Утеряно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру: Я потерял документы на право собственности квартиры. Можно ли их восстановить? Как?

Содержание

Свидетельство о государственной регистрации права – что это? Бесплатная консультация юриста в Москве

Задайте вопрос юристу

Свидетельство о государственной регистрации права — это документ, подтверждающий наличие права собственности на объект недвижимости.

Аналогичным документом, также подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Свидетельства выдавались до середины 2016 года и включали в себя следующие сведения:

данные об объекте недвижимости с указанием адреса и площади;
данные о владельце;
вид права: собственность, аренда, хозяйственное ведение и др.;
ограничения и обременения, наложенные на объект;
кадастровый номер;
дату выдачи документа и дату регистрации права.

Внешний вид свидетельства

До 1998 г. документами, подтверждающими право собственности, являлись договоры с отметкой о регистрации, свидетельства. Внешний вид и форма документов варьировались в зависимости от региона, где проходила регистрация.

В 1998 г. был создан единый государственной реестр прав, и формат свидетельств стали приводить к единообразию.

Свидетельство обязательно содержало штамп и подпись регистратора.

В настоящее время свидетельство не выдается, вместо него гражданин получает выписку из ЕГРН — документ на нескольких листах, содержащий сведения об объекте, правообладателе, правах на имущество и т. п.

Таким образом, если лицом утеряно свидетельство, то восстановить его в прежнем виде не получится. Росреестр выдаст собственнику выписку из ЕГРН, в которой будут все характеристики квартиры, права и иные данные.

Росреестр предоставляет разные виды выписок из ЕГРН в зависимости от того, для каких целей нужен документ.

Заказать выписку можно онлайн на Госуслугах, а также на сайтах Росреестра и Кадастровой палаты.

Собственность без зарегистрированного права

Лицо может быть собственником квартиры без официальной регистрации своего права. Данная ситуация возможна, если квартира приобреталась до 1998 г. или получена в наследство, но не оформлена должным образом.

Законом не установлена обязанность регистрации права собственности. Однако придется оформить право, если владелец квартиры решит распорядиться недвижимостью: продать, подарить, сдать в аренду на длительный срок и т. п.

Свидетельство о государственной регистрации права / выписка из ЕГРН — один из необходимых документов для продажи квартиры. Продавцу следует ответственно подходить к его сохранности, а покупателю — детально изучать при выходе на сделку.

автор статьи:
Артур Пронин
старший юрист

Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру, если утеряно

Собственник квартиры обязан иметь на руках определенный комплект документов, который подтверждает права на имущество. Если они утрачены, то будут трудности с владением, как таковым, и распоряжением, то есть осуществлением любых юридически значимых действий с недвижимостью. Вопрос, как можно восстановить свидетельство о собственности на квартиру, землю или другую недвижимость, как никогда актуальный.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое

время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Типы документации на квартиру

Получить дубликаты документов на квартиру реально, но прежде чем обращаться в компетентный орган нужно знать какие именно бумаги должны быть обязательно у владельца квартиры. Среди них три группы: правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические.

Правоустанавливающие

Это самые важные документы. Ведь именно они подтверждают право собственности и других прав на жилье. К ним относятся:

Договора, которые дают информацию о сделке с квартирой. Восстанавливать придется договор купли-продажи/ренты/дарения/мены.
Решение суда. Если жилье было передано во владение в результате судового заседания.
Свидетельство о праве наследования. Оно выдается наследникам нотариусом.
Договор о предоставлении жилья в собственность. Если получения во владение произошло через приватизацию.

Документ долевого строительства.

Правоподтверждающие

Это документы, которые выдает госорган, осуществляющий учет и регистрацию прав владения.

Важно! Если жилье перешло в собственность после 1.02.2008, таким документом будет свидетельство о регистрации права владения. Если раньше этой даты, то подтверждающим права, является удостоверение от бюро техинвентаризаци (БТИ).

Документ выдается после проверки пакета бумаг отделением Росреестра по месту расположения недвижимости.

Технические

Они содержат важные характеристики квартиры, с помощью которых можно провести идентификацию и индивидуализировать любую недвижимости. Тут есть данные о размерах, цене, иных важных параметрах.

Восстанавливать придется вот что:

Техпаспорт.
Технический план.
Кадастровый паспорт.

Стоит ли нервничать

Как нестранно, но потеря или порча именно свидетельства о регистрации права собственности не является такой уж страшной. Первое, что нужно сделать, это подать заявление в территориальный отдел Росеестра, в котором указать, что документ утерян.

Если свидетельство о праве собственности на землю или другую недвижимость украли, в заявлении нужно указать, что вы запрещаете осуществлять с пропавшими бумагами какие-либо действия без собственного присутствия. Заявление в таком случае в государственный орган нужно подать, как можно быстрее, это избавить от прецедента продажи жилья или другой недвижимости по поддельной доверенности.

Если причиной утраты был пожар, затопление и т.п неприятности, то сложностей с получением дубликата свидетельства о праве собственности не возникнет. Для этого нужно только:

Подать заявление.
Паспорт собственника.

Если есть копия утраченного свидетельства о праве собственности на квартиру, землю, то стоит приложить и ее к пакету.
Оплатить пошлину. Ее размер зависит от того кто именно обращается. Имеется в виду юридическое и физическое лицо, для первой категории восстановление обойдется дороже 2-3 раза.

Дубликат свидетельства о собственности будет готов за 5-30 дней.

Собранный пакет документов на получение дубликата разрешено подавать через МФЦ – так можно будет исключить хождение по бюрократическим кабинетам.

Если нет правоустанавливающих документов

Сложнее дело обстоит с восстановлением документов, которые являются основанием владения. Причем это не зависит от того потерян договор купли-продажи, мены, дарения на квартиру или земельные договора.

Для восстановления нужно обратиться в Росреестр, по месту регистрации собственности. За счет того, что экземпляр договора всегда передается в регистрационный орган, восстановлению документ подлежит. Для этого нужно подать в территориальный регистрационный орган:

Заявление в установленной форме.
Предъявить документ удостоверяющий личность.

Это касается договоров, которые были заключены до 1 февраля 2008 года.

Если утерянный договор прошел регистрации до этой даты то восстановить его можно через нотариальную контору, но только в том случае если оно прошел соответствующее удостоверение. В нотариальной конторе можно получить копию. С ней получиться осуществить восстановление свидетельства о регистрации, если утерян полный пакет.

Если же договор проходил регистрацию только в БТИ, то удастся получить копию регистрационного удостоверения. Но есть вариант, как получить копию договора, в такой ситуации. Можно попробовать найти продавца недвижимости и снять ксерокопию с его экземпляра.

Для того, чтобы она имела юридическую силу ее следует заверить у нотариуса.

Долевая собственность

Ко всем документам и справкам, подтверждающим или устанавливающим право владения недвижимостью нужно относиться внимательно. Особо сложностью отличается восстановление документов на квартиру, которая находиться в долевом владении. Для получения дубликата, заявление в установленной форме должно подаваться от имени всех собственников. Кроме того при его подаче обязательно присутствие всех, кто его подает, что иногда бывает затруднительным. Это необходимо, так как потребуется подтверждение индивидуальной доли каждого из них.

Остальные аспекты оформления аналогичны вышеуказанным.

Вывод

Внимательно и бережное отношение к документам позволит избавить владельца от хождения по кабинетам госорганов. Хотя на данный момент восстановления подлежит практически любой документ, особенно те, что выдавались после 1 февраля 2008 года.

Нью-Йорк DMV | Свидетельство о праве собственности отсутствует

Транспортные средства с титулом

Если у продавца есть свидетельство о праве собственности, которое было передано продавцу предыдущим владельцем, и в свидетельстве о праве собственности указано имя предыдущего владельца, продавец должен получить свидетельство о праве собственности. сертификат, отображающий имя продавца. Используйте форму «Заявка только на название» (PDF) (MV-82TON). Внимательно следуйте инструкциям.

Не использовать форму МВ-82ТОН до

одновременно подать заявку на регистрацию транспортного средства и свидетельство о праве собственности
заменить утерянное свидетельство о праве собственности

Если продавец не может получить свидетельство о праве собственности, в котором указано его имя, он может связаться с DMV, чтобы получить дополнительную информацию.

Транспортные средства без титула

Замена регистрационного номера штата Нью-Йорк, подлежащего передаче

Если регистрационный номер штата Нью-Йорк, подлежащий передаче, утерян, текущий владелец может подать заявление на получение дубликата регистрационного документа в офисе DMV. Воспользуйтесь Заявлением о регистрации или праве собственности (PDF) (MV-82) и инструкциями по регистрации/присвоению права собственности на транспортное средство в штате Нью-Йорк (PDF) (MV-82.1). Текущий владелец

может передать право собственности с дублирующей регистрацией, даже если срок регистрации истек
также необходимо заполнить купчую (см. Подтверждение права собственности при покупке) DMV
Используйте Свидетельство о регистрации штата Нью-Йорк для передачи транспортного средства без правового титула
Если передаваемая регистрация штата Нью-Йорк утеряна и DMV не может выдать дубликат, текущий владелец может подать заявку на Свидетельство о регистрации штата Нью-Йорк для передачи Транспортное средство без титула (форма МВ-353). DMV должен убедиться, что транспортное средство было зарегистрировано на текущего владельца. Текущий владелец должен предоставить удостоверение личности (см. документы, удостоверяющие личность). За форму MV-353 взимается плата в размере 10 долларов США. Текущий владелец может использовать форму MV-353 и купчую.

Используйте Заявление о праве собственности (PDF) (MV-51B)
Если DMV не может выдать передаваемую регистрацию или форму MV-353, заявитель на регистрацию должен представить другие доказательства права собственности. Например, заявитель может предъявить старую регистрацию, оригинальный сертификат происхождения производителя или оригинальное заявление производителя о происхождении. Если доказательство недоступно, заявитель может использовать MV-51B для подтверждения права собственности.

Используйте свидетельство [аффидевит] о продаже или передаче (PDF) (MV-51) для 1972 или более старые транспортные средства или любые другие транспортные средства без правового титула
Если продавец не зарегистрировал транспортное средство, лодку, квадроцикл или снегоход, он может предоставить покупателю
- заполненный MV-51
- оригинал доказательства права собственности
- купчая, полученная от предыдущего владельца
Если есть другие предыдущие владельцы, продавец также должен предоставить покупателю доказательства всех предыдущих переходов права собственности. Продавец также должен предоставить покупателю купчую.

Продавец не предоставил документы, подтверждающие право собственности.
Перед покупкой автомобиля, лодки или снегохода, не имеющего титула, убедитесь, что вы получите приемлемые документы, подтверждающие право собственности. Если вы не можете получить какое-либо из этих доказательств, вы должны
связаться с лицом, продавшим вам автомобиль, лодку или снегоход, и получить
купчую, а также
квитанцию о регистрации или форму MV-353, переданную ты
или
напишите владельцу и попросите, чтобы он передал вам приемлемое подтверждение права собственности и отправил его вам по почте (мы рекомендуем вам использовать заказную почту, чтобы запросить уведомление о вручении
Если вы не получили подтверждение и Почтовая служба США вернет вам заказное письмо, отнесите все из этих предметов в отделение DMV
возвращенное заказное письмо в конверте, не вскрываемое
карандашный след, фотографию или заявление полиции о том, что показывает идентификационный номер автомобиля
нотариально заверенное заявление, в котором объясняется, как вы получили автомобиль и как вы пытались получить приемлемое подтверждение права собственности
другие документы, подтверждающие право собственности, например, купчая или регистрационные документы предыдущих владельцев, чек об оплате
заполненное Заявление о праве собственности (PDF) (MV-51B) — если вы владели транспортным средством, лодкой или снегоходом менее одного года и никогда не регистрировались предыдущим владельцем, предыдущий владелец должен заполнить форму МВ-51Б

Важная информация
Если ваше свидетельство о праве собственности на транспортное средство, лодку или снегоход без права собственности не является регистрационным номером штата Нью-Йорк, подлежащим передаче, местный офис DMV выдаст непередаваемую регистрацию. Вы можете использовать транспортное средство, лодку или снегоход с непередаваемой регистрацией, но вы не можете передать свое право собственности другому лицу.
Бюро регистрации прав DMV рассмотрит ваши доказательства и отправит вам по почте либо регистрационное свидетельство, допускающее передачу, либо письмо, объясняющее, почему DMV не может выдать регистрационное свидетельство, допускающее передачу.

Дубликаты транспортных средств
Получение дубликата прав собственности
Владельцы транспортных средств

Если вы являетесь владельцем транспортного средства и залоговое право на него удовлетворено, и вам необходимо запросить дубликат правового титула, вам необходимо заполнить форму MV -38О (PDF). Пожалуйста, отправьте заполненную форму в PennDOT по адресу, указанному в форме, вместе с чеком или денежным переводом для оплаты соответствующих сборов, подлежащих уплате Содружеству Пенсильвании. См. форму MV-70S «График сборов Бюро автотранспортных средств».

Держатели залога
Владельцам залога, которым необходимо запросить дубликат правового титула или внести изменения в существующий титул, заполните форму MV-38L (PDF). Пожалуйста, отправьте заполненную форму в PennDOT по адресу, указанному в форме, вместе с чеком или денежным переводом на соответствующую плату, подлежащую оплате Содружеству Пенсильвании.

Дилеры

Зарегистрированные дилеры, которым необходимо подать заявку на дубликат правового титула, должны заполнить форму MV-38D (PDF). Пожалуйста, отправьте заполненную форму в PennDOT по адресу, указанному в форме, вместе с чеком или денежным переводом для оплаты соответствующих сборов, подлежащих уплате Содружеству Пенсильвании. Пожалуйста, обратитесь к форме MV-70S, «График сборов Бюро автотранспортных средств».

Испорченные заголовки

Если ваше заглавие было испорчено, вам необходимо подать заявку на дубликат заглавия. Для получения дополнительной информации о том, что представляет собой испорченный заголовок, обратитесь к информационному бюллетеню об искаженном заголовке (PDF).

Получить дубликат регистрационного знака или карточки

Подать заявку на получение дубликата или замены регистрационной карточки онлайн
Дубликаты регистрационных карточек можно получить на нашем веб-сайте. Клиенты могут бесплатно получить дубликат регистрационной карты во время онлайн-продления. Дубликаты регистрационных карт также могут быть защищены, если ваша регистрационная карта была утеряна, украдена или испорчена. За дубликат регистрационной карты, защищенный онлайн через общедоступный веб-сайт PennDOT, плата не взимается.
Проблема с печатью карты продления регистрации онлайн
Если вы продлили регистрацию через Интернет и произошла ошибка, из-за которой вы не можете распечатать постоянное регистрационное удостоверение во время транзакции, вы можете использовать наш веб-сайт и запросите бесплатную перепечатку.
Никаких сборов не требуется, если он заполняется онлайн через общедоступный веб-сайт PennDOT.

Подать заявку на получение дубликата или замены регистрационной карточки или стандартного номерного знака по почте (USPS)
Чтобы запросить дубликат регистрационной карточки или замену стандартного номерного знака в связи с тем, что ваша регистрационная карточка была утеряна, украдена или испорчена, вам необходимо заполнить Форму МВ-44 (PDF). Соответствующие сборы в виде чека или денежного перевода, подлежащего оплате Содружеству Пенсильвании, должны быть включены в MV-44 (PDF). Необходимые сборы см. в MV-70S, «Перечень сборов Бюро автотранспортных средств». Если вы подаете заявку на специальный номерной знак, пожалуйста, обратитесь к соответствующей форме, чтобы подать заявку на специальный номерной знак этого типа.
Получить парковочную табличку или табличку для замены лица с ограниченными возможностями
Подать заявку на замену парковочной таблички для лица с ограниченными возможностями
Вы можете подать заявку на замену парковочной таблички для лица с ограниченными возможностями, заполнив форму MV-145A (PDF), с приложением для парковки инвалидов». Ваш предыдущий номер таблички будет указан как предыдущий номер таблички в компьютерной системе PennDOT. Если табличка когда-либо будет обнаружена, она должна быть возвращена в PennDOT, потому что теперь она будет недействительной. ПРИМЕЧАНИЕ. Если запрос на замену относится к временной табличке, табличка будет выдана на остаток времени, оставшегося на исходной выданной временной табличке.
Вы также можете продлить, запросить замену и/или завершить изменение адреса для своей таблички для лиц с ограниченными возможностями онлайн.
Подать заявление на замену лица с регистрационным номером с ограниченными возможностями
Вы можете подать заявление на замену лица с регистрационным знаком с ограниченными возможностями, заполнив форму MV-44 (PDF) «Заявление о выдаче дубликата регистрационного знака или замены регистрационного знака», указав причину для замены. Пожалуйста, отправьте заполненную форму в PennDOT по адресу, указанному в форме, вместе с чеком или денежным переводом для оплаты соответствующих сборов, подлежащих уплате Содружеству Пенсильвании.