Уведомление о задолженности по коммунальным платежам: Автоматическое уведомление о коммунальной задолженности

образец уведомления, объявление о погашении квартплаты жкх, предупреждение, претензия должнику

Просрочки платежей за услуги ЖКХ – повод для применения управляющей компанией жестких мер к неплательщику. Однако в таких ситуациях первым предупреждением становится претензия должнику по коммунальным услугам, образец которой и рассмотрим в этой публикации.

Содержание

• Как действуют коммунальные службы
  • Как выглядит правильно заполненный бланк
  • Порядок вручения
• Как поступить неплательщику
• Сколько времени на раздумья
• Подведем итоги

Как действуют коммунальные службы

В случаях, когда квартиросъемщик отказывается погашать присланные счета за потребленные услуги ЖКХ, жилищные компании вправе применить к этим людям санкции. На каждый день просрочки выплат коммунальные службы начисляют должникам пеню, но тут найдутся и более жесткие способы воздействия. После трех месяцев неуплаты, квартиросъемщику грозит отключение от систем подачи услуг или судебный процесс.

Не вовремя оплаченные коммунальные услуги становятся поводом для применения к должнику определенных мер воздействия

Отметим, что во втором случае люди, которые зарегистрированы в жилье по договору социального найма, рискуют потерять эту квартиру. Что касается собственников, уже приватизировавших жилплощадь, здесь закон предполагает принудительное взыскание задолженности, которым займется уж ФССП. Здесь предусмотрен арест имущества, банковских счетов и регулярные списания определенного процента заработков.

Правда, прежде чем применять к неплательщику описанные выше санкции, управляющая компания высылает квартиросъемщику предупреждение о задолженности за коммунальные услуги.

Эта бумага приходит уже на следующий день после последнего дня оплаты услуг. Соответственно, 11 числа коммунальщики сводят баланс поступлений и присылают извещения должникам. Отметим, что уведомление о задолженности по оплате квартплаты ЖКХ представители жилищной конторы присылают по фактическому месту регистрации неплательщика – ведь оплате подлежат услуги, которые поставлялись конкретному абоненту.

Уведомление о задолженности по коммунальным платежам – извещение должника о размере недоимки с предупреждением погасить долг

Если квартиросъемщик продолжает игнорировать оплату, через месяц коммунальщики вправе направить повторное предупреждение об угрозе отключения услуги. Отметим, что здесь коммунальные службы вправе и подать в суд, если сроки накопления долга достигают 3 месяцев.

Досудебное уведомление о задолженности за коммунальные услуги, образец которого приведен ниже, направляется за 2 дня непосредственно до отправления заявления на вынесение судебного приказа.

Как выглядит правильно заполненный бланк

Образец уведомления о задолженности по капитальному ремонту и другим коммунальным услугам не утвержден законодательно, поэтому здесь нет единой унифицированной формы. В этой ситуации бумагу формируют согласно внутренней документации организации. Правда, подобные бланки предполагают определенное содержание, отступление от которого становится поводом для оспаривания формуляра в суде.

Закон не предполагает единой унифицированной формы таких бумаг

В таких ситуациях коммунальщики формируют бумагу на фирменном бланке организации и указывают следующие позиции:

• реквизиты отправителя;
• информация о неплательщике, включая инициалы, адрес регистрации, номер для связи;
• день вручения бумаги;
• сведения о размере долга, сумма пени, итоговая калькуляция недоимки и указание конкретной даты расчета;
• требования;
• комплекс мер, которые компания применяет к неплательщику при игнорировании оплаты;
• предложение обсудить ситуацию с указанием конкретной даты и места;
• визирование бланка должностным лицом, компетентным в вопросах рассылки извещений.

Учитывайте, что в таких ситуациях коммунальщики вправе и дополнить бумагу дополнительными сведениями, которые касаются обсуждаемого вопроса. Здесь указывают, вероятно ли списание пени, если потребитель готов на предложенные условия, или предлагают оформить реструктуризацию платежей.

Кроме того, уместно, чтобы такое извещение основывалось на выдержках из положений действующего законодательства. Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам читателям удастся увидеть и скачать по этой ссылке. Помните, отсутствие указанных выше позиций, например, суммы недоимки, становится основанием для оспаривания таких предупреждений.

Порядок вручения

Еще одним важным нюансом тут становится попадание письма к адресату. Законодательство предполагает личное вручение такого объявления неплательщику, и на этом этапе для коммунальных служб вероятны серьезные затруднения.

Ведь объявление о погашении задолженности по коммунальным услугам вручается должнику под роспись о получении, и нарушение этого условия говорит не в пользу коммунальщиков при доведении дела до суда.

Уведомление о задолженности по оплате услуг ЖКХ вручается лично должнику под роспись этого человека

По указанным причинам практикуют курьерскую доставку, пересылку заказным письмом с уведомлением и личное вручение предупреждения. Однако у каждого из перечисленных вариантов найдутся отдельные нюансы. Так, использование услуг почты чревато отказом жильца получать извещение, и в таких случаях письмо направляется к отправителю.

Курьерская доставка требует лишних расходов, но становится наиболее надежным способом из-за обязательности описи содержимого посылки и подписи получателя.

Что касается личного вручения подобных предупреждений, здесь вероятны ситуации, когда представитель ТСЖ не может застать неплательщика по нужному адресу. Кроме того, тут высоки риски, что получатель просто откажется принимать извещение. Соответственно, нарушение требований к отправке предупредительных писем играет на руку должнику.

Смотрите это видео на YouTube

Как поступить неплательщику

Теперь рассмотрим варианты действий квартиросъемщика при вручении подобных бумаг. Учитывая, что причины задержки выплат тут варьируются от тривиального безденежья до махинаций управляющей компании, реакция жильцов определяется конкретными обстоятельствами. Людям, которые забыли или не смогли вовремя погасить платеж, уместно проверить сумму онлайн и воспользоваться приглашением коммунальщиков.

Если неплательщик согласен с суммой долга, тут целесообразно погасить начисленные выплаты в кратчайшие сроки

Жильцам, которые считают, что ТСЖ неправомерно завышает тарифы, целесообразно выдвинуть коммунальной организации встречную претензию. Само собой, такую бумагу формируют письменно и направляют адресату заказным письмом с уведомлением или приносят в офис, не забыв зарегистрировать жалобу. Пример такого письма читатели найдут здесь.

Учитывайте, что в ситуациях с рассмотрением спорных моментов в суде, после вынесения судебного приказа закон отводит неплательщику 10 дней, чтобы оспорить это решение. Затем вопрос рассматривается в стандартном порядке судебных слушаний.

Если же квартиросъемщик стремится к урегулированию проблемы в досудебном порядке, тут уместно оговорить с коммунальщиками вероятные способы погашения недоимки. Здесь целесообразно попросить о реструктуризации либо отсрочке выплат. Однако не забывайте, что жилищные конторы зачастую игнорируют понятие сроков исковой давности. Таким образом, жильцу приходят завышенные суммы, которые уже не подлежат взысканию в суде.

В ситуациях, когда возникает спор по размеру долга, уместно направить коммунальщикам претензию и готовиться к судебному разбирательству

Проверяйте такие моменты. Помните, давность взыскания задолженности по таким платежам составляет 3 года. Однако согласие жильца с начисленной суммой аннулирует истекший период – это обстоятельство учитывается судьей. Так что, внимательно проверьте квитанции ТСЖ, прежде чем соглашаться с требуемым долгом и подписывать дополнительные соглашения на рассрочку выплат.

Сколько времени на раздумья

Приступим к рассмотрению вопроса, какой срок отводят представители ТСЖ неплательщику для полного погашения начисленных выплат. Здесь сотрудники жилищных объединений руководствуются положениями Гражданского кодекса. Здесь указаны сроки, когда коммунальщики вправе подавать судебные иски или прекращать предоставление услуги должникам.

Если следовать положениям действующего законодательства, у неплательщика есть 3 месяца на полное погашение начисленной коммунальщиками суммы

Этот период составляет 3 месяца со дня просрочки. Соответственно, если квартиросъемщик задержал оплату на 11 июня, управляющая компания вправе требовать положенные выплаты в судебном порядке уже с 11 сентября. Таким образом, у жильца 90 дней, чтобы определиться с точной суммой недоимки и погасить полученные счета. Этот же момент касается и угрозы отключения услуги.

Отметим, что управляющие компании иногда пренебрегают этим правилом и требуют погасить задолженность в кратчайшие сроки. Здесь закон на стороне должника – полная оплата начисленной суммы возможна именно в указанные сроки, а не период, который отмечает ТСЖ.

Причем здесь квартиросъемщик вправе оплачивать долг частями и без договора о реструктуризации. Главное, не забыть о начисляемой за каждый день пене – ведь подобное обстоятельство ежедневно увеличивает совокупный размер недоимки. Так что, в интересах неплательщика полный расчет с коммунальщиками, который пройдет в кратчайшие сроки.

Учитывайте, что соглашение о реструктуризации платежей поможет справиться с крупными суммами задолженности

Однако несогласие с начисленной суммой здесь уместно решать сначала с работниками жилищной конторы, а затем и в суде. Конечно, в таких ситуациях есть риск проиграть процесс, но качественная подготовка доказательств собственной правоты позволяет оспорить и тарифы, и начисленную пеню. Кроме того, реальная цифра взыскания здесь иногда оказывается ниже из-за неучитывания ТСЖ сроков давности, о чем уже говорилось выше.

Подведем итоги

Квартиросъемщику, который получил подобную бумагу, целесообразно самостоятельно проверить размер недоимки и погасить эту сумму в кратчайшие сроки, если к коммунальщикам нет претензий. Однако при спорных ситуациях уместно обратиться в жилищную контору с претензией, а на игнорирование вопроса – дожидаться суда.

Правда, тут важно учитывать, что первым этапом становится упрощенная процедура слушаний, когда судья единолично выносит решение о принудительном взыскании. Поэтому целью должника становится отслеживание даты получения копии судебного приказа и подача возражений. Надеемся, что помогли читателям разобраться с этим вопросом.

Смотрите это видео на YouTube

Уведомление о задолженности по коммунальным платежам: образец 2019

Своевременная оплата коммунальных платежей – обязательное условие, закрепленное законодательством в Жилищном кодексе. Все юридические и физические лица, являющиеся собственниками или арендаторами, несут ответственность перед законом. ЖК имеют полное право для применения штрафов и санкций неплательщикам, сумма пени увеличивается ежедневно.

Заполненный образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам присылается в том случае, когда срок неуплаты превышает два месяца. По истечении трех – жильцов отключают от всех систем ЖКХ, возможно — начало судебного процесса.

Скачать образец уведомления собственника об имеющейся задолженности

Скачать исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Причины возникновения долга

Не всегда неоплата коммуналки получается из – за халатности владельца. Основные причины могут быть другие:

1. Финансовая нестабильность (длительные задержки зарплаты, небольшой размер пенсии и прочее).
2. Серьезные проблемы со здоровьем, нетрудоспособность.
3. Отсутствие контроля управляющей компании.
4. Обслуживание одного здания несколькими организациями.
5. Объявление о плохом обеспечении коммунальных служб.
6. Конфликтные ситуации между жтльцами дома и управляющими службами.

Методы взыскания задолженности по оплате

Правовые меры взыскания долгов по оплате коммунальных услуг:

1. Принудительно, через суд.
2. Возможность реструктуризации долга, при добровольном заключении договора с неплательщиками.
3. Подписка о невыезде за пределы страны до момента полного погашения платежей.
4. Отключение от системы обеспечения услугами ЖКХ.
5. Организация работы с должниками специальной комиссии жильцов.

Должникам стоит помнить, что любая проблема с неуплатой приводит к неприятным последствиям, оплату лучше совершать вовремя и добровольно.

Как выглядит образец извещения

Для того, чтобы составить образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам, не существует четко прописанной формы. Акт не утвержден на законодательном уровне, но применение правил делового оборота при его оформлении, обязательно. Так как это – претензионный документ, предоставляемый официальным учреждениям, составлять его необходимо согласно внутреннему порядку организации.

Бланки оповещение включают в себя определенные пункты, отступать от которых нельзя.

Пример содержимого формуляра:

1. ФИО, адрес прописки, контактный телефон должника.
2. Реквизиты управляющей компании.
3. Точная сумма долга по платежам.
4. Временные рамки для оплаты.
5. Период, за который выставлен счет.
6. Предупреждение о времени начисления долга (пени).
7. Предложение о личной встрече и дальнейшем решении проблемы.

Многие граждане не будут удивлены этими пунктами, такие же требования в ежемесячной квитанции по квартплате. Услуги потребления начисляются за один календарный месяц. Чек об оплате хранят на случай проблем с начислениями, проверки счетов.

Доставка предупреждения должнику

Важно не только правильно доставить, но и вручить объявление. Вот несколько вариантов доставки уведомление о задолженности по коммунальным услугам предусмотренной законодательством:

1. Лично в руки. Представители УК отдают документ получателю, под подпись. При отказе от получения, это фиксируется письменно – оформляется отказная, заверенная подписью и инициалами.
2. Доставка курьерской службой. Письмо будет доставлено быстро, надежность гарантирована. Вариант недешевый, но заслуживающий внимания. При вручении пакета с письмом, получатель обязуется подписать бланк о доставке.
3. Услуги «Почты России». Форма пересылается как заказное письмо, с подписью в уведомлении при получении. Почтовое извещение – вариант ненадежный. Человек может проигнорировать явку в отделение, или оформить отказ о получении. Документ возвращают отправителю.

Уведомление об ограничении услуг ЖКХ

Такое предупреждение – первый шаг к отключению жильцов от системы подачи коммунальных услуг. В связи с постановлениями Жилищного закона, службы не имеют право производить процедуру ограничения, без предварительного уведомления.

В каких случаях выдвигается претензия:

1. Сформированная задолженность по оплате. Отключение будет действительно до момента полной выплаты квартплаты. Вариантом ускорить процесс является договор о реструктуризации задолженности.
2. Наличие планов работы технического характера на линиях снабжения. Временные рамки отключения на одни сутки составляют 10 часов.

Единственным исключением из установленных правил, может быть аварийная ситуация. Уведомлять жильцов об отключении от линии будут, если неполадки устранить не удается.

Претензия о взыскании

Соответствующее письмо претензионного характера, отправляется жилищной службой должнику. Причиной может стать нарушение порядка выплат, неисполнение пунктов договора. Оформление акта – обычная процедура, без судебного разбирательства.

Если установленный порядок не соблюден, кредитор не имеет права обращаться в суд. Следует направить письмо в обязательном порядке, это в интересах жилищного хозяйства. Пункты содержания документа:

1. Полное точное название управляющей компании.
2. Инициалы должностного юридического лица.
3. Адрес помещения с задолженностью, личные данные о ее владельце.
4. Каковы причины возникновения, обоснование, сумма долга.
5. Название соглашения, которое обязует оплачивать коммунальные услуги.
6. Требование об оплате, погашении квартплаты.
7. Официальное предупреждение о разбирательстве в судебном порядке с применением ограничений.
8. Данные учреждения, подписанные ответственным лицом.

Порядок действия должника

Действия должника, который уведомлен о долге, должны соответствовать ситуации. Зависимо от причины возникновения проблемы, можно согласиться с предложением коммунальных служб. Встречная письменная жалоба направляется в инстанции в случае, когда товарищество собственников жилья завышает сумму тарифа, без законных оснований.

Процесс разрешения конфликта длится не больше 10 дней. Заявление отправляется доступными способами, чаще всего – заказным письмом. Оформление жалобы совершается по вышеуказанному образцу уведомления. Дело решается в индивидуальном порядке, когда претензия о задолженности составлено по правильному формуляру.

Собственнику предоставляется право просьбы о небольшой отсрочке выплаты и реструктуризации займа.

Срок для принятия решения

Определение времени для погашения долга, указано в Гражданском кодексе РФ. В 2019 году уплата просрочки совершается сроком в 90 календарных дней (3 месяца). В этот период коммунальные услуги начисляются.

Согласно действующему законодательству, гражданин имеет право выплачивать взыскание постепенно, несколькими этапами. Но не стоит забывать о начислении ежедневной пени. Если сумма, которую с вас хотят взыскать, неоправданно большая, попробуйте решить этот вопрос мирно, с руководством организации.

Объявление о взыскании через суд

Судебный процесс – процедура, с большим риском проигрыша. Когда дело доходит до этого, необходимо обратиться за помощью к специалисту – правоведу. Чаще всего, истцом выступает управляющая коммунальная служба, желающая получить законные выплаты за свои услуги.

При подаче заявления обращают внимание на место жительства (прописки) нарушителя порядка. Пакет документов, необходимых для обращения в суд, выглядит таким образом:

1. Чек об оплате пошлины государству.
2. Заверенные ксерокопии иска.
3. Акт, подтверждающий полномочия представителя ответчика, который подписал заявление.
4. Заверенные копии учредительного документа (устава), свидетельства о регистации УК.
5. Квитанции об отправке извещений о долге.
6. Оригинал договора об обслуживании (содержание, управление) дома.
7. Договор о найме квартиры (если должник снимает жилье).

Решение суда может обернуться на пользу как истца, так и ответчика. В период оформления заявления, нужно подать документы на обеспечение иска. Действие совершают во избежание скрытия или продажи недвижимости на срок судебного разбирательства.

Заявление рассматривают сразу, не оповещая о нем должника. Ответчик обязан присутствовать на всех заседаниях суда, приговор объявляют при присутствии обеих сторон. В случаях неявки кого – то из зачинщиков дела, решение выносится заочно.

Апелляцию разрешено составить в течение 10 календарных дней, после вынесения приговора. Когда решение суда вступило в силу, а дело потерпело изменений, любая из сторон имеет право подать повторный новый иск, с просьбой изменить размер и время оплаты. Рассмотрение назначается в судовом порядке, стороны будут извещены о дате процесса в обязательном порядке.

Государственная пошлина не выплачивается, когда сумма взыскания по коммуналке равна взыскиваемой сумме. Победа заявителя будет лишь в том случае, если он сможет доказать необходимость истца своевременно, каждый месяц, вносить оплату за услуги ЖКХ. Размер зафиксированной суммы необходимо будет аргументировано объяснить.

Мой арендодатель оплачивает счет за воду, но я получил уведомление об отключении воды.

Каковы мои права? Поиск

Если вы арендатор и счет за воду выписан на имя вашего арендодателя, у вас есть особые права в соответствии с законодательством штата. Ваша коммунальная служба должна уведомить вас не менее чем за 30 дней до запланированного отключения услуги. Уведомление должно содержать конкретные формулировки о ваших правах на продолжение обслуживания и пребывание у вас дома.

Что должно быть сказано в уведомлении?

уведомление, которое вы получаете, должно содержать следующую информацию:

• Дата, начиная с которой утилита предлагает прекратить обслуживание, что не может быть ранее, чем через 30 дней после дата уведомления
• Сумма последнего счета за обслуживание за 30 дней до уведомления
• Инструкции о том, как вы можете оплатить 30-дневный счет и заверение в том, что вы не несете ответственности за просроченный счет арендодателя
• Разъяснение ваших законных прав по государственного права, в том числе:
  • Право на вычет ваших платежей за коммунальные услуги от арендной платы и
  • Право на защиту от мести вашим арендодателем за осуществление вашего права на оплату коммунальных услуг

Что делать, если я не получил уведомление, описанное выше?

• Вам следует немедленно связаться с поставщиком коммунальных услуг, если вы не получили уведомление о своих правах на коммунальные услуги в качестве арендатора
• Сообщите поставщику коммунальных услуг, что вы являетесь арендатором и что ваш арендодатель несет ответственность за коммунальные услуги
• Требуйте уведомление, в котором излагаются ваши права в соответствии с законодательством штата в соответствии со следующими законами:
  • Для Philadelphia Water – «Закон о правах арендаторов коммунальных услуг»
  • Для PECO и PGW – «Закон о прекращении обслуживания арендованных помещений»
• Если утилита не согласна предоставить вам юридически требуемое уведомление, вы должны подать спор:
  • Для компании Philadelphia Water — свяжитесь напрямую с Управлением по доходам от водных ресурсов по телефону 215-685-6300 и потребуйте форму запроса на неофициальное слушание
  .
  • Для PECO и PGW — обратитесь в Комиссию по коммунальным предприятиям и подайте неофициальную жалобу по телефону 1-800-692-7380
  .
• Если вы не получили уведомление, требуемое по закону, и ваша услуга была отключена, или если у вас есть вопросы о ваших правах, вам следует обратиться за юридической помощью.

Должен ли я предоставить коммунальному предприятию копию моего договора аренды?

По закону поставщик коммунальных услуг обязан уведомить арендатора о каждом доме или квартире, «с достаточной степенью вероятности» занятых арендатором, на которого повлияет отключение коммунальных услуг. У вас нет юридических обязательств по предоставлению арендной платы или информации коммунальному предприятию, чтобы иметь право на получение уведомления. Недоставление уведомления в дом или квартиру, которые с достаточной вероятностью могут быть заняты арендатором, является нарушением законодательства штата.

После получения уведомления вам может потребоваться предоставить информацию и показать, что вы являетесь арендатором, чтобы продолжить обслуживание.

Могу ли я стать потребителем коммунальных услуг вместо арендодателя?

В соответствии с законодательством штата любой арендатор, на которого может повлиять отключение обслуживания на имя арендодателя имеет право согласиться на будущая коммунальная услуга, предоставляемая на имя арендатора, если коммунальная служба может предоставить эта услуга (как правило, если жилое помещение арендатора индивидуально дозировано). Спросите напрямую у Утилита для получения информации о том, как подать заявку на обслуживание от вашего имени.

Может ли мой арендодатель позвонить в коммунальную службу и отключить ее?

Нет. То же правила, которые применяются к коммунальным услугам, когда арендодатель не платит, применяются, если арендодатель хочет отключить услугу. Коммунальное предприятие все равно должно предоставить 30-дневное уведомление и информацию о права арендатора на продолжение обслуживания.

---

Обновлено: 17 февраля 2023 г. 14:41

Счета за воду, коммунальные услуги и отключения

🏘️ Эта статья является частью нашего справочника по правам арендаторов в Филадельфии . Есть вопрос? Спросите нас, используя форму внизу этой статьи.

Если вы снимали дом или квартиру на какое-то время, вы знаете, что ваш арендодатель нередко имеет счета за коммунальные услуги на свое имя. Но что произойдет, если они не поспевают за платежами?

Обычно это означает возможное или готовящееся отключение. Но сейчас в Пенсильвании и Филадельфии действует мораторий на отключение коммунальных услуг из-за неуплаты из-за коронавируса. Таким образом, в настоящее время никакие коммунальные предприятия не должны рассылать уведомления о расторжении контракта для людей, которые просрочили оплату счетов из-за финансовых обстоятельств.

Однако в конце концов пандемия коронавируса закончится, как и моратории на отключение — даже если сейчас неясно, когда это может произойти. И если вы арендатор, арендодатель которого не смог оплатить счета на свое имя, это может немного беспокоить.

Реклама

Но помните, как арендатор, у вас есть некоторые права. Вот что вам нужно знать:

За какие коммунальные услуги отвечает мой арендодатель?

Как и в случае с другими правами арендаторов, вам следует сначала ознакомиться с договором аренды, чтобы определить, за какие коммунальные услуги отвечает ваш арендодатель . Чаще всего, если ваш арендодатель несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги, это, скорее всего, будет счет за воду, говорит Роберт Балленджер, содиректор общественной юридической службы энергетического подразделения Филадельфии.

Одна из причин: в отличие от других коммунальных служб, если счет за воду не оплачивается, город может наложить арест на недвижимость, поэтому арендодатели могут предпочесть оставить счет на свое имя на случай, если арендаторы не заплатят.

Иногда арендодатель оставляет счет за воду на свое имя, но арендатор несет ответственность за оплату стоимости. Это может вызвать проблемы у некоторых арендаторов, особенно если у вас низкий доход. В этом случае, говорит Балленджер, у вас нет доступа к средствам защиты прав потребителей, таким как финансовая помощь или программы для малоимущих. И возможность оспорить неточные счета за воду недоступна, потому что «ваш арендодатель не разрешает вам устанавливать клиентские отношения» с отделом водоснабжения.

Что делать, если мой арендодатель не оплачивает счет за коммунальные услуги?

Если ваш арендодатель не оплачивает счет, а коммунальное предприятие угрожает отключить его, у вас есть определенные права в соответствии с законодательством штата. В Филадельфии Закон о правах арендаторов коммунальных услуг применяется к счетам за воду от Департамента водоснабжения Филадельфии, а Закон о прекращении обслуживания арендованных помещений применяется к счетам от Peco и Philadelphia Gas Works. Хотя между двумя законами есть небольшие нюансы, говорит Балленджер, оба они предназначены для того, чтобы арендатор не потерял жизненно важную коммунальную услугу, когда арендодатель не оплачивает счет.

Когда речь идет, например, о водоснабжении, закон штата требует, чтобы коммунальная компания отправляла уведомление любому имуществу, которое, по «обоснованной вероятности», занято арендаторами. Это специальное уведомление, разработанное специально для арендаторов в таких обстоятельствах. Уведомление должно быть получено за 30 дней до предполагаемой даты отключения и должно содержать несколько конкретных сведений:

1. Предлагаемая дата прекращения

2. Сумма счета за последний 30-дневный период

3. Как оплатить 30-дневный счет

4. Краткое изложение ваших прав в соответствии с законодательством штата

Арендаторы также защищены, если арендодатель позвонит в отдел водоснабжения и попросит отключить водоснабжение . Это, по словам Баллинджера, будет рассматриваться как использование утилиты для выселения вас как арендатора, что частично пытаются предотвратить законы штата.

Что, если я получу уведомление об отключении?

После того, как вы получите уведомление об отключении за 30 дней, вы как арендатор можете предпринять определенные действия, чтобы служба оставалась включенной.

Прежде всего, вы можете брать на себя ежемесячные платежи в будущем, и вам не нужно брать на себя просроченный счет вашего арендодателя . Закон штата также гласит, что вы можете вычитать платежи по счету за воду из арендной платы. И, более того, вы также защищены от возмездия арендодателя в течение определенного периода времени.

«Это законное право», — говорит Балленджер. Если ваш арендодатель внесет какие-либо изменения в ваш договор аренды или попытается выселить вас в течение шести месяцев, это считается возмездием.

Вы также можете подать заявку на выставление будущих счетов на ваше имя. Возможно, вы захотите сделать это, чтобы избежать подобных проблем в будущем, а также потому, что у вас есть больше возможностей для учетной записи, если она зарегистрирована на ваше имя. Но изменить имя может быть сложно, в зависимости от ситуации, и ваш арендодатель может сопротивляться изменению, говорит Балленджер.

Если вам нужно связаться с коммунальным предприятием либо для принятия платежей, либо для того, чтобы запросить открытие счета на ваше имя, вам нужно будет продемонстрировать, что вы являетесь арендатором, говорит Балленджер. Это можно сделать с копией вашего договора аренды, но если у вас нет письменного договора аренды, таких документов, как квитанции об аренде или официальные сообщения с вашим арендодателем, должно быть достаточно.

Что делать, если я не получил уведомление об отключении?

Если вы не получили уведомление об отключении за 30 дней, вы все равно можете оплатить счет за воду и вычесть расходы из арендной платы, чтобы снова включить услугу. Но сначала, говорит Балленджер, вам следует связаться с отделом водоснабжения и сообщить им, что вы являетесь арендатором в собственности и что счет выставлен на имя вашего арендодателя.

«Это должно инициировать процесс восстановления обслуживания арендатора и предоставления арендатору возможности производить текущие платежи для поддержания обслуживания», — говорит он.

После того, как вы обратитесь в коммунальную службу, ваше обслуживание должно быть восстановлено, и вам должно быть отправлено 30-дневное уведомление.

Но на практике, говорит Балленджер, коммунальные компании иногда требуют, чтобы арендаторы оплачивали самый последний 30-дневный счет и сразу же представляли подтверждение своей аренды, что является проблемой, потому что они должны предоставить вам этот период для получения денег. для получения последнего 30-дневного счета и выясните, что делать дальше.

«Это лишает арендатора 30 дней обслуживания, которое они обязаны получить», — говорит он. «Арендатор должен иметь этот период времени, чтобы обдумать свои варианты».

Если коммунальное предприятие не уведомит вас об этом, PhillyTenant.org предлагает связаться с Управлением по доходам от водных ресурсов по телефону 215-685-6300 и запросить форму запроса на неофициальное слушание (или, если это Peco или PGW, вы можете подать неофициальную жалобу). с Комиссией по коммунальным предприятиям Пенсильвании по телефону 800-692-7380).

Если вам нужна юридическая консультация в случае, если ваш арендодатель не оплачивает счета, за которые он несет ответственность, Балленджер предлагает обратиться за помощью.