Уточнение границ ранее учтенного земельного участка
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнение границ ранее учтенного земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Уточнение границ ранее учтенного земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и отказывая в установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером, суд обоснованно исходил из отсутствия достаточных доказательств местоположения указанного участка именно в границах, определенных межевым планом, при этом принял во внимание, что в период с 1994 года и по 2016 год истицей испрашиваемый земельный участок фактически не использовался; спорный земельный участок был поставлен истицей на государственный кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок только в 2009 году, за уточнением границ истица обратилась к кадастровому инженеру в 2016 году; границы участка на местности установлены не были, в то время как ответчик распорядился участком, передав его в аренду СНТ, осваивающему участок.
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 11.4 «Раздел земельного участка» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании незаконными решения уполномоченного органа об отказе в согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка, действий (бездействия), выразившихся в незаконном отказе в согласовании и утверждении схемы, суд в порядке пункта 2 статьи 11.3, статьи 11.4, части 6 статьи 11.10, части 1 статьи 39.14 ЗК РФ исходил из отсутствия доказательств о том, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен заявителю в установленном порядке, наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке заявителя, границы которого требуют уточнения, его ранее присвоенном кадастровом номере и площади, при этом заявитель не подтвердил права на получение земельного участка в аренду или в собственность без торгов, не представив документы, подтверждающие право собственности именно заявителя как юридического лица на какие-либо объекты недвижимости на испрашиваемом участке, обратившись за утверждением схемы расположения земельного участка путем раздела земельного участка, который принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования заинтересованному лицу.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уточнение границ ранее учтенного земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Юридическое значение документов территориального планирования
(«Экологическое право», 2017, N 5)Более актуальная правоприменительная проблема возникает при определении того, какие именно земельные участки, а также земли, не образованные в земельные участки, вошли в границу населенного пункта, т.е. тех земель и земельных участков, в отношении которых изменился правовой режим. Как указано выше, генеральный план должен содержать перечень земельных участков, включенных в границы населенного пункта. Достоверно сформировать этот перечень технически возможно лишь по результатам подготовки карты объекта землеустройства (границ населенного пункта) с представлением его в установленном порядке в орган государственного кадастрового учета, а также уточнения границ всех ранее учтенных земельных участков, вошедших в границу населенного пункта. Однако эта проблема носит не столько правовой, сколько организационный характер и не оказывает влияния на определенность юридического значения генерального плана в этой части.Нормативные акты: Уточнение границ ранее учтенного земельного участка Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)19. Уполномоченные органы вправе обеспечить выполнение комплексных кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи. Уполномоченные органы также вправе обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении этих объектов и в дальнейшем обратиться без доверенности от имени правообладателей таких земельных участков в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ таких земельных участков. В указанных случаях уполномоченный орган обязан в течение двадцати дней со дня получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости по результатам государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ соответствующего земельного участка передать ее правообладателю ранее учтенного земельного участка либо направить ему данную выписку по предоставленным в уполномоченный орган в соответствии с пунктом 3 части 2 настоящей статьи почтовому адресу или адресу электронной почты. При наличии возражений со стороны правообладателя ранее учтенного земельного участка относительно выполнения кадастровых работ в целях уточнения границ принадлежащего ему земельного участка указанные работы в соответствии с настоящей частью не выполняются. Федеральный закон от 30.12.2020 N 518-ФЗ
Администрация муниципального образования «Пешский сельсовет» Ненецкого автономного округа
Как определить, что земельный участок является «ранее учтенным»?
Для этого обратимся к статье 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), где сказано, что ранее учтенными являются земельные участки, учтенные до вступления в силу данного закона (то есть до 01.03.2008). Это те ранее учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Также к ранее учтенным относятся земельные участки, сведения о которых в ГКН отсутствуют, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым органом регистрации прав присвоены условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Земельные участки, в отношении которых имеются любые правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы (госакты, свидетельства, постановления и др.), выданные уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке до вступления в силу Федерального закона №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (до 11.07.2000), также считаются ранее учтенными.
Заметим, что уточнить границы земельного участка возможно только в том случае, если сведения о нем содержатся в ГКН и ему присвоен кадастровый номер.
Как узнать, содержатся ли сведения о земельном участке в ГКН?
Для этого вы можете воспользоваться бесплатным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенным на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: https://rosreestr.ru/, где реализован поиск объектов по адресу, либо условному номеру (если неизвестен кадастровый номер). Если вы нашли свой земельный участок, значит, сведения о нем содержатся в ГКН. Если сведения о ранее учтенном земельном участке в ГКН отсутствуют, вы вправе обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и представить правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, о которых говорилось выше. В случае наличия в указанных документах необходимой информации, сведения о земельном участке будут внесены в ГКН, после чего вы сможете уточнить его границы.
Как уточнить границы ранее учтенных земельных участков?
Для этого вы должны предоставить кадастровому инженеру все имеющиеся в вашем распоряжении документы, подтверждающие право на земельный участок, либо определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании (например, таким документом может быть свидетельство о праве собственности на землю с приложением плана границ земельного участка). Имейте в виду, что конфигурация (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка) и площадь земельного участка по результатам уточнения границ не может существенно отличаться от указанной в таких документах. Иными словами, если вам предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м, а фактически вы занимаете площадь 800 кв.м, и конфигурация земельного участка в результате уточнения границ отличается от той, что содержится в плане из свидетельства, вам может быть отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка в целях недопущения самовольного занятия чужих земельных участков в рамках уточнения.
Что делать, если документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют (например, у вас имеется свидетельство о праве собственности на землю без приложения плана границ земельного участка)?
В данном случае местоположение границ земельного участка может быть уточнено кадастровым инженером по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, фотопланов местности масштаба 1:5000 и крупнее, картографических материалов более мелкого масштаба, картографических материалов картографо-геодезического фонда, материалов межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных, а также иных вспомогательных материалов, которые не противоречат результатам проведенных кадастровых работ (генерального плана территории, плана садового товарищества, плана БТИ и т.д.)
При этом в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор), а также сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). В свою очередь наименование и реквизиты таких документов указываются в разделе межевого плана «Исходные данные».
При отсутствии в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» надлежащего обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, а в разделе «Исходные данные» – реквизитов документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка может быть приостановлено.
Кроме того, в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка вам может быть отказано в случае, если площадь земельного участка в результате такого уточнения будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.
Теперь вы знаете, на что обратить внимание при уточнении границ ранее учтенных земельных участков. В следующей публикации мы расскажем, в каких случаях проводится процедура согласования местоположения границ земельных участков, кто вправе принимать в ней участие, а также вы узнаете, в каких случаях местоположение границ земельного участка не считается согласованным.
Разъяснения для землевладельцев о необходимости определения местоположения границ земельных участков
Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области сообщает правообладателям ранее учтенных земельных участков о необходимости определения местоположения границ таких земельных участков.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельных участках, которые имеют статус «ранее учтенный». Это земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», и земельные участки, государственный кадастровый учет которых не был осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены.
Границы ранее учтенных земельных участков не установлены на местности в соответствии с действующим законодательством и не имеют установленных координат. Если земельный участок не прошел процедуру установления границ и площади, значит, в Едином государственном реестре недвижимости он учтен без координат поворотных точек границ или они указаны ориентировочно.
В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка. Последствия наличия в Едином государственном реестре недвижимости неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные – начиная с непроизвольного занятия смежного земельного участка, и заканчивая несоответствием площади, указанной в документах единого государственного реестра недвижимости, фактической площади земельного участка. Принимая во внимание вероятность неточного установления границ, а как результат, определения площади земельного участка с погрешностью, невозможно не отметить вероятность несправедливого расчета размера платежей за использование земельных участков.
Для внесения сведений о границах ранее учтенного земельного участка необходимо произвести кадастровые работы.
При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал Федеральной кадастровой палаты. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.
Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет точно начислять налог на имущество.
Земельный участок без границ —
Наверняка многим доводилось слышать понятие «ранее учтенный земельный участок» (РУЗУ). Однако не каждый знает, что данное понятие означает. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) РУЗУ — это земельные участки, учтенные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения.
В государственном кадастре недвижимости могут содержаться сведения об адресе РУЗУ, площади, правообладателе. А вот сведения о его точном местоположении в государственном кадастре недвижимости (ГКН) могут отсутствовать. Зачастую РУЗУ не имеют установленных в соответствии с законодательством границ. Происходит это потому, что в отношении земельного участка не проводились межевые работы и документы межевания в орган кадастрового учета не представлялись.
Графика и координаты РУЗУ не будут отражаться ни на кадастровом плане территории ни в кадастровой выписке. Такое положение вещей может иметь достаточно серьезные последствия для правообладателей РУЗУ. В частности, существует вероятность постановки в ГКН земельного участка, который будет частично или полностью пересекать границы РУЗУ, существующие на местности. На вновь образованный земельный участок могут быть зарегистрированы права. Законом о кадастре не предусмотрено снятие с ГКН учтенного земельного участка, поэтому такая ситуация может повлечь за собой судебное разбирательство. Не исключен спор о праве на земельный участок между правообладателем РУЗУ и правообладателем земельного участка, учтенного на основании материалов межевания.
Также при уточнении границ смежных участков согласование с правообладателем РУЗУ проводиться не будет, потому что согласование проводится с правообладателями земельных участков, имеющих хотя бы одну смежную границу, а РУЗУ формально границ не имеет. В данном случае не исключено, что участок соседа частично окажется наложенным на ваш земельный участок. Изменить эту ситуацию будет не просто.
Данное положение вещей можно исправить. Первое что необходимо сделать правообладателям земельных участков, которые не уверены в установлении их границ — запросить сведения в органе кадастрового учета в виде кадастровой выписки. То же самое рекомендуется сделать при покупке земельного участка. Сведения запрашиваются по кадастровому номеру, указанному в правоустанавливающих документах.
Если в разделе КВ. 1 в особых отметках (шестнадцатая строка) выписки указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», а характер сведений государственного кадастра недвижимости (семнадцатая строка) указано «Ранее учтенный», значит эта статья для Вас. Вам необходимо уточнить границы земельного участка, либо требовать этого от продавца.
Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана для уточнения границ земельного участка. Межевой план и необходимые для кадастрового учета документы необходимо представить в орган кадастрового учета с целью учета изменений земельного участка. После учета изменений участок по прежнему будет иметь характер «Ранее учтенный», при этом отметки «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» больше не будет, и выписка будет содержать в разделе КВ. 2 План (чертеж, схема) земельного участка, и в разделе КВ. 5 Описание местоположения границ земельного участка.
Кадастровая палата рекомендует запросить сведения государственного кадастра недвижимости и в случае необходимости уточнить границы ранее учтенного земельного участка. Указанные действия впоследствии уберегут правообладателей от необходимости отстаивать свои права в судебном порядке. Кроме того, с 1 января 2018 года земельные участки с не уточненными границами не возможно будет продать, подарить или передать по наследству.Границы земельного участка должны быть точными
Границы земельного участка должны быть точными
До принятия Земельного кодекса Российской Федерации в целях совершенствования правового регулирования земельных отношений на территории Российской Федерации Указом Президента РФ от 23 апреля 1993 г. № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» был установлен порядок оформления прав на предоставляемые гражданам земельные участки, а также порядок перерегистрации прав (приватизации) на земельные участки, ранее предоставленные гражданам.
В соответствии с данным Указом Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству на подведомственных территориях оформлялись, регистрировались и выдавались свидетельства о праве собственности на землю. Такие земельные участки считаются ранее учтенными. В подавляющем большинстве случаев площади ранее учтенных земельных участков являются ориентировочными и подлежат уточнению.
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладателям необходимо уточнить границы ранее учтенных земельных участков и, в случае необходимости, зарегистрировать права на них.
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.
Кадастровый инженер проведет межевание. Межевание, или определение границ земельного участка — это обязательная процедура также в ряде других случаев. К таким ситуациям относятся, например, притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок.
Межевой план оформляется кадастровым инженером после осуществления замеров границ земельного участка, в дальнейшем сведения о межевании вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Кандалакшский отдел Управления Росреестра по Мурманской области призывает не игнорировать соответствующие положения Земельного кодекса и провести данную процедуру и тем самым защитить свои права, а именно: возможность владения, использования и распоряжения своей землей.
Росреестр призывает правообладателей из Люберец уточнить границы ранее учтённых земельных участков
20 авг. 2020 г., 23:29
ЛЮБЕРЦЫ. 20 августа. INLUBERTSY.RU — Росреестр призывает люберчан проверить точное описание границ своих земельных участков
Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.
В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.
Топалова Татьяна Михайловна
Источник: http://inlubertsy.ru/novosti/ekonomika/rosreestr-prizyvaet-pravoobladateley-iz-lyuberec-utochnit-granicy-ranee-uchtyonnyh-zemelnyh-uchastkov
Администрация муниципального образования Селянское Официальный сайт
Уточнение местоположения границ земельных участков.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата) предлагает вашему вниманию цикл публикаций по вопросам, касающимся уточнения местоположения границ земельных участков.
Первая публикация познакомит читателя с азами процедуры уточнения границ. Мы расскажем, в каких случаях необходимо проведение работ по уточнению границ, кто вправе выполнять такие работы, какой документ выдается заказчику по их завершении, а также вы узнаете, как осуществить учет изменений земельного участка в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Для начала уточним понятие местоположения границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, количество которых зависит от количества изменений описания границ земельного участка (изломов, поворотов).
В каких случаях необходимо проведение работ по уточнению границ?
Как показывает судебная практика, наибольшее количество земельных споров возникает между правообладателями земельных участков, имеющих общие границы (смежных земельных участков). Процедура уточнения границ земельного участка поможет уберечь вашу недвижимость от возможных посягательств со стороны недобросовестных соседей.
Чтобы понять, требуется ли уточнение границ земельного участка, необходимо проверить, имеются ли в ГКН сведения о координатах поворотных точек границ. Такая информация содержится в кадастровой выписке о земельном участке. Чтобы ее получить, вы можете обратиться лично с соответствующим запросом в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты или многофункционального центра (МФЦ), либо подать запрос через портал Росреестра (www.rosreestr.ru).
Если в строке 16 раздела КВ.1 кадастровой выписки «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ вашего земельного участка подлежат уточнению. Это значит, что в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, либо содержащиеся в ГКН координаты определены с точностью ниже нормативной.
Если в строке 16 раздела КВ.1 кадастровой выписки «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы других земельных участков, возможно, в сведениях ГКН о местоположении границ вашего земельного участка содержится кадастровая ошибка, то есть ошибка в документе, на основании которого в ГКН внесены сведения о координатах характерных точек границ вашего (либо смежного с вашим) земельного участка. Как исправить такую ошибку мы расскажем в одной из следующих публикаций.
Кто вправе выполнять работы по уточнению границ?
Координаты характерных точек границ земельного участка определяются кадастровыми инженерами при выполнении ими кадастровых работ.
Подойти к выбору кадастрового инженера следует ответственно, поскольку выполнение кадастровых работ требует высокой квалификации специалиста. При этом следует понимать, что кадастровые инженеры не являются работниками Кадастровой палаты, и Кадастровая палата не осуществляет контроль за их деятельностью. До 01.12.2016 кадастровую деятельность вправе выполнять физические лица, которые имеют действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, а с 01.12.2016 обязательным условием является их членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может осуществлять кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
Государственный реестр кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность на территории Российской Федерации, размещен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в свободном доступе. Вы сможете ознакомиться с ним, воспользовавшись сервисом «Реестр кадастровых инженеров».
Определившись с выбором кадастрового инженера, необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ. Такие работы являются платными, их цена определяется сторонами договора. После заключения договора кадастровым инженером будет совершен выезд на ваш участок. Договоритесь лично при этом присутствовать. Покажите инженеру все границы своего участка на местности. Заострите внимание на тех поворотах границ, которые визуально тяжело отследить (например, если есть изгиб забора в гуще кустарника). После проведения измерений на вашем земельном участке кадастровый инженер обязан подготовить акт согласования границ, где должны расписаться вы лично и правообладатели смежных земельных участков. Этот документ очень важен, так как выражает согласие заинтересованных лиц с уточненным местоположением границ земельного участка на местности, установленным кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ. С особенностями процедуры согласования границ вы сможете ознакомиться в одной из следующих публикаций.
Какой документ выдается заказчику по завершении кадастровых работ, и как осуществить учет изменений земельного участка в ГКН?
По завершении кадастровых работ кадастровый инженер готовит межевой план в форме электронного документа. Кроме того, по желанию заказчика, межевой план может быть подготовлен и в форме бумажного документа.
Для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка в орган кадастрового учета вместе с заявлением установленной формы необходимо представить межевой план в форме электронного документа. Заявление принимается в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ. Срок его рассмотрения составит не более 10 рабочих дней.
Теперь вы знаете, как проводится уточнение границ земельного участка, и сможете самостоятельно определить, нуждаются ли в уточнении границы вашего участка. В следующей публикации мы расскажем о некоторых особенностях уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка, в том числе, о допустимых пределах изменения его площади по результатам такого уточнения.
Закон о консолидации земель — Lovdata
Акты о поправках, включенные в этот текст: L13.12.2013 № 131, L11.12.2015 № 100, L11.05.2017 № 26, L16.06.2017 № 58, L24.05.2019 Нет. 18 (в силе с 1 июля 2019 г.).
Глава 4. Юридические разъяснения, определение границ и т. Д.
Суд по консолидации земель может установить характер прав и имущественных отношений в качестве отдельного дела
| б) | в районах, где есть участки, совместно используемые несколькими собственности или если неясно, существует ли совместное использование |
| c) | в связи с регистрацией незарегистрированных фермерских хозяйств |
| d) | в районе оленеводства в саамском оленеводстве пастбища |
| д) | на территориях, где есть совместное использование открытых площадок квартир кондоминиумов. |
Земельный суд может определить границы недвижимого имущества и сервитутов как отдельное дело, в том числе в случае границ
| a) | земельных участков, ср. Закон о кадастре, раздел 5, абзац первый (a) |
| b) | 3D участков, ср. Закон о кадастре, раздел 5, абзац один (b) |
| c) | открытые территории, принадлежащие кондоминиумам, ср.Закон о кадастре, раздел 4, абзац первый, последнее предложение |
| d) | общинные фермы, ср. Закон о кадастре, раздел 5, абзац один (d) |
| e) | арендованная земля, ср. Закон о кадастре, раздел 5, пункт один (e) |
| f) | ограничения на осуществление прав собственности, наложенные государственными органами |
| g) | Саамские оленеводческие районы. |
Земельный участок должен обозначить и установить координаты границ в соответствии с п. 6-29.
🔗 Del paragrafВ случаях, предусмотренных разделом 4-2, суд по консолидации земель может вынести постановления о содержании ограждения на рассматриваемом участке границы. Когда суд выносит такое решение, в соответствующих случаях применяется раздел 3-34.
Суд по консолидации земель может корректировать границы в соответствии со статьей 16 Закона о кадастре.
Определение границ общинных и государственных общин регулируется Законом от 19 июня 1992 г. 59, касающиеся общинных общин, статьи 1-4 и Закон от 19 июня 1992 г. 60, относящиеся к лесному хозяйству и т. Д. В государственном достоянии, раздел 4-2.
Суд по вопросам консолидации земель может установить границы, описанные в Законе от 15 марта 1940 г. 3 по водотокам, разделы 2, 3 и 4.
Суд по консолидации земель устанавливает пограничные знаки, определяет координаты границ и обследует границу в соответствии с разделом 45 Закона о Финнмарке.
Если постановления согласно параграфам с первого по четвертый или согласно разделам 4-1 и 4-2 требуют регистрации нового фермерского хозяйства или регистрации незарегистрированных участков или арендованной земли в кадастре, применяется раздел 3-25.
🔗 Del paragrafВ случае возникновения спора о границах, правах собственности, сервитутах и т. Д. Во время юридического разъяснения или дела об определении границ суд по консолидации земель должен, если этого потребует одна из сторон, разрешить спор на данный момент. поскольку это необходимо для принятия решения по делу.
🔗 Del paragrafГлава 5. Оценка и другие решения в соответствии с другим законодательством
Суд по консолидации земель проводит оценки в связи с объединением земель, связанных с проектом и сохранением земель. Это не относится к случаям консолидации земель такого рода, когда они относятся к водотокам.
🔗 Del paragrafСуд по консолидации земель проводит оценку для определения компенсации, причитающейся за собственность за пределами зоны консолидации земель в результате мер, предусмотренных разделом 3-9.
🔗 Del paragrafСуд по консолидации земель проводит оценку и выносит другие постановления в связи с делами, рассматриваемыми судом по консолидации земель в соответствии с
| b) | Закон от 28 июня 1957 г. No. 16, касающегося отдыха на природе, часть пятого раздела 35, предложение три |
| c) | Закон от 23 октября 1959 г. 3 в отношении отчуждения недвижимого имущества, разделы 17, 19, 26 и 27 |
| d) | Закон от 5 мая 1961 года о пограничных ограждениях |
| e) | Закон от 16 июня 1961 года нет.12, относящиеся к различным вопросам выпаса скота, разделы 7, 9 и 14 |
| f) | Закон от 21 июня 1963 г. 23 в отношении дорог и автомагистралей, Глава VII |
| g) | Закон от 29 ноября 1968 г. об особых правах распоряжения имуществом другого лица |
| h) | Закон от 9 июня 1978 г. . 50 о культурном наследии, раздел 11 |
| i) | Закон от 9 декабря 1994 г.64 о выкупе имущества, статья 22 |
| j) | Закон от 24 ноября 2000 г. 82 в отношении водотоков и грунтовых вод, раздел 31, абзац третий (c) |
| k) | Закон от 6 июня 2003 г. 39 о жилищных кооперативах, раздел 4-18 |
| l) | Закон от 4 июля 2003 г. 83 об электронной связи, раздел 12-3 |
| m) | Закон о кадастре от 17 июня 2005 г.101, статья 45 |
| n) | Закон от 15 июня 2007 г. 40 в отношении оленеводства |
| o) | Закон о планировании и строительстве от 27 июня 2008 г. 71, раздел 16-12, и |
| p) | Закон о почтовых услугах от 4 сентября 2015 г. 91, раздел 55 |
Суд по консолидации земель проводит оценку и выносит другие постановления как отдельные дела в соответствии с законодательством, указанным в разделе 5-3.Первое предложение не применяется к делам, рассматриваемым в соответствии с Законом от 14 июня 1912 г. 1, касающийся прокладки канатных дорог, воздушных кабелей и т. Д., Раздел 8.
🔗 Del paragrafСуд по консолидации земель может также проводить оценку при обстоятельствах, отличных от тех, которые указаны в разделах с 5-1 по 5-4, если это согласовано. к сторонам.
🔗 Del paragrafСуд по консолидации земель может решить, что оценки и другие решения в соответствии с разделами 5-1 — 5-3 должны рассматриваться отдельно.Первое предложение не применяется к делам, рассматриваемым в соответствии с Законом от 14 июня 1912 г. 1, касающийся прокладки канатных дорог, воздушных кабелей и т. Д., Раздел 8.
🔗 Del paragrafВ той мере, в какой они уместны, главы 1, 2, 6 и 8 применяются к оценкам и другим решениям земли. суд консолидации в соответствии с разделами с 5-1 по 5-3. Раздел 7-1, параграф два и раздел 7-10 также применяются. Правила аттестации, регулируемые Окружным судом, установлены Законом от 1 июня 1917 г.1, касающийся дел об оценке и отчуждении, применяется, когда главы 1, 2, 6 и 8 не содержат соответствующих правил. Процедура также регулируется положениями законодательства, упомянутого в разделе 5-3.
Решения, принятые судом по вопросам консолидации земель на отдельных слушаниях в соответствии с разделами 5-4–5-6, подпадают под действие правил оценки, регулируемых окружным судом, изложенных в Законе от 1 июня 1917 г. 1, касающийся дел об оценке и отчуждении. Процедура также регулируется положениями законодательства, упомянутого в разделе 5-3.
🔗 Del paragrafВ ходе судебного разбирательства суд по консолидации земель разрешает споры по поводу права на возбуждение дела об оценке или любого другого дела в соответствии с главой 5, условий для этого и того, что должно быть предметом оценки или другими решениями. .
В ходе судебного разбирательства суд по вопросам консолидации земель разрешает споры о праве отчуждения собственности, условиях и условиях отчуждения.
Если во время оценки в соответствии с предложением 1 раздела 5-1 возникает спор относительно основных правовых отношений в отношении границ, прав собственности и других вопросов в пределах зоны консолидации земли, которые могут повлиять на решение по делу, Спор разрешается земельным судом по требованию одной из сторон.Суд по объединению земель может, в связи с объединением земель, связанных с охраной окружающей среды, в соответствии с предложением 1 статьи 5-1, решить, должна ли выплачиваться компенсация за потерю прав, вызванную государственными властями, налагающими ограничения на осуществление прав собственности.
🔗 Del paragrafГлава 8. Правовые меры и т. Д.
Решения, вынесенные судом по объединению земель, могут быть обжалованы в апелляционном суде.
Апелляции на судебные решения, промежуточные приказы и решения регулируются положениями Закона о спорах.
Апелляции на решения о консолидации земель в соответствии с разделом 6-23 регулируются положениями главы 6, где это применимо. Также применяется Закон о спорах, как указано в этой главе.
Положения параграфа три также применяются к апелляциям, поданным на оценки или другие решения, принятые в соответствии с разделами с 5-1 по 5-3.
Оценки или другие решения, принятые судом по консолидации земель по отдельному делу в соответствии с разделами 5-4-5-6, могут быть обжалованы, потребовав, чтобы апелляционный суд пересмотрел оценку в соответствии с Законом от 1 июня 1917 г.1, касающийся дел об оценке и отчуждении.
Если несколько постановлений согласно разделу 6-23 по одному и тому же делу были обжалованы одновременно, апелляции могут рассматриваться апелляционным судом как единое дело. Судья старшего председательствующего апелляционного суда решает, следует ли рассматривать их как единое дело. Его решение не может быть обжаловано.
Постановления по этому закону могут быть возобновлены в соответствии с разделом 8-14.
🔗 Del paragrafЗа исключением обстоятельств, указанных в этом разделе, апелляция может быть подана только после того, как суд по консолидации земель вынес решение по всему делу.
Промежуточный приказ может быть обжалован после его выдачи.
Суд по объединению земель может решить, что апелляция может быть подана до того, как будет принято решение по всему делу. Когда судебное решение касается собственности или сервитута стороны, которая не утверждена в качестве собственника или держателя сервитута в зоне консолидации земель, должна быть возможность обжаловать это решение до того, как будет принято решение по всему делу. То же касается и соседей по участку консолидации земель. Любое решение о разрешении апелляции до того, как будет принято решение по всему делу, регулируется пунктом 3 статьи 29-3 Закона о спорах.
Если судебные меры были инициированы против постановления, осуществление консолидации земель должно быть отложено до тех пор, пока постановление не станет обязательным и вступит в силу.
🔗 Del paragrafСрок подачи апелляции обычно составляет один месяц, а во всех других аспектах он регулируется разделом 29-5 Закона о спорах.
🔗 Del paragrafОт права на апелляцию можно отказаться в соответствии с разделом 29-6 Закона о спорах. Это относится ко всем постановлениям в соответствии с положениями настоящего Закона.
🔗 Del paragrafПри обжаловании судебного решения, промежуточного приказа или решения уведомление об апелляции должно соответствовать требованиям раздела 29-9 Закона о спорах.
Апелляции на решения об объединении земель должны подаваться в суд по объединению земель, который рассматривал дело, в письменной или устной форме в соответствии с положениями статьи 12-1 Закона о спорах. В апелляционной жалобе указывается
| а) | наименование апелляционного суда |
| б) | регистрационный номер суда и постановление обжалуемого |
| в) | была ли апелляция относится к постановлению полностью или только к его частям, и |
| d) | основания для апелляции, включая причину апелляции и запрошенный результат. |
Если апелляция касается постановления об объединении земель и нет особых обстоятельств, все стороны в деле об объединении земель становятся сторонами в апелляционном деле.
🔗 Del paragrafВ случае обжалования приговора, промежуточного постановления или решения суд по консолидации земель должен подготовить дело в соответствии с разделом 29-10 Закона о спорах.
Если решение об объединении земель обжаловано, и суд по объединению земель обнаружит, что апелляция является недостаточной или срок, возможно, истек, он должен предоставить заявителю возможность исправить недостаток в соответствии с разделами 16-5 и 16-6 Закона. Закон о спорах.Решение об отклонении апелляции или о восстановлении на работе принимается апелляционным судом в соответствии со статьей 29-10 Закона о спорах.
Уведомление о любой апелляции, поданной на решение о консолидации земель, должно быть вручено затронутым сторонам как можно скорее с указанием крайнего срока для комментариев по апелляции. По истечении указанного срока дело без промедления передается в апелляционную инстанцию.
🔗 Del paragrafПри пересмотре постановлений, промежуточных постановлений и решений апелляционный суд создается в соответствии со статьей 12 Закона о судах.
При рассмотрении постановлений об объединении земель апелляционный суд заседает с одним судьей апелляционного суда по объединению земель и двумя народными заседателями из состава коллегии, описанной в разделе 2-5. Стороны могут потребовать, чтобы апелляционный суд заседал с четырьмя народными заседателями, и в этом случае старший председательствующий судья апелляционного суда решает, удовлетворить ли просьбу. В качестве альтернативы старший председательствующий судья может принять решение о том, что в апелляционном суде должны заседать один судья апелляционного суда по вопросам консолидации земель, один судья апелляционного суда и один или три назначенных народных заседателя.Назначение народных заседателей регулируется разделом 2-7.
Если обжаловано несколько постановлений по одному и тому же делу, и апелляции рассматриваются апелляционным судом как единое дело в соответствии с параграфом шестой статьи 8-1. , старший председательствующий судья определяет состав суда. Если одно из обжалованных постановлений является постановлением об объединении земель, старший председательствующий судья всегда должен участвовать в разбирательстве.
Старший председательствующий судья решает, какой судья должен подготовить дело, и действует как председательствующий.
Решение, принятое старшим председательствующим судьей в соответствии с данным разделом, не может быть обжаловано.
🔗 Del paragrafВо время подготовки дела в апелляционном суде суд может отклонить апелляцию, отменить апелляционное дело или отменить обжалованное постановление в соответствии с пунктом 1 статьи 29-12 Закона о спорах.
Апелляции на судебные решения регулируются разделом 29-13 Закона о спорах.
При обжаловании решения об объединении земель апелляционный суд может отказать в рассмотрении апелляции, если он считает очевидным, что апелляция не будет удовлетворена.В таких случаях применяется параграф два раздела 29-13 Закона о спорах.
Судья, готовящий дело, может принимать решения в качестве единоличного судьи в соответствии с третьим абзацем этого раздела после того, как сторонам будет предоставлена возможность высказать свое мнение.
Решения в соответствии с третьим и четвертым параграфами регулируются Законом о спорах, раздел 29-13, параграф 5, где применимо.
🔗 Del paragrafЕсли апелляция отозвана, применяется раздел 29-19 Закона о спорах.
Если апелляция отозвана, апелляционный суд при необходимости изменяет сроки исполнения в соответствии с разделами 3-36 и 6-27.
🔗 Del paragrafАпелляционный суд должен рассмотреть все аспекты решения о консолидации земель.
Если апелляция на решение о консолидации земель отклоняется, апелляция отклоняется в соответствии с пунктом 2 статьи 29-23 Закона о спорах.
Если апелляция на решение об объединении земель будет успешной, апелляционный суд должен вынести новое решение об объединении земель или отменить решение в соответствии с Законом о спорах, раздел 29-23, параграфы третий и четвертый и раздел 29-24.
Когда апелляционный суд выносит новое постановление о консолидации земель, он может также изменить другие части постановления суда о консолидации земель, которые не были обжалованы, и пойти настолько далеко, насколько это необходимо для выполнения условий в разделах 3- 2, 3-3 и 3-18.
Если возникает спор относительно границ, прав собственности или других вопросов, по которым суд по консолидации земель не вынес окончательного решения, апелляционный суд может разрешить спор, если это необходимо для целей урегулирования вопроса о консолидации земель.
Любое решение о передаче дела обратно в суд по консолидации земель регулируется параграфом два раздела 29-3 Закона о спорах.
🔗 Del paragrafСуд по консолидации земель должен оказывать техническую помощь по запросу апелляционного суда в отношении дел в соответствии с настоящим Законом.
Апелляционный суд может решить, что суд по консолидации земель должен обозначить новые границы, полученные в результате рассмотрения апелляции.
🔗 Del paragrafАпелляционный суд устанавливает новый срок для осуществления поселения по консолидации земель.Если постановлением апелляционного суда не установлен новый срок, старший председательствующий судья апелляционного суда может установить его, если об этом попросит одна из сторон.
🔗 Del paragrafВерховный суд является апелляционным судом для решений, принятых апелляционным судом в соответствии с положениями настоящего Закона. Апелляции регулируются Законом о спорах, глава 30. Решения, подобные решения, описанные в пунктах третий и четвертый статьи 8-1, могут быть обжалованы только на основании ошибки в применении закона или в ходе разбирательства, по которому вынесено постановление. основано.
🔗 Del paragrafДело, которое было решено судом по консолидации земель или апелляционным судом в соответствии с положениями настоящего Закона, может быть возобновлено в соответствии с главой 31 Закона о спорах.
🔗 Del paragrafПосле вынесения решения о консолидации земель дело может быть возобновлено в соответствии с условиями, изложенными в главе 31 Закона о спорах, при условии, что условия, на которых было основано решение, также изменились в таких случаях. способ, при котором основные аспекты урегулирования консолидации земель не могут быть реализованы, и условия в разделах 3-2, 3-3 и 3-18 явно не были выполнены по крайней мере для одной стороны.
Дело не может быть возобновлено таким образом, если истек срок в соответствии с разделами 3-36 и 6-27 для реализации меры.
🔗 Del paragrafХодатайство о возобновлении дела, которое было решено судом по консолидации земель, подается в суд по консолидации земель, ответственный за регион консолидации земель, граничащий с регионом суда, принявшего решение.
Суд, повторно возбуждающий дело, вносит необходимые изменения для исправления ситуации.Если изменение связано с границами или аналогичными проблемами, когда затраты будут непропорциональны потенциальным выгодам, компенсация в виде денежных средств, леса или других активов может полностью или частично заменить изменение.
Любые другие вопросы, связанные с возобновлением работы, регулируются главой 31 Закона о спорах, где это применимо.
🔗 Del paragrafГлава 9. Различные положения
Денежные платежи, относящиеся к собственности или сервитутам, которые обременены залогом или которые были арестованы, не должны производиться собственнику или держателю сервитута без согласия держатель залога или сторона, которая захватила актив.
Денежные платежи, которые не могут быть выплачены в соответствии с первым абзацем, регулируются Законом от 17 февраля 1939 г. 2, относящиеся к депозитам на счетах условного депонирования для покрытия долгов.
🔗 Del paragrafОбременение собственности, возникающее в результате инвестиций, которые были сделаны с помощью государственных грантов, таких как посадка деревьев, контроль уровня грунтовых вод, дренаж или профилактические работы, должно следовать за участком земли, на который распространяется обременение. к, если это может быть сделано без значительного ущерба для целей консолидации земель.То же самое относится к обслуживанию других объектов, таких как кладбища.
🔗 Del paragrafВо время слушания дела об объединении земель на судью по объединению земель распространяется обязанность по уведомлению, изложенная в Законе от 9 июня 1978 г. 50, относящиеся к культурному наследию, в дополнение к владельцу и пользователю.
🔗 Del paragrafСуд по консолидации земель может выделить доступные лесные трастовые фонды при изменении собственности в соответствии с разделом 3-4, при роспуске совместной собственности в соответствии с разделом 3-6 и при разделе имущества в соответствии с разделом 3-7.Распределение должно быть представлено в орган управления лесным хозяйством для комментариев.
Орган управления лесным хозяйством должен предоставить земельному суду доступ к балансам соответствующих сторон в доверительном лесном фонде.
🔗 Del paragrafНастоящий Закон вступает в силу в дату, определенную Королем. 1 В тот же день Закон от 21 декабря 1979 г. 77, касающееся консолидации земель, отменяется.
| 1 | 1 января 2016 г. в соответствии с рез.21 июня 2013 г. 736. |
Дела, которые рассматриваются судами по консолидации земель после вступления в силу настоящего Закона, должны быть завершены в соответствии с Законом от 21 декабря 1979 г. 77, касающихся консолидации земель.
Апелляции, которые были поданы до вступления в силу настоящего Закона, но которые еще не были окончательно разрешены, рассматриваются апелляционным судом, состав которого определяется в соответствии с разделом 8-7. Апелляционный суд должен основывать свое рассмотрение процедуры и существенных фактов на Законе от 21 декабря 1979 г.77, касающихся консолидации земель.
🔗 Del paragrafSEC. 12.30. ГРАНИЦЫ ЗОН.
SEC. 12.30. ГРАНИЦЫ ЗОН.(с поправками, внесенными Постановлением № 173268, Эфф. 7/1/00, Опера. 7/1/00.)
A. Цель. Подразумевается, что границы зоны и высоты района совпадают с линиями улиц, переулков или участков, если иное не показано на карте зонирования. Однако при определенных условиях границы зоны не совпадают в точности с линиями улиц, переулков или участков, и в этих случаях Директор должен внести коррективы в соответствии с данным разделом.Граничные корректировки обычно требуются в связи с более обширным развитием рассматриваемой собственности. В связи с этими планами важна стандартная преданность улицам. Следовательно, необходимо установить следующую процедуру, чтобы стандартное выделение и улучшение улиц и переулков, примыкающих к объекту собственности, могло потребоваться, когда это целесообразно, в качестве предварительного условия для утверждения корректировки границ зоны.
Б. Улица, переулок или ряды участков.Границами зоны должны быть линии улиц, переулков или участков, если иное не показано на карте зонирования, и если указанные границы на карте зонирования приблизительно представляют собой линии улиц, переулков или участков, линии улиц, переулков или участков должны считаться границы этих зон.
C. Масштаб на карте. В тех случаях, когда линии границ зоны не являются приблизительно уличными аллеями или линиями участков, или если собственность, указанная на карте зонирования, представляет собой площадь земель и не подразделяется на участки и блоки, линии границ зоны на карте зонирования должны определяться в масштабе, указанном на карте. .
D. Символ зоны. Если на карте зонирования используется один символ для обозначения классификации зоны района, разделенного переулком или переулками, этот символ устанавливает классификацию всей этой зоны.
E. Улица или преимущественное право проезда — выделение или разделение. Улица, переулок, железная дорога или железнодорожная полоса отчуждения, водоток, канал или водоем, включенные на карту зонирования, должны, если не указано иное, быть включены в зоны прилегающей собственности по обе стороны улицы, переулка, железная дорога или железнодорожная полоса отвода, водоток, канал или водоем; и где улица, переулок, полоса отвода, водоток, канал или водоем служат границей между двумя или более различными зонами, линия на полпути на улице, переулок, полоса отчуждения, водоток, канал или водоём и простирающийся в общем направлении его длинного измерения считается границей между зонами.
F. Освобожденная улица или переулок. В случае, если выделенная улица или переулок, показанные на карте зонирования, освобождаются по распоряжению, собственность, ранее находившаяся на улице или переулке, должна быть включена в зону прилегающей собственности по обе стороны от освобожденной улицы или переулка. В случае, если улица или переулок являлись границей зоны между двумя или более разными зонами, новой границей зоны должна быть бывшая центральная линия освобожденной улицы или переулка.
G. Индивидуальные настройки.Директор может по письменному запросу и после уведомления и слушания владельцев собственности, затронутой предложенным решением, внести незначительные изменения в расположение границ зоны для выполнения целей данного раздела, когда:
1. Собственность, как показано на карте зонирования находился в площади, но впоследствии был разделен или одобрен для разделения на участки или участки и блоки с помощью карты участков или окончательной карты участков, и расположение участков или участков и кварталов не соответствует ожидаемому, когда были установлены границы зоны ;
2.Собственность была передела или одобрена для передела с помощью карты участков или окончательной карты участков на участки и кварталы, расположенные иначе, чем указано на карте зонирования; или
3. Лот, который был зарегистрирован в Регистрационной службе округа Лос-Анджелес 30 июля 1962 г., и который был в этот день и на момент подачи запроса находится в двух разных зонах, как определено путем масштабирования карта зонирования и там, где на карте нет ничего очевидного, указывающего на то, что линия границы зоны должна быть сохранена в ее масштабированном месте.Если существует неопределенность в применении положений данного раздела или когда требуется пересмотр для исправления ошибок в размерах или картировании, Директор может по своей собственной инициативе или по запросу сотрудников Департамента планирования определить местоположение линий границ зоны. письменным решением. Регулировка границ зоны, разрешенная в соответствии с настоящим подразделом, должна быть ограничена расстоянием не более 50 футов. Если корректировка запрашивается до регистрации из-за ситуации, возникающей, как описано в Подразделах 1 и 2 настоящего подраздела, решение Директора не вступает в силу до тех пор, пока карта участков или окончательная карта участков не будут зарегистрированы в Офисе Регистратора округа.
H. Решение директора. Всякий раз, когда общественная необходимость, удобство, общее благосостояние или хорошая практика зонирования оправдывают действие, Директор может одобрить, условно утвердить или отклонить любое изменение границ зоны. Директор может наложить любые условия, которые он или она сочтет необходимыми для смягчения негативных воздействий, создаваемых застройкой, ставшей возможной в результате корректировки границ зоны. Одно из условий может потребовать, чтобы примыкающие улицы, переулки или автомагистрали были выделены и улучшены в соответствии со стандартами улучшения улиц, переулков и автомагистралей, если Директор определит, что движение на прилегающих улицах, переулках или автомагистралях будет увеличено или затруднено в результате корректировки границы зоны.Однако предложение о выделении и / или регистрации облигации в соответствии с процедурами, изложенными в Разделах 12.37C и D настоящего Кодекса, должно толковаться как соответствие этим требованиям. Карта зонирования в Департаменте городского планирования составляется в соответствии с решением Директора после выполнения условий, наложенных Директором, если таковые имеются.I. Карты. Воспроизводимая карта должна сопровождать каждое приложение для корректировки границ. Эта карта должна быть начерчена разборчиво с использованием шкалы от 100 футов или 200 футов до дюйма, и в дополнение к данным, которые Директор может потребовать для принятия надлежащего решения по запросу на корректировку границ, на карте должно быть четко указано следующее:
1.Размеры и юридическое описание участка, существующие линии зон и расстояние от участка до ближайшего перекрестка; и
2. Примыкающие улицы, переулки и шоссе и их выделенная ширина.
Дж. Высотные районы. Порядок, предусмотренный настоящим разделом для решения о границах зон, должен соблюдаться также при определении границ высотных районов.
K. Регулировка границ зон C, M и P или PB.
1.Если на участке установлена комбинация зон C, M и P или PB, Директор может по письменному запросу владельца соответствующей собственности скорректировать границу между зоной C или M и зоной P или PB, при условии, что зона C или M не увеличена по площади и что никакая часть зоны C или M не отрегулирована в пределах 50 футов от улицы, центральной линии переулка или зоны A или R, за исключением того, что зоны C или M Зона может находиться как можно ближе к любой конкретной улице, центральной линии переулка или линии участка в зоне A или R, как это было до корректировки границы.Это исключение не применяется к лоту или части лота в зоне C или M, площадь которой меньше 250 квадратных футов.
2. Апелляция — Форма и содержание — Плата за подачу. Заявитель или любое другое лицо, пострадавшее от решения Директора по планированию, принятого в отношении границ этих зон, может обжаловать это решение в Комиссии по территориальному планированию. Эта апелляция подается в письменной форме на формах, предоставленных Департаментом городского планирования, и должна сопровождаться платой, как указано в Разделе 19.01B. В апелляции должны быть конкретно указаны основания для апелляции и причины, по которым решение должно быть отменено или изменено. Апелляция должна быть подана в течение 15 дней с даты отправки решения Директором по почте.Потенциальные потребности в земле и связанные с ними выбросы солнечной энергии при изменении землепользования
Капеллан-Перес, И., де Кастро, К. и Арто, И. Оценка уязвимых мест и ограничений при переходе на возобновляемые источники энергии: требования к земле в соответствии с Сценарии 100% солнечной энергии. Обновить. Поддерживать. Energy Rev. 77 , 760–782 (2017).
Артикул Google ученый
Рао, Г. Л. и Састри, В. М. К. Землепользование и солнечная энергия. Habitat Int. 11 , 61–75 (1987).
Артикул Google ученый
Nonhebel, S. Изменения в землепользовании, вызванные увеличением использования возобновляемых источников энергии. В Глобальные изменения окружающей среды и землепользование (ред.Долман А. Дж., Верхаген А. и Роверс К. А.) 187–202 (Springer, Нидерланды, 2003). https://doi.org/10.1007/978-94-017-0335-2_8.
Шайдель, А. и Сорман, А. Х. Энергетические переходы и глобальная земельная лихорадка: основные движущие силы и устойчивые последствия. Glob. Environ. Изменение 22 , 588–595 (2012).
Артикул Google ученый
Трейнор, А. М., Макдональд, Р. И. и Фарджионе, Дж.Распространение энергии — самая большая причина изменений в землепользовании в Соединенных Штатах. PLoS ONE 11 , 1–16 (2016).
Артикул CAS Google ученый
Don, A. et al. Изменение землепользования для производства биоэнергии в Европе: последствия для баланса парниковых газов и углерода почвы. GCB Bioenergy 4 , 372–391 (2012).
CAS Статья Google ученый
Nonhebel, S. Возобновляемые источники энергии и продовольствие: хватит ли земли ?. Обновить. Поддерживать. Energy Rev. 9 , 191–201 (2005).
Артикул Google ученый
Овандо П. и Капаррос А. Землепользование и сокращение выбросов углерода в Европе: обзор возможностей различных альтернатив. Энергетическая политика 37 , 992–1003 (2009).
Артикул Google ученый
Calvin, K. et al. Компромиссы различных земельных и биоэнергетических политик на пути к достижению климатических целей. Клим. Изменить 123 , 691–704 (2014).
ОБЪЯВЛЕНИЙ Статья Google ученый
Гаспаратос, А., Долл, К. Н. Х., Эстебан, М., Ахмед, А. и Оланг, Т. А. Возобновляемые источники энергии и биоразнообразие: последствия для перехода к зеленой экономике. Обновить. Поддерживать. Энергия Rev. 70 , 161–184 (2017).
Артикул Google ученый
Searchinger, T. et al. Использование пахотных земель в США для производства биотоплива увеличивает выбросы парниковых газов в результате изменения землепользования. Наука (80-.) 319 , 1238–40 (2008).
ОБЪЯВЛЕНИЙ CAS Статья Google ученый
Овермарс, К. П., Штефест, Э., Рос, Дж. П. М. и Принс, А. Г. Выбросы косвенных изменений в землепользовании, связанные с потреблением биотоплива в ЕС: анализ, основанный на исторических данных. Environ. Sci. Политика 14 , 248–257 (2011).
CAS Статья Google ученый
Фарджоне, Дж., Хилл, Дж., Тилман, Д., Поласки, С. и Хоторн, П. Расчистка земель и углеродный долг биотоплива. Наука (80-.) 319 , 1235–1238 (2008).
ОБЪЯВЛЕНИЙ CAS Статья Google ученый
де Фрис, Б. Дж. М., ван Вуурен, Д. П. и Хугвейк, М. М. Возобновляемые источники энергии: их глобальный потенциал в первой половине 21 века на глобальном уровне: комплексный подход. Энергетическая политика 35 , 2590–2610 (2007).
Артикул Google ученый
Тимилсина, Г.Р., Курдгелашвили, Л. и Нарбель, П. А. Солнечная энергия: рынки, экономика и политика. Обновить. Поддерживать. Energy Rev. 16 , 449–465 (2012).
Артикул Google ученый
Якобсон, М. З. и Делукки, М. А. Обеспечение всей глобальной энергии ветром, водой и солнечной энергией, часть I: технологии, энергетические ресурсы, количество и площади инфраструктуры и материалы. Энергетическая политика 39 , 1154–1169 (2011).
CAS Статья Google ученый
Де Кастро, К., Медиавилла, М., Мигель, Л. Дж. И Фрехозо, Ф. Глобальный солнечный электрический потенциал: обзор их технических и устойчивых пределов. Обновить. Поддерживать. Energy Rev. 28 , 824–835 (2013).
Артикул Google ученый
Эрнандес, Р. Р., Хоффакер, М. К. и Филд, К.Б. Эффективность землепользования большой солнечной энергии. Environ. Sci. Technol. 48 , 1315–1323 (2014).
ОБЪЯВЛЕНИЙ CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый
Онг, С., Кэмпбелл, К., Денхолм, П., Марголис, Р. и Хит, Г. Требования к землепользованию для солнечных электростанций в США (Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии, Золотой, 2013).
Книга Google ученый
Денхольм, П. и Марголис, Р. М. Требования к землепользованию и солнечный след на душу населения для фотоэлектрической генерации в Соединенных Штатах. Энергетическая политика 36 , 3531–3543 (2008).
Артикул Google ученый
Дюпон, Э., Коппелаар, Р. и Жанмарт, Х. Доступная во всем мире солнечная энергия в условиях физической и энергетической отдачи от инвестиций. Заявл. Энергетика 257 , 113968 (2020).
Артикул Google ученый
Эрнандес Р. Р., Хоффакер М. К. и Филд К. Б. Эффективное использование земли для удовлетворения потребностей в устойчивой энергии. Nat. Клим. Измените 5 , 353–358 (2015).
ОБЪЯВЛЕНИЙ Статья Google ученый
Лопес А., Робертс Б., Хеймиллер Д., Блэр Н. и Порро Г. Технические возможности возобновляемых источников энергии США: анализ на основе ГИС .https://www.nrel.gov/docs/fy12osti/51946.pdf (2012).
Deng, Y. Y. et al. Реалистичная количественная оценка мирового ветрового и солнечного электроснабжения. Glob. Environ. Измените 31 , 239–252 (2015).
Артикул Google ученый
Терни Д. и Фтенакис В. Воздействие на окружающую среду в результате установки и эксплуатации крупных солнечных электростанций. Обновить.Поддерживать. Energy Rev. 15 , 3261–3270 (2011).
Артикул Google ученый
Hernandez, R.R. et al. Развитие солнечной энергетики влияет на изменение земного покрова и охраняемых территорий. Proc. Natl. Акад. Sci. 113 , E1768 – E1768 (2016).
Артикул CAS Google ученый
Матта Р., Джоши П.К. и Джиндал, А. К. Картирование потенциала солнечной энергии в Индии с использованием данных дистанционного зондирования и параметров окружающей среды. Обновить. Энергия 71 , 255–262 (2014).
Артикул Google ученый
Триб, Ф., Шиллингс, К., Преггер, Т. и О’Салливан, М. Импорт солнечной электроэнергии из стран Ближнего Востока и Северной Африки в Европу. Энергетическая политика 42 , 341–353 (2012).
Артикул Google ученый
Лович, Дж. Э. и Эннен, Дж. Р. Сохранение дикой природы и развитие солнечной энергии в пустыне на юго-западе США. Биология 61 , 982 (2011).
Артикул Google ученый
Hernandez, R.R. et al. Воздействие на окружающую среду солнечной энергии в коммунальных предприятиях. Обновить. Поддерживать. Energy Rev. 29 , 766–779 (2014).
Артикул Google ученый
Йеннети, К., Дэй, Р., Голубчиков, О. Пространственная справедливость и земельная политика возобновляемых источников энергии: лишение уязвимых сообществ через мегапроекты солнечной энергии. Геофорум 76 , 90–99 (2016).
Артикул Google ученый
Шарма К., Шарма А. К., Маллик С. С. и Кандпал Т. С. Оценка потенциала солнечной тепловой энергии в Индии. Обновить. Поддерживать. Энергия Rev. 42 , 902–912 (2015).
Артикул Google ученый
De Marco, A. et al. Вклад солнечной энергии коммунального масштаба в глобальное регулирование климата и его влияние на местные экосистемные услуги. Glob. Ecol. Консерв. 2 , 324–337 (2014).
Артикул Google ученый
Прадос, М. Дж.Политика в области возобновляемых источников энергии и ландшафтный менеджмент в Андалусии, Испания: факты. Энергетическая политика 38 , 6900–6909 (2010).
Артикул Google ученый
Армстронг, А., Остле, Н. Дж. И Уитакер, Дж. Воздействие микроклимата солнечных парков и управления растительностью на круговорот углерода лугопастбищных угодий. Environ. Res. Lett. 11 , 74016 (2016).
Артикул CAS Google ученый
Breyer, C. et al. О роли солнечной фотовольтаики в сценариях перехода к глобальной энергии. Прог. Фотовольт. Res. Прил. 25 , 727–745 (2017).
Артикул Google ученый
Jacobson, M. Z. et al. Дорожные карты для всех секторов энергетики из 100% экологически чистых и возобновляемых источников энергии ветра, воды и солнечного света для 139 стран мира. Джоуль 1 , 108–121 (2017).
Артикул Google ученый
Эрнандес, Р. Р. et al. Техно-экологическая синергия солнечной энергии для глобальной устойчивости. Nat. Поддерживать. 2 , 560–568 (2019).
Артикул Google ученый
Wise, M. et al. Последствия ограничения концентрации CO 2 для землепользования и энергетики. Наука (80-.) 324 , 1183–1186 (2009).
ОБЪЯВЛЕНИЙ CAS Статья Google ученый
Гонсалес-Эгино, М., Капеллан-Перес, И., Арто, И., Ансуатеги, А. и Маркандия, А. Промышленная и наземная утечка углерода в условиях фрагментации климатической политики. Клим. Политика 17 , S148 – S169 (2017).
Артикул Google ученый
NREL. Характеристики естественной растительности под солнечной фотоэлектрической батареей в Национальном центре ветроэнергетики (2017).
Лю Ф. и ван ден Берг Дж.К. Дж. М. Различия в выбросах CO 2 при производстве солнечных панелей между технологиями и регионами: применение для Китая, ЕС и США. Энергетическая политика 138 , 111234 (2020).
CAS Статья Google ученый
Popp, A. et al. Переход к землепользованию для биоэнергетики и стабилизации климата: сравнение моделей движущих сил, воздействий и взаимодействий с другими вариантами смягчения на основе землепользования. Клим. Изменить 123 , 495–509 (2014).
ОБЪЯВЛЕНИЙ Статья Google ученый
Elshout, P. M. F. et al. Срок окупаемости выбросов парниковых газов для биотоплива из сельскохозяйственных культур. Nat. Клим. Смена 5 , 604 (2015).
ОБЪЯВЛЕНИЙ CAS Статья Google ученый
Миллер, Л. М. и Кейт, Д. У. Климатические воздействия энергии ветра. Джоуль 2 , 2618–2632 (2018).
Артикул Google ученый
Валеро, А., Валеро, А., Кальво, Г. и Ортего, А. Материальные узкие места в будущем развитии зеленых технологий. Обновить. Поддерживать. Energy Rev. 93 , 178–200 (2018).
Артикул Google ученый
Пауэрс, Р. П. и Джетц, В.Глобальная потеря среды обитания и риск исчезновения наземных позвоночных при будущих сценариях изменения землепользования. Nat. Клим. Изменить: 9 , 323–329 (2019).
ОБЪЯВЛЕНИЙ Статья Google ученый
Людин Н.А. и др. Перспективы оценки жизненного цикла возобновляемых источников энергии от солнечных фотоэлектрических технологий: обзор. Обновить. Поддерживать. Energy Rev. 96 , 11–28 (2018).
Артикул Google ученый
Амадуччи, С., Инь, X. и Колауцци, М. Агривольные системы для оптимизации землепользования для производства электроэнергии. Заявл. Энергетика 220 , 545–561 (2018).
Артикул Google ученый
Министерство жилищного строительства и местного самоуправления. Основы национальной политики планирования (2019).
JGCRI. Документация GCAM v4.3. http://jgcri.github.io/gcam-doc/v4.3/toc.html (2016).
O’Neill, B.C. et al. Новая структура сценария для исследования изменения климата: концепция общих социально-экономических путей. Клим. Изменение 122 , 387–400 (2014).
ОБЪЯВЛЕНИЙ Статья Google ученый
Fawcett, A. A. et al. Могут ли парижские обязательства предотвратить серьезное изменение климата ?. Наука (80-.) 350 , 1168–1169 (2015).
ОБЪЯВЛЕНИЙ CAS Статья Google ученый
Monfreda, C., Ramankutty, N. & Hertel, T. W. Данные о глобальном использовании сельскохозяйственных земель для анализа изменения климата. Экон. Анальный. Земельный шар. Клим. Изменить политику 14 , 33 (2009).
Google ученый
Макфадден Д.Условный логит-анализ поведения качественного выбора. В Frontiers in Econometrics (Academic Press, 1974).
Wise, M., Calvin, K., Kyle, P., Luckow, P. & Edmonds, J. Экономическое и физическое моделирование землепользования в GCAM 3.0 и приложение к продуктивности сельского хозяйства, землепользованию и земной углерод. Клим. Изменить экон. 05 , 1450003 (2014).
Артикул Google ученый
Диас, Л., Гувейя, Дж. П., Лоуренсо, П. и Сейшас, Дж. Взаимодействие между потенциалом фотоэлектрических систем и использованием сельскохозяйственных земель. Политика землепользования 81 , 725–735 (2019).
Артикул Google ученый
Vrînceanu, A. et al. Воздействие фотоэлектрических ферм на окружающую среду на Румынской равнине. Энергии 12 , 2533 (2019).
Артикул Google ученый
Hahn, E. Японский рынок и промышленность солнечных батарей . Программа стипендий Минерва . https://www.eu-japan.eu/publications/japanese-solar-pv-market-and-industry-business-opportunities-european-companies (2014).
Энергетика. Япония сократит субсидии на солнечную энергию по мере роста стоимости зеленых тарифов (2019 г.).
Аде, Э. Х., Гуд, С. П., Калаф, М. и Хиггинс, К. У. Потенциал солнечной фотоэлектрической энергии наибольший над пахотными землями. Sci.Отчетность 9 , 11442 (2019).
ОБЪЯВЛЕНИЙ PubMed PubMed Central Статья CAS Google ученый
Центр данных по атмосферным наукам НАСА в Лэнгли. Среднемесячные и годовые данные прямой нормальной освещенности, мировое разрешение с одним градусом, 1983–2005 гг. . https://geo.nyu.edu/catalog/stanford-fd535zg0917.
Мартин-Шивелет, Н. Фотоэлектрический потенциал и методология оценки землепользования. Энергия 94 , 233–242 (2016).
Артикул Google ученый
Аде, Э. Х., Селкер, Дж. С. и Хиггинс, К. У. Заметное влияние агрикультуры на влажность почвы, микрометеорологию и эффективность водопользования. PLoS ONE 13 , e0203256 (2018).
Артикул CAS Google ученый
Dupraz, C. et al. Объединение солнечных фотоэлектрических панелей и пищевых культур для оптимизации землепользования: к новым агроэлектрическим схемам. Обновить. Энергия 36 , 2725–2732 (2011).
Артикул Google ученый
MITECO. ESTUDIO AMBIENTAL ESTRATÉGICO PLAN NACIONAL INTEGRADO DE ENERGÍA Y CLIMA 2021–2030 . https://energia.gob.es/es-es/Participacion/Paginas/DetalleParticipacionPublica.aspx?k=236 (2020).
BRE. Руководство по планированию разработки крупномасштабных наземных солнечных фотоэлектрических систем (2013 г.).
Denholm, P. & Margolis, R. Кривые предложения электроэнергии, вырабатываемой солнечными батареями на крыше, для США . https://digitalscholarship.unlv.edu/renew_pubs/25 (2008 г.).
Чейп С., Сполдинг М. и Дженкинс М. Д. Охраняемые территории мира (Калифорнийский университет Press, Беркли, 2008 г.).
Google ученый
Часто задаваемые вопросы | Кейв-Крик, AZ
Использование в несоответствующих законах
Что такое использование в соответствии с законодательством?
Любое использование земли, здания или сооружения, установленное и существующее на законных основаниях на момент вступления в силу Постановления о зонировании города Кейв-Крик, которое теперь не соответствовало бы требованиям.
Как определить, является ли использование незаконным?
Персонал изучает файлы города, расположенные в отделе планирования, чтобы проверить или найти информацию об использовании собственности. Если у нас нет предыдущей подтверждающей документации, владелец должен предоставить письменную нотариально заверенную независимую стороннюю документацию о том, что использование было законно установлено до принятия текущего постановления о зонировании города Кейв-Крик. Дополнительные разъяснения см. В Постановлении о зонировании города Кейв-Крик.
Подразделения
Что такое подразделение?
Подразделение означает улучшенные или неулучшенные земли или земли, разделенные или предложенные к разделу с целью продажи, аренды или для целей кладбища, в ближайшем будущем или в будущем, на четыре или более земельных участка или долевых владений.
Что такое разделение лота?
Разделение земли на две или три части в зависимости от конфигурации первоначального земельного участка по состоянию на 8 июля 1986 года, дату присоединения города или дату присоединения к городу Кейв-Крик.См. Постановление о делении на части города.
Варианты
Что такое дисперсия?
Освобождение от условий постановления о зонировании только в том случае, если из-за обстоятельств, применимых к собственности, включая ее размер, форму, топографию, местоположение или окружение, что строгое выполнение постановления о зонировании лишит такую собственность привилегий, которыми пользуются другие объекты той же классификации и в той же зоне.
Как получить дисперсию?
Заявление необходимо заполнить и подать вместе с соответствующей оплатой в отдел планирования.После получения заявки будет назначено публичное слушание по ней перед советом по корректировке города Кейв-Крик. Подробные инструкции можно найти в постановлении о зонировании города Кейв-Крик.
Зонирование
Как мне изменить зонирование собственности?
Владелец недвижимого имущества в городе или его уполномоченный представитель может, после подтверждения права собственности, подать заявление в городской отдел планирования об изменении границ района зонирования (переназначении) для собственности этого землевладельца.Пожалуйста, ознакомьтесь с постановлением о зонировании и генеральным планом города Кейв-Крик для получения конкретных правил и инструкций.
План участка / участка
Что такое план участка / участка?
План участка / участка — это чертеж вашего участка, показывающий размер и форму собственности и все, что на ней, как существующее, так и предлагаемое, нарисованный в масштабе и показывающий расстояния до границ участков и между другими элементами, такими как здания, заборы, гараж или другие вспомогательные сооружения. Стрелка на север, название улицы и адрес, юридическое описание собственности и расположение водопровода, газа, электричества и канализации также должны быть показаны на чертеже вместе с любыми сервитутами, влияющими на собственность.Топография, показывающая относительный уклон поверхности земли, должна быть обозначена либо контурными линиями, либо точечным уклоном, связанным с высотой известной точки. Подробную информацию см. В постановлении о зонировании города Кейв-Крик.
Адреса
Как мне назначить адрес моей собственности?
Новые адреса не присваиваются до тех пор, пока заявитель не придет в офис для получения разрешения на строительство или по письменному запросу в отдел планирования. Адреса утвержденных подразделений присваиваются в рамках процесса подразделения.Требуются юридическое описание, номер участка оценщика и план участка, показывающий расположение доступа к собственности. Затем адрес будет назначен в зависимости от фасада посылки, определяемого доступом.
Как назначаются названия улиц?
Названия улиц присваиваются на основе сетки названий улиц округа Марикопа и в процессе деления на части города. Все новые названия улиц должны быть одобрены городским советом.
Общие
Где я могу получить справку о повышении?
Район борьбы с наводнениями округа Марикопа.
Где я могу получить разрешение на установку септической системы?
Департамент экологических служб округа Марикопа.
Где я могу получить разрешение на колодец?
Департамент водных ресурсов Аризоны.
Мой почтовый индекс 85331. Означает ли это, что моя собственность находится в городе Кейв Крик?
Не обязательно. Границы почтовой юрисдикции отличаются от границ города. Таким образом, объекты с почтовым индексом 85331 могут быть расположены в городах Кейв-Крик, Беззаботных, Фениксе, Скоттсдейле и некорпоративном округе Марикопа.Чтобы определить, находится ли ваша собственность физически в пределах города Кейв-Крик, обратитесь к карте зонирования города Кейв-Крик, содержащейся в постановлении о зонировании, или в Атласе улиц района Метро Феникс.
Где мне взять карту троп, расположенных в городе Кейв Крик?
Чтобы узнать о региональном парке Кейв-Крик и заповеднике «Ранчо Спер-Кросс», обратитесь в департамент парков округа Марикопа и / или на карту троп города Кейв-Крик.
Как мне сообщить городу о нарушении зонирования?
Все нарушения зонирования должны подаваться в письменной форме на бланке, доступном в ратуше, маршалу города.
Ведется ли в городе Кейв-Крик учет частных сервитутов?
Нет. Регистратор округа Марикопа хранит копии зарегистрированных частных сервитутов.
Требуется ли разрешение города для знаков недвижимости?
Не обязательно; однако существуют ограничения на размещение знаков недвижимости в пределах города. См. Соответствующие правила в Постановлении о зонировании и Городском кодексе.
Как определить расположение границ моей собственности?
Изучите зарегистрированные записи обследований или участков в регистрационном бюро округа Марикопа или обратитесь за помощью к землемеру, зарегистрированному в Аризоне.Город не предоставляет информацию о границах собственности.
Нужно ли мне разрешение от города, чтобы вывозить кактус сагуаро из моей собственности?
В зонах A или B жилого участка запрещается удалять или перемещать сагуаро. Применяются некоторые исключения, такие как подъездные пути и служебные сервитуты. Перемещение или удаление сагуаро во всех районах зонирования требует предварительного одобрения и разрешения от города, а также в соответствии с правилами государственного департамента сельского хозяйства.
Где я могу получить копию CC&R (Условия, Соглашения и Ограничения) для моего подразделения?
Регистрационная служба округа Марикопа.
Обеспечивает ли город соблюдение CC&R и ограничений на действия?
№ CC&R и ограничения на действия являются частными контрактами между отдельными лицами, и, как таковые, городские власти не имеют юридического права на их принудительное исполнение. Важно отметить, что CC&R и Deed Restrictions могут быть более строгими, но не менее строгими, чем правила зонирования города.
Как нанести на карту границы собственности из документа
Как нанести на карту границы собственности из документа
Последняя неделю я упомянул, что форма вашей собственности на карте налогового инспектора может быть неправильной. Так как ты считаешь где настоящие границы? Гиковски настроенная воля нравится вытаскивать их документы и наносить на карту границы собственности самих себя.
Ваш поступок, вероятно, будет есть раздел, немного похожий на первое изображение в этом сообщении, в котором перечислены серия направлений и расстояний.Прямоугольное свойство будет есть только четыре угла, но большинство свойств в нашем шее леса имеют странную форму и содержат десять или двадцать точек, что усложняет имеет значение. Мне нравится суммировать все моменты в электронной таблице, например показанный ниже, чтобы я не сбился с пути.
Вы заметите, что первый шесть столбцов скопированы прямо из документа, но откуда же остальные? две колонки берутся? Чтобы вычислить десятичные градусы, разделите секунд на 360, минут на 60 и оставьте градусы в покое, затем добавьте все три числа вместе для каждой точки.Мне нравится использовать таблицу, а не записывать числа в блокноте, так как я может составить формулу, которая сделает за меня всю математику.
Последний столбец в моем таблица показывает, сколько сантиметров я отмерю на карте для каждого расстояние, которое требует от меня выбора масштаба. После игры с миллиметровой бумагой я остановился на 1 сантиметре за 200 футов — вы можете установить 1 сантиметр равным 100 футов на большую собственность или до 50 футов на меньшей собственности. Вы также можете измерять в дюймах, но мои линейки обычно делят дюймы на восьмые. и сантиметры на десятые, что упрощает работу с десятичные дроби на стороне сантиметра.Опять же, я установил формулу в таблицу, и пусть она сделает за меня всю математику.
Как Примечание: в старых документах расстояния часто указываются в столбах и звеньях. Шест (также известный как окунь или стержень) равен 16,5 футам, а ссылка равна 0,66 фута. Опять же, настройка вашей электронной таблицы тщательно упрощает преобразование этих старых измерений в то, с чем вы более знакомы.
Теперь вы готовы карта! Вам понадобится лист бумаги (лучше миллиметровая бумага, для причины объясню завтра), линейку и транспортир.С Я где-то потерял транспортир десятого класса и не хотел помните, как сориентировать транспортир, чтобы он все равно работал во всех направлениях, Я просто распечатал изображение слева, вырезал из бумаги кружок содержащего транспортир, и покрыл его прозрачной лентой, которая расширяла мимо краев бумаги. Я использовал свою линейку, чтобы нарисовать линии на транспортир вытяните на прозрачную ленту, затем вырежьте отверстие в центр транспортира, чтобы я мог выровнять инструмент должным образом.Через пятнадцать минут у меня был самодельный транспортир. показано ниже.
Прежде чем начать, не забудьте отметьте север и масштаб на бумаге. С тех пор, как я был работая с упомянутым, перечисленные границы начинаются с в северо-западном углу участка я поставил свою первую точку наугад расположение в верхнем левом углу листа. Я установил транспортир над точкой (убедившись, что север выровнен правильно) и сделал отметка, которая, по моим оценкам, составляет 63,3 градуса в северо-восточном квадранте.
Затем выровняйте линейку так, чтобы что ноль находится в первой точке, а линейка проводит прямую линию через вторую точку. Постройте первое расстояние, указанное в вашем электронная таблица. Теперь вернитесь и отметьте расстояние и направление для остальные пункты по очереди. (Я рекомендую построить свой границы карандашом и стирание точек направления по мере продвижения, чтобы вы не запутаетесь.)
Если вы действительно хороши, ваша последняя строка в конечном итоге попадет в вашу первую точку, но не делайте этого слишком обеспокоен, если это недалеко.Особенно если ты используя самодельный транспортир вроде моего, скорее всего, вам придется жульничать немного в конце, чтобы ваше имущество было крупным планом.
Получается, что это время вокруг, округ понял это правильно — карта, которую я нарисовал, совпадает довольно хорошо с описанием собственности на Google Maps границы. Думаю, мне все-таки не нужно было делать карту, но это было весело. Следите за появлением завтрашнего сообщения об оценке посевных площадей, используя только что нарисованную карту.
Отредактировано
добавить: Roland
создали потрясающую электронную таблицу, которая позволяет отображать вашу собственность
границ и оценки посевных площадей внутри предельно просто.Просто
скачать
его таблица,
замените синие буквы и цифры на свои, а
электронная таблица делает расчеты за вас!
Или просмотрите больше сообщений по дате или по теме.
О нас: Анна Хесс и Марк Гамильтон более десяти лет жили самостоятельно в горах Вирджинии, прежде чем переехать на север, чтобы начать все с нуля в предгорьях Огайо. Они экспериментировали с пермакультурой, садоводством без обработки почвы, трейлерстедингом, домашними микробизнесами и многим другим, рассказывая о своих приключениях как в блогах, так и в книгах.
Хочу получать уведомления, когда на этой странице появляются новые комментарии? Нажать на После того, как вы добавите комментарий, нажмите кнопку RSS, чтобы подписаться на канал комментариев, или просто установите флажок рядом с «Ответы по электронной почте мне» во время написания комментария.
патентных притязаний как элементы, а не границы
Джейсон Рантанен
Я преподаю Введение в право интеллектуальной собственности каждый весенний семестр, опыт, который часто заставляет меня размышлять о некоторых фундаментальных предпосылках права интеллектуальной собственности так, как это не всегда предлагается на курсах продвинутого уровня.Когда вы глубоко вникаете в нюансы положения о дате вступления в силу § 102 после AIA, легко упустить из виду некоторые важные вопросы. Этот пост — одна из нескольких недоработанных идей из размышлений о возвращении к основам.
***
Я вырос в мире имущественного права. Адвокатская контора моего отца находилась в сельской местности Нью-Йорка, и его основная практика заключалась в представлении интересов фермеров, деревень и малых предприятий в сделках с землей, планировании недвижимости и вопросах завещания. Некоторые из моих первых воспоминаний связаны с ксерокопированием рефератов собственности: объемных документов, содержащих историю транзакций собственности, часто за последние сто или более лет.Мы копируем эти выдержки, а затем прикрепляем новый документ или ипотеку, связанную с транзакцией. Позже я научился печатать описания собственности для документов, выписывая размеры и границы передаваемой земли. В этих описаниях использовались точки и линии, чтобы обозначить землю, на которую распространяются права собственности.
Для меня формулировка патентных притязаний как границ быстро и легко нашла отклик. В конце концов, патентные дела обычно относятся к формуле изобретения в граничных терминах. Одним из примеров является уподобление претензий «метам и ограничениям», как это сделал судья Рич в сноске 5 к In re Vamco Machine and Tool, Inc., 752 F.2d 1564, 1577 (Федеральный округ 1985).
Функция формулы изобретения состоит в том, чтобы (а) указать, что представляет собой изобретение, таким образом, чтобы отличить его от того, что было ранее известно, то есть от предшествующего уровня техники; и (b) для определения объема защиты, предоставляемой патентом. В обоих этих аспектах формулы изобретения не являются техническими описаниями раскрытых изобретений, а являются юридическими документами, такими как описания земель по метрам и границам в акте, которые определяют передаваемую территорию, но не описывают землю.
Другой пример — это отрывок из заключения судьи Мишеля по делу Halliburton Energy Services, Inc. против M-I LLC , 514 F.3d 1244, 1249 (Fed. Cir. 2008):
Поскольку формула изобретения очерчивает право патентообладателя на исключение, патентный закон требует, чтобы объем формулы изобретения был достаточно определенным, чтобы информировать общественность о границах охраняемого изобретения, то есть о том, какой объект охвачен исключительными правами патента. В противном случае конкуренты не смогут избежать нарушения прав, нарушив функцию публичного уведомления о патентных претензиях.
Патентное право также рассматривает патентные претензии, как если бы они устанавливали границы. В книгах и статьях современная практика утверждения претензий называется «периферийным утверждением» — языком, подразумевающим внутреннюю и внешнюю области. Даже те ученые, которые критиковали идею периферийных притязаний, тем не менее визуализируют патентные притязания как определяющие территорию: указатели вместо столбов ограды. Идея по-прежнему заключается в том, что существует зона, установленная в патентной заявке.
И все же, чем больше я судился, изучал и рассказывал о патентах, тем больше я осознавал, что концептуализация патентных притязаний как определение области в корне неверна.Патентные притязания — это не границы, и тех, кто пытается понять патентное право, сбивает с толку, когда мы говорим о них таким образом. Нет никакой области, которая была бы «охвачена» патентной формулой. Патентные претензии не определяют «границы». И они совершенно не похожи на рамки описания дела. Даже если бы можно было изобразить компоненты формулы изобретения в некотором n-мерном пространстве, это все равно не определило бы замкнутую форму. Концептуализация патентных притязаний, как если бы они определяли некую «область» технологии, — это не то, как они на самом деле работают.Невозможно провести линию от одного элемента утверждения к другому, за исключением того, что элементы утверждения могут взаимодействовать друг с другом, но это тоже на самом деле просто еще один элемент, хотя и неявный из семантической структуры утверждения, а не явным в его словах.
Итак, как следует концептуализировать формулу изобретения, если не как устанавливающую границу? Мой первый ответ восходит к тому, как истцы и суды часто на самом деле подходят к ним: как к дискретным юридическим элементам, подобным элементам любого другого судебного иска.Ограничения в формуле изобретения не похожи на границы, определенные в документе; вместо этого они подобны элементам деликта. Каждый из этих элементов должен быть соблюден, чтобы требование было нарушено, признано недействительным или надлежащим образом поддержано раскрытием.
Рассмотрим, например, требование о новизне патентного закона. Для того чтобы ссылка на предшествующий уровень техники предполагала патентную формулу, каждый элемент формулы должен присутствовать в ссылке на известный уровень техники. Или анализ на нарушение: для того, чтобы было нарушение, каждый элемент иска должен присутствовать в обвиняемом продукте или процессе, буквально или как эквивалент.В обоих случаях патентные притязания рассматриваются, как если бы они были серией элементов, а не как граничные линии, которые пересекаются или нет. По словам Ноло из «Простого английского юридического словаря», они являются «составными частями судебного иска».
В конце концов, несмотря на мое первоначальное влечение к языку недвижимости для описания патентных притязаний, я пришел к выводу, что этот риторический прием, закрепленный в судебных заключениях патентного права и используемый в сводках и юридических исследованиях, вводит в заблуждение и ошибочен. .Патентные притязания — это не границы, и мы должны перестать относиться к ним таким образом. Напротив, они являются элементами в своем юридическом смысле: набором индивидуальных юридических требований, каждое из которых должно быть доказано для достижения определенного правового статуса.
Возможно, это настолько очевидно, что об этом и говорить не приходится. И все же для тех, кто изучает патентное право впервые, это вряд ли очевидно, особенно когда мнения, которые мы читаем, говорят о патентных притязаниях в граничных терминах.
***
Приветствуются продуманные, неповторяющиеся комментарии.Комментарии, которые, по моему субъективному мнению, являются грязными или ненужными, будут удалены без дальнейшего уведомления или комментариев.
Исследование границ
Исследование границ
Чтобы правильно исследовать границу, требуются навыки, которые демонстрирует детектив. Необходимо соблюдать несколько руководящих принципов:
- Сохраняйте непредвзятость: не принимайте предвзятые идеи в расследование;
- Ничего не верь: не принимай за чистую монету ничего, что вам сказали или что вы можете прочитать в документе;
- Соберите доказательства: найдите все документы, которые могут помочь в выяснении истинного положения границы — при необходимости сделать или заказать детальную обмерную съемку земли;
- Оцените доказательства: выясните, какие доказательства говорит вам о границе;
- Сделайте выводы: определите доказательства, указывающие на общие положение границы и найдите веские причины, прежде чем отклонять любые доказательства того, что указывает на иную позицию.
Вид адвоката
В серии коротких статей Николас Айзекс из Tanfield Chambers сообщает:
- На планах земельного кадастра не указано, где проходит граница.
- Найдите исходное транспортное средство, которое является транспортным средством (незарегистрированного земли) или передача части (зарегистрированной земли), которая создала границу путем раздела большего земельного участка.
- Составьте «пункт о посылках» исходного транспортного средства, представив вы гуляете по земельному участку в день начала передачи, с транспортным средством в руке и с учетом того, что известно о что существовало на земле на дату отправления перевозки.
- Сделайте или поручите геодезисту сделать хороший, подробный крупномасштабный обследование (желательно в масштабе 1: 200 или больше) участка, охватывающее все размер обоих объектов недвижимости, затронутых пограничным спором. Этот опрос будет быть объективным свидетельством, по которому оцениваются все остальные свидетельства.
Артикли, в которых говорится об этих точках:
Разрешение пограничных споров — Урок 1: Границы и планы земельного кадастра
Разрешение пограничных споров — Урок 2: Отправка транспортных средств
Разрешение пограничных споров — Урок 3: Построение участков пункт
Разрешение споров о границах — Урок 4: Измеренное обследование участка
Ничего не верю
Никогда не принимайте план передачи или план передачи по номиналу.Вернитесь к Раздел «Планы сделок» на странице «Передаточные акты и планы». Обратите внимание на пример там показан план застройщика. Затем обратите внимание на часто задаваемый вопрос, ниже, который касается правдивости — или нет — измерений, указанных на деле.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС | ||
| Насколько точны размеры, указанные в
титулы? Как и план транспортировки и транспортировки (см. Выдержку справа) являются юридическим документом, и его официальная копия хранится в Земельной книге, который является официальным архивом, назначенным правительством, конечно, размеры, которые он показывает должно быть правильно? | ||
| Барристеры склонны спорить, а судьи склонны соглашаться с тем, что любые аспекты
указанные в передаточном акте или в плане перевозки должны быть точными или, по крайней мере,
верны в пределах той терпимости, которую они приписывают термину «или около того».Аргумент
они предполагают, что, поскольку земля является ценным товаром, продавец должен иметь
потрудился точно измерить это. Однако это совершенно
ошибочный аргумент. Если земля имеет ценность, продавец будет стремиться максимизировать свои чистые поступления, или прибыль от продажи земли. Как заметит любой экономист или предприниматель, минимизация затрат — один из надежных способов увеличения прибыли. Учитывая, что продавец, скорее всего, заплатил агенту по недвижимости за продажу земли и адвокату чтобы разобраться с передачей права собственности, зачем ему обращаться к «ненужным» дополнительным расходы на использование землемера для его измерения? Если покупатель обеспокоен Что касается размеров земли, которую он собирается купить, то — caveat emptor (пусть покупатель остерегается) — покупатель ложится на счет точно измерив землю, которую собирается купить. Если перевозка датируется до 1950 года, то современная точность землеустройства была нет: современные стандарты продуктивности землеустройства появились намного позже. Точная геодезическая съемка была бы тогда намного дороже, чем сейчас. учитывать инфляцию. Для поставщика, конечно, не было обычной практикой поручить геодезисту измерить размеры участка земли до его выставлен на продажу. Размеры предоставил бы продавец, его агент по недвижимости или, возможно, его адвокат, ни один из которых не имел бы соответствующих обучение землеустройству, все из которых, вероятно, были недостаточно оснащены для выполнения этой задачи.Возможно, размеры были измерены не более точным методом, чем шаг за шагом. Расстояние. | ||
| В приведенном выше примере часть той же земли была продана на десять лет.
потом. Новый план транспортировки (фрагмент справа) повторяет размеры из
более ранний план транспортировки и добавляет некоторые новые измерения. Новое измерение 90’0 »
очевидно, параллельна размеру 95’0 дюймов. Размер 85’0 дюймов явно
не параллельно двум другим, но если его повернуть вокруг нижнего конца, чтобы
он параллелен линиям 95’0 «и 90’0», тогда его длина становится всего 82’1 дюйм. | ||
| Рассмотрим рисунок справа, который является более точной версией второй план перевозки. Теперь, используя пропорции: если линия 82 футов 1 дюйм увеличивается до 90’0 «, перемещая его на 155’6» влево, затем он увеличивается до 102’0 «к моменту он перемещен на 395 футов 6 дюймов влево. Таким образом, мы должны заключить, что размер 95 футов 0 дюймов на самом деле должно было быть 102’0 «. Это говорит о том, что размер 95’0» не было точно измерено во время составления первого плана действий. | ||
| В этих двух планах транспортировки есть еще одна ошибка. Две строки с надписью 240’0 » не могут быть параллельны друг другу. Предполагая, что обе линии 90’0 «и 102’0» перпендикулярно нижней линии 240 футов 0 дюймов, затем на Пифагора, верхняя линия должна быть на 3,5 дюйма длиннее, чем нижняя линия на 240 футов 0 дюймов. линия. Это объяснение основывается на математике, которую должен полностью понимать каждый 13-летний школьник.Ни ракетостроение, ни тайное знание к которому причастны только землеустроители. Но это основная математика не соблюдались лицом, ответственным за каждый из этих двух планов перевозки. Следует помнить, что качество измерения, указанного в акте, определяется используемой технологией измерения и методами измерения. Качество плохо измеренного измерения не улучшается волшебным образом, если его появление в юридический документ.Его качество не улучшается волшебным образом просто потому, что Земельный кадастр сочла нужным сделать и сохранить копию этого юридического документа. Это также должно быть вспомнил, что роль земельного реестра состоит в том, чтобы просто составить реестр на основе информация, предоставленная ему заявителями, и это исторически, по крайней мере, до пришествие решимости Границы, Земельный кадастр практически не контролирует качество информация, которую он получил и разместил в реестре. Дело в том, и это вообще применимо к подавляющему большинству транспортных средств, заключается в том, что размеры были плохо измерены и что не было для обеспечения достаточных измерений, чтобы размеры могли быть математически проверил, чтобы подтвердить их достоверность.Размеры, указанные в транспортных средствах, всегда должны считаться ненадежными, если они не подтверждаются другими доказательствами. | ||
Ничего не верю (продолжение)
Никогда не принимайте карту Ordnance Survey за чистую монету. Убедись в том, что вы понимаете все, что написано на Страница с использованием карт Ordnance Survey. Также следите за совместное заявление Земельного кадастра и Управления боеприпасов и обратите особое внимание на эту цитату из него:
| «Карты боеприпасов никогда не показывают законных границ собственности, и они не показать владение физическими объектами.Хотя некоторые границы собственности могут быть совпадают с объектами съемки, поэтому не следует делать никаких предположений в отношении этих объектов. случаев, и, следовательно, невозможно быть уверенным в положении границы законной собственности с карты Обзора «. |
Никогда не верьте, что физическая характеристика , которую вы сейчас видите маркировкой граница обязательно соответствует исходному физическому объекту , указанному в передаточном акте или передаточном акте.Можно перестроить стены, можно заборы. быть заменены, когда они сгнили, живые изгороди могут быть пересажены — и любые неоригинальные элементы могут быть расположены в местах, отличных от исходных. что они заменили. Если функция была заменена, это может быть причиной почему вы не можете сопоставить размеры в титульном документе с физическим особенности в настоящее время на местах.
На жилом участке Никогда не верю, что можно работать точное положение границы по отношению к живой изгороди .
Если вам дадут свидетельских показаний , то (в тихом ваш собственный офис) проверьте информацию, которую они вам предоставляют, с документами, подтверждающими право собственности, против любых старых фотографий или аэрофотоснимков, и особенно против точной наземной съемки того, что находится на земле, в для того, чтобы оценить их правдивость или иначе.
Соберите доказательства
См. Документальные свидетельства: страница границ.
Меры землеустройства .Если вы землевладелец, то вы возможно, потребуется нанять землемера, предпочтительно дипломированного геодезиста, сделать это за вас. Но если вы собираетесь потратиться на эти расходы, то, вероятно, вы нужен дипломированный землемер, который также занимается «демаркацией границ и спорами» специалист, который проведет за вас пограничное обследование.
Если вы специалист по демаркации границ и спорам, не являющийся землей геодезисту, тогда вам будет настоятельно рекомендовано передать замеренную земельную съемку на субподряд землемер.
Измеряемый земельный участок должен включать:
- очевидные физические объекты вблизи границы, такие как стены, заборы, живые изгороди;
- старых артефакта, которые когда-то могли обозначать границу, например старые столбы, жилы проволоки, скобы для крепления проволоки к деревьям, опоры старых стен;
- «непреходящие твердые детали», включающие кирпичные здания, стены, обочины дорог — в основном все построенное из камня, кирпича, бетона или стали, которое выглядит так, как будто оно все еще будет там через пару десятилетий;
- любые другие физические особенности, изображенные на плане перевозки или плане передачи.
Реестр титулов и план титулов для любого зарегистрированного титула в Англии и Уэльсе можно получить в Земельном реестре. Их можно купить онлайн из https://www.landregistry.gov.uk/wps/portal/Property_Search. Не стесняйся получение «регистрации и плана» для любой соседней собственности, с которой вы в споре.
Титул на вашу собственность, если вы владеете незарегистрированная земля и ипотека от вашего ипотечного кредитора.ваша ипотека Кредитор предоставит вам копию за определенную плату. Если вы являетесь владельцем зарегистрированного земли тогда существует опасность, что кто-то, возможно, сочтет нужным уничтожить право собственности дела на том основании, что они больше не нужны сейчас, когда ваше право собственности на земля зарегистрирована и гарантирована государством.
Если ваши документы о праве собственности были уничтожены, или если вы пытаетесь получить копию соответствующих документов о предварительной регистрации на землю соседа, то вам необходимо сначала получите копию реестра прав собственности на соответствующую собственность, проверьте это для ссылок на старые документы и / или планы, и свяжитесь с Земельным кадастром, чтобы запросить официальная копия материального акта или плана.Если ссылка на титульный лист к акту или плану следует:
| ПРИМЕЧАНИЕ: копия в сертификате |
или по:
тогда (подразумевается ли молчание, что документ подан под тем же заголовок или явно указано, что он подан под другим заголовком), вы можете быть уверенным, что Земельный кадастр может предоставить копию. Если нет такое примечание, то они, вероятно, не смогут этого сделать.
Локальный поиск обычно более интересен для передачи права собственности солиситор, чем тому, кто исследует границы. Если они существуют, они будут сохранены вместе с другими титулами. Вы вряд ли увидите местные запросы относящиеся к собственности соседа, если нет чего-то особенно полезного в его дело, которое раскрывается в доказательствах до суда.
Информационная форма для продавцов недвижимости , если она вообще сохраняется, будут храниться вместе с титулами.В отсутствие более авторитетной информации PSIF может предоставить полезную информацию на сервитуты, на прошлые споры с соседями и на понимание продавца относительно границ, за которые он отвечает (хотя я встречал случай PSIF противоречит передаче в отношении ответственности за границы).
Планы продаж. Иногда и чаще в случае продажи на аукционе, в маркетинговые материалы включен план продаж имущество.Такой план может содержать дополнительную информацию, которой нет в перевозке. план, но его следует использовать с осторожностью, поскольку он обычно основан либо на проектный план архитектора или адаптацию карты артиллерийского обзора (т. е. карты не как карта свойств, а как карта физических объектов, которые не могут представляют границы собственности). В любом случае план продаж обычно заменяется планом перевозки.
Планировочные чертежи можно приобрести в архивах Отдел планирования района, городка или городского совета, в котором находится земля в зарегистрированном названии находится.Элементы чертежа, которые записывают уже существующие наземные объекты представляют интерес. Элементы, показывающие, что было может вводить в заблуждение: как сделать вы знаете, что строительные работы точно выполнялись в соответствии с проектным планом?
Карты Ordnance Survey можно просмотреть в большинстве County Records Офисы и в некоторых публичных библиотеках. Копии старых карт можно приобрести в Интернете. в http://www.old-maps.co.uk/index.htm.
Аэрофотоснимки поступили от ряда поставщиков. Увидеть Страница ссылок.
Архивные фотографии могут потребовать некоторого воображения, чтобы найти их. Записи округа офисы, местные газеты и местные музеи — очевидные отправные точки. Книги описание истории города, обильно иллюстрированное старыми фотографиями, являются еще одним потенциальным источником.
Оцените доказательства
Размеры , которые встречаются в старых транспортных средствах, очень редко содержат достаточно информация, позволяющая математически проверить их правильность.См. Обсуждение из размеры на странице Причины пограничных споров этого веб-сайта.
Размеры старых транспортных средств всегда под вопросом (см. часто задаваемый вопрос выше). Вопросы, которые следует рассмотреть включают:
- Описывают ли размеры земельный участок, границы которого на земле несет ответственность покупатель?
- Были ли размеры измерены на земле или в масштабе с плана? (в каком случае они будут менее точными, чем размеры, измеренные на земле)?
- Относятся ли размеры к физическим граничным элементам, имеющимся на дату перевозки?
- Являются ли физические элементы, присутствующие сейчас на земле, такими же, как и присутствовали на момент передачи?
- Является ли план, на котором указаны размеры, проектным планом или измеренным обзор того, что на самом деле было построено на земле?
В одном вы можете быть почти уверены, но никогда не можете быть абсолютно уверены, а именно: что размеры не являются результатом работы компетентного землеустроителя и поэтому сомнительного качества.
Построение периметра земельного участка с использованием только размеров (т.е. углы в угловых точках не указаны) технически невозможно, если только это не земельный участок представляет собой треугольник. Поэтому необходимо оценить размеры пытаясь сопоставить их с физическими особенностями, существующими на земле. Даже имея дело с четырехугольником (помните, земельный участок не гарантирован) быть квадратом, прямоугольником или даже параллелограммом) это может быть сложно.В Чем больше сторон многоугольника, то есть земельного участка, тем сложнее задача.
| Размеры, указанные на явно искаженном транспортном плане | Точный обзор автора (синий), дополненный картографией Ordnance Survey (серый) | Авторская интерпретация размеров на текущей линии забора (текущий забор была известна как замена забора, стоявшего на момент передачи) |
В приведенном выше примере граница имеет десять сторон.Владелец поля заявлен что он потерял несколько метров своего поля, когда забор на его северной стороне был заменены. Путем повторяющегося процесса, включающего метод проб и ошибок, был построен десятиугольник. от размеров оказалось, что он достаточно хорошо подходит к нынешнему забору и доказать, что он следовал за оригинальным забором, который стоял в то время, размеры были измерены.
Приведенное выше объяснение является некоторым упрощением. Граница участка который был получен из размеров, также сравнивался со старыми изданиями Ordnance Обзорные карты и старые аэрофотоснимки для оценки доказательств размеров или, если хотите, на , чтобы подтвердить свидетельство , путем сравнения с другими фактическими доказательствами (беспристрастная запись старых карт и аэрофотоснимков). фотографии).
Доверяйте набору измерений только после того, как найдете достаточно других доказательства, подтверждающие их.
Сделайте выводы
Во-первых, протестируйте каждое доказательство по отдельности, чтобы увидеть, есть ли причины принять его правдивость или отвергнуть.
Затем оцените положение границы на основе каждого изолированного фрагмента свидетельство.
Затем посмотрите, указывают ли все доказательства на одно и то же. положение для границы.Есть ли другие доказательства, указывающие на альтернативные позиции на границе? Если да, то рассмотрите все альтернативы. Проверьте, есть ли масса доказательств, указывающих на одно позиция, которая имеет большее доверие, чем альтернативы.
Никогда не делайте предположений. Никогда не делайте поспешных выводов. Всегда следите за тем, чтобы там является хорошим доказательством в поддержку ваших выводов — или же сделать вывод о том, что недостаточно доказательств для установления истинного положения границы.
Когда доказательства не дают ответа, суды имеют еще одно техника определения положения границы. Этот метод распознает что граница определяется продавцом, который продает небольшую часть более крупного кусок земли. Используя эту технику, суд пытается решить, что это было за продавец подразумевается словами акта или информацией, содержащейся в план к акту, который использовался для создания земельного участка, граница которого ведется расследование.