причине), 90.394 (Прекращение аренды в случае неуплаты арендная плата), 90,396 (Действия или бездействие, оправдывающие прекращение аренды через 24 часа после уведомления), 90,398 (Прекращение аренды из-за нарушений, связанных с наркотиками или алкоголем), 90,405 (Последствия содержания арендатором неразрешенного домашнего животного), 90,440 (Прекращение аренды в доме для группового восстановления) или 90,445 (Прекращение действия арендатора преступного акта физического насилия).

(b) Если указанная дата окончания фиксированного срока приходится на первый год проживания, арендодатель может прекратить аренду без причины, направив арендатору уведомление в письменной форме не менее чем за 30 дней до указанной даты окончания фиксированного срока. срок или за 30 дней до даты, указанной в уведомлении о прекращении аренды, в зависимости от того, что наступит позже.

(c) За исключением случаев, предусмотренных частью (8) настоящего раздела, если указанная дата окончания фиксированного срока приходится на первый год проживания, аренда фиксированного срока становится помесячной арендой по истечении срока фиксированный срок, если:

(A) Арендодатель и арендатор соглашаются на новый фиксированный срок аренды;

(B) Арендатор направляет уведомление в письменной форме не менее чем за 30 дней до указанной даты окончания фиксированного срока или даты, указанной в уведомлении о прекращении аренды, в зависимости от того, что наступит позже; или

(C) У арендодателя есть уважительная причина для расторжения договора, и он направляет уведомление, как указано в частях (5) — (7) данного раздела.

(5) Арендодатель может прекратить помесячную аренду в соответствии с подразделом (3) (c) (B) этого раздела в любое время или может прекратить аренду с фиксированным сроком по истечении фиксированного срока в соответствии с подразделом ( 4) (c) данного раздела, направив арендатору уведомление в письменной форме не менее чем за 90 дней до даты, указанной в уведомлении о прекращении помесячной аренды, или указанной даты окончания на фиксированный срок, в зависимости от того, что будет позже, если:

(a) Арендодатель намеревается снести жилую единицу или преобразовать жилую единицу для использования, отличного от жилого, в разумные сроки;

(b) Арендодатель намеревается провести ремонт жилого помещения в разумные сроки и:

(A) Помещение небезопасно или непригодно для проживания; или

(B) Жилая единица будет небезопасной или непригодной для проживания во время ремонта или ремонта;

(c) Арендодатель намеревается, чтобы домовладелец или его ближайший родственник занимал жилую единицу в качестве основного места жительства, и арендодатель не владеет сопоставимой квартирой в том же здании, которая доступна для проживания в то же время, что и арендатор получает уведомление о прекращении аренды; или

(d) У арендодателя:

(A) принял предложение о покупке жилой единицы отдельно от любой другой жилой единицы от лица, которое добросовестно намеревается занять жилую единицу в качестве основного места жительства этого лица; и

(B) Предоставил арендатору уведомление и письменное подтверждение предложения о покупке жилой единицы не более чем через 120 дней после принятия предложения о покупке.

(6) (а) Арендодатель, который прекращает аренду в соответствии с подразделом (5) настоящей статьи, должен:

(A) Укажите в уведомлении о прекращении действия причину прекращения и подтверждающие факты;

(B) Указать, что договор аренды будет расторгнут в назначенную дату не менее чем через 90 дней после доставки уведомления; и

(C) В то время, когда домовладелец доставляет арендатору уведомление о прекращении аренды, выплатить арендатору сумму, равную ежемесячной арендной плате за один месяц.

(b) Требования параграфа (a) (C) данного подраздела не применяются к домовладельцу, который имеет долю собственности в четырех или менее жилых единицах, подпадающих под действие настоящей главы.

(7) Аренда с фиксированным сроком не становится арендой по месяцам по истечении фиксированного срока, если домовладелец направляет арендатору уведомление в письменной форме не менее чем за 90 дней до указанной даты окончания фиксированного срока или За 90 дней до даты, указанной в уведомлении о прекращении аренды, в зависимости от того, что наступит позже, и:

(a) Арендатор совершил три или более нарушений договора аренды в течение предшествующего 12-месячного периода, и арендодатель направил арендатору письменное предупреждение во время каждого нарушения;

(b) Каждое письменное предупреждение:

(A) Определяет нарушение;

(B) Указывает, что домовладелец может принять решение о прекращении аренды в конце установленного срока, если есть три нарушения в течение 12-месячного периода, предшествующего окончанию установленного срока; и

(C) Указывает, что исправление третьего или последующего нарушения не является защитой от прекращения действия согласно этому подразделу; и

(c) Уведомление о расторжении за 90 дней:

(A) Указывает, что договор аренды прекращает свое действие в указанную дату окончания на фиксированный срок или в назначенную дату не менее чем через 90 дней после доставки уведомления, в зависимости от того, что наступит позже;

(B) Указывает причину прекращения и подтверждающие факты; и

(C) Доставляется арендатору одновременно с третьим или последующим письменным предупреждением или после него.

(8) Если аренда предназначена для проживания в жилой единице, которая расположена в том же здании или на том же участке, что и основное место жительства арендодателя, и в здании или собственности не более двух жилых единиц, арендодатель может прекратить аренда в любое время после первого года проживания:

(a) При помесячной аренде:

(A) По причине и с уведомлением, как описано в ORS 86.782 (Продажа имущества) (6) (c), 90.380 (Последствия сдачи жилья в аренду в нарушение строительных или жилищных кодексов) (5), 90.392 (Прекращение аренды по причине), 90,394 (Прекращение аренды из-за неуплаты арендной платы), 90,396 (Действия или бездействие, оправдывающие прекращение через 24 часа после уведомления), 90,398 (Прекращение аренды в связи с нарушениями, связанными с наркотиками или алкоголем), арендатор, оставляющий без разрешения домашнее животное), 90.440 (Прекращение аренды в групповом жилом доме) или 90.445 (Прекращение действия арендатором преступного акта физического насилия);

(B) без причины, направив арендатору уведомление в письменной форме не менее чем за 60 дней до даты, указанной в уведомлении о прекращении аренды; или

(C) Без причины, направив арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней до даты, указанной в уведомлении о прекращении аренды, если:

(i) Жилая единица приобретается отдельно от любой другой жилой единицы;

(ii) домовладелец принял предложение о покупке жилой единицы от лица, которое добросовестно намеревается занять жилую единицу в качестве основного места жительства этого лица; и

(iii) Арендодатель предоставил арендатору уведомление и письменное подтверждение предложения о покупке жилой единицы не позднее, чем через 120 дней после принятия предложения о покупке.

(b) При аренде на фиксированный срок:

(A) В течение срока аренды, только по причине и с уведомлением, как описано в ORS 86.782 (Продажа имущества) (6) (c), 90.380 (Последствия аренды жилья в нарушение строительных или жилищных норм) ( 5), 90.392 (Прекращение аренды по причине), 90.394 (Прекращение аренды из-за неуплаты арендной платы), 90.396 (Действия или бездействие, оправдывающие прекращение через 24 часа после уведомления), 90.398 (Прекращение аренды из-за нарушений, связанных с наркотиками или алкоголем), 90 .405 (Последствия удержания арендатором неразрешенного домашнего животного), 90,440 (Прекращение аренды в групповом жилом доме) или 90,445 (Прекращение действия арендатором преступного акта физического насилия); или

(B) В любое время в течение установленного срока, без причины, направив арендатору уведомление в письменной форме не менее чем за 30 дней до указанной даты окончания установленного срока или за 30 дней до даты, указанной в уведомлении для прекращение аренды, в зависимости от того, что наступит позже.

(9) (a) Если домовладелец прекращает аренду в нарушение подраздела (3) (c) (B), (4) (c), (5), (6) или (7) этой статьи:

(A) Арендодатель несет ответственность перед арендатором в размере, равном трехмесячной арендной плате, в дополнение к фактическому ущербу, понесенному арендатором в результате прекращения аренды; и

(B) Арендатор имеет защиту от иска о владении арендодателем.

(b) Арендатор имеет право на взыскание в соответствии с параграфом (а) этого подраздела, если арендатор подает иск по требованию в течение одного года после того, как арендатор узнал или должен был узнать, что арендодатель прекратил аренду в нарушение этого раздела.

(10) Аренда прекращается в назначенную дату и без учета истечения срока, за который, согласно условиям аренды, должна быть выплачена арендная плата. Если не согласовано иное, арендная плата равномерно распределяется изо дня в день.

(11) Если арендатор остается во владении без согласия арендодателя после истечения срока договора аренды или его расторжения, арендодатель может подать иск о владении. Кроме того, арендодатель может взыскать с арендатора любые фактические убытки, возникшие в результате владения арендатором, включая стоимость любой арендной платы, начисляемой в результате истечения или расторжения договора аренды, до тех пор, пока арендодатель не узнает или не должен знать, что арендатор отказался от владения. арендодатель.Если домовладелец соглашается на продолжение проживания арендатора, применяется ORS 90.220 (Условия договора аренды) (7).

(12) (a) Уведомление о прекращении аренды в соответствии с подразделом (2), (3) (a) или (b), (8) (a) (B) или (C) или (8) (b) ) этого раздела не нужно указывать причину прекращения.

(b) Невзирая на параграф (а) данного подраздела, домовладелец или арендатор может включить в уведомление о расторжении договора в соответствии с подразделом (2), (3) (а) или (b), (8) (а) (В) ), или (C), или (8) (b) этого раздела, объяснение причины расторжения без необходимости доказывать причину.Объяснение не дает лицу, получившему уведомление о расторжении договора, права устранить причину, если в уведомлении указано, что:

(A) Уведомление дается без указания причины;

(B) Получатель уведомления не имеет права устранять причину расторжения; и

(C) Лицо, подавшее уведомление, не обязано доказывать причину прекращения в судебном порядке.

(13) Подразделы (2) — (9) данного раздела не применяются к помесячной аренде в соответствии с ORS 90.429 (Прекращение аренды определенных арендованных площадей, не охваченных ORS 90.505–90.850) или другое арендное имущество, созданное в соответствии с договором аренды в соответствии с ORS 90.505 (Определения для ORS 90.505–90.850) до 90.850 (Аффидевит собственника, подтверждающий соответствие требованиям для продажи объекта ). [Ранее 90,900; 1999 c.603 §29; 1999 c.676 §17; 2003 c.378 §15; 2009 c.127 §4; 2009 c.431 §1; 2011 c.42 §14; 2019 c.1 §1; 2019 c.641 §5]

Примечание. Раздел 11 главы 1 Закона штата Орегон 2019 предусматривает:

сек.11. Поправки к ORS 90.427 (Прекращение аренды без причины арендатора), внесенные разделом 1 настоящего Закона от 2019 года, применяются к:

(1) Аренда с фиксированным сроком, заключенная или возобновленная в дату вступления в силу настоящего Закона 2019 г. или после нее [28 февраля 2019 г.]; и

(2) Прекращение помесячной аренды жилья на 30-й день после вступления в силу настоящего Закона 2019 года или позднее.