Уступка права аренды: Требования к договору переуступки прав аренды земельного участка между физлицами. Нюансы оформления — Оренбург

Когда арендатор муниципальной земли может уступить свои права — мнение ВС

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов

В 2012 году администрация Абинского района Краснодарского края передала Ольге Рыковой* земельный участок площадью 2285 м² по договору аренды. Документ действует до 29 октября 2022 года, а землю можно использовать для ведения личного подсобного хозяйства. 

В 2020-м Рыкова уступила свои права на участок Льву Щекочихину*. Он обратился в Росреестр, чтобы зарегистрировать этот договор. К обращению Щекочихин приложил уведомление, которое направил администрации, сообщая о передаче прав и обязанностей. Росреестр отказал в регистрации и отметил, что муниципалитет не соглашался на переуступку прав на участок третьему лицу. Щекочихин обратился в суд. 

Муниципалитет не дал разрешения 

В Ленинском райсуде Краснодара истец требовал признать отказ Росреестра незаконным и обязать его зарегистрировать договор уступки прав на участок (дело № 2а-4122/2021). Щекочихин указал, что по ч. 9 ст. 22 ЗК («Аренда земельных участков») при аренде муниципального участка на длительный срок (больше пяти лет) арендатор имеет право передать участок другому человеку без согласия арендодателя — его нужно только уведомить. 

Судья Марина Шипунова согласилась с такими доводами и отметила, что по закону Щекочихин не должен был представлять Росреестру согласие муниципалитета на передачу прав на участок. Суд удовлетворил иск. 

Росреестр обжаловал решение в Краснодарском краевом суде (дело № 33а-35189/2021). Он указал, что в договоре аренды между Рыковой и районной администрацией есть условие, которое запрещает передачу права аренды земельного участка без письменного согласия муниципалитета. Но нижестоящий суд не учел эти обстоятельства. 

Судья Юрий Онохов отметил, что по ч. 5 ст. 22 ЗК («Аренда земельных участков») передавать права на участок третьему лицу без согласия муниципалитета можно, только если договором не предусмотрены другие условия. Но договор между муниципалитетом и Рыковой запрещает это делать. Поэтому суд отменил решение первой инстанции и отказал в удовлетворении иска. 

Щекочихин написал жалобу в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, но тот согласился с выводами нижестоящей инстанции. Тогда истец написал жалобу в Верховный суд. 

Позиция Верховного суда 

Тройка судей под председательством Валентина Александрова отметила, что Рыкова, как арендатор земли на длительный срок, имеет широкий объем прав, которые нельзя ограничивать (дело № 18-КАД22-28-К4). 

В п. 18 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11 указано, что если договор аренды земельного участка заключается на срок больше пяти лет, то арендатор может передать свои права третьему лицу без согласия арендодателя. Причем в договоре нельзя предусмотреть условие, которое запрещает это делать. Поэтому ВС отменил решения апелляционного и кассационных судов, а решение первой инстанции оставил в силе. 

Юрист Delcredere Delcredere Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Банкротство (споры mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Санкционное право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) Профайл компании Елизавета Зотова отмечает, что этим решением ВС подтвердил свою уже устоявшуюся позицию.

Наличие устойчивой позиции по этому вопросу благоприятно для арендаторов, которые занимают слабую позицию в спорах с госорганами. Особенно если спор затрагивает интересы муниципального образования.

Елизавета Зотова

Эксперт отмечает, что изначально Рыкова получила участок для ведения личного подсобного хозяйства. А это значит, что договор аренды заключили без проведения торгов абз. 15 ч. 2 ст. 39.6 ЗК («Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов»). Поэтому уступка прав на участок не затрагивает публичные интересы.

Зотова добавляет: утвержденная ВС возможность уступки прав на участок может стать способом снизить финансовое бремя и восстановить платежеспособность для человека, который находится на грани банкротства. 

* Имя и фамилия изменены редакцией. 

Земля и норма – Экономика – Коммерсантъ

Верховный суд РФ (ВС) прояснит неопределенность, возникшую из-за коллизии норм Земельного и Гражданского кодексов. Первый допускает передачу арендатором своих прав по долгосрочной аренде государственной земли, второй — ставит на уступку жесткий запрет, если право аренды получено по итогам торгов. Юристы отмечают, что у органов власти нет единого мнения о том, какие нормы имеют приоритет в данной ситуации, и надеются, что ВС поставит точку в многолетней неопределенности.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

ВС рассмотрит спор, связанный с конфликтом норм Гражданского (ГК) и Земельного (ЗК) кодексов. Дело связано с тем, что Фонд государственного имущества Краснодарского края и краевой департамент имущественных отношений проводили в 2020 году торги в форме аукциона на право арендовать земельный участок на длительный срок (более пяти лет). В проекте договора стояло условие, что арендатор не может уступать свои права и обязательства по нему.

Некий Михаил Скляров решил, что этот пункт ограничивает конкуренцию, и пожаловался в ФАС, которая в августе 2020-го признала факт нарушения, предписала аннулировать торги и изменить проект договора. Департамент оспорил это решение, но арбитражные суды трех инстанций отклонили его иск. По мнению судов, устанавливать запрет на уступку права по договору и перевод долга по договорным обязательствам «недопустимо». При этом суды учли, что предписание антимонопольного органа уже было «исполнено и нарушения устранены».

Краевые департамент и фонд обратились в ВС с просьбой пересмотреть решения, принятые в пользу ФАС. Хотя по ЗК уступка прав аренды государственного или муниципального участка возможна, но приоритет, по их мнению, имеет ст. 448 ГК. Эта статья запрещает уступать права и переводить долг по договору, если его заключение возможно только через проведение торгов. Кроме того, указывают заявители, возможность уступки прав по договору позволит получать такие участки в аренду лицам, в отношении которых участие в аукционе ограничено, например, не имеющим статуса крестьянского фермерского хозяйства и не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства. По этим доводам спор передали в экономколлегию ВС, заседание назначено на 29 июня.

«Рассматриваемое дело очень интересно как с точки зрения наличия коллизии между гражданским и земельным законодательством, так и из-за неоднозначных подходов госорганов к ее разрешению»,— указывает старший юрист Kulik & Partners Law.Economics Мария Канунцева. Согласно п. 9 ст. 22 ЗК при длительной аренде (более пяти лет) государственной или муниципальной земли арендатору разрешено передавать свои права и обязанности третьему лицу без согласия арендодателя, если иное не установлено федеральными законами.

Партнер адвокатского бюро «Линия права» Алексей Костоваров поясняет, что глобальный вопрос, стоящий перед ВС, заключается в том, что считать специальной нормой (имеет приоритет перед общей нормой) применительно к договору, заключенному на торгах,— статью ЗК или ГК.

Он отмечает, что в судебной практике нет единого мнения на этот счет. Госпожа Канунцева добавляет, что противоположные позиции высказывали и управления ФАС в разных регионах. Она надеется, что позиция экономколлегии «поставит точку в многолетней неопределенности по этому вопросу».

Проблема в том, что в ЗК ничего не говорится отдельно про договоры, заключаемые по итогам торгов, отмечает господин Костоваров. Каких-либо исключений для участков, приобретенных на торгах, ЗК не содержит, в отличие от, например, Лесного кодекса, который прямо запрещает победителям торгов сдавать арендованный лесной участок в субаренду или передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, уточняет госпожа Канунцева.

Партнер коллегии адвокатов «Муранов, Черняков и партнеры» Олег Москвитин поддерживает позицию ФАС, считая, что запрет на уступку может ограничивать конкуренцию, поскольку земельный участок «фактически выбывает из нормального использования, рыночного оборота, если арендатор больше не может его эффективно использовать, но не может и уступить его другим участникам рынка». Кроме того, добавляет юрист, такой запрет делает торги менее интересными для участников рынка.

Господин Костоваров, напротив, считает, что выигранное на торгах право аренды земли не должно уступаться, «иначе теряется смысл таких торгов».

Впрочем, по мнению Олега Москвитина, «отсутствие запрета на уступку не означает, что права можно уступать лицам, которые не могли бы участвовать в изначальных торгах», то есть «требования к участникам должны соблюдаться», иначе уступка может быть оспорена как недействительная сделка.

Екатерина Волкова, Анна Занина

Найдите лучших юристов по контрактам: сравните цены и сэкономьте

View David

5,0 (1)

Член с:
27 сентября 2021 г.

Дэвид В.

Юрист

Бесплатная консультация

Адвокатское бюро Дэвида Уотсона, ООО предоставляет комплексные и индивидуальные услуги по планированию недвижимости на всех этапах и этапах жизни. Я прислушиваюсь к вашим целям и приоритетам и предлагаю ряд услуг по планированию имущества, включая трасты, завещания, завещания о жизни, долговременные доверенности и другие планы для достижения ваших целей.

А для удобства и прозрачности многие услуги по планированию недвижимости предоставляются по фиксированной ставке.

Показать больше…

Недвижимость

Просмотреть дополнительные области практики…

Аффидевит о наследстве Переуступка доли партнерства Договор аренды гостиницы Договор купли-продажи земли Воля к жизни Чистая аренда Соглашение о выплате Договор о покупке Договор купли-продажи Договор аренды торговой точки Операционное соглашение ООО с одним участником Договор аренды хранилища Субаренда Тройной чистый лизинг Соглашение о покупке судна

Подробнее. ..

Просмотреть Samuel

5,0 (22)

Член с:
2 октября 2021 г.

Сэмюэл Р.

Адвокат

Бесплатная консультация

Мои карьерные интересы заключаются в том, чтобы практиковать транзакционное корпоративное право, в том числе в области стартапов, слияний и поглощений, а также в области права недвижимости, права планирования недвижимости и права интеллектуальной собственности. В настоящее время у меня есть лицензия в Аризоне и Пенсильвании, после того как я переехал в Феникс в сентябре 2019 года.. В настоящее время я главный юрисконсульт биоинженерной компании. Я занимаюсь всем, от их слияний и поглощений, меморандумов о частном размещении и статей о поправках к уступкам прав интеллектуальной собственности, до трудового права и расчетов по контракту. У меня есть 4-летний опыт работы с коммерческими нарушениями контрактов, работая с Burton Neil & Associates, P.

C. У меня есть опыт работы с нарушением прав интеллектуальной собственности после работы в Ryley Carlock & Applewhite. Я также недавно приобрел опыт работы с законом о планировании недвижимости, составляя многочисленные документы по планированию недвижимости для людей, такие как завещания, доверенности, директивы о здравоохранении и трасты. Я стремлюсь получить дополнительный юридический опыт в этих областях права, а также расширить свой юридический опыт, помогая в открытии бизнеса, слияниях и поглощениях, а также в регистрации и лицензировании товарных знаков.

Показать больше…

Бизнес Работа Интеллектуальная собственность Недвижимость Развод финансовый Стартап

Просмотреть дополнительные области практики. ..

Прекратить и воздержаться Контракт на консультационные услуги Лицензионное соглашение об авторских правах Дистрибьюторское соглашение Соглашение об отыгрыше Соглашение об увольнении сотрудников Договор найма Лицензионное соглашение об интеллектуальной собственности Инвестиционный контракт залог Соглашение о неконкуренции Операционное соглашение Послебрачное соглашение Брачный договор Соглашение с агентом

Подробнее. ..

Посмотреть Григорий

5,0 (59)

Член с:
18 октября 2021 г.

Грегори Б.

Адвокат

Бесплатная консультация

Я люблю контракты, особенно контракты, связанные с технологиями, написанные на ОБЫЧНОМ АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ! Я много работал с контрактами на интеллектуальную собственность и, в частности, с ИТ-контрактами (SaaS, основные соглашения о подписке, условия обслуживания, политики конфиденциальности, лицензионные соглашения и т. д.), и я создал свои собственные технологические решения, которые помогают быстро и тщательно составлять, просматривать и настраивать сложные контракты.

Показать больше…

Бизнес Работа Интеллектуальная собственность Технологии Недвижимость Корпоративный

Просмотреть дополнительные области практики. ..

Соглашение о покупке активов Соглашение о покупке бизнеса Соглашение купли-продажи Соглашение с подрядчиком Лицензионное соглашение об авторских правах Контракт с клиентом Соглашение об увольнении сотрудников Договор найма Лицензионное соглашение конечного пользователя Держите безвредное соглашение Соглашение о передаче интеллектуальной собственности Соглашение об уступке IP Маркетинговое соглашение SaaS-соглашение Соглашение о передаче прав на товарный знак

Подробнее. ..

Подробнее Иордания

5,0 (2)

Дата регистрации:
13 октября 2021 г.

Джордан М.

Партнер

Бесплатная консультация

Я разработчик программного обеспечения, ставший юристом, с более чем 7-летним опытом составления, проверки и обсуждения соглашений SaaS, а также других технологических соглашений. Я являюсь партнером Freeman Lovell PLLC, где возглавляю группу практики коммерческих контрактов. Я работаю со стартапами, растущими компаниями и компаниями из списка Fortune 500, чтобы убедиться, что ваша легальная стратегия выхода на рынок работает на вас.

Показать больше…

Бизнес Трудоустройство

Просмотреть дополнительные области практики…

Политика допустимого использования Бета-соглашение Политика в отношении файлов cookie Соглашение об обработке данных Соглашение о передаче данных Лицензионное соглашение конечного пользователя Соответствие GDPR Соглашение об уровне обслуживания Интернета политика конфиденциальности SaaS-соглашение Соглашение о программном обеспечении Соглашение о разработке программного обеспечения Соглашение о подписке на программное обеспечение Условия использования Пользовательское соглашение

Подробнее. ..

Посмотреть Табета

5,0 (10)

Член с:
26 октября 2021 г.

Табета Х.

Адвокат

Бесплатная консультация

Я ветеран стартапов с продемонстрированной историей работы с компаниями от формирования до стадии роста и приобретения. Менеджер, ориентированный на сотрудничество и управление данными, я люблю создавать успешные команды и руководить ими, а также получаю удовольствие от работы в полном объеме во всех аспектах бизнеса.

Показать больше…

Работа Бизнес Интеллектуальная собственность

Просмотреть дополнительные области практики…

C Corp. Консультационное соглашение Соглашение о конфиденциальности сотрудников Соглашение об опционе на акции для сотрудников Договор найма Предложение о трудоустройстве Соглашение о компенсации долевым участием Лицензионное соглашение об интеллектуальной собственности Соглашение о неконкуренции Соглашение о неразглашении Соглашение SaaS

Подробнее. ..

Подробнее…

Элберт

4,7 (1)

Член с:
31 марта 2022 г.

Элберт Т.

Адвокат

Бесплатная консультация

Элберт Томас является основателем компании Thomas Law Group, LLC. Элберт умеет создавать, составлять, анализировать и обсуждать различные деловые контракты и письма-требования в таких отраслях, как строительство, личные и профессиональные услуги, некоммерческие организации и недвижимость. Кроме того, Элберт также имеет опыт в создании стартапов, создании малого бизнеса, составлении операционных соглашений и планировании недвижимости.

Показать больше…

Недвижимость

Просмотреть дополнительные области практики…

Аренда зданий Соглашение о деловом партнерстве Соглашение о совместной собственности Поправка к контракту Письмо-требование Аренда оборудования Контракт генерального подрядчика Соглашение об управлении отелем Земельный контракт Соглашение об изменении аренды Уведомление о собрании OEM-соглашение Операционное соглашение Договор купли-продажи недвижимости Кровельный контракт

Подробнее. ..

Посмотреть Atilla

Дата регистрации:
4 октября 2021 г.

Atilla B.

Советник

Бесплатная консультация

Атилла З. Баксай — адвокат из Колорадо, практикующий транзакционное и корпоративное право, а также регулирование ценных бумаг. Atilla представляет клиентов в переговорах и составлении транзакционных (например, договоров об основных услугах, купле-продаже, лицензировании, интеллектуальной собственности и SaaS) и корпоративных (например, ограниченных передач акций, планов опционов на акции, соглашений о конвертируемых облигациях/SAFE/SAFT, уставов/операционных соглашения, кредитные соглашения, личные гарантии и соглашения об обеспечении) контракты, внутренние документы (например, трудовые политики, соглашения о разделении, соглашения о найме/независимых подрядчиках/консультантах, соглашения о неразглашении, брокерские отношения политики и меморандумы о политике офиса) и цифровые политики (например, условия обслуживания, политики конфиденциальности, уведомления CCPA и уведомления GDPR). Atilla также проверяет и публикует юридические заключения относительно статуса безопасности цифровых валют и активов. После окончания юридического факультета Атилла практиковал международное торговое право в Администрации президента, Управлении торгового представителя США, где его практика охватывала экономические санкции, введенные в отношении товаров, происходящих из Китайской Народной Республики, на сумму 500 миллиардов долларов. После этого Атилла присоединился к юридической фирме в Колорадо, занимающейся гражданскими судебными процессами, где большую часть его практики составляли иски о строительных дефектах. Сегодня практика Атиллы охватывает все корпоративные вопросы для клиентов в Колорадо и округе Колумбия.

Показать больше…

Соглашение о бета-тестировании Конфиденциальное соглашение об урегулировании Конвертируемая нота Соглашение о разделении затрат Соглашение об обработке данных Контракт с ассистентом стоматолога Контракт на инвестиционное консультирование Соглашение о совместной разработке Соглашение о производстве Соглашение о распределении прибыли Соглашение о программном обеспечении Соглашение о подписке на программное обеспечение План поощрения акций Соглашение с субподрядчиком Пользовательское соглашение

Подробнее. ..

Просмотреть Clara

Дата регистрации:
8 октября 2021 г.

Clara D.

Директор

Бесплатная консультация

После окончания юридического факультета Чикагского университета в 2002 году Клара восемь лет занималась частной практикой, представляя интересы клиентов в сложных вопросах коммерческой недвижимости, слияниях и поглощениях, брендинге и других транзакционных вопросах. Затем Клара работала штатным юрисконсультом в крупной компании, предоставляющей финансовые услуги, занимаясь вопросами интеллектуальной собственности, контрактами с поставщиками, технологиями, конфиденциальностью, кибербезопасностью, лицензированием, маркетингом и иным образом поддерживая общие операции. Она открыла свою собственную практику в сентябре 2017 года и представляет хедж-фонды, компании, предоставляющие финансовые услуги, и технологические компании по ряду транзакционных вопросов.

Подробнее. ..

Соглашение об облачных услугах Соглашение о совместной собственности Соглашение с создателем контента Корпоративный устав Соглашение о разделении затрат Соглашение о передаче данных Контракт на задаток Соглашение с влиятельным лицом Договор аренды земли Письмо о намерениях Издательский контракт Заказ на покупку Резолюции Условия использования Соглашение о транспортных услугах

Подробнее. ..

Посмотреть Грант

Участник с:
12 октября 2021 г.

Грант П.

Основатель

Бесплатная консультация

Основатель и владелец Grant Phillips Law. Практикует и имеет лицензию в Нью-Йорке, Нью-Джерси и Флориде, уделяя особое внимание малым предприятиям по всей стране, которые застряли в грабительских коммерческих кредитах. Фирма специализируется на представлении интересов владельцев бизнеса в сделках по выдаче наличных или факторинговых услуг, которые они больше не могут себе позволить. В число клиентов фирм входят рестораны, дальнобойщики, подрядчики, коммерческие школы, врачи и угловые супермаркеты, и это лишь некоторые из них. ГРАНТ ФИЛЛИПС ЛО, ООО. находится на переднем крае обеспечения доступного и квалифицированного юридического представительства от имени Продавцов, застрявших с хищническими кредитами или другими финансовыми инструментами, которые истощают доходы компаний. Закон Гранта Филлипса будет защищать малый бизнес с помощью Merchant Cash Advances, который они больше не могут себе позволить. Независимо от того, подали ли на вас в суд, на вашу дебиторскую задолженность наложен арест UCC или на ваш банковский счет наложено взыскание или он заморожен, у нас есть ваша поддержка. Узнайте больше на www.grantphillipslaw.com

Подробнее…

Арбитражное соглашение Деловой контракт Форма 1120-С Соглашение об управлении отелем Соглашение о юридических услугах Лицензионное соглашение Соглашение о производстве Соглашение о новации Соглашение об операционном уровне Сантехнический контракт Соглашение об оказании производственных услуг Соглашение о подтверждении Соглашение о погашении Соглашение об обеспечении Соглашение о дизайне веб-сайта

Подробнее. ..

Посмотреть Джонатан

Дата регистрации:
12 ноября 2021 г.

Джонатан К.

Директор

Бесплатная консультация

Pico & Kooker предоставляет практические юридические консультации по вопросам структурирования, составления проектов, ведения переговоров, интерпретации, управления и обеспечения соблюдения сложных коммерческих сделок с высокой стоимостью. Умея ориентироваться в сложных условиях, Джонатан обладает обширным опытом консультирования клиентов по широкому кругу долгосрочных и среднесрочных трансграничных и финансовых обязательств, включая участие в государственных тендерах, ГЧП, соглашения об экспортных продажах, а также разработку политики и нормативно-правовых актов. Джонатан и его соучредитель Ева Пико представляли и действовали от имени кредиторов, глобальных корпораций и других участников рынка в различных отраслях, включая финансовые услуги, инфраструктуру и транспорт. В качестве внешнего консультанта Pico & Kooker установила прочные взаимопонимание и рабочие отношения со своими клиентами и надлежащим образом работает со своими внутренними командами, чтобы повысить согласованность, процессы и процедуры. Компания использует уникальный подход в качестве практичного, ориентированного на бизнес внешнего юрисконсульта, который верит в активное партнерство со своими клиентами для достижения желаемых результатов при управлении и привлечении ключевых заинтересованных сторон. Они прислушиваются к своим клиентам, чтобы разработать индивидуальные решения, которые наилучшим образом отвечают их потребностям, а также соответствуют их целям, видению и ценностям. Некоторые репрезентативные сделки включают консультирование Всемирного банка по проектному финансированию и вариантам портфеля для учета затрат и рисков, связанных с интеграцией возобновляемых источников энергии. Также консультируя их в качестве юрисконсульта, Джонатан разработал политику, регулирование и модели для правительств стран с формирующимся рынком, вступающих в государственно-частные партнерства. Помимо работы во Всемирном банке, Джонатан работал с некоторыми из крупнейших мировых консалтинговых фирм, финансовых учреждений и правительственных организаций, включая Организацию Объединенных Наций, правительства США, Великобритании и некоторых африканских стран. На протяжении всей своей карьеры он работал с крупными транснациональными корпорациями как в качестве внутреннего консультанта, так и в качестве внешнего консультанта по крупным трансграничным сделкам. Он окончил юридический факультет Джорджтаунского университета и имел допуск к юридической практике в Нью-Йорке, Англии и Уэльсе, а также в качестве иностранного юриста в Германии. Он написал несколько статей для торговых журналов и был процитирован несколькими деловыми изданиями по всему миру. Джонатан является носителем английского языка, хорошо владеет немецким языком и неплохо понимает испанский язык.

Показать больше…

Прекратить и воздержаться Договор на оказание строительных услуг Поправка к контракту Соглашение о передаче авторских прав Аренда оборудования Соглашение о передаче интеллектуальной собственности Совместное операционное соглашение Договор подписки ООО Меморандум о предложении Соглашение об операционном уровне Соглашение о покупке электроэнергии Освобождение от ответственности Соглашение о выкупе Ордер на акции Соглашение о субординации

Подробнее. ..

Посмотреть Пелин

Дата регистрации:
18 октября 2021 г.

Пелин У.

Поверенный-основатель

Бесплатная консультация

Я индивидуальный практикующий врач и адвокат-учредитель компании Uzay Law, PLLC, которая предоставляет юридические услуги в области иммиграции и контрактов. У меня есть лицензия на юридическую практику в Техасе. До того, как заняться юридической практикой, я более пятнадцати лет работал продюсером и консультантом по кино в Нью-Йорке. Я свободно говорю на английском и турецком языках.

Показать больше…

Соглашение с подрядчиком Соглашение о конфиденциальности сотрудников Соглашение об увольнении сотрудников Договор найма Соглашение об одобрении Соглашение о компенсации долевым участием Исполнительный трудовой договор Внештатный контракт Соглашение о неконкуренции Меморандум о частном размещении Соглашение о подписке на частное размещение Соглашение об ограничении использования акций БЕЗОПАСНОЕ Примечание Соглашение о расторжении договора Условия использования

Подробнее. ..

Найдите лучшего юриста для вашего проекта Browse Lawyers Now

Что такое коммерческая аренда?

Переуступка коммерческой аренды происходит, когда арендатор передает все права на аренду кому-то другому, но остается ответственным за арендную плату перед арендодателем.4 min read

Переуступка коммерческой аренды происходит, когда арендатор передает все свои или ее права на аренду кому-то другому, но она несет ответственность за арендную плату арендодателю.

Из-за трудных финансовых времен компании вынуждены сокращать штаты.

Часто эти предприятия берут в коммерческую аренду больше площадей, чем им нужно. Чтобы сэкономить деньги, эти предприятия рассмотрят возможность коммерческой аренды или субаренды дополнительных площадей. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, но первым шагом является изучение текущего договора аренды, чтобы выяснить, существуют ли какие-либо ограничения на переуступку или субаренду.

Коммерческая аренда представляет собой договоры и, как таковые, регулируется их условиями. Таким образом, язык договора аренды будет определять, может ли арендатор передать аренду другому лицу или сдать помещение в субаренду.

Если договор аренды не содержит каких-либо правил, запрещающих уступку или передачу, арендатору разрешено уступать или субаренду. Если в договоре аренды не указано иное, вам не нужно получать согласие арендодателя на субаренду или переуступку права аренды.

Предприятия могут сдавать в субаренду или назначать офисные или торговые площади, чтобы помочь с расходами или избежать штрафа, если им необходимо прекратить коммерческую аренду раньше, чем предусмотрено в их контракте. Иногда это может быть их единственным вариантом, независимо от их финансового положения.

Юридические аспекты

При рассмотрении возможных вариантов вам следует учитывать юридические различия между уступкой и субарендой.

Есть также несколько юридических и практических аспектов, которые следует учитывать при ведении переговоров о переуступке или субаренде. Сюда входят любые юридические последствия, с которыми может столкнуться арендатор, если арендодатель расторгнет договор аренды.

В ваших интересах проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, чтобы вы могли защитить себя и понять все ваши варианты. Независимо от того, сдаете ли вы в субаренду или переуступаете договор аренды, вам нужно будет найти нового арендатора. Тем не менее, между ними все еще есть различия.

Прежде чем сдавать в субаренду или переуступать договор аренды, вам следует ознакомиться с договором аренды и обсудить возможные варианты с арендодателем.

Также важно ознакомиться с законами вашего штата относительно субаренды и переуступки прав, поскольку в некоторых штатах для завершения такой передачи требуется согласие арендодателя.

Нарушение договора аренды может иметь серьезные последствия, в том числе следующие:

• Возмещение убытков арендодателю
• Расторжение договора аренды

Переуступка аренды происходит, когда арендатор передает все свои права и интересы в аренде другой стороне. Хотя новый арендатор берет на себя эти права и интересы, передающий арендатор по-прежнему несет ответственность перед арендодателем.

Если новый арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может принудительно применить условия аренды как к новому арендатору, так и к старому арендатору. Бывший или передающий арендатор по-прежнему несет ответственность перед арендодателем в соответствии с первоначальным договором коммерческой аренды.

Передача аренды также может называться:

• Передача аренды
• Договор уступки
• Уступка аренды
• Уступка права аренды

Иногда арендатору приходится уезжать до истечения срока аренды. В этом случае им может быть разрешено уступить или передать аренду новому арендатору. Старый арендатор, или правопреемник, передает свои права новому арендатору, правопреемнику.

Вы можете назначать как жилую, так и коммерческую аренду. В уступке цедент передает свою аренду новому арендатору, используя соглашение об уступке аренды. Затем новый арендатор занимает место цедента, но бывший арендатор по-прежнему несет ответственность за пропущенные проверки арендной платы и убытки.

Что содержится в договоре аренды?

Договор переуступки прав на аренду представляет собой документ, передающий договор коммерческой или жилой аренды от одной стороны к другой. Когда арендатору необходимо разорвать договор аренды и у него есть новый арендатор, он может использовать соглашение об уступке аренды.

Договор переуступки аренды содержит основную информацию:

• Имена
• Идентифицирующая информация
• Дата начала назначения
• Имя арендодателя

Договоры переуступки аренды довольно просты, поскольку они ссылаются на первоначальную аренду. Это означает, что все условия старого договора аренды автоматически включаются в новый договор.

Договор переуступки аренды передает всю аренду, а договор субаренды — нет. Назначения переносят всю аренду от одного арендатора к другому.