Можно отозвать уведомление об отказе от исполнения договора оказания услуг?
13.05.2022
Руководитель
«Линии консультаций»
Ответ.
Полагаем, это возможно. Запрета не установлено: ст. ст. 439, 450, 450.1, 782 Гражданского кодекса РФ.
Правовое обоснование.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
гл. 29, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) {КонсультантПлюс}
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
ст. 450.1, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) {КонсультантПлюс}
Статья 439. Отзыв акцепта
Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.
ст. 439, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) {КонсультантПлюс}
Отзыв
уведомления о расторжении договора
_________________________, являясь стороной Договора __________________
(наименование или Ф.И.О. (предмет Договора)
контрагента)
от «__»________ ____ г. N ___, действующего до «__»________ ____ г., своим
Уведомлением от «__»________ ____ г.
N ___ заявил о досрочном расторжении
данного Договора ввиду ______________________________________________.
Вместе с тем, в связи с ________________________________ и
руководствуясь ст. ст. 439, 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской
Федерации, ________________________________________ отзывает Уведомление от
(наименование или Ф.И.О. контрагента)
«__»________ ____ г. N _____ о расторжении Договора от «__»________ ____ г.
N ___ и просит считать его неполученным, а Договор _______________________
(предмет Договора)
от «__»________ ____ г. N ___ действующим.
{Форма: Отзыв уведомления о расторжении договора (общая форма) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) {КонсультантПлюс}}
Процедура расторжения договора аренды — Правовед.
ruДоговор аренды может быть досрочно расторгнут по желанию одной из сторон.
Чтобы избежать проблем, необходимо составить письменное уведомление и заранее известить второго участника сделки о прекращении взаимных обязательств.
Причиной прекращения договора со стороны арендодателя может стать:
- нежелание одной из сторон пользоваться договорным имуществом;
- уничтожение или порча имущества, находящегося в аренде;
- использование вещей или недвижимости не по назначению;
- систематическое игнорирование одной из сторон условий договора.
Последний пункт может включать задержку или невыплату арендной платы в течение 2 и более месяцев, одностороннее изменение правил пользования арендуемым имуществом (субаренда, отказ от капитального или текущего ремонта, если это предусмотрено соглашением).
Прервать срок действия документа может как арендодатель, так и арендатор
Арендатор вправе расторгнуть договор досрочно, если:
- имущество не было предоставлено в указанный срок, или есть препятствия для пользования со стороны арендодателя или третьих лиц;
- в имуществе, переданном в аренду, обнаружены существенные недостатки, не отраженные в договоре;
- собственность пришла в негодность не по вине арендатора;
- арендодатель не сделал капитальный ремонт, предусмотренный договором.
Обратите внимание!
Сторона, настаивающая на расторжении, должна предоставить доказательства того, что ей нанесен ущерб, а объект аренды нельзя использовать по назначению.
Читайте также
Протокол разногласий
Претензии сторон могут быть рассмотрены в судебном порядке. Однако перед тем как подавать иск, необходимо уведомить другую сторону в письменной форме. Если это не будет сделано в предусмотренный законом срок, на виновника будет возложена ответственность за односторонний отказ от исполнения договорных обязательств, что негативным образом повлияет на решение суда.
В некоторых случаях одна из сторон может нарушить условия договора неумышленно. Например, из-за временных финансовых трудностей арендатор приостановил внесение денег. Ему может быть направлена претензия от арендодателя с требованием погасить долг в указанный срок. Если требование не будет выполнено, владелец вправе отправить официальное уведомление об одностороннем расторжении договора.
Юристы рекомендуют составлять уведомление, даже если стороны пришли к соглашению о досрочном прерывании взаимных обязательств
Правильно оформленный документ станет неопровержимым доказательством в суде, если одна из сторон откажется от устной договоренности и будет настаивать на продолжении аренды на прежних условиях.
Читайте также
Публичная оферта: что это такое?
Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
Оно должно быть составлено в письменном виде. Не обязательно писать его от руки, достаточно заверить печатный текст личной подписью арендодателя.
В шапке уведомления указываются данные арендатора и арендодателя. Для физических лиц указываются фамилии, имена, отчества, адреса и контактные телефоны, а также паспортные данные. Если договор заключался с юридическим лицом, в этой бумаге нужно указать полное название организации, юридический и фактический адреса, ИНН, КПП, банковские реквизиты.
Тут же ставится дата составления документа.
Обратите внимание!
В основном тексте кратко излагаются условия договора и причины, по которым одна из сторон желает расторгнуть соглашение. Обязательна ссылка на соответствующие пункты ГК РФ.
Если действия противоположной стороны нарушают конкретные пункты договора, необходимо дать ссылку на них. В уведомлении отмечаются официальные письма и требования, которые отсылались стороне, нарушившей условия. Указывается дата, начиная с которой действия договора об аренде прекращается.
Обязательно расписывается процедура возврата арендуемого имущества. Завершает текст подпись уполномоченного лица с расшифровкой. Бумага заверяется печатью, если она имеется. При подписании текста представителем арендатора или арендодателя к уведомлению нужно приложить копию нотариально заверенной доверенности.
Уведомление о расторжении договора аренды может быть передано второй стороне лично под подпись, возможна отправка документа заказным письмом
В некоторых случаях бумага посылается по факсу или электронной почте.
При этом у стороны, инициирующей разрыв договорных обязательств, должны быть неопровержимые доказательства того, что второй участник сделки был заблаговременно предупрежден о расторжении соглашения.
Если заказное письмо не было принято получателем и вернулось к отправителю, считается, что свою часть работы по уведомлению противоположной стороны инициатор разрыва выполнил.
Законодательство не устанавливает четких сроков, во время которых стороны должны уведомлять друг друга о преждевременном разрыве договора аренды. Соответствующий пункт лучше прописать в тексте самого соглашения. Оно может быть сформулировано в свободной форме, сроки должны устраивать обе стороны.
Уведомить друг друга о разрыве договорных отношений можно за 10 дней или за 1 месяц, все зависит от конкретных условий. Сроки не должны быть слишком сжатыми, арендатор должен иметь возможность подготовить помещение к передаче.
В соглашении стоит уточнить, с какого момента сторона считается уведомленной о его расторжении.
Датой может стать отправка заказного письма или его получение (согласно штампу, уведомляющему о вручении).
Если арендатор отказывается признать уведомление о расторжении договора аренды и не покидает арендуемое помещение, собственник может подать исковое заявление в суд. В иске указываются требование о принудительном возврате имущества и возмещении средств, недополученных владельцем. Отдельным пунктом может стать компенсация морального вреда или недополученной прибыли.
Резюме
Нередко договорные обязательства в отношении аренды прерываются досрочно. Это может касаться аренды недвижимости (жилой или нежилой), автомобиля и т.д.
Причиной прекращения договора со стороны арендодателя может стать порча имущества, использование недвижимости или вещей не по назначению или грубое нарушение условий соглашения.
Такое право есть и у арендодателя. Он может инициировать прекращение договора, если ему не позволяют пользоваться имуществом, не сделан оговоренный ранее ремонт, или были обнаружены существенные недостатки, о которых владелец не упоминал ранее.
Как написать письмо о прекращении аренды
Написание письма о прекращении аренды может оказаться непростой задачей для многих арендаторов, особенно для новичков. После того, как вы решите выехать из съемной квартиры, одним из первых шагов, которые вы должны сделать, является написание четкого и краткого письма о намерении освободить квартиру.
Итак, самое простое — решить, когда съехать. Более сложная часть связана со сроками доставки вашего уведомления и написанием правильной информации в вашем письме.
Письма о расторжении договора аренды особенно важны, потому что они должны быть составлены правильно. Многие арендодатели или управляющие компании придирчивы к этим вещам. Некоторые дойдут до того, что заявят, что вы не вручили надлежащее уведомление о выезде, потому что что-то не так с тем, что было написано.
Итак, чтобы избежать путаницы, мы рассмотрим, как написать Письмо о прекращении аренды.
Что такое письмо о прекращении аренды?
Проще говоря, письмо о прекращении аренды — это письмо о выезде, которое вручается вашему арендодателю или управляющей компании.
Их также называют вакантными письмами. Важность письма о прекращении аренды заключается в том, что это официальное письменное заявление о прекращении аренды .
В вашем соглашении об аренде будет указано, как расторгнуть договор аренды. Итак, если вам интересно, за сколько заранее вы должны подать уведомление или что сказать, это обычно можно найти в вашем договоре аренды!
Когда вы должны предоставить письмо о прекращении аренды?
Как мы упоминали выше, вам всегда следует консультироваться с вашим арендодателем или арендодателем, чтобы получить точную дату.
Однако в большинстве многоквартирных домов требуется как минимум 30-дневное уведомление при расторжении договора аренды. Вы обнаружите, что для некоторых зданий требуется уведомление за 60 дней, поэтому мы рекомендуем проверить договор аренды!
Что включить в письмо о прекращении аренды
Во-первых, давайте рассмотрим все основные компоненты, которые вы должны включить в письмо о прекращении аренды.
Не забудьте добавить следующее:
▪️ Ваше полное имя
▪️ Дата написания письма
▪️ Дата, когда вы собираетесь освободить арендуемую квартиру
▪️ Дата, когда вы хотите, чтобы арендодатель проверил вашу квартиру
▪️ Ваша контактная информация
▪️ Адрес для пересылки
▪️ Дружелюбное и вежливое сообщение и подпись
▪️ Данные вашего арендодателя
▪️ Информация о залоге
Образец письма о прекращении аренды (на момент окончания срока аренды)
(текущая дата)
(имя арендодателя или управляющая компания)
(адрес указан в договоре аренды)
(город, штат, почтовый индекс)
RE: расторжение договора аренды
Уважаемый (земля имя лорда ),
Я, (имя арендатора), пишу, чтобы сообщить вам, что я намерен расторгнуть договор аренды. Я доставляю это уведомление (количество дней до истечения срока аренды) за несколько дней до истечения срока аренды (адрес сдаваемого в аренду помещения).
Последний день моей аренды будет (день, месяц, год). Я намерен выехать (дата, когда вы планируете выехать).
Я решил съехать из этой квартиры по следующей причине (укажите причину, такую как работа, повышение арендной платы, переезд). Я хотел бы поблагодарить вас за ваше время и обслуживание в прошлом (количество времени, которое вы провели в своей квартире).
*Ключевое примечание*: Приведенный выше абзац не требуется в письме о прекращении аренды. Тем не менее, всегда приятно быть откровенным со своим арендодателем в отношении того, почему вы съезжаете. Кроме того, выражение чувства благодарности покажет им распространенную форму вежливости. Если вы считаете, что в будущем вам может понадобиться рекомендация от вашего арендодателя, вы можете включить в свое письмо благодарность!
Пожалуйста, дайте мне знать, когда я смогу вернуть свой залог (сумму, которую вы заплатили за залог). Также, пожалуйста, сообщите мне, когда вы можете приехать для окончательной проверки устройства.
Если есть какие-либо понесенные расходы на возмещение ущерба, пожалуйста, сообщите мне общую сумму в письменной форме.
Вы можете связаться со мной по телефону (контактная информация), если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы. С нетерпением жду Вашего ответа. Спасибо.
С уважением,
(Имя и подпись арендатора)
(Ваш адрес и номер квартиры)
(Город, штат, почтовый индекс)
Ознакомьтесь с письмом ниже, чтобы увидеть, как оно будет выглядеть, если заполнить всю информацию. Детали, выделенные зеленым цветом, заменены.
Досрочное расторжение договора аренды
Нет никаких гарантий, что вы будете жить в съемной квартире на протяжении всего срока аренды. Мы можем придумать целый список проблем, которые могут возникнуть и подтолкнуть вас к досрочному расторжению договора аренды.
Учитывая ситуацию, давайте рассмотрим три возможных сценария.
Досрочное прекращение аренды из-за личных проблем Существует несколько признанных причин, позволяющих досрочно расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.
К ним относятся:
▪️ Вы вынуждены съехать по состоянию здоровья
▪️ Ваша безопасность находится под угрозой (вы все еще можете быть подвергнуты штрафным санкциям)
▪️ Кто-то преследует вас в вашем доме
▪️ Вы страдаете от домашнего насилия
▪️ Вас призывают служить в армии
▪️ Потеря работы (это не всегда приемлемо, но некоторые арендодатели могут проявить сочувствие к вашей ситуации и отпустить вас с крючка)
Как правило, в этих случаях досрочное прекращение аренды не повлечет за собой никаких последствий. Вам просто нужно будет четко сообщить своему арендодателю, что происходит, и отправить официальное письмо о прекращении аренды.
С другой стороны, с вас может взиматься плата за досрочное расторжение, если вы расторгаете договор аренды из-за личного конфликта, например:
▪️ Развод, расставание или расставание
▪️ Конфликт с соседом по комнате
Этот тип сценария не освобождает вас от разрыва договора аренды без штрафных санкций.
Можно с уверенностью сказать, что в договоре аренды будут указаны конкретные сведения о досрочном расторжении договора аренды без уважительной причины.
Найдите пункт о досрочном расторжении договора аренды. Обычно это связано с подробной информацией о предоставлении надлежащего уведомления о прекращении, оплате любой просроченной арендной платы и дополнительных сборов. Эти сборы обычно стоят от 1 до 3 месяцев арендной платы.
Если вы не хотите оплачивать все эти дополнительные расходы, вы всегда можете рассмотреть возможность субаренды. Конечно, вам нужно будет сначала подтвердить, что это возможно, поэтому проверьте свой договор аренды!
Досрочное прекращение аренды из-за проблем с вашей квартирой или зданиемАрендодатели должны соблюдать законы и правила арендаторов точно так же, как арендаторы должны соблюдать свои собственные правила.
Каждый штат США, кроме Арканзаса, по закону требует, чтобы арендодатели предоставляли своим арендаторам жилые дома.
Итак, если вы боретесь с какими-либо проблемами с квартирой или зданием, которые влияют на ваши средства к существованию, скорее всего, у вас есть основания для переезда.
В этом случае вам, вероятно, будет разрешено расторгнуть договор аренды без каких-либо штрафов. Однако этот путь может потребовать некоторых переговоров с вашим арендодателем, если они сопротивляются.
В крайних случаях вас могут привлечь к суду. Скорее всего, вы выиграете дело, но вам придется потратить дополнительное время и деньги на рассмотрение дела в суде. Убедитесь, что у вас всегда есть визуальные или письменные доказательства, подтверждающие ваши заявления.
Если вы оказались в такой ситуации, обязательно обратитесь за юридической помощью и узнайте свои права.
Досрочное прекращение аренды из-за того, что ваш арендодатель нарушил ваш договор аренды Как и в случае с упомянутым выше, ваш арендодатель не может войти в вашу квартиру без соответствующего уведомления или разрешения.
Это прямое нарушение Закона о арендодателях и арендаторах и вашей конфиденциальности. То же самое происходит, если ваш арендодатель дискриминирует вас или нарушает какие-либо законы в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.
Таким образом, по закону вам будет разрешено досрочно расторгнуть договор аренды, если вы окажетесь в такой ситуации. Пока вы покрываете свои основания и пишете соответствующее письмо о прекращении аренды, все должно быть хорошо!
Всегда помните — делайте фото, видео, голосовые записи. Обязательно запишите все, что будет считаться доказательством в суде, даже если вы в конечном итоге не пойдете в суд!
Шаблон письма о досрочном расторжении договора аренды (если вы досрочно расторгаете договор аренды)
(текущая дата)
(имя арендодателя или управляющая компания)
(адрес указан в договоре аренды)
(город, штат, почтовый индекс)
RE: досрочное расторжение договора аренды
Уважаемый ( домовладельца имя),
Я, (имя арендатора), пишу, чтобы сообщить вам, что я намерен досрочно расторгнуть договор аренды (адрес и номер квартиры) — вступает в силу (дата, когда вы хотите расторгнуть договор аренды).
Я прошу расторгнуть договор аренды, потому что (перечислите причины расторжения договора аренды). Таким образом, я намерен освободить это арендуемое помещение до (даты, когда вы хотели бы выехать).
Согласно моему договору аренды, я доставляю это уведомление (за определенное количество дней) за несколько дней до предполагаемой даты окончания аренды. Я также буду платить сборы за расторжение договора в размере (сумма, которую вы должны заплатить в качестве сборов).
Пожалуйста, сообщите, когда вы сможете приехать для окончательного осмотра сдаваемого в аренду помещения.
Я буду ждать возврата моего залога (сумма, уплаченная за залог). Если есть какие-либо понесенные расходы на возмещение ущерба, пожалуйста, сообщите мне общую сумму в письменной форме.
Вы можете связаться со мной по телефону (контактная информация), если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы. С нетерпением жду Вашего ответа. Спасибо.
С уважением,
(имя и подпись арендатора)
(ваш адрес и номер квартиры)
(город, штат, почтовый индекс)
Ниже приведен пример того, как может выглядеть этот тип прекращения аренды.
Если все сделано правильно, письма о расторжении аренды должны быть легким делом. Всегда обязательно указывайте всю свою информацию и детали, связанные с прекращением аренды. У вас не должно возникнуть никаких проблем, если вы все сделаете правильно!
Мы надеемся, что эта статья оказалась полезной для вашего путешествия по окончанию аренды!
Всем, кто ищет новую квартиру, стоит заглянуть в Маяк! Наши услуги возврата денег и поиска квартир сделают вашу следующую квартиру веселой, а не стрессовой! Проверьте нас здесь. 😍
Ответ на официальные уведомления о расторжении договора аренды | Арендодатель — Юридический центр арендатора
Арендодатели имеют право расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает договор аренды любым из многочисленных способов. Если вы нарушили какое-либо положение договора аренды, вы можете получить от арендодателя уведомление о расторжении договора аренды. У вас может быть возможность исправить нарушение в течение определенного времени, что позволит вам остаться, или арендодатель может потребовать, чтобы вы ушли, не предоставив вам эту возможность.
Типы уведомлений
Существует три основных типа уведомлений. Арендодатель может отправить вам уведомление об оплате арендной платы или увольнении, если вы не заплатили арендную плату. Это даст вам, как правило, от трех до пяти дней, чтобы заплатить арендную плату или переехать, прежде чем арендодатель приступит к выселению. Арендодатель может отправить вам уведомление об исправлении или выходе, если вы нарушили договор аренды иным образом, например, привели домашнее животное на территорию, где не разрешено проживание с домашними животными. Это дает вам время исправить нарушение и сохранить аренду. Наконец, арендодатель может отправить вам уведомление о безусловном выходе, которое не дает вам возможности заплатить арендную плату или исправить нарушение.
- 1 Оплатить аренду или выйти
- 2 Вылечить или выйти
- 3 Безусловный выход
Арендодатели в некоторых штатах должны соблюдать установленный законом льготный период, если арендатор не вносит арендную плату вовремя. Это означает, что они должны ждать определенное количество дней, прежде чем отправить уведомление о прекращении на основании неуплаты арендной платы.
Арендодатель не может подать заявление о выселении до тех пор, пока не истечет льготный период и время, указанное в уведомлении о выплате арендной платы или выходе.
Виды нарушений
Наиболее частым нарушением является неуплата арендной платы. Если вы получили уведомление об оплате арендной платы или увольнении, но затем уплатили всю причитающуюся арендную плату, а арендодатель принял ее, это позволяет вам остаться на оставшуюся часть периода, покрываемого арендной платой. Тем не менее, это может подвергнуть вас уведомлению о безусловном выходе, если вы снова опоздаете с арендной платой, поскольку вы будете считаться хронически просроченным плательщиком. В некоторых штатах арендодателю не разрешается отправлять уведомление о безусловном выходе, если он ранее не отправил уведомление об оплате арендной платы или выходе.
Если арендодатель принимает оплату части арендной платы, это, как правило, отменяет действие существующего уведомления. Тем не менее вскоре после этого арендодатель может вручить вам новое уведомление, требующее, чтобы вы заплатили оставшуюся часть арендной платы или ушли.
Помимо неуплаты арендной платы, некоторые распространенные примеры нарушения условий аренды включают добавление арендатора без разрешения арендодателя, сдачу в субаренду или переуступку вашей квартиры без разрешения арендодателя, ненадлежащее использование мест общего пользования или ввоз домашнего животного, если арендодатель не разрешает. это. У вас может быть до 30 дней в соответствии с уведомлением об исправлении или выходе, чтобы исправить нарушение, не связанное с неуплатой арендной платы, за исключением случаев, когда ваши нарушения повторяются или становятся постоянными. Как упоминалось выше, это может привести к уведомлению о безусловном выходе.
Другие причины увольнения
Даже если вы не нарушили явных условий договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если вы нарушите определенные юридические обязательства. Некоторые ситуации, в которых это может произойти, включают, когда арендатор серьезно повреждает технику, создает антисанитарную ситуацию, позволяя скапливаться мусору, неоднократно нарушает жизнь других арендаторов шумными действиями или наносит значительный ущерб имуществу, например, его стенам или двери.
В некоторых штатах арендодатель может иметь право выселить арендатора за подозрение в совершении преступления.
Арендатор также может быть удален, если он совершает преступления на территории, такие как торговля наркотиками, проституция или азартные игры, или если он позволяет своим гостям совершать преступления на территории. В некоторых штатах вам не нужно быть арестованным или осужденным за преступление, чтобы быть выселенным на этом основании, если у арендодателя есть обоснованные подозрения, что арендатор или его гости причастны к преступной деятельности. Это приведет к уведомлению о безусловном выходе, ускоренному процессу выселения и очень короткому временному окну для последующего выезда.
Переговоры и посредничество
Вместо того, чтобы приступать непосредственно к борьбе с выселением, вы можете попытаться достичь соглашения с арендодателем, особенно если это ваше первое нарушение, и оно не является серьезным или постоянным.
Если вы считаете, что арендодатель не прав, вы можете попытаться убедить его в том, что он совершил ошибку, возможно, привлекая других арендаторов, которые поддержат вашу позицию. Вы также можете объяснить, что вы непреднамеренно нарушили договор аренды из-за добросовестного замешательства.
В некоторых районах предлагаются программы посредничества сообщества или программы посредничества между арендодателем и арендатором, которые могут стать следующим шагом, если прямые переговоры с арендодателем не решат проблему. Если ваши отношения с арендодателем разорвались, посредник может связаться с ними от вашего имени и попытаться договориться о компромиссе.
Борьба с уведомлением о расторжении договора
Если вы не достигли соглашения с арендодателем, вам нужно будет либо съехать (или решить проблему, если это возможно), либо бороться с арендодателем в рамках процедуры выселения. Вы можете воспользоваться этим подходом, если арендодатель отправил уведомление по ошибке, если арендодатель незаконно принимает ответные меры против вас за осуществление законного права или если вам просто нужно больше времени, чтобы найти новый дом.
В этом процессе может помочь наем юриста.
Если вы планируете утверждать, что арендодатель не прав, вы должны убедиться, что у вас есть доказательства, подтверждающие это. Это может быть сочетание свидетельских показаний и документальных и визуальных доказательств. Вы также захотите указать на любые процедурные нарушения со стороны арендодателя при выдаче уведомления.
Если вы планируете утверждать, что арендодатель мстит вам, возможно, стоит проверить закон вашего штата, чтобы выяснить, не помешает ли ваше нарушение договора аренды выдвинуть этот аргумент. В некоторых штатах требуется, чтобы арендатор не совершал каких-либо нарушений или неправомерных действий, чтобы привлечь арендодателя к ответственности за возмездие.
Арендатор может разрешить выселение, вместо того чтобы немедленно выселиться, думая, что он выиграет себе больше времени, чтобы найти новое жилье. Хотя это может показаться хорошей идеей, арендатор должен иметь в виду, что судебный процесс о выселении, скорее всего, повлияет на его кредитную историю, и он может в конечном итоге нести ответственность за оплату услуг адвокатов своего арендодателя в дополнение к любому другому денежному решению против них.